REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO

TITULO I
GENERALIDADES
NORMA G.01
NORMA G.02
NORMA G.03

Consideraciones Bsicas
Principio General
Derechos y Responsabilidades
TITULO II
ZONIFICACIN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO

CONSIDERACIONES GENERALES DE LA ZONIFICACIN

NORMA GZ.01 Alcances y definiciones
Cap. I: Alcances
Cap. II: Planeamiento Integral
Cap. III: Independizacin y Subdivisin
Cap. IV: Cambio de Zonificacin
Cap. V: Definiciones de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
NORMA GZ.02 Buenas Prcticas Urbansticas y Edificatorias
TIPOS DE ZONAS Y DE USOS DEL SUELO
NORMA ZUS.01 Contenido
NORMA ZUS.02 Zonas Residenciales
NORMA ZUS.03 Zonas Comerciales
NORMA ZUS.04 Zonas Industriales
NORMA ZUS.05 Zona de Habilitacin Recreacional
NORMA ZUS.06 Zonificacin de Usos Especiales
NORMA ZUS.07 Zonificacin de Reglamentacin Especial
NORMA ZUS.08 Zonificacin Pre Urbana
NORMA ZUS.09 Cuadro Resumen de Zonificacin
ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
NORMA ZRE.01
TITULO III
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL URBANO Y EDIFICATORIO
NORMA AA.01
Cap. I:
Cap. I:
Cap. II:

Acondicionamiento Ambiental
Consideraciones Bsicas
Acondicionamiento Ambiental Urbano
Acondicionamiento Ambiental Edificatorio

TITULO IV
PROMOCIN A LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA
NORMA PI.01 Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada
NORMA PI.02 Unidad de Gestin Urbanstica

TITULO V
INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO
NORMA IU.01 ndice de Usos del Suelo Urbano

TITULO VI
VIALIDAD URBANA
(En elaboracin)

TITULO I
GENERALIDADES
NORMA G.01 CONSIDERACIONES BSICAS
Artculo 1.- El Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia De Trujillo , en adelante el
Reglamento, tiene por objeto normar los criterios y requisitos mnimos y/o mximospara el diseo,
ejecucin y uso de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera la
mejor ejecucin de los Planes Urbanos.
Es la norma tcnica rectora en el territorio provincial que establece los derechos, obligaciones y
responsabilidades de losactores que intervienen en procesos urbansticos y edificatorios, con elfin
de asegurar la calidad de vida urbana y la calidad de la edificacin.
Artculo 2.- El presente Reglamento es de aplicacin obligatoria para quienes desarrollen
procesosde cambio de zonificacin, habilitacin urbana y edificacin, en todas sus modalidades, en
el mbito provincial, cuyo resultado es de carcter permanente, pblicoo privado, as como para los
funcionarios y autoridades municipales inmersos en dichos procesos.
Artculo 3.- El Reglamento, aprobado por O.M. MPT, yest concordado con el Reglamento
Nacional de Edificaciones, en adelante R.N.E., aprobado por D.S. 011-2006-VIVIENDA y el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en adelante R.A.T.D.U.,
aprobado por D.S. N 027-2003-Vivienda y sus modificatorias (DS 012-2004-VIVIENDA y D.S. 0302006-VIVIENDA). Incluye normas complementarias a la normativa nacional, en funcin del
Principio General del propio Reglamento, as como de las caractersticas, tendencias y
necesidades sociales, fsicas, econmicas y ambientales de la realidad provincial de Trujillo.
Artculo 4.- Corresponde a la Municipalidad Provincial de Trujillo en adelante M.P.T.-, a travs de
la Gerencia del Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo en adelante PLANDET-, planificar
integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial, promoviendo permanentemente la
coordinacin estratgica con los planes de carcter distrital y concordando las polticas con los
gobiernos regional y nacional, as como con los sistemas de gestin ambiental correspondientes.

Es competencia de la Municipalidad Provincial la aprobacin del plan de Acondicionamiento

Territorial y del Plan de Desarrollo Urbano, as como la formulacin y aprobacin de los Planes
Especficos.Corresponde a las MunicipalidadesDistritales la aprobacin de los Planes Urbanos
Distritales.
Artculo 5.- Excepcionalmente, los funcionarios distritales de planificacin urbana, as como los
proyectistas urbanos y arquitectnicos, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras
siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente Norma, para lo cual debern remitir
sus consultas y/o propuestas a PLANDET.
Artculo 6.- El Reglamento comprende seis Ttulos:
El Ttulo Primero norma las Generalidades y constituyela base introductoria a las normas
contenidas en losTtulos siguientes.
El Ttulo Segundo norma la Zonificacin General de los Usos del Suelo Urbano de la
provincia, que permite el ordenamiento de las actividades en concordancia con la
sectorizacin urbana.
El Ttulo Tercero norma las consideraciones de diseo urbanstico y edificatorio en relacin
a las condiciones de confort fisiolgico, a la proteccin del medio ambiente y a la
adecuacin a los cambios climticos.
El Ttulo Cuarto la Promocin de la Inversin Privada Inmobiliaria, que complementa el
Sistema de Inversiones Urbanas en concordancia con la legislacin que promueve la
inversin descentralizada, las asociaciones pblico-privadas y el desarrollo sostenible de
servicios tursticos, entre otras normas.
El Ttulo Quinto norma los ndices de Uso del Suelo que son compatibles en las diferentes
zonas urbanas establecidas en el Ttulo Segundo.
El Ttulo Sexto norma las condiciones generales de diseo y de las secciones normativas
mnimas de las vas que conforman el sistema vial de la provincia.

NORMA G.02 PRINCIPIO GENERAL

Artculo 1.- Para cumplir con su objetivo, el presente Reglamento se basa en el principio general
de Proyectar, Construir y Habitar Espacios Urbanos para el Desarrollo Sostenible, con
Calidad de Vida para el ciudadano y la sociedad en su conjunto, en trminos sociales, de
seguridad, ambientales, econmicos y de confort. Este principio pretende fomentar nuevos valores
inmobiliarios a travs del incentivo a las buenas prcticas urbansticas y edificatorias.
a) De la Calidad de Vida y el Desarrollo Social
Toda intervencin urbanstica y edificatoria en la provincia promueve el desarrollo integral de sus
actores o beneficiarios en particular y de la sociedad en general, primando el inters comn sobre
el inters individual:
Propiciando la creacin y uso intensivo de espacios pblicos y de espacios privados
compartidos, equilibradamente accesibles, sin barreras para discapacitados y plenamente
dotados de servicios, confort y naturaleza, y
Facilitando espacialmente la democratizacin, la socializacin y la organizacin vecinal, que
permitan a los usuarios la permanente toma de decisiones grupales sobre todos los aspectos
de su desarrollo.
b) De la Calidad de Vida y la Seguridad
Los espacios urbanos y arquitectnicosgarantizan la vida, la salud, la integridad fsica y mental de
sus usuarios, as como la seguridad de sus pertenencias:
Maximizando las consideraciones de seguridad en los diseos, y
Minimizando la exposicin a riesgos naturales y/o sociales, especialmente en reas y grupos
humanos considerados de alta vulnerabilidad.

Considerando el paulatino e inexorable proceso de densificacin, se debe propiciar la creacin de

sistemas de seguridad ciudadana a partir modelos urbanos en lotes condminos tipo conjunto
residencial- que permiten la organizacin vecinal eficiente y efectiva.
c) De la Calidad de Vida y el Medio Ambiente
Lasintervenciones urbansticas y edificatorias en la provincia cuidan y mejoran los componentes
vitales del medio ambiente, y se adaptan paulatinamente a los cambios climticos:
Revirtiendo la disminucin del ratio de rea verde por persona con propuestas innovadoras de
urbanismo ecolgico as como de edificaciones con terrazas y techos con vegetacin;
Racionalizando el uso del agua potable y minimizando la contaminacin, generando el
tratamiento de desages in-situ con fines de regado, a escalas urbana y edificatoria, y
Proveyendo los espacios e instalaciones para promover el tratamiento de residuos slidos, a
partir de la segregacin in-situ de orgnicos e inorgnicos.
d) De la Calidad de Vida y la Economa
El desarrollo urbano de la provincia propicia el uso racional y competitivo del suelo. Por economa
de escala, se establece y promueve la densificacin y la intensificacin del uso del suelo. La
inversin inmobiliaria debe acelerar la disminucin del dficit de vivienda digna, aumentando el
nmero de familias propietarias y generando la justa rentabilidad.Se debe procurar el equilibrio
entre las opciones tecnolgicas constructivas y la posibilidad de inversin y mano de obra locales.
Se debe incentivar la asociacin pblico-privada para promover las grandes inversiones en
infraestructura que la provincia requiere para su desarrollo fsico, social y econmico.
e) De la Calidad de Vida y el Confort
Los espacios urbanos y arquitectnicos en la provincia deben propiciar el mayor confort fisiolgico
de sus usuarios, maximizando la iluminacin solar y ventilacin natural y la captacin de radiacin
solar para efectos trmicos y bactericidas. En tal sentido se debe procurar minimizar y racionalizar
el uso de energa artificial (electricidad) para iluminar de da, ventilar y temperar los espacios.
Asimismo, evitar el sobre-calentamiento en temporada clida por radiacin solar, con dotacin de
sombra en los espacios pblicos y parasoles en las edificaciones.
La MPT, como ente promotor de la calidad de vida, debe implementar en sus obras pblicas y en la
gestin de sus servicios los principios arriba mencionados.

