PLAN PARCIAL BRIO - PDF - Curaduria

REPUBLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
“POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL BRIO EN LA ZONA OCCIDENTAL
DE EXPANSIÓN URBANA”
EL ALCALDE DEL MUNICIPIO DE PEREIRA en uso de sus atribuciones legales y en

especial de las conferidas por el numeral 5 del artículo 27 de la Ley 388 de 1.997 de
Desarrollo Físico Territorial, y
CONSIDERANDO
El artículo 19 de la Ley 388 de 1.997 dispone que los planes parciales son los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los
planes de ordenamiento. El artículo 30 de la Ley 388 de 1.997, desarrollado por el
artículo 20 del Acuerdo 18 de 2000, Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de
Pereira, clasifica el territorio municipal en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansión
urbana. El artículo 15 del Acuerdo 023 de 2006 modificatorio del artículo 25 del Acuerdo
018 de 2000, define los suelos de expansión como las áreas del territorio municipal aptas
para desarrollos urbanos que se van a habilitar como tales a corto, mediano y largo plazo.
Estos suelos de expansión se incorporarán progresivamente al suelo urbano, una vez
hayan sido urbanizados de acuerdo con el respectivo plan parcial. La zona de expansión
donde se formula el Plan Parcial BRIO hace parte de los suelos de expansión del
Municipio de Pereira que se localizan al occidente de la ciudad.
El artículo 340 del Acuerdo 018 de 2000, define el tratamiento de desarrollo en zonas que
no están incorporadas al desarrollo urbano pero presentan condiciones para ello en el
horizonte del Plan y lo circunscribe a suelos clasificados como de expansión urbana. Su
desarrollo se supedita a la elaboración previa y aprobación del correspondiente Plan
Parcial que considere la totalidad del área de la zona respectiva.
El Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el Decreto 4300 de 2007 determina el
Contenido y los procedimientos que deben observarse en la formulación y aprobación de
los planes parciales.
El presente plan parcial cumplió con todos los trámites exigidos por el artículo 27 de la
Ley 388 de 1997, incluyendo la concertación con la autoridad ambiental CARDER y la
consulta a propietarios, vecinos y comunidad en general. También se adelantó la
concertación interinstitucional.
Que en consideración a lo anterior, el ALCALDE DE PEREIRA, facultado como está por

ley,
DECRETA
TITULO 1
ASPECTOS GENERALES
1
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
ARTICULO No. - 1. ADOPCIÓN. Adoptase el Plan Parcial BRIO en la zona de

expansión urbana occidental como instrumento de planificación que desarrolla y
complementa el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Pereira de acuerdo a la
delimitación contenida en el artículo 5º del presente Decreto.
ARTICULO No. - 2. COMPONENTES DEL PLAN PARCIAL. El Plan Parcial que se

adopta está compuesto por el Documento Técnico de Soporte, el conjunto de planos
aprobados por la Secretaría de Planeación y las normas complementarias que se
establecen en el presente decreto y el Concepto Técnico 943 del 21 Julio de 2008-
Concertación de aspectos ambientales CARDER-. Los planos que hacen parte integral
del Plan Parcial son:
Plano No. 1 Topográfico y delimitación
Plano No. 2, 2.1 y 2.2 Sistemas estructurantes
Plano No. 3 Retiros por amenazas antrópicas
Plano No. 4 Red de drenajes, localización de aljibes y franjas de

protección
Plano No. 5 Pendientes
Plano No. 0 6 Zonificación ambiental y aptitud del suelo para uso urbano
Plano No. 6.1 Localización de obras y acciones ambientales
Plano No. 7 Movilidad
Plano No. 8, 8.1 y 8.2 Red vial y perfiles viales
Plano No 9 Red de acueducto
Plano No. 9.1, 9.2 y 9.3 Red de alcantarillado aguas residuales, perfiles y detalles
Plano No. 9.4 y 9.5 Red de alcantarillado de aguas lluvias y perfiles
Plano No. 10 Red eléctrica primaria
Plano No 10.1 Red de comunicaciones
Plano No. 10.2 Proyecto Red de iluminación
2
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Plano No. 10.3 Memorias de cálculo
Plano No. 11. Espacio público y equipamientos colectivos
Plano No. 12. Usos del suelo
Plano No. 13. Planteamiento urbanístico
Plano No. 14. Delimitación Unidades de actuación urbanística
Plano No. 15. Etapas de ejecución
Plano No. 16. Asignación de cargas urbanísticas
Plano No. 17. Zonas beneficiarias de acciones urbanísticas.
ARTICULO No. - 3. OBJETIVO GENERAL. El Plan Parcial se propone dotar de

infraestructura de servicios públicos los terrenos objeto de actuación con el fin de
incorporarlos al perímetro urbano, buscando generar una oferta de usos múltiples de
comercio industria y servicios consecuentes y complementarios con la dinámica de
desarrollo de la ciudad en este sector y de las expectativas urbano- económicas
proyectadas en el POT en la zona de expansión occidental del municipio de Pereira.
El plan acoge lo dispuesto para la zona lo dispuesto en la Ley 388 / 97, en los decretos
nacionales 2181/06, 4300/07 y 4259/ 07, en el Acuerdo 18/00 (Plan de Ordenamiento
Territorial); el Acuerdo 23/06 (Revisión Plan de Ordenamiento Territorial) y las
determinantes exigidas por la autoridad ambiental CARDER.
Siguiendo los lineamientos definidos por el POT para esta zona en cuanto a la
clasificación del suelo, se pretende desarrollar un plan parcial de uso dotacional:
comercial, industrial y de servicios en la áreas de suelo que se encuentran localizadas
sobre el corredor de transporte metropolitano doble calzada Pereira- Cartago; y de uso
residencial, en las zonas del plan que limitan con el suelo suburbano.
ARTICULO No. - 4. OBJETIVO ESPECÍFICO. El objetivo del plan parcial es el de

conformar un polígono territorial, integrando los suelos aún no desarrollados en él a la
dinámica comercial y de servicios que posee la zona en este sector.
Se encuentran en el polígono de estudio usos de escala nacional y municipal como son:

ECOPETROL, la planta de combustibles TERPEL, la Planta de Gas natural TRANSGAS y
el Tenis Country Club. El plan parcial Brío pretende implementar los usos existentes con
la implantación de la planta de suministro de combustible Brío de Colombia S.A. sobre
terrenos pertenecientes a ECOPETROL así como también ofertar los demás suelos que
completan el polígono, y que se hallan localizados sobre el corredor de transporte doble
calzada Pereira –Cartago (vía de carácter Nacional) y sobre la vía regional Alcalá – La
3
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Virginia, para el desarrollo de proyectos destinados a usos comerciales, de servicios y

residenciales.
El Plan Parcial se propone dotar de infraestructura de servicios públicos los terrenos

objeto de actuación con el fin de incorporarlos al perímetro urbano, buscando generar una
oferta de usos múltiples de comercio industria y servicios consecuentes y
complementarios con la dinámica de desarrollo de la ciudad en este sector y de las
expectativas urbano- económicas proyectadas en el POT en la zona de expansión
occidental del municipio de Pereira.
TITULO 2
ÁREA DE PLANIFICACIÓN
ARTICULO No. - 5. LOCALIZACIÓN y DELIMITACIÓN. El área de planificación del Plan

parcial BRIO es la definida en el polígono delimitado por los siguientes puntos,
expresados en el sistema de coordenadas Planas Cartesianas con origen en el punto
Terraza.
Partiendo del punto 1 de coordenadas E=43584.46 N= 24210.63 localizado sobre el

costado Norte de la doble calzada Pereira – Cerritos en la prolongación del lindero Este
de la estación de bombeo de ECOPETROL, se sigue por la vía al Oeste pasando por el
punto 2 de coordenadas E=43483.18 N= 24224.57, se continua por la vía hasta el punto 3
de coordenadas E=43018.92 N= 242445.26 localizado en la intersección con la Entrada
1, vía al colegio La Salle, se sigue por el eje de la vía al Nor Oeste pasando por los puntos
4 de coordenadas E=42980.66 N= 24354.57; 5 de coordenadas E=43001.47
N=24492.35; 6 de coordenadas E=42977.97 N= 24551.08 localizado en la intersección
con el eje de la vía que conduce al predio del Tennis Country Club, se continúa por la vía
al Nor Oeste en dirección al condominio Quimbayita hasta el punto 7 de coordenadas
E=42958.51 N=24699.75 donde se deja la vía y se sigue al Nor Este por el lindero del
predio La Adriana hasta el punto 8 de coordenadas E=43100.92 N=24785.72, localizado
en el eje de la vía al colegio La Salle, se sigue por la vía al Sur Este hasta el punto 9 de
coordenadas E=43214.24 N=24647.60, localizado en la intersección con la vía que
conduce al predio TRANSGAS DE OCCIDENTE S.A. se sigue por el eje de la vía hasta el
punto 10 de coordenadas E=43282.72 N= 24677.40, continua al punto 10 A coordenadas
E=43296.62 N=24665.81,se sigue por el eje al Sur Este hasta el punto 11 de coordenadas
E=43313.27 N= 24656.16, donde se sigue al Nor Oeste hasta el punto 12 de
coordenadas E=43317.00 N=2457.80 localizado en el lindero del predio 00-02-03-0093-
000; se sigue por el lindero al Sur Este hasta el punto 13 de coordenadas E=43347.12
N=24575.79, se continua bordeando el mismo predio con dirección Sur Oeste hasta el
punto 14 de coordenadas E=43299.79 N= 24519.23 donde se continua al Sur Este por el
lindero de los predios de ECOPETROL y TERPEL pasando por los puntos 15 de
coordenadas E=43500.91 N= 2438.15, punto 16 de coordenadas E=43540.90 N=
4
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
24333.32 y punto 17 de coordenadas E=43592.60 N= 24322.36, se continua al Sur por el

lindero de predio de ECOPETROL hasta el punto 1, punto de partida.
ARTICULO No. - 6. IDENTIFICACIÓN PREDIAL. TITULARES DE DERECHOS.

PARTICIPACION DE CADA PREDIO EN EL PLAN PARCIAL. De acuerdo con el plano
No 1 que hace parte integral de éste decreto, la identificación catastral, superficie,
porcentaje de participación y propietario es la que se presenta en el cuadro siguiente:
TITULO 3
CUADRO DE RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA ÁREA ÁREA %
P M.INMOB. F.CATASTRAL PROPIETARIO DIRECCIÓN CERT. FICHA PLANO PARTICIP.
TRAD. CATAST. TOPOGR.
1 290-149968 00-02-0003-0008-000 CORP.TENNYS COUNTRY CLUB P. LOTE 1, PARAJE BELMONTE 27.549,00 27.549,00 28.602,93 13,96%
2 290-149969 Sin actualizar PROMOTORA NACIONAL LTDA. LOTE 2-PARAJE BELMONTE Cerritos K. 4 6.794,00 0 6.712,54 3,28%
3 290-12779 00-02-0003-0007-000 PROMOTORA URBANA LTDA. LA LAGUNA-PARC.QUIMBAYA 26.924,31 22.501,00 26.029,89 12,70%
4 290-6603 00-02-0003-0006-000 PROMOTORA URBANA LTDA. AGUAS BLANCAS L.5 PAR. QUIMBAYA 22.325,80 26.486,00 23.144,94 11,29%
5 290-7069 00-02-0003-0071-000 PROMOTORA URBANA LTDA. LOTE 1 BELMONTE AGUAS B. LOTE 6 11.689,50 11.959,00 11.455,81 5,59%
6 290-67192 00-02-0003-0002-000 ECOPETROL LOTE BELMONTE Vía Cerritos K. 7 6.014,00 6.563,00 6.029,36 2,94%
7 290-16105 00-02-0003-0003-000 ORGANIZACIÓN TERPEL LOTE BELMENTE Contiguo a Mercasa 26.708,56 25.595,00 20.517,40 10,01%
8 290-73595 00-02-0003-0004-000 ECOPETROL LOTE 2 BELMONTE. Vía Cerritos K. 7 41.662,50 Desactualizado 41.219,75 20,11%
9 290-127320 00-02-003-0346-000 TRANSGAS DE OCCIDENTE S.A. Caseta Vereda Qumbaya Cerritos 968 Desactualizado 968,00 0,47%
10 290-126673 Sin actualizar TRANSGAS DE OCCIDENTE S.A. Caseta Vereda Qumbaya Cerritos 1549 Desactualizado 1.548,03 0,76%
YADIRA .Ma del CARMEN FLOREZ , JUAN

