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HODUO

2010

INFORME
PATOLOGIAS EN CUBIERTAS

ARQUITECTO TECNICO 21/07/2010

D. XXXXXXXXXXXXXXX, Arquitecto Tcnico, colegiado n XXX, adscrito al Colegio Oficial de Arquitectos Tcnicos de XXXXXXXXXX

EXPONE:
Que por encargo de la Comunidad de Propietarios de XXXXXXXXXXXX N 62-64-66 con CIF: XXXXXXX y en su representacin, su presidenta XXXXXXXXXX con DNI XXXXXXXX, con domicilio en la misma comunidad en XXXXXXX trmino municipal de XXXXXXX se procede a realizar el presente:

INFORME 1.- ANTECEDENTES


Que la Comunidad de Propietarios XXXXXXXX encarga la demolicin y nueva construccin de la cubierta (sin el forjado) de los inmuebles de dicha comunidad a XXXXXX Que XXXXXXX. presupuesta la obra segn documento adjunto a este informe entregado por la Comunidad a este tcnico y que este presupuesto es aceptado por la Comunidad. Que dicha reparacin comienza en el mes de septiembre de 2008 segn 1 certificacin de obra adjuntada al presente informe y termina el 26/05/2009 segn ultima certificacin de obra, tambin adjunta. Que con fecha de 27 de febrero de 2010 y debido al temporal existente, comienzan a caer tejas de la cubierta al aparcamiento delantero de la urbanizacin. Este hecho es constatado con copia del informe de asistencia de Proteccin Civil que tuvo que acordonar la zona y retirar las tejas cadas en el aparcamiento y asistir tambin al da siguiente con el fin de terminar de retirar las tejas sueltas de las cubiertas de los portales n XXXXXX observando la cumbrera levantada y el tejado prcticamente suelto. Este hecho se produce cada vez que existen vientos fuertes en la zona, segn me comentan los miembros de la comunidad. Asimismo afirman que con el tejado anterior nunca se haba cado ninguna teja debido al viento y que los tejados de bloques de viviendas cercanos, nunca han sufrido semejantes daos con ningn tipo de viento.

2.- OBJETO DEL ENCARGO


El encargo tiene por objeto inspeccionar la cubierta de los edificios donde se ubica la Comunidad de Propietarios y determinar las posibles causas del levantamiento de los tejados producidos por el efecto del viento, determinar la reparacin y cuantificar su coste.

3.- ACTUACIONES REALIZADAS


Con fecha 30 de junio de 2010, debido a un error en el calendario de la cmara fotogrfica figura fecha de 07/05/2010, a requerimiento de la Comunidad de Propietarios efecto visita de inspeccin a las cubiertas de dicha Comunidad con el propsito de evaluar el estado y ejecucin de los tejados de teja mixta descritos en el presupuesto de obra.

4.- SITUACION

FOTOGRAFIA 1

Los tres bloques de la comunidad se encuentran en la calle XXXXXX, ns XXXX de XXXXXX, termino municipal de XXXXXX, en la carretera de XXXXXX. FOTOGRAFIAS N 1y2

FOTOGRAFIA 2

5.- DESCRIPCION DEL RECONOCIMIENTO


En el viento este de los tres bloques objeto de informe, se encuentra otra urbanizacin compuesta por cinco bloques, con cubiertas a un solo agua, dos de los cuales estn orientados en la misma posicin que los que nos ocupan en este informe. Sirva este dato para constatar que, como anteriormente se coment y segn referencias de la Comunidad, que en estos edificios no se han producido desperfectos debido a los vientos producidos en la misma fecha. La cubierta de los tres portales de la Comunidad de XXXXXXX se encuentra formada por forjado de hormign inclinado cubierto con teja mixta, formando una cubierta amansardada a dos aguas. La cubierta amansardada se define como Cubierta compuesta por diversos faldones en cada una de sus vertientes, y el inferior de pendiente ms acusada que el superior. FOTOGRAFIA n 3

FOTOGRAFIA 4

Segn presupuesto adjunto, la obra adjudicada a la empresa contratista est compuesta por ocho partidas: 1. Colocacin de andamiaje con su respectiva seguridad de obra, segn NTE. 2. Desmantelar la cubierta en su totalidad, esto incluye transporte y tasas del vertedero. 3. Saneamiento del hormign de cubierta y capa asfltica liquida en toda la superficie de cubierta. 4. Colocacin de manta elstica impermeable sobre el hormign de cubierta y aislamiento trmico con placas de poliestireno extruido. 5. Colocacin de doble rastrel: 1 en vertical y 2 en horizontal, dejando as una cmara de 3 cm para adsorcin. 6. Colocacin de teja mixta espaola clavada sobre rastrel cada 4 lineas. 7. Colocacin de cordones y remates. 8. Arreglos e impermeabilizacin de pesebrones. En este presupuesto est incluida la recolocacin de los velux. Estos trabajos tienen garanta firmada y sellada por 12 aos. En la inspeccin realizada, se comprueba el cumplimiento del presupuesto adjudicado

Colocacin de andamiaje con su respectiva seguridad de obra, segn NTE. Desmantelar la cubierta en su totalidad, esto incluye transporte y tasas del vertedero. Saneamiento del hormign de cubierta y capa asfltica liquida en toda la superficie de cubierta. Colocacin de manta elstica impermeable sobre el hormign de cubierta y aislamiento trmico con placas de poliestireno extruido. Colocacin de teja mixta espaola clavada sobre rastrel cada 4 lneas. Colocacin de doble rastrel: 1 en vertical y 2 en horizontal, dejando as una cmara de 3 cm para adsorcin. Colocacin de cordones y remates. Arreglos e impermeabilizacin de pesebrones.