NORMA G.03 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES

CAPTULO I: GENERALIDADES
Artculo 1.- El Propietario, El Promotor Inmobiliario, los Profesionales Responsables del Proyecto,
las Personas Responsables de la Construccin, las Personas Responsables de la Revisin de
Proyectos, y las Municipalidades, son los principales actores que intervienen en la ejecucin de los
procedimientos regulados por el presente reglamento.
Articulo 2.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el
presente reglamento, asumen derechos y responsabilidades, los mismos que se determinarn de
acuerdo a lo que se establece en el presente reglamento, as como en el R.N.E. Norma G.030; la
Ley del Procedimiento Administrativo General, que regula las responsabilidades del personal y
funcionarios de la administracin pblica; el Cdigo Civil, el Cdigo Penal, y las dems
disposiciones especiales que no se opongan al presente reglamento y que les sean aplicables;
tambin se determinaran derechos y responsabilidades del Contrato en el que acuerda su
intervencin los actores de los procedimientos regulados por el presente reglamento.

Artculo 3.- La M.P.T. es la principal Fiscalizadora de los actores que intervienen en la ejecucin
de los procedimientos regulados por el presente reglamento, debiendo de observar las buenas
prcticas en la ejecucin y aplicacin de las normas que contiene el presente reglamento,
promoviendo su correcta aplicacin. Es obligacin de la M.P.T. hacer cumplir las normas del
presente Reglamento.
Artculo 4.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el
presente reglamento, estn obligados a acatar y cumplir con las normas contenidas en el, toda vez
que las mismas representan derecho y responsabilidades que asumen los mismos.
CAPTULO II: DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL
Artculo 5.- Las responsabilidades de los actores que intervienen en la ejecucin de los
procedimientos regulados por el presente reglamento, pueden ser de carcter Administrativo, Civil
y/o Penal, las que pueden ser aplicadas en forma concurrente de ser el caso.
Artculo 6.- La Responsabilidad Administrativa, se regular de acuerdo alo determinado en la Ley
27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, por el incumplimiento de deberes generales
o responsabilidades normadas en el presente Reglamento, y en la legislacin Administrativa
vigente.
Artculo 7.- La Responsabilidad Civil puede darse cuando los actores que intervienen en la
ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento, por accin u omisin,
generan un perjuicio a cualquiera de los actores, administrados o partes contratantes, por el
incumplimiento de lo pactado en el Contrato, de lo normado en el presente Reglamento, y de la
legislacin Civil vigente.
Artculo 8.- La Responsabilidad Penal de los actores que intervienen en la ejecucin de los
procedimientos regulados por el presente reglamento se da cuando stos, por accin u omisin,
generan un dao a cualquiera de los actores, administrados o partes contratantes, mediante un
hecho o conducta tipificado como delito y normado en la legislacin Penal vigente.
Artculo 9.- Conforme lo sealado en el R.N.E., Norma G0.30, Articulo 54, sin perjuicio de sus
responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional Responsable de Obra,
respondern frente al cliente, en el caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo por
daos materiales ocasionados en el producto de la edificacin, dentro de los cinco aos. Cualquier
controversia resultante de la aplicacin del presente artculo se solucionara en aplicacin de los
artculos 55,56,57,58 del R.N.E. Norma G.030.
CAPTULO III: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 10.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el
presente reglamento, sin sujecin a las disposiciones previstas en el, incurrirn en violacin del
Cdigo de tica Profesional y debern ser sancionados por sus respectivos Colegios
Profesionales, sin perjuicio de las sanciones que se encuentren normadas en la legislacin
administrativa, civil y penal.
Artculo 11.- Las infracciones de los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos
regulados por el presente reglamento, se regulan de acuerdo al cuadro de Infracciones y sanciones
y al correspondiente Procedimiento Administrativo Sancionador de competencia de cada
MUNICIPALIDAD en la cual se ejecutan y aplican las normas contenidas en el presente
reglamento.
Artculo 12.- Sin perjuicio de lo que cada Municipalidad regule mediante su rgimen de
Infracciones y sanciones, se consideraran infracciones al presente Reglamento las siguientes:
a) La ejecucin de una obra en contravencin con lo normado en el presente Reglamento.

b) El incumplimiento, por parte del Propietario o de cualquier Profesional responsable, de las

instrucciones o resoluciones emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentre la
habilitacin urbana o la edificacin.
c) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin.
d) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas,que no cuenten con Habilitacin Urbana
autorizada.

Artculo 13.- En todo aquello que no est previsto en el presente Reglamento de Desarrollo
Urbano de la Provincia de Trujillo, respecto a las infracciones y sanciones de naturaleza
administrativa, civil y penal, stas se sujetan a lo normado en la legislacin especial vigente sobre
cada materia.

TITULO II
ZONIFICACIN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO
CONSIDERACIONES GENERALES DE LA ZONIFICACIN

NORMA GZ.01

ALCANCES Y DEFINICIONES

CAPTULO I: ALCANCES
Artculo 1.- La Zonificacin regula el uso del suelo urbano, respecto al ejercicio al derecho de
propiedad predial pblico o privado- en la Provincia de Trujillo. La zonificacin est en funcin de
las demandas sociales,fsicas, econmicas y ambientales de los centros urbanos en su mbito,
para localizar de modo armnico, equilibrado y compatible, actividades con fines de vivienda,
recreacin, equipamiento, produccin industrial, comercio, turismo, transporte, comunicaciones,
proteccin y desarrollo ambiental y cultural,y de defensa civil.
Artculo 2.- Este Ttulo complementa el Captulo VI De la Zonificacin del R.A.T.D.U.,aprobado
por DS 027-2003-VIVIENDA, en funcin del Principio General del presente reglamento, as como
de las caractersticas, tendencias y necesidades sociales, fsicas, econmicas y ambientales de la
realidad provincial y su proyeccin al ao 2015, expresadas en la Sectorizacin Urbana. Ninguna
norma puede establecer restricciones al uso del suelo urbano no consideradas en la zonificacin.
Artculo 3.- En el Plano de Zonificacin General se han delimitadolas distintas zonas mediante
lneas que pasan por el eje delas vas o cruzan las manzanas, por los lmites de propiedad.En las
reas ya habilitadas, las lneas lmite de zona debeninterpretarse de la siguiente manera:
a) Lnea divisora en eje de va: Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
b) Lnea divisora que corta la manzana: Diferencia los usos del suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado.
c) Lotes con frente a dos calles paralelas: Cuando un lote da frente a dos calles no adyacentes
entre s y est cruzado por una lnea de zonas, cada zona afectar al terreno en reas
proporcionales al lote normativo. Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos
usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
Artculo 4.-Las diferentes Zonas de Reglamentacin Especial definen sus propios Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, los que son aprobados de acuerdo a la normativa vigente e
incorporados como Normas Tcnicasen el presente Reglamento.

CAPITULO II: PLANEAMIENTO URBANO INTEGRAL

Artculo 5.- El Planeamiento Urbano Integral, en adelante PUI, es el instrumento tcnico-normativo
que comprende la organizacin del uso del suelo, la zonificacin y vas, de uno o varios predios
rsticos. Su objetivo es establecer las caractersticas que debern tener los proyectos de
habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Artculo 6.- El PUI se aprueba nicamente mediante Ordenanza Municipal Provincial, tiene
vigencia de 10 aosy es de carcter obligatorio para las habilitacionesfuturas, debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los RegistrosPblicos.
Artculo 7.- PLANDET elabora, registra y actualiza de oficio todos los PUIs de la Provincia.
Artculo 8.- En los casos en que el rea por habilitar no cuente con o no sea parte de un PUI y
adems:
sedesarrolle en etapas o
sta no colinde con zonas habilitadas o
se plantee la independizacino parcelacin del predio rstico,
se deberelaborar de parte o de oficio- un PUI que comprendala red de vas y los usos de la
totalidad del predio, ascomo una propuesta de integracin a la trama urbana mscercana, en
funcindel Principio General del presente reglamentoy de los Lineamientos establecidos enel Plan
de Desarrollo Urbano de Trujillo.En el caso de la elaboracin de un PUI de parte, debe presentarse
a PLANDET, el que realizar el proceso de aprobacin, de ser el caso.
Artculo 9.- Toda propuesta de PUI de un rea por habilitar debe tener como zonificacin general
la de Zona de Reglamentacin Especial ZRE- en la modalidad que corresponda, la misma que
estar conformada por sub-zonas de acuerdo a los parmetros urbansticos establecidos en este
reglamento o propuestos para tal fin.
Artculo 10.- El Planeamiento Urbano Integral podr establecerservidumbres de paso a travs de
propiedad de tercerospara permitir la provisin de servicios pblicos de saneamientoy energa
elctrica al predio por habilitar.Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacinse encuentren
cruzados por cursos de agua de regado,stos deben ser canalizados por vas pblicas.
CAPITULO III: INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN
Artculo 11.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas
urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas superiores a una (1) hectrea.Debe contar
con o ser parte de un PUI.
Artculo 12.- La independizacin o parcelacin podr efectuarse simultneamente con la ejecucin
de losproyectos de habilitacin urbana, para una o varias de lasparcelas independizadas.
Articulo 13.- En caso que el predio se encuentre slo parcialmente dentrode los lmites del rea de
expansin, la independizacinse aprobar solo sobre esta parte. No se autorizar independizacin
de predio fueradel rea de expansin urbana.
Artculo 14.- El predio independizado mantienela zonificacin asignada al lote matriz.
Artculo 15.- La subdivisin constituye la particin de un predio ya habilitado, y se sujeta a las
condicionespropias de los lotes normativos de cada zonificacin.
Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vasni redes de servicios pblicos.
- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas yredes de servicios pblicos.
CAPTULO IV: CAMBIO DE ZONIFICACIN
Artculo 16.- Los procedimientos para los Cambios de Zonificacin se refieren a tres procesos de
diferentes niveles:

