Decreto073 2010 ZonaIndustrial

Repblica de Colombia Departamento de Santander Alcalda Municipal de Floridablanca Nit.
890205176-8
2010. DECRETO No. 0073 de 2010. 2010. 17 MAR 2010.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO Y INDUSTRIALEXPANSIN URBANA DENOMINADO INDUSTRIAL- INSTITUCIONAL PTAR FLORIDABLANCA UBICADO EN EL VALLE DE RIO FRIO MUNICIPIO DE FLORIDABLANCA.
EL ALCALDE MUNICIPAL DE FLORIDABLANCA(SANTANDER), en uso de las facultades constitucionales y legales, conferidas por el artculo 315 de la Constitucin Poltica, numeral 6 literal a del artculo 91 de la Ley 136 de 1994 y,
CONSIDERANDO:
1. Que la Ley 388 de 1997, en su artculo 19, define los Planes Parciales como los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana. 2. Que el Gobierno Nacional expidi el Decreto Nacional No. 2181 de 2006, mediante el cual reglament parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de 1997 y dict otras disposiciones en materia urbanstica 3. Que de igual forma el Gobierno Nacional, expidi el Decreto Nacional No. 4300 de 2007, en el cual se reglamentaron las disposiciones relativas a planes parciales de que tratan los artculos 19 y 27 de la Ley 388 de 1997 y el artculo 80 de la Ley 1151 de 2007, se subrogaron los artculos 1, 5, 12 y 16 del Decreto 2181 de 2006 y se dictaron otras disposiciones. 4. Que el artculo 15 de La ley 388 de 1997, estableci la categora de Normas Complementarias a los Planes Parciales, con el fin de establecer las disposiciones reglamentarias y especficas. 5. Que mediante Decreto Municipal No. 087 de 2006, se realiz el compendio del contenido de los acuerdos municipales No. 036 de Noviembre 09 de 2001, No. 025 de Octubre 16 de 2002 y No. 008 de Octubre 12 de 2005, que contiene las disposiciones establecidas por el POT del Municipio de Floridablanca. 6. Que el Municipio de Floridablanca, mediante Contrato de Consultora No. 0807 012 suscrito con el CONSORCIO PLAN PTAR, adelant la formulacin del plan parcial en mencin. 7. Que la CDMB como autoridad ambiental de la jurisdiccin mediante Resolucin No. 0449 de 2008, expidi las determinantes ambientales para la formulacin del plan parcial en mencin. 8. Que mediante oficio de fecha Junio 23 de 2009, el CONSORCION PLAN PTAR hizo entrega a la Oficina de Planeacin del documento tcnico de soporte del plan parcial referido. 9. Que en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 8 del Decreto Nacional No. 2181 de 2006, mediante oficios de fecha Octubre 23 de 2009, se efectuaron las citaciones a vecinos y propietarios a este Despacho, con el fin de que conocieran la propuesta y expresaran sus observaciones y recomendaciones.
Oficina Asesora de Planeacin

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10. Que de igual forma mediante convocatoria publicada en el peridico EL FRENTE con fecha Diciembre 23 de 2009, se llev a cabo la citacin de los vecinos colindantes del proyecto, con el fin de que conocieran la propuesta y expresaran sus observaciones y recomendaciones. 11. Que mediante Resolucin No. 002 de 2010, emitida por la Oficina Asesora de Planeacin, se expidi concepto favorable de viabilidad al referido plan parcial. 12. Que el proyecto de plan parcial fue revisado y estudiado en sus aspectos ambientales por la CDMB como autoridad ambiental de la jurisdiccin conforme a la radicacin realizada con fecha Diciembre 15 de 2009, entidad que declar concertado y aprobado el plan mediante Acta suscrita por los representantes de la autoridad ambiental y la Oficina de Planeacin. 13. Que el artculo 4 del Decreto Nacional No. 4300 de 2007, establece que el proyecto de plan parcial como documento consolidado, ser adoptado por el alcalde municipal, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, contados a partir de la emisin del concepto de viabilidad por parte de la autoridad de planeacin municipal o distrital y, en su caso, despus de haber sido concertado con la autoridad ambiental, cuando se requiera. 14. Que en mrito de lo anteriormente expuesto,
DECRETA:
CAPITULO I. DISPOSICIONES PRELIMINARES.
Artculo 1. DENOMINACIN DEL PLAN PARCIAL. El Plan Parcial objeto del presente decreto se denomina PLAN PARCIAL INDUSTRIAL - INSTITUCIONAL PTAR FLORIDABLANCA, se localiza en el costado occidental del actual casco urbano del Municipio de Floridablanca, sobre el anillo vial que de Floridablanca conduce a Girn, cuya rea de planificacin comprende reas con clasificacin de suelo expansin urbana. Artculo 2. DOCUMENTO QUE HACEN PARTE DEL PLAN PARCIAL. 1. Cartografa. Los Mapas a Escala 1:2500 se denominan: 00 Imagen de Satlite 01 Mapa Localizacin General 02 Mapa Bsico General 03 Estructura Predial 04 Geologa Local 05 Vegetacin Natural 06 Amenazas Naturales 07 Usos Actual 08 Geomorfologa 09 Micro Zonificacin Geotcnica 10 Contaminacin 11 Cuencas Hidrogrficas 12 Caracterizacin Hidrolgica 13 Cotas de Inundacin. 14 Secciones cotas de Inundacin. 15 Estudio de Pendientes. 16 Modelo de Elevacin 17 Modelo de Pendientes 18 Zonificacin Ambiental 19 Mapa Sntesis de Evaluacin 20 Cargas Urbansticas.

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21 Propuesta Urbana Ejercicio de ocupacin 22 Sistema Vial 23 Perfiles Viales 24 Espacio Pblico y Localizacin de Equipamientos 25 Servicios Pblicos Alcantarilladlo. 25-1 Servicios Pblicos Acueducto 26 Usos del Suelo y Actividades 27 Unidades de Gestin 28 Etapas de Desarrollo. 29 Zonas Beneficiarias de Acciones Urbansticas. 2. Documento Tcnico: Soporte del plan parcial. 3. Anexos. Los anexos del plan parcial son: Anexo 1: Simulacin Urbanstica. Anexo 2: Estudio Cotas de Inundacin. Anexo 3: Estudio de Trfico. Anexo 4: Simulacin Financiera Anexo 5. Servicios pblicos. 4. Archivos Digitales: Mapas adoptados por el presente Decreto. Artculo 3. DELIMITACIN DEL PLAN PARCIAL. Los predios involucrados son en total diecisiete (17) unidades que hacen parte del plan parcial, est limitado por accidentes geogrficos naturales o antrpicos y por infraestructura urbana. En el costado occidental, limita con las Instalaciones de la planta de aguas residuales PTAR, por el sector oriental con predios sin desarrollar con clasificacin de suelo expansin urbana dedicados actualmente a cultivos transitorios y algunas actividades pecuarias y avcolas, por el costado norte con el anillo vial Floridablanca Girn y el cementerio la Esperanza y por el sur, con escapes en suelos rurales de proteccin y produccin avcola principalmente. Pargrafo. Los predios objeto del presente plan parcial, se encuentran identificados en el mapa 01 denominado Localizacin General que hace parte integral del presente decreto. La delimitacin del rea objeto del plan parcial que se reglamenta, igualmente se encuentra identificada en los mapas en medio magntico, los cuales son concordantes con la cartografa oficial del Municipio de Floridablanca a escala 1:2000 con base en cartografa bsica, obtenida por medio de restitucin de fotografas areas que incluye topografa representada por curvas de nivel cuya equidistancia es de 2.00 mt, imagen satelital QUICK BIRD ortorectificada y georeferenciada con resolucin espacial de 60 cm. Artculo 4. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Son objetivos de plan parcial los siguientes: Incorporacin del rea de planificacin propuesta al permetro urbano. Definir la infraestructura para el sistema vial, de transporte de servicios pblicos, espacio pblico, equipamiento colectivo de inters pblico y/o social. Delimitar de forma precisa el sitio objeto de planificacin. Definir los usos y tratamientos del suelo al igual que las reas de actividades de manera especfica. Definir la norma urbanstica por medio del cual se considera el Modelo Metropolitano y Municipal. Buscar el cumplimiento de cargas de cesin y urbanizacin de la totalidad del rea de planificacin.
Artculo 5. OBLIGATORIEDAD DEL PLAN PARCIAL. Las obligaciones, derechos y deberes que determina el Plan, recaen sobre el predio y en caso de enajenacin, estos se transfieren a los nuevos propietarios, quienes

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podrn modificarlos en los mismos trminos, instancias y procedimientos que establece la Ley. Artculo 6. JUSTIFICACIN DEL PLAN PARCIAL. Generar suelo potencialmente urbanizable en el contexto de la sostenibilidad ambiental y el desarrollo armnico de las actividades para un rea del Municipio de Floridablanca, con ptimas condiciones para la localizacin de usos principalmente de tipo Industrial e Institucional. DE Artculo 7. CARACTERSTICAS DE LA ZONA DEL PLAN PARCIAL. El plan se desarrolla en un terreno sobre el cual existen actualmente algunos desarrollos consolidados en actividades institucionales y agroindustriales, y otra parte, se encuentra sin desarrollar, con un relieve levemente inclinado que se localiza en la cuenca de la quebrada Ro Fro en la zona inmediata al permetro urbano occidental de Floridablanca. El rea del plan est inmersa en las zonas de de influencia del PTAR, planta de tratamiento de Aguas Residuales, divididas en un 1er anillo delimitado en 300 metros reservado para cesiones de espacio pblico y el 2do anillo de los 300 metros a los 1000 metros potencialmente para desarrollo en usos industriales, institucionales y comerciales. Pargrafo. En el rea de planificacin, se determinan dos (2) reas desarrolladas definidas como unidades de manejo especial. Artculo 8. ESTRUCTURA DE PLANIFICACIN DEL PLAN PARCIAL. La estructura de planificacin del Plan Parcial se entiende como las diferentes escalas y estructuras que resultan del proceso de delimitacin de conformidad con las siguientes definiciones: 1. REA DE PLANIFICACIN. Es el conjunto de predios que conforman el rea total que comprende el estudio del plan parcial, incluidas las reas de manejo especial. Se entender como rea de planificacin del plan parcial, la propuesta por ste para su diseo e implementacin delimitada por un permetro continuo, la cual podr cobijar ms de un de tratamiento urbanstico de manera que su rea y delimitacin, sirva a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, estando sujetas sus propuestas al cumplimiento de las normas estructurales y generales particulares de cada tratamiento y de la ficha del rea homognea donde se localice. 2. REAS DE MANEJO ESPECIAL AL INTERIOR DEL PLAN PARCIAL. El plan parcial identifica dos (2) reas en las cuales se propone un manejo especial, distinto al genrico asignado por el tratamiento del polgono correspondiente donde se ubica, teniendo en cuenta que el diagnstico y la propuesta, establecieron este requerimiento para el desarrollo armnico del plan y del tratamiento asignado. Lo anterior, con el fin de plantear en estas reas especiales, una normativa similar a la correspondiente a otros tratamientos, sin que por esto se entienda que las implicaciones legales derivadas de las normativas generales, asignadas al tratamiento genrico al que pertenece el rea o inmueble, se vean modificadas. El rea restante del rea de planificacin menos las reas de manejo especial sern denominadas como reas de intervencin. 3. UNIDADES DE GESTIN. Las reas de intervencin del plan parcial se dividirn en Unidades de Gestin, las cuales identificarn operaciones o proyectos urbansticos que constituyan en s mismos, una unidad ejecutable de manera autnoma y en la que se aplicar el principio de reparto equitativo de cargas y de beneficios. Estas Unidades de Gestin, se podrn entender tambin como las fases generales de desarrollo que componen el plan parcial y podrn contener a su vez diferentes etapas.

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4. SUPERMANZANA. Es la unidad de planeamiento conformado por dos o ms lotes, en los cuales se definen los aprovechamientos para su posible desarrollo y explican el ejercicio de ocupacin base de la simulacin urbanstica y financiera. Los lotes resultantes se pueden desarrollar por el sistema individual o el sistema de conjunto, en estos ltimos se genera un desarrollo de copropiedad. Pargrafo 1. Dentro de las unidades de gestin, se plantean supermanzanas que permitirn el desarrollo por etapas y as mismo, permitirn la posibilidad de delimitar las licencias requeridas para cada una de ellas. Pargrafo 2. Las actuaciones urbansticas que se den al interior del presente plan parcial, denominadas licencias de urbanizacin y/o construccin, pueden presentarse con base a la delimitacin de la Unidad de Gestin y/o supermanzana. Pargrafo 3. Las actuaciones urbansticas al interior de las unidades o reas de manejo especial, denominadas licencias de reconocimiento, urbanizacin y/o construccin, entre otras; deben cumplir con los alcances tcnicos, urbansticos y ambientales para su aprobacin, de acuerdo con la legislacin vigente y los parmetros del presente decreto. Pargrafo 4. Las condiciones actuales de la Unidad de Manejo Especial 1, propiedad del Municipio de Floridablanca, no permite desarrollos diferentes a los establecidos para las cesiones obligatorias tipo A. Bajo esta circunstancia, en caso de ser habilitada a otro tipo de aprovechamientos previa autorizacin del Concejo Municipal, la Oficina de Planeacin Municipal tendr la facultad de asignarle los atributos de las Unidad de Gestin 3. Pargrafo 5. Para cualquier efecto que produzca la incorporacin de estas reas de cesin a la dinmica del plan parcial, se debe realizar un estudio que permita restablecer las cargas y beneficios de cada uno de los participes. Pargrafo 6. Las Unidades de Manejo Especial que se incluyen en el plan parcial, podrn desarrollarse o consolidarse acorde con las normas establecidas en las fichas normativas del presente plan parcial. Artculo 9. REAS DEL PLAN PARCIAL. Para todos los efectos, se tienen como reas del Plan Parcial las que se determinan en los artculos siguientes. PREDIOS Artculo 10. PREDIOS QUE CONFORMA EL AREA DE INTERVENCION DEL PLAN PARCIAL.

