EXPO Esquisse: "Centro Empresarial Del Sector Energía y Minas en Piura" Alumnos: Salas Larry, Mena Eder, Llacsahuache José

Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
Escuela Profesional de Arquitectura
CENTRO EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGA Y MINAS EN PIURA

CURSO: TALLER PRE-PROFESIONAL DE DISEO ARQUITECTNICO VIII DOCENTES: Ms. Arq. NELLY AMEMIYA HOSHI Ms. Arq. MARCO ARROYO FLORES INTEGRANTES : Salas Gallo, LARRY Llacsahuache Cceres, JOS Mena Acha, EDER
TRUJILLO 2009/0I
ASPECTOS GENERALES
CENTRO EMPRESARIAL
DEFINICION
CENTRO EMPRESARIAL
Los Centros Empresariales ofrecen soluciones completas de oficina a autnomos y empresas con condiciones de alquileres muy flexibles. Le ofrecen un espacio de oficina totalmente equipado y con acceso a una seria de servicios compartidos as como un equipo humano cualificado. Cuando se alquila una oficina en un Centro Empresarial, no necesita costos de lanzamiento y tiene gastos generales fijos que pueden estar presupuestados con gran certeza.
Fuente: Los Centros Empresariales Repsol YPF
En otros casos los Centros Empresariales funcionan como hotel de empresas", ofreciendo servicios de recepcin y atencin de llamadas y visitas personales, secretariado compartido, domiciliacin de la actividad, alquiler por horas, das, semanas, meses, etc. de despachos y salas de reunin, en suma todos aquellos servicios que la mayora de emprendedores pueden necesitar
Zona de Oficinas Zona de Serv. Generales Zona de Serv. Complementa rios Zona de Hospedaje o Apart Oficinas
Podemos identificar tres zonas en un Centro Empresarial (Zona Administrativa o de Oficinas, Zona de Serv. Complementarios y Zona de Servicios Generales. En algunos casos se usa una zona de Hospedaje o las denominadas Apart Oficinas.
TIPOLOGIA
1. Generalmente agrupa empresas afines, compatibles y/o complementarios a determinados rubros de la actividad econmica. Pueden alquilarse ms de un piso para una solo empresa (si la empresa tuviera la capacidad de asumir los costos).
Torre Empresarial Marriott Hotel Telmex ocupa 4 de los 23 pisos de la edificacin, siendo compatible con el resto de empresas ocupantes del edificio.
2. Existen tambin las tipo corporativas pertenecientes a una sola empresa que tiene la necesidad y factibilidad econmica de adquirir un Campus Empresarial, basndose en un conjunto de Edificios con una tendencia ms horizontal que vertical para un mejor desarrollo de la empresa y del sector de la ciudad donde ste se ubique.
Fuente: Los Centros Empresariales Repsol YPF
Maqueta de Futuro Campus Empresarial de Repsol YPF Calle Mndez lvaro. Espaa
LOCALIZACION
- En la Zona Comercial Financiera o Empresarial de la ciudad
1. En lugares cntricos (Centro Empresarial del Eje Cafetero-Pereyra. Colombia)
2. En sectores que ya se van configurando como nodos empresariales de una ciudad (Torres Park Plaza Marriot San Isidro. Lima)
FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

CENTRO EMPRESARIAL
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
SITUACION ENCONOMICA Y EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGIA Y MINAS
La Regin Piura es privilegiada por la abundancia y variedad de sus recursos naturales que incluyen: Petrleo, gas, minerales metlicos, no metlicos, agua, recursos hidrobiolgicos, pastos, tierras de cultivo, bosques, En los prximos dos aos se construir, con una inversin de US$ 479 millones, una planta concentradora con una capacidad de 3.9 millones de toneladas anuales, que dejar la roca fosfrica lista para su comercializacin. Adems, se construir una carretera de 40 kilmetros hasta el puerto de Bayvar; y, en ste, un silo y una faja transportadora de 5 kilmetros de largo, para el almacenamiento y embarque del mineral, respectivamente. As, en el 2010, se iniciar la explotacin, que, por ser a tajo abierto, y no implicar mayor empleo de explosivos ni maquinaria sofisticada, ser de muy bajo costo. En ese momento, la capacidad del pequeo puerto actual habr sido elevada a 7.9 millones de toneladas, lo que lo dejar totalmente apto para la exportacin del mineral. Pero eso no es todo. La empresa tambin ha iniciado los estudios para instalar, aproximadamente en el ao 2012 2013, una planta de produccin de fertilizantes. Cuando quede concluida, el Per no slo podr abastecer su agricultura con este insumo de primersima calidad, sino exportarlo a los pases vecinos, entre ellos Brasil, que lo consume en grandes cantidades. Si bien oficialmente el proyecto tiene una vida til de 27 aos, Vale estima que sta podr elevarse varios aos ms, pues podra existir ms mineral en las reas colindantes. Para la regin de Piura, la noticia de la prxima entrada en operacin de este gran proyecto es doblemente buena, pues implicar la percepcin, en los siguientes aos, de una excelente renta anual por concepto de canon.
Fuente: Bayvar: Rumbo a los Fosfatos y Fertilizantes-Desarrollo Peruano Blogspot Fuente: INEI
IMPORTANCIA DEL SECTOR

El acceso al mercado internacional es importante para el desarrollo socio econmico de la Regin Piura. Ya sea en miras de exportacin de insumos, como tambin para la accesibilidad rpida de los Empresarios Visitantes. Una clave importante de esto es que tanto el Puerto de Paita como el Aeropuerto CAP FAF Guillermo Concha Iberico son de carcter internacional.
PRODUCCION
Actualmente en Piura, el PBI del sector Explotacin de Minas y Canteras contribuye con un aporte del 6 % a nivel regional.
La configuracin topogrfica y geolgica del suelo ha dotado al departamento de Piura de una importante riqueza minera, constituda por minerales metlicos y no metlicos. Los principales recursos metalferos que dispone el departamento de Piura son:
Potasio, Cobre, Plomo, Zinc, etc.
PRINCIPALES EMPRESAS DEL SECTOR

En la zona Costa del Departamento operan 07 empresas, todas ellas privadas y bajo contratos de concesin, ellas son: - Graa y Montero Petro-lera S.A. (G.M.P.S.A.) - VEGSA - Mercantile Petroleum Oil & Gas (M.P.O.G.) - Ro Bravo - SAPET - UNIPETRO -Prez Companc - Petrotech - Petro Per
Entre los no metlicos se destacan

Carbn, azufre, bentocita, Baritina, entre otros.
TIPOS DE USUARIOS
POBLACIN OBJETIVO
Caractersticas: Algunas de las Empresas del Sector de Energa y Minas funcionan como asociaciones o bien como Empresas Independientes.
Empresario Fundamen tal o Accionista Fundador
Servicios Generales
Entre algunas de las Asociaciones Mineras en el Pas tenemos:

Asociacin de Empresas Mineras del per. ACOMIPE. Asociacin de Gas LP Per. Asociacin Peruana de Energa Solar APES. Empresas del Sector de Energa y Minas Independientes.
Asesor o Director Empresaria l
Administra tivo
USUARIO
Tcnico Informtic o
El desarrollo administrativo gerencial de las empresas ms importantes del sector de Energa y Minas en la Regin actualmente ocupan reas en sus oficinas de 200 a 250 m2 aproximadamente.
30% de ellas se encuentran en casonas acondicionadas del centro histrico. 60% funcionan en viviendas adaptadas dispersas en la ciudad. 10% en la misma planta industrial.
Fuente: INEI
Expositor y Ventas
Empresario Visitante
CARACTERIZACIN TIPOLGICA - FUNCIONAL

MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO EN FUNCION A LA OFERTA Y LA DEMANDA
PROMOTOR: Inversionista Privado

MODALIDAD DE GESTION: Privada
COMPONENTES: TORRE EMPRESARIAL + Hospedaje Hotel 4 estrellas
Adecuada a las necesidades especficas de la demanda empresarial globalizada, corresponde a una tipologa edilicia actual: moderna, eficiente, icnica (prestigio y Q) de primer orden, que brinda servicios complementarios mltiples.
DEFINICIN DE OBJETIVOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIN

