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REPOSITORIO

DE JURISPRUDENCIA CORPORACIN DE ASISTENCIA JUDICIAL R.M.


DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS
Descriptores

Resolucin de contrato de deposito con indemnizacin de perjuicios - ex arrendatario de sitio demanda al actual dueo de la propiedad por no respetar acuerdo de mantener casa prefabricada hasta su venta en el sitio - contrato consensual de deposito incumplimiento contractual basado en desarme y destruccin de casa prefabricada.

N Repos.: 6

Corte de Apelaciones de Fecha Decimo Sexto Juzgado Civil de Santiago Caratulado Recurso Resultado

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N/A 30/12/2011 Rol C-82-2011 Ramrez con Concha Pendiente apelacin Acoge demanda resolucin de contrato deposito

Resumen y anlisis del fallo Demandante interpone accin de resolucin de contrato de deposito con indemnizacin de perjuicios en contra del actual dueo de sitio que arrendaba a un anterior propietario. Su pretensin se basa en que al producirse el cambio de dueo, lleg a un acuerdo con quien es el nuevo propietario. Este consista en salir de la propiedad y mantener en ella, hasta su venta, una casa prefabrica del actor, cuando arrendaba el sitio. Con posterioridad, el nuevo dueo le seala que la casa prefabricada le pertenece, y luego semanas ms tarde, toma conocimiento que desarm la casa. Finalmente, concluye que en los hechos existe un contrato de deposito necesario con el demandado, sobre el cual existe un incumplimiento de las obligaciones contrados en l, por la circunstancia de haberse desarmado la casa.

El tribunal teniendo presente las consideraciones del demandante y la prueba rendida, da por acreditado la existencia del contrato de deposito de carcter consensual, en merito de la confesional de la demandada que reconoce la existencia de la casa prefabricada en el sitio y el haber aceptado que se mantuviese en el lugar y con prueba testimonial. Respecto al incumplimiento contractual, con los mismos medios de prueba, se acredita que la casa se encuentra desarmada y destruida, en consecuencia no es posible cumplir con la obligacin de restituirla. Respecto a las indemnizaciones se acoge por dao emergente en el valor signado en presupuesto que tendra una casa prefabricada de esas caractersticas. El fallo se encuentra en apelacin interpuesta por el demandado.
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Buin, treinta de diciembre de dos mil once VISTOS: Que a fojas 5 y siguientes doa EUGENIA DEL TRNSITO RAMREZ ROJAS, duea de casa, cedula de identidad N 4.817.661-3, con domicilio en calle Teniente Merino N 82, localidad de Linderos, comuna de Buin, dedujo demanda de resolucin de contrato de depsito e indemnizacin de perjuicios en contra de don MARIANO DEL CARMEN CONCHA MALDONADO, cedula nacional de identidad N 6.315.944-1, domiciliado en calle Francisco Javier Krugger N 500, localidad de Linderos, comuna de Buin, solicitando se condene a este ltimo al pago de la suma total de $2.000.000.Funda su demanda sosteniendo que durante el periodo comprendido entre los aos 1995 hasta el mes de octubre de 2009, vivi en calle Francisco Krugger N 530, localidad de Linderos, comuna de Buin, en calidad de arrendataria del inmueble de propiedad de don Jos Domingo Rojas, to materno, pagando una renta mensual de $50.000.-. Asevera que para habitar el sitio referido adquiri una casa prefabricada compuesta por tres dormitorios de 3 m2, piso y cielo de madera, un living comedor de 21 m2, con vigas de roble, techumbre de zinc y el corredor de pizarreo, con un valor de mercado de $1.850.000.-. Agregando que durante el periodo que habit dicho inmueble instal artefactos sanitarios, una lavadora automtica, una centrifuga, como asimismo un horno de barro en el patio. Refiere que en el mes de agosto de 2009 fue informada que el sitio haba sido vendido a don Mariano del Carmen Concha Maldonado, quien en su calidad de nuevo propietario le seal que deba hacer abandono de la propiedad, para cuyos efectos acordaron que tendra todo el mes de octubre de 2009, aceptando a su vez, que la casa prefabricada ya indicada quedase instalada en el sitio hasta que pudiese encontrar un comprador para esta, a fin de retirarla una vez que estuviese vendida. Alega entonces que, segn lo acordado, hizo abandono de la propiedad en octubre de 2009 y puso en venta la casa encontrando rpidamente un comprador, pero al asistir con l a ver la casa el demandado le manifest que todo lo que haba dejado era de su propiedad y no tena nada ms que sacar. Aade que concurri en varias oportunidades exigiendo la entrega de la casa prefabricada, negndose el demandado en todas las ocasiones. Finalmente expresa, que una semana despus de su ltima visita se percat que su casa haba sido desarmada y destruida por un trabajador del demandado, sin que a la fecha se le haya reembolsado su valor, as como tampoco el de los artefactos sanitarios y horno ya sealados.