11 290-23990 00-02-0003-0009-000 ALEJANDRO GARCÍA FLOREZ Y OTROS Lote 16 y 17 Belmonte 28.424,00 30.633,64 14,95%
12 Vias existentes 8.074,15 3,94%
TOTALES Total 172.184,67 149.077,00 204.936,45 100,00%
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL AREA DE PLANIFICACION
ARTICULO No. - 7. COMPONENTE DE MOVILIDAD URBANA. La movilidad urbana

proyectada en el plan parcial BRIO garantiza la articulación del territorio del plan con los
ejes viales primarios definidos por el POT municipal para la zona de expansión occidental.
La estructura vial primaria y alternativa es la definida en el plano Anexo No 7
“MOVILIDAD” de la formulación del plan parcial que hace parte integral de éste decreto.
Las determinantes de diseño de la estructura vial y de movilidad del plan parcial BRIO
son, en líneas generales, las siguientes:
• El aprovechamiento de las vías existentes para minimizar movimientos de tierra.
• El acogimiento a las recomendaciones ambientales sobre intervención de cauces y/o

los suelos de protección, formulados por la Autoridad Ambiental CARDER,
• La integración con la topografía general del área de estudio.
5
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
• El trazado geométrico y las rasantes previstas para las vías definidas como estructura
vial primaria del plan parcial
ARTICULO No. - 8. - ESTRUCTURA VIAL: Las siguientes vías conforman la estructura

vial general del plan parcial:
Red vial del POT:
• V 0 vía Nacional Pereira- Cartago: Esta vía es el eje primario principal de movilidad
dentro del municipio en todas las escalas y jerarquías; hace parte del sistema general
estructurante del plan de ordenamiento territorial como corredor de transporte
metropolitano y de movilidad a escala regional y Nacional. Determina en toda su
extensión el límite sur del plan parcial.
• Vía Regional Alcalá – La Virginia vía prevista en el POT como una vía de conexión
regional, dará en parte alivio al tráfico de la doble calzada Pereira-Cartago. Su
trazado corresponde de manera aproximada al de la antigua vía de penetración de la
Entrada 1 – Colegio La Salle. Para estas vía cada UAU por las que transcurran,
deberá reservar las fajas de terreno necesarias para la conformación de la sección
definida por el POT, pero no ejecutarán su construcción por ser via de carácter
Regional según lo establecido por el POT.
Red vial primaria del Plan parcial: Es la conformada por el conjunto de vías que
permiten la movilidad y articulación entre la malla vial arterial o principal (vías del POT) y
la futura red vial secundaria. La red vial primaria en el plan parcial BRIO comprende las
vías de carácter barrial:
• Vías V 32. Sus ejes corresponden al actual trazado de los carreteables que hoy
conducen al Tenis country club y al colegio La Salle y dan acceso desde la doble
calzada al costado norte del plan parcial y a la zona suburbana.
Red vial secundaria: La red vial secundaria será objeto de diseño y ejecución en cada
unidad de actuación urbanística. Estará conformada por el conjunto de vías que permiten
la comunicación vehicular y peatonal entre las urbanizaciones y la red vial primaria y
garantizarán la accesibilidad interna a cada una de las unidades de la urbanización.
Red de movilidad peatonal y alternativa: Complementan la movilidad peatonal en el

plan parcial BRIO los senderos peatonales – paisajísticos planteados como recorridos
complementarios a la red de andenes en las UAU 2 y 4.
ARTICULO No. - 9. - RED VIAL Y PERFILES VIALES. La información relacionada con

el diseño de la red vial se presenta en los planos 8, 8.1 y 8.2 del plan parcial como planos
técnicos Anexos.
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ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
SECCIONES VIALES. Se acogen las siguientes secciones según el POT municipal:
IZQUIERDA DERECHA
CALZADA DE SERVICIO O CARRIL DE
CALZADA DE SERVICIO O CARRIL DE

ANTEJARDIN O RETIRO
ANTEJARDIN O RETIRO
TOTAL DE LA SECCION
SEPARADOR CENTRAL
ZONA AMOBLAMIENTO
ZONA AMOBLAMIENTO
ANDEN - CICLORUTA
ANDEN - CICLORUTA
BERMA Y CUNETA
BERMA Y CUNETA
ZONA VERDE 2
ZONA VERDE 2
ACELERACIÓN
ACELERACION
SEMICALZADA
SEMICALZADA
CARRIL SITM
CARRIL SITM
VO 5,0 3,0 7,0 2,0 3,0 2,3 14 3,7 10 3,7 14 2,3 3,0 2,0 7,0 3,0 5,0 90,0
REGIONAL ALCALA_ LA
VIRGINIA 7,4 1,0 3,6 3,6 1,0 7,4 24,0
V32 VIA BARRIAL 3,0 1,5 1,5 3,5 3,5 1,5 1,5 3,0 19,0
V60 LOCAL 3,0 1,5 1,0 3,0 3,0 1,0 1,5 3,0 17,0
ARTICULO No. - 10.- ESTACIONAMIENTOS. En los suelos donde se permita

aprovechamientos de tipo comercial, el diseñador deberá proveer 1 parqueadero por cada
50 m2 de uso comercial solucionados sobre inmueble de propiedad privada por fuera del
espacio público.
Todo proyecto de uso dotacional comercial o de servicios deberá destinar un área

específica para la construcción de zonas de parqueo acogiendo lo establecido en el
decreto 449 /07/ 07, Estatuto de usos del suelo del municipio de Pereira.
Para las urbanizaciones de viviendas unifamiliares y multifamiliares, abiertas y/o cerradas,

se calculará como mínimo un parqueadero por unidad habitacional y 1 espacio por cada 5
viviendas, disponible para visitantes. No se permitirá el parqueo sobre las vías que
pertenezcan al sistema vial primario del proyecto.
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ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
ARTICULO No. - 11.- COMPONENTE AMBIENTAL.
ZONIFICACION AMBIENTAL Y APTITUD DE USO DEL SUELO
Para el área del plan parcial se define en el plano No 6 de la formulación del plan parcial
la “ZONIFICACIÓN AMBIENTAL Y DE APTITUD DEL SUELO PARA EL USO URBANO”,
la cual se deberá respetar en el desarrollo del plan, acogiendo lo siguiente:
Como áreas de protección ambiental del Plan Parcial: 1) Las franjas de protección hídrica
y ambiental de los drenajes internos de primer orden. 2) Las zonas de pendiente fuerte
(>60%) que constituyen las laderas de dichos drenajes. 3) El relicto de guadual que
circunda la cabecera del drenaje sector sur.
Para estas área se determina como uso principal: la conservación y reforestación para la
consolidación de bosques protectores, y como usos complementarios: recreación pasiva a
partir de senderos ecológicos peatonales perimetrales, redes de servicios domiciliarios y
obras de estabilización.
Todo tipo de desarrollo constructivo que se vaya a dar en las diferentes unidades de
actuación deberá respetar las franjas y los usos de las zonas de protección y
conservación ambiental definidas anteriormente.
Adicionalmente, el Plan Parcial debe asumir como Normas Generales y Acciones

Especificas las siguientes:
Normas Generales:
1. Para el desarrollo de las diferentes unidades de actuación, se requiere que todo

proyecto que conlleve a un proceso de intervención y/o modificación de los
recursos naturales, obtenga los permisos, concesiones y autorizaciones
respectivas, entre ellos:
- Ocupación de cauce
- Erradicación de coberturas vegetales
- Movimiento y disposición final de tierras.
- Legalización de franjas de protección
2. Todos los desarrollos urbanísticos y construcciones antes de comenzar obras deberán

tener definido y aprobado la disponibilidad de acueducto y el manejo de aguas negras y
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ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
lluvias de acuerdo al Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado y especificado en el

capítulo de servicios públicos de este documento.
3. Teniendo en cuenta la zonificación sísmica del país, la zona de expansión occidental se

encuentra localizada en una zona de amenaza sísmica alta, se debe tener en cuenta para
el desarrollo de infraestructura todas las recomendaciones de la Norma Colombiana de
Diseño y Construcción Sismo Resistente (NSR-98) y para efectos locales los lineamientos
determinados según la microzonificación establecida para Pereira, en la Zona 3D “Villa
Olímpica-Galicia”
4. Todas los predios definidos como preexistencias dentro del polígono del Plan Parcial
que contemplen manejo de combustibles y/o Hidrocarburos (Tempel, Ecopetrol y Trasgas)
que no tienen adelantado ante la CARDER los respectivos permisos de Vertimiento y
Manejo de Aguas Residuales, ni el Plan de Contingencias (lo cual se considera un
potencial de riesgo para el sector), deben desarrollarlos y legalizarlos ante la corporación,
como medida de prevención. Situación que de igual forma deben implementar quienes
pretendan en el futuro desarrollar este tipo de actividad.
5. Se debe garantizar el retiro y las franjas de restricción de la red de Alta Tensión

eléctrica, el poliducto y la red de gas natural. (10 m a cada lado del eje en redes de Alta
tensión, 6 a cada lado en poliductos, gasoductos y oleoductos y 10 m de tanques de
almacenamiento (Decreto 283/1.990 y 4299/2005 del Ministerio de Minas y Energía
6. Finalmente se deben acoger las recomendaciones de la autoridad ambiental que

constan el Documento Técnico 943 del 21 de julio de 2008 y que hace referencia a la
concertación ambiental de este Plan Parcial
Obras y Acciones Específicas
1. Componente geosférico
Con el fin de no generar usos inadecuados en el área del Plan Parcial, no se permitirán
intervenciones diferentes a las definidas en el documento relacionado con los Usos del
Suelo, localizados en las zonas determinadas como aptas para tal fin (Plano Zonificación
Ambiental y Aptitud de Uso del Suelo)
Para disponer el material sobrante (21.891 m3) se identificaron 2 sitios al interior del plan
parcial, de tal manera que no se tuviera que transportar el material y no se generaran
grandes afectaciones a drenajes de corrientes permanentes, ni a las zonas de protección
identificadas en la zonificación ambiental. En el siguiente cuadro se relaciona el volumen y
material a disponer en cada uno de ellos:
DESCRIPCIÓN VOLUMEN A DISPONER (M3)
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ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
SITIO No 1 9.600
SITIO No 2 12.520
TOTAL 22.120
Los sitios corresponden a vaguadas intermitentes, lo que permite aumentar el nivel y

rematadas con terraplenes de muy baja pendiente 1H: 1V para garantizar una adecuada
estabilidad.
En el plano de la formulación ambiental No 6.1, se localizan de manera general los sitios

de disposición identificados y las obras de adecuación de cada uno de ellos. Antes de
disponer material, cada sitio deberá ser descapotado inicialmente y luego, la superficie
resultante escalonada para generar rugosidad y evitar la conformación de planos de
discontinuidad hidrogeológica. De igual manera todos los sitios deberán ser
acondicionados con un filtro estilo francés de 60 x 60 cm cubierto en geotextil 1.600 N.T
en el fondo y espinas de 40*40 de acuerdo al plano anexo, para garantizar un manejo
adecuado de las aguas subsuperficiales y de infiltración.
El punto de entrega a los drenajes naturales se deberá acondicionar con un cabezal y

enrocado de fondo para evitar la generación de erosión lateral o profundización de cauce.
En estos sitios se garantiza un confinamiento lateral por las laderas de los drenajes, por lo
tanto solo requiere de una obra de contención en la pata del terraplén del punto final
(gaviones) para garantizar la estabilidad.
La ejecución del lleno se realizará en capas de 30 cm con una adecuada compactación y

se protegerá permanentemente de la afectación de aguas lluvias. El terraplén final de los
llenos se ejecutarán con una relación de pendiente 1H:1V y se empradizará cuando se
concluya. Al finalizar los llenos se deberán construir zanjas o canales para el control y
manejo de aguas lluvias, garantizando una entrega adecuada. Las superficies resultantes
podrán incorporarse al sistema de espacios públicos y zonas verdes, por lo cual requieren
de la siembra de coberturas vegetales y pasto.
Con respecto al almacenamiento temporal, cargue descargue y transporte de estos

materiales se obrará de conformidad con lo dispuesto en la resolución 541 de 1.994,
expedida por el Ministerio del Medio Ambiente.
De manera general, se establece que: todas las zonas del plan parcial donde se generen
taludes y terraplenes se deberán empradizar para garantizar el control de erosión
superficial. Por ultimo, se requiere proteger de erosión lateral y de fondo los cauces de los
drenajes naturales, instalando obras de protección (cabezal y enrocado) en la entrega de
las aguas lluvias, tal como se propuso en la entrega de los filtros.
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ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
2. Para la protección y conservación del recurso hídrico (superficial y subterráneo)
Durante la construcción todo proyecto deberá cumplir con las siguientes acciones:
Clausurar los aljibes existentes aplicando el procedimiento técnico para su sellamiento,

basado en la limpieza de material vegetal o residuos sólidos presentes, extracción del
remanente de agua y con el respectivo llenado con tierra limpia que contenga un alto
contenido de arcilla que deber ser compactada correctamente y siguiendo los protocolos
para tal fin emitidos por la CARDER (Resolución 444 – 2008), y conectarse al Plan
Maestro de Alcantarillado según lo estipulado en el capítulo de servicios públicos. En caso
de querer explotarlos deben legalizarlo ante la CARDER y solicitar el permiso de
explotación de aguas subterráneas.
Minimizar el aporte de materiales tanto de arrastre como de suspensión a los cauces de

los drenajes, con la construcción de trinchos de guadua y esterilla en la corona de los
taludes o al borde de los montículos de tierra mientras se evacuan.
Garantizar un adecuado manejo de grasas, aceites y aguas negras, y evitar problemas

