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Ordenanzazonificacionmaracay
Ordenanzazonificacionmaracay
ESTADO ARAGUA
MUNICIPIO GIRARDOT
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DE MARACAY
Ttulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1. De conformidad con lo previsto en los artculos 6 y 7 de la Ordenanza
del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la presente
Ordenanza contiene la regulacin detallada de los usos del suelo y, en funcin de los
mismos, la divisin en zonas del rea del Plan, organizadas en permetros o unidades
de actuacin urbanstica.
Artculo 2. A los efectos de esta Ordenanza la regulacin detallada de los usos del
suelo comprende la asignacin de las variables urbanas fundamentales para edificar o
urbanizar en el rea del PDUL /Maracay.
Pargrafo nico. Las Variables Urbanas Fundamentales reguladas en esta
Ordenanza son las previstas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y, en el
caso de las edificaciones aquellas otras variables cuya imposicin a determinados
lotes de terreno ha sido determinada por el PDUL /Maracay e incorporadas en esta
misma Ordenanza.
Artculo 3. Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por lo tanto, se
publican con ella el Plano de Sectorizacin, el Plano de Zonificacin y el Plano de
Vialidad.
Titulo II
De la regulacin detallada de los usos del suelo
Captulo I
De las distintas zonas y de los usos permitidos
Artculo 4. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza, en cuanto se refiere a la
regulacin detallada del uso del suelo y la determinacin del rgimen urbanstico
correspondiente, se establecen las zonas que se enuncian a continuacin, tal cual
aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificacin que forma parte de esta
Ordenanza:
- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.
- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.
- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.
- Zona R4: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R4-CCAC: Centro Cvico Administrativo.
- Zona R5: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento.
- Zona R6: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R7: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R8: Zona residencial multifamiliar.
- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CL: Zona de comercio local.
- Zona SI: Zona de servicios industriales.
- Zona ZI: Zona industrial.
- Zona CC: Zona de comercio comunal.
- Zona CM: Zona de comercio metropolitano.
- Zonas ZRE: Zonas de reglamentacin especial.
- Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado.
- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.
- Zona ARPCLV: rea reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de
Valencia.
- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.
- Zonas EI: Zonas para equipamiento intermedio.
Artculo 5. Para todos los efectos de esta Ordenanza, las variables urbanas
correspondientes a las diferentes zonas descritas en este Captulo, estn referidas al
desarrollo del suelo parcelado y de los espacios pblicos.
Artculo 6. Las disposiciones de esta Ordenanza se complementarn con las
contenidas en otros instrumentos jurdicos municipales destinados a regular variables
urbanas que requieran un tratamiento ms detallado, o zonas especficas, segn las
disposiciones del PDUL / Maracay.
Captulo II
De los Conceptos
Artculo 7. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se establecen los siguientes
conceptos:
Alineamiento: retiro de la edificacin con respecto al borde exterior de la va pblica
a la cual da su frente, definido por el plano de vialidad.
rea bruta de parcela: rea total de la parcela resultante del desarrollo urbanstico
del sector o urbanizacin donde est localizada.
Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel
del piso acabado inmediato superior.
Altura mxima: medida vertical mxima de una edificacin, calculada desde el nivel
de la acera en el punto medio de la longitud de su fachada, hasta una horizontal que
pasa por el nivel superior de la ltima cubierta.
rea de construccin total: mxima superficie de espacio techado que puede
edificarse en una parcela, de acuerdo con las disposiciones de la zona
correspondiente. El rea de construccin total se desagrega en las categoras de rea
de construccin computable y rea de construccin no computable.
rea de construccin computable: rea de construccin que se obtiene al aplicar al
rea de parcela el indicador establecido para la zonificacin por la cual se rige. Esta
rea incluye los espacios para el desenvolvimiento de las actividades permitidas en la
edificacin, as como las reas de circulacin horizontal y vertical correspondientes.
rea de construccin no computable: rea destinada a usos auxiliares de la
edificacin, como aquellos que sirven de apoyo para funcionamiento de los usos
principales, los cuales estn tcitamente definidos en esta Ordenanza.
rea de suelo edificable: rea de parcela resultante al descontar los retiros
correspondientes a afectaciones viales y/o servicios pblicos, y los establecidos en las
distintas zonas para la edificacin.
rea de ubicacin: rea de parcela ocupada por la proyeccin horizontal de
los volmenes de la edificacin.
rea libre de parcela: rea que resulta de restar al rea neta de la parcela, el rea de
ubicacin de la edificacin.
rea neta de parcela: rea resultante de restar al rea bruta de la parcela el rea
afectada para obras de vialidad y/o cualquier servicio pblico.
rea neta residencial: parte del rea total de construccin destinada exclusivamente
al uso residencial.
reas comunes: las que forman parte del rea total de construccin de una
edificacin y estn destinadas al uso comn de los usuarios, tales como: reas de
circulacin, saln de fiesta, conserjera, cuartos de basura, patios, y espacios
similares.
Balcn: plataforma en voladizo que constituye un rea social y de esparcimiento de
las viviendas multifamiliares. Sus cerramientos estn conformados por un antepecho
y puede sobresalir del plano de la fachada, hasta un mximo de un metro con
cincuenta decmetros.
Conjunto de viviendas:
localizadas en la misma parcela y que comparten reas comunes tales como: reas de
recreacin, estacionamientos, conserjera y otros servicios complementarios de
desarrollos residenciales.
Conserjera: rea de construccin destinada a vivienda de las personas encargadas de
atender, mantener y vigilar un inmueble. Generalmente est localizada en la planta
baja o mezzanina de las edificaciones.
Edificacin aislada: la que no est adosada a otra edificacin por ninguno de sus
lados.
Edificacin continua: aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otras
edificaciones construidas en la misma parcela o en las parcelas adyacentes.
Edificacin pareada: la edificacin que est adosada por uno solo de sus lados a
otra edificacin construida en la misma parcela o en la parcela adyacente.
Integracin de parcelas: procedimiento mediante el cual se agrupan dos o ms
parcelas contiguas para conformar una sola parcela de mayor extensin. En este
procedimiento las parcelas integradas pierden su identidad catastral y no pueden ser
divididas de nuevo.
Lindero: la lnea que delimita una parcela.
