Modelo de regeneracin urbana y social Infonavit

Avances enero 2013

Objetivo
La estrategia de Regeneracin Urbana y Social tiene por objetivo realizar intervenciones fsicas y comunitarias en desarrollos con alta incidencia de vivienda abandonada que haya sido recuperada a travs de los procesos de marco-subastas del Instituto, a fin de mejorar las condiciones

del entorno urbano inmediato y de cohesin social de la comunidad y, de esta forma, incrementar
el valor patrimonial de las viviendas financiadas por Infonavit, y mejorar la calidad de vida de sus acreditados. Clasificacin de las intervenciones: 1. Fsicas-Urbanas: Movilidad y transporte pblico

Espacio pblico y vida pblica

Tipologa de vivienda

2.

Sociales:

Organizacin vecinal
Educacin y empleabilidad Infraestructura comunitaria

Fases del modelo

A Identificacin de Desarrollos y Desarrolladores
1
Identificacin de los desarrolladores

B Integracin del Plan Maestro Urbano y Social

2
Diagnostico

Ejecucin
6
Gestin y Financi amiento

Identificacin de desarrollos prioritarios de actuacin

3
Plan de Accin

4
Validacin de la Comunidad

5
Proyectos Ejecutivos

7
Evaluacin de Impacto y Cierre

Anlisis de los 20 desarrollos a regenerar: Caractersticas Socio demogrficas Equipamiento Vialidades principales Ubicacin Zonas de Riesgo Conectividad Diagnostico de Inversin S Viabilidad de Rehabilitacin

Inversin por vivienda adquirida en funcin del plan maestro Ejecutor de la obra fsica a desarrollar Mejorar la tipologa de vivienda En su caso coordinar temporalmente transporte pblico al interior del desarrollo

Inventario: Encuesta de espacios pblicos y vida pblica Equipamientos y Comercio Talleres participativos para deteccin de necesidades Entrevistas Resultados por dimensin: Social Econmica Fsica - Urbana Legal Gestin Estrategias, objetivos generales y especficos

Identificacin de Consulta a la comunidad y acciones de agentes intervencin de pblicos de las mejora urbana Identificacin de acciones urbanas y acciones en los sociales a mbitos social, implementar legal y Revisin y econmica reajuste de las Establecimiento prioridades de de prioridades, las acciones estimacin en funcin de econmica y las demandas tiempos de la comunidad

Incorporacin Identificacin de acciones del mapa de prioritarias actores definidas por la Fuentes de comunidad Financiamiento: Desarrollo de Infonavit los proyectos Desarrollador ejecutivos Entidades Pblicas Otros Plan de promocin Seguimiento a la ejecucin de los proyectos fsicos y sociales Auditorias

Anlisis de avalos ndice de cartera vencida % de vivienda desocupada y abandonada Encuestas de satisfaccin de la comunidad Evento de entrega a la Comunidad y al Municipio

15 das -

-------------------------- 3 meses ------------------------------- --------------------------------6 a 12 meses -----------------

Desarrollos a intervenir en primera fase

No. Fraccionamiento Municipio Estado Viviendas Urbanista responsable de proyecto

1 2
3 4 5

Hacienda Los Portales Valle de Puebla

Caadas del Florido Villa del Campo Parajes del Sur

Mexicali Mexicali
Tijuana Tijuana Jurez

Baja California Baja California

Baja California Baja California Chihuahua

6 mil 813 10 mil 691

6 mil 400 11 mil 516 8 mil 257

Piera y Asociados Piera y Asociados

Piera y Asociados Piera y Asociados CTS Embarq

6
7

Riberas del Bravo

La Trinidad

Jurez
Zumpango

Chihuahua
Estado de Mxico

13 mil
8 mil

CTS Embarq
CTS Embarq

Avances Hacienda Los Portales

Duracin en semanas Concepto Dic- Enero Diagnstico Urbano
Sntesis medio fsico Sntesis del medio urbano (localizacin) Recorrido inicial del fracc. Identificacin de caractersticas de poblacin Diagnstico ejecutivo

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Foto 1. Diagnstico inicial: arroyos vehiculares excesivos/ uso ineficiente del suelo

Propuesta y aplicacin de indicadores Propuesta de intervencin urbana Validacin con comunidad Propuesta intervencin final Plan urbano maestro Proyecto ejecutivo Inicio de obras

