DANIEL

PEAILlLLD
ARVALO

Versin para
estudiantes

N II' g ll'J:t p a rte d e esta publicacin, incluido el dise - d l.

11 ,1t 1'\1 11 t el; en nlan e ra alguna ni por ningn medi o n~ e a

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e otocopla, SIn p e rrllIso previo d e l ed il o ' ,

III{ ' , , 11111

DANIEL PENAILILLO AREVALO

Pmf eSOT de Derecho Civil
(Universidad de ConcejJcin y Universidad Catlica de la Stma, Concepcin)

LOS BIENES
LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES

Cuarta edicin actualizada

..

DAN IEl , PCAIULLO ARVALO

~) El lfTO RI.-\ L.J URDI CA OC CHILE

Ca rm CIl 8, 4" piso, Santiago

(Iv Propi edad Intelectual

1""," ipric " N" ]:';5 .289, arl O 2006

l{(' g i \ lJ'o

.,

Sa nti;)(ro - Chil e
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de i 11) p ri mi r es ta c uarta ed iejn

d,' '11111 " <'In" I;,,'('s e n e l m es de junio de 2006

1 ~ 1I' I{Io:S () I ( I': S: Imp re nta Sales ia nos S. A.

1,\ 11'1 I',~ () I':N C III LE / PRINTED IN CHILE

IS I\ N 956-10-1702-4

EDITORIAL

}URIDICA
DE

CHILE

. ~ ';

..

..
"

ABREVIATURAS

art., arts. . ..... .... .. ..... . ... , . ..... .. . .. a rtculo, a rtculos

CC. .. , ... . ...... ... .. . .. ,., . ..... . ......... . Cdigo Civil
e. de A. ....... . ........ . . .. ..... . .. .. . , .. Cdigo de Aguas
e. de e. ... . . . ' .... . , , , .... . ........... Cd igo de Come rcio
C. d e M. . . . . .. ... . . ... . .. ', . ....... . .... Cd igo d e Minera
e. del T. . .. . .... . , .... ... . ... ............ Cdigo del Trabajo
cons. . . . . . ......... , .... . .................. considerando
COTo .. . . .................... Cdigo O rgni co de Tribu nal es

CP, .... .. . . , .... . .... . . ' ,' ......... , .. . , . .. . Cd igo Pe na l

CPe. . , .. .. ..... .. . .. . ... . .. ... Cdigo d e Proccdin,i l' IIf() Civil

. C "I () ll 1' \) 1"tl(.1
CP o.I ................. ..... ..' . .. . . . . . ( '~ O Il S tltl1
o

CPP. . ... ... ....... ...... ... Cd igo d e Pro cedimiellto 1'(' 11 :. 1
D . . . . . . . . . . . . . . . . . ... .. .. . . . . . . . . . . . . . . . ... . ..

1) (: 1"( '( ' 11()

DFL. .. .. ......... . . ...... . ..... . Decreto co n Fuerza d e Ley

D L. ,., ........................... , . . , . ...... , Decreto Ley
DO .... . .................. . . ... ....... , . .. , Diario Ofic ial
D.S, . .... ..... .. , ........ . .. , . .. .... ..... Decreto Supremo

..
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. e d'lClon

ed,c.

Edit. ....... . .......... .. ... . ...... " . .. , . .... . . Editorial

.,

Fac. . .. ,., ...... .... ... , .. . , . . .. . ..... . . .. .... . . . Facultad

z

F. del M, . . ...................... , ... . ' . . Revista Fallos del Mes

..

C.T. . . . . , .... . . ... .. .. . .. ...' ... . . , . Caceta de los Tribunales

.

1I1C., IDes.

-z

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . lnoso, InCI SOS

ob. cit. ... . . . ....... ..... ........... .. .. . ..... obra citada

~

p., pp. . .... . . .. . ........................... pagIna, paginas

R., Rev. . . . .... . ......... .... ......... . ... . . ....... Revista

RDJ.
."

... .. .... .. .... . .... Revista de De recho y Jurisprudencia

RegL ............................ " . .. ..... .. Reglamento

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1I IR InlrA

nr: ( - ' -J!! f

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"B RE\ 'lA' 1'L' I{\S

RepcrI . ,le-

L~'

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J ..... RI.-'penorio de LcgislaLin y.J urisprudetlcia

chilenas

~t:CC .

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selll.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . ... . . . . . . . SCll1t:Stre

SC IlI.

.. . .. . . . . . . . . .. .. . . . . . . . . . . . . . . senletlC"i:l

..... , . , . . . s<;cci n

sgt$ . ................... . ... . ..... . . ........

~iguit:;lltcs

1 . , . . ., .... . ..... . . . . . . . . . . . .

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trad.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. T'HU 1O.

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. ....... . .. . .. . ' . .. . . ... . . .. lradll{:l"in , t raductor

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PR I MERA

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CONCEPTOS FUNDAMENTALES
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CLASIFICACIONES

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Cap tulo I

CONCEPTOS FUNDAMENTALES
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'1

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I

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J.,

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~.

cin no implica en modo al gu no a usencia de relacin; por el con trari o, co mo ya

se ha insinuado, la es tructura fsica cond iciona con frecue nci a los prin cipios jurd icos qu e las gobierna n , a l punto qu e
muchas evoluciones d e la regul aci n tien e n su explicacin e n los progresos del
co nocimi e n to y de las aplicaciones de las
cosas como materialidades.

1. Referencia al plan: El Derec ho de

los bienes trata de los principios de doctrin a y preceptos legales que les son aplicables, tanto e n su contemplacin es ttica
como en ciertos aspectos de su dinmica,
al se r objeto de negociaciones j urd icas.
Implica, pues: determinar su conce pto, clasificarlos en base a su na tura leza material
y a otros fa cto res (que origi nan d ifere nciados estatutos jurdicos), analizar el pod er - pleno o parcial- que se puede tener
sobre ellos, es tablecer los modos de logra r esa potestad y decidir la pro teccin
q ue a ese p od e r adquirido se confie re.

3. Flmcin. En ap reciacin integral ,

externa, e l rol que cumple la di sciplina de
los derechos reales pue de resumirse en
los trminos sigu ien tes. Mienu-as el Derec ho de obligaciones regula el inte rcambio
d e bienes y servicios para la satisfaccin
d e las necesidades de los individuos, la
materia jurdica de los derechos reales:
a) f~a o radica los bie nes en e l patrimonio de cada individuo (regulando los procesos o m eca nismos para que se produzca
esa radicacin ); y b) determina los poderes o facul tades que e l s l~ eto ti e ne sobre
.ellos (describindolos y reguland o su eje rcicio) .
Con lo d ic ho eS! fcil p e rcatarse de la
estrecha vin culacin e ntre estos dos capttilos. Las dos fu ncio nes est n relac ionadas: el in tercambio se produce a
partir d e bie nes radi cados en d os patrimo nios; y llegaron un a vez a rad icarse e n
cada un o , por un inte rcambi o anterior.
Esa relacin d e las funcione s p rovoca la
vinculac in entre las regulaciones resp ec tivas. Un ejemplo de esa relacin lo
proporcio na el contrato m s frecuente,
la compraventa, la cual, por una parte, es
el instrume nto tpico para la realizacin
del in te rcambio y, por otra, solo o con la
ayuda d e u n modo de adquirir (segn el

1 bis. Denominacin. En el le nguaje

j urdi co, el tema as resei1ado es conocido co n varias denomin acio nes: Derecho
de los bie n es, Derecho de cosas, De rechos reales.
Las dos primeras parecen se r las ms
d ifundidas e n el medio nacional ', sob re todo cuando se usan abreviadas: "bienes", "cosas", lo que es frec uente, evocan
la distincin tripartita de Gayo: pe rso nas,
cosas y accion es ). Pero 1\0 son muy descriptivas de la materia que incluye n. Ms
bien al uden a la primera pa rte, en la cual
se tratan los co nceptos de cosa y bie n, y
se los clasifica.
En la doc trina extra nj era es bastante
e mpleada la expre~1t n "derechos reales"
que, aunque tambin parcial, es m s compre nsiva, y se centra precisamente en el
secto r jurdicam ente m s relevante.
2. Lmites. Pertenece a l mbito de las
ciencias de la natural eza (fsica , qumica,
biologa, etc.) e l exame n de la es tructura
m ate rial d e las cosas; e mpero, la se para13

WITORIAL

JURJOICA

OE CHll,f

z
,

<

......

Los bit'llCS

sistema elegido por el legis lador del res~

pcctiyo ordenamiento) , conduce a la radicacin del objeto ycndido e n un nue\'()
patrimonio (el del comprador). Se idn
viendo muchas demostraciones de esta
vinculacin, que termina conformando la
estru ctu ra del denominado Derech o pa~
trimonia!.
La mencionada fijacin de cosas en
patrimonios, con la determinacin de po~
cleres sob l'e ellas, est,-l p r ecedi d a por una
decisin fund amental: el campo de apli~
cacin d e la propiedad privada (que ser"i
tratada ms adelante; v. infra, NI.' 57).

3 bis. Relacin con la Economa. La

advertencia precedente con d uce a consta~
tar la estrecha vincu lacin que esta secci n
jurdica presenta con la disciplina de la Econom a. Como es corriente tambin en ob"(lS
materias del Derecho, es e"id ente la inci~
dencia de las alternauY<1s econmicas', la
sin econmica de los bienes, determinada por su aprovecham iento o utilidad,
im pone decisiones <lue afectan y simplc~
mente invaden el ambiente d el Derecho
privado. Desde lu ego, se puede apuntar,
por ejemplo, que la consjcleracin del rol
econmico que a los distintos bienes
corresponde ha influido decisivamente en
e l su rgimiento de las llamadas "formas es~
peciales de propiedad", las cuajes, con sus
especiales estatutos jurdicos, continan
p erfilndose con incesante intensidad, hasta el extr emo de casi atomiza r la uniyersaJ
nocin del dom inio . En tre otros rasgos
de esa vinculacin pueden mencionarse:
a) las altern alivas e conmicas fu n damen~
Llles que se adopten en un mom ento determinado en un pas, como de economa
ms libre o ms dirigida, son las que a su
vez gradan la apropiabi lidad de bienes,
de modo que el derecho de propiedad se
extender a un mayor nmero de bienes,
o se conlraer , segn aquell as decisiones;
b). las medidas econ micas de control p~
bhco a la produccin y comercializacin
de .cienos bi~nes (como los productos que
satIsfacen dIrectamenle necesidades ele~
mentales de las personas), van impolliel1~
do la re,,!sin de la dogmtica del Dere! lll l (1)Z I \1

ILWJI )ICi\

1'1 l lll ll

ConceplOS

cho privado que, desde luego, ha de ha~

c.e r IUl?ar a nu evas clasificaciones y subcla~
slficaclOnes de los bienes; c) en fi n, reC. proca influenc ia se observa entre la orga
n izacin jurdica de la propiedad territ.orial
y el desarrollo del crdito, en el sector
que es cubierto por la garanta territorial
; (hipotecaria ). Es qt,!e al est~.r muchos sec~
tores de la CCOnOl1l1a regtll~os por textos
legales, las relaciones son ineyi l.a bles (v.
aderns, infra, Nl 57, Y lo dicho sobre \'in~
culacines en infra, N I.! 220, nOla).
Esta constatacin conduce tambin a
una fr ecuente r elacin con el Derecho
administrati\"o, sei1.a ladamente -como se
ver- en los captulos de los denomina~
dos "rlo mini o pblico" (incluyendo los
derechos reales administrativos), restricciones a la propiedad privada y se rvidum~
bres.

4. Cosa y bien. La elaboracin de los

conceptos de "cosa" y "bien" ha ocupado
la l tencin de la doctrina, que ha produ~
cido nutrida literatura sobre el tema y
(como es de suponerlo) , sin resultados
.. uniformes. Se describirn aqu las nociones primarias.

rllnd~\mt:nlale$

cada una con su s particularidades fsicas),

cnyo enormc valor asimismo es ostensi~
ble, aumentando los problemas jurdicos
a medida que la ciencia y la tecnologa
mejoran las posibilidades hum an as de des~
cubri m iento, cap tura y control.
Utilizando la excl u sin se ha intenta~
do precisar la nocin de cosa mediante
una referencia a la persona, propo ni n~
dose que cosa es todo lo que no es perso~
na; el postulado puedc servir como base,
pero puede verse que no determina . los
lmites del concepto. En cambio confiere
motivo para observar otra dificultad, cual
es la de si habra posibilidad de ca lifi car
de cosa a ciertas partes del cuerpo ht1ma~
no, sobre todo cuando en la prctica se
celebran relaciones jurdicas respecto de
ell as (por ej., respecto de la sangre, la piel,
etc.; ge neralmente esas relaciones se cele~
bran Juego de la separacin de tales par~
tes del cuerpo, con lo que -puede soste~
ncrse- han dejado de integrarlo); el tema,
con actualidad desde hace ya algn tiem~
po, entre n osotros cuenta con vanos tex~
tos legales y ha sido tambin analizado en
muchas de sus concomirancias .

lquidos, los gases). La precisin es p edida por las legislaciones, ent re otras materias, a propsito de la determinacin del
objeto del acto (entre nosotros, en los
arts. 1460 y 1461; el problema tambin es
p lanteado al tratarse el ms completo de
los derechos reales: el dominio; )' por eso
all se vo lyer sobre el punto) .

