Guia Soluciones de Rehabilitacion Energetica

G U A
D E
SOLUCIONES DE
REHABILITACIN
ENERGTICA
D
2013 de esta edicin: Diputacin de vila

Maquetacin: realcecomunicacion.com
Depsito legal: XXXX
Printed in Spain. Impreso en Espaa.
G U A
D E
SOLUCIONES DE
REHABILITACIN
ENERGTICA
D
Diputacin de vila
ANTECEDENTES Y OBJETO ..............................................................................................................................................9

1.1
INTRODUCCI
1.2
OBJETO Y CONTENIDO .....................................................................................................................................................11
2 ESTADO DEL ARTE

2.1
......................................................................................................................................................................11
15
MERCADO POTENCIAL PARA LA REHABILITACIN ENERGTICA .........................................................17

2.1.1 Datos generales agregados ...............................................................................................................................................17
2.1.2 Clasificacin por antigedad ...........................................................................................................................................17
2.1.3 Clasificacin por tipologa y antigedad ...................................................................................................................17
2.1.4 Clasificacin por mbito geogrfico ............................................................................................................................18
MARCO ENERGTICO. CONSUMOS ..........................................................................................................................18
2.2
2.2.1 General
..........................................................................................................................................................18
2.2.2 Edificios. Consumos y usos energticos ....................................................................................................................19

EFICIENCIA EN EL SECTOR EDIFICIOS. HORIZONTE A 2020..................................................................19
2.3
2.3.1 General
..........................................................................................................................................................19
2.3.2 Medidas de ahorro previstas en el sector de la Edificacin. ..........................................................................20

2.3.3
Otras repercusiones econmicas ...................................................................................................................................22
3 NORMATIVA DE APLICACIN.
..........................................................................................................................................................25
3.1
INTRODUCCIN
3.2
CTE. DB HE1 LIMITACIN DE LA DEMANDA ENERGTICA .......................................................................27

3.2.1 Articulado general
..........................................................................................................................................................27
..........................................................................................................................................................27
3.2.2 Seccin HE-1.: Limitacin de demanda energtica ...........................................................................................28

3.3
REVISIN CTE DB HE1. BORRADOR .......................................................................................................................29

3.3.1 Justificacin
..........................................................................................................................................................29
3.3.2 mbito de aplicacin ..........................................................................................................................................................29

3.3.3 Cuantificacin de la exigencia .......................................................................................................................................30
3.4
CERTIFICACIN ENERGTICA DE EDIFICIOS .....................................................................................................32

3.4.1 General
..........................................................................................................................................................32
3.4.2 Certificacin de edificios de nueva construccin .................................................................................................32

3.4.3 Certificacin de edificios existentes ............................................................................................................................33
PAG.
4
3.5
3.4.4 Etiqueta energtica
..........................................................................................................................................................33
3.4.5 Obligaciones
..........................................................................................................................................................33
LEGISLACIN EUROPEA EN VIGOR .........................................................................................................................34

3.5.1 Directiva 2012/27/UE ........................................................................................................................................................34
3.5.2 Directiva 2010/31/CE .........................................................................................................................................................34
4 AISLAMIENTOS TRMICOS
4.1
..........................................................................................................................................................37
PROPIEDADES TRMICAS CARACTERSTICAS ..................................................................................................39

4.1.1 Conductividad y resistencia trmica ...........................................................................................................................39
4.1.2 Resistencia a la humedad ................................................................................................................................................40
4.1.3 Resistividad a la difusin del vapor .............................................................................................................................40
4.2
OTRAS PROPIEDADES DE LOS MATERIALES AISLANTES ..........................................................................40

4.2.1 Caractersticas mecnicas ................................................................................................................................................40
4.2.2 Reaccin al fuego
..........................................................................................................................................................41
4.2.3 Comportamiento como aislamiento acstico ..........................................................................................................41

4.3
ESPUMA DE POLIESTIRENO EXPANDIDO (EPS) ...............................................................................................42
4.4
POLIESTIRENO EXTRUIDO (XPS) ...............................................................................................................................43
4.5
ESPUMA RGIDA DE POLIURETANO (PUR) ..........................................................................................................45
4.6
LANAS MINERALES
..........................................................................................................................................................46
PAG.
4.7
CELULOSA
..........................................................................................................................................................48
8.1
REFERENCIAS COMERCIALES DE PRODUCTOS Y SOLUCIONES DE AISLAMIENTOS ............115
4.8
OTROS MATERIALES AISLANTES ..............................................................................................................................49
8.2
GUAS TCNICAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE REHABILITACIN ......................................115
8.3
ESTUDIOS SECTORIALES ............................................................................................................................................116
4.9
HUECOS ACRISTALADOS ................................................................................................................................................50

4.9.1 Acristalamiento
..........................................................................................................................................................50
4.9.2 Carpinteras
..........................................................................................................................................................51
9 GLOSARIO
.......................................................................................................................................................119
5 RECOPILACIN DE TCNICAS DE REHABILITACIN DE LA ENVOLVENTE .......................................................................53

..........................................................................................................................................................55
5.1
INTRODUCCIN
5.2
REHABILITACIN DE FACHADAS CON AISLAMIENTO TRMICO ............................................................55

5.2.1 Prestaciones trmicas. Cerramientos existentes ...................................................................................................55
5.2.2 Sistemas de aislamiento por el exterior.....................................................................................................................56
5.2.3 Aislamiento trmico por el interior...............................................................................................................................63
5.2.4 Aislamiento trmico en interior de cmaras............................................................................................................68
5.3
REHABILITACIN DE CUBIERTAS CON AISLAMIENTO TRMICO ..........................................................70

5.3.1 Prestaciones trmicas. Cerramientos existentes ...................................................................................................70
5.3.2 Sistemas de aislamiento por el exterior.....................................................................................................................71
5.3.3 Sistemas de aislamiento por el interior .....................................................................................................................77
5.4
REHABILITACIN DE SUELOS Y FORJADOS HORIZONTALES ..................................................................84

5.4.1 Caracterizacin
..........................................................................................................................................................84
5.4.2 Aislamientos y tcnicas ms empleadas ...................................................................................................................85

5.5
ACTUACIONES DE REHABILITACIN EN HUECOS ........................................................................................86
6 EJEMPLO DE APLICACIN
..........................................................................................................................................................91
6.1
GENERAL
6.2
DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO ................................................................................................................93
..........................................................................................................................................................93
6.3
DESCRIPCIN DE LAS MEJORAS PROPUESTAS ..............................................................................................94

6.3.1 Muros de fachada. Aislamiento por el exterior ......................................................................................................94
6.3.2 Cubierta. Aislamiento por el interior sobre forjado plano.................................................................................95
6.3.3 Huecos
6.4
ANLISIS
..........................................................................................................................................................95
..........................................................................................................................................................96
6.4.1 Ahorros energticos y ambientales ...............................................................................................................................96

6.4.2 Ahorros econmicos. Inversiones ..................................................................................................................................97
6.4.3 Conclusiones
..........................................................................................................................................................98
PAG.
7 AYUDAS Y SUBVENCIONES
.......................................................................................................................................................101
PAG.
7.1
INTRODUCCIN
7.2
PROYECTO DE LEY DE REHABILITACIN, REGENERACIN Y RENOVACIN URBANA .........103
.......................................................................................................................................................103
7.2.1 El informe de evaluacin de edificios (IEE) .........................................................................................................103

7.2.2 Actuaciones contra la pobreza energtica .............................................................................................................104
7.2.3 Cambios en la Ley de Suelo y en la Ley de Propiedad Horizontal ...........................................................104
7.3
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016 ..........................................................................................................105

7.3.1 General
.......................................................................................................................................................105
7.3.2 Programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria ..................................................................................105

7.3.3 Programa de fomento de la regeneracin y renovacin urbanas ...............................................................105
7.3.4 Programa de apoyo a la implantacin del informe de evaluacin de los edificios...........................106
7.3.5 Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas ........................................................106
7.4
PROGRAMA DE REHABILITACIN ENERGTICA DE VIVIENDAS DEL IDAE ..................................107
7.5
LNEA ICO PARA LA REHABILITACIN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS 2013....................................107
7.6
PROYECTO CLIMA
7.7
DEDUCCIONES FISCALES............................................................................................................................................108
7.8
SUBVENCIONES DE LAS CCAA EN EL MARCO DEL PROGRAMA E4 .................................................109
8 BIBLIOGRAFA Y REFERENCIAS
.......................................................................................................................................................108
.......................................................................................................................................................113
1
Antecedentes
y objetivo
1.1 Introduccin
El consumo de energa asociado a los edificios en los pases desarrollados supone un alto porcentaje del consumo total, debido al elevado nmero de edificios y a las necesidades de confort que existen en las viviendas actuales.
Esta realidad se hace ms evidente en los edificios de mayor antigedad, en los que la ausencia o la baja exigencia en cuestiones relacionadas con la demanda energtica de la legislacin en el momento en que se construyeron, les hace ser grandes
consumidores de energa. Esta normativa (inexistente o de bajos requisitos) ha impuesto una barrera en el comportamiento
energtico de los edificios que, como se ver en la gua, tienen distintos niveles de consumo segn el ao en fueron construidos.
DIPUTACIN DE VILA
ANTECEDENTES Y OBJETIVO
1. Antecedentes
y objetivo
La elevada demanda de energa, y los problemas asociados a los mismos, ha provocado que desde unos aos se vengan
desarrollando distintas polticas de apoyo y promocin a la eficiencia energtica en el sector de la edificacin. Estas polticas,
procedentes en su mayor parte de Directivas Europeas, se han ido trasponiendo a la legislacin espaola y aplicndose paulatinamente a los edificios de nueva construccin y/o ya construidos.
A pesar de la legislacin, el gran nmero de viviendas construidas hace que muchas de ellas sigan teniendo carencias constructivas y por lo tanto mantengan un elevado consumo energtico, por lo que las posibilidades de actuar sobre los mismos
son potencialmente altas.
Estas opciones de intervencin en los edificios, junto con los elevados precios de la energa en la actualidad, hacen que la
reforma de viviendas adquiera cada vez ms importancia, y que se muestre como una solucin parcial a la drstica reduccin
de construccin de vivienda nueva que se ha producido, a travs de inversiones rentables con importantes impactos econmicos por el ahorro de costes energticos que se consiguen.
En definitiva, la rehabilitacin energtica de edificios existentes, se presenta como una solucin parcial que puede contribuir
a paliar los problemas expuestos.
Por este motivo, Diputacin de vila, a travs de la Agencia de Energa de vila y dentro de las actividades desarrolladas en
el proyecto europeo e-AIRE, ha editado esta gua, en la que se pretende aportar a las empresas de construccin la informacin
necesaria para permitirlas conocer las opciones existentes en el mercado en cuanto a rehabilitacin de edificios, incluyendo
las posibilidades tcnicas, pero tambin una valoracin econmica de las mismas. El objetivo que se persigue es incrementar
el conocimiento de estas empresas acerca de las opciones de actuacin en edificios, promoviendo as un mayor nmero de
intervenciones que se traducirn en una mayor actividad econmica en el sector de la construccin, una reduccin del
coste de mantenimiento de las viviendas, y en una mejora social por la reduccin de las importaciones energticas.
1.2 Objetivo y contenido

El objetivo de la presente gua es contribuir a promover la rehabilitacin energtica de los edificios, en lo que a envolvente
trmica ser refiere, tanto en lo concerniente a cerramientos opacos (fachadas, cubiertas, suelos), como a huecos (ventanas).
Concretamente se ha dirigido a las empresas constructoras, preferentemente PYMES, con necesidad de reconvertirse a un
rea ligeramente diferente a la de edificacin de nuevos edificios.
Para ello se ha decidido estructurar la gua de la siguiente manera:
Una primera parte introductoria, que a su vez tiene dos captulos diferenciados.
Estado del arte. Se presenta una fotografa del sector a travs de una breve descripcin del parque de edificios existente
y de sus consumos, concretada tanto a nivel nacional, de Castilla y Len, como de la provincia de vila. Se hace un
breve anlisis de la eficiencia energtica de los edificios y las principales lneas de actuacin previstas en la presente
dcada.
PAG.
11
DE EDIFICIOS
SOLUCIONES DE REHABILITACIN ENERGITCA
Normativa. Se repasan las normativas principales que afectan a la envolvente trmica de los edificios desde el punto
de vista de la eficiencia energtica. De esta manera, se aborda el Documento Bsico HE1, Limitacin de la Demanda,
del Cdigo Tcnico de la Edificacin, comentando tambin el borrador de su prxima actualizacin. Se trata tambin
la Certificacin Energtica de Edificios de nueva construccin y el decreto de Certificacin Energtica de Edificios que
deroga al anterior, ampliando su mbito a los edificios existentes. Finalmente se repasan las principales Directivas Europeas en la materia vigentes en la actualidad y la repercusin en lo que a futuras transposiciones se refiere.
El cuerpo central de contenido que aborda la rehabilitacin de una manera progresiva
Descripcin de los principales materiales aislantes. Tras una visin global del aislamiento sobre sus propiedades y las
consecuencias derivadas de las mismas en su aplicacin en la construccin (aislamiento trmico, fuego, y ruido), se
tratan individualmente en un formato de fichas. Se completa con una amplia tabla resumen para facilitar su comparacin.
Descripcin de las tcnicas constructivas asociadas. Se tratan las principales tcnicas constructivas de aplicacin de
los distintos materiales aislantes, para cada uno de los tipos de cerramientos.
Ejemplo de aplicacin. Adems de informacin cuantitativa bsica general como parte de las fichas, se ha desarrollado
un ejemplo representativo de actuaciones de rehabilitacin de la envolvente trmica, con el clculo de ahorros econmicos, energticos, y ambientales, as como con la estimacin de las inversiones asociadas. Se completa con una
cuantificacin de la repercusin en la calificacin energtica del inmueble ejemplo, por la previsible importancia de la
Certificacin de Edificios Existentes como factor dinamizador del mercado de la rehabilitacin energtica.
Informacin complementaria. Como informacin complementaria se desarrolla
Ayudas y subvenciones. Adems de resumir muy brevemente las Ayudas que forman parte de la E4+, actualmente paralizada, pero que habr de renovarse en algn formato para cumplir con los compromisos del Plan de Ahorro y Eficiencia
Energtica 2011-2020 , repasa el recientemente publicado Proyecto de Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbana, de capital importancia para el sector. Se tratan tambin algunas lneas especficas del IDAE, recientemente
publicadas, crditos ICO especficos, y determinadas deducciones fiscales.
Bibliografa y fuentes de informacin. Guas tcnicas de materiales y tcnicas constructivas, webs de asociaciones del
sector, Estudios sectoriales, etc.
PAG.
12
2
Estado
de arte
2.1 Mercado potencial para la rehabilitacin energtica

2.1.1 MERCADO POTENCIAL PARA LA REHABILITACIN ENERGTICA
El parque actual de edificios de Espaa est formado por cerca de 10,2 millones de edificios, de los que casi 9,5 millones
son residenciales, reuniendo un total de 25 millones de viviendas. Estas totalizan aproximadamente unos 2.300 millones
de metros cuadrados de superficie.
ESTADO DE ARTE
DIPUTACIN DE VILA
2. Estado de arte
Tabla 1. Parque actual de edificios. Totales. Fuente GTR 2011 (GTR: Grupo de Trabajo sobre rehabilitacin GTR. Noviembre de 2011)
N edificios (M)
Superficie (Mm2)
N viviendas (M)
TOTAL EDIFICIOS
10,2
RESIDENCIAL
9,5
25,1
2.300
16,7
8,4
0,7
PRIMERA VIVIENDA
SEGUNDA VIVIENDA/ VACA
NO RESIDENCIAL
2.1.2 CLASIFICACIN POR ANTIGEDAD

Si se hace un anlisis temporal en base al ao de edificacin del sector residencial, se obtienen los siguientes datos.
Tabla 2. Clasificacin de los edificios de viviendas existentes hasta 2001 segn su ao de construccin. Fuente INE Encuesta de poblacin y vivienda 2001
hasta 1900
Entre 1900 y 1960
Entre 1960 y 1980
Entre 1980 y 2001
ESPAA
901.299
10,5%
2.349.880
27,2%
2.595.303
30,1%
2.777.393
32,2%
CASTILLA Y LEN
115.066
14,7%
277.224
35,4%
184.423
23,5%
206.809
26,4%
8.690
8,9%
29.393
30,1%
32.810
33,6%
26.723
27,4%
VILA
El motivo de hacer el anlisis temporal slo sobre el sector residencial es la dificultad de obtener esta informacin segregada sobre los edificios de uso terciario, que por otra parte constituyen nicamente el 7% de los edificios aproximadamente. La informacin es de 2001 ya que sta es la ltima encuesta de vivienda y poblacin disponible.
Se ha hecho la agrupacin especificada para destacar la importancia del parque de viviendas anterior a 1980 (ms de
30 aos de antigedad), ya que fue entonces cuando entr en vigor en nuestro pas el NBE-79, conjunto de normas bsicas que regulaban la calidad en la edificacin y en particular, las primeras normativas en el mbito de la eficiencia
energtica. En el campo de la envolvente trmica, fue entonces cuando se limit por primera vez las propiedades de
transmitancia en los cerramientos o la estanqueidad de las ventanas, si bien en valores alejados de los actuales exigidos
por el Cdigo tcnico de la edificacin, actualmente en vigor.
2.1.3 CLASIFICACIN TIPOLOGA Y ANTIGEDAD

Es interesante tambin aplicar la tipologa de vivienda al anlisis temporal del sector residencial ya que va a ser un dato
importante a la hora de abordar la rehabilitacin desde el punto de vista tanto tcnico como comercial por parte de los
actores implicados en el proceso.
PAG.
PAG.
17
Entre 1960 y 1980
790.721
110.578
1.935.474
414.406
1.907.777
687.526
2.251.871
525.522
CASTILLA Y LEN
109.088
5.978
251.733
25.491
146.621
37.802
173.396
33.413
8.203
487
26.754
2.639
27.303
5.507
23.054
3.669
Del total del consumo de los edificios 2/3 aproximadamente corresponde a los hogares y el resto al sector terciario.
Tabla 6. Consumo de energa final (ktep) en edificios en 2010.Fuente PAEE 2011-2020
2.1.4 CLASIFICACIN POR MBITO GEOGRFICO

Si se clasifican los edificios por mbito geogrfico, y situando la frontera entre mbito rural y urbano en 10.000 habitantes
se observa que a nivel nacional la dispersin de los edificios es relativa (50-50), mientras que en Castilla y Len y especialmente en la provincia de vila, esta dispersin es muy elevada. Este fenmeno local, adems de por la mayor importancia de la poblacin rural, se debe a la preponderancia de la vivienda individual en los ncleos de poblacin
pequeos.
Consumo
% sobre total
EDIFICIOS SECTOR RESIDENCIAL
16.377
17,53%
EDIFICIOS SECTOR TERCIARIO
8.014
8,58%
CONSUMO TOTAL EDIFICIOS
24.391
26,11%
CONSUMO TOTAL NACIONAL (USOS ENERGTICOS)
93.423
Tabla 4. Clasificacin de los edificios de viviendas existentes hasta 2001 segn su mbito geogrfico.
Fuente INE Encuesta de poblacin y vivienda 2001
Ncleos < 10.000 habitantes (rural)

NACIONAL
Ncleos > 10.0000 habitantes (urbano)
En cuanto al uso de la energa y a los efectos del objeto de esta gua, se puede ver en la tabla siguiente que el consumo
para satisfacer la demanda de climatizacin de los edificios supone algo ms del 50% del total con 12,5 Mtep. Esta cifra
sera la magnitud del problema a atacar a travs de la rehabilitacin energtica.
TOTAL
4.678.820
50,4%
4.605.693
49,6%
9.284513
CASTILLA Y LEN
705.412
71,2%
284.859
28,8%
990.271
VILA
96.684
93,3%
6.987
6,7%
103.671
2.2 Marco energtico. Consumos

2.2.1 GENERAL
En el mbito de la energa como factor fundamental en el desarrollo y competitividad de los pases, y en el marco geogrfico
de la Unin Europea, Espaa presenta dos caractersticas que combinadas suponen un hndicap evidente.
PAG.
Como se puede observar en la tabla siguiente, el consumo de los edificios supuso en 2010 algo ms del 26% de consumo
de la energa final en Espaa. Este porcentaje, aunque por las caractersticas de nuestro pas est por debajo del valor
medio que supone este subsector en Europa (en torno al 40%), supone una parte muy importante del consumo energtico del pas.
Entre 1980 y 2001
NACIONAL
VILA
Entre 1900 y 1960
1. Dependencia energtica exterior. Con un porcentaje del 76,44% en 2011 se situ casi 23 puntos por encima de la
UE 27 (5 lugar por la cola).
18
Tabla 7. Consumo de energa final en los edificios en 2010 por usos. Fuente IDAE a travs de PAEE 2011-2020 y elaboracin propia.
Residencial
Terciario
TOTAL
Mtep
Mtep
Mtep
EQUIPAMIENTO
20,6%
3,37
17,3%
1,39
19,5%
4,76
ILUMINACIN
3,9%
0,64
22,0%
1,76
9,9%
2,40
AGUA CALIENTE
27,4%
4,49
3,3%
0,26
19,5%
4,75
CALEFACCIN
47,1%
7,71
31,1%
2,49
41,9%
10,21
REFRIGERACIN
1,0%
0,16
26,2%
2,10
9,3%
TOTAL
16,38
8,01
2,26
24,38
Si comparamos los ratios energticos se observa que en el sector residencial, el consumo es mucho ms bajo que en la
UE debido a la bondad climtica (la climatizacin de edificios supone una parte importante del consumo de los mismos).
Sin embargo, en el sector servicios, la intensidad energtica medida en trminos de consumo por unidad de PIB, es
bastante superior.
2. Intensidad energtica). Con 0,185 (ktep/ M) en 2007, ltimo ao del que se dispone de datos de la UE15, la intensidad energtica en Espaa se situaba un 18% por encima de los 0,157 de la intensidad de la UE15. A pesar de
haber evolucionado a la baja desde 2005, tambin lo ha ido haciendo en el resto de la UE.
El Plan de Ahorro y Eficiencia energtica 2011-2020 (en adelante PAEE 2011- 2020 PAEE indistintamente) aprobado por
el Gobierno Espaol en julio de 2011 da una idea del consumo por sectores en los ltimos aos.
Tabla 8. Ratios de consumo de energa final en edificios. 2008
Espaa
UE
Ratio
Diferencial
RESIDENCIAL
0,89
1,53
TEP/ VIVIENDA
-42%
SERVICIOS
148,5
112,39
KWH/ 2000
32%
Tabla 5. Evolucin del reparto de consumos de energa final por sectores en Espaa. Fuente MITYC/ IDAE a travs de PAEE 2011-2020
SERVICIOS
1990
2004
2010
7,4%
9,5%
9,9%
AGRICULTURA
3,8%
3,8%
3,7%
INDUSTRIA
34,5%
30,9%
30,2%
TRANSPORTE
38,5%
39,1%
39,3%
RESIDENCIAL
15,8%
16,7%
17%
DIPUTACIN DE VILA
hasta 1900
2.2.2 EDIFICIOS. CONSUMOS Y USOS ENERGTICOS
ESTADO DE ARTE
DE EDIFICIOS
Tabla 3. Clasificacin de los edificios de viviendas existentes hasta 2001 segn su tipologa y ao de construccin.
Fuente INE Encuesta de poblacin y vivienda 2001
Hay que destacar en lo que se refiere a la evolucin de estos ratios de consumo, que, mientras que en Europa se mantienen relativamente estables o ligeramente a la baja, en Espaa han ido disminuyendo desde 2004 a 2009, por la
puesta en marcha de los planes de Accin de ahorro y eficiencia energtica. No obstante, como se desarrollar en los
apartados siguientes, existe todava un importante potencial de mejora, que se concreta en una serie de lneas de actuacin en el PAEE 2011-2020.
2.3 Eficiencia en el sector edificios. Horizonte a 2020

2.3.1 GENERAL.
La evolucin prevista en la prxima dcada de los ratios energticos en los edificios de acuerdo al PAEE 2011 2020 es
ligeramente descendente como se muestra en la siguiente tabla.
PAG.
19
2020
ratio
evolucin
0,0114
0,0110
TEP/ M2
-3,51%
SERVICIOS
0,0655
0,0599
TEP/ EMPLEADO
-8,55%
En este sentido, a pesar de las medidas que se desarrollarn a continuacin, el descenso de los consumos unitarios
tanto en el sector residencial como servicios, es relativamente modesto debido a la progresiva incorporacin de equipamiento en los edificios (electrodomsticos, refrigeracin, etc.), que an con un grado mucho mayor de eficiencia que
en el pasado, son consumidores netos de energa.
Las lneas de actuacin previstas en el PAEE en el sector de la edificacin y equipamientos asociados son las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Rehabilitacin energtica de la envolvente trmica de los edificios existentes

Mejora de la eficiencia energtica de las instalaciones trmica de los edificios existentes
Mejora de la eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin interior de los edificios existentes
Construccin de nuevos edificios y rehabilitacin integral de existentes con alta calificacin energtica
Construccin o rehabilitacin de edificios de consumo casi nulo
Mejora de la eficiencia energtica en las instalaciones de fro comercial
Mejora de la eficiencia energtica del parque de electrodomsticos
Regulatorios, de formacin e informacin. Idnticos a los expuestos en el apartado anterior, Rehabilitacin de

la envolvente trmica.
Ayudas econmicas y financieras. Se concretarn en subvenciones a fondo perdido, o bonificaciones al tipo
de inters del prstamo para su financiacin. Las ayudas se establecern sobre los extracostes incurridos
para alcanzar una calificacin A B respecto al estricto cumplimiento de la legislacin en cada momento y
comprender medidas relativas tanto a la envolvente trmica, como a instalaciones trmicas y de iluminacin.
Inspeccin de mercado. Verificacin anual por parte de las CCAA de un porcentaje de los certificados energticos.
DIPUTACIN DE VILA
DE EDIFICIOS
2010
RESIDENCIAL
ESTADO DE ARTE
Se prevn los siguientes mecanismos:
Tabla 9. Previsin de evolucin de los ratios Energticos sector edificacin.2010-2020. Fuente PAEE
En este caso las medidas afectan tanto a la construccin como a la rehabilitacin, estando adems involucrados
tanto envolvente trmica como instalaciones trmicas y de iluminacin.
En la ilustracin siguiente se puede ver de una manera grfica la disminucin de consumos en los edificios actuales existentes en base a la promocin de edificios de alta calificacin energtica.
2.3.2 MEDIDAS DE AHORRO PREVISTAS EN EL SECTOR DE LA EDIFICACIN.

