PROLOGO

Este libro se refiere al tema usucapion que deriva del latn "Usucapi" de "Usus", uso o posesin y capere tomar o adquirir origen de la "Usucapin", lo encontramos en la ley de las XII tablas !erec"o #ermano y con la evolucin de nuestra disciplina "$a %dquisicin de la propiedad de alguna cosa por la posesin continuada durante el tiempo que la ley prefine Usucapin, es el modo de

adquirir el dominio de una cosa, fundado en su posesin prolongada durante cierto tiempo En el ordenamiento &urdico, es el modo de adquirir la propiedad, el dominio y los dem's derec"os reales, por la posesin continuada de alg(n bien inmueble, durante el tiempo que la ley determine y con 'nimo adquisitivo Usucapion o adquirir una propiedad por el paso del tiempo, pocos saben que significa la palabra Usucapin, que tiene mas que ver con el derec"o romano que con el l)*ico que mane&amos "oy Usucapin un fenmeno in&usto desde la perspectiva del propietario que pierde su dominio lo es +in embargo, el

ordenamiento &urdico lo que trata es de conciliar los intereses individuales con los intereses colectivos, siendo la proteccin de la seguridad del tr'fico lo que subyace al instituto de la usucapin

PREFACIO

El "ombre es parte misma de la naturale,a y requiere de ella, de las cosas y de los bienes para una subsistencia digna El mane&o de los mismos que de&aron de

ser bienes libres y "oy son escasos, debe ser regulado por el derec"o, m'*ime si la mayora son motivo de apropiacin, a nivel individual o por las personas &urdicas

!entro de una concepcin de Estado +ocial de !erec"o, el acceso a los bienes y la formacin de un patrimonio para todas las personas es materia principal en su estructura $a e*istencia misma y el reconocimiento de los derec"os

fundamentales se lograr', en la medida en que los derec"os patrimoniales est)n debidamente regulados por la norma positiva y esta se encuentre en

concordancia con los -.. generales del derec"o y los valores fundamentales para una sociedad

El acceso a la propiedad, el disfrute y la adecuada utili,acin de los recursos naturales, la apropiacin y el provec"o de los bienes y los recursos en general, generadores de rique,a son ob&eto de diferentes y reiterados negocios &urdicos, de a" la importancia de su conocimiento por parte del estudiante de derec"o as como tambi)n de los distintos regmenes &urdicos que los afectan y les son aplicables

Esta asignatura involucra las dimensiones filosficas, cientfica, t)cnica y prudencial, lo que permite consolidar los conocimientos b'sicos de esta parte del saber &urdico para desempe/arse con idoneidad en el e&ercicio profesional

USUCAPION

INTRODUCCION

0odo acto &urdico que cercene alguna de las facultades que la ley garanti,a al propietario constituye una restriccin impuesta a la libre disposicin &urdica de la propiedad $as restricciones y lmites al dominio constituyen el r)gimen normal de la propiedad inmueble, no as las servidumbres, que establecen un r)gimen de e*cepcin El 1digo 1ivil asegura al propietario la posibilidad de reali,ar actos de disposicin, sea a ttulo oneroso o gratuito

$a e*tensin de los derec"os que se adquieren por usucapin no est' determinada por los que tena en la cosa el antiguo propietario, porque el que usucape no es el sucesor suyo, sino por la e*tensin de la posesin %s, el que posee la cosa en pleno y libre dominio, la adquiere libre de toda carga2 pero el que la posee reconociendo alg(n censo, servidumbre, etc $a adquiere gravada con tales cargas2 y "asta las modalidades, formas, e*tensin de las servidumbres usucapidas vienen determinadas por la e*tensin y forma como las "a cuasi posedo el que las usucape

METODOLOGIA

$os m)todos utili,ados en el presente traba&o de investigacin, son deductivo y descriptivo En el primer caso se aplicaron t)cnicas de investigacin de libros

relacionados con el tema, asimismo para el segundo caso nos basamos en indagar la incidencia de la aplicacin del usucapion en nuestra comunidad

JUSTIFICACION

Usucapin es la institucin del derec"o civil por la que quien posey un terreno, una casa o un departamento durante cierto tiempo establecido por la ley, se le premia "aci)ndolo due/o de esta .o ser' el caso del usurpador, no es el caso

de quien se mete a una casa y all se queda, no es el caso del inquilino eterno, no Es el caso de quien luego de "aber tenido animo de poseer la misma cierto tiempo, y la "a cuidado y tratado como propia, "a quedado a las claras revelado su intimo deseo de poseerla

-ara esto entonces, se valorara, a trav)s del &uicio de Usucapin, que "a "ec"o esta persona para merecer que se le otorgue tal car'cter de propietario sobre la misma

El &uicio tramitara en el lugar y ante los tribunales de donde este ubicado el inmueble, ser' iniciado por el interesado, y la prueba requerida ser'3 testigos, 4aunque esta (nica prueba no ser' suficiente5, seg(n el 1od 1ivil $os mismos deber'n dar fe de "aber visto "abitando tal inmueble del tiempo que la ley marca, y todo lo que pueda agregar en relacin a lo que esta persona "a efectuado en el mismo

HIPOTESIS

$a "iptesis del presente traba&o

pretende comprobar si la normativa legal

vigente es aplicable en todo su 'mbito, vale decir si la misma puede ser a favor de personas de ba&os ingresos, principalmente y de aquellos que utili,an en bien para la subsistencia

NOCIONES GENERALES Y DEFINICION

Iniciamos este tema mencionado que el vocablo usucapion deriva del latn "Usucapi" de "Usus", uso o posesin y capere tomar o adquirir esto es la

adquisicin del dominio de un bien a trav)s de la posesin prolongada a titulo de due/o

0ambi)n, se conoce al instituto "Usucapin", como "-rescripcin %dquisitiva", que es un modo de adquirir la propiedad de los bienes, distingui)ndose de la prescripcin liberatoria o e*tintiva, que es un modo de liberarse del cumplimiento de una obligacin

El origen de la "Usucapin", lo encontramos en la ley de las XII tablas, posteriormente en el !erec"o 6omano, en el !erec"o 7ranc)s antiguo en el !erec"o %nglosa&n, en el !erec"o Espa/ol, en el !erec"o #ermano y con la evolucin de nuestra disciplina en todas las legislaciones del mundo

El !iccionario 6a,onado de $egislacin y 8urisprudencia, del !i 8oaqun Escric"e, 9agistrado :onorario de la %udiencia de 9adrid define la usucapin como "$a %dquisicin de la propiedad de alguna cosa por la posesin continuada durante el tiempo que la ley prefine, %d&ectio !omini por

1ontinuatiomen -ossessionis 0empore $ege !ifiniti"

:enry y $en 9a,eaud, la definen indicando3 "$a Usucapin, es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derec"o de propiedad o de otro derec"o real sobre la cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto pla,o"

El 1digo 1ivil ;oliviano 4abrogado5 en su %rt <=<> defina la prescripcin adquisitiva como "una manera de adquirir la propiedad de las cosas, posey)ndolas por cierto tiempo y ba&o las condiciones de terminadas por ley"

ANTECEDENTES HISTORICOS

Usucapin, es el modo de adquirir el dominio de una cosa, fundado en su posesin prolongada durante cierto tiempo En el ordenamiento &urdico, es el

modo de adquirir la propiedad, el dominio y los dem's derec"os reales, por la posesin continuada de alg(n bien inmueble, durante el tiempo que la ley determine y con 'nimo adquisitivo $as condiciones para que se de a la

usucapin, son las mismas que est'n fundadas en &usto ttulo 4fundamento de adquisicin legtima de un derec"o5, es decir, adquirida de buena fe, de manera continua, p(blica y pacfica