Reajuste Integral de la Zonificacin General de Usos del Suelo Urbano, durante el proceso
de elaboracin del Plan de Desarrollo Urbano, cada cinco aos, a cargo del PLANDET.
Actualizacin de la Zonificacin General de Usos del Suelo Urbano, proceso anual, a
cargo del PLANDET
Cambio Especfico de Zonificacin, a solicitud de parte.
Artculo 17.- El Cambio Especfico de Zonificacin est referido al proceso tcnico de evaluar y
declarar procedentes o no las solicitudes que presentan lospropietarios de inmuebles privados o
pblicos, para modificar las calificaciones que recaen sobre sus predios. Lasolicitud es atendible si
el pedido del solicitante coincide con los objetivos de desarrollo de la zona y de la ciudad,
expresados en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo 2011-2015.
Este proceso se realiza segn el siguiente procedimiento:
a) El cambio de zonificacin es tramitado ante la Municipalidad Provincial (Gerencia de Desarrollo
Urbano) por sus propietarios o promotores, adjuntando documentos que acrediten la
propiedad, el plano deubicacin, perimtrico y memoria descriptiva que sustente el Cambio
solicitado, suscritos por Arquitecto o Ingeniero colegiado,
b) La Gerencia de Desarrollo Urbano,de ser el caso, remitir una copia del cambio de zonificacin
a laMunicipalidad Distrital en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble,la que en un
plazo de 30 dascalendario emitir opinin tcnica fundamentada. Dentro del plazo indicado la
municipalidad Distrital har deconocimiento la solicitud del cambio de zonificacin a los vecinos
propietarios de ambos frentes de la manzanadonde se ubique el predio materia de solicitud
quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando susobservaciones tcnicamente
sustentadas y por escrito. Tratndose de inmuebles ubicados en reas con
zonificacinasignada pero aun no habilitados no ser necesaria la notificacin a los inmuebles
vecinos.
c) Vencido el plazo de los 30 das, de no haber emitido opinin la Municipalidad Distrital, la
Municipalidad Provincialcontinuara con el trmite de Cambio de Zonificacin consignndose
este hecho en la Ordenanza respectiva.
d) Con la opinin tcnica emitida por la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para emitirla, la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial evaluara la solicitud y emitir
pronunciamientotcnico; el cual ser remitido a Concejo Provincial para que resuelva,
mediante Ordenanza el Cambio de Zonificacin solicitado.
El cambio de zonificacin deber comprender los inmuebles de ambos frentes de la
Manzana,aclarando adems que los cambios de zonificacin no se refieren a las reas de aporte
producto de los procesosde habilitacin Urbana, o los sealados en las reas no urbanizables en el
Plan de Desarrollo Urbano.
CAPTULO V: DEFINICIONES DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
Artculo 18.-Dimensin de Manzana: El rea mnima de manzana es de una(1) hectrea. El lado
mximo de manzana es de 300 metros lineales. Aplicable en toda habilitacin urbana nueva,
excepto en Islas Rsticas menores a una hectrea.
Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Reurbanizacin, establecen reas mnimas de
manzana de acuerdo a las caractersticas viales de su contexto inmediato.
Artculo 19.-Vialidad: El rea mxima de las vas vehiculares en la habilitacin urbana no debe
superar el 25% del rea total del terreno. Se excluye el rea de bermas de 25 mts. o ms de
ancho, que pueden ser consideradas como aportes de recreacin pblica. La habilitacin urbana
debe incluir una red alternativa de ciclovas y alamedaspeatonales interconectadas, cuyas reas no
se incluyen en el conteo del 25% de las vasvehiculares.
Artculo20.-Aportes:Terrenos habilitados destinados a recreacin pblica y a servicios pblicos
complementarios de educacin y de otros fines, en lotes regulares edificables, que deben
inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que son cedidos a ttulo gratuito por el propietario
de un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.Las reas de los de
aportes se calculan como porcentajes del rea bruta del terreno a habilitar, menos las reas que
deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras y para reservas para obras de carcter

regional o provincial. En el caso de recreacin pblica, se incluye el rea de bermas centrales cuyo
ancho sea igual o mayor a 25 m en vas vehiculares.
Artculo 21.- Lote Mnimo: Lote es el terreno urbano producto de un proceso de habilitacin
urbana. Se norma el rea mnima que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva
habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su
zonificacin. En reas consolidadas, los lotes cuyas reas son menores a las mnimas normadas
tambin se benefician de los parmetros edificatorios y, en el caso de densidad, de modo
proporcional a su rea.
No se permiten Conjuntos Residenciales en lotes menores a 1,000 m2 en el rea de
Estructuracin Urbana I, ni menores a 600 m2 en el resto de reas de Estructuracin Urbana.
Artculo 22.-Frente Mnimo:Frente de lote es el lindero que limita con un acceso vehicular o
peatonal. Se norma el frente mnimo que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva
habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su
zonificacin.A efectos de determinar el frente mnimo en lotes con ms de un frente, se considera
el que da a la va de mayor jerarqua o el que da al ingreso principal de la edificacin.
Artculo 23.-Usos:
Unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.
Bifamiliar: Edificacin nica con dos unidades de vivienda, que mantienen la copropiedad
del terreno y de las reas de servicios comunes.
Multifamiliar: Edificacin nica con tres o ms unidades de vivienda, que mantienen la
copropiedad del terreno y de las reas de servicios comunes.
Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones
independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo
el rgimen de copropiedad.
Artculo 24.-Densidad Neta: Es el Parmetro fundamental que establece la concentracin
humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a nivel de lote, en trminos de
HABITANTES POR HECTREA, como base para el clculo de los equipamientos urbanos, de la
dotacin de servicios, del ordenamiento vial y del ratio de rea verde por persona.
Para calcular del nmero mximo de personas que pueden vivir en un lote residencial, se multiplica
el rea del lote -en hectreas- por la Densidad Neta establecida como Parmetro Edificatoria de la
Zona Residencial.
Para calcular el nmero mximo de unidades de vivienda que se pueden proyectar en un lote
residencial, se divide el nmero mximo de personas entre el nmero de personas por vivienda, de
acuerdo a las siguientes relaciones:
Vivienda de 1 dormitorio
2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios
3 habitantes
Vivienda de 3 o ms dormitorios
5 habitantes
Para efectos de este clculo, en viviendas de 1 2 dormitorios, las Comisiones Tcnicas y/o los
Revisores Urbanos considerarn como dormitorio adicional cualquier ambiente cuyas dimensiones
sean adecuadas para la funcin de dormir, tipo biblioteca, estudio, cuarto de msica, cuarto de
costura, depsito, gimnasio, etc.
En el Artculo 33 de este Ttulo se contemplan Tolerancias en el clculo de la Densidad, por
Promocin a la Densificacin, slo para lotes con rea igual o mayor al mnimo indicado en el
Cuadro Resumen de Zonificacin.
Para cualquier proyecto que incluya uso residencial en lote menor al mnimo normado, el
Parmetro de Densidad Neta disminuir proporcionalmente al rea del lote, considerando el Lote
Mnimo normado como 100%.
La Densidad Neta tambin se aplica en lotes urbanos de uso comercial, de acuerdo a su
compatibilidad con el uso residencial, establecida en este Reglamento.
Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Renovacin Urbana, Densificacin y
Reurbanizacin, establecen sus respectivas tolerancias de promocin a la densificacin.

