PROEMIO

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO DE DONACIÓN CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE LA SEÑORA M. GUADALUPE HERNÁNDEZ
RAMÍREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA DONANTE Y
USUFRUCTUARIA VITALICIO”; Y POR LA OTRA PARTE LOS CIUDADANOS JOSÉ CRUZ LÓPEZ
HERNÁNDEZ y UBALDO LÓPEZ HERNANDEZ EN SUS CARACTERES DE “DONATARIOS”,
RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LOTE DE TERRENO NÚMERO CATORCE ,
DE LA MANZANA DOSCIENTOS DIEZ, DE LA ZONA UNO, DEL EJIDO DENOMINADO
SANTIAGO TEPALCAPA III, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA ESTADO
DE MÉXICO, CON LA SIGUIENTE SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS: SUPERFICIE: CIENTO
VEINTIUNO METROS CUADRADOS; AL NORESTE: QUINCE METROS, VEINTE CENTÍMETROS CON
LOTE TRECE; AL SURESTE: OCHO METROS , DIEZ CENTÍMETROS CON CALLE TULIPAN; AL
SUROESTE: QUINCE METROS, VEINTE CENTÍMETROS CON LOTE QUINCE. Y AL NOROESTE:
OCHO METROS, CON LOTE TREINTA Y CINCO, COLONIA AMPLIACIÓN VILLA DE LAS PALMAS
MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA ESTADO DE MÉXICO. CON NÚMERO DE CUENTA
PREDIAL 10015454140OOOOO.

ACUERDO DE VOLUNTADES QUE SE REGIRÁ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA LA DONANTE Y USUFRUCTUARIA:

I.1. SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, CON PLENA CAPACIDAD

JURÍDICA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

I.2. QUE HOY DÍA ES LA ÚNICA LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL BIEN OBJETO DE ESTE
ACUERDO (EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE) UBICADO LOTE DE TERRENO NÚMERO
CATORCE , DE LA MANZANA DOSCIENTOS DIEZ, DE LA ZONA UNO, DEL EJIDO
DENOMINADO SANTIAGO TEPALCAPA III, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN
DE ZARAGOZA ESTADO DE MÉXICO, CON LA SIGUIENTE SUPERFICIE, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS: SUPERFICIE: CIENTO VEINTIUNO METROS CUADRADOS; AL NORESTE:
QUINCE METROS, VEINTE CENTÍMETROS CON LOTE TRECE; AL SURESTE: OCHO
METROS , DIEZ CENTÍMETROS CON CALLE TULIPAN; AL SUROESTE: QUINCE METROS,
VEINTE CENTÍMETROS CON LOTE QUINCE. Y AL NOROESTE: OCHO METROS, CON LOTE
TREINTA Y CINCO, CON NÚMERO DE CUENTA PREDIAL 10015454140OOOOO.

I.3. QUE HOY DÍA CUENTA CON DEMÁS BIENES Y DERECHOS PARA SUBSISTIR.

1.4. QUE ES SU VOLUNTAD TRANSMITIR EL BIEN OBJETO DE ESTE PACTO Y QUE NO

CONTRAVIENE LO DISPUESTO POR EL PRECEPTO 7.623 DE LA LEY SUSTANTIVA CIVIL
VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO, HABIDA CUENTA QUE, NO TIENE HIJOS MENORES
DE EDAD.

II. DECLARAN LOS DONATARIOS (HIJOS DE LA DONANTE USUFRUCTUARIA VITALICIO):

 II.1. SER DE NACIONALIDAD MEXICANOS, MAYORES DE EDAD, CON PLENA CAPACIDAD
JURÍDICA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

II.2. ESTAR CONFORME CON LAS DECLARACIONES VERTIDAS POR EL DONANTE

ACEPTANDO DICHA TRANSMISIÓN EN LOS TÉRMINOS DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES
CON LA RESERVA DEL USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE SU SEÑORA MADRE
CIUDADANA M. GUADALUPE HERNÁNDEZ RAMÍREZ.