OBJETIVOS GENERALES
Disear un Centro empresarial que responda a requerimientos de tipo corporativo empresarial, para las principales empresas del sector Minero de la Regin de Piura. Repotenciar y Fortalecer la imagen de la ciudad centro de Piura. Crear una nodo de interrelacin con el eje Comercial y Cultural.
( Del Centro Empresarial como establecimiento , no solo del edificio)
MISIN
VISIN
Dar el status ? correspondiente mediante la infraestructura adecuada para mostrar la imagen el desarrollo Socio-Econmico, Financiero y Empresarial en el sector de Energa y Minas. Complejo de servicios empresariales para empresas lderes del sector Energa y Minas con sede en la Regin Piura y norte del Per; con presencia e Imagen Corporativo, de Modernidad y Status?; TOP!! que brinde Servicios de Calidad, con seguridad, eficiencia y eficacia.
Somos un Centro Empresarial de Nivel Internacional, cono Empresarial (de la arquitectura?? Moderna) del Pas.
CONDICIONES DE MERCADO Y LOCALIZACIN DEL PROYECTO

CENTRO EMPRESARIAL
LOCALIZACION DEL PROYECTO
LOCALIZACIN T
DATOS GENERALES
Departamento: Piura Provincia: Piura Distrito: Piura Urbanizacin: Los Cocos
UBICACIN T
Ubicacin: Urbanizacin Los Cocos, Avenida Sullana Y la calle Prcer Merino
rea:
7426.35 m2
VIALIDAD T
ACCESIBILIDAD T
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
AREA :
7426.35 m2
Fuente: Elaboracin Propia del Grupo
OJO: TODAS PARECEN VIAS LOCALES La Av. Sullana es la ms angosta, tiene 13.85m y slo 2 carriles de circulacin (Es en dos o en un solo sentido ??) Corresponde a las Secciones Viales del Esquema Director???
SECCIONES DE VIA

ZONIFICACIN
NORMATIVIDAD T
NORMATIVIDAD T
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO
NORMATIVIDAD T
Caractersticas que correspondern al proyecto: Nivel de servicio: Metropolitano Radio de Influencia: Metropolitano Tipologa: OFICINAS TIPO CORPORATIVO Entre la informacin que exige el certificado de Paramentos Urbansticos y Edificatorios para la ubicacin del Proyecto, obtenemos las siguientes privativas que influirn sobre el edificio a proyectar: En cuento al terreno: segn la ubicacin del terreno presenta los siguientes parmetros urbansticos: -Zonificacion Especifica : R8 -Zonificacion: Residencial de alta densidad (z.R.A.D.) -Densidad Neta: 2250 HAB/HA -Coeficiente de Edificacin: 8.0 -Altura de Edificacin: 1.5 (a+r) -Retiros: Avenida: 3.00 mts y Calle: 2.00 mts.
CONDICIONES DE DISEO
AREA DEL TERRENO : 7426. 35 m2 MAXIMA CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (AREA CONSTRUIDA) : 7426.35 X 8 ? = 59,410.8 m2 ALTURA DE LA EDIFICACION : AV. Sullana :1.5(13.85 + 6) = 29.78 ml. ( 9 pisos ) Calle Los Cocos :1.5(15.82 + 4) = 29.73 ml. ( 9 pisos ) Calle Prcer Merino : 1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos ) Calle A :1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos ) ESTACIONAMIENTOS USO ACTIVIDAD : Segn uso y area techada. Normada por RNE y Reglamento de Zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano de Piura. NUMERO DE PLAZAS SEGN REGLAMENTO (rne) :
OFICINAS
-- 01 PLAZA CADA 06 PERSONAS PARA PERSONAL Y 01 PLAZA CADA 10 PERSONAS PARA PUBLICO VISITANTE .
USO ACTIVIDAD CENTRO COMERCIAL
--
NUMERO DE PLAZAS SEGN REGLAMENTO (rne) 1 POR CADA 150 M2 DE REA COMERCIAL NETA. ? GALERAS COMERCIALES. NUMERO DE PLAZAS SEGN REGLAMENTO (rne) -- 1 POR CADA DOS CAMAS ?
USO ACTIVIDAD HOTEL
TENDENCIA DE USOS DE SUELO T

REGISTRO FOTOGRFICO
Indicar Vistas en un Plano

REGISTRO FOTOGRFICO

REGISTRO FOTOGRFICO
ANLISIS DE CASOS
CENTRO EMPRESARIAL
ANALISIS DE CASOS I : EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

CENTRO EMPRESARIAL REPSOL YPF. ESPAA , ARABIA SAUDITA, CENTRO CAFETALERO, MARRIOT PERU
ANALISIS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Centro Cafetalero Colombia
ANALISIS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Centro Empresarial Hotel Marriot Lima Per
ANALISIS DE CASOS I : ANLISIS FUNCIONAL - SISTEMA OPERATIVO FUNCIONAL
CASO I : CASO II : CASO III : CASO III :
EDIFICIO CAPITAL CENTRO EMPRESARIAL REAL SAN ISIDRO CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO CENTRO EMPRESARIOL HOTEL MARRIOTT
CASO I : CENTRO EMPRESARIAL - EDIFICIO CAPITAL
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL

UBICACIN : (ciudad, distrito, calle) LIMA/SAN ISIDRO/Amador Merino Reyna, esquina con AV. Rivera Navarrete 515-519
REA DEL TERRENO : 1 270.00 m2

REA CONSTRUIDA : 29 8883.03 m2 AUTOR DEL PROYECTO: Nombre: RICARDO MARTIN DE ROSSI N de registro CAP 1997
PARAMETROS URBANISTICOS COMERCIO METROPOLITANO
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
DESCRIPCIN DEL PROYECTO El proyecto en estudio considera un edificio de oficinas ( OFICINAS TIPO CORPORATIVO), ubicado en esquina. Con un total de 23 pisos y 6 stanos, con la siguiente distribucin: -Stano Tpico (1 al 6 nivel) Estacionamientos. (# Plazas) -Primer Piso, Ingreso principal, ingresos vehiculares y reas de servicios comunes. -Piso Tpico (2 al 4 nivel) Estacionamientos. (# Plazas) -Piso Tpico (5 al 12 nivel) Oficinas. -Piso 13 Servicios Generales. -Piso Semi Tpico (14 al 23 nivel) Oficinas.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL

CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
El proyecto contempla tres ingresos, dos vehiculares y uno peatonal, adems de los ingresos independientes directos de la calle al rea de atencin y a la sala de usos mltiples. El ingreso peatonal est ubicado en la esquina de la avenida Ricardo Rivera Navarrete con la calle Amador Merino Reyna, que conduce a la recepcin y despus de ella al hall de ascensores y escaleras. La geometra ortogonal de la planta y la ubicacin de columnas, estn pensadas para proporcionar flexibilidad a la ubicacin de espacios de oficinas. . El edificio cuenta con un ncleo de circulacin vertical principal con 6 ascensores y 2 escaleras que comunican a los pisos superiores y los stanos, y otro ncleo compuesto de una escalera que comunica todos los pisos del Edificio. Planta 13 Y 14Piso Tiene un rea de servicios, con comedor, gimnasio, sala de usos mltiples y un rea de terraza techada, con acceso desde el hall de ascensores, as mismo se cuenta con el hall de ascensores, 06 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una, todas estas presurizadas.
CONCLUCIONES: La propuesta planteada en torre permite una mejor disposicin del ncleo de circulacin vertical, p permitiendo una mejor disposicin de las reas para oficinas.

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL -Del anlisis espacial de organizacin general del Centro Empresarial edificio capital, tenemos las siguientes caractersticas que favorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente grfico:
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS: CARACTERISTICAS DE ANALISIS 1. Presencia de un espacio exterior de caractersticas institucionales para una reunin general. 2. Espacio organizador con caractersticas espaciales dispuesto verticalmente: que se lee como un espacio en Proporciones y circulaciones Controladas, segn el nivel a servir 3. Los ejes espaciales determinan la ubicacin extrema a los lmites de propiedad de las zonas. 4. Generacin de espacios regulares que van a tener una proporcin para un uso adecuado del espacio contenido 5. Presencia de jerarqua en los espacios exteriores manejado Escalinatas para su acceso Principal. 7. Generacin de espacios regulares por la disposicin de estructura que crean los niveles de estac. Aprovechadandose de manera Optima la espacialidad. mayor tratamiento se 8. El espacio exterior de encuentra ubicado
Espacio organizador
Generacin de espacios regulares
Presencia de espacios exteriores
Lateralmente en sus primeros niveles, definido espacialmente, donde se controla con entrantes y uso de texturas que enfatizan la fachada
CONCLUCIONES: La organizacin espacial del planteamiento general, tiene un grado optimo de organizacin por la eficiente propuesta de la ubicacin de espacios exteriores con respecto a la necesidad operativa - funcional de las zonas conformadas generando espacios en proporcin, jerarqua e importancia; favoreciendo la utilizacin de ejes espaciales como elementos de organizacin y articulacin.