6. Los derechos como cosas. La cali~

ficacin de los derec hos como cosas ha
sido tambin lat.amente rl iscutida (el tema
se re lac iona con la nocin de derecho
subje tivo y, en todo caso, se examinar a
travs ele la clasificaci n q ue se origina,
entre bienes corporales e incorporales,
cu)'a referencia es necesaria dada la exis~
t.encia de nu estros textos que la contemplan; v. infra, NI! 12 Y sgts.) .
7. Cosa y objeto de derecho. La doc~
trina no da por coincidentes los concep~
tos de cosa y ol~j eto de derecho. El objeto
del derecho puede recaer sobre cosas,
pero no s lo sobre ellas. Con referencia
a los derechos subjetivos patrim on iales,
puede observarse que, trat nd ose de los
derechos reales, stos recaen sobre cosas;
el objeto del derecho rea l es una cosa
de te r m inada y, como se observar ms
adela nte , tratndose del derecho de do~
minio se llega hasta la identificacin del
derecho con la cosa sobre la que recae.
En cuanto a los derechos personales, su
objeto consiste en la prestacin del deu~
dor, y esa prestacin supera el concepto
jurdico de cosa; si la prestacin consiste
e n dar algo, se aprecia una vinculacin
estrecha entre e l objeto del derecho y la
cosa (el objeto consiste, en cierto respec~
to, en la cosa); pero si la pres taci n es de
hacer o no hace r algo, entonces ya no
recae sobre una cosa, sino e n una con~
ducta , positiva o negaliva, que h a de adoJ-'
tar el deudor.

5 bis. La patrimonialidad del conw

5. Como punto inicial, se puede afir~
mar que "cosa" es !:Odo lo que ocupa un
lugar en el espacio; es dec ir, que tenga
corporeidad sensible (una mesa, un libro;
es el primitivo concepto romano expresa~
do en el trmino "co rpora", ms tarde ex~
tend id o en el de "r es"). Que aquello es
cosa parece evidente, pero las dificultades
surgen de inmediato si se pretende am~
pliar la nocin de cosa a entidades que
carecen de corporeidad material.
De ben ser mencionados entonces los
bienes (o cosas) inmateriales, como las
que nuestros tex tos denominan produc~
ciones del talento o del ingenio (art. 584
del CG), cuya import.ancia no cesa de
aumentar por el desarrollo de las crea~
ciones artsticas, cientficas y tecnolgicas y, particularmente, con e l desenvolvi~
miento de la complllacin.
Se incorporan tambin las energ
as

(como la electricidad, los distintos gases,

14

cepto de cosa . Co ns tituye otro centro

de discordia. Se ha sostenido que una
va lorac i n patrimonial, c n e l sentido de
apreciacin econmica, pecunlana, es
indispensable en la nocin jurdi ca de
cosa, lo que justificara las r elaciones
jurdicas privadas sobre ellas; pero se
ha refutado enfticamente la exigencia,
extendindose el concepto a entidades
como el nomb re, e l domicilio, las cuales, teniendo naturaleza extrapat rilll o~
nial, son ge n era lm e n te aceptadas como
objeto de relaciones jurdicas.

5 ter. La individualidad de la cosa.

Estrictamente, la individualidad no p are~
ce ser indi sp ensa bl e como elemento del
concepto jurdico de cosa; mas esa
in d ivid ualid ad resulta imprescindible al
pretenderse con clu ir relaciones jurdicas
sobre ellas (esa necesidad se observa es~
pecialmente en algu n as cosas, como los

8 . Bien. Por su pane, e l co n cepto de

"bien" tampoco es descri to lln;inill1emen~
te. Con frecuencia se 11:1 e ntcnd iuo que
entre las cosas y los bien es exist e una relacin de gnero a espe cie; biell es son
1S

y clasificaciones

l.!lll(lIUO\ I

IU JUDIC A

PI (1 111.1'

Captulo II

Los bienes

las cosas que, prestando una utilidad para

el hombre, son suscep tibles de apropiacin; tambin se ha exigido que estn
apropiadas. Estas expresiones obligan a
formular algunas dudas. Es previo precisar el alcance de esa "utilidad"; si se as imila a la valoracin econmica, seglin se
ha visto, es exigida por algunos ya en la
cosa; dicha utilida d tambin p resenta caractersticas de subjetividad y de relatividad que sera necesario determinar en
cada caso concreto. La llamada "cantidad
no inferior a las necesidades humanas"
como principio de medida de utilidad
puede contrib u ir a soluciones, pero siempre que la utilidad sea exigida. En cuanto a la "apropiacin": en ella influye la
naturaleza de ciertas entidades como aprehensibles O no por el ser humano y la
capacidad de aprehens in d e ste; y debe
precisarse tambin la referencia a la clase de apropiacin de que se trata, ya que
puede exigi rse que sea apropiable por los
particulares o estimarse suficiente que
pueda ser a propiada por la colectividad
(por la Nacin; por e l Estado). En el resultado influir, un a vez ms, la natural eza d e l objeto (e l alta mar, por ej., es
naturalme nte inapropiable) y tambin la
reglamentacin positiva que puede excluir
arbitrariamente cie rtas cosas de l m bito
del dominio privado.

n uevas aplicaciones
utilidades a cosas
ya existentes). No se le d ivisa pronto trmino y, ciertamente, va complicando y
alejand o la elaboracin de conceptos d efi ni tivos.
El Cdigo chileno no define lo que
es cosa, ni bien , y e n l queda entonces
abierta la discusin conceptual. Se ha entendido que bien es una cosa que presta
util idad econmica al hombre.

9. Expansin de los conceptos. Si se

busca una tend e ncia en la construccin
d e estos con ceptos (cosa y bien), se a preciar su constante ampliacin, cada vez
ms com p rensiva, estimulada por los nuevos e lementos y circunstancias producto
d el desarrollo cientfico y tecnolgico (se
crean cosas, tangibles o inta ngibles, aun
virtuales; aum enta la transformacin; se
logra cap turar y controlar cosas y energas que antes no era humanamente posible; en fin, se inventan o desc ubre n

10 bis. Textos legales. Siendo el centro de la materia el derecho de propied ad , tal como ocurre e n la generalidad
d e las legislacio nes, en Chile la base est
en la Constitucin (art. 19 N~ 21 a 25,
destacadame n te los Ns 23 y 24); e l principal conj unto de normas legales est en
el Libro 11 del CC. ("De los bie n es, y de
su d ominio, posesin, uso y goce"); pero
tambin -como se ir viendo- hay muchas otras normas a travs de todo el Cdigo y en leyes especiales.

m l TOKI,\L

URIDJCA

DECH!L E

10. Los anteriores no son ms que

pu ntos de partida o e lementos de juicio
que pued en conducir a una nocin
aproximada de las cosas y los bienes y
p ermiten, con m ayores antecedentes,
adoptar criterios y posiciones en situacion es de duda.
y es la ocasin de se ntirse exim ido
del deber de formular acabadamen te el
contenido de estos dos conceptos. Entre
quienes se de di can al examen de la e laboracin conceptual se tiene convenido
que, como al defin ir un trmino se recurre siempre a otro y luego para definir
ste se utiliza otro y as sucesivam e nte,
para no h acer infinita la remisin es n ecesario dar por supuestos algunos conceptos primarios, con una ace p cin
aproximada tcitamente aceptada. Los
co n cep tos aqu mencionados, sobre todo
e l de cosa, pertenecen a esa categora.

16

CLASIFICACIONES

11. Advertencia. Desde los tiempos ~el

Derech o romano e l Derecho d e los .bIenes ha sido obj eto de una intensa sIs tematizan, que tiene como l.l~O de s~s
pu ntos d e partida su agrupaCIOt1 e n <:h slintas clases, en base a diferentes cntenos.
Con el transcurso del tiempo algunas
de esas clasificaciones pierden import~n
cia, en tanto que aparecen o tras, debido
a la influencia de distintos fa.ctore;. Sern consignadas las de mayor 1t1teres, no
siempre formuladas directamente por el
Cdigo.

1) BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
12. Conceptos. El CC. est~blece esta
clasificacin: "Los bienes consisten en cosas corporales o incorporale~.
CorjJorales son las qu~ llenen un se r
real y p ueden ser percIb l~ as por los sentidos, como una casa, un lIb ro.
.
Incorporales las .que CO~1S~sten en . meros derechos, como los credItaS, y las ser\.i dumbres activas" (art. 565).
. .
Para com pletar el c uadro pOSItiVO
deben agregarse de in mediato l os
arts . 576: "La,s cosas incorporales son
derechos re~es o personales", y 583:
"Sobre las cosas incorporal es hay tamb in una especie de propie.dad. As, el
usufructuario tiene la propIedad de su
derecho de usufructo".
Despus de p e rman ece r mucho tiempo en la ley, esos textos ~a ll ~legado a
ga na r consagraci n constttuClOnal (e.
Po\., art. 19 N' 24).

13. Estos preceptos :ons:gra~1 lo q :Ie

la doctrin a suele denomll1ar cosIficaClon
de los derechos", decisin por la cual se
conside ra cosas a los derechos; al ser co~
side rados objeto de propicd<~d, se ten11lna -como tambin se ha dlcho- en su
. . .. "
"propletanZaClon .
La clasificacin fue fo rmulada ya en
el Derecho romano Y mantuvO p resencia
durante toda la poca medieval; pel.o se
debi lit ostensibleme nte e n l as~ codlftc~.
ciones europeas (el CC. franees la omIti), a u nque fu e acog ida en algunas
hispan oamerica nas. .
.
La doctrina extranjera actual la conSIdera, pero sin gran preocupacin (y, p.or
cierto, ha sido impugnada). Tal vez la pnncipal objeci n se refiere a que las cosas
corpo rales SOl: .el obj ~to de los de rechos
(en una relaclOn vertical) y entonce~ n o
es procedente pretender luego qu~ estoS
a su vez son cosas, junto a los pnmeros
(en u na relacin hori zo~tal),. <:on lo cual,
ade ms, se posibilita la sltuaCl~n de der~
chos sobre derech os; en el mismo sen Udo, consti tuyendo dos catego.ras .t~n
diferentes, no se trata de una claslficaclOn,
sino ms bien de una arbitraria agrupacin. Se h a reconocido aquella dificulta~
lgica pero, co n base en la d ilatada t~-ad,
cn se destaca su u tilidad en el trafico
jurdico, en e l que con fr~cuenca se observa a los de rechos funCI onando co~o
objetos d e d e rechos (~e l? qu e la ceSlOn
de crditoS es un notOno ej emplo). .,.
As, aparte del chi le~o, parece dIfiCil
encontrar un orde n amIento e n el que
haya logrado tan destacada impo~tanCla.
Confo rme al texto, las cosas lIlcorporates son los derechos. Es claro e nton ces

17

EDlTORT,\l. JUR1DICA OECH tl1'

Conceptos f\llrda m c ll ra les y clasifiGlcjones

Los hienes

la legislaci n d e a rre nd amiento rstico.

Se dic t un cuerpo legal que extend i la
duracin mn ima de esos ar ri endos (a un
plazo m n imo d e d iez ~lIio s, cualq u ie ra
hubiera si d o el p lazo inrerior pactado) y
en sus dispos icio nes tran silOrias se orden ap licab le incluso a los co ntratos en
ac tual vigencia. Entonces, j~Tendadore s
afecwdos sos tu\' ieron q ue aq uellas norlil as los p ri\<.\ba n del "d er echo" a ped ir la
reslill1cin de sus inm uebles, lo que equi
vala a p rivarl os de u na "cosa" dc su dom inio (co n cila d e los tres p receptos antes
tran scritos: 565, 576 Y ~ 8~) Y qtl e esa ley
no reu na los requ isitos de lln a ley ex
propiato r ia; e n estas circuns ta n cias. esa
norma legal era ina plicable por inconsti
tu cio nal. Los tribunales acogieron el pla n
teal11ento.
Desde ento nces, su aplicacin ha ido
aumen tand o in cesantemente. el que se ha
vistO fa,orccid o porque a aquell a con sagracin legal en los tres preceptos an otados se
han agregado dos textos concu r ren tes de
la Constiulcin: a) el are 190.''2 24 q ue,junto
c.on procla!nar la p rotecci n de la propiedad , consag ra la propied ad sobre los d erechos (sobre "toda clase de bie nes, corporales
e in co rporales"); b) el art. 20, qll e establece -como se sabe- el llamado recurso de
proteccin, para proteger concre tam ente
diversos d erec hos co nstit\lcionalcs, entre
e ll os el de p ro piedad .
Un a observaci n de los casos e n qu e
se ha apli cado permit co ncluir que la
anud acin de estas dos decisio n es: q ue
los d erechos son cosas y que sobre estas
cosas (i ncorpo rales ) 11<1 )' lambi n tina espec ie de p ropied ad (si n mayor aten ci n
a la prevencin de que se trata de una
"especie" de propiedad) , h a ori en ta do su
aplicacin en el se ntid o d e con ferir proteccin a la ge ne ralidad d e los derechos
d e los paniculares (y au n ms a ll , corn o
lo diremos), lo qu e se traduce, por cierlO , e n un in tenso fortaleci mi e nto de el los,
Esta proteccin se h a configurado ,
e ntre otros. e n dos im po n an tes campos ,
caela uno con su propia \'a:
.
a) En Irl proteccin de derec h os ante
agresiones kgislati,as, qu e se cometen a