El modo de adquisicin de los bienes baldos, es la ?1U-%1I@., modo que se consuma ipso facto desde el momento en que el colono establece cultivos o introduce ganados por el t)rmino legal El acto administrativo de ad&udicacin del baldo, no "ace otra cosa que reconocer la titularidad del derec"o real en cabe,a del ocupante, y su inscripcin en el competente registro de propiedad inmueble, sirve de prueba de esa titularidad a partir del "ec"o de esa ocupacin $a ca,a y la pesca son especies de ocupacin, por las cuales se adquiere el dominio de los peces y de los animales bravos

?cupacin, es el "ec"o de tomar posesin de un lugar en virtud de un ttulo o tambi)n, sin derec"o a ocuparlo Es un modo de adquirir el dominio o propiedad de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es pro"ibida por las leyes o por el derec"o internacional $a ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es pro"ibida por las leyes o por el derec"o internacional

ANTECEDENTES

$a usucapio libertatis distingue lo siguiente3

a) derec"os reales que no lleven ane&a la facultad de inmediato disfrute del derec"o sobre el cual se "an constituido, como son la "ipoteca, las servidumbres negativas y los censos

b)

derec"os reales que lleven consigo la facultad de inmediato disfrute de la

finca, pero en forma no incompatible con la posesin que causa la usucapin

c) derec"os que lleven consigo la facultad de inmediato disfrute, en forma incompatible con la posesin que da lugar a la usucapin

MARCO TEORICO

$a usucapin es un modo de adquirir la propiedad Es una adquisicin de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin continuada durante el tiempo e*igido por la ley

$as cosas susceptibles de usucapin son todas aquellas que est'n en el comercio de los "ombres

-ara que la usucapin se produ,ca es preciso que la posesin re(na unos determinados requisitos -ara que un poseedor se convierta en due/o, en virtud de la usucapin es necesario que en su posesin se den una serie de circunstancias muy especiales, que son las que "acen que esta posesin sea digna de la especial tutela que la usucapin otorga2 y as, la posesin "a de ser en concepto de due/o, p(blica, pacfica y no interrumpida

POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO

+i la posesin se inici en un concepto diferente del de due/o, la usucapin slo podr' comen,ar a partir del momento en que se "aya producido .o puede

usucapir el arrendatario y ello aun cuando terminado el arrendamiento "ubiera continuado poseyendo

POSESIN PBLICA Y PACFICA.

!e forma que no adquiere por usucapin aquella persona cuya posesin "ubiera sido violenta o de forma oculta o clandestina

POSESIN CONTINUADA

Es requisito o presupuesto para que la posesin sea "'bil para la usucapin que sea continuada, lo que se deduce de la e*igencia legal de que no "aya sido interrumpida

.o son usucapibles el nombre y los apellidos como tampoco los estados civiles y las condiciones de la persona Ello se debe a que no son cosas en sentido estricto y, adem's, no tiene la persona disponibilidad sobre ellos, sentido en el cual es claro que no est'n en el comercio

En la usucapin mobiliaria el tiempo que "a de durar la posesin es de tres o seis a/os, seg(n se trate de una usucapin ordinaria o e*traordinaria En la usucapin inmobiliaria el tiempo es de die, o veinte a/os si la usucapin es ordinaria y de treinta si es e*traordinaria $a usucapin ordinaria se consuma por la posesin de die, a/os entre presentes y de veinte entre ausentes, entendi)ndose por ausente el que reside o "a residido, durante el tiempo que la usucapin "a durado, en pas e*tran&ero o en ultramar $a usucapin e*traordinaria se consuma por el

transcurso de treinta a/os sin necesidad de ttulo o de buena fe y sin distincin entre presentes y ausentes

Usucapion o adquirir una propiedad por el paso del tiempo, pocos saben que significa la palabra Usucapin, que tiene mas que ver con el derec"o romano que con el l)*ico que mane&amos "oy

$a usucapin 4a veces llamada prescripcin adquisitiva5 es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derec"os reales posibles mediante la posesin continuada de estos derec"os en concepto de titular durante el tiempo que se/ala la ley

Es una adquisicin de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin continuada durante el tiempo e*igido por la ley $as cosas susceptibles de

usucapin son todas aquellas que est'n en el comercio de los "ombres

-ara que la usucapin se produ,ca es preciso que la posesin re(na unos determinados requisitos -ara que un poseedor se convierta en due/o, en virtud de la usucapin es necesario que en su posesin se den una serie de circunstancias muy especiales, que son las que "acen que esta posesin sea digna de la especial tutela que la usucapin otorga2 y as, la posesin "a de ser en concepto de due/o, p(blica, pacfica y no interrumpida

USUCAPIN COMO MEDIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Es la adquisicin de la propiedad a trav)s del tiempo y por inaccin del titular

FUNDAMENTO Y UTILIDAD

-or la presuncin de abandono 7uncin social de la tierra

U !"!#a# 0ransforma la simple posesin en un derec"o real2 que es la propiedad

R$%&!'! ('

$a posesin de la cosa 4falta de oposicin5 Aue la posesin dure >B a/os ininterrumpidos 1on &usto ttulo C buena fe es de <B a/os

Ca)ac $)$' a b c d $a posesin debe ser a ttulo de due/o Ininterrumpida -(blica -acfica

QUIENES PUEDEN USUCAPIR Y CONTRA QUINES ES POSIBLE HACERLO

1omo regla general, debe ser considerado capa, para usucapir toda persona que "aya alcan,ado la mayora de edad

+e puede usucapir contra el propietario del inmueble y co C propietario y sus "erederos con e*cepcin del Estado y las 9unicipalidades

USUCAPIN DE LOS BIENES DE UNA HERENCIA

En iguales condiciones podr' adquirir los bienes el que posea una "erencia, cuando medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular Este precepto se aplicar' al legatario de cosa determinada

USUCAPIN CONTRA EL ESTADO

$as tierras del dominio privado del Estado y de los entes autnomos del derec"o p(blico, no pueden ser adquiridas por usucapin

COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN

0anto a las cosas muebles o inmuebles que no est)n afectadas de inalienabilidad son aplicables las reglas de la usucapin a todos los bienes que se "allen en el comercio

CAUSAS DE INTERRUPCIN Y DE SUSPENSIN

I* $))&+c!,* 1onsiste en la p)rdida o e*tincin del pla,o ya transcurrido para la usucapin, el pla,o vuelve a comen,ar

S&'+$*'!,* 1onsiste en la parali,acin del cmputo del pla,o para la usucapin !ic"o pla,o queda suspendido cuando por circunstancias ob&etivamente insuperables no se puede iniciar o continuar un proceso

DIFERENCIAS ENTRE UNOS Y OTROS

+uspensin e interrupcin producen consecuencias &urdicas diferentes3 la suspensin slo apla,a el transcurso del tiempo2 la interrupcin de&a sin efecto, "ace perder definitivamente el tiempo transcurrido

P)$'c)!+c!,* c() a El poseedor aduce un ttulo revestido de ciertos caracteres

R$%&!'! (' Auien "ubiere adquirido un inmueble de buena fe y &usto ttulo, obtendr' el dominio del mismo por la posesin continua de <B a/os sin oposicin

J&' ( - &"(

Es el que se a&usta a todas las e*igencias impuestas por la ley, a tal punto que sera suficiente, por s solo, para transmitir dominio El &usto ttulo que el 1digo 1ivil e*ige para la usucapin son3 donacin C permuta

B&$*a .$ !ebe ser entendido como comprensivo de la ignorancia de los defectos de titularidad

$a buena fe e*igida por el 1digo 1ivil es la creencia, sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legtimo del derec"o

ACCESIN

DE

LA

POSESIN

DEL

AUTOR

CON

LA

DEL

SUCESOR

PARTICULAR A LOS EFECTOS DE LA USUCAPIN CORTA

El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la de autor aunque )ste sea de mala fe, y beneficiarse del pla,o fi&ado para la usucapin $a causa, naturale,a y los vicios de la posesin del autor no ser'n considerados en el adquirente a los efectos de la prescripcin

T- &"( +& a !/( El ttulo debe ser verdadero y tambi)n corresponder al inmueble posedo Una simple creencia es inefica, para llenar los requisitos e*igidos para la usucapin corta $a e*istencia efectiva del ttulo y su aplicacin al ob&eto de que se trata, son, premisas ineludibles para que pueda invocarse con )*ito la prescripcin corta

