EL PODER PARA ACTOS DE DOMINIO

Debemos iniciar diciendo que el contrato mediante el cual

una persona otorga facultades a otra para que en su nombre y
representacin realice un acto jurdico, se denomina MANDATO, y es
un contrato bilateral o unilateral donde se establecen obligaciones a
ambas o una sola de las partes, el mandatario cumplir con lo establecido
en el contrato, como puede ser la venta de un inmueble propiedad del
mandante, para lo cual el mandatario actuar en nombre de su
poderdante cumpliendo el mandato con tal cuidado como si fuera su
propio

patrimonio.

Posteriormente

habra

de

rendirle

cuentas

al

mandante y responder del buen cumplimento de lo ordenado. Por su

parte el mandatario puede tener derecho a un pago o una comisin, si
as se ha estipulado.
La definicin etimolgica de mandato, proviene del latn
manu dare que significa dar la mano en seal de confianza y el
derecho romano se usaba como un encargo que se deba a otra persona
para realizar un acto determinado y normalmente era gratuito.
En el derecho cannico aparece en las disposiciones de los
papas e donde se admite recibir la investidura de un clrigo ausente a
travs del beneficio eclesistico de la representacin el concepto de
mandato, poder y representacin evolucionan en el mundo, tanto en el
derecho ermanico como en el Derecho sajn y el frances.
En Mxico la institucin del mandato tambin ha quedado
establecida en los Cdigos de 1884 y el actual, sin embargo no hace la
distincin clara de la representacin (Legal). Sucede cuando por
disposicin de la Ley o por contrato, se adquieren

las facultades de

actuar por otra persona, la representacin es legal en el caso de los

padres o tutores, cuando actan en representacin de sus menores hijos
o cuando siendo mayores se encuentren incapacitados y procede de
contrato o por Ley en el caso de las sociedades civiles o mercantiles

cuando en el acto de la constitucin o posteriormente

se otorgan

poderes o mandatarios o representacin legal a los gerentes o

apoderados, as mismo tendr la representacin legal de un Gobierno,
Municipal o Estatal, el presidente Municipal o Gobernador en su caso que
tendrn las facultades que la ley correspondiente les confieran,
actuando siempre con el secretario que da fe.
Igual pudiramos decir de un sindicato o un Ejido cuyos
representaciones legales surgen de la Ley Laboral

de sus Estatutos o

ley Agraria y estatutos del comisariado ejidal.

EL MANDATO se utiliza como sinomino de PODER la
diferencia practica es que el mandato es un contrato y el poder casi
siempre es un acto unilateral, esto quiere decir que en el mandato que
se otorga para actos de dominio debe ser por escrito, es un acuerdo
previo de voluntades; los dos mandante y mandatario ocurren a otorgar
el instrumento; y en el caso del poder, normalmente solo ocurre el
poderdante a otorgando, lo cual es un acto unilateral, y entregar el
poder al apoderado para que si este lo acepta lo ejercite, si no lo acepta
y con ello sus consecuencias legales, no lo cumplir
Si hablamos de un poder para actos de dominio, este puede
otorgarse en carta poder ante dos testigos y ratificadas las firmas ante
Notario Pblico o bien en escritura pblica (ante Notario) que es lo
estrictamente recomendable, sin que esto signifique que la carta poder
no tenga valor, lo que sucede es que de acuerdo con la Ley, si el valor
del negocio a que se refiere el poder debe otorgarse en escritura
pblica, como suele suceder en los poderes para vender, donar o de
alguna manera enajenar un inmueble, debe otorgarse en escritura
pblica, cuesta en poco mas, pero la seguridad que otorga es definitivo,
sobre todo cuando sabemos de la existencia de poderes apcrifos o
falsificados donde se atreven a falsificar firmas e identificaciones, en
cambio la Escritura Pblica la otorga el fedatario publico y consta en su
protocolo lo que da mayor seguridad ya que los documentos respectivos

estn debidamente resguardados en el apndice

del notario y en

cualquier momento se puede verificar su autenticidad, lo que no es

posible con los poderes en carta simple.
Ahora bien existen poderes generales y especiales para la
venta de un bien inmueble, lo que se debe hacer es un poder en
escritura

publica,

exclusivamente

Especial

para

Actos

de

Dominio

nica

sobre el bien inmueble de que se trate, pues de

acuerdo al Cdigo Civil son generales los poderes para Pleitos y

Cobranzas, los poderes para administracin y los de actos de dominio,
cualquiera otro ser especial, pero tambin cuando se otorgue un Poder
General y se quiera limitar deber expresamente consignarse en el
cuerpo del poder o sern especiales. El propio Cdigo establece que en
los testimonios que expidan los notarios cuando estos contengan un
poder, se deber transcribir el Artculo 2448 que a la letra dice:ARTICULO 2448:- En todos los poderes generales para pleitos y
cobranzas, bastar que se diga que se otorga con todas las facultades
generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la
ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En los
poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que se dan
con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas. En los poderes generales, para ejercer actos de dominio
bastar que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas
las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para
hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quisieren
limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los
apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern
especiales. Los Notarios insertarn este artculo en los testimonios de
los poderes que otorguen.
Revocacin de los Poderes:- Una vez otorgado un
poder, puede ser revocado en cualquier momento por el otorgante,
siempre y cuando no sea irrevocable y deber notificarle al apoderado
para que surta efectos legales, debiendo hacerlo tambin a travs de
Notario Pblico.