que donde no IMy de rec ho no hay cosa

incorporal. Pero aqu (como en el concep to de "bi e n ") vuel\'c a su rg ir la in terroga n te d e la patr imo n ia lidad ; es q u e
todos los d erech os so n cosas in corpo rales, in c luso los extrapatrim on iales (COIllO
los ll a m ados "derechos de la pe rsona") o
s lo los patrimoniales. En el sistema del
Cdi go, una alternati\'a es co nclu ir que
s lo lo so n los patrimoniales; esta postura pue d e ser sos te nid a si en el concepto
de "bi en " ya se exige la patrimon ia lid ad ,
puesto que el texto d ispo ne que so n los
bie n es los que contiene n las cosas co rporales e incorp o ra les; en el mismo sentido
puede .ui ad irse q ue ms ad e lante (en el
an.576) se dispon e que se d ividen en
reales y personales, y son los pcurimon iales los que son as clasifi cados. Pe ro ta mbin se ha sos tenido q ue so n cosas
incorpo rales, haciendo prevalecer el co n
cepto qu e el Cd igo ti ene de las cosas
incorporales; aunqu e no son bienes, son
"derechos" y, por tanto, son cosas inco rpo ral es (todo lo cual tie ne impo rtanc ia
pa ra la poste r io r a pl icacin de l art. 576,
conform e al cual so bre las cosas incorporales ha)' un a "es pecie" de propied ad),
Po r su parte, cllando el texto constitucional asegu ra a todas las pe rsonas el derecho de prop iedad sobre tod a clase d e
bienes, corp orales e incorporales, presenta p roble m as se m ~j a n tes (q u es bien y
qu es bien incorporal ); como la Cons titucin ti e ne sus propios elementos de interpre tacin, lo a ntes dicho queda para
e lla como un a ahe rnat\<l d e comprensin,
14. Aplicaci n . La aplicaci n prcti ca
de estOs textos prese n ta en Chil e u na evo
lucin n o tabl e.
D ura nte muc h o tiempo fue escasame n te aplicado. Pero d esde fines de la
dcada de lo s 60 d e l siglo recin pasado
ha ido e n consta n t~ in cre mento, ta n to
e n el n m e ro de casos a los q ue se trata
de aplica r, co mo en la natu ra le za de los
derec h os a los que se intenta extend er.
En esa' poca se ini ci su empleo frecuen te e n la materia de vigencia d e la ley
en e l tiem p o (ret ro::lpiyid ad), -especto a

~-..

ID I WI,r \ 1. JUR 1nlCA

111

I tUl!

18

travs de la re troactivid ad. Si una ley d ispone que ella se ap li ca r incluso a si tua+
cio nes ya proclucirb s (por ej" una nueva
ley de ar rendam iento, qlle se d ispone aplicable incl u so a k)s con tratos en ac tual
ej ecuci6n), y se detec ta q ue vulnera un
de r echo de un panicu la r (a rrendado r o
arrendatario), ya adquirid o, se aCllde CI
aquel r azo n am ienlO, se p ropone que esa
ley pri\'a de la prop iedad de ese derech o
y qu e, por tan to, e-s \lila ley ex propiato r ia
que, po r no reun ir los re q u isi tos q\l e la
Constitucin exige pa ra expropiar, es inco nstitu ci onal ; y se concluye pidiendo la
declarac i n d e inaplicabilid ad de esa ley,
por inco ns titucional.
b ) En la pro rt'cci n de derech os a nte
agresiones d e u na au torid ad o de parti+
cu la res, que se camelen mediant e aclOS
admini strati vos o materiales, de v;l,riada
natu r aleza , q ue se estima n ilegales o ar
bitrarios . Entonces se p lantea q ue (a l
ac to o hecho, ileg al O arbitrario, importa
privacin , p erturbac in o a menaza de determ in ado d erecho del supues to afec tado, el cual acude al I'ec w :so el e protccci n
(a rt. 20 de la C. Pol.); y cuando obse rva
que ese derecho no es t directamente protegido por ese recurso, propo ne que, e n
tod o caso , es du e 1 0 d e ese d erecho y, a l
agredrsele (en forma de p ri\'acin, perturba cin o a me n aza), se le es t~\ agred ien.
do (en la m isma fo rma ) su derecho d e
pro pi ed ad, derecho qu e s es uno de los
que est n pro tegidos po r ese recurso (incl uso , cua nd o el d e rec ho su puestame nte
afec tado est directamente protegido, sue
le sostene rse que e l acto o hecho h a vulnerado aq ue l d e r echo y, ad e ms, el d e
propiedad sobre l).
Pue de aprec ia rse q ue por esta va h a
sido e no rme el fo n a leci m ie nro de los d erechos individ ual es, d e tod a natura leza .
Concr e tamente. en maleria de re lroacli\;dad , su p r otecci n , inicialmente establecida s lo por ley (arlo 9" d el CC), ha sido
por este cami no elc\'ada a rango co nstitucional. Como la norma qu e impide la
re troactiyieb d de las leyes es s lo \lna ley
(e l a rt. go::! de l Cc.), y podra, por tan to,
d ictarse un a ley q ue, pri,ando de II n de

rech o, expresamente se d is p us iere rCl r o+

acti\'a (d ejando inaplicable pa ra esa 1lla ~
te ri a e l arl. g!:! citado), ahora, co n este
planteamie n to, m ed iante la proteccin
co n stitucional, se logra rec ha za r las leyes
r etroac tivas cuanclo ,uln ere n un derec h o
a d qui rido.
Por ltimo, debe advertirse que en la
aplicacin prc tica de la materi a queda
pendiente la precisin d e algun os tema s
(di fcil es de abordar en abs trac to). En tre
ellos:
a) La di stin cin enlre p ri vacin y restricci n d e eje rcicio, apli cada a un d e re
ch o; cundo u na le)', acto O hecho, priY<l
d e un de recho y cund o s lo restringe su
ejercicio. La respuesta es importan te p orqu e las norm as co nstitllcio nal es au to r i
zan a l legislador disponer la privaci n del
d omi nio (o d e SLlS atri b utos esenciales)
s lo me d iante ley ex prop ia tor ia (co n \'~l
d as ex igencias), que no es nece sa ri a p ara
int rod ucir rest r icc iones a su eje rci c io
(para m s exa men v. infra, N 57 bis) ,
b) La cal ifi caci n de de recho; qu
ele m e nto (s) di stingue(n) a un de recho
de meras ex pecta ti vas, si m ples facu lta d es,
p re r roga tivas, situacio nes, opcion es, e tc.
La respu es ta es importante porque son
los derechos los calificados d e cosas in
corporales y, po r I,-llHO, sobre los qu e hay
(una especie de ) propieda d.
c) La de Le rm inacin d e l mb ito p rotegido; si lodos los (a ut lllicos) de rechos
(p atrimonial es y extrapatrimoni ~l les) qu cd a n incluid os e n la calificacin de "cosas
in corporal es" , o slo alguna catego ra. co n
la co nsec ucncia ele q ue sobre ellos h ay
(u na especie de) pro pied ad y de que, por
tanto , q uedan amparad os (a t.ravs de
ella).
En las d os ltimas p recisio nes la jurisprudencia, por una pa rte, h a debido
p ronun cia rse sobre vari adas pro posicio
nes y, por Olla . ha res ulta do, a l m e nos
para decidir recursos de protecc in, g e~
nerosa hasta el e;..;tre m o.
d ) Au nque la ConsliLU cin h a con ce
bielo qu e h ay, si1ll ple men re, pro piedad
sobre los bienes i1lcorporales, para al g u
nos particulares e rectos y aun , en algu na
19

11l1I0i:I\1

Il IR1DI C\

111' H ! i l

Los bk ll cs

m edida p a ra la interpretacin d e la nOr'Illa constitucional, c ul es el se nt id o de

la expresin "es pecie de propiedad " cm~
pi cada e n el arto 583 d el Cdigo.
. _ 15. Co n base e n la form u lada calificaclon c!eI Cd i~o (bienes incorporales) se
licua ra a con tinu acin d e los conceptos
eI,e d e rechos real y personal. Las clasificaclOn~s p osLCrio res se establecen con referenC ia fundamental a los bienes corporales.

. 16. Bi~ncs incorporales. Corno se ha

diCho, segun e l Cdigo "son derechos rcaJes o persona les" (an. 576).

""
,

'.

17. A) Derechos reaJes. El Cdigo d efin e el d erec h o real adoptando un ConceplO que es consi derado el clsico
(art. 577). Se concibe Como una relacin
perso na-cosa, inmed ia L:1., absolu ta; un d erec ho en la cosa (ius in Te)_ P uede e nte nderse .como un "pode r o seoro" que ti ene
un sl~eto sobre una Cosa. Cu ando ese pod.er es com pl e to, tota l, se est en p resenCia d el d e recho real m xi m o, el do m inio'
~~ro ~uede ser pa rcia l, ,i n co mpleto, lo qu~
c1COntcce e n los d cmas derechos rea Jes
(usufru cto , pre nda, hipoteca). El titular
es ~lI1 a persona, pero p ueden tambin ser
yanas (como en la copropiedad ) . y, debi(~ O a ese podero direcw, la cosa ha ele ser
sIem pre determinada. Si debe necesariaf~' len tc se r corporal o podra ser incorpoI di, nos II c\'a nu evame nte al problema d el
~.? r\ccpto d e cosa, ya referido, y que estaId s Iempre presente en el es tudio d el Derec h o de los b ie n cs.
Pcro esa co n ce p ci n del derecho real
~ol n o u na relac in persona-cosa ha sido
~rlle ~ Sa~ll e l1tc cli ~cuti da ; se objeta que es
IInp lOplO concebI r u na I-e laci n entre u na
~e rson_a y una cosa, e.n ci lT~m s la ll cias q ue
en De l ccho las relacJOnes JlI rd icas se esta blece n .(.~nt re s l~jetos, y es el obj eto d e
esa re laclO n e l que p o dr recaer sobre
una cosa.

.P,u r la disco~fonnidad con aquella

1~.oCIOI1 han surg Ido numerosas proposiCIon es para la concepcin del derecho
real (que -corno es com pre nsible_ tratan
1'1)1101".\1

UIU[)I CA

111 UIIII

en coqjll!~ tO el d erecho real y el person al; . ha~1 sIdo resu midas en n u es tro texto
de Obl~gac i ones, .q ue lueg o ser citado ).
S~ hara re fe re n cIa aq u slo al pl a nte aml :, l1to~ ba::ante ?ifundido, d e la ll amad a .0bllgacJOIl pas Iva mente uni versa l". Se
en ti e nd e que entre e l d e recho r e al y e l
d.er ec ho perso nal no existe u na di fere nCia s ubsta n cial. E ltim o t r min o , el
d.e,f ec h o real ~a mbin importa una reJac lon entre sUJetos, pero mientras en el
derecho personal dicha relacin se produce entre ac reedor y deudor, recayendo
sob re la prestacin, en el derecho real
es a re lac in tie n e lugar entre e l titul ar y
e l resto de las pe rso nas , recayendo , desde lu ego, so bre la cosa ele que se trata'
~d e este m odo, el titular ti e ne el d erech~
d e que se r es pe te por todos el ej e rci cio
de s us f~c ul tad es sobre la cosa, y todos
los de ~as, la ob lig acin d e ese respeto,
absten len dose de pertur-barlo.
. ClcLSificacin. El contenido de los d istin tos d e rechos r ea les conduce a a O"I'Uparlos e n derechos reales de goce yb de
gara nta.

