Rehabilitacion Urbana

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE
REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS
URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA
PRESENTACIN AL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD

23 DE JUNIO DE 2005
INDICE
ANTECEDENTES
1 - CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS
METODOLOGA DEL TRABAJO
CATEGORIAS EDIFICATORIAS
2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIN
TIPOS DE INTERVENCIN
CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA
CRITERIOS DE LA REHABILITACIN
NIVELES DE LA REHABILITACIN
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
URBANISMO Y URBANIZACIN
SOCIAL
4 - PROPUESTAS DE ACTUACIN
ACTUACIN SOBRE LA EDIFICACIN
ACTUACIN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES
PROYECTOS BSICOS DE EDIFICIOS PILOTO
INTERVENCIN URBANSTICA
INTERVENCIN SOCIAL
5 - MODELOS DE GESTIN
MODELOS DE GESTIN
PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
ESQUEMA DE GESTIN PBLICA -SUBVENCIONADA
ESQUEMA DE GESTIN PRIVADA
ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIN PBLICA Y PRIVADA
CONCLUSIONES
INDICE
ANTECEDENTES
ANTECEDENTES
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
SOCIAL
INTERVENCIN SOCIAL
MODELOS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
CONCLUSIONES
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA
ANTECEDENTES
Desde 1989, el Ayuntamiento de Zaragoza a travs de la SMRUZ, viene
desarrollando polticas de rehabilitacin urbana. En el mbito del fomento a la
rehabilitacin privada, se han concedido ayudas por un importe de 34.048.721
(5.665.000.000 Ptas.) de los que se han beneficiado ms de 20.000 viviendas
Desde el ao 2001, con el acuerdo de todos los grupos polticos, el mbito de
aplicacin la Ordenanza Municipal de Fomento a la Rehabilitacin Privada se
extendi a toda la ciudad (unas 75.000 viviendas de mas de 40 aos)
La profundizacin en el anlisis y propuestas concretas de rehabilitacin de los
barrios surgidos en los aos 50 y60, forman parte de las Bases del Programa de
Gobierno Municipal
Finalmente, esta preocupacin del Ayuntamiento de Zaragoza, es compartida con
otras ciudades en el marco de dos proyectos europeos;
REVITASUD, junto a Toulouse, Barcelona y Vitoria sobre la revitalizacin

urbana de barrios residenciales construidos entre 1945-1960. Financiados por
Revitasud, estn terminados sendos estudios socio urbansticos y propuestas
de revitalizacin urbana, para los barrios de las Fuentes y Delicias encargados
por la SMRUZ mediante convenio con la Universidad de Zaragoza y la
colaboracin muy directa de AA.VV de los mismos.
RENAISSANCE, junto a Lyon y Bracknell (Inglaterra) sobre el ahorro

energtico y utilizacin de energas renovables en reas urbanas nuevas y
existentes (Valdespartera-Picarral, en Zaragoza)
ANTECEDENTES
A pesar de que desde 1983 (hace 22 aos) vienen existiendo diversas normativas y
legislaciones estatales (LPH, Ley del Suelo) y autonmicas (LUA) que confluyen en
el concepto rehabilitacin de edificios o de viviendas, sigue existiendo bastante
ambigedad y confusin sobre lo que es y no es rehabilitacin (mantenimiento,
conservacin, reparaciones, reconstruccin, remodelacin, etc.). No existe una
normativa que equipare la rehabilitacin con la obra de nueva planta (VPO).
El nuevo Plan de Vivienda intenta favorecer estas actuaciones en reas urbanas,
dando preferencia a las mismas frente a las realizadas de modo aislado, como se
haba hecho hasta hora e incentivando intervenciones integrales en los edificios
frente a rehabilitaciones mas ligeras.
En el contexto de desarrollo sostenible de las ciudades, la revitalizacin de las
reas urbanas consolidadas, es una estrategia determinante y decisiva con la que
reequilibrar la oferta de nuevos crecimientos con las reas que ya existen para
evitar el vaciamiento de los barrios existentes y su degradacin social y fsica,
como ya pas en los aos 70 y 80 con los cascos antiguos.
SITUACIN DE LOS CONJUNTOS
BARRIO DE CASETAS
BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL
SITUACIN DE LOS CONJUNTOS
CASETAS
FRANCISCO FRANCO
TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE Z
ZRATE
BALSAS DE EBRO VIEJO
PARCELACI
PARCELACIN DAM
DAMN
BARRIO DE OLIVER
GENERAL URRUTIA
ARZOBISPO DOMENECH
ALOY SALA
SANTA ROSA, GIR

GIRN Y
VIZCONDE ESCORIAZA
ALF
ALFREZ ROJAS
SAN JOS
JOS
CASTA LVAREZ
BARRIO DE DELICIAS
BARRIO DE SAN JOS
PTE. VIRREYVIRREY-TEJAR
AGUST
AGUSTN GERIC
GERIC
PTE. VIRREYVIRREY-ROSELL
ROSELLN
TORRERO 1
1 FASE
VENECIA
FRAY JULI
JULIN GARC
GARCS
BARRIO DE TORRERO
BARRIO DE LAS FUENTES
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 1. MAR ARQUITECTOS S.C.
Gerardo Molpeceres Lpez
Ignacio Rosendo Klecker
Montserrat Abad Lavilla
Carlos Esteban Garca
Manuel Blesa Calavia
Ana Lorente
BARRIO DE LAS FUENTES
Carmen Gimeno Nasarre

Moiss Mompel Lasheras
Pilar Mara Armada Cuartero
ALOY SALA
Ignacio Pemn Gavn

Guillermo Lzaro Alsina
CASTA LVAREZ
SANTA ROSA, GIRN Y

VIZCONDE ESCORIAZA
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 2. INGENIERIA 75 S.A.
Teresa Arenillas Parra
Francisco Pol Mndez
Beln Prez Sarry
Jess Mara Molinos Prez
Carlos Lles Lazo
Moiss Mompel Lasheras
Guillermo Lzaro Alsina
Alfonso Pedrero Muoz
ngel Sanz Gonzlez
Julio Blzquez Tarn
BARRIO DE SAN JOS

AGUSTN GERIC
PTE. VIRREY-TEJAR
TORRERO 1 FASE
VENECIA
PTE. VIRREY-ROSELLN
FRAY JULIN GARCS
BARRIO DE TORRERO
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 3. DANIEL OLANO PEREZ
Daniel Olano Prez
Sergio Marta
Alberto Mendo Martnez
Sergi Paris del Pino
Andreu Oradre Rinaldos
BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL

FRANCISCO FRANCO
TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZRATE
Clemente Orgills Aranda

David Baringo
Mario Gaviria Labarta
Juan Pradas
Leticia Cibrian
Erika Bordetas
PARCELACIN DAMN
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 4. IDOM + UNIVERSIDAD DE ZARAGOZA
Eduardo Arages Rioja
Juan Pablo Puy
Antonio Lorn Collado
BARRIO DE CASETAS
CASETAS
Raimundo Bamb Naya

Jos Rubio Seara
Luis Mingarro Montori
Kiko Garca
BARRIO DE OLIVER
GENERAL URRUTIA
Angela Lpez Jimnez

ARZOBISPO DOMENECH
Carina Nocetti
Teresa Buil Arias
Maria Jos Pueyo Usn
ALFREZ ROJAS
BARRIO DE DELICIAS
SAN JOS
Javier Saldaa Royo

Arancha Villarejo Urdniz
INDICE
ANTECEDENTES
1.
SISTEMTICA
LOS EDIFICIOS
1 - CLASIFICACIN
CLASIFICACIN SISTEMTICA
DE LOS DE
EDIFICIOS
METODOLOGA DEL
DEL TRABAJO
TRABAJO
METODOLOGA
CATEGORIAS
EDIFICATORIAS
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
SOCIAL
INTERVENCIN SOCIAL
MODELOS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
CONCLUSIONES
10
1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

MTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMTICO
E INFORMATIZADO DE:
LA INFORMACIN SOCIAL Y FSICA
LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
PROCEDIMIENTO
Establecimiento de CATEGOR
CATEGORAS DE LA EDIFICACI
EDIFICACIN
TIPIFICACIN Y CODIFICACIN de los Modelos de Bloques y Portales
DEFINICIN GEOMTRICA de los PARMETROS BSICOS
de cada Tipo de Bloque y Portal

TIPIFICACIN Y CODIFICACIN de las CARACTERSTICAS
CONSTRUCTIVAS de las distintas Categoras de la Edificacin

