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SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN PROCESO GESTIÓN ADMINISTRATIVA

RESOLUCIÓN

RESOLUCIÓN No.

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O 7 HAY 20Í5

CÓDIGO: AP3-R03

VERSIÓN: 3

FECHA DE

APROBACIÓN:

22/03/2013

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POR MEDIO DE LA CUAL SE DETERMINA LA PROCEDENCIA Y/O VIABILIDAD DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL LA BENDICIÓN EN EL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA EN EL MUNICIPIO DE YOPAL DEPARTAMENTO DE CASANARE

1. Que de acuerdo con lo establecido por el artículo 19 de la ley 388 de 1997, "Los Planes

las

disposiciones de los Planes de Ordenamiento, para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidos en el suelo de expansión urbana, además de los que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los términos previstos en la presente ley".

Parciales

son los instrumentos

mediante los cuales se desarrollan y complementan

2. Que, el Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el Decreto Nacional 4300 de 2007 reglamenta parcialmente las disposiciones relativas a los planes parciales y suelos con tratamiento de desarrollo contenidos en la ley 388 de 1997 en lo concerniente al procedimiento a seguir para la adopción de un Plan Parcial.

3. Que, de conformidad con Acuerdo 24 de 2013 por medio del cual se adoptó el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Yopal, el área correspondiente a los predios identificados con folios de matrícula inmobiliaria números 470- 7207, 470 - 10187, 470-15433, se localizan en Suelo de expansión Urbano Sector Dos del Municipio de Yopal, se encuentra sujeto al desarrollo de los respectivos planes parciales.

4. Que, mediante oficio de fecha 5 de Diciembre de 2014 se radico' ante la Oficina Asesora de Planeación Municipal la solicitud de revisión del Plan Parcial la Bendición.

5. Que la Oficina Asesora de Planeación del Municipio en cumplimiento del artículo 8 del Decreto 2181 de 2006, el día 23 de enero de 15, convocóla propietarios, vecinos y demás interesados en el área objeto del plan parcial, para que presentaran sus observaciones y recomendaciones al proyecto, sin que se presentaran observaciones a la formulación

6. En vista de las anteriores consideraciones esta entidad, previo análisis técnico del cumplimiento de requerimientos mínimos para la formulación de planes parciales con base en lo establecido en la normatividad vigente aplicable, se encontraron los siguientes hallazgos:

ALCALDÍA MUNJpPtfL PE YOPAL LINEA GRATUITA 018000922^V/TELEFp1pO (57+8) 6354621-6322940 DIAGONAL 15 N° 15-2"f%PA¿/CASAN/=ÍRE Código Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.co Em^contactenos(q)vopal-casanare.gov.co

SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN

PROCESO GESTIÓN

ADMINISTRATIVA

RESOLUCIÓN

INFORMACIÓN

GENERAL

CÓDIGO: AP3-R03~ VERSIÓN: 3 FECHA DE APROBACIÓN:

22/03/2013

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Nombre del

CIUDADELA LA BENDICIÓN JHON JAIRO TORRES S.A.S NIT 900.94.003 - 4

Responsable:

Representante Legal GENNY MILADI TORES TORRES

Condición Legal respecto al predio(s):

Dirección para Notificación: Carrera 20 # 9 - 65 Segundo Piso

Nombre del Plan Parcial: La Bendición

Comuna

Uso Propuesto: Predomina uso Residencial

|[ Teléfono:

3103410747

Área Bruta del Plan Parcial: 78 Has + 9592 m2

Documentos Mínimos

Documentos de

Identificación

DOCUMENTOS TÉCNICOS DE SOPORTE

Descripción

Si es persona natural, identificación del propietario o propietarios de los predios que hacen la solicitud. Si es persona jurídica debe acreditar su existencia legal mediante el documento legal idóneo, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes.

Poder debidamente otorgado, cuando se actué mediante apoderado o promotor

Plancha IGAC o plano georreferenciado disponible en el municipio o distrito que haga sus veces a escala 1:2000 ó 1:5000 con la localización del predio o predios objeto de la solicitud e indicando la propuesta de delimitación del plan parcial. La relación e identificación de los predios incluidos en la propuesta de delimitación y sus propietarios, localizándolos sobre el medio cartográfico de que trata el numeral anterior, además de los respectivos certificados de tradición y libertad, cuya fecha de

Evaluación

CUMPLE Se presentan los documentos requeridos.