de salud por el uso de equipo y concentración de personal. Por lo tanto se debe adecuar
un campamento por proyecto, el cual se construirá con las especificaciones sanitarias y
medidas de tipo ambiental relacionadas con la permanencia de personal y el manejo de
equipo y maquinaria. El campamento debe contar al menos con las siguientes
instalaciones:
- Área de oficina y almacén construida sobre un piso en concreto, con paredes de madera
y techo de asbesto-cemento o zinc. Deberá contar con adecuada iluminación, ventilación
natural y servicio de energía eléctrica.
- Dos baños conectados a un pozo séptico que permita la adecuada disposición de las
excretas.
- Un patio en concreto para el lavado de equipo y maquinaria.
- Un desarenador en concreto para sedimentar las aguas provenientes del patio de

lavado.
- Una trampa de grasas para tratar las aguas provenientes del desarenador y del Kiosco o
caseta de ventas.
- Una caneca para aguas grasosas y aceitosas de almacén, y una caneca para la basura
de la oficina.
Finalmente, la unidad de actuación de Terpel, debe garantizar el saneamiento de las

aguas industriales, que actualmente están contaminando el drenaje Sur, como se
describió en el diagnostico.
3. Componente Biótico
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ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
- Protección de los guaduales y relictos de bosques
Dado que en el Plan Parcial existe un sector con la presencia de especies forestales y un
bosque secundario, para su desarrollo, se deberá implementar un Programa de
Compensación por la erradicación y un Programa de Manejo y Conservación por parte de
los propietarios de los predios del Guadual y de las especies plantada; lo cual deberá
someterse a los requisitos que para estos casos exige la Corporación Autónoma Regional
del Risaralda CARDER (permiso de erradicación y transporte de material leñoso), de
acuerdo con el artículo 31 de la Ley 99 de 1993 y disposiciones generales que haya
establecido la Corporación.
En el área del guadual no se permitirá ningún tipo de intervención del territorio diferente a
la establecida para los suelos de protección descrita anteriormente. Para cualquier
aprovechamiento parcial en el futuro, el interesado deberá solicitar el permiso ante la
Corporación Autónoma Regional del Risaralda CARDER.
- Consolidación de corredores ambientales
Con miras a garantizar un enriquecimiento de los suelos de protección y consolidarlos

como corredores ambientales, estos se deben definir y aislar claramente con algún
elemento físico, tales como: senderos ecológicos o cercos en donde no haya senderos.
Específicamente para el drenaje localizado al sur se propone una reforestación en guadua

(7031 m2 lo que equivale a una compensación mayor a cuatro veces lo afectado) de tal
manera que se integre con el relicto del guadual actual. Para el drenaje del lago se
propone la reforestación con especies cromáticas tales como: Guayacán amarillo
(Tabebuia chrysantha), Guayacán rosado (Tabebuia rosea), Gualanday (Jacaranda
caucana), Acasia amarilla (Senna siamea) y otras, en un área de 6572 m2, de tal manera
que genere además de la protección un contraste de embellecimiento con el espejo de
agua.
El protocolo para el establecimiento y el manejo de las plantaciones existentes y

propuestas deberán ser presentados a la corporación para su aprobación durante la fase
de desarrollo de cada unidad de actuación del Plan Parcial (Ver Plano Anexo).
El área de vegetación densa presente en la unidad de actuación 1 que no sea afectada

con el desarrollo de algún proyecto requiere actividades de conservación como: cercas,
revegetalizar, retirar lianas, fertilizar etc.
- Empradización de taludes y zonas verdes
Una de las técnicas más simples y eficientes para controlar la erosión y disminuir los
efectos de desestabilización, arrastre y pérdida de suelo y posterior sedimentación en las
12
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
corrientes de agua, es la empradización en toda el área de cortes, terraplenes y zonas

verdes, por lo tanto se exige esta actividad en las áreas mencionadas.
- Intervención en zonas forestales protectoras
En las zonas forestales protectoras de las quebradas, no se permitirá la erradicación de

su cobertura vegetal existente, excepto para la implementación de las obras para la
adecuación de vías, el manejo de aguas lluvias y servidas, el montaje de redes eléctricas
y/o telefónicas y la infraestructura de servicios que faciliten la permanencia de los
usuarios, así como las acciones geotécnicas y biofísicas que permitan la ejecución de
estos proyectos. Estas intervenciones especificas serán objeto de permisos de ocupación
de cauce y de erradicación vegetal, otorgados por la CARDER, siguiendo los lineamientos
del Artículo 83 Literal d, del Decreto Ley 2811 de 1974 y Resolución No. 655 de Junio 22
de 1996.
La demarcación de las zonas forestales protectoras quedara definida tal como se propone
en el presente documento, por tanto los urbanizadores deberán asumirlas y respetarlas.
4. Componente Atmosférico
Para evitar o reducir la concentración de material particulado emitido al aire, es necesario

controlar en la fuente las actividades o situaciones que potencialmente son generadoras
así:
Durante el transporte de materiales de construcción, tierra y/o escombros, se deben cubrir

adecuadamente los vehículos de carga con lonas o plásticos, evitando la dispersión de
material particulado. Cuando el retiro de materiales y escombros de la obra se demore
más de lo usual, deben ser debidamente protegidos y cubiertos con lonas o plásticos y
cercados con madera para evitar al máximo la influencia de los diferentes fenómenos de
dispersión como: los vientos, el tránsito de vehículos y arrastre de las aguas lluvias.
Cuando los vehículos del proyecto puedan cargar barro en sus ruedas, se debe realizar
un lavado de las mismas con agua en el patio de lavado, para evitar que este llegue a las
vías cercanas donde pueda generar polvo posteriormente. Los vehículos que transporten
elementos con alto contenido de humedad, deben contar con dispositivos apropiados que
eviten el derrame del material durante el transporte.
- Acciones para el control en las concentraciones de gases
Aunque la emisión de gases es mínima, con el fin de controlar y mitigar el impacto se

debe implementar las siguientes medidas:
13
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Todo vehículo de carga que sea utilizado en la construcción del proyecto, debe ser
previamente revisado y ajustado. Este chequeo cumplirá con los límites establecidos para
vehículos en lo que respecta a las emisiones de monóxido de carbono (CO), dióxido de
carbono (CO2) e hidrocarburos (CxHy).
Todos los vehículos deben contar con el certificado de movilización expedido por el
Centro de Diagnóstico Automotor de Risaralda y deben tener instalados los dispositivos
necesarios para el control de emisiones de gas así: filtro en el sistema de escape y
adecuado funcionamiento del sistema de combustión.
Por último en ninguno de los frentes de la obra se debe quemar basura (recipientes,
cartón, etc.).
- Acciones para el control en las concentraciones de ruido
Para controlar el ruido generado durante los procesos constructivos, el contratista utilizará
equipos y maquinaria moderna, que se caractericen por generar poco ruido, y utilizará la
tecnología disponible para el control o disminución del mismo.
Cuando la exposición al ruido tenga niveles iguales o superiores a 85 decibeles por la

utilización de equipo y maquinaria, se debe suministrar equipo de protección, bien sea tipo
cápsula auricular (orejera) o tipo tapón que puede ser de caucho, algodón ó espuma. La
selección del tipo de protección depende de las características del ruido (intensidad y
frecuencia), el tipo de trabajo y el tiempo promedio de exposición.
Ningún vehículo de la obra deberá carecer de sistemas de silenciador de los gases de

escape.
5. Componente social
Por su gran importancia se retoman como acción especifica, las ya descritas en las
Normas Generales para la Reducción de riesgo antrópico. Para el desarrollo de
infraestructura se deben aplicar todas las recomendaciones de la Norma Colombiana de
Diseño y Construcción Sismo Resistente (NSR-98) y y los lineamientos determinados
según la microzonificación establecida para Pereira, en la Zona 3D “Villa Olímpica-
Galicia”
Todas los predios definidos como preexistencias dentro del polígono del Plan Parcial que
contemplen manejo de combustibles y/o Hidrocarburos (Ecopetrol y Trasgas) que no
tienen adelantado ante la CARDER los respectivos permisos de Vertimiento y Manejo de
Aguas Residuales, ni el Plan de Contingencias (lo cual se considera un potencial de
riesgo para el sector), deben desarrollarlos y legalizarlos ante la corporación, como
14
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
medida de prevención. Situación que de igual forma deben implementar quienes

pretendan en el futuro desarrollar este tipo de actividad.
De otro lado, para evitar disposición inadecuada de residuos sólidos y con ello la
concentración de gallinazos que puedan generar “Riesgo Aviario”; todos los proyectos o
unidades de actuación deben tramitar con anterioridad a la construcción la disponibilidad
definitiva de prestación del servicio de recolección de basuras, y de manera especifica las
industrias, verificar que la actividad a implementar sea factible con lo planteado en la
Resolución No 3152 de la Aeronáutica Civil
- Acciones en caso de hallazgo Arqueológico: En el caso que durante las excavaciones se

encontraran restos arqueológicos, se deberá suspender de inmediato las operaciones en
ese sitio, dejar vigilantes con el fin de prevenir saqueos o destrucción de piezas, e
informar de inmediato a la secretaría de Planeación, al Área Cultural del Banco de la
República, al Instituto Colombiano de Antropología ICAN y a la Policía, con el fin de
establecer un programa de rescate y protección, y determinar la mejor forma de continuar
las obras. Se recomienda sobre todo no dar publicidad al hallazgo hasta no tener el área
debidamente asegurada por la autoridad, de manera que se evite el saqueo de material
valioso y el entorpecimiento a las demás labores de la obra por afluencia de curiosos o de
aventureros.
ARTICULO No. - 12.- SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. El Plan

Parcial BRIO adopta el Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios establecido en el Plan
de Ordenamiento Territorial y el Acuerdo 23 de 2006, como un conjunto de servicios de
acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, aseo, energía eléctrica, telefonía pública
básica conmutada, y distribución de gas combustible
ARTICULO No. - 13.- ACUEDUCTO. En el plano No .9 de la Red de Acueducto, que

hace parte integral de este decreto se presentan los diseños definidos para el servicio de
acueducto en el plan parcial que adopta éste decreto.
ARTICULO No. - 14.- ALCANTARILLADO DE AGUAS NEGRAS. Por estar localizado en

zona de expansión urbana el plan parcial BRIO se encuentra por fuera de la cobertura del
perímetro sanitario municipal. Cada UAU deberá dotarse de sistema de recolección y
sistemas de tratamiento de aguas residuales domésticas, según lo definido en el
documento técnico de soporte, en los planos de los diseños de alcantarillado y sus
cálculos anexos que hacen parte integral de este decreto.
Para la prestación de servicio de alcantarillado en el plan parcial se determinaron tres

sistemas de tratamiento de aguas residuales, localizadas según la topografía del terreno
en las unidades de actuación urbanística 1, 2 y 4. La UAU 5 cuenta con sistema de
tratamiento .Según la densidad poblacional estos sistemas serán de dos tipos: 1.Sistemas
de tratamiento individual. 2.Sistemas de tratamiento alternativo.
15
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
En el plan parcial contempla además complementar y optimizar el sistema de tratamiento

existente en la unidad de actuación Nº 5, la cual está conformada por las construcciones
actuales de TERPEL S.A y la cesión de la V0, con el fin de cumplir con todos los
requerimientos que exige la entidad ambiental reguladora CARDER.
En todo caso el Plan deberá dotar cada una de las unidades de actuación urbanística
propuesta, con sistema de recolección y sistema de tratamiento de aguas residuales
domesticas a fin de dar cumplimiento con el Decreto 1594 de 1984 y el RAS 2000 Y
cumplir con las distancias mínimas de localización .
Los predios que actúan como preexistencia deberán optimizar los sistemas de tratamiento
e iniciar los tramites ante la Autoridad Ambiental CARDER solicitando los requerimiento y
presentando una optimización del sistema existente para su aprobación y construcción,
para aquellos predios que posee permiso de vertimientos y tienen sistema de tratamiento,
deben presentar optimización del sistema para ser avalado por la autoridad ambiental
CARDER
En el plano No 9.1 de la Red de Alcantarillado, se presentan los diseños definidos para

este servicio en el plan parcial Brío el cual se adopta en éste decreto.
ARTICULO No. - 15 PLANTAS TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES:
Los suelos destinados al tratamiento de aguas residuales deberán ser entregados al

municipio a través de escritura pública, al momento de aprobarse la respectiva UAU; la
UAU 3 no podrá ser desarrollada antes de que la UAU 2 haga entrega al municipio de
Pereira del suelo destinado a la localización de la planta de tratamiento de aguas
residuales y del sendero publico peatonal que a ella conduce. La conducción del descole
del alcantarillado de la UAU 3 se hace atravesando el suelo de protección definido entre
las UAU 2 y 3 por lo tanto no se presentan problemas de servidumbres.
El plan parcial presenta el pre-dimensionamiento de las plantas; su diseño definitivo

deberá ser presentado a la Empresa Aguas y Aguas quien será su operador al momento
de la aprobación de la respectiva UAU, estos diseños deberán garantizar la calidad de
aguas exigidas por el RAS.
Parágrafo. Los predios considerados preexistencias en el plan parcial deberán optimizar

los sistemas de tratamiento de aguas residuales domésticas para dar cumplimiento con el
Decreto 1594 de 1984, dependiendo de cualquiera de las siguientes situaciones:
• Para aquellos que no poseen permiso de vertimientos, pero tienen sistemas de

tratamiento, iniciar trámites ante la entidad reguladora (CARDER), solicitando los
requerimientos y presentando una optimización del sistema existente para su
aprobación y construcción.
16
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
• Para los que poseen permiso de vertimientos y tienen sistemas de tratamiento,

presentar optimización del sistema para ser avalado, seguir las recomendaciones
de la entidad reguladora (CARDER) y proceder a la construcción.
Tanto las preexistencias como los predios, deben hacer entrega de los sistemas de
tratamiento de aguas residuales domésticas a entidades especializadas (empresas
prestadoras de servicios públicos) para su operación, manejo y mantenimiento.
ARTICULO No. - 16 ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS. La disposición de las

aguas lluvias se conducirán y transportaran mediante tubería hasta verter a las corrientes
naturales receptoras más cercanas localizadas en el polígono del plan parcial. Se
utilizarán además cámaras de inspección para cambio de dirección. En el plano No 9.4
de la Red de Alcantarillado de aguas lluvias, se presentan los diseños definidos para este
servicio en el plan parcial Brío el cual se adopta en éste decreto.
El reservorio de agua que existe en la UAU No 2 es la estructura diseñada para evitar

que en épocas de lluvias exista socavación de los cauces aguas abajo.
ARTICULO No. - 17. OTRAS CONSIDERACIONES SERVICIOS PUBLICOS: El oficio

