JURISPRUDENCIA SOBRE ACCIONES REALES

Derechos reales. Acciones reales. Accin reivindicatoria. Legitimacin activa. Legitimacin del usufructuario poseedor. Efectos del boleto de compraventa en la usucapin Taborda, Juan C. v. Passini y/u otros Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, sala 4 En la Ciudad de Crdoba a 3 das del mes de octubre de dos mil ocho, se reunieron los Seores Vocales de la Excma. Cmara Cuarta de Apelaciones en lo Civil y Comercial y en presencia de la Secretaria del Tribunal a fin de dictar Sentencia en Acuerdo Pblico en autos TABORDA JUAN CARLOS C/ PASSINI Y/O PASSINO PEDRO Y/O EDGARDO PEDRO O SUS SUCESORES Y OTROS ACCIONES POSESORIAS/REALES- REIVINDICACION RECURSO DE APELACION EXPTE N 597413/36, con motivo del recurso de apelacin interpuesto por la parte demandada por intermedio de apoderado, en contra de la Sentencia nmero doscientos doce fecha quince de junio de dos mil siete, dictada por el Seor Juez del Juzgado de Primera Instancia y Novena Nominacin en lo Civil y Comercial de esta Ciudad, y cuya parte resolutiva dispone: I. Rechazar la excepcin de prescripcin adquisitiva abreviada opuesta por los accionados. II. Hacer lugar a la demanda de reivindicacin promovida por los actores Sres. Juan Carlos Taborda y Lorena Beatriz Taborda- y en consecuencia condenar a los demandados Sres. Edgardo Pedro Passini, Adelia Alfonsina Mara Franzl y Jorge Alberto Passini- y por lo tanto a la Sucesin de Pedro Passini, para que en el plazo de sesenta 60das que la presente pase en autoridad de cosa juzgada, resituya la posesin sobre la fraccin del inmueble identificado con Matrcula 252.539/2(11) como Departamento que forma parte del Edificio Juan Pablo Primero, ubicado en Av. Vlez Sarsfield 3171, B Las Flores, Dpto. Capital, que se designa como Parcela Horizontal Dos Unidad Funcional Dos con entrada por Av. Velez Sarsfield 3173. Sup. Cubierta propia Ubicacin: PB Posicin Dos Designacin Dpto de 133,06 mts. Cdos. Posicin tres: Designacin depsito, con 15,37 mts. Cdos, Sup. Cubierta propia total de 148,43 mts. Cdos. Superficie descubierta comn de Uso Exclusivo, total y parcial. PB. Posicin 5. Patio con 162,93 mts. Cdos., siendo esta ltima la porcin de superficie afectada, a dejar libre de personas y/o cosas que de ellos dependan, consistente en doble muro levantado por cada una de las partes y el rectngulo formado por las siguientes medidas, segn informe de perito agrimensor de 8,10 x 3,06 metros con una superficie cubierta de 24,79 mts.2, que en el plano de relevamiento obrante a fs. 454 se identifica como detalle polgono M-N-I-J-M, bajo apercibimiento de ejecucin. III. Imponer las costas a los accionados, segn lo indicado en el considerando. IV. Diferir la regulacin de honorarios de los letrados intevinientes y perito ingeniero constructor y agrimensor para cuando exista base cierta para ello, conforme las razones expuestas en el considerando. Protocolcese...Fdo.: Guillermo E. Falco. Juez.Seguidamente el Tribunal fij las siguientes cuestiones a resolver:PRIMERA CUESTION : Es procedente el recurso de apelacin?SEGUNDA CUESTION : Qu pronunciamiento corresponde dictar?Conforme el sorteo oportunamente realizado los Sres. Vocales emitirn sus votos en el siguiente orden: Dr. Miguel Angel Bustos Argaars, Dra. Cristina E. Gonzlez de la Vega y Dr. Ral E. Fernndez.A la primera cuestin planteada el seor vocal dr. Miguel Angel Bustos Argaars, dijo:

1) Contra la Sentencia nmero Doscientos Doce, del quince de junio de dos mil siete, dictada por el seor Juez de Primera Instancia y Novena Nominacin en lo Civil y Comercial de esta ciudad, la demandada por medio de apoderados- interpusieron recurso de apelacin, siendo concedido por decreto de fecha 28 de junio de 2007.Radicados los autos en la alzada e impreso el trmite de ley, la recurrente expres agravios (fs 637/642), siendo respondidos por la contraria (fs 648/650vta, y 651/654vta). Firme el provedo de autos a estudio, quedan los presentes en estado de ser resueltos. 