Los miembros de las Comisiones Tcnicas y/o los Revisores Urbanos verifican el cumplimiento de
este parmetro con la "Tabla de Clculo de Habitantes por Lote" del Portal Web de PLANDET
(www.plandet.gob.pe) y, en seal de conformidad, adjuntan en sus informes la respectiva Tabla
impresa.
Artculo 25.-Coeficiente de Edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno
urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos
techados ni sus reas tributarias, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas ni
stanos. Los proyectos pueden incrementar su coeficiente de edificacin sobre lo normado en el
parmetro edificatorio respectivo, segn lo establecido en el TUPA de la Municipalidadque le
corresponda.
En zonificacin residencial, el Coeficiente de Edificacin queda liberado a efectos de incentivar la
densificacin.
Artculo 26.- Altura de Edificacin: La Altura de Edificacin es la mayor dimensin vertical de la
fachada de la edificacin, cuando sta se encuentra en el lmite del terreno o en el lmite del retiro
municipalsegn corresponda-. En zonificacin R1 y R2 se establece en nmero de pisos y
corresponde a la altura mxima total en todo el predio.
En todos los casos, la Altura de Edificacin tiene las siguientes consideraciones:
a) Se mide en el punto msalto de la vereda del frente principal de acceso de personasal inmueble
a edificar, sobre el lmite de propiedad.
b) En caso de no existir vereda, se tomar el nivel dela calzada ms 0.15 m.
c) En caso que el ingreso sea poruna esquina, se tomar el nivel de la esquina.
d) La alturatotal incluye el parapeto superior sobre el ltimo niveledificado.
e) En caso que exista acceso por dos frentesde distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
f) No incluyelos tanques elevados, ni las casetas de los equipos paralos ascensores.
g) La altura mxima de piso a piso de las viviendas en edificios y de ambientes en edificaciones
comerciales es de 3 metros. Se admiten ambientes de doble altura, siempre que no superen la
altura mxima por piso.
h) Los semistanos sern computados como un piso ms, siempre y cuando el nivel del techo
terminado de aquellos est a ms de 1.50 metros respecto al nivel de la vereda.
i) La altura de edificacin en calles sin edificios ser 1.5(a+r) .En calles con edificios existentes
ser igual a la altura en metros del edificio ms alto en un mbito de +- dos cuadras de la
callea 1.5(a+r), el que resulte menor en altura. Para determinar el mbito se considera los dos
frentes de la calle donde est el frente del lote.
j) A partir de la lnea de retiro municipal si lo hay- o en su defecto del frente de lote, se podr
construir retirando la edificacin en un ngulo mximo de 45, pudiendo ser ms alta la
edificacin cuanto mayor sea el retiro de la edificacin del lmite de propiedad.
Las Zonas de Reglamentacin Especial establecen alturas de edificacin mnimas sobre los frentes
de fachada, con la finalidad de controlar el orden y la armona de las vas urbanas. Asimismo,
establecen alturas de edificacin mximas en funcin al ancho de las vas y a los retiros
determinados en el proyecto respectivo.
Artculo 27.-Retiro Municipal:Retiro, en general, es la distancia que existe entre el lmite de
propiedady el lmite de edificacin. Se establece de maneraparalela al lindero que le sirve de
referencia. El rea entreel lindero y el lmite de edificacin, forma parte del realibre que se exige

( ) La "Tabla de Clculo de Habitantes por Lote" del Portal Web de PLANDET (www.plandet.gob.pe) es de
libre acceso y uso para todos, sin restricciones.
( ) Equivale a una vez y media el ancho de la va vehicular ms la suma de los retiros a ambos lados de la va,
si los hubiere.

en los parmetros edificatorios. Las Municipalidades Distritales establecen y norman los Retiros
Municipales en sus Planes Urbanos Distritales, considerando las siguientes referencias:
a) Los retiros para fines de ensanche y/o rediseo de Vas, son de obligatoria exigencia para todas
las reas de Estructuracin en todos los frentes de lotes ubicados en las Vas Metropolitanas,
Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad, establecindose:
**

. Avenida: 3.00 mt. Voladizos: 0.75 mt.

. Calles : 2.00 mt. Voladizos: 0.50 mt.
. Pasaje : sin retiro Voladizos: sin voladizo.
b) La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines de ornato o composicin urbana
varan segn las Areas de Estructuracin Urbana:

rea de Estructuracin I
: Obligatorio
rea de Estructuracin IIA, IIB, III: No obligatorio
rea de Estructuracin IV
: Sin Retiro
Artculo 28.- rea Libre: Es el rea no techada del lote. Se establece el mnimo obligatorio como
porcentaje del rea total del lote. Est conformada por la parte no techada de los retiros y por los
pozos para iluminacin y ventilacin natural. Dichos pozos estn normados en el Ttulo III del
presente Reglamento, por lo que el rea Libre resultante del diseo puede ser mayor al mnimo
exigido.
Artculo 29.- rea Verde: Es el rea destinada para vegetacin natural dentro del lote habilitado,
para los casos de edificios multifamiliares (opcional, de acuerdo al Artculo 22) y de conjuntos
residenciales (obligatorio). Cuando se aplica en zonas de reglamentacin especial ZRE-, stas
fijan el ratio adecuado segn su sectorizacin, a partir de un mnimo de 3 m2/por persona.
Cumple las siguientes condiciones:
a) Puede estar ubicada total o parcialmente en el suelo, en terrazas, en techos o en superficies
verticales o inclinadas.
b) En caso de plantas enredaderas, se contabiliza el rea total cubierta.
c) En caso de arbustos de 1 2 metros de altura, se contabiliza el rea del suelomultiplicado por
el factor 1.2
d) En caso de rboles de ms de dos metros de altura, se contabiliza el rea del suelo que ocupa
la proyeccin de su copa, multiplicado por el factor 1.5
e) Debe estar provista de sistema de regado con agua tratada/recliclada, no-potable.
f) El rea verde puede ser equipada para uso de recreacin privada activa o pasiva, en cuyo caso
se contabiliza slo el rea verde neta.
g) El reglamento interno contempla el mecanismo de administracin y mantenimiento sostenible de
las reas verdes.

**

( ) No se exigir retiro municipal en Avenidas que cuenten con vas de servicio o vas laterales, adems de
las principales. As mismo quedaran exoneradas de tal requisito aquellas avenidas que debido al grado de la
antigedad de la consolidacin de las edificaciones que la delimitan imposibiliten su ejecucin.

() Slo se permitir el uso del retiro exclusivamente para la construccin de escaleras de acceso a unidades
de vivienda proyectados en pisos superiores. En caso de lotes con frente a pasajes peatonales no estn
obligados a retiro frontal o lateral, siempre que la altura total de la edificacin no exceda el ancho libre de
dicho pasaje. Para el caso de lotes en esquina, el retiro de
2.00mt. es obligatorio en su frente menor, y en su frente mayor se permite la ocupacin del 50%, en
cualquiera de sus formas. En el caso de demolicin de una edificacin construida originalmente sin retiro
deber respetarse la disposicin que obliga al retiro.

Para el otorgamiento de la Conformidad de Obra, la municipalidad respectiva verifica y registra

fotogrficamente el cumplimiento de este parmetro (rea verde neta efectiva y sistema de regado
en funcionamiento), bajo responsabilidad.
El Servicio de Gestin Ambiental de Trujillo SEGAT- supervisa inopinadamente el cumplimiento
sostenido de este parmetro.
Artculo 30.- Estacionamientos: Es el nmero de plazas de estacionamiento que debe contar
toda edificacin dentro del lote. Tomando como referencia lo indicado en el Cuadro Resumen de
Zonificacin del presente Titulo y en el R.N.E., las Municipalidades Distritales establecen en sus
Planes Urbanos Distritales, los requisitos mnimos obligatorios de estacionamiento y dems
aspectos relacionados, como la redencin en dinero de estacionamientos no dejados y el cmputo
de estacionamientos en la va pblica.

NORMA GZ.02

BUENAS PRCTICAS URBANSTICAS Y EDIFICATORIAS

Artculo1.- Este captulo se complementa con el Ttulo III, Acondicionamiento Ambiental Urbano y
Edificatorio, a efectos de lograr mejores prcticas inmobiliarias en beneficio de la calidad de vida
urbana y de los usuarios.
Artculo2.- En nuevas habilitaciones urbanas se recomienda maximizar el rea de la manzana
cuyo mnimo es una hectrea (Artculo 16 de este Ttulo)- y minimizar el rea de vas vehiculares
cuyo mximo es 25% del rea total del terreno (Artculo 17 de este Ttulo)-, con la finalidad de
lograr mayor rea utilizable-vendible y rentabilizar ms la inversin.
Artculo3.- Como promocin a la densificacin se contempla tolerancias al parmetro Densidad
slo para proyectos en lotes con reas iguales o mayores a los mnimos normados, por lo que en
sectores consolidados se recomienda la acumulacin de lotes menores. La recomendacin se
extiende a superar los 600 m2 de rea acumulada, para aprovechar los beneficios inmobiliarios del
uso tipo Conjunto Residencial que maximiza la rentabilidad del terreno y posibilita mayores
condiciones de calidad de vida.
Artculo4.- TOLERANCIAS POR PROMOCIN A LA DENSIFICACIN en lotes zonificados como
R4 R6, con rea igual o mayor al mnimo indicado en el Cuadro Resumen de Zonificacin:
a) Para proyectos de viviendaque implementen reas verdes naturales superiores al equivalente a
3 m2 por persona, se considera una tolerancia de hasta 25% adicional en el Parmetro de
Densidad Neta, siempre y cuando cumpla todo lo indicado en el Art. 28 del presente Captulo.
b) Para proyectos de edificios multifamiliares, cuyas viviendas tengan todos sus baos completos
(incluidos los de servicio, si los hay) iluminados y ventilados por pozos para acondicionamiento
ambiental reglamentarios y/o hacia el exterior (se excluyen opcionalmente los baos), que
tengan adems un retiro en el fondo de lote de mnimo- 3 metros a todo lo ancho, y
adicionalmente cuyas reas libres sean mayores del 30%, se considera una tolerancia de hasta
15% adicional en el Parmetro de Densidad Neta.
c) Para proyectos de uso exclusivamente residencial, se considera una tolerancia de hasta 10%
adicional en el Parmetro de Densidad Neta.
Las tolerancias en porcentaje son acumulables.
Artculo5.- ALTURA DE EDIFICACIN: La altura de edificacin normada y el retranque a partir de
una lnea de 45 tienen por finalidad el alineamiento de fachadas para homogenizar el perfil
urbano. En las terrazas resultantes por los retranques no se permite la instalacin de ningn tipo
de cobertura permanente ni provisional, tipo techos sol-y-sombra, toldos, ramadas o cualquier otro
tipo de cobertura. El Reglamento interno de la edificacin debe contemplar este aspecto. Para el
otorgamiento de la Conformidad de Obra, la municipalidad respectiva verifica y registra
fotogrficamente lo indicado en este artculo. Asimismo, supervisa inopinadamente el
cumplimiento sostenido de este parmetro,bajo responsabilidad.