NO CUMPLE Se anexa documento privado cuyo objeto es acreditar una supuesta venta de derechos reales de dominio de los inmuebles sobre los cuales recae el plan parcial objeto de análisis, sin otorgar poder amplio y suficiente a la CIUDADELA LA BENDICIÓN JHON JAIRO TORRES S.A.S. para que actué en nombre y representación del señor JAIRO ENRIQUE PÉREZ BARRETO en todo lo correspondiente al Plan parcial, quien reporta como actual propietario según los certificados de libertad y tradición identificados con los números de Matricula inmobiliaria 470 - 7207, 470 - 10187, 470 - 15433 y dicho acto es imprescindible dado los compromisos adquiridos por el titular en la ejecución real del plan parcial (Art. 5 Decreto 2181/2006).

CUMPLE

NO CUMPLE. El área de planificación se presenta con un área de 78 Has + 9592 m2, sin embargo se presenta en la relación de predios del plan parcial los predios con las siguientes áreas

v Social ALCALDÍA MUNICIPAL DE YOPAL LINEA GRATUITA 018000977777 - TELEFONO (57+8) 6354621-6322940 DIAGONAL 15 N° 15-21 YOPAL -CASANARE Código Postal 850001

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Emaii: contactenos@vopal-casanare.gov.co

Documentos Mínimos

Memoria Justificativa (Impreso y digital)

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CÓDIGO: AP3-R03

VERSIÓN: 3

FECHA DE

APROBACIÓN:

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MAY 7Í11R

DOCUMENTOS TÉCNICOS DE SOPORTE

Descripción

información catastral disponible de los predios objeto de la solicitud.

La factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos y las condiciones específicas para su prestación efectiva.

Memoria justificativa del plan parcial y sus condiciones de partida y criterios de diseño, donde se expliquen las condiciones evaluadas en la fase de diagnóstico lista, la pertinencia y procedencia del plan parcial, así como los objetivos y criterios que orientaron las determinaciones de planificación adoptadas en la formulación del mismo. Debe incluir como mínimo:

• Estructura Ecológica Principal

• Sistema de Movilidad: Vial ytransporte

• Sistemas de Servicios Públicos

• Sistema de Espacio Público

• Sistema de equipamientos

• Topografía

• Estratificación Socioeconómica

• Construcciones Existentes (Usos y alturas predominantes)

Matricula

Evaluación

Dirección

Área

Total

470-7207

EL COPEY

13 Ha,

VDA SAN

5875 m2

RAFAEL

470-

MANANTIALES

114 Ha,

15433

VDA SANTAFE

5000

m2

DE MORICH

470-

LOS

61

Ha,

10187

CLAVELES

5000

m2

VDA SAN

RAFAEL

Se hace necesario identificar claramente en los planos y documento, que porción o porcentaje de los predios señalados anteriormente tienen participación en el plan parcial.

CUMPLE. Se aclara que anqué se presenta un documento de factibilidad, este no es específico para el plan parcial de la Bendición. Se propone auto prestación de servicios públicos, estudios técnicos que requieren la viabilidad por parte de CORPORINOQUIA.

CUMPLE.

ALCALDl, LINEA GRATUITA 018000' DIAGONAL 15 N° 15-2

acial ÍÍPAU DE YOPAL TELEFONO (57+8) 0354621-6322940 : -CASANARE Código Po.-'al 850001

www.yopal-casanare.gov.co EI rfaii: contactenos@yopal-casanare.gov.co

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CÓDIGO: AP3-R03 VERSIÓN: 3

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PROCESO GESTIÓN ADMINISTRATIVA

FECHADE

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RESOLUCIÓN

APROBACIÓN:

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Documentos Mínimos

Planteamiento Urbanístico (Impreso y digital)

Estudios Especiales

Cuantificación (Impreso y digital)

Estrategia de gestión y financiación(impreso y

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'DOCUMENTOS* TECN'ico's'bE; SOPORTE

U 7 MAY 2015

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Descripción

Planteamiento urbanístico proyectado con la definición de los sistemas del espacio público y los espacios privados. Debe incluir como mínimo:

• Localización General

• Manejo y Articulación urbana y paisajística del plan parcial con los elementos funcionales y naturales del área de influencia.