El apartado n 1 y 2 se da por supuesta su ejecucin ya que es obra terminada. En el apartado n 3 se comprueba la existencia de una imprimacin asfltica sobre la superficie de la cubierta de hormign. Se ha impermeabilizado el forjado con un producto bituminoso que se puede apreciar en el canto de este debajo del aislamiento trmico. FOTOGRAFIA n 4.

Se observa el cumplimiento parcial del apartado n 4, en cuanto a la colocacin de una manta elstica, pero incumplimiento en cuanto a que el aislamiento trmico colocado no se ejecuta con placas de poliestireno extruido, sino con placas de poliestireno expandido, las cuales no se usan como aislamiento trmico en cubierta, debido a sus escasas caractersticas trmicas.. En el apartado n 5 no se puede comprobar la clavazn de toda la superficie de cubierta, por la imposibilidad de desmontarla completamente, pero en opinin de este tcnico, la cubierta no se encuentra lo suficientemente clavada. En el apartado n 6, al igual que el anterior, debido a la imposibilidad fsica de desmontar toda la cubierta, en las zonas inspeccionadas se aprecia que no existe el rastrel vertical primario que se clava a la cubierta para sobre el clavar el secundario en horizontal que es sobre el que se va a colocar la teja. FOTOGRAFIA n 4.

RASTREL HORIZONTAL

MANTA ELSTICA IMPERMEABLE

AISLANTE TRMICO CON PLACAS DE POLIESTIRENO EXPANDIDO

CAPA ASFALTICA SOBRE CUBIERTA

FOTOGRAFIA 5

Despus de comprobar y analizar el presupuesto adjudicado para la realizacin de la obra, se comprueba la NO CORRESPONDENCIA entre lo presupuestado con lo realmente ejecutado y certificado (las certificaciones se adjuntan en el apartado ANEXOS).
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6.- DESCRIPCION DE LA EJECUCION


En cuanto a la ejecucin: 1. Se observa cierta fragilidad en el amarre de los rastreles horizontales que parecen clavados al aislamiento trmico, debido a que se notan frgiles al tacto, hasta el punto de poder moverlos con la mano. Esto solamente se puede comprobar (ante la imposibilidad de desmontar toda la cubierta) en la zona del alero analizada. Estos rastreles deben de ir fuertemente clavados al soporte de hormign o a los rastreles verticales. As se consigue rigidizar todo el entramado, para la posterior colocacin de la teja sobre un soporte estable y firme amarrado al forjado. Esto evita que pueda ser levantado por la corriente que se genera en la microcmara al entrar el aire por la parte inferior del alero y salir por la superior en la cumbrera. FIGURA n 1.
RASTRELES VERTICALES COBERTURA DE TEJA MIXTA

RASTRELES HORIZONTALES

MICROCAMARA DE VENTILACION

IMPERMEABILIZACION

AISLAMIENTO TERMICO

ESTRUCTURA PORTANTE

FIGURA 1

La ejecucin correcta de este tipo de cubierta es el siguiente: Rastreles verticales clavados al soporte nivelado, colocacin del aislamiento trmico entre
TEJA MIXTA AISLAMIENTO ENTRE RASTRELES VERTICALES

rastreles verticales, rastreles horizontales y sobre ellos la teja mixta. INFOGRAFIA n1.

RASTRELES HORIZONTALES

INFOGRAFIA 1

2. Nos encontramos con que los baberos (Chapa metlica que se coloca en los encuentros de los faldones con cualquier elemento de la cubierta para impedir el paso del aguay evacuar el agua de faldones superiores al canaln) de desage del encuentro de faldn con paramento vertical se encuentran colocados sobre el aislamiento. FOTOGRAFIA n 5 .

FOTOGRAFIA 5

BABERO

Este babero, de plomo o de cualquier otro tipo de material elstico de los existentes hoy en el mercado, debera de estar asentado sobre una solera de mortero de cemento raseada con la pendiente de la cubierta y abrazado por los rastreles vertical y horizontal para evitar movimientos que puedan romperle y provocar la entrada de agua al forjado de hormign. INFOGRAFIA n 2.