.. Los.1erecl~os reales de goce pe r mite n la

uUhzaclO1l
de la cosa ( uso , p el ._
..
I cilrecta
.
cep clOn (e fru tos) . El p rimero d e ell os
.e l ~11~S ~o mpl eto, es el de dominio; junt
a el estan otros con facultades limi tadas:
usufru cto, liSO, servidumbre.
.. ~o: derechos .Tea~es de garanta permiten
utilIZa! la co~a II1drec tam ente, p or su Yalor de camb IO; Contienen la facultad d e
~ ogra:',co n e l auxil io de lajus ticia , su enajenaclOn pa.r~ o.bte ner con el producto
una prestaClOl1 II1 cumplida (prend a, hipoteca).
En otro se nt ido,. e ~ carcter integra l
~ e l d e r ec h o d e domllllO conduce a Co ns! d ~ra rlo sepa rad amente, for mand o catego n ~, ante los d e ms qu e , e n Cb~unto,
s u ele~ d e nominarse "d e rec hos rea les cn
cosa ajena".
La TeservCl legal en la creacin de d.erechos
reales. Por sus caracteres (com o se ver luego) los d e rechos personales son infinitos'
tantos c Ll anto los particulares acuerden'
con .Ias .!lloc~atid(l.:les qu e les impriman Sll~
com CIlI OS. Es allt lgua la discrepancia acer-

20

COlln;ptos I"lIlld<llllclltaks y dasitic;<I(ione,;

="'--~~~",--

. ':

na cionales (como el derecho d e aprm'echal1lie nlo d e aguas, el d el conces ionari o; s us pec ulia r idades rcql-lil're n u n
an lisis especial , que trata ll disciplina
corr es pon d ie n te). En c u alllq~ a l origt.n
(s lo legal o tambin po r l o~ particu lares) e l C d igo no fo rmu la de claracin;
atendidos los textos y los fupcl arne ntos
antes enunc iados, p redom ina la conclusi n d e que slo la ley puede crearlos; lo
com partimos (la opinin discrepante postula que son admisibles cienos d erechos
rcales n o co n te mplados en la ley, co n el
fundamento de que no hay norm a qu e
expresa m e nte imponga reserva legal , y ll eg con la proposicin de admitir el d e recho de sujJnjicie, conocido en d octrina }'
legis laciones ex tra~ je ra s).
Aunque puede haber quedad o claro,
co nviene prec isar que la \"oI UI1lacl d e los
pa rt icul ares es ge n e ralmente la qu e o rig ina los derechos reales en concretO. As.
pa ra qu e se configure u n usu fructO ser
n ecesa ri o que un sl~j eto se lo conceda a
ot ro en un cOlwenio, e n Ull tes tamenl.U;
incluso e n casos como el lIs ufru cLO kgal
del padre o d el marido , hace fa lta q u e
para que tengan lugar,junto al precepto
legal que los establece se agreguen otros
supu estos (que h aya matrimonio, por ej.)_
e n los qu e es decisi\'a la vol untad de los
pa rti cu lares. Pero el u sufructo, como fi gura jurtc1 ica, est prc\'iamente di se l-laclo
e n la ley; de modo que cuand o se pl antea el prob le ma de si los panic ul ares pu c.den crear derechos reales, lo CiIlC se
d isc ute es si citos podra n elaborar, e n
sus pac tos, un derech o rea l n o conte ln p iado e n abstrac LO po r los tex tos lega les.

ca de la ac ti tud que debe adoptarse respectO de los derec h os reales: si la creaci n d e de r ec hos r eales ( tipos) debe
qued ar e n tregada a la volu n wd de los pa rli cu lares (nwllenlS aperlus) o debe qu edar
limitad a po r la ley, en trm in os d e que
s lo la le)' pue d e establecer cules so n los
d erec h os reales adm itidos (numerus clan5/15). En favor d el n mero abierto se aduce, princi palmente, la autonoma de la
"oluntad y la mejor posibilidad de adecuarse a las n eces idades ele los negocios.
Pa ra el nm e ro ce rrado h ay fundam entos
d e ord en p o lti co-econmico; el carcte r
de ord en pblico que tienen las norm as
sobre la orga nizacin de la propiedad , en
es ta m ate ri a impide que se convengan v,1.riadas vincu laciones qu e entrabaran la ci rc~ llac i n d e los b ie nes, conduciendo a un
trastorno del rgi men econmico (lIe\"nd olo a ca rac te res feudales); en este mismo sen tido, y con componen tes tc ni co y
prctico, se obse rva qu e ostentando el d erecho real una respetabi lidad un i\"e rsal
(erga ollmes) para cumplir con ese res peto
es indispensable que est bie n de lerminado, bien d efin id o y conocido: su conten ido, a lcance y I-est r icciones; difuso s o
desconocidos estos caracteres, n o es procedente exigir aquel respeto; y una libertad de los particulares para su constitucin
co nduce a una imposib ilidad o , al menos,
a u na inte nsa difICultad en aquella definicin )" su conoc imiento .
Los Cdigos frecuente mente om iten
UII formal pronunciarniento sob re el dilema, circunsta nc ia q ue fa"orece la discusi n. Actual me nte, e n la do ctrina)" en
las legislaciones (con interp re taci n do ctrinaria d o nd e los textos lo permiten) parece prevalece r la decisi n del n me ro
cer rado.
Ent re n osotros, con un a nu ncio n o
de l todo defin itorio ("Son d e rec hos reales")' el arto 577 menciona un conjunto
que no h a resultado taxativo. D esd e lue{n , casi a continuacin de aquel p recepto el Cdigo agrega uno ms (art. 5 79).
Deben co nsiderarse tambin los d enom inados "derec h os reales administrativos",
qu e consag ra n a lg u n os textos le ga les

18. B) Derechos personales. Tambin

lo de fin e el Cdigo (are 578) . En otros
t r millos, es el "nculo obligatorio e n e l
extremo de l acreedor; es la contrapartid a d e la obligacin del deudor. Un <lcn'cd o r, un deudor )' u na prestacin (dar,
hacer o no h acer) constituyen los elementos de la relacin. El acre ed or tiene e l
derecho a exigir al d eudor la prestacin
yel deudor la ob ligacin de efectuarla a l
a creedor (e l tema tiene resen'ado un ca21

1 Illl ) Kl.., I

UR IDICA

1) ,

VIlI U

Lo~

ptu Jo especial, el Derecho de oblig'-lCio.

!les).
19. Las acciones. Luego d c definir el
derecho real y el dt.' r echo personal, e l
Cdigo dcc:lara que de ellos nace n , n :s
pectivamente, las acc iones reales)' las acciones personajes (ans. 577 y 578). En el
Derec ho ~(lj elivo contem po rneo es mu y
di scutido, y ms bien negado, que la accin elll;'me de l derecho (en tocio caso,
<:l i\l1,-ilisis jurdico de la accin es nla tc
ria propia del Derec h o procesal),
20. Referencia a una clasifi cacin. Des
plls ele e nunc iar los conceptos ;Illerio~
res , el Cdigo aplica a los derechos y
acciolles la clasificaci n de los bienes co rporales en lll\lchles e inmuebles (a rL 580);
so n muebles e inmuebles segn lo sea la
cosa e n que han de ejerce rse (derec hos
reales) o qu e se debe (derec hos pe rsona
les); y agrCf:-ra que los hechos que se de
ben se reputl11 muebles (a n , 58 1),

2) BIE NES MUEB LES E IM ILE BLES

21. Advertencia. Segn se ha dicho ,
esta clasificacin es apl icable lanto a los
bienes co rpOl'ales como a los inc o rporales (ans. 566 y 580); com o ya se ha tr(ltado de stos, lo que sigue est;.i refe r ido
fundamentalmente a los corporales,

22. Formulacin. "Las cosas corpo rales se divid en en muebles e inm uebles"
(a rt. 566).
Nacida e n el De rec ho romano, paulatin a m en te esta clas ificac in file adquiriendo ililponancia, hasta tran sformarse
e n una de las funcla Jl1entales, si no en la
ms importante, de las clasificaciones de
los bienes; la na turaleza y e l rol eco nmi
co d istintos impon en di\"crsidad de nor
mas en llluchas lnate rias.
Po r largo tiempo, y hasta la llegada
del desa J'rollo in dusu'ial, los inm ue bles (e l
s uelo ) consli tuan e l bien econmico por
exce lencia, rep resentan tcs de podcr y prcs
ligio; desde en ton ces ha quC'dac1o estable
ll'lh)IZf\ J

jt'!Un!C\

JI (lUll

hienes

22

cida para <:llos una espe(' ial proteccin)

recog ida en la gene ralidad ele las codificaciones. Sin embargo, el progreso de la ind u stri a ha ol'iginado la producci n de
muchos bienes mu ebles (instru mentos
elec tr nicos. m edios de tran sporte, objetos de p rop iedad inteleClllal, cte.), cuyo
yalo r puede ll egar a supera r el de los in
llluebles. Po r ot ra pa n e , la produccin en
gran escala, qu e n ecesi ta ele cU<1llt iosos re
cursos eco nmicos para sus instalacion es
industri a les, h a m o tivado el sllq,rimiento
de ciertas i nsli tucio nes j u rd icas. COIllO las
sociedadcs de capi tal, que a su vez h a de
ri\'ado e ll una panicular "movi lizacin de
los inmueb les" , al existir cienos ltulos
( C01110 las acciones), represe nta ti\'os d e l
\'alor d e una parle d el haber social y que
puedell u'ansferirse mcilmeme, Siempre los
inmuebles -por llaLUraleza- se han traspasado d e un Sl UelO a o tro s lo en los ttulos
(y con\'iene recorda rlo ) , pe ro con estas
sociedades tales trallsfe rencias, y parciales,
se lllulliplica n notablemente .
CO ll lo expues to pu ede concluirse:
primero, q ue e l a parecimiento de muchos
muebles d e ya lo r debe Il e\'ar, y ha lIe\'a
clo, al leg islador <1 proteger algunos de
ellos, dic l<l nd osc al efecto no rmas espe
ciales; e Jllo n ccs, la proteccin a los in
mueb les, como uno de los fun da menlos
de la di stincin , .'~e debilita (pero mantiene su inters debido l que por su dive rsa
na lu raleza y uti li dad estos bienes sigue n
recibiendo distinto tra tamien (Q ju rdico);
y segundo que, como puede verse carric ntcm eJ1 1e, e l desar rollo de las reas urbanas y especficamente d el comercio, ha
ido ta mbi n ,incrementando el \'alor de
los in mu ebles: por su utilidad me rcantil,
en seC!O l'es cntricos de las ciudades alean
zan va lores excepcionales; y. concretados
en una edi fi cacin habitacional, siguen
os tentando una dema nda basl31Hc segu
ra y en gran can tid ad. En este sentido es
fc il cons tatar que, en contrapartida del
aumento de m uehl es valiosos, con el prog reso econm ico gene ral los inmuebles
estn reci b iendo una constalllc mc:'jo ra
male ri al que incrementa 5 \1 \'alor; en el
medio llrbano, en obras de urbanizacin

Conceptos runda m ..:nl alcs y da;iricilcionc.:s

sca u n mueb le o
y 2407) .

y nuevas ed ificaci ones habitacionales, co

m erciales e inclusuiales, y en el medio
ru ral, e n plantacil1!1 eS (de bosques y fr uta le s) y en ins laL1 ciones indust ri ale s,
agroindllstriales, mineras, hidrulicas.

son in nume rables bs d isposicio nes que

establecen la d ife rt'lll..'ia; se sc ilaJarn algu
nas conten idas en c-l Cdigo, la m ayora
de las cuales co nswyen prOleccin para
los inmueb les:
a) La compra\'c' ll ta d e Bien es Races
es so le mne, reql1ic're es critura pblica; la
de muebles es sim plemen te consensua l

(arL 1801).

inmueble (arts. 238 4

24. A) Bienes muebles. Los de fi ne el

art. 567, A su vez, se subc1asifican en:
l !l) lHw>bles por naturaleza, que se '- us
t.an a l concepto del precepto ci tado; y
2!!) Muebles /J01' ml/ici/Jadn, Los co nsagra el a rt. 57 1. Con eSla d ispo sici n , son
ciertos bi enes inmuebles po r natllra leza.
po r adherencia o por destinac in que,
para el efecto de consti tu ir U Il derecho
sobre ellos e n fayor de otra perso na que
el duei'o, se re putan muebles antes de su
.'ieparacin del inmueble a l qu e pertene
cc n .
Yal repUlarse muebles, se les a p lican
todas las normas de stos, cua nd o Se tra
la de constitui r derechos sob re ellos a
fayo r de terceros (de ah, por ~j., la dis
posicin del are 180 1, ine. 3),
Con e l fin de aclara r la acepcin del
lmino "muebles", de frecuente uso, existen algunas d isposiciones especial es, co mo

23. Apli cacin. En Derecho positivo

Ull

b) La tradicin de los inm uebles se

efectlla por la inscripcin de l ttulo e n el
Registro del Const,'T\'ador de Bien es Races (art. 686); la de los muebles se crec
ta por la entrega m ate r ial O por dive rsas
formas simblicas P rt , 684 ) .
c) Para ganar por prescripcin o rdi
naria e l dominio de inmuebles es n ecesa
r io posee rlos po r un plazo mayor qu e el
exigido para los muebles (a rt. 2508 ),
el) Cuand o se transmiten inmue bles
por sucesin por ClUsa ele muerte, para
que los he rederos puedan dispone r de
ellos es. necesario cum p lir con ciertas dili gencias q ue no se exigen tratndose de
mueb les (art. 688).
e) En las reglas de la sociedad co nyugal se establece que los in muebles qu e se
h aya n aportado o que los cnyuges a d qui eren durante el matrimonio a ttulo
gratuito, pertenecen al hab er del respectivo c nyuge; los muebles que los cnyu
ges aportan o adquie re n a cualquier ttu lo
dura nte el matrimonio, forma n parle del
haber social (ans. 1725 y sgts).
f) L'1 accin rescisoria por lesin enor
me procede slo en la compra\'enta y pe r
muta de in~ueb l es (art. 1891).
g) La enajenacin d e inmuebles del
pupIlo elebe e fectua rse co n ciertas forma
lidades, como la pbl ica subasta pre\'io
dec re lojudicial (arts. 393 y 394 ) .
h) Tratndose de cauciones real es. se
establecen d os instituci ones diferentes , la
prenda y la hip oteca, seglln la garanta

las de losarts. 574 y 11 21.