No 1401-2816 de junio 9 de 2008, de Aguas y Aguas tendrá que ser tenido en cuenta al
momento de hacerse diseños finales de cualquiera de la UAU.
ARTICULO No. – 18. Si al momento de desarrollarse las UAU el municipio ha construido

la red de alcantarillado de Aguas Negras, el suelo destinado a las plantas de tratamiento
será destinado a espacio público sin que el municipio tenga que reconocer algún valor.
ARTICULO No. - 19.- ENERGÍA ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES: Los

proyectos que se desarrollen dentro del plan parcial, se conectarán a las redes existentes,
cuya capacidad y suficiencia fue establecida por la empresa de Energía Eléctrica del
Municipio, y debe cumplir con las normas del RETIE Y DE LA NTC 2050 o aquellas que la
modifiquen. En los planos anexos No 10,10.1, 10.2 y 10.3 se presentan los diseños definidos
para el servicio de energía en el plan parcial los cuales adopta éste decreto.
ARTICULO No. -20.- RECOLECCIÓN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS

SÓLIDOS. La prestación del servicio público domiciliario de aseo para el Plan Parcial será
efectuado por la o las empresas legalmente constituidas y autorizadas para ello.
ARTICULO No. -21.- SISTEMA DE DE ESPACIO PÚBLICO. La localización de las áreas

de cesión para espacio público (niveles I y II) se ha dejado definida de manera específica
en las UAU formuladas en el plan parcial con base en los siguientes criterios:
17
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
1. Potenciar el uso de los suelos de protección como zonas de espacio público en dos
de los tres drenajes que cruzan el proyecto dados sus valores ambientales o
paisajísticos; esto con el fin de propiciar la conservación de un lago existente en la
UAU 2 y de la zona que alberga un bosque de guadua en la UAU 1.
2. Crear una faja de suelo de cesión de 20 m de ancho en el lindero norte de la UAU 4,

que actué como límite de esta unidad con la zona suburbana y cuyos usos serán de
aprovechamiento público: espacio público, equipamiento colectivo y zona para
localizar la planta de tratamiento de aguas residuales.
3. Determinar que la UAU 5 (TERPEL S.A) compense en dinero al municipio de Pereira

las cesiones para espacio público.
La localización y las áreas de estos espacios están determinadas en el plano No 11

“Espacios públicos y equipamientos colectivos” de la formulación del plan parcial y que
hace parte integral de este decreto.
ARTICULO No. – 22.- SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. El sistema de

equipamientos colectivos del proyecto da cumplimiento al objetivo propuesto por la
revisión del POT en su Artículo 112 en cuanto a:”Conformar un Sistema de Equipamientos
colectivos por jerarquías territoriales, que garanticen la articulación con la plataforma vial y
el Sistema de espacios públicos; aplicando los mecanismos de gestión y financiación.
Área construida Estandar para Estandar

Area cedida por
en uso uso dotacional Unidades de cesion Espacio Áreas cedidas
el plan parcial
UNIDADES DE ACTUACIÓN dotacional comercio - vivienda uso Poblacion publico m2 por el plan
para espacio
comercio y/o servicios 8% del residencial niveles 1 y 2 : parcial
publico
Servicios àrea construible 2,1 m2 /Hte
UNIDAD 1 pondera 557 m2 de guadual 4.411 353 371 0
UNIDAD 2 : 31.639 2531.1 6889.3 0
UNIDAD 3 paga en la UAU 2 70 250 525 525
UNIDAD 4 154 550 1.155 1.174
UNIDAD 5 paga en dinero 2.650 212 paga en dinero 0
La liquidación de cesiones para equipamiento colectivo se ha realizado de acuerdo con el

indicador mínimo de habitabilidad (IMH) de 2,9 m2 por habitante, según lo establecido en
el artículo 329 del acuerdo 23 de 2006 para una población inferior a los 3000 habitantes
así:
Número de viviendas: 224
Habitantes/vivienda: 3,57
Población total: 800
I.M.H. equipamiento colectivo: 2,9 m2/hab.
18
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Liquidación
Unidades de cesiones Cesión para Estandar
UNIDADES DE ACTUACIÓN vivienda uso Poblacion Equipamiento E.C en el plan Comercio local:
residencial niveles 1 y 2 : 2,9 parcial 0,20 m2
m2 / Hte
UNIDAD 1 0
UNIDAD 2 : 0 766
UNIDAD 3 paga en la UAU 2 70 250 725 50
UNIDAD 4 154 550 1.594 1.596 110
UNIDAD 5 0
Nota: el comercio complementario C1 en las UAU 3 y 4 se pagara dentro del desarrollo urbano- arquitectónico en cada UAU
La localización de las áreas de cesión para equipamientos colectivos se presenta en el

plano No.11 de la formulación del plan parcial de la formulación del plan parcial y que
hace parte integral de este decreto.
ARTICULO No. - 23.- ESTRUCTURA URBANA. La formulación del plan Parcial estará
enmarcada dentro de los parámetros establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial,
bajo los siguientes conceptos básicos:
• Incorporar al desarrollo municipal suelos urbanizados para la construcción de
proyectos de uso múltiple en sus diferentes escalas, potenciando en las UAU 1, 2 y 5
-las cuales están localizadas sobre el eje estructurante de conexión regional (Doble
calzada Pereira- Cartago)-, el desarrollo de proyectos que consoliden la actividad
comercial, industrial y de servicios petrolíferos que tiene el sector.
• Consolidar los predios que conforman las UAU 3 y 4 como zonas de actividad
residencial que garanticen la oferta de diferentes tipologías de vivienda.
Promover y fomentar la inversión privada en las zonas de expansión del municipio a
través de proyectos de escala Nacional, tales como la implantación del proyecto de la
planta de almacenamiento de combustibles “Brío de Colombia S.A.” en la UAU 1.
• Concretar acciones donde primen el respeto ambiental, la calidad espacial y los
espacios públicos adecuados tras proveer las cesiones requeridas para cumplir con
los estándares de habitabilidad para espacio público y equipamientos colectivos que
garanticen la calidad espacial de los proyectos a desarrollar.
• Formular las formas de ocupación del suelo y sus aprovechamientos urbanístico-
financieros al definir una reglamentación acertada de los usos del suelo, densidades y
tipologías esperadas y articular el crecimiento con una eficiente infraestructura vial y
de servicios realizable en el corto y mediano plazo.
19
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
• Elaborar un plan de ejecución para el desarrollo de las unidades de actuación

urbanística y de las obras de infraestructura a desarrollar en cada una de las etapas
de ejecución.
ARTICULO No. - 24 UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. El plan parcial ha sido

dividido en 5 Unidades de Actuación Urbanística definidas por las determinantes físicas -
ambientales y morfológicas del terreno, su relación con la infraestructura existente y la
proyectada y la estructura de usos del suelo prevista en el plan para cada unidad de
actuación.
NO_ Cood_Norte Cood_Este
1 24785,72 43100,92
2 24650,68 43211,72
3 24585,35 43058,71
4 24551,08 42977,97
5 24699,69 42958,52
6 24527,72 43061,79
7 24534,89 43137,39
8 24515,53 43139,47
9 24519,38 43180,01
10 24498,87 43183,47
11 24512,85 42991,95
12 24532,31 42981,33
13 24491,58 43184,37
14 24497,70 43246,40
15 24440,98 43201,19
16 24308,98 43247,62
17 24244,71 43280,66
18 24233,69 43278,27
19 24245,26 43018,92
20 24269,09 43019,68
21 24283,52 43012,91
22 24304,45 42999,34
23 24338,32 42985,80
24 24354,57 42980,66
25 24369,25 42980,47
26 24437,53 42986,43
27 24448,46 42988,47
28 24483,64 42999,88
29 24492,35 43001,47
30 24497,20 43000,53
31 24536,72 43278,59
32 24437,12 43396,22
Ç
33 24228,52 43394,41
34 24348,15 43500,91
35 24333,32 43540,92
36 24220,51 43526,96
20
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
La localización de las UAU aparece en el plano siguiente “Delimitación Unidades de

actuación urbanística” que se presenta como imagen en el documento técnico de soporte
y como plano en Anexos.
La delimitación de cada unidad de actuación está determinada por los polígonos que se
describen en detalle en las fichas individuales que se presentan en este documento:
43.000 m.E.
43.200 m.E.
43.400 m.E.
24.600 m.N. 24.800 m.N.
8
43.600 m.E.
1 Coordenadas del
UAU-Unidad de actuacion Urbanistica
UAU 1
Area 41735.67
7
5
Piedras Blancas 10 UAU 3

10A
Area 33507.36m2 12 Area 33507.36m2
92 11
Area 21287.70 m2
7.66
24.600 m.N. 24.600 m.N.
3
CONVENCIONES
3A
13
19.00 Línea Alta Tensión Construcción
Poliducto
Lago
4 Gasuducto
6
Acueducto Tanque
7 31
12 Aguas Lluvias
6 Torre A-Tensión
Eje Vial
RETIRO POLIDUCTO
UAU 3
Area 7364.34 m2
8
9
14 Borde de Vía
Nodo del Perímetro 11
Lindero
30 10 14 Cerco
29
5
28
ON
RETIRO LINEA DE ALTA TENSI
27
15
26 32
Area 63377.95 m2 Area 41735.67

24.400 m.N.
RETIRO GASODUCTO
25
24
4 Area 21287.70 m2 34
23 16
35
17
16
22
TERPEL
ECOPETROL
21
(USO EXISTENTE)
20
19 17
3
18
33
36
2
1
24.200 m.N. 24.200 m.N.
NOTA: PARA LOS CALCULOS DE LA UAU 1

VER DISEÑOS ENTREGADOS POR BRIO
PROMOTOR: DISEÑO URBANISTICO: OBSERVACIONES:
Promotora nacional ltda. ZULEIMA NADER CHUJFI
Municipio de Pereira - R/da. Brío de Colombia S.A. Arquitecta
CONTIENE: NOTA: Coordenadas Planas Cartesianas DIBUJO: PLANO:
Escala 1:2000 Origen TERRAZA
AREA TOTAL: LUZ ESTELLA GOMEZ S
20 10 0 m. 10 20 30 40 50 FECHA:
ENERO 2008 PLANOMAP 14/ 30
ARTICULO No. - 25. UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANISTICA 1: Localizada sobre la V0

arteria vial de mayor importancia del municipio, limita por el oriente con la UAU 5 donde
funcionan actualmente las instalaciones de la planta de almacenamiento de combustibles
21
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
TERPEL; por el sur con la doble calzada Pereira -Cartago; por el occidente con la UAU 2
del plan parcial BRIO y por el norte con los predios de la empresa TRANSGAS y el TENIS
COUNTRY CLUB definidos como preexistencias en el plan parcial. La UAU 1 está
conformada por un único predio propiedad de la empresa ECOPETROL y por la franja de
suelo de cesión de la V0 nacional. En esta UAU han sido delimitadas 3 áreas con usos
totalmente definidos a saber: área A: planta de abastecimiento y almacenamiento de
combustibles BRÍO DE COLOMBIA SÁ.; área B: zona de retiro a vecinos en la cual se
procurará la conservación de algunas especies arbóreas existentes y área C: definida
como de reserva ambiental que actúa como filtro verde con la UAU 2 y que contiene un
bosque de guadua el cual en parte ha sido definido como espacio público de esta unidad
en el componente de espacios públicos y equipamiento colectivos.
Los predios que hacen parte de esta unidad de actuación son los siguientes:
NOMBRE PREDIO LOTE 2 BELMONTE