Mezzanina: nivel de entrepiso localizado entre la planta baja y el primer piso de una
edificacin, el cual cubre parcialmente el rea de la planta baja.
Parcela: superficie delimitada de terreno resultante de un proceso de parcelamiento o
de urbanizacin, y por tanto provista de servicios en las condiciones y requerimientos
establecidos en la zonificacin correspondiente, totalmente aprovechable para el uso
que se le haya asignado, o que le corresponda segn la zona donde ella est
localizada.
Reparcelamiento: subdivisin de una parcela para crear dos o ms nuevas4
parcelas, las cuales tendrn distintos nmeros catastrales.
Retiro de frente: distancia mnima que debe guardar una edificacin medido,
perpendicularmente, desde el borde de la va.
Retiro lateral: distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a los
linderos laterales de la parcela en la cual est construida, o con relacin a la
edificacin colindante dentro de la misma parcela.
Retiro de fondo: distancia mnima de una edificacin al lindero de fondo de la
parcela sobre la cual est construida.
Retranqueo: retiro adicional al retiro de frente o alineamiento, establecido para el
cuerpo bajo de una edificacin, que deber guardarse en las plantas superiores.
Semistano: espacio de una edificacin situado parcialmente por debajo del nivel de
suelo y que, como mximo, el 50% de la altura de sus paredes exteriores se encuentra
por debajo de dicho nivel.
Sistema vial arterial: aquel que permite el movimiento de bienes y personas entre
grandes generadores de trnsito o grupos de ellos y, alimenta la ciudad con el flujo
proveniente de otras ciudades a travs del sistema carretero. Las vas que integran
este sistema deben estar
Captulo III
De las Variables Urbanas Fundamentales para cada zona
Seccin 1
ZONA R1
Zona residencial unifamiliar
Artculo 8. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
REA DE PARCELA
Igual o mayor que 700 m2
Vivienda unifamiliar
A. USOS
Aislada
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN MXIMA
50%
25 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
6 m.
5 m.
F. CONTROL DE DENSIDAD
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
8 m.
NETA
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 2
ZONA R2
Zona residencial unifamiliar y bifamiliar
Artculo 10. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Menor que 500 m2
Igual o mayor
que 500 m2
Vivienda
Vivienda
unifamiliar
Unifamiliar, bifamiliar y de
conjunto
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
Aislada
C. REA DE
CONSTRUCCIN
MXIMA
80%
80%
D. REA DE UBICACIN
MXIMA
40%
40%
5m
3m
5m
5m
3m
5m
80 m2/ dormitorio
80 m2/ dormitorio
A. USOS
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD
NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por
dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 3
Zona R3
Zona residencial
Artculo 12. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que 600 m2
Igual o mayor
que 600 m2
A. USOS
Vivienda
unifamiliar y
Vivienda unifamiliar,
bifamiliar y de conjunto.
bifamiliar
Aislada, pareada y continua
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
100%
100%
D. REA DE UBICACIN
MXIMA
40%
40%
6m
3m
6m
6m
3m
6m
66 m2/ dormitorio
66 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD
NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 4
Zona R3-CL
Zona residencial multifamiliar comercio local
Artculo 14. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que 600 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
100%
100%
40%
40%
0m
Adosada
6m
0m
Adosada
6m
66 m2/dormitorio
66 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 5
Zona R4
Zona residencial multifamiliar
Artculo 16. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
400 m2
Igual o mayor
que 400 m2
Igual o mayor
que 1.600 m2
Vivienda multifamiliar
A. USOS
Continua
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
120%
160%
180%
40%
40%
45%
6m
Adosada
6m
Adosada
6m
Adosada
4m
5m
6m
57 m2/
dormitorio
50 m2/
dormitorio
44 m2/
dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
4 pisos
(13 m)
5 pisos
(16 m)
10
Seccin 6
Zona R4-CC
Zona residencial multifamiliar- comercio comunal
Artculo 18. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
800 m2
A. USOS
Vivienda
multifamiliar
120%
180%
200%
30%
40%
30%
40%
40%
50%
0m
Adosada
4m
0m
Adosada
5m
0m
Adosada
6m
57 m2/
dormitorio
50 m2/
dormitorio
40 m2/
dormitorio
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
Igual o mayor
que 2.000 m2
Continua
B. TIPO DE EDIFICACIN
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
Igual o mayor
que 800 m2
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
a. Cuerpo inferior
b. Cuerpo superior
4 pisos-13m
2 pisos-5m
2 pisos- 8m
2.
3.
4.
11
Seccin 7
Zona R4-CCAC
Centro cvico administrativo y cultural
Artculo 20. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
A. USOS
Continua
240%
280 %
50 %
60 %
60%
70%
0m
*
Adosada
6m
0m
*
Adosada
6m
50 m2/ dormitorio
50 m2/ dormitorio
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
5 pisos (16 m)
5 pisos (16 m)
a. cuerpo inferior
1 piso (3.20 m)
b. cuerpo superior
12
Seccin 8
ZONA R5
Zona residencial multifamiliar
Artculo 22. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
Igual o mayor
que 700 m2
Igual o mayor
que 1.800 m2
Vivienda multifamiliar
A. USOS
Aislada
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
250%
280%
290%
40%
40%
45%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
5m
5m
5m
6m
44 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
30 m2/
dormitorio
6 pisos-19m
13
Seccin 9
Zona R5-CC
Zona residencial multifamiliar comercio comunal
Artculo 24. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
A. USOS
Igual o mayor
que 1700 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Igual o mayor
que 700 m2
280%
300%
330%
35%
45%
35%
45%
40%
50%
0m
4m
0m
4m
0m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
6m
44 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
30 m2/
dormitorio
14
Seccin 10
Zona R5-CM
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 26. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
A. USOS
Combinada
320%
340%
380%
50%
40%
50%
40%
60%
40%
0m
4m
0m
4m
0m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
8m
33 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
Igual o mayor
que 1600 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Igual o mayor
que 700 m2
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
9 pisos-28 m
3 pisos- 8 m
6 pisos-20 m
15
Seccin 11
ZONA R5-SE
Zona residencial multifamiliar servicios de equipamiento
Artculo 28. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
Igual o
mayor que 700
m2
Igual o
mayor que
1.800 m2
A. USOS
Aislada
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
250%
280%
290%
40%
40%
45%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
5m
5m
5m
6m
44 m2/
33 m2/
30 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
6 pisos-20 m
2 pisos-6m
5 pisos-14m
16
Seccin 12
ZONA R6
Zona residencial multifamiliar
Artculo 30. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
570 m2
Igual o mayor
que 570 m2
Igual o mayor
que 1.800 m2
Vivienda multifamiliar
A. USOS
Aislada
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
270%
340%
380%
45%
45%
50%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
4m
5m
4m
6m
33 m2/
dormitorio
27 m2/
dormitorio
25 m2/
dormitorio
6 pisos-19m
17
Seccin 13
ZONA R7
Zona residencial multifamiliar
Artculo 32. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Igual o
Igual o
Menor que
mayor que
600 m2
mayor que
600 m2
1.800 m2
Vivienda multifamiliar
A. USOS
Aislada
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
350%
400%
420%
45%
45%
50%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
5m
4m
4m
5m
4m
4m
6m
22 m2/
21 m2/
20 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
9 pisos-28m
9 pisos-28m
18
Seccin 14
Zona R8
Zona residencial multifamiliar
Artculo 34. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE REA DE PARCELA
Igual o
Igual o
Menor que
mayor que
mayor que
600 m2
600 m2
1.800 m2
Vivienda multifamiliar
A. USOS
Aislada
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN MXIMA
400 %
450 %
480 %
50 %
40 %
50%
40%
60 %
50 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
4m
4m
4m
6m
17 m2/
15 m2/
14 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
13 pisos-40
m.