Para los documentos co mo cosas hay
varios textos especiales (para las energas.
que Cdigos de l siglo XX califican de co
sas muebles, v, su pra, NQ4 Y no ta).
25. B) Bienes inmuebles. El concep to

es consignado en el art. 568, Deb id o a

que e l legislado r con sidera jurdLcamen
te como inmuebles a c ienos bienes q ue
na t.u ralmente no lo SO I1 , se ha form ulado
una conocida d istincin:
1Q) in muebles por na! II raleza., Corr~spo n
den al contenido ele la disposicin referi
da (sob re los lm ites y las difi cu ltades e n
su individualizacin, v, in1'ra , No.~ 63 y 264),
2!!) fmmwbles jJor adherenria. Del art. 568
se desprende que son ciertos bienes que,'
sie nd o mu ebles, se repu ta n inmuebles por
estar adh eridos pennanentemente a un
inmueble. Y con esto se concluye que es
necesario que e l b ien est ad herido al in
mueble, seg n el te no r del a rt. 568. y que
la adherencia sea pe rmane nte,
COIwiene aclarar que mientras permanecen ad h eridos a su fuenle de orige n, los productos de la tierra y los frulos
23

Il I IOIZl\1 j UR IDICA lH' lltl ~

_ _______ _ _ _ _ ____ _ _ -"',,0'-'"bi:c'::-"":.:"'--___________ _ _ _ _ _ _

"

,.

d e los rboles son in muebles, pues fi)!"

Illan con ella un solo todo; separados permanen temente, son m ue bles; y se reputan
mu ebles, segn ya se h a dic h o, antes de
su separaci n, pa ra los efectos de co n stitui r d e rech os sob re.. ellos e n favor de otra
person a que el due o.
Ha sido discu tida la cali fic ac i n de
inmu ebles por adhe rencia de cien as constr ucc iones, como p ue n tes, ln eas telegrficas , e lc tricas, e tc. Ta mbin la de ed ificac iones co nstru idas e n terre no aj eno;
se las ha califi cado ya de inmue bles por
adh e re ncia, ya d e muebles por a n tic ipacin. En las solucio nes infl uyen, pri ncipa lmente, las caracte rs ticas mate ri ales de
la adheren cia, ms o menos pe rman ente;
se ha pre ten d ido qu e tambin influye el
domin io d e la co nstruccin, de modo que
si fue u n tercero e l q ue const ruy (no e l
due iio d el suelo), debera conclu irse q ue
es mueble (con e l art. 571) ; no p arece
aceptable esa afirmacin y el prece pto ci~
tad o no se refiere a esta situacin .
3) Inmuebles por destinacin.. Con el
art. 570, son cienos bien es mu e bles que
la ley rep uta inmuebles por es tar p e r ma~
ncntemente destinados a l uso , cul tivo o
beneficio d e un inmueble.
Pa ra reputa r inm uebles a estos bien es la conside racin es emine n te m e nte
prc tica y fc il d e percibir; se trata d e
evita r e l menosca bo d e cie nos bienes qu e
para su m~jor aprovec h amiento re q uie~
re n d e o tros eleme n tos co mp le m e n ta ri os
(los ans, 111 8, 11 2 1 )' 2420 o bedecen al
mis mo objetivo). Como consecuencia, ce~
le brado un actoj urdico sobre un inmue~
bl e sin es p ecirica r la s ue ne d e tale s
objetos, e ll os se en tienden inclu id os;
pe ro la \oluntad de las partes pu e d e e x~
clui rl os.
Co n las disposicio nes del Cd igo , se
e ntien d e q ue el bien d ebe estar des tin ado al uso, cultivo o be neficio d e l in mueble (no d el propietario del inmuebl e) y
el des tin o d ebe se r pe r manente. Se h a
ex ig ido tambi n que deb e estar en el inrnue ble, debid o a que es s te e l que co~
mu ni ca su carcter; pero habra que
a ce ptar, e n lOdo caso, que puede n estar
I'D ITO RI Al

j UR IDICJ\

26. Inmuebles (predios) rsti cos y no

rsti cos; urbanos y r urales. Desde hace
ya varias dcadas, e n el Derec ho ch ileno
ha ido adquiriendo inters un a subclas i ~
ficacin de los inmue bles, como conse~
cuencia de la di ctac in de estatutos d iferenciados para la ac tivid ad agropecuaria
y el desar ro ll o urbano . Originariamente,
las d iferencias su rge n: por las ca racte rsti cas fsicas d e l su elo (que a veces con fo rma, por ej. , una monta ii.a de aptitud fo~
re stal y o tras una ll an u ra d e apti tu d
ag rcola) )' po r la d ecisi n de instalarse
u n ase ntamiento hum ano (con el que su rge la ciudad ). La situacin se torn a ms
compleja a m ed ida qu e se to rn a n en co n~
sid eraci n m s fa cto res, que se c onfi gll~
ran p rinc ipa lm e n te por la inte raccin d e
cond iciones o aptitudes naturales del sue. lo con la ind us tria hu mana . En e l med io
rural su rge n las ac ti vidades agrcola, ganad era , fores ta l; ms an, aparece la acti~
vidad minera y la n eces id ad de regu lar el
24

I) ~ (" H l l~

--------------

-- -

"

transitoriamente al ejados de l. Se ha sos~

te n ido qu e es necesa ri o q ue este destin o
sea co n fer ido al b ien por el dueo del .
inm ueble; a lg unos de los eje mpl os q ue .
menc iona el a no 570 ex ige n este requ isi~
to )" e n tales si tuaciones no pue de di s cu~ ~
tirse, pe r o la le y no lo establece e n j
t rm inos ge n e ra l", por lo que es d isc uti~
ble la exigencia.
Debe reco n oce rse , e n fi n, que para
solucionar las m ltiples situaciones que
puede n produci rse sob re la calificacin de
bie nes e n estas categoras (y sobre lo cual
hay abundante jurisprudencia) de ben te~
nerse e n cu en ta las particula ridades m a~
teriales y circunstancias d e l caso. Se ha
resnelto que e n el proceso de esta ca lifi ~
cacin hay cu es tiones d e hecho y de Derecho. As, d e ter min a r si un bien que no
es inmueble po r na turaleza, es t o no de s~
tin ado al uso, cultivo o be neficio de un
inmue bl e, es un a cuestin d e h ec ho, qu e
depende d e la observaci n de ci r cunstan~
cias materiales; e n tanto qu e, es tablec id o
ese destino, d e ter minar (califica r) si es o
no inmueble po r d esti nac in , es u na cuesti n de De rec h o.

uso del agua; incluso s~ generan activida

des ostensibleme nte mIxtaS, c?mo la agr~
indu sLrial (con e l procesamI ento d e a }men toS e n el sector d e orige n ) o la
roresto~i ndustrial (po r ej., con las p l ant~.s
de celul osa). En el u rbano 1 ~ c.o m plcJ ldad es produc ida po r el ~r~Clmle n to de
uelad v las variadas activIdade s qu e la
Ia ,
,
el , ( ,1
Job laCn reun ida deCide em~r.e~ e l e
~el11a req uie re tambin de a.na lisls a p ro
. 'ito del derech o ele propIedad , por lo
pos
"'e
que ms ade lan te se efectuaran otras I ~
fe rencias).
.
Explicable mente, e n ton~es, la leglsl a~
cin h a sido frondosa y cambian te; y -co mo
se insinu- seclOrlzac1a (a unque pe rm a~
necen n o rmas comunes: las fu ndamentales sobre pro piedad, imp l~nlad as en l~a
Constituci n ; e n gran medida las d el Co~
di go Civil; incl uso las de algun as leyes especiales , como el DL. 2 . 6.9~ so bre san eamiento de ttulos d e do m\l1IO).
A di ferencia de lo que a contece en
otros o rd e nami e n tos, e ntre no sotros; e n
e l medio rural, la legislaci n no .es.la I~e~
unida en un cue rpo org nico y 111 S l qUle~
ra es posible de stacar alg u~ os textoS
calificables de fun damentales; sl mpl e m en~
te existe u na m u ltitud de no rm ~s espe~
ciali zadas (si algu no debe m e nCionarse
e n p,-i01 er t rmino ha de ser el DL. 3.516).
En el mbito urbanstico los tex tos fundamentales son la Ley General d e Urbanismo y Construcciones Y la O.rde~l ~nza
Ge n e ral de Edifi caci n y Urba11lzac lo n .
El conte nid o de esta legislaci n es d e
suficiente complejidad y vol um ~n .C0 1110
para d e di carl e es tudi os espeCIali zados
(por eso es que aqu s~o ~~ h a obse rva~
do esa notable difere nClaclO n , co n .al g l:~
nas explicaciones). Se hace nec ~sa n a, S I,
u na p recisin conceptual (cOr~slCler~lndo
q ue es tamos fo r mulando claSI ficaCiones
d e los b ie nes).
Los n um e rosos textos re lati\'os a e~t~s
ma terias h an in cu rrido en una co n fuslOll
te rminolgica que h a provo ~ad o alg un.os
conflictos; en al gunas ocaSIOnes s~ h .lIl
dictado di sposiciones para los p rediOS ur
ba nos y luego para pred ios ~l"S COS. C~)I1
co nten id o excl uye nte, en Clrcunstancms

que por obed ecer a distintos ctiteri~s, esos

tn~ i nos pueden coexistir (un predIO pu~
de ser u rbano y rllstico): As, se ~a defin ido el pred io rstico como "todo lIlmueble
susceptible de uso agr. cola, ga nade ro o
forestal , est situado en sectores urb an os
o ru rales" (art. } 2, letra?) d e .la d erogada
le)' 16,640, ele Refo rma Agran a) , Los que,
no sean susce ptibles d e aquellos lIS.OS, ha)
q ue considera rlos, en c;: on~ecue nC1 a, p re~
di os no rsti cos. En cambiO. ha!, que en~
tender por p redi o urbano todo mmu~bl~
q ue se encue ntre siu.lado den tro d e l lt n~ l~
te urbano de las ciudades, y por predIO
ru ral el que se encu e ltre u bicado .fue,:,
de ese lmite (q ue es una ln ea imagmana
trazada en torno a cada ci u~ad , e n c~ n
formidacl a la legislacin pertine nte; v. m~
fra NI! 57 quter).
.
, Como p ued e apreciarse, ml~nt.ras la
clasifICac i n d e inmuebl es e.11 r.ustl cos. y
110 rs ticOS se basa en un c n teno !lLrl a o1l.al la di slincin entre urbanos y ru ra l ~s
se funda e n un crite rio geogrfico. Ese di Sti nto crite rio clas ifi cad o r trae co m o cor~~
secue n cia que e n un inm ueble determinado a mba s cla5iric a c iones pue(~e l?
coexistir, y hay in muebles q ue so n l~lISU
cos y u rbanos (porque so ~ su sce pub\ ~s
d e uso agrcola ... )' es t n u?lcados denuo
d el rad io u rba no de un a Ciudad).
.
Si se Lltilizara una sola de estaS cl~lfl ~a~
ciones al dictarse normas para el amb lto
agrati~ como opuestas a las dic~adas pa ra
el de las ci udades, se evitaran ~, Jic\.l ltades
(en materia de subdivisiones d e Ii1lllueb\e~,
por ej. , ha habido tex tos legales q ue pa la
subdividi r pred ios "u rbanos" o rdell.L"\n o btener autorizacin d e cierta a\.ltonda~, Y
para sllbdiyidir predios " ~IS.tiC~OS", req l~~ere
la autori7.an ele otra, onglllan~ose a~t un
confl icto cuando el predio es sllTIultaneamente urbano y rstico).
.
El Cdiao hace tambi n referetl Cla a
esta di sti ncin (por ej., arts. 407, ~ 749,
1756), p ero al no co n s ~ gnarse e n el un
conce pto de predio rstiCO d e o.rden fUl:~
cional, parece aceptable ConclUl,r qu e uU~
!iz la base d e ubicac in geografica, que
ha sid o la hab itualme nte empleada (Y.
)
ade ms, inrra, N" 5-' q ua. ter.