Artculo6.- AZOTEAS: La azotea es la construccin que se ejecuta por encima de la altura

normativa establecida para la edificacin.Cuando sta es plana horizontal y se permite el acceso a
ella, los requisitos para el uso y construcciones en azoteas son los siguientes:
a) El cerramiento de los lmites de la azotea frente a reas pblicas (avenidas, calles, pasajes,
parques, plazas y estacionamientos), ser un parapeto de1.10metros de altura, al nivel de la
lnea de fachada. En los linderos que colinden con las propiedades vecinas, sern parapetos de
1.80 metros de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros.
b) Se permite techar de modo permanente hasta el 25% del rea neta utilizable de la azotea, con
un retiro mnimo de 3 metros desde el alineamiento de fachada. Sobre este retiro se aplica lo
relacionado al retranque, reglamentacin y supervisin, establecido en el artculo anterior.
c) Los techos livianos tipo sol-y-sombra, sobre terrazas abiertas en la azotea, no se consideran
como rea techada para los efectos del cmputo del porcentaje antes indicado.
d) Las construcciones sobre la azotea sern de un solo piso que no supere los 3 metros de altura.
No se autorizar la regularizacin de construcciones de dos o ms pisos ejecutadas sobre la
azotea.
e) Las construcciones en las azoteas podrn ser de ladrillo y/o concreto cuando se trate de
proyectos integrales de edificaciones nuevas; y de material liviano (muros y techos) cuando se
trate de ampliaciones de edificaciones existentes, a fin de no comprometer la estructura de la
edificacin.
f) Las reas de uso y dominio comn en las azoteas, que sirvan para el mantenimiento de las
instalaciones y equipos de los servicios comunes de la edificacin, debern quedar
debidamente independizadas y tener acceso desde el rea comn del ltimo piso
exclusivamente mediante escalera de gato. No se permitir accesos a esta rea desde los
sectores de la azotea de uso y dominio privado.
g) Azoteas o techos que no tengan usos como reas complementarias de la edificacin segn lo
establecido en la presente norma, debern mantenerse libres de desechos, no debern ser
utilizadas como depsitos, y/o para almacenamiento de cualquier ndole.
Artculo7.- CONTROL DE REGISTRO VISUAL: Toda edificacin de cuatro a ms pisos, existente
o por construir, remodelar y/o ampliar, cuando afecta a viviendas unifamiliares o bi-familiares
colindantes debido al registro visual de reas libres privadas, deber seguir la siguiente indicacin:
a) Disear y construir el cierre de los pozos para acondicionamiento ambiental y/o de los retiros
posteriores y/o laterales hasta una altura de 9 metros. Los primeros 6 metros sern con muros
de ladrillo y/o concreto. A partir de dicha altura puede usarse otros materiales opacos, fijados de
modo permanente y debidamente acabados por ambas caras.
El control de registro visual no rige cuando la edificacin colinde con terreno sin construir,
edificaciones multifamiliares, conjuntos residenciales o edificaciones comerciales.
Artculo8.-ACCESOS: Los accesos vehiculares y peatonales en todas las edificaciones debern
respetar obligatoriamente la ubicacin de rboles en la va pblica, con la finalidad de conservar
las reas verdes existentes y respetar los niveles de calidad ambiental y urbana.
Artculo9.-ESTACIONAMIENTOS:
a) Los estacionamientos ubicados sobre el retiro en fachada (obligatorio o voluntario) no se
pueden pavimentar, solo se permiten huellas con losetas de cemento o cualquier otro material,
colocados con una separacin no menor de 10 centmetros, de tal forma que permita el
sembrado de csped entre estas. Si el estacionamiento se encuentra ubicado en stano o
semi-stano, se debe disear y construir obligatoriamente jardineras en el retiro, con
especificacin de los detalles constructivos que consideren la provisin, filtros y evacuacin de
agua de regado.
b) En caso de que existan estacionamientos en la va pblica, solo ser computable para
edificaciones de Uso Comercial en zonificacin C2 y de Uso Industrial del nivel Elemental en
zonificacin I1.As mismo se podr computarse los estacionamientos ubicados en las vas
pblicas requeridos por Locales de Culto Religioso y Locales Institucionales Servicios
Pblicos Complementarios. Solo en los casos mencionados, de darse el caso de que la seccin

vial no contenga estacionamiento, la edificacin deber retirarse 5.00 metros como mnimo, a
fin de modificar la seccin vial, garantizndose la fluidez del transito peatonal, menos en las
Avenidas Expresas, Semi expresas, Arteriales, Anillos Viales y Radiales. Para el uso de
Oficinas, Comercio y Vivienda deber proveerse de estacionamientos al interior del lote.
c) Los establecimientos comerciales que para el ejercicio desus actividades realicen operaciones
de cargay descarga, yasea para provisiones de mercaderas o abastecimiento de combustible
y/o insumos (supermercados, centrocomerciales, grandes almacenes, tiendas por
departamento,restaurantes, hoteles, postas mdicas, centros de salud, clnicas e
institucionessimilares, empresas de envos de postales y/o cualquier girocomercial que implique
carga y descarga) necesariamentedebern prever el espacio suficiente dentro del lote para
talfin, con cerramiento hacia la va pblica. En ningn caso se permitir el uso de la
vapblicapara tales fines.
Artculo 10.- OCHAVOS: En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares,
cuyas veredas no forman martillos y donde no existan o no se exijan- retiros en ambas calles,
para evitar accidentes es obligatorio un retiro en diagonal (ochavo) en el primer piso, que deber
tener una longitud mnima de 2.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo
formado en dicha esquina. El ochavo deber estar libre de todo elemento que obstaculice la
visibilidad y no se permitir por ningn motivo el ingreso vehicular a travs de ste.
Artculo 11.- SISTEMA DE RECOLECCIN DE RESIDUOS: Toda edificacin debe contar con un
sistema de recoleccin y almacenamiento segregado de residuos slidos.
La recoleccin puede ser mediante dos ductos verticales, uno para residuos orgnicos y otro para
residuos inorgnicos. En dicho caso, el almacenamiento es a travs uno o ms ambientes,
conectados directamente a los ductos, donde los residuos permanecern segregados en orgnicos
e inorgnicos. El diseo de los ductos y ambientes de almacenamiento se rige por lo indicado en el
R.N.E.
En edificaciones sin ductos de recoleccin de residuos, debern existir espacios exteriores para la
colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos fijos, capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para el volumen
de residuos orgnicos generado en un da por la poblacin que atiende, as como para el volumen
de residuos inorgnicos generado hasta por tres das por dicha poblacin.
Artculo12.- JUNTA DIRECTIVA Y REGLAMENTO: Los propietarios y/o usuarios de viviendas en
condominios, edificios multifamiliares o conjuntos residenciales, constituirn su Junta Directiva
conforme lo establece la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para al Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Comn y su Reglamento, aprobado mediante D.S. N 008-2000-MTC; la cual ser
responsable de que se cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento y dems
normas aplicables.

TIPOS DE ZONAS Y DE USOS DEL SUELO

NORMA ZUS.01

CONTENIDO

Artculo 1.- Se considera las siguientes zonas, establecidas en el Plano de Zonificacin General
de Uso de Suelo de la Provincia de Trujillo:
a) Zonas Residenciales:
- Residencial Densidad Baja R1
- Residencial Densidad Baja R2
- Residencial Densidad Media R4
- Residencial Densidad Alta R6
- Vivienda Taller I1-R
b) Zonas Comerciales:
- Comercio Vecinal C2
- Comercio Vecinal C3
- Comercio Distrital C5
- Comercio Metropolitano C9
- Comercio Intensivo CI
- Comercio Especializado CE
- Comercio Industrial CIn
c) Zonas Industriales:
- Industria Elemental y Complementaria I1
- Industria Liviana I2
- Gran Industria I3
- Industria Pesada Bsica I4
d) Zonas de Habilitacin Recreacional:
- Habilitacin Recreacional ZHR
- Habilitacin Recreacional MetropolitanaZHR-M
e) Zonas de Usos Especiales
Educacin E
Salud H
Otros Fines OF
Mercado
o Mercado de Barrio M
o Mercado Zonal MZ
o Mercado Mayorista MM
Recreacin Pblica RP
Zona de Recreacin Paisajstica ZRP
Parque Zonal
o Parque Zonal Metropolitano PZ-M
o Parque Zonal de Barrio PZ-B
Terminal Terrestre de Pasajeros TT
f) Zona de Reglamentacin Especial
- Zona de Renovacin Urbana ZRE-RU
- Zona de Densificacin ZRE-D
- Zona de Reurbanizacin ZRE-ReU
- Zona de UsoResidencialZRE-R
- Zona de Uso ComercialZRE-C
- Zona de Obra Vial ZRE-OV
- Zona de Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM
- Zona de Conservacin Ambiental ZRE-CAm
- Zona de Forestacin ZRE-F
- Zona de Riesgo ZRE-Ri
- Zona de Desarrollo de Laderas ZRE-DL
- Zona de Desarrollo de Riberas ZRE-DR

