Está en la página 1de 6

CONTRATO DE LOCACION

Entre el se ñ or ,con D.N.I. , con domicilio en XXX, por una parte en adelante la parte Locadora, y por la

otra la señ ora , con D.N.I. ,con domicilio en XXX;en adelante la parte Locataria se celebra el presente

contrato de locaci ó n que se regirá por las siguientes clá usulas:

PRIMERA

La Locadora da en locaci ó n a la Locataria qui é n toma en tal car á cter el inmueble sito en la calle: la Finca sita en la calle XXXXXX , del Partido de Vicente L ó pez, Provincia de Buenos Aires, la presente locaci ó n se pactapor el t é rmino deVEINTICUATRO (24) meses, desde el d í a 1º de Abril de 2005 hasta el d í a 31 de marzo de 2007, en cuya fecha la Locataria deber á entregar el inmueble locado a la Locadora o a quien legí timamente la represente libre de toda ocupaci ó n, en buenas condiciones de limpieza, y con los servicios de luz y gas funcionando y pagos al d í a.

SEGUNDA

El precio de la locaci ó n se fija en la suma de ($ 1.800.­) PESOS UN MIL OCHOCIENTOS mensuales, para el segundo semestre en la suma de ($ 1.900.­) PESOS UN MIL NOVECIENTOS mensuales, para el tercer semestre en la suma de ($ 2.000.­) PESOS DOS MIL mensuales, para el cuarto semestre en la suma de ($ 2.100.­) PESOS UN MIL CIEN mensuales, y ser á abonado por la Locataria por mes

adelantado dentro de los diez primeros d í as corridos de cada mes, en dinero en efectivo, en XXXXXXX Inmobiliaria, con domicilio en la calle XXXXXX, piso XXXXXXX, de la Ciudad Aut ónoma de Buenos Aires , al se ñ or XXXXXXXX (D.N.I. XXXXXXXX), o en la cuenta XXXXXXXXX del Banco

XX Sucursal XX quien desde ya queda autorizado para emitir los respectivos recibos, produci é ndose la

mora de hecho por el simple vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelaci ó n alguna y devengá ndose desde el d í a sexto un inter é s punitorio equivalente a dos veces la tasa ordinaria de descuentos que se aplica en el Banco de la Naci ó n Argentina para operaciones a treinta d í as, sobre los importes adeudados hasta la fecha del total y efectivo pago

TERCERA

La Locataria recibe el inmueble que alquila con todos sus vidrios sanos, herrajes completos en todas sus

puertas, instalaciones en perfecto funcionamiento, sin aver í as, en el estado en que se encuentra y declara conocer hacié ndose responsable de mejoras que sean necesarias para el buen funcionamiento y todos los

dem á s gastos que demande la conservaci ó n del bien locado y el cuidado de las instalaciones, artefactos

etc., ser á n a cargo de la Locataria.

CUARTA

La Locataria arrienda el inmueble para destino exclusivo de “VIVIENDA PROPIA Y DE SU FAMILIA INTIMA”, no pudiendo darle otro destino.

QUINTA

La Locataria se compromete a cumplir y hacer cumplir por las personas que ocupen el inmueble locado o tengan acceso al mismo, las siguientes obligaciones bajo pena de resoluci ó n de este contrato: a) No subarrendar ni transferir la locaci ó n total o parcialmente, ni ceder gratuitamente o por cualquier t ítulo de uso permanente o temporario; todo lo que queda absolutamente prohibido.­ b) No modificar la construcci ó n distribuci ó n o instalaciones del inmueble locado ni realizar mejoras sin permiso previo y escrito de la Locadora. Si las hiciere, la Locadora tendr á opci ó n para demolerlas y restablecer las cosas al estado anterior por cuenta exclusiva de la Locataria, o conservarlas en beneficio del inmueble, sin obligaci ó n de pago alguno.­ c) Permitir que la Locadora o qui é n la represente, inspeccionen el inmueble locado en cualquier momento.­ d) Pagar al desocupar el inmueble locado todos los desperfectos y/o da ñ os que existieren siempre y cuando los haya causado el Locatario y no sean producto natural del correcto uso de la propiedad.­ e) No depositar ni usar materiales inflamables, de peligro o antihigi é nicos, que puedan ocasionar perjuicio al inmueble o molestias a los vecinos.­ f) Mantener el orden, la moral y la higiene dentro del inmueble locado y en todas sus dependencias.­ g) No dar remates.­

SEXTA

La Locataria dentro del t é rmino de los (60) sesenta d í as de la fecha del presente, deber á demostrar en forma fehaciente que la titularidad de los servicios de luz y gas se encuentra a su nombre. Corresponde a la Locatariaabonar los cargos correspondientes por servicios de luz y gas debiendo tener cancelados los mismos al t érmino de la locaci ó n como requisito previo a la entrega del inmueble.

SEPTIMA

La demora en el pago de los alquileres de dos per í odos mensuales y/o el incumplimiento de cualquier otra cl á usula del presente contrato facultar á a la Locadora para exigir el cumplimiento o para dar, si as í le conviniere, por anulado o rescindido el mismo por culpa de la Locataria pudiendo demandar directamente el desalojo y el cobro de los da ñ os y perjuicios a que hubiere lugar.