25

fDlfO RI ..\ 1

lURIDICA

D , C H I II

------ -~)

-----------------------------------------------------------------------, Conn'pto$ fllll(bllwntalc~ }"_'"',,

a~,,-i!c:;',,
a::':.:io::,,:,:::
' _ _ _ __

_ _---'Los hi "C'C'Cc:,,,
" _ _ _ _ _ _ __

BJEl\ES "EDI OS DE
PRODL CC IO N y BIE NES DE

4) BIE1\ES eOi'SUM I BL ES y NO

le de un ) m ed io de produ cci n (p or ej.,

c U ~ln do se e ncu entra rorman d o parte d e
una un idad econmica mayo r) .
La irnp o rtancia de la clasificacin es
eyid ente ; e lla IXTm ite co nstatar cla rallle n ~
te cmo la rllnci n eco n m ica de lo s dis~
ti n,tos. b ic l1c.:s influye d ecis ivam ente e n su
trarall1ien to jur dico. US;l nd o la, las do ctri li'as qu e p~'op i c ian una socializacin o
c ok~cti , "izacin en las cs tru Cll1ras cco n mi ~as pro ponen la ill ap ropiabili d ad p o r
los 'pan ic ul ares de los med ios de pro d ucc in, los cu ales - postu Ian - d e ben p erllla~
nccer e n d o n1illio d e la soc iedad, r e pn.:se nt ada por t.:I Estado,
En lodo caso, la.s leg islacio 1lt.'s de los
pases q ue no se incorpora n al pla nt eamiento m encionado cont iene n n ormas
que excepciona lmente estab lece n la il1ap fopiabiJid;d de algu nos medios d e prodlH;: ci n d e la economa clel pas resp ec Li, o :~ como la s indust r ias O ac t ivi dade s
d e n o m inadas "estra tgicas", p articularm ente run d~m cnta lc s para el dc s~ rro ll o econ mi co nacio n al. -'!atiza nd o los principios
rer riclos, en algu n as legislacion es se in tro du ce n las organizacion es de co operaLivas y de amogestin, en las que la propiedad de ciertos me d ios de producci n
que da entregada no a la co lecLi\'idad sin o
l f{uielles laboran en e llos.
Entre nosotros, la G PoL es tablece
unas n ormas q ue a es te respecto resu ltan
tras cendentales: las d e l a rt. 19 Nos 2 ] a
25 (v. adems, in f"ra, Ns 45 y 57) .
Por l tim o, en los b ie nes de consumo
suele d isLi!lh.l"uirse en U-e ese ncial es y no ese n ~
ciales, co nside rando su ca rcter de imprescindibles o il O para la normal subsistenci a
y desenvolYimiento de las perso nas (alimentos bsicos, co mo pa n, azca l~ lech e;
,'estual;o d e liSO ordi na ri o; etc., penenece n a los bienes de consum o ese nciales,
que entre nosotros han sido denom inados
"artcu los de p l"imera n ecesidad") . Po r cierto, .la lnea diviso ria es d ifusa (q uedndo
muc h os en d udosa .calificacin ) .
Las n o rm as lega les sob re fijac i n d e
precios mximos, de almace namiento )'
distribucin, h a n iclo co nfi g urand o posili"amcnte 1;"\ subdistincin,
~

eONS U ~dO

27. Conceptos. En trminos ge nerales, med ios de produ ccin son bie nes d estill ados a producir o tros bie nes. Biellcs
ck consumo so n aqllello,~ d esti nados c1in .: cta m e nte a la sar isbcci<,' )l de necesidad es pers dn ~l l e s.
COl1\'jell c aq u destacar dos obsen";t.

nnl l CS:

a ) Por la final idad PI-oc! ucl i\"(I que los

clraCleriLa, los medios de producc in son ,
gcnt:'ra llll ent~ . el e es tructu ra co mpleja y de
apreci able yll o r. Esa estructura )' ese \'a10r
\"a ra n e nonne lll en lc; el in cremento de: l
proceso produuiyo tan to en ca ntirla d
co mo en di n~ rsi dad d e bienes prod ucidos
explica fcilmente la complejidad y "arie<bd que presen Lan estos b ie nes, Es basL;ln te co m n qlle cue nte n ell1re sus COJll ~
po n e ntes con llllO o ms bienes ra ces qu e
les si n 'en de as ie nt o; la r;':lbri ca, medi o d e
produccin por excelen cia, ex hi be co mo
uno oe S\1S elementos su bstanciales un pre~
dio e n d on d e se inswlan los dern<is ckllle n lOS que la componen, Desde el punto
d e ,'ista de l Derec h o Ci,il pa tri monial p U l'd e apreciarse que , cons li tu rendo estos medios d e produccin una agrupac in organizad a y armn ica de bienes -usualmente
siguien do p rin cipios cientficos y lc n icoscada Hno d e estos componentes es, a su
Yez, susceptibl e de clasifica rse en las catego das tradicionales de bien es, especialmt'nte entre mu ebl es e in m uebles. Pero adems, con el concep to ampli o de inm u eb les
ya ex am inado , que co mprend e tanto los
inmuebles por natu raleza como los po r
adh ,e re l~c i a ~ ' d estino, un medio de p roducJi (CO Ill O un solo lodo) p u ede se r
Gllif caa o C01110 un inmu ebl e. partiendo
de l asiento territorial a que hemos h ec h o
re feFencia. PLied e n tambi n co nsti tu ir una
un iq~'1"salidad. segn se dir llls adela nte.
b ) Con frecuen cia la ca lificaci n de
un bie n d eterm inad o es cl!.: pc-n d ieme d e
Sli sitmicin respec to de otros; en ciertas
cond icion es un bie n puede SCl' de COllSU~
mo , en tamo que en otr as p\led e se r (pa r-

lc rio ro ocasionad o p o r el uso, de te ri o r o

que e n determi n <1das silu aciones es conside rado por la ley pa ra ciertos efectos.
Algu nos autores llegan a confi g urar una
categor a esp e cial , la de los bie n es
de teriora bl es, inter m ed ia en tre los CO Ilsu m ibles y los no consumibles.
Esta cl asificacin , en sus nociones o bjetiva )' .subjetiva, aunque pri ncipal lllcnle e n
la p l; mera , ti en e imporl.:."1ncia en la celebracin y ej ecuci n de ciertos aClOS q ue utor'"
gan derechos slo de uso y goce d e una
co .sa, que posteriorme n te d ebe l"estitu irse.
As, por ejemplo, el usufructo no puede recae r sobr e una cosa consumi ble, qu e pretende 11tilizarse en su natu ral destino.
D entro d e lo s b ienes consu m ib les hay
una categora especial , la d e los bi e nes
llamados "corruptible s", que debe n co n
sumi rse en b rcye tiempo, pues p ro nto
pierden su ap titud pa ra el cons umo; como
algunas frutas, ciertos medicamentos, CtC,
Conside ra ndo lales caractersticas, en ocas iones la le)' los somete a un tratamie n to

eONSU~llBLES

28. Conceptos, Por su n aturaleza, esta

clasifi caci n es ap licable s lo a los bienes
muebles. Se e n cue ntra co n rusa mellle CO Ilte n id a en e l a rt o 575 de l Ce.
Se ha llegado a p rec isa r e n es ta clasificac in un a distincin ent rc cu nsu mibi lidad o~jeLi\'a y S l1~ j ctiva.
Son objl'livflmel/te cons1l1l1ib/rs los bienes q ue ate ndida su natural ru nc i n se
d es truye n por e l p r ime r uso, Y se conc i ~
ben una destru cc in natllral )' una ciriL
Se destfllye n n;u uralmen te si d esa pare ~
ce n fsicamen te O sll rren IIna a lterac in
subsla n cia l; se d es tru ye n ci\'i lmf.: llle si s u
uso implica e naj e n aci n. As, los a li me n tos son n aUl ral mente co n su mibles (p ues
se a ltera n substancialmente o desaparece n co n e l primer uso); las moned as so n
ci vilmente co n sum ibles ( p ues s u \.I SO
impli ca enaj e n arlas) . So n objf'livomenle no
co llswnibh:s los b ienes q ue, cons irle rand o
su natu ral fun ci n , n o se d es truyen ni
natural ni civilm en te por e l p rim er uso
(conw Ulla mesa, un autom v il).
SOll subjetivamen te cOllswnibl/'.!i los bie nes
q ue, atend ido el destino q ue les asign a su
actual ti tula r, su p limer uso im po rta enajenarl os o desU"ui rl os, Son subjpfivamenfeno (01/swniles los bien es que, atendido es/.: destino,
su primer uso no impo rta en,-ue narl os,
Combinando ambas clas/.:s de conslIm ibi lida d, puede h aber bie nes que pe rtenecen .3 u na de las cons1I11libilidades )'
no a la otra. Po r ejemplo, los li bros de
una libre ra son consumibl es su bjetivam e n te para e l ll brero, pe r o so n no
co nsum ibl es obje ti\"am e n te; u na botella
d e licor o un ela bo rad o pro ducto alimenticio so n o bjetivam ente consu mi bles, pe ro,
d es tin ados a exposic iones o m u es tras, son
slll~jctivamerCe no consumi bles, En otr os
casos, e l bi e n es co nsum ib le desde ambos p umos de ,'ista, co m o los alimentos
de un al mac n , c ue so n consu m ibles su bjeva me nle para e l a lmac ene ro, }' tambin o~ j eti \'am e nte co n sumibles.
Por ci eno, el ca rcter no co nsumible
de un bien no se o pone a l paubt.ino d e-

es pecial (as, po r ej ., arts. 488 d el

-183 del e pc.) .
5) BIEN ES FUNGIBLES Y N O
FU N GIBLES

29. Co nceptos. No obstante los di,"e rsos criteri,os exis teIlles para abordar esta
clas iIicadn , en gene ra l puede d ec irse q ue
so n fun g ibles las cosas q ue po r prese ntar
entre s u n a ig ual d ad d e hec h o, se les considera COmO de igu al pode r liberato rio,
En o ri enw ci n exclu sivamente fsica, son
bienes rungib les los que perte necen a un
mismo g n e ro y se e ncu entran e n el m is
1110 estado.
La nocin es, en todo caso, o bje tiva,
n o posic in a o tra subjetiva a que luego
se har re fe re nci a .
. Esta clasificac in y sus aplicacio nes se
h an ido exte ndi e ndo d ebido al in cremento de la p r o duccin in d uslria l masificad a
qu e c rea , e n g l-andes cantid ades , bienes
de igu a les caracte rsti cas y fun cion es.
Sin 'e mbargo, la noci( n ele fun gibil idad slo pue de pbnlear."c en trminos

26

27

ce. y

lPillln\I

jURI DI CA

n I t H!l1

15.

biclles

genera les, qu e n eces itan de adaptacin a

las var iadas circ un sta ncias en que se aplica , es to es, c uando en u na relacin d etermi nada se prete nd e reemplazar un
objeto por otro. Ade ms, la si militud es
un califica tivo graduable y, e ntonces, casi
sie mpre la fun gibi lidad va a depe nder de l
g rado con q u e esa semejanza se exija.
Desd e otro punto de vista, e l co nceplO amplio inicial mente expuesto pe r mite
aplicarlo no slo a las cosas, sino tambin
a los hec hos. As, habr hech os que se
considerarn fun gi bles (como aquellos
cuya e;jecucin no requ iere de condiciones
o d es trezas especiales) , y otros no (co m o
la p intu ra d e un cuadro, en que tiene importancia la p e rsona que lo ejecu ta).
En Cuan [Q a la na tu raleza mueble o
inmueble d e los bienes, aunque habitualm en te la fungibilidad o bjetiva es aplicad a a los muebl es, en ciertas situaciones
es la mbi n apli ca ble a los in mu ebles
(co m o e n los lotes de terre n os, sitios).
En e l Ce. chileno pa rece aplica rse slo a
los mueb les (art. 575, inc. I Q) .

<
-,

3D, Consumibilidad y f ungihilidad_ Gene ra l.mente, las cosas consumibles son al

mi sm o Li e mpo fun gibles (as Ocurre, p or
ej ., co n la mayo ra de los alimentos); pero
ambos caracte res no van necesariamente
unidos. Hay bie n es consumibles no fungibles (como una bebida exclusiva y cuidadosa men te pre pa rada). Y hay bie nes fungibles n o consum ib les objetivamente
(CO Ill O los libros d e una misma edicin,
las varias re p rod ucciones de una obra d e
a rte). Entonces, slo puede afirlllarse q u e
a m en ud o concurren ambos caracteres,
pe ro so n inde p e nd ie ntes.
U na a p reciacin ge neral pe rm ite conclui r q ue la fu ngi bilid ad es ms frecuenle que la co ns u rnibilidad , ya que m uy corrie nle m e n te la fun gibi lidad con curre en
las cosas co nsu m ibles y adems se preserna so la; a'l acontece en todos los artculos de uso habitual, durab les, generalmen_
te produ cid os e n se rie.
Lo anterior p uede servir Como explicacin de la confu si n en q ue incu rre e l
art. 575 d e l Cdigo, segn el cual las cosas
f.1l1T01U ,\1

}UR I OICA

n[ eH1 1 r

Co nceptos fUl\d,I!HClltalcs y clasilkaci():es

consum ibles pertenecen a las f1.mgi b!es,

nificando q ue las cosas consumibles so n una
especie de las fungibles, u n grupo de ellas.
A propsito de esta m isma d isposicin
co nviene aclarar la situacin d e las especies monetarias; sin duda son fu ng ibles,
ya qu e las d e igual valo r tie n en id ntico
poder libe ratori o; ~dems son consu mib les, p ues e mp le acFas en su normal destino, pe rece n, desaparecen, se d estruyen
civil me nle con e l primer uso. Cuando el
Cdigo afi rma "en cuanto perecen para
e l qu e las emplea Como tales, so n cosas
fungibles", debe en me n darse e l ltimo
t rmino y co ncluir "consumi b les".
En todo caso, son muchas las oportunidades en qu e se hace refe rencia a las cosas
rungibles (arL., 764, 1656, 2 196, 2198, etc.) ,
31. FWlgibilidad subj e tiva . Si n que sea
ace p tada un nime me nte, se ha propuesto una ace pcin subj etiva de la fu ngibilidad . Conforme a e ll a, dos o ms cosas
so n su bjetivamente fungibl es cuando el
in te resado les a tribuye igual valor econm ico y de uso y, en todo caso, ig ua l p od er libe ratorio, si n qu e interve n ga e l valor de a fecci n (ta l ocurre, po r ej. , co n
una persona que necesita ndo u n au tomvil y un ca mi n, ace pta rec ibir uno ,
luego de paga r el precio del otro).
Co n es ta noci n, hay cosas q ue, siend o objetivamente fun gibles, subjetivamente pueden no se rlo; Ocurre princ ipalmen_
te cua nd o es t presente e l llamado valor
d e afecci n (as, u n reloj corrie nte, Como
muchos, por ser un a ntig uo rec u e rdo d e
famili a p ued e no se r fun gible p ara s u actual pro p ie ta rio) ,
Acogida esta idea de fun g ibilidad su bjetiva adquiere impon anc ia en instiLU ciones co mo la dac i n e n pago, las obl igac io n es a llernativas, la compensac i n
convencio nal.