FICHA CATASTRAL
NO. DESACTUALIZADO
MATRICULA
INMOBILIARIA NO. 290-73595
EMPRESA COLOMBIANA DE
PROPIETARIO PETROLEOS-ECOPETROL
Las coordenadas que delimitan la unidad de actuación son:

14 24497,70 43246,40
15 24440,98 43201,19
16 24308,98 43247,62
17 24244,71 43280,66
18 24233,69 43278,27
31 24536,72 43278,59
32 24437,12 43396,22
33 24228,52 43394,41
La delimitación, conformación e información de la unidad de actuación No. 1 se encuentra

en el documento técnico de soporte, página 103.
ARTICULO No. - 26. UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANISTICA 2: Localizada sobre el

costado occidental del plan parcial limita por el sur con la vía nacional V 0 Pereira-
Cartago; al oriente con la Zona de reserva ambiental de la UAU 1; por el occidente con la
vía regional Alcalá- la Virginia; por el norte con la UAU 3 a través de la franja de
protección para servicios públicos definida entre las UAU 2 y 3 y con el TENIS
COUNTRY CLUB, definido como preexistencia
22
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
NOMBRE PREDIO LOTE BELMONTE

FICHA CATASTRAL NO. 00-002-0003-0006-000
MATRICULA INMOBILIARIA
NO. 290-6603
PROPIETARIO PROMOTORA URBANA LTDA.
NOMBRE PREDIO LOTE 1 BELMONTE
NO. 290-007069
PROPIETARIO PROMOTORA URBANA LTDA
NOMBRE PREDIO LA LAGUNA
NO. 290-12779
PROPIETARIO PROMOTORA URBANA LTDA

10 24498,87 43183,47
11 24512,85 42991,95
13 24491,58 43184,37
14 24497,70 43246,40
15 24440,98 43201,19
16 24308,98 43247,62
17 24244,71 43280,66
18 24233,69 43278,27
19 24245,26 43018,92
20 24269,09 43019,68
21 24283,52 43012,91
22 24304,45 42999,34
23 24338,32 42985,80
24 24354,57 42980,66
25 24369,25 42980,47
26 24437,53 42986,43
27 24448,46 42988,47
28 24483,64 42999,88
29 24492,35 43001,47
30 24497,20 43000,53

ARTICULO No. - 27. UNIDAD DE ACTUACIÓN 3: Localizada al occidente del plan

parcial limita por el costado norte con la vía del sistema vial primario del plan parcial
BRIO, definida como una vía V 32; por el oriente con el TENIS COUNTRY CLUB,
definido como preexistencia; al occidente con la vía regional Alcalá- la Virginia (acceso
23
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
colegio La Salle) y por el sur con la UAU 2 a través de la franja de protección para
servicios públicos definida entre las dos unidades.
Esta UAU está conformada por un único predio y la media calzada de la vía V 32 central.
NOMBRE PREDIO LOTE 2

MATRICULA
PROMOTORA NACIONAL
PROPIETARIO LTDA.

3 24585,35 43058,71
4 24551,08 42977,97
6 24527,72 43061,79
7 24534,89 43137,39
8 24515,53 43139,47
9 24519,38 43180,01
10 24498,87 43183,47
11 24512,85 42991,95
12 24532,31 42981,33

ARTICULO No. - 28. UNIDAD DE ACTUACIÓN 4: Localizada en el costado noroccidental

del plan parcial, limita por el sur con una vía V 32 definida por el plan parcial como vía
del sistema vial primario; por el oriente con la otra vía V 32 definida por el plan parcial
como del sistema vial primario; por el occidente con la vía regional Alcalá- la Virginia y
por el norte con el sendero paisajístico definido por el plan parcial como espacio público
de esta unidad y como borde divisorio con el límite de la zona suburbana.
El área de la UAU 4 es de 33507,36 m2. Esta UAU está conformada por un único predio y las
medias calzadas de las vías V 32 central y oriental del plan parcial.
24
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
NOMBRE PREDIO LOTE 16 Y 17 BELMONTE

FICHA CATASTRAL
NO. 00-002-0003-0009-000
MATRICULA
Yadira Ma del Carmen García
PROPIETARIO Florez y otros
UAU 4
1 24785,72 43100,92
2 24650,68 43211,72
3 24585,35 43058,71
3A 24508,05 43059,01
4 24551,08 42977,97
5 24699,69 42958,52

ARTICULO No. – 29. UNIDAD DE ACTUACIÓN 5: Localizada sobre la V 0 Nacional

doble calzada Pereira- Cartago, limita por el oriente con las instalaciones de
ECOPETROL; por el sur con la doble calzada Pereira -Cartago; por el occidente con la
zona de protección del gasoducto definida entre las UAU 1 y 5 y la UAU 1 del plan parcial
BRIO y por el norte con los predios de la Sra. Alicia Gutiérrez.
El área de la UAU 5 es de 21287.7 m2. Esta UAU está conformada por el predio de
TERPEL y la franja de suelo de cesión sobre la vía V0.
NOMBRE PREDIO LOTE BELMONTE

MATRICULA INMOBILIARIA NO. 290-16105
% DE PARTICIPACIÓN 10.01%
PROPIETARIO ORGANIZACIÓN TERPEL S.A.
ÁREA SEGÚN L. TOPOGRÁFICO 20.517,40 m2
DIRECCIÓN VIA NACIONAL PEREIRA- CARTAGO

25
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE

32 24437,12 43396,22
33 24228,52 43394,41
34 24348,15 43500,91
35 24333,32 43540,92
36 24220,51 43526,96

ARTICULO No. - 30. LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. El Plan parcial se acoge a las
disposiciones del decreto nacional 4259 de 2007. En razón de ello ha reservado un 25%
del área útil de las UAU 3 y 4, para el desarrollo dentro de la misma unidad de proyectos
de vivienda de interés social VIS. El plan deja definidos los polígonos destinados a este
uso en las unidades que albergan uso residencial numeradas como 3 y 4. Las UAU 1, 2 y
5 no contemplan este uso pues su actividad preferente es uso dotacional de comercio y
servicios.
ARTICULO No. - 31. PRE-EXISTENCIAS. Criterios de manejo:
Entre los predios que conforman el área objeto de estudio, el polígono del plan parcial
alberga cuatro predios que se consideran preexistencias. La condición de tales predios
como preexistencias fue establecida previa socialización con los propietarios del plan
parcial. La Resolución N° 6274 de Octubre 12 de 2007, proferida por la Secretaria de
Planeación Municipal de Pereira, (por medio de la cual se definen las determinantes para
la formulación del Plan Parcial denominado BRIO), en su artículo 9º Literal D, Numeral 3º,
establece: “… en caso de existir preexistencias, definirlas, localizarlas en los planos y en
la tabla, señalar los criterios aplicados para su determinación y establecer las
restricciones a las cuales estarán sometidas las condiciones para su uso, su manejo o su
eventual desarrollo”.
Es claro que las determinantes contenidas en la citada resolución son la carta de

navegación para la formulación del Plan Parcial. Esto lleva a concluir que dentro del Plan
Parcial puede permitirse el eventual desarrollo de las pre-existencias siempre y cuando se
trate de adiciones, modificaciones y/o ampliaciones que no cambien su uso principal, pero
debe fijarse normas especiales para ello. Lo anterior en razón a que se tiene claramente
entendido que el desarrollo de la preexistencia es una actuación urbanística.
Otra cosa muy diferente sucede cuando se pretenda desarrollar una de las preexistencias
cambiando su uso actual entonces para tal fin el predio deberá desarrollar un plan parcial
acogiéndose a lo dispuesto en el artículo 9° del decreto nacional 4300/07:
“MODIFICACIÓN DE PLANES PARCIALES”. En consecuencia, no pudiendo ya ser
tratada como una preexistencia, allí sí sería objeto del reparto de cargas y beneficios y de
la aplicación de toda la normativa nacional y municipal que regula un plan parcial.
26
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Así las cosas, la plusvalía generada por el eventual desarrollo de cualquiera de las
preexistencias ubicadas dentro del plan parcial, será la liquidada por el municipio en el
momento de tal evento y no como carga resultante de la aplicación del plan parcial.
ARTICULO No. - 32. NORMAS GENERALES PARA LOS USOS EXISTENTES:
Las preexistencias podrán ser objeto de actuación urbanística de adición, ampliación o

modificación, siempre y cuando no cambien sus usos actuales principales y
complementarios y cumplan con los siguientes criterios:
1. La actuación urbanística no debe requerir o generar nueva dotación de

infraestructura de servicios públicos domiciliarios de nivel primario o secundario y
debe contar con los permisos de funcionamiento y la aprobación de los sistemas
de tratamiento de aguas residuales por parte de la autoridad ambiental.
2. Los índices de ocupación y construcción no podrán superar los porcentajes que

defina para cada una de las preexistencias el plan parcial.
3. No se podrá obtener individualidad jurídica del área adicionada o modificada.
4. La aprobación de la actuación urbanística de adición ampliación y modificación

deberá ser solicitada y obtenida por el titular del derecho de dominio del inmueble
original y deberá conservar el uso actual del suelo existente siempre y cuando sea
permitido por la normativa nacional, municipal y ambiental que este vigente en el
momento de la solicitud.
ECOPETROL S.A por ser una empresa que presta el servicio público de transporte y
suministro de hidrocarburos y ser el Estado el propietario mayoritario se podría aplicar lo
contenido en el Decreto nacional 2181 de 2006 en el “ TITULO IV DISPOSICIONES
FINALES: Artículo 29. Actuaciones urbanísticas en suelo de expansión urbana. En
desarrollo de lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, el suelo de expansión
únicamente podrá ser objeto de urbanización y construcción previa adopción del
respectivo plan parcial, en los términos regulados por la ley y este decreto.
Mientras no se aprueben los respectivos planes parciales, en las zonas de expansión

urbana solo se permitirá el desarrollo de usos agrícolas y forestales. En ningún caso se
permitirá el desarrollo de parcelaciones rurales para vivienda campestre.
No obstante lo anterior, en cualquier momento podrán realizarse las obras

correspondientes a la infraestructura de los sistemas generales o estructurantes del orden
municipal o distrital, así como las obras de infraestructura relativas a la red vial nacional,
regional y departamental, puertos y aeropuertos y sistemas de abastecimiento de agua,
saneamiento y suministro de energía que deban ejecutar las entidades del nivel central o
descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal o
distrital, las empresas industriales y comerciales del Estado y las empresas prestadoras
de servicios públicos domiciliarios.”
27
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
ARTICULO No. -33. NORMAS ESPECÍFICAS PARA LAS PRE- EXISTENCIAS:
Se define la siguiente normativa para los predios identificados como pre-existencias

dentro del área del plan parcial BRIO:
PRE-EXISTENCIA ECOPETROL
Uso principal: Servicios ( S) 711500 Transporte por oleoducto o gasoducto

Uso Especial. ES3. Comercio al por mayor de combustibles y similares.
Usos complementarios: Bodegas y Oficinas administrativas, (sólo como anexo del uso
principal).
Índice máximo de ocupación para adición y/o modificación: 25% del área libre
disponible
Índice máximo de construcción: 0.3
Altura máxima: 3 pisos
Retiros y aislamientos:
• Frontales: Según norma de antejardines para la vía respectiva.
• Laterales y posteriores: Mínimo 10 m a linderos.
Parqueaderos: Uno (1) por cada 70 m2 de construcción. Su
localización se hará en el interior del predio.
PRE-EXISTENCIA TRANSGAS (lote 1 y 2)
Uso principal: Uso Especial. ES3. Comercio al por mayor de

combustibles y similares.
Usos complementarios: Oficinas administrativas, bodegas y vivienda celaduría
Índice máximo de ocupación para adición y/o modificación: 25% del área libre
disponible
Índice máximo de construcción 0.3
PRE-EXISTENCIA CORPORACIÓN TENIS COUNTRY CLUB
28
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Uso principal: (S) Clubes sociales (939905) y (949000)