OCTAVA

La Locadora no se responsabiliza por los da ñ os y perjuicios que puedan causarse por roturas de ca ñ os, inundaciones, filtraciones, incendios, etc. siempre y cuando no fuesen vicios ocultos o causas anterior al per í odo locativo. En caso de inundaciones por causas naturales la Locataria no ser á responsable por las reparaciones que se deban efectuar en el

NOVENA

En este acto el se ñ or , con D.N.I. , se constituye en la parte Fiadora solidaria, lisa, llana, principal pagadora y codeudora, por todas las obligaciones y alquileres contra í dos por esta locaci ó n por la Locataria, renunciando desde ya a los beneficios de excusi ó n, interpelaci ó n o aviso previo y a los demá s que la ley acuerda a los fiadores. Se incluyen dentro de esta fianza las costas y accesorios de juicios que pudieren promoverse. La vigencia de esta cl á usula tendr á efecto hasta que la Locadora tome posesi ó n real y efectiva de la Unidad Locada en los t é rminos establecidos en la presente, a ú n despu é s de vencido este contrato.En el caso en que la solvencia de la Fiadora fuera reducida durante el t érmino de esta fianza, o hubiere transferido la propiedad presentada en garant í a, deberá sustituir en su patrimonio dicho bien por uno similar notificando dicha sustituci ó n a la Locadora por haber sido el cará cter de propietaria de dicho bien la condici ó n sustancial tenida en cuenta a los efectos de esta fianza. Si no obstante durante el transcurso de este contrato se produjere cualquier situaci ó n de manifiesta insolvencia por parte de la Fiadora (venta de propiedades inmuebles, situaci ó n concursal o quiebra, cierre de cuentas corrientes,

inhibici ó n voluntaria o involuntaria, etc.) la Locataria deber á presentar una nueva fianza a satisfacci ó n de la Locadora y en un plazo m á ximo de quince (15) d í as desde que se le notificara, caso contrario este contrato quedar á sin efecto y autom á ticamente rescindido.La Fiadora manifiesta ser ú nica propietaria del siguiente inmueble: la Unidad Funcional , ubicada en elpiso, del edificio sito en la Zona , de esta Ciudad, con frente a la calle , entre las de y , y con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circunscripci ó n , Secci ó n

, Manzana , Parcela ,inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo la Matricula:

Fiadora manifiesta que el inmueble se encuentra libre de deuda y/o grav á menes y no se encuentra inscripto como bien de familia. La Fiadora se compromete a no transferir dichas unidades durante el per í odo de la locaci ó n y mientras la Locataria ocupe el inmueble arrendado.

F.R.

.­­ La

DECIMA

En caso de fallecimiento o declaraci ó n judicial de incapacidad de la Fiadora, la Locataria se obliga a sustituirla por otra de solvencia similar a satisfacci ó n de la Locadora y, en caso de que as í no lo hiciere dentro de los diez d í as de haber sido intimado al efecto, la Locadora podr á considerar rescindido el presente contrato por culpa de la Locataria, con derecho a exigir el desalojo del inmueble y el pago de los da ñ os y perjuicios a que hubiere lugar.

DECIMA PRIMERA

La Locataria y la Fiadora renuncian al derecho de retenci ó n y al de recusar sin causa al magistrado que intervenga en las acciones que se promuevan para la interpretaci ó n y/o ejecuci ó n de este contrato. Se pacta la mora autom á tica por el simple vencimiento de los plazos para todos los casos en que estos est é n fijados en el presente o resulten de la interpretaci ó n arm ó nica de sus cl á usulas y/o de las normas legales aplicables.

DECIMA SEGUNDA

Si la Locataria diera motivo por cualquier causa a que se iniciara juicio de desalojo por falta de pago,

cobro de alquileres o rescisi ó n de contrato, por violaci ó n a alguna cl á usula del contrato, o no entregara el inmueble desocupado al vencimiento del mismo, se obliga a pagar desde la mora que motive cualquiera de estos juicios, y hasta que la Locadora reciba el inmueble locado libre de toda ocupaci ó n y en las

condiciones pactadas en caso de desalojo y/o perciba las sumas reclamadas en caso de cobro, una cl á usula penal equivalente al diez por ciento (10%) del alquiler mensual, por cada d í a de mora, valor este que ser á reajustado a esa fecha de acuerdo al procedimiento establecido en la clá usula segunda, sin perjuicio del derecho de la Locadora para reclamar cualquier suma mayor que pudiera corresponder hasta cubrir la totalidad de los da ñ os y perjuicios a que hubiere lugar.­ Vencido el plazo pactado de esta locació n la Locataria tiene la obligaci ó n de restituir la Unidad Locada libre de ocupantes y de cosas, en las condiciones pactadas, as í como con los servicios de luz y gas funcionando, acreditando en forma fehaciente que los mismos se encuentran abonados hasta esa fecha.

