CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

WANCHAQ

Descripción:

Es el documento formal que mite las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones y por las
Provinciales en el ámbito del Cercado, que certifica las condiciones urbanísticas y edificatorias de un
terreno y/o predio, para el trámite de licencia de edificación de obra nueva, ampliación y/o
remodelación.

Es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad

Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y
deberá contener los siguientes aspectos:

a. Zonificación.

b. Alineamiento de fachada.

c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.

e. Porcentaje mínimo de área libre.

f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.

g. Retiros.

h. Área de lote normativo.

i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.

j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

l. Fecha de emisión.

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de

cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.

Asimismo se utiliza en el procedimiento de regularización de declaratoria de fábrica e inscripción en

los Registros Públicos de Lima, de conformidad con la Ley 27157. El ámbito del certificado es a
nivel del distrito o cercado de provincia donde se encuentre el predio.

El certificado debe determinar:

 La normatividad urbanística; que esté referida a la clasificación del territorio urbano y de

las áreas de actuación urbanística, a la zonificación, a los índices de usos compatibles y a las
densidades.
  Los índices edificatorios; que están referidos al área y frente de lote normativo,
alineamiento de fachada, coeficiente de edificación, las alturas máximas permitidas, el
porcentaje mínimo de área libre, los retiros y el número de estacionamientos exigidos
dentro del lote.

¿Quién puede solicitarlo?

El certificado puede ser solicitado por el propietario o por cualquier ciudadano, por cuanto es
información pública. Las Municipalidades, conforme al inciso c) del artículo 6 del D.S. 024-2008-
VIVIENDA – Reglamento de la Ley 29090 así como del artículo 14º de la Ley 29566 que modifica
la Ley 29090, están obligadas a publicar en sus páginas web la información de zonificación,
parámetros e índice de usos de suelos, para conocimiento general.

¿Dónde se realiza el trámite?

 En la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio.

 En la Municipalidad Provincial, de tratarse de un predio ubicado en el Cercado, bajo
jurisdicción de dicha municipalidad.

Requisitos

 Solicitud o Formato de solicitud.

 Copia de DNI del solicitante.
 Plano de ubicación referencial.
 Pagar derecho de trámite.

Costos

 El derecho de trámite asciende 1.00 % de la UIT.

 (Conforme lo determina EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL Artículo 31 de la Ley 29090 – Ley
de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones).

Se define; como las disposiciones que determinan la normativa urbanística y los índices
edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales.

El certificado de parámetros urbanísticos reemplaza al que anteriormente se conoce como certificado

de zonificación y vías como un importante instrumento técnico del control urbanístico.

Este certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios se exige como requisito para el trámite de
licencias de obras en efecto de acuerdo al reglamento las autoridades y funcionarios municipales
deben revisar y aprobar las edificaciones con arreglo a los planes urbanos cuyas referencias y
especificaciones deben estar contenidas en este certificado.

REQUISITOS:

1. Formulario Único de tramite (FUT), debidamente suscrito por el propietario.

2. Copia literal de dominio, expedida por el registro de predios con una anterioridad no mayor
a 30 días.
 3. En el caso que quien solicite no sea el propietario del predio, deberá acreditar la
representación del titular.
4. En los casos de persona Jurídica, se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.
5. Comprobante de pago del CERTIFICADO (1.0 % UIT) s/. 36.00 correspondiente.

DEPENDENCIA DONDE INICIA EL TRÁMITE

Unidad De Trámite Documentario

AUTORIDAD O FUNCIONARIO QUE APRUEBA EL TRÁMITE

Gerente De Desarrollo Urbano Y Rural

AUTORIDAD QUE RESUELVE LOS RECURSOS IMPUGNATORIOS

Reconsideración GDUR

Apelación, ALCALDÍA