Fijacin de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
de referencia
TIPIFICACIN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNSTICO
de la Edificacin
FICHA 1 / GRUPO:
VIZCONDE ESCORIAZA
1
CIMENTACIN
Sistema
de cimentacin
DESCRIPCIN
GENERAL
DEL PORTAL / Observaciones
/ Comentarios
empleado, profundidad de
cimentacin y materiales.
PLANTAS y TIPOLOGIAS
N de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble cruja. Cubierta de teja a
cuatro
tipologas de portal son muy parecidas,
con la nica
diferencia que
la VEP02T tiene
locales en PB y un total de 4
2aguas. Las tres
ESTRUCTURA
Sistema
constructivo
empleado
y materiales.
viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.
TIPOS DE VIVIENDAS
Una sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza.
3
CUBIERTA
Descripcin del elemento, condiciones trmicas, acsticas y
USOS
Planta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendassistema
Anejos: Fundacin
el Tranva / Centro de transformacin
de desage.
TIPOS DE VIVIENDAS
Cdigo
N
4 de vivienda FACHADAS
Viv.
VE30AB
124
S.U.
48,21
n Dormit.Descripcin
Estar
EstarCocina
Bao
Aseo trmicas y acsticas.
del elemento,
condiciones
indep.
coc.
Descripcin
de los elementos
de seguridad
(barandillas,
3
0
12,73
0
0
3,37
celosas,.) y materiales de los mismos.
TOTAL
124
5
PARMETROS
de URBANIZACION
del CONJUNTO
SALUBRIDAD
/
Superficie total
m2 12227,75
HABITABILIDAD
Sup ocupada en PB
m2 3.347,03
Condiciones de habitabilidad: evacuacin de humos, de
Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45
gases de combustin, ventilacin, iluminacin, aislamiento
Sup andadores interiores
m2 4622,91
acstico, trmico, gestin de residuos (cuarto de basuras).
Sup ajardinadas
m2 Salub
782,36
Otras superficies
m2 ridad
0
VEP01M
VEP01T
VEP02T
PARMETROS GENERALES
Habitabilidad
Programa
mnimo, altura libre, servidumbres interiores TOTAL
ud
10
8
4
22
N Portales
ud
3
3 (alcobas).
3
N Plantas
ud
2
2
2
N Viviendas/Planta
ud
6
6
4
0
0
0
0
0
0
124
N Viviendas
6
PLANTAS BAJAS
Situacin de la planta baja con relacin al patio y a la calle
SUPERFICIES y ALTURAS
m2
155,96
164,08 (cota).
164,08 Condiciones de ventilacin de los forjados sanitarios,
3.528,56
Superficie cubiertas / PATIOS
trmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos.
%
40,00
40,00 aislamiento
40,00
Pendiente cubierta INTERIORES
m2
123,20
125,84
125,84
2.742,08
Superficie construida/planta
m2
369,60
377,52
377,52
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8.226,24
Superficie construida total
7 patio portal
ZONAS m2
de las 0,00
zonas comunes,
accesos, ventilaciones, 0,00
0,00
0,00 Descripcin
0,00
0,00
0,00
0,00
Superficie
1,00
1,00 iluminaciones,
1,00
Altura suelo PB (desde
rasante) m
COMUNES
dimensiones de la escalera?, alumbrado
3,00
3,00
3,00
Altura total PB (suelo PB-suelo m
m
3,00
3,00
3,00
Altura total PA (suelo a suelo)
SEMISTANOS
10,00
10,00 Sistema
10,00 constructivo, usos, accesos, altura.
Altura8alero (rasante-cara
inferio m
m
12,00
12,00
12,00
Altura cumbrero total
FACHADAS
14,00
14,00
14,00
308,00
Longitud fachada principal acce m
9 fachada posterior
INSTALACIN
separativo/unitario, puntos de vertido,
m
14,00
14,00 Descripcin
14,00
308,00
Longitud
Y
m
0,00
8,80 materiales.
8,80
105,60
Longitud testeros DE DESAGE
m
17,60
8,80
8,80
281,60
Longitud medianil SANEAMIENTO
m
0,00
0,00
0,00
0,00
Permetro patios
28,00
36,80
36,80
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
721,60
Longitud total contacto terreno m
m2
176,00
88,00
88,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.816,00
Sup total
10 medianil INSTALACIONES
m2
280,00
368,00 Materiales,
368,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
7.216,00
Sup total fachada Fontanera
distribucin vertical/horizontal, centralizacin de
33,00
33,00
33,00
726,00
Sup fachada material diferente m2
contadores,
punto de acometida a portal y a vivienda.
Altura de zcalo
1,00
1,00
1,00
HUECOS (Por portal, no por vivienda)
Electricidad
10,80
10,80 Potencia
10,80 de la acometida y punto de entrada,
237,60
el portal) m2
Sup hueco estar (todo
distribucin interior, alumbrado de zonas 0,00
m2
0,00
0,00 centralizacin,
0,00
Sup hueco cocinas
m2
21,16
21,16 comunes.
21,16
465,52
Sup hueco ext. Galeras
m2
24,48
24,48
24,48
538,56
Sup resto huecos viviendas
m2
56,44
56,44
56,44
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.241,68
Sup total huecos privativos
Telecomunicacio
Red
de telecomunicaciones
existente
y puntos
de 0,00
5,00
5,00
5,00
110,00
Sup huecos escalera y acceso m2
nes
m2
0,00
0,00 distribucin.
0,00
0,00
Sup celosas o similares
19,40
19,40
19,40
0,00
0,00
0,00
0,00
426,80
Permetro visto h.a. losa balcn m
Long frente h.a. alero
m
28,00
40,60 Existencia
40,60
767,20
Gas Natural
de red de gas, distribucin por
Long frente h.a. alfeizar
m
30,60
30,60
30,60
673,20
fachada/patio/cubierta, centralizacin de contadores.
ESCALERAS
m2
2,00
2,00
2,00
Lado menor hueco escalera
m2
3,90
3,90
3,90
Lado mayor hueco escalera
Proteccin
11,80
11,80 Dimensiones
11,80
0,00y caractersticas
0,00
0,00 de los
0,00recorridos
0,00 de0,00
259,60
Permetro total hueco
escalera m2
VIVIENDAS
Contra Incendios
evacuacin, emergencias, extintores, puertas de salida,
VE30AB
ud
6
6 sectorizacin
4
124,00
de zonas comunes y viviendas
6
6
4
0
0
0
0
0
0
124,00
TOTAL
ud
TIPIFICACIN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIN y de los MODELOS DE GESTIN SOCIAL
Elaboracin de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
TRATAMIENTO INFORMTICO del proceso anterior y CLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el
PROGRAMA REVIVE, diseado al efecto.
11
VE

CATEGORAS EDIFICATORIAS
12
A - VIVIENDAS ULTRABARATAS
Arquitectura de Postguerra; Dcada 1940
B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES

Arquitectura de Autarqua; Dcada 1950
B.1 - Arquitectura Regional
B.2 - Arquitectura Nacional
C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA

Arquitectura Eclctica; Dcada 1960
D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO

Arquitectura Internacional; Dcada 1965-75
E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Arquitectura Rural; Dcada 1950

A - VIVIENDAS ULTRABARATAS
PROMOCIN PUBLICA
IV plantas
Vivienda mnima: SU = 45m2 - 50 m2
4 viviendas por planta
Bloque en H
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Muros de carga perpendiculares a fachada
Bvedas tabicadas entre muros
Contrafuertes en testeros
Cubierta inclinada; teja curva. Estructura
de rollizos y entramado de caizo y barro
FRANCISCO
FRANCISCO FRANCO
FRANCO
13
CONSTRUCCIN SIN ACERO

PROMOCIN PUBLICA O PRIVADA SIN ANIMO DE LUCRO
Arquitectura de Final de la Autarqua; dcada 1950
III, IV V plantas
Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2
En general, 2 viviendas por planta
Agrupaciones:
- lineales, sin conformar espacios diferenciados
- en manzana, conformando espacios diferenciados
Dos crujas; muros de carga paralelos a
fachada
Cubierta inclinada; teja curva
FORJADO UNIDIRECCIONAL
14

PROMOCIN
PUBLICA O PRIVADA
SIN ANIMO DE LUCRO
GIR
CASTA LVAREZ
S. JORGEGIRN
JORGE-SEV. AZNAR
Arquitectura de Final de la Autarqua; dcada 1950
III, IV V plantas
Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2
En
general,
2 viviendas
por
planta
TENIENTE
POLANCO
ORTIZ DE
Z
ZRATE
Agrupaciones:
HOGAR CRISTIANO
ALFEREZ ROJAS
- lineales, sin conformar espacios diferenciados