COBERTURA TEJA CERAMICA MIXTA

RASTRELES HORIZONTALES

BABERO PLOMO U OTRO MATERIAL ELASTICO E IMPERMEABLE

ROZA PARAMENTO VERTICAL PARA ANCLAJE BABERO

AISLAMIENTO TERMICO A SOLERA DE MORTERO

RASTREL VERTICAL

INFOGRAFIA 2

FOTOGRAFIA 6

BABERO ANCLADO A FACHADA

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3. En el cambio de pendiente de los dos faldones de la cubierta amansardada, se puede apreciar cmo se resuelve este quiebro sin colocar la banda impermeable que se coloca para evitar posibles filtraciones de agua. (FOTOGRAFIA n 7 y 8).
FOTOGRAFIA 7

FOTOGRAFIA 8

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Esta por el contrario si se coloca en el encuentro con elementos en la cubierta, como son las chimeneas. FOTOGRAFA n 9 y 10.

FOTOGRAFIA 9

FOTOGRAFIA 6

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4. Tampoco se encuentran en los faldones tejas de ventilacin que deberan colocarse un mnimo de una cada 10 m2 (UNE 136.020). Estas tejas deberan colocarse en todos los faldones. FOTOGRAFIA n 11

CUMBRERA

FALDON DE TEJA

FOTOGRAFIA 11

5. El faldn inferior (cubierta amansardada) de dichas cubiertas presenta una pendiente superior a 45 o 100%, (no se han tomado cotas debido a lo evidente de la pronunciada pendiente), enclavndose en l ventanas de las viviendas. En estos faldones no se produjeron ningn tipo de desperfectos debido al viento, por lo que SUPONEMOS que la sujeccin de las tejas es la correcta. El faldn superior donde se ubican todas las tejas que fueron levantadas con el temporal, presenta una pendiente entre el 18% - 19% o entre 10 -11, segn cotas tomadas in situ, (FIGURAS 2 y 3). Puede haber un pequeo margen de error mnimo debido a la medicin in situ. 1,60 0,29 100,00 x 0,29 X = 100,00 x 1,60

X=

18,13%
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FIGURA 2

FIGURA 3

Teniendo en cuenta est pendiente existente en el faldn superior y la tabla 2.10

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Vemos que la colocacin de teja mixta est recomendada para PENDIENTES MNIMAS del 30%. 6. En cuanto al aislamiento, el material colocado es poliestireno expandido de 2 cm, no es POLIESTIRENO EXTRUIDO, como est presupuestado en la documentacin facilitada por la propiedad. Este, ni tan siquiera tiene el espesor mnimo recomendado por la normativa anterior al CTE, que es de 3 cm, por lo tanto difcilmente cumplir el aislamiento trmico requerido por el CTE que se obtendr ms adelante.

7.- NORMATIVA DE APLICACIN


Con la exposicin de esta normativa se pretende documentar las pautas para la correcta ejecucin de una cubierta, si bien algunas por si solas no son de obligado cumplimiento (normas UNE) si se recomienda llevarlas a cabo. En nuestro caso, en el CTE, que si es de obligado cumplimiento, se cita y se refiere al cumplimiento de la UNE 136.020 Tejas cermicas. Cdigo de prctica para el diseo y el montaje de cubiertas con tejas cermicas, por lo tanto y en este caso, la UNE SI ES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO. Segn la primera certificacin, la obra COMIENZA el 10/05/2008,
Entrada en vigor del CTE: 29 de marzo de 2006 Proyecto para el que se solicite licencia al ao siguiente a la entrada en vigor del CTE. El Cdigo le ser de aplicacin en su totalidad.

Por lo tanto, est sujeta al cumplimento total del CTE (CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION). A continuacin los apartados del CTE, donde queda reflejado y detallado como se ejecuta una cubierta de teja cermica mixta: SEGN EL CTE EL DOCUMENTO BSICO SALUBRIDAD. DB HS
2.4 CUBIERTAS 2.4.1 Grado de impermeabilidad Para las cubiertas el grado de impermeabilidad exigido es nico e independiente de factores climticos. Cualquier solucin constructiva alcanza este grado de impermeabilidad siempre que se cumplan las condiciones indicadas a continuacin. 15

2.4.2 Condiciones de las soluciones constructivas 2.4.3 Condiciones de los componentes 2.4.3.1 Sistema de formacin de pendientes El sistema de formacin de pendientes debe tener una cohesin y estabilidad suficientes frente a las solicitaciones mecnicas y trmicas, y su constitucin debe ser adecuada para el recibido o fijacin del resto de componentes. Cuando el sistema de formacin de pendientes sea el elemento que sirve de soporte a la capa de impermeabilizacin, el material que lo constituye debe ser compatible con el material impermeabilizante y con la forma de unin de dicho impermeabilizante a l. El sistema de formacin de pendientes en cubiertas inclinadas, cuando stas no tengan capa de impermeabilizacin, debe tener una pendiente hacia los ele mentos de evacuacin de agua mayor que la obtenida en la tabla 2.10 en funcin del tipo de tejado.

