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SUMARIO:

"LORCA DANIEL GUSTAVO C/ IRMA ELENA GREZ Y LIDIA GREZ P/ REIVINDICACIN"


CONFIRMAR el dispositivo de la sentencia, en lo se refiere al rechazo de la accin de
reivindicacin, pero slo en cuanto se pretende la entrega inmediata del bien y
MODIFICAR el alcance de la defensa de prescripcin, que se acoge en relacin al
usufructo vitalicio del inmueble a favor de las demandadas, , RECONOCIENDO en el
actor, la nuda propiedad.En la Ciudad de San Rafael, Provincia de Mendoza a los 17 das del mes de diciembre de dos
mil ocho, se rene la Exma. Cmara Primera de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Minas,
Familia, de Paz y Tributario de la Segunda Circunscripcin Judicial, compuesta por los seores
Jueces doctores: NELIA LAMBARDI DE LUCCHESI, RICARDO ALBERTO ANGRIMAN Y
LILIANA GAITAN, quienes trajeron a deliberacin para resolver en definitiva la presente causa
N 23.397/113.513, caratulada "LORCA DANIEL GUSTAVO C/ IRMA ELENA GREZ Y LIDIA
GREZ P/ REIVINDICACIN", originaria del Primer Juzgado en lo Civil, Comercial y Minas de
San Rafael, Segunda Circunscripcin Judicial, venida a conocimiento del Tribunal en virtud del
recurso de apelacin de fojas 560 contra la sentencia de fs. 551/557.
Llegados estos autos a esta Cmara a fs. 566 se ordena expresar agravios al apelante, lo que
es cumplido a fs. 571/575 vta. Corrido traslado a la demandada, a fs. 579/587 vta. responde
Irma Elena Grez, en su carcter de codemandada y cesionaria de los derechos de Lidia Grez,
por intermedio de apoderada; con lo cual queda la causa en estado de fallo, practicndose a fs.
591 el correspondiente sorteo cuyo resultado es el siguiente doctores: Liliana Gaitan, Nelia
Lambardi de Lucchesi y Ricardo A. Angriman.

De conformidad con lo que establece el Art. 141 del Cdigo Procesal Civil, se plantean las
siguientes cuestiones a resolver:
Primera: Es justa la sentencia?
Segunda: Pronunciamiento sobre costas.

SOBRE LA PRIMERA CUESTIN LA DRA. GAITAN, DIJO:

I. Antecedentes y recurso

1. En estos autos el Juez de Primera Instancia rechaz la demanda de reivindicacin planteada


por Daniel Gustavo Lorca contra Irma Elena Grez y Lidia Grez, respecto del inmueble ubicado
en calle Lisandro de la Torre N 1515. Analiz la prueba rendida y consider que no se
encontraba probado que el titular registral haya entregado en comodato o prstamo gratuito y
por motivos de confianza y amistad, en el ao 1.987 la vivienda a la Srta. Grez; ni que haya
vivido con anterioridad a esa fecha en el inmueble y tampoco que la heredera haya vivido y
ejercido actos posesorios en el inmueble. Que las demandadas han acreditado que han vivido
en el inmueble por un periodo mayor a 20 aos, pagado los impuestos, tasas, luz y gas y las
cuotas al Banco Hipotecario. Que tambin se ha probado que el boleto de compraventa, el acta
de preadjudicacin y el acta de entrega de posesin se encontraban en su poder y que se han

efectuado mejoras solicitadas y abonadas por las demandadas, no habindose acreditado que
fueran realizadas con autorizacin del titular registral.

2. Funda el recurso la parte actora, por intermedio de apoderada y dice: que el Juez de Primera
Instancia no realiza un anlisis minucioso y detallado de la prueba, que existe falta y errnea
valoracin.
Indica que si bien es cierto que Roberto Balero entreg a las hermanas Grez el inmueble a
ttulo gratuito, la entrega fue en calidad de prstamo y no de dueas, ya que de ser as les
hubiera otorgado la escritura de dominio; que la verdadera intencin de Roberto Balero era que
las demandadas cuidaran personalmente el inmueble para evitar que ingresaran terceros
ocupantes y que al fallecimiento del mismo fuera entregado a su hermana Rosa; que no puede
admitirse que Balero se desprendiera de un inmueble a ttulo gratuito atendiendo a que las
hermanas no tenan vivienda propia; que el contrato de donacin es solemne y requiere de la
escritura pblica; que tampoco las demandadas argumentaron un motivo valedero para
justificar el desprendimiento econmico del Sr. Balero a favor de ellas y que la gratuidad en la
enajenacin de bienes inmuebles no se presume; que no se encuentra justificada la donacin y
si en cambio el prstamo. Remarca que cuando la declaracin de parte favorece al adversario
es una verdadera confesin y adquiere el carcter de plena prueba.
Analiza la prueba testimonial, indicando que Rosa Balero, hermana del titular que vivi con ella
hasta el fallecimiento, dijo que prest la vivienda a las hermanas Grez, que Balero abonaba las
cuotas del Barrio Unimev y algunos impuestos, que sabe que entreg a las demandadas la
documentacin y que le pedan autorizacin para efectuar mejoras y concurra semanalmente a
verificar el estado del mismo, que tuvo intencin de vender, busc un comisionista; que la
voluntad de su hermano era que ella se quedara con la vivienda y que con posterioridad al
fallecimiento las demandadas se le acercaron y le abonaron $ 100 durante tres meses, no
teniendo comprobantes de tales pagos; que dos veces requiri la devolucin del inmueble a las
demandadas, mediante actuacin de escribano; que el Sr. Balero entreg las carpetas a las
demandadas porque era el dueo y poda decidir.
Refiere tambin los testimonios prestados por Delfina Antonia Pellegrini, Luisa Amelia Muoz, a
quien seala como testigo clave, Carlos Alberto Vergara, Manuel Ponce. Resume los mismos y
dice que coinciden en que el Sr. Balero entreg en prstamo la vivienda, que concurra
peridicamente a la misma, que para efectuar arreglos le pedan autorizacin, que les confi la
documentacin, que su voluntad era que la casa quedase para su hermana, que con
anterioridad al deceso tuvo intencin de vender el inmueble, para lo cual contrat a un
comisionista, que con posterioridad al fallecimiento del Sr. Balero las demandadas abonaron,
por trece meses, $ 100 a la Srta. Rosa Balero
Que no se ha valorado la absolucin de posiciones, que la Srta. Irma Grez admiti que el
portn de la vivienda se realiz con autorizacin de Balero y que l les confi la documentacin
relativa al inmueble, que pag las facturas por impuesto inmobiliario, hasta el periodo 1.998
inclusive y que el Sr. Balero abonaba las cuotas al Banco Hipotecario y Unimev; que a travs
de sus manifestaciones la demandada reconoce que slo recibieron la tenencia del inmueble y
la han ejercido por ms de veinte aos, pero que Roberto Balero se comport hasta su
fallecimiento como dueo.
Dice que la Juez ha considerado acreditado que los impuestos y tasas los abonaban las
demandadas, no valorando que el Sr. Balero era quien proceda al pago; que ello surge de las
presentes actuaciones y del expediente 103.926 Balero Roberto p/ Sucesin; que a fs. 74/78 se
encuentran agregados los comprobantes de pago del impuesto inmobiliario desde 1.990 a