- en manzana, conformando espacios diferenciados
FRAY J. GARC
GARCS
VIRREYVIRREY-ROSELL
ROSELLN
ARZOBISPO
DOMENECH
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
CASETAS
Dos crujas; muros de carga paralelos a

fachada
FORJADO UNIDIRECCIONAL
15
GENERAL URRUTIA

16

VIZCONDE
ESCORIAZA
GIR
GIRN
TENIENTE POLANCO
FRANCISCO
FRANCO
FRAY
JULI
N GARC
JULI
GARCS
CASTA
LVAREZ
ORTIZ DE Z
ZRATE
VIRREYVIRREY-TEJAR
FRAY
J. GARC
S LN
GARC
S.
JORGE
- S. AZNAR
VIRREYVIRREY-ROSELL
ROSELLN MZ
N GERIC
AGUST
GERIC
S. JORGEAZNAR
GENERAL URRUTIA
JORGE-SEV.AGUST
HOGAR CRISTIANO
ALFEREZ ROJAS
VIRREYVIRREY-ROSELL
ROSELLN
ARZOBISPO DOMENECH
CASETA
S

C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA
Arquitectura Eclctica; Dcada 1960
PROMOCIN PRIVADA
Arquitectura Eclctica; dcada 1960
IV, VI, XI plantas
Vivienda modesta: SU = 50 m2 - 55 m2
Agrupaciones: en H, lineal, en torre

ALOY
ALOY SALA
SALA
Dos crujas paralelas a fachada
Prtico central de hormign armado
Fachada de ladrillo visto
17

D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO
Arquitectura Internacional; Dcada 1965-75
PROMOCIN PRIVADA
Arquitectura Internacional; dcada 1965-75
Entre V y XIII plantas
Vivienda estndar medio
Agrupaciones variadas; bloque abierto
BALSAS
BALSAS DE
DE EBRO
EBRO VIEJO
VIEJO
TORRERO
TORRERO
Estructura de hormign armado
Cubierta plana
Fachada de ladrillo visto
CALIDADES MEDIAS
18

19
E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES
PROMOCIN PRIVADA
I II Plantas
Sup. parcela = 90 m2; Sup. vivienda = 50 m2
Agrupaciones en hilera
GRUPO
GRUPO VENECIA
VENECIA
PARCELACI
N DAMAN
PARCELACI
PARCELACIN
DAMAN

PLANO DE SITUACIN POR CATEGORAS
20
ULTRABARATAS
BARATAS SOCIALES - REGIONAL
BARATAS SOCIALES - NACIONAL
BARATAS - INICIATIVA PRIVADA
MEDIAS
UNIFAMILIARES

CATEGORA TIPOLGICA
21
VIVIENDAS ULTRABARATAS
CONJUNTO
N EDIFICIOS
N PORTALES
N VIVIENDAS
FRANCISCO FRANCO UB
120
GIRN
CASTA ALVAREZ
FRAY JULIAN GARCS FASE 1
TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZRATE
ALFEREZ ROJAS
SAN JORGE FASE 1
GENERAL URRUTIA
ARZOBISPO DOMENECH
CASETAS
HOGAR CRISTIANO
PTE VIRREY- C/ ROSELL FASE 1
27
3
6
4
10
26
4
11
13
3
2
2
89
26
18
17
33
70
27
36
32
12
24
20
790
285
180
162
264
656
248
288
256
96
190
156
111
404
3571
6
3
1
8
6
6
1
22
15
12
41
27
48
7
124
120
95
358
210
468
49
31
172
1424
4
16
28
54
560
686
20
82
1246
21
63
28
126
582
1260
84
154
1842
125
286
124
286
124
233
SUBTOTAL
411
410
357
TOTAL GENERAL
658
1230
8560
SUBTOTAL
B.1
VIVIENDAS BARATAS
SOCIALES DE DISEO
REGIONAL
SUBTOTAL
B.1
VIVIENDAS BARATAS
SOCIALES DE DISEO
NACIONAL
VIZCONDE ESCORIAZA
PTE VIRREY- C/ ROSELL FASE 2
AGUSTIN GERIC
FRANCISCO FRANCO LN
SAN JORGE FASE 2
FRAY JULIAN GARCES FASE 2
PTE VIRREY-TEJAR
SUBTOTAL
C
VIVIENDAS BARATAS DE
INICIATIVA PRIVADA
SANTA ROSA
ALOY SALA
SUBTOTAL
D
VIVIENDAS DE TIPO MEDIO
TORRERO 1 FASE
SUBTOTAL
E
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
VENECIA
PARCELACION DAMN
% VIV /TOTAL
1,40
41,72
16,64
14,56
21,52
4,17
100
INDICE
ANTECEDENTES
2 - PRINCIPOS
PRINCIPIOS DEDE
LA REHABILITACIN
2.
LA REHABILITACIN
TIPOS
TIPOS DE
DE INTERVENCIN
INTERVENCIN
CRITERIOS GENERALES
GENERALES DE
DE COHERENCIA
COHERENCIA
CRITERIOS
CRITERIOS
CRITERIOS DE
DE LA
LA REHABILITACIN
REHABILITACIN
NIVELES
NIVELES DE
DE LA
LA REHABILITACIN
REHABILITACIN
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
SOCIAL
INTERVENCIN SOCIAL
MODELOS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
CONCLUSIONES
22
2. PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIN
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIN
1 REMODELACIN
- SUSTITUCIN PARCIAL O TOTAL DE LA EDIFICACIN EXISTENTE
2 - REESTRUCTURACIN INTEGRAL
CAMBIO EN EL NMERO DE VIVIENDAS FINAL
AUMENTO DE TAMAO DE LAS EXISTENTES
3 - REHABILITACIN DE LA EDIFICACIN
ADECUAR O ACTUALIZAR SISTEMTICAMENTE LOS ELEMENTOS COMUNES
ACTUALIZAR EXCEPCIONALMENTE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LAS
VIVIENDAS: INSTALACIONES HMEDAS, CALEFACCIN.
23
1 - COHERENCIA DE LOS OBJETIVOS

Edificios de una MISMA CATEGORA
IGUALES OBJETIVOS Y ALCANCE

EN LAS PROPUESTAS
2 - COHERENCIA TCNICA
Jerarqua en la definicin de OBJETIVOS para la resolucin de PROBLEMAS:
1 - HABITABILIDAD
2 - ESTABILIDAD
3 - ESTANQUEIDAD, EFICIENCIA ENERGTICA, ACCESIBILIDAD Y PREVENCIN
4 - INSTALACIONES
5 - ESTTICOS Y FORMALES
24
A ADECUACION DE HABITABILIDAD
25
Superficie til mnima: 37 m2 . P.G.O.U de Zaragoza

Altura libre mnima: 2, 40 m. P.G.O.U de Zaragoza
B - ADECUACIN ESTRUCTURAL
Garantizar la seguridad cumpliendo las prescripciones de la normativa vigente
cuando se levant la edificacin.
- Estabilidad
- Resistencia
- Rigidez
C - ACTUALIZACIN FUNCIONAL
Actualizar la edificacin a la Normativa vigente para vivienda nueva en la medida
de lo que sea fsicamente posible.
- Estanqueidad frente a la lluvia y humedades
- Eficiencia energtica. CT-79, Cdigo Tcnico o Directiva Europea
- Aislamiento acstico. CA-88 o Cdigo Tcnico
- Accesibilidad. O. Supresin barreras arquitectnicas Zaragoza
- Seguridad frente a accidentes y siniestros. CPI-96, O. Contraincendios Zaragoza
- Instalaciones. Normas Compaas, REBT, ICT,...
D REGENERACIN URBANA
26
- Urbanizacin de los Espacios Libres

- Equipamiento dotacional (aparcamientos, comercial y otros equipamientos)
E PROGRAMAS DE INTERVENCIN SOCIAL
1 NIVEL BSICO
GARANTIZAR la satisfaccin de los OBJETIVOS de:
1 - HABITABILIDAD
2 - ADECUACIN ESTRUCTURAL
3 - ACTUALIZACIN FUNCIONAL conforme a la NORMATIVA DE OBLIGADO
CUMPLIMIENTO o de cumplimiento parcial en los rangos EXIGIBLES a
excepcin de la correspondiente a la accesibilidad
ESTE NIVEL SLO RESULTA APLICABLE EN EDICIOS DE BAJA + III PLANTAS
2 - NIVEL RECOMENDABLE
GARANTIZAR la satisfaccin de los OBJETIVOS del NIVEL BSICO as como la
ACCESIBILIDAD, incluyendo la INSTALACIN DE ASCENSORES
ESTE NIVEL SERA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO EN EDICIOS DE BAJA + IV PLANTAS
3 - NIVEL OPTIMO
Mejoras no contempladas en los NIVELES ANTERIORES y CONSENSUADAS entre
la ADMINISTRACIN y los USUARIOS, incluso las posibles
AMPLIACIONES DE VIVIENDAS FUNCIONALMENTE INADECUADAS
27
INDICE
ANTECEDENTES
DIAGNSTICO
33.- DIAGNSTICO
EDIFICACIN
EDIFICACIN
URBANISMO
URBANISMO Y
Y URBANIZACIN
URBANIZACIN
SOCIAL
SOCIAL
INTERVENCIN SOCIAL
MODELOS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
CONCLUSIONES
28
3. DIAGNSTICO
DIAGNSTICO DE LA EDIFICACIN
EDIFICACIN: Problemas de Habitabilidad
29
Programas de proyecto mnimos y obsoletos; viviendas muy

renovadas por los vecinos
Superficie til escasa, superior a mnima S.U. > 37 m2
En general, altura superior a mnima h > 2,40 m