Esta tabla es de aplicacin para faldones de menos de 6,5 m., una situacin de exposicin normal y una situacin climtica desfavorable, para c ondiciones diferentes a estas, se debe tomar el valor de la pendiente mnima establecida en norma UNE 136.020 (Tejas cermicas. Cdigo de prctica para el diseo y el montaje de cubiertas con tejas cermicas)

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2.4.3.6 Tejado Debe estar constituido por p iezas de cobertura tales como tejas, pizarra, placas, etc. El solapo de las piezas debe establecerse de acuerdo con la pendiente del elemento que les sirve de soporte y de otros factores relacionados con la situacin de la cubierta, tales como zona elica, tormentas y altitud topogrfica. Debe recibirse o fijarse al soporte una cantidad de piezas suficiente para garantizar su estabilidad dependiendo de la pendiente de la cubierta, la altura mxima del faldn, el tipo de piezas y el solapo de las mismas, as como de la ubicacin del edificio.

A continuacin se enumeran las recomendaciones de dicha norma UNE136.020 0 INTRODUCCIN


Esta norma establece un cdigo de prctica que define las caractersticas y precisa las reglas de montaje de las cubiertas realiza das con tejas cermicas, con el fin de asegurar su calidad y durabilidad. Las caractersticas funcionales de una cubierta ejecutada con tejas cermicas dependen de las propiedades de sus elementos y materiales, de las caractersticas y el modo de montaje, as como del proyecto, ejecucin y cualidades de la cubierta, constituyendo un conjunto relacionado con el entorno y sus condiciones de uso.

1 OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN


La presente norma establece un cdigo de prctica para el diseo y el montaje de las tejas cermicas utilizadas en la cobertura de edificios sobre planos de cubiertas inclinados en los que la propia teja proporciona la estanqueidad. As mismo, el presente documento define las prescripciones y establece las reglas precisas para la realiza cin de todos los puntos singulares de la cubierta, considerando aquellas zonas geogrficas, que por su localizacin (zonas costeras, de montaa, etc.) se encuentran expuestas a condiciones meteorolgicas adversas: vientos fuertes, lluvia, nieve, etc.

3 TRMINOS Y DEFINICIONES
3.4 Complementos 3.4.6 Elementos para favorecer la ventilacin de la cubierta a) Peine de alero Es una pieza con forma de peine que permite la ventilacin a travs del alero, impide la entrada de pjaros o roedores bajo las tejas, si rviendo adems de apoyo a las tejas, levantndolas y evitando su cabeceo. Estos rastreles suelen ser de plstico y pueden tener unas patillas inferiores para facilitar la colocacin de las abrazaderas del canaln. 1) Para asegurar la impermeabilizacin es conveniente utilizar doble rastrel (horizontal y vertical) y disponer la membrana formando valles para facilitar la eventual evacuacin de agua. 2) No se recomienda la realizacin de encuentros con mortero pintados con clorocaucho, bandas impermeables org nicas, productos bituminosos o plsticos, debido a su reducida durabilidad y exigencias de mantenimiento. 17

b) Remate de cumbrera y limatesa Es un elemento constituido por un perfil metlico perforado y dos baberos laterales que montan sobre los dos faldone s y que son, generalmente, de zinc, de plomo, o de plstico. Esta pieza permite la correcta aireacin de la cubierta, a travs de la lnea de cumbrera o de limatesa, adems de impedir la entrada de pjaros, roedores o elementos extraos. Cuando se trate de una obra realizada en seco, las piezas se fijarn con clips o grapas.

4 AISLAMIENTO Y VENTILACIN
La ventilacin es el elemento diferenciador en el control del comportamiento higrotrmico de la cubierta. El grado de ventilacin es decisivo, y debe ser ta l que mantenga el contenido de humedad por debajo del punto de saturacin. Las cubiertas se pueden clasificar en dos esquemas funcionales diferentes denominados cubierta caliente y cubierta fra. 4.1 Cubierta caliente (no ventilada) Est compuesta por una sola hoja formada por varias capas, que separa el interior del edificio del exterior sin existir una cmara de aire intermedia. Esta cubierta se encuentra sujeta a fuertes diferencias de temperatura y de presin de vapor de agua entre su cara exterior y su cara interior. La no utilizacin de los materiales indicados a continuacin, as como el orden de los mismos puede dar lugar a problemas de humedades por condensacin.

El esquema de cubierta no ventilada aparece representado en la FIGURA 1.