• Trazado y características de la infraestructura de servicios públicos* (anteproyecto)

• Trazado y características de la malla vial vehicular y peatonal y su conexión con el entorno

• Organización Espacial de las Unidades Prediales

• Ubicación, forma, accesibilidad y área de las cesiones para parques y equipamientos,

• Definición de áreas públicas y privadas

Zonificación de Usos y aprovechamientos

• Localización del área destinada a VIS o

VIP

• Aspectos Volumétricos generales

• Plano general de la propuesta urbana o planteamiento urbanístico

• Malla Vehicular y peatonal y su conexión con el entorno

Para algunas propuestas urbanísticas y teniendo en cuenta las consideraciones ambientales y los impactos que sobre ésta puede ejercer la formulación del plan propuesto, será necesario, realizar estudios ambientales que serán requeridos Estudio de ruido para el predio o predios que establezcan altos niveles de presión sonora. Con base en dicho estudio se deberán diseñar las medidas de mitigación de impactos por ruido.

Cuantificación general de la edificabilidad total según uso o destino y Cuantificaciónfinanciera de la intervención

Estrategia de gestión y financiación de los instrumentos legales aplicables para el efecto. Debe incluir como mínimo :

Propuesta de reparto de cargas y beneficios, la cual deberá indicar como mínimo los siguientes puntos

Evaluación

CUMPLE PARCIALMENTE.

El área de planificación del plan parcial señala

4 hectáreas + 0670 metros cuadrados, ya están en suelo urbano, cuya propuesta de

usos del suelo difiere con la zonificación de usos del suelo establecida en el acuerdo 024

d 2013, por consiguiente se advierte que los planes parciales no pueden modificar las determinaciones del plan de ordenamiento territorial de Yopal

NO APLICA

NO CUMPLE. No se anexa presupuesto financiero de costos

del

propuestas.

valor total de las intervenciones

NO CUMPLE. La estrategia de gestión inmobiliaria es vital al momento de expedir licencias de urbanización

y el proyecto de plan parcial no se refiere en ninguna parte a su propuesta.

ALCALDÍA M LINEA GRATUITA 01800097, DIAGONAL 15 N° 15-21

www.yopal-casanare.gov.co

'al YOPAL NO (57+8) 6354621-6322940 RE Código Postal 850001

contactenos@yopal-casanare.gov.co

AirALD M .MI; Mril' M

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Documentos Mínimos

Soporte ambiental (impreso y digital)

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DOCUMENTOS TÉCNICOS DE SOPORTE

CÓDIGO: AP3-R03' VERSIÓN: 3 FECHA DE APROBACIÓN:

22/03/2013

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HAY 20Í5

Descripción

• Definición del área total a construir

del

plan parcial, el área neta urbanizable y el valor de venta estimado para cada producto inmobiliario propuesto.

• Cálculo e identificación del índice de construcción por cada uno de los usos propuestos en el plan parcial.

• Identificación de las cesiones de suelo para elementos de cargas generales aplicables según el índice o índices de Construcción resultantes por producto inmobiliario tipo.

• Calculo de la Cesión de suelo para elementos de carga general en caso de requerirse edificabilidad adicional

• Calculo de cesiones para zonas verdes.

Evaluación

No se anexa el plano de áreas generadoras de plusvalía.

Identificación de áreas generadoras de plusvalía, estrategias de gestión

• Modelo de gestión( Deiniciativa pública o privada)

• Mecanismos de transformacióndela estructura predial (reajustede terrenos, integración inmobiliaria, cooperación entre participes, gestión individual)

• Etapas de desarrollo

• Modalidad dedesarrollo (normal o progresivo)

• Proceso Participativo

• Cronograma deejecución

• Definición de las unidades de actuación urbanística (si las hay)

• Definición de las Unidades de Gestión (

Si las hay)

Documento que contenga como mínimo:

La identificación de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o paisajísticos deben ser conservados y las medidas especificas de protección cara evitar su alteración o destrucción con la ejecución de la actuación u operación urbana. El análisis de las características geológicas, geotécnicas, topográficas y ambientales del

territorio. La delimi'aí :on de las áreas de reserva y protección

ambienta

I is zonas de amenaza y riesgo y las

CUMPLE. Su pertinencia y viabilidad depende de proceso de Concertación Ambiental que se adelante con CORPORINOQUIA