III.- DECLARAN LOS DONATARIOS. - ACEPTAR LA POLICITACIÓN DE OFERTA VERTIDA POR

LA DONANTE USUFRUCTUARIA VITALICIO Y ACEPTADA POR LOS DONATARIOS RESPECTO DEL
INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN LA MANERA REFERIDA.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. -

POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO LA DONANTE M. GUADALUPE HERNÁNDEZ

RAMÍREZ OFRECE TRANSMITIR EL DERECHO REAL PRINCIPAL PERPETUO DE PROPIEDAD A
LOS DONATARIOS JOSÉ CRUZ LÓPEZ HERNÁNDEZ y UBALDO LÓPEZ HERNÁNDEZ Y
CON LA RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE ELLA M. GUADALUPE
HERNÁNDEZ RAMÍREZ; DESTACANDO QUE LOS DONATARIOS ACEPTAN EXPRESAMENTE
ADQUIRIR EL INMUEBLE OBJETO DESCRITO EN LA DECLARACIÓN PRIMERA CON EL DERECHO
REAL DE USUFRUCTO VITALICIO DESCRITO A FAVOR DE LA DONANTE CITADA, ACUERDO QUE
SE PERFECCIONA CON LA ACEPTACIÓN A LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO Y EN SU
OPORTUNIDAD SERÁ PROTOCOLIZADO ANTE EL NOTARIO PÚBLICO QUE DESIGNEN
LOS DONATARIOS. DESTACANDO QUE LA DONANTE Y USUFRUCTARIA CIUDADANA M.
GUADALUPE HERNÁNDEZ RAMÍREZ ESTÁ CONFORME CON LO ACORDADO.

SEGUNDA. CARGA DE LA DONACIÓN. -

LA DONANTE M. GUADALUPE HERNÁNDEZ RAMÍREZ CONSTITUIDA COMO USUFRUCTUARIA

VITALICIO Y LOS DONATARIOS, HAN ACORDADO COMO CARGA DEFINITIVA DE LA OPERACIÓN
DE DONACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONVENIO QUE, LA CIUDADANA M. GUADALUPE
HERNÁNDEZ RAMÍREZ ADQUIERE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO VITALICIO SOBRE EL
CITADO PREDIO Y EN CASO DE PRETENDER DESPOJAR A LA USUFRUCTARIA DE TAL DERECHO O
REALIZAR ACTOS DE INGRATITUD, ESTE PACTO SERÁ REVOCADO.

TERCERA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

LA DONANTE MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE EL INMUEBLE MATERIA DE

LA PRESENTE OPERACIÓN, EN ESTE MOMENTO NO TIENE NINGÚN GRAVAMEN Y A SU VEZ SE
ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y AGUA CORRESPONDIENTES.

CUARTA. IMPOSICIÓN JUSTA. -

LAS PARTES CONTRATANTES CONSIDERAN QUE LA CARGA DEL USUFRUCTO VITALICIO Y DEMÁS
CLÁUSULAS PACTADA EN ESTA OPERACIÓN ES JUSTA Y QUE NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN,
MALA FE O VIOLENCIA.

QUINTA. APORTACIONES Y GASTOS. -

EL PAGO DE DERECHOS DE ESCRITURACIÓN, IMPUESTOS, HONORARIOS Y GASTOS QUE GENERE
LA PRESENTE DONACIÓN, SERÁN A CARGO DE LOS DONATARIOS.

SEXTA. LIBRE NEGOCIACIÓN. -

LAS PARTES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE HAN NEGOCIADO LIBREMENTE
LAS EXPRESIONES DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

SÉPTIMA. SANEAMIENTO. -

LA DONATARIO CONSTITUIDA COMO USUFRUCTUARIA VITALICIO M. GUADALUPE HERNÁNDEZ

RAMÍREZ SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY.