1.998; que los recibos del Barrio Unimev fueron abonados por Balero desde abril de 1.970 a
diciembre de 1.976, con anterioridad a que las demandadas ingresaran a la vivienda; que en
muchos de los comprobantes del Banco Hipotecario se deja constancia de que eran abonados
por Balero; que recin despus del fallecimiento de Balero, ocurrido el 9 de enero de 1.999, las
demandadas comenzaron a actuar como dueas; que se encuentra acreditado que el pago de
los impuestos no ha sido satisfecho por las demandadas durante todo el tiempo en que invocan
la posesin a ttulo de dueas, que la casi totalidad de las mejoras que se indican como
realizadas son de fecha posterior al fallecimiento de Balero; que lo nico anterior es el cambio
de portn y la Srta. Grez reconoci haber efectuado con autorizacin de Balero; que las
demandadas pretenden intervertir el ttulo por su sola voluntad.

3. La Srta. Irma Grez en su carcter de demandada y como cesionaria de Lidia Grez, respondi
manifestando que la actora ha efectuado el anlisis basndose en el modo tradicin, cuando la
defensa se basa en el modo usucapin. Su respuesta gira en torno a los argumentos dados por
la Juez interviniente para rechazar la demanda.
Agrega que en el caso nunca se mencion que la Srta. Lidia Grez hubiese adquirido el derecho
real de dominio del inmueble, ni que el Sr. Balero don; que lo que se dijo fue que Balero se
desprendi de la posesin del inmueble, que se hizo tradicin de la posesin del inmueble; que
no ha habido interversin del ttulo, que la parte demandada no es viciosa con relacin al Sr.
Balero y el tiempo a computar es desde el 1 de julio de 1.978.
Que la ley presume la posesin y no la tenencia. Cita fallos de la Suprema Corte de Justicia de
la provincia y dice que la carga de la prueba de la tenencia recaa sobre la parte actora.
Sostiene que se transcriben prrafos aislados de la declaracin de Irma Elena Grez, sin tenerla
en cuenta en su conjunto; que el pedido de conexin de gas fue solicitado por Balero porque,
conforme al informe, solamente el titular o en su caso el inquilino pueden peticionarla y esa
razn era suficiente para solicitar a Balero, en razn de su amistad, que firmara la solicitud de
conexin.
Analiza los testimonios y dice que no se encuentra acreditado que el Sr. Balero entregara la
vivienda en prstamo y que los motivos por los que concurra al inmueble era para ver el
estado de conservacin, que los arreglos y modificaciones se hayan realizado con la
autorizacin de Balero, que se pagaran $ 100 en concepto de alquiler.
Agrega que se encuentra probado que ingresaron en el inmueble el 1 de julio de 1.978, que el
pago de los impuestos sirve para inferir el animus del poseedor y se acredita con la posesin
de los recibos y que la actora no pudo probar lo contrario.

4. La prueba que es necesario analizar para la resolucin de la presente causa, es la siguiente:


a) Prueba documental acompaada por la actora:
Fotocopia simple del ttulo de propiedad que da cuenta de la venta de U.N.I.M.E.V. a Roberto
Balero y constitucin de hipoteca a favor del Banco Hipotecario Nacional, de fecha 17 de abril
de 1.985. Se indica que se realiza en cumplimiento del boleto de compraventa celebrado el 20
de diciembre de 1.975, entre las mismas partes, dejndose constancia que en ese mismo acto
el comprador recibi la posesin del inmueble.
Fotocopia simple de venta del inmueble de Rosa Balero a favor de Daniel Gustavo Lorca. Se
indic que le haba correspondido por adjudicacin en la sucesin de Roberto Balero.

Acta de constatacin y emplazamiento efectuada por peticin de la Sra. Rosa Balero, en el


inmueble. La Escribana interviniente fue atendida por Lidia Grez, quien le inform que habita la
vivienda porque el Sr. Balero se la entreg para que viviera y que lo hizo a ttulo gratuito, que
poseen con animus domini.
Dos cartas documento remitidas por Daniel Gustavo Lorca a Lidia e Irma Grez emplazndolas
a desocupar el inmueble y las contestaciones de las destinatarias negando el derecho a
efectuar el reclamo.
Fotocopia de la matrcula del inmueble, en el que consta que fue inscripto a nombre de Roberto
Balero el 29-04-85 y que fue adjudicado en su sucesin a Rosa Balero, inscribindose en forma
provisoria el 17-11-03 y en forma definitiva el 28-10-03. Fue inscripto a nombre del actor el 3012-04.
Expte. N 103.926 Roberto Balero p/ Sucesin. Surge del mismo que el Sr. Roberto Balero
falleci el 11 de enero de 1.999, a la edad de 73 aos, por un paro cardio respiratorio no
traumtico. Los nicos bienes declarados fueron el inmueble ubicado en Lisando de la Torre
1515 y un automvil Ranult 4S, modelo 1.974. Se declararon herederas a tres hermanas y un
inmueble fue adjudicado a Rosa Balero e inscripto a su nombre.

b) Prueba documental original acompaada por la demandada:


Numerosos boletos de pago de energa elctrica, correspondiente al inmueble objeto de la litis,
que comienzan por el periodo julio de 1.978 y siguen en forma ininterrumpida. Los boletos se
encuentran a nombre de Roberto Balero.
Boletos de pagos de gas, extendidos a nombre de Roberto Balero, que comienzan en el
periodo 29 de julio de 1.986 y siguen en forma ininterrumpida hasta la promocin de la
demanda.
Boletos de pago de tasas municipales desde julio de 1.979 y siguen en forma ininterrumpida.
Boletos de pago de impuesto inmobiliario desde 1.978 y aos siguientes.
Boletos de pago de obras sanitarias desde el ao 1.978 y siguientes.
Comprobantes de pago a U.N.I.M.E.V., desde 1.970.
Comprobantes de pago de cuotas del prstamo al Banco Hipotecario, desde el ao 1.986 y
siguientes.
Acta de preadjudicacin del inmueble, efectuada el 20 de diciembre de 1.975 al Sr. Roberto
Balero y boleto de compraventa del inmueble de la misma fecha.
Primer testimonio de la escritura pblica otorgado a Balero.
Recibos de pago por arreglos y mejoras fechas 1.985, 1.999, 2.002, 2.004.
Plano de mensura del ao 2.004.

c) Documentacin solicitada mediante oficio: Pedido de instalacin de gas efectuada por


Roberto Balero y comunicacin de terminacin de trabajos, extendido por gas del estado y
firmado por Lidia Grez como propietaria.

