01.

Rentas de Primera Categora Arrendamiento (alquiler)

********************************************************************
Cules son las rentas de Primera Categora?
El arrendamiento o subarrendamiento de predios.
El arrendamiento o cesin temporal de bienes muebles o inmuebles distintos de pred
ios, as como los derechos sobre estos.
El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrenda
tario, las cuales no son reembolsadas por el propietario constituyendo un benefi
cio para este.
La cesin gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietar
io a terceros.
Quin es el contribuyente del Impuesto a la Renta por rentas de Primera Categora?
El contribuyente es la persona natural, sucesin indivisa, o sociedad conyugal que
optara por tributar como tal, que obtengan rentas producidas por arrendamiento,
subarrendamiento, cesin temporal, por el valor de las mejoras realizadas por el
arrendatario o subarrendatario no sujetas a reembolso, o por cesion de predios g
ratuita o a precio no determinado (renta ficta).
Debo estar inscrito en el RUC para declarar y pagar el impuesto?
As es. Si an no tienes nmero de RUC el trmite es sencillo y gratuito. Puedes inscri
birte en el RUC seleccionando la opcin Inscripcin al RUC por Internet en el Portal
de SUNAT www.sunat.gob.pe , zona "Opciones sin Clave SOL" Tambien puedes hacer
lo presencialmente en cualquier Centro de Servicios al Contribuyente o dependenc
ia de SUNAT y en los Centros Mviles.
Dos datos bsicos para incluir cuando te inscribas en el RUC:
Actividad econmica
(CIIU)

7010-9 Alquiler de viviendas, departamentos, alquiler de edificios no residencia
les.
7111-8 Alquiler de vehculos (automviles).
Para otros tipos de alquiler consultar los Cdigos CIIU aqu


Tributo afecto


3011- RTA1ERACP RENTA - 1ERA CATEGORA - CTA.PROPIA

Cmo se determina el Impuesto a la Renta de Primera Categora?
El impuesto por pagar se determinar aplicando la tasa del 6.25% sobre la renta ne
ta de primera categora. La renta neta la obtenemos deduciendo por todo concepto e
l 20% del total de la renta bruta (Ej.- monto del alquiler).
El mismo resultado se obtiene de aplicar la tasa efectiva del impuesto (5%) a la
renta bruta.
Por ejemplo, en el caso de un alquiler mensual pactado en mil Nuevos Soles (S/.
1,000) el impuesto a pagar ser de cincuenta Nuevos Soles (S/.50).
El pago del impuesto se debe realizar siempre dentro del cronograma de obligacio
nes mensuales aprobado por la SUNAT, considerando el ltimo dgito del nmero de RUC.
Excepto en el caso de Renta Ficta en que el impuesto de declarar y pagar al moment
o en que deba presentarse la declaracin jurada anual correspondiente.
Importante: En caso de arrendamiento de predios amoblados se considera como rent
a de primera categora el integro de la merced conductiva.
Recuerde que:
El arrendador debe declarar y pagar an cuando el inquilino no hubiera cancelado e
l monto del alquiler (criterio de lo devengado).
Palabras clave en rentas de primera categora:
Alquiler: Tambin llamado contrato de locacin-conduccin, es aquel contrato por el cu
al el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bi
en por cierta renta convenida.
Arrendador o locador: Es la persona que cede temporalmente un bien a cambio de u
n pago.
Arrendatario: Es la persona que toma en arrendamiento algn bien. Cuando se trata
de bienes inmuebles se le llama tambin inquilino.
Subarrendamiento: Es el arrendamiento total o parcial de un bien arrendado que c
elebra, a su vez, el arrendatario o inquilino de un bien con un tercero (subarre
ndatario).
Mejoras: Son reparaciones, arreglos, u ornatos que se efectan en los bienes con e
l fin de evitar que se destruyan o deterioren, tambin con el fin de aumentar su v
alor o simplemente para procurar un mayor lucimiento o comodidad.
Bienes accesorios: Son los bienes que, sin perder su individualidad, estn orienta
dos permanentemente a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. Son
bienes que dependen o complementan otros bienes que poseen existencia independie
nte y propia. Por ejemplo, los muebles de sala que forman parte del departamento
que se alquila como departamento amoblado.
Merced conductiva: Es el monto que paga el arrendatario o inquilino al arrendado
r por la cesin temporal de un bien. En suma equivale al monto del alquiler pactad
o.
Importante
Cuando las personas jurdicas dan en alquiler sus bienes no generan rentas de Prim
era categora sino de Tercera Categora, por lo que el comprobante de pago que emite
n debe ser factura o boleta de venta, segn corresponda.