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Estructura Predial
No. PREDIO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
No. CATASTRAL
00-01-0002-0692-000 00-01-0002-0830-000 00-01-0002-0002-000 00-01-0002-0030-000 00-01-0002-0001-000 00-01-0002-0019-000 00-01-0002-0018-000 00-01-0002-0023-000 00-01-0002-0410-000 00-01-0002-0354-000 00-01-0002-0315-000 00-01-0002-0385-000 00-01-0002-0316-000 00-01-0002-0010-000 00-01-0002-0365-000 00-01-0002-0011-000 00-01-0002-0011-000 TOTAL EN M2 TOTAL EN Ha
AREA TOTAL DEL PREDIO

57.830,86 163.741,00 300.977,03 35.885,88 173.835,55 85.789,15 443.596,35 178.574,04 13.556,45 25.185,67 7.165,86 38.493,44 27.812,67 147.683,54 14.910,23 19.715,04 2.878,18 1.737.630,94 173,76
A. PREDIO PTAR
PROPIETARIO
MATRICULA
300-267660 300-309201 300-163061 300156557 300-124098
52.148,75 GALVIS RAMIREZ & CIA S.A. 81.367,13 TIERRA SANTA 273.148,77 GOMEZ JURADO MARIA TERESA 32.653,37 GOMEZ JURADO MARIA TERESA 173.372,40 SERRANO SERRANO FRANCISCO-ARTURO 36.356,21 PRADA SANMIGUEL RAQUEL SERRANO SERRANO FRANCISCO 184.708,10 178.574,05 SERRANO SERRANO FRANCISCO 13.556,44 RIOS GAST NELSON 25.185,68 LEAL ZAPATA CARLOS-HUMBERTO 7.165,86 FONDO DE INMUEBLES URBANOS ADCRIT 38.493,44 FONDO DE INMUEBLES URBANOS ADCRIT 27.812,68 FONDO DE INMUEBLES URBANOS ADCRIT 147.653,05 GUTIERREZ RODRIGUEZ ALVARO-LEONAR 14.910,23 GUTIERREZ RUIZ SINFOROSO 19.715,04 MAURICIO MOREN0 2.878,18 URBANIZADORA DAVID PUYANA S.A. 1.309.699,37 130,97
300-57929 30057630 300-198393
30056839 300-188861 300-309203 300-309202
Artculo 11. CONDICIONES INICIALES DEL PREDIO QUE CONFORMA EL PLAN PARCIAL. Las condiciones iniciales de los predios y/o lotes del Plan Parcial, se establecen en el siguiente cuadro:
Disponibilidad Predial
No. PREDIO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 TOTAL EN M2 TOTAL EN Ha
A. PREDIO PTAR
52.148,75 81.367,13 273.148,77 32.653,37 173.372,40 36.356,21 184.708,10 178.574,05 13.556,44 25.185,68 7.165,86 38.493,44 27.812,68 147.653,05 14.910,23 19.715,04 2.878,18 1.309.699,37 130,97 TIERRA SANTA
PROPIETARIO
GALVIS RAMIREZ & CIA S.A. GOMEZ JURADO MARIA TERESA GOMEZ JURADO MARIA TERESA SERRANO SERRANO FRANCISCO-ARTURO PRADA SANMIGUEL RAQUEL SERRANO SERRANO FRANCISCOSERRANO SERRANO FRANCISCORIOS GAST NELSON LEAL ZAPATA CARLOS-HUMBERTO FONDO DE INMUEBLES URBANOS ADCRIT FONDO DE INMUEBLES URBANOS ADCRIT FONDO DE INMUEBLES URBANOS ADCRIT GUTIERREZ RODRIGUEZ ALVARO-LEONAR GUTIERREZ RUIZ SINFOROSO MAURICIO MOREN0 URBANIZADORA DAVID PUYANA S.A.
DISPONIBILIDAD
EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN NUDA PROPIEDAD, EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR
OBSERVACIONES
Reservas viales metropolitanas y locales Area desarrollada no participe del plan parcial Area para reserva de cesiones tipo A recreativas, y parque lineal Area para reserva de cesiones tipo A recreativas, y parque lineal Area para reserva de cesiones tipo A recreativas, y parque lineal. Reserva Vial para vias metropolitanas y locales Area para reserva de parque lineal. Reserva Vial para vias metropolitanas y locales Area para reserva de parque lineal. Reserva Vial para vias metropolitanas y locales Reserva Vial para vias metropolitanas, Areas para reserva de Cesiones Tipo A, Areas de reserva parque lineal, y aislamiento ambiental Reserva Vial para vias metropolitanas y locales
EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR Reserva Vial para vias metropolitanas y locales EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR POR Reserva Vial para vias metropolitanas y Areas de Cesiones Tipo A MEDIO DE ACUERDO MPAL EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR POR Reserva Vial para vias metropolitanas y Areas de Cesiones Tipo A MEDIO DE ACUERDO MPAL EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR POR Reserva Vial para vias metropolitanas y Areas de Cesiones Tipo A MEDIO DE ACUERDO MPAL Reserva Vial para vias metropolitanas, Areas para reserva de Cesiones Tipo A, EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR Areas de reserva parque lineal, y aislamiento ambiental SE ENCUENTRA EN NUDA PROPIEDAD, NO Reserva Vial para vias metropolitanas, Areas de reserva parque lineal, y aislamiento SE PUEDE ENAJENAR ambiental Reserva Vial para vias metropolitanas, Areas de reserva parque lineal, y aislamiento EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR ambiental EL INMUEBLE SE PUEDE ENAJENAR Reserva Vial para vias metropolitanas.
PARTICIPES. Artculo 12. CARGAS Y/O AFECTACIONES GENERALES POR PARTICIPES. Las afectaciones del Plan Parcial son las que se determinan en el cuadro siguiente:
PREDIO
1 1 1
CARGAS Y AFECTACIONES URBANISTICAS

AREA URBANIZABLE CORREDOR AMBIENTAL VIA METROPOLITANA PRIMARIA CORREDOR DEL SUR
AREAS(M2)
31.118,14 6.289,05 9.829,67
AREA NETA Y BRUTA (M2)
31.118,14

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VIA NACIONAL ANILLO VIAL AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
4.911,88 21.030,60 52.148,74
2 2 2 2 2 2
AREA URBANIZABLE PARQUE CEMENTERIO AISLAMIENTO CORONA DE TALUD PROTECCION AMBIENTAL POR ALTA PENDIENTE VIA METROPOLITANA PRIMARIA CORREDOR DEL SUR VIA NACIONAL ANILLO VIAL VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA BRUTA
66.145,48 556,26 3.155,01 1.102,64 7.755,96 2.651,77 N.A
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
AREA URBANIZABLE AISLAMIENTO CORONA DE TALUD AREA DE INUNDACION AREA DE RESERVA PARA PARQUE LINEAL CESION TIPO A ESPACIO PUBLICO Y RECREACION CARGA PTAR PROTECCION AMBIENTAL POR ALTA PENDIENTE PROTECCION RONDA HIDRICA (20 METROS) VIA NACIONAL ANILLO VIAL VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA VIA URBANA TERCIARIA TRANSVERSAL RIO FRIO AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
168.019,27 5.427,78 4.411,25 6.685,78 17.628,28 42.213,39 13.846,85 2.592,09 3.894,87 8.429,21
168.019,27
105.129,50 273.148,77
4 4 4 4 4 4 4
AREA URBANIZABLE PARA CESION TIPO A -CARGA PTAR AREA DE INUNDACION AREA DE RESERVA PARA PARQUE LINEAL CESION TIPO A ESPACIO PUBLICO Y RECREACION PROTECCION AMBIENTAL POR ALTA PENDIENTE PROTECCION RONDA HIDRICA (20 METROS) VIA URBANA TERCIARIA TRANSVERSAL RIO FRIO AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
18.263,88 1.064,30 2.604,90 18.263,88 2.026,96 5.302,10 3.391,19
18.263,88
32.653,33 32.653,36 32.653,36
5 5 5 5 5
AREA URBANIZABLE AISLAMIENTO CORONA DE TALUD AREA DE INUNDACION AREA DE RESERVA PARA PARQUE LINEAL CESION TIPO A ESPACIO PUBLICO Y RECREACION CARGA PTAR
78.937,15 2.789,32 4.395,03 3.877,31 27.383,86
78.937,15

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5 5 5 5
PROTECCION AMBIENTAL POR ALTA PENDIENTE PROTECCION RONDA HIDRICA (20 METROS) VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA VIA URBANA TERCIARIA TRANSVERSAL RIO FRIO AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
27.913,92 20.451,09 1.914,39 5.710,32 94.435,24 173.372,39
6 6 6 6 6 6 6
AREA URBANIZABLE AREA DE INUNDACION AREA DE RESERVA PARA PARQUE LINEAL LINEA DE ALTA PROTECCION RONDA HIDRICA (20 METROS) VIA METROPOLITANA PRIMARIA V3 PERIMETRAL RIO FRIO VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
21.615,20 1.053,23 1.119,29 3.428,47 1.942,53 2.724,71 4.472,85
21.615,20
14.741,08 36.356,28
7 7 7 7 7 7 7 7
AREA URBANIZABLE AREA DE INUNDACION AREA DE RESERVA PARA PARQUE LINEAL CORREDOR AMBIENTAL LINEA DE ALTA PROTECCION RONDA HIDRICA (20 METROS) VIA METROPOLITANA PRIMARIA V3 PERIMETRAL RIO FRIO VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
130.885,43 6.644,39 4.623,61 6.775,53 6.215,56 11.043,19 15.414,70 3.105,70
130.885,43
53.822,68 184.708,11
8 8 8 8 8 8 8 8
AREA URBANIZABLE AREA DE INUNDACION CORREDOR AMBIENTAL LINEA DE ALTA PROTECCION AMBIENTAL POR ALTA PENDIENTE PROTECCION RONDA HIDRICA (20 METROS) VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA VIA URBNA TERCIARIA TRANSVERSAL PTAR AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
139.735,93 1.250,11 825,75 8.633,63 9.060,56 9.077,65 5.576,43 4.413,94
139.735,93
38.838,07 178.574,00
AREA URBANIZABLE
12.667,97
12.667,97

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VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
888,47 888,47 13.556,44
10 10
AREA URBANIZABLE VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
24.484,69 701,00
24.484,69
701,00 25.185,69
11 11
AREA URBANIZABLE CESIONES TIPO A EXISTENTES VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA CESION TIPO A EXISTENTE
6.459,79 706,07
N.A
12 12
AREA URBANIZABLE CESIONES TIPO A EXISTENTES VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA CESION TIPO A EXISTENTE
35.404,37 3.089,08
N.A
13 13 13
AREA URBANIZABLE CESIONES TIPO A EXISTENTES CANAL DE DRENAJE MENOR VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA CESION TIPO A EXISTENTE
26.072,38 1.078,40 661,90 N.A
14 14 14 14 14
AREA URBANIZABLE CESION TIPO A PROPUESTA CORREDOR AMBIENTAL PROTECCION AMBIENTAL POR ALTA PENDIENTE VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
86.911,00 37.972,86 8.484,00 12.061,00 2.224,20
86.911,00
60.742,06 147.653,06
15 15 15 15
AREA URBANIZABLE CESION TIPO A PROPUESTA CORREDOR AMBIENTAL VIA URBANA LONGITUDINAL ZONA FRANCA AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
13.921,24 4,49 970,26 14,22
13.921,24
988,97 14.910,21
16 16 16
AREA URBANIZABLE CORREDOR AMBIENTAL VIA METROPOLITANA PRIMARIA CORREDOR DEL SUR AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
12.124,97 1.668,69 5.921,37
12.124,97
7.590,06 19.715,03

Calle 5 N 8-25 Tel: 6497554
17
AREA URBANIZABLE AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA
2.878,18
2.878,18 0,00 2.878,18
AREA DE PLAN PARCIAL AREA DE MANEJO ESPECIAL CESION TIPO A EXISTENTE AREA DE MANEJO ESPECIAL CEMENTERIO TIERRA SANTA AREA TOTAL MANEJO ESPECIAL AREA TOTAL INTERVENCION AREA TOTAL DE AFECTACIONES SIN INCLUIR LA CARGA POR LA INFLUENCIA DE LA PTAR AREA NETA URBANIZABLE 67.936,54 81.367,13
1.309.699,37
149.303,67 1.160.395,70
368.285,04 792.110,66
DATOS Artculo 13. REVISIN DE DATOS Y CLCULOS DEL PLAN PARCIAL. La Oficina Asesora de Planeacin, tendr la potestad de corregir los errores surgidos en cuanto a digitalizacin, delimitacin de las unidades, elaboracin de operaciones y clculos aritmticos correspondientes a este plan parcial, a iniciativa previa del interesado y stos sern adoptados y precisados mediante las licencias de urbanizacin de cada unidad de Gestin. Pargrafo. Pargrafo Dentro del proceso de otorgamiento de las licencias de urbanizacin de las unidades de gestin establecidos en el presente artculo, se podrn presentar precisiones topogrficas a los polgonos en razn al cambio de escala generado. Lo anterior puede presentar modificaciones en las reas y por consiguiente en los clculos aritmticos.
CAPTULO II. SISTEMAS ESTRUCTURANTES.
SECCIN 1. SISTEMA AMBIENTAL.
Artculo 14. CORFORMACIN DEL SISTEMA AMBIENTAL. El sistema ambiental esta conformado por los subsistemas hdrico y fisiogrfico que se localizan dentro del rea del Plan Parcial. Artculo 15. SUBSISTEMA HDRICO. Comprende los diferentes cuerpos hdricos localizados en el rea del Plan Parcial, especialmente las corrientes y sus rondas hdricas de proteccin o aislamiento.
TIPO DE CORRIENTE DEFINICIN SISTEMAS CONTENIDOS
Segundo Orden
Corresponde a las quebradas principales afluentes de los sistemas Quebrada Aranzoque Mensul primarios.
1. Pargrafo 1 Las obras que hacen parte de los proyectos presentados en el presente plan parcial, deben involucrar la proteccin de los terrenos aledaos a los taludes de los cauces reportados para evitar cualquier avance que se desarrollen de los eventuales procesos de socavacin. Pargrafo 2. Los estudios de cota de inundacin y la verificacin de sus aislamientos se realizaran en la instancia de revisin y aprobacin de las respectivas licencias que se expidan para los proyectos urbansticos del presente Plan Parcial. PROTECCIN. Artculo 16. DIMENSIONES DE LAS RONDAS HIDRICAS DE PROTECCIN.