EXCEPCIN: Conjunto Ortiz de Zrate (h = 2,33 m)
GIRN - S.U. = 38 m2
ORTIZ DE ZRATE
A
D
3. DIAGNSTICO
EDIFICACIN: Problemas de Estabilidad
CIMENTACIN
30
No existen problemas significativos

EXCEPCIN: Conjunto Francisco Franco: asientos en testeros
por rotura de redes urbanas
EXTRUCTURA
No existen problemas significativos
ASIENTOS DE CIMENTACIN
FRANCISCO FRANCO
3. DIAGNSTICO
EDIFICACIN: Problemas de Funcionalidad
CUBIERTAS
31
Humedades por tejas movidas, rotas o deterioradas
Estructura portante obsoleta (de rollizos y entramado de caizo)
Falta de aislamiento
Oclusiones y roturas en canalones y bajantes
GIRN
GIRN
HUMEDADES
HUMEDADES EN
EN CUBIERTA
CUBIERTA
TENIENTE
TENIENTE POLANCO
POLANCO
3. DIAGNSTICO
FACHADAS
Degradacin de revocos
Falta de aislamiento trmico
Falta de aislamiento acstico (especialmente importante en el frente de la

Va Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alfrez Rojas)
Desorden en el tratamiento de huecos y elementos aadidos
Antigedad y mala calidad de carpinteras
Ausencia de tendederos
FRANCISCO FRANCO
DEGRADACIN
DEGRADACIN DE
DE
REVOCO
REVOCO
32
ALTERACIN
ALTERACIN DE
DE HUECOS
HUECOS
ORIGINALES
ORIGINALES
AUSENCIA
AUSENCIA DE
DE TENDEDEROS
TENDEDEROS
3. DIAGNSTICO
PLANTAS BAJAS
Humedades por:
- Rotura de Instalaciones
- Vertidos a la calle de las bajantes de pluviales
- Viviendas bajo rasante sobre solera; sin cmara aislada ni ventilada
- Excepcionalmente, filtraciones del terreno (capilaridad)
Falta de aislamiento en forjado de planta baja de los edificios con stano

HUMEDADES EN LA
BASE DEL MURO
TENIENTE
TENIENTE POLANCO
POLANCO
VERTIDOS DIRECTOS DE
BAJANTES
GIRON
GIRON
CIUDAD
CIUDAD JARDIN
JARDIN
33
3. DIAGNSTICO
ZONAS COMUNES
34
Accesos no protegidos
Portales pequeos, estrechos, de poca altura
Degradacin de acabados
Falta de locales de servicios (basura, limpieza,)
PTE.VIRREY
PTE.VIRREY ROSELLON
ROSELLON
S.JORGE
S.JORGE
CASTA
CASTA ALVAREZ
ALVAREZ
3. DIAGNSTICO
BARRERAS ARQUITECTNICAS
Plantas bajas elevadas respecto a la rasante
Accesos con distintos niveles barreras arquitectnicas difciles de evitar
Edificacin de V plantas o ms sin ascensor
ORTIZ DE ZARATE
GIRON
GIRON
VENECIA
VENECIA
35
VIZCONDE
PTE.VIRREY/TEJAR
GRUPO
ESCORIAZA
PTE.VIRREY/TEJAR
VIZCONDE
GRUPO GIRON
GIRON
ESCORIAZA
PTE.VIRREY/TEJAR
ALFEREZ
PTE.VIRREY/TEJAR
ALFEREZ ROJAS
ROJAS
3. DIAGNSTICO
SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS
Falta de proteccin contra incendios (extintores, alumbrado

de emergencia, elementos RF, )
INSTALACIONES
Antiguas y no adecuadas a las exigencias actuales

HOGAR
HOGAR CRISTIANO
CRISTIANO
FRANCISCO
FRANCISCO FRANCO
FRANCO
36
CASTA
CASTA LVAREZ
LVAREZ
3. DIAGNSTICO
URBANIZACIN: Problemas de los Espacios Libres
DIAGNSTICO DE LA URBANIZACIN
EQUIPAMIENTO PRIMARIO
37
Indefinicin de la titularidad de los espacios comunes

- Ausencia de mantenimiento en redes, urbanizacin y jardinera
Espacios entre bloques de difcil uso pblico
Infrautilizacin y descuido de espacios urbanos con potencial calidad ambiental
Zonas extensas no pavimentadas

- Dificulta el acceso a los edificios y su uso como espacio de recreo
Redes urbanas areas de gran impacto

- (energa elctrica, telefona,)
ALFEREZ
SANTA
ROJAS
SANTA ROSA
ALFEREZ
ROSA
ROJAS
GIRON
GIRON
GIRON
GIRON
GRAL.
URRUTIA
SAN
GRAL.
URRUTIA
SAN JORGE
JORGE
3. DIAGNSTICO
URBANIZACIN: Problemas de los Espacios Libres
DIAGNSTICO DE LA URBANIZACIN
EQUIPAMIENTO DOTACIONAL
Dficit de plazas de aparcamiento en superficie bien sealizadas y pavimentadas
Dficit de equipamiento asistencial
PLANEAMIENTO
El planeamiento vigente no contempla:

- Las remodelaciones
- Las ampliaciones de edificios
- La instalacin de ascensores anexos
SOLAR PARA POSIBLE

EQUIPAMIENTO SOCIAL
PTE.
PTE. VIRREYVIRREY- ROSELLN
ROSELLN
38
VIZCONDE
VIZCONDE ESCORIAZA
ESCORIAZA
3. DIAGNSTICO
SOCIAL: Caracterizacin de la Poblacin
ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIN
DIAGNSTICO SOCIAL
> 65 AOS:
Zaragoza: 18%
Conjuntos: 21%-53%
Elevado nmero de parejas ancianas y viudas
Alta tasa de dependencia
Baja ocupacin de viviendas (1,9 hab/viv)
RPIDO AUMENTO DE LA POBLACIN EXTRANJERA

Zaragoza: 6,6%
Algunos Conjuntos: 10%-17%
Hacinamiento, potenciales problemas de convivencia
Ingresos reducidos: fundamentalmente alquiler, alto

endeudamiento en propiedad
REDUCIDA INCIDENCIA DE LA POBLACIN GITANA
39
Francisco Franco: 4%. Poblacin normalizada
General Urrutia: problemas de convivencia
3. DIAGNSTICO
DIAGNSTICO SOCIAL
MATERNIDAD Y POTENCIALIDAD ELEVADAS

INDICE MATERNIDAD:
Zaragoza: 18%
INDICE POTENCIALIDAD:
Zaragoza: 93%
BAJO NIVEL DE ESTUDIOS

POBLACIN ANALFABETA:
(O CARENTE DE ESTUDIOS)
Zaragoza: 9%
Conjuntos: 13%-38%
POBLACIN UNIVERSITARIA: Zaragoza: 18%

Conjuntos: 3%-6%
BAJO NIVEL DE INGRESOS
Capas menos favorecidas econmicamente:

- Reducido porcentaje de poblacin activa
- Trabajadores no o poco cualificados
- Alta tasa de paro y precariedad en el empleo
40
3. DIAGNSTICO
DEFICIENTE CALIDAD DE VIDA
DIAGNSTICO SOCIAL
VIVIENDAS CALEFACTADAS:
Zaragoza: 82%
Conjuntos: 18%-30%
INDICE DE MOTORIZACIN:
Zaragoza: 64%
Conjuntos: 48%-56%
SEGUNDA RESIDENCIA:
Zaragoza: 25%
Conjuntos: 8%-15%
RGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA

VIVIENDA EN PROPIEDAD:
Zaragoza: 83%
Conjuntos: 40(*)%-81%
- Predominio del alquiler entre la poblacin inmigrante