U'&ca+!,* "a)0a El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante >B a/os sin oposicin, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, podr' e*igir al &ue, que as lo declare por sentencia definitiva 4se presume la buena fe5

R$%&!'! ('

-osesin de >B a/os ininterrumpidos -(blica -acfica +in oposicin

P)&$ba 1ualquier tipo de pruebas 4actos posesorios C reconocimiento &udicial5

-or la prescripcin, se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y los dem's derec"os reales Es decir, que la influencia del tiempo no se limita a la e*tincin de las pretensiones o derec"os que tarden demasiado en usarse, sino que sirve tambi)n para dar nacimiento en una persona a derec"os y situaciones &urdicas que aparecen ante la gente como e*istentes o atribuidos a ella, o al menos e&ercitados por ella, pero que, de "ec"o, no le pertenecen ? sea, para "acer coincidir la apariencia con la realidad

1onsideraciones previas3 < 5 E*iste una prescripcin e*tintiva y otra adquisitiva

> 5D$a prescripcin adquisitiva y la prescripcin e*tintiva son las dos caras de una misma moneda, o son dos cosas diferentesE Es decir, Dcu'ndo se e*tingue un derec"o por prescripcin e*tintiva se produce autom'ticamente el nacimiento de otro derec"o por prescripcin adquisitivaE

%mbos fenmenos no tienen que darse al mismo tiempo, de forma que puede prescribir la accin reivindicatoria de un su&eto, produci)ndose la prescripcin e*tintiva, sin que otro su&eto "aya adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva o usucapin

F 5 $a usucapin es un modo de adquirir la propiedad y los dem's derec"os reales, pero Des un modo originario o derivativo de adquisicinE +e considera una adquisicin originaria aqu)lla que recae sobre un ob&eto "asta entonces nunca posedo G res nullius G de forma que el derec"o de propiedad surge e* novo2 por su parte, sera una adquisicin derivativa cuando el derec"o actual trae causa de otro derec"o anterior, adquiri)ndose tal y como se encuentra en otro patrimonio

$a usucapin es un modo, en principio, originario de adquirir, puesto que el usucapiente no recibe su derec"o de un tradens, ni siquiera en aquellos supuestos en que contrata con un non dominus y de )l recibe la posesin

$a condicin de modo originario es, sin embargo, relativa, pues el usucapiente no recibe una cosa sin "istoria, libre de grav'menes $uego el que comien,a a usucapir una cosa a&ena, cualquiera que sea el modo como inicie su relacin con la cosa, no podr' evitar que la misma se "alle sometida a grav'menes, condiciones, causas de rescisin, contra las cuales "abr' de usucapir

simult'neamente En definitiva, el usucapiente adquiere originariamente, pero no una res nullius, pues no deriva su titularidad del verdadero due/o aunque el derec"o que adquiere sobre la cosa es delimitado por el ttulo

El profesor 8uan %ntonio distingue la usucapin ordinaria, en la que media &usto ttulo, que sera derivativa de la usucapin e*traordinaria, sin &usto ttulo, que sera considerada como originaria

H 5 DEs la usucapin un fenmeno in&ustoE Evidentemente, desde la perspectiva del propietario que pierde su dominio lo es +in embargo, el ordenamiento &urdico lo que trata es de conciliar los intereses individuales con los intereses colectivos, siendo la proteccin de la seguridad del tr'fico lo que subyace al instituto de la usucapin Es por ello por lo que favorece al tercero que se "a comportado como

due/o de la cosa durante cierto tiempo, protegiendo, adem's, a los terceros de buena fe que confiaron en la apariencia de propiedad

= 5 En cuanto al fundamento de la usucapin, "istricamente "a sido entendido de forma sub&etiva, de modo que se consideraba que con la usucapin lo que se pretenda era sancionar al propietario negligente Este fundamento tena una trampa, y es que si el propietario demostraba que no "aba sido negligente, no "abra usucapin Es por ello que el fundamento de la usucapin es de tipo ob&etivo, y es la necesidad de proteger el tr'fico &urdico, con independencia de la diligencia del propietario

REQUISITOS SUBJETI1OS DE LA USUCAPIN.

-ueden adquirir bienes o derec"os por medio de la prescripcin las personas capaces para adquirirlos por los dem's modos legtimos

S&2$ (' ac !/('. 1ualquier persona con capacidad &urdica, no con capacidad de obrar

G El menor3 una interpretacin literal del precepto conducira a afirmar que los menores o incapaces no pueden adquirir por usucapin, salvo en el caso de donacin u ocupacin2 luego no podran "acerlo bas'ndose en la compraventa como &usto ttulo +in embargo, en la medida en que las (nicas personas que est'n facultadas par anular los actos de un menor o un incapa, son sus representantes legales G padres, tutores, curadores G o ellos mismos cuando desapare,ca la situacin de minora o

incapacidad, en la pr'ctica no es frecuente que se revoquen estos contratos que producen efectos beneficiosos

$a prescripcin ganada por un copropietario o comunero aprovec"a a todos los dem's En los casos en que una finca pertenece pro indiviso a cuatro su&etos, de los cuales uno solo de ellos "a estado poseyendo materialmente la cosa en concepto de due/o, si por el transcurso de pla,os llegare a usucapir, la usucapin beneficiara a todos los dem's

0ambi)n puede suceder que los cuatro sean due/os de la finca, pero que slo uno de ellos la est) poseyendo en concepto de due/o 4en un momento determinado, de&a de reconocer otras posesiones superiores y se produce la interversin del concepto posesorio5, puede llegar a tener el dominio por usucapin .o obstante, la doctrina y la &urisprudencia "an e*igido en este caso que se produ,ca un acto claro, e*terno e inequvoco de que el su&eto est' poseyendo slo para s en concepto de due/o

S&2$ (' +a'!/('. !urante la Edad 9edia, no se poda adquirir por usucapin los bienes pertenecientes a menores, incapaces o mu&eres :oy es ta&ante y afirma que se puede usucapir los bienes de todo tipo de personas .o obstante se confiere una accin de resarcimiento contra los gestores legtimos del menor o el incapa,, "oy no de la mu&er, que no e&ecutaran las acciones pertinentes para impedir la usucapin

E* +a) !c&"a)3 "a 4$)$*c!a. $a prescripcin produce sus efectos &urdicos a favor y en contra de la "erencia antes de "aber sido aceptada y durante el tiempo concedido para "acer inventario y para deliberar

%s, en caso de "erencias yacentes, el tercero que "a venido poseyendo y cuyo pla,o para usucapir se cumple durante el perodo de yacencia, puede "acerlo en detrimento de los "erederos

%l contrario, si cuando el su&eto muere est' poseyendo en concepto de due/o una cosa, y durante el tiempo en que la "erencia est' yacente se consume el tiempo para la usucapin, ese bien pasar' a integrar la "erencia, siempre que la misma se llegar a aceptar

R$%&!'! (' (b2$ !/(' #$ "a &'&ca+!,*. En general, son susceptibles de prescripcin todas las cosas que est'n en el comercio de los "ombres2 y cuenta a la usucapin entre los modos de adquirir la propiedad y los dem's derec"os sobre los bienes, advirtiendo que lo que se usucape es el derec"o, y no e*actamente la cosa

7uera del comercio de los "ombres, y por lo tanto de la usucapin, est'n los bienes de dominio p(blico2 sin embargo, la realidad muestra la continua adquisicin por particulares de parcelas o edificios de dominio p(blico, que la doctrina &ustifica por "aberse producido primero la desafectacin

$a "ipoteca no es susceptible de usucapin2

El derec"o de superficie es susceptible de usucapin o no, depende de la teora que se siga3 si se e*ige inscripcin en el 6egistro de la -ropiedad del derec"o, no cabe usucapin2 si no se e*ige inscripcin, s cabe la usucapin2