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Las dimensiones para las rondas hdricas de proteccin referenciadas a partir de la cota mxima de inundacin son las siguientes:
TIPO DE CORRIENTE RONDA DE PROTECCIN. SISTEMAS CONTENIDOS ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO
Segundo Orden
20 m a cada lado del cauce medido desde la Ro Fro cota de inundacin Quebrada Aranzoque determinada por el estudio.
10 m de un lado de la ronde hdrica
Artculo 17. SUBSISTEMA FISIOGRFICO. Comprende los elementos estructurales clasificados como sistemas de escarpes y laderas y reas de especial significacin ambiental. SUBSISTEMA FISIOGRFICO ECOSISTEMAS DE ESCARPES Y LADERAS AREA RECOMENDACIONES DE MANEJO Uso rea Forestal Protectora. Todo terreno con pendientes mayores del cien por ciento (100%) localizado en cualquier Laderas socavaciones formacin ecolgica y aquellos terrenos, cuyo perfil de Ro Fro. suelo, que presente caractersticas geomorfolgicas, fsicas o qumicas que ameriten su proteccin con cobertura vegetal permanente.
18. DIMENSIONES Artculo 18. DIMENSIONES DE AISLAMIENTOS DE PIE Y BORDE TALUD. Las dimensiones de los aislamientos de pie y borde de talud, debern tener en cuenta las mnimas establecidas en el Manual de Normas Tcnicas para el Control de Erosin, para la realizacin de estudios geolgicos, geotcnicos e hidrolgicos, y para la ejecucin de proyectos de desarrollo, adoptado por la CDMB mediante Resolucin No. 0356 de Marzo de 2005 o aquella que la modifique, complemente o sustituya.
SECCIN 2. SISTEMA VIAL. 19. NACIONALES. Artculo 19. VAS NACIONALES. Comprende las vas que hacen parte de sistema regional y nacional, las cuales permiten la accesibilidad y conexin funcional Inter urbana del rea metropolitana de Bucaramanga.
CLASIFICACION VIAL SEPARADOR ZONA VARDE ZONA VERDE SECCION TOTAL
CALZADA
ANDEN
ANDEN
CALZADA
ANDEN
ANTEJARDIN
NacionalAnillo Vial FloridablancaGirn
1.50 m
7.00 m
1.00 m
1.20 m
0.80 m
1.50 m
7.00 m
1.50 m
5.00 m
53.00 m
20. Artculo 20. SISTEMA VIAL METROPOLITANO. Comprende las vas arteriales que establecen la conexin funcional entre los diferentes Municipios que conforman el contexto urbano del rea metropolitana de Bucaramanga, as como con la regin circundante y con el resto del pas. 21. Artculo 21. VA METROPOLITANA PRIMARIA. Las dimensiones mnimas de los componentes para el sistema vial metropolitano referenciados a partir de su eje de acuerdo a lo establecido por el AMB y el Acuerdo Metropolitano No 008 de 2000 son las siguientes:

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CLASIFICACION VIAL Metropolitana primariaCorredor del Sur hasta el corredor de Ro Fro Metropolitana Primaria Corredor Vial del Valle de Ro Fro
SEPARADOR
CALZADA
BERMA
ZONA VERDE 2.50 m
ANDEN
ANTEJARDIN Por definirse por parte del AMB
5.00m
7.00 m
No aplica
2.50 m
SECCION TOTAL Por definirse por parte del AMB Por definirse por parte del AMB
5.00 m
10.50 m
2.00m aplica al costado sur
2.50m
2.50 m
Por definirse por parte del AMB
Artculo 22. SISTEMA VIAL MUNICIPAL. Son vas de impacto municipal con funciones de conexin urbana y urbano rural sobre las que aparecen usos urbanos. Estas se clasifican segn su dimensin en vas urbanas secundarias y terciarias para el rea del plan parcial. Artculo 23. VIAS SECTORIALES. Son las vas que garantizan la movilidad, transversalidad y conectividad entre los sectores urbanos y las vas nacionales, regionales y metropolitanas. 24. Artculo 24. DIMENSIONES DE LAS RESERVAS VIALES PARA VAS SECTORIALES. Las dimensiones mnimas de los componentes para el sistema vial municipal de tipo sectorial que comprende el plan parcial, referenciadas a partir de su eje son las siguientes:
Clasificacin Vial Urbana Secundaria Longitudinal Zona Franca Urbana terciaria Transversal PTAR Transversal Ro Fro Urbana Local Interna de Conjunto Separador Calzada Berma No aplica No aplica No aplica No aplica Zona Verde 1.00 m Andn Antejardn Seccin Total 20.00 m
0.30 m
5.20 m
1.50 m
2.00 m
No aplica No aplica No aplica
4.00 m 6.00 m 5.00 m
1.00 m 1.50 m 1.50m
1.50 m 1.00 m 1. 00 m
2.00 m 2.00 m 3.00 m
17.00 m 15.00 m 16.00m
Pargrafo. Pargrafo. Las dimensiones del sistema vial contenidas en el presente artculo pueden adoptarse en el momento que el diseo urbanstico as lo requiera y ser adoptado mediante las respectivas licencias de urbanizacin que se desarrollen en el presente Plan Parcial. La transversal de Rio Fro se plantea para el acceso de las cesiones tipo A y C, y la longitud de la proyeccin requerida estar sujeta a las definiciones que establezca el respectivo diseo vial, teniendo en cuenta los estudios de reconversin tecnolgica de la PTAR y de cota de inundacin. Artculo 25. VIAS INTERNAS. Corresponde a la estructura bsica de la ciudad, la que se construye en el proceso de urbanizacin y que sirve para el acceso y movilidad barrial. 26. Artculo 26. DIMENSIONES DE LAS RESERVAS VIALES PARA VAS INTERNAS. Las dimensiones mnimas de los componentes para el sistema vial municipal de tipo interno que comprende el plan parcial, referenciadas a partir de su eje son las siguientes:
Clasificacin vial Calzada Zona Verde Andn Antejardn Antejardn mnimo Seccin Total
Interna de barrio. Interna de conjunto.
3.00 m 2.50 m
1.00 m 1.50 m
1.00 m No aplica
2.00 m No aplica
14.00 m 8.00 m

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Pargrafo. Los nuevos proyectos viales requeridos dentro del plan parcial, podrn estar sujetos a cambios originados por el proceso urbanstico. No obstante, stos debern cumplir con los parmetros de reservas viales y la funcin designada para los mismos en el POT.
SECCIN 3. SISTEMA DE TRANSPORTE.
27 Artculo 27. SISTEMA DE TRANSPORTE. Los aspectos relacionados con el Sistema Integrado de Transporte Masivo SITM, a la fecha, no han detallado los estudios para el rea de influencia del plan parcial; por lo tanto, se determina el corredor y la reserva vial requerida para el montaje del sistema, conforme a la seccin total establecida en el presente decreto para el anillo Vial Floridablanca - Girn. SECCIN 4. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. 28. Artculo 28. REAS DE CESIN TIPO A O PBLICAS GENERADAS POR EL PLAN PARCIAL. De conformidad con lo establecido en el presente plan parcial, por medio de la simulacin urbanstica, se determinaron los siguientes clculos de las reas de Cesin Tipo A para cada uno de las reas que hacen parte del reparto de cargas y beneficios.
Resumen de A reas de Cesin

AREA DE PLAN PARCIAL AREA TOTAL MANEJO ESPECIAL AREA TOTAL INTERVENCION AREA TOTAL DE AFECTACIONES SIN INCLUIR LA CARGA POR LA INFLUENCIA DE LA PTAR 368.285,04 AREA NETA URBANIZABLE TOTAL CESIONES TIPO A 10% ANU TOTAL CESIONES TIPO C 3% ANU AREA TOTAL CESIONES AREA UTIL VENDIBLE 75.919,14 22.775,74 98.694,88 693.415,78 792.110,66 1.309.699,37 149.303,67 1.160.395,70
%
100
32 68
29 TIPO Artculo 29. DISTRIBUCION DE LAS REAS DE CESIN TIPO A O PBLICAS EN EL PLAN PARCIAL. El rea de cesin tipo A o pblica del 10%, se define como el terreno entregado por parte del urbanizador para uso pblico, a fin de conformar las zonas verdes y equipamiento comunal, no podr ser menor de 1500 m2 y ser entregada obligatoriamente al Municipio en un solo globo de terreno y se distribuyen en el plan parcial de la siguiente manera.
Distribucion de Areas de Cesin

AREA DE PLAN PARCIAL AREA TOTAL MANEJO ESPECIAL AREA TOTAL INTERVENCION AREA TOTAL DE AFECTACIONES SIN INCLUIR LA CARGA POR LA INFLUENCIA DE LA PTAR 368.285,04 AREA NETA URBANIZABLE 792.110,66 1.309.699,37 149.303,67 1.160.395,70
%
100
32 68
TOTAL CESIONES TIPO A 10% ANU REQUERIDAS 50 % ESPACIO PUBLICO Y RECREACION LOTE 3 AREA DE INFLUENCIA 300 METROS PTAR LOTE 4 AREA DE INFLUENCIA 300 METROS PTAR LOTE 5 AREA DE INFLUENCIA 300 METROS PTAR LOTE 5 PARQUE LINEAL ARANZOQUE LOTE 6 PARQUE LINEAL ARANZOQUE LOTE 7 PARQUE LINEAL ARANZOQUE TOTAL OFERTADO POR PLAN PARCIAL PARA ESPACIO PUBLICO SOBRE OFERTA 50 % EQUIPAMIENTOS 37.959,57 17.628,28 18.263,88 27.383,86 3.877,31 1.119,29 4.623,61 72.896,23 34.936,66 37.959,57 37.972,86 4,49 37.977,35 17,78
75.919,14 Diferencia ofertada para otros planes parciales 34.954,44
72.896,23

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LOTE 14 LOTE 15
TOTAL OFERTADOS POR EL PP EN ESPACIO PUBLICO SOBRE OFERTA
37.977,35
TOTAL OFERTADO CESIONES TIPO A PLAN PARCIAL
110.873,58
Pargrafo 1. Los proyectos localizados en las reas determinadas como Unidades de Manejo Especial en el presente Plan Parcial, cuya rea de cesin tipo A sea menor a 1500 m2, debern realizar fusiones con predios vecinos, con el fin de aumentar el rea neta urbanizable, o acogerse a los diferentes mecanismos de compensacin establecidos por el POT. Pargrafo 2. Las unidades de Gestin 1 y 2 asignadas para cesiones tipo A, por estar incluidas en el 1er anillo de influencia de la PTAR, no pueden desarrollar usos diferentes a cesiones tipo de espacio pblico. Bajo esta circunstancia, en caso de ser habilitada a otro tipo de aprovechamientos previa autorizacin de la autoridad ambiental, la Oficina de Planeacin Municipal tendr la facultad de asignarle los atributos de la Unidad de Gestin 3. Pargrafo 3. Para cualquier efecto que produzca la incorporacin de estas reas de cesin a la dinmica del plan parcial, se debe realizar un estudio que permita restablecer las cargas y beneficios de cada uno de los participes. Pargrafo 4. Dentro de las posibles modificaciones aritmticas presentadas en las respectivas licencias dadas al interior de la unidad de gestin, o de manejo especial, en razn al cambio de escala, se deben recalcular dichas cesiones bajo los parmetros y delimitaciones del presente plan, las cuales quedarn consignadas en las respectivas licencias. Pargrafo 5. Pargrafo 5. De conformidad con lo reglamentado por la normatividad ambiental vigente, las reas de proteccin ambiental, tales como reas de inundacin y el respectivo aislamiento y las reas de borde y pie de talud ,involucradas dentro del plan parcial, no podrn hacer parte de las reas destinadas para las cesiones urbansticas obligatorias que deba otorgar el plan parcial. 30. Artculo 30. REAS DE CESIN TIPO C o METROPOLITANAS GENERADAS POR EL PLAN PARCIAL. De conformidad con lo establecido en el presente plan parcial, por medio de la simulacin urbanstica, se determinaron los siguientes clculos de las reas de cesin tipo C.
Distribucion de Areas de Cesin