19
Seccin 15
Zona CM-R8
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 36. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
800 m2
mayor que
mayor que
800 m2
2.000 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
500 %
550 %
600 %
70 %
55 %
70%
55%
70 %
55 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente
a. Cuerpo inferior (fijo)
a.1. planta baja
a. 2. mezzanina o 1er piso y 2do piso
b. cuerpo superior
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
0m
*
3m
0m
*
4m
0m
*
4m
0m
3m
0m
4m
0m
4m
3. Fondo
5m
6m
6m
17 m2/
15 m2/
14 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
11pisos- 34m
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
3 pisos 9 m
8 pisos- 25m
Seccin 16
Zona CM-R9
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 38. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
800m2
mayor que
mayor que
800 m2
2.000 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
540 %
600 %
620 %
70 %
50 %
70%
50%
70 %
50 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente
a. cuerpo inferior (fijo)
a.1. planta baja
a.2. mezzanina o 1er piso y 2do piso
b. cuerpo superior
0m
*
3m
0m
*
4m
0m
*
4m
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
3. Fondo
0m
3m
5m
0m
4m
6m
0m
4m
6m
13 m2/
12 m2/
11 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
3 pisos 9 m.
sin limite de
altura
Artculo 39. DISPOSICIONES ADICIONALES.
3 pisos 9 m
sin limite de
altura
Seccin 17
Zona Comercio Local CL
Artculo 40. En las zonas CL se permitir la construccin reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de servicios y venta al detal
de artculos de abastecimiento diario, en zonas residenciales que se corresponden con
el mbito urbano primario.
Artculo 41. El Comercio Local comprende las siguientes actividades:
1.- Pequeas bodegas y fruteras.
2.- Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas.
3.- Venta de peridicos y revistas.
4.- Panaderas, pasteleras y heladeras.
5.- Farmacias, perfumeras y venta de cosmticos.
6.- Quincalleras.
7.- Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos.
8.- Areperas y fuentes de soda (sin expendio de licores).
9.- Ventas de hielo.
10.- Libreras, papeleras.
11.- Floristeras.
12.- Oficinas profesionales.
13.- Laboratorios clnicos.
14.- Ferreteras (sin venta de materiales de construccin).
15.- Venta de regalos y novedades.
16.- Lavanderas y tintoreras.
17.- Reparacin de calzados y otros artculos de cuero con un mximo de tres (03)
empleados.
18.- Venta de combustible de uso domstico.
En esta zona se permitirn actividades artesanales menores, que no empleen mas de
cinco (05) personas y que no utilicen equipos que reproduzcan ruidos, olores u otras
molestias.
Artculo 42. Comercio Local mezclado con vivienda.
1.- En el caso de uso mixto de la parcela el uso comercial local est restringido a la
planta baja y en las zonas R3 y R4 de acuerdo a lo descrito en los artculos
respectivos.
22
2.- Se regir por los requerimientos constructivos en cada una de las zonas nombradas
donde las actividades de comercio local son permitidas y solo podr usar un quince
por ciento (15%) del rea de ubicacin en planta baja.
3.- Para estimar la capacidad de estacionamiento ver Disposiciones Complementarias
contempladas en el Ttulo III Captulo IX de la presente Ordenanza.
Artculo 43. Cuando la edificacin de destine solamente a comercio local puede
utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la zona.
Artculo 44. Comercio local puro.
Se permite la construccin de comercio local puro en las zonas R2, R3 y R4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artculos respectivos
conservando los siguientes requisitos y condiciones:
rea
Ubicacin Construccin
Mnima
Mxima
Mxima
Parcela M2
(%)
(%)
400
40
80
RETIROS MINIMOS
Frente
Lateral
Fondo
M
M
M
6
3
5
Altura
Mxima
2 Plantas
23
Seccin 18
Zona Comercio Comunal CC
Artculo 45. En las zonas CC se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de servicios y venta de
artculos de abastecimiento peridico, en zonas residenciales que se corresponden con
el mbito urbano intermedio.
Artculo 46. El Comercio Comunal comprende las siguientes actividades:
1.- Las permitidas para el comercio local.
2.- Actividades comerciales tales como:
A.- Peluqueras y barberas.
B.- Detal de telas, prendas de vestir, calzado y artculos de cuero.
C.- Jugueteras.
D.- Restaurantes, bares, bar-restaurantes y discotecas.
E.- Ventas de bebidas alcohlicas envasadas.
F.- Clubes sociales.
G.- Viveros.
H.- Centros de abastecimientos.
I.- Cines y teatros.
J.- Oficinas pblicas, comerciales y profesionales.
K.- Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis en general.
L.- Clnicas veterinarias.
M.- Funerarias.
N.- Estaciones de radio.