2) La accionada al agraviarse de la Sentencia expone que los accionantes no pudieron disponer la venta del inmueble, y tambin donar la misma fraccin a uno de sus hijos por Escritura n 45 a de 1985, por la totalidad de las medidas del inmueble anteriores a la venta, donde se encuentra la franja vencida y totalmente pagada por Passini. Como segundo agravio se quejan que los actores modifican la demanda cuando ya estaba trabada la misma, y se corre nuevo traslado a Lorena Beatriz Taborda y Juan Carlos Taborda ste en carcter de usufructuario que don como anticipo de herencia la nuda propiedad a Lorena Beatriz Taborda-, modificando as los requisitos del artculo 175, CPC, y no se aplic la sancin del artculo 176, CPC. Que el propietario de la unidad PH 1 Carlos Edgard Snchez tambin modifica la demanda porque Juan Carlos Taborda deca en la misma que era el nico poseedor de la fraccin que se reivindica por Escritura de fs 3/4 y por esta Escritura modifica su pretensin. Como tercer agravio aduce que no se ha valorado la totalidad de la prueba y se ha tomado parcialmente la que resulta favorable a la actora, ya que nada se ha dicho del Acta de Constatacin, del 07.06.1998, comenta la testimonial ofrecida por la actora, y dice que los actos posesorios de los demandados lo fueron despus de la muerte de Catalina Porcari, lo que no es as, porque se constatan actos posesorios anteriores. Agrega que el testigo Garca dijo que conoci a Passini (que ha fallecido) por una relacin comercial como a su familia, y que no conoci a Notari y su esposa, que la declaracin del testigo Delacula, y que conoci a Notari y Passini, y que hizo un trabajo con el Ing Alvarez para los Passini, y que el propietario era Notari, porque se hara una venta, y por ello se confeccion un plano de subdivisin, por lo que se amojon la fraccin y se clavaron estacas para hacer el nuevo lmite. Luego la declaracin de Mortizantti, y que dice creer que Notari vendi. Agrega que las tareas previas para la escrituracin comenzaron con la medicin de la fraccin vendida por Notari y su esposa; que stos no cumplen con lo estipulado en el boleto que es la restitucin del dinero si no se escrituraba. Que al disponer por ms de lo que le corresponde (art 3270, CC), y sin devolver el dinero la escritura es nula.Que del testimonio de Mortinzantti se desprende que los Passini tenan la posesin de la parte del lote vendida (fs 491), y que Garca a fs 489 reconoce las fotografas que se le exhiben, de lo que se desprende que Notari haba entregado la posesin a Passini, lo que se corrobora con el Acta de Constatacin. Que los testigos Pereyra y Aragn (fs 277vta y 278), que la primera dice que siempre estuvo el seor Taborda, y la segunda que Notari vendi a Snchez y Taborda.Agrega que la mala fe es la de Notari y Porcari y luego su hijo Vctor Ramn Antonio Notari, que no devolvieron el dinero de la fraccin vendida, ni avisaron del desistimiento de la venta. Que la compra venta del inmueble se ejerce mediante ttulo y modo, con posesin interrumpida, pblica, pacfica y quieta, que los Passini ejercieron desde el primer momento.Solicita se revoque la Sentencia, con costas.3) La contraria contesta todos los agravios expuestos por los accionados, y por los

argumentos que all expresa, solicita confirme la Sentencia en todas sus partes, rechazando el recurso interpuesto, y se solicita a fs 652 que se declare desierto el recurso por falta de agravios, con costas.4) La sentencia de primera instancia contiene una correcta relacin de causa que rene las exigencias prescriptas por el artculo 329, CPC, por lo que para evitar intiles repeticiones a ella nos remitimos, dndola aqu por reproducida, junto a los escritos de las partes.5) En primer trmino y en orden al pedido de desercin realizado, ledo que fue el escrito de la recurrente se advierten agravios a la resolucin atacada, de lo que se desprende que el apelante ha atacado los dictados del Iudicante, y por lo que pretende su modificacin, por lo que merecen su tratamiento, desestimando as el pedido efectuado. 