6) Bl EN ES PRINCIPALES y
ACCESORiOS
32. Conceptos. Bi enes principales son
aquellos que ti enen e xistenc ia indepen-

28
,

' tl"' sin n ccesidad de otros. Bi, enes accllell

,
,' ()S , los q ue est n su bordlllados
rc':.Dtl
, .a
otl"o.s sin los cua les n o pueden subSistir
.
(el SllClo es u n ejem plo de la pnmera
clase; los rboles, de la segund a).
.
El Cdigo n o for~ ula ~e~ta c1aslfi ca" - I,ero la reco n oce lmp hc ltamen le, e.n
(Ion
llluchas d e su s d is posicio n es ( po r ej .,
"rts, 587, 1122, 1127, 1830),
,
La clasi fi cacin no slo se a plICa a los
bien es co rporales; ta mbin. a los in~orpo
rales o derechos (as, p o r,eJ, la se rvld,lIl~l
bre es acc esoria d e l de rec ho d e dom1l11 o
sobre el predio en que la ser~idumbr~ s~
(jerce, la hip?teca es acceso na de l credlto que gara nti za, e tc) .
,
Son varios los factores que se <:onslde ran para d ecid ir, entre dos o mas C?sas, cul es accesoria d e la otra. El mas
frec uen teme n te co nside rado es el d ~ subsislen cia (por lo que tal fa c to r se II1 co rpo ra al concepto) , p ero. son much.as.. las
silUaciones e n qu e se a tI e nde a ouos. el

qu e eSl n destinadas al uso, cultivo o ben eficio d e otro mue ble o inmueble (la
va ina de u na espada, los impleme~tos ele
labranza -llamados e n tre nosotros It1muebies por d es ti nacin-, ete. ); .
.
c) Cosas accesorias en sentzdo estncta: ~ l
gunos aUlo res lI~ma n as a. cosas que SIl1
se r integrantes nI pertenenCIas de otra, po r
volun tad d e las panes se incluyen en ~tra
que se reputa p rinc.ipal, sin t.en~r con esta
un a unidad de d estmo economlco.
_
Sin formular estos conceptos, e l Codi go d a reglas sobre e l domin~o ele es tas
clases d e cosas u tilizan d o siempre e l
principio d e qu e lo acceso rj ~ sigue la suerte de lo princ ipal pero basa ndose. como
se ha dicho, en diversos cri te rios (se,\~oln:
r sobre el punto al tratar la acceslOn; v.
inrra, N' 90),

valor (como en la rel acin mo tor-combustible); la finalidad (como en la ~relaC,' o'" , va ,na-sable)', el volulJlen , etc. En I ~,l
.
I
<"l.c Uuncin , los ans. 659, 660 y. 661 ap 1ca n estos criterios I)ara d e termlllar,l a, acc"soriedad y, en consecue ncia, eIeCJ cl Ir i"

34. Concep tos. Desde un punto de

7) BIENES DIVISIBLES E
It\ DIVISI BLES
vis la fsico, tocios los bienes corporales
I
I
son divisibles, y es conocido e avan ce (e
las ciencias naturales en la bsqueda de
,
la unidad mnima de dmatena.
I el .
Jurdicamente, hay ~s concepLO,s (e visibi li dad, uno mate n al y o tro lIltelec-

...

suerte ele los bienes acUuntos.

La clasificacin ti ene imponanci <! ~I e.- ,
I,ido l la ex iste ncia del princ ipio de,q ll e,.~ ., .tual.
, ' .bl I b'
a) Son materialmente
lelo accesorio si<oTue la suerte el e lo pnnclI dlVm
el es os ' lll
I,a l, o\~', u'c \spasado Ull derec I10 so b re, lln aL
nes que al ser fraccion,ae os, .ca a panco
1 , m" o .
I
tiene la estructura, [unclon y \'a 0 1 p i . ~
cosa
princi
lJal
,
ge
neralmente
se
en
ll
e
ne
e
.
.
I d I todo o ",' g" llal' ("o p,' e rd e la
t,-'"spasado el derecho soble Ias ~cces~, _'
, I " opor
P o rClo na e
., una.
h OllloO"cneidad
, fu nclon llL va
,,' aS', extin g u ido un ,de recho sO,ble
ti
I 0 1 p)i " ,1,.'
cio na!). Un lquido (como e agua e~, cosa prin cipal, se exting ue el de l echo so\; sible; un animal es indivisible (al fracC!obrc las a cceso rias.
.
'_
I
estructura
l
l
na d o, caela po rclOll te ne ra l~na
~
I-I ay au tores, e in cluso ci e rtas ~g1S adistinta a la de l an imal fraCCIonado y, aeleciones, q ue d isting ue n tres especies de
ms, no cum plir --e n proporcin- su ~l~ncosas acceso n as,
ci n ); un diamante general ment~ se.ra indivisible, porque a l fraccionarlo dlsllimuye
33. a) Partes i ntegrantes: si n oste ntar
una definici n u ni formemente aceptada,
siCTn ificati vamente su valor (las pa rtes, e n
son los com pone ntes de una c.osa q ue,
c;njullto, te ndrn un. valor c?n~i?~rable
estando incorporados a ella, pIe rde n o
mente in fe rior a la pIedra pnmlt1\ a): D e
lOdos modos, es difci l efectuar la ca hfi cacarecen d e individualidad (como las parlI. :s d e un reloj , la lana de un animal) ;
ci n abstrac ta m en te; en cada caso o,bran
b) Pertenencias: so n cosas mueb les que
much as circunstancias: ubicacin , Cal l? a~,
liene n una propia individualidad, pe ro
substa ncia , destinacin, cte., qu e inflult'an
29

11'1101([ \l

I LJR.I O[ CA

DI CHln

,,

-"

,,

"

Con ct:plOS fundam e n tales r e!<lsificilUlleS

Los bienes

trina seJiala, discut ib lclTicnte, tambin

otras, C0l110 la sociedad conyugal, e l patrimonio d el fallido, e l patrimonio reservado de la lll luc r casada y aun e l patrimon io
general de lada pel"SOn a.

ta , conforme al art. 181 1; la co n ocida e lltajt"llac i"n de u na .h erencia no implica, al

men os respecto de terceros, sin o traspa~
so del activo hereditar io).
Por lo mismo, suele afirmarse que s lo
la unive rsalidad de h ech o p uede consi: derarse ~ n bien, en el se n tido jurdico
usual (po rque e tS'Jel se n tido real de cosa,
s lo lo so n los bienes si ngula res que la
componen), de modo q ue la u niversal idad de De recho sera tan s lo u na abstraccin jur dica.
En nues~ro De recho posi tivo no existe un a reglamentacin de las u nive rsalidades lo qu e, po r lo d ems, es com n en
las legislaciones. Esta circunstancia ha provocado tamb i n entre nosotros discusiones, especialmen te a props ito de una
unive rsalidad de c reciente ap li cacin , ya
menc ionada: el establecimiento de comercio. La d istincin e ntre bie nes uni versales y si ngulares tampoco est exp resamente formu lada.
Sin emba rgo, ta n tO la d istin cin de
bie nes sin gulares y un iversales como la
de universal idad d e hecho y de De recho,
se suponen por el Cdigo (puede n citarse los ans. 13 17 y 2304 para la d istincin
ent re los bienes singu lares y un iversales;
el a rt. 951 se refiere a la herencia como
unive rsalidad de Derec ho y e l ano788 implica un caso de un iversalidad de hec ho).

39. Sin prete nd e r q ue las diferen cias

en tre u niversalidad de hecho y de De recho sean fciles de observar, e n l tima
instancia, m icluras la unidad en la unive rsalidad de h echo es configurada por
el hombre, en la de la universali d ad de

Derecho es impues ta por la le)'. Pero, ms

a l fondo, la d iferencia est a SLI vez basada en una ci rcunstancia an terior: la un ive rsalid ad de hech o se funda e n la real
unidad 0, al m e nos , cercan a, de los bie-

nes que la componen , caracterstica que

..

-,""

<

trae consigo una natural unidad de destino, q ue el titular vie ne a confirmar, O a

definir entre varios pos ibles; en lajurdica, inic ialmente slo hay u na masa de bienes, heterogneos, sin ningn vnculo real
en tre ellos (o , al menos, no necesarialTIente con uno), pe ro surge un inters
general , externo al cortiunto, que aco nseja conferirles tratamiento ni co para
ciertos efec tos y, entonces, sensible a ese
inters, es la ley ]a que viene a imponer
traLO nico al conjunto, surgiendo as la
unive rsal idad d e De rec ho.
Como la unive rsalidad de h ec ho prese nta u na real un idad de des tino (generaln1ente econmico) ms q u e slo jurdica, frecuentemente la s legislaciones
positivas le ap lican el rgimen que corresponde a los bien es singula res que la
componen. En ca mbio, la unive l"sali dad
de De recho es u'atada p o r la ley como
una u nidad puramente jurdica, aplicndole no r mas particulares sin considerar
la obje tiva naturaleza de los bienes q ue
la integran. Eso explica que la mayo ra
de los negocios jurd icos que pued en celebra rse sobre bie nes especficos pueden,
asimismo , celeb rarse sob re la u niversa lidad de he cho (venta, donacin, aporte a
u n a sociedad, ar rie n do, e tc.); en cambio,
no siempre son admitidos resp ec to d e la
un ive rsalidad d e D erecho (puede verse,
por ej., la restriccin para la comprave nI'!)rrt 1 1\ 1.\ r

IUR IDI CA

lli; O ll lr

9) BIENES SIMPLES Y
COMPUESTOS
40. Conceptos. Segn su estruc tura,
los bie nes p ue de n ser sim p les o com puestos. Bie n simp le es el q ue tie ne una estru ctura uniforme y no ad mi te d ivisiones
en partes que adqu ieran propia individualid ad. Se ha d icho tambin q ue tal es
son s lo los bienes creados por la naturaleza (u n animal, una pla n ta , un trozo de
madera) .
Bien compuesto o complejo es el formado por dos o ms cosas simples un idas, fusionadas o mezcladas, que pierden
su individualidad en la composicin . Se
tiene ente ndido que estOs b ie nes son pro-

32

duelO slo de la accin del hombre (como

Uil automvil , un ed ificio).
Tratndose de las cosas compuestas o
co mplejas, la rel aci l~ jurdica reca.e sobre el tod o sin neceSidad de espeClficar
caela una de las partes. Asimism o, si tem poralmente .uno de los cor~ponentcs ~s"t
se parado , Sigue pertenecie ndo al bI e n
wcln (como cuando se ha separado la rueda d e un carro); en tal caso, la relaci n
jurdica sobre el todo sigue afectando a
di cha parte , temporalme n te separa~a. En
otro sentido, es posible qu e e n CIertos
casOS un com ponente recupere su individuali dad , en cuyo e\"ento puede tam b in
ser objeto de una reiac injurclica d istinta (C0 1110 si se se para defin itivame nte una
rued a del carro, que se e naje n a como tal,
luego de se r reemplazada) .
Formulada la disti ncin entre cosas
simples y complejas, en estas lti m as se
ha llegado a subdistinguir entre: cosas
compuestas, aquell as formadas po r una
unin fsica d e componentes; y cosas
co lec tivas, aque ll as form a das por una
unin p ura mente eco nmica o de d es tino (como u n rebao o u na explotacin
industrial o come rc ial). Y a travs de estas clasificaciones se ha ll egado tamb in
a la nocin de un iversalidad d e hec h o
(como pue de verse, la clasificacin est
vi nculada co n la accesoriedad , ya examinada ) .

desde un punto d e vista objeti\o o de sd e

el pun to de vista d e algun a de las p artes:
en este l ti mo sentido, la cosa es estimad a futura cuan do , exis tiendo realmente,
no pe rte nece al slUeto, pero se es pera
q ue en e l futuro la adqui e ra.
b) la futureiclael admite g raduaciones, tratnd ose e specia lmente d e cosas
compuestas (as por ej emplo, a la poca
de la relacin jurd ica un edilicio pucc\t;
en co ntrarse en u na etapa inicial d e construcci n , y entonces puede resultar dudoso su calificativo de bie n a ClUal o futuro).
c) Asi m ismo, existe una graduacin
en re lacin con las probabili dades el<.:
exis tencia de las cosas fu turas. En es te
sentido se distinguen bie n es futuros d e
exis tencia esperada )' de exis te nc ia al eatoria , segn haya ms o men os probabili dades de ex istencia (e l fruto de u n bol es ejemplo el e los prim eros; e l producto de una p esca , d e los segun dos).
Se trata de co n ceptos e m inentemente relativos (,.. arts. 1461 , 18( 3) .