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En cuanto al derecho alude la existencia de un contrato de depsito necesario celebrado con el demandado, respecto del cual la destruccin de la casa implica un incumplimiento de las obligaciones contradas lo que acarrea la responsabilidad por los perjuicios demandados. Que a fojas 17 se verific comparendo de rigor en el que se tuvo por contestada la demanda en rebelda del demandado y habindose realizado el correspondiente llamado a conciliacin ste no prosper. Que a fojas 23 se recibi la causa a prueba. Que a fojas 54 se cit a las partes a or sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que las pretensiones de la demandante se construyen sobre la premisa de un contrato de depsito celebrado con el demandado, recado sobre una casa prefabricada, una lavadora, una centrifuga y un horno de barro, bienes en relacin a los cuales se estableci como fecha de entrega el momento en que la demandante encontrara a un comprador para la mencionada casa. SEGUNDO: Que para resolver la accin intentada debe establecerse la existencia de un contrato de depsito entre las partes, el incumplimiento imputable al demandado, y los perjuicios ocasionados a la demandante. TERCERO: Que el contrato de depsito segn lo dispone el artculo 2211 del Cdigo Civil es en general aquel en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. Entonces, en consideracin a los bienes aludidos en la demanda, sin perjuicio que no se ha adjuntado contrato escrito, ha podido establecerse plenamente, segn se expondr, la celebracin consensual de la convencin respecto de una casa prefabricada, no as respecto de las otras cosas corporales sobre las que no se ha presentado prueba alguna que permita asentar una relacin contractual recada sobre el resto de los bienes. En lo concerniente a la casa ha quedado plenamente probado mediante la prueba confesional rendida, que el demandado recibi en depsito una casa prefabricada de propiedad de la demandante comprometindose a guardarla y restituirla a voluntad del depositante, esto es, hasta el momento que aquel encontrase un comprador para el bien, lo anterior en tanto la demandada confes en juicio la existencia de una casa prefabricada de propiedad de la demandante ubicada en el predio y respecto de la

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cual acept que quedase instalada en el sitio hasta que la actora encontrase un comprador para ella. En este punto cabe referirse al hecho de negar el demandado a su vez en la absolucin requerida el que se le haya confiado la casa prefabricada para guardarla y restituirla con posterioridad, circunstancia que no altera lo concluido por cuanto la aparente contradiccin que presenta con los hechos que se han tenido por acreditados se explica en tanto la primera respuesta del demandado concuerda con la realidad de lo efectivamente acordado con la demandante y en el segundo caso con el desconocimiento de las obligaciones que jurdicamente implicaba la obligacin asumida, lo que sin duda no depende de la voluntad del obligado si no de los efectos propios del contrato de depsito celebrado mxime si la voluntad de las partes no dispusieron otra cosa. Cabe atender adems que el contrato de depsito aparece refrendado en autos por el atestado del testigo de la demandante don Jos Astorga Gonzlez quien refiri constarle que la demandante dej la casa en el predio al momento de hacer abandono de l y que la demandante qued en ir a buscar la casa, testigo que es vecino del predio donde se encontraba situado el bien, circunstancias que asimismo dicen relacin con los hechos consignados por la actora tanto en su demanda como en la constancia realizada por esta ante Carabineros de Buin de fecha 27 de julio del ao 2010. Por otra parte, no existe controversia acerca de su calidad de bien mueble del depsito en tanto el propio demandado reconoci en su absolucin de posiciones que la casa poda trasladarse de un lugar a otro al aceptar el retiro del bien en un evento determinado cual que la demandante encontrara un comprador para el bien. CUARTO: Que en lo concerniente al incumplimiento contractual imputable al demandado qued plenamente establecido que la casa objeto del contrato hoy permanece desarmada y destruida, en consecuencia no es posible cumplir con la obligacin de restitucin que pesaba sobre el demandado, circunstancia en relacin a la cual debe analizarse si es posible imputarla al depositario demandado. Para resolver este punto se ha tenido en consideracin que el demandado reconoci expresamente durante la prueba confesional rendida que la casa se encuentra todava en el predio, pero permanece desarmada y destruida, lo que es congruente con lo expuesto por el testigo de la demandante quien adicionalmente atribuy el hecho a la responsabilidad del demandado, explicando y haciendo una relacin