6) Cuando abordamos la accin de reivindicacin, y en este caso que ha sido receptado por la Sentencia, apuntamos que l a accin de reivindicacin, tal lo normado por el artculo 2758, CC, ...es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por lo cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella. De lo que resulta que est habilitada para ejercerla, aquel sujeto que tiene derecho a poseer, del que verdaderamente posee la cosa, y en contraposicin, aquel que la posee tiene que demostrar que no debe restituir la cosa. Al referirse a los que se les acuerda la accin de reivindicacin, Salvat, citando a Bibiloni nos refiere Considera Bibiloni que tanto el derecho de propiedad, como los otros derechos reales que se ejercen por la posesin de una cosa, porque lo son, confieren poder para excluir a toda persona que impida el ejercicio. La reivindicacin compete a los que tienen derechos sobre el bien, sin derecho a l (art 2772). No es, por consiguiente, el dominio, el nico derecho que autoriza la reivindicacin. Tambin el usufructuario, el usuario (arts 2863, 2876 y 2950), el prendario (art 3227), el anticresista (art 3239 y 3254), tienen derechos sobre la cosa directos, no dependientes de intermediario alguno- que los autorizan para poseer las cosas sobre que han sido establecidas. Si por cualquier circunstancia han perdido esa posesin, tienen accin real para reivindicarla... (Conf Salvat, Raimundo M, Tratado de Derecho Civil Argentino-Derechos Reales T III, 4 ed, pg 656, Bs As, 1959). El requisito que exige la ley es que el reivindicante sea el propietario de la cosa a reivindicar, atento que el Codificador entendi que es una accin nacida del derecho de propiedad, y que ste haya perdido la posesin, lo que no ocurrira as ante la presencia de perturbaciones. Agregado a ello que la legitimacin activa de la accin de reivindicacin est en cabeza del titular del derecho real que se ejerce por la posesin, y en ese caso tambin est incluido el usufructuario. En ese contexto la doctrina ha expresado: El art 2758, que al definir a la reivindicatoria dice que es la accin que nace del dominio, no constituira bice a la interpretacin enunciada, porque: a) tambin Pothier, fuente importante de Vlez en esta materia y citando expresamente como tal la nota al art 2758 suele utilizar el trmino dominio en sentido amplio, y as, cuando se refiere a nuestro derecho de dominio, habla de domaine de propiet, y nombra vg al derecho del usufructuario como dominio del usufructuario, etc (de donde dominio sera un trmino genrico comprensivo de la propiedad). Por otra parte, en Pothier, el mbito de la reivindicatoria es tambin amplio, y as, dice: ...no es necesario tampoco en el Derecho francs, que para que nosotros tengamos la reivindicacin de una cosa estemos en posesin del dominio directo; es suficiente el dominio til. b) Porque el art 2758 no es una norma aislada, sino que debe armonizarse con las dems que integran el captulo de la accin reivindicatoria, y en l nos encontramos con el art 2772, que establece: La accin de

reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa por todos los que tengan sobre sta un derecho real perfecto o imperfecto (Conf Mariana de Vidal Marina, Curso de Derechos Reales, T 3, pg 167, Bs As, 1991).En ese orden de ideas el argumento de la recurrente carece de sustento para modificar la resolucin adoptada.Ahondando en el tema central de la accin de reivindicacin que nos convoca, la jurisprudencia ha expuesto: "Siendo l a accin de reivindicacin: "... la que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente la posee" (Borda, comentando el art. 2758 CC, en Tratado de Derecho Civil- Derecho Reales, T II pg 471, Bs As, 1984), teniendo una finalidad consistente en obtener la posesin de la cosa que est bajo el poder del reivindicado". "Esta accin la puede ejercer quien tiene derecho a poseer, pero no posee. El dominio, confiere el derecho a poseer la cosa, porque es de su propia naturaleza ("inherente a la propiedad", reza el art. 2513 CC)"."El titular del derecho de dominio tiene derecho a poseer, y si ha perdido la posesin, puede ejercer la accin reivindicatoria (art. 2772 CC)". "Cabe destacar que el dueo "no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad...a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin" (art. 2510 CC)". "El propietario desposedo padece un cercenamiento del poder que tiene "sobre" la cosa, pero mantiene el derecho "a" reclamar la plenitud de las facultades que nacen del dominio (Conf Ca 1 CyC, Cba, Voto Dr Snchez Torres en, SENTENCIA NMERO: 197, veintids de agosto de dos mil dos, "TODESCO MARA LUISA c/ JUAN RODOLFO ARMANDO -ACCION DE REIVINDICACIN"). No est dems recordar que tambin se ha expuesto como requisitos habilitantes de la accin que nos convoca que: El artculo exige para poder intentar la accin de reivindicacin dos requisitos: que el reivindicante sea propietario de la cosa...y que, adems el titular haya realmente perdido la posesin de la cosa... (Conf Pea Guzmn Luis Alberto, Derecho Civil Derechos Reales, T III, pg 636 y ss, Bs As, 1973). Luego de estas reflexiones aplicables al caso que nos convoca y al abordar la resolucin atacada, se colige que el Iudicante analizando la prueba aportada y al referirse a los actos posesorios de los demandados, se refiere al plano de la Ing Bernasconi confeccionado al crearse el Rgimen de PH, y el del Ing Agrimensor Oficial Martn, y afirma por ejemploque surge entre ellos una diferencia de superficie del orden de los 3,06 centmetros, lo que tambin es declarado al ampliar la demanda. Ello tambin es coincidente con las testimoniales de Carlos Edgard Snchez, quien ratifica que el plano fue confeccionado por la Ing Bernasconi, quien tambin se refiere al muro construdo a posteriori de la muerte de Vctor Notari. Tambin el testigo Pereyra afirm que primero hay un gallinero de la madre de Notari, y luego una pieza que habitaban los Passini. Aragn expone que primero vio un alambrado y luego una habitacin y pared medianera. Que la muerte de Notari coloca a los demandados ejecutando actos a posteriori, y ello es producido en el ao 1998, tales como la colocacin de alambrados, construccin de tinglado y asador, lo que no es controvertido por otra prueba.Que los demandados agregan el plano confeccionado por el Ingeniero Alvarez, pero que fue reconocido por su ayudante el seor Juan Delacula, quien no sabe si el mismo fue aprobado. Afirma tambin el Sentenciante que acepta la confeccin del boleto de compraventa, pero

que no da cuenta de la tradicin de la cosa, el mismo no puede enervar el derecho real de dominio, y que el actor ha acreditado la posesin de la cosa, sino que tambin con la aprobacin de planos en la Municipalidad.Aduce tambin que los demandados al intentar la prescripcin adquisitiva decenal, no han logrado controvertir la presuncin de mala fe que surge de la posesin planteada producto del vicio que se desprende del ttulo esgrimido, concluyendo que los demandados invadieron propiedad del actor, por lo que se recepta la demanda de reivindicacin impetrada.7) En el anlisis del tema planteado, se ha receptado la accin en orden a que los demandados slo cuentan con un boleto de compraventa, lo que no representa el justo ttulo que el Codificador exige, como requisito para el planteo de la prescripcin adquisitiva corta o decenal. Por lo dems, y sobre el dinero que falta restituir, ser pasible de otro tipo de acciones. En este contexto cae el argumento de la apelante dirigido a que los actores no podan disponer del inmueble, ya que los mismos eran los titulares dominiales de la cosa en discusin.El agravio referido al cambio de postura en la demanda por parte de los accionantes, al contestar los demandados la demanda a fs 130/138, no tuvieron la misma premura y no expusieron el caso para su tratamiento, por lo que ocurri la preclusin, que se entiende como el cierre de una etapa procesal para pasar a la siguiente. Ello impide el tratamiento en esta instancia. De las probanzas arrimadas a los presentes actuados, es que el Juzgador ha adoptado como sustento de su resolucin aquellas que entiende contribuyen a la solucin del tema, sin que por ello debe entenderse que se ha desprendido de la otra prueba aportada, sino que adopt la que entiende es de suma utilidad para el caso. La actividad valorativa de la prueba es una actividad que le corresponde al Juez, resultando una de la ms importante en materia de prueba, y de las principales del proceso, y como regla general puede apuntarse que la valoracin de la prueba, corresponde al momento procesal de tomar una decisin sobre los hechos de la causa. El fin de la prueba es aportarle al Juez el convencimiento sobre los hechos a que debe aplicar las normas jurdicas (Conf en similar sentido, Devis Echanda Hernando, Teora General de la Prueba Judicial, T 1, pgs 302 y ss, Bs As, 1981). De la prueba a que se refiere el apelante, no alcanza para desvirtuar los argumentos del Iudicante, an cuando desde la postura del recurrente se entienda como prueba dirimente. En nuestro sistema rige el principio de amplitud de la prueba (se admite la recepcin del testimonio), cuyo mrito y en su caso