DECIMA TERCERA

A los efectos del presente las partes se someten a la Jurisdicci ó n de los Tribunales Ordinarios de la

Ciudad Aut ó noma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro que les pueda corresponder, constituyendo domicilio especial y legal, la Locadora en la calle Sol í s 215, piso tercero, departamento

“E”, de la Ciudad Aut ó noma de Buenos Aires, la Locataria en el inmueble arrendado y la Fiadora en la calle , piso , de la Ciudad Aut ó noma de Buenos Aires.­ El cambio de domicilio deber á ser notificado por telegrama colacionado y para ser v á lido deber á constituirse en el radio de la Ciudad Aut ó noma de Buenos Aires.

DECIMA CUARTA

Las partes manifiestan que la presente contrataci ó n ha sido efectuada, dentro de la normativa vigente a la fecha y a los fines de la misma se ha tenido en cuenta el í ndice de precios al consumidor al mes de Marzo/2005 y el tipo de cambio de ($ 2,95), por unidad de d ó lar para el d í a de la fecha. Si a partir de la fecha de suscripci ó n del contrato y tom á ndose como base los valores antes fijados el í ndice de precios citado, aumentara en un porcentaje superior al ( 25 %) veinticinco por ciento con relaci ó n a la variaci ó n del tipo de cambio a esa fecha, las partes consideran que dicha situaci ó n constituye el acontecimiento extraordinario e imprevisible a que hace referencia el Art. 1198 segunda parte del C ó digo Civil, quedando facultadas ambas partes para demandar, la renegociaci ó n del alquiler y/o la rescisi ó n de la contrataci ó n:

debiendo la Locataria desocupar el inmueble locado al t é rmino de treinta (30) d í as en que se produzca el hecho mencionado siendo el alquiler que se abona el ú ltimo pagado hasta ese momento, salvo que entre las partes se llegara a un acuerdo sobre el monto del alquiler actualizado.

DECIMA QUINTA

La Locataria declara haber visitado el inmueble arrendado, el cual se encuentra en perfecto estado de

aseo y conservaci ó n, seg ú n lo detallado en la cl á usula tercera del presente contrato y en el inventario subscripto en la fecha, y que se anexa al presente. La Locataria ha visitado y examinado el inmueble que alquila y lo considera apto y adecuado para eldestino que se estableceen el presente.

DECIMA SEXTA

La Locatariaentrega en este acto a la Locadora, la suma de ($ 1.800.­) PESOSUN MIL OCHOCIENTOS, en calidad de dep ó sito de garant ía y del fiel cumplimiento de las obligaciones contra í das, sirviendo, el presente de suficiente recibo. El dep ó sito ser á devuelto, una vez cumplidas todas las obligaciones del presente; no se imputar á a alquileres, pero la Locadoraqueda facultada para aplicarlo autom á ticamente, si as í le conviniere al pago de alquileres, da ñ os y perjuicios a la cancelaci ó n de cualquier obligaci ó n de la Locataria , a la que deber á reintegrarlo a los treinta (30) d í as de haber recibido el bien locado desocupado en las condiciones pactadas y descontando del mismo las deudas por luz, gas, y/o cualquier otra que pudiera corresponder.

DECIMA SEPTIMA

Son a cargo de la Locataria mientras ocupe elinmueble arrendado todos los impuestos municipales, y Aguas Argentinas S.A., y cualquier otro que se crearaen el futuro, los cuales deberá n ser abonados conjuntamente con el alquiler, devengando en caso de as í no hacerlo el mismo inter é s punitorio pactado en la cl á usula DECIMA SEGUNDA del presente.

DECIMA OCTAVA

La Locataria no podr á cortar, transplantar ni mover ninguna de las plantas, arbustos ni á rboles que existan en la propiedad en el momento del arrendamiento.

DECIMA NOVENA

La Locataria podr á transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relaci ó n locativa, resolver la contrataci ó n, debiendo notificar en forma fehaciente su decisi ó n a la Locadora con una antelaci ó n

m í nima de sesenta d í as de la fecha en que reintegrar á lo arrendado. La Locataria, de hacer uso de la

opci ó n resolutoria en el primer a ñ o de vigencia de la relaci ó n locativa, deber á abonar a la Locadora, en concepto de indemnizaci ó n, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un solo mes si la opci ó n la ejercita transcurrido dicho plazo. Para hacer uso de esta opci ó n la Locataria deber á estar “al d í a” en el cumplimiento de sus obligaciones.

VIG É SIMA

Todas las obligaciones a cargo de la Locataria pactadas en este contrato se consideran principales. La

demora en el pago del alquiler o de los gastos previstos en las cl á usulas “d é cima s é ptima” y “d é cima octava” y/o el incumplimiento de cualquier obligaci ó n del presente contrato facultar á a la Locadora para pedir a la Locataria y a su Fiador su cumplimiento o para dar, si as í le conviniere, por rescindida la locaci ó n por culpa de la Locataria sin necesidad de intimaci ó n previa o declaraci ó n judicial, pudiendo demandar directamente el desalojo y el cobro de las sumas adeudadas y de los da ñ os y perjuicios a que hubiere lugar.