- Zona de Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE

g) Zonas Pre Urbanas
- Zona Agro Urbana AU
- Zona Agrcola A

NORMA ZUS.02

ZONAS RESIDENCIALES
Artculo 1.- Son zonificaciones residenciales las siguientes:
Residencial de Baja Densidad R1
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Presenta
baja concentracin poblacional, con densidad neta desde una vivienda por lote hasta 500
habitantes por hectrea.
Residencial de Baja Densidad R2
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Presenta
baja concentracin poblacional, con densidad neta desde una vivienda por lote hasta 600
habitantes por hectrea.
Residencial Densidad Media R4
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Conjunto
Residencial.
Permite mximos de altura de edificacin desde tres pisos hasta el equivalente a una vez y media
el ancho de la va ms retiros.
Permite mximas densidades netas desde 1,300 hasta 2,250 habitantes por hectrea. Se aplican
las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el parmetro
Densidad Neta, en funcin a las condiciones sealadas.
Residencial Densidad Alta R6
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar o Conjunto Residencial.
Permite el mximo de altura de edificacin equivalente a una vez y media el ancho de la va ms
retiros.
Presenta alta concentracin poblacional, con densidad neta mxima de 2,250 habitantes por
hectrea. Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas
en el parmetro Densidad Neta, en funcin a las condiciones sealadas.
En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la acumulacin de lotes hasta lograr el
rea mnima establecida. Se permite el desarrollo de proyectos de vivienda masiva unifamiliar slo
en caso de construccin simultnea.
Vivienda Taller I1-R
Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental y complementaria, asignado a
reas que se inician como uso de vivienda y que por motivos varios, de ubicacin, de grupo socio
econmico que albergan, de dinmica urbana, tienden a incorporar el uso de la pequea industria,
industria familiar, la artesana y el comercio complementario a ste, correspondientes al comercio
de micro-empresas.

NORMA ZUS.03

ZONAS COMERCIALES
Artculo 1.- Son zonificaciones comerciales las siguientes:
Comercio Vecinal C2
Actividad comercial destinada a venta al por menor de bienes de consumo diario, bienes
intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a las
vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas y es
compatible con zonificacin residencial R4.
Comercio Vecinal C3
Actividad comercial destinada a venta al por menor y mayor, de bienes de consumo, bienes
intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a los Sectores
(hasta 30,000 habitantes). Es compatible con zonificacin residencial R6. Se ubica
preferentemente en Avenidas o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal. Requiere
diseo vial correspondiente.
Comercio Distrital C5

Es el tipo de comercio destinado a ofertar bienes y servicios predominantemente de consumo

diario; es caracterstica su proximidad a un mercado o supermercado, al que se yuxtaponen por
ejemplo: bodegas, agencias bancarias, de correos, posta mdica, tendiendo a crecer por sectores
segn la configuracin especifica. Zona donde se concentra actividades comerciales
preferentemente sin la venta de productos perecibles. Su nivel de servicio es distrital (hasta
300,000 habitantes). Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin
residencial R6.
Comercio Metropolitano C9
Contiene una variedad y diversidad de oferta de bienes y servicio, incluyendo los financieros,
coexistiendo con Equipamientos Mayores o Intermedios de diverso tipo, sedes de gobierno o reas
centrales de Distrito. Su rea de influencia es Metropolitana y Regional. Requiere diseo vial
correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial R6.
Comercio Especializado CE
Concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda considerarse molesta
vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construccin, entre otras; su configuracin se da a
lo largo de avenidas, aunque tambin adopta configuraciones puntuales extendidas. Es compatible
con zonificacin residencial R6.
Comercio Intensivo CI
Actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que adems,
por su carcter o por su volumen, incentiva el funcionamiento de otros locales comerciales, de
intensidad de volumen de ventas a escala minorista. Su configuracin tpica es puntual con
tendencia a crecer hacia las vas que lo rodean. No es compatible con vivienda.
Comercio Industrial CIn
Actividad comercial directamente vinculada con la industria o que requiere servicio permanente o
frecuente de vehculos pesados de transporte de carga y provoque ruidos o vibraciones. Es una
actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin. No es compatible con vivienda.

NORMA ZUS.04

ZONAS INDUSTRIALES
Artculo 1.- Son zonificaciones industriales las siguientes:
Industria Elemental y Complementaria I1
Es la zona destinada para establecimientos de industria de bienes no esenciales para las
necesidades de la poblacin y de insumos a la industria de mayor escala, en cuyo proceso no
produzcan ruidos o vibraciones molestas o se provoquen situaciones peligrosas.
Industria Liviana I2
Zona destinada para establecimientos industriales de apoyo, productoras de bienes esenciales
para la poblacin y de bienes insumos para las actividades productivas.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Orientacin al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana.
- Posee contacto con el rea central.
- Venta al por mayor
- Dimensin econmica media
- No son molestos, ni peligrosos.
- Permite hasta el 20% de uso I1
Gran Industria I3
Zona destinada para establecimientos de industrias productoras, a gran escala, de bienes de
capital y otros insumos para la industria de apoyo. Corresponde a este nivel industrial la fabricacin
de productos de Caucho e Industrias Manufactureras, entre las que se indican en el ndice de
Usos.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Conforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de materia prima.
- Orientacin hacia la infraestructura vial regional.
- Las reas perifricas satisfacen mejor sus necesidades.
- Las economas externas, su complementariedad y relaciones nter indstriales favorecen su
concentracin.
- Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad.
- Permite hasta el 10% de uso I1 y 20% de uso I2.

Industria Pesada Bsica I4

Zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de
apoyo y otras industrias.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Industrias de proceso bsico en gran escala. De gran dimensin econmica.
- Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados.
- Son molestas y peligrosas (producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases,
malos olores, etc. Tambin aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o
detonantes.
- No permite ningn otro tipo de uso.

NORMA ZUS.05

ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL

Artculo 1.- Son zonificaciones de habilitacin recreacional las siguientes:
Zona de Habilitacin Recreacional-Residencial ZHR-R
Es la zona destinada a vivienda de playa o campo, a desarrollarse en forma individual o agrupada
en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Presenta muy baja concentracin
poblacional, con densidad neta de hasta 125 habitantes por hectrea en lotes normativos de 5,000
m2.
Zona de Habilitacin Recreacional Metropolitana ZHR-M
Zona con fines recreacionales como restaurantes peas, restaurantes show, club nocturnos,
discotecas, video pub o similares, que se caracterizan por concentrar actividades que por su
dinamismo ocasionan concentracin masiva de poblacin. Incompatibles con zonas residenciales y
comerciales, siendo factible su ubicacin en zonas exclusivamente industriales o las que se
especifique en el Plano de Zonificacin.

NORMA ZUS.06

ZONIFICACIN DE USOS ESPECIALES

Artculo 1.- En las reas de expansin urbana, los equipamientos para educacin, salud,
seguridad, recreacin y otros servicios comunales programados en el Plan de Desarrollo Urbano se
ubicarn en los Planos de Zonificacin como reas de Reserva para dichos fines, de preferencia
en terrenos del Estado.
La localizacin de los equipamientos programados en los planes urbanos, contenidos en los planos
de zonificacin, son referenciales. Los proyectos de habilitacin urbana establecen su ubicacin
definitiva. Dichas reas reservadas, en caso de estar en terrenos privados, podrn ser utilizadas
por sus propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la
entidad ejecutora de las obras.
La entidad ejecutora de las obras de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del
terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su
ejecucin.
Artculo 2.- Las zonificaciones de usos especiales o servicios pblicos complementarios se regirn
por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante.
Artculo 3.- Son zonificaciones de usos especiales o servicios pblicos complementarios los
siguientes:
Educacin E
Corresponde a las reas destinadas para equipamiento educativo. Est constituido por los niveles
siguientes:
- Centro de Educacin Inicial (E)
- Centro de Educacin Primaria (E1)
- Centro de Educacin Secundaria (E2)
- Instituto Superior / Universidad (E3)
- Centro de Educacin Especial (EE)
Salud H
Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos asistenciales de Salud. Est
constituido por los niveles siguientes:
- Posta Mdica (H1)
- Centro de Salud/ Policlnico (H2)

- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)

- Hospital o Clnica Especializada (H4)
Usos Especiales Otros Fines OF
Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad poltica, administrativa e institucional
Son las edificaciones dedicadas a:
- Los Centros Cvicos y de Administracin Pblica.
- Los Centros Culturales, locales de culto, establecimientos de beneficencia pblica.
- Los Centros Deportivos (espectculo).
- Correos y Telecomunicaciones.
- Los Centro Convenciones, Hogares Pblicos, Asilos y Orfelinatos.
- Establecimientos para fines de Salud y Educacionales.
- Establecimientos para fines de seguridad y defensa (Cuartel de Bomberos, Comisaras, Locales
Militares, etc.), entre otros.
Mercado
Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos de intercambio comercial de vveres
y de productos de bazar, preferentemente. Est constituido por los niveles siguientes:
Mercado de Barrio M
Mercado Zonal MZ
Mercado Mayorista MM
Recreacin
Constituido por zonas dedicadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y servicios
complementarios para uso pblico irrestricto.
Recreacin Pblica RP
rea entregada a la ciudad en calidad de aporte normativo. No se permite la construccin
de edificacin alguna. Se permite ocupar hasta el 30% del terreno para fines de recreacin
activa.
Zona de Recreacin Paisajstica ZRP
Parque Zonal
Zonas dedicada a actividades de recreacin activa, pasiva y servicios complementarios,
para uso pblico irrestricto.
o Parque Zonal Metropolitano PZ-M
o Parque Zonal de Barrio PZ-B
Los Parques Zonales estn regulados por la Ley 26371 y su reglamento: Autorizan a
propietarios de terrenos declarados como Parques Zonales para su Utilizacin para fines
Comerciales, de Vivienda y Otros aprobado por Decreto Supremo N 06-95-MTC del 0206-95.
Terminal Terrestre de Pasajeros TT
Corresponde a las reas destinadas al embarque y desembarque de pasajeros terrestres y a
servicios afines. Est constituido por los niveles siguientes:
Terminal Terrestre Interurbano de Pasajeros TT-IU
Terminal Terrestre Interprovincial de Pasajeros TT-IP