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL -Del anlisis de accesibilidad sealaremos que cuenta con 02 frentes hacia calles PRINCIPALES, los accesos estn dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de caracterstica peatonal y vehicular en avenida paralela a la Av. Rivera Navarrete, se puede llegar a las siguientes observaciones:
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS: 1. Al contar con 03 accesos equi distantes del rea de control se hace facil la seguridad, en este caso solo el ingresos toman la misma Importancia. 2. Ejes de circulacin direccionan los recorridos a las distintas zonas generando una relacin operativa y funcional directa entre todas estas por la distancia y disgregacin de las mismas. 3. La circulacin interna se realiza que se direcciona al ncleo Principal de circulacin vert. 4. El acceso principal es de pues es ingreso empresarios y cumple solo con la funcinaprovisionamiento de plazas para Estacionamientos.
Ncleo de circulacin vertical
Ingreso vehicular
Ingreso vehicular
Ingreso principal de usuarios
EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) m2/hall /m2 area util de oficina
.
CONCLUCIONES: La accesibilidad al centro se encuentra con un control adecuado por su ubicacin en frentes opuestos. Cuando se brinda el servicio empresarial laboral el recorrido del pblico es restringido con una circulacin controlada desde la recepcin hasta el ncleo de ascensores, existe una fluidez adecuada para la interrelacin y articulacin interna con respecto al usuario y sus actividades y vistitantes.

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL -El anlisis operativo-funcional de la zonificacin del centro empresarial Edificio Capital, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las caractersticas de agrupacin adoptada, las cuales se muestra en el grafico:
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS: 1. Al contar con 03 accesos equi distantes del rea de control se hace facil la seguridad, en este caso solo el ingresos toman la misma Importancia. 2. Ejes de circulacin direccionan los recorridos a las distintas zonas generando una relacin operativa y funcional directa entre todas estas por la distancia y disgregacin de las mismas. 3. La circulacin interna se realiza que se direcciona al ncleo Principal de circulacin vert. 4. El acceso principal es de pues es ingreso empresarios y cumple solo con la funcinaprovisionamiento de plazas para Estacionamientos.
ESTACIONAMIENTO NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA COMUN
PRIMER PISO + SEMISOTANO
EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) M2 nuclo circulacin / m2/hall recepcin /m2 total area util de oficinas
.
CONCLUSION: La zonificacin del centro empresarial es agrupada, sin problemas de una ubicacin adecuada y por lo tanto su interrelacin operativa -funcional es eficiente, prevalece el carcter de independencia de cada zona. Como dato es importante indicar que el rea ocupada por las zonas de oficinas corresponde al 70% del rea total, dejando un 85% del rea construida en su nivel.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN QUINTO PISO Hasta DOCEAVO PISO ( TIPICO )
EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. M2 nucleo de sshh/ rea til de oficinas. m2/hall /m2 area util de oficinas
.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN QUINCEAVO PISO Hasta VEINTITRESAVO PISO ( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIN RELACIONES FUNCIONALES ESTACIONAMIENTO

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL
ZONA ADMINISTRATIVA ZONA COMUN
ESCALERA DE EMERGENCIA
ASCENSORES PARA ESTAC.
INGRESO A ESTAC.
PRIMER PISO SEMISOTANO

INGRESO PRINCIPAL
INGRESO A ESTAC.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIN RELACIONES FUNCIONALES

HALL DE DISTRIBUCION ZONA DE OFICINAS
QUINTO PISO Hasta DOCEAVO PISO ( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIN RELACIONES FUNCIONALES

QUINCEAVO PISO Hasta VEINTITRESAVO PISO ( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIN CIRCULACION Y ACCESOS ESTACIONAMIENTO

ZONA ADMINISTRATIVA ZONA COMUN
ASCENSORES PARA ESTAC.
INGRESO A ESTAC.
PRIMER PISO SEMISOTANO

INGRESO PRINCIPAL
ACCESOS
EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES
INGRESO A ESTAC.
EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIN CIRCULACION Y ACCESOS

QUINTO PISO Hasta DOCEAVO PISO ( TIPICO )
ACCESOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ORGANIZACIN CIRCULACION Y ACCESOS

QUINCEAVO PISO Hasta VEINTITRESAVO PISO ( TIPICO )
ACCESOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL FUNCION - ESPACIO
LA ESTRUCTURACION PERMITE LA ADECUADA DISPOSICION DE LAS OFICINAS Y LOS NUCLEOS VERTICALES DE CIRCULACION, MANTENIENDO UNA FUNCION OPTIMA DENTRO DE ESTOS SIN EXCESIVA AREA DE CIRCULACION, PLANTEANDOSE ESTA EN UNA VOLUMETRIA EN FORMA DE TORRE, NETAMENTE COMPACTA A PARTIR DEL QUINTO PISO Y SEMI COMPACTA DEL PRIMERO AL CUARTO PISO.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL FUNCION - FORMA

En los primeros 4 pisos se dispone una propuesta formal con la relacin de volmenes de mayor a mejor jerarqua y sustraccin entre si, con tratamientos de texturas en cada una de ellas. Generando una doble altura para el ingreso principal. En cuando a los niveles superiores toma una volumetra mas compacta con un destajo que enfatiza la propuesta.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL NUCLEO VERTICAL DE CIRCULACION SISTEMA DE ASCENSORES
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL

NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA SERVICIO GENERAL Y SERVICIO COMPLEMENTARIO
TRECEAVO PISO Hasta CATORCEVO PISO ( TIPICO )
Tiene un rea de servicios generales ( rea de mantenimiento, cocina ) y servicios complementarios, con comedor, gimnasio, sala de usos mltiples y un rea de terraza techada, con acceso desde el hall de ascensores, as mismo se cuenta con el hall de ascensores, 06 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una, todas estas presurizadas
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL AREAS POR ZONAS

REA DEL TERRENO : 1 270.00 m2 REA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL AREAS POR ZONAS

REA DEL TERRENO : 1 270.00 m2 REA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2