Avances Valle de Puebla

Duracin en semanas

Concepto Dic- Enero Diagnstico Urbano

Sntesis medio fsico Sntesis del medio urbano (localizacin) Recorrido inicial del fracc. Identificacin de caractersticas de poblacin Diagnstico ejecutivo

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Foto 2. Diagnstico preliminar: escaso equipamiento urbano

Propuesta y aplicacin de indicadores Propuesta de intervencin urbana Validacin con comunidad Propuesta intervencin final Plan urbano maestro Proyecto ejecutivo Inicio de obras

Avances Caadas del Florido

Duracin en semanas

Concepto Dic- Enero Diagnstico Urbano

Sntesis medio fsico Sntesis del medio urbano (localizacin) Recorrido inicial del fracc. Identificacin de caractersticas de poblacin Diagnstico de viviendas Levantamiento rbol de problemas Identificacin de calidad de espacios

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Foto 3. Diagnstico preliminar: falta de cobertura y frecuencia en servicio de transporte pblico

Propuesta de indicadores Propuesta de intervencin Validacin con comunidad Propuesta intervencin final Plan maestro Proyecto ejecutivo Inicio de obras

Avances Villa del Campo

Duracin en semanas

Concepto Dic- Enero Diagnstico Urbano

Sntesis medio fsico Sntesis del medio urbano (localizacin) Recorrido inicial del fracc. Identificacin de caractersticas de poblacin Diagnstico ejecutivo

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Propuesta y aplicacin de indicadores Propuesta de intervencin urbana Validacin con comunidad Propuesta intervencin final Plan urbano maestro Proyecto ejecutivo Inicio de obras

Foto 4. Diagnstico preliminar: alejada ubicacin del desarrollo/ escasa conectividad

Avances Riberas del Bravo

Duracin en semanas Concepto Agosto Diagnstico Urbano Diagnstico de viviendas Talleres participativos Encuesta espacio pblicovida pblica Propuesta de intervencin Plan urbano maestro Acuerdo de voluntades con municipio Proyecto ejecutivo Inicio de obras Ciclopista Malla vial Equip. Urbano Espacio pblico Septiembr e Octubre Noviembr e Diciembre Enero Febrero Marzo Abril

Avances Parajes del Sur

Duracin en semanas Concepto Octubre Diagnstico Urbano Diagnstico de viviendas Talleres participativos Encuesta espacio pblico-vida pblica Propuesta de intervencin Plan urbano maestro Acuerdo de voluntades con municipio Proyecto ejecutivo Inicio de obras Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo

La Trinidad

Duracin en semanas Concepto Octubre Diagnstico Urbano Diagnstico de viviendas Talleres participativos Propuesta de intervencin Huerto urbano Faro de equipamiento Mejoramiento de glorieta Parques lineales Plan maestro Proyecto ejecutivo Inicio de obras Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril

Anexos

Modelos de intervencin urbana (1 de 2)

Modelo DOTS

Los 7 Criterios DOTS

Movilidad No motorizada Transporte pblico Espacio pblico

Desarrollo Orientado al Transporte

Sustentable, DOTS es un modelo urbano cuyo eje central es la planeacin y el diseo en torno al transporte pblico. Favorece la construccin de barrios compactos de alta densidad; permite a las personas gozar de espacios con usos mixtos del suelo, servicios, espacios pblicos seguros que favorecen interaccin social.

Usos mixtos del suelo

Plantas bajas activas Gestin del uso del automvil Participacin comunitaria

Modelos de intervencin urbana (2 de 2)

Modelo Espacios Pblico, Vida Pblica Una herramienta que permite sealar la importancia y los beneficios que provienen de
Aspectos que evala EPVP:

Proteccin:
Trnsito vehicular existente; Seguridad del espacio; Comodidad medioambiental

la evaluacin de los espacios pblicos y

activos como lugares de encuentro, convivencia y equidad; Funciona a travs de identificar espacios para

Confort:
Espacio para caminar; Espacios para sentarse; Espacios para quedarse;

el esparcimiento social, para el desarrollo de

actividades econmicas y para la conservacin ambiental; Evalan la xito de los espacios pblicos a partir de la calidad de vida pblica que generan.

Caractersticas visuales y de ruido;

Juegos, recreacin e interaccin; Uso 24 hrs/toda estacin Disfrute: Escala humana; Esttica y estilo; Accesibilidad a transporte pblico y bicicletas