LINEA

ALCALDÍA MUNICH 3RATUITA 018000977777 -J

D \ ;ONAL 15 N" 15-21 YOP>

www.yopal-cas anare.gov.co ema\\{

. DEjdSPAL '(57+8) 6354621-6322940

SACARÉ Código Postal 850001

.•actenos@yopal-casanare.gov.co

ALCALPI A

M UNIÓ TAL IH

VOI'A L

Documentos Mínimos

Cartografía

en escalas

1:20000

1:5000

(Impreso y

digital)

Planos del

Diagnostico

Planos

normativos

déla

formulación

Proyecto de Decreto

Proyecto de delimitación

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CÓDIGO: AP3-R03

VERSIÓN: 3

FECHA DE

APROBACIÓN:

22/03/2013

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7 HAY

DOCUMENTOS TÉCNICOS DE SOPORTE

Descripción

Evaluación

condiciones específicas para su manejo definidas

por el POT.

Las condiciones para el manejo y disposición de vertimientos.

Plano Topográfico del área de planificación, señalando los predios con sus Folios de Matricula Inmobiliaria.

Plano de localización de los sistemas generales o estructurantes proyectados Plano general de la propuesta urbana o planteamientos urbanísticos Plano de la red vial y perfiles viales Plano de espacio público y de la localización de equipamientos Plano del trazado de las redes de servicios públicos Plano de usos y aprovechamientos Plano de asignación de cargasurbanísticas Plano del proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística y/o gestión Plano de localización de las etapas de desarrollo previstas Plano de delimitación de las zonas o subzonas beneficiarías de las acciones urbanísticasque permitan determinar el efecto de plusvalía, cuando a ello hubiere lugar Propuesta del proyecto de decreto que adopta el plan parcial con sus normas urbanísticas Proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística, si las hubiere y los proyectos de reajuste de terrenos o cooperación entre participes

NO CUMPLE No se relaciona claramente que parte de los predios o porcentaje tiene participación en el plan parcial.

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

NO SE PRESENTO

CUMPLE

NO

SE PRESENTO

NO

SE PRESENTO

CUMPLE

NO SE PRESENTO

Acorde con lo anterior, se evidencia ia carencia de requisitos indispensables para otorgar la viabilidad técnica de proyecto de Plan Parcial "La Bendición", situación que impide continuar con la presente actuación administrativa y por lo tanto se procede a negar dicha solicitud.

ISO 9001

ALCALDÍA LINEA GRATUITA 01800097 DIAGONAL 15 N° 15-21

YOPAL ¡O (57+8) 6354621-6322940 RE Código Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.cg

Emjfrcontactenos@yopal-casanare.cioy.co

—.

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RESOLUCIÓN

En mérito de lo expuesto, se

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RESUELVE:

CÓDIGO: AP3-R03

VERSIÓN: 3

FECHA DE

APROBACIÓN:

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O 7 MAY 2015

ARTÍCULO PRIMERO Declarar NO VIABLE, el proyecto de plan parcial la BENDICIÓN, por no

cumplir

con los requerimientos mínimos establecidos por la normatividad vigente aplicable a este

proceso.

ARTICULO SEGUNDO: Se ordena publicar la presente resolución en la página Web de la entidad y en la cartelera Municipal, así como notificar personalmente a GENNY MILADI TORES TORRES, Representante Legal de CIUDADELA LA BENDICIÓN JHON JAIRO TORRES S.A.S NIT

900.94.003-4.

ARTICULO TERCERO: Contra la presente Resolución procede el Recurso de Reposición, el cual deberá ser interpuesto ante este despacho, dentro de ios diez (10) días hábiles siguientes a la notificación o publicación de este acto; lo anterior de conformidad con los artículos 74, 76 y 78 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

ARTICULO CUARTO: La presente Resolución rige a partir de la fecha de su expedición.

PUBLIQUESE, NOTIFIQUESE Y CÚMPLASE

Dada en la Oficina Asesora de Planeación Municipal de Yopal a los siete (7) días del mes de

del 2015.

Mayo

HUGO ANDRE.SJ/10NTES SÁNCHEZ Jefe Oficina Asesora de Planeación Municipal de Yopal

Proyecto:

Cueves iUniversitario - Oficina Asesora de Planeación

ALCALDÍA MUNICIPAL DE YOPAL LINEA GRATUITA 018000977777 - TELEFONO (57+8) 6354621-6322940 DIAGONAL 15 N° 15-21 YOPAL -CASANARE Código Postal 850001

www.vopal-casanare.gov.co

Emaii: contactenos@yopal-casanare.qov.co