AREA DE PLAN PARCIAL AREA TOTAL MANEJO ESPECIAL AREA TOTAL INTERVENCION AREA TOTAL DE AFECTACIONES SIN INCLUIR LA CARGA POR LA INFLUENCIA DE LA PTAR 368.285,04 AREA NETA URBANIZABLE 792.110,66 1.309.699,37 149.303,67 1.160.395,70
%
100
32 68
TOTAL CESIONES TIPO C 3% ANU LOTE 3 AREA PARQUE LINEAL RIO FRIO LOTE 4 AREA PARQUE LINEAL RIO FRIO LOTE 5 AREA PARQUE LINEAL RIO FRIO TOTAL OFERTADOS POR EL PP EN CESION TIPO C DEFICIT 6.685,78 2.604,90 3.877,31 13.167,99 9.607,75
22.775,74 Se podrn canjear por cesiones tipo A 13.167,99 9.607,75
Pargrafo 1. El rea Metropolitana de Bucaramanga AMB define, en coordinacin con la Autoridad Ambiental y el Municipio, la poltica de conformacin y manejo de parques metropolitanos, en la cual se incluirn los planes y proyectos y se precisarn los mecanismos de gestin y financiacin. 2. Pargrafo 2.En razn a la poca oferta de cesiones tipo A, en los casos sealados por la Ley y los Acuerdos Metropolitanos No. 037 de 1994 y No. 037 de 1999 que permiten negociar la cesin tipo A, esta podr ser reemplazada por cesin tipo C, o

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canjeada por cesiones tipo C, siempre y cuando, tengan caractersticas equivalentes. En este ltimo caso, no requiere autorizacin de la Junta Metropolitana toda vez que ambas son de uso pblico. Pargrafo 3. El rea de cesin tipo C o Metropolitana, se define como el rea de 3 cesin urbanstica gratuita que se destinar para conformar los parques metropolitanos y ser entregada al AMB segn el mecanismo que la entidad defina. Pargrafo 4. En el momento de definir las reas de cesin tipo A y C se debe precisar el estudio de cota de inundacin con el propsito de establecer y precisar el rea de cesiones; dicho estudio debe ser parte integral de la licencia de urbanismo y construccin de las diferentes unidades. 31 Artculo 31. REAS DE CESIN PARA PARQUES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. Las cesiones para los parques, zonas verdes y equipamientos del presente plan parcial, son las indicadas en el mapa denominado Sistema de Espacio Pblico y localizacin de Equipamientos, que hace parte integral del presente Decreto. Se distribuyen 50% en espacio pblico y 50% en terrenos para equipamientos. 32 OBLIGATORIEDAD Artculo 32. OBLIGATORIEDAD DE LAS CESIONES. Las cesiones de reas para parques, zonas verdes y equipamientos del presente plan parcial, cuya cuanta est indicada en los artculos precedentes, son de obligatorio cumplimiento para los urbanizadores y se entregarn al Municipio de Floridablanca, en los trminos que define la Ley. Pargrafo 1. En el trmite de la licencia de urbanizacin, el curador urbano verificar que dichas reas correspondan a los porcentajes correspondientes a las cesiones pblicas, de conformidad con las reas definidas. Pargrafo 2. Las reas de cesin definidas en el presente decreto, una vez sean entregadas por el urbanizador, harn parte del sistema de espacio pblico del Municipio de Floridablanca. Pargrafo 3. Para efecto de las reas de cesiones tipo A, los equipamientos de soporte territorial identificados en el presente decreto, estn sujetos para su desarrollo a una definicin precisa por parte de la Oficina Asesora de Planeacin acorde con las prioridades que definan los planes de desarrollo. 33. Artculo 33. DELIMITACIN Y DESLINDE DE LAS CESIONES. En los planos urbansticos que hagan parte del trmite de la licencia de urbanizacin, se delimitarn y deslindarn las reas destinadas a equipamiento comunal y espacio pblico, acotndose y amojonndose de manera independiente los terrenos destinados a cada una de estas reas, de conformidad con la correspondiente etapa. Lo anterior siguiendo las normas establecidas en el presente decreto y dems disposiciones vigentes para tal efecto. 34. INCORPORACIN Artculo 34. INCORPORACIN AL ESPACIO PBLICO DE LAS CESIONES. La incorporacin de las reas pblicas resultantes del proceso de urbanizacin, se har mediante el proceso determinado por el artculo 117 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional No. 564 de 2006 o aquella norma que lo adicione, modifique o sustituya. Artculo 35. DOTACIN DE ESPACIO PBLICO POR HABITANTE. 35. Los espacios pblicos contemplados en el presente plan parcial, se sujetarn, en lo pertinente, a las disposiciones previstas en el artculo 14 del Decreto Nacional No. 1504 de 1998 y el POT de Floridablanca, es decir, 15 m2 por habitante, tal como lo expresan en el cuadro siguiente: Pargrafo. De acuerdo con las determinantes ambientales emitidas por la CDMB, se determina un 15% para uso forestal protector de la siguiente manera:

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Resumen de Indicador
m2
AREA DE PLAN PARCIAL APORTE REFORESTACION PLAN PARCIAL NORMA REFORESTACION 15% APORTE PLAN PARCIAL 1.160.395,70 431.561,06 174.059,35 37,00%
Ha
116.03 43.15 17.40
SECCIN 5. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. Artculo 36. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. La proyeccin de los equipamientos requeridos en el plan parcial, empieza por la combinacin de varios elementos como es el clculo de poblacin, el nmero de viviendas posibles que sern autorizadas, la densidad, los usos permisibles y los ndices de edificabilidad. Los requerimientos para la zona del plan parcial se presentan en el siguiente cuadro.
Resumen de Indi cador

m2 AREA DE PLAN PARCIAL AREA TOTAL DE ESPACIO PUBLICO POBLACION TOTAL POBLACION EMPLEADA 40% PROMEDIO ESPACIO PUBLICO POR HABITANTE 1.160.395,70 431.561,06 61.035,55 15.258,89 28,28 Ha 116.03 43.15
DESTINACION
TIPO
REQUERIMIENTO 1 * CADA/HAB
CUPOS
REQUERIIETNO POR POBLACION ESTIMADA 15.259 10,17
CUPOS REQUERIDOS
REQUERIDOS AREA AREA DE FACTOR > A REQUERIDA M2 EQUIPAMIENTO 1.4
PREESCOLAR ED U C A CIO N
1.500
90
915,53
800
10,17
8.138,07
PRIMARIA
4.250
500
3,59
1.795,16
2.500
3,59
8.975,82
SECUNDARIA
17.000
0,90
0,00
8.000
0,90
NA
CAPACITACION SUPERIOR
34.000
0,45
0,00
10.000
0,45
NA
SA L U D
PUESTO DE SALUD
6.000
1.000
2,54
2.543,15
390
2,54
991,83
CENTRO DE SALUD BIENESTAR SOCIAL
5.000
500
3,05
1.525,89
1.230
3,05
3.753,69
HOGAR TERCERA EDAD
17.000
0,90
0,00
800
0,90
NA
PUNTOS DE SERVICIOS INST IT U CIO N A L DEPENDENCIAS MUNICIPAL DE LA ADMON
4.250
1.000
3,59
3.590,33
10.000
3,59
35.903,27
25.000
0,61
0,00
2.500
0,61
NA
ESTACION DE BOMBEROS
1.500
10.000
10,17
101.725,92
1.250
10,17
12.715,74
ESTACION DE POLICIA TOTAL METROS REQUERIDOS POR EL PLAN PARCIAL
25.000
10.000
0,61
6.103,56
1.250
0,61
NA 66.724,72 151.891,44
TOTAL METROS OFERTADOS POR EL PLAN PARCIAL CON INDICE DE CONSTRUCCION 4,0

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SERVICIOS SECCIN 6. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS.
37 Artculo 37. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y OBRAS DE URBANIZACIN. Los servicios de infraestructura y las obras de urbanizacin a ser realizadas en cada desarrollo son los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Red Red Red Red Red Red Red de acueducto. de alcantarillado. de alumbrado pblico. de energa. de distribucin de gas. telefnica. vial, vehicular y peatonal.
Pargrafo 1. El plan parcial prev la cobertura de acueducto para el desarrollo de las unidades de gestin que cuentan con disponibilidad del servicio. Pargrafo 2. El plan parcial prev la cobertura de alcantarillado para el desarrollo de las unidades de gestin 3, 4, 5, 6 y 7 con la cobertura proyectada del sistema de alcantarillado metropolitano de la EMPAS. Las aguas residuales industriales que puedan llegar a generar impactos en el desarrollo del plan parcial, antes de su conduccin a la PTAR, debern ser tratadas previamente, para eliminar o disminuir a lmites permitidos, las sustancias incompatibles con los residuos domsticos, para efectos de su posterior tratamiento biolgico. Pargrafo 3. Los servicios pblicos de aseo, energa, gas y telefona, no tienen objecin en la cobertura ya que en la actualidad el predio cuenta con dichos servicios. 38 Artculo 38. REDES DE SERVICIOS PBLICOS. El urbanizador debe promover, construir y ceder gratuitamente a la entidad competente, las redes de infraestructura necesarias para el desarrollo. Pargrafo. Pargrafo. El promotor o urbanizador del presente plan parcial debe cumplir con los condicionamientos tcnicos exigidos por las empresas de servicios pblicos para su adecuada presentacin, en lo correspondiente con la prolongacin de redes de acueducto asi como en el traslado de redes elctricas de alta tensin.
SECCIN 7. SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL O PROGRESIVO.
Artculo 39. DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL O PROGRESIVO. El cumplimiento de la disposicin establecida en el artculo 92 de la Ley 388 de 1997 del presente plan parcial, se armoniza con el contenido del artculo 78 de la Ley 1151 de 2007 reglamentado por el Decreto Nacional No. 4259 de 2007, en cuanto a que el porcentaje de suelo para el desarrollo de programas de vivienda de inters social VIS o vivienda de inters prioritario VIP, se aplicara conforme a una de las alternativas planteadas en los numerales 2 y 3 del artculo 5, la cual se har efectiva en el momento de la solicitud de las licencias de urbanizacin conforme a lo dispuesto en el pargrafo 3 artculo 2 del referido decreto o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. CAPTULO III. NORMAS URBANSTICAS
SECCIN 1. NORMAS URBANSTICAS GENERALES.

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40 GESTIN. Artculo 40. UNIDADES DE GESTIN. Las reas de intervencin del plan parcial, se dividirn en siete (7) Unidades de Gestin y dos (2) Unidades de Manejo Especial, las cuales identificarn operaciones o proyectos urbansticos que constituyan en s mismos, una unidad ejecutable de manera autnoma y en la que se aplicar el principio de reparto equitativo de cargas y de beneficios. Estas Unidades de Gestin y Manejo Especial, podrn entenderse tambin como las fases generales de desarrollo que componen el plan parcial y podrn contener a su vez diferentes etapas. 41 DELIMITACIN Artculo 41. DELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE GESTIN Y MANEJO ESPECIAL DEL PLAN PARCIAL. Con el objeto de lograr una planificacin acorde con las caractersticas de cada sub sector del Plan Parcial, se establecen las siguientes Unidades de Gestin.
UNIDAD
UNIDAD DE GESTION 1
AREA DE ACTIVIDAD AREA TOTAL ZONA DE ACTIVIDAD RECREATIVA ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE ACTIVIDAD RECREATIVA ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL I ALTO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL I ALTO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL I ALTO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II MEDIANO Y BAJO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II MEDIANO Y BAJO IMPACTO ACTIVIDAD DE SERVICIOS INSTITUCIONALES AREA UTIL
AREA M2 78.324,20
0,00
134.619,46
UNIDAD DE GESTION 2
6.273,03
318.404,08
UNIDAD DE GESTION 3
278.597,95
220.658,28
UNIDAD DE GESTION 4
152.500,63
174.891,95
UNIDAD DE GESTION 5
140.285,04
147.859,29
UNIDAD DE GESTION 6
AREA AREA AREA AREA
DE DE DE DE
80.358,72
UNIDAD DE GESTION 7
AREA TOTAL AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II MEDIANO Y BAJO IMPACTO AREA UTIL
89.652,89 60.049,96