Nos centraremos en las lneas que se refieren al objeto de esta gua (1,4,5 de la relacin expuesta en el punto anterior).
Para todas ellas, el marco temporal previsto es 2011-2020 y el grupo objetivo de las medidas son los titulares de los edificios, promotores pblicos o privados, comunidades de vecinos, empresas municipales de vivienda, empresas de servicios energticos, etc. La gestin de las polticas corresponder al Ministerio de Industria, IDAE, y Ministerio de Fomento
en colaboracin con las CCAA.
2.3.2.1 Rehabilitacin energtica de la envolvente

El objetivo es realizar actuaciones sobre la envolvente trmica, con el fin de igualar o mejorar las solicitaciones
exigidas en el actual Cdigo Tcnico de la Edificacin (DB HE1 Limitacin de la demanda), tanto mediante actuaciones convencionales (mejora de propiedades trmicas sobre fachadas, cubiertas, suelos, carpinteras exteriores, vidrios), como no convencionales (soluciones de la denominada arquitectura bioclimtica).
PAG.
20
PAG.
Se prevn los siguientes mecanismos:

Regulatorios. Principalmente a travs de la exigencia del cumplimiento de las exigencias del DB HE1 del CTE
y su prxima actualizacin, en determinadas actuaciones de rehabilitacin. La recientemente publicada Certificacin energtica de edificios (existentes), fomentar la rehabilitacin a travs de la objetivacin de la eficiencia energtica de los edificios puestos en el mercado, y de las propuestas de mejora que se analizan como
parte de dicha certificacin.
Ayudas econmicas y financieras. Se concretarn en subvenciones a fondo perdido, programas de financiacin
especficos, y planes renove dirigidos a elementos especficos como la renovacin de huecos, cubiertas o
fachadas.
Formacin especfica dirigida a proyectistas, direccin facultativa, certificadores energticos, etc.
Informacin a los usuarios de la eficiencia energtica de los elementos y dispositivos disponibles en el mercado, para poder incorporar este elemento a la toma de decisiones de inversin.
2.3.2.2 Construccin de nuevos edificios y rehabilitacin integral de existentes con alta calificacin
energtica
En el mbito de esta gua, el objetivo es disear rehabilitaciones integrales para obtener una alta calificacin
energtica de los mismos (A B). Dicha calificacin, de acuerdo al Decreto de Certificacin de Edificios (RD
235/2013), se hace en trminos de emisiones de CO2, por lo que el mbito es ms amplio que la envolvente
trmica. No obstante, esta ltima es fundamental en el resultado final obtenido.
21
2
Figura 1 Consumo unitario (kWh/m ) de los edificios en capitales provincia en Espaa. Fuente PAEE 2011-2020. Presentacin PowerPoint
Se puede apreciar que el caso de vila es el ms extremo, ya que presenta el mayor diferencial entre el consumo
unitario del parque existente y el consumo de referencia (CTE) o el correspondiente a la calificacin A.
2.3.2.3 Construccin o rehabilitacin de edificios de consumo de energa casi nulo

Esta medida responde a la exigencia de la Directiva 2010/31/UE de 19 de mayo de 2010, de que a partir de
2020 (2018 para los edificios de las AAPP), los edificios que se construyan o que se rehabiliten habrn de serlo
de acuerdo a la denominacin de consumo de energa casi nulo. Dichos edificios, adems de tener una alta
eficiencia energtica, debern consumir energa en muy amplia medida procedente de fuentes renovables producida in situ o en el entorno. Esta exigencia respecto a los edificios de consumo casi nulo, aparece ya en el Decreto de Certificacin de Edificios como Disposicin Adicional, si bien queda pendiente el desarrollo reglamentario
que concrete la definicin de estos edificios, o los instrumentos de apoyo financiero o de otra ndole.
Como mecanismos de actuacin dentro de esta medida se tendrn:
Incentivos econmicos. El PAEE cita una lnea de ayuda anual dirigida a apoyar actuaciones en estos edificios,
sin ms concrecin.
Comunicacin. Los edificios se beneficiarn de campaas de comunicacin junto con el reconocimiento para
el equipo de proyectistas.
DE EDIFICIOS
En cuanto a horizonte temporal fija dos quinquenios diferenciados, con objetivos intermedios de acuerdo a la
Directiva citada.
En este caso las medidas afectan tanto a la construccin como a la rehabilitacin, estando adems involucradas
tanto envolvente trmica como instalaciones trmicas y de iluminacin.
2.3.2.3 Resumen de medidas de ahorro previstas.

Se presenta a continuacin un resumen de las magnitudes de ahorro e inversiones involucrados en estas medidas. No se han totalizado debido a que tan solo la primera categora afecta exclusivamente al objeto de esta
gua: la rehabilitacin de la envolvente trmica. Las otras dos se reparten entre edificios existentes y nueva construccin, e involucran adicionalmente a una parte de las instalaciones de los edificios.
Tabla 10. Ahorros e inversiones en envolvente trmica. Fuente IDAE a travs de PAEE
Superficie total actuada (Mm2)

2011-2020
Superficie total
actuada (Mm2)
2011-2016 2017-2020
Ahorros de energa
final (ktep)
2011-2016
2017-2020
Inversiones totales
previstas (M)
2011-2016
2017-2020
Apoyos pblicos (M)

2011-2016
2017-2020
REHABILITACIN DE LA ENVOLVENTE
581
775,00
775,00
1.319,00
1.329,00
3.356,40
2.237,60
665,70
443,80
CONSTRUCCIN Y REHABILITACIN
DE EDIFICIOS CON ALTA CALIFICACIN (A B)
82
224,00
247,00
425,00
473,00
2.920,80
1.947,20
472,80
315,20
CONSTRUCCIN Y REHABILITACIN
DE EDIFICIOS DE CONSUMO
DE ENERGA CASI NULO
0,10
0,40
0,80
0,80
1,50
11,40
7,60
2,00
5,00
2.3.3 OTRAS REPERCUSIONES ECONMICAS

Adems del cumplimiento de los compromisos ambientales derivados de la pertenencia de Espaa a un entorno global
(UE, Kioto, etc.), existen una serie de beneficios econmicos derivados de las actuaciones de rehabilitacin energtica.
1 Aumento del valor patrimonial de los edificios debido a otros aspectos adicionales al ahorro energtico en s. Entre
ellos, la mejora del confort trmico y acstico, la correccin de deficiencias constructivas como humedades por condensacin, goteras, potenciales desprendimientos, etc., la mejora visual y esttica del aspecto de la envolvente, el
alargamiento de la vida til de la misma, la mejora de la calificacin energtica, etc. Dicho aumento puede estar
incluso por encima del coste de la mejora, especialmente en el caso de una posible venta del inmueble en un mercado
de saturacin de oferta, siendo por tanto el retorno de la inversin, inmediato.
PAG.
2 Mayor renta disponible para los ciudadanos como usuarios finales de los edificios residenciales, derivada del menor
gasto energtico.
22
3 Mejora de la productividad y competitividad de los agentes econmicos por el ahorro de costes de explotacin generado (empresas y Administraciones Pblicas).
4 Mejora econmica a nivel pas. Reequilibrio de la balanza comercial al ser importadores de energa primaria.
5 Actividad econmica generada por un sector, el de rehabilitacin de la envolvente trmica, con gran repercusin en
la economa por ser intensivo en mano de obra, y por recurrir a productos intermedios o finales con un gran porcentaje
de produccin nacional.
En este sentido, segn estimaciones hechas por el Consejo Alemn para el Desarrollo Sostenible, podran crearse ms
de 2.000 empleos a tiempo completo por cada milln de toneladas de petrleo equivalente ahorrado mediante medidas
o inversiones en la mejora de la eficiencia energtica, en vez de inversiones en la produccin de energa.
Otros clculos estiman que en el rea de la eficiencia energtica, cada milln de USD de inversin genera entre 12 y 16
aos de trabajo directo. (Rehabilitacin energtica de edificios respuesta clave y urgente ante la crisis (2009). GTPES
((Grupo de Trabajo sobre polticas energticas sostenibles)
3
Normativa
de aplicacin
Se tratan brevemente en este captulo los principales reglamentos y normativas que afectan a la eficiencia energtica de los
edificios en su aplicacin concreta a la rehabilitacin de la envolvente de los edificios existentes, objeto de la presente gua.
En concreto, se abordar:
1 Cdigo tcnico de la Edificacin (CTE): RD 314/2006 de 17 de marzo. Documento bsico DB HE1 Limitacin de la demanda energtica
2 Revisin del documento anterior. Borrador pendiente de aprobacin.
DIPUTACIN DE VILA
3.1 Introduccin
NORMATIVA DE APLICACIN
3. Normativa de aplicacin
3 Certificacin energtica de Edificios (RD 235/2013 de 5 de abril). Deroga al RD 47/2007, Certificacin energtica de edificios de nueva construccin. Aplicacin a edificios existentes.
4 Directivas Europeas vigentes en el mbito de la eficiencia energtica. Consecuencias previsibles de futura trasposicin.
3.2 CTE. DB HE1 Limitacin de la demanda energtica

Constituyendo parte del Documento Bsico HE Ahorro de Energa, es la norma fundamental en el mbito de la rehabilitacin
energtica de la envolvente trmica de los edificios. Se hace a continuacin un breve repaso de los aspectos principales del
mismo.
3.2.1 ARTICULADO GENERAL

3.2.1.1 mbito de aplicacin
En su Artculo 2, el CTE especifica su aplicacin a las obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin
que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la
intervencin y, en su caso, con el grado de proteccin que puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicacin deber justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas alternativas que sean tcnica y econmicamente viables.
3.2.1.2 Exigencias bsicas de ahorro de energa (HE) Artculo 15.

El objetivo del requisito bsico Ahorro de energa consiste en conseguir un uso racional de la energa necesaria
para la utilizacin de los edificios, reduciendo a lmites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una
parte de este consumo proceda de fuentes de energa renovable, como consecuencia de las caractersticas de
su proyecto, construccin, uso y mantenimiento.
En el apartado 15.1 Exigencia bsica HE 1: Limitacin de demanda energtica se dice que los edificios dispondrn de una envolvente de caractersticas tales que limite adecuadamente la demanda energtica necesaria
para alcanzar el bienestar trmico en funcin del clima de la localidad, del uso del edificio y del rgimen de verano y de invierno, as como por sus caractersticas de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposicin
a la radiacin solar, reduciendo el riesgo de aparicin de humedades de condensacin superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus caractersticas y tratando adecuadamente los puentes trmicos para limitar
las prdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotrmicos en los mismos.
PAG.
27
DE EDIFICIOS
MBITO DE APLICACIN
3.2.2.2.3 PERMEABILIDAD AL AIRE
Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con una superficie til superior a 1000
m2 donde se renueve ms del 25% del total de sus cerramientos.
La permeabilidad al aire de los huecos (ventanas y puertas), y lucernarios de los cerramientos medida con
una sobrepresin de 100 Pa, tendr unos valores limitados en funcin de la zona climtica.
3.2.2.2 Caracterizacin y cuantificacin de las exigencias

Zonas climticas A y B: menores de 50m3/ h m2
Zonas climticas C, D, E: menores de 27m3/ h m2
DEMANDA ENERGTICA
La demanda energtica estar limitada respecto a un edificio de referencia que tiene unos valores de parmetros de cerramientos y particiones interiores (transmitancia de muros de fachada, cubierta, suelos, cerramientos en contacto con el terreno, huecos, lucernarios, medianeras, y factor solar de huecos) limitados
por valores dependientes de la zona climtica y de la carga interna del edificio. En el caso de los huecos, los
valores lmite dependen tambin de los porcentajes de hueco de los cerramientos.
Ejemplo (vila capital y provincia, todas ellas con la consideracin E1).
3.2.2.3 Clculo y dimensionado

Establece aspectos generales previos como la zonificacin climtica (invierno + verano), la clasificacin de los
espacios (habitables y no habitables y subcategoras) y la definicin de la envolvente y sus componentes.
As mismo establece la aplicacin y metodologa para la comprobacin del cumplimiento de la demanda energtica por la opcin simplificada y por la opcin general
DIPUTACIN DE VILA
Limita las condensaciones superficiales en cerramientos y particiones interiores, as como las condensaciones
intersticiales
3.2.2.1 Generalidades
3.2.2.2.2 CONDENSACIONES
3.2.2 SECCIN HE-1.: LIMITACIN DE DEMANDA ENERGTICA
3.2.2.4 Productos de construccin

Se define los parmetros que caracterizan los productos de construccin, y se establece la obligacin del control
de los mismos en la obra.
3.2.2.5 Construccin
Cabe destacar la referencia que realiza el documento bsico en lo que se refiere a la ejecucin de los puentes
trmicos integrados en los cerramientos tales como pilares, contornos de huecos, cajas de persiana, la ejecucin
de los puntos singulares del aislantes trmicos, o la ejecucin de los puentes trmicos de frente de forjado, y
encuentro entre cerramientos.
As mismo alude a la interposicin de barrera de vapor en el cerramiento o la correcta fijacin del los cercos de
las carpinteras que forman los huecos y lucernarios, garantizando la estanqueidad y permeabilidad especificada.
Figura 2, Extracto del CTE. Transmitancia lmite de cerramientos Zona climtica E1.
PAG.
28
Adems, para evitar descompensaciones entre la calidad trmica de diferentes espacios, los valores mximos
de la transmitancia trmica de los cerramientos habrn de estar comprendidos en los valores de la tabla siguiente.
3.3 Revisin CTE DB HE1. Borrador

Por su importancia en el mbito de la eficiencia energtica de los edificios y la probable proximidad de la fecha de publicacin, se ha decidido incluir en la presente gua esta revisin, a pesar de tratarse tan solo de un borrador.
Sin entrar a valorar aspectos relativos a la bondad de su redaccin, se comentan a continuacin algunos aspectos novedosos destacables del documento citado, en el mbito de la envolvente de los edificios, y en particular de la rehabilitacin de los edificios existentes.
3.3.1 JUSTIFICACIN
La revisin del documento bsico HE Ahorro de Energa est apoyada en dos pilares:
A. Actualizacin peridica del documento HE del Real Decreto 314/2006 de acuerdo a lo establecido en la Ley
de Ordenacin de la Edificacin (LOE), Ley 38/ 1999.
B. Dar cumplimiento entre otros a la directiva 2010/31/ UE. Requisitos de eficiencia energtica de los edificios.
3.3.2 MBITO DE APLICACIN

Figura 3. Extracto del CTE Transmitancia lmite de cerramientos para evitar descompensaciones
Adems de ser de aplicacin para edificios de nueva construccin, tambin lo es para intervenciones en edificios
existentes o de cambio de uso caracterstico del edificio que supongan una modificacin en el perfil de uso del
mismo, de acuerdo a cmo se define este en el documento. Debido al mbito de esta gua, slo se tratar al caso
de edificios existentes.
PAG.
29
3.3.3.1 Limitacin de la demanda energtica del edificio.

En supuesto de que la intervencin produzca modificaciones en los elementos de la envolvente que supongan
un incremento de la demanda energtica, las caractersticas de ste se adecuarn al DB.
En caso de que se renueve ms del 25% de la superficie total de la envolvente o se cambie el uso del mismo,
se limitar la demanda conjunta (calefaccin y refrigeracin) de tal manera que sea inferior a la del edificio de
referencia (ver apartado 3.3.3.3)
Si no se estuviera en el caso anterior, los elementos de la envolvente habrn de cumplir las limitaciones de la
tabla 2.11
Figura 4. Extracto del borrador de revisin del CTE HE1. Valores mximos de transmitancia cerramientos exteriores
PAG.
30
3.3.3.2 LIMITACIN DE LAS DESCOMPENSACIONES EN LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL PRIVADO.

En este caso, la transmitancia trmica de las nuevas particiones interiores o aquellas que sean objeto de
sustitucin no superar los valores de la tabla 2.9 cuando estas delimiten las unidades de uso residencial
privado de otras de distinto uso o de zonas comunes del edificio, y los de la tabla 2.10 cuando delimiten
unidades de uso residencial privado entre s.
Al igual que en el documento original, se define el edificio de referencia como un edificio obtenido a partir
del edificio objeto que se define con su misma forma, tamao, orientacin, zonificacin interior, uso de cada
espacio, e iguales obstculos, y unas soluciones constructivas con parmetros caractersticos iguales a los
establecidos en el Apndice D del documento.
A estos efectos, la definicin de las zonas climticas es ligeramente diferente a la del actual DB HE1. Por
ejemplo, en el caso de la provincia de vila, comprender 4 zonas climticas diferenciadas en funcin de la
altitud:
h < 450 m
450 h < 700
700 h < 950
H 950
C2
D2
D1
E1
Por ejemplo, en el caso de vila capital (zona climtica E1), la limitacin de parmetros de transmitancia y
factor solar de los elementos de la envolvente del edificio de referencia son los siguientes:
Figura 6. Extracto de borrador de CTE HE1. Edificio de referencia. Valores de transmitancia y factor solar de cerramientos exteriores
3.2.3.4 VALORES ORIENTATIVOS DE LOS PARMETROS CARACTERSTICOS DE LA ENVOLVENTE

Los valores orientativos que aporta la revisin del CTE para sector residencial se detallan en las tablas E1 y
E2 y son sensiblemente ms exigentes que en los del CTE original.
La razn de esto es que los edificios nuevos o ampliaciones de los existentes estn obligados a justificar la
limitacin de la demanda por dos vas (uso residencial privado).
A. Demandas energticas (kWh/ m2) para calefaccin y refrigeracin no superiores a unos valores establecidos en funcin de la zona climtica
B. Demandas energticas (kWh/ m2 para calefaccin y refrigeracin no superiores a unos valores establecidos en funcin de la zona climtica y adicionalmente cumplimiento de ahorro mnimo en calefaccin y refrigeracin respecto al edificio de referencia, funcin de la zona climtica.
Figura 5. Extracto del borrador de revisin del CTE HE1. Valores mximos de transmitancia particiones interiores
DIPUTACIN DE VILA
En lo que se refiere a la cuantificacin de la exigencia, el borrador diferencia los edificios nuevos o ampliaciones de
los existentes, de las intervenciones en los edificios existentes. En este ltimo caso se establecen las siguientes consideraciones.
3.3.3.3 EDIFICIO DE REFERENCIA. CARACTERIZACIN
DE EDIFICIOS
3.3.3 CUANTIFICACIN DE LA EXIGENCIA
PAG.
31
3.4.3.1 mbito de aplicacin.
A. Edificios privados (residencial, terciario), en el momento de proceder a su venta o arrendamiento.

B. Edificios pblicos de ms de 250 m2 con afluencia de pblico
3.4.3.2 Metodologa
Al igual que en el caso de edificios nuevos, existen dos opciones
A. General: Software CALENER
B. Simplificada: Dos programas informticos reconocidos: CEX y CE3X
3.4.3.3 Contenido
El certificado de eficiencia energtica incorpora adems de la calificacin del edificio existente, tanto en trminos
de emisiones de CO2, de demandas energtica, as como de consumos energticos de energa primaria, obliga
al tcnico certificador a incorporar propuestas de mejora viables tcnica y econmicamente, con su correspondiente anlisis, tanto de la envolvente trmica como de las instalaciones.
Este es el motivo por el cual, el certificado de edificios existentes, debera suponer un impulso adicional a la rehabilitacin energtica de los mismos.
Figura 7 Extracto de borrador de CTE HE1. Valores orientativos de transmitancia y factor solar de cerramientos exteriores para edificios residenciales
3.4 Certificacin energtica de edificios

3.4.1 GENERAL
Se trata esta normativa (Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la
certificacin de la eficiencia energtica de los edificios) por estar ya en vigor y ser de aplicacin, dentro del mbito de
la presente gua.
PAG.
32
DIPUTACIN DE VILA
DE EDIFICIOS
3.4.3 CERTIFICACIN DE EDIFICIOS EXISTENTES
software especficos para viviendas como son el CES y el CERMA
En este caso, la obligacin de certificacin se genera en los edificios sujetos a venta o a arrendamiento, y en el caso de
los edificios ocupados por las Administraciones pblicas, todos aquellos de ms de 250 m2.
Finalmente, en el texto definitivo ha quedado fuera del mbito de aplicacin, la exigencia de certificacin de eficiencia
energtica que el RD 47/2007 impona para edificios de ms de 1000 m2 en los que se produjera la renovacin de ms
del 25% de la envolvente de los mismos.
A. Porque una mejor calificacin implica un menor coste de utilizacin del mismo, as como una mayor sostenibilidad. Esto supone un valor aadido en un mercado como el actual de fuerte desequilibrio ofertademanda.
B. Porque el propio certificado orienta sobre las posibilidades de mejora energtica y ambiental del edificio
y su viabilidad econmica, contribuyendo as a fomentar as la ejecucin de los proyectos de rehabilitacin
energtica.
3.4.4 ETIQUETA ENERGTICA

La etiqueta informar de la calificacin del edificio mediante
la asignacin una letra de la A a la G, de ms a menos eficiente, proporcionando adems una informacin adicional
sobre datos del edificio, zona climtica y consumo de energa
y de emisiones de CO2, totales y por m2.
Figura 8. Modelo de Etiqueta de eficiencia energtica
3.4.5 OBLIGACIONES
Se deriva de la Directiva Europea 2010/31/CE de eficiencia energtica de los edificios. Deroga al RD 47/2007 de 19 de
enero, sobre Certificacin de Eficiencia energtica de edificios de nueva construccin
Al igual que ocurra con el RD 47/2007, el Decreto establece

una serie de obligaciones adicionales:
Tiene como objetivo informar objetivamente al usuario sobre las prestaciones energticas del edificio a travs de una etiqueta A-G (de mayor a menor eficiencia). El mbito de aplicacin para edificios nuevos y reformados se define de manera
igual al derogado RD 47/2007. Sin embargo, establece nuevas obligaciones para edificios existentes, no sometidos a reforma.
1. Incorporar la certificacin a la documentacin del edificio

(venta o alquiler).
3.4.2 CERTIFICACIN DE EDIFICIOS DE NUEVA CONSTRUCCIN

Mantiene la misma metodologa del RD 47/2007. La calificacin se obtiene mediante un sistema autorreferente, mediante
el cual el edificio a calificar se compara con otro de referencia. Presenta dos posibles opciones:
Opcin General, de carcter prestacional, mediante programa informtico reconocido (CALENER como documento de
referencia).
Opcin Simplificada, de carcter prescriptivo de la manera que se desarrollaba en el RD 47/2007. Se han incorporado
2. Exhibir la etiqueta en edificios que la posean y que tengan

afluencia de pblico.
3. Incorporar el certificado al Registro habilitado por las
CCAA, y desarrollar por parte de estas las actividades de
control e inspeccin previstas ya desde el anterior RD
47/2007. El decreto prev la obligacin de comunicacin
peridica de los certificados y de las actividades de control
e inspeccin al rgano correspondiente de la Administracin Central.
PAG.
33
DE EDIFICIOS
3.5 Legislacin europea en vigor

Se tratan brevemente dos Directivas Europeas en el mbito de la eficiencia energtica de los edificios que se encuentran
parcialmente sin trasponer y que por tanto generarn obligaciones a corto medio plazo a travs de la legislacin espaola.
3.5.1 DIRECTIVA 2012/27/UE

Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energtica, por la que se modifican las Directivas 2009/125/CE y 2010/30/UE, y por la que se derogan las Directivas 2004/8/CE
y 2006/32/CE.
De reciente publicacin, los aspectos principales que afectarn en su trasposicin a la legislacin espaola en el mbito
de la eficiencia energtica de la edificacin son los siguientes:
Aspectos generales relativos a la fijacin de medidas y herramientas para mejorar la eficiencia energtica y lograr determinados objetivos de consumo de energa primaria.
- Renovacin del 3% de superficie til anual de los edificios pblicos de ms de 500 m2 y de ms de 250 m2 a
partir de 9 de julio de 2015 para conseguir los objetivos de rendimiento energtico mnimo establecidos en aplicacin del artculo 4 de la Directiva 2010/31/ UE.
- Promocin de entidades regionales y locales responsables de viviendas sociales para mejorar la eficiencia energtica a travs de planes de auditoras energticas, implantacin de sistemas de gestin energtica, e implantacin
de mejoras a travs de empresas de servicios energticos.
- Dentro de las obligaciones que habrn de implantar los estados miembros sobre eficiencia energtica, podrn dar
carcter prioritario a los hogares afectados por la pobreza energtica o a las viviendas sociales.
- Fomento de las auditoras energticas en general y concienciacin en los hogares sobre los beneficios de estas
auditoras por medio de servicios de asesoramiento apropiados.
- Supresin de los estados miembros de barreras en lo que se refiere a la inclusin de normas que regulen los procesos de decisin en los bienes de multipropiedad, con el fin de que los distintos propietarios no desistan de hacer
inversiones
3.5.2 DIRECTIVA 2010/31/CE

PAG.
34
Directiva 2010/31/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energtica de los
edificios. Fecha de entrada en vigor 08/07/2010; plazo mximo de trasposicin 09/07/2012.
Los Estados miembros tienen la obligacin de adoptar, una metodologa de clculo de la eficiencia energtica de los edificios
que tiene en cuenta determinados elementos, entre ellos, las caractersticas trmicas del edificio (capacidad trmica, aislamiento,
etc.). Los Estados miembros tienen la obligacin de establecer, con arreglo a la metodologa de clculo anteriormente citada,
requisitos mnimos en materia de eficiencia energtica para alcanzar niveles ptimos en trminos de costes. El nivel de estos
requisitos se revisa cada cinco aos. Cuando fijan los requisitos mnimos, los Estados miembros pueden hacer una distincin
entre edificios nuevos y edificios existentes y entre diferentes categoras de edificios. Esta obligacin se va a trasponer en la actualizacin del DB HE Ahorro de Energa del CTE, que se encuentra actualmente en borrador. En el mbito de la eficiencia de
las instalaciones trmicas se acaba de publicar la revisin peridica del DB HE2 Reglamento de las instalaciones trmicas de
los edificios (RITE) (RD 238/2013 de 5 de abril).
Edificios de consumo de energa casi nulo. A partir del 31 de diciembre de 2020, todos los edificios nuevos deben tener un
consumo de energa casi nulo. Los nuevos edificios que estn ocupados y que sean propiedad de las autoridades pblicas
deben cumplir los mismos criterios despus del 31 de diciembre de 2018. Este aspecto se ha incorporado ya de manera
genrica en el Decreto de Certificacin de Edificios, aunque sin ningn desarrollo reglamentario.
Incentivos comerciales y eliminacin de barreras financieras. Los Estados miembros se encargan de establecer una lista de instrumentos
existentes y potenciales cuyo objetivo es promover la mejora de la eficiencia energtica de los edificios. Esta lista se actualiza cada tres aos.
Certificados de eficiencia energtica. Los Estados miembros deben poner en marcha un sistema de certificacin de la eficiencia
energtica de los edificios con determinados requisitos y obligaciones. Esto se ha traspuesto en el Decreto de Certificacin de
Edificios.
4
Aislamientos
trmicos
- Poliestireno expandido (EPS)

- Poliestireno extruido (XPS)
- Lanas minerales (MW)
- Espuma de poliuretano (PUR)
- Celulosa
4.1 Propiedades trmicas caractersticas
DIPUTACIN DE VILA
Se van a tratar los siguientes materiales de uso habitual como aislamiento trmico en los cerramientos opacos de los edificios:
AISLAMIENTO TRMICOS
4. Aislamientos trmicos
4.1.1 CONDUCTIVIDAD Y RESISTENCIA TRMICA