CUADRO DE ANALISIS DEL SUS SISTEMA ZONA DE CENTRO EMPRESARIAL EDIF.CAPITAL
GRAFICO ANALISIS DE OPERATIVIDAD Y FUNCIONALIDAD DE LA ZONA-A: ADMINISTRATIVA Y DIRECCION Y CONTROL GENERAL. CENTRO EMPRESARIAL AMBIENTES NOMBRE AREA PERSONAL, ESPACIO Y MOBILIARIO/EQUIPO PERSONAL EQUIPO Y MOBILIARIO RECEPCIONISTA AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO B,C ,D, E,F ,G ANALISIS OPERATIVOFUNCIONAL D I SR RESULTADO DEL ANALISIS
CODIGO
N*
A B B C G A C D D F
ATENCION AL PUBLICO
24 m2
CONTROL
8.00 m2
VIGILANTE
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO
A, C, D,E ,F, G
CUBICULO DE LIMPIEZA 3.00 m2
D =============== ==========
E,F
A, B,C ,G
LA ZONA ADMINISTRATIVA COMPUESTA DE 7 AMBIENTES, PRESENTA UNA FUNCION OPERATIVA DE RELACION INDIRECTA, DEBIDO A QUE LOS AMBIENTES DE MENOR JERARQUIA NO COMPARTEN EL EJE DE CIRCULACION PRINCIPAL, SIENDO SU RELACION POR CONTACTO A TRAVEZ DE MUROS. LOS SERV. HIGUIENICOS ESTAN DOTADOS PARA SATISFACER LAS NECESIDADES FISIOLOGICAS Y DEL DISCAPACITADO, CON UN AREA PROPORCIONADA EN RELACION A SU MOBILIARIO INTERNO. EL MOBILIARIO DE LOS AMBIENTES, RESPONDEN ADECUADAMENTE A LAS NECESIDADES REQUERIDAS, HACIENDO DE ESTAS UN AMBIENTE FABORABLE A LAS CONDICIONES LABORALES, SEGN SEAN SU FUNCION.
MENSAJERIA O OFIC. DE PAGOS
11.05 m2
CAJERO
C,E ,F
A, B, D, G
E G
ADMINISTRACION
13.11 m2
ADMINISTRADOR
C, D.F
A, B,E G
ARCHIVO
7.00 m2
===============
AREA : 91 m2
TOTAL
SSHHH
10.76m2
===============
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO Y DISCAPAC.
E,C ,D
A, B,F G
91.00 m2
CONCLUCIONES:
La zona administrativa y de direccin general no tiene problemas de operatividad y funcionalidad debido principalmente a la relacion de sus ambientes, proporcin en la jerrquica de espacios.
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL
CENTRO EMPRESARIAL : ANALISIS DE CASOS CASO 03
El Centro Empresarial Real es el primer complejo empresarial planificado, y es un hito en el mercado inmobiliario peruano. Los servicios de telecomunicaciones y el ancho de banda estn garantizados por la disponibilidad de acceso a las redes de fibra ptica y a la transmisin de datos inalmbrica.
Entre sus caractersticas destacan: Aire Acondicionado Central. Sistema centralizado de seguridad, control de accesos y CCTV. Sistema de prevencin, deteccin y combate de incendios. Disponibilidad de fibra ptica y ancho de banda. 4 ascensores. Depsitos. Club Empresarial.
Algunos de sus principales ocupantes: Delta Airlines Doe Run Estudio Payet UBS AG
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL CONTEXTO INMEDIATO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL Z. Social Circulacin vertical
1.atrio
2.Hall de ingreso 3.Hall de ascensores 4.cafetera 5.Cocina cafetera 6.Golf virtual 7.Peluquera de hombres 8.Peluquera de mujeres 9.gimnasio
Z. Servicios Particulares Z. de servicios complementarios
10.piscinas
11.squash 12.Lobby de torre 13.Saln de uso mltiple
PRIMER PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL Z. Social Circulacin vertical Z. de Servicios Generales Z. Servicios Particulares Z. de servicios complementarios
Z. de Servicios Complementarios
1.vaco
2.Centro burstil 3.Salones privados 4.hall 5.cave
6.cocktail
7.bar. 8.restaurante 9.Control de seguridad
10.limpieza
11.Servicios para hombres
SEGUNDO PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL Z. Social Z. Servicios Particulares Circulacin vertical Z. de servicios complementarios
1.vaco
Z. de Servicios Generales Z. de Servicios Complementarios
2.Centro burstil
3.Salones privados 4.hall 5.cave 6.cocktail 7.bar.
8.restaurante
9.Control de seguridad 10.limpieza 11.Servicios para hombres 12.Galera de arte 13.Saln de uso mltiple 14.Almacn de apoyo 15.Patio de maquinas 16.Oficinas 17.Control multimedia
TERCER PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL CUARTO PISO AL 15 avo PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL INDICADORES POR UNIDAD DE USO.
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

TIPOLOGIA DEL CENTRO EMPRESARIAL EMPRESAS PRVADAS POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS PROFESIONALES INDEPENDIENTES EXPORTADORES MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO AREA DEL TERRENO AREA OCUPADA AREA CONSTRUIDA 350 hab 30000 m2 8891.02 m2 107331.68 m2 (Desagregar por componentes: - Centro Comercial - Centro empresarial - Hospedaje PRIVADA ADMINISTRATIVOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES USUARIOS HUESPEDES
MODALIDAD DE GESTIN
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
Aspecto Funcional Se planteo como un Negosistema implementado en Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los negocios exaltando la vida empresarial y social .
Zona Comercial Locales Financieros Local Showroom Local Comercial Zona Usos Complementarios Club Empresarial Recepcin Foyer Salas de espera Salones de reuniones Sala de Internet Restaurante Cafetera Zona de spa Piscina. Plaza Zona Administrativa Oficinas Simples Oficinas Privadas Aparta oficinas Zona Descanso Habitaciones Simples Habitaciones Dobles Suits
CARACTERIZACIN TIPOLGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
ANALISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DELCENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
El planteamiento general e idea rectora del Centro Empresarial se caracteriza por: CARACTERISTICAS DE ANALISIS 1-Es una concepcin de tendencia vertical, ya se desarrolla en 20 niveles. 2-Dispone a cada actividad o proceso Operativo funcional en zonas de manera independiente pero juntndolos en el patio central o lobbies de la circulacin vertical. Como se puede apreciar en el plano. Se establecen controles estratgicos para zonas ms privadas en los pisos superiores.
3-el planteamiento refleja la intencin de explotar al mximo el rea del terreno, por lo menos en las primeras plantas con la certeza de articular el conjunto con el patio central y sus ejes de corredores y con la Circulacin vertical organizndolo a travs de ejes. 4. La presencia del modulo tpico, es una caracterstica que refleja un criterio de ordenamiento espacial y racionalidad espacial.
CONCLUSION:
El planteamiento general del Centro Empresarial del Eje Cafetero carece de adecuada organizacin ya que se deja notar problemas de cruces de circulacin en sectores como el acceso desde locales A las oficinas empresariales, Han considerado por un rea pequea para el Centro Empresarial vindose en la necesidad de crecer 20 pisos por medio de la torre. Ejes que configuran un circulacin lineal a travs del patio central organizador de ambientes.
EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) m2/hall /m2 area util de oficina
.
CARACTERIZACIN TIPOLGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
ANALISIS DE LA ORGANIZACIN ESPACIAL GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO

-Del anlisis espacial de organizacin general del centro empresarial Eje Cafetero, tenemos las siguientes caractersticas que no favorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente grfico: CARACTERISTICAS DE ANALISIS
Eje Circ. Horizontal
1. Espacio organizador con caractersticas espaciales de corredor: formado por La ubicacin del patio Central. 2. La circulacin vertical no queda claramente definida por el cruce de circulacin que podra generar. 3. El ingreso a la zona empresarial desde el zcalo comercial no genera diferenciacin por tipos de usuario.
CONCLUSION: Las mayores deficiencias podran darse en la circulacin vertical. Especficamente de la Zona Empresarial al zcalo comercial.
CARACTERIZACIN TIPOLGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO ANALISIS DE LA ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO PEREYRA COLOMBIA
-Del anlisis de accesibilidad sealaremos que cuenta con 04 frente hacia las calles secundarias, los accesos estn dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de
caracterstica peatonal hacia el Ingreso Principal circular interiormente por las distintas zonas, para demostrar se detallan mejor en el siguiente grfico:
1. Al contar con 02 accesos tan distantes del rea de control se hace difcil la seguridad, en este caso solo el ingreso principal es ms favorecido que el otro. 2. Ejes de circulacin direccionan los recorridos a las distintas zonas generando una relacin operativa y funcional de tipo lineal que se va desarrollando a travs del patio central. 3. La circulacin interna se realiza a travs de corredores que describen los ejes espaciales.
IINGRESO PRINCIPAL
EJES DE CIRCULACIN DIRECIONAN RECORIDOS EJES DE CIRCULACIN VERTICAL
CIRCULACIN INTERNA A TRAVEZ DE CORREDORES
4. El acceso principal es de caractersticas de servicio mixto pues es ingreso para el personal Que va al centro comercial, como el Que va a las oficinas y hospedaje. 5. El acceso secundario posterior cumple solo con la funcinoperativa de generarle un ingreso a la zona empresarial, as como tambin la zona de servicio Ggerando cruc con la zona de capacitacin laboral.
IINGRESO
CONCLUSION: La accesibilidad al Centro Empresarial se encuentra sin un control adecuado por su ubicacin en frentes opuestos, no hay una fluidez adecuada para la interrelacin y articulacin interna con respecto al usuario y sus actividades. La circulacin interna se hace en su totalidad a travs corredores centrales que interrelacionan espacialmente a las distintas zonas.
CARACTERIZACIN TIPOLGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DE ANALISIS DE LA ZONIFICACIN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO ANALISIS DE LA ZONIFICACIN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO PEREYRA - COLOMBIA
-El anlisis operativo-funcional de la zonificacin del Centro Empresarial Eje Cafetero, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en
sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las caractersticas de agrupacin adoptada, las cuales se muestra en el grafico:
DESCRIPCION DE ANALISIS 1. Zonas con ambientes disgregados que contiene afinifad de funciones operativas como es el caso de la zona comercial, zona central de circulacin. 2. No posee muchos espacios exteriores mas que una pequea plazuela que est cruzando la calle 17 y no se relaciona de manera directa con la edificacin. 3.Ubicacin tpica de las zonas ya que cuenta con un Zcalo comercial en los dos primeros pisos. La ubicacin del ingreso a la Zona Empresarial debera estar mejor ubicada o controlada ya que el acceso a ella no tiene un control especfico. 4. rea de oficinas y hospedaje es poca para el rea que tiene el terreno, se ha dado ms importancia en cuanto a tamao al rea Comercial. 5. Las zonas estn relacionadas de forma lineal en la parte central del corredor y a la vez de Una circulacin vertical que lleva al resto de zonas. 6. Del 11avo piso al 20avo el rea ocupada por hospedaje pasa a ser oficinas.
Z. Comercial Circ. Vertical
Z. Comercial Z. Sev. Compl. Circ. Vertical
PLANTA CUARTO PISO AL DECIMO PISO
CONCLUSION: La zonificacin del Centro Empresarial se organiza con un patio central que le servir a los tres primeros pisos. El problema radica en la ubicacin de sus ingresos y en s en el control que pueda darse para
acceder a las zonas ms privadas como hospedaje y Oficinas empresariales.
NIVEL
AMBIENTES LOCALES COMERCIALES
CANTIDAD 38 1
AREA 3263,63 567,6
1ER PISO
ZONA CIRCULACION VERTICAL
LOCALES COMERCIALES 2DO PISO OFICINAS RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA

PRIMER PISO
10 16 1 6 2
1847,91 1384,18 1352,97 464,68 952,56 915,65 299,1
SALA DE CONFERENCIAS 3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS SERVICIOS GENERALES OFICINAS 4to al 10mo HOSPEDAJE CIRCULACION VERTICAL
SEGUNDO PISO
127,79 87,56 426,89 87,56
OFICINAS 11avo al 20avo CIRCULACION VERTICAL
NIVEL
CANTIDAD 38 1
AREA 3263,63 567,6
1ER PISO
ZONA CIRCULACION VERTICAL PATIO CENTRAL
Z. Hospedaje Z. Sev. Compl. Z. Conferencias Z. Recreacion Z. Sev. Int. Circ. Vertical
LOCALES COMERCIALES
2DO PISO OFICINAS RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA SALA DE CONFERENCIAS 3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS SERVICIOS GENERALES
10
16 1 6 2
1847,91
1384,18 1352,97 464,68 952,56 915,65 299,1
PRIMER PISO
Restaurante
Z. Oficinas Z. Hospedaje Circ. Vertical
OFICINAS 4to al 10mo HOSPEDAJE CIRCULACION VERTICAL OFICINAS 11avo al 20avo CIRCULACION VERTICAL 4
127,79 87,56 426,89 87,56
DEL CUARTO AL DECIMO PISO
NIVEL
CANTIDAD 38 1
AREA 3263,63 567,6
1ER PISO
ZONA CIRCULACION VERTICAL PATIO CENTRAL LOCALES COMERCIALES
10 16 1 6 2
1847,91 1384,18 1352,97 464,68 952,56 915,65 299,1
2DO PISO
OFICINAS RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA SALA DE CONFERENCIAS
3ER PISO
ZONAS COMPLEMENTARIAS SERVICIOS GENERALES OFICINAS
Z. Oficinas Circ. Vertical
EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicadores (m2) por Unidad de Uso. m2 nucleo de sshh/ rea til de oficinas. m2/nucleo de circulacin /m2 area util de oficinas
.
4to al 10mo
HOSPEDAJE CIRCULACION VERTICAL
127,79 87,56 426,89 87,56
DEL CUARTO AL DECIMO PISO
OFICINAS 11avo al 20avo CIRCULACION VERTICAL
Porcentaje de Zonas
6% 37% 31% Comercio Hotel Complementarios 20% 6% Oficina Serv. Generales
ZONA Comercio Hotel Complementarios Oficina Serv. Generales
AREA 5111,59 894,53 2770,21 4268 915,65
Estacionamiento = 200 plazas

Oficinas = 120 Oficinas Comercio = 52 plazas Hotel = 28 plazas Comercio mas Zonas Complementarias: 7881,71 / 150 = 52 plazas Hotel: 56 camas / 2 = 28 plazas
Estacionamientos
Oficinas: 20 20 x 6 plazas = 54
Estacionamiento Circulacin Cuarto de maquinas
Servicios
Zona Comercial Zona Administrativa Ingreso Zona Usos Complementarios Zona Descanso Ingreso
Ingreso
Zona Comercial
Zona Administrativa Zona Descanso Zona Usos Complementarios
Zona Servicios
Intensidad de Relacin Alta Media Baja
CASO VI : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT
C E N T R O E M P R E S A R I A L
HOTEL MARRIOTT
C E N T R O
Datos de la obra:
HOTEL MARRIOTT. Lima Marriott Hotel & Stellaris Casino. Ubicacin: Ciudad de Lima. Monto de la inversin: 55 millones de dlares Contratista: G y M S.A.
E M P R E S A R I A L
Ubicado en la esquina de la Av. Larco con la Av. Armendriz en el distrito de Miraflores.
Edifcio de Oficinas Torre Parque Mar En este edificio estn las oficinas, locales comerciales y una serie de ambientes adecuados para contactos empresariales. La torre tiene 23 pisos : rea construida de 22 mil m DATOS NO CONCUERDAN: 22,000 M2 / 23 = 956 m2 por piso??? Edificio Empresarial :23 pisos construidos rea : 2,175 m2 (por piso?) 62 oficinas de 264 m2 c/u 62 / 23 = 2 a 3 oficinas por piso. (956 m2 por piso/ 2 = aprox 400 m2 por oficina??? o son 4 oficinas por piso??)
Edifcio de Oficinas Torre Parque Mar
Numero de pisos :24 pisos

ms de 15,700 m de construccin, (654 m2 por piso ???) (hospedaje y servicios complementarios) La zona de hospedaje comienza en el piso 5.. Cuenta con un rea comercial en el primer piso con 16 tiendas y un casino
C E N T R O TIPOLOGIA DEL HOTEL MARRIOTT EMPRESAS PRVADAS POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS PROFESIONALES INDEPENDIENTES EXPORTADORES MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO AREA DEL TERRENO AREA OCUPADA AREA CONSTRUIDA MODALIDAD DE GESTIN 600 HUESPEDES + 1674 EJECUTIVOS + 16 COMERCIOS E M P R E S A R I A L
lote irregular de 5800 m2

3591.2 m2
107331.68 m2 PRIVADA ADMINISTRATIVOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES
COMPONENTES : (Area por Componente) HOTEL TORRE EMPRESARIAL ZOCALO COMERCIAL
USUARIOS
HUESPEDES VISITANTES PERSONAL DE SERVICIO
CENTRO COMERCIAL DEL MARRIOTT
UBICADA EN EL CENTRO DEL CONJUNTO ARQUITECTONICO CUENTA CON 16 TIENDAS DE GRAN DEMANDA COMERCIAL Y COHERENTES CON LA ZONIFICACION DEL LUGAR TIENE UN AREA DE 1519 m2
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION
(1.5 A + r )
LA ALTURA DE EDIFICACION PUEDE SER HASTA (1.5 A + r ) SEGUN MAPA DE ALTURAS PERMITIDAS DE LA MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.
AV. ARMENDARIZ
3.0 VEREDA + 17.0 PISTA + 50 RETIRO MT PARQUE LARCO MAR Y 10 HOTEL MARRTIOTT , PODRIA CONSTRUIR HASTA 80 (1.5) = 105 / 3 = 40 PISOS
AV. LARCO
6.00 VERDA + 17.00 VIAS + 6.00 RETIRO (1.5) = 15 PISOS .. EN EL LADO DE LA AV LARCO SALE 15 PISOS
FUENTE :ZONIFICACION 2007 MIRAFLORES
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION
LA CUADRA COMPLETA TIENE UNA ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MUY ALTA , RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA , ACOMPAADA DE LA ZONIFICACION DE COMERCIO METROPOLITANO
ZONIFICACION
ASPECTOS CONTEXTUALES :
EL CONTEXTO NATURAL (BALNEARIO) UBICADO EN MIRAFLORES Y EL RESTAURANT 4 TENEDORES LA ROSA NAUTICA
LA RIVERA COSTERA Y EL MALECON DE MIRAFLORES AYUDA A LA BUENA IMAGEN PAISAJISTICA DEL LUGAR
Se aprecia el Malecn de la Reserva,al fondo se ve apenas el Larcomar y el edificio alto de ladrillo y mas al fondo se v el Lima Marriott Hotel. Hacia la derecha ,los acantilados y el Oceano Pacifico.
ANALISIS GENERAL :PRIMER NIVEL