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COBERTURA DE TEJA MIXTA

RASTRELES

MICROCAMARA DE VENTILACION

IMPERMEABILIZACION

AISLAMIENTO TERMICO ESTRUCTURA PORTANTE

FIGURA 1

4.3 Microventilacin debajo de las tejas . La ventilacin se produce por la circulacin del aire entre el tablero soporte y las tejas, mejorando con la utilizacin de tejas de ventilacin y el rastrel de alero en forma de peine. Para que la cubierta funcione correctamente siempre debe existir este tipo de ventilacin. En el caso de cubiertas no ventiladas, es preciso prever la microventilacin debajo de las tejas para evitar la formacin de condensaciones, mejorando el comportamiento higrotrmico de la cubiert a, as como la conservacin de los materiales sustentantes y de fijacin de las tejas. Para que la microventilacin sea efectiva, se deber cumplir: a) Entrada de aire: Se realizar por la parte ms baja de la cubierta, a travs de la lnea de alero. Se utilizar el rastrel de alero en forma de peine o las tejas especiales de ventilacin. Se colocar una teja de ventilacin cada 10 m2 de cubierta, con un mnimo de dos por faldn, situadas simtricamente en el tercio superior del faldn. Si no pudiera ventilarse por el alero se colocarn en el tercio inferior del faldn el mismo nmero de tejas de ventilacin. b) Circulacin interior: Su recorrido no es recomendable que exceda de los 12 m. Se realizar en sentido ascendente, desde el alero hacia la cumbrera. Una mayor diferencia de altura entre la entrada y la salida del aire, proporciona una mejor circulacin. c) Salida de aire: Se realizar por la cumbrera ut ilizando un perfil metlico perforado que soporta el caballete, o cerca de la cumbrera mediante chimeneas o tejas de ventilacin. Se colocar una salida de aire al menos cada 10 m2, con un mnimo de dos por faldn.

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Cuando las tejas se colocan encima de barreras de vapor o membranas impermeables, se asegurar la formacin de un espacio debajo de las tejas mediante listones separadores, que permita la microventilacin y la evacuacin de aguas. 4.4 Colocacin del aislamiento trmico En la realizacin de fa ldones de cubiertas aisladas trmicamente, es necesario respetar todo lo expuesto anteriormente en cuanto a la ventilacin de la cubierta. Esta ventilacin tiene que asegurarse bajo las tejas y sobre el tablero. Cuando se coloque el aislante trmico en cub iertas calientes, se respetar una separacin mnima de 20 mm entre el aislante y las tejas, para que la microventilacin sea efectiva. Es aconsejable disponer sobre la estructura portante una serie de listones, que no creen puente trmico, cuya altura ha de ser como mnimo superior al espesor del aislante en 20 mm. De esta manera, se puede colocar fcilmente el material aislante entre los listones y clavar sobre stos los rastreles que posteriormente soportaran las tejas, sin perjudicar la microventilacin .

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6 CRITERIOS PARA EL DISEO DE LA CUBIERTA


La geografa y el clima son los factores determinantes del diseo de la cubierta. Para garantizar un buen comportamiento de la cubierta, el proyectista ha de tener en cuenta, adems de la legisla cin vigente1) las condiciones tanto interiores como exteriores del lugar de emplazamiento, reflejando en el proyecto el clculo pormenorizado de dicha cubierta, con todos sus elementos y la disposicin de los mismos. 6.1 Zonas de aplicacin Teniendo en cuenta la altitud, la fuerza de los vientos dominantes, los ndices pluviomtricos y la frecuencia de las tormentas, se considera que Espaa est dividida en tres zonas climticas, tal y como se representa en el mapa (vase la figura 14). Adems de estas tres zonas, debern considerarse los efectos climatolgicos que pueden resultar de la situacin local de cada una de ellas, pudindose diferenciar en cada zona tres tipos de situaciones: 1) Situacin protegida: Hondonada rodeada de colinas que la protegen de los vientos dominantes o ms fuertes. 2) Situacin normal: Llano o meseta con desniveles poco importantes. 3) Situacin expuesta: Zonas fuertemente azotadas por el viento, litoral hasta 5 km de la costa, islas o pennsulas estrechas, estuarios o bahas enc ajonadas, valles estrechos, montaas aisladas y puertos de montaa.

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Fig. 14 Mapa de zonas climticas


6.2 Estudio previo del faldn Antes de comenzar el replanteo, se comprobar que el faldn rene la s condiciones necesarias en cuanto a estabilidad, resistencia, inclinacin, dimensiones y planeidad. Para realizar un replanteo correcto, se estudiar previamente la cubierta y se determinar la longitud real del faldn. Para la obtencin de la longitud re al se emplear la tabla de conversiones, siendo necesario conocer la longitud en planta y la inclinacin de la cubierta. 6.2.1 Tabla de conversiones. Entrando en la tabla 1 con el dato de la pendiente de la cubierta, en grados o en porcentaje, se obtiene un coeficiente K que representa la longitud real de faldn por metro de proyeccin horizontal. Multiplicando la longitud en planta del faldn por el coeficiente K, se obtiene la longitud real de faldn.