En el usufructo, s cabe usucapin2 En las servidumbres, depende3 a5 se pueden adquirir por usucapin las servidumbres continuas y aparentes, con posesin de veinte a/os2 b5 no se pueden adquirir por usucapin, las que son discontinuas o no aparentes, debido a su naturale,a clandestina En 1atalu/a no se puede usucapir ninguna servidumbre a partir del a/o >BB>

$os derec"os de la personalidad no son susceptibles de usucapin .o as la posesin de estado, que produce la adquisicin de la nacionalidad por usucapin

P)$'&+&$' (' (b2$ !/(' +a)a &'&ca+!) -ara la prescripcin ordinaria del dominio y dem's derec"os reales se necesita3 poseer las cosas con buena fe y &usto ttulo por el tiempo determinado en la ley

-ara la prescripcin e*traordinaria, la posesin debe ser en concepto de due/o, p(blica, pacfica y no interrumpida

% tenor de ambos artculos, podemos se/alar la e*istencia de unos requisitos comunes a todo tipo de usucapin y unos requisitos especiales para la prescripcin ordinaria

REQUISITOS COMUNES

La +('$'!,*. 0oda posesin, sea cual sea su concepto, es v'lida para lograr una tutela sumaria de los 0ribunales 4possessio ad interdicta52 sin embargo, slo unos tipos de posesin son v'lidas para usucapir 4possessio ad usucapionem5

$a posesin v'lida para la usucapin "a de ser en concepto de due/o, ininterrumpida, p(blica y pacfica

+e/alar que cuando se refiere a la posesin en concepto de due/o, la generalidad de la doctrina lo interpreta en relacin a la e*istencia o no de animus rei sibi "abiendi Ieamos esta figura con un gr'fico e&emplo3 el usufructuario posee una finca en concepto diferente de due/o, pero se comporta como si fuera el titular de un derec"o propio G el usufructo G el cual le es suficiente para usucapir 4funcionara como ttulo suficiente5

$os actos tolerados de posesin no son aptos para usucapir, ni tampoco los efectuados por los servidores de la posesin

P&b"!c!#a#. $a publicidad se caracteri,a en sentido negativo, esto es, cuando los actos de posesin no son ocultos

-or lo tanto, los actos clandestinos o que no aparecen e*ternamente como signos de posesin 4las ca/eras subterr'neas5 no son v'lidos para usucapir

-uede suceder que la posesin que comien,a como clandestina se transmute en una posesin p(blica G interversin G, en cuyo caso los pla,os para la usucapin comen,ar'n a contar desde que la misma se "i,o p(blica, siendo los pla,os clandestinos irrelevantes

Pac-.!ca. Una posesin es pacfica cuando no "ubo violencia en el origen de la posesin, ni tampoco durante el e&ercicio de la misma

.o puede adquirirse violentamente la posesin mientras e*ista un poseedor que se oponga a ello

%simismo se consagra la regla de que en caso de posesin de otro, se crea la ficcin de que el despo&o no se "a producido "asta que transcurra un a/o

$a posesin violenta puede convertirse en pacfica cuando cesa la violencia o prescriben las acciones tendentes a proteger la posesin -or tanto, cesacin de violencia y prescripcin de acciones se consideran sinnimos % partir de un fenmeno u otro comien,an a contar los pla,os para la usucapin2 el perodo anterior no se computa pues se presume que todava no se "a producido el despla,amiento posesorio

I*!* $))&5+!#a. $a interrupcin de la posesin viene contemplada de la siguiente manera3

1lases de interrupcin3 la posesin se interrumpe para los efectos de la prescripcin, natural o civilmente

I* $))&+c!,* c!/!"6 +e produce mediante la comunicacin al poseedor que no modifica fsicamente su tenencia pero que le "ace saber la oposicin formal, por va &udicial, de su contradictor -rovoca un cambio en la cosa que pasa a ser litigiosa

En consecuencia, no se produce una interrupcin en la posesin, pero dic"a posesin no tiene efectos con vistas a la usucapin

$as causas de interrupcin civil son3

C! ac!,* 2&#!c!a" 3 la interrupcin civil se produce por la citacin &udicial "ec"a al poseedor, aunque sea por mandato de &ue, incompetente la demanda, para interrumpir la posesin civil, "a de tener como contenido una accin real, petitoria o posesoria, relativa a los bienes posedos2 siendo demandante el verdadero titular cuyo derec"o resultara e*tinguido por la usucapin, y demandado el usucapiente2 en cuanto al momento interruptivo, la mayora de la doctrina considera que se produce en el momento de notificarse al demandado el empla,amiento o la citacin se considerar' no "ec"a y de&ar' de producir interrupcin la citacin &udicial3

< J +i fuere nula por falta de solemnidades legales2 > J +i el actor desistiere de la demanda o de&are caducar la instancia2 F J +i el poseedor fuere absuelto de la demanda +in embargo, la citacin "ec"a por 8ue, incompetente, pero con las formalidades legales, s producir' la interrupcin de la posesin

Ac ( #$ c(*c!"!ac!,* 3 4escrito en el que se pide al 8ue, la celebracin de un acto de conciliacin5 +e produce la interrupcin civil por el acto de conciliacin, siempre que dentro de los dos meses de celebrado, se presente ante el &ue, la demanda sobre posesin o dominio de la cosa cuestionada Una interpretacin literal considerara que lo que interrumpira la prescripcin no sera la demanda de conciliacin, ni la citacin, sino el acto de conciliacin mismo 9as la propia finalidad interruptiva de la

demanda de conciliacin aconse&a una interpretacin m's co"erente con ella :oy la cuestin tiene menor importancia al ser la conciliacin

meramente facultativa

I* $))&+c!,* *a &)a"6 +e produce la interrupcin natural cuando se cesa en la posesin por m's de un a/o $as causa de p)rdida de la posesin3

por posesin de otro que "aya durado al menos un a/o2 por abandono, el cual provoca autom'ticamente la p)rdida de todo el perodo "'bil para usucapir2

por cesin de la posesin, en cuyo caso la misma no desaparece ni se interrumpe, sino que se transmite 4accessio possessionis, successio possessionis52

por desaparicin o p)rdida de la cosa, donde m's que interrupcin natural de la posesin e*iste una p)rdida total de la posibilidad de usucapin por e*tincin absoluta de la cosa

$a doctrina considera, pues, que la (nica causa de e*tincin natural de la usucapin es la posesin continuada de otro su&eto por tiempo superior a un a/o

$a interrupcin natural de la posesin determina que todo el perodo anterior durante el cual se estuvo efectivamente poseyendo no sea v'lido a los efectos de usucapir +e/alar que el ordenamiento mitiga los efectos de esta causa en los supuestos en que se recupera v'lidamente la posesin

I* $))&+c!,* +() )$c(*(c!5!$* ( 1ualquier reconocimiento e*preso o t'cito que el poseedor "iciese del derec"o del due/o, interrumpe as mismo la posesin :ay en estos casos, m's que propia interrupcin, interversin del concepto en que posee el usucapiente, que de&a de serlo, sin de&ar de ser poseedor

En cuanto a la capacidad para reconocer, "abr' de estar dispuesto como no se trata de una adquisicin de la posesin, para la que tienen capacidad los menores y los incapaces, sino del e&ercicio de los derec"os derivados de ella, se requiere la intervencin de sus representantes legtimos

-resuncin de continuidad de la posesin +e presume que el poseedor actual, que lo "ubiera sido en )poca anterior, "a continuado si)ndolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario

R$%&!'! (' $'+$c!a"$' $os pla,os de usucapin se acortan si el poseedor en calidad de due/o lo es de buena fe y, trat'ndose de bienes inmuebles, mediante ttulo El legislador "a tenido en cuenta la especial situacin de quien tiene todas las ra,ones para

creerse propietario, acaso "abiendo pagado un precio, y no lo es por motivos que no dependen de )l y del acto adquisitivo en s