NORMA ZUS.07

ZONIFICACIN DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

Artculo 1.- Las Zonas de Reglamentacin Especial se regirn por los parmetros que se
establezcan en este Reglamento o que se incorporen a l. Se incluyen en esta denominacin las
reas sujetas a programas de renovacin urbana, densificacin, reurbanizacin, de uso residencial,
comercial u obras viales. Asimismo, aquellas que formen parte del entorno de monumentos
histricos o de reas de conservacin ambiental o de forestacin. Tambin aquellas reas en
riesgo o vulnerables, as como las que formen parte de programas de desarrollo de laderas o
riberas o de programas de fomento promovido por el Estado.
Artculo 2.- Son Zonas de Reglamentacin especial las siguientes:
Zona de Renovacin Urbana ZRE-RU

Corresponde a los antiguos barrios y crecimientosurbanos irregulares que presentan problemas de

hacinamiento, dficit de equipamiento, trama urbanadiscontinua, etc., que requieren Planes
Especficos para ejecutar renovacin urbana parcial o total.
Zona de Densificacin ZRE-D
Zona residencial que por sus condiciones fsicas, viales, de equipamiento y de atractivo a la
inversin, requiere tratamiento especial para ser densificada.
Zona de Reurbanizacin ZRE-ReU
Zona que requiere de unprocesode recomposicin de la trama urbana existente mediantela
reubicacin o redimensionamiento de las vas, y quepuede incluir la acumulacin y nueva
subdivisin de lotes,la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructurade servicios. El
proceso parte de un Plan Especfico y de la conformacin de una Unidad de Gestin Urbanstica, y
se adecua a lo indicado en la Norma TH.060 del Ttulo II del R.N.E.
Zona de Uso Residencial ZRE-R
Zona de uso residencial actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un
tratamiento reglamentario diferenciado.
Zona de Uso Comercial ZRE-C
Zona de uso comercial actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un
tratamiento reglamentario diferenciado.
Zona de Obra Vial ZRE-OV
Zona programada para obra y uso vial, que por sus condiciones especiales requiere un tratamiento
reglamentario diferenciado.
Zona de Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM
Zona donde se ubica un conjunto de edificaciones y/o espacios que poseen valor artstico,
intrnsico o son de inters histrico, que es preciso restaurar, conservar y proteger por su
importancia para la cultura de la localidad. Asimismo, es la zona adyacente o de amortiguamiento a
un rea intangible histrico-monumental, que es necesario normar para lograr su desarrollo
sostenible y su armnica relacin con el patrimonio que amortigua. Estas zonas ameritarn el
desarrollo de Estudios Especficos que normen sus parmetros urbansticos, como por el ejemplo
el Plan Maestro del Centro Histrico de Trujillo.
Zona de Conservacin Ambiental ZRE-CAm
Zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico o ambiental que resultan imprescindibles
proteger y desarrollar.
Zona de Forestacin ZRE-F
Es la zona que por sus condiciones especiales de suelo, ubicacin estratgica y factibilidad de
regado, es un rea potencia para forestar. Requiere de Plan Especfico.
Zona de Riesgo ZRE-Ri
Es la zona que por seguridad fsica es necesario proteger, ante la presencia de factores o
elementos que amenazan la presencia de poblacin localizada o por localizarse en el rea, como
por ejemplo los causes de ros sujetos a inundaciones, las costas del litoral sujetas a peligros de la
erosin martima, los que presentan posibles problemas de afloramiento de la napa fretica, los
antiguos rellenos sanitarios; que ameritan regulaciones especiales de control y prevencin por su
propia naturaleza. Es factible la habilitacin de usos de recreacin activa al aire libre o de
edificaciones de uso temporal no residencial- y material no permanente, de acuerdo a estudio adhoc.
Zona de Desarrollo de Laderas ZRE-DL
Zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico, ambiental, turstico y/o econmico,
ubicadas en las laderas de los cerros, que resultan imprescindibles desarrollar. Requiere de Plan
Especfico.
Zona de Desarrollo de Riberas ZRE-DR
Zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico, ambiental, turstico y/o econmico,
ubicadas en las riberas del ro Moche o del mar, que resultan imprescindibles desarrollar. Requiere
de Plan Especfico.
Zona de Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE
Zona sealada para la ejecucin de proyectos especiales promovidos por Estado, que pueden ser
de vivienda, turismo, comercio, industria, recreacin o servicios, y que por sus condiciones
especiales requiere un tratamiento reglamentario diferenciado..

NORMA ZUS.08

ZONIFICACIN PRE-URBANA

Zona Agro Urbana AU

Es una categora de tratamiento especial de uso para aquellas reas ubicadas fuera de la zona de
expansin urbana, encontrndose en los bordes de los centros poblados, a fin de que manteniendo
su condicin como tales, sirvan simultneamente para fines productivos agrcolas y agro
industriales, para fines recreacionales, y para vivienda de los campesinos que la operan,
promoviendo la extensin de estos sectores de las redes de comunicaciones, y las facilidades y
servicios.
Zona Agrcola A
Destinadas exclusivamente para actividades agropecuarias. No sujetas a parmetros edificatorios.

NORMA ZUS.09

CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIN

Cuadro N 1

Cuadro N 2

Cuadro N 3

Cuadro N 4

Cuadro N 5

Cuadro N 6

TITULO III
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL URBANO Y EDIFICATORIO
NORMA AA.01

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

CAPTULO I: CONSIDERACIONES BSICAS

Artculo 1.Artculo...- CONDICIONES METEOROLGICAS Y DE CONFORT FISIOLGICO
a) Temperatura ambiental y confort trmico
b) Soleamiento
c) Rgimen elico
d) Precipitaciones
CAPTULO II: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL URBANO
Artculo...- MANEJO AMBIENTAL DE PARQUES ZONALES Y ZONAS DE RECREACIN
PBLICA
a) Toda rea de recreacin pasiva, estar y/o descanso debe estar provista de elementos naturales
o artificiales que generen sombra adecuada en temporada clida y en las horas de mayor
intensidad de radiacin solar, de acuerdo a la forma y orientacin del rea. Dichos elementos
pueden retirarse, de ser posible, en temporada fra.
b) Toda rea de recreacin pasiva, estar y/o descanso debe estar provista de elementos naturales
o artificiales mitiguen los efectos del excesivo viento mxime en temporada fria-, de acuerdo a
la forma y orientacin del rea. Dichos elementos pueden retirarse, de ser posible y necesario,
en temporada clida.
c) Regado
d) rea verde minima

CAPTULO III: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL EDIFICATORIO

Artculo...Artculo...- De la presentacin de Estudios de Impacto Ambiental (EIA) e Impacto Vial
a) Todo proyecto y/o anteproyecto arquitectnico de obra nueva, ampliacin y remodelacin
destinado a uso comercial que tenga como mnimo un rea construida total de 1,000 m2, debe
contener el Estudio de Impacto Ambiental y Vial correspondiente, al momento de su
presentacin.
b) Todo proyecto arquitectnico de Conjunto Residencial y/ode edificio de vivienda multifamiliar, de
ms de 15 pisos, debe contener un Estudio de Impacto Ambiental y Vialcorrespondiente, al
momento de su presentacin.
Artculo...- En los conjuntos residenciales conformadospor varios edificios multifamiliares, la
separacinentre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural,se determinar en funcin al
uso de los ambientesque se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios,comedores y salas de estar, la separacin
deberser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacinms baja, con una distancia
mnima de 5.00 m. Cuandolos vanos se encuentren frente a los lmites de propiedadlaterales o
posterior, la distancia ser igual o mayor a untercio de la altura de la propia edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas,pasajes y patios techados, la distancia
de separacindeber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacinms alta, con una
distancia mnima de 4.00 m.