EL AREA COMERCIAL ES LA MAS GRANDE YA QUE SU RENTABILIDAD DE M2 X $ ES MAS PRODUCTIVA EL CASINO ES EL SEGUNDO AMBIENTE CON MAS AREA EN EL 1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA
EL CASINO ES EL SEGUNDO AMBIENTE CON MAS AREA EN EL 1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA
LA ZONA DE SERVICIO UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR SE UBICA EN EL PRIMER NIVEL Y SIGUE SU ZONIFICACION VERTICALMENTE A AVASTECER A LOS DORMITORIOS ZONA EMPRESARI AL
1ER PISO % DE AREA TECHADA
ZONA COMERCIAL
ZONA HOTELERA
ZONA DE SERVICIO
CASINO
TOTAL m2 AREA TECHADA
TOTAL AREA TERENO
AREA LIBRE
680 m2 11.7
22 000 m
1519 m2 26.2
1519 m2
379.759 m2 6.5
15,700 m
667.057 m2 11.5
1301.260 22.6
4547 . 65 81.81
5800 m2.
1252.35 18.19
TOTAL
PRIMER NIVEL
EL LOBBY DE RECEPCION Y EL INGRESO SE VEN JERARQUIZADOS POR UBICACIN , POSICION , FORMA Y DISEO YA QUE ES LA PRIMERA IMAGEN QUE UNO TIENE AL LLEGAR AL HOTEL
CENTRO COMERCIAL , GALERIA INTERIOR : ILUMINACION ARTIFICAL VENTILACION ARTIFICIAL FOMAS CURVILINEAS EN SU DESARROLLO FUIDES ESPACIAL. ESPACIO DE INTERRELACION FUNCIONAL
ZONA COMERCIAL
LA ORGANIZACIN DE LAS TIENDAS ES EN FORMA DE T ,LAS TIENDAS MAS GRANDES UBICADAS CON PUERTA A LA CALLE Y A SU INTERIOR , LA CIRCULACION CONECTA LA TORRE EMPRESARIAL POR EL LADO IZQUIERDO , EL CASINO EN EL FRENTE Y EL HOTEL EN EL ALA DERECHA , CUENTA CON SERVICIOS INDEPENDIENTES UICADOS EN EL LADO IZQUIERDO DEL CONJUNTO LOS SISTEMAS DE VENTILACION E ILUMINACION SON COMPLETAMENTE ARTIFICALES EN EL CASO DE LOS BAOS LOS STANDS CUENTAN CON DOS TIPOS DE ILUMINACION ( NATURAL Y ARTIFICIAL ) EL CUAL GENERA ALTO CONSUMO ENERGETICO LAS TIENDAS INTERIORES SE VEN AVORECIDAS CON EL FLUJO QUE GENERA ESTAR DE CONEXIN ENTRE DOS TORRES Y EL CASINO LA UBICACIN CENTRAL Y CON FRENTE HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL HACE QUE SE PERCIBA DESDE LA ZONA COMERCIAL DE LARCOMAR Y GENERA UNA EXTENSION DE ESE EJE COMERCIAL DE MIRAFLORES
ZONA COMERCIAL
AREA DE CIRCULACION
AREA DE STANDS
1519 m2 100 %
309.114 m2 20 %
1209.89 80 %
ZONA EMPRESARIAL
INGRESO INDEPENDIENTE POR LA AVENIDA LARCO . QUE GENERA DIFERENCIACION Y AUTONOMIA FUNCIONAL , ESPACIAL Y VOLUMETRICA ; YA QUE SE INDEPENDIZA DEL CONJUNTO Y CREA SU PROPIA IMAGEN CORPORATIVA DESDE ESTA PERSPECTIVA
EL BLOQUE DE ASENSORES PANORAMICOS HACIA LA AVENIDA LARCO ESTAN NUCLEADOS Y AYUDA A GENERAR LA PNATA LIBRE Y UN GRAN ESPACIO PARA EL DESARROLLO DE LAS FUNCIONES , TAMBIEN FLUIDES ESPACIAL PUDIENDO ADAPTAR Y MODIFICAR DE ACUERDO A LAS NECESIDADES DEL USUARIO EL DISEO DE LAS OFICINAS CORESPONDE A LA ESTRUCTURACION BASE DEL EDIFICIO ES DECIR RESPONDE AL DISEO ESTRUCTURAL GENERADO POR LOS ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS , ESTO NO QUIERES DECIR QUE SEA GEOMETRICAMENTE ORTOGONAL YA QUE CORRESPONDE A LA CONPECION INICIAL DEL PROYECTYO ARQUITECTONICO Y ES VARIABLE
ZONA EMPRESARIAL
680 m2
Tipo : Oficinas Precio : US$16 por m2 ms IGV (alquiler) rea : 246.82m2
Mantenimiento mensual: US$2,20 por m2 ms IGV
6 cocheras y un depsito, c/u costo adicional de US $110 por cochera y el depsito US $80 ms IGV.
ZONA EMPRESARIAL
SEDE DE LA EMBAJADA DE HOLANDA : DUPLEX EMPRESARIAL, MATERIALES DE PRIMERA SERVICIOS DIGITALES DE COMUNICACION
ZONA HOTELERA
C E N T R O LA ZONA HOTELERA DEL PRIMER NIVEL CORRESPONDE AL AREA DE RECEPCION PROMORDIALEMENTE , EL DISEO Y EL ACABADO CORESPONDE A DISEOS EXCLUSIVOS PROPIO DE LA CATEGORIA HOTELERA EL FRENTE DE INGRESO DEL COMPLEJO HOTELERO ES POR LA AVENIDA ARMENDARIZ QUE DA FRENTE A LA COSTA VERDE Y LARCO MAR E M P R E S A R I A L
ZONA HOTELERA
379.759 m2
EL INGRESO VEHICULAR AL LOBBY DE ACCESO ES MEDIANTE UNA VIA PRIVADA DE ACCESO FLUIDO AL HOTEL .
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN

CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS
SE HA GENERADO VAS AUXILIARES PARA DESCONGESTIONAR LA PRESIN VEHICULAR QUE GENERA ESTE EDIFICIO , GENERANDO FLUIDEZ EN LOS FLUJOS VEHICULARES EL INGRESO HACIA LOS ESTACIONAMIENTOS ESTA UBICADO EN LA CALLE POSTERIOR AL FRENTE PRINCIPAL Y LA OTRA POR LA AVENIDA LARCO LAS DIMENSIONES DE LAS CALLES AUXILIARES PERMITEN LA CIRCULACIN DE 2 VEHCULOS PARALELOS Y CIRCULA Y RODEA LOS INGRESOS QUE POSEE EL EDIFICIO ( HOTEL , EDIFICIO EMPRESARIAL , ZCALO COMERCIAL.
CONCLUSIONES : la vialidad analizada concluye que el diseo de accesos y vas vehiculares solucionan de manera satisfactoria el manejo de este sistema vehicular generando vas auxiliares y proyectando la fluidez y direccin vehicular urbana . El desarrollo y El manejo contextual vial es un buen ejemplo de solucionar el problema.