Usos complementarios: Todos los relacionados con el uso principal
Índice máximo de ocupación para adición y/o modificación: 20 % del área libre
disponible
Índice máximo de construcción: 0.2 del área disponible a ocupar
No podrá ubicarse ninguna construcción dentro del suelo de protección de los cuerpos de
agua y cauces existentes.
PARAGRAFO: La ampliación del área construida en los predios señalados como pre-
existencias estará sujeta a la liquidación y pago de la plusvalía correspondiente al
incremento de los índices de edificabilidad.
ARTICULO No. - 34. DENSIDADES: La densidad promedio es de 11 viviendas/Hectárea

bruta, esta cifra es la resultante de distribuir las 224 viviendas previstas sobre el área
bruta de 20.5 Has (aprox.) que comprende el plan parcial. La densidad de la vivienda
multifamiliar por hectárea neta en la UAU 3 es de 115 viviendas/Hectárea. La densidad
promedio por hectárea neta en la UAU 4 es de 60. viviendas/ Hectárea.
ARTICULO No. - 35. USOS DEL SUELO. Los usos del suelo se especifican en el plano
“Usos del suelo” de la formulación del plan parcial. Este plano muestra las formas de
ocupación del suelo y las áreas con derecho a aprovechamiento urbanístico así como la
destinación específica de cada una de los usos dispuestos en las 4 unidades de
actuación urbanística. (Ver plano anexo de la Formulación del plan parcial).
ARTICULO No. - 36. NORMAS Y USOS DEL SUELO EN LAS UAU DEL PLAN
PARCIAL BRIO Para cada unidad de actuación urbanística se determinan las normas
urbanas y los usos permitidos del suelo los cuales se especifican en el plano y los
cuadros de las páginas siguientes.
USOS DEL SUELO PERMITIDOS
29
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
“POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL BRIO EN LA ZONA OCCIDENTAL DE EXPANSIÓN URBANA”
USOS DEL SUELO UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 1
P R I N C I PA L - G R U P O SU B G R U PO C OD IGOS I O D E L A R E A U R B A N I Z A B LE
ES2 COM ERCIO A L DETAL Y AL POR M A YOR PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M AX IM O
1. USOS ESPECIALES (UE) DE COM B USTIBLES Y SIM ILARES EL 15%
PLANTA DE ALM A CENA M IENTO Y/ O A BA STECIM IENTO DE COM BUSTIB LES
611900 COM ERCIO AL POR M AY OR DE GA SOLINA LUBRICANTESY SIM ILA RES
620700 COM ERCIO AL DETAL DE GASOLINA , LUBRICANTES Y SIM ILARES

ESTACIONES, BOM BAS DE SERVICIO Y ESTABLECIM IENTOS DEDICADOS
620701 A LA VENTA ALDETA L DE COM BUSTIB LE
USO INDUSTRIAL I2 INDUSTRIA LIVIANA
I3 INDUSTRIA M EDIANA
I 4 INDUSTRIA PESADA
C O M P LEM EN T A R I O -
G R U PO S SU B G R U PO C OD IGOS
B ODEGAS Y OFICINA S ADM INISTRA TIVA S

PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M AX IM O
USO DE SERVICIOS (S) S4d. USO DE PA RQUEADEROS 711602 ESTACIONA M IENTOS Y PA RQUEADEROS(EN LOTE Y EN ALTURA) EL 15%
C O M P A T I B LE G R U PO S SU B G R U PO C OD IGOS
30
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
U S O P R IN C I PA L SU B GR U PO C O D IG O S I O D E L A R EA U R B A N IZ A B LE
GR U PO
C2- COM ERCIO DE USO FRECUENTE.

U S O C O M E R C IA L ( C ) UNITARIO O AGRUPA DO 620100 COM ERCIO A L POR M ENOR DE A LIM ENTOS Y B EBIDAS
621000 COM ERCIO A L DETA L DE ARTÍ CULOS DE OPTICA S
621101 COM ERCIO DE ARTÍCULOS Y M ATERIA L DE USO DENTAL

COM ERCIO AL DETA L DE A RTÍCULOS DE M A TERIA L DE USO ELECTRICO PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M AX IM O
621400 – (A CTIVIDADES NORM A LM ENTE A GRUPADAS) EL 50%
621500 COM ERCIO AL DETA L DE M UEB LES Y A CCESORIOS.

COM ERCIO AL DETA L DE ARTÍCULOS DE VIDRIO, LOCERIA , CRISTALERIA
621600 Y M ARQUETERIA
621800 COM ERCIO A GROPECUARIO A L POR M ENOR

V ENTA A L POR M ENOR DE ARTÍCULOS EN FIBRA DE VIDRIO, PLA STICO
621700 Y CAUCHO
621900 COM ERCIO AL DETAL DE JUGUETERIA Y A RTÍ CULOS PA RA DEPORTE
622100 FLORISTERIAS Y SIM ILARES
622300 COM ERCIO A L DETA L DE ARTÍ CULOS PA RA EL ASEO
625000 COM ERCIO DE EM PA QUES
C3 - COM ERCIO M EDIA NO. UNITARIO O

A GRUPA DO 620300 COM ERCIO AL DETAL DE EQUIPOS DE USO PROFESIONA L Y CIENTIFICO
620400 COM ERCIO A L DETA L DE M A QUINARIA, HERRAM IENTA Y A CCESORIOS
620413 COM ERCIO A L DETA L DE M Á QUINAS PA RA COSER
620500 COM ERCIO A L DETA L DE M A TERIALES PA RA CONSTRUCCION
C4- COM ERCIO PESA DO. 311600 PRODUCTOS DE M OLINERIA
610400 COM ERCIO A L POR M AY OR DE M A QUINA RIA Y HERRA M IENTAS
620400 COM ERCIO A L DETA L DE M A QUINARIA, HERRAM IENTA S Y A CCESORIOS
620600 COM ERCIO A L DETA L DE VEHICULOS, A CCESORIOS Y REPUESTOS
C5- GRA NDES SUPERFICIES COM ERCIA LES 620112 SUPERM ERCA DOS, Y A LM A CENES POR DEPA RTAM ENTO
SUPERFICIES ESPECIA LIZA DAS Y CENTROS COM ERCIA LES.
31
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
C3 - COM ERCIO M EDIANO. UNITARIO O
AGRUPADO 620300 COM ERCIO AL DETAL DE EQUIPOS DE USO PROFESIONAL Y CIENTIFICO
620400 COM ERCIO AL DETAL DE M AQUINARIA, HERRAM IENTA Y ACCESORIOS
620413 COM ERCIO AL DETAL DE M ÁQUINAS PARA COSER
620500 COM ERCIO AL DETAL DE M ATERIALES PARA CONSTRUCCION
C4- COM ERCIO PESADO. 311600 PRODUCTOS DE M OLINERIA
610400 COM ERCIO AL POR M AYOR DE M AQUINARIA Y HERRAM IENTAS
620400 COM ERCIO AL DETAL DE M AQUINARIA, HERRAM IENTAS Y ACCESORIOS
620600 COM ERCIO AL DETAL DE VEHICULOS, ACCESORIOS Y REPUESTOS
C5- GRANDES SUPERFICIES COM ERCIALES 620112 SUPERM ERCADOS, Y ALM ACENES POR DEPARTAM ENTO
SUPERFICIES ESPECIALIZADAS Y CENTROS COM ERCIALES.
U SO D E SER V I C I O S S 3 SERVICIOS DE USO OCASIONAL. PARA ESTOS USOS SE OCUPARA M AXIM O

( S) UNITARIOS O AGRUPADOS. (Of icinas) 810000 ESTABLECIM IENTOS FINANCIEROS EL 50%
810200 OTROS ESTABLECIM IENTOS FINANCIEROS
810300 SERVICIOS FINANCIEROS
820000 SEGUROS
830000 BIENES INM UEBLES Y SERVICIOS PRESTADOS A LAS EM PRESAS
831000 BIENES INM UEBLES

SERVICIOS PRESTADOS A LAS EM PRESAS, EXCEPTUANDO EL ALQUILER
832000 Y ARRENDAM IENTO DE M AQUINARIA Y EQUIPO
SERVICIOS M EDICOS, ODONTOLOGICOS Y OTROS SERVICIOS DE
933000 SANIDAD Y VETERINARIA
SERVICIOS M ÉDICOS, ODONTOLÓGICOS Y OTROS SERVICIOS DE
933100 SANIDAD
933200 SERVICIOS DE VETERINARIA
935000 ASOCIACIONES COM ERCIALES, PROFESIONALES Y LABORALES

S 4 SERVICIOS DE ESCALA M EDIANA. SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIM IENTO solo los codigos:
UNITARIOS O AGRUPADOS 940000 949002,949005, 949014, 949015, 949019, 949027,949006y 949018
32
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
PR I N C IP A L - G R U PO SU B G R U PO T I PO LO G I A I O D E L A R E A U R B A N I Z A B LE
USO RESIDENCIAL (R) R1: V IVIENDA VIV IENDA M ULTIFA M ILIAR

PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M A XIM O
R2: V IVIENDA DE INTERES SOCIA L– V IS VIV IENDA M ULTIFA M ILIAR EL 40%
R3: A PARTA ESTUDIO VIV IENDA M ULTIFA M ILIAR
C O M PLEM EN T A R I O -
C1- PEQUEÑO COM ERCIO DOTACIONAL DE
USO COM ERCIAL (C) USO DIA RIO 620100 COM ERCIO AL POR M ENOR DE A LIM ENTOS Y BEBIDAS
COM ERCIO A L DETAL DE PRENDA S DE VESTIR Y A CCESORIOS DEL PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M A XIM O
620200 VESTIDO EL 15%
621200 COM ERCIO AL DETAL DE ELEM ENTOS DE PAPELERIA

622400 CA CHARRERIA S Y M ISCELA NEAS
C O M PA T IB LE G R U P O S SU B G R U PO C OD IGOS
S1. SERVICIOS DE USO COTIDIANO DE B AJO
USO DE SERV ICIOS (S) IM PA CTO 631000 RESTAURANTES CAFETERIA S Y HELA DERIA S
941200 DISTRIBUCIÓN Y EX HIBICION DE PELICULA S CINEM ATOGRA FICA S EL 15%
959100 PELUQUERIA S Y SA LAS DE BELLEZA
USO DE INDUSTRIA (i) I1- INDUSTRIA ARTESANAL
33
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
PR I N C IP A L - G R U PO SU B G R U PO T I PO LO G I A I 0 D EL A R EA U R B A N IZ A B LE

USO RESIDENCIAL (R) R1: V IVIENDA VIV IENDA UNIFAM ILIA R Y M ULTIFAM ILIA R EL 45%
R2: V IVIENDA DE INTERES SOCIA L– V IS VIV IENDA UNIFAM ILIA R Y M ULTIFAM ILIA R
R3: A PARTA ESTUDIO VIV IENDA M ULTIFA M ILIAR
C O M PLEM EN T A R I O -
C1- PEQUEÑO COM ERCIO DOTACIONAL DE PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M A XIM O
USO COM ERCIAL (C) USO DIA RIO 620100 COM ERCIO AL POR M ENOR DE A LIM ENTOS Y BEBIDAS EL 15%
COM ERCIO A L DETAL DE PRENDA S DE VESTIR Y A CCESORIOS DEL
620200 VESTIDO
621200 COM ERCIO AL DETAL DE ELEM ENTOS DE PAPELERIA
622400 CA CHARRERIA S Y M ISCELA NEAS
C O M PA T IB LE G R U P O S SU B G R U PO C OD IGOS
S1. SERVICIOS DE USO COTIDIANO DE B AJO PARA ESTOS USOS SE OCUPA RA M A XIM O
USO DE SERV ICIOS (S) IM PA CTO 631000 RESTAURANTES CAFETERIA S Y HELA DERIA S EL 15%
941200 DISTRIBUCIÓN Y EX HIBICION DE PELICULA S CINEM ATOGRA FICA S
959100 PELUQUERIA S Y SA LAS DE BELLEZA

USO DE EQUIPAM IENTOS
(E) E1- DE ESCALA DE V ECINDARIO Y DE B ARRIO
USO DE INDUSTRIA (I) I1- INDUSTRIA ARTESANAL
34
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
PRINC IPAL - GRUPO SUBGRUP O CODIGOS

ES2 C OMER CIO A L DETAL Y AL P OR MAYOR D E PAR A ESTOS USOS SE OC UPAR A MAXIMO E L
1. US OS ESPECIALES (UE) COMB USTIBLES Y SIMILARES PL ANTA DE AL MACENA MIENTO Y/O ABASTE CIMIENTO DE COMBUSTIBL ES % 15
6 119 00 C OMER CIO AL POR MAYOR DE GASOL IN A L UBRICAN TESY SIMILARES
6 207 00 COMERC IO A L DETAL D E GASOLINA, L UBRICAN TES Y SIMIL ARES

ESTACIONES , BOMBAS D E SER VIC IO Y ESTABL ECIMIENTOS D EDIC ADOS A LA
6 207 01 VEN TA ALDE TAL DE COMBUS TIBL E
USO IND USTR IAL I2 IN DUS TRIA L IVIANA

I3 IN DUS TRIA ME DIANA
I 4 IND USTRIA PESADA
COMPLEMENTARIO -
GR UPOS SUBGRUP O CODIGOS
PAR A ESTOS USOS SE OC UPAR A MAXIMO E L
USO DE SERVICIOS (S) S4d. USO D E P ARQU EADER OS 7 116 02 ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADER OS 1 5%
Bo deg as y o fi cin as ad min istrativas
COMPATIBLE GRUPOS SUBGRUP O CODIGOS