6.3 Pendientes de uso El fabricante siempre deb er recomendar para sus modelos la pendiente mnima, que nunca deber ser inferior a la indicada en las tablas 2, 3, 4 y 5, as como el solape mnimo que eventualmente requieran sus modelos. 6.3.2 Teja mixta y plana monocanal. En la tabla 3 se dan las pend ientes mnimas necesarias en funcin de la zona y situacin de la cubierta. 22

7 EJECUCIN DE LA CUBIERTA
7.5 Fijacin de las tejas A continuacin se describen los niveles de fijacin requeridos, en funcin de las pendientes de uso, indicndose el nmero, l os puntos, el sistema, etc., que se emplearn para fijar las tejas al faldn. 7.5.2 Tejas mixtas y planas 7.5.2.1 Pendientes Pendiente 1: Menor del 25%. Pendiente no aconsejable. Pendiente 2: Entre 25% 80%. Se emplear como mnimo el nivel de fijacin A. Pendiente 3: Entre 80% 100%. Se emplear como mnimo el nivel de fijacin B. Pendiente 4: Entre 100% 173%. Se emplear como mnimo el nivel de fijacin C. Pendiente 5: Mayor del 173%. Se emplear como mnimo el nivel de fijacin D. 7.5.2.2 Niveles de fijacin. En aleros, laterales, lneas de cumbreras, limatesas, limahoyas, encuentros con paramentos verticales y dems puntos singulares, se fijarn todas las piezas, evitando siempre el apoyo sin sujecin. Nivel A Las tejas se apoyarn simplemente so bre rastreles o se recibirn con mortero, quedando en ste caso embebidos en el mismo los tacones que posee la teja en su cara interior. Nivel B Las tejas quedarn simplemente apoyadas sobre rastreles, impidiendo su deslizamiento gracias a los tacones que poseen en la cara interior. Nivel C Las tejas se fijarn, al menos en la proporcin de una cada cinco, de manera regular sobre los rastreles, bien mediante clavos, tornillos autotaladrantes, ganchos, etc.

Nivel D 23

En cubiertas que superen la pendiente mayor de 173% o 60, o en zonas de vientos fuertes, situacin expuesta, o aceleracin ssmica bsica 0,12 g, se fijarn todas las tejas sobre los rastreles mediante clavos, tornillos autotaladrantes, ganchos, etc.

8 EJECUCIN DE PUNTOS SINGULARES


8.8 Cambio de pendiente Para la ejecucin de las uniones entre vertientes con distintas pendientes se emplearn bandas impermeables situadas por debajo de las tejas de la vertiente superior y solapando a las de la inferior con el fin de evitar posibles filtraciones de agua. Se comenzar por la colocacin de las tejas del faldn inferior. La ltima hilada se realizar a ser posible con tejas enteras, quedando todas ellas fijadas. A continuacin se colocar una banda impermeable, solapan do a la ltima hilada de tejas y adherida al faldn superior, o en el caso de utilizar rastreles, al primer rastrel superior. Posteriormente, se colocarn las tejas del faldn superior, sobre la banda impermeable, haciendo coincidentes las alineaciones y e l ritmo de colocacin de las tejas del faldn superior con las del inferior. Cuando el cambio de pendiente es a mayor, en el faldn superior se seguirn los criterios de ejecucin de un alero.

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CALCULO DEL AISLAMIENTO TRMICO DE UNA CUBIERTA. Se transcribe documento en el cual:


Se ofrece en esta publicacin una ayuda al proyectista de modo que pueda predimensionar con toda sencillez el espesor mnimo de aislamiento trmico con planchas STYROFOAM de XPS, necesario para satisfacer los requisit os exigidos por el Documento Bsico del Cdigo Tcnico, CTE HE1, limitacin de la demanda energtica, en su opcin simplificada. Adems, pretende servir de ayuda para la aplicacin del Documento Reconocido, Catlogo de Elementos Constructivos, al clc ulo de espesores mnimos para satisfacer el valor U lmite definido en CTE HE1.

APLICACIN DEL CEC A LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS CON PLANCHAS STYROFOAM DE XPS.
Se proporciona a continuacin una tabla resumen de espesores mnimos para las principales aplicaciones de las planchas de aislamiento trmico STYROFOAM de poliestireno extruido (XPS). Se ha efectuado una seleccin de entre el numeroso conjunto de tablas del CEC, entresacando las soluciones constructivas ms habituales en que se utilizan las planc has STYROFOAM. El espesor se ha calculado a partir de los datos sobre Resistencia trmica de los diversos elementos constructivos contenidos en el CEC. El rango de espesores de 1 cm que se da para algunos casos en la tabla resumen refleja la pequea 25

variabilidad inducida por los diversos elementos constructivos (distintos elementos constructivos posibles para, por ejemplo, una fachada con el aislamiento en cmara). Junto a cada aplicacin (y en las tablas detalladas, junto a cada elemento constructivo del C EC), se muestran las cinco zonas climticas invernales (A, B, C, D, E) y los espesores mnimos correspondientes para satisfacer el correspondiente valor U lmite en cada zona. Es de destacar que el espesor de 3 cm., que en el pasado era, con diferencia, el ms frecuente para satisfacer los requisitos de la obsoleta NBE CT 79, ahora, con el CTE HE1, no es vlido en las soluciones de cubierta o de suelos, y slo muy limitadamente puede cumplir en fachadas, exclusivamente en la zona climtica invernal ms moderada (zona A).