circunstanciada de sus dichos al declarar que vio a un trabajador del demandado cuando ste destruy la casa prefabricada con un chuzo, la que se encuentra todava destruida en el predio, antecedente que adems es consistente con la constancia realizada por la demandada ante Carabineros de Buin. De forma tal que la gravedad y concordancia que los antecedentes expuestos permiten presumir y tener por
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asentado que la destruccin del bien y en consecuencia la imposibilidad del demandado de cumplir con su obligacin de restituir el depsito es imputable a l; quien adems incumpli con su deber de guardar la cosa segn lo acordado. En consecuencia habindose probado que el demandado por un hecho que le es imputable se encuentra imposibilitado de cumplir con el contrato de depsito celebrado con la demandante procede acoger la accin de resolucin del contrato demandada.. QUINTO: Que los perjuicios ocasionados a la demandante producto del actuar de la contraparte, ya mencionado en el considerando precedente, consistente en la destruccin del depsito, en lo referente al dao emergente provocado, este ser avaluado en la suma de $1.850.000.- en atencin a documento adjuntado consistente en un presupuesto emitido por Comercial Maderas Painel Ltda., referente a una casa prefabricada de 40 m2, compuesta de dos dormitorios, cocina, living comedor y bao, ascendente a dicha suma, instrumento que no fue objetado por la demandada, y que an cuando dice relacin con una casa prefabricada de menor envergadura que la perteneciente a la demandante, se estar al valor referido en tanto no existen antecedentes probatorios que permitan alcanzar una cifra distinta y adems la peticin corresponde a dicho monto por lo que no puede excederse por el Tribunal a lo pedido. Por otra parte en consideracin al tiempo de adquisicin por la demandante de la casa prefabricada, esto es, aproximadamente 15 aos, y la depreciacin natural de est, aparece razonablemente compensado un mayor avalo original del bien con el valor antes expuesto. Sobre el lucro cesante que se ha pretendido en la cantidad de $150.000.- fundado en los intereses y reajustes de la cifra referida por concepto de dao emergente, segn la equivalencia a un 5% dentro del periodo comprendido desde el inicio de los perjuicios, en atencin a que dicha poca no ha quedado acreditada plenamente en autos en tanto no se rindieron antecedentes probatorios que permitieran establecer la existencia de un comprador para la casa en una fecha determinada ni aquella en que se habra destruido el depsito, no se acoger la demanda en este punto. SEXTO: Que estimando el Tribunal que la parte demandada ha tenido motivos plausibles para litigar ser eximida del pago de las costas de la causa. Y teniendo presente lo expuesto en los artculos 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, artculos 2211 del Cdigo Civil; SE RESUELVE:

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I.- Que se acoge la demanda, y en consecuencia se declara resuelto el contrato de depsito sobre una casa prefabricada, celebrado entre doa EUGENIA DEL TRNSITO RAMREZ ROJAS y don MARIANO DEL CARMEN CONCHA MALDONADO, ambos ya individualizados. II.- Que se condena al demandado al pago de una indemnizacin de perjuicios ascendente a la suma de $1.850.000.- a favor de la demandante, ms reajustes e intereses contados desde la fecha en que la presente sentencia quede ejecutoriada. III.- Que no se condena en costas al demandado. Regstrese, notifquese y archvese oportunamente.

ROL C-82-2011

DICTADA POR DON RODRIGO ADOLFO MELLA MUOZ, JUEZ SUPLENTE DEL SEGUNDO JUZGADO DE LETRAS DE BUN.

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