Aloy Sala: 43% de vivienda alquilada de
un nico propietario
(*) EXCEPCIN:
41
3. DIAGNSTICO
DIAGNSTICO SOCIAL
POBLACIN POCO PARTICIPATIVA Y ESTRUCTURADA
Comunidad de propietarios constituidas en pocas fincas
Reducido tejido asociativo
Pocas Asociaciones de Vecinos propias y escasa insercin en A.A.V.V. de

mayor mbito
Escasa capacidad para la movilizacin ciudadana reivindicativa
Falta de deseos de cambio o mejora de la calidad de vida
CRC
CRC EL
EL TRANVA-VIZCONDE
TRANVA-VIZCONDE ESCORIAZA
ESCORIAZA
42
INDICE
ANTECEDENTES
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
SOCIAL
44.- PROPUESTAS
DE ACTUACIN
PROPUESTAS
DE ACTUACIN
ACTUACIN
ACTUACIN SOBRE
SOBRE LA
LA EDIFICACIN
EDIFICACIN
ACTUACIN
ACTUACIN SOBRE
SOBRE LOS
LOS ESPACIOS
ESPACIOS LIBRES
LIBRES
PROYECTOS
PROYECTOS BSICOS
BSICOS DE
DE EDIFICIOS
EDIFICIOS PILOTO
PILOTO
INTERVENCIN
URBANSTICA
INTERVENCIN
INTERVENCIN SOCIAL
SOCIAL
MODELOS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
CONCLUSIONES
43
4. PROPUESTAS DE ACTUACIN
Posible ampliacin de viviendas con programas

mnimos u obsoletos
C
D
EL CONJUNTO ORTIZ DE ZRATE ES EL NICO DE LOS ESTUDIADOS

CUYA ALTURA LIBRE ES INFERIOR A 2,40 m. SE HA DESESTIMADO
SU REMODELACIN POR RAZONES SOCIALES
CIMENTACIN
Demolicin y reposicin de acerado

perimetral
Demolicin y reconstruccin de plantas
bajas, si procede
DEMOLICIN Y
REPOSICIN DE
ACERADO
PERIMETRAL
DEMOLICIN Y
RECONSTRUCCCIN
DE PLANTAS BAJAS,
SI PROCEDE
44
ADECUACIN DE HABITABILIDAD
PROPUESTAS DE ACTUACIN: EDIFICACIN
SOBRE LA EDIFICACIN
SOBRE LA EDIFICACIN
45
CUBIERTAS
Reparacin o sustitucin de
elementos aadidos: chimeneas, bancadas, ...
Reparacin o sustitucin de
canalones y bajantes
Revocado de aleros
Reparacin o sustitucin
de material de cobertura
Sustitucin de soporte de
cobertura deteriorado
Sustitucin de estructura
obsoleta: rollizos
Aislamiento (CT-79 o C.T.)
Accesos a cmaras y cubiertas
REPARACIN O
SUSTITUCIN
DE CANALONES
Y BAJANTES
REPARACIN O SUSTITUCIN DE ELEMENTOS

AADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...
REPARACIN O
SUSTITUCIN DE
MATERIAL DE
COBERTURA
SUSTITUCIN DE
SOPORTE DE
COBERTURA
DETERIORADO
SUSTITUCIN DE
ESTRUCTURA
OBSOLETA:
ROLLIZOS
AISLAMIENTO (CT-79 o C.T.)

REVOCADO
DE ALEROS
ACCESOS A CMARAS Y
CUBIERTAS
SOBRE LA EDIFICACIN
FACHADAS
Aislamiento (CT-79 o C.T.)
Tratamiento de acabado
Doblado de carpintera
Instalacin de celosas o rejas,

si procede
AISLAMIENTO (CT-79)
TRATAMIENTO DE ACABADO
DOBLADO DE CARPINTERA
INSTALACIN DE CELOSAS
O REJAS, SI PROCEDE
SUSTITUCIN DE
VIERTEAGUAS
Sustitucin de vierteaguas
Instalacin de tendederos
Desmontaje y reposicin de
elementos aadidos: instalaciones, A.A.,...
INSTALACIN DE
TENDEDEROS
Reparacin de grietas, si procede
Picado y saneamiento de
la base existente
Materializacin de juntas de dilatacin,

si procede
DESMONTAJE Y REPOSICIN DE
ELEMENTOS AADIDOS:
INSTALACIONES, A.A.,...
46
REPARACIN DE GRIETAS, SI
PROCEDE
PICADO Y SANEADO DE LA
BASE EXISTENTE
MATERIALIZACIN DE
JUNTAS DE DILATACIN, SI
PROCEDE
SOBRE LA EDIFICACIN
47
PLANTAS DE STANO
(CT-79 o C.T.) Canalizacin de aguas pluviales
Demolicin y reposicin de acerado perimetral
Renovacin de acometida
Drenaje perimetral
Mejora de la ventilacin
Aislamiento CT-79
CANALIZACIN DE
AGUAS PLUVIALES
MEJORA DE LA VENTILACIN
DEMOLICIN Y
REPOSICIN DE
ACERADO
PERIMETRAL
AISLAMIENTO
CT-79
Renovacin de red
de saneamiento
RENOVACIN DE RED DE
SANEAMIENTO
RENOVACIN DE
ACOMETIDA
DRENAJE PERIMETRAL
SOBRE LA EDIFICACIN
PLANTAS BAJAS
Demolicin y reposicin de acerado perimetral
Drenaje perimetral
Demolicin y reconstruccin de plantas

bajas, si procede
DEMOLICIN Y
Sustitucin de solera por forjado sanitario
Aislamiento CT-79
Excavacin de cmara
DEMOLICIN Y REPOSICIN
DE ACERADO PERIMETRAL
RECONSTRUCCCIN
DE PLANTAS BAJAS,
SI PROCEDE
SUSTITUCIN DE
SOLERA POR
FORJADO SANITARIO
AISLAMIENTO
CT-79
DRENAJE
PERIMETRAL
EXCAVACIN
DE CMARA
48
SOBRE LA EDIFICACIN
INTERVENCIONES ESPECIALES
Desalojo de plantas bajas
Cambio de uso de plantas bajas
DESALOJO DE
PLANTAS BAJAS
HUMEDADES DE
CAPILARIDAD
IRRESOLUBLES
49
CAMBIO DE USO
EN PLANTAS
BAJAS
SOBRE LA EDIFICACIN
ZONAS COMUNES
Rampa interior o salvaescaleras
Rampa exterior de acceso
Renovacin de acabados de portal y escalera
Sustitucin de puerta, si procede
Marquesina de
proteccin
RENOVACIN DE
ACABADOS DE
ESCALERA
RENOVACIN DE
ACABADOS DEL
PORTAL
RAMPA INTERIOR O
SALVAESCALERAS
SUSTITUCIN DE
PUERTA, SI
PROCEDE
MARQUESINA DE
PROTECCIN
RAMPA EXTERIOR DE ACCESO
50
SOBRE LA EDIFICACIN
ASCENSORES
Propuestas de instalacin de ascensores

TIPO A: Adosado al ncleo de escalera en el patio interior
existente
GRUPO
GRUPO SANTA
SANTA ROSA
ROSA
51
SOBRE LA EDIFICACIN
52
ASCENSORES

TIPO B: En el exterior, aadiendo galeras a ambos lados
SOBRE LA EDIFICACIN
53
ASCENSORES

TIPO C: En el exterior, creando galeras de acceso a las
viviendas
SOBRE LA EDIFICACIN
54
ASCENSORES

TIPO D: En el exterior, aadiendo la estructura del ascensor
y un nuevo portal
INSTALACIONES
55
FONTANERA
Nuevas derivaciones hasta contador existente
Nuevos montajes generales
Nueva acometida y contador general
INSTALACIN ELCTRICA
Derivaciones individuales hasta cuadros

de vivienda
Armario de contadores
Nueva acometida
INSTALACIONES
56
INSTALACION CONTRA INCENDIOS
Extintores en plantas alternas
Alumbrado de emergencia
PREINST. TELECOMUNICACIONES
Antenas
Canalizacin de enlace
Armario RITM-S
Registros secundarios y de terminacin
Canalizacin principal
Armario RITM-I
Nueva acometida
INSTALACIONES DE ENERGAS RENOVABLES
57
INST. CAPTACIN ENERGA SOLAR
Nuevos paneles de captacin de energa solar
Nuevos montajes generales de A.C.
Nuevas derivaciones hasta

calderas en viviendas
INST. ENERGA FOTOVOLTAICA
Implantacin de Paneles fotovoltaicos
Conductor desde la captacin a la red
Nueva acometida A.C.T. prximo
SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES
58
URBANIZACIN DE ESPACIOS LIBRES
Definicin de la TITULARIDAD de los ESPACIOS LIBRES
REURBANIZACIN COMPLETA de los Espacios Libres
Las OBRAS DE URBANIZACIN comprendern :
PROPUESTA DE URBANIZACIN DE
ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO
SUBTERRNEO. CONJUNTO SAN JORGE
- Pavimentacin de Viario Rodado y Peatonal

- Pavimentacin de Aceras Perimetrales a la Edificacin
- Ejecucin de Nuevas de Redes de Infraestructuras soterradas,
mediante Convenios con las Compaas
- Ordenacin y Ajardinamiento de reas de Estancia y Recreo
Constitucin de ENTIDADES DE CONSERVACIN

de los Espacios Libres de Propiedad Privada
EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES
Adecuacin posible para mejorar la dotacin

de PLAZAS DE APARCAMIENTO
En algn Conjunto CONSTRUCCIN DE APARCAMIENTO SUBTERRNEO
Ejecucin de NUEVO EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
Ej. Vizconde Escoriaza
Ej: San Jorge
PROPUESTAS DE ACTUACIN: EDIFICIOS PILOTO
59
SITUACIN DE LOS EDIFICIOS PILOTO
GRUPO 3: DANIEL OLANO