O.- Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin. aires acondicionado, ventas de motos , detal de gas natural (en
bombonas).
P.- Servicios de fotocopia de documentos y planos.
Q.- Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyera, artculos deportivos,
cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos,
cassettes, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares.
R.- Establecimientos financieros, sociedades y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, arrendamiento,
compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimientos financieros.
S.- Agencias de cobranzas.
T.- Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
U.- Academias.
V.- Venta y reparacin de artculos mdicos y quirrgicos.
W.-Venta de animales domsticos.
X.- Agencias de viaje.
Y.- Lneas de taxi.
24
Para
estimar
la
capacidad
de
estacionamientos
ver
Disposiciones
RETIROS MINIMOS
Frente
Lateral
Fondo
M
M
M
6
4
4
Altura
Mxima
2 Plantas
Seccin 19
Zona Comercio Metropolitano CM
Artculo 49. En las zonas CM se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de actividades mercantiles,
profesionales, comerciales al mayor y detal y de servicios a escala de la ciudad y de
su zona de influencia.
Artculo 50. El Comercio Metropolitano comprende las siguientes actividades:
1.- Las indicadas para el comercio comunal (CC) en el Artculo 46.
2.- Actividades comerciales tales como:
A.- Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
B.- Salas de baile, night club, cabaret o similares.
C.- Servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio facsmil y otros
servicios de comunicaciones.
D.- Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin,
sereno, vigilancia y transporte de valores, venta, alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos.
E.- Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de
25
RETIROS MINIMOS
Frente
(1)
Lateral
(2)
Altura
Mxima
15 m (3)
Fondo
(4)
Seccin 20
Zona Servicio Industrias SI
Artculo 53. En la Zona de Servicio Industrias se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas a servicios industriales y
comerciales, nica y exclusivamente las siguientes:
1.- Depsitos y almacenaje en general.
2.- Talleres de reparacin en general.
3.- Comercio al por mayor.
26
Fbricas de ropa.
d.-
e.-
f.-
Carpintera.
g.-
h.-
Televisin.
i.-
Fbricas de helados.
j.-
m.- Tapiceras.
n.-
Ebanistera.
Tipo de Edificacin
rea de Construccin Mxima
rea de Ubicacin Mxima
Retiros:
Frente
Lateral
Fondo
Altura Mxima
12 m
6m
10 m
3 pisos (10 m)
27
Seccin 21
Zona Industrial ZI
Artculo 56. En la Zona Industrial se permite la construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas exclusivamente a las siguientes actividades
industriales :
1.- Fbrica de piezas para mquina y montaje de mquina.
2.- Industria metalrgica.
3.- Fbrica de bebidas gaseosas.
4.- Destileras.
5.- Cerveceras.
6.- Fbricas de caja de cartn.
7.- Elaboracin de artculos de tocador.
8.- Aserraderos.
9.- Fbricas de dulces y chocolates.
10.- Ensamblaje de vehculos.
11.- Fbricas de carroceras y dems industrias siempre que se tomen las medidas
necesarias para que no emitan al exterior olores, humo, gases insalubres o28
peligrosos.
Tipo de Edificacin
rea de Construccin Mxima
rea de Ubicacin Mxima
Frente
Lateral
Fondo
Altura Mxima
Artculo 58. Disposiciones Adicionales.
Seccin 22
Zona RE
Zonas de reglamentacin especial sujetas a planes especiales
Artculo 59. De conformidad a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, en tanto
reas de la ciudad que por las caractersticas particulares que presentan son susceptibles de un
tratamiento por separado dentro del PDUL Maracay, se establecen las siguientes zonas de
reglamentacin especial:
29
Zona ZRE: Zona de reglamentacin especial para el sector El Viedo con el fin
Seccin 23
Zonas con restricciones de uso
Artculo 60. Zona ZRU-1:
30
Artculo 62. Zona ZRU-3: Zona con riesgos de inundacin. Comprende los
terrenos con riesgo de inundacin debido al aumento progresivo del nivel de las aguas
del Lago de Valencia. Se encuentran localizados entre las cotas 408 y 410 s.n.m. y en
ellos se permitirn actividades agrcolas, recreacionales pasivas, de investigacin
cientfica y tecnolgica y de seguridad y defensa, que no requieran ni impliquen la
construccin de edificaciones permanentes.
Las reas desarrolladas afectadas o que resulten afectadas se regirn por lo
establecido en el Decreto N 1.853 publicado en la Gaceta Oficial de fecha 11 de
junio de 1997.
Seccin 24
Zona ARPCLV
rea reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de Valencia
Artculo 63. Corresponde a los terrenos que conforman la mencionada Cuenca, cuya
regulacin y dems pormenores de su ordenacin territorial constan en el Decreto N
2.310 dictado por el Presidente de la Repblica, en fecha 5 de junio de 1992, Gaceta
oficial de la Repblica de Venezuela N 4548 Extraordinario de fecha 26 de Marzo de
1993, cuyas disposiciones regirn en el mbito espacial regulado en esta Ordenanza.
Seccin 25
Zona EG
Zonas de equipamientos generales
Artculo 64. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano, segn la
siguiente determinacin:
- Zona EG-AG: Zona de equipamiento general administrativo gubernamental. Son
reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades de gobierno y a la
administracin pblica nacional, regional, estatal o municipal, o reas destinadas a la
construccin de las mismas.
- Zona EG-E: Zona de equipamiento general educacional. Comprende las reas
ocupadas por edificaciones destinadas a la educacin superior o especial, o previstas
para la construccin de las mismas.
- Zona EG-MA: Zona de equipamiento general mdico asistencial. Comprende las
reas ocupadas por instalaciones asistenciales.
- Zona EG-RD: Zona de equipamiento general recreacional, deportivo y turstico.
Comprende las reas ocupadas por instalaciones recreacionales y deportivas,
31
o destinadas para el desarrollo de parques urbanos y metropolitanos.
Comprende las reas ocupadas por estanques para el almacenamiento del agua
potable.
- Zona EG-EBAB: Zona de equipamiento general para servicios especiales.
Comprende las reas ocupadas por equipos de bombeo de agua del acueducto.
- Zona EG-SE: Zona de equipamiento general para servicios especiales. Comprende
las reas ocupadas por sub- estaciones elctricas, o previstas para la construccin o
instalacin de servicios similares.