OCTAVA. REVOCACIÓN POR INGRATITUD. -

EN EL CASO DE QUE LOS DONATARIOS JOSÉ CRUZ LÓPEZ HERNÁNDEZ y UBALDO LÓPEZ
HERNÁNDEZ COMETIERÁN CUALQUIER TIPO DE ARBITRARIEDAD EN CONTRA DE LA DONANTE O
DE LA USUFRUCTUARIA VITALICIO M. GUADALUPE HERNÁNDEZ RAMÍREZ DE ESTE CONTRATO, O
BIEN, SE REHUSAREN A AYUDARLA EN CASO DE ENFERMEDAD, ACCIDENTE O POBREZA; LA
TRANSMICIÓN DEL DOMINIO DE LA PARTE ALÍCUOTA O SU TOTALIDAD EN SU CASO SOBRE EL
PREDIO OBJETO DE ESTE ACUERDO SERÁ REVOCADO EN BENEFICIO DE LA DONANTE
USUFRUCTUARIA.

NOVENA. PERFECCIONAMIENTO DE LA DONACIÓN. -

EN VIRTUD A QUE, LA DONANTE HA REALIZADO LA POLICITACIÓN (OFERTA) DE LA DONACIÓN
EN LOS TÉRMINOS QUE LO HA EXPRESADO EN EL CUERPO DE ESTE CONVENIO, LOS
DONATARIOS ACEPTAN LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO
DE ESTE CONTRATO CON LA OBLIGACIÓN DEL USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE SU SEÑORA
MADRE M. GUADALUPE HERNÁNDEZ RAMÍREZ, A LA FIRMA DE ESTE MEMORIAL SE PERFECCIONA
TAL CONTRATO.

DÉCIMA. ENTREGA REAL Y JURÍDICA DEL BIEN. - A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE

ACUERDO DE VOLUNTADES LOS DONATARIOS RECIBEN EL DOMINIO DEL INMUEBLE OBJETO DE
ESTE PACTO, Y LA DONANTE USUFRUCTUARIA RECIBE LA ENTREGA REAL DEL INMUEBLE
CITADO, DESTACÁNDOSE QUE DICHO PODER DE HECHO POSESIÓN LO EJERCERÁ EN COMPAÑÍA
DE SUS HIJOS DONATARIOS.

DÉCIMA PRIMERA. GASTOS DE ESCRITURACIÓN, CONTRIBUCIONES Y DE

MANUTENCIÓN O REPARACIÓN DEL INMUEBLE.
EN ALCANCE A QUE LA DONANTE Y USUFRUCTURIA VITALICIO DE ESTE ACUERDO DE
VOLUNTADES ES LA MADRE DE LOS AHORA DONATARIOS Y POR CONVENIRLO ASÍ TODOS LOS
INTEGRANTES DE ESTE CONVENIO, TODAS LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO
ACUERDAN QUE, LOS PAGOS DE ESCRITURACIÓN, CONTRIBUCIONES, GASTOS ORDINARIOS DE
MANUTENCIÓN, DE JUICIO Y REPARACIÓN DEL PREDIO OBJETO DE ESTE CONVENIO CORRERÁN
A CARGO DE LOS DONATARIOS JOSÉ CRUZ LÓPEZ HERNÁNDEZ y UBALDO LÓPEZ HERNÁNDEZ.

DÉCIMA SEGUNDA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES. -

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO, ASÍ COMO PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE ORIGINE
CON MOTIVO DEL MISMO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA LEYES APLICABLES Y
AL FUERO DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN EL ESTADO DE MÉXICO, RENUNCIANDO A LA
COMPETENCIA DE AQUELLOS JUZGADOS QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SUS
DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA CAUSA, DESTACANDO QUE EN LA
VOLUNTAD DE LOS QUE HAN INTERVENIDO EN ESTE ACUERDO NO MEDIA ERROR, DOLO, MALA
FE, LESIÓN, VIOLENCIA O VICIO LEGAL ALGUNO. UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y
ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE
CONFORMIDAD EN DOS TANTOS, EN ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO, EL
DÍA DIEZ DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIECISIETE.
DONANTE DONATARIO

M. GUADALUPE HERNÁNDEZ RAMÍREZ

JOSÉ CRUZ LÓPEZ HERNÁNDEZ

DONATARIO

UBALDO LÓPEZ HERNÁNDEZ

TESTIGO TESTIGO