FRANCISCO FRANCO
GRUPO 4: IDOM
GRUPO 1: MAR AQUITECTOS

GRUPO GIR
GIRN
ALF
ALFREZ ROJAS
GRUPO 2: INGENIERA 75
PTE. VIRREYVIRREY-ROSELL
ROSELLN
60
CONJUNTO FRANCISCO FRANCO

ESTADO
ESTADO ACTUAL
ACTUAL -- ALZADOS
ALZADOS Y
Y SECCIONES
SECCIONES
ESTADO
ESTADO REFORMADO
REFORMADO SECCIN
SECCIN
TRANSVERSAL
TRANSVERSAL
ESTADO
ESTADO REFORMADO
REFORMADO SECCIN
SECCIN LONGITUDINAL
LONGITUDINAL
61
62
63
64
CONJUNTO GRUPO GIRN

ESTADO
ESTADO REFORMADO
REFORMADO -- SOLUCIN
SOLUCIN 11
ESTADO
ESTADO REFORMADO
SOLUCIN 22
ESTADO
ESTADO REFORMADO
SOLUCIN 11 ALZADO
ALZADO FRONTAL
FRONTAL
65
CONJUNTO GRUPO GIRON
66
67

CONJUNTO VIRREY-ROSELLN
ESTADO
ESTADO ACTUAL
ACTUAL
ESTADO
ESTADO REFORMADO
REFORMADO
PATIO
CALLE ROSELLN
68
69
ESTADO
REFORMADO
ACTUAL
ESTADO ACTUAL
REFORMADO
ALZADO INTERIOR
70
ESTADO
ESTADO REFORMADO
REFORMADO
ESTADO
ESTADO ACTUAL
ACTUAL
71
72
CONJUNTO ALFEREZ ROJAS
73
74
PROPUESTAS DE ACTUACIN: INTERVENCIN URBANSTICA

75
INTERVENCIN URBANSTICA: Planes Especiales y P.G.O.U.
PLANES ESPECIALES Y P.G.O.U
Para cada conjunto se ha redactado un AVANCE DE PLAN ESPECIAL DE

CONSERVACIN Y MEJORA que:
- Define las ALTERNATIVAS DE INTERVENCIN CONSIDERADAS
- Establece una ALTERNATIVA PREFERENTE que se desarrolla en profundidad.
- Propone, en su caso, MODIFICACIONES PUNTUALES DEL PGOU
La propuesta PLAN ESPECIAL contiene:

- ORDENACIN general del mbito
- CONDICIONES de la edificacin
- Criterios de GESTIN
Para poder aprobar, si procede, los DOCUMENTOS

URBANSTICOS correspondientes QUE HAGAN
VIABLES LOS OBJETIVOS DE LA REHABILITACIN
PROPUESTA DE ORDENACIN DEL ENTORNO

GIRN, SANTA ROSA, VIZCONDE ESCORIAZA

76
INTERVENCIN URBANSTICA: Modificaciones puntuales del P.G.O.U.
MODIFICACIONES PUNTUALES DEL P.G.O.U
Los Avances de Planes Especiales proponen, en algunos casos, una serie de

MODIFICACIONES PUNTUALES que afectan a:
1. La ORDENACIN DEL ENTORNO
2. El USO DE LOS ESPACIOS LIBRES
3. Las Condiciones de la Edificacin, de forma que permitan la
REMODELACIN TOTAL O PARCIAL
4. Las Condiciones de la Edificacin, de forma que permitan pequeas
AMPLIACIONES DE VIVIENDAS
5. Las Condiciones de la Edificacin, de forma que permitan la
INSTALACIN DE ASCENSORES ANEXOS
6. Algunos Conjuntos requieren MODIFICACIONES
PUNTUALES ESPECFICAS de menor rango que las indicadas

77

1. La ORDENACIN DEL ENTORNO
En algn Conjunto las Propuestas afectan a reas urbanas
que exceden su propio mbito
Ej: Conjuntos Girn, Sta. Rosa
y Vizconde Escoriaza
2. El USO DE LOS ESPACIOS LIBRES

En algn Conjunto se requiere una mayor
adecuacin entre titularidad
y uso Pblico o Privado
PROPUESTA DE ORDENACIN DE LOS MBITOS DE LOS

CONJUNTOS GIRN, SANTA ROSA Y VIZCONDE ESCORIAZA

78

3. Las Condiciones de la Edificacin, de forma que permitan la REMODELACIN TOTAL
O PARCIAL
En algunos Conjuntos las Propuestas
requieren la sustitucin de algunos
edificios por otros de Nueva Planta.
Ej: Conjuntos Aloy Sala y Arz. Domenech
SUSTITUCIN DE EDIFICIOS EN LA VIA DE LA HISPANIDAD

SUSTITUCIN
DE EDIFICIOS
(CONJUNTO
ARZOBISPO
DOMENECH)
(CONJUNTO ALOY SALA)

79

4.
Las Condiciones de la Edificacin, de forma que permitan

pequeas AMPLIACIONES DE VIVIENDAS
PROPUESTA DE AMPLIACIN DE
VIVIENDAS EN G.GIRN
En todos los Conjuntos las Propuestas plantean la posibilidad

de ampliar la Superficie Edificable de las Viviendas.
Ej: Conjuntos Girn,
5.
Las Condiciones de la Edificacin, de forma que permitan la

INSTALACIN DE ASCENSORES ANEXOS
En todos los Conjuntos las Propuestas plantean la posibilidad
de instalar ascensores.
Ej: Conjunto Agustn Geric
SE REQUIERE EN AMBOS CASOS:

- El AUMENTO DE LA EDIFICABILIDAD
- La posibilidad de OCUPAR ESPACIOS LIBRES PBLICO Y/O PRIVADOS
6. Algunos Conjuntos requieren MODIFICACIONES

PUNTUALES ESPECFICAS de menor rango que las indicadas
PROPUESTA DE INSTALACIN DE
ASCENSORES EN G.AGUSTN GERIC

80
INTERVENCIN URBANSTICA: Propuesta de Planes Especiales
PROPUESTA DE PLANES ESPECIALES
Los avances del PLAN ESPECIAL proponen:

- ORDENACIN del mbito
- CONDICIONES de la edificacin
- Criterios de GESTIN
1. La ORDENACIN DEL AMBITO DEL CONJUNTO
Usos de los espacios libres

Tratamiento superficial de los mismos y ajardinamiento
Renovacin de redes y su soterrado
Delimitacin de parcelas para aparcamiento
Delimitacin de parcelas para dotaciones comunitarias
Alineaciones de la edificacin
reas de Movimiento para posibles ampliaciones de edificacin
2. CONDICIONES DE EDIFICACIN
Elaborar normativa y determinaciones sobre:
Volumetra
Edificabilidad
Ocupacin
Alineaciones y reas de Movimiento
Distancia entre edificaciones
Usos permitidos, tolerados y prohibidos,
3. PROPUESTA DE IMAGEN FINAL
PROPUESTA FINAL DEL CONJUNTO

GENERAL URRUTIA
PROPUESTAS DE ACTUACIN: INTERVENCIN SOCIAL
81
INTERVENCIN SOCIAL: Tipos de Actuaciones propuestas

1. DE CARCTER GENERAL
2. DE
CARCTER
ESPECFICO
COMUNES
PARA TODOS
LOS CONJUNTOS
Impulso desde la SMRUZ para la creacin de
3. DE
CARCTER ESPECIAL
OFICINAS DE REHABILITACIN POR AREAS para apoyar la

gestin social vinculada a la revitalizacin urbana de los barrios. unificacin de tramites administrativos,
adelanto de ayudas de otras administraciones, etc.
Elaboracin por la SMRUZ un Programa de DIFUSIN e INFORMACIN PBLICA con las conclusiones y
propuestas de los Estudios acompaado del desarrollo de algunas EXPERIENCIAS PILOTO en los Conjuntos en los
que sea mas necesario el impulso publico de la gestin.
Fomentar e impulsar ESTRUCTURAS ORGANIZATIVAS SOCIALES por medio de:

Fomento a la creacin de estructuras organizativas:Comunidades de Propietarios, Asociaciones Entidades
para la Rehabilitacin, Coordinadora de Conjuntos (a mas largo plazo )
Establecimiento de Estructuras de Gestin:Entidades Gestoras formadas por Asociaciones y Administraciones
Redaccin de Estatutos-Tipo
PROMOCION DE LOS RESIDENTES PARADOS en colaboracin con los centros socio-laborales y empresas de
insercin, mediante convenios o clusulas de contratacin con las empresas que participen en los trabajos de
rehabilitacin.
COORDINACIN CON OTRAS ACTUACIONES MUNICIPALES ya realizadas o por realizar en el territorio