d) Pericial llevada a cabo por un Ingeniero en Construcciones. Inform que el inmueble


presenta un buen estado de conservacin, que la propiedad ha sido bien mantenida, desde que
fuera construida en el ao 1.985; que se han efectuado mejoras: se coloc un portn de
ingreso, se construy piso en el sector cochera, patio interior, desages pluviales, red de gas
natural, puente peatonal, se reubic la separacin de madera que separa la cocina y coloc
puerta de madera; se colocaron divisiones dentro del mueble bajo mesada y en los placares.
Que las mejoras tiene una antigedad de 15 aos.
El informe fue observado por la parte demandada, en cuanto a la fecha de construccin del
inmueble y el Perito reconoci el error, indicando que la vivienda databa de 1.975.

e) Absolucin de posiciones:
Gustavo Lorca dijo que la vendedora del inmueble le inform que el inmueble fue entregado por
el Sr. Balero con la finalidad de cobrar un alquiler, que conoca con anterioridad a la vendedora
y que el inmueble lo vio por fuera y que le haba manifestado que las demandadas invocaban
derechos de posesin sobre el mismo.
Irma Elena Grez (fs. 460 vta.) dijo que no tena escritura, que lo nico que tena era la carpeta,
indic las mejoras que haban efectuado en el inmueble; indic que el cambio de portn se
realiz con la autorizacin del Sr. Roberto Balero; que el Sr. Balero le haba confiado la
documentacin del inmueble, haba abonado las facturas por el periodo 1.990 a 1.998; que el
Sr. Balero abon las boletas correspondientes al Banco Hipotecario y a Unimev.

f) Testimoniales: Rosa Balero dijo conocer a Daniel Gustavo Lorca porque vivi en el barrio
toda la vida y que la ayud a sobrevivir porque qued a la intemperie; que conoce a las
demandadas, que vivan en el barrio, un hermano casado viva en el barrio y ellas vivan con
el hermano. Tenamos amistad, porque confibamos actualmente no.
Delfina Antonia Pellegrini dijo conocer a las demandadas por ser vecina; que el Sr. Balero era
propietario de la vivienda; que no saba si la prest o la alquil, que saba que la voluntad del
Sr. Balero era dejar el inmueble a su hermana Rosa, que se trataban como de la familia y eran
vecinos de muchos aos; que despus del fallecimiento la Sra. Grez le entregaba dinero a la
hermana de Roberto Balero; que la Sra. Rosa Balero carece de bienes y recursos; que Rosa
Balero viva con su hermano en la casa de los padres que es donde vive Rosa actualmente,
en Lisandro de La Torre, a una cuadra de mi casa.
Luisa Amelia Muoz dijo que conoca a Daniel Gustavo Lorca, porque conoce a Rosa que le
vendi a Gustavo, y a las hermanas Grez porque vivan en la casa del hermano, hasta que
Roberto Balero les prest la casa del Barrio Unimev; que no sabe en qu condicin les prest
la casa y que su voluntad era que la casa quedara para su hermana; que despus del
fallecimiento le abonaban a Rosa $ 100 por mes y ella estuvo presente la primera vez que ellas
fueron.
Carlos Alberto Vergara manifest conocer a las hermanas Grez, que Lidia trabajaba en
Compaa Frutcola Argentina, era enfermera y eran compaeros de trabajo; que a veces iban
a su casa con el muchacho que les dio la casa; que Balero les haba conseguido la casa, era el
novio de la Srta. Lidia Grez, que pensaban casarse, que no sabe en qu calidad Balero les
entreg la casa y ellas hacan y deshacan en la casa, la modificaron, hicieron muchas cosas
ah; que Balero nunca le manifest que la casa era de l; que se la daba como que era de
ellas, si viva para ellas, conversbamos y l me manifestaba que estaba enamorado de ella;
que iba a la casa todo lo que poda, porque lo atendan, lo reciban, era el Sr. de la casa; que

la Srta. Lidia Grez continu abonando las cuotas del inmueble, que se quejaba porque a veces
no le alcanzaba el dinero, porque estaba con la hermana y la madre, que a veces tena los
recibos en la mano; que nunca le manifest que la casa estaba destinada a la hermana; que no
sabe si le pedan autorizacin a Balero para hacer las reformas.
Elisa Amalia Romano manifest que no conoca a Lorca y que era vecina de las demandadas;
que siempre las vio actuar como dueas, hacer arreglos, que a veces iba al Banco, le daban el
dinero y pagaba boletas de impuestos de ellas; que cuando lleg al Barrio en 1.980 ellas ya
estaban ah; que Lidia era quien tomaba las decisiones respecto al inmueble.
Manuel Ponce dijo ser comisionista, que Roberto Balero fue a su oficina y le dijo que quera
vender el inmueble, que lo tena prestado a unas mujeres, que despus lo encontr una vez y
le dijo que pensaba dejarle la casa a una pariente.
Alberto Arturo Seguin dijo recordar haber hecho la instalacin del gas, que toda la
documentacin se presenta firmada por el propietario o por el inquilino agregando el contrato
de locacin.

II.- El anlisis de la cuestin:

a) A fin de fundar la presente resolucin recordemos respetuosamente que la accin


reivindicatoria prevista por el Art. 2758 del C. Civil es la que se usa para defender los derechos
reales que se ejercen por la posesin y siempre que haya desposesin, es decir que est en
juego la existencia del derecho real y tiende a lograr la restitucin del bien.
Es la accin que tiene el titular de un derecho real, no poseedor contra quien posee la cosa
indebidamente. Es una accin de condena y de carcter restitutorio, pues con ella se impone al
demandado la condena de dar o restituir la cosa.
Cuando quien intenta la accin es el comprador, y an no se le hizo la tradicin del inmueble,
en opinin de la doctrina, el actor cuenta con el ttulo suficiente, pero an no es titular de un
derecho real, por lo que cabe dilucidar que tipo de accin puede ejercer para obtener la
posesin de la cosa. No se trata aqu de un supuesto comn, esto es, el propietario que,
despojado por un tercero de su posesin, inicia la accin con el slo objeto de obtener la
restitucin de ella, sino que, en este supuesto, quien entabla la accin reivindicatoria lo hace
con una finalidad superior: lograr la obtencin por este medio de una posesin de la cual nunca
goz, de alcanzar la tradicin que jams le fue realizada. Se trata, no ya de proteger el derecho
real del cual se es titular frente a la accin de terceros, sino de perfeccionar el derecho real en
s mismo. Desde otro ngulo, tampoco se est reclamando mediante la accin la restitucin de
la cosa, ya que se trata de algo que jams se tuvo (Conf. KIPER, Claudio, en Cdigo Civil
comentado, Derechos Reales, T. II, Rubinzal Culzoni, Art. 2758, pg. 482).
Esta posibilidad de ejercer la accin reivindicatoria contra el tercer poseedor del bien, ha tenido
histricamente distintas posturas doctrinarias y jurisprudenciales, variando entre quienes
sostenan que no poda intentarse por quien no haba tenido la posesin del bien, porque la
reivindicacin nace del dominio, y aqullos que sostenan que la accin se ceda, sin otro acto
material, por cuanto el cesionario no obra en su caso como propietario de la cosa reivindicada,
sino en virtud del poder que resulta del ttulo mismo de adquisicin. Esta ltima postura es la
que goza del beneplcito de la jurisprudencia y doctrina actual. (Ver al respecto, KIPER,
Claudio, ob. cit., pg. 483 y ss.).-