T- &"(. Es el acto que &ustifica y legitima la posesin en concepto de due/o3 es el que determin la adquisicin de )sta +e entiende por &usto ttulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derec"o real de cuya prescripcin se trate

En la usucapin, el ttulo es algo m's que el contrato que &ustifica la entrega de la cosa G compraventa G, en la medida en que es algo m's comple&o3 comprende )ste el acto transmitivo en su con&unto, ttulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquiriente y la "ace aparecer como e&ercicio del derec"o de propiedad

-or lo tanto, este ttulo puede ser tanto una ocupacin como una tradicin m's contrato $a ocupacin es un modo de adquirir algo que originariamente no es de nadie, luego es una adquisicin originaria $uego esta ocupacin no es la que nos interesa a efectos de usucapin, sino aqu)lla que se produce sobre un bien que se considera res nullius pero que, en verdad, tiene un due/o

1uando la compraventa con despla,amiento posesorio no produce directa y autom'ticamente la transmisin de la cosa es porque quien vendi no era propietario o tena limitadas sus facultades de disposicin -or ello es necesario acudir a los pla,os de la usucapin

El &usto ttulo nunca se presume a efectos de usucapin, con la e*cepcin seg(n el cual la posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo

En cuanto a las condiciones del ttulo, el mismo "a de ser verdadero y v'lido

Ieracidad no es lo opuesto a ine*istencia, sino a falsedad -or lo tanto, se elimina como ttulo ad usucapion en los ttulos falsos 2 as, el calificativo de verdadero es e*cluyente del ttulo putativo, es decir, aqu)l en cuya presencia cree por error el usucapiente, pero que no e*iste

.o vale este ttulo aunque sea e*cusable el error del usucapiente sobre su realidad 0ampoco es verdadero el ttulo simulado absolutamente En cuanto a la simulacin relativa, el ttulo disimulado, si se demuestra, s servira para adquirir por usucapin, frente al due/o verdadero, la cosa transferida por el simulante

-or lo tanto, una compraventa absolutamente simulada no es ttulo para usucapir2 sin embargo, una compraventa que encubre una donacin s lo es -or su parte, la &urisprudencia considera que no e*iste &usto ttulo en las compraventas que encubren donaciones, aunque se "agan constar en Escritura -(blica

$a valide, del ttulo significa que )ste "a de reunir todas las condiciones e*igidas por la ley, tanto las relativas a su otorgamiento G consentimiento, ob&eto y causa G como a su contenido G licitud, ausencia de pro"ibiciones G $a e*igencia de valide, del ttulo "a de interpretarse literalmente .o slo es preciso que el negocio sea apto, seg(n su clase, para transmitir la propiedad, sino que la "ubiera transferido por concurrir en )l todos los requisitos de valide,, a no mediar un obst'culo e*terno que se opone a su eficacia3 por lo com(n, la falta de titularidad del transferente

? sea, se e*ige un ttulo v'lido pero no efica, Uno que vale por reunir las cualidades intrnsecas requeridas, pero que no produce efectos por un accidente e*terno

$a usucapin ordinaria sirve, entonces, para enmendar el defecto de titularidad del transferente3 a favor de ella se adquieren, por e&emplo, las cosas compradas mediante un contrato perfecto a quien no era su due/o En cambio, cuando el

ttulo es nulo o ine*istente G donacin de inmueble en documento privado G el usucapiente, aunque crea en su valide, y e*istencia G ttulo putativo G y aunque otros crean en ella, no podr' valerse de los pla,os abreviados

B&$*a .$. $a buena fe recibe una definicin doble, respectivamente para la posesin y para la usucapin Este segundo dice que la buena fe del poseedor, consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era due/o de ella y poda transmitir su dominio

+e remite a las condiciones de la buena fe e*igidas para la posesin

P"a7(' +a)a &'&ca+!) ;ienes muebles 4usucapin mobiliaria5

P('$'!,* ()#!*a)!a El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres a/os con buena fe

P('$'!,* $8 )a()#!*a)!a6 0ambi)n se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis a/os sin necesidad de ninguna otra condicin

En cuanto al derec"o del due/o para reivindicar la cosa mueble perdida o de que "ubiere sido privado ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta p(blica, en ;olsa, feria o mercado, o bien de comerciante legalmente establecido y dedicado "abitualmente al tr'fico de ob&etos an'logos

$as cosas muebles "urtadas o robadas no podr'n ser prescritas por los que las "urtaron o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no "aber prescrito el

delito o falta o su pena, y la accin para e*igir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta

BIENES INMUEBLES 9USUCAPIN INMOBILIARIA)6 P('$'!,* ()#!*a)!a6 !ie, a/os entre personas presentes y >B a/os entre personas ausentes2

P('$'!,* $8 )a()#!*a)!a6 -osesin no interrumpida durante treinta a/os, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes

+e considera ausente a los efectos de prescripcin el que reside en Ultramar o en el e*tran&ero 0ambi)n prev) el 1digo una regla especial para aquellos

supuestos en los que el individuo alternase perodos de ausencia y perodos de presencia2 as, se reputar'n como un a/o de presencia dos de ausencia para completar los pla,os de la usucapin $a ausencia que no fuera de un a/o entero y continuo no se tomar' en cuenta para la usucapin

+e establece las reglas necesarias para computar los pla,os a efectos de prescripcin3

El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripcin, uniendo al suyo el de su causante 4tanto en los casos de accessio como de successio5

P)$'&*c!,* #$ +('$'!,* !* $)5$#!a6 +e presume que el poseedor actual, que lo "ubiera sido en )poca anterior, "a continuado si)ndolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario

El dies a quo se entiende entero a efectos de cmputo de pla,os y el dies ad quem tendr' que transcurrir entero 4se cuenta, pues, desde las cero "oras del da en que se comen, a poseer "asta las >H de aqu)l en que se cumple el pla,o5

U'&ca+!,* : R$0!' )( -artimos del siguiente e&emplo3 $uis es propietario de una finca que aparece registrada a su nombre en el 6egistro de la -ropiedad de $a $aguna, sito en el 8u,gado de Instruccin n(m K $uis vende dic"a finca a -edro, el cual no la inscribe en el 6egistro, por lo que $uis contin(a apareciendo en aqu)l como titular $uis vuelve a vender la finca a 8os), el cual s la inscribe en el 6egistro, a pesar de que -edro la est' ya poseyendo en concepto de due/o -or tanto, se produce una clara discordancia entre la verdad formal del registro y la verdad material de la posesin

+e atribuye a la inscripcin un papel preponderante a favor del titular inscrito usucapiente %s determina que a los efectos de la prescripcin adquisitiva a favor del titular inscrito, ser' &usto ttulo la inscripcin, y se presumir' que aqu)l "a posedo p(blica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los anteriores de quienes traiga causa

Establece que el usucapin secundum tabulas El que aparece inscrito en el 6egistro "a de ser un comprador de buena fe, mediar contrato o &usto ttulo, ser adquiriente a ttulo oneroso y, obviamente, "aber inscrito

!'ndose estas circunstancias, la legislacin "ipotecaria afirma que3

la inscripcin es el &usto ttulo G con independencia de que el ttulo que accede sea nulo realmente2

se presume que "a "abido a favor del tercero "ipotecario una posesin &usta, pacfica, ininterrumpida y en concepto de due/o2

el tercero "ipotecario "a usucapido ya la propiedad

Ieamos algunos supuestos especiales3

-or e&emplo3 cuando 8os) accede al 6egistro de la -ropiedad, -edro ya "a usucapido por transcurso de pla,os En este caso, se concede al tercero

"ipotecario un a/o para despo&ar de la posesin al otro poseedor

8os) conoca perfectamente que -edro estaba poseyendo la finca en concepto de due/o, o tuvo que "aberlo conocido3 cesa la proteccin registral

8os) inscribe la finca que "a adquirido de $uis en el 6egistro, pero -edro tambi)n tena inscrita la misma finca en otro folio En este caso, cesa la proteccin registral a favor de las reglas contenidas en el 1digo civil