Entrando en esta tabla con el tipo de cubierta y con el tipo de zona climtica en el que se encuentra ubicada la cubierta en estudio, obtenemos el espesor mnimo de poliestireno extruido segn el CTE. Segn dicha tabla y teniendo en cuenta tanto cubierta plana como inclinada y la ZONA X en la que ubicamos XXXXXXXX, como se indica en la tabla D.1 ZONAS CLIMATICAS del Apndice D del Documento Bsico HE Ahorro de Energa obtenemos un espesor mnimo de 7-8 cm de POLIESTIRENO EXTRUIDO.

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8.- CONCLUSIONES
La cubierta de la Comunidad Propietarios XXXXXXXXXX presenta una pendiente del 18/19% en el faldn superior de las cubiertas amansardadas. Como nuestra pendiente queda muy lejos del 30% recomendado, podemos deducir que EN UNA CUBIERTA CON ESTA PENDIENTE NO SE PUEDE COLOCAR TEJA CERMICA. En las normas consultadas y refenciadas anteriormente (CTE, UNE 136.020) el CTE en su tabla 2.10 establece como pendiente mnima para colocar teja mixta el 30%, cuando stas no tengan capa de impermeabilizacin. En el presupuesto ofertado y ejecutado en obra se ha realizado una capa asfltica liquida en toda la superficie de cubierta. No pudiendo considerarse esto un sistema de impermeabilizacin valido, sino ms bien un apoyo y complemento a la teja, es necesario considerar que la cubierta no cumple la pendiente mnima para la colocacin de teja mixta cermica, siendo por lo tanto una solucin inadecuada para el fin que se le supone. Esta tabla 2.10 es de aplicacin para faldones de menos de 6,5 m., una situacin de exposicin normal y una situacin climtica desfavorable, para condiciones diferentes a estas, se debe tomar el valor de la pendiente mnima establecida en norma UNE 136.020 (Tejas cermicas. Cdigo de prctica para el diseo y el montaje de cubiertas con tejas cermicas). Por lo tanto tomaremos en cuenta la norma UNE 136.020 que en su apartado 6.- CRITERIOS PARA EL DISEO DE LA CUBIERTA.
Nos presenta en su FIG.14 MAPA DE ZONAS CLIMATICAS, el mapa para obtener la zona geogrfica que corresponde a nuestra ubicacin. Es una ZONA 3 y la situacin es SITUACIN EXPUESTA. Entrando con estos datos en la tabla 3 PENDIENTES MINIMAS PARA TEJA MIXTA Y PLANA MONOCANAL dicha tabla nos arroja los siguientes resultados

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Con lo cual tendremos que en ZONA 3 y SITUACION EXPUESTA las pendientes mnimas exigidas para colocar teja mixta son de 40% - 43% y 50%, dependiendo de la longitud del faldn en estudio. POR LO TANTO: Si la pendiente de la cubierta objeto de informe es de 18% - 19%, nos encontramos muy por debajo del mnimo exigido, con lo que no cabe ninguna duda de que la eleccin de teja mixta como material de cobertura es incorrecta y fuera de norma. Habiendo adoptado la solucin de colocar teja mixta, no se ha tenido en cuenta que tampoco se ha cumplido con el anclaje mnimo exigido por pendiente segn NORMA UNE 136.020 en su apartado 7.- EJECUCION DE LA CUBIERTA.
7.5.2 Tejas mixtas y planas.

que plantea 4 tipos de nivel de fijacin dependiendo de la pendiente del faldn, denominndolos NIVEL A, B, C Y D. El nivel de fijacin presentado por la empresa constructora es de una fila clavada de cada 4 filas, lo cual no se corresponde con ninguno de los niveles descritos en la norma, en su FIG. 26. Aun as aunque tuviramos en cuenta los niveles de menor exigencia como son el A, B, o C, el nivel necesario en esta cubierta por ser ZONA EXPUESTA es el NIVEL D, que exige que se fijen todas las tejas sobre los rastreles mediante clavos, tornillos autotaladrantes, ganchos, etc. Adems de todo esto, el CTE en su punto 2.4.3.6.TEJADOS dice que: Debe recibirse o fijarse
al soporte una cantidad de piezas suficiente para garantizar su estabilidad dependiendo de la pendiente de la cubierta, la altura mxima del faldn, el tipo de p iezas y el solapo de las mismas, as como de la ubicacin del edificio.

Todo esto se traduce en que se ha dejado la teja con poca sujeccin frente al viento que entrando por el alero y al no disponer de salida en la cumbre ni por medio de tejas de ventilacin colocadas a tal efecto, segn refleja la UNE 136.020 en su apartado 4.- AISLAMIENTO Y VENTILACION.
4.3 Microventilacin debajo de las tejas. Se genera una corriente que circula por la microcmara existente entre los rastreles produciendo el levanta miento del faldn.

Tambin puede apreciarse que uno de los puntos donde la UNE 136.020 pone nfasis es el apartado

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8.- EJECUCION DE PUNTOS SINGULARES.