Cuando la reivindicacin es intentada por el heredero, deber probar que el causante tuvo en
algn momento la posesin de la cosa, es decir que se hallaba en condiciones de reivindicar.
Dispone el Art. 2789 que si el ttulo del reivindicante que probase su derecho a poseer la cosa
fuese posterior a la posesin que tiene el demandado, aunque ste no presente ttulo alguno,
no es suficiente para fundar la demanda. Agrega la doctrina que el pleito lo perder el
reivindicante con ttulo posterior la posesin, pero no si agrega los ttulos de los sucesivos
antecesores hasta llegar a alguno que sea de fecha anterior a la posesin del demandado, en
cuyo caso, el supuesto caer dentro de la previsin del artculo siguiente, el 2790. (Ver
MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de derechos reales T. 3, Bs. As., Zavala pg. 420). Esta
Cmara ya se ha pronunciado en similar sentido (L.S.C. N 39, 01-04-98, fs. 131/137).Por su parte, el referido artculo 2790 prev el caso de que el actor presente ttulos anteriores a
la posesin del reivindicado y ste no presente ttulo alguno, en cuyo caso juega a favor del
actor la presuncin de que el autor de dicho ttulo anterior, era poseedor y propietario de la
heredad reclamada y no es necesario remontarse ms atrs en la investigacin de su derecho.
En el caso que se trae a solucin el actor Sr. Daniel Gustavo Lorca, no recibi en el momento
de la compra del inmueble la entrega del mismo. Si bien se dej constancia que la vendedora
haca tradicin a su adquirente, tambin se indic que el inmueble se encontraba ocupado y
que en ese acto se cedan los derechos y acciones a que diese lugar esa situacin.
Por su parte, la vendedora, tampoco haba tenido por s misma la posesin del inmueble. Lo
adquiri por adjudicacin efectuada en la sucesin de su hermano, Roberto Balero.
Lo que se encuentra acreditado es que el causante tuvo la posesin del inmueble y ello surge
tanto de la copia de la escritura acompaada por la actora, en la que se refiere la forma en que
Roberto Balero accedi a la misma, como del reconocimiento efectuado por las demandadas,
al indicar que fueron a vivir al inmueble cuando el Sr. Roberto Balero, en su carcter de
adjudicatario del inmueble, le entreg a la Sra. Lidia Grez, a ttulo gratuito la carpeta de
adjudicacin del mismo, otorgada por la Unin Intersindical Mendocina para Vivienda y de
Desarrollo Econmico Social (Unimev) a su favor, conjuntamente con la posesin de dicho
inmueble.
Puede concluirse, entonces, que si bien la escritura del inmueble que presenta el actor y que lo
acredita como titular del dominio, es posterior a la posesin que argumentan las demandadas,
su legitimacin para peticionar la reivindicacin del bien surge de la documentacin
acompaada y de la prueba rendida en la causa; en tanto que la fundamentacin jurdica se
encuentra dada por las normas y doctrina citada.

b) En el caso frente a la accin de reivindicacin las demandadas opusieron como defensa la


prescripcin, para evitar la desposesin. Sabido es que la prescripcin debe hacerse valer en
juicio y ello puede suceder por va de accin o de excepcin. La primera cuando quien ha
usucapido la propiedad, luego de poseer el inmueble durante el tiempo y las condiciones
requeridos por la ley, resuelve obtener su ttulo en sentido instrumental e intenta la accin
declarativa de usucapin, o bien cuando, al ser demandado por reivindicacin, deduce
reconvencin por prescripcin adquisitiva. Por ltimo, se har valer como defensa, como en el
caso de autos, cuando el poseedor demandado, para evitar la desposesin, oponga al progreso
de la accin real la defensa de prescripcin.
En nuestro Cdigo Civil, en el libro cuarto, captulo III de la seccin tercera, se encuentran
legisladas las prescripciones denominadas "breve" y "larga". Esta ltima, que es la veinteal,
est determinada en los arts. 4015 y 4016 y constituye el modo de adquisicin y consolidacin

de la propiedad en favor de quien ha mantenido productiva la tierra acorde con el inters de la


sociedad, y la consecuente prdida del dominio del propietario negligente.
Del contexto de los citados artculos se infiere que el poseedor del inmueble no necesita para
prescribir la propiedad, ni "ttulo", ni "buena fe", "ni puede oponrsele la mala fe en la
posesin". Le basta probar su posesin continua durante por lo menos veinte aos, sin
distincin entre presentes y ausentes, con el "nimo de tener la cosa para s".
La posesin referida debe satisfacer los principios que la caracterizan en el Cdigo Civil, con
los alcances que dispone el art. 2351 y la doctrina y jurisprudencia que lo interpretan. Es decir,
que la persona que tiene bajo su poder la cosa debe tener la intencin de someterla al ejercicio
de un derecho de propiedad y, a tal efecto, debe reunir los elementos que caracterizan la
posesin, cuales son el corpus y el animus.
No toda posesin, entonces, es hbil para la usucapin, pues la misma debe ser a ttulo de
propietario, pblica y pacfica. 1) A ttulo de propietario. Debe tratarse de una posesin en
sentido tcnico. Si alguien ejerciera la tenencia de un inmueble, jams podr adquirir la
propiedad, por aos que transcurrieran, pues precisamente se reconoce ese derecho en
cabeza de otra persona, Slo si produce un acto de interversin del ttulo podr comenzar a
usucapir, pero entonces habr dejado de se tenedor para convertirse en poseedor (art. 2458).
No son hbiles para prescribir los actos de pura facultad ni los de mera tolerancia, ya que no
importan un ejercicio directo del derecho de propiedad 2) Pblica. Como la usucapin tienen
como resultado la prdida del dominio por parte del propietario y a favor del usucapiente, es
necesario que el primero pueda conocer que otra persona est poseyendo el inmueble, a
efectos de adoptar las medidas tendientes a interrumpir el curso de la prescripcin. Por ello la
posesin debe ser pblica. No interesa tanto el conocimiento efectivo del propietario, sino ms
bien la posibilidad de que ste haya tenido de conocer. Si el poseedor ha actuado como tal a
los ojos de todo el mundo, poco importa que el propietario no se haya enterado. 3) Pacfica. De
acuerdo con el art. 3959, la prescripcin de cosas poseda por fuerza o violencia no comienza
sino desde el da en que se hubiese purgado el vicio de la posesin. En general se entiende
que se purga el vicio, no cuando de hecho cesa la violencia, sino luego de transcurrido un ao,
que es el trmino que tiene el poseedor despojado para ejercer una accin posesoria. Vencido
ese plazo, la posesin ser pacfica y, consiguientemente, hbil para la usucapin. 4)
Inequvoca. Siguiendo al Derecho francs, algunos autores exigen que la posesin sea
inequvoca. De acuerdo con la teora ms generalizada, no se trata de un nuevo requisito de la
posesin, sino que se refiere a que las diversas cualidades de ella debe surgir de manera
clara, cierta, no equvoca, de los hechos alegados por el poseedor. As la posesin de un
condominio ser casi siempre equvoca en cuanto al animus domini; si los hechos bien
significativos no demuestran que ha tenido voluntad de poseer en forma exclusiva, deber
considerarse que ha posedo por cuenta de todos los interesados y no podr oponer ninguna
prescripcin a los otros condminos. (AREN, Beatriz, Derechos reales 1, 6. Ed., Bs. As.,
Hammurabi, pg. 394).
Relacionado con el requisito del tiempo necesario, para que proceda la prescripcin, la doctrina
seala que la posesin debe ser continua e ininterrumpida. La continuidad de la posesin se
traduce en la realizacin por parte del poseedor de actos posesorios cumplidos con
regularidad, como los hara el verdadero propietario. Como dice Salvat, posesin continua
quiere decir una posesin ejercida sin intermitencias ni lagunas. Pero la continuidad no supone
un ejercicio de actos incesantes y sin intervalo alguno. En definitiva, mucho influir la
naturaleza de la cosa poseda y el tipo de actividad que se cumpla en ella, As si se trata de un
lugar inaccesible durante el invierno, es suficiente que el poseedor haya ejercido actos durante
la poca del ao en que el acceso es posible La posesin que sirve de base para la
prescripcin no debe haber sido interrumpida, o sea, no deben haber mediado causales de