L(' $.$c (' #$ "a +)$'c)!+c!,* a#%&!'! !/a $a doctrina discute si los efectos de la usucapin son autom'ticos o si, por el contrario, es necesario un acto de voluntad por parte del usucapiente

0oda la discusin arranca de dos "ec"os3 primero, que la usucapin no se puede invocar de oficio por los 0ribunales, sino que debe ser alegada por quien la mantiene2 y segundo, que la usucapin ganada es renunciable

%s pues, los efectos adquisitivos son autom'ticos pero dependen de la voluntad del su&eto

$os actos de renuncian deben proceder de personas con capacidad para ena&enar2 por tanto, los que provengan de menores no emancipados o incapaces ser'n nulos

% pesar de "aberse renunciado v'lidamente a la usucapin, los acreedores y cualquier otra persona interesada podr' "acerla valer Esta regla se parece a la accin subrogatoria

E&emplo3 <LML, se interpone la demanda y se interrumpe la posesin <LLB se celebra el &uicio se dicta sentencia

D$'$' !5a*#( "a #$5a*#a6 0odo el tiempo transcurrido vale a efectos de usucapin2

E' !5a*#( "a #$5a*#a6 Iale el tiempo que se estuvo poseyendo "asta la demanda, el que se posea con posterioridad a la sentencia, pero no el que medi entre la notificacin de la demanda y la sentencia

USUCAPIN DE COSAS

M&$b"$' 1uando una cosa mueble, cuya transferencia e*i&a inscripcin en un registro p(blico "ubiese sido robada o perdida, podr' su poseedor usucapirla en el t)rmino de > a/os, que fuera anotada a su nombre

D$ "a +$'ca6 Es libre la pesca en los ros y lagos navegables En los no navegables y en los arroyos, los propietarios ribere/os tienen el derec"o de pescar por su lado "asta el medio del ro o arroyo Es lcito pescar en aguas privadas con autori,acin del due/o

D$ "a' c('a' +$)#!#a' El que "allare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare asumir' la responsabilidad del depositario y estar' obligado, como tal, a restituirla a su due/o o legtimo poseedor Est' obligado a conservar, dar aviso, abstenerse de todo uso y tiene derec"o a una indemni,acin fi&ada por el &ue,

D$" $'()( Es todo ob&eto de valor sin due/o conocido que estuviese oculto o enterrado en un inmueble .o lo ser'n aquellos encontrados en sepulturas o lugares p(blicos

D$)$c4(' #$" #$'c&b)!#() +e reputa descubridor del tesoro el primero que lo "aga visible, aunque sea en parte, siquiera no lo "aya aprendido ni recono,ca que es un tesoro, y "ayan otros que traba&asen con )l

D$ "a $'+$c!.!cac!,* a#2&#!cac!,* El que con su traba&o, de buena o mala fe, transforme materia a&ena en cosa nueva, la "ar' suya, aunque sea posible restituirla a su forma anterior

El que especifique deber' pagar lo que valiere la materia, pero si "ubiera obrado de mala fe, el due/o de )sta tendr' derec"o a ser indemni,ado de todo da/o, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el aumento de valor que "ubiere adquirido .

$a ad&udicacin es cuando > cosas muebles de distintos due/os, se unen, que formen partes iguales e integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, en el caso de que se pueda separar, es obligacin de pagar al due/o de la cosa accesoria lo que ella valiere

D$ "a a#%&!'!c!,* #$ "(' +)(#&c (' : #$ "a' ( )a' +a) $' !* $0)a* $' #$ "a c('a6 $os productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al

propietario de ellas, a(n despu)s de su separacin, salvo los derec"os de terceros al goce de la cosa y los poseedores de buena fe

REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE SE OPERE

a) J&' ( T- &"( +e conoce &urdicamente con el nombre de "8usto ttulo" a la causa idnea para poder transferir el dominio de las cosas

Auien debe ostentar ese ttulo, es el propietario transferente, quien con referencia al bien cuyo dominio a de transferir debe demostrar legtimo derec"o, trat'ndose de bienes inmuebles, con los documentos que le dan la calidad de propietario y trat'ndose de bienes muebles, demostrando la posesin de los mismos, "abida cuenta que, la posesin vale por ttulo, a e*cepcin de los bienes muebles su&etos a registro, para los que, su propietario deber' demostrar su derec"o con los respectivos documentos que as lo acrediten

El 1digo 7ranc)s, que lo citamos para aclarar el concepto, de termina que las personas, que poseen por otro, no pueden beneficiarse con la usucapin &am's, as el arrendatario, el depositario, el usufructuario y todas las otras personas que tienen precariamente el bien que Ne pertenece a su propietario, no pueden llegar ser acreedores, beneficiarse con la usucapin, precisamente porque carecen de &usto ttulo al efecto

El ttulo que les da derec"o a la posesin es de naturale,a &urdica diferente al que conlleva la actuacin del titular, por eso que se "a venido a llamar "a ttulo de due/o"

$o anterior se e*plica, porque las personas a las que nos referimos, arrendatario, depositario, etc no tienen el bien a ttulo propietario, con

'nimo de due/o, sino que son apenas detentadores precarios

b) B&$*a .$6

Este requisito de la usucapin, mediante el que, ya en tiempos in memoriales se e*iga la buena fe, o sea, la creencia en el adquirente de un bien, de que no lesionaba derec"o de otro, de que el transmitente o vendedor, tenia poder y legitimo derec"o para transferirlo la propiedad

$o contrario de buena fe, es la mala fe, que constituye al descubrimiento del enga/o en que estaba, que aquello que crea no ora evidente, que con la compra que pudo reali,ar, lesionada derec"os de torceros, ya que, el transferente careca de poder y suficiente derec"o para transferir

c) P('$'!,* c(* !*&a#a6 I* $))&+c!,* #$ "a +('$'!,*6

Na &)a"$' : c!/!"$'6 1onocemos que la posesin consiste en la tenencia material de una cosa, pero tambi)n conocemos, que esa tenencia no la e&ercita simplemente el propietario, sino que, se puede estar en posesin de un bien con otro ttulo y quien as posea, no podr' usucapir

En consecuencia, la posesin indispensable para que se pueda demandar la usucapin, no puede ser otra de la que se e&ercite a ttulo de due/o

Es mas, para usucapir es imprescindible que esa posesin se mantenga ininterrumpidamente durante el lapso se/alado por ley, para la procedencia de la usucapin, pues si la posesin "a sido interrumpida, natural o

civilmente por el propietario del bien, se interrumpe el pla,o e*presamente determinado por ley para la procedencia del accionar

%"ora ;ien, decimos que "ay interrupcin natural a "la posesin" de quien pretende usucapir, cuando esta persona pierde la tenencia material del bien y el e&ercicio de actos de dominio, porque otra persona, que puede ser3 el propietario o sus "erederos, reivindican el bien y consecuentemente la tenencia material2 oper'ndose as, la interrupcin natural de la posesin

En cambio cuando nos referimos a la interrupcin civil, debemos entender que se origina por cualquier diligencia de notificacin que su le "ace conocer al poseedor a demanda del o los propietarios interesados en que se proceda a la reivindicacin de lo quo legtimamente les pertenece Esa notificacin es resultado del accionar &udicial y de la determinacin do autoridad competente, esto quiero decir, que (nicamente se podr' interrumpir civilmente la posesin a trav)s de un decreto del representante del rgano &urisdiccional quo tenga competencia para "acerlo

#) T)a*'c&)'( #$" +a)a &'&ca+!)6

!$5+(6

!$5+( '$;a"a#( +() *&$' )a "$0!'"ac!,*

Este (ltimo requisito indispensable para que se determine y obtenga la usucapin, va directamente relacionado con la posesin ininterrumpida de quien tenga que demandar la obtencin de ttulo de propiedad a trav)s de la usucapin