Elaboracin de PROGRAMAS ESPECIFICOS DE TRABAJO SOCIAL en coordinacin con los Servicios Sociales de las
reas, PARA LOS GRUPOS SOCIALES MS VULNERABLES de estos Conjuntos
Establecimiento de MECANISMOS DE REVERSIN de las ayudas si se produce la venta de las viviendas antes de
un periodo determinado (10,15 aos)
DISEO DE INDICADORES para la evaluacin del proyecto
82

2.
ESPECFICO
2. DE
CARCTER
ESPECFICO
Actuaciones
de menor
rango aplicables a cada Conjunto en concreto
Dependientes de su Modelo de Gestin
3. DE CARCTER ESPECIAL
83

3.
ESPECIAL
2. DE
CARCTER
AFECTARIAN
A LOS ESPECFICO
GRUPOS SOCIALES MS VULNERABLES
PROGRAMAS CON ADULTOS MAYORES:
3. DE CARCTER ESPECIAL
Proponer alternativas de financiacin vinculadas al concepto de hipoteca inversa, en colaboracin con

entidades financieras que ya han manifestado su inters en colaborar en estos proyectos
Prever una renovacin generacional en 4-5 aos, convenios con herederos, etc
PROGRAMAS CON INMIGRANTES:

Precariedad laboral, pero buena disposicin
Proponer un sistema de crditos blandos, micro crditos o avales de la Administracin, en colaboracin
con entidades financieras que ya han manifestado su inters en colaborar en estos proyectos
PROGRAMAS CON MINORAS TNICAS, PARADOS Y TRABAJADORES PRECARIOS:

Pago de los costes con jornadas de trabajo (Existen algunos precedentes positivos de este tipo de
actuaciones)
Insercin laboral a travs de Empresas de Insercin
PROGRAMAS DE REALOJO TEMPORAL

Favorecer los posibles realojos temporales derivados de algunas actuaciones (ascensores), por medio de la
financiacin publica a la SMRUZ y gestin de los mismos, para la compra de viviendas o en viviendas en
alquiler asumidas por la SMURZ como parte del pago al propietario por su vivienda original, u otras formulas
ya empleadas en otras ciudades.
INDICE
ANTECEDENTES
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
SOCIAL
INTERVENCIN SOCIAL
55.- MODELOS
DE DE
GESTIN
MODELOS
GESTIN
MODELOS
MODELOS DE
DE GESTIN
GESTIN
PRINCIPALES
PRINCIPALES ESTRUCTURAS
ESTRUCTURAS DE
DE GESTIN
GESTIN
ESQUEMA
TEMPORAL
ESQUEMA TEMPORAL
ESQUEMA
ESQUEMA DE
DE GESTIN
GESTIN PBLICA
PBLICA -SUBVENCIONADA
-SUBVENCIONADA
ESQUEMA
ESQUEMA DE
DE GESTIN
GESTIN PRIVADA
PRIVADA
ACTUACIONES
COMPLEMENTARIAS
CONJUNTOS
CONJUNTOS CON
CON SISTEMA
SISTEMA DE
DE GESTIN
GESTIN PBLICA
PBLICA Y
Y PRIVADA
PRIVADA
CONCLUSIONES
84
5. MODELOS DE GESTIN
MODELOS DE GESTIN
Se han previsto y diseado los siguientes MODELOS DE GESTIN a aplicar en cada
caso, segn las caractersticas de cada Conjunto
MODELOS DE GESTIN
1. GESTIN PUBLICA-SUBVENCIONADA
Las Administraciones actuaran como Principales Impulsoras de la Rehabilitacin

en cooperacin con los Propietarios organizados
Creacin de Entes de Gestin Mixtos (Administraciones-Propietarios)

Ejemplo: Conjuntos con poblacin muy envejecida, ausencia de estructuras organizativas, como GIRN,
F.FRANCO, G.URUTIA, etc.
2. GESTIN PRIVADA SUBVENCIONADA
Las Administraciones tendran funciones de Asesora y vigilancia en los objetivos

Creacin de Entes de Gestin Privados
Ejemplo: Conjuntos en los que ya existen estructuras organizativas, iniciativas en marcha ,etc., como ALFEREZ
ROJAS, SAN JORGE (Fase 1),ALOY SALA, AGUSTIN GERICO, etc.
3. GESTIN PRIVADA NO SUBVENCIONADA O CON SUBVENCIN LIMITADA
Control de la Administracin a travs del desarrollo de la Normativa Urbanstica

Ejemplo: Conjuntos de viviendas unifamiliares, VENECIA y PARCELACIN DAMN; Viviendas Tipo Medio
TORRERO, BALSAS EBRO VIEJO.
85
CONJUNTOS CON GESTIN PBLICA SUBVENCIONADA
MODELOS DE GESTIN
SISTEMA DE
GESTIN
86
GESTIN
PBLICA
SUBVENCIONADA
CATEGORA TIPOLGICA
CONJUNTO
N VIVIENDAS
VIVIENDAS ULTRABARATAS
FRANCISCO FRANCO
120
B.1
VIVIENDAS BARATAS
SOCIALES DE DISEO
REGIONAL
GIRN
FRAY JULIAN GARCS FASE 1
SAN JORGE FASE 1
GENERAL URRUTIA
ARZOBISPO DOMENECH
CASETAS
790
180
248
288
256
96
B2
VIVIENDAS BARATAS
SOCIALES DE DISEO
NACIONAL
VIZCONDE ESCORIAZA
FRANCISCO FRANCO
FRAY JULIAN GARCES FASE 2
124
358
468
INICIATIVA PRIVADA
SANTA ROSA
560
TOTAL VIVIENDAS
3.488
CONJUNTOS CON GESTIN PRIVADA
MODELOS DE GESTIN
SISTEMA DE
GESTIN
GESTIN
PRIVADA
SUBVENCIONADA
CATEGORA TIPOLGICA
CONJUNTO
B.1
VIVIENDAS BARATAS
SOCIALES DE DISEO
REGIONAL
CASTA ALVAREZ
TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZRATE
ALFEREZ ROJAS
HOGAR CRISTIANO
PTE VIRREY- C/ ROSELLN FASE 1
285
162
264
656
190
156
B2
VIVIENDAS BARATAS
SOCIALES DE DISEO
NACIONAL
PTE VIRREY- C/ ROSELLN FASE 2

AGUSTIN GERIC
SAN JORGE FASE 2
PTE VIRREY-TEJAR
120
95
210
49
INICIATIVA PRIVADA
ALOY SALA
686
TOTAL VIVIENDAS
SISTEMA DE
GESTIN
GESTIN
PRIVADA NO
SUBVENCIONADA
O CON
SUBVENCIN
LIMITADA
CATEGORA TIPOLGICA
CONJUNTO
2.873
N VIVIENDAS
VIVIENDAS DE TIPO MEDIO
TORRERO 1 FASE
582
1260
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
VENECIA
PARCELACION DAMN
124
233
TOTAL VIVIENDAS
87
N VIVIENDAS
2.199
MODELOS DE GESTIN
ENTIDADES DE GESTIN
De constitucin Privada o Mixta, segn el caso
Agrupan a los interesados por adhesin voluntaria
Determinan las condiciones de adhesin
Toman las Decisiones de estrategia y coyuntura
Reciben y administran subvenciones y aportaciones privadas
Contratan Proyectos, Trabajos Tcnicos Complementarios y Obras
Determinan las Fases de la operacin.
Cuentan con el apoyo especializado de las OFICINAS TCNICAS

- Gestin administrativa y documental
- Contratacin, contabilidad, gestin financiera y fiscal
- Asesora Jurdica
- Arquitectura y direccin de Obras
- Trabajo y Asistencia Social
88
ESQUEMA TEMPORAL DE GESTIN
AYUNTAMIENTO
INFORMACIN
ADMINISTRACIN
CONVENIO
FINANCIACIN
D.G.A.
PLAN ESPECIAL
MODELOS DE GESTIN
M VIVIENDA
ESTUDIOS Y
PROPUESTAS
AVANCE P.E.
GERMEN
OFICINAS
REHABILITACIN
CP
COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
ENTIDAD
GESTORA DE
EJECUCIN
PROCESO
REHABILITACIN
REHABILITACIN
(FASES)
SELECCIN
PROYECTOS
PILOTO
89
SENSIBILIZACIN
PROPIETARIOS
ESTRUCTURACIN
GERMEN
OFICINA TCNICA
CONVENIO EJECUCIN
ESQUEMA GESTIN PUBLICA SUBVENCIONADA
MODELOS DE GESTIN
OFICINA DE
REHABILITACIN
(Germen)
CONVENIO DE
CONSTITUCIN
PLAN ESPECIAL
DE
CONJUNTO
DECLARACIN REA REHABILITACIN