La conductividad trmica es la capacidad de un material para conducir el calor y se mide en W/mK. La resistencia trmica representa un concepto opuesto: la capacidad de un material para oponerse al flujo de calor medido en m2K/W.
Segn el CTE un aislamiento trmico es un elemento con una conductividad trmica menor de 0,060 W/mK y una resistencia trmica mayor de 0,25 m2K/W. Para entender el orden de magnitud de estos valores se muestran en la siguiente
grfica los valores tpicos de conductividad trmica de diferentes tipos de materiales de construccin:
PAG.
39
Figura 9. Valores de conductividad trmica de algunos materiales de construccin. (W/ mK)
A continuacin se muestra el rango de valores de la conductividad trmica de diferentes aislamientos trmicos tpicos:
Figura 10. Rangos de valores tpicos de conductividad trmica de aislamientos trmicos (W/ mK)
La capacidad de absorcin de agua por diferentes mecanismos que tienen los materiales aislantes es un parmetro
importante, ya que la conductividad trmica es creciente con el contenido en agua (humedad) que tenga el material.
Hay que tener en cuenta que el agua va a sustituir al aire en la composicin del aislamiento y al ser la conductividad
trmica de aquella muy superior a la del aire, va a reducirse por tanto la capacidad de aislamiento. Los mecanismos
habituales de absorcin de agua que se cuantifican mediante ensayos especficos son:
- Absorcin por inmersin en agua lquida
- Absorcin por difusin de vapor de agua
- Absorcin por ciclos de hielo-deshielo
En general, los aislamientos que mejor comportamiento presentan en este sentido son el XPS y el EPS de densidad media (30 kg/ m3).
4.1.2 Resistividad a la difusin del vapor

Otra de las propiedades ms importantes a tener en cuenta a la hora de elegir un material aislante es el parmetro
de la resistividad a la difusin de vapor, que determina el mayor o menor riesgo de condensaciones intersticiales
en los cerramientos con la consiguiente disminucin de las propiedades aislantes, e incluso el deterioro del material.
Hay que tener en cuenta que en la medida que se produzca difusin de vapor hacia el aislamiento va a existir
en el aislante un riesgo de condensacin al alcanzar el aire la temperatura de roco en las condiciones existentes.
Por ello, puede ser necesaria la colocacin de una barrera de vapor que dificulte la difusin del vapor. De esta
manera se colocar una lmina de material con muy baja permeabilidad al vapor en el lado caliente del cerramiento, evitando as el paso del vapor hacia el aislamiento, que va a estar en contacto con el lado fro que en
definitiva es donde se producir la condensacin.
En la siguiente grfica se muestran valores tpicos de este parmetro para diferentes tipos de materiales:
La reaccin al fuego de los materiales aislantes viene reglamentada por transposicin de una Directiva Europea al respecto
donde se definen las llamadas Euroclases. En estas se valoran aspectos como:
- Poder calorfico superior
- Produccin de humos y velocidad de propagacin de estos
- Velocidad de propagacin del fuego
Las Euroclases se denominan con una letra ms un nmero, yendo de mejor a peor reaccin al fuego:
- A1/A2. No combustibles. Sin contribucin en grado mximo y mnimo respectivamente al fuego. Ejemplo: aislamientos inorgnicos como las lanas minerales.
- B: Combustibles. Contribucin muy limitada al fuego. Ejemplo: espumas orgnicas revestidas.
- C, D, E. Espumas desnudas. Combustibles. Contribucin limitada, media y alta al fuego respectivamente
- F: sin clasificar.
DIPUTACIN DE VILA
4.1.2 Resistencia a la humedad
4.2.2 REACCIN AL FUEGO
AISLAMIENTO TRMICOS
DE EDIFICIOS
Por la estructura material de los aislamientos, la relacin entre densidad y conductividad trmica presenta una curva
en forma de U, de tal manera que es para los valores intermedios de densidad de un material aislante para los
que se presentan valores ms bajos de conductividad.
En la ficha de cada uno de los aislantes se citar este aspecto
4.2.3 COMPORTAMIENTO COMO AISLAMIENTO ACSTICO

Las exigencias de los edificios en cuanto al comportamiento acstico viene establecido en el CTE, en el Documento Bsico HR de proteccin frente al ruido. En funcin del modo de transmisin del ruido, existen dos clasificaciones:
- Aislamiento acstico a ruido areo: el objetivo es reducir la energa de las ondas sonoras al atravesar stas el aislamiento. Los parmetros que definen el aislamiento a ruido areo (medidos en dBA) son:
RA. ndice global de reduccin acstica de un elemento
DnTA. Diferencia de presin acstica entre recintos interiores
D2m,n,T,Atr. Diferencia de presin acstica en fachadas y cubiertas a ruido exterior de trfico y aeronaves.
- Aislamiento acstico a ruido de impacto: el objetivo es cortar el camino de transmisin de vibraciones mediante la
interposicin de materiales elsticos. Los parmetros que definen el aislamiento a ruido de impacto son:
Figura 11. Rango de valores tpicos de resistencia a la difusin de vapor (% de volumen)
Lnw. Nivel global de presin de ruido de impacto normalizado medido en laboratorio.

LnT,w. Nivel global de presin de ruido de impacto normalizado medido in situ.
A continuacin se describen los materiales aislantes trmicos con mejores propiedades acsticas.
- EPS. Dentro de esta tipologa de producto, la variante con que posee buenas propiedades aislantes es el poliestireno
expandido elastificado (EEPS o EPS-t). Estas buenas propiedades para el aislamiento acstico las otorga precisamente el proceso de elastificacin. Las principales aplicaciones en las que se utiliza el EEPS son :
PAG.
40
Suelos deslizantes
Bandas desolidarizantes bajo fbricas de ladrillo y trasdosados en paramentos verticales.
- XPS. Es un material con muy buenas propiedades como aislamiento acstico, sobre todo a ruido de impacto. Su
campo principal de aplicacin es:
- Cerramientos exteriores: cubiertas, fachadas
- Cerramiento en contacto con el terreno.
4.2 Otras propiedades de los materiales aislantes

4.2.1 CARACTERSTICAS MECNICAS
Los materiales aislantes tendrn unas caractersticas mecnicas que habr que tener en cuenta en funcin de la aplicacin seleccionada. Todas ellas estn estandarizadas a travs de ensayos normalizados. Algunos ejemplos son:
- Resistencia a compresin
- Resistencia a flexin
- Tensin a compresin
- Fluencia a compresin
- PUR. Tanto en celda cerrada como en celda abierta, la espuma de poliuretano inyectada o proyectada se utiliza
fundamentalmente como aislante acstico en tabiques y muros de fachada. Las espumas de PUR de baja densidad
y celda abierta estn diseadas para aislamiento acstico. Sin embargo, no poseen el nivel de aislamiento trmico
e impermeabilizacin de las de celda cerrada, por lo que en ocasiones es necesaria una doble aplicacin, primero
de espuma de celda cerrada (para cumplir con exigencias higromtricas y de impermeabilidad) y posteriormente
de espuma de celda abierta para cumplir con las exigencias acsticas.
- Lanas minerales. Proporcionan una ganancia de aislamiento acstico a los elementos constructivos a los que se incorporan,
permitiendo reducciones de nivel sonoro de hasta 70 dB, debido a su naturaleza elstica, que disipa la energa de las
ondas sonoras. Las lanas minerales reducen la transmisin de ruidos areos y de impacto y de sus reverberaciones.
A continuacin se detallan las caractersticas de los principales materiales utilizados como aislamiento trmico en edificacin.
PAG.
41
Es un material plstico (derivado del petrleo) celular y rgido fabricado a partir del moldeo de perlas
preexpandidas de poliestireno expandible o uno de
sus copolmeros, que presenta una estructura celular cerrada y rellena de aire.
Aplicaciones
en construccin
Aislamiento trmico. Las aplicaciones principales como aislamiento en rehabilitacin de los cerramientos opacos que se desarrollarn ms adelante son:
- Fachada revocada: aislamiento por el exterior bajo revoco
Caractersticas
principales
- Fachada acabada en caravista o ptreo: Aislamiento de fachadas por el

interior
Para el uso como aislamiento, se encuentra comercializado en forma de lminas de espuma rgida de
poliestireno expandido (EPS), aunque comnmente se le conoce con la denominacin de poliexpn, porexpn, o corcho blanco.
- Aislamiento en cavidades en muros de fachada en forma de EPS insuflado

- Cubierta plana impermeabilizada: Aislamiento en cubierta invertida. Desarrollo de EPS especfico hidrfobo para esta solucin (EPSh)
Aislante trmico. El EPS es un material constituido por clulas cerradas y llenas

de aire, este hecho lo convierte en un ptimo aislante trmico.
- Cubierta inclinada (tejado): Aislamiento bajo teja

Aislamiento acstico. Aplicacin especfica de EPS flexibilizado con prestaciones
acsticas para su empleo en suelos flotantes y trasdosados.
Resistencia mecnica. El EPS es un material rgido constituido de una doble microestructura en el interior de un entramado de tipo nido de abeja por lo que
presenta una buena resistencia mecnica.
Otras aplicaciones en construccin. Aligeramiento y conformado de diversas estructuras de la edificacin, adems de otras aplicaciones como moldes de encofrado y juntas de dilatacin, aislamiento de suelos radiantes, etc.
Hidrofobia. Es un aislante que no absorbe prcticamente agua, los niveles de

absorcin son mnimos.
Ligereza. Un material muy ligero compuesto de un 98% de aire.
Aislamiento a ruido. A partir de EPS elastificado se da solucin de aislamiento a
ruido de impacto en suelos y aislamiento a ruido areo en muros con trasdosados.
Comercializacin
y presentacin
Estabilidad. El EPS conserva sus propiedades con el tiempo. Es un material perenne y por tanto no biodegradable.
Formato: la forma de presentacin ms habitual en aislamiento son planchas cortadas plano paralelas o con superficies ranuradas o perfiladas. El grosor habitual,
si bien puede ser a medida, est habitualmente entre 10 y 80 mm, con escalones
de 10 mm.
Precio. La horquilla de la materia prima es de: 6,5-10 (/ m2) en funcin del grosor
de las planchas. El coste total de aplicacin se ver en cada una de los elementos
y tcnicas desarrolladas ms adelante
No txico. Durante la fabricacin y la instalacin del EPS, no se requiere ninguna proteccin particular. el EPS es un material biolgicamente neutro.
Reciclable. El EPS es 100% reciclable
Informacin
Asociacin Nacional de Poliestireno Expandido ANAPE. www.anape.es

PAG.
PAG.
42
DIPUTACIN DE VILA
Definicin
Otras caractersticas fsicas se establecen en base a la clase declarada por el fabricante del producto en la etiqueta: tolerancia y estabilidad dimensional, deformacin a compresin (y temperatura), resistencia a flexin, tensin de compresin
o fluencia a compresin.
AISLAMIENTO TRMICOS
DE EDIFICIOS
4.3 Espuma de poliestireno expandido (EPS)
Propiedades fsicas
Las caractersticas generales, segn la norma UNE-EN-13163, son: resistencia

trmica mnima de 0,25 m2K/W y conductividad trmica mxima de 0,060 W/mK.
Para productos con conductividad trmica superior a 0,040 W/mK han de tener
como mnimo un espesor de 10 mm.
43
4.4 Poliestireno extruido (XPS)
Los valores tpicos de las principales propiedades fsicas son:

- Densidad aparente: 10-50 kg/ m3
Definicin
- Conductividad trmica ( W/mK): 0,033 0,047
El poliestireno extruido o XPS es una espuma rgida, resultante de la

extrusin del poliestireno en presencia de un gas espumante.
- Absorcin de agua:
Es un aislante, de carcter termoplstico y de estructura celular cerrada lo que le confiere una elevada resistencia a la compresin y una
muy escasa absorcin de agua.
1-3% por inmersin a largo plazo

3-6% por difusin de vapor de agua
5-10% por ciclos de hielo-deshielo
Es un material moderno (se comenz a utilizar en 2000 aproximadamente) y se conoce a veces con el nombre comercial de styrofoam.
- Resistencia a la difusin del vapor del agua: 20 40

- Reaccin al fuego:
Desnudo: Euroclase F.
En producto acabado (revestido) puede llegar hasta Euroclase B.
- Comportamiento acstico (EPS elastificado).
Rigidez Dinmica: Entre 5-20 MN/ m3
Clase de compresibilidad (CP): CP5 (para carga < 2kPa), CP2 (para
carga < 5 kPa)
Caractersticas
principales
Aislante trmico. Al igual que el EPS, al estar constituido por clulas llenas de
aire, es un excelente aislante trmico.
Resistencia mecnica. La gran homogeneidad de las celdas cerradas proporciona,
a su vez, una muy alta de resistencia mecnica.
4.4 Espuma rgida de poliuretano (PUR)

Definicin
Estabilidad. El XPS conserva sus propiedades con el tiempo. Al tener muy buen
comportamiento frente al agua y bajo solicitudes mecnicas, presenta muy buen
envejecimiento.
Toxicidad. Para la instalacin del XPS solo se requieren guantes como proteccin
personal.
Se presenta en dos tipos de aplicaciones:
Reciclable. El XPS es 100% reciclable.

Propiedades fsicas
Principio. La espuma rgida de poliuretano es un material sinttico duroplstico, altamente reticulado espacialmente, y no fusible. Se genera al mezclar dos
componentes lquidos a temperatura ambiente, producindose entonces una reaccin qumica exotrmica.
El calor generado evapora un agente hinchante que
permite obtener la estructura rgida reticular citada.
-In situ. Con dos sistemas de aplicacin que da lugar a dos tipos de productos:
- Poliuretano proyectado: se proyectan simultneamente los dos componentes sobre la superficie a aislar
Los valores de las principales propiedades fsicas son:

DIPUTACIN DE VILA
Hidrofobia. Presenta el mejor comportamiento frente la absorcin de agua de

todos los aislamientos, por lo que lo hace ideal para determinadas aplicaciones
como las cubiertas invertidas. En lo referido a la resistencia a la difusin del vapor,
no necesita la incorporacin de barrera de vapor para evitar las condensaciones
en los cerramientos (material higrotrmico).
AISLAMIENTO TRMICOS
DE EDIFICIOS
Caractersticas
principales
- Poliuretano inyectado. Los componentes se mezclan fsicamente por

batido y se introducen en la cmara donde se realiza la expansin
(cmara de aire)

- Absorcin de agua:
a. <0,7% por inmersin a largo plazo
-Producto acabado. En planchas conformadas o en panel sndwich.
b. <3% por difusin de vapor

PUR de celda cerrada / celda abierta. El Poliuretano proyectado para aislamiento

trmico ha sido tradicionalmente de celda cerrada, aunque en los ltimos aos se
estn introduciendo en el mercado productos de celda abierta. An cuando estos
dos tipos de espuma puedan presentar apariencias similares sus propiedades y
prestaciones son totalmente diferentes. Las principales diferencias son:
- Reaccin al fuego:
a. Desnudo: Euroclase E.
b .En producto acabado (revestido) puede llegar hasta Euroclase B.
Otras caractersticas fsicas se establecen en base a la clase declarada por el fabricante del producto en la etiqueta: tolerancia y estabilidad dimensional, deformacin a compresin (y temperatura), resistencia a flexin, tensin de compresin
o fluencia a compresin.
Aplicaciones
en construccin
- Para conseguir la misma resistencia trmica, en el PUR de celda

abierta se necesita entre un 15-40% ms de espesor.
- El PUR de celda cerrada presentan mnimo riesgo de condensacin
mientras que el de celda abierta necesitan barrera de vapor
Aislamiento trmico. Las aplicaciones principales como aislamiento en rehabilitacin de los cerramientos opacos que se desarrollarn ms adelante son:
- El PUR de celda abierta presenta baja resistencia mecnica

- El PUR de celda abierta posee mejores prestaciones para aislamiento
y absorcin acstica

- Fachada revestimiento discontinuo, ptreo o cermico: aislamiento por
el exterior en fachada ventilada
PAG.
44
Caractersticas
principales
- Fachada acabada en caravista o ptreo a mantener: Aislamiento de fachadas por el interior para revestir con yeso in situ o laminado
Aislante trmico. Es el aislante con el valor ms bajo de conductividad trmica, lo

que permite reducir al mximo el espesor del mismo. Es el material de aislamiento
trmico ms utilizado en el mercado espaol.
Hidrofobia. El PUR tiene un ptimo grado de impermeabilidad, permite la transpiracin y no requiere barrera de vapor para evitar condensaciones intersticiales.
Cumple con el grado 5 de impermeabilidad de fachadas segn el CTE.
- Cubierta plana impermeabilizada: Aislamiento en cubierta invertida.

- Cubierta inclinada (tejado): Aislamiento bajo teja
- Suelo o pavimento domstico.
Estabilidad. Es un material estable frente a los agentes qumicos habitualmente

usados en la construccin, manteniendo una capacidad de aislamiento bastante
robusta a lo largo del tiempo.
Se trata de un aislamiento ptimo para aplicaciones de aislamiento cubierta por el

excelente comportamiento frente a la absorcin de agua.
Otra de las aplicaciones tpicas es como aislamiento en suelos, especialmente en
cmaras frigorficas.
Comercializacin
y presentacin
Biodegradable. El PUR no es biodegradable.
Formato: la forma de presentacin ms habitual en aislamiento son planchas con

canto liso o cajeado.
Precio. La horquilla de la materia prima es de: 10,5-28(/ m2) en funcin del grosor de las planchas. El coste total de aplicacin se ver en cada una de los elementos y tcnicas desarrolladas ms adelante
Informacin
Toxicidad. Necesidad de proteccin en la instalacin: ojos, sistema respiratorio y

piel.
Asociacin Ibrica de Poliestireno Extruido AIPEX. www.aipex.es
Propiedades fsicas

- Absorcin de agua: <2,4 - 4,1% por inmersin a largo plazo
PAG.
45
DE EDIFICIOS
Desnudo: Euroclase E. Inflamable.

En producto acabado puede llegar hasta Euroclase C.
Aplicaciones en
construccin
Aislamiento contra el fuego. Por su carcter inorgnico, no arden ni producen

humos, manteniendo su capacidad de aislamiento trmico incluso a altas temperaturas.
Las principales aplicaciones como aislamiento trmico en rehabilitacin de cerramientos opacos son:
Toxicidad. Necesidad de proteccin en la instalacin: ojos, sistema respiratorio y

piel.

- Fachada de revestimiento discontinuo, ptreo o cermico: aislamiento
por el exterior en fachada ventilada
Biodegradable. No es biodegradable.
Propiedades fsicas
- Fachada acabada en caravista o ptreo a mantener: Aislamiento de fachadas por el interior para revestir con yeso in situ o laminado. El aislante
puede ser proyectado o en planchas conformadas.
- Conductividad trmica (W/mK): 0,032 0,044 (lana de vidrio); 0,035

a 0,050 (lana de roca)
- Fachada de doble hoja acabada en caravista o ptreo a mantener con

cmara intermedia: Aislamiento de fachadas por inyeccin en cmara.
- Absorcin de agua: 7,0 10,0% por inmersin a largo plazo
- Cubierta plana impermeabilizada: Aislamiento en cubierta invertida.
- Factor de resistencia a la difusin del vapor del agua: 1 1,7 (% en volumen)
- Cubierta plana impermeabilizada: Aislamiento por proyeccin con acabado de elastmero de proteccin.
- Reaccin al fuego: Euroclase A1 o A2. No combustible
- Cubierta inclinada (tejado): Aislamiento bajo teja (proyeccin o planchas

conformadas
Informacin
- Cubierta inclinada (tejado). Proyeccin sobre teja con acabado de elastmero de proteccin
Constituyen la familia de aislantes ms habitual para soluciones arquitectnicas

tanto en obra nueva como en rehabilitacin trmica y acstica. En la Unin Europea, las lanas minerales suponen ms del 50% de todos los materiales aislantes.
- Suelo o pavimento domstico.
Las aplicaciones ms habituales son:
Aplicaciones
en construccin
DIPUTACIN DE VILA
Aislamiento acstico. Por su estructura flexible y porosidad abierta posee una

alta capacidad para amortiguar y absorber la energa acstica, tanto ruidos areos como de impacto.
- Reaccin al fuego:
AISLAMIENTO TRMICOS
- Aislamiento por el interior de fachadas. Trasdosados autoportantes de

placas de yeso laminado sobre perfiles metlicos con aislamiento de
lana mineral.
Asociacin Tcnica del Poliuretano Aplicado. www.atepa.org.
- Aislamiento por el exterior de fachadas. Fachada ventilada con aislamiento de lana mineral.
4.6 Lanas minerales (MW)
- Aislamiento por el interior de cubiertas con revestimiento autoportante

de placas de yeso laminado y lana mineral.
PAG.
PAG.
47
46
Definicin
- Cubierta de teja inclinada sobre forjado inclinado o sobre faldn

apoyado sobre tabiquillos (forjado horizontal).
Las lanas minerales aislantes son productos constituidos por

un entrelazado de filamentos de materiales ptreos, y por tanto,
de naturaleza inorgnica, que forman un fieltro que mantiene
entre ellos aire en estado inmvil. Esta estructura permite obtener productos muy ligeros y con elevados niveles de aislamiento
trmico, acstico y proteccin contra el fuego.
Se distinguen 2 familias en funcin de la materia prima utilizada para su produccin:
- Cubierta plana transitable (pavimento sobre tablero cermico apoyado sobre tabiquillos, o pavimento sobre formacin de pendientes).
Comercializacin
y presentacin
Lana de roca: fabricada a partir de roca basltica

Lana de vidrio: fabricada a partir de arena silcea
Caractersticas
principales
Formato: la forma de presentacin ms habitual en aislamiento son rollos o

mantas, placas semirrgidas y placas rgidas. Existen otras presentaciones como
las coquillas orientadas al aislamiento de instalaciones. Aunque menos habituales, se comercializa tambin en formato granel para insuflado en cmara intermedia.
Ambas tienen parecidas prestaciones trmicas y acsticas ya que su estructura

porosa es similar, a pesar de tener densidades diferentes porque los filamentos
son ms pesados en la lana de roca (basalto) que en la lana de vidrio (arena).
Precio. La horquilla de precios de la materia prima es muy amplia debido a las

diferentes materias primas, presentaciones, y composiciones. En el caso de la
lana mineral en planchas semirrgidas (45/50 mm y 0,036), la horquilla de
precio del aislamiento estar entre 3,7 y 5,1 / m2
Aislante trmico. Por su naturaleza de fibras entrelazadas, es capaz de retener aire inmvil en su interior y por tanto presenta buenas caractersticas de aislante trmico.
Se detallar en las fichas de tcnicas constructivas para cada una de las aplicaciones.
Hidrofilia. A diferencia de otros aislantes con clulas cerradas (EPS XPS), al ser
de porosidad abierta, pueden retener agua lquida en su interior, por lo que deben
emplearse en aplicaciones que estn protegidas del contacto directo con el agua.
Informacin
Asociacin de Fabricantes Espaoles de Lanas Minerales Aislantes (AFELMA).

www.aislar.com
0,100
0,047
0,050
0,040
0,045
0,037
0,035
0,039
0,034
0,038
0,035
0,029
0,034
0,032
Granel,
proyectado e
insuflado
Panel, rollo,
espuma y a
granel
Panel y
espuma
Panel,
proyectado y
a granel
Panel, rollo y
a granel
Panel, rollo,
proyectado y
a granel
Rollo
Panel y rollo
Rollo
PERLITA EXPANDIDA (EPB)
VIDRIO CELULAR (CG)
VIRUTAS DE MADERA (WF)
CORCHO (ICB)
CAMO (HM)
LANA DE OVEJA
LINO
ALGODN
Precio. La horquilla de precios del material a granel, sin tener en cuenta el coste de su
aplicacin puede estar entre 5 y 20 /m2, en funcin del espesor de la capa aislante.
Material
Celulosa proyectada sobre soporte inferior en cubiertas