Ese t)rmino como se/alan todas las definiciones que "emos estudiado es variable por las legislaciones que lo imponen, as por e&emplo3 nuestra legislacin civil, reconoce dos tipos de usucapin inmobiliaria3 la primera llamada3 quinquenal u ordinaria, que se opera por la quieta y pacifica posesin del poseedor por mas de = a/os, y la segunda3 la decenal o e*traordinaria3 que supone la misma posesin por mas de <B a/os

El %rt <FH del 1digo 1ivil, dice3 "Auien en virtud de un ttulo idneo para transferir la propiedad, adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es su due/o, cumple la usucapin a su favor posey)ndolo durante = a/os, contados desee Ha fec"a que el ttulo fue inscrito"

El %rt <FM del 1digo 1ivil, determina3 "la propiedad de un bien inmueble, se adquiere tambi)n por solo la posesin continuada durante <B a/os

!ebemos aclarar, que la usucapin quinquenal u ordinaria,

supone la

comprobacin &udicial de los cuatro requisitos mencionados antes, esto es3 &usto ttulo, buena fe, posesin continuada y transcurso del tiempo En tanto que, para adquirir el derec"o de propiedad de un inmueble a trav)s de la usucapin decenal o e*traordinaria, solamente debe probarse un requisito esencial3 la posesin continuada durante <B a/os

$) C)- !ca6 El 1digo 1ivil, abrogado, se/alaba los siguientes t)rminos para la procedencia de la usucapin de inmuebles3

<B a/os entre presentes >B a/os para personas ausentes FB a/os para la usucapin e*traordinaria

El 1digo 1ivil vigente, introduce una modificacin muy seria, con inferencia a la legislacin anterior, pues reduce la usucapin ordinaria a = a/os, o sea la mitad del tiempo se/alado por el cdigo anterior .o

modifica el t)rmino para el caso de las personas ausentes simplemente establece una norma especial de computo para el caso quienes se encuentra fuera del pas en servicio de la rep(blica %rt <=B> del 1digo 1ivil

$a reduccin del termino, "a sido determinada a nuestro &uicio con el propsito de posibilitar el perfeccionamiento del acomod'ndose a la din'mica del mundo actual derec"o propietario,

+in embargo solo la practica permitir' saber, si el legislador estuvo acertado o no, con esa medida

$a

usucapin

e*traordinaria, del 1digo

que

es

la

equivalente conocida

prescripcin como3

e*traordinaria

1ivil

anterior,

tambi)n

prescripcin treintenal, es considerada en el nuevo cdigo reduciendo el pla,o requerido para que se opere a solo <Ba/os

.osotros, creemos que )sta disposicin est' ocasionando, y continuar' creando trastornos en su aplicacin, teniendo en cuenta que el (nico requisito para que se d), es la posesin continuada de m's de <B a/os, sin importar si esta "a sido de buena fe, si e*iste ttulo idneo o se "a posedo de mala fe

MARCO JURIDICO

D$ "a &'&ca+!,* A) . <=> G 4Usucapin quinquenal u ordinaria5 Auien en virtud da un ttulo idneo para transferir la propiedad adquiere de buena 7e un inmueble de alguien que no es su due/o, cumple la usucapin a su favor posey)ndolo durante cinco a/os contados desde la fec"a en que el ttulo fue inscrito

A) . <=?.@ 4-osesin viciosa5 $a posesin violenta o clandestina no funda usucapin sino desde el da en que cesan la violencia o clandestinidad

A) . <=A.@ 4%plicabilidad de las reglas sobre prescripcin5 $as disposiciones del libro I sobre cmputo de causas y t)rminos que suspenden e interrumpen la prescripcin se observan en cuanto sean aplicables a la usucapin

A) . <=B.@ 4Interrupcin por p)rdida de la posesin5 I En particular, la usucapin se interrumpe cuando el poseedor es privado de la posesin del inmueble por m's de un a/o

II $a interrupcin se tiene como no ocurrido si dentro del a/o se propone demanda para recuperar la posesin y )sta es recuperada como consecuencia de aquella

A) . <=C.@ 4Usucapin decenal o e*traordinaria5 $a propiedad de un bien inmueble se adquiere tambi)n por slo la posesin continuada durante die, a/os

E" A) . <<D.@ 4!el mismo cdigo5, Entre los modos de adquirir la propiedad, menciona tambi)n a la usucapin

En base a las definiciones anteriores, nosotros definimos el instituto de la siguiente manera3

"$a usucapin es un modo de adquirir el derec"o de propiedad de los bienes, sean estos inmuebles o muebles, o cualquier otro derec"o real posey)ndolos ininterrumpidamente, por el tiempo se/alado por ley, debiendo concurrir, al efecto, los siguientes requisitos3 &usto ttulo, buena fe, posesin continuada y transcurso de tiempo

LEGISLACION COMPARADA LEGISLACIN NACIONAL6

D$ "a &'&ca+!,* A) . <=>@ 9USUCAPION QUINQUENAL U ORDINARIA). Auien en virtud de un ttulo idneo para transferir la propiedad adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es su due/o, cumple la usucapin a su favor posey)ndolo durante cinco a/os contados desde la fec"a en que el ttulo fue inscrito 4%rts >KL, <HLL, <=BK del 1digo 1ivil5 A) . <=?@ 9POSESION 1ICIOSA). $a posesin violenta o clandestina no funda usucapin sino desde el da en que cesan la violencia o clandestinidad A) . <=A@.. 9APLICABILIDAD DE LAS REGLAS SOBRE PRESCRIPCION). $as disposiciones del $ibro I sobre cmputo de causas y t)rminos que suspenden e interrumpen la prescripcin se observan en cuanto sean aplicables a la usucapin 4%rts <HMO y siguientes5 A) . <=B@ 9INTERRUPCION POR PERDIDA DE LA POSESION). En particular, la usucapin se interrumpe cuando el poseedor es privado de la posesin del inmueble por m's de un a/o 4%rts <H=H, <HO< del 1digo 1ivil5 II $a interrupcin se tiene como no ocurrida si dentro del a/o se propone

demanda para recuperar la posesin y )sta es recuperada como consecuencia de aquella A) . <=C@.. 9USUCAP"ON DECENAL O EETRAORDINARIA). $a propiedad de un bien inmueble se adquiere tambi)n por slo la posesin continuada durante die, a/os 4%rts MK, MM, <<B, <HMO, <H=H, <HL>, del 1digo 1ivil5

LEGISLACION ESPAOLA A) -c&"( A<D +e adquieren por la ocupacin los bienes apropiables por su naturale,a que carecen de due/o, como los animales que son ob&eto de la ca,a y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas

A) -c&"( A<< El derec"o de ca,a y pesca se rige por leyes especiales

A) -c&"( A<F El propietario de un en&ambre de abe&as tendr' derec"o a perseguirlo sobre el fundo a&eno, indemni,ando al poseedor de )ste el da/o causado +i estuviere cercado, necesitar' el consentimiento del due/o para penetrar en )l

1uando el propietario no "aya perseguido, o cese de perseguir el en&ambre dos das consecutivos, podr' el poseedor de la finca ocuparlo o retenerlo El propietario de animales amansados podr' tambi)n reclamarlos dentro de veinte das, a contar desde su ocupacin por otro -asado este t)rmino, pertenecer'n al que los "aya cogido y conservado

A) -c&"( A<= $as palomas, cone&os y peces, que de su respectivo criadero pasaren a otro perteneciente a distinto due/o, ser'n propiedad de )ste, siempre que no "ayan sido atrados por medio de alg(n artificio o fraude

LEGISLACION DE PARAGUAY

DE LA POSESIN CAPITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES A) . <GDG.@ -oseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico in"erente al propietario, o al titular de otro derec"o real que lo confiera

A) . <G<D.@ .o ser' considerado poseedor el que e&erce en una casa o establecimiento industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aqu)lla, o estuviere sometido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la cosa

A) . <G<<.@ El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario, depositario o por otro ttulo an'logo en cuya virtud tenga derec"o u obligacin a poseer temporalmente una cosa, es poseedor de )sta, y tambi)n lo es la persona de quien proviene su derec"o u obligacin El primero es poseedor inmediato2 el segundo mediato Auien posee a ttulo de propietario, tiene la posesin originaria $os otros tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen

A) . <G<F.@ $a posesin mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de la cesin del derec"o a la restitucin de la cosa

A) . <G<=.@ $a posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del poseedor

A) . <G<>.@ $os derec"os que por este 1digo se confieren al poseedor para la defensa y proteccin de la posesin, pueden ser invocados igualmente por aqu)l que no posea sino parte de la cosa A) . <G<?.@ +i dos o m's personas poseyesen en com(n una cosa indivisa, podr' cada una e&ercer sobre ella actos posesorios, con tal que no e*cluya los de los otros coposeedores

A) . <G<A.@ 1uando una cosa "a salido de manos de su poseedor y pasare a una finca poseda por otro, deber' )ste permitir al primero que la lleve, a menos que en el intervalo, ella "aya sido ob&eto de una toma de posesin El poseedor de la finca, podr' e*igir la reparacin de los per&uicios resultantes de la b(squeda y recuperacin +i estos per&uicios fuesen de temer, podr' )l negar su permiso,

"asta que se le den garantas suficientes, a menos que "aya peligro en la demora

A) . <G<B.@ 0odas las cosas que est'n en el comercio, son susceptibles de posesin .o lo ser'n los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones de este 1digo

A) . <G<C.@ El poseedor ser' de buena fe cuando el poder que e&er,a naciere de un ttulo y por error de "ec"o o de derec"o estuviere persuadido de su legitimidad El ttulo putativo se equipara al e*istente, cuando el poseedor tenga ra,ones atendibles para &u,garlo tal o para e*tenderlo a la cosa poseda El poseedor ser' de mala fe, cuando cono,ca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo

A) . <G<G.@ $a buena fe se presume, y basta que "aya e*istido en el momento de la adquisicin $a del sucesor universal se &u,ga por la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal

A) . <GFD.@ $a posesin de buena fe slo pierde este car'cter en el caso y desde el momento que las circunstancias "agan presumir que el poseedor no ignoraba que posea indebidamente

A) . <GF<.@ +alvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el mismo car'cter con que fue adquirida .adie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las cualidades o los vicios de su posesin El que comen, a poseer por s y como propietario de la cosa, continua poseyendo como tal, mientras no se pruebe que "a comen,ado a poseer por otro El que "a comen,ado a poseer por otro, se presume que contin(a poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario

.o "abr' intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si ella no va acompa/ada de "ec"os que priven a )ste de su posesin o que no puedan ser e&ecutados por )l poseedor inmediato de la cosa de otro

A) . <GFF.@ En la percepcin de frutos, la buena fe debe e*istir en cada acto $a buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser' &u,gada con relacin a )l y no por la de su antecesor

A) . <GF=.@ +i fueren varios los poseedores, la naturale,a de la posesin se &u,gar' respecto de cada uno de ellos

0rat'ndose de personas representadas, se aplicar' lo dispuesto en este 1digo sobre representacin en los actos &urdicos

A) -c&"( A<> El que por casualidad descubriere un tesoro oculto en propiedad a&ena, tendr' el derec"o que le concede el artculo F=< de este 1digo

A) -c&"( A<? El que encontrare una cosa mueble, que no sea tesoro, debe restituirla a su anterior poseedor +i )ste no fuere conocido, deber' consignarla inmediatamente en poder del %lcalde del pueblo donde se "ubiese verificado el "alla,go El %lcalde "ar' publicar )ste, en la forma acostumbrada, dos domingos consecutivos

+i la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin "acer gastos que disminuyan notablemente su valor, se vender' en p(blica subasta luego que "ubiesen pasado oc"o das desde el segundo anuncio sin "aberse presentado el due/o, y se depositar' su precio

-asados dos a/os, a contar desde el da de la segunda publicacin, sin "aberse

presentado el due/o, se ad&udicar' la cosa encontrada o su valor al que la "ubiese "allado

0anto )ste como el propietario estar'n obligados, cada cual en su caso, a satisfacer los gastos

A) -c&"( A<A +i se presentare a tiempo el propietario, estar' obligado a abonar, a ttulo de premio, al que "ubiese "ec"o el "alla,go, la d)cima parte de la suma o del precio de la cosa encontrada 1uando el valor del "alla,go e*cediese de > BBB pesetas el premio se reducir' a la vig)sima parte en cuanto al e*ceso

A) -c&"( A<B $os derec"os sobre los ob&etos arro&ados al mar o sobre los que las olas arro&en a la playa, de cualquier naturale,a que sean, o sobre las plantas y "ierbas que cre,can en su ribera, se determinan por leyes especiales

CONCLUSIONES FINALES

El presente traba&o determina que el Usucapin puede ser aplicado por todo ciudadano que "ubiere permanecido, vivido, ocupado, utili,ado un bien, ll'mese terreno, cada, departamento, terreno baldo y otros bienes de este tipo, y que nadie reclame por su propiedad %simismo este ocupante del bien debe "aber corrido con todos los gastos in"erentes, tales como, impuestos, patentes, permisos y otros que recaigan sobre los bienes su&etos de usucapin

El Usucapin puede llevarse a cabo sobre bienes privados, asimismo mencionar que no est' permitido aplicar este procedimiento sobre bienes del Estado o p(blicos, sin embargo en nuestro pas, los campesinos y alguna agrupacin 4+in 0ierra5 "ace prevalecer esta situacin a trav)s de la presin y ocupacin violenta de tierras tanto p(blicas como privadas En el caso de ocupacin de tierras

p(blicas se da principalmente por que estas fueron y son utili,ados para la siembra y esto para la supervivencia de las familias campesinas Este aspecto se encuentra en proceso de saneamiento legal a cargo del I.6% 4Instituto .acional de 6eforma %graria5 -ara evitar problemas sociales de gran tama/o el gobierno a trav)s del I.6% esta tratando de satisfacer las necesidades de los "abitantes que no tienen tierras y pretenden adue/arse de ellas

El Usucapin es una alternativa utili,ada por gente inescrupulosa, que vali)ndose de este procedimiento &urdico, es aplicado en forma irracional para apoderarse de bienes que posteriormente son utili,ados para lucrar En este punto es

necesario mencionar que la corrupcin, de instituciones llamadas a controlar y preservar bienes del Estado, coadyuva al enriquecimiento ilcito a trav)s de al aplicacin de esta pr'ctica

CONCLUSIONES El presente traba&o me permiti determinar las siguientes conclusiones3

El Usucapin es una pr'ctica legal que viene reali,ados a trav)s de los a/os por personas ocupantes de terrenos, casas, departamentos y otros bienes inmuebles, sobre los cuales no e*iste un reclamo de derec"o propietario

+i bien el Usucapin puede aplicarse a otro tipo de bienes, tales como muebles, tesoros, cosas perdidas, estos casos no son de conocimiento en nuestro medio

El Usucapin puede aplicarse sobre bienes privados sin descartar los bienes p(blicos que se encuentran desabitados y le&os del control del Estado

El Usucapin es una pr'ctica legal que debe ser aplicada de forma racional y &usta, a favor de aquellos desposedos y que de alguna manera son ocupantes de bienes inmuebles privados que no son reclamados por bastante tiempo

RECOMENDACIONES

BIBLIOGRAFIA !E6E1:? 1III$ %utor3 !r 8orge #u,man +antiesteban !E6E1:? 1III$ %utor3 !r 6a(l 8im)ne, +an&ine, !E6E1:? 1III$ %utor3 !r 6 -ianol 1?!I#? 1III$ E+-%P?$ 1?!I#? 1III$ !E -%6%#U%Q -E6I?!I1? $% 6%R?. %-U.0E+ !E !r 6aul 8im)ne, +an&ine, es SiTipedia orgUSiTiUUsucapin SSS galeon comUivanrosalesUusucordi "tm SSS monografias comUtraba&os>LUderec"osGrealesUderec"osGreales> s"tml