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Pargrafo 1. Dentro del proceso de otorgamiento de las licencias de urbanizacin de las unidades de Gestin establecidas en el presente artculo, se podrn presentar precisiones topogrficas a los polgonos en razn al cambio de escala generado. Lo anterior puede presentar modificaciones en las reas y por consiguiente en los clculos aritmticos. 2. Pargrafo 2. La Oficina Asesora de Planeacin, tendr la potestad de corregir los errores surgidos en cuanto a digitalizacin, delimitacin de las unidades, elaboracin de operaciones y clculos aritmticos correspondientes a este plan parcial, a iniciativa del interesado y stos sern adoptados mediante las licencias de urbanizacin de cada unidad de Gestin o de Manejo. 42 Artculo 42. SUPERMANZANA. Es la unidad de Planeamiento conformado por dos o ms lotes, en los cuales se definen los aprovechamientos para su posible desarrollo y explican el ejercicio de ocupacin base de la simulacin urbanstica y financiera. Los lotes resultantes se pueden desarrollar por el sistema individual o el sistema de conjunto, en estos ltimos se genera un desarrollo de copropiedad. Pargrafo 1. Las supermanzanas se pueden dividir en lotes, siguiendo los ejes del Pargrafo sistema vial y de la malla local. Pargrafo 2. El ejercicio de ocupacin resultante de la simulacin urbanstica es un indicativo de los posibles aprovechamientos de cada unidad de gestin, cuya estructura propuesta no es de carcter obligatorio, por cuanto estas dependern en su momento de la dinmica y factores inmobiliarios. Pargrafo 3. Cualquier actuacin urbanstica que se presente diferente a la propuesta de ocupacin del plan parcial, debe guardar los parmetros e indicadores establecidos en la ficha normativa del plan parcial. 43 Artculo 43. ORGANIZACIN ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES. La organizacin espacial de las unidades prediales, se podr plantear por el sistema de loteo individual y/o por el sistema de agrupaciones. individual. 1. Sistema de loteo individual. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permitan producir unidades prediales privadas o conjuntos abiertos vinculadas directamente al espacio pblico, las cuales se rigen por las siguientes dimensiones mnimas que establezca el promotor en la respectiva licencia de urbanizacin. USO DEL LOTE Resultante de loteo individual REA MNIMA DE LOTE 500 m2 FRENTE MNIMO 20 m
agrupaciones 2. Sistema de agrupaciones Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permiten producir unidades sometidas al rgimen de propiedad horizontal. Este sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin, con diseo arquitectnico unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con rgimen de propiedad horizontal. Las agrupaciones de edificaciones se adelantarn en superlotes con una dimensin mxima de rea til de cada Unidad de Gestin, completamente rodeada de espacio pblico. 1. Pargrafo 1. Se exceptan aquellas Unidades de Gestin y/o supermanzanas destinadas a cesiones o zonas resultantes de afectaciones ambientales. Pargrafo 2. El ejercicio de ocupacin presentado en el plan parcial, hace parte de un ejercicio de ocupacin o simulacin urbanstica, el cual no se puede entender como un diseo definitivo del plan urbanstico.

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Pargrafo 3. El diseo urbanstico definitivo se adoptar mediante la respectiva licencia, la cual no necesariamente conservar la estructura del diseo propuesto en el ejercicio de ocupacin. Pargrafo 4. En el caso de que la dinmica del mercado exija modificar la organizacin o el sistema de loteo de las unidades abiertas o cerradas, estas deben sujetarse a las exigencias de cesiones obligatorias de copropiedad y se aprobarn mediante la respectiva licencia urbanstica. Pargrafo 5. Las dimensiones mnimas de loteo para las unidades de gestin que se desarrollan por el sistema de agrupaciones cerradas, las establecer el reglamento de propiedad horizontal. En ningn caso, podr subdividirse el rea mnima establecida en el anterior artculo o en los establecidos en el reglamento de propiedad horizontal. 44 Artculo 44. AGRUPACIN DE LOTES. Podrn agruparse dos o ms lotes para formar uno de mayores dimensiones, en cuyo caso no ser necesario respetar las distancias a los linderos que desaparecen, pero sern aplicables el resto de limitaciones sobre el lote resultante de los agrupados. 45 Artculo 45. SUBDIVISIN DE LOTES. Podr realizarse la divisin de un lote en otros o el reloteo de dos o ms lotes, solicitando la licencia de subdivisin o reloteo. 46 DESARROLLOS Artculo 46. NORMAS PARA DESARROLLOS POR SISTEMA DE LOTEO INDIVIDUAL La densidad e ndices de ocupacin y construccin para el desarrollo de proyectos adelantados por gestin de construccin individual, son resultantes del cumplimiento de las siguientes condiciones volumtricas: 1. La altura mxima ser el resultado de la aplicacin de los ndices de ocupacin y construccin. 2. Todos los espacios habitables pueden ventilarse e iluminarse naturalmente o de forma mecnica. 3. La altura de pisos puede variar entre 3 mts y 10 mts la mxima, segn lo exijan las caractersticas mecnicas del proyecto. 4. Los Mezanines, si se plantean, tendrn las siguientes especificaciones: a. Un rea mxima del 60 % del rea construida en el primer piso. b. El vaco no necesariamente debe plantearse contiguo a la fachada. c. Altura total mxima del primer piso incluyendo el mezanine: 10.00 mts. 5. Las estructuras industriales que no generan rea cubierta no se contabilizan como altura como el caso de antenas, chimeneas y similares. 47 Artculo 47. NORMAS PARA DESARROLLOS POR SISTEMA DE AGRUPACIONES. La densidad e ndices de ocupacin y construccin para el desarrollo de proyectos adelantados por gestin de construccin de conjunto sometidos a rgimen de copropiedad, son resultantes del cumplimiento de las siguientes condiciones volumtricas: 1. Todos los espacios habitables pueden ventilarse e iluminarse naturalmente o de forma mecnica. 2. La altura de pisos puede variar segn lo exijan las caractersticas mecnicas del proyecto. Pargrafo 1. Para todos los efectos se entiende que la unidad de loteo en los desarrollos de conjunto, corresponde al globo principal, siendo las unidades privadas parte integrante del mismo.

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Pargrafo 2. Los desarrollos por el sistema de conjunto se regirn por lo establecido en la Ley 675 de 2001. Pargrafo 3. Las tipologas de loteo que se aprueben mediante el presente decreto, indican un sistema de agrupacin, mas no, el diseo urbanstico y definitivo. SECCIN 2. NORMAS URBANSTICAS ESPECFICAS. Artculo 48. USOS DEL SUELO. Los usos del suelo se identifican en la matriz de usos del suelo especfica para el plan parcial. Pargrafo. Los usos que no se encuentren asignados en el presente plan parcial estn prohibidos. 49. Artculo 49. CONDICIONES Y PROHIBICIONES SOBRE USOS DEL SUELO. Para el desarrollo de los usos compatibles sealados en el artculo anterior, se tendr en cuenta la matriz de usos del suelo para el presente parcial. Pargrafo 1. Los usos que no se encuentren asignados en el presente plan parcial Pargrafo estn prohibidos. 2. Pargrafo 2 Para el desarrollo de las reas localizadas en la unidad de Gestin 3, que se localizan en el radio de influencia de 300 metros de la PTAR, se establecen los siguientes condicionamientos, los cuales deben ser tenidos en cuenta por las curaduras urbanas en el momento del estudio, trmite y aprobacin de las licencias urbansticas a que haya lugar. El acceso a las futuras edificaciones se debe realizar desde el rea del plan parcial, que se localiza por fuera del aislamiento de los 300 metros. Las futuras edificaciones deben garantizar una hermeticidad total de los espacios interiores que se localicen en la sealada franja de terreno incluida en entre la lnea de aislamiento de los 300 metros y el rea de aislamiento del escarpe, buscando con ello, que cualquier eventualidad de transito de olores por esta zona no genere algn tipo de incidencia ambiental sobre ellas.
Pargrafo 3. Teniendo en cuenta los aspectos que motivaron los anteriores condicionamientos, su aplicacin no ser de obligatorio cumplimiento en el momento que la autoridad ambiental haya establecido unas distancias menores de aislamiento, a partir de las mediciones que se realicen, una vez entre en operacin la primera etapa de reconversin tecnologa de la PTAR. Pargrafo 4. Bajo las consideraciones establecidas en la concertacin con la autoridad ambiental, se advierte la presencia de niveles freticos poco profundos en el rea del plan parcial, de tal manera que los futuros desarrollos deben establecer las condiciones tcnicas para su abatimiento, sin llegar a afectar las reas aledaas. DESCRIPCIN Artculo 50. DESCRIPCIN DE CDIGOS.
USO ESPECIFICO COMERCIAL GRUPO 1 COMERCIAL GRUPO 2 COMERCIAL GRUPO 3 COMERCIAL GRUPO 4 COMERCIAL GRUPO 5 INSTITUCIONAL GRUPO 1 CODIGO CG1 CG2 CG3 CG4 CG5 IG1

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INSTITUCIONAL GRUPO 2 INSTITUCIONAL GRUPO 3 INDUSTRIA GRANDE DE ALTO IMPACTO INDUSTRIA MEDIANA INDUSTRIA PEQUEA RECREACIONAL GRUPO 1 RECREACIONAL GRUPO 2 RESTAURACION ECOLOGICA RECREACION PASIVA FORESTAL PROTECTOR RECREACION AMBIENTAL INVESTIGACION CONTROLADA DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO
IG2 IG3 IG IM IP RG1 RG2 RE RP FP RA IC DMI
Artculo 51. FICHAS NORMATIVAS 51 FICHAS Adoptasen los siguientes parmetros normativos para el rea que comprende el plan parcial.
FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR 1. Modelo a. Unidades de Gestin y Manejo Especial. Tratamientos. UNIDAD DE GESTION 1 Unidades de Gestin 1, 2. Tratamiento de Desarrollo UNIDAD DE GESTION 2 Y Tratamiento de Conservacin de Recursos Naturales. b. Componentes del Modelo Territorial Sistemas Generales Sistema Ambiental: Proteccin: Sistema Hdrico. Rondas Hdricas: Quebrada Rio Frio y Aranzoque: 20 metros a partir de la cota de inundacin. Proteccin: Sistema Fisiogrfico. Escarpe y Laderas. Sistema de Espacio Pblico: Parque lineal de la quebrada Rio Frio 10 metros a partir de la ronda hdrica de proteccin. Parque lineal de la quebrada Qda.Aranzoque 10 metros a partir de la ronda hdrica de proteccin. Aporta para cesiones tipo C o Metropolitanas 3% ANU. Cesin tipo A o pblica. Unidades de Gestin. 10% del ANU Para el rea Industrial.de alto impacto. Las anteriores Cesin tipo A y C, se delimitaran con base a la cota de inundacin. Las unidades de Gestin 1 y 2 aportan Cesin tipo A o pblica. Las unidade de Gestin 2 con uso de alto impacto cede en las unidades 1 y 2 Cesin tipo A para espacio pblico y en la unidad de gestin 6 para equipamientos en una proporcin de 50% para cada tem. Sistema Vial: Consultar mapa Perfiles viales (22, 23-1, 23-2). Nacional: Anillo vial Floridablanca Girn. Perimetral de Rio Frio Metropolitana Primaria V3. Transversal PTAR Urbana terciaria. Longitudinal Zona Franca Urbana Secundaria. Corredor del Sur Metropolitana Primaria V4. Transversal Rio Frio Urbana Terciaria. Sistema de Servicios Pblicos. Consultar mapa 25 y 25-1. Redes de servicios para determinar las servidumbres. Sistema de Equipamientos. Equipamientos. Calculados en el Plan Parcial. (Consultar cuadro de requerimientos). Consultar 24 Equipamientos y Espacio Pblico. 2. reas de Actividad: AREA DE ACTIVIDAD ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL.(Alto Impacto) TIPO TIPO I CODIGO ZAII UNIDAD UG 2
La ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (Alto Impacto), tan solo aplica para las zonas ubicadas por fuera del permetro de los 300 metros de rea de influencia de la PTAR. AREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA ZONA ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AAZME UG 1 Y 2

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AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL
ZONA DE ALTA PENDIENTE ZONA DE RONDASDE QUEBRADA
AAA-ZAP AAA-ZRQ
UG 1 Y 2 UG 1 Y 2
FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR a. Residenciales Uso Por estar incluida en el permetro de influencia de 300m de la Ptar no se permiten desarrollos en usos residenciales. b. Empleo Uso Industrial 3. Edificabilidad a. ndices Uso y/o rea de Actividad Industrial de Alto Impacto Observaciones ndices
Intensidad de Uso N.A. N.A.
Intensidad de Uso mx min. 20% 35% 70%
Ocupacin Neto 0,87
Construccin Neto 3,70
Para el caso del sistema de conjuntos el antejardn y los aislamientos se entienden con relacin al conjunto en general y no con relacin a cada uno de los predios o lotes que conforman el conjunto. Los netos se aplican para cada predio individual. No se contabilizaran dentro de los ndices de ocupacin y construccin las reas destinadas a equipamiento comunal pblico instalaciones mecnicas, puntos fijos y estacionamientos, hasta un piso mximo. Los ndices se contabilizaran sobre rea neta urbanizable. b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta) Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Metropoli Uso Total Espacio Pblico tana Industrial 10% 3% 13% Construida) c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida) Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado 15 m2 por cada 80 m2 construidos. Industrial En el caso de preverse plantas comunales, de tratamiento, de desechos, de neutralizacin o similares, estas se consideran como parte del equipamiento comunal tipo B. 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Lado Menor Patio Interior rea de Actividad Tratamiento Lateral Entre edificacione s propias del Conjunto Conjunto Cerrado Conjunto Abierto
Posterior
Contra predios vecinos
FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR 1. Modelo a. Unidades de Gestin y Manejo Especial. Manejo Tratamientos. UNIDAD DE GESTION 3 Unidades de Gestin 3 y 4. Tratamiento de Desarrollo UNIDAD DE GESTION 4 b. Componentes del Modelo Territorial Sistemas Generales