- Zona EG-TTT: Zona de equipamiento general para servicios especiales.
Comprende las reas ocupadas por terminales de pasajeros, o previstas para la
construccin de instalaciones similares.
- Zona EG-TT: Zona de equipamiento general para servicios especiales. Comprende
las reas ocupadas por instalaciones destinadas a la aviacin comercial.
- Zona EG-C: Zona de equipamiento general para servicios especiales. Comprende
las reas ocupadas por cementerios.
- Zona EG-DDS: Zona de equipamiento general para servicios especiales.
Comprende las reas ocupadas por rellenos sanitarios.
- Zona EG-TTTF:. Define el rea para las instalaciones del sistema ferroviario de la
Regin Central.
Seccin 26
Zona EI
Zonas de equipamientos intermedios
Artculo 65. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de nivel
intermedio, segn la siguiente determinacin:
- Zona EI-AG: Zona de equipamiento intermedio administrativo-gubernamental.
Comprende las reas ocupadas por edificaciones donde estn localizadas sedes de
organismos pblicos.
-
32
aquellas
33
Seccin 27
Red Vial y Sistema de Transporte
Artculo 67. Red Vial Urbana: La trama vial propuesta para el Municipio Girardot
se estructura y organiza con base en los siguientes sistemas viales:
1.- Sistema Expreso: Es aquel cuya funcin es movilizar altos volmenes de trnsito,
provocado por la demanda de viajes de larga distancia. Tendrn carcter expedito, por
lo que los accesos al sistema sern controlados, no se permitir el acceso a las
propiedades colindantes, y generalmente las conexiones con otras vas se realizan por
medio de dispositivos de intercambios o distribuidores de trnsito. este sistema est
constitudo por la Autopista Regional del Centro.
1.1-
2.- Sistema Arterial: Es aquel que sirve a los viajes interurbanos y urbanos de
mediana longitud. Provee al rea urbana de la necesaria conexin terrestre con el
resto de la regin y el pas. Sus vas ofrecen un alto nivel de servicio al trnsito. Est
generalmente caracterizado por tener intersecciones a nivel, accesos frecuentes con
otros tipos de va con distancias mayores de cuatrocientos (400 m.) metros, pudiendo
dar accesos a parcelas con severas restricciones, a travs de calles de servicio a fin de
garantizar su eficiencia. No contemplan la posibilidad de estacionamiento sobre la
va. este sistema est constitudo por las siguientes vas:
2.1- Arterial 1 (Art.-1):
Es una va con direccin Este-Oeste que se inicia en la interseccin con la
arterial 9 (Art.-9), al Sur-Oeste de la Urbanizacin Jos Flix Ribas y finaliza
en Maracay en la interseccin con el Cao Colorado, continuando su recorrido
hasta interseccin con la arterial 3 (Art.-3). Coincide en su trazado con las
Avenidas David Concepcin y Casanova Godoy, mantiene una seccin
transversal de 29.60 m. en el tramo comprendido entre la interseccin con la
arterial 9 (Art.-9), al Sur-Oeste de la Urbanizacin Jos Flix Ribas y el
Distribuidor 4 (D-4) en la Urbanizacin Los Caobos de Maracay y otra de 34.60
m. en el tramo comprendido entre el Distribuidor 4 (D-4) en la Urbanizacin
Los Caobos de Maracay y el Distribuidor 5 (D-5), al Norte de la Zona Industrial
San Jacinto.
34
35
en el
tramo correspondiente a la
38
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
Avenida Principal El Castao/
Principal Palmarito
Avenida Circunvalacin
BARRIOS-URBANIZACIONES
Urbanizacin El Castao/ Colinas de
Palmarito
Urbanizacin El Castao
Barrio Corozal I/ Planta Vieja
L-04
L-05
L-06
L-07
Calle El Samn
Barrio El Samn
L-08
Barrio La Pedrera
L-09
Barrio El Toro
L-10
Calle Sucre
Barrio Sucre II
L-11
Calle El Estadio
L-12
L-13
Urbanizacin Cantarrana
L-14
Avenida Principal
Barrio La Cooperativa
L-15
L-16
Calle El Deleite/ Calle Bella Vista/ Barrio La Cooperativa/ Barrio Bella Vista/
Calle El Rosal
Calle Prez Bonalde
Urbanizacin Andrs Bello
L-17
Urbanizacin La Floresta
L-18
Urbanizacin La Floresta
L-19
Calle Comercio
Urbanizacin La Floresta
L-20
L-21
Calle 19 de Mayo
L-22
Calle Ideal
L-23
Calle El Canal
Barrio La Lagunita
L-24
Urbanizacin La Arboleda
L-25
Calle 02
Urbanizacin La Soledad
L-26
Avenida Central
Urbanizacin La Soledad
L-27
L-01
L-02
L-03
Barrio Corozal II
39
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-28
Avenida 106
L-29
3ra. Avenida
L-30
Avenida La Esperanza
Urbanizacin La Esperanza
L-31
Avenida 105
Urbanizacin Calicanto
L-32
Avenida 19 de Abril
L-33
Avenida Cajigal
Barrio La Democracia II
L-34
L-35
Avenida 2
L-36
Avenida 102
Barrio Independencia
L-37
Calle Miranda
L-38
Calle Pez
L-39
L-40
L-41
Avenida 1
L-42
L-43
L-44
L-45
L-46
L-47
L-48
Calle El Pinar
L-49
Calle Industrial
L-50
L-51
Calle Lara
L-52
Calle El Samn
L-53
L-54
Barrio La Gallera
40
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-55
Calle Matas
L-56
L-57
Calle Bolvar
L-58
Avenida Sur
L-59
Callle Sur
L-60
Avenida Guigue
L-61
Calle El Samn
L-62
Avenida Bolvar
L-63
Calle Guayana
L-64
L-65
L-66
Urbanizacin La Esmeralda
L-67
Avenida Principal
L-68
L-69
Calle Brasil
Barrio Coromoto
L-70
Calle Coln
Barrio Coromoto
L-71
Calle Cedeo
Barrio 23 de Enero
L-72
Calle Piar
Barrio 23 de Enero
L-73
Barrio 23 de Enero
L-74
L-75
L-76
L-77
Calle Carabobo
L-78
L-79
L-80
Calle Junn
L-81
Calle La Palma
Barrio La Barraca
41
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-82
L-83
Calle 8
Barrio Independencia
L-84
Calle 9
Barrio La Barraca II
L-85
Calle 11
Barrio La Barraca II
L-86
Calle J
L-87
Calle G
L-88
L-89
Calle Sucre
L-90
Calle Plaza
L-91
L-92
Avenida La Punta
Urbanizacin La Punta
L-93
L-94
L-95
Calle Revenga
L-96
Calle Gabaldn
L-97
Calle 12
L-98
L-99
L-101
Calle Victoria
L-102
Calle Miranda
L-103
Calle El Valle
L-104
Barrio Pional
42
43
44
45
46
Ttulo III
Disposiciones Complementarias
Captulo I
Aspectos varios sobre los distintos usos.