Artculo...- Los pozos para acondicionamiento ambiental natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensinmnima de 2.00 m por lado medido entre las
caras de losparamentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado,medido entre las caras de los paramentos
que definenel pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de losambientes de salas principales y de estar,
comedores principales y de diario, dormitorios y estudiosque se sirven del pozo, medida entre el
punto centralo eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un tercio
de la altura del paramentoms bajo del pozo excluyendo los paramentos colindantes a lotes
vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de losambientes de cocinas, baos principales,
comunes y de servicio (excepto los baos de visitas), dormitorios de servicio,corredores o
pasadizos interiores y patios de serviciotechados que se sirven del pozo, medida entre el
puntocentral o eje del vano y el muro opuesto que conforma elpozo, debe ser mayor a un cuarto
de la altura total delparamento ms bajo del pozo, excluyendo los paramentos colindantes a
lotes vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizardel vano mas bajo.
d) Cuando la dimensin del pozo perpendicular a losvanos a los que sirve, es mayor en ms del
10% al mnimoestablecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin menor del pozo
perpendicular a la incrementada- se podr reducir en un porcentajeproporcional hasta un
mnimo de 1.80 m
e) En casos de pozos cuyos paramentos son no todos perpendiculares entre s, todas las medidas
mnimas se deben incrementar en 25%.
f) En casos de pozos con un lado sin paramento a partir del 2 piso y que no colinde con lote
vecino, las medidas mnimas pueden ser menores hasta en 20%.
g) En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensindel pozo perpendicular a los vanos a los
que sirve,es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisosb) y c) anteriores, la
dimensin mnima perpendiculardel pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
Artculo...- Los baos o servicios higinicos podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin.
Estos debern cumplir los siguientesrequisitos:
a) El rea mnima de un ducto es de 0.24 m2, para ventilar hasta 6 inodoros. El rea mnima se
incrementa en 0.036 m2 por cada inodoro adicional que ventila.
b) Cuando el ducto de ventilacin aloje montantesde agua, desage o electricidad, deber
incrementarse el ducto en un rea igual a la suma de las reas de las secciones de montantes
que contenga.
c) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de 6 a mspisos, debern contar con un sistema
de extraccinmecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o unsistema de extraccin
elica en el ltimo nivel.

TITULO IV
PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA

NORMA PI.01 PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA

Artculo 1.-La inversin privada inmobiliaria es promovida por el Plan de Desarrollo Urbano de
Trujillo 2011-2015, como mecanismo estratgico para disminuir el dficit de vivienda y para
concretar los megaproyectos de comercio, turismo, recreacin y servicios, contemplados en
Sistema de Inversiones de la provincia de Trujillo.
Artculo 2.-COMIT ESPECIAL DE PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA
El Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de la M.P.T., en el mbito de la
competencia del Plan de Desarrollo Urbano, promueve la Iniciativa Privada de proyectos de
inversin urbanstica en terrenos de la M.P.T., de obras pblicas de infraestructura y de servicios
pblicos, en concordancia con el Decreto Legislativo N 1012 Ley Marco de Asociaciones PblicoPrivadas y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 146-2008-EF.
Artculo 3.- UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA
La Unidad de Gestin Urbanstica, en adelante U.G.U., es un mecanismo asociativo inmobiliario,
conformado por personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, para
la ejecucinde Programas o Proyectos importantes (Megaproyectos) para el desarrollo provincial,
en reas de propiedad estatal o privada, localizadas en reas urbanas o extra urbanas,en temas
de:
Habilitacin Urbana.
Renovacin Urbana o de Reurbanizacin.
Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios. .
Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida se deber contar con la delimitacin
del Plan Especfico en el Plan de Desarrollo Urbano.
Para constituir una U.G.U., los propietarios, promotores e inversionistas podrn adoptar la
modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normativa vigente sobre la materia o cualquiera
de las modalidades previstas en la Ley General de Sociedades.
Para sustentar su Programa o Proyecto, la U.G.U. constituida presentar Estudios a nivel de Perfil
o de Prefactibilidad ante la Municipalidad Provincial, la que realizar la evaluacin tcnica
correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin
Urbanstica yse dispondr la inscripcin de suPrograma o Proyecto en el Registro del Sistema de
Inversiones de Trujillo.
El Programa o Proyecto a nivel de Estudio de Factibilidad, que posteriormente presente la U.G.U.,
previa evaluacin tcnica, legal, econmica y financiera por parte del CEPRI,ser aprobado por
Ordenanza Municipal, considerndolo prioritario para el desarrollo de la Ciudad, y
seotorgndoseleun plazo mximo para el inicio de las obras.
Cuando la U.G.U. requiera de la redefinicin de la estructura predial de los terrenos se permitir la
integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. Para ello se debe tener en cuenta los
siguientes aspectos:
a) Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del proyecto.
b) Valorizacin de los aportes de cada miembro.
c) Mecanismos de restitucin de los aportes.
El proyectoa ejecutarse por la U.G.U. deber sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de
Edificacin.

TITULO V
INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO

NORMA IU.01 NDICE DE USOS DEL SUELO URBANO

Artculo 1.- El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades
urbanas y/o establecimientos respecto a la zonificacin del terreno, sealado en el Plano de
Zonificacin General de Usos del Suelo Urbano.El cuadro de ndice de Usos del Suelo Urbano
puede ser modificado por el Alcalde Provincial, mediante Decreto de Alcalda, a solicitud de la
Gerencia de Desarrollo Econmico Social y con la opinin favorable de la Gerencia de PLANDET.
Artculo 2.- USO COMPATIBLE
Para establecer los usos compatibles en cada zona, seaplicaran las normas pertinentes de
zonificacin y el ndicede Usos del Suelo Urbano, consignado en el Cuadro del anexo 1 de este
Reglamento.
Los usos compatibles que figuran en el ndice estn condicionados a cumplir con losNiveles
Operacionales y los Parmetro Urbansticos y Edificatorios establecidos en el presente Reglamento
as como en el R.N.E.
Artculo 3.- USO INCOMPATIBLE
Es todo uso que no ha sido establecido en el ndice de Usos del Suelo Urbano para su respectiva
zonificacin.
Las edificaciones de Uso Incompatible actual quedan sujetas alas siguientes disposiciones:
a) No se autorizar ampliacin alguna en la obra enconstruccin, ni mayor inversin en las
instalaciones.
b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otroque tambin est considerado como
Uso Incompatible
c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que lecorresponde y causa molestias a los
vecinos, se leotorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zonadonde se permita el uso
que tiene aquella edificacin.
d) Slo se autorizar las reparaciones indispensables para laseguridad e higiene, para su
funcionamiento y/o desarrollode actividades hasta que se cumpla el plazo dereubicacin.
Artculo 4.- USOS ESPECIALES RESPECTO A SU UBICACIN
Las actividades o establecimientos especiales, que debido a su magnitud y especializacin puedan
generar impactos sobre su entorno inmediato, requieren de estudios urbanos especiales y de
impacto y de revisin especial por parte de PLANDET. Ellos son:
a) Los Puestos de Venta de Combustible (Grifos) y Estaciones de Servicio, que tienen ubicacin
compatible en Zonificaciones Industriales o Comerciales. Se exige la distancia mnima de
50.00 metros de cualquier construccin o proyecto aprobado por el municipio respectivo para
centros educativos, centros asistenciales, hospitales, iglesias, teatros, mercados, cuarteles,
comisaras, dependencias militares, centros comerciales y de espectculos, dependencias
pblicas y otros locales de afluencia de pblico. Las medidas sern tomadas al surtidor,
conexin de entrada de los tanques y ventilaciones ms cercanas, segn lo dispuesto por el
D.S. N 054-93-EM y sus Modificatorias: D.S. N 020-2001-EM; D.S. N 017-2004-EM; D.S. N
027-2005-EM.
b) Las actividades cuya ubicacinconforme en Zonas Residenciales se refiere a las nuevas
habilitaciones urbanas. En las reas consolidadas solo podr darseen predios mayores a 2,000
m2.Las actividades con adecuado control acstico (Cines, Teatros, Auditorios y Salas de
Convenciones) podrn darse sobre los predios existentes sobre Vas Colectoras y/o Avenidas
delas Zonas R6, con reas menores a 2,000 m2.
c) Las actividades cuya ubicacin conforme es en Zonas Industriales de I2 a I4, a una distancia
nomenor de 500m de Templos, Conventos, Centros Educativos y Centro Comerciales. Es
posible suubicacin en reas especialmente determinadas en estudios realizados por
PLANDET,preferentemente en lugares perifricos de las reas urbanas a fin de no afectar a
terceros.
d) Las actividades que generan gran afluencia de pblico por lo que requerirn un estudio de
accesos, el cual debe materializarse en un Planeamiento Urbano Integral del Sector
involucrado.
No se admiten Concesiones Mineras dentro del Continuo Urbano de la Ciudad.
Artculo 5.- CUADRO DE INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO
Ver Anexo 1.

NORMAS TRANSITORIAS
Artculo...- rea de Estructuracin Urbana
Cada rea de Estructuracin Urbana est caracterizada por sus diferentes grados de
consolidacin, niveles de equipamiento urbano y estado de sus servicios de infraestructura bsica;
por sus diversos niveles de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos de suelo urbano;
as como, definida en funcin de patrones diferenciados de asentamiento residencial, de sus
niveles de organizacin, de la dinmica urbana y por diversos indicadores sociales, econmicos y
ecolgicos.
El Continuo Urbano de Trujillo ha sido organizado en cuatro grandes reas de Estructuracin
Urbana, aprobado por O.M. N 05-95:
rea I: rea de Mayor Homogeneidad de Funcin.
rea II: rea Homogneas en Transicin.
rea II-A: Hacia una Mayor Intensidad del Uso del Suelo.
rea II-B: Hacia una Mayor Heterogeneidad de Funcin.
rea III: rea de Mayor heterogeneidad de Funcin.
rea IV: rea de Caractersticas Especiales.
Estas reas se encuentran graficadas en el Plano de Estructuracin Urbana, cuya vigencia se
ampla hasta la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano de Trujillo 2011-2015.

ANEXO 1
CUADRO DE INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO
(El Anexo 1 es parte integrante de la NORMA IU.01)