NO S E C ON TEMPLA N
35
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
NORMAS URBANÍSTICAS EN LAS UAU
UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 1
Uso Patios Retiros
15.000m2 45.000 m2 30 m 15% 2,5 Libbre No aplica No aplica Según norma M í nimo M í nimo 1,20 m 1 por cada 70 m2
USOS ESPECIALES ES3 COM ERCIO ant ejardines 10,0m 10,0m de of icinas.
(ES) PLANTA DE AL POR M AYOR
ALM ACENAM IENTO DE GASOLINA
Y ABASTECIM IENTO LUBRICANTES Y
DE COM BUSTIBLES SIM ILARES.
2.500 m2 5.000 m2 30 m 15% 2 Libre No aplica No aplica Según norma M í nimo M í nimo 1,20 m 1 por cada 70 m2
ES2 COM ERCIO ant ejardines 10,0m 10,0m de of icinas.
AL DETAL DE
GASOLINA,
USO ESPECIALES LUBRICANTES Y
(ES) SIM ILARES
1.0000 m2 5.000 m2 30 m 15% 2 No aplica No aplica No aplica Según norma M í nimo M í nimo No aplica No aplica
ant ejardines 10,0m 10,0m
USO DE SERVICIOS S4d. USO DE
(S) PARQUEADEROS
C o nd icio nes Esp eciales
Los suelos señalados como area de rest riccion de servidumbre de servicios publicos (poliducto y de la red de alta t ension) deberan respetarse en todo su rrecorrido
Los suelos señalados como suelos de prot eccion, solo odran ser destinados para espacio publico y /o uso forest al protector
Las vias proyectadas deberan cumplir con las secciones descrit as dentro del acuerdo 23 de 2006
36
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
NORMAS UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 2
Uso En Agrupacion En lote independiente Normas Generales

Pat i o s R et i r o s
T ip o lo g ia
2.000 m2 35.000 m2 80 m 50% 1,25 500 m2 20 m 50% 1,25 3 pisos no aplica no aplica Según norma 10,0 m 10,0 m 40% del ancho del 1 por cada 50 m2 de
C2 ant ejardines ant ejardin local
2.000 m2 35.000 m2 80 m 50% 1,25 1000 m2 30 m 50% 1,25 3 pisos no aplica no aplica 6,0 m 10,0 m 10,0 m 40% del ancho del 1 por cada 50 m2 de
C3 ant ejardin local
C4 ant ejardin local
2.000 m2 35.000 m2 80 m 50% 1,25 5000 m2 50 m 50% 1,25 5 Pisos no aplica no aplica 6,0 m 20,0 m 20,0 m 40% del ancho del 1 por cada 50 m2 de
Comercio © C5 ant ejardin local
Servicios (S) S3 ant ejardines ant ejardin area const ruida
S4 ant ejardines ant ejardin area const ruida
S4d ant ejardin area const ruida
S5 ant ejardin area const ruida
Indust ria (I) I2 ant ejardin area const ruida
I3 ant ejardin area const ruida
I4 ant ejardin area const ruida
aplica complement arios 10% 2500 m2 40 m 50% 1 2 pisos 12,0 m2 3,O m Según norma 20,0 m 5,0 m 40% del ancho del 1 por cada 70 m2 de
OTROS USOS ant ejardines ant ejardin area const ruida
C o nd i ci o nes E sp eci al es
Los suelos señalados como area de rest riccion de servidumbre de servicios publicos (poliduct o y de la red de alt a t ension) deberan respet arse en t odo su rrecorrido
37
Los suelos señalados como suelos de prot eccion, solo odran ser dest inados para espacio publico y / o uso f orest al prot ect or
Las vias proyect adas deberan cumplir con las secciones descrit as dent ro del acuerdo 23 de 2006
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
NORMAS P.P. BRIO UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 3
Usos Urbanizacion cerrada Urbanizacion abierta Normas Generales

Indice de ocupacion Patios Retiros
Indice de ocupacion
Frente minimo lote
Frente minimo lote

Area minima lote
Area minima lote
Altura maxima
Frente minimo
Parqueaderos
construccion
construccion
Área Maxima
urbanizacion
urbanizacion
urbanizacion
Lado mínimo
Área mínima
Área mínima
Voladizos
Tipologia
Posterior
indice de
indice de
Frontal
Lateral
Grupo
2.500 m2 6.000 m2 30 m 72 m2 50% 2 6.0 m 100 m2 6,0m 60% 2+ altillo 2 pisos + 6,0 m2 2,0 m Según - Por patios 40% del 1 por cada
altillo norma ancho del vivienda + 1
antejardín antejardin para
visitantes
RESIDENCIAL: R1, por cada 5
R2 Y R3 Unifamiliar viviendas.
2.500 m2 6.000 m2 30 m 400 m2 35% 2,5 20 m 450 m2 20m2 40% 7 pisos 7 pisos + 12.0 m2 3,0 m Según Mínimo 2.5 Por patios 40% del 1 por cada
sotano norma m ancho del vivienda + 1
antejardín antejardin para
visitantes
RESIDENCIAL: R1, por cada 5
R2 Y R3 Multifamiliar viviendas.
aplica como complementarios 15% 500 m2 20 m 50% 1,5 2 pisos 12,0 m2 3,O m Según 3,00 3,00 1,0 m 1 por cada
OTROS USOS EC1 a EC 3 norma 70 m2 de
Condiciones Especiales
Los suelos señalados como area de restriccion de servidumbre de servicios publicos (poliducto y de la red de alta tension) deberan respetarse en todo su rrecorrido
Los suelos señalados como suelos de proteccion, solo odran ser destinados para espacio publico y /o uso forestal protector
Las vias proyectadas deberan cumplir con las secciones descritas dentro del acuerdo 23 de 2006
El comercio es complementario a la vivienda
38
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
NORMAS P.P. BRIO UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 4
Usos Urbanizacion cerrada Urbanizacion abierta Normas Generales
Patios Retiros
indice de ocupacion
indice de ocupacion
frente minimo lote
frente minimo lote

area minima lote
area minima lote
altura maxima
parqueaderos
frente minimo
construccion
construccion
Área Maxima
urbanizacion
urbanizacion
urbanizacion
Lado mínimo
Área mínima
Área mínima
voladizos
Posterior
Tipologia
indice de
indice de
Frontal
Lateral
Grupo
2.500 m2 25.000 m2 25 m 72 m2 60% de la 2 6.0 m 72 m2 6,0m 75% 2 2 pisos + 6,0 m2 2,0 m Según - Por patios 40% del 1 por cada
urbanizacion altillo norma ancho del vivienda + 1
antejardines antejardin para
visitantes
por cada 5
viviendas.
RESIDENCIAL: R1,
R2 Y R3 Unifamiliar
2.500 m2 25.000 m2 25 m 400 m2 45% de la 2,5 20 m 500 m2 20m 50% 2,5 7 pisos + 12.0 m2 3,0 m Según Mínimo 2.5 Por patios 40% del 1 por cada
urbanizacion sotano norma m ancho del vivienda + 1
antejardines antejardin para
visitantes
por cada 5
viviendas.
RESIDENCIAL: R1,
R2 Y R3 Multifamiliar
aplica como complementarios 15% 1000 m2 20 m 40% 1,5 2 pisos 12,0 m2 3,O m Según 3,0 m 3,0 m 1,0 m 1 por cada
norma 70 m2 de
antejardines construccion
OTROS USOS EC 1 a EC 3
39
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA 5
Cerramient
Uso os Patios Retiros
Área mínima
Área mínima
construccio
Parqueader
ocupacion
Voladizos
Posterior
Tipologia
indice de
indice de
máxima
Maxima
minimo
mínimo
Frontal
Lateral
Altura
frente
Lado
Área
os
n
15.000m2 45.000 m2 30 m 55% 2,5 Libbre No aplica No aplica Según Mínimo Mínimo 1,20 m 1 por cada 70 m2 de
norma 10,0m 10,0m oficinas.
antejardines
ES3
COMERCIO
AL POR
USOS ESPECIALES MAYOR DE
(ES) PLANTA DE GASOLINA
ALMACENAMIENTO LUBRICANT
Y ABASTECIMIENTO ES Y
DE COMBUSTIBLES SIMILARES.
2.500 m2 5.000 m2 30 m 75% 2 Libre No aplica No aplica Según Mínimo Mínimo 1,20 m 1 por cada 70 m2 de
norma 10,0m 10,0m oficinas.
ES2 antejardines
COMERCIO
AL DETAL
DE
GASOLINA,
LUBRICANT
USO ESPECIALES ES Y
(ES) SIMILARES
S4d. USO 1.0000 m2 5.000 m2 30 m 75% 2 No aplica No aplica No aplica Según Mínimo Mínimo No aplica No aplica
DE norma 10,0m 10,0m
USO DE SERVICIOS PARQUEA antejardines
(S) DEROS
Condiciones Especiales
40
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
TITULO 3
COMPONENTE INMOBILIARIO.
ARTICULO No. - 37. CARACTERIZACIÓN DE LOS SUELOS. En sujeción a lo

establecido en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, adoptase la siguiente
caracterización de los suelos:
SUELOS SIN DERECHO A APROVECHAMIENTO: Se consideran suelos sin derecho a

aprovechamiento urbanístico, que no serán objeto del reparto de cargas y beneficios, los
suelos considerados de protección dentro del estudio ambiental del plan parcial y los
suelos considerados preexistencias, al igual que la doble calzada Pereira – Cerritos que
hoy se encuentra construida.
SUELOS CON DERECHO A APROVECHAMIENTO: Son todos los suelos destinados a

desarrollos privados y a la construcción de infraestructura física. (Vías, espacio público,
equipamiento, servicios públicos) del plan parcial.
AREAS PLAN PARCIAL BRIO
CARACTERIZACION DE LOS SUELOS: suelos con y sin derecho a aprovechamiento
ARE % Vr
TOTAL Área x Uso participación Unitario Vr Total
Suelo sin aprovechamiento 61.514,39
Suelo de Protección 23.851,00 38,77% 25.000 596.274.968
Pre-existencias 37.663,39 61,23% - -
TOTAL SUELO SIN

APROVECHAMIENTO 61.514,39 100,00% 596.274.968
Suelo con aprovechamienento 143.422,06
Vías 18.166,49 12,67% 30.000 544.994.794
Plantas de Tratamiento 1.351,15 0,94% 30.000 40.534.433
41
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
Área Neta UAU 1 29.173,08 20,34% 30.000 875.192.306
Área Neta UAU 2 42.185,12 29,41% 30.000 1.265.553.570
Área Neta UAU 3 6.094,54 4,25% 30.000 182.836.176
Área Neta UAU 4 28.928,28 20,17% 30.000 867.848.377
Área Neta UAU 5 17.523,41 12,22% 30.000 525.702.281
TOTAL SUELO CON

APROVECHAMIENTO 143.422,06 100,00% 4.302.661.938
TOTAL AREA PLAN PARCIAL 204.936,45 204.936,45 4.898.936.906
ARTICULO No. - 38. ÁREAS DEL SUELO CONSIDERADAS PARA EL REPARTO.
Áreas consideradas
para el reparto de
Cargas y beneficios
PRE-
EXIST
ENCIA Total /
UAU 1 UAU 2 UAU 3 UAU 4 UAU 5 S uso m2
34.997, 34.997,9
Pre-existencias 96 6
VIAS
calzada servicio Via 2.178, 4651,2

Nacional 34 1 2.295,17 9.124,71
Preexistencia VIA 1.622, 1.488,9

NACIONAL 515,92 34 770,34 4 4.397,55
42
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
2.351,
Pre-existencia vía local 447,31 45 545,06 3.343,81
1102,3
vía V-32 5 1.102,35
pre-existencia vía
regional 592,54 279,54 226,67 1.098,75
Vía por contr.

valorización 2006 667,34 465,97 1.133,31
Dotacional, comercio y 28.602 34.530 17.523,4 80.656,0

servicios ,38 ,22 1 1
1.595,
Equipamiento 765,58 70 2.361,28
6.889, 1.173,
Espacio publico 570,69 33 96 8.633,98
Planta Tratamiento 918,51 432,63 1.351,15
5.607, 23.205 28.813,1

Residencial mixto 18 ,97 5
2.952,
Residencial VIS 487,36 65 3.440,01
9.868, 12740, 24.482,4

Suelo de Protección 34 89 542,96 698,82 631,43 2
41.735 63.377 7.364, 33.507 21.287,7 37.663, 204.936,

,67 ,95 34 ,36 3 39 45
43
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
ARTICULO No. -39. CARGAS GENERALES DEL PLAN PARCIAL.
RESUMEN CARGAS GENERALES DEL PLAN PARCIAL "BRIO"
CAPITULO VALOR TOTAL % observaciones
Vías generales 4.601.686.372 46,29% Ver Anexo de vías
Ver anexo diseño y

Alcantarillado de Aguas lluvias $ 284.455.200 2,86% presupuesto redes
Ver anexo diseño y

Acueducto $ 44.835.764 0,45% presupuesto redes
Alcantarillado de AN y Tratamiento Ver anexo diseño y

de aguas residuales $ 629.072.811 6,33% presupuesto redes
Ver anexo diseño y

Red eléctrica $ 208.120.174 2,09% presupuesto redes
Contribución Valorización (2006) $0 0,00%
Costo Plan Parcial $ 108.039.118 1,09% Suministrados por el Promotor
Cultivos existentes $ 30.547.561 0,31% Calculados
Costo del suelo público $ 1.274.934.956 12,82% Suministrados por el Promotor
Manejo ambiental $ 114.659.568 1,15% Ver presupuesto ambiental
Ver anexo calculo y