Formato: la celulosa se presenta a granel, en forma de copos producidos a partir
de papel de peridico triturado, al que se le aaden aditivos para mejorar sus propiedades frente al fuego, plagas, etc. Se aplica en proceso seco (insuflado) o en
proceso hmedo con base agua (proyectado).
0,107
0,055
0,040
0,044
0,04
0,036
Celulosa insuflada en bajocubierta o cmara entre forjado y falso techo
Comercializacin
y presentacin
0,060
0,05
CELULOSA
- Aislamiento por el interior de cubiertas.
Panel y rollo
- Aislamiento en interior de cmaras en fachadas, con celulosa insuflada
LANAS MINERALES (MW)
Las aplicaciones ms habituales como aislante trmico en cerramientos opacos

son:
- Aislamiento por el interior de fachadas. Trasdosados autoportantes de
placas de yeso laminado sobre perfiles metlicos con aislamiento de celulosa proyectada.
0,025
Panel,
proyectado e
inyectado
40 mm
PAG.
PUR
Formato
Aplicaciones
en construccin
100 mm
0,020,25
Reaccin al fuego (EN 13501-1)
48
0,029
Factor de resistencia a la difusin del vapor del agua: 1 - 2
PAG.
Panel
Wp=38,95 kg/m2
Para 65 kg/m
XPS
Wp=15,20 kg/m2
0,033
Para 30 kg/m3
Panel y a
granel
Absorcin de agua (EN 1609):
EPS
Conductividad trmica (W/mK): 0,034-0,069
0,03
Densidad aparente: 30-65 kg/m3
Conductividad (W/mK)
Toxicidad. Aunque no es irritante, en su instalacin requiere de equipos de proteccin frente al polvo.
0,069
0,055
Aislamiento contra el fuego. El aislamiento de celulosa no propaga la llama, lo que

le otorga un alta valoracin frente a otros materiales aislantes.
Propiedades fsicas
Ext.
0,06
Aislamiento acstico. Las prestaciones como proteccin contra ruidos son muy
buenas, debido a su alto coeficiente de aislamiento acstico y a que su aplicacin
es sin juntas y de forma estanca.
Biodegradable. S.
AISLAMIENTO TRMICOS
Fachada
Int. Cmara
Hidrofilia. La celulosa es higroscpica. Es capaz de absorber y retener agua lquida. En ambientes hmedos el aislamiento de celulosa se puede deteriorar.
0,045 0,05
Aislante trmico. El aislamiento de celulosa presenta una baja conductividad trmica, junto a una alta capacidad calorfica, lo que le proporciona unas muy buenas propiedades de aislamiento trmico. Tambin en verano.
0,04
Caractersticas
principales
0,035
La celulosa para aislamiento se obtiene a partir de

papel reciclado de peridico, molido, tratado con
sales de boro con el fin de darle propiedades ignfugas, insecticidas y antifngicas. Se denomina habitualmente guata de celulosa.
Aplicacin
Definicin
DIPUTACIN DE VILA
4.8 Otros materiales aislantes
Cubierta
Ext.
Int.
DE EDIFICIOS
4.7 Celulosa
49
DIPUTACIN DE VILA
4.9.2 CARPINTERAS
El marco puede representar entre el 25 y el 35% de la superficie del hueco.
Sus principales propiedades, desde el punto de vista del aislamiento trmico,
son la transmitancia trmica y la absortividad. Estas dos propiedades van a
participar, en funcin de la fraccin de superficie ocupada por el marco, en
la transmitancia total del hueco y el factor solar modificado del mismo.
Adems de los aislamientos en los cerramientos opacos, hay que abordar la eficiencia energtica de los huecos acristalados, ya
que proporcionalmente es la superficie de la envolvente por donde se pierde ms energa. Las razones son dos:
Sus valores de transmitancia suelen ser mayores que los de fachadas opacas o cubiertas.
El mal estado de carpinteras o cajas de persianas puede dar lugar a infiltraciones de aire del exterior, con el incremento
de consumo energtico que esto supone.
Las carpinteras pueden clasificarse en funcin del material con el que estn
fabricados.
Las prdidas a travs de huecos pueden representar hasta un 40% de las prdidas totales del edificio en el caso de viviendas
en bloque.
Figura 13: Seccin de carpintera de aluminio con rotura de puente trmico"
Marco metlico: normalmente estn fabricados en aluminio o acero con

diferentes acabados. Su participacin en la superficie del hueco suele ser baja, en torno al 25%. Como valor tpico
se considera una transmitancia trmica de 5,7 W/m2K.
4.9.1 ACRISTALAMIENTO
Marco metlico con rotura de puente trmico (RPT): la rotura de puente trmico consiste en la incorporacin de
uno o varios elementos separadores de baja conductividad trmica que separan los componentes interiores y exteriores de la carpintera, mejorando el aislamiento de la carpintera. Los valores de transmitancia trmica para este
tipo de carpinteras van de 4,0 W/m2K hasta 3,20 W/m2K.
Los vidrios pueden clasificarse en distintos grupos en funcin de su configuracin y de la presencia de capas metlicas
que mejoran sus prestaciones de aislamiento trmico y control solar:
Vidrio sencillo (monoltico): vidrio formado por una sola hoja, o compuesto por dos o ms hojas unidas entre s por
toda su superficie (vidrios laminares). Como valor de referencia podemos tomar un valor de transmitancia U de 5,7
W/m2K y factor solar (g) en torno a 0,83.
Marco de madera: Los valores de transmitancia dependen de la densidad de la madera utilizada, considerndose
un intervalo ente 2,2 W/m2K hasta 2,0 W/m2K. Sus principales limitaciones se encuentran en las operaciones de
mantenimiento necesarias, aunque hoy existen en el mercado productos tratados que minimizan estos condicionantes.
Doble acristalamiento: conjunto formado por dos o ms lminas de vidrios monolticos separados entre s por uno o
ms espaciadores. Esto reduce sensiblemente la transmitancia trmica (U = 3,3 W/m2K, para la composicin 4/6/4),
que disminuye conforme aumenta el espesor de cmara. La capacidad de aislamiento se puede ver mejorada con
la incorporacin de vidrios de baja emisividad con la introduccin de gas inerte (argn, por ejemplo) en la cmara.
Al estar formadas por dos o ms vidrios monolticos, permiten la combinacin de diferentes tipologas que aportan
prestaciones complementarias.
Vidrio de baja emisividad: vidrios monolticos sobre los que se ha depositado una capa fina de xidos metlicos, que
proporciona al vidrio una mayor capacidad de aislamiento trmico, superior al que se podra alcanzar por un aumento
de cmara. El motivo de este comportamiento es la resistencia a la transmisin de la radiacin infrarroja desde el interior que proporciona el citado revestimiento.
AISLAMIENTO TRMICOS
DE EDIFICIOS
4.9 Huecos acristalados
Marco de PVC: las carpinteras estn formadas por perfiles de PVC, ofreciendo un muy buen aislamiento trmico.
Normalmente los valores de transmitancia van de 2,2 W/m2K hasta 1,8 W/m2K. Habitualmente son carpinteras cuya
participacin en el hueco es elevada, lo que unido a sus valores de aislamiento favorece el comportamiento del conjunto.
En funcin del reparto de superficie del hueco entre acristalamiento y carpintera se obtienen distintos valores de transmitancia.
La siguiente tabla muestra la transmitancia U de distintos tipos de ventanas en funcin del tipo de marco y acristalamiento. Se
considera una superficie relativa de la carpintera del 30%.
Tabla 11. Transmitancia trmica para distintos tipos de combinacin acristalamiento-carpintera
Vidrio de control solar: vidrios con un recubrimiento que permite el paso de la luz solar, pero reduce la transmisin
de calor debido a la radiacin solar a travs del acristalamiento. Los vidrios de control solar pueden tener valores de
factor solar entre 0,6 y 0,10.
Acristalamiento
Metlica
PAG.
50
Figura 12. Vidrio doble. Efecto bajo emisivo y control solar
Carpintera
Metlica +RPT
Madera
PVC (3 cmaras)
U (W/M2K)
5,7
3,2
2,2
1,8
MONOLTICO
5,7
5,7
4,95
4,65
4,53
4/6/4
3,3
4,02
3,27
2,97
2,85
4/6/4 B.E.
2,6
3,53
2,78
2,48
2,36
4/12/4
2,8
3,67
2,92
2,62
2,50
4/12/4 BE
1,8
2,97
2,22
1,92
1,80
4/16/4
2,7
3,60
2,85
2,55
2,43
4/16/4 BE
1,6
2,83
2,08
1,78
1,66
4/16/4 BE+AR
1,1
2,48
1,73
1,43
1,31
PAG.
51
5
Recopilacin de
tcnicas de
rehabilitacin de la
envolvente
5.1 Introduccin
Se ha optado por tratar las diferentes tcnicas de rehabilitacin para cada uno de los elementos de la envolvente, seleccionando
de stas, las ms habituales.
Tras un tratamiento general de cada familia de tcnicas constructivas, se realiza una descripcin en formato fichas resumen
para una mayor claridad en la exposicin, respetando una estructura comn para todas ellas.
DIPUTACIN DE VILA
RECOPILACIN DE TCNICAS
5 Recopilacin de tcnicas de
rehabilitacin de la envolvente
No se plantea como un tratado descriptivo en profundidad, para lo cual existen manuales exhaustivos, algunos de los cuales se
citan en el apartado bibliografa, sino como una aproximacin desde un punto de vista de difusin.
5.2 Rehabilitacin de fachadas con aislamiento trmico

5.2.1 PRESTACIONES TRMICAS. CERRAMIENTOS EXISTENTES
Se resumen a continuacin los valores lmite de las transmitancias trmicas de los muros de fachada en funcin de la
zona climtica a lo largo de las diferentes normativas de edificacin. A nivel informativo, se han remarcado los valores
actuales vigentes correspondientes a la provincia de vila (E1).
La tabla permite ver la evolucin de las exigencias de valores de transmitancias lmite desde antes de la NBE-79 (sin
exigencias, valor estimado), pasando por la citada NBE-79, hasta llegar al CTE, e incluso la prevista inmediata revisin
de ste. De acuerdo con el vigente CTE, la rehabilitacin de ms del 25% de la envolvente genera la obligacin del cumplimiento del DB HE1, limitacin de la demanda, y por tanto, habra que satisfacer dichos valores una vez rehabilitada
la fachada.
Hay que sealar que las zonas climticas definidas en la NBE-79 y en el CTE no son directamente equivalentes. No
obstante al ponerlo en columnas alineadas nos da una aproximacin de la evolucin de las exigencias. En el caso de la
provincia de vila, la caracterizacin E-Z es equivalente a los efectos de transmitancias lmite
2
Tabla 12. Valores mximos de transmitancia trmica en muros de fachada (W/ m K)
ANTERIOR A NBE-79
3,00
ZONAS CLIMTICAS (NBE-79)

VALORES LMITE
(FACHADAS PESADAS)
NBE-79
1,80
1,80
1,60
1,40
1,40
CTE
0,94
0,82
0,73
0,66
0,57
1,22
1,07
0,95
0,86
0,74
0,50
0,38
0,29
0,27
0,25
ZONAS CLIMTICAS (CTE)

VALORES LMITE PROMEDIO
VALORES MXIMOS
CERRAMIENTO INDIVIDUAL
VALORES ORIENTATIVOS
REVISIN CTE PARA

EDIFICIOS NUEVOS
RESIDENCIALE
(BORRADOR)
Los valores correspondientes a la revisin del CTE son valores de predimensionamiento con la hiptesis de 15% de superficie de huecos sobre la superficie til total, orientativos para cumplir las exigencias de demanda mxima por m2, ya
que el cumplimiento de la limitacin de la demanda en el nuevo CTE viene dado por el cumplimiento de un ahorro
mnimo respecto a un edificio de referencia con unas caractersticas definidas. Como se puede ver, el aumento de exigencias en edificios residenciales de nueva construccin es notable, si bien el documento especifica que dichas exigen-
PAG.
55
Se exponen a continuacin una serie de cerramientos tpicos con unos valores estimados de transmitancia.
- Lana mineral (MW)

- Panel de poliuretano (PUR) conformado
Tabla 13. Cerramientos tpicos. Valores de U estimados (W/ m2K). Fuente IDAE CE3X

COMPOSICIN DEL CERRAMIENTO
U (W/ m2K)
UNA HOJA
MURO DE PIEDRA
2,91
- Poliestireno Extruido (XPS)
MURO DE ADOBE/ TAPIAL
1,87
- Corcho expandido (ICB)
PIE FBRICA LADRILLO
2,38
- Vidrio celular (CG)
1 PIE FABRICA DE LADRILLO
1,69
FBRICA DE BLOQUES DE HORMIGN
2,56
FBRICA DE BLOQUES DE PICN
1,69
- Lana mineral (MW)

- Espuma rgida de poliuretano (PUR) por proyeccin
ENTRAMADO
2,94
NO VENTILADA
1,69
LIGERAMENTE VENTILADA
2,00
MUY VENTILADA
3,12
DOBLE HOJA CON CMARA
5.2.2 SISTEMAS DE AISLAMIENTO POR EL EXTERIOR
DE EDIFICIOS
Aislamiento sin cmara ventilada, con revestimiento exterior continuo o discontinuo (SATE)
DIPUTACIN DE VILA
AISLAMIENTOS Y TCNICAS MS EMPLEADAS
cias son para edificios nuevos, mantenindose para el caso de rehabilitacin como valores obligatorios los del actual
CTE.
Aislamiento en fachada ventilada:

MUROS DE FACHADA
AISLAMIENTO TRMICO EXTERIOR
Descripcin
Sistema de aislamiento exterior consistente en un panel

de material aislante fijado (o pegado) sobre el exterior
de la fachada actual, revestido de varias capas para
aportar la fijacin, refuerzo, proteccin mecnica y qumica, as como el acabado esttico. Estos sistemas
deben tener una resistencia trmica no inferior a 1
m2K/W. Los materiales que se suelen utilizar como aislantes en SATE son:
5.2.2.1 Caracterizacin
SISTEMA DE AISLAMIENTO TRMICO

EXTERIOR (SATE-ETICS)
VENTAJAS
- Mnima interferencia para los ocupantes del edificio durante la ejecucin.
- No hay prdida de espacio interior en el edificio.
- Se puede instalar gran espesor para optimizar la intervencin debido al relativo poco peso del aumento del
espesor en el coste del aislamiento.
- En fachadas ventiladas, la solucin es desmontable y, por lo tanto, susceptible de rehabilitarse en diversas
ocasiones. Los materiales empleados son reciclables y reutilizables.
- Correccin de los posibles puentes trmicos (encuentros con fachada de forjados, pilares, etc.): mejora en
la eficiencia energtica y el confort (efecto de pared fra).
PAG.
56

- Panel de poliuretano (PUR) conformado
- Minimizacin de los puntos de condensacin por posible discontinuidad del aislamiento.
- Lana mineral (MW)

- Aprovechamiento de la inercia trmica del muro soporte. Esto es una ventaja en casos de ocupacin permanente del edificio. Minimiza las oscilaciones trmicas dentro del mismo.
- Corcho expandido (ICB)
Figura 14. Aislamiento por el

exterior SATE. (Cortesa
AFELMA)
- Vidrio celular (CG)

- Reduccin de la solicitud trmica de la estructura, y por tanto, las dilataciones.
- Rehabilitacin esttica y de seguridad de la fachada. Correccin de posibles filtraciones en fachadas deterioradas si no se utilizan aislamientos hidrfilos.
Ventajas Especficas
- Bajos costes de mantenimiento
- Proteccin del muro exterior original. Aumento de la vida til.
- Reduce el riesgo de condensaciones. Los sistemas SATE son impermeables al agua y

permeables al vapor de agua.
- Como cualquier aislamiento adicional en los muros de fachada, va a mejorar el comportamiento acstico
del edificio.
DESVENTAJAS
- Ejecucin rpida y sencilla
Desventajas especficas
- Disminuye la permeabilidad al vapor del muro

- Empeora el comportamiento al impacto
- En viviendas plurifamiliares, no es posible una intervencin parcial a nivel vivienda. Esto supone una complicacin por la necesidad del acuerdo entre los propietarios.
- Existe riesgo de penetracin de agua en caso de utilizar fijaciones mediante tornillos o

espigas
- No permite actuar sobre edificios con algn grado de proteccin como parte del patrimonio histrico-artstico, ya que altera el impacto esttico de la fachada.
- Para placas de poliestireno (EPS, XPS) fijadas mediante adherencia la altura se limita
a 22 metros. Para mayores alturas el anclaje se realiza con espigas.
- Mayor coste en general que en el caso de rehabilitacin por el interior.
- Solucin no apta para ejecucin a bajas temperaturas porque los materiales de fijado
y morteros no pueden curar correctamente.
- Exigencia de andamios. Poca rentabilidad en edificios bajos (costes fijos elevados).

- Implica resolver los puntos discontinuos: puertas, ventanas, aleros
PAG.
57
MUROS DE FACHADA

- Fijaciones a soporte. Reparar zonas de soporte degradadas. Evitar posible corrosiones en las fijaciones
- Acabado de puentes trmicos en contornos de huecos (ventanas, puertas, balcones). Recomendacin de usar de perfiles complementarios
- Uso de herramienta adecuada para el corte de planchas
- Evitar temperaturas muy bajas (< 5o C), insolacin extrema, o lluvia, para la ejecucin
- Correcto almacenaje en obra de las planchas. Evitar roturas en bordes.
- Preparado de muro soporte
- En caso de que el soporte no sea adecuado para el adhesivo, o el sustrato presente irregularidades de ms de 3 cm, o la retirada del revoco antiguo sea muy
costosa, se puede fijar las planchas de aislante mediante perfiles. Slo es posible
para EPS.
- Verificacin y correccin de huecos o puntos de baja adherencia.

- Decapado de pintura si existe
- Limpieza
- Todos los elementos salientes de la fachada (vierteaguas, coronaciones y otros)

deben ser colocados antes que el aislamiento para asegurar el correcto tratamiento impermeable de junta.
- En caso de soporte en gres o vtreo realizar pruebas de adherencia especficas

- Fijacin mecnica del aislamiento. Pegado o atornillado (o combinacin de
ambos). Dejar secar en caso de encolado. Asegurar el perfecto encaje de las
planchas, preferiblemente al tresbolillo
DIPUTACIN DE VILA

Aplicacin
DE EDIFICIOS
MUROS DE FACHADA
- Se recomienda rellenar los espacios abiertos entre paneles con tiras del mismo
material aislante.
- Enlucido armado de base.

- Aplicar una primera capa sobre la que fijar la armadura de fibra de vidrio cuando
est fresca.
Prestaciones trmicas
Cerramiento exterior de partida
- Posteriormente dar una segunda capa. Asegurar el total cubrimiento de la armadura
- Ladrillo cermico perforado 115 mm
- Colocar perfiles metlicos de refuerzo en esquinas
- Ladrillo cermico hueco simple 40 mm
- Posibilidad de sustituir el armado del enlucido por una armadura (malla) convencional
- Enlucido de yeso 15 mm
- Cmara de aire 50 mm
- U inicial 1,43 W/m2K
- Armadura de refuerzo en zonas expuestas a choques

- Imprimacin para mejorar la adherencia del acabado
- Revoco
COMPOSICIN DEL
CERRAMIENTO U(W/ m2K)
- Aplacado (acrlico, cermico, piedra)
20
40
50
60
100
0,034
0,76
0,54
0,46
0,41
0,30
PAG.
0,037
0,80
0,56
0,49
0,43
0,32
59
0,045
0,87
0,62
0,55
0,49
0,35
- Preferible de colores claros

PAG.
- Delimitar las zonas de aplicacin para un mejor acabado de las uniones
58
EPS
- Es posible, en funcin de la superficie del muro soporte, la fijacin de los paneles
de aislante mediante perfiles.
Espesor aislante (mm)
Tabla 14. Valores de transmitancia resultantes para distintos espesores de aislamiento (W/ m2K)
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 40 mm, o de 50 mm si es elevada.
Cumplimiento del CTE mejorado en E1 para espesores superiores a 100 mm.
XPS
- La superficie de las planchas de XPS ser plana o ranurada para que proporcione
la suficiente resistencia de adhesin entre el sustrato y la base de recubrimiento.
Caracterizacin de producto
- Gua ETAG 004. Guideline For European Technical Approval of External Thermal Insulation Composite Systems With Rendering.
- Norma UNE-EN 13499. Productos aislantes trmicos para aplicaciones en la
edificacin.
Puntos crticos en la
ejecucin de la
rehabilitacin
- Sistemas compuestos para aislamiento trmico externo (ETICS) basados en poliestireno expandido. Especificacin.
- Caractersticas de resistencia mecnica del revoco exterior adecuadas. Refuerzo

mediante zcalo o tratamiento especial del revoco y esquinas en zonas bajas (pie
de calle) del edificio.
- Norma UNE-EN 13500. Productos aislantes trmicos para aplicaciones en la

edificacin. Sistemas compuestos para aislamiento trmico externo (ETICS) basados en lana mineral. Especificacin.
- El paramento base debe tener la capacidad portante suficiente para resistir su

propio peso y el peso del SATE.
- Respetar las juntas de dilatacin del revoco exterior y juntas de dilatacin estructural del edificio. Estudio especfico de acabados en estos puntos.
- Respetar las juntas de unin y los sellados del sistema con los encuentros, las
instalaciones, etc. Estudio detallado de dichos encuentros
Mantenimiento
Dependiendo de la climatologa y polucin:

- Comprobar detalladamente revestimiento exterior cada tres aos
- Comprobar detalladamente puntos singulares cada tres aos
- Comprobar en hoja principal grietas, fisuras y desplomes cada cinco aos

Inversin estimada
Precio orientativo para cerramiento exterior:
MUROS DE FACHADA
AISLAMIENTO POR EL EXTERIOR
- Incremento de espesor de fachada hacia el exterior de de unos 40 cm.
AISLANTE EN FACHADA
VENTILADA
- La hoja principal debe ser suficientemente resistente para poder recibir los anclajes.
- El aislante no se comporta como buen absorbente acstico.
PUR
- En funcin de condiciones climticas y la hoja principal, puede existir riesgo de
condensaciones.
Sistema SATE:
- Aislamiento: 50 mm
- Revoco y adhesivo cementoso armado con malla de fibra de vidrio
XPS:
EPS:
Aplicacin
70,29 /m2
63,10 /m2
MUROS DE FACHADA
Descripcin
Fachada ventilada constituida por una lmina soporte anclada al muro exterior
existente mediante una subestructura, dejando una cmara de aire ventilada entre
ambos. El muro soporte incorpora anclada por su cara exterior una plancha rgida
o semirrgida de aislamiento. Los tipos de aislamiento utilizados en fachada ventilada son:
EPS, XPS, MW:

- Instalacin de los elementos de
fijacin de la subestructura de la
hoja exterior sobre el muro soporte.

- Limpieza
- Fijacin del aislamiento mediante
adhesivo o fijaciones mecnicas.
En caso de fijaciones mecnicas
vigilar el riesgo de aparicin de
humedades.
- XPS
RE Revestimiento exterior.
Aplacado
C Cmara de aire
AT Aislante
LH Fbrica de ladrillo
cermico hueco
RI Revestimiento interior
DIPUTACIN DE VILA
DE EDIFICIOS
MUROS DE FACHADA
Figura 19. Aislamiento con fachada ventilada.

Fuente: Ministerio de Fomento
- Instalacin de la subestructura de soporte del revestimiento discontinuo exterior sobre los elementos de fijacin
- EPS
- PUR proyectada
- Instalacin de la hoja exterior y sellado de juntas en su caso.
- MW - lana mineral no hidrfila

La hoja exterior es un revestimiento discontinuo, con diversas posibilidades:
PUR:
- Aplacado cermico
- Aplacado ptreo
- Preparacin del muro soporte, eliminando todos los obstculos para la proyeccin.
- Paneles de fibrocemento
- Instalacin de los elementos de fijacin de la subestructura de la hoja exterior

sobre el muro soporte.
- Paneles metlicos
PAG.
- Paneles fenlicos
60
- Paneles de madera-cemento
PAG.
- Proyeccin de la espuma de PUR. Aplicar en capas sucesivas de no ms de

1,5 o 2 cm.
- Instalacin de la subestructura de soporte del revestimiento discontinuo exterior sobre los elementos de fijacin.
- Instalacin de la hoja exterior y sellado de juntas en su caso.
Figura 13. Aislamiento por el exterior.

Fachada ventilada (lvaro Pimentel.
ATEPA)
Puntos crticos en la ejecucin de la rehabilitacin
- Se debe evitar la entrada del agua en el aislamiento, ya que lo degrada y reduce su capacidad aislante
- Con subestructura de fijacin de metal y revestimiento no metlico, es conveniente prevenir juntas suficientes en las fijaciones. Con subestructura de madera las variaciones dimensionales sern iguales a las de los paneles.
EPS, XPS
Soporte
Cualquier fachada habitual (ptrea, ladrillo macizo, doble hoja con cmara de aire
con ladrillo hueco exterior e interior, doble hoja con cmara de aire caravista exterior y hueco interior).
Ventajas
especficas
- Solucin desmontable (susceptible de ser rehabilitada)

- Correctamente ventilada mejora las condiciones de salubridad (condensaciones y humedades)
- La cmara de aire protege de las inclemencias al muro soporte y al aislamiento
- Se corrigen los puentes trmicos
- Los cables elctricos enfundados en PVC no pueden entrar en contacto con el

aislamiento, ya que el poliestireno puede degradar la integridad del recubrimiento.
MW
- La instalacin de lanas minerales requiere de sistemas de proteccin en los
instaladores.
61
Cerramiento exterior de partida:
MUROS DE FACHADA
AISLANTE EN FACHADA
VENTILADA
Fachada ventilada:
- Cmara ventilada 50 mm
Cermico
XPS
154,16
190,03
174,35
EPS
147,16
183,03
167,35
125,89
112,69
128,42
172,5
131,04
117,84
133,57
120,11
135,84
Tabla 15. Valores de transmitancia para distintos espesores de aislamiento

y cmara ventilada de 50 mm
COMPOSICIN DEL
PUR PROY.
20
40
50
60
100
0,028 (XPS, PUR)
0,87
0,45
0,39
0,34
0,25
0,034 (MW)
0,73
0,51
0,44
0,39
0,27
0,037 (EPS)
0,75
0,53
0,47
0,41
0,29
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 40 mm en todos los casos.
Cumplimiento del CTE mejorado en E1 para grosores mucho ms elevados (100 mm) con aislamiento de baja conductividad trmica (XPS, PUR)
Mantenimiento
- Limpieza del recubrimiento discontinuo una vez acabada la obra. Proceder de

la cota ms alta a la ms baja.
MW
5.2.3 AISLAMIENTO TRMICO POR EL INTERIOR

5.2.3.1.1 VENTAJAS
- Permite sanear y corregir los muros de fbrica.
- Se puede actuar sobre cualquier tipo de soporte.
- Inspeccin visual anual para detectar:
- En caso de tabiquera seca, la instalacin es rpida. No hay tiempos de espera por secado de morteros.
- Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas
- Sustitucin de placas o paneles daados
- Limpieza de la cmara de aire, en especial zonas donde la suciedad pueda conectar la hoja exterior con el material aislante
- Eliminacin de suciedad debido a la evacuacin del agua de lluvia (vierteaguas, remates de coronacin, esquinas).
- Vigilar y corregir posibles movimientos de placas o paneles del revestimiento
exterior debido a dilataciones en la subestructura.
Inversin estimada
135,42
- Mejora el aislamiento acstico del muro soporte.
- Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados

o descamaciones.
62
Metlico
- Limpieza peridica de la superficie exterior (agua a presin, limpieza qumica o

proyeccin de abrasivos), cada 5 aos.
- Aparicin de grietas y fisuras, as como desplomes y otras deformaciones
PAG.
Coste (/m2) en funcin de acabado

Piedra
Fenlico
Fibro
Madera
cemento -cemento
Aislante
Precio orientativo para cerramiento exterior:

- La instalacin es independiente del tipo de fachada.

- Resuelve los puentes trmicos integrados en la fachada, como los debidos a pilares, contorno de huecos,
etc.
- Es una intervencin ms econmica que el aislamiento por el exterior.
- Se mantiene la esttica exterior del edificio.
- Permite la intervencin parcial, en caso de edificios de viviendas plurifamiliares. No es necesaria la autorizacin de la comunidad.
- No es necesario el montaje de andamios u otros medios externos.
5.2.3.1.2 DESVENTAJAS
- Disminuye el espacio interior.
- Hay que prestar atencin a la solucin de condensaciones intersticiales y superficiales. Si no, la probabilidad
de formacin de condensaciones y moho puede ser elevada.
- No se aprovecha la inercia trmica del muro de fachada.
- Es necesario el desalojo de las estancias para la intervencin.
- No corrige defectos de impermeabilizacin en la fachada.
Fachada ventilada:
- No elimina puentes trmicos en fachada (frentes de forjado, interseccin de muros de fbrica, etc.).
- Para la instalacin deben desmontarse y reinstalarse zcalos, carpinteras e instalaciones elctricas.
- Cmara ventilada 50 mm
DIPUTACIN DE VILA
AISLANTE EN FACHADA
VENTILADA
DE EDIFICIOS
MUROS DE FACHADA
5.2.3.1.3 AISLAMIENTOS Y TCNICAS MS EMPLEADAS

- Aislamiento con trasdosado autoportante
PAG.
63
AISLAMIENTO POR EL INTERIOR. AISLANTE CON TRASDOSADO AUTOPORTANTE
DE EDIFICIOS
- Aislamiento con enlucido in situ o trasdosado directo:

ejecucin de la
rehabilitacin
En funcin de las condiciones de humedad y temperatura, puede ser necesaria la

instalacin de una barrera de vapor entre aislante y PYL.
En caso de fachadas de doble hoja, se puede demoler la hoja interior de ladrillo

para aprovechar el espacio, y tratar de forma global los puentes trmicos (pilares,
contornos de ventana, etc.)
MUROS DE FACHADA
AISLAMIENTO POR EL INTERIOR. AISLANTE CON TRASDOSADO AUTOPORTANTE
Cerramiento exterior:
Descripcin
Montaje de una estructura autoportante por el interior, sobre la que se fijan las
placas de yeso laminado. En la cmara resultante se aloja el material aislante. Los
tipos de aislamiento que se utilizan habitualmente en esta configuracin son:
- EPS
- MW
- PUR proyeccin
DIPUTACIN DE VILA
MUROS DE FACHADA
- Lana mineral (MW)
Tabla 16. Valores de transmitancia para distintos espesores

de aislamiento y enlucido de yeso de 10 mm
COMPOSICIN DEL

20
40
50
60
100
0,028
0,69
0,46
0,40
0,35
0,23
0,034
0,75
0,52
0,45
0,40
0,27
0,037
0,79
0,56
0,49
0,43
0,30
0,040
0,81
0,58
0,51
0,45
0,31
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 40 mm en todos los casos, salvo para conductividaFigura 20. Aislamiento por el interior. Trasdosado autoportante. (lvaro Pimentel. ATEPA)
des elevadas. Cumplimiento del CTE mejorado en E1 para grosores mucho ms elevados (100 mm) con
Figura 21. Ejecucin de Aislamiento con trasdosado autoportante con lana mineral. Cortesa
aislamiento de baja conductividad ( = 0,028 W/mK).
AFELMA
Soporte
PAG.
64
Ventajas Especficas
Aplicacin
Facilidad de replanteo y colocacin de instalaciones, sin necesidad de recurrir a
rozas.
- Posibilidad de actuar sobre hoja interior revestida
- Colocacin de la estructura portante
sobre el soporte interior
- Colocacin de todas las instalaciones
contenidas en el cerramiento
- Colocacin del aislante, bien en
forma de panel, bien proyectado
(PUR)
Uso y Mantenimiento
- Se evitarn humedades perniciosas permanentes o habituales.