Artculo 69. Los usos complementarios solo podrn instalarse como uso nico en la
parcela que se destine para tal fin, en edificaciones acondicionadas o ad hoc,
debiendo cumplir con lo establecido en la normativa que rija para cada caso.
Pargrafo Primero. La oficina de la Alcalda que tenga a su cargo la planificacin y
el diseo urbano, definir las caractersticas de construccin para cada caso. Estas
condiciones no podrn exceder a las establecidas para la zona que define las variables
urbanas de la parcela.
Pargrafo Segundo. Para definir las caractersticas de construccin a las cuales se
refiere el Pargrafo anterior, la citada oficina deber considerar, adems de la
normativa particular, la proposicin para el desarrollo del uso, especificada en una
memoria descriptiva y en el respectivo programa de reas.
Artculo 70. En los desarrollos residenciales se permite el ejercicio, en la vivienda,
de actividades profesionales o artsticas, y cualquiera otra ocupacin casera, siempre
y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
1. La actividad slo ser desempeada por los residentes de la vivienda,
permitindose un solo empleado o colaborador que no habite en el inmueble.
2.
3.
4.
5.
Artculo 71. La construccin de edificaciones hoteleras se regir por las disposiciones que
regulen las zonas donde se permite este tipo uso. En consecuencia, las variables urbanas
fundamentales aplicables a dichas edificaciones sern las mismas que se han establecido
para el aprovechamiento del suelo en tales zonas.
Pargrafo nico. Los requerimientos especiales para las edificaciones hoteleras sern
fijados por el organismo nacional o municipal, con competencia en la materia, de acuerdo a
la clasificacin del servicio a prestar.
Artculo 72. La adaptacin de las edificaciones existentes a fin de destinarlas a los
usos establecidos por esta Ordenanza, requerir cumplir con las Normas Sanitarias
para Proyectos, Construccin, Reparacin y Reforma de Edificios y con cualesquiera
otras normas que le sean aplicables. Igualmente, se deber cumplir con las exigencias
mnimas de estacionamiento, correspondientes a los usos propuestos.
Pargrafo nico. Si en la adaptacin del inmueble del cual se trate no puede
cumplirse con lo dispuesto en este artculo, no se admitir el establecimiento del
nuevo uso.
Captulo II
De la capacidad de las edificaciones residenciales.
Artculo 73. La capacidad de las edificaciones multifamiliares est determinada por
el nmero mximo de dormitorios permitido segn el tamao de la parcela.
Pargrafo Primero. La densidad de poblacin expresada en nmero de dormitorios
puede indicarse en forma de habitantes por hectrea, aplicando el ndice de ocupacin
de 2 personas por unidad de dormitorio, establecido en esta ordenanza.
Pargrafo Segundo: Si al calcular el nmero mximo de dormitorios se obtiene una
cifra con decimales, la misma se redondear al nmero entero inmediato superior
cuando el decimal sea igual o mayor de cinco (5) dcimas. Cuando el decimal sea
menor, el resultado ser igual al entero inmediato anterior.
Pargrafo Tercero: Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido,
utilizado para dormir. Para el clculo del nmero mximo de dormitorios no se
considerarn los siguientes espacios:
-
espacios complementarios.
-
rea de comedor.
dormitorio de servicio.
-
Balcones.
49
Captulo III
De las reas de construccin y de ubicacin computables.
Artculo 74. El rea mxima de construccin se calcula aplicando al rea bruta de la
parcela el porcentaje permitido segn la zona que lo define. A los fines de esta
ordenanza, se entiende por rea bruta de parcela su superficie total, sin descontar la
posible afectacin por retiros para ampliacin vial o destinados a otro servicio
pblico.
Artculo 75. En los casos cuando se construya un nmero de dormitorios menor que
el mximo permitido, el rea mxima de construccin correspondiente podr
utilizarse distribuyndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el
proyecto.
Artculo 76. El rea de ubicacin de las edificaciones se obtiene aplicando al rea
neta de parcela o al suelo neto segn el caso, el porcentaje correspondiente, para la
zona que lo defina. Se entiende como rea neta de parcela, la superficie resultante,
una vez descontada la posible afectacin por ampliacin vial o para otro servicio
pblico.
Captulo IV
Del rea de construccin no computable.
Artculo 77. Las reas de construccin no computables se especifican taxativamente.
Cualquier clase de espacio o rea integrante de la edificacin, que en esta Ordenanza
no aparezca establecido como rea de construccin no computable, se considerar
como rea de construccin computable.
Artculo 78. En parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o a desarrollos
comerciales y de oficinas, se considerarn como reas de construccin no
computables, las enunciadas a continuacin:
-
50
vigilancia.
-
Captulo V
Del rea de ubicacin no computable.
Artculo 79. Para efectos de la ubicacin de las edificaciones, se considerarn reas
no computables las que se enuncian a continuacin:
-
(COVENIN).
-
Captulo VI
Disposiciones relativas a las reas libres y a los retiros.
Artculo 80. En las zonas residenciales multifamiliares, el espacio destinado para
rea libre en las parcelas, deber ser tratado paisajsticamente como rea recreacional,
dentro de las siguientes estipulaciones:
-
El retiro de frente deber ser tratado como jardn, pudiendo formar parte del rea
antes citada.
51
Artculo 81. En las parcelas donde las edificaciones se destinen a usos distintos al
residencial, el espacio reservado como rea libre, deber ser tratado paisajsticamente
y equipado como espacio pblico.
