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El presente informe tiene como objeto mostrar un balance de la problemática que en los

periodos de lluvia se está presentando en la planta nivel mezzanina, justo debajo del

espacio expuesto a la intemperie o terraza del piso 1, con un área aproximada de mil

metros cuadrados (1000 M2). Las aguas de lluvias mal manejadas ya sea por la falta de

pendientes, drenajes mal calculados entre otras causas, es una problemática que ya es

notoria cuando inican los periodos lluviosos, en esta oportunidad a partr del momento en

que se hacen frecuente las precipitaciones en la ciudad se comienza a observar en los

siguientes ambientes goteras y afecytaciones en frisos, pinturas y los techos falsos o

techos Dry wall.

A medida que las lluvias aumentan su frecuencia es muy fací detectar en muchos

espacios de la planta Mezzania, justo debajo de la terraza mayor del piso uno (1),

filtraciones en incluso en avance de las mismas.

El monitoreo de los servicios y en particular la plomería, no se escapa al plan de acción

diario y a la debida consideración de la fuente para su abordaje, ya sea cómo Atención

Inmediata o Tarea Planificada.

Oportuna es la ocasión para destacar que muchas de las actividades correctivas han sido

incluidas en el cronograma de mantenimiento para el tercer y cuarto trimestre del año

2020, entre las que tenemos, por citar algunas, la limpieza de drenajes para tuberías

aguas negras de 2” y 4” en sótanos uno y dos, impermeabilización de losas en terraza 1

anterior y posterior, losa techo piso doce, Reparación tubería de 2” que surte ala sur torre

huéspedes nivel mezzanina, etc.

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1. Filtraciones en techos piso 12 (VIP).

 En el salón Tunja, se evidencia la afectación por filtración de aguas de lluvia,

localizada en la pared del ala Sur provocando el levantamiento de la pintura y

humedad en el friso. La misma proviene del exterior de la edificación cuando las

aguas de lluvia se acumulan y filtran por el borde de alero.

2. Goteo en techo Tridilosa (marquesina) acceso principal Hotel.

La estructura del techo o marquesina (tridilosa) que protege el acceso principal al Hotel,

está recubierta por láminas de policarbonato y paneles compuestos de aluminio

(alucobond) a fin de impedir que las aguas de lluvia descarguen directamente sobre el

laminado decorativo que sirve de soporte para las luminarias e instalaciones eléctricas,

las cámaras de seguridad y como cubierta de escaleras y descansos. Para evitar que el

agua de lluvia se filtre por las juntas entre la unión de estas laminas se utilizó asfalto

líquido y silicón como material sellador, el cual ha perdido sus cualidades elásticas ante la

exposición a la intemperie, por lo tanto, cada vez que llueve se observa un goteo del agua

retenida en las láminas inferiores, como producto la filtración por juntas. Ante esto hay

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realizar un trabajo de mantenimiento en altura supervisado por el departamento de

seguridad industrial a fin de que se garantice la seguridad del equipo que desarrollará

estos trabajos. Es importante destacar que se aprovechará la logística durante la

realización de estos trabajos tanto encima, por debajo e internamente a fin de que se

haga una revisión del sistema eléctrico, cambios de luminarias y sus componentes, la

limpieza general del drenaje interno de la misma y las superficies de las láminas. Se está

gestionando con el departamento de compras la adquisición de cuatro cuerpos de

andamios para tener acceso al interior de la marquesina.

3. Filtraciones techo Gimnasio.

En el techo del Gimnasio se pueden observar claramente dos puntos con filtraciones. Se

determinó que provienen del liqueo por condensación de la tubería de aire acondicionado.

4. Filtraciones en techo de lavandería.

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Estas filtraciones provienen de la acumulación y saturación de las aguas de lluvia en la

losa del techo o terraza de la planta uno, como consecuencia del deterioro del material

impermeabilizante.

Como antecedente es oportuno citar que, para la habilitación de la terraza como área de

circulación para eventos, se construyó un sobre piso con acabado de canto rodado a fin

de darle a esta un aspecto y funcionabilidad adecuados para su uso. Esta opción ofreció

una solución arquitectónica mas no fue lo más apropiado para el tema del drenaje de

aguas de lluvia, ya que por la característica del agregado granular los sobre pisos de

canto rodado pierden con facilidad el material de adhesión o mortero, permitiendo la

permeabilidad del agua lo que facilitó más bien las constantes filtraciones hacia los techos

inferiores.

Para controlar estas nuevas filtraciones, se resuelve aplicar sobre esta terraza un material

impermeabilizante flexible (imperflex) que si bien está diseñado para ser empleado como

un rehabilitador y un impermeabilizante de terrazas no está apto para la alta circulación o

soportar cargas que permitan su rompimiento. Estos productos requieren de un constante

mantenimiento.

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Para la recuperación del aporte de este manto impermeabilizante flexible se contempló la

aplicación y reposición del mismo en todas las áreas donde se observe

resquebrajamiento, debilitación y ausencia por colocación de estructuras y otros objetos.

Ya esta actividad fue incorporada en el cronograma de mantenimiento para el cuarto

trimestre.

5. Filtración Pasillo accesos apartamento Dirección.

Localizada justo frente a la entrada de la lavandería esta filtración que afecta el laminado

de techo, viene de la terraza descubierta al igual que en el punto anterior. La lamina de

Dry wall comienza a presentar debilitamiento por el agua.

6. Bote tubería plástica 2”

En el área de almacén N1 tenemos una tubería bajante plástica de 2” de aguas negras

proveniente de la cocina que por algún motivo perdió el soporte de techo que le daba su

horizontal respecto a los nodos de empalme. Es necesario rectificar la elevación de la

misma a fin de que fluya el agua apropiadamente. A la vez hay que reparar la conexión en

el bajante.

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7. Bote tubería plástica 2”.

Esta conexión o punto de registro debe ser cerrada y se aprovechará para introducir la

guaya y realizar el mantenimiento preventivo. Actividad planificada para el cuarto

trimestre.

8. Acumulación de aguas en área patio

rampa 4.

Esta acumulación de aguas provenientes del lavado de los cuartos de basura y de las

lluvias, se debe a la no existencia de un drenaje o centro piso adecuado para su

descarga, así como a la pendiente no favorable de la losa. Estas aguas se han estado

sacando hacia rampa cuatro por lo que estamos generando un problema a nuestros

vecinos. Aquí se plantea perforar la losa y construir dos centros de piso, los cuales serán

conectados a la araña de distribución localizada en el sótano dos

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9. Restitución tubería 1 1/2”, Sistema Contra incendio.

Queda pendiente la restitución del tramo de tubería con su respectivo sprinkler

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