PAG.
- Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan

romper alguna pieza.
- Se evitar clavar elementos en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes (elctricas, de fontanera o de calefaccin).
- Se evitar la transmisin de empujes sobre los trasdosados.
Figura 23. Aislamiento con trasdosado de PYL autoportante.

Fuente Ministerio de Fomento
RE Revestimiento exterior
LC Fbrica de ladrillo cermico
SP Separacin
AT Aislante
YL Yeso laminado
YL Placa de yeso laminado
- Colocacin del trasdosado de PYL sobre la estructura portante
- Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna placa, deber repararse inmediatamente.

- Se realizarn inspecciones peridicas para detectar la posible aparicin de anomalas (fisuras, grietas o desplomes). En caso de ser observado alguno de estos
sntomas, deber ser estudiado por un tcnico competente para que dictamine
su importancia y, si es preciso, las reparaciones que deban realizarse.
- Las piezas rotas debern reponerse utilizando otras idnticas, previa limpieza
cuidadosa del hueco para eliminar todo resto.
EPS
- No se empotrarn o apoyarn vigas, viguetas u otros elementos estructurales que

ejerzan una sobrecarga concentrada.
- En ocasiones, el EPS se puede instalar en forma de trasdosado complejo, en

panel que integra ambos materiales, aislante + PYL
- No se modificarn las condiciones de carga de los trasdosados ni se rebasarn

las previstas en el proyecto.
MW
- Los paneles semirrgidos de lana mineral van alojados entre los montantes del sistema
portante. Las placas de yeso laminado se atornillan sobre estos montantes.
- No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar el trasdosado.
65
AISLAMIENTO POR EL INTERIOR
AISLANTE CON TRASDOSADO

DIRECTO O ENLUCIDO IN SITU
PUR
- No se fijarn ni se colgarn objetos, sin seguir las indicaciones del fabricante

segn el peso.
- Preparacin de la superficie interior del muro portante
- No se realizar ningn tipo de rozas.
- Proteccin de huecos, suelo y techo
- Cada 3 aos, limpieza de las placas vistas.
- Proyeccin de PUR
- Raspado de PUR, colocacin de imprimacin adherente, malla de refuerzo y enlucido de yeso.
Inversin estimada
Precio orientativo para distintas soluciones:
EPS, XPS, MW
PUR proyectado 60 mm + trasdosado

autoportante PYL
32,02 /m2
Panel EPS 60 mm + trasdosado autoportante PYL
30,48 /m2
Panel MW 60 mm + trasdosado autoportante PYL
34,64 /m2
Trasdosado autoportante MW 60 mm + PYL
35,28 /m2
En ocasiones, el aislante se puede instalar en forma de trasdosado complejo, en

panel que integra ambos materiales, aislante + PYL
ejecucin de la
rehabilitacin
- Los sistemas adheridos deben emplearse en edificios sin patologas de humedades por filtraciones o condensaciones superficiales, para evitar un posible despegue del adhesivo. En ese caso se emplearn fijaciones mecnicas
DIPUTACIN DE VILA
MUROS DE FACHADA

AISLANTE CON TRASDOSADO AUTOPORTANTE
DE EDIFICIOS
MUROS DE FACHADA
- En funcin de las condiciones de humedad y temperatura, puede ser necesaria

la instalacin de una barrera de vapor en el lado caliente del aislamiento, entre
aislante y PYL.
MUROS DE FACHADA
Descripcin
- Se cuidarn los sellados y remates de la placa de yeso laminado en esquinas y encuentros con ventanas, puertas y otros elementos de la fachada.

Fachada ventilada constituida por una lmina soporte anclada al muro exterior existente mediante
una subestructura, dejando una cmara de aire ventilada entre ambos. El muro soporte incorpora anclada por su cara exterior una plancha rgida o
semirrgida de aislamiento. Los tipos de aislamiento
utilizados en fachada ventilada son:
- Se tratarn los puentes trmicos para optimizar la mejora energtica de la fachada y evitar condensaciones.
- Cerramiento exterior:
- XPS
- EPS
Tabla 17. Valores de transmitancia para distintos espesores
- PUR proyeccin
de aislamiento y enlucido de yeso de 10 mm.
- MW
PAG.
PAG.
COMPOSICIN DEL
66
Soporte
Aplicacin
En funcin de condiciones climticas y la hoja principal, puede existir riesgo de
condensaciones.
EPS, XPS, MW
- Enfoscado de la hoja interior
con mortero
67
20
40
50
60
100
0,028
0,69
0,46
0,40
0,35
0,23
0,034
0,75
0,52
0,45
0,40
0,27
0,037
0,79
0,56
0,49
0,43
0,30
0,040
0,81
0,58
0,51
0,45
0,31
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 40 mm en todos los casos, salvo para elevadas.
- Fijacin del aislante por

medio de adhesivo o espigas
- Guarnecido y enlucido directamente sobre el panel aislante. Es recomendable la
colocacin de una malla de
refuerzo sobre el aislante
antes del enlucido. Alternativamente, se pueden colocar
directamente paneles de PYL
sobre el aislante.
Cumplimiento del CTE mejorado en E1 para grosores mucho ms elevados (100 mm) con aislamiento de baja conductividad ( = 0,028 W/mK).
LC Fbrica de ladrillo
cermico
AT Aislante
YL Enlucido de yeso
Figura 5. Aislamiento con trasdosado directo.
Uso y Mantenimiento
- Se evitarn humedades perniciosas permanentes o habituales.

- Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
romper alguna pieza.
- Se evitar clavar elementos en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes (elctricas, de fontanera o de calefaccin).
- Se evitar la transmisin de empujes sobre los trasdosados.

- Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna placa, deber repararse inmediatamente.
MUROS DE FACHADA
AISLAMIENTO DE CMARAS
Descripcin
Consiste en la inyeccin o insuflado de material aislante

en el interior de la cmara de fachadas de doble hoja,
a travs de taladros practicados habitualmente en la
hoja interior, aunque en ocasiones tambin se puede
realizar desde el exterior.
- Se realizarn inspecciones peridicas para detectar la posible aparicin de anomalas (fisuras, grietas o desplomes). En caso de ser observado alguno de estos
sntomas, deber ser estudiado por un tcnico competente para que dictamine
su importancia y, si es preciso, las reparaciones que deban realizarse.
Este tipo de solucin constructiva requiere una atencin especial, tanto por la valoracin de su idoneidad
como por la ejecucin. Se debe recurrir a este tipo de
solucin cuando queden descartadas otras posibilidades de aislamiento. Los tipos de aislamiento que se utilizan en esta configuracin son:
- Las piezas rotas debern reponerse utilizando otras idnticas, previa limpieza
cuidadosa del hueco para eliminar todo resto.
- No se empotrarn o apoyarn vigas, viguetas u otros elementos estructurales que
ejerzan una sobrecarga concentrada.
- No se modificarn las condiciones de carga de los trasdosados ni se rebasarn
las previstas en el proyecto.
- Inyeccin de PUR
- No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar el trasdosado.
- Insuflado de EPS
- Insuflado de MW
- No se fijarn ni se colgarn objetos, sin seguir las indicaciones del fabricante

segn el peso.
- Insuflado de celulosa
- No se realizar ningn tipo de rozas.

- Por el usuario, cada 3 aos limpieza de las placas vistas.
Inversin estimada
Soporte
Fachadas de doble hoja, con cmara no ventilada.
En ningn caso la inyeccin de PUR garantiza la impermeabilidad del cerramiento
Aplicacin
- Trasdosado directo panel complejo MW 60 mm + PYL
44,57 /m2
- Trasdosado directo panel complejo EPS 60 mm + PYL
50,0 /m2
- Trasdosado directo panel XPS 50 mm + enlucido PYL
38,27 /m2
- Trasdosado directo proyeccin PUR 60 mm + enlucido PYL
31,87 /m2
- Realizacin de taladros para

acceso a la cmara interior, sin
que estn en lnea, y con una
distancia mnima de 50 cm
entre s
68
VENTAJAS
- No se produce prdida de espacio interior.
- Ausencia de enfoscados. Costes indirectos bajos.
- Sin influencia en la apariencia esttica del edificio.
EPS, MW, CELULOSA
DESVENTAJAS
- Compactacin del aislamiento inyectado por gravedad con el paso del tiempo
- Otra alternativa para el aislamiento directo en cmaras es el insuflado en seco

de materiales aislantes como EPS, MW o celulosa
ejecucin de la
rehabilitacin
- Comprobacin de la continuidad de la cmara y la existencia de un espesor mnimo de relleno.
Cerramiento exterior:
- La presencia de instalaciones dificulta su instalacin.

- El aislante no es accesible para operaciones de inspeccin y mantenimiento.
- No es aplicable en cmaras ventiladas.
PAG.
Figura 6. Fachada de doble hoja con aislamiento en cmara.
- La inyeccin debe comenzar por los taladros de la zona inferior, llenando la cmara de abajo a arriba lentamente.
- No es necesario montar andamios.
- Posibilidad de encontrar elementos no esperados en la cmara de aire (escombros de obra)
RE Revestimiento exterior
cermico
AT Aislante
hueco
RI Revestimiento Interior
- Inyeccin de espuma de PUR de baja densidad, relleno con un mnimo de 40

mm.
- Puede ejecutarse en viviendas sueltas en edificios plurifamiliares.
- No resuelve los puentes trmicos, cuyo efecto, adems, se potencia al aislar el cerramiento. En casos extremos de ejecutar viviendas por separado en edificios, y dependiendo del tipo de suelo, podra llegar a
producirse condensaciones en ste.
PUR
- Revisin de las paredes (exterior e interior) por si existen
grietas, defectos en las juntas
o humedades que puedan reducir su resistencia durante la
inyeccin del aislante. Exigen
la deteccin de sus causas y su
correcta reparacin.
5.2.4 AISLAMIENTO TRMICO EN INTERIOR DE CMARAS

PAG.
AISLANTE INYECTADO
O INSUFLADO
DIPUTACIN DE VILA
DE EDIFICIOS
MUROS DE FACHADA
- Comprobacin de la existencia de cableados y otras instalaciones interiores a las

cmaras, que puedan dificultar la inyeccin o el insuflado del aislante.
- Es necesario un buen control de obra para garantizar la continuidad de la cmara.
- El espesor del aislante est limitado por el tamao de la cmara, por lo que no siempre se pueden obtener los valores de resistencia trmica deseados.
- Cmara de aire no ventilada
69
AISLANTE INYECTADO
O INSUFLADO
CUBIERTA INCLINADA
ZONAS CLIMTICAS (NBE-79)
VALORES LMITE
NBE-79
1,40
1,40
1,20
0,90
0,70
CTE
0,50
0,45
0,41
0,38
0,35
0,65
0,59
0,53
0,49
0,46
0,47
0,33
0,23
0,22
0,19
VALORES MXIMOS
CERRAMIENTO INDIVIDUAL
ESPESOR AISLANTE (MM)
VALORES ORIENTATIVOS
40
50
60
0,025
0,47
0,40
0,34
0,028
0,51
0,45
0,41
0,030
0,54
0,47
0,42
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para en todos los casos, debido a los bajos valores de conductividad.
La cmara limita el espesor del aislante, por lo que no se pueden alcanzar los requisitos del CTE
mejorado.
Caracterizacin
de producto
EN 14064-2. Thermal insulation products for buildings - In-situ formed loose-fill

mineral wool (MW) products - Part 2: Specification for the installed products
Uso y Mantenimiento
Cada 5 aos, revisin de la tabiquera en locales habitados, inspeccionando la posible aparicin de:
REVISIN CTE
PARA EDIFICIOS
RESIDENCIALES
NUEVOS (BORRADOR)
Los valores correspondientes a la revisin del CTE son valores de predimensionamiento con la hiptesis de 15% de superficie
de huecos sobre la superficie til total, orientativos para cumplir las exigencias de demanda mxima por m2, ya que el cumplimiento de la limitacin de la demanda en el nuevo CTE viene dado por el cumplimiento de un ahorro mnimo respecto a un
edificio de referencia con unas caractersticas definidas. Como se puede ver, el aumento de exigencias en edificios nuevos es
notable, si bien el documento especifica que dichas exigencias son para edificios nuevos, mantenindose para el caso de rehabilitacin como valores obligatorios los del actual CTE.
Se exponen a continuacin una serie de cerramientos tpicos con unos valores estimados de transmitancia.
Tabla 20. Cerramientos tpicos. Valores de U estimados (W/ m2K). Fuente IDAE CE3X
TIPO DE CUBIERTA
CMARA DE AIRE
CUBIERTA PLANA
- Fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin.
- La erosin anormal o prdida del material de las juntas.
PAG.
CUBIERTA PLANA VENTILADA
70

- Inyeccin de PUR en cmara interior 50 mm
- Insuflado de ndulos de MW en cmara interior 50 mm
8,14 /m2
MUY VENTILADA
29,84 /m
5.3 Rehabilitacin de cubiertas con aislamiento trmico
U (W/ m2K)
2,27
RETICULAR
2,63
CASETONES RECUPERABLES
3,23
LOSA
3,23
UNIDIRECCIONAL
1,47
RETICULAR
1,61
1,81
LOSA
1,81
UNIDIRECCIONAL
1,81
PAG.
RETICULAR
2,08
71
2,44
LOSA
2,44
CUBIERTA AJARDINADA
1,13
CUBIERTA INCLINADA
5.3.1 PRESTACIONES TRMICAS. CERRAMIENTOS EXISTENTES

CUBIERTA INCLINADA VENTILADA
Se resumen a continuacin los valores lmite de las transmitancias trmicas de las cubiertas en funcin de la zona climtica. A nivel informativo, se han remarcado los valores correspondientes a la provincia de vila (E1).
Al igual que para las fachadas, la tabla permite ver la evolucin de las exigencias de valores de transmitancias lmite
desde antes de la NBE-79 (sin exigencias, valor estimado), pasando por la citada NBE-79, hasta llegar al CTE, e incluso
la prevista inmediata revisin de ste.
TIPO DE FORJADO
UNIDIRECCIONAL
- La erosin anormal o excesiva de paos, desconchados o descamaciones.
- La aparicin de humedades y manchas diversas.
2,50
ZONAS CLIMTICAS (CTE)

VALORES LMITE PROMEDIO
Tabla 18. Valores de transmitancia para distintos espesores de cmara
Inversin estimada
CUBIERTA PLANA
3,80
CONDUCTIVIDAD
(W/MK)
ANTERIOR A NBE-79
DIPUTACIN DE VILA
DE EDIFICIOS
AISLAMIENTO DE CMARAS
Tabla 19. Valores mximos de transmitancia trmica en cubiertas (W/ m2 K)
MUROS DE FACHADA
MUY VENTILADA
UNIDIRECCIONAL
2,56
LOSA
4,17
TABLERO SOPORTE
2,70
UNIDIRECCIONAL
2,12
LOSA
2,78
UNIDIRECCIONAL
2,63
LOSA
3,85
5.3.2 SISTEMAS DE AISLAMIENTO POR EL EXTERIOR

Existen diversas posibilidades de instalacin del aislamiento por el exterior de las cubiertas. En cubiertas inclinadas se aplica sobre todo en las no ventiladas, con soporte inclinado, o en aquellas que deban sufrir reparaciones o mantenimiento desde el exterior, y se aproveche la actuacin para mejorar el aislamiento. En cubiertas
planas no transitables, la mejor opcin es colocar el aislante sobre la capa de impermeabilizacin, generando
una cubierta invertida.
DE EDIFICIOS
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
AISLAMIENTO POR ENCIMA

DEL IMPERMEABILIZANTE
EN FORMA DE CUBIERTA INVERTIDA
- Se mantiene la altura libre del ltimo piso, o del bajocubierta en su caso.

- El aislamiento protege el soporte estructural de la cubierta.
Soporte
- Se aprovecha la inercia trmica del soporte resistente.

- Es la mejor opcin si hay que realizar otras actuaciones de rehabilitacin de la cubierta.
DESVENTAJAS
- En viviendas plurifamiliares, no es posible una intervencin parcial a nivel vivienda.
- Suele ser una opcin ms costosa que la rehabilitacin desde el interior, al tener que desmontar parte de
la proteccin exterior de la cubierta.
- Hay que tener en cuenta drenajes y encuentros con otros elementos de la cubierta.
AISLAMIENTOS Y TCNICAS MS EMPLEADAS
Figura 27. Cubierta plana invertida. Fuente: Ministerio de Fomento
- Aislamiento por encima de la lmina de impermeabilizacin en forma de cubierta invertida
P Capa de proteccin
Csa Capa separadora bajo
proteccin
AT Aislante
Cs Capa separadora
FP Formacin de
pendientes
BP Forjado unidireccional
RI Revestimiento interior
cermico
hueco
RI Revestimiento Interior
DIPUTACIN DE VILA
CUBIERTA
- Mnima interferencia para los ocupantes del edificio durante la ejecucin.
VENTAJAS

- Retirar las capas de proteccin y, en su caso, mortero o solera de mortero,
hasta la impermeabilizacin.
- Poliestireno expandido hidrfobo (EPS-h)

- Aislamiento sobre soporte de la cubierta
- Comprobar el estado de la impermeabilizacin y rehabilitar en caso necesario.
- Colocar una capa separadora como proteccin de la impermeabilizacin
- Colocar el material aislante en forma de paneles o planchas
- Espuma rgida de poliuretano (PUR) por proyeccin (con elastmero si es la ltimacapa de la cubierta)
- Colocar la capa separadora

- Colocacin del acabado, en funcin de cubierta transitable o no transitable.
- Espuma rgida de poliuretano (PUR) en panel
XPS
CUBIERTA
Descripcin
PAG.
72
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR

La cubierta invertida o fra es un sistema

de aislamiento de cubierta donde el aislante trmico va colocado encima de la
capa impermeabilizante, protegindola
de los cambios de temperatura y del deterioro debido a los efectos del clima.
Sobre el aislante se coloca una proteccin en funcin del uso que se le vaya a
dar a la cubierta:
- No transitable. El acabado de
la cubierta suele ser grava
Puntos crticos en
la ejecucin de la
rehabilitacin
- Comprobar que no existe ningn dao en la lmina de impermeabilizacin

antes de la instalacin del aislamiento.
- Capacidad portante de la estructura original de la cubierta para soportar la
carga adicional del aislamiento.
- Drenajes y encuentros con las heterogeneidades de la cubierta.
Cerramiento exterior, cubierta invertida:

PAG.
- Capa de grava 50 mm
73
- Fieltro sinttico geotextil

Figura 26. Aislamiento de cubierta por el
exterior con XPS. Cubierta invertida. Cortesa AIPEX
- Transitable. El acabado suele ser en forma de aplacado ptreo o cermico, en ocasiones colocados sobre elevadores para tener una cubierta
ventilada.
Los materiales que se suelen utilizar como aislantes son:
Ventajas Especficas
- En cubiertas transitables, se puede realizar el acabado en baldosas aislantes,

que cuentan con una base de XPS incorporada en fbrica.
- Aislamiento (variable)
- Lmina geotextil
- Membrana con lmina de PVC
- Lmina geotextil
- Capa de hormign de ridos densos 70 mm
- Forjado unidireccional de hormign 25 cm
- Guarnecido de yeso 15 mm
- Poliestireno expandido (EPS). En este caso se emplea EPS hidrfobo

(EPS-h), material con una baja absorcin de agua, requisito de las cubiertas invertidas
Las posibles condensaciones entre lmina de impermeabilizacin y soporte queda

resuelta con la instalacin del aislante en la cubierta invertida al dejar de ser la lmina la cara fra de la cubierta.
La colocacin del aislante como la ltima capa del cerramiento elimina puentes
trmicos
CONDUCTIVIDAD
(W/MK)

40
80
100
0,028
0,35
0,26
0,22
0,034
0,39
0,29
0,25
0,037
0,42
0,31
0,27
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 80 mm.

Cumplimiento del CTE mejorado para espesores superiores a 100 mm.
Los materiales aislantes tienen una vida til muy larga (superior a 25 aos), por lo
que las actuaciones de mantenimiento son las requeridas en cada caso para toda
la cubierta:Cada ao:
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
AISLAMIENTOSOBRE SOPORTE
Aplicacin
T -Tejado
Cs - Capa separadora
I -Impermeabilizacin
AT - Aislante
B - Barrera de vapor
SR - Soporte resistente y
formacin de
pendientes
- Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento.

- Retirada peridica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta
por retenciones ocasionales de agua.
- Eliminacin de la nieve que obstruya los huecos de ventilacin de la cubierta.
- Revisin y conservacin en buen estado de los elementos de albailera relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como petos.
XPS, EPS, PUR
- Comprobacin de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte y reparacin de los defectos observados.
- Retirada de la capa de proteccin
- Revisin y reparacin de juntas de dilatacin
- Regularizacin para nivelar el faldn existente (forjado, panel cermico, de madera, etc.)
- Limpieza de sumideros y comprobacin de su correcto funcionamiento, al

final del verano
- Colocacin de barrera de vapor para evitar condensaciones intersticiales
Cada 3 aos:
Inversin estimada
- Comprobacin del estado de conservacin de la proteccin, verificando

que se mantiene en las condiciones iniciales.
- Fijacin del aislante en forma de panel (PUR, EPS, XPS) con adhesivos o medios mecnicos (en EPS se recomienda fijacin mecnica), o proyeccin de
PUR.
- Revisin y reparacin de encuentros con cazoletas y con paramentos verticales.
- En cubiertas planas, colocacin de la lmina de impermeabilizacin, son una

capa separadora con el aislamiento.
- Fijacin de la capa de proteccin original, reponiendo los componentes daados.
Precios orientativos para cubierta invertida

- Cubierta plana invertida transitable
con acabado en baldosa de XPS+hormign
- Es recomendable dejar una cmara ventilada entre aislamiento y teja.

66,43 /m2
XPS
- Cubierta plana invertida transitable

con aislante de EPS-h
60,0 /m2
- El panel de XPS no debe quedar expuesto.
- Cubierta plana invertida no transitable

con aislante de XPS y acabado en grava
PAG.
36 - 42 /m2
PAG.
- Cubierta plana invertida no transitable

con PUR proyectado (70 mm) y acabado en grava
74
Figura 29. Aislamiento trmico en

cubierta convencional. Fuente: Ministerio de Fomento
CUBIERTA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
Descripcin
Cubierta convencional, con la instalacin del aislante

sobre el faldn o el soporte de la cubierta. Se realiza
desde el exterior, y es la opcin recomendada cuando
se van a llevar a cabo actuaciones de rehabilitacin o
reparacin de tejados.
- XPS
- EPS
- PUR en plancha o proyectado
DIPUTACIN DE VILA
Mantenimiento
CUBIERTA

AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
DE EDIFICIOS
CUBIERTA
PUR proyectado + elastmero
15,37 /m
- En ocasiones, es posible en cubierta inclinada la proyeccin de espuma de

PUR directamente sobre la cubierta de teja original, seguida de la proyeccin
de elastmero de poliuretano, que protege frente a las radiaciones UV y mejora
la impermeabilizacin de la cubierta.
- Rehabilitacin de cubiertas de fibrocemento envejecidas, con proyeccin de

PUR y elastmero directamente sobre la cubierta.
Puntos crticos
en la ejecucin
de la rehabilitacin
Se debe asegurar el correcto sellado en todos los encuentros de la cubierta rehabilitada.

Proyeccin de PUR + elastmero
Figura 28. Aislamiento de cubierta

sobre soporte. Cortesa ATEPA
Soporte
Cubiertas planas o inclinadas.
Ventajas Especficas
Solucin de bajo coste si se aprovechan otras actuaciones de rehabilitacin de cubiertas.
Desventajas
Se eleva el coste al tener que desmontar parte de la proteccin.
- Conviene revisar y reparar o los acabados que pueden resultar en una

mala adherencia o posterior desprendimiento del material proyectado:
- Tela asfltica mal adherido, o con bolsas o roturas
- Cubiertas embaldosadas con zonas rotas o deterioradas
- En cubiertas no transitables de grava, cribado y lavada de la grava
antes de depositarla de nuevo sobre el PUR proyectado.
75
Cerramiento exterior, cubierta inclinada:
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
Cada 5 aos:
- Teja cermica
- Revisin del faldn, reparando los defectos observados con materiales y

ejecucin anlogos a los de la construccin original.
- Capa impermeabilizacin
- Comprobacin de la sujecin del gancho de servicio, afianzndolo si fuera

necesario.
- Lmina geotextil
- Cmara ligeramente ventilada
- Soporte cermico
Inversin estimada
Precio orientativo para diversas soluciones

- Cubierta plana con espuma

de PUR proyectada (70 mm) y proteccin de elastmero
26,66 /m2
- Cubierta plana autoprotegida con aislante XPS 100 mm
82,53 /m2
- Cubierta inclinada con aislante EPS bajo teja

CONDUCTIVIDAD
(W/MK)
- Cubierta inclinada acabada en teja

con proyeccin de PUR (80 mm) sobre faldn
50
80
100
0,028
0,43
0,29
0,24
0,034
0,49
0,34
0,29
0,037
0,52
0,37
0,31
Cumplimiento del CTE en vila (E) para espesor de 80 mm.