PREFERENTE DE CONJUNTO (A.R.P)
ENTIDAD GESTORA DE REHABILITACIN

PROPIETARIOS
Estructuracin
Asociacin
(EGR)
Representatividad
Propietarios---------------------------- 25 %
Administraciones---------------------- 75 %
OFICINA TCNICA
GERENCIA DE LA ENTIDAD GESTORA
INFORMACIN
DIFUSIN
FOMENTO
OFICINA DE REHABILITACIN DE BARRIO
FASES
PROGRAMACIN / PROYECTO
EJECUCIN Y LIQUIDACIN
90
FASES
PROGRAMACIN / PROYECTO
EJECUCIN Y LIQUIDACIN
ESQUEMA GESTIN PRIVADA SUBVENCIONADA
MODELOS DE GESTIN
PROPIETARIOS
Informacin,
Apoyo Proceso
CP
Representatividad
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DE CONJUNTO
OFICINA DE
REHABLITACIN
APOYO PUNTUAL
OFICINA DE
REHABLITACIN
APOYO E
INFORMACIN
PROGRAMA, CONTRATA, EJECUTA Y GESTIONA
OPCIN 1
OPCIN 2
(propietarios 50% administraciones 50%)
PRIVADA SUBVENCIN LIMITADA

SIN SUBVENCIN
REHABILITACIN PARCIAL
COMUNIDAD GRAL. O POR BLOQUE
COMUNIDAD POR BLOQUE
PRIVADA SUBVENCIONADA
REHABILITACIN INTEGRAL
INTERVENCIN COMPLETA POR

MANZANA O GRUPO DE PORTALES
CLUSULA DE REVERSIN
NUEVA ORDENANZA DE
REHABILITACIN DE CONJUNTOS
91
PLAN ESPECIAL
DE
CONJUNTO
INTERVENCIN PARCIAL POR PORTALES

CRITERIOS ESTTICIOS Y DE
APRVECHAMIENTO DEL P.E.
ORDENANZA DE ORDINARIA DE
REHABILITACIN
MODELOS DE GESTIN
1. EN EL MBITO URBANSTICO
92
Afecciones sobre el Plan General como consecuencia de la tramitacin de los Planes

Especiales
Afecciones sobre Infraestructuras y Urbanizacin
2. EN EL MBITO DE ORGANIZACIN Y PARTICIPACIN
Redaccin de Estatutos Tipo para las Estructuras de Gestin
Elaboracin de Convenios con otras Instituciones: DGA y M de la Vivienda
Elaboracin de Procedimiento para declarar Zonas de Rehabilitacin Integrada
Determinacin de medidas complementarias: Realojos provisionales, Bolsas de vivienda,
3. EN EL MBITO DE LA FINANCIACIN
Tipificacin de los tramos de Subvenciones (Reorientacin de la Ordenanza Municipal de

Fomento a la Rehabilitacin)
Tratamiento de la insolvencia: Subvenciones y/o Crditos Especiales
Establecimiento de un Modelo de Tramitacin de Subvenciones simplificado y/o asistido
Aspectos econmicos de los Convenios con otras instituciones: DGA y M de la Vivienda
Elaboracin de Convenios globales y locales con Banca y Cajas
Establecimiento de un Modelo Financiero que garantice la viabilidad de la Operacin
INDICE
ANTECEDENTES
3 - DIAGNSTICO
EDIFICACIN
SOCIAL
INTERVENCIN SOCIAL
MODELOS DE GESTIN
ESQUEMA TEMPORAL
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
93
CONCLUSIONES
Era necesario disponer de informacin y de una metodologa de anlisis de este
tipo de edificios que permitan hacer propuestas a los propietarios y a otras
administraciones (DGA, M de Fomento).
La situacin social y fsica de los Conjuntos estudiados es muy diversa y no todos
los grupos necesitan en el mismo grado o intensidad el impulso y apoyo econmico
de las Administraciones, debindose concentrar los esfuerzos de gestin en
aquellos que hemos denominado de Gestin Pblica Subvencionada que suponen
un 35 % del total analizado.
Se hace necesario reorientar e implementar econmicamente las polticas
municipales de rehabilitacin urbana en dos lneas:
-
Concentrar los esfuerzos de gestin y econmicos

Territorializar y priorizar en reas concretas las actuaciones
Frente a polticas dispersas, difusas que han cumplido una funcin inicial pero que
es preciso reorientar.
94
1.
Modificacin de la Ordenanza Municipal de Fomento a la Rehabilitacin
2.
Realizacin de experiencias piloto puntuales en varias zonas, como instrumento de

difusin y de gestin social con los propietarios
3.
Actuaciones por reas urbanas, en coordinacin con otros servicios municipales y

autonmicos.
CONCLUSIONES
Se puede afirmar que la mayor dificultad se va a encontrar en la gestin social y
econmica de la rehabilitacin ya que los aspectos tcnicos y constructivos son
relativamente conocidos y ya han sido utilizados en alguna ocasin en otras
ciudades. Por ello se estima que la accin municipal debe concentrar sus esfuerzos
en apoyar las fases iniciales del proceso( impulso a la creacin de estructuras
organizativas, oficinas de apoyo a la rehabilitacin, gestin de proyectos
piloto,declaracin de ARIS, etc.)
Existen instrumentos e informacin suficientes para poder elaborar un Programa
de difusin de los resultados y de apoyo a la gestin de las propuestas de estos
Estudios en los diferentes barrios y conjuntos analizados
Los procesos descritos sobre la gestin de la rehabilitacin no estn normados, ni
existen figuras legales especificas que los recojan, sin embargo entendemos que
existen suficientes instrumentos legales (Ley de Suelo, Ley Urbana de Aragn, LPH, etc.)
para desarrollar estas polticas de rehabilitacin urbana, por lo que se pueden y se
deben dar los primeros pasos en esa direccin mediante Convenios con las dems
Administraciones con competencia en la materia: DGA y M de la Vivienda.
95
DIRECCIN Y COORDINACIN
DIRECTOR Y COORDINADOR GENERAL

D. JUAN RUBIO DEL VAL
ARQUITECTO,
JEFE DEL AREA DE REHABILITACIN URBANA Y PROYECTOS DE
INNOVACIN RESIDENCIAL DE LA SMRUZ
CODIRECTOR METODOLGICO Y TCNICO

D. LUIS GERARDO RUIZ PALOMEQUE
DOCTOR ARQUITECTO
CODIRECTOR SOCIAL
D. ALFREDO PREZ PALACIOS
SOCILOGO
96

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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE

PRESENTACIN AL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA

REVITASUD, junto a Toulouse, Barcelona y Vitoria sobre la revitalizacin

RENAISSANCE, junto a Lyon y Bracknell (Inglaterra) sobre el ahorro

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA

SITUACIN DE LOS CONJUNTOS

BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL

SITUACIN DE LOS CONJUNTOS

SANTA ROSA, GIR

BARRIO DE SAN JOS

BARRIO DE LAS FUENTES

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA

BARRIO DE LAS FUENTES

Carmen Gimeno Nasarre

Ignacio Pemn Gavn

SANTA ROSA, GIRN Y

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA

BARRIO DE SAN JOS

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA

BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL

Clemente Orgills Aranda

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERS EN ZARAGOZA

Raimundo Bamb Naya

Angela Lpez Jimnez

Javier Saldaa Royo

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

METODOLOGA DEL TRABAJO

de cada Tipo de Bloque y Portal

CONSTRUCTIVAS de las distintas Categoras de la Edificacin

celosas,.) y materiales de los mismos.

 TRATAMIENTO INFORMTICO del proceso anterior y CLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el

PROGRAMA REVIVE, diseado al efecto.

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES

C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA

D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

Arquitectura de Postguerra; Dcada 1940

Vivienda mnima: SU = 45m2 - 50 m2

4 viviendas por planta

CONSTRUCCIN SIN ACERO

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

PROMOCIN PUBLICA O PRIVADA SIN ANIMO DE LUCRO

Arquitectura de Final de la Autarqua; dcada 1950

Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2

En general, 2 viviendas por planta

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

Arquitectura de Final de la Autarqua; dcada 1950

Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2

- lineales, sin conformar espacios diferenciados

Dos crujas; muros de carga paralelos a

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

Arquitectura Eclctica; dcada 1960

IV, VI, XI plantas

Agrupaciones: en H, lineal, en torre

1. CLASIFICACIN SISTEMTICA DE LOS EDIFICIOS

Arquitectura Internacional; dcada 1965-75

Entre V y XIII plantas

Vivienda estndar medio

Agrupaciones variadas; bloque abierto

TRATAMIENTO INFORMTICO del proceso anterior y CLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el