8.8 Cambio de pendiente.

Donde nos describe como ejecutar los cambios de pendiente para evitar posibles humedades, como punto de ejecucin singular, segn lo cual no se han ejecutado correctamente los cambios de pendiente como se puede observar en las fotografas n 12 y 13
FOTOGRAFA 12

FOTOGRAFIA 13

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Por ultimo sealar que en cuanto al aislamiento trmico de la cubierta y como se ha reflejado anteriormente, este debera de haber tenido un espesor mnimo de 7-8 cm de POLIESTIRENO EXTRUIDO, no 2 cm de poliestireno expandido, que ni cumple en espesor, ni tiene las cualidades de aislamiento trmico que se le requieren.

9.- MEDIDAS A ADOPTAR


Las medidas a adoptar para la correccin de los defectos existentes en la construccin de la cubierta, deberan de ser las siguientes: 1. Desmontar los faldones de teja, previa colocacin de andamiajes para poder trabajar y acopiar material. 2. Si se adopta la medida de colocar la teja mixta desmontada anteriormente para su aprovechamiento, se recomienda colocar el doble rastrel, pero, en el faldn superior, colocar el horizontal y prepararle para un mayor solape de las tejas, adems de colocar tejas de ventilacin mnimo de 1c/10m2 . 3. Colocar el aislamiento adecuado de 7-8 cm segn tabla anterior. 4. Colocar los pesebrones sobre el soporte de hormign y amarrados con los rastreles. 5. Aunque por pendiente la teja requiere el menor nivel de fijacin, en este caso se recomendara la fijacin total de las tejas para evitar otro posible movimiento debido a fuertes vientos.

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10.- PRESUPUESTO
Con todo ello y despus de haber analizado los datos obtenidos se estima el presente presupuesto de reparacin de cubierta:
CAPTULO CAP 01 DEMOLICIONES 1.01 m Desmontaje con recuperacin del material de cobertura de teja cermica Desmontaje con recuperacin del material de cobertura de teja cermica mixta, colocada clavada sobre rastrel, a menos de 20 m de altura, en cubierta inclinada con una pendiente de menos del 30% en la parte superior de la mansarda, y mayor del 30% en la parte inferior; con medios manuales.Incluso p.p. de transporte a vertedero. 1.517,000 15,65 m Retirada de placa o panel de aislamiento en cubierta inclinada Retirada de placa o panel de aislamiento en cubierta inclinada, con medios manuales, y carga manual de escombros a camin o contenedor. 1.517,000 0,72

23.741,05

1.02

1.092,24 ___________ 24.833,29

TOTAL CAPTULO 01 DEMOLICIONES ...........................................................................

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CAPTULO CAP 02 CUBIERTAS


2.01

m Cubierta inclinada con una pendiente media del 30% Cubierta inclinada con una pendiente de menos del 30% en la parte superior de la mansarda, y ma yor del 30% en la parte inferior media, compuesta de: formacin de pendientes: forjado inclinado (no incluido en este precio); impermeabilizacin: membrana impermeabilizante monocapa, formada por Lmina impermeabilizante flexible y transpirable, aislamiento trmico: panel rgido de poliestireno extruido, segn UNE-EN 13164, de superficie grecada y mecanizado lateral a media madera, de 70-80 mm de espesor; cobertura: teja cermica mixta, 43x26 cm, color rojo; fijada con clavos galvanizados sobre rastreles de madera, incluso p.p. de remates 1.517,000 35,87 54.414,79 ___________ 54.414,79

TOTAL CAPTULO 02 CUBIERTAS ...................................................................................

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CAPTULO CAP 03 GESTIN DE RESIDUOS 3.01 Ud Clasificacin a pie de obra de los residuos de construccin Clasificacin a pie de obra de los residuos de construccin y/o demolicin, separndolos en fracciones (hormign, cermicos, metales, maderas, vidrios, plsticos, papeles o cartones y residuos peligrosos), dentro de la obra en la que se produzcan, con medios manuales. 1,000 1.945,00 1.945,00 Ud Transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales Transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales cermicos, producidos en obras de construccin y/o demolicin, con contenedor de 7 m, a vertedero especfico, instalacin de tratamiento de residuos de construccin y demolicin externa a la obra o centro de valorizacin o eliminacin de residuos. 1,000 3.895,00 3.895,00 ___________ TOTAL CAPTULO 03 GESTIN DE RESIDUOS............................................................. 5.840,00

3.02

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CAPTULO CAP 04 SEGURIDAD Y SALUD 4.01 Ud Torre fija de andamio autoestable para trabajos en altura Montaje y desmontaje de andamio autoestable para trabajos en altura, con ubicacin de la plataforma de trabajo de 3,00x1,00 m a una altura de 3,00 m. perimetralmente al edificio, durante la duracin de los trabajos. 1,000 34.860,00 34.860,00 ___________ TOTAL CAPTULO 04 SEGURIDAD Y SALUD ................................................................ 34.860,00 ___________ TOTAL ..................................................................................................................................... 119.948,08

El presente presupuesto asciende a la cantidad de CIENTO DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS CUASRENTA Y OCHO EUROS CON OCHO CENTIMOS.

Expuesto todo ello, es cuanto tengo a bien informar segn mi leal saber y entender y firmo el presente informe en XXXXXXXX a 21de Julio de 2010

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