Uso y Mantenimiento
- Avisar a un tcnico competente en caso de observarse humedades en el forjado bajo cubierta.

- Inspeccionar la aparicin de humedades en el interior o exterior tras un perodo prolongado de lluvias, nevadas o vientos fuertes.
- Los materiales o elementos de la cubierta que hayan sufrido roturas o desperfectos debern reponerse con materiales anlogos a los previstos y en iguales
condiciones de ejecucin y puesta en obra.
PAG.
76
CUBIERTA
- Si se aprecian cedimientos en el faldn, se levantar la superficie afectada y

un tcnico competente estudiar la causa, su importancia y, en su caso, las reparaciones que se deben realizar.
Cada ao:
90,0 /m2
103,27 /m2
5.3.3 SISTEMAS DE AISLAMIENTO POR EL INTERIOR

Si no son necesarias otras actuaciones de rehabilitacin o reparacin de cubiertas, la colocacin del aislamiento
desde el interior es la opcin ms econmica. El tipo de actuaciones depender de si el bajocubierta es accesible o
no.
Con aislamientos por el interior no se aprovecha la inercia trmica de la envolvente del edificio, por lo que los sistemas
de calefaccin calentarn la vivienda con ms rapidez. Estos sistemas son especialmente indicados para viviendas
de ocupacin no permanente (viviendas de fin de semana, por ejemplo).
VENTAJAS
- Se evita el levantamiento de la proteccin exterior
- Normalmente la colocacin del aislamiento es rpido y por la va seca, por lo que no es necesario el desalojo
del edificio durante los trabajos.
- La actuacin es ms econmica que la rehabilitacin por el exterior.
- La actuacin se puede limitar slo a una parte del edificio (una sola vivienda o estancia en particular).
DESVENTAJAS
- En cubierta no ventilada hay que tener en cuenta el riesgo de posibles condensaciones.
- Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento.

- Retirada peridica de los sedimentos que se formen en cubierta por retenciones ocasionales de agua.
- Eliminacin de la nieve que obstruya los huecos de ventilacin de la cubierta.
- Conservacin en buen estado de los elementos de albailera relacionados
con el sistema de estanqueidad, tales como aleros o petos.
- Mantenimiento de la proteccin de la cubierta en las condiciones iniciales.
Cada 3 aos:
- Comprobacin del estado de conservacin de la proteccin, verificando
que se mantiene en las condiciones iniciales.
DIPUTACIN DE VILA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
DE EDIFICIOS
CUBIERTA
- Se pierde altura libre en las actuaciones bajo forjado

- No es una solucin adecuada si son necesarias actuaciones de impermeabilizacin de la cubierta.
5.3.3.2 Aislamientos y tcnicas ms empleadas

- Aislamiento sobre el forjado horizontal en el bajocubierta
- Lana Mineral (MW)
- Aislamiento proyectado bajo el soporte inclinado
- Espuma de PUR
- Celulosa
PAG.
77
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL INTERIOR
AISLAMIENTO SOBRE EL FORJADO

HORIZONTAL EN BAJOCUBIERTA
DE EDIFICIOS

- Colocar los bardos cermicos de nuevo, reemplazando los deteriorados
- Espuma de PUR en panel conformado
- Fijacin de la proteccin original, sustituyendo los elementos daados.

PUR proyectado
CUBIERTA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL INTERIOR
Descripcin
El aislante se coloca en el bajocubierta sobre

el forjado horizontal en forma de paneles o
mantas. Si el bajocubierta no es accesible
desde el interior, se puede realizar retirando
la proteccin exterior, aunque esto encarece
significativamente los trabajos.
AISLAMIENTO SOBRE EL FORJADO

HORIZONTAL EN BAJOCUBIERTA
ejecucin de la
rehabilitacin
Los materiales que se suelen utilizar como aislantes son:

La proyeccin de PUR sobre forjado no es una solucin habitual. Sin embargo,

su capacidad de adherirse a cualquier superficie, por compleja que sea, permite
reducir al mximo los puentes trmicos entre tabiques palomeros y forjados.
Figura 30. Aislamiento

sobre forjado horizontal.
Cortesa AFELMA
Con cmara intermedia estanca e impermeabilizacin de la cubierta no transpirable (tela asfltica, PVC) puede ser necesaria la colocacin de una barrera de
vapor en la cara caliente del aislamiento
- Poliestireno expandido (EPS).
Cerramiento exterior, cubierta inclinada:

- Teja cermica
- Lanas minerales (MW)

Soporte
Si la cmara intermedia es ventilada, o el elemento impermeabilizante es discontinuo y permite la transpiracin, no es necesaria una barrera de vapor.
DIPUTACIN DE VILA
CUBIERTA
- Lana Mineral (MW)
- Aislamiento bajo forjado horizontal
Cubiertas ventiladas. Los casos ms habituales se dan en cubiertas inclinadas.
- Lmina geotextil
No permite la utilizacin del bajocubierta
- Soporte cermico
En cubiertas inclinadas, discontinuidad en el aislamiento por los tabiques palomeros. No se resuelve el puente trmico en el encuentro entre tabique palomero
y forjado.
- Cmara ventilada
Aplicacin

T - Tejado
I - Impermeabilizacin
FP - Formacin de
pendientes tablero
soporte
C - Cmara ventilada
AT - Aislante
SR - Soporte resistente
Forjado unidireccional
formacin de
pendientes
PAG.
78

CONDUCTIVIDAD
(W/MK)
Figura 31. Aislamiento sobre forjado en bajocubierta. Fuente: Ministerio de Fomento
- Colocacin del aislante sobre el forjado y en los primeros 20 cm de tabique, cubriendo parte del lateral del mismo para minimizar el puente trmico.
Actuacin desde el exterior
- Retirar la capa de proteccin y el tablero cermico necesarios
- Colocacin del aislante sobre el forjado y en los primeros 20 cm de tabique, cubriendo parte del lateral del mismo para minimizar el puente trmico.
PAG.
79
50
80
100
0,028
0,44
0,30
0,25
0,034
0,52
0,36
0,29
0,037
0,55
0,38
0,32
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 100 mm. Cumplimiento del CTE mejorado
para espesores superiores a 100 mm.
Actuacin desde el interior

- Limpiar y retirar todos los obstculos de la base del bajocubierta
Mantenimiento
Se deben seguir los procedimientos de mantenimiento establecidos para el tipo

de cubierta donde se ha aplicado.-
Inversin estimada
Precio orientativo para distintas soluciones
- Aislante de MW (100 mm) sobre forjado en

bajocubierta, desde el interior, sin adherir.
7,58 /m2
- Aislante de MW (80 mm) sobre forjado en

bajocubierta, desde el exterior.
86,89 /m2
- Aislante de XPS (80 mm) sobre forjado

en bajocubierta, desde el interior, fijacin mecnica
CUBIERTA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL INTERIOR
AISLAMIENTO PROYECTADO
BAJO TEJA
Puntos crticos
en la ejecucin de la rehabilitacin
Esta actuacin no es una solucin de impermeabilizacin de la cubierta
Uso y Mantenimiento
Cerramiento exterior, cubierta inclinada. Punto de partida:

- Teja cermica
9,00 /m2
- Lmina geotextil
- Soporte cermico
- Cmara ventilada
CUBIERTA
Descripcin
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL INTERIOR
AISLAMIENTO PROYECTADO
BAJO TEJA
- Forjado unidireccional de hormign con bovedilla hormign

Proyeccin de aislante en la superficie inferior

del faldn de la cubierta.
CONDUCTIVIDAD
(W/MK)
Los tipos de aislamiento proyectado son:

- Espuma de PUR
- Celulosa
Figura 32. Aislamiento de cubierta

por proyeccin bajo teja. Cortesa ATEPA
Soporte
Cubiertas con el bajocubierta accesible, o cubiertas ligeras
Ventajas Especficas
- Solucin econmica
- Mejora del aislamiento acstico a ruido areo y reduccin del ruido de impactos, factores importantes en el caso de cubiertas planas transitables.
50
80
100
0,028
0,44
0,30
0,25
0,034
0,52
0,36
0,29
0,037
0,55
0,38
0,32
para espesores superiores a 100 mm.
La espuma de PUR proyectada no tiene necesidades de mantenimiento durante

su vida til (25 aos). Se deben seguir los procedimientos de mantenimiento establecidos para el tipo de cubierta donde se ha aplicado.
Precio orientativo:
- Proyeccin de espuma de PUR (70 mm) sobre forjado inferior
80
Aplicacin
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 80 mm. Cumplimiento del CTE mejorado
Inversin estimada
- Aporta rigidez a la cubierta, estanqueidad y continuidad en el aislamiento
PAG.
DIPUTACIN DE VILA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL EXTERIOR
DE EDIFICIOS
CUBIERTA
T - Tejado
FP - Formacin de
pendientes tablero
soporte
AT - Aislante
C - Cmara ventilada
formacin de
pendientes
- La proyeccin se debe ejecutar con un sentido de avance en la direccin de la

elevacin de la cubierta, para evitar que la expansin de la espuma desplace
las tejas.
- Tras proyectar las primeras capas y verificar que las tejas estn unidas con la
espuma, cambiar el sentido de proyeccin para obtener un sellado idneo de
las uniones.
- Para lograr un sellado adecuado es necesario al menos un espesor de proyeccin de 4 cm.
PAG.
13,55 /m
81
Descripcin
El aislamiento se sita en la parte inferior de la cubierta. El sistema est formado por placas de yeso
laminado fijadas sobre maestras metlicas, y stas
suspendidas del forjado de cubierta. El aislamiento
se coloca en la cmara intermedia, y puede ir:
AISLAMIENTO BAJO
FORJADO
CUBIERTA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL INTERIOR
Cerramiento exterior, cubierta inclinada. Punto de partida:

- Teja cermica
- Soporte cermico
- Cmara ventilada
- Fijado directamente sobre el forjado
- Apoyado sobre el falso techo
Los tipos de aislamiento utilizados son:

- MW (el ms habitual)
- EPS
- Placa de yeso laminado

Figura 34. Aislamiento de cubierta por el interior bajo forjado. Cortesa AFELMA

- XPS
- PUR en plancha
Soporte
Ventajas Especficas
CONDUCTIVIDAD
(W/MK)
60
80
100
- Cubiertas inclinadas sobre forjado inclinado
0,028
0,39
0,30
0,25
- Cubiertas inclinadas sobre soporte inclinado y forjado horizontal
0,034
0,41
0,33
0,28
0,040
0,47
0,38
0,32
- Montaje rpido y por va seca. Permite la habitabilidad durante los trabajos.
Cumplimiento del CTE en vila (E1) para espesor de 80 mm en aislantes con baja conductividad.
- Mejora del aislamiento acstico a ruido areo y reduccin del ruido de impactos,
factores importantes en el caso de cubiertas planas transitables.
- Se eliminan puentes trmicos entre forjado y tabiquillos.
Las condiciones de uso y mantenimiento son las aplicables a la solucin constructiva integral:
Es necesaria una altura mnima de 10 cm para el montaje de los sistemas de anclaje y su nivelacin.
- Se evitar someter a los techos con revestimiento de placas de yeso laminado

a una humedad relativa habitual superior al 70% o al salpicado frecuente de
agua.
- Se evitarn golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos.
Aplicacin
igura 10.
Aislamiento bajo
forjado. Fuente:
Ministerio de
Fomento
PAG.
82
- Cubiertas planas, ventiladas y sin ventilar.
Uso y Mantenimiento
Desventajas
AISLAMIENTO BAJO
FORJADO
T - Tejado
FP - Formacin de
pendientes tablero
soporte
C - Cmara ventilada
AT - Aislante
FT - Falso techo
formacin de
pendientes
- En caso de revestirse la placa con pintura, sta deber ser compatible con las
caractersticas de las placas.
- Las reparaciones del revestimiento debern realizarse con materiales anlogos
a los utilizados en el revestimiento original.
- No se colgarn elementos pesados de las placas ni de los perfiles de sujecin
al techo sino en el soporte resistente.
Cada ao:
- Revisin del estado de conservacin para detectar anomalas o desperfectos
como agrietamientos, deterioro de los perfiles de sujecin y estado de las juntas perimetrales de dilatacin.
- Limpieza y preparacin del soporte

- Fijacin de las maestras suspendidas del forjado mediante horquillas de presin,
varillas roscadas y tacos de expansin o de balancn para bovedillas
- Colocacin de los paneles o mantas aislantes:
- Fijados sobre el forjado
- Apoyados sobre las maestras
- Ejecucin del aplacado de yeso laminado fijando a maestras.
Puntos crticos en
la ejecucin de la
rehabilitacin
DIPUTACIN DE VILA
AISLAMIENTO TRMICO
POR EL INTERIOR
DE EDIFICIOS
CUBIERTA
En funcin de la tipologa de la cubierta, en regmenes higrotrmicos severos debe

considerarse la necesidad de una barrera de vapor.
Inversin estimada
Precio orientativo:
- Revestimiento autoportante de PYL
y aislante de lana de roca de 60 mm
40,62 /m2
PAG.
83
DE EDIFICIOS
Aislamiento sobre el forjado horizontal bajo el pavimento
5.4.1 CARACTERIZACIN
- Poliestireno Extruido (XPS) en panel
Los forjados en contacto con el terreno, con el exterior (voladizos), o con locales no calefactados, son tambin partes de
la envolvente, y zonas susceptibles de prdidas energticas. Los elementos ms sensibles son los forjados en contacto
con el exterior sin aislar.
La solucin ms fcil para aislar un forjado horizontal interior es aprovechar el propio forjado de hormign como soporte
del material aislante en forma de paneles o planchas, si es aceptable una reduccin de altura libre de la estancia. El
material aislante habitual es XPS o lana mineral.
Los ahorros energticos en soleras no son muy elevados. Por esta razn, se recomienda llevar a cabo estas actuaciones
slo en caso de que se pueda aprovechar alguna otra actuacin de rehabilitacin (reacondicionamiento de espacios, renovacin de solados, etc.).
En cambio, las actuaciones sobre el aislamiento de forjados horizontales en contacto con el exterior (porches, por ejemplo) s son recomendables. No slo por las prdidas energticas, sino tambin por la prdida de confort que supone el
suelo fro.
Al igual que en las cubiertas, el material aislante, en forma de panel, puede ir:
- Por la parte superior del soporte resistente
- Poliestireno expandido de alta densidad (EPS) en panel

- Lana Mineral (MW) en panel
- Espuma de poliuretano (PUR) en panel conformado
- Espuma de poliuretano (PUR) proyectada
- Vidrio celular en panel
- Corcho en panel
Aislamiento bajo el forjado horizontal
- Fijado al forjado y revestido
DIPUTACIN DE VILA
5.4.2 AISLAMIENTOS Y TCNICAS MS EMPLEADAS
5.4 Rehabilitacin de suelos y forjados horizontales

- Por la parte inferior del soporte resistente
5.4.1.1 Actuaciones por la parte superior del soporte resistente

- Corcho en panel
VENTAJAS
INCONVENIENTES
- Permite la rehabilitacin del interior desde el punto de vista

esttico
- Se debe comprobar la capacidad portante de la estructura

original para soportar cargas adicionales.
- No es necesario el consentimiento de la comunidad de vecinos
- Es necesario el desalojo de las viviendas para efectuar los

trabajos.
- No modifica la esttica exterior del edificio
- Se reduce ligeramente la altura libre de las estancias.
- Si se modifica la altura se debern adaptar las puertas que

se vean afectadas.
- La fijacin del pavimento dificulta la separacin de residuos

en la deconstruccin
PAG.
84
- Celulosa en panel
- Espuma de poliuretano (PUR) proyectada
- Celulosa proyectada
- Sobre falso techo de placas de yeso laminado
5.4.1.2 Actuaciones por la parte inferior del soporte resistente
- Corcho en panel
- Celulosa en panel
VENTAJAS
INCONVENIENTES
- Lana Mineral (MW) en manta
- Se aprovecha la inercia trmica del soporte resistente
- Se necesita el consentimiento de la comunidad de vecinos.
- Celulosa en manta
- No es necesario desalojar las estancias o viviendas.
- Es una opcin imposible en caso de suelos en contacto con

el terreno, y muy difcil en el caso de forjados sanitarios.
- No se reduce la altura libre de las estancias.

- No hay que levantar el pavimento
- Las actuaciones por la parte inferior suelen ser ms econmicas.
- Corcho en panel
- Utilizando el propio aislante como falso techo
- Corcho en panel
- Virutas de madera en panel
- Proyectado sin revestir en forjados sanitarios accesibles
- Espuma de poliuretano (PUR)
- Celulosa
PAG.
85
CARACTERSTICAS
OBSERVACIONES
MEJORAS
DE EDIFICIOS
Adems de la mejora energtica que supone la rehabilitacin de huecos, esta actuacin presenta las siguientes caractersticas:
- La actuacin sobre huecos puede realizarse progresivamente. Se pueden fraccionar las actuaciones en funcin del
presupuesto disponible, seleccionando en primer lugar los huecos en peores condiciones.
Carpintera
metlica con vidrio
sencillo
- Reduccin de las entradas de aire a travs de huecos.

- Reduccin de las condensaciones superficiales en el interior de la vivienda.
Carpintera de acero o
aluminio
Sistemas de apertura:
abatibles y correderas
- La sustitucin de marcos y vidrios en mal estado mejorar el comportamiento acstico.

Perfiles estrechos y
gran superficie
acristalada
- En funcin del tipo de intervencin, puede ser una actuacin limpia y rpida.
- No es necesario el consentimiento de la comunidad de vecinos para su ejecucin.
Poco aislantes debido a

conductividad del
marco
- La instalacin de vidrios bajo emisivos reduce la transmitancia ms que el aumento del espesor de la cmara, a la vez
que se evitan dobles imgenes por reflexin.
Importante en la
ejecucin de las
correderas:
- Uniones de los
perfiles
- Drenajes de
infiltraciones de
agua
Sustitucin de vidrio
sencillo por doble (si
permite el marco)
- Carpintera con
menor
transmitancia
Carpintera
metlica con vidrio
doble
U entre 3,3 y 2,9 W/m2 Doble reflexin de

K para cmaras de 6 a imgenes con cmaras
mayores de 16 mm
12 mm
A partir de 16 mm en
cmara no hay mejora
de aislamiento por
efectos de conveccin
en la cmara
- Renovacin de vidrios. Si las carpinteras estn en buen estado la sustitucin de un vidrio por otro de mejores prestaciones (bajo emisivo, cmara con gas inerte, etc.) puede suponer un ahorro interesante a un bajo coste. Es una medida
fcil y rpida, aunque hay que comprobar que el nuevo acristalamiento es vlido para la carpintera existente.
Sustitucin del mismo

tipo de acristalamiento,
pero bajo emisivo. El
factor solar se reduce a
g=0,4
PAG.
86
Carpintera de
madera con vidrio
sencillo
Mal estado de
conservacin
Grandes posibilidades
de mejora
Carpintera de madera
de altas prestaciones
Doble (6)
Madera
47
Metlico
30
Met RPT
39
PVC
51
Madera
53
Metlico
35
Doble (12)
TIPO VIDRIO
(ESPESOR
CMARA - CM)
MARCO
V. sencillo
Madera
Doble (6)
Madera
36
Ventanas abatibles
Doble (12)
Doble BE (12)
Metlico
15
Met RPT
26
PVC
40
Factor solar en torno a

g = 0,4
56
Madera
67
49
58
PVC
70
Doble (6)
Metlico
Doble (6)
Madera
25
Met RPT
13
PVC
30
Madera
33
Metlico
Met RPT
20
PVC
38
Doble BE (6)
Metlica
13
Doble BE (12)
Madera
53
Metlico
28
Met RPT
40
PVC
58
Metlica
Madera
14
PVC
20
Madera
23
Met RPT
PVC
29
Madera
48
Metlico
17
Doble BE (6)
Si el marco lo permite,
sustituir por vidrio doble Doble (6)
bajo emisivo con mayor
espesor de cmara.
Sustitucin del marco
por otro de mejores
prestaciones
44
Metlico
AHORRO
(%)
Carpintera
metlica con vidrio
doble bajo emisivo
Met RPT
PVC
Met RPT
AHORRO (%) CON RESPECTO A

CONDICIONES DE REFERENCIA (EN ROJO)
Problemas de
infiltraciones de aire
Vidrios sencillo de poco

espesor
Doble (12)
Fuente: Soluciones de Acristalamiento y Cerramiento Acristalado IDAE (2008)
MEJORAS
Metlico
Doble BE (12)
Tabla 26. Mejoras y ahorros en funcin de la situacin de partida del acristalamiento.
OBSERVACIONES
V. sencillo
Factor solar g = 0,70

0,75 para vidrios
incoloros
A continuacin se presentan diversas opciones de rehabilitacin de huecos acristalados, en funcin de la situacin de partida.
CARACTERSTICAS
AHORRO
(%)
- Vidrio doble
Las actuaciones de rehabilitacin energtica ms comunes en huecos son:
TIPO VENTAJAS
MARCO
Sustitucin integral de
ventana:
Condensaciones
superficiales en cara
interior
- Si se aprovechan actuaciones de rehabilitacin de fachadas (como la incorporacin de terrazas, por ejemplo) se mejora
la rentabilidad de la inversin, ya que los nicos costes sern los asociados a los materiales. En cualquier otro momento
habra que aadir los sobrecostes de desmontaje e instalacin.
- Sustitucin de carpintera y acristalamiento. Supone la renovacin completa de la ventana, y precisa de trabajos complementarios de albailera y acabados.
TIPO VIDRIO
(ESPESOR
CMARA - CM)
Infiltraciones de aire en
correderas
- Es una mejora que se debe valorar siempre que se tenga previsto realizar otros trabajos en los que la intervencin en
los huecos sea necesaria: renovacin de alicatados, enlucidos o pinturas, redistribucin de espacios, etc.
- Sellado de juntas, tanto en carpinteras como en cajas de persiana, para reducir las infiltraciones de aire.

Doble (12)
Doble BE (12)
Madera
43
Metlico
21
Met RPT
32
Met RPT
36
PVC
47
PVC
51
Madera
60
Metlico
38
Met RPT
49
PVC
64
DIPUTACIN DE VILA
TIPO VENTAJAS
5. 5 Actuaciones de rehabilitacin en huecos
PAG.
87
DE EDIFICIOS
TIPO VENTAJAS
Carpintera
metlica RPT con
vidrio doble
CARACTERSTICAS
Carpintera de mayor
espesor, con buen
sistema de apertura y
cierre.
No es habitual la
apertura corredera
Carpintera
metlica RPT con
vidrio doble bajo
emisivo
Ventanas de alta gama
OBSERVACIONES

pero bajo emisivo.
sustituir por vidrio doble
con mayor espesor de
cmara.
MEJORAS

pero bajo emisivo.

TIPO VIDRIO
(ESPESOR
CMARA - CM)
MARCO
AHORRO
(%)
Doble (6)
Met RPT
Doble (6)
Madera
11
PVC
14
Madera
20
Met RPT
PVC
23
Doble BE (6)
Met RPT
11
Doble BE (12)
Madera
45
Metlico
17
Met RPT
33
sustituir por vidrio doble Doble (12)
cmara.
Se requiere un buen
anlisis de las mejoras
antes de realizar la
inversin
PVC
47
Doble BE (6)
Met RPT
Doble (6)
PVC
Doble (12)
Madera
10
PVC
17
Madera
37
Metlico
Met RPT
20
PVC
43
Doble (6)
Madera
Doble (6)
PVC
Madera
PVC
13
Madera
16
Madera
36
Metlico
Met RPT
23
PVC
40
Doble BE (6)
Madera
Doble BE (12)
Madera
24
Met RPT
PVC
32
Doble BE (12)
Carpintera
metlica RPT con
vidrio doble
Sistemas de apertura
abatibles u
oscilobatientes
Marcos de media y alta
calidad

pero bajo emisivo.
Doble (12)
Doble BE (6)
cmara.
PAG.
Doble BE (12)
88
Carpintera
metlica RPT con
vidrio doble bajo
emisivo
Se requiere un buen
anlisis de las mejoras
antes de realizar la
inversin
cmara.
Carpintera PVC 3
cmaras con vidrio
doble

pero bajo emisivo
El aumento de cmara
es difcil, pero posible
en determinadas
ocasiones
Doble (6)
PVC
Doble BE (6)
PVC
18
Doble BE (12)
Madera
32
Met RPT
14
PVC
39
6
Ejemplo de
aplicacin
6.1 GENERAL
Con el fin de ilustrar las mejoras de la envolvente desarrolladas en los captulos anteriores, se desarrolla en este captulo un
ejemplo de aplicacin.
Se han calculado los consumos y emisiones de partida del edificio ejemplo, y se ha analizado una serie de mejoras tpicas de la
envolvente, desde el punto de vista tanto energtico y ambiental, como econmico (ahorros frente a inversin). El anlisis de
cada una de las medidas se ha realizado tanto por separado, para ver su aportacin parcial, como en conjunto.
Los clculos se han realizado con el software CE3X, documento reconocido para la certificacin de edificios existentes, obteniendo
as como informacin adicional la mejora en la calificacin del edificio.
EJEMPLO DE APLICACIN
DIPUTACIN DE VILA
6 Ejemplo de aplicacin
El anlisis econmico est hecho con IVA (21%) por estar el ejemplo dirigido al usuario final, a travs de las empresas de rehabilitacin.
Los costes de inversin se han obtenido de bases de datos nacionales, aplicando a los costes de ejecucin material un porcentaje
del 15% como gastos generales y beneficio industrial.
6.2 DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO

Se trata de un edificio de viviendas, plurifamiliar, aislado, situado en vila capital, y su construccin data de los aos 60.
Sus caractersticas fundamentales se resumen a continuacin.
Tabla 27. Edificio Ejemplo. Caracterizacin general
N de alturas
Dimensiones tiles por planta
323 m2
Dimensiones tiles totales
1.293 m2
N de viviendas
16
ENVOLVENTE
Muro de fachada
Hoja sencilla. Ladrillo de pie. Sin aislamiento
Huecos
Vidrio simple. Marco metlico sin RPT
PAG.
93
INSTALACIONES
Tipo
ACS y calefaccin centralizada
Generacin de calor
Caldera Gasleo Mixta ACS
Los principales parmetros asociados a la envolvente y a las instalaciones son los siguientes:
Tabla 28. Edificio Ejemplo. Parmetros asociados a la envolvente
Muros de fachada
Cerramientos opacos
Huecos/ vidrio
Huecos/ marco
PT pilar fachada
PT pilar esquina
PT encuentro forjado-fachada
Cubierta
Cerramientos opacos
PT encuentro forjado-cubierta
Suelo
Cerramientos opacos
PT encuentro fachada-solera
SUPERFICIE NETA
LONGITUD
TRANSMITANCIA (W/ M2K)
TRANSMITANCIA LINEAL PT (W/ MK)
741,9
164,3
18,3
-
240
40
277,2
2,38
5,7
5,7
-
1,05
0,54
1,31
323,36
-
92,4
2,13
0,49
323,36
0,66
92,4
0,14
DE EDIFICIOS
Tabla 29. Edificio Ejemplo. Datos tcnicos de instalaciones