interrupcin natural o civilEn cuanto a la interrupcin natural, se produce cuando el poseedor


es privado durante un ao de la posesin. Para que se opere el efecto interruptivo, no interesa
que la desposesin sea obra del propietario o de un tercero -art. 3984, Cd. Civil-. Por otra
parte, no basta una prdida momentnea de la posesin, sino que, como acabamos de decir,
ella debe prolongarse por lo menos durante un ao. Este lapso tiene un sentido. No slo se
trata de mantener el orden que se vera afectado si la ocupacin circunstancial de un inmueble
fuera bastante como para privar de sus efectos a la posesin; en realidad el periodo de un ao
se vincula con el trmino de prescripcin de las acciones posesorias La interrupcin civil
tiene lugar cuando se dan alguno de los tres casos previstos por los arts. 3.986, 3.988, 3.989.
La posesin, a diferencia de lo que ocurre con la interrupcin natural, no cesa desde el punto
de vista material, pero de todas formas, sea que se trate de un reconocimiento por parte del
poseedor, o del sometimiento de la cuestin de la propiedad y posesin a juicio de rbitros, o
de una demanda entablada por el propietario, pierde virtualidad para seguir sirviendo de
soporte a la usucapin. (AREAN, Beatriz, Juicio de usucapin, 3. Ed., Bs. As., Hammurabi,
1998, pg.121 a 123).
En cuanto a la prueba sostiene la doctrina, en principios que resultan tambin aplicables
cuando la prescripcin se opone como defensa: Para obtener la declaracin judicial de
dominio del inmueble por prescripcin veinteaal, el reclamante debe acreditar en forma
fehaciente los extremos de dicha pretensin. Por tanto la prueba acerca de la posesin y sus
elementos constitutivos (el corpus y el animus), su carcter pblico y pacfico, continuo e
ininterrumpido y su extensin durante el tiempo previsto por la ley (veinte aos) le es impuesta
al actor de conformidad a los principios generales. En esa inteligencia se ha sostenido que
dado que la prescripcin es un hecho que alega el prescribiente para fundar su derecho a la
propiedad de la cosa, incompatible con el que pretende extinguirlo, a l le corresponde probar
su existencia de modo indubitable, siguiendo la regla de quien afirma la existencia de una
relacin jurdica dada debe aportar prueba acabada de los hechos que necesariamente deben
concurrir para su nacimiento. En cuanto a la valoracin de la prueba En el proceso de
usucapin la apreciacin de las pruebas de la posesin debe llevarse a cabo con la mayor
estrictez y deben considerarse de manera integral, compuesta u global, pero por sobre todas
las cosas con mucha prudencia, debido a las trascendentes consecuencias que se derivan
para las partes de a la sentencia. Es necesario contar con prueba compuesta compleja, pues
en procesos como el presente el juzgador debe alcanzar un pleno convencimiento de la
cuestin a resolver (por la entidad y efectos de la sentencia, lase adquisicin de un derecho
real para una parte, pero como contrapartida, su prdida para la contraria), extremo que slo
puede dar la combinacin de las distintas pruebas producida, y no de una ponderada en forma
aislada. (KIPER, Claudio M. y OTERO, Mariano C., Prescripcin adquisitiva, Mza., Ed. Jur.
Cuyo, pgs. 309 y 312).

b) En el caso que se trae a solucin no se puede considerar acreditado, tal como lo ha


considerado el Juez de Primera Instancia, que el causante haya entregado el bien a las Srtas.
Grez, en calidad de prstamo o comodato. La prueba documental agregada por la parte
demandada no concuerda con la existencia de tal vnculo jurdico, ya que resulta impensable
que el comodante entregara al comodatario la carpeta del barrio, con todos los comprobantes
de pago, an los anteriores a la fecha en el que las demandadas sostienen que ingresaron a la
vivienda, el primer testimonio de la escritura; como as tambin que la situacin se mantuviera,
sin reclamo alguno del propietario, por ms de veinte aos.
Por el contrario, si bien las testimoniales son contradictorias y responden en su gran mayora,
por evidentes razones de amistad, a apoyar los argumentos de una u otra parte (por ejemplo:
Rosa Balero tiene un inters prcticamente directo en la causa, Delfina Antonia Pellegrini es

