Reglamento para el arrendamiento, manejo y uso de las reas de comercializacin de la Plaza "El Amate"

Acuerdo COM-014-2010

CONSIDERANDO

Que de conformidad con el artculo 253 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala y lo dispuesto en el artculo 35 incisos a) e i) del Cdigo Municipal contenido en el Decreto nmero 12-2002 del Congreso de la Repblica, el Gobierno Municipal corresponde con exclusividad al Concejo Municipal, el cual est facultado para emitir sus Acuerdos, Reglamentos y Ordenanzas Municipales CONSIDERANDO Que de conformidad con los artculos 3 y 5 del Cdigo Municipal, en ejercicio de la autonoma que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala garantiza a los municipios, es facultad de las autoridades municipales, el gobierno y administracin de sus intereses, de manera eficaz y eficiente. CONSIDERANDO Que de conformidad con el artculo 253 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala y lo dispuesto en el artculo 35 literal b) del Cdigo Municipal, corresponde a los Municipios la atencin del ordenamiento territorial de su jurisdiccin, as como el control urbanstico dentro de su territorio, a travs de la aprobacin de planes de ordenamiento y de desarrollo integral. CONSIDERANDO Que como parte del desarrollo de dichos planes de urbanismo, la Municipalidad de Guatemala ha impulsado el Proyecto denominado Corredor Central Aurora -Caas, que tiene como finalidad la recuperacin del espacio pblico en dicha rea geogrfica. CONSIDERANDO Que actualmente existe una cantidad considerable de vecinos de este municipio, que se dedican a actividades de comercio popular, sobre la sexta avenida de la zona uno de esta ciudad, el cual durante mucho tiempo ha sido su medio de subsistencia, sin embargo, para el efectivo cumplimiento de los fines del Proyecto Corredor Central Aurora Caas es necesario su traslado a la Plaza El Amate, que constituye el lugar establecido por la Municipalidad de Guatemala en el que se les proporcionarn las condiciones adecuadas para continuar desarrollando dichas actividades comerciales. POR TANTO Con base en lo considerado y en el ejercicio de las facultades que le confieren los artculos 253 y 254 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; artculos 3, 9, 33, 35, literales a), e i), 100 literal q) y 151 del Cdigo Municipal contenido en el Decreto nmero 12-2002 del Congreso de la Repblica.

ACUERDA Aprobar lo siguiente Reglamento para el arrendamiento, manejo y uso de las reas de comercializacin de la Plaza "El Amate"
Ttulo I Captulo nico Disposiciones Generales

Artculo 1. OBJETO DEL REGLAMENTO. El presente Reglamento tiene por objeto regular las condiciones y obligaciones a las que deben sujetarse los arrendatarios de los locales o reas de comercializacin en la Plaza El Amate, as com o todas aquellas personas que hagan uso de las mismas. Artculo 2. DEFINICIN DE REAS DE COMERCIALIZACIN. Forma parte del presente Acuerdo, el plano donde se describen las reas de comercializacin que conforman la Plaza El Amate. Para los efectos del prrafo anterior se reconoce el rea A, conformada por locales destinados para la economa popular; el rea B, conformada por locales destinados para la instalacin de comercio de alimentos, medicinas, instituciones bancarias y otros servicios no comprendidos en el comercio popular; y el rea C, conformada por reas que complementan la prestacin de servicios en las reas A y B. Artculo 3. DEFINICIN DE ARRENDATARIO . Se denomina arrendatario a toda persona que mediante la suscripcin del contrato de arrendamiento respectivo, se le asigne un rea de comercializacin en las instalaciones de la Plaza El Amate. Artculo 4. AUTORIDAD COMPETENTE. La Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala ser la Direccin encargada de la administracin de la Plaza El Amate y tendr las funciones establecidas en el presente Reglamento. Artculo 5. ASIGNACIN DE LAS REAS COMERCIALES DE LA PLAZA EL AMATE. La asignacin de las reas de comercializacin de la Plaza El Amate corresponde a la Municipalidad de Guatemala por conducto de la Direccin Administrativa, quien podr darlas en arrendamiento a las personas que cumplan con los requisitos establecidos en el presente Reglamento.
Ttulo II Arrendamiento de los espacios de comercializacin comprendidos en el rea "A" Captulo Uno Asignacin de las reas comerciales