POTENCIA DE CALDERAS (KW)
Tipo y estado de calderas
Rendimiento de combustin
Rendimiento estacional estimado
Volumen de acumulacin (lts)
Consignas arranque paro aporte acum. ACS
Coste energa primaria
Se ha propuesto aislar con manta de lana mineral simplemente apoyada sobre el forjado plano. Existe un factor diferencial
en base a la accesibilidad o no del bajocubierta. En caso de no poder acceder el coste se incrementa exponencialmente
ya que la intervencin se hara desmontando parcialmente el cubrimiento del tejado.
240+160 KW
Antiguas con aislamiento medio
85%
69%
3000
60/70 C
0,092 / kWh
En todo caso, esta solucin de aislamiento sobre el forjado plano del bajocubierta es ms econmica que un aislamiento
por el exterior bajo teja.
La descripcin de la partida base (sin considerar el desmontaje parcial del cubrimiento en caso de no ser accesible)
sera:
Aislamiento por el interior sobre espacio no habitable en cubiertas inclinadas, formado por fieltro aislante de lana de
roca volcnica, segn UNE-EN 13162, revestido por una de sus caras con un complejo de papel kraft con polietileno
que acta como barrera de vapor, de 120 mm de espesor.
6.3 Descripcin de las mejoras propuestas
Tabla 33. Edificio Ejemplo. Rehabilitacin de cubierta. Inversiones
Las mejoras que se han analizado referidas a la envolvente trmica son las siguientes:
- Aislamiento por el exterior de muro de fachada con poliestireno expandido (EPS) bajo revoco.
- Aislamiento por el interior de cubierta inclinada sobre forjado plano de espacio no habitable, con manta de lana mineral
(MW).
- Sustitucin de ventanas por otras de carpintera de aluminio con rotura de puente trmico y vidrio doble con cmara
de aire y cristal exterior bajo emisivo.
6.3.1 MUROS DE FACHADA. AISLAMIENTO POR EL EXTERIOR
PARTIDA
Caso A. Rehabilitacin de cubierta.
Aislamiento por el interior manta
de MW apoyada en forjado plano de bajocubierta.
Caso B. Rehabilitacin de cubierta.
Aislamiento por el interior manta de MW
apoyada en forjado plano de bajocubierta.
Sin acceso desde el interior
SUPERFICIE NETA (M2)

291,2
278,2
86,0
86,0
Fachada Este-Principal
Fachada Oeste
Fachada Norte
Fachada Sur
PAG.
323,4
12,72
4.113
323,4
102
33.258
Las propiedades trmicas resultantes seran:

Tabla 31. Edificio ejemplo. Propiedades trmicas muros de fachada (W/ m2K)
U CTE REVISADO PARA VILA CAPITAL (ED. NUEVOS)

0,25
La inversin considerada sera (GG, BI e IVA incluidos):

Tabla 32. Edificio ejemplo. Aislamiento EPS bajo revoco de muros de fachada. Inversin
93,49
2,13
U RESULTANTE
U MNIMA CTE
(VILA CAPITAL)
0,29
0,35
U CTE REVISADO
PARA VILA
CAPITAL (ED. NUEVOS)
0,19
6.3.3 HUECOS
PAG.
95
Rehabilitacin energtica de fachada, mediante aislamiento trmico de poliestireno expandido EPS de 60 mm de espesor, densidad 20 kg/ m2, y conductividad trmica 0,037 W/ m2 K, por su cara exterior, con el sistema Traditerm,
acabado con mortero acrlico, de 2 a 3 mm de espesor, acabado grueso.
PARTIDA
UNIDADES (M2)PRECIO UNITARIO (/ M2)TOTAL ()
Rehabilitacin fachada. Aislamiento por el exterior EPS bajo revoco 741,5
TOTAL ()
Se han definido cuatro tipologas de huecos en funcin de su definicin y medidas
La descripcin de la partida de rehabilitacin de muros de fachada es la siguiente:
U RESULTANTE U MNIMA CTE (VILA CAPITAL)

0,49
0,57
PRECIO UNITARIO (/ M2)
Tabla 34. Edificio Ejemplo. Propiedades trmicas cubierta (W/ m2 K)
U DE PARTIDA
Tabla 30. Edificio ejemplo. Superficies de fachada
U DE PARTIDA
2,38
UNIDADES (M2)
Las propiedades trmicas de la cubierta resultante son las siguientes.
Se propone idntico aislamiento para todas las fachadas con las siguientes superficies netas (descontados los huecos):
94
DIPUTACIN DE VILA
6.3.2 CUBIERTA. AISLAMIENTO POR EL INTERIOR SOBRE FORJADO PLANO
En lo que se refiere a instalaciones, los principales datos tcnicos son los siguientes:
69.323
Tabla 35. Edificio Ejemplo. Tipologas de huecos de fachada
DENOMINACIN
Fachada Este- Salones
Fachada Oeste Dormitorio-cocina
Fachada Oeste - Galera
MEDIDAS ANCHO X ALTO(MM)

1.700 x 1.300
1.200 x 1.300
1.200 x 1.300
2.300 x 1.300
UNIDADES
16
32
32
16
La descripcin de la partida sera:

Rehabilitacin energtica de cerramientos de huecos de fachada, mediante el levantado de la carpintera acristalada existente,
de cualquier tipo, situada en fachada, de menos de 3 m de superficie, con medios manuales y carga manual de escombros
sobre camin o contenedor, y sustitucin por carpintera de aluminio lacado color blanco, para conformado de ventana de aluminio, abisagrada practicable de apertura hacia el interior, de ___x130 cm, serie alta, formada por dos hojas, con perfilera provista de rotura de puente trmico; Compacto incorporado (monoblock), persiana de lamas de aluminio inyectado, con
accionamiento manual mediante cinta y recogedor, y doble acristalamiento bajo emisivo 4/16/6 incoloro, con calzos y sellado
continuo.
Las prestaciones trmicas consideradas son las siguientes
TRANSMITANCIA TRMICA (W/ M2 K)

1,4
3,2
1,76
DIPUTACIN DE VILA
ELEMENTO
Vidrio 6/16/4 Bajo emisivo
Marco aluminio RPT con puente de ms de 12 mm (20%)
Hueco
Figura 36. Edificio ejemplo. Etiqueta global de partida
PERMEABILIDAD
Clase 4 < (3 m3/ h m2)
Tabla 37. Edificio Ejemplo. Valores transmitancia trmica de huecos (W/ m2 K)
U DE PARTIDA
U RESULTANTE
5,7
5,7
1,4
3,2
1,76
Vidrio
Marco
Hueco
U MNIMA CTE
(VILA CAPITAL)
(E/ O)
U CTE CAPITAL
REVISADO PARA VILA
(ED. NUEVOS)
3,0
1,2-1,3
DE EDIFICIOS
Tabla 36. Edificio Ejemplo. Caractersticas de huecos
Figura 37 Edificio ejemplo. Certificado global tras las mejoras
En cuanto a los valores de infiltraciones

Tabla 38. Edificio Ejemplo. Infiltraciones de huecos (m3/ h m2 a 100 Pa)
INFILTRACIONES
DE PARTIDA
INFILTRACIONES
RESULTANTES
100
<3
Hueco
INFILTRACIONES
MXIMAS
CTE VILA CAPITAL
27
U CTE REVISADO PARA VILA

CAPITAL (ED. NUEVOS)
Las inversiones propuestas se resumen a continuacin (GG, BI e IVA incluidos).

Tabla 39. Huecos. Inversiones
HUECO
Fachada Oeste Dormitorio-cocina
Fachada Oeste - Galera
TOTAL
PAG.
UDS
16
32
32
16
96
PRECIO UNITARIO
1.203,09
994,76
994,76
1.591,15
TOTAL
19.249,45
31.832,18
31.832,18
25.458,44
108.372,25
6.4 Anlisis
PAG.
97
96
6.4.1 AHORROS ENERGTICOS Y AMBIENTALES
6.4.2 AHORROS ECONMICOS. INVERSIONES
Se resumen a continuacin los consumos del edificio ejemplo, de la situacin de partida, con cada una de las mejoras
propuestas por separado, y finalmente el consumo del edificio abordando todas ellas a la vez. De esta manera, adems
de ver el efecto total de las medidas de rehabilitacin, se puede apreciar la importancia relativa de cada una de ellas.
Se analizan los ahorros econmicos frente a las inversiones involucradas. Se detallan las dos hiptesis que se han tomado
para el caso del aislamiento de cubierta, dando lugar al caso A (ms econmico por poder hacerlo directamente desde
el bajocubierta), y el caso B (de mayor inversin al no poder acceder al bajocubierta y tener que desmontar parcialmente
el tejado).
Tabla 40. Edificio ejemplo. Consumos energticos anuales

Tabla 42. Ahorro frente a inversiones
EDIFICIO DE PARTIDA
Consumo Unitario (kWh/ m2)
Consumo Total (kWh)
334,49
432.643
CON AISLAMIENTO CON AISLAMIENTO

DE FACHADA
DE CUBIERTA
199,95
295,07
258.623
381.655
CON CAMBIO
DE VENTANAS
291,22
376.676
CON CONJUNTO DE
TODAS LAS MEJORAS
124,71
161.305
Tabla 41. Edificio ejemplo. Emisiones anuales de CO2. Calificacin global
EDIFICIO DE PARTIDA
Emisiones Unitarias (T CO2/ m2)
Emisiones Total (T CO2)
Calificacin Global
88,89
115,0
G
CON AISLAMIENTO
DE FACHADA
43,11
55,8
E
CON AISLAMIENTO
DE CUBIERTA
78,3
101,3
F
CON CAMBIO
DE VENTANAS
77,35
100,0
F
CON CONJUNTO DE
TODAS LAS MEJORAS
32,94
42,6
D
Gasto energtico anual ()

Ahorro energtico anual ()
Ahorro energtico anual (%)
Inversin (caso A).
Retorno simple (caso A). Aos
Inversin (caso B).
Retorno simple (caso B). Aos
EDIFICIO
DE PARTIDA
40.236
CON AISLAMIENTO
DE FACHADA
24.052
16.184
40,2%
69.323
4,3
69.323
4,3
CON AISLAMIENTO
DE CUBIERTA
35.494
4.742
11,8%
4.113
0,9
33.258
7,0
CON CAMBIO CON CONJUNTO DE

DE VENTANAS TODAS LAS MEJORAS
35.031
15.001
5.205
25.234
12,9%
62,7%
108.372
181.808
20,8
7,2
108.372
210.953
20,8
8,4
DE EDIFICIOS
A ttulo informativo, es interesante hacer el anlisis econmico considerando el gas natural como combustible (se obvia el anlisis
energtico y de emisiones), ya que al tratarse de un combustible ms econmico, se alargan los perodos de retorno simple de
la inversin.
Tabla 43. Edificio ejemplo. Ahorro frente a inversiones. Supuesto de GAS NATURAL
EDIFICIO DE PARTIDA
Gasto energtico anual
Ahorro energtico anual ()
Ahorro energtico anual (%)
Inversin (caso A)
Retorno simple (caso A)
Inversin (caso B)
Retorno simple (caso B)
25.959
CON AISLAMIENTO
DE FACHADA
15.517
10.441
40,2%
69.323
6,6
69.323
6,6
CON AISLAMIENTO
DE CUBIERTA
22.899
3.059
11,8%
4.113
1,3
33.258
10,9
CON CAMBIO
DE VENTANAS
22.601
3.358
12,9%
108.372
32,3
108.372
32,3
CON CONJUNTO
DE TODAS LAS MEJORAS
9.678
16.280
62,7%
181.808
11,2
210.953
13,0
6.4.3 CONCLUSIONES
En base al anlisis anterior pueden extraerse algunas conclusiones
- En todas las mejoras planteadas, aunque el retorno de la inversin pueda parecer algo elevado, especialmente en
el caso de la sustitucin de ventanas, hay que tener en cuenta que la vida til de las inversiones es muy elevada
(son elementos pasivos). De esta manera, la rentabilidad de las inversiones es alta ya que generan ahorros durante
muchos aos.
- El orden de prioridades de inversin desde el punto de vista de rentabilidad econmica es:
- Aislamiento de cubierta (caso A)
- Aislamiento de fachada
- Aislamiento de cubierta (caso B)
- Cambio de ventanas
- El estudio se ha hecho sin tener en cuenta posibles subvenciones a fondo perdido (ver captulo siguiente). Lgicamente stas minimizarn la inversin, disminuyendo el perodo de retorno de las mismas.
PAG.
98
- No se ha incorporado al anlisis aspectos diferentes a la inversin y al ahorro derivado del menor consumo energtico como:
- Incremento del valor del activo (vivienda) por mejora de la calidad percibida, de cara a una posible venta o
arrendamiento del activo.
- Mejora del confort trmico
- Eliminacin de las posibles humedades por condensacin
- Mejora del confort acstico
7
Ayudas y
subvenciones
Asistimos en estos momentos al alumbramiento de un nuevo modelo de poltica de vivienda.

Este nuevo modelo quiere ser sostenible e integrador, tanto desde el punto de vista ambiental como social y econmico, y por
ello introduce criterios sociales, de seguridad y de eficiencia energtica.
Se encuentra actualmente en tramitacin el proyecto de Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbana. Esta Ley,
junto con el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 (ver apartado siguiente), y la futura Ley de Fomento del Alquiler (en tramitacin
en el Senado en el momento de redactarse esta gua), ser instrumento primordial de esta nueva poltica de vivienda.
DIPUTACIN DE VILA
7.1 Introduccin
AYUDAS Y SUBVENCIONES
7 Ayudas y subvenciones
Una ltima norma viene a completar la apuesta por la eficiencia energtica, dentro del compromiso de Espaa con el objetivo
20-20-20 de la Unin Europea: la certificacin energtica de los edificios, tanto existentes como de nueva construccin.
El nuevo modelo planteado por las normas aludidas apuesta por la rehabilitacin sostenible, frente a la nueva construccin, y
por el alquiler, y pretende facilitar el acceso a una vivienda digna a todos los ciudadanos, especialmente a los de menos recursos.
Constituye asimismo un instrumento para reactivar, de forma sostenible econmica, social y ambientalmente, el sector de la
construccin, en situacin crtica despus de aos de crisis.
7.2 Proyecto de ley de rehabilitacin, regeneracin y

renovacin urbana
En la Unin Europea, los edificios representan el 40% del consumo de energa final. El compromiso de reducir un 20% las emisiones de gases de efecto invernadero, producir el 20% de la energa con fuentes renovables, y mejorar un 20% la eficiencia
energtica (estrategia 20-20-20), pasa necesariamente por mejorar el rendimiento energtico del conjunto del parque inmobiliario.
Este compromiso obliga a los Estados miembro a renovar paulatinamente los edificios de las Administraciones Pblicas, as
como a movilizar inversiones en la renovacin de edificios residenciales y comerciales.
En este sentido, la nueva ley incorpora ya a las actuaciones sobre edificios y ciudades, aspectos relativos a la eficiencia energtica.
Las operaciones que abarca la ley van desde las ms sencillas, relativas a la rehabilitacin de un edificio, hasta las ms complejas
de regeneracin del tejido urbano existente, e incluso de reurbanizacin de reas ms extensas dentro de las ciudades.
7.2.1 EL INFORME DE EVALUACIN DE EDIFICIOS (IEE)

En concreto, una de las novedades de la ley en materia de eficiencia energtica es la sustitucin de la antigua inspeccin
tcnica de edificios (ITE) por un informe de evaluacin de edificios (IEE). El IEE evaluar el estado de conservacin de
los edificios, aportar informacin acerca del grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad,
e incluir la certificacin de eficiencia energtica. Con la nueva ley se superan las insuficiencias de la ITE, regulada por
el Real Decreto-ley 8/2011, y por diferentes normas de Comunidades Autnomas y ayuntamientos.
Debern disponer del IEE los siguientes edificios y en los plazos que a continuacin se establecen:
- Los edificios de tipologa residencial de vivienda colectiva con una antigedad superior a cincuenta aos, en el plazo
mximo de cinco aos, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigedad, salvo que ya cuenten con una
inspeccin tcnica vigente, realizada de conformidad con su normativa aplicable y con anterioridad a la entrada en
vigor de la nueva ley. En este ltimo caso, se exigir el IEE cuando corresponda su primera revisin de acuerdo con
aqulla normativa, siempre que la misma no supere el plazo de diez aos, a contar desde la entrada en vigor de la
nueva ley. Si as fuere, el IEE deber cumplimentarse con aquellos aspectos que estn ausentes de la inspeccin
tcnica realizada.
PAG.
103
Con el objeto de evitar duplicidades entre el IEE y la ITE, el informe resultante de la ITE se integrar como parte del IEE
regulado por la nueva ley de rehabilitacin.
Hay que tener en cuenta que en Castilla y Len existe un desarrollo legislativo especfico en materia de inspeccin
tcnica de construcciones, que se puede ver afectada por la nueva ley de rehabilitacin. Lo constituyen la Ley de Urbanismo (varias veces modificada), el Reglamento de Urbanismo, y la Ley de Derecho a la Vivienda, as como ordenanzas
municipales en casi todas las capitales de provincia y municipios de cierta entidad.
En concreto, el Reglamento de Urbanismo, recientemente modificado en relacin con la inspeccin tcnica de construcciones (ITC), es ms exigente que la normativa estatal en su alcance, obligando a someter a la construccin a una
primera inspeccin tcnica dentro del ao natural siguiente a aqul en que se cumplan cuarenta aos desde su fecha
de terminacin o rehabilitacin integral. Las revisiones se harn cada diez aos, dentro del ao natural siguiente a aqul
en que se cumplan diez aos desde la anterior inspeccin.
7.2.2 ACTUACIONES CONTRA LA POBREZA ENERGTICA

La lucha contra la pobreza energtica es uno de los aspectos que se contemplan en las actuaciones sobre el medio urbano. As, la nueva ley obligar a las Administraciones Pblicas a formular los mecanismos de rehabilitacin edificatoria,
de regeneracin y renovacin urbanas que sean precisas para hacer frente a, entre otras, situaciones graves de pobreza
energtica de barrios, de mbitos, o de conjuntos urbanos homogneos.
En aras de ese objetivo, se contempla la posibilidad de alterar la ordenacin urbanstica vigente (aumentar la edificabilidad, ocupar superficies de espacios libres o de dominio pblico, si tcnicamente no existe otra opcin), cuando las actuaciones de rehabilitacin consigan reducir al menos un 30 por ciento la demanda energtica anual de calefaccin o
refrigeracin del edificio y que consistan en:
7.3.1 GENERAL
El plan tiene por objeto facilitar una vivienda digna a todos los ciudadanos, concediendo ayudas al mayor nmero posible
de ciudadanos y especialmente a los colectivos ms desfavorecidos.
El plan pretende adems dinamizar la economa y fomentar la generacin de empleo.
Con un presupuesto de 2.421 millones de euros, el plan contempla siete programas de actuacin: subsidiacin de prstamos convenidos, ayudas al alquiler, fomento del parque pblico de viviendas, fomento a la rehabilitacin, fomento de
la regeneracin urbana, apoyo a la implantacin del IEE y fomento de ciudades sostenibles.
Se detallan a continuacin los programas que contemplan actuaciones sobre la envolvente en materia de eficiencia
energtica.
DIPUTACIN DE VILA
- El resto de los edificios, cuando as lo determine la normativa autonmica o municipal, que podr establecer especialidades de aplicacin del IEE, en funcin de su ubicacin, antigedad, tipologa o uso predominante.
7.3 Plan estatal de vivienda 2013-2016
DE EDIFICIOS
- Los edificios que pretendan acogerse a ayudas pblicas estatales con el objetivo de acometer obras de conservacin,
accesibilidad o eficiencia energtica, con anterioridad a la formalizacin de la peticin de la correspondiente ayuda.
Adems de las ayudas contempladas en cada programa, el plan establece medidas de fomento de la colaboracin pblico-privada en los programas de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas, y de ciudades sostenibles.
7.3.2 PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIN EDIFICATORIA

El objeto de este programa es la financiacin de actuaciones sobre instalaciones y edificios que mejoren su estado de
conservacin, la accesibilidad y la sostenibilidad. Los inmuebles deben ser anteriores a 1981, y al menos el 70% de su
superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
Los beneficiarios de este programa son las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios
nicos de edificios de viviendas.
En concreto, en materia de eficiencia energtica, son subvencionables las siguientes actuaciones:
- La mejora de la envolvente trmica.
PAG.
104
- La instalacin de aislamiento trmico o fachadas ventiladas por el exterior del edificio, o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas.
- Actuaciones sobre los sistemas de calefaccin, refrigeracin, produccin de agua caliente sanitaria y ventilacin.
- La instalacin de dispositivos bioclimticos adosados a las fachadas o cubiertas.
- La instalacin de equipos de generacin o que permitan la utilizacin de energas renovables.
- La realizacin de las obras y la implantacin de las instalaciones necesarias para la centralizacin o dotacin de instalaciones energticas comunes y de captadores solares u otras fuentes de energa renovables, en las fachadas o
cubiertas cuando consigan reducir el consumo anual de energa primaria no renovable del edificio, al menos, en un
30 %.
- La mejora de la eficiencia energtica de las instalaciones comunes de ascensores e iluminacin.
7.2.3 CAMBIOS EN LA LEY DE SUELO Y EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

La Ley de Suelo y la Ley de Propiedad Horizontal tambin se ven modificadas en varios puntos, en relacin a la eficiencia
energtica:
- La declaracin de obra nueva terminada exigir el otorgamiento de autorizacin administrativa que garantice que la
edificacin cumple los requisitos de eficiencia energtica tal y como se demandan por la normativa vigente.
PAG.
Para acceder a estas ayudas, el edificio debe contar con un informe de evaluacin (IEE) o una inspeccin tcnica de
edificios (ITE) que tenga informacin anloga.
La cuanta de la ayuda para la mejora de la eficiencia energtica ser de hasta 2.000 euros por vivienda; 5.000 euros si
se reduce en un 50% la demanda energtica anual global de calefaccin y refrigeracin del edificio.
La cuanta mxima de las subvenciones a conceder por edificio no podr superar el importe de multiplicar 11.000 euros
por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie til de local. En todo caso, la cuanta de la subvenciones no podr
superar el 35% del presupuesto de la actuacin.
7.3.3 PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REGENERACIN Y RENOVACIN URBANAS

- Se requerir autorizacin administrativa para la construccin de nuevas plantas y cualquier otra alteracin de la estructura o fbrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificacin de la envolvente para
mejorar la eficiencia energtica.
- El establecimiento o supresin de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energtica o hdrica del inmueble, requerir el voto favorable de las tres quintas partes del total de la propiedad, obligando al resto.
Este programa tiene como objeto la financiacin de obras conjuntas de rehabilitacin en edificios y viviendas, de urbanizacin o reurbanizacin de espacios pblicos y, en su caso, de edificacin en sustitucin de edificios demolidos, dentro
de mbitos de actuacin previamente delimitados.
En el mbito concreto de la energa, este programa financia las obras de mejora de la eficiencia energtica en edificacin
y en servicios urbanos, las de implantacin de energas renovables y sistemas de climatizacin centralizada o de distrito,
las de fomento de la movilidad sostenible y, en general, todas aqullas otras destinadas a reducir la demanda energtica,
reducir las emisiones de gases contaminantes y aumentar el uso de energas renovables.
Otra de las actuaciones financiadas por este programa es la demolicin y edificacin de viviendas de nueva construccin.
En este caso, los nuevos edificios debern tener una calificacin energtica mnima B.
105
- Hasta 11.000 euros por vivienda rehabilitada.

- Hasta 30.000 euros por vivienda construida en sustitucin de otra demolida.
Con una dotacin de 100 millones de euros, este programa busca promover la realizacin de medidas de ahorro y eficiencia
sobre la envolvente y las instalaciones trmicas de los edificios existentes de uso residencial, y la incorporacin de energas renovables (biomasa y geotermia, principalmente.)
- Hasta 2.000 euros por vivienda para la obra de urbanizacin.
7.3.4 PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIN DEL INFORME DE EVALUACIN DE LOS EDIFICIOS

Contempla una ayuda del 50% del coste del informe de evaluacin de los edificios (IEE), regulado por el proyecto de
Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbana.
Podrn ser beneficiarios de las ayudas o de la financiacin de este programa las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente
y las personas fsicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.
Se considerarn actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan
una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificacin energtica del edificio o viviendas afectadas:
La cuanta mxima de la ayuda ser de 500 euros, con un lmite de la cantidad equivalente a 20 euros por cada una de
las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad mxima de 20 euros por cada 100 m2 de superficie til de
local.
- Mejora de la eficiencia energtica de la envolvente trmica de los edificios de viviendas existentes.
Podrn beneficiarse de esta ayuda las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios nicos
que realicen el informe de evaluacin antes de que finalice el ao 2016.
- Sustitucin de energa convencional por biomasa en las instalaciones de calefaccin, climatizacin y agua caliente
sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
7.3.5 PROGRAMA PARA EL FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES Y COMPETITIVAS

El objeto de este programa es la financiacin de proyectos de especial trascendencia, basados en las lneas estratgicas
temticas siguientes:
- Mejora de barrios.
- Centros y cascos histricos.
- Sustitucin de infraviviendas.
- Eco-barrios.
PAG.
106
El Ministerio de Industria, Energa y Turismo, a travs del Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE), pondr
en marcha prximamente un programa especfico de ayudas y financiacin para facilitar la ejecucin de medidas de mejora de
la eficiencia energtica y la utilizacin de las energas renovables.
- Zonas tursticas.
Podrn beneficiarse las Administraciones Pblicas, los propietarios nicos de edificios de viviendas, las comunidades
de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, y los consorcios y entes asociativos de gestin (siempre
que no se hayan beneficiado, dentro del mismo mbito, de las ayudas de los programas de rehabilitacin edificatoria y
de regeneracin y renovacin urbanas.)
La ayuda no podr superar el 40% del coste subvencionable, con los siguientes topes:
- Hasta 11.000 euros por vivienda rehabilitada.
- Hasta 30.000 euros por vivienda construida en sustitucin de otra demolida.
- Hasta 2.000 euros por vivienda para la obra de urbanizacin.
DIPUTACIN DE VILA
La cuanta de la ayuda no podr ser superior del 35% del presupuesto, con un tope de:
7.4 Programa de rehabilitacin energtica de viviendas del

idae
DE EDIFICIOS
Podrn ser beneficiarios de las ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecucin integral del mbito de actuacin, ya sean las propias Administraciones Pblicas, los propietarios nicos de edificios de viviendas, las comunidades
de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y los consorcios y entes asociativos de gestin (siempre
que no se hayan beneficiado, dentro del mbito de actuacin, de las ayudas del programa de rehabilitacin edificatoria).
- Mejora de la eficiencia energtica de las instalaciones trmicas de los edificios de viviendas existentes.
- Sustitucin de energa convencional por energa geotrmica en las instalaciones de calefaccin, refrigeracin y produccin de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
Se contemplan:
- Ayudas pblicas directas: las actuaciones sobre la envolvente y las instalaciones trmicas de los edificios podrn obtener una ayuda de un 20% del coste de la actuacin.
- Prstamos reembolsables: en actuaciones que incorporen biomasa o geotermia se podr financiar entre un 60 y un
100% de la actuacin.
7.5 Lnea ico para la rehabilitacin de viviendas y edificios

2013
Tal como ya ocurri en 2012, el Instituto de Crdito Oficial prev habilitar una lnea de prstamos para atender las necesidades
de financiacin de particulares y comunidades de propietarios para acometer los proyectos de rehabilitacin o reforma de edificios
y viviendas.
Las actuaciones susceptibles de financiacin incluyen la rehabilitacin energtica (envolvente e instalaciones), siendo compatible
con las ayudas autonmicas u otras instituciones, siempre que stas no establezcan lo contrario.
La dotacin prevista para 2013 asciende a 1.000 millones de euros, destinados a prstamos a un tipo de inters fijo, o variable
con referencia Euribor a seis meses ms un diferencial de:
- 2% para operaciones plazo inferior a 1 ao, o
- 2,30% en plazo superior.
Se trata de fondos gestionados por las propias entidades de crdito, por lo que el estudio y aprobacin de las operaciones corre
a cuenta de stas.
Toda la informacin est disponible en la pgina web del ICO:
- http://www.ico.es/webcomercial/portal/
PAG.
107
Se ha dotado al Fondo de Carbono para una Economa Sostenible con 10 millones de euros para la realizacin de Proyectos
Clima en la convocatoria 2013. El plazo de presentacin de propuestas se abri el 15 de febrero, para proyectos cuya entrada
en funcionamiento no sea posterior a 2014.
- http://bocyl.jcyl.es/boletines/2004/02/02/pdf/BOCYL-SU-02022004-1.pdf
Este fondo est destinado a la compra de crditos por reducciones verificadas de CO2 en el sector de la vivienda, hasta los
cuatro primeros aos de funcionamiento del proyecto de ahorro.
- http://bocyl.jcyl.es/boletines/2010/09/07/pdf/BOCYL-D-07092010-2.pdf
Toda la informacin est disponible en el Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio Ambiente Fondo de Carbono para
una Economa Sostenible:
- Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len en relacin
con la Inspeccin Tcnica de Construcciones. BOCYL nmero 50, de 13 de marzo de 2013.
http://www.magrama.gob.es/es/cambio-climatico/temas/fondo-carbono/Pagina_genera_Proyectos_Clima.aspx
7.7 Deducciones fiscales
- Seccin de noticias del IDAE.