amiga de Rosa Balero y concurri como testigo no slo en esta causa, sino tambin en la
sucesin de Roberto Balero, Luisa Amelia Muoz tambin era amiga de Rosa y Carlos Alfredo
Vergara es amigo de Lidia Grez), de su conjunto puede extraerse como conclusin la existencia
de una estrecha amistad entre las demandadas y el Sr. Roberto Balero y que las demandadas
ingresaron al inmueble porque se los entreg para que ellas vivieran. As la hermana, Rosa
Balero, respondi que el Sr. Balero visitaba a las hermanas en el domicilio de Lisandro de la
Torre 1515 y que ella tambin tena amistad con las demandadas; Luisa Amelia Muoz dijo que
el Sr. Balero visitaba el inmueble todas las semanas; resultando esclarecedor en este aspecto
el testimonio de Carlos Alberto Vergara, quien respondi que el Sr. Balero y la Srta. Lidia Grez
eran novios y que el pensamiento de Balero era que se iban a casar, situacin sta ltima que
arroja luz sobre el motivo de la entrega de la vivienda a la familia Grez (madre y hermanas) y
fundamenta el hecho de que ellas se condujeran en la vivienda como si fueran las propietarias.
Tambin puede considerarse acreditado que las tasas e impuestos, con algunas excepciones,
eran abonados por la hermanas Grez, quienes han acompaado los correspondientes recibos y
no existe prueba que lo contradiga, como as tambin que en el inmueble se efectuaron gastos
de mantenimiento y mejoras, que estuvieron a su cargo (ver principalmente el informe pericial).
Recordemos, en cuanto al pago de los impuestos, que el rgimen anterior requera su
acreditacin durante todo el tiempo necesario para usucapir a su nombre. Este limitaba la
posibilidad de cumplir con el mandato legal y fue atemperado por el art. 24 inc. c) de la ley
14.159, al establecer que ser especialmente considerado el pago por parte del poseedor de
impuestos, tasas que gravan el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien
invoca la posesin. Sigue constituyendo, entonces un insuperable elemento objetivo que
exterioriza el animus domini.
La prueba que hasta aqu se analiza lleva, en principio, al convencimiento de que
efectivamente las Srtas. Grez tenan la posesin (art. 2351 C.C.), es decir el inmueble estaba
bajo su poder (corpus) y se comportaban como si fueran las dueas (animus domini).
Las dudas sobre la existencia de reconocimiento por parte de las demandadas, de que el
dueo era el Sr. Roberto Balero, comienzan con el anlisis de la prueba, que precisamente la
recurrente indica como no ameritada: la firma del pedido de colocacin del gas y
fundamentalmente la absolucin de posiciones de Irma Elena Grez, obrante a fs. 460 vta..
Cabe indicar que poco agrega el testimonio de Manuel Ponce cuando manifiesta ser
comisionista y que Balero le encarg vender la casa, cuando tal afirmacin aparece como
hecho aislado y sin constancias de que Balero les solicitara a las hermanas Grez la devolucin
del inmueble.
Este Tribunal, aunque con una composicin parcialmente distinta, ha sostenido en anteriores
pronunciamientos que La confesin judicial es la declaracin emitida por cualquiera de las
partes respecto de la verdad de hechos pasados, relativos a su actuacin personal,
desfavorables para ella y favorables para la otra parte. De ese concepto se deduce que los
hechos sobre los que versa la confesin deben ser desfavorables al declarante y favorables a
la otra parte (contra se pronuntiato), notas que corresponde examinar mediante la
confrontacin entre los hechos confesados y los que fueron alegados por las partes como
fundamento de sus pretensiones u omisiones (Ver L.S.C. 37-489/492, 09-08-94). Tambin La
declaracin de parte que favorece al adversario es una verdadera confesin; ese carcter
desfavorable influye en la eficacia o mrito probatorio del acto que adquiere por ello el carcter
de plena prueba (Ver L.S.P. 20-209/213, 02-05-95).
En lo que respecta a la apreciacin de la prueba de confesin, a diferencia del Cdigo Procesal
de la Nacin que establece en el Art. 423 que la confesin judicial expresa constituir plena
prueba, nuestro ordenamiento procesal nada dice.

Manifiesta Enrique M. Falcn que, en general, se admite el valor de la confesin expresa, pero
se dice que no tiene un valor absoluto y que corresponde que sea apreciada en funcin de los
dems elementos de juicio que se incorporen al proceso y que la confesin en el proceso civil
depende de diversas circunstancias. En primer lugar de qu tipo de confesin se trata. Si es
expresa, cualquiera sea el lugar donde se haya prestado es vlida, y en el proceso civil tiende
a excluir los hechos a que se refiere del campo probatorio, excepto que entre dentro de las
categoras de contradiccin del art. 423 del CPCCN, en cuyo caso no interesa si se ha
prestado voluntariamente o por requerimiento de la contraria de modo formal. Si es tcita o
ficta entonces entrar dentro de las categoras y alcances que hemos tratado, en el sentido de
tener por confeso al absolvente sobre los hechos personales, teniendo en cuenta las
circunstancias de la causa y las dems pruebas producidas. Pero la confesin puede resultar
completa o incompleta. Si se observa detenidamente la confesin expresa aparece como
completa, pero luego surgen una serie de variantes que la disminuyen: la confesin ficta, la
confesin compleja por la calificacin que se haga en la contestacin. En la contestacin de la
demanda (art. 356 inc. 1, CPCCN), aparece la admisin, como una categora intermedia, que
no produce efectos totales de una confesin, sino que crea una presuncin. Todas estas
categoras representan una categora de incompletitividad. La falta de completitividad puede
referirse tambin a la informacin que haya provedo la confesin, para cuya solucin las
reglas de la sana crtica conducen a integrar la valoracin con el conjunto de las pruebas
aportadas El CPCCN ha mantenido el criterio de que la confesin expresa hace plena
prueba. Esa circunstancia ha dado lugar a ciertas confusiones. En virtud del principio
dispositivo y la carga de la afirmacin, la concurrencia de dos afirmaciones sobre un hecho
excluyen al mismo de prueba y debe tenerse por cierto. Por ello la confesin expresa,
concordancia afirmativa de ambas partes sobre un hecho, debe tenerse por cierta y constituye
prueba legal o plena como dice el Cdigo, aunque con las limitaciones del artculo 423.. (Ver
FALCON, Enrique M., Tratado de derecho procesal civil y comercial T. III, Rubinzal Culzoni,
pg. 95 y 157 a 159).
Por otra parte, las demandadas son dos, y existe un litisconsorcio necesario y la sentencia, en
argumento no criticado por el recurrente, ha considerado las defensas opuestas por ambas,
indicando en el dispositivo I del resolutivo, que se admite la defensa de prescripcin adquisitiva
opuesta por Irma Elena Grez y Lidia Grez, entonces En principio, en el caso de la absolucin
de posiciones prestada por un litisconsorte, se ha sealado que la misma no afecta a los
dems. En el caso de la falta de confesin de uno de los litisconsortes, ello hace que el hecho
deba ser probado, y si no lo es, no podr se admitido en la sentencia, pero cuando uno de los
litisconsortes confiesa, constituir una presuncin o indicio si no es desvirtuada por prueba en
contrario. De modo que el juzgador se encuentra facultado para apreciar el valor de la
confesin, no como plena prueba, sino teniendo en cuenta las circunstancias particulares de
cada caso, por lo que si aqulla no ha sido desvirtuada por prueba en contrario, podr valorarla
como presuncin o indicio oponible al otro litisconsorte, pero la confesin debe ser expresa,
porque la ficta no afecta en ningn sentido a los restantes litisconsortes. (FALCON, Enrique M,
ob. cit., pg. 160/161).
Referido al mismo tema se han pronunciado la C.N.Com, sala B, 17-9-91, Coutaz de Sirio,
Ruth c/ Antilopi, Adolfo y otro s/ Escrituracin, indicando: En el caso de litisconsorcio
voluntario la confesin perjudica autnomamente al litigante que la prest. La confesin, en los
casos de litis consorcio necesario, slo tiene valor de plena prueba si es coincidentemente
prestada por todos los litisconsortes, en caso contrario, debe valorarse juntamente con las
restantes pruebas producidas y slo puede tener, eventualmente, la eficacia de un indicio
(Rev. de derecho procesal 2005-2, Prueba II, Rubinzal Culzoni, pg 477).
Recordemos que, en este caso, la Srta. Irma Grez respondi, a preguntas claras, que haban
efectuado y pagado las mejoras, que se senta duea del inmueble, que el Sr. Balero les haba