su eficacia habrn de ser ponderados recin en la formacin de la sentencia y armonizndolas con las otras constancias que se han acompaado a los autos. Por ello es que no toda prueba testimonial es til para la resolucin de la contienda judicial, sino que de la prueba testimonial rendida -cuando las mismas tienen diferencia matices en su relato-, ser calificada y el Juez va a recoger la que entiende que es la ms ajustada al caso concreto, y en su caso se aferrar a sta y desechar la otra. Es por ello que no se puede sostener el argumento de la recurrente, ya que la prueba mencionada carece de efectos que puedan modificar la resolucin adoptada por el Sentenciante.8) En atencin al estudio relacionado supra, corresponde rechazar el recurso de apelacin, manteniendo la Sentencia en todas sus partes, imponiendo las costas de la Alzada a la recurrente por resultar vencida (artculo 130, CPC).-

VOTO POR LA NEGATIVA.A la primera cuestion planteada la seora vocal dra. Cristina E. Gonzlez de la Vega, dijo: Adhiero a los fundamentos y conclusiones que propicia el Seor Vocal preopinante y en consecuencia a la primera cuestin voto en idntico sentido. A la primera cuestion planteada, el seor vocal dr. Raul Eduardo Fernandez, dijo: I. Remito a la relacin de los agravios contenida en el primer voto y destaco que la primera censura expuesta por los apelantes desatiende las reflexiones jurdicas expuestas por el seor Juez a quo, y que comparto, con relacin al concepto de justo ttulo, que unido a la buena fe, justifican la prescripcin adquisitiva breve (art. 3999 C.C.).En efecto, la invocacin de un boleto de compraventa no confiere a los apelantes la portacin de un justo ttulo. Esto as pues, como lo seala la doctrina, justo ttulo es un ttulo que est revestido de las solemnidades exigidas por la ley, pero presenta algunos defectos o vicios, por lo que no debe confundirse con el ttulo perfecto, ni con el ttulo putativo.El ttulo perfecto, -emanado del verdadero propietario, y sin ningn defecto de forma, ni de fondo-, unido a la tradicin de la cosa, transmite plenamente el derecho real, y por tanto resulta innecesario recurrir a la prescripcin decenal para consolidar el derecho del adquirente. El ttulo putativo, es algo que se considera ttulo, sin serlo; en otras palabras, no es ttulo, o porque no es causa suficiente de adquisicin, o porque no es aplicable al bien que se posee, por lo que debemos concluir que en tales casos se carece de ttulo. Insistimos en que el justo ttulo, adems de ser causa vlida para la adquisicin de un derecho real, tiene que estar revestido de las solmenidades necesarias (art. 4010), es decir, debe constar en escritura pblica (ver art. 1184 y nota al art. 4012 ). Cules son, entonces, los defectos que hacen que el justo ttulo no sea perfecto? Pueden ser de dos tipos: a) El ttulo, pese a ser causa de adquisicin, y estar revestido de las solemnidades correspondientes, emana de una persona que no es el propietario del inmueble (art. 4010, in fine); o b) el ttulo ha sido otorgado por una persona incapaz; en este caso posee las formas debidas, pero hay vicios de fondo, lo que no es obstculo para la buena fe del poseedor (arg. nota art. 4007).Y de manera esclarecedora para el caso de autos se afirma que Algn autor (ver BORDA, Reales T. I N 373, p. 317) con posterioridad a la ley 17.7711, ha sostenido que el llamado boleto privado otorgara justo ttulo para la prescripcin abreviada de 10 aos, basndose en el prrafo agregado al art. 2355 que dice: ...Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa...El hecho de que se considere legtima a la posesin de buena fe basada en un documento privado, no confiere a ese instrumento la cateogra de ttulo perfecto para el dominio, ni tampoco de justo ttulo para la prescripcin. Los efectos de esa norma se reducen al trato que debe concedrsele a ese poseedor, cuya buena fe le servir para adquirir los frutos de la cosa que posee; pero en ninguna manera justifican que se afirme que est provisto de justo ttulo, pues el art. 4010 no ha sido modificado,y el mencionado instrumento privado carece de las solemnidades exigidas. (Moisset de Espans, Luis, Notas sobre el Justo Ttulo y la Prescripcin Adquisitiva Decenal. C. y J. (Sem. Jur.) T. XXVIII, D.5 y sgts, el destacado es mo). Luego, la alusin a la imposibilidad de venta del inmueble a su parte, para luego ser donado al hijo de los titulares dominiales, desatiende el hecho que el boleto no constituye un ttulo suficiente para transferir el derecho real de dominio (art. 577 C.C.).-