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT EL DISEO DE LA ZONA HOTELERA ES OSTENTOSO EN SU FORMA Y DECORACION , SE UBICAN AMBIENTES COMO EL VESTIBULO PRINCIPAL DEL HOTEL , UNA SERIE DE RESTAURANTES APROVECHA EL CONTEXTO PARA UBICAR LAS VISTAS FRENTE A LARCOMAR Y HACIA EL MAR . LA ZONA DE SERVICIO Y OFICINAS DEL HOTEL ABARCAN EL MAYOR PORCENTAJE DE OCUPACION EN ESTE NIVEL EL AREA DE LA ZONA HOTELERA OCUPA EL 23 % DEL PISO , DESARROLLANDOSE ACTIVIDADES COMPLMENTARIAS COMO CAFES , RESTAURANTES ,
TOTAL AREA SEGUNDO NIVEL 3337.84 m2 100 % ZONA COMENSALES 1007.69 m2 (Capacidad # Comensales) 30.2 AREA DE SERVICIO 1399.954 m2 (Cocina, despensa, sshh , etc) 41.9 ZONA EMPRESARIAL 920 m2 (oficinas??) 27.56
Y LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA DESLIGADA DEL COMPLEJO HOTELERO
CONCLUSIONES : EN ESTE NIVEL SE ENCUENTRAN AGRUPADAS LAS ZONAS DE SERVICIOS DEL HOTEL Y EL AREA DE SERVICIO DEL RESTAURANTE . EL AREA DE CIRCULACION DE LA ZONA DE SERVICIO ES 257.90 M2 EQUIVALENTE AL 7.7 %

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT CONLUSIONES ACA SE DESARROLLAN LAS ACTIVIDADES QUE PFRECE EL HOTEL COMO SON EL GIMNASIO , SPA ; ADEMAS LAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS DEL HOTEL , Y LA ZONA DE SERVICIOS LAS UBICACIN DEL GIMNASIO PERMITEN LAS VISUAL HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL (VISTA AL MAR) EL ACCESO AL GYM ES POR UN ASCENSOR INDEPENDIENTE A LOS DEMAS LAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS DEL HOTEL TIENEN EL INGRESO EXCLUSIVO POR LA UNA ENTRADA UBICADA EN EL LADO DEL EDIFICIO EMPRESARIAL.
CONCLUSIONES : LA SECTORIZACION DE FUNCIONES POR PISOS Y DE FORMA HORIZONTAL HACEN QUE EL DESARRO9LLO DE LAS FUNCIONES EN ESTE EDIFICIO SE REALICEN DE MANERA QUE NO EXISTEN CONFLICTOS NI PUNTOS CRITICOS EN EL DESARROLLO Y PRYECCION DE AREAS

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
ANALISIS : ESTE NIVEL SE CARACTERIZA POR LA ACTIVIDADES SOCIALES QUE SE REALIZAN LA SALA DE EVENTOS CUENTA CON LA MAYOR AREA DE ESTE NIVEL CON 1149 M2 TAMBIEN CUENTA CON SALA DE REUNIONES Y SALAS DE CONFERENCIAS LA TERRAZA ESTA UBICADA DE TAL MANERA QUE SIRVE DE UN AMBIENTE DE USOS MULTIPLES , REMATANDO CON EL ESPEJO DE AGUA QUE SE PIERDE CON EL MAR LA ZONA DE SERVICIO ABASTECE A LAS ZONAS SOCIALES
CONCLUSIONES : ES IDEAL COLOCAR LAS ZONAS SOCIALES EN ESTE NIVEL YA QUE EN EL PRIMER NIVEL SE UBICAN LOS LOBYYS DE RECEPCION Y EL CENTRO COMERCIAL , ENTONCES EL DESARROLLO SOCIAL DEL EDIFICIO COMO BANQUETES Y CENTRO DE REUNIONES , CONFERENCIAS SE REALIZAN EN EL CUARTO PISO

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
EL SEXTO NIVEL ESTA DISEADA PARA UBICAR EL AREA RECREACIONAL EN LA QUE ESTAN LA PISICNA , LA CANCHA DE TENIS Y LA ZONA DE HABITACIONES DEL HOTEL ES EXLUSIVO EL USO PARA EL HOTEL , EL AREA EMPRESARIAL PIERDE RELACION FUNCIONAL CON ESTE AMBIENTE PERO LA PERCEPCION DE VISUALES ES AGRADABLE.
LA ZONA DE SERVICIOS UBICADOS EN LA PARTE POSTERIOR TIENE AMBIENTES COMPLEMENTARIOS A LOS AMBIENTES Y SU MANTENIMIENTO
CONCLUSIONES : EL AREA RECREATIVA CUENTA CON UN LUGAR PRIVILEGIADO QUE LE DA UN STATUS MAS ELEVADO AL HOTEL , APROVECHANDO LAS VISUALES HACIA SU CONTEXTO , LA TERRAZA Y EL ESPEJO DE AGUA GENERAN

ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT LA CIRCULACION ES DIFERENCIADA PARA HUESPEDES Y PERSONAL DE SERVICIO. LA VENTILACION E ILUMINACION DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS ES COMPLETAMENTE ARTIFICIAL Y GENERA MAYOR DEMANDA DE ENERGIA ELECTRICA
rea de habitaciones = rea 449.756 75.6 % rea de circulacin = rea 54.410 9.1 % rea de servicio = rea 91.586 15.3 % . -----------------------------------------------------TOTAL : 595.75 m2 X PISO / 32 camas? = 18.6 m2 /cama
CONCLUSIONES :SE APROVECHO LOS MEJORES FRENTES PARA UBICAR TODAS LAS HABITACIONES CON VISTA AL MAR , DEJANDO EN LA PARTE POSTERIOR EL NCLEO DE CIRCULACIN Y LA CIRCULACIN LINEAL ES LA OPTIMA PARA EL MEJOR APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO EL DESARROLLO DE ESTE BLOQUE SE PUEDE ZONIFICAR HORIZONTALEMNTE Y VERTICALMENTE YA QUE LAS FUNCIONES SE REPITEN MIENTRAS INCREMNTAN LOS NIVELES
EN ANALISIS DE CASOS Es importante calcular: Indicador (m2) por Unidad de Uso. Ej. m2 / estacionamiento m2/ comensal (restaur) m2/cama (hotel) M2 nuclo circulacin / m2/hall recepcin /m2 total area util de oficinas
LA MODULACION DE LAS HABITACION ES CONSECUENTE AL DISEO ESTRUCTURAL YA QUE ESTE FIJA EL DIMENSIONAMIENTO DE LUCES Y TRAMAS ESTRUCTURALES , EL PROYECTO HA SABIDO RESOLVER ESTE TEMA CON MUY ASERTADA SOLUCION

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
01 02
3.1
INGRESO PRINCIPAL DEL HOTEL DONDE SE GENRA UNO DE LOS MAYORES FLUJOS DE INGRESOS POR DIA.
02
03 03 04 03 04
DESDE LA CALLE EXISTE UN SOLO IGRESO PRINCIPAL AL CENTRO COMERCIAL PORLA VIA AUXILIAR GENERANDA EN LA AV. LARCO E INTERSECCION AV. ARMENDARIS . EL IGRESO AL CASINO ES POR UNA CALLE SECUNDARIA , Y POR UN PASILLO DEL CENTRO COMERCIAL
03
EXISTEN 2 INGESOS PRINCIPALES EN LA ESQUINA DEL EDIFICIO EMPRESARIAL , UN INGRESO SECUNDARIO PARA EL PERSONAL EJECUTIVO QUE TIENE ACCESO HACIA EL EDIFICIO PREVIO CONTROL DE GUARDIANIA Y UN ASCENSOR EXLUSIVO . EL INGRESO DEL PERSONAL ADMIN. ( 3.1 ) SE DA POR UN INGRESO INDEPENDIENTE AL DE SERVICIO
02
01
04
EXISTEN 2 INGRESOS DE SERVICIO , SE UBICAN EN LA PARTE POSTERIOR AL INGRESO PRINCIPAL Y MENOS JERARQUIZADOS A LOS DEL EDIFICIO EMPRESARIAL Y DE HOSPEDAJE
CONCLUCIONES: EL SECTOR COMERCIAL DA LA POSIBILIDAD DE GENERAR INGRESOS INDEPENDIENTES EN LAS TIENDAS UBICADAS FRENTE A LA CALLE , Y GENERA INGRESOS DIRECTOS DESDE EL HOTEL , EL
EDIF EMPRESARIAL Y EL CASINO . GENERANDO EL PASO OBLIGADO POR LOS PASILLOS DEL CENTRO COMERCIAL. EL DISEO ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO RESPONDE SATISFACTORIAMENTE A GENERAR DINAMISMO E INTERRELACION ENTRE LOS DIFERENTES COMPONENTES