confiado la documentacin del inmueble, que el cambio del portn se efectu con autorizacin
del Sr. Balero, que l abon el impuesto inmobiliario, por el periodo noventa a noventa y ocho, y
las boletas correspondientes al Banco Hipotecario y al Unimev.
En la particular y compleja situacin que toca resolver la valoracin en conjunto de la prueba
agregada lleva al convencimiento de que efectivamente existi por parte de las demandadas
posesin porque tenan bajo su poder la cosa (corpus) se comportaban como si fueran las
dueas, aunque en realidad no lo fueran (animus), pero tambin aceptaban que, al menos, la
nuda propiedad segua perteneciendo al Sr. Roberto Balero.
La conclusin a la que se arriba conduce a examinar si nos encontramos ante una situacin de
adquisicin del usufructo por prescripcin, prevista por el art. 2817 del C. Civil. Esta norma
indica que el usufructo se adquiere por prescripcin del goce de la cosa, segn se dispone en
el Libro Cuarto, para adquirir la propiedad de los bienes. Se trata de una forma de transformar
un estado de hecho en uno de derecho y dice la doctrina que ser muy raro que se peticione
la adquisicin del usufructo por esta va cuando la misma prescripcin larga puede hacerle
conceder la propiedad plena. Si de mala fe y sin ttulo realiz actos posesorios durante veinte
aos sobre un inmueble, lo ms probable es que este poseedor no se limite a pedir el
reconocimiento del usufructo, sino que directamente pida la propiedad, el dominio
pleno. (Conf. MALIZIA, Roberto en Cdigo Civil comentado, KIPER, Claudio director, Derechos
reales, T II, Rubinzal Culzoni, pg. 652).
Borda sealaba: Puede darse como ejemplo de prescripcin corta el siguiente: una persona
adquiere un usufructo vitalicio por contrato o por disposicin testamentaria sobre un inmueble;
luego, el inmueble es reivindicado por un tercero. Si el usufructuario hubiera estado en
posesin del bien durante diez aos, adquiere el usufructo que es oponible, por tanto, al
reivindicante. En cambio, la adquisicin por veinte aos de un usufructo resulta poco menos
que inimaginable. Para adquirirlo se necesita poseer el inmueble, usarlo y gozarlo. La conducta
de quien lo posee en miras de adquirir el dominio. Siendo as, es evidente que el poseedor
pretender la propiedad y no es usufructo. Tericamente, sin embargo, puede concebirse que
el poseedor renuncie voluntariamente a pretender el dominio, limitndose a reclamar el
usufructo sobre el bien. Es un supuesto ms terico que prctico. (BORDA, Guillermo A.,
Tratado de derecho civil, Derechos reales, 5ta ed. Actualizado por Delfina M. Borda, T. II, Bs.
As., LL, pg. 13).
En el mismo sentido Mariani de Vidal expresa: El usufructo es un derecho que prcticamente
muy pocas veces se habr adquirido por prescripcin, pues si una persona est en el fundo
durante el tiempo necesario para la prescripcin, lo lgico y normal ser que adquiera el
dominio y no el usufructo. Sin embargo, el Cdigo admite este medio de adquisicin del
usufructo en el art. 2812 inc. 4, remitindose el art. 2817 a lo dispuesto en el Libro IV respecto
a la prescripcin adquisitiva-captulo III del Libro I. Resultan aplicables a la adquisicin del
usufructo, tanto la prescripcin breve como la larga (art. 3999 y nota al 2942 y art. 4015 Cd.
Civil. En ambos casos, el usufructo se adquirira por vida (art. 2822 Cd. Civil). Como ejemplo
de prescripcin larga da el siguiente: A toma posesin de un fundo de B y acta en l como si
fuera un usufructuario, pasados veinte aos adquirir el usufructo del inmueble y B pasar a
ser nudo propietario. (MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de derechos reales T. III, Bs. As.,
Zavala, 6 ed., pg. 26 y 27).
En funcin de lo expuesto la solucin, que se propugna, es considerar que al reivindicante le
asiste en parte razn y que a l pertenece el dominio desmembrado del inmueble, pues
algunos de sus atributos corresponden a las demandadas quienes han acreditado que se
encuentran dados los presupuestos para que se considere prescripto a su favor el derecho real
de usufructo.

Ello, en el entendimiento, de que la resolucin del conflicto en la forma propuesta, adems de


ser la que mejor se adecua jurdicamente a las pruebas aportadas, satisface los intereses de
ambas partes, sin acarrear consecuencias gravosas para ninguna de ellas y responde a la
realidad econmica social, que es exigible en las decisiones judiciales. Explicar por qu:

* El usufructo, conforme al art. 2807 del C. Civil, es el derecho real de usar y gozar de una cosa
cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere la su sustancia. De tal forma las
facultades de uso u goce, corresponden al usufructuario y ste disfrute es tan amplio que deja
la propiedad vaca de contenido.
El caso que se trae a solucin no es comn. Las circunstancias personales del Sr. Balero y la
Srta. Lidia Grez son especiales: l era soltero; al momento de fallecer, por un paro cardio
respiratorio, tena 73 aos (acta de defuncin en el expediente sucesorio); sus nicos bienes
eran el inmueble objeto de este litigio y un automvil Renault; viva con su madre y su hermana,
tambin soltera, en el inmueble que perteneca a la familia; cuando la madre falleci, sigui
viviendo con la hermana, de quien era sostn econmico (testimonial de Delfina Antonia
Pellegrini, Luisa Amelia Muoz y Rosa Balero). Por su parte, tambin Lidia Grez era soltera,
segn la historia clnica obrante a fs. 470/480 naci el 29 de enero de 1.933, viva con su
hermana soltera, Irma, y con la madre (testimonial de Carlos Alberto Vergara) y actualmente
sigue con su hermana; el inmueble se entreg a slo tres aos de ser adjudicado. Si a ello se
agrega la especial relacin que exista, entre el Sr. Balero y la Srta. Lidia Grez, que las partes
han calificado de amistad y confianza, sumado a la prueba que se ha analizado en prrafos
anteriores sobre la forma de conducirse del causante y las hermanas Grez, existen suficientes
indicios para concluir que la vivienda se transmiti con un alcance mayor al de un comodato,
pero menor al dominio; precisamente un usufructo en el que las hermanas Grez se conducan
como dueas. Ello porque el usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo y usarla
en el destino al cual se encontraba antes del usufructo (art. 2878 CC), realizar las reparaciones
para la conservacin de la cosa a su costa (art. 2881), estn a su cargo los impuestos; en tanto
la posicin del nudo propietario es esencialmente pasiva, de respetar el derecho del
usufructuario, situacin que se ajusta al comportamiento que ha quedado acreditado tena el Sr.
Balero, quien concurra peridicamente a la casa donde era atendido, "era el seor de la casa"
(testimonial de Carlos Alberto Vergara).