II. El segundo agravio, por el cual se asevera que los actores modificaron la demanda cuando ya estaba trabada la litis, no puede recibirse pues ha operado el consentimiento preclusivo de los impugnantes. En efecto, estos ltimos contestaron el nuevo traslado de la demanda (fs. 130/138), corrido luego de resuelta la excepcin de defecto legal y las protestas no encauzadas concretamente en un medio impugnativo, de los previstos legalmente, no son suficientes para permitir que la cuestin sea considerada nuevamente a esta altura del proceso. Si entendan que exista violacin de su derecho de defensa, debieron impugnar el trmite impreso, lo que no hicieron. Con su silencio impidieron la alegacin en esta instancia procesal, mxime que estamos frente a un procedimiento ordinario (fs. 10), de donde la apelacin no permite invocar vicios del procedimiento anteriores a la sentencia (art. 362 C.P.C.), pues como no rige la inapelabilidad incidental (como s sucede, v.gr. en el juicio abreviado), la cuestin debi haber sido trada oportunamente a esta Alzada, lo que no ha sucedido.(Conf. Mi voto en: C4a.CCCba. in re Alba, Anah c/ Margarita B. Rivero y otro Ordinario Sentencia n 16 del 28.2.02; de mi autora: Impugnaciones ordinarias y extraordinarias en el C.P.C. de Crdoba, Ed. Alveroni, Crdoba, 2006, pg. 255 y sgts).Este es, por otra parte, el criterio del Superior (Conf. T.S.J. Cba. Sala Civ. y Com. in re Marn, Jos Alejandro c. Bibas, Ana Cristina Desalojo por abandono.Recurso Directo sentencia n 67 del 8.6.04, Foro de Crdoba n 93,pg. 196). En suma, la preclusin torna inaudible la censura en anlisis. III. En cuanto al agravio por el cual se afirma que el seor Juez a quo tom parcialmente la prueba que beneficia a la parte actora , cuadra destacar que los tribunales estn obligados a valorar toda la prueba producida, ms no a explicitar el mrito de todas y cada una de ellas, sino slo de las que consideren esenciales para su resolucin.Si una parte se siente agraviada por la omisin probatoria , cuenta con las posibilidades recursivas para hacer variar la cuestin. Pero para ello debe valerse del mtodo de inclusin mental hipottica , mediante el cual, siguiendo el iter del razonamiento del juzgador, e incluyendo la prueba preterida, demuestre que la solucin a que se arribara sera distinta. El seor Juez a quo sent dos hitos a los que deban referirse los apelantes,demostrando la inconsistencia del razonamiento del juzgador. Tales fueron que atento la muerte de la seora Angela Catalina Valentina Porcari, acaecida el 20.9.1998, es desde esa fecha que los demandados pudieron realizar actos posesorios y no desde 1984, como se afirmara; y que como no hay justo ttulo, ello se convierte en bice para acreditar el ejercicio posesorio de data anterior al actor y con trascendencia dirimente y legtima en la desposesin que han pretendido realizar sobre la parcela de terreno que se reclama.El primer medio probatorio que se dice omitido en su valoracin es el acta de constatacin notarial del 7.6.1998, pero es el caso que tal acta, aunque instrumento pblico en s misma, carece de eficacia probatoria, por no haber podido ser controlada por aquellos a quienes se opone.El testigo Jess Garca, en lo que es de inters, declara que hace ms de diez aos haba un galpn con techa de chapa. El testimonio del seor Juan Jos Delacula no ha sido omitido, sino, por el contrario, valorado por el sentenciante, quien le rest dirimencia. Esto as pues seal que fue colaborador del Ing. Alvarez (que habra realizado el plano), y que el testigo slo realiz trmites ante el Colegio de Ingenieros.Por fin, el testigo Juan Bautista Mortizantti no agrega nada favorable a la postura de los