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No se exige
ZAI1
TDE
Un (1) cupo por cada 200m de construccin
No se exige aislamiento lateral, si se plantea mnimo debe ser de 3.50m a partir del nivel del terreno.
Si se plantea mnimo 4m
1/3 de la Altura Se exigen 15 metros de aislamiento _corredor ambiental
6 por cada 1000m2 construidos 4 automviles 2 camiones El 30% de los cupos exigidos deben ser para camiones
1/2 de la Altura.
Sistema Ambiental: Proteccin: Sistema Hdrico. Rondas Hdricas: Quebrada Rio Aranzoque: 20 metros a partir de la cota de inundacin. Proteccin: Sistema Fisiogrfico. Escarpe y Laderas. Sistema de Espacio Pblico: Parque lineal de la quebrada Aranzoque 10 metros a partir de la ronda hdrica de proteccin. Aporta para cesiones tipo C o Metropolitanas 3% ANU. Cesin tipo A o pblica. Unidades de Gestin. 10% del ANU Para el rea Industrial.de alto impacto. Las unidades de Gestin 3 y 4 ceden en las unidades 1 y 2 Cesin tipo A para espacio pblico y en la unidad de gestin 6 para equipamientos en una proporcin de 50% para cada tem. Sistema Vial: Consultar mapa Perfiles viales (22, 23-1, 23-2). Nacional: Anillo vial Floridablanca Girn. Perimetral de Rio Frio Metropolitana Primaria V3. Transversal PTAR Urbana terciaria. Longitudinal Zona Franca Urbana Secundaria. Corredor del Sur Metropolitana Primaria V4. Transversal Rio Frio Urbana Terciaria. Sistema de Servicios Pblicos. Consultar mapa 25 y 25-1. Redes de servicios para determinar las servidumbres. Sistema de Equipamientos. Calculados en el Plan Parcial. (Consultar cuadro de requerimientos). Consultar 24 Equipamientos y Espacio Pblico. 2. reas de Actividad: AREA DE ACTIVIDAD ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (Alto Impacto) ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II (Medio y Bajo Impacto) AREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA ZONA TIPO CODIGO UNIDAD
TIPO I
ZAII
UG 3 y 4
TIPO II
ZAIII
UG 4
ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO ZONA DE ALTA PENDIENTE ZONA DE RONDASDE QUEBRADA
AAEZME
UG 3 y 4
AAA-ZAP AAA-ZRQ
UG 3 y 4 UG 3 y 4
FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Por estar incluida en el permetro de influencia de 1000 m de la Ptar, no se N.A. N.A. permiten desarrollos en usos residenciales. b. Empleo Uso Intensidad de Uso Industrial min. mx Institucional 35% 20% 70% Comercial 3. Edificabilidad a. ndices Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Neto Construccin Neto Industrial de Alto Impacto 3,70 0,87 Observaciones ndices Para el caso del sistema de conjuntos el antejardn y los aislamientos se entienden con relacin al conjunto en general y no con relacin a cada uno de los predios o lotes que conforman el conjunto. Los netos se aplican para cada predio individual. No se contabilizaran dentro de los ndices de ocupacin y construccin las reas destinadas a equipamiento comunal pblico instalaciones mecnicas, puntos fijos y estacionamientos, hasta un piso mximo. Los ndices se contabilizaran sobre rea neta urbanizable. b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)

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Uso Industrial, Comercial o Institucional
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Espacio Pblico 10%
Metro polita na 3%
Total
13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida) Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado 15 m2 por cada 80 m2 construidos. Industrial, Comercial o En el caso de preverse plantas comunales de tratamiento, de desechos, Institucional de neutralizacin o similares, estas se consideran como parte del equipamiento comunal tipo B. 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Lado Menor Patio Interior Conjuntos Entre edificacio nes propias del Conjunto Contra predios vecinos Conjunto Cerrado Conjunt o Abierto
No se exige aislamiento lateral, si se plantea mnimo debe ser de 3.50m a partir del nivel del terreno. No se exige
Posterior
Lateral
rea de Actividad
Tratamiento
ZAI1
TDE
PTAR. FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR. 1. Modelo a. Unidades de Gestin y Manejo Especial. Tratamientos. UNIDAD DE GESTION 5 UNIDAD DE GESTION 6 Unidades de Gestin 5, 6 y 7. Tratamiento de Desarrollo UNIDAD DE GESTION 7 Sistemas Generales. b. Componentes del Modelo Territorial Sistemas Generales. Sistema Ambiental: Proteccin: Sistema Hdrico. Rondas Hdricas: Quebrada Rio Aranzoque: 20 metros a partir de la cota de inundacin. Proteccin: Sistema Fisiogrfico. Escarpe y Laderas. Sistema de Espacio Pblico: Parque lineal de la quebrada Aranzoque 10 metros a partir de la ronda hdrica de proteccin. Aporta para cesiones tipo C o Metropolitanas 3% ANU. Cesin tipo A o pblica. Unidades de Gestin. 10% del ANU Para el rea Industrial.de Medio y Bajo Impacto. Las unidades de Gestin 5, 6 y 7 ceden en las unidades 1 y 2 Cesin tipo A para espacio pblico y en la unidad de gestin 6 para equipamientos en una proporcin de 50% para cada tem. Sistema Vial: Consultar mapa Perfiles viales (22, 23-1, 23-2). Nacional: Anillo vial Floridablanca Girn. Perimetral de Rio Frio Metropolitana Primaria V3. Transversal PTAR Urbana terciaria. Longitudinal Zona Franca Urbana Secundaria. Corredor del Sur Metropolitana Primaria V4. Transversal Rio Frio Urbana Terciaria. Pblicos. Sistema de Servicios Pblicos. Consultar mapa 25 y 25-1. Redes de servicios para determinar las servidumbres. Sistema de Equipamientos. Calculados en el Plan Parcial. (Consultar cuadro de requerimientos). Consultar 24 Equipamientos y Espacio Pblico. 2. reas de Actividad: AREA DE ACTIVIDAD TIPO CODIGO UNIDAD

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6 por cada 1000m2 construidos 4 automviles 2 camiones El 30% de los cupos exigidos Un (1) cupo por cada 200m de construccin
1/3 de la Altura Se exigen 15 metros de aislamiento
1/2 de la Altura.
ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II (Medio y Bajo Impacto) AREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA ZONA
TIPO II
ZAIII
UG 5, 6 y 7
ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO ZONA DE ALTA PENDIENTE ZONA DE RONDASDE QUEBRADA
AAEZME
UG 5
AAA-ZAP AAA-ZRQ
UG 5 y 6 UG 5
a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Por estar incluida en el permetro de influencia de 1000 m de la Ptar, no se N.A. N.A. permiten desarrollos en usos residenciales. b. Empleo Intensidad Uso Intensidad de Uso Industrial mx Institucional min. 20% 35% 70% Comercial FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR 3. Edificabilidad a. ndices Uso y/o rea de Ocupacin Neto Construccin Neto Actividad Industrial de Alto 3,70 Impacto 0,87 Observaciones ndices Para el caso del sistema de conjuntos el antejardn y los aislamientos se entienden con relacin al conjunto en general y no con relacin a cada uno de los predios o lotes que conforman el conjunto. Los netos se aplican para cada predio individual. No se contabilizaran dentro de los ndices de ocupacin y construccin las reas destinadas a equipamiento comunal pblico instalaciones mecnicas, puntos fijos y estacionamientos, hasta un piso mximo. Los ndices se contabilizaran sobre rea neta urbanizable. b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta) Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Metropol Total Uso Espacio Pblico itana Industrial, Comercial o Institucional 10% 3% 13% (sobre c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida) Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado 15 m2 por cada 80 m2 construidos. Industrial, Comercial o En el caso de preverse plantas comunales de tratamiento, de desechos, Institucional de neutralizacin o similares, estas se consideran como parte del equipamiento comunal tipo B. 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Lado Menor Patio Interior rea de Actividad Tratamiento Lateral
Entre edificaciones propias del
Posterior
Conjunto
Contra predios vecinos
Conjunto Cerrado
Conjunto Abierto
ZAI1
TDE

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Un (1) cupo por cada 200m de construccin
No se exige aislamiento lateral, si se plantea mnimo debe ser de 3.50m a partir del nivel del terreno. No se exige
1/3 de la Altura Se exigen 15 metros de aislamiento _corredor ambiental
6 por cada 1000m2 construidos 4 automviles 2 camiones El 30% de los cupos exigidos deben ser para camiones
1/2 de la Altura.
52 Artculo 52. NORMAS GENERALES

FICHA NORMATIVA PLAN PARCIAL INDUSTRIAL PTAR
Generales 5. Normas Generales.

Las dimensiones de los estacionamientos para automoviles sern de 2.50m x 5.00m. Las dimensiones de los estacionamientos para camiones sern de 4.00m x 1200m. En las unidades de gestin cerrada se reserva un 2% para usuarios minusvalidos con una dimensin de 3.30m x 4.50m. En todo tipo de unidades se contemplara el 1% del total del rea de parqueo para estacionamiento de motocicletas. En todo tipo de unidades se contemplara el 1% del total de rea de parqueo para el estacionamiento de bicicletas. Para el desarrollo por unidades de gestin abierta los estacionamientos de carcter permanente y visitantes debern ser previstos al anterior de cada predio Para el desarrollo por unidades de gestin cerrada (conjunto) los establecimientos de carcter permanente y de visitantes podrn ser previstos en bahas o zonas comunales. Para el desarrollo por unidades de gestin carrada las zonas de cargue y descargue podrn ser comunales o individuales en funcin de tipo de industrial planteada. El aislamiento anterior para unidades con desarrollo en conjunto podr ser utilizado como zona de estacionamiento permitiendo la circulacin libre del peatn. Los antejardines se exigirn de acuerdo a las secciones viales establecidas en el presente plan parcial. Se permitir zona dura en el antejardn de forma parcial total.
Los voladizos Se permitirn nicamente por los frentes de lotes sobre los antejardines, con excepcin de los predios esquineros, de la siguiente manera:
TIPO DE VA Urbana Secundaria Urbana Terciaria Interna de Barrio Interna de Conjunto DIMENSIN TOTAL DE LA VA 20.00 m 17.00 m 14.00 m 8.00 m VOLADIZO 1.00 1.00 0.80 0.60 m m m m
Las rampas de acceso a las edificaciones que contemplen cambios de nivel, debern iniciarse a partir de la lnea de demarcacin del predio, siempre y cuando, no estn destinadas o se proyecten como reas de circulacin o de trfico peatonal, caso en el cual debern iniciarse a partir de la lnea de paramento de la construccin. Los accesos vehiculares sobre los andenes, en ningn caso, implicaran cambio en el nivel del andn. Su ancho mximo ser el equivalente a 1/3 del frente total del predio con un mnimo de 3.50 m y su pendiente no podr superar el 18%. En los predios esquineros la rampa de acceso al stano o semistanos deber ubicarse sobre la va secundaria y al fondo del predio con respecto a la va principal. Cuando se planteen edificaciones en altura para dependencias de un mismo tipo de uso que pueda funcionar en forma vertical, la altura mxima permitida ser la resultante de la aplicacin de los ndices de construccin y ocupacin. El piso destinado en un 60% para estacionamientos y el porcentaje restante destinado a equipamiento comunal o a constricciones no habitables, incluidos los puntos de control y servicios complementarios, no se contabilizaran dentro de la altura permitida ni se tomaran en cuenta para definir la dimensin de los aislamientos. Stanos: altura mxima sobre el nivel del terreno: 0.25 mts. Bajo el antejardn se exige retroceso minimo de 3.00mts. respecto de la lnea de demarcacin del predio. Semistano: se permiten semistanos sin sobre pasara el parmetro de construccin. estos no deben interferir con los diseos especficos.
SECCIN SECCIN 3. NORMAS AMBIENTALES. Artculo 53. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS AMBIENTALES. De acuerdo con los impactos ambientales que resultan de las actividades constructivas y operativas del Plan Parcial, se deber dar cumplimiento a las respectivas medidas de prevencin, mitigacin, control, compensacin, correccin y contingencia que se consignan en la presente seccin, las cuales estarn destinadas a la proteccin de la vegetacin, los suelos, la fauna, el paisaje, la calidad del aire y los entornos de trabajo. 54 Artculo 54. PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES. Las normas de carcter ambiental debern ser acatadas por los urbanizadores, contratistas de las diferentes obras que se realicen y nuevos propietarios y su