- http://www.idae.es/index.php/id.228/mod.noticias/mem.detalle
Recientemente, se han eliminado las deducciones sobre el IRPF por rehabilitacin de vivienda habitual. Sin embargo, segn
una nota de la Agencia Tributaria, para retribuciones inferiores a 33.007,20 euros anuales, se mantiene la deduccin, siempre
que se hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitacin de la vivienda habitual,
a condicin de que las citadas obras estn terminadas antes de 1 de enero de 2017.
- Real Decreto 1494/2011, de 24 de octubre, por el que se regula el Fondo de Carbono para una Economa Sostenible.
BOE nmero 270, de 9 de noviembre de 2011.
- http://www.boe.es/boe/dias/2011/11/09/pdfs/BOE-A-2011-17631.pdf
Toda la informacin est disponible en la pgina web de Agencia Tributaria:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/_Configuracion_/_Acceda_directamente/_A_un_clic_/Descarga_de_pr
ogramas_de_ayuda/Renta_y_patrimonio/Ejercicio_2013/Nota_aclaratoria_sobre_la_reduccion_del_tipo_de_retencion_en_el_ejercicio_2013_por_estar_efectuando_pagos_por_prestamos_destinados_a_la_adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual__MINOPAGO_.shtml
BIBLIOGRAFA:
- Nota de prensa del Ministerio de Fomento de 5 de abril de 2013. Oficina de Informacin del Ministerio de Fomento.
- http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/GABINETE_COMUNICACION/OFICINA_DE_PRENSA/NOTICIAS1/2013/ABRIL/130405-01.htm
- Proyecto de Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbana. Boletn Oficial de las Cortes Generales, X legislatura, serie A, nmero 45-1, de 12 de abril de 2013.
PAG.
108
- Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Len. BOCYL nmero 173, de
7 de septiembre de 2010.
DIPUTACIN DE VILA
- Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len. BOCYL,
suplemento al nmero 21, de 2 de febrero de 2004.
DE EDIFICIOS
7.6 Proyecto clima
7.8 Subvenciones de las ccaa en el marco del programa e4

Las Comunidades Autnomas han venido convocando cada ao ayudas a fondo perdido, en el mbito del objeto de esta gua,
de las que podan beneficiarse particulares, de forma individual o agrupados en comunidades de propietarios, Administraciones
Pblicas, e incluso empresas, titulares de edificios o viviendas.
Los presupuestos con los que cuentan las administraciones autonmicas procedan de los fondos que pone a su disposicin el
Instituto para la Diversificacin y el Ahorro de la Energa (IDAE), mediante la firma de acuerdos marco con cada una de ellas. A
su vez, stos se encuadran en el Plan de Ahorro y Eficiencia Energtica 2011-2020 (PAEE 2011-2020), que a su vez constituye
un compromiso de Espaa dentro del marco de la UE en el marco de las polticas de energa.
En la actualidad, estas ayudas han dejado de convocarse. No obstante deberan tener continuidad en este u otro formato por su
importancia fundamental dentro del citado PAEE. Este es el motivo por el que se tratan brevemente en este apartado.
- http://www.congreso.es/public_oficiales/L10/CONG/BOCG/A/BOCG-10-A-45-1.PDF
Estos acuerdos IDAE-CC.AA. suelen tener vigencia de un ao, aunque en algunos casos se prorrogan ms all, dando lugar a
nuevas convocatorias dentro del mismo marco.
- Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitacin edificatoria, y la regeneracin y renovacin urbanas, 2013-2016. BOE nmero 86, de 10 de abril de
2013.
Los programas de ayudas autonmicas se suelen convocar en la misma poca cada ao, y las bases suelen cambiar poco de
una convocatoria a otra.
- Proyecto de Ley de medidas de flexibilizacin y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Boletn Oficial de las
Cortes Generales, X legislatura, serie A, nmero 21-4, de 11 de marzo de 2013.
- http://www.congreso.es/public_oficiales/L10/CONG/BOCG/A/BOCG-10-A-21-4.PDF
- Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios. BOE nmero 89, de 13 de abril de 2013.
- Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Len. BOCYL nmero 70, de 15 de abril de 1999.
En el caso de la Comunidad Autnoma de Castilla y Len, las lneas de subvencin de ahorro y eficiencia energtica, habitualmente publicadas en diciembre de cada ao (salvo en 2012, que no se han convocado), que afectan a las actuaciones sobre
la envolvente son las siguientes:
- Plan RENOVE de ventanas. Bases: Orden EYE/1029/2010. BOCYL de 19/07/2010. Convocatoria: Orden
EYE/1586/2011. BOCYL de 29/12/2011.
- Plan RENOVE de fachadas y cubiertas. Bases: Orden EYE/1693/2010. BOCYL de 15/12/2010. Convocatoria: Orden
EYE/1587/2011. BOCYL de 29/12/2011.
- Sector edificacin. Bases: Orden EYE/1690/2010. BOCYL de 15/12/2010. Convocatoria: Orden EYE/1589/2011.
BOCYL de 29/12/2011.
Se presenta a continuacin un resumen de las bases de cada una de estas lneas de subvencin, si bien es conveniente el
estudio detallado de la convocatoria de cada una, una vez publicada.
Finalmente es conveniente sealar que este tipo de subvenciones son, en el caso de Castilla y Len, otorgables a travs de Empresas de Servicios Energticos. De esta manera, aunque la subvencin tiene como solicitante y beneficiario intermedio la ESE
PAG.
109
SECTOR EDIFICACIN
PLAN RENOVE DE VENTANAS
Bases: Orden EYE/1029/2010. BOCYL de 19/07/2010. Convocatoria: Orden EYE/1586/2011. BOCYL de 29/12/2011.
DE EDIFICIOS
DIPUTACIN DE VILA
(en el marco de un proyecto contratado con una entidad local), el beneficiario final a efectos contables, jurdicos y administrativos
es el titular de la instalacin o inmueble.
PLAN RENOVE DE FACHADAS Y CUBIERTAS

PAG.
PAG.
110
111
8
Bibliografa y
referencias
En las pginas web de las asociaciones profesionales pueden encontrarse numerosas referencias comerciales referidas a distintos
elementos de la cadena de valor (fabricantes de materia prima, productos acabados, y maquinaria de instalacin). As mismo,
puede encontrarse numerosa documentacin tcnica como manuales de aplicacin, normativa, artculos tcnicos, vdeos, software, enlaces de inters, etc.
- Asociacin Nacional de Poliestireno Expandido ANAPE. www.anape.es
DIPUTACIN DE VILA
8.1 Referencias comerciales de productos y soluciones de

aislamientos
BIBLIOGRAFA Y REFERENCIAS
8 Bibliografa y referencias
- Asociacin Ibrica de Poliestireno Extruido AIPEX. www.aipex.es

- Asociacin Tcnica del Poliuretano Aplicado. www.atepa.org
- Asociacin de Fabricantes Espaoles de Lanas Minerales Aislantes (AFELMA). www.aislar.com
- Asociacin Nacional de Fabricantes de materiales aislantes. www.andimat.es
- Asociacin Espaola de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas. ASEFAVE. www.asefave.org
- Asociacin de ventanas de PVC. www.asoven.com
8.2 Guas tcnicas soluciones constructivas de

rehabilitacin
Existen numerosas guas de tcnicas de rehabilitacin de la envolvente trmica publicadas por organismos independientes:
- Instituto para la Diversificacin y el Ahorro de la Energa (IDAE). (http://idae.electura.es/materia/edificios/)
PAG.
- Gua Sistemas de Aislamiento Trmico Exterior (SATE) para la Rehabilitacin de la Envolvente Trmica de los
Edificios. 2012
- Soluciones de Aislamiento con Poliestireno Expandido (EPS). 2008
- Soluciones de Aislamiento con Poliestireno Extruido (XPS). 2008
- Soluciones de Aislamiento con Poliuretano.2008.
- Soluciones de Aislamiento con Lana Mineral.2008
- Soluciones de acristalamiento y cerramiento acristalado. 2008
- Instituto Valenciano de la Edificacin (http://www.five.es/tienda/)
- Catlogo de Soluciones Constructivas de Rehabilitacin.
Existen adems guas tcnicas en algunos casos muy minuciosas, publicadas, por las asociaciones profesionales e incluso por
los propios fabricantes de aislamiento. Se destacan a continuacin algunas de ellas. Todas ellas son descargables en sus pginas
web.
- Libro blanco del poliuretano proyectado. Gua de ventajas y soluciones de espuma rgida de poliuretano proyectado
para aislamiento trmico, acstico e impermeabilizacin, conforme al CTE. ATEPA
115
- Gua de Aplicaciones de Aislamiento en Edificacin. ANAPE.
DE EDIFICIOS
- Soluciones para cubierta plana invertida. ANFI y AIPEX

- Gua de soluciones constructivas con placa de yeso laminado y lana mineral para el cumplimiento del CTE. CSICInstituto de ciencias de la construccin Eduardo Torroja.
8.3 Estudios sectoriales

Se pueden destacar los siguientes estudios sectoriales especficos sobre la rehabilitacin energtica:
- Retos y oportunidades de financiacin para la rehabilitacin energtica de viviendas en Espaa. WWF. 2012
- Presentacin de resultados del Programa de Diagnstico Energtico del Hbitat Urbano Un futuro en la Rehabilitacin. Fundacin la casa que ahorra. 2012
- Una visin-pas para el sector de la edificacin en Espaa. Hoja de ruta para un nuevo sector de la vivienda. Grupo
de Trabajo sobre Rehabilitacin. 2011
- Una visin-pas para el sector de la edificacin en Espaa. Plan de Accin para un nuevo sector de la vivienda.
2012
- Potencial de Ahorro Energtico y de Reduccin de Emisiones de CO2 del Parque Residencial existente en Espaa
en 2020. WWF
- Rehabilitacin energtica de edificios respuesta clave y urgente ante la crisis. Reunin GTPES 19/02/2009
Como documentos generales sobre ahorro y eficiencia energtica
- Plan de Accin de Ahorro y Eficiencia Energtica 2011-2020. Documento principal, Anexos y resumen ejecutivo.
2011. (http://www.idae.es/index.php/relcategoria.1154/id.663/relmenu.331/mod.pags/mem.detalle
PAG.
116
9
Glosario
Absortividad
Fraccin de la radiacin solar incidente a una superficie que es absorbida por la misma. La
absortividad va de 0,0 (0%) hasta 1,0 (100%).
Adobe
Pieza para construccin hecha de una masa de barro (arcilla y arena) mezclada con paja,
moldeada en forma de ladrillo y secada al sol; con ellos se construyen paredes y muros de
variadas edificaciones.
Aplacado
Los revestimientos de piedra natural o artificial, con una funcin decorativa o de aislamiento,
pero no portante. Sustituyen a las mamposteras tradicionales, estando su uso, cada vez ms
extendido, gracias a la evolucin de las tcnicas de sujecin.
Bardo cermico
Tablero cermico machihembrado para su aplicacin en cubiertas. Sus excelentes cualidades hacen del bardo una opcin de primera calidad a la hora de realizar cerramientos de
naves, cubiertas de falsos techos, preparaciones de tejados de teja, etc.
Barrera de vapor
Lmina o material que ofrezca gran resistencia al paso de vapor de agua. Se utilizan ampliamente en construccin para evitar las condensaciones intersticiales.
Bovedilla de hormign
Piezas prefabricadas de hormign para su colocacin entre las vigas (piezas de entrevigado),
formando parte de los forjados unidireccionales de edificacin.
Caravista
Aquel que se fabrica para ser colocado sin recubrimiento tanto en exteriores como en interiores de la edificacin. De distintos tamaos y colores en funcin de los materiales y aditivos
empleados, puede tener adems de su funcin decorativa una funcin estructural. Es un
material muy resistente al paso del tiempo y de muy bajo mantenimiento, el cual a su vez
tiene propiedades de aislamiento trmico y acstico.
Casetn recuperable
Molde de metal o de fibra de vidrio reutilizable y que se utiliza para encofrar una losa nervada.
Condensacin intersticial
Es un fenmeno de condensacin que se produce en el interior de un material debido a una

brusca cada de temperatura entre uno de sus lados y el otro. Este fenmeno es tpico en la
mayora de los aislantes trmicos.
Condensacin superficial
Condensacin producida sobre una superficie cuando una masa de aire hmedo entra en
contacto con sta, estando a temperatura igual o menor a la del roco del aire.
Conductividad trmica
La conductividad trmica es una propiedad fsica de los materiales que mide la capacidad
de conduccin de calor. se mide en W/(Km).
Consumo energtico
Es la energa total suministrada a los equipos de generacin en un edificio para abastecer

una determinada demanda energtica, de acuerdo a la definicin de esta.
Cubierta invertida
Cubierta en la que el aislante trmico protege a la lmina impermeabilizante. El nombre proviene de que esta disposicin de capas es opuesta a la tradicional, en la que el impermeabilizante protega el aislante.
Cubierta ventilada
Cubierta compuesta por dos hojas, formadas a su vez por varias capas, que estn separadas
por una capa de aire ventilada. Esta cmara regula el comportamiento higrotrmico de la
cubierta lo que proporciona unas mejores garantas de funcionamiento.
Demanda energtica
Es la energa necesaria para mantener en el interior del edificio unas condiciones de confort
definidas reglamentariamente en funcin del uso del edificio y de la zona climtica en la que
se ubique. Se compone de la demanda energtica de calefaccin, correspondientes a los
meses de la temporada de calefaccin y de refrigeracin respectivamente.
Elastmero
Polmeros que muestran un comportamiento elstico. Se usan principalmente para cierres

hermticos, adhesivos y partes flexibles.
Emisividad
Capacidad relativa de una superficie para radiar calor. Los factores de emisividad van de 0,0
(0%) hasta 1,0 (100%).
DIPUTACIN DE VILA
A pesar de tratarse de una gua dirigida en principio a empresas de la construccin, para las cuales este glosario es probablemente innecesario, se ha decidido incluir para facilitar la lectura a personas ajenas al sector.
GLOSARIO
9 Glosario
PAG.
121
Enlucido
Revestimiento continuo de yeso blanco que constituye la capa de terminacin aplicada sobre
la superficie del guarnecido. Puede o no pintarse.
Tabique palomero
Tabique que se construye apoyando unos ladrillos parcialmente sobre otros inferiores, solamente por sus extremos, lo que permite dejar huecos abiertos regularmente repartidos.
Espiga
Clavo que se utiliza para asegurar unas piezas a otras.
Tablero soporte (cubierta)
Extrusin
Proceso utilizado para crear objetos con seccin transversal definida y fija. El material se
empuja o se extrae a travs de un troquel de una seccin transversal deseada.
Fbrica
Conjunto de elementos constructivos mnimos que supone una estructura arquitectnica.

Dichos elementos constructivos pueden estar ligados por un mortero que aumenta la adhesin entre ellos, o pueden estar juntos en equilibrio. La fbrica se elabora con materiales tallados o conformados que son muy resistentes a la compresin como son la piedra, el ladrillo
y en ciertas ocasiones el adobe. La fbrica se traba en forma de diversos aparejos y conforma
los paramentos y plementeras de los paos, as como de estructuras arquitectnicas bsicas
como arcos, bvedas y cpulas.
Soporte continuo sobre el que se apoya la capa de acabado. Los materiales que se utilizan
en su construccin son variados, el ms difundido y usado antiguamente era el machihembrado cermico; luego comenz a usarse el machihembrado de madera, evolucionando
hacia soluciones como tableros fenlicos, con tratamiento ignfugo y los tableros de alta densidad, formados por madera laminada con ncleo de celulosa.
Tapial
Antigua tcnica consistente en construir muros con tierra arcillosa, compactada a golpes
mediante un pisn, empleando un encofrado para formarla.
Transmitancia trmica
Es el flujo de calor, en rgimen estacionario, dividido por el rea y por la diferencia de temperaturas de los medios situados a cada lado del elemento que se considera.
Trasdosado
Placas delgadas fijadas a muros rgidos y gruesos para mejorar las prestaciones (aislamiento
trmico y acstico).
Trasdosado autoportante
Trasdosado en el que la fijacin de la placa se hace mediante un entramado de montantes

y canales.
Vigueta
Elemento prismtico de Hormign sometido a tensiones de precompresin aplicadas por

medio de su armadura de Acero para pretensado, tensada antes de hormigonar y que posteriormente al destensarla queda anclada al Hormign que previamente ha alcanzado la resistencia adecuada.
Factor solar
Faldn de cubierta
Cada plano de una cubierta inclinada.
Forjado
Elemento estructural, generalmente horizontal, capaz de transmitir las cargas que soporta,
as como su propio peso, a los dems elementos de la estructura (vigas, pilares, muros...)
hasta que todas las cargas llegan a la cimentacin, que descansa sobre el terreno.
Forjado reticular
Tipo de forjado constituido por una retcula de nervios de hormign armado, de pequea anchura y a corta distancia unos de otros, de tal forma que las cargas se transmiten en las dos
direcciones simultneamente. Este sistema permite suprimir las vigas, macizando nicamente las zonas cercanas a los apoyos.
PAG.
Es el cociente entre la radiacin solar a incidencia normal que se introduce en el edificio a

travs del acristalamiento y la que se introducira si el acristalamiento se sustituyese por un
hueco perfectamente transparente.
Aquellos que se apoyan o unen a la estructura portante a travs de los bordes, jcenas y
vigas, donde los elementos resistentes van dispuestos en una sola direccin. Estos forjados
estn formados por varios elementos: elementos resistentes, los elementos del entrevigado
y la chapa de compresin.
Lmina geotextil
Lmina permeable y flexible de fibras sintticas, principalmente polipropileno y polister, las

cuales se pueden fabricar de forma no tejida o tejida dependiendo de la resistencia y capacidad de filtracin deseada.
Mortero
El mortero es una mezcla de conglomerantes inorgnicos, ridos y agua, y posibles aditivos

que sirven para pegar elementos de construccin tales como ladrillos, piedras, bloques de
hormign, etc. Adems, se usa para rellenar los espacios que quedan entre los bloques y
para el relleno de paredes. Los ms comunes son los de cemento y estn compuestos por
cemento, agregado fino y agua.
122
Pared fra
Fenmeno de disconfort trmico consistente en la asimetra (diferencia) entre la temperatura

del ambiente y la temperatura de la pared (ms fra).
Placa de yeso laminado
Placas para la construccin formados por un alma en base yeso recubierta en ambos lados
por capas de celulosa especial multihoja.
Puente trmico
Se consideran puentes trmicos las zonas de la envolvente del edificio en las que se evidencia una variacin de la uniformidad de la construccin, ya sea por un cambio del espesor
del cerramiento, de los materiales empleados, por penetracin de elementos constructivos
con diferente conductividad, etc., lo que conlleva necesariamente una minoracin de la resistencia trmica respecto al resto de los cerramientos. Los puentes trmicos son partes sensibles de los edificios donde aumenta la posibilidad de produccin de condensaciones
superficiales, en la situacin de invierno o pocas fras.
PVC
Policloruro de vinilo. Polmero rgido en el caso de las ventanas o las tuberas. Es dctil y
tenaz y presenta estabilidad dimensional y resistencia ambiental. Es reciclable.
Reflectividad
fraccin de radiacin incidente reflejada por una superficie. va de 0,0 (0%) hasta 1,0
(100%).
Revoco de fachada
Revestimiento exterior de fachada, continuo, hechos de una pasta de mortero que se ex-
tiende sobre los paramentos, que sirve para proteger los muros exteriores y dotarlos de un
acabado esttico.
DIPUTACIN DE VILA
Capa de mortero empleada para revestir una pared o un muro. En los enfoscados se utiliza
mortero de cemento, aunque ocasionalmente se puede aadir tambin algo de cal.
GLOSARIO
DE EDIFICIOS
Enfoscado
GTR: Grupo de Trabajo sobre rehabilitacin GTR. Noviembre de 2011
Fuente Eurostat
Rehabilitacin energtica de edificios respuesta clave y urgente ante la crisis (2009). GTPES ((Grupo de Trabajo sobre polticas energticas sostenibles)
Clculos realizados para 30% superficie de marco y 70% de acristalamiento.
PAG.
123

Guia Soluciones de Rehabilitacion Energetica

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G U A

2013 de esta edicin: Diputacin de vila

ANTECEDENTES Y OBJETO ..............................................................................................................................................9

OBJETO Y CONTENIDO .....................................................................................................................................................11

2 ESTADO DEL ARTE

MERCADO POTENCIAL PARA LA REHABILITACIN ENERGTICA .........................................................17

2.2.2 Edificios. Consumos y usos energticos ....................................................................................................................19

2.3.2 Medidas de ahorro previstas en el sector de la Edificacin. ..........................................................................20

Otras repercusiones econmicas ...................................................................................................................................22

CTE. DB HE1 LIMITACIN DE LA DEMANDA ENERGTICA .......................................................................27

3.2.2 Seccin HE-1.: Limitacin de demanda energtica ...........................................................................................28

REVISIN CTE DB HE1. BORRADOR .......................................................................................................................29

3.3.2 mbito de aplicacin ..........................................................................................................................................................29

CERTIFICACIN ENERGTICA DE EDIFICIOS .....................................................................................................32

3.4.2 Certificacin de edificios de nueva construccin .................................................................................................32

3.4.4 Etiqueta energtica

LEGISLACIN EUROPEA EN VIGOR .........................................................................................................................34

PROPIEDADES TRMICAS CARACTERSTICAS ..................................................................................................39

OTRAS PROPIEDADES DE LOS MATERIALES AISLANTES ..........................................................................40

4.2.3 Comportamiento como aislamiento acstico ..........................................................................................................41

ESPUMA DE POLIESTIRENO EXPANDIDO (EPS) ...............................................................................................42

POLIESTIRENO EXTRUIDO (XPS) ...............................................................................................................................43

ESPUMA RGIDA DE POLIURETANO (PUR) ..........................................................................................................45

REFERENCIAS COMERCIALES DE PRODUCTOS Y SOLUCIONES DE AISLAMIENTOS ............115

OTROS MATERIALES AISLANTES ..............................................................................................................................49

GUAS TCNICAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE REHABILITACIN ......................................115

ESTUDIOS SECTORIALES ............................................................................................................................................116

HUECOS ACRISTALADOS ................................................................................................................................................50

5 RECOPILACIN DE TCNICAS DE REHABILITACIN DE LA ENVOLVENTE .......................................................................53

REHABILITACIN DE FACHADAS CON AISLAMIENTO TRMICO ............................................................55

REHABILITACIN DE CUBIERTAS CON AISLAMIENTO TRMICO ..........................................................70

REHABILITACIN DE SUELOS Y FORJADOS HORIZONTALES ..................................................................84

5.4.2 Aislamientos y tcnicas ms empleadas ...................................................................................................................85

ACTUACIONES DE REHABILITACIN EN HUECOS ........................................................................................86

DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO ................................................................................................................93

DESCRIPCIN DE LAS MEJORAS PROPUESTAS ..............................................................................................94

6.4.1 Ahorros energticos y ambientales ...............................................................................................................................96

PROYECTO DE LEY DE REHABILITACIN, REGENERACIN Y RENOVACIN URBANA .........103

7.2.1 El informe de evaluacin de edificios (IEE) .........................................................................................................103

PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016 ..........................................................................................................105

7.3.2 Programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria ..................................................................................105

PROGRAMA DE REHABILITACIN ENERGTICA DE VIVIENDAS DEL IDAE ..................................107

LNEA ICO PARA LA REHABILITACIN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS 2013....................................107

SUBVENCIONES DE LAS CCAA EN EL MARCO DEL PROGRAMA E4 .................................................109

1.2 Objetivo y contenido

2.1 Mercado potencial para la rehabilitacin energtica

2.1.2 CLASIFICACIN POR ANTIGEDAD

Entre 1900 y 1960

Entre 1960 y 1980

Entre 1980 y 2001

2.1.3 CLASIFICACIN TIPOLOGA Y ANTIGEDAD

Entre 1960 y 1980

2.1.4 CLASIFICACIN POR MBITO GEOGRFICO

EDIFICIOS SECTOR RESIDENCIAL

EDIFICIOS SECTOR TERCIARIO

CONSUMO TOTAL EDIFICIOS

CONSUMO TOTAL NACIONAL (USOS ENERGTICOS)

Ncleos < 10.000 habitantes (rural)

Ncleos > 10.0000 habitantes (urbano)

2.2 Marco energtico. Consumos

Entre 1980 y 2001

SOLUCIONES DE REHABILITACIN ENERGITCA

Entre 1900 y 1960

Tabla 8. Ratios de consumo de energa final en edificios. 2008