Movimiento de tierra $ 2.113.977.838 21,27% presupuesto
Construcción Espacio publico nivel Ver anexo espacio público y

1, 2, $ 530.756.386 5,34% estudio ambiental
TOTAL CARGAS GENERALES $ 9.941.085.749 100,00%
ARTICULO No. - 40. CARGAS DEL PLAN PARCIAL POR UAU.
44
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
RESUMEN CARGAS PLAN PARCIAL BRIO
Aguas
negras y
Tratamiento Contribucion Costo Plan
UAU VIAS ALL Acueducto Red electrica
aguas Valorización Parcial
residuales
(proyectado)
UAU 1 894.646.749 0 15.250.802 10.857.000 16.041.885 - 68.039.118
UAU 2 1.469.581.215 44.610.591 4.728.961 144.154.410 88.200.171 - 0
UAU 3 203.019.860 42.572.557 4.931.120 144.154.410 18.977.914 - 0
UAU 4 1.301.287.317 197.272.051 4.674.080 326.758.462 78.012.892 - 40.000.000
UAU 5 733.151.231 0 15.250.802 3.148.530 6.887.311 - 0
PRE.EXISTENCIAS
45
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
TOTAL 4.601.686.372 284.455.200 44.835.764 629.072.811 208.120.174 0 108.039.118
TOTAL
construccion
Cultivos y/o suelos movimiento CARGAS DEL
UAU Ambiental espacio %cargas
reforestacion publicos tierra PLAN
público
PARCIAL
UAU 1 11.669.231 329.179.299 28.073.698 57.274.776 34.241.581,92 1.465.274.140 14,74%
UAU 2 11.873.767 715.260.843 75.547.690 1.644.865.355 269.205.103,08 4.468.028.106 44,95%
UAU 3 1.218.908 16.305.982 5.814.380 302.681.683 144.154.410,00 883.831.223 8,89%
UAU 4 5.785.656 96.068.772 5.223.800 109.156.024 70.437.501,81 2.234.676.557 22,48%
UAU 5 0 118.120.059 0 0 12.717.789,59 889.275.723 8,95%
PRE.EXISTENCIAS
TOTAL 30.547.561 1.274.934.956 114.659.568 2.113.977.838 530.756.386 9.941.085.748 100,00%
46
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
ARTICULO No.-41. REPARTO DE CARGAS SECUNDARIAS. Cada una de las

unidades de actuación urbanística responde por sus cargas secundarías y su reparto se
hará al momento del desarrollo de la unidad de actuación de acuerdo a las etapas que se
consideren y a las necesidades de cada uno de los proyectos
ARTICULO No.-42. ESTRATEGIA DE GESTIÓN Y FINANCIACIÓN Y DE LOS

INSTRUMENTOS LEGALES APLICABLES. Con el fin de dar aplicación integral al
conjunto de principios e instrumentos contenidos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, el
Sistema de financiación se basa en la distribución equitativa de cargas y beneficios dentro
del plan parcial que concretaran las obligaciones o cargas urbanísticas generales,
planteadas en el proyecto.
Dada la ubicación, el número de propietarios, el desarrollo de la zona y el tamaño de los

lotes que conforman las UAU 1, 4 y 5, la gestión para su desarrollo, es independiente, ya
que ninguna necesita que la otra se haya desarrollado para poder hacer su ejecución. La
UAU 3 no se desarrollara hasta que la UAU 2, no haya realizado la planta de tratamiento
de aguas residuales.
El plan parcial reconoce los mecanismos de participación pública en plusvalías que

deberá ser pre-liquidado por el municipio al momento de solicitar la licencia de
construcción de cada una de las etapas de las Unidades de actuación urbanística que se
vayan ejecutando.
ARTICULO No.-43. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN E INVERSION. De acuerdo a las

cargas generales planteadas por el plan parcial y de acuerdo a lo manifestado por los
propietarios la única UAU que está segura de dar inicio a la construcción de su proyecto
de actuación urbanística en el año 2008 es la UAU 1, en la cual se construirá la planta de
almacenamiento y abastecimiento de combustible de BRIO de COLOMBIA S.A.
Por lo anterior las demás UAU se presentan en el cuadro del cronograma de ejecución de
una manera que se muestre que durante la vigencia del plan parcial Brío cada una de
ellas podrá iniciar en cualquier momento su desarrollo. Para tal efecto se plantean la
ejecución de las obras de infraestructura vial y de servicios públicos en cada unidad de
manera que permitan la ejecución de las UAU de manera autónoma o simultanea.
CRONOGRAMA DE EJECUCION e INVERSION
PLAN PARCIAL BRIO
47
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
DIEZ AÑOS
APROBACIO
aprobacion
unidad de
FECHA
N 2018
Fecha
actuacion
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
urbanistica
UAU 1
UAU 2
UAU 3
UAU 4
UAU 5
ARTICULO No. – 44. El plan parcial acoge en la unidad de actuación urbanística No 1 la

implantación urbana de la planta de almacenamiento y distribución de combustibles de
BRIO S.A
ARTICULO No. – 45. PLUSVALÍA - Con el fin de determinar el efecto plusvalía, dentro
de los cinco (5) días hábiles siguientes a la expedición de este acto, la Secretaría de
Planeación iniciará los trámites y las gestiones indispensables que cumplan los
presupuestos de ley con el fin de conseguir del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o de
peritos técnicos debidamente inscritos en las Lonjas e instituciones análogas, que
establezcan el mayor valor por metro cuadrado de suelo en cada una de las zonas o
subzonas beneficiarias con características geoeconómicas homogéneas que se
encuentren dentro del área de planificación y de influencia de este Plan Parcial, teniendo
en cuenta lo establecido en capítulo IX de la Ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1788
de 2004, el POT, el Acuerdo 65 de 2004 y los Decretos Municipales 224 y 229 de 2005 y
aquellas normas que las desarrollen, modifiquen o sustituyan.
ARTICULO No. – 46. ENGLOBES Y SUBDIVISIONES - Cuando por efecto del englobe
un lote de terreno se vea beneficiado por otro u otros que fueren objeto del plan parcial y
se aumente su edificabilidad, el predio resultante del englobe será objeto, previa petición
del interesado, de todo el trámite para determinar el efecto y liquidar la participación en
plusvalía.
ARTICULO No. – 47. LIQUIDACIÓN DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA - Una

vez la Secretaría de Planeación esté conforme con el cálculo del efecto de plusvalía por
metro cuadrado de las zonas o subzonas beneficiarias con características geoeconómicas
homogéneas realizado por la entidad o persona avaluadora, de acuerdo con lo
establecido en el Decreto Municipal 229 de 2005, la norma que lo modifique sustituya o
reforme, procederá a liquidar el efecto de plusvalía para cada uno de los inmuebles objeto
de la misma y el monto determinado como participación por el artículo 8° del Acuerdo 65
de 2004.
48
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO No. DE DE
ARTICULO No. – 48. EL PAGO COMO REQUISITO PARA EXPEDIR LICENCIAS. - De

acuerdo con el artículo 6° del Decreto Nacional 1788 de 2004, para la expedición de
licencias de urbanización o construcción y sus modalidades, tratándose de los inmuebles
eventualmente beneficiados por el efecto plusvalía en razón de la adopción de este plan
parcial, los curadores urbanos solo podrán expedir los respectivos actos administrativos
cuando el interesado presente un certificado expedido por la Secretaría de Hacienda que
acredite el pago total de la participación en la plusvalía correspondiente al área autorizada
o de que existe un acuerdo de pago o la constancia expresa de que no se ha generado la
obligación de pagarla.
ARTICULO No. – 49. EL PAGO COMO REQUISITO PARA INSCRIPCIÓN EN EL

REGISTRO. - La Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Pereira solo podrá inscribir
actos de transferencia del dominio en relación con los inmuebles que hacen parte de este
plan parcial y estén sujetos a la aplicación de la participación en la plusvalía, cuando el
interesado presente un certificado expedido por la Secretaría de Hacienda que acredite el
pago total de la participación en la plusvalía correspondiente a los inmuebles o de que
existe un acuerdo de pago o la constancia expresa de que no se ha generado la
obligación de pagarla.
ARTICULO No. – 50. VIGENCIA DEL PLAN PARCIAL. - El presente decreto rige a partir
de la fecha de su publicación y deroga las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en Pereira a los
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE,
ISRAEL ALBERTO LONDOÑO LONDOÑO

Alcalde Municipal
LILIANA VALENCIA LOPEZ JESÚS A. SALDARRIAGA GAVIRIA

Secretaria Jurídica Secretario de Planeación
Revisión Legal Secretaria Jurídica ORLANDO BEDOYA GIRALDO

Director Operativo
Revisión Jurídica Secretaria de Planeación
49

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REPUBLICA DE COLOMBIA

EL ALCALDE DEL MUNICIPIO DE PEREIRA en uso de sus atribuciones legales y en

Que en consideración a lo anterior, el ALCALDE DE PEREIRA, facultado como está por

ARTICULO No. - 1. ADOPCIÓN. Adoptase el Plan Parcial BRIO en la zona de

ARTICULO No. - 2. COMPONENTES DEL PLAN PARCIAL. El Plan Parcial que se

Plano No. 1 Topográfico y delimitación

Plano No. 2, 2.1 y 2.2 Sistemas estructurantes

Plano No. 3 Retiros por amenazas antrópicas

Plano No. 4 Red de drenajes, localización de aljibes y franjas de

Plano No. 5 Pendientes

Plano No. 6.1 Localización de obras y acciones ambientales

Plano No. 7 Movilidad

Plano No. 8, 8.1 y 8.2 Red vial y perfiles viales

Plano No 9 Red de acueducto

Plano No. 9.4 y 9.5 Red de alcantarillado de aguas lluvias y perfiles

Plano No. 10 Red eléctrica primaria

Plano No 10.1 Red de comunicaciones

Plano No. 10.2 Proyecto Red de iluminación

Plano No. 10.3 Memorias de cálculo

Plano No. 11. Espacio público y equipamientos colectivos

Plano No. 12. Usos del suelo

Plano No. 13. Planteamiento urbanístico

Plano No. 14. Delimitación Unidades de actuación urbanística

Plano No. 15. Etapas de ejecución

Plano No. 16. Asignación de cargas urbanísticas

Plano No. 17. Zonas beneficiarias de acciones urbanísticas.

ARTICULO No. - 3. OBJETIVO GENERAL. El Plan Parcial se propone dotar de

ARTICULO No. - 4. OBJETIVO ESPECÍFICO. El objetivo del plan parcial es el de

Se encuentran en el polígono de estudio usos de escala nacional y municipal como son:

Virginia, para el desarrollo de proyectos destinados a usos comerciales, de servicios y

El Plan Parcial se propone dotar de infraestructura de servicios públicos los terrenos

ARTICULO No. - 5. LOCALIZACIÓN y DELIMITACIÓN. El área de planificación del Plan

Partiendo del punto 1 de coordenadas E=43584.46 N= 24210.63 localizado sobre el

24333.32 y punto 17 de coordenadas E=43592.60 N= 24322.36, se continua al Sur por el

ARTICULO No. - 6. IDENTIFICACIÓN PREDIAL. TITULARES DE DERECHOS.

CUADRO DE RESUMEN DE ÁREAS

YADIRA .Ma del CARMEN FLOREZ , JUAN

12 Vias existentes 8.074,15 3,94%

TOTALES Total 172.184,67 149.077,00 204.936,45 100,00%

SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL AREA DE PLANIFICACION

ARTICULO No. - 7. COMPONENTE DE MOVILIDAD URBANA. La movilidad urbana

• El aprovechamiento de las vías existentes para minimizar movimientos de tierra.

• El acogimiento a las recomendaciones ambientales sobre intervención de cauces y/o

• La integración con la topografía general del área de estudio.

ARTICULO No. - 8. - ESTRUCTURA VIAL: Las siguientes vías conforman la estructura

Red vial del POT:

Red de movilidad peatonal y alternativa: Complementan la movilidad peatonal en el

ARTICULO No. - 9. - RED VIAL Y PERFILES VIALES. La información relacionada con

SECCIONES VIALES. Se acogen las siguientes secciones según el POT municipal:

CALZADA DE SERVICIO O CARRIL DE

ARTICULO No. - 10.- ESTACIONAMIENTOS. En los suelos donde se permita

Todo proyecto de uso dotacional comercial o de servicios deberá destinar un área

Para las urbanizaciones de viviendas unifamiliares y multifamiliares, abiertas y/o cerradas,

ARTICULO No. - 11.- COMPONENTE AMBIENTAL.

ZONIFICACION AMBIENTAL Y APTITUD DE USO DEL SUELO

Adicionalmente, el Plan Parcial debe asumir como Normas Generales y Acciones

1. Para el desarrollo de las diferentes unidades de actuación, se requiere que todo

- Erradicación de coberturas vegetales

- Movimiento y disposición final de tierras.

- Legalización de franjas de protección

2. Todos los desarrollos urbanísticos y construcciones antes de comenzar obras deberán

lluvias de acuerdo al Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado y especificado en el

3. Teniendo en cuenta la zonificación sísmica del país, la zona de expansión occidental se