Artculo 6.REQUISITOS PARA LA ASIGNACIN INICIAL DE LOS LOCALES COMERCIALES EN EL REA A DE LA PLAZA EL AMATE. Para la asignacin inicial de los locales de comercializacin en el rea A, las personas interesadas debern cumplir los siguientes requisitos: a). Estar incluidos dentro del censo de vendedores de la economa popular de la Municipalidad de Guatemala. b). Presentar Acta Notarial de Declaracin Jurada en que conste el espacio sobre la va pblica que ocupaba, tiempo de ocupacin y declaracin manifiesta de la no reocupacin del espacio liberado directamente o a travs de terceros. c). Suscribir el contrato de arrendamiento correspondiente. Artculo 7. PROHIBICIN DE ASIGNAR EN ARRENDAMIENTO MS DE UN LOCAL COMERCIAL EN EL REA A. Por ningn motivo se adjudicar ms de un rea de comercializacin a un mismo arrendatario.
Captulo II Contratos de Arrendamiento

Artculo 8. PLAZO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. Los contratos de arrendamiento que se suscriban entre la Municipalidad de Guatemala y los arrendatarios de un espacio comercial dentro del rea comercial A de la Plaza El Amate, tendrn un plazo de dos aos. Artculo 9. DERECHO DE PREFERENCIA. Los arrendatarios gozarn del derecho preferencial de prrroga de su respectivo contrato de arrendamiento, siempre y cuando durante la vigencia del anterior contrato hubieren cumplido satisfactoriamente y con puntualidad todos sus pagos y con las obligaciones establecidas en el presente Reglamento y en el contrato de arrendamiento respectivo. Artculo 10. RENTA. Se fija una renta mensual de DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS (Q.250.00) por cada una de las reas de comercializacin en el rea A de la Plaza El Amate, la cual incluye los gastos de mantenimiento. Artculo 11. PAGO DE RENTA Y SERVICIOS DE ENERGA ELCTRICA Y AGUA POTABLE. Adems de la renta mensual por el uso de los espacios comerciales arrendados en el rea de comercializacin A de la Plaza El Amate, el arrendatario est obligado a pagar los servicios de energa elctrica y agua potable que correspondan a sus respectivos espacios. Artculo 12. RENTA ANTICIPADA. Los arrendatarios podrn pagar por anticipado las rentas que les correspondan, por plazos no menores de dos aos, otorgndose un descuento de un diez por ciento del valor de la totalidad de las rentas anticipadas. Artculo 13. LUGAR DE PAGO. El arrendatario est obligado a efectuar el pago de la renta en el lugar que estipule la Municipalidad de Guatemala, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno.

Artculo 14. PAGO DE INTERESES MORATORIOS. El arrendatario est obligado a pagar intereses sobre el saldo deudor que tenga por concepto de rentas, de conformidad con la tasa de inters legal. Artculo 15. PROHIBICIN DE SUBARRENDAMIENTO DE LAS REAS DE COMERCIALIZACIN. Las reas de comercializacin arrendadas no podrn subarrendarse. Al arrendatario que subarrendare total o parcialmente el rea de comercializacin arrendada, le ser rescindido el contrato de arrendamiento y se ordenar la recuperacin del rea arrendada por el Juez de Asuntos Municipales, siguiendo para el efecto el procedimiento administrativo establecido en el Cdigo Municipal. Artculo 16. OBLIGACIN DE MANTENER ABIERTAS LAS REAS DE COMERCIALIZACIN. El arrendatario deber mantener abierto diariamente el local arrendado, salvo en caso de fuerza mayor, podr cerrarlo hasta por un trmino de quince das, con autorizacin de la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala. Vencido este plazo, el Juez de Asuntos Municipales ordenar la recuperacin del rea arrendada, siguiendo para el efecto el procedimiento administrativo establecido en el Cdigo Municipal.
Captulo III Cesin de derechos y de asignacin de beneficiario