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observancia se vincular al reglamento de propiedad de quienes adquieran el carcter de propietarios en las diferentes escrituras de compra - venta. 55 Artculo 55. MANEJO DE AGUAS RESIDUALES. Las aguas residuales domsticas producidas durante el funcionamiento, sern evacuadas hacia las respectivas redes de alcantarillado y/o plantas de tratamiento de cada Unidad de Gestin, en el punto que la empresa de servicios pblicos correspondiente indique, de acuerdo a los diseos tcnicos elaborados por el Urbanizador. Pargrafo 1. Las actividades industriales a proyectar y a desarrollar, deben involucrar las reas para la localizacin de tratamientos previos para los vertimientos industriales, antes de conectarse a la red matriz que haya definido la empresa prestadora del servicio, teniendo en cuenta los parmetros tcnicos establecidos en la disponibilidad otorgada. Pargrafo 2. En el evento en que los afluentes de la zona industrial no pueden ser recibidos por la empresa prestadora del servicio, debern incluir un tratamiento independiente completo antes de su entrega a las corrientes hdricas. Pargrafo 3. Los vertimientos de las actividades industriales a proyectar y a desarrollar, debern contribuir al cumplimiento de los objetivos de calidad de las corrientes y tramos de corrientes del rea de jurisdiccin de la CDMB. Establecido en el Acuerdo 1075 de Diciembre 15 de 2006, del consejo Directivo de la CDMB. 56 Artculo 56. MANEJO DE ESCOMBROS. La produccin de escombros generada como consecuencia de las pocas demoliciones de las instalaciones existentes, debern minimizar los problemas ambientales que se ocasionan durante su manipulacin y manejo como son el desorden, desaseo, obstaculizacin y afeamiento de los sitios de disposicin transitoria. Pargrafo. Pargrafo. Las actividades industriales a proyectar y a desarrollar, para el manejo y disposicin temporal de los residuos slidos (orgnicos e inorgnicos), generados en las etapas de funcionamiento y operacin, se regir por lo establecido en el Decreto 1713 de Agosto 6 de 2002 y el Decreto 838 de Marzo 23 de 2005.Igualmente se tendr en cuenta la normativa para l prevencin y manejo de residuos o desechos peligrosos, en especial el decreto 4721 de 2005, la resolucin No 1402 de 2006 y la resolucin No 1362 de 2007. CALIDAD Artculo 57. MEDIDAS DE PROTECCIN DE LA CALIDAD DEL AIRE. Las normas a tenerse en cuenta sern las siguientes: 1. Utilizacin de equipos y volquetas de modelos recientes por ser ms eficientes en trminos del empleo de combustibles, emitir menores cargas contaminantes y menores niveles de ruido o recurrir tambin a equipos homologados en trminos de emisin de gases y niveles de ruido. 2. Realizar el transporte de materiales de rechazo y los de carcter granular con destino a las obras, a una velocidad de operacin adecuada para reducir los niveles de polvo y ruido e incluso la accidentalidad vial y peatonal. 3. Obligatoriedad del cubrimiento de las volquetas que transporten materiales, de rechazo, insumos y materiales del proyecto, con lonas de plstico para prevenir la emisin de partculas slidas a la atmsfera. 4. Lo relacionado con el maneo y control del ruido, se har bajo la reglamentacin de la resolucin No 627 de Abril de 2006, por la cual se establece la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental. 58. OMPENSACION ESPECIES Artculo 58. COMPENSACION DE LAS ESPECIES

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Para las unidades que hacen parte del presente plan parcial dentro de los procesos de licenciamiento urbanstico, debern realizar inventarios detallados de las especies existentes para establecer las debidas compensaciones. Dicha compensacin y restitucin de la cobertura vegetal intervenida debe supeditarse a lo establecido por la Autoridad Ambiental, para el trmite de permisos de tala, poda y/o traslados 59. Artculo 59. CORREDOR AMBIENTAL Con el propsito de hacer un amortiguamiento entre la zona industrial y las dems zonas que se encuentran en el permetro del plan parcial, se establece un corredor de 15 metros a lo largo del plan parcial. El rea incluida en dicho corredor no podr ser construida. En esta rea puede ser destinada para cesiones tipo A, cesiones tipo C, Cesiones Tipo B y/o aislamientos o afectaciones ambientales o componentes del sistema vial. Pargrafo. Pargrafo. Para todos los efectos, en el mapa 26, Usos del Suelo y Actividades, se delimita el corredor ambiental. LINEAMIENTOS Artculo 60. LINEAMIENTOS PARA LA VALORACION DE IMPACTOS, LOCALIZACIN Y DESARROLLO DE AREAS INDUSTRIALES. El impacto ambiental de los desarrollos industriales se debe abordar desde la estratificacin por impacto ambiental, alto medio y bajo. Los desarrollos Industriales de bajo impacto pueden compatibilizar con las actividades que se presentan en la zona. De igual forma se considera para el resto del rea de planificacin, una gradualidad de los impactos de mayor incidencia en la medida que se alejen de las zonas residenciales, tal como lo establece el mapa 26 Usos y Actividades del suelo. Pargrafo. Pargrafo. La clasificacin planteada en el artculo anterior se puede obtener mediante la aplicacin de una metodologa que permita calificar de forma cualitativa y cuantitativa el desempeo ambiental de la actividad productiva por recurso afectado considerando: Valoracin del impacto ambiental respecto a emisiones atmosfricas: tipo de proceso, opinin de la comunidad vecina, emisin de ruido, necesidad de tramitar permiso de emisiones atmosfricas de acuerdo a la Resolucin 619 de 1997 y la localizacin de la actividad. Valoracin del impacto ambiental respecto a vertimientos: Caracterstica fsico qumica del vertimiento, eficiencia del sistema de tratamiento utilizado, periodo de descarga, intensidad, caudal descargado, disposicin final del vertimiento y localizacin. Valoracin del impacto ambiental respecto a residuos slidos: tipo de residuos slidos generados (reciclable, ordinario, infeccioso, qumico radioactivo, inflamable, con contenido de metales), Disposicin final (aprovechamiento interno, transferencia, incineracin, relleno sanitario, enterramiento), almacenamiento temporal y el nivel de segregacin en la fuente.
INDUSTRIAL. Artculo 61. LIMITE DE CRECIMIENTO DE LA ZONA INDUSTRIAL. El plan contempla el principio de limitar el crecimiento de la zona industrial, estableciendo que la oferta ambiental, y no la disponibilidad fsica de espacio es la variable que indica si la zona industrial puede continuar en expansin, razn por la cual, la administracin la administracin municipal adelantar un estudio de oferta ambiental, el cual ser objeto de actualizacin en la medida que el cupo de oferta se vaya utilizando. Pargrafo. Pargrafo. Toda actividad industrial que pretenda desarrollarse al interior del plan parcial, debe cumplir con la normatividad ambiental vigente, en trminos de calidad de sus efluentes as como en los trmites que se deban realizar en la CDMB para autorizar su funcionamiento. Artculo 62. ESTUDIO DE OFERTA AMBIENTAL. AMBIENTAL.

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La autorizacin o desarrollo de actividades industriales de alto impacto dentro del plan parcial, estar supeditada a la realizacin del estudio de oferta ambiental enunciado en el artculo anterior que debe establecer: La capacidad de la carga sobre los recursos naturales que caracterizan la Zona de Ro Fro donde se plantea desarrollar la actividad industrial. Los aspectos tcnicos que deben ser tener en cuenta corresponden a las tecnologas de punta a ser incorporadas en cada uno de los procesos industriales de alto impacto, especialmente aplicable a vertimientos y emisiones. La inclusin de los planes de contingencia que contribuyan a resolver eficientemente las eventuales emergencias de tipo ambiental que pudiesen llegar a afectar y desmejorar las condiciones naturales de las reas de influencia. El referido estudio de oferta ambiental, deber ser objeto de actualizacin a medida que el cupo de la oferta se vaya utilizando, con el fin de controlar y garantizar la sostenibilidad ambiental de la zona, como una ventaja competitiva que apunte a desarrollos industriales armnicos y amables.
ESTRATEGIA LIMPIA. Artculo 63. ESTRATEGIA DE PRODUCCION MS LIMPIA. La totalidad de las industrias que se lleguen a desarrollar en el plan parcial, deben contemplar la estrategia de produccin ms limpia, donde prime la autogestin y autorregulacin en el desempeo productivo cumpliendo con la normatividad ambiental vigente, en lo relacionado con los debidos tramites a realizar ante la CDMB para autorizar los respectivos funcionamientos. IV. CAPTULO IV. GESTIN PARA LA EJECUCIN DEL PLAN PARCIAL. SECCIN. URBANSTICA. SECCIN. ESTRATEGIAS DE LA GESTIN URBANSTICA. PLAN. Artculo 64. TITULARIDAD DEL PLAN. Los propietarios o poseedores de los derechos de los predios, tendrn la libertad de asociarse y las relaciones entre ellos, se sujetarn de manera supletiva por las normas previstas para las Asambleas Generales o Juntas de Socios de sociedades comerciales previstas en las normas mercantiles, en cuanto no pugnan con su propia naturaleza. PARTCIPES. Artculo 65. COOPERACIN ENTRE PARTCIPES. De conformidad con el artculo 47 de la Ley 388 de 1997, en cuanto a que el desarrollo del Plan Parcial y de las unidades de gestin urbanstica no requieren de una nueva configuracin predial de su superficie, las cargas y beneficios que generen el desarrollo se repartirn en forma equitativa entre sus propietarios. Pargrafo 1. La ejecucin se adelantar a travs del sistema de cooperacin entre los partcipes, se garantizar la cesin de los terrenos y el costo de las obras de urbanizacin correspondientes; previa aprobacin de las autoridades de planeacin. Pargrafo 2. La distribucin equitativa de las cargas y beneficios, se realiza mediante compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y participacin en las dems cargas o transferencias de derechos de desarrollo y construccin, segn lo determina el presente plan parcial. Pargrafo 3. Los propietarios de los predios que conforman las diferentes unidades de gestin urbanstica, encargar a una entidad o persona como entidad gestora para garantizar el desarrollo conjunto de la unidad. Pargrafo 4. Los predios que conforma el Plan, estar afectado al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos en la Ley 388 de 1997. 66 DERECHOS. Artculo 66. TRANSFERENCIA DE DERECHOS. De conformidad con lo preceptuado en la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997, se permitir la transferencia de cesiones obligatorias de otros proyectos ajenos al plan

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parcial, sobre los predios objeto de la cesin que desarrollen los titulares del Plan o aquellos que autorice la cooperacin de partcipes. 67 Artculo 67. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA. El monto de participacin de la plusvala del plan parcial, se calculo en la simulacin financiera. Sin embargo, se deber dar cumplimiento a las disposiciones consignadas en el Acuerdo Municipal No. 029 de Diciembre 15 de 2005 sobre el particular. 68 Artculo 68. APLICACIN DEL EFECTO DE LA CONTRIBUCIN POR VALORIZACIN. Las obras que ejecute el promotor del plan parcial que sean responsabilidad del Municipio o del AMB, no sern objeto de contribucin a valorizacin para las Unidades de Gestin establecidas en el presente plan parcial. 69 PARTI Artculo 69. PROCESOS DE GESTIN MIXTA. PARTICULARES ESTADO. Los proyectos estratgicos que sean responsabilidad del rea Metropolitana de Bucaramanga AMB, del Municipio y/o de cualquier ente oficial que modifique la estructura del plan parcial, se harn de manera concertada con el promotor o propietarios. Pargrafo 1. Los proyectos estratgicos de inters metropolitano o municipal, se ejecutarn por parte de las entidades competentes. En caso que el promotor o propietario del proyecto ejecute las obras correspondientes a cualquier proyecto, se concertarn las compensaciones respectivas y se adoptaran mediante la respectiva licencia de urbanizacin. Pargrafo 2. La gestin mixta se enfocar a gestionar y concertar con las entidades metropolitanas y municipales, en el marco de las lneas de accin del componente de gestin del Acuerdo Metropolitano No. 008 de 2000, los siguientes puntos para el desarrollo y promocin de planes, programas y proyectos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Compensaciones metropolitanas. La financiacin de la formulacin de los respectivos planes parciales. Asesora directa al Municipio. Aporte de los terrenos. Cofinanciacin de la infraestructura de redes secundarias de servicios pblicos. Construccin de los equipamientos sociales de salud y educacin, segn lo establezca el reglamento que posteriormente apruebe la Junta Metropolitana para este efecto.
70. Artculo 70. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. La unidades de manejo especial que se incluyen en el plan, asumirn sus cargas y /o cesiones respectivas sin la posibilidad de repartirlas en el rea de intervencin propuesta en el presente plan. Se entienden como cargas todos los costos derivados de la realizacin del Plan Parcial en el proceso de urbanizacin y construccin, es decir, los costos correspondientes a: 1. 2. 3. 4. El terreno aportado para equipamiento, espacio pblico y vas nuevas. Las obras de urbanizacin. Las construcciones del equipamiento obligatorio. Los estudios realizados para la elaboracin del diagnostico y formulacin del Plan Parcial. 5. El control y seguimiento del Plan.
Pargrafo. Se considerarn beneficios todas las ganancias originadas en los desarrollos urbansticos y/o constructivos propuestos en el Plan; beneficios que pueden ser recibidos a travs de la venta de los predios, titularizacin anticipada,