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTEL MARRIOTT
04 04
01
EL INGRESO A LOS RESTAURANTES Y AL LOBBY PRINCIPAL DEL EDIFICIO SE DA POR MEDIO DE LOS ASCENSORES 1-2-3-4 .
ASI COMO LOS 4 ASCENSAORES PANORAMICOS SIRVEN PARA ABSTECER AL MISMO PUBLICO PARAEL MISMO NIVEL.
04 04
LA UBICACIN CENTRAL PERMITE LA EQUIDISTANCIA DESDE EL ASCENSOR HACIA LOS 2 RESTAURANTES UBICADOS EN LOS EXTREMOS.
01
01
04 LOS IONGRESOS DE SERVICIOS
ESTAN ESTRATEGICAMENTE UBICADOS DE TAL MANERA QUE PARA CADA SECTOR LA NECESIDAD DE SERVICIOS ESTA SAFISTECHA .
CONCLUCIONES: EL ACCESO A ESTE NIVEL ES EXCLUSIVAMENTE PARA LA ACTIVIDAD COMENSAL , SIENDO EL AREA DE SERVICIO , EL QUE ABASTECE DE TODA NECESIDAD DE LOS RESTAURANTES , LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA SIN CONTACTO DE FLUJOS ASI COMO DE AMBIENTES Y DE ACTIVIDADES

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DELDEL HOTEL MARRIOTT
02
04
04 01 01 04
EN EL TERCER NIVEL EL INGRESO HACIA EL GIMNASIO ES EXCLUSIVO MEDIANTE 1 ASCENSOR PANORAMICO. O POR LOS ASCENSORES DE HUESPEDES EN MENOR USO. EL FLUJO DEL PERSONAL DE SERVICIO SE ENCUENTRA DETRS DEL AREA HOTELERA . LA ZONIFICACION PROPUESTA EN EL EDIFICIO CONTRIBUYE AL BUEN DESEMPEO DE LAS ACTIVIDADES SIN QUE SE CRUCEN FUNCIONES O ACTIVIDADES.
EL PERSONAL ADMINISTRATIVO SE UBICA JUNTO AL ARE DE SERVICIOS Y CUENTA CON UN INGRESO INDEPENDIENTE EN EL EDIFICIO
CONCLUCIONES: TODA RELACION FUNCIONAL BIEN ESTRUCTURADA AYUDA A AHORRAR ESPACIOS DE CIRCULACION YA QUE AGRUPA LAS FUNCIONES DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES
DE CADA NIVEL .

ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT
04
EL FLUJO DE CIRCULACION DE LOS USUARIOS DEL AREA SOCIAL ES ININTERRUMPIDO Y DIRECTO ,
04
03
04
03
LLEGANDO A UN HALL DE ACCESO DIRIGIENDOLOS A LA ZONA DE BANQUETES Y SALAS DE REUNIONES , TENIENDO UNA ANTESALA QUE SE INTEGRA ALA GRAN SALON DE BANQUETES Y REUNIONES . LOS AMBIENTES EN LA ZONA ADMINISTRATIVA CUMPLEN FUNCIONES COMPLEMENTARIAS A LAS ACTIVIDADES SOCIALES
03
CONCLUCIONES: LA ZONA SOCIAL UBICADA EN CASI LA TOTALIDAD DEL CUARTO NIVEL ES LA QUE SE USA COMOPARTE DE LA RENTABILIDAD DEL INMUEBLE YA QUE SON ZONAS QUE SE ALQUILAN PARA EVENTOS Y ACTIVIDADES

04
01
04
EN ESTE NIVEL YA SE UBICAN LOS DORMITORIOS DEL HOTEL Y SU ACCESO HACIA LA ZONA RECREATIVA ES POR MEDIO DEL HALL DE CIRCULACION DE LOS ASCENSORES
EL AREA PARA EL CUARTODE MAQUINAS ETA UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO Y LOS EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS.
CONCLUCIONES: EL SEXTO NIVEL DONDE SE REALIZAN LAS ACTIVIDADES DEPOPRTIVAS Y RECREATIVAS ES LA ZONA DE AREA LIBRE MAS GRANDE DE EDIFICIO SIN TECHAR.

LOS RECORRIDOS SON MINIMOS PARA LLEGAR A LAS HABITACIONES , EL ASCENSOR SE ENCUENTRA EN LA PARTE CENTRAL DEL LA DISTRIBUCION DE LOS DORMITORIOS , SEPARANDO 8 HABITACIONES AL LADO IZQUIERDO Y 8 AL LADO DERECHO . LA CIRCULACION DE SERVICIO ABASTECE A LOS DORMITORIOS DOTANDOLOS DE LOS SERVICIOS NECESARIOS
CONCLUCIONES: LA DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES Y LA ZONIFICACION , HACEN QUE EL AREA DE CIRCULACION EN LA ZONA INTIMA SEA OPTIMA
PARA EL FLUJO DE LOS USUARIOS , TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON FRENTE AL MAR
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL
C E N T R O
ZONA
ZONA INTIMA
AREA
TOTAL
769.33 X 19 = 14 617.27
1687.69
31.36
10.12
14 617.27
4 715.31
SERVICIOS COMPLEMETARIO S ZONA EMPRESARIAL ZONA COMERCIAL + CASINO ZONA DE SERVICIOS
956 X 23 = 21 988 2876.47 2402.7
47.18
6.17 5.16 100 %
21 988.00 2 876.47 2 402.70 46 599.75 m2
TOTAL
CONCLUSIONES : LA ZONA QUE MAS AREA TIENE ES LA ZONA EMPRESARIAL , SEGUIDA POR LA ZONA DE DORMITORIOS Y SEGUIDO POR EL AREA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL
Porcentaje de areas por Zonas
6%
5% 32%
HOSPEDAJE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
ZONA EMPRESARIAL
47% 10% ZONA COMERCIAL + CASINO ZONA DE SERVICIOS
ESTACIONAMIENTOS
# DE OFICINAS : 62 OFICINAS # DE DORMITORIOS : 300 DORMITORIOS # DE TIENDAS : 300 DORMITORIOS

EMPRESARIAL HOTEL COMERCIO TOTAL 62 OFIC. X 6 ESTACION. 304 DORMIT. X 0.5 ESTACION. 16 TIENDAS X 4 ESTACION. 372 ESTACIONAMIENTOS 152 ESTACIONAMIENTOS 76 ESTACIONAMIENTOS 600 ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS AREA : 2.5 X 5 = 12.5 . 12.5 X 600 = 7500 m2
CONCLUSIONES : LA ZONA EMPRESARIAL POSEE MAYOR AREA DE ESTACIONAMIENTO CON UNA CAPACIDAD PARA 372 ESTACIONAMIENTOS.
P rimer P is o
24%
C E N T R O
C A S INO B AR
34%
4% 13%
5% 4% 16%
LOB B Y HO TE L AR E A O F IC INA OF . B AR + SH E S C ALE R A TIE NDA S
S eg undo P is o
16% 1% 1% 2% 5% 4% 2% 2% 15%
C E N T R O
ves tibulo as c ens ores valet lavanderias
4% 2% 3% 3%
almac en + c uarto de llaves c afeteria empleados ves tidores + s s hh ves tidores + s s hh
39%
C oc ina B ar ves tibulo + as c ens ores s s hh damas s s hh c aballeros rec epc ion 5 ofic inas s ervic io es c aleras y as c ens ores
T erc er P is o
3% 5% 2% 4% 9% 1% 1% 2% 1% 0% 2% 1% 9%
gimnas io s auna damas mas ajes ves tidores + s h damas c as illeros damas s auna c aballeros 15% ves tidores + s h c aballeros c as illeros hombres bar s egundo nivel s ala de maquinas rec epc ion ves tibulo as c ens ores area ofic inas c alderas s ala elec tric a boveda elec tric a aire ac ondic ionado
24%
21%
0%
PROGRAMA ARQUITECTONICO
PROGRAMA ARQUITECTONICO

EXPO Esquisse: "Centro Empresarial Del Sector Energía y Minas en Piura" Alumnos: Salas Larry, Mena Eder, Llacsahuache José

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Ubicacin: Urbanizacin Los Cocos, Avenida Sullana Y la calle Prcer Merino

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LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

LOCALIZACION DEL PROYECTO

USO ACTIVIDAD CENTRO COMERCIAL

USO ACTIVIDAD HOTEL

LOCALIZACION DEL PROYECTO

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