Artculo 82. Los retiros establecidos para cada zona debern mantenerse en toda la
altura y permetro de la edificacin.
Pargrafo Primero. El retiro de frente se medir a partir del borde exterior de la
acera, es decir, desde el lindero comn entre la parcela y la acera perteneciente a la
va pblica.
Pargrafo Segundo. Cuando por razones de ampliacin de la vialidad existente, sea
necesario utilizar una franja de terreno correspondiente a la parcela, el retiro mnimo
de frente establecido se medir a partir del nuevo borde exterior de la acera.
Captulo VII
Disposiciones relativas a Aceras Techadas
Artculo 83. En las zonas CMR9, CMR8 y R4CCAC se construir un elemento de
proteccin, en voladizo sobre la acera. En la zona CMR9 y CMR8 este elemento
estar formado por la construccin ubicada en mezzanina o primera planta y segunda
planta del edificio; en la zona R4CCAC este elemento de proteccin lo conformar
las otras plantas del edificio o cuerpo superior.
Este elemento deber presentar las siguientes caractersticas:
1.- Debe desarrollarse en toda la longitud del frente o lindero de parcela con la va.
2.- Debe conservar un ancho en toda su longitud inferior a sesenta (60) cm. al ancho
de la acera, prevista segn el perfil vial. En ningn caso este ancho podr ser mayor
de un metro con cincuenta centmetros (1.50 cm.).
3.- Debe mantener una altura libre sobre la acera de tres metros con veinte
centmetros (3.20 cm.).
Captulo VIII
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.
Artculo 84. La altura de las edificaciones debe expresarse en plantas y en metros. La
altura en metros indica la mxima cantidad que puede llegar a medir la edificacin.
Artculo 85. La medicin de la altura mxima de la edificacin se har dependiendo
de las caractersticas topogrficas del terreno y de las de la edificacin, como
se indica a continuacin:
52
como
nivel
adicional
efectos
de
medir
la
altura
permitida,
Captulo IX
Disposiciones relativas a los estacionamientos.
Artculo 88. Dentro del rea de la parcela se deber cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los ndices establecidos por esta
Ordenanza, segn el tipo de uso a que se destine la edificacin.
Artculo 89. Los espacios destinados al uso de estacionamiento debern cumplir con
los siguientes requisitos:
1. No ocupar un rea mayor que el treinta por ciento (30%) de la superficie de la
parcela ni los espacios libres sujetos a tratamiento paisajstico, y que su rea
techada forme parte del rea permitida en planta baja para la edificacin, cuando
estn localizados con nivel de planta baja.
2. Respetar los retiros de frente y la integridad de la acera, en los casos de los
estacionamientos localizados en stanos o semi stanos, incluidas sus rampas de
acceso. En los casos de fachadas alineadas con el borde exterior de la acera, se
iniciar la rampa de acceso al estacionamiento a una distancia mnima de un (1)
metro con ochenta (80) centmetros de dicho borde.
3. Las vas y rampas de acceso al estacionamiento debern tener un ancho libre igual
o mayor que los establecidos a continuacin:
a. En caso de vas y rampas de circulacin unidireccional, o de circulacin
bidireccional que sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda
de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de cuatro (4) metros.
b. En caso de vas y rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de acceso a
espacios de estacionamiento cuya capacidad sea mayor de veinte (20) puestos,
el ancho mnimo ser de seis (6) metros con cincuenta (50) centmetros.
4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estn ubicados, en el caso de
los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.
5. El acceso a los estacionamientos deber estar claramente definido y diferenciado
del acceso peatonal.
6. En las reas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerir espacio
suficiente para maniobras y estacionamiento de camiones y otros vehculos similares.
En ningn caso se permitir utilizar la va pblica como espacio para maniobras.
Pargrafo nico. En ningn caso, las reas de estacionamiento podrn ser destinadas
para otro uso.
54
Captulo X
Disposiciones relativas al control ambiental.
Artculo 92. Cuando el desarrollo de un terreno parcela afecte vegetacin arbrea,
se deber presentar un estudio tcnico forestal que incluya la evaluacin y
clasificacin segn formacin, altura y densidad de la vegetacin; un plan de
arborizacin y reforestacin, y un proyecto de paisajismo.
Artculo 93. Cuando para conformar las parcelas se requiera modificar el relieve, el
rea a intervenir, independientemente de la pendiente topogrfica que presente,
deber regirse estrictamente por las directrices y/o lineamientos establecidos en el
reconocimiento geolgico de superficie.
Artculo 94. Dentro del mbito territorial regido por esta Ordenanza no se permitir
la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposicin
de basura que expulse al exterior humo, polvo, olor o gases que contaminen el
ambiente. Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para
depositar la basura hasta su disposicin final.
Artculo 95. En las edificaciones comerciales no se autorizar la instalacin de
actividades que produzcan ruido, vibracin, olores, humedad, calor, polvo y humo, en
cantidades que sobrepasen los lmites establecidos por la normativa vigente sobre la
materia.
Artculo 96. En ningn caso se permitirn actividades que emitan al exterior
partculas txicas o nocivas, que contengan propiedades qumicas capaces de afectar
la salud de las personas o causar daos a las propiedades del entorno inmediato.
Artculo 97. En las zonas comerciales y de oficinas no se permitir almacenar,
procesar o utilizar, en la elaboracin de otros productos, materiales que puedan
producir incendios o explosin por combustin espontnea, o que sean excesivamente
corrosivos o custicos.
Artculo 98. Cuando pueda demostrarse que el desarrollo de alguna actividad
perturba la seguridad o salubridad de la poblacin y/o el medio ambiente, las
autoridades competentes tomarn las medidas necesarias para suprimir la actividad en
referencia.
56
Captulo XI
Disposiciones comunes a todas las zonas
Artculo 99. En las edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de conjunto
cuando se reserve el espacio para el desarrollo de una guardera con un rea mnima
de construccin de 60 m2 y un rea libre de 140 m2, podr acordarse un incremento en
el rea de construccin mxima permitida de dos (2) metros cuadrados por cada
metro (1) cuadrado destinado al uso. Este incremento no forma parte del rea de
construccin computable establecido para la zona que rija para el inmueble.