apelantes, pues seala que cree que Notari vendi y que en los fondos de la casa haba una especie de gallinero, que hace diez o doce aos que fue a la casa de Passini. Pero es el caso que esa prueba se debe concatenar con la defensa de prescripcin adquisitiva breve que, como se dijo, no es procedente en la causa, por falta de justo ttulo.En suma, la prueba cuya valoracin no se explicit en la sentencia, no tiene influencia causal para cambiar el resultado de la litis. IV. El ltimo agravio, por el que se sostiene la buena fe de los demandados, basndola en el anlisis de testimonios rendidos tampoco puede ser recibida, a poco que se recuerde, nuevamente, que no se considera de buena fe a quien no tiene ttulo, conforme los requerimientos de la ley fondal. Esto as, la apelacin no puede ser recibida, por lo que reitero mi adhesin a las conclusiones a que arriban los seores Vocales preopinantes.A la segunda cuestin planteada, el seor vocal dr. Miguel Angel Bustos Argaaras, dijo: Atento el resultado del anlisis realizado, propongo que se rechace el recurso de apelacin de la demandada, manteniendo la Sentencia en todas sus partes. Las costas de la Alzada deben ser impuestas a la recurrente, por resultar vencida (art 130, CPC). Disponer que en su oportunidad se regulen los honorarios de los Dres Mara Isabel Olmos Vallejos y Luis Guillermo Piergiovanni, de acuerdo a lo normado por los artculos 25, 25 bis, 29, 31, 34, 37, 62, ley 8226 (arg art 125, ley 9459).ASI VOTO.A La Segunda Cuestin Planteada La Seora Vocal Doctora Cristina Estela Gonzalez De La Vega, Dijo:Adhiero a los fundamentos y conclusiones que propicia el Seor Vocal preopinante y en consecuencia a la segunda cuestin voto en idntico sentido.A la segunda cuestion planteada, el seor vocal dr. Raul Eduardo Fernandez, dijo: Adhiero a los fundamentos y conclusiones que propicia el Seor Vocal de primer voto y en consecuencia a la segunda cuestin voto en idntico sentido.Por lo expuesto, Se Resuelve: 1) Rechazar el recurso de apelacin de la demandada, manteniendo la Sentencia en todas sus partes.2) Costas a la recurrente por resultar vencida (art 130, CPC). 3) Disponer que en su oportunidad se regulen los honorarios de los Dres Mara Isabel Olmos Vallejos y Luis Guillermo Piergiovanni, en el treinta y cinco por ciento del punto medio de la escala del artculo 34, ley 8226 para cada uno (artculos 25, 25 bis, 29, 31, 34, 37, 62, ley 8226 -arg art 125, ley 9459-).

DERECHOS REALES: Acciones reales - Accin reivindicatoria - Legitimacin activa Legitimacin del usufructuario poseedor - Efectos del boleto de compraventa en la usucapin 1 - La accin de reivindicacin nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por lo cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella, de lo que resulta que est habilitada para ejercerla aquel sujeto que tiene derecho a poseer, del que verdaderamente posee la cosa, y en contraposicin, aquel que la posee tiene que demostrar que no debe restituir la cosa. 2 - El reivindicante debe ser el propietario de la cosa a reivindicar -atento que es una accin nacida del derecho de propiedad- que haya perdido la posesin, lo que no ocurrira as ante la presencia de perturbaciones; la legitimacin activa de la accin de reivindicacin est en cabeza del titular del derecho real que se ejerce por la posesin, incluido el usufructuario. 3 - La definicin del art. 2758, CCiv., que califica a la reivindicatoria como la accin que nace del dominio, no constituira bice a la interpretacin amplia del trmino "dominio", nombrando al derecho del usufructuario como "dominio del usufructuario", donde dominio sera un trmino genrico comprensivo de la propiedad. 4 - Siendo la accin de reivindicacin la que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente la posee, con la finalidad de obtener la posesin de la cosa que est bajo el poder del reivindicado, est legitimado para ejercerla quien tiene derecho a poseer, pero no posee, al haber padecido un cercenamiento del poder que tiene sobre la cosa, pero mantiene el derecho a reclamar la plenitud de las facultades que nacen del dominio. 5 - La invocacin de un boleto de compraventa no confiere a los apelantes la portacin de un justo ttulo pues ste es un ttulo que est revestido de las solemnidades exigidas por la ley, pero presenta algunos defectos o vicios, por lo que no debe confundirse con el ttulo perfecto, ni con el ttulo putativo; el ttulo perfecto, emanado del verdadero propietario, y sin ningn defecto de forma, ni de fondo, unido a la tradicin de la cosa, transmite plenamente el derecho real, y por tanto resulta innecesario recurrir a la prescripcin decenal para consolidar el derecho del adquirente.