* El principio de congruencia no se ve afectado: Sabido es que este principio est dirigido a


delimitar las facultades resolutorias del rgano jurisdiccional, por imperio del cual debe existir
identidad entre lo resuelto y lo controvertido oportunamente por los litigantes, y en relacin con
los poderes atribuidos, en cada caso, al rgano jurisdiccional por el ordenamiento jurdico. La
congruencia exige que el fallo no se expida en ms de lo requerido por las partes; que no
contenga menos de lo pretendido por ellas y que no otorgue algo distinto a lo reclamado.
En el caso el actor, titular registral, no tiene an el dominio porque se le ha rechazado la
posibilidad de tener la posesin, la sentencia le otorgara, el dominio desmembrado recibira la
nuda propiedad, que se incluye dentro del dominio.
Por su parte las demandas han opuesto la posesin veinteaal que implica el uso y goce del
inmueble que puede producirse tanto para adquirir el dominio, como el usufructo.
En un caso muy distinto al tratado en esta causa, pero que en alguna medida guarda cierta
similitud, se ha dicho: No quebranta el principio de congruencia el fallo que considera
legitimado para accionar pretendiendo reparacin de la unidad a quien invoc la calidad de
propietario de la cosa daada pero slo demuestra el carcter de poseedor. Es que cuando

alega ser dueo de la cosa, por implicancia est afirmando que es poseedor usufructuario o
usuario, toda vez que tales derechos son inherentes a la propiedad de la cosa. C. Apel. de
Pergamino, 30-11-2001, Allegro Aldo Pedro c/ Verolo Fernando s/ Daos y perjuicios, id. 3-62003, Arena Jos c/ Pardo S.A. y/o quien resulte responsable p/ Daos y Perjuicios, en
ENDERLE, Guillermo Jorge, La congruencia procesal, Bs. As., Rubinzal Culzoni, pg. 112).
En conclusin, tal como en el caso que se cita con la solucin que se propone, se respeta el
escenario litigioso propuesto por las partes a travs de sus pretensiones y defensas, porque los
derechos que se reconocen en la sentencia son inherentes a los invocados por las partes, en la
demanda y su contestacin.

* La edad de las demandadas, su condicin de salud (historia clnica de fs. 470/480), la compra
del inmueble, por parte del actor, en un precio notoriamente bajo (slo un poco ms que el
avalo fiscal) en relacin a los valores de la zona, la edad del comprador que puede inferirse de
su nmero de documento (alrededor de 35 aos a la fecha de esta sentencia), el hecho de que
la hermana del causante resultara desinteresada por esa mnima suma, son datos que si bien
no han sido invocados por las partes en sus pretensiones, ofrecen el marco socio-econmico,
que no es ajeno a la causa y por tanto llega a conocimiento del juez en el momento de
resolver, porque surge de los elementos agregados o de hechos notorios, de cuya existencia
dan cuenta los medios corrientes, son conocidos y tenidos por verdaderos, por la generalidad
de las personas.
En ese referido marco de situacin, muchas veces no referenciado en las resoluciones, sin
apartarse de la legislacin positiva, las interpretaciones doctrinarias y jurisprudenciales de las
normas, respetando los principios que rigen el proceso, principalmente aqullos que aseguran
el derecho de defensa de los protagonistas, debe encontrarse la solucin del caso.
La respuesta jurisdiccional propuesta, en estas circunstancias, se ajusta a la realidad social y
econmica puesta de manifiesto por las partes, satisfaciendo los intereses en conflicto, sin
perder de vista el principio de seguridad jurdica, pero teniendo en cuenta las consecuencias
que la decisin judicial puede ocasionar a las partes intervinientes.

Conclusin:

De acuerdo por tanto con todo lo precedentemente expuesto, la sentencia debe confirmarse,
pero ello porque las demandadas no pueden ser obligadas a entregar el inmueble, en razn de
que se encuentra prescripto a su favor el derecho real de usufructo vitalicio. La defensa de
prescripcin opuesta, que se considera por usufructo, impide el recupero del bien por el nudo
propietario, hasta tanto se produzca el deceso de las demandadas.
As lo voto.-

SOBRE LA MISMA CUESTIN LA DRA LAMBARDI DE LUCCHESI Y EL DR. ANGRIMAN


DIJERON:

Que adhieren por sus fundamentos al voto precedente.

SOBRE LA SEGUNDA CUESTIN LA DRA. GAITAN DIJO:

Costas:

Teniendo en cuenta el resultado precedente, las costas de primera instancia y del recurso,
deben serle impuestas a la parte actora en cuanto se hace lugar a la defensa de prescripcin
del usufructo y a las demandadas, en cuanto se reconoce a favor del actor la nuda propiedad
del inmueble.-

Honorarios:

La respectiva regulacin habr de queda diferida hasta tanto los profesionales agreguen al
proceso elementos que permitan su determinacin.
As lo voto.

SOBRE LA MISMA CUESTIN LA DRA LAMBARDI DE LUCCHESI Y EL DR. ANGRIMAN


DIJERON:

Que adhieren por sus fundamentos al voto precedente.

Con lo que se dio por terminado el acto, procedindose a dictar la sentencia que a continuacin
se inserta:

SENTENCIA

SAN RAFAEL, 17 DE DICIEMBRE DE 2.008.-

V I S T O S:

Por lo que resulta del acuerdo precedentemente celebrado, se

R E S U E L V E:

I.- CONFIRMAR el dispositivo primero de la sentencia de fojas quinientos cincuenta y uno barra
quinientos cincuenta y siete, en lo se refiere al rechazo de la accin de reivindicacin, pero slo
en cuanto se pretende la entrega inmediata del bien y MODIFICAR el alcance de la defensa de

prescripcin, que se acoge en relacin al usufructo vitalicio del inmueble a favor de las
demandadas, Irma Elena Grez y Lidia Grez, RECONOCIENDO en el actor, DANIEL GUSTAVO
LORCA, la nuda propiedad.-

II.- MODIFICAR el dispositivo segundo sentencia de fojas quinientos cincuenta y uno barra
quinientos cincuenta y siete, e IMPONER las costas al actor en cuanto se hace lugar a la
defensa de prescripcin de usufructo y a las demandadas en cuanto se reconoce al actor la
nuda propiedad.-

III.- IMPONER las costas de segunda instancia en la misma forma que las de primera.-

IV.- DIFERIR la regulacin de honorarios.-

NOTIFIQUESE y oportunamente bajen.-

Dr. Ricardo Angrimn - Presidente


Dra. Liliana Gaitn - Juez de Cmara
Dra. Nelia Lambardi de Lucchesi - Juez de Cmara