Artculo 17. CESIN DE DERECHOS. Los arrendatarios podrn ceder sus derechos de arrendamiento sobre las reas arrendadas, debiendo para el efecto suscribir el documento notarial respectivo, el cual deber inscribirse en la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala en el Registro que se implemente para el efecto. En el documento notarial deber incluirse que el nuevo arrendatario se somete expresamente al cumplimiento de las obligaciones y dems condiciones impuestas por la Municipalidad de Guatemala al arrendatario original. Es requisito esencial que el arrendatario cedente est al da en el pago de las rentas y dems obligaciones con la Municipalidad de Guatemala. Artculo 18. DESIGNACIN DE BENEFICIARIOS. En caso de suscitarse el fallecimiento de un arrendatario, podr continuar con el contrato de arrendamiento la persona que haya sido designada como beneficiaria en el mismo. Artculo 19. OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS DE LAS REAS DE COMERCIALIZACIN. Son obligaciones de los arrendatarios: a). Estar al da en el pago de sus rentas. b). Cumplir con las disposiciones establecidas en el presente Reglamento y en el contrato de arrendamiento respectivo. c). Destinar y atender el rea de comercializacin arrendada para el propsito preestablecido en el contrato de arrendamiento. d). Velar por la seguridad del rea de comercializacin arrendada. e). Conservar sus comprobantes de pago para poder presentarlos en cualquier momento en que le fueren solicitados.

f). Cumplir con cualquier tipo de disposicin emanada de la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala. g). Cumplir con las disposiciones de seguridad, sanitarias, higinicas, y de salubridad en general dictadas por la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala. h). Mantener el rea de comercializacin arrendada, en perfectas condiciones de limpieza, higiene y presentacin. i). Contar con recipientes para depositar la basura y con la bolsa plstica que permita su adecuada recoleccin. j). Denunciar ante la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala, el conocimiento de cualquier anomala o conducta que contravenga lo dispuesto por el presente Reglamento, por parte de algn tercero. k). Guardar el debido respeto al personal designado por la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala, as como a los dems arrendatarios y pblico en general. l). No causar dao, ni efectuar modificaciones al rea de comercializacin arrendada, sin contar con autorizacin de la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala. m). Solicitar a donde corresponda, la instalacin de un contador de luz, por su cuenta y bajo su propia responsabilidad. n). Solicitar a la Empresa Municipal de Agua de la Ciudad de Guatemala EMPAGUA-, la instalacin de contador de agua en aquellas reas de comercializacin que lo requieran, de conformidad con las normas sanitarias y de salud. o).Pagar las rentas establecidas en el presente Reglamento, as como estar al da en los dems pagos por los servicios prestados por parte de un tercero. Artculo 20. PROHIBICIONES DE LOS ARRENDATARIOS DE REAS COMERCIALES. A los arrendatarios les queda prohibido: a). Hacer uso de un espacio distinto al arrendado. b). Exhibir sus productos fuera de los lmites del rea arrendada. c). La venta ambulante de productos dentro de la Plaza El Amate y sus alrededores. d). Colocar dispositivos de sonido que alteren el orden de la Plaza El Amate, as como que causen perjuicio a los dems arrendatarios. e). Tener depsitos de materiales inflamables o corrosivos, bebidas alcohlicas y fermentadas. f). Hacer modificaciones, instalaciones o mejoras al rea de comercializacin arrendada, sin la respectiva autorizacin por escrito por parte de la Direccin Administrativa de la Municipalidad de Guatemala. g). Promover o participar en rias dentro de la Plaza El Amate. h). Portar armas blancas o de fuego dentro de la Plaza El Amate. i). Practicar juegos de azar, prostitucin, venta de material pornogrfico, bebidas alcohlicas, drogas o estupefacientes dentro de las instalaciones de la Plaza El Amate. j). Tirar la basura dentro de un rea distinta a las asignadas para ello. k). Fumar dentro de cualquiera de las reas de comercializacin de la Plaza El Amate. l). La permanencia en el rea de comercializacin de la Plaza El Amate o en las reas que la comprenden, fuera de los horarios de funcionamiento establecidos. m). Vender alimentos o artculos diferentes a los autorizados en el espacio asignado, salvo si estas ventas son efectuadas en el rea de comercializacin autorizada para ello. n). Colocar cualquier tipo de consigna, foto, cartel, pancarta, emblema, publicidad o cualquier tipo de mensaje grfico o visual fuera del espacio arrendado. o). Utilizar un rea de comercializacin distinta a la designada.