Artculo 100. Para el desarrollo de los lotes, del rea con pendientes menores de 60%
se deber reservar el rea necesaria para la dotacin de los servicios de la comunidad,
de acuerdo a los ndices establecidos en la Resolucin N 151 del Ministerio del
Desarrollo Urbano. Igualmente, se deber reservar el espacio suficiente para el
desarrollo de la vialidad de acceso a las parcelas o a las edificaciones del conjunto.
Artculo 101. Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4) plantas
debern tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos.
Las caractersticas mnimas de capacidad, velocidad y dems requisitos de
funcionamiento de los ascensores sern las correspondientes a la normativa vigente.
Artculo 102. Se permitir la integracin de dos o mas parcelas contiguas para formar
una de mayor superficie, cuando se cumpla con el rea mnima deseable para lograr la
optimizacin o la mejora sensible de las caractersticas de desarrollo de las parcelas.
Las parcelas objeto de integracin pierden su identidad catastral original, pasando a
constituir una nueva y nica parcela.
Artculo 103. La integracin de parcelas solamente se permitir cuando las mismas
tengan el mismo uso urbanstico la misma zonificacin.
Artculo 104. Todas las edificaciones debern cumplir con la normativa sobre
prevencin y extincin de incendios establecidas por la Comisin Venezolana de
Normas Industriales (C.O.V.E.N.I.N.)
57
Captulo XII
Disposiciones relativas al sistema de vialidad vehcular
Artculo 105. La vialidad del Municipio Girardot se compone de vialidad expresa,
arterial, colectora y local. La localizacin de los distintos componentes del sistema
vial consta en el plano correspondiente, el cual forma parte de esta Ordenanza.
Artculo 106. Las caractersticas de diseo de las vas se indican en los grficos de
secciones transversales de la vialidad, anexos a esta Ordenanza. Tales caractersticas
se basan en el rango, finalidad y nivel de servicio de cada tipo de va, los
requerimientos de capacidad y la disponibilidad de espacio. Toda nueva va o
modificacin de las existentes se regir por las caractersticas de diseo aqu
establecidas y por las normas nacionales correspondientes.
Artculo 107. La construccin de nuevas vas o ampliacin o modificacin de las
existentes que no estn contempladas en la presente Ordenanza debern cumplir con
los requerimientos mnimos establecidos en las normas segn el tipo de va de la cual
se trate.
Artculo 108. Todo diseo de va debe contar con la aprobacin del Instituto
Autnomo de Vialidad, Transporte y Trnsito del Municipio Girardot (IAVITT),
previo cumplimiento de los requisitos exigidos tanto en esta Ordenanza como por el
Ministerio de Infraestructura.
Captulo XIII
Disposiciones Finales
Artculo 109. De conformidad con lo establecido en la Ordenanza del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio Girardot, identificado como PDUL Maracay
a los efectos de su ejecucin, lo no previsto en la presente Ordenanza ser resuelto
por la Direccin de Planeamiento Urbano.
Artculo 110. Los actos contrarios a la presente Ordenanza se considerarn nulos, y
en consecuencia no podrn generar derechos a favor de sus destinatarios. Los
funcionarios pblicos que realicen tales actos incurrirn en responsabilidad
disciplinaria, civil y penal, segn los casos, por los daos y perjuicios que causaren a
la Administracin pblica, as como a los particulares.
Artculo 111. Las actuaciones de los funcionarios pblicos y de los particulares que
sean contrarios a la presente Ordenanza, sern sancionados de conformidad
con lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
58
Captulo XIV
Disposiciones Transitorias
Artculo 114. Hasta tanto se formule y aprueben los planes especiales contemplados
en esta Ordenanza, las condiciones de uso y caractersticas de desarrollo de los
inmuebles existentes en las zonas correspondientes se regirn por las disposiciones
vigentes a la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza.
Artculo 115.
59
ANEXOS
60
ZONIFICACIN
REA
CONTROL DE
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL
DENSIDAD NETA
R1
700 m2.
200 m2./dormitorio
100 hab./ha.
R2
500 m2.
80 m2./dormitorio
240 hab./ha.
R3
600 m2.
66 m2./dormitorio
300 hab./ha.
R3-CL
66 m2./dormitorio
300 hab./ha.
66 m2./dormitorio
300 hab./ha.
57 m2./dormitorio
333 hab./ha.
50 m2./dormitorio
400 hab./ha.
44 m2./dormitorio
456 hab./ha.
57 m2./dormitorio
333 hab./ha.
R4
R4-CC
R4-CCAC
R5
R5-CC
50 m2./dormitorio
400 hab./ha.
40 m2./dormitorio
500 hab./ha.
50 m2./dormitorio
400 hab./ha.
50 m2./dormitorio
400 hab./ha.
44 m2./dormitorio
467 hab./ha.
33 m2./dormitorio
600 hab./ha.
30 m2./dormitorio
667 hab./ha.
44 m2./dormitorio
467 hab./ha.
33 m2./dormitorio
600 hab./ha.
30 m2./dormitorio
667 hab./ha.
33 m2./dormitorio
600 hab./ha.
33 m2./dormitorio
600 hab./ha.
33 m2./dormitorio
44 m2./dormitorio
600 hab./ha.
467 hab./ha.
61
R5-CM
R5-SE
33 m2./dormitorio
600 hab./ha.
30 m2./dormitorio
667 hab./ha.
CONTROL DE
ZONIFICACIN
R6
R7
R8
CM-R8
CM-R9
REA
DENSIDAD
33 m2./dormitorio
600 hab./ha.
27 m2./dormitorio
737 hab./ha.
25 m2./dormitorio
800 hab./ha.
22 m2./dormitorio
933 hab./ha.
21 m2./dormitorio
942 hab./ha.
20 m2./dormitorio
1000 hab./ha.
17 m2./dormitorio
1167 hab./ha.
15 m2./dormitorio
1342 hab./ha.
14 m2./dormitorio
1422 hab./ha.
17 m2./dormitorio
1167 hab./ha.
15 m2./dormitorio
1342 hab./ha.
14 m2./dormitorio
1422 hab./ha.
13 m2./dormitorio
1543 hab./ha.
12 m2./dormitorio
1675 hab./ha.
11 m2./dormitorio
1820 hab./ha.
62