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acciones, bonos, derechos de edificabilidad u otras formas de participacin en las ganancias. 71. Artculo 71. TRANSFERENCIA DE DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. El urbanizador podr acogerse a los ndices de ocupacin y construccin contemplados en el presente decreto cuando efecte la transferencia de derechos de construccin y desarrollo desde las reas generadoras definidas en el plan parcial. Esta transferencia se har con base en la reglamentacin que expida la Oficina Asesora de Planeacin al respecto y/o bajo lineamientos que decrete el Gobierno Nacional. Pargrafo 1. Entindase como rea generadora de derechos adicionales de construccin en el plan parcial, el rea incluida en las rondas de proteccin y cotas de inundacin. Pargrafo 2. Entindase como rea receptora de derechos adicionales de construccin, el rea incluida como rea neta urbanizable, con el propsito de prever proyectos que requieran para su funcionamiento, superar los rangos de aprovechamientos establecidos en el plan parcial. Pargrafo 3. Entindase como otras reas receptoras de derechos adicionales de construccin, las incluidas en procesos de planificacin y desarrollo diferentes a las del presente plan parcial, con previa autorizacin de cooperacin de partcipes. 72. Artculo 72. RESPONSABILIDAD DE LOS URBANIZADORES. Sern responsabilidades de los urbanizadores del plan parcial, las siguientes: 1. Las cesiones gratuitas correspondientes a espacio pblico para parques, equipamientos, control ambiental y vas locales, de acuerdo con lo establecido en el cuadro de reas definido en el presente decreto. 2. Las obras tendientes a la dotacin de las redes y obras necesarias para la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. 3. La dotacin de las zonas verdes de espacio pblico. Pargrafo. Estas obligaciones debern quedar contenidas en la Resolucin por medio de la cual se expida la correspondiente licencia de urbanizacin, conforme a lo dispuesto en el Decreto Ley No. 0564 de 2006 o aquella norma que lo adicione, modifique o sustituya. 73. Artculo 73. PROGRAMA DE EJECUCIN. El cronograma de ejecucin de las Unidades de Gestin, se encuentra el anexo al presente decreto, denominado, previstas para cada una de las unidades que se desarrollarn por gestin asociada o individual en dos etapas. Pargrafo 1. El cronograma de ejecucin de las obras de urbanizacin ser definido en la respectiva licencia de urbanizacin. Pargrafo 2. Las reas de desarrollo concertado establecidas en el programa de ejecucin anexo, corresponden a las intervenciones adelantadas por el Municipio, el rea Metropolitana de Bucaramanga AMB y dems entidades. Pargrafo 3. El desarrollo de las unidades de gestin esta sujeta al programa de ejecucin; sin embargo, esta programacin puede ser modificada en sus plazos, en la medida que los promotores del plan o de la unidad de gestin, cumplan con los requerimientos de las redes de servicios pblicos establecidos por las empresas prestadoras pblicas o privadas. 74. Artculo 74. SISTEMA DE EJECUCIN DEL PLAN PARCIAL.

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El presente plan parcial se ejecutar por gestin privada en las etapas que establece el artculo anterior, cumpliendo con las condiciones establecidas en el presente decreto. CAPTULO V. DISPOSICIONES FINALES.
Artculo 75 REMISIN A OTRAS NORMAS. Los aspectos no regulados en el presente Decreto, se regirn por las disposiciones legales vigentes sobre el particular, el Decreto Municipal No. 068 de 2007, y el No. 087 de 2006 del POT y las normas que lo modifiquen y complementen. Artculo 76. MODIFICACIN DEL PLAN PARCIAL. Cualquier modificacin total o parcial del presente plan, deber efectuarse mediante Decreto Municipal, previa aprobacin de las instancias que determina la Ley. 77 Artculo 77. INCORPORACIN EN LA CARTOGRAFA OFICIAL DEL MUNICIPIO. El contenido bsico y temtico de la cartografa que hace parte integral del presente decreto, se incorpora para todos sus efectos en la cartografa oficial del Municipio de Floridablanca. 78 Artculo 78. LICENCIA URBANSTICAS. Debern tramitarse ante las Curaduras Urbanas, las correspondientes licencias determinadas en el Decreto Ley No. 0564 de 2006, de conformidad con las disposiciones contenidas de este Decreto y en las dems normas vigentes sobre la materia. Pargrafo. Pargrafo Antes de iniciar cualquier intervencin de construccin, en las reas aledaas al cauce del ro fro, es necesario realizar sobre el terreno el amojonamiento de la ronda de proteccin ambiental y las rondas de espacio pblico. 79 PARCIAL. Artculo 79. VIGENCIA DEL PLAN PARCIAL. El presente plan parcial rige a partir de la fecha de publicacin y comprende un perodo de diez (10) aos, prorrogables por diez (10) aos ms. Pargrafo. El presente Plan, podr ser prorrogado antes de su vencimiento a solicitud del interesado, la cual deber ser presentada debidamente sustentada dentro de los treinta (30) das calendario anteriores a la fecha de su vencimiento, o cuando la Oficina Asesora de Planeacin lo considere oportuno. Lo anterior teniendo en cuenta la vigencia de las licencias de urbanizacin o construccin otorgadas y aprobadas en el rea del plan parcial. PUBLQUESE y CMPLASE, Dado en Floridablanca, a los El Alcalde Municipal,
17 MAR 2010
EULSES BALCZAR NAVARRO

Revis Tcnico: FREDY ARTURO PEA NORIEGA Jefe Oficina Asesora de Planeacin.
Revis Jurdico: MARIA CLARA NIO GMEZ Jefe Oficina asesora Jurdica.

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Matriz de Usos
USO ESPECIFICO AREA DE ACTIVIDAD AREA DE ACTIVIDAD MIXTA
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECILIZADA - ZONA DE ACTIVIDAD SERVICIOS INSTITUCIONALES
ZONA S V ERDES PUBLICAS
RESIDENCIAL
COMERCIAL
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL MEDIANA GRANDE
RECREACIONAL GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
TIPO 1 TIPO 2 GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3 GRUPO 4 GRUPO 5 GRUPO 1GRUPO 2 GRUPO 3 PEQUEA
TIPO 4
TIPO 3
X1 X1 X1 X2
AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA ZONAS VERDES
ZONA S V ERDES URBANAS CATEGORIA A
ZONA S V ERDES URBANAS CATEGORIA B
ZONA DE ALTA
PENDIENTE Z ONA DE RONDAS DE QUEBRADA
AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA -ZONA DE ACTIVIDAD RECREATIVA AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA - ZONA DE ACTIVIDAD INDUS TRIAL AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA - S IS TEMA INTEGRADO DE TRANS PORTE AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA - ZONA DE MANEJO DE ES PACIO PUBLICO
X1
X1
X3
USO ESPECIFICO RESTAU RACION AREA DE ACTIVIDAD AREA DE ACTIVIDAD MIXTA

AREAS DE ACTIVIDAD ESPECILIZADA - ZONA DE ACTIVIDAD SERVICIOS INSTITUCIONALES
ZONA S V ERDES PUBLICAS
RECREACI ON PASIVA FORESTAL PROTECTOR
AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA S IS TEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE
ECOLOGICA
INVESTIGACION CONTROLADA
RECREACION AMBIENTAL
DMI
TIPO 4
TIPO 3
AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA ZONAS VERDES
ZONA S V ERDES URBANAS CATEGORIA A ZONA S V ERDES URBANAS CATEGORIA B
ZONA DE ALTA
PENDIENTE Z ONA DE RONDAS DE QUEBRADA
X5
AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA -ZONA DE ACTIVIDAD RECREATIVA AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA - ZONA DE ACTIVIDAD INDUS TRIAL AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA - S IS TEMA INTEGRADO DE TRANS PORTE AREA DE ACTIVIDAD ES PECIALIZADA - ZONA DE MANEJO DE ES PACIO PUBLICO
X4
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
X1 Com ercio de apoyo para las Zona de Actividad Recreativa ZAR, Zona Verde Urbana ZVU (categora A y B), Zona Verde Pblica ZVP y Zona de Manejo del Espacio Pblico ZME, estar limitado al establecimiento de servicios complementarios tales como pequeas t X2 Los establecim ientos clasificados como Institucional grupo 1 en reas clasificadas com o Zona Verde Urbana - Categora A, para su localizacin debern contar con un concepto previo emitido por la Unicamente Planeacin y la autoridad ambiental. X3 Contempla Secretara delos paseos peatonales y ciclopeatonales X4 Contempla los usos complementarios que se establezcan para el funcionam iento del Sistema Integrado de Transporte X5 Usos establecidos en el Distrito Integrado de Manejo
Anexo 1 - MATRIZ DE USOS
35
Anexo 2
Programa de Ejecucin
Ao 1 Trimestres 1 2 3 4 Urbanismo Externo Etapa I A Urbanismo Interno Urbanismo Externo Etapa I B Urbanismo Interno Urbanismo Externo Segunda Etapa Urbanismo Interno Urbanismo Externo Tercera Etapa Urbanismo Interno Urbanismo Externo Cuarta Etapa Urbanismo Interno Reservas Viales Parque Lineal Entrega Cesiones Rondas de Proteccin Redes Internas Vas Internas Ventas Reservas Viales Parque Lineal Entrega Cesiones Rondas de Proteccin Redes Internas Vas Internas Ventas Reservas Viales Parque Lineal Entrega Cesiones Rondas de Proteccin Redes Internas Vas Internas Ventas Reservas Viales Parque Lineal Entrega Cesiones Rondas de Proteccin Redes Internas Vas Internas Ventas Reservas Viales Parque Lineal Entrega Cesiones Rondas de Proteccin Redes Internas Vas Internas Ventas Ao 2 Trimestres 5 6 7 8 Ao 7 Ao 3 Ao 4 Ao 5 Ao 6 Ao 8 Ao 9 Ao 10 Trimestres Trimestres Trimestres Trimestres Trimestres Trimestres Trimestres Trimestres 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
36
Anexo3 - Plan de Etapas Anexo3
Etapas de Desarrollo
UNIDAD AREA DE ACTIVIDAD AREA TOTAL ZONA DE ACTIVIDAD RECREATIVA ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE ACTIVIDAD RECREATIVA ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL I ALTO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL I ALTO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL I ALTO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ZONA DE MANEJO DE ESPACIO PUBLICO AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL RONDAS HIDRICAS AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II MEDIANO Y BAJO IMPACTO AREA UTIL AREA TOTAL ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL ACTIVIDAD AMBIENTAL ALTA PENDIENTE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II MEDIANO Y BAJO IMPACTO ACTIVIDAD DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (cesiones) AREA UTIL AREA M2 78.324,20
Etapa 1A
Inicio 2009
Etapa 1B
Inicio 2010
Etapa II
Inicio 2012
Etapa III
Inicio 2014
Etapa IV
Incio 2016
UNIDAD DE GESTION 1
0,00
134.619,46
UNIDAD DE GESTION 2
6.273,03
318.404,08
UNIDAD DE GESTION 3
278.597,95
220.658,28
UNIDAD DE GESTION 4
152.500,63
174.891,95
UNIDAD DE GESTION 5
140.285,04
147.859,29
UNIDAD DE GESTION 6
AREA AREA AREA AREA
DE DE DE DE
80.358,72
UNIDAD DE GESTION 7
AREA TOTAL AREA DE ACTIVIDAD AMBIENTAL CORREDOR AMBIENTAL AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL II MEDIANO Y BAJO IMPACTO AREA UTIL
89.652,89 60.049,96
37

Decreto073 2010 ZonaIndustrial

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Repblica de Colombia Departamento de Santander Alcalda Municipal de Floridablanca Nit.

2010. DECRETO No. 0073 de 2010. 2010. 17 MAR 2010.

Oficina Asesora de Planeacin

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CAPITULO I. DISPOSICIONES PRELIMINARES.

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AREA TOTAL DEL PREDIO

300-57929 30057630 300-198393

30056839 300-188861 300-309203 300-309202

CARGAS Y AFECTACIONES URBANISTICAS

AREA NETA Y BRUTA (M2)

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4.911,88 21.030,60 52.148,74

66.145,48 556,26 3.155,01 1.102,64 7.755,96 2.651,77 N.A

18.263,88 1.064,30 2.604,90 18.263,88 2.026,96 5.302,10 3.391,19

32.653,33 32.653,36 32.653,36

78.937,15 2.789,32 4.395,03 3.877,31 27.383,86

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27.913,92 20.451,09 1.914,39 5.710,32 94.435,24 173.372,39

21.615,20 1.053,23 1.119,29 3.428,47 1.942,53 2.724,71 4.472,85

130.885,43 6.644,39 4.623,61 6.775,53 6.215,56 11.043,19 15.414,70 3.105,70

139.735,93 1.250,11 825,75 8.633,63 9.060,56 9.077,65 5.576,43 4.413,94

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888,47 888,47 13.556,44

26.072,38 1.078,40 661,90 N.A

86.911,00 37.972,86 8.484,00 12.061,00 2.224,20

13.921,24 4,49 970,26 14,22

12.124,97 1.668,69 5.921,37

Oficina Asesora de Planeacin

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AREA URBANIZABLE AREA TOTAL AFECTACION O CARGA AREA BRUTA

2.878,18 0,00 2.878,18

CAPTULO II. SISTEMAS ESTRUCTURANTES.

SECCIN 1. SISTEMA AMBIENTAL.

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10 m de un lado de la ronde hdrica

NacionalAnillo Vial FloridablancaGirn

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ZONA VERDE 2.50 m

ANTEJARDIN Por definirse por parte del AMB

2.00m aplica al costado sur

Por definirse por parte del AMB

No aplica No aplica No aplica

4.00 m 6.00 m 5.00 m

1.00 m 1.50 m 1.50m

2.00 m 2.00 m 3.00 m

17.00 m 15.00 m 16.00m

Interna de barrio. Interna de conjunto.

Oficina Asesora de Planeacin

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SECCIN 3. SISTEMA DE TRANSPORTE.