1 J ) BIENES COMERC IABLES E

INCOM ERCIABLES
42. Conceptos. Los bien es se clasi!ican en comerciables e incomerciables segn p uedan o no ser objeto d e re laciu!les jurdicas por los particul ares.
. Bienes come rciabl es son los qu e pl H'den ser obj eto de re lac io nes jurdicas privadas, de m anera que so b re e ll os p ued e
recaer un de rech o real o puede co nsti
tuirse a su respecto u n de rec h o pe rso nal
(v. ans. 146 1, ,2498) . Bienes in comerc iables (o n o come rciables), so n los q ue 110
pueden ser objeto de relaciones j urdicas
por los partic ulares; no puede existir a su
respecto un derech o real n i personal.
Entre estos bienes in comerciables pucd e n distingu irse:
a) Bienes income rciables en razn c!t:
su naturaleza (como la alta mar, el aire );
en realidad, estas co sas (llamadas "cosas
com unes a todos los ho mbres" confor nH;
al art. 585), SOll las n icas que no son

10) B1ENES PRESENT ES y

FUTUROS
4 1. Conceptos. Ate ndiendo a la ex istencia real de los bienes al mome n to d e
crearse ti na relacin ju rdica, pu eden clasi!icarse e n presentes y futu ros. Es tambi n , como se ve , u na clasificac in pu rame nte jurdica, porque en la realid ad slo
SOn bienes los aqu lla mados presentes.
Presentes so n los que a un m ome n to
determin ado (al celebrarse una relacin
jurdica) tie n e n una e xiste ncia rea l; futuros, los que a esa poca no existen y ta n
s lo se es pe ra que existan.
a) La future id ad puede conside rarse

33

I I' II O IU\I

jURIDICA

1'0 ( 1111 ;

-,

1-- !.O~ bit"IIl' ~

11 ' I HfI'L\ 1

g rRID!CA

PII

III!

COIH.:ep(os

decisivrtmentc en la cal ificacin del objelO (\'. a l respecto el ar t. 1337, N 1) .

b ) Son intelectualmente divisibles las cosa s que puedell fracc iona rse en p a rtes
idea les, imagin a ri as, aunq ue no p uedan
se rlo materialmente.
Desde este pUI1 to de visla. todos los
bi e n es son divisibles. Lo interesante aqu
es de sla ca r que : por 511 na tura leza, a l no
te ner consisteJlcia fsica, los bienes incorporales, derec h os, s lo son in telectualIlll:ntc diyisibles; y po r disposicin legal ,
h:ly c ienos derech os q ue no puede n cl i\'idi rse n i siqu iera intelectualmente (como
e l d e r ec ho de servidumbre, co n for m e a
los arts. 826 y 827).
En cuantO a los derechos reales, d entro de IllleS{ro Derecho posili\'o a lgunos
su n indi\'isib1es (como los derechos reales
d e se ryid u mbre, arts, 826 y 827; de p r enda, an, 2. !O5; y de h ipoteca, a rL o 2-108) , La
situacin d e l d ere<.: ho de dom in io es especial. Frecuenrcl1lc llle se sostiene que el de
recho de domin io es lpicamentc di\'isible;
pero cOl1\i(~ne efcc m ar una aclaraci n : d istilHa eS la diyisibil id ad d el derecho d e domin io d e la d el objeto sobre el q ue recae.
Di\'idido el bien que se tiene en domi n io.
ste se sigue ejercie ndo indi \'is iblemente
sobre cada una de las partes, El dominio
pued e con~ider:l.rse un derec h o d i\is ibl e
en cllanto es el tpico dcrec ho rea l q ue
admi te desm e mbraciones, al ser posible
desprenderse de \lna ms facu ltad es de
las q ue 'concede, )' cons titu irlas en o tro;
as, es e l derecho el que se divide, aunque
el objeto sobre el que recae no sea tocado
(e n este se n tido , la ms usual de las divisiones q ue se im p rimen al dom in io es
aque ll a en que el propie tal'io man tiene la
nu d a propied ad y confie re a un tercero
las facul,tad es d e uso y goce, con lo q ue el
d e rec hO. rea l de do m inio o r igina o tro derec h o n~,al, e l de lIsufm clO ) , Po r o tra parte , se tin e general mellle entendid o que
si sobre un mismo o~jeto va ri as pe rso nas
ejerce n .el d erccho de dominio , co nficruo
r n dose "una cOlllunidad sobre el obje to,
no hay d iyisin del dom in io; en [al caso,
d,da steto ~ j er((: todo el derecho d e dom in io, slQ. que limi tado en su (jercic io po r
,

- -- - - - - - - - - -- - - - -

el derec ho de cada u no de los otros (se

yoker;. so bre e!':itc pllnlO al O'ata r la cop ropiedad, En cuanLO a los d e re ch os personales, l'i tC lll a es tratado en e l captulo del
De recho de o bligaciones; e n to d o caso,
est vinculado a la d i\'isi bilidad d e su conu-a parti d a, la obligac in , con sus reg Ias: clltrc noso tros, los arlS. 1524)' sgts,) ,

H) l\lENES SINGULARES y
UN IVERSALES
35, Co nceptos _ Son bienes sing ula res
los que co nst.itllyc n ull a u nida d , n atura l
() artilicial. Son bienes lI niyersales las agrupac io nes de bienes sing ul ares q ue no tienen e n tre ~ una conexi n fsica pero que,
rclacionados po r un dete r minado \'nculo, for m a n una unida d fu nc ional.
En la rea lidad, slo ex iste n los q ue
aqu se han llamad o cosas singulares,
como puede desprende rse de lo s conceptoS anotados,

36. Las llniversali dad es. El te m a de

las Il ni\'c rsalidades cons tituye en Derecho
un captu lo arduo y d e d ilatadas contro\"e rsias doctrinarias. Aqu se formu la rn
tan s lo alg ll nos alcances fundamentales ,
1\11";'\ ava llza r co nceptos, se proceder a
establecer la difundida dis tin cin en tre
universa lidades de hec h o y un i\'e rsa li dades de Derec h o oj u rclicas ,
37, Universalidad es d e hecho (universitas Jacti). SUcJCil delini'se co mo el co nj un to d e bienes q ue , no obstante conse rvar
su ind i\'jd ualidacl, forma n U Il todo al estar
un idos p or II n \'nculo de igua l destino,
gc ne ralmcnte econm ico,
En la ac walidad la I-estr iccin a los
bienes ll1uebles parece estar superad a, Inicialmen te se imp uso debido a textos lega les (d e o r denamientos que tenan
presenlc los autores) ya la influenci<l que
cn la gesl.(\ ci n de es tos conceptos tuyo
la d oc trina mercantil. Ella c1esen\'o lYi la
nocin de universalidad d e h echo con
1110ti ,,0 de l an;Uisis del esta blecim ie n lo ele
comcrcio )', por Olra panc, en esos ticm-

fllllc!alll(' llta1c,

pos se sustentaba el principio de que todo

lo inmue ble es civil.
a) Los bienes q ue la com po n en pued e n se r d e la m isma natu raleza (co m o
los an imales d e un ganad o, los lib ro s de
u n a coleccin) o d e na tu raleza d iferente
(como e l co nj ull to d e bienes corpo ra les
e in corporales q ue compone n e l llamacl o
"establecimie n to d e come rcio" q ue, en
ciertas circu nstanc ias, p uede estimarse
una uniH~ rsrtl i dad de hecho, aunque e l
punto es discu tido) ,
b) Los b ienes qu e la compone n m~ll1 tienen su prop ia in d iyiclualidad, funci n
y v<l lo r, po r lo que no se conside ran uni
\'c rsal idacles de hech o las meras partes o
fracciones de u n bien si ngu lar (as, \I 1l
saco ele trigo no es una unjyersalidad de
hecho, porque los granos aislaclamente
con siderados son s lo partes de un b ie n
singula r que es el saco de cereal ) , Lo m ism o ocur re con cie n os objeLOs que adq u ie re n "alar slo apareados (co mo u n
par d e zapatos); se trata de cosas sin g ula res, pe ro ind isol ublemente u nidas. que
ai sla da s pierde n util id ad ,
c) El \'ncul o q ue u n e a las cosas sin
gu Ia res para formar la uniye rsal id a d de
hecho es el d e un comn destino o finalid ad , que gene ralmen te es d e carcter eco
nmico, La p rec isi n de l fin da lugar a
situ ac iones di scuti ble s, es pec ialmenlc tratndose d e las ll a m ad as "d estinaciones
genricas" (com o e l ~i\lar de una hab itacin , l<ls herram ientas de u n artesano).
el) La doctr in a entiende que la uni
versalid ad de hecho slo com p rende bienes, es deci r, sJo elementos activos y no
pasivos, deu d as, que seran aceptables n icamen te en las u n ive rsal id ad es jurdicas,
e) Dentro de las u n iversali d ades de
h echo se ha ll egado a d isti ngui r dos cateo.
goras: las coleccio nes y las ex plotacio nes,
Las co~c ci ones de obj etos est n con s
titui d as por bienes singu lares de natura ..
leza homognea (como el rebai'lo, la
bibl io teca) .
Las explotacion es estn constitu idas
po r bienes si ngul ares d e d iferente l1 atl\~
raleza y muchas ve ces incluyen tambi n
bienes incorpora les; e n lales condiciones,

30

- - -- -

- - "' ,

r cla sifi cac iolles

la finalidad comun , como \'n c ulo unificador, adqui ere una especia l re levancia
(el es tablecimiento de co m e r cio es ci ta
do COIllO un tpico eje m plo de esta cate
gora d e un i\'ersalid ades),
Fina lmemc, pa ra algunos autores lrt
uni\'e rsa lidad d e hecho re q u ie r e qu e el
destino com n del conjunto de bi e n es sea
co nferid o por e l propie ta r io d e dich os bie..
n es (as, por ej" IIn conjunto de vest uario
e n un local de ropcwt:j ero no constituira
uniyersali d ad de hecho, po rque su duei\o
no le ha imp uesto un d estino dele rminad o al co nj u nto )', por lo mismo, es t dis
puesw a enajena r se paradamen te cada
prenda especfica, e n tan to q ue en manos
ele un co leccion ista pod ra constituirla).
Luego , impreso el desti no u n ifi cantc, se
mantiene la uniyersalidael aunque algunas
ele las cosas sea n objeto de negoc iacin
separad a, Y cesa la un i\'crsalidad por la
\'OIUn Lad co n tra ria, que la hace desapare
cer, \'olu ntad que h a de m a n ifestarse por
hechos exteriores q ue la dell1 U es t r~1I1 con
c\'id e ncia, As, para su existe ncia, la u n i
\'crsali d ad depe nde en gra n medida de u n
problema de in te rpretacin de la vo lu ntad del que la configura.

38. U niversalidad es d e Derech o (lluiven'itas j uris). Estn constitu idas por un

cO l~iunlO de bie n es y relaciones ju rdicas
activas y pasivas, cons id ern d ose que jurdicamen te forman un todo indiv isible,
a) En doctrina dominante, C0l110 ca
racterstica dist intiva estas uniye rsa lid ades
contienen tanto e lementos acti\'os como
paSl\'os.
b ) Existe u na co rre lacin funcio na l
e nt re los elementos activos y pasivos, d e
modo que e l activo est p rec isame n te pa ra
respo nder d el pasivo existe nte o eventual.
c) Den tro d el conjun to de b ie n es que
com ponen la u niyersa lida d fun ciona ta lil
bin, como norma ge n e ra l, e l principio.
de la subrogaci n real, por e l cual los
bienes que ingresan al continente unj ..
\'ersalida d a' costa el e otros que salen, pasan a ocu par la posicin jurd ica de stos.
En el De rec ho ch ileno la universa lidad jll rd ica' rpica es la herencia; la doc..

3l

IPIIPIU\I

JlirU[)I C A

1'1 (11 111

Los bi!.:!lcS
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obje to dl.~ reJaciones j u rd ica s e n gene ral

y las ni cas a las q ue se pued e a plicar la
ex presi1l de cosas q u e estn fuera del
co mercio h um an o; ms an, si e n el co nce pto de bie n se incorp ora la ap ropi abilidad, estas cosas no son "bienes' (\l. supra, Ng ~J ).
b ) Bie nes inco m e rciables e n razn d e
su des/il/II. los que , sie n d o natu ralme n te
co m erci ahles , se h a n su bstrado de l comercio ju rdico pa ra de d ica rlos a un fi n
pblic(); como las pb za s. calles y ot ros
bie nes ll :ICollales de uso pblico. Pued e
obse rva rse que puede n se r o bjeto d e ciertas re laci on es j u rd icas, a u nq ue de ca rcte r pbli co, como las (o17(('sioncs qu e
otorga b autoridad ; slo desde e l pu nto
d e ,is ta del Derecho p rivado puede n ser
co nsidera d os tam bi n incom e rc iables (v.
infra, Ni! 18).
H ay bienes respecto de los c uales ex iste un a prohib ici n d e cele b rar determinadas re lacion es jurdi cas, ge n e ralme nte
pro h ibi(i n de e naje na r o de celebrar actos y co ntratos. Es imp ues ta por la ley, el
juez o la yoluntad d e los pa rti cula res. Esas
p ro h ibicio nes son es tab le cidas a \eces co n
caraClcn's absolutos, o tras s lo e n cie rtas
.
.
Clrcu ns ta llCJas; a veces pe r m an ente s y
o tras tem porales; por ral ' . >lc~ p'."~ .:~.l:' "
de intert's p rivado. Ta les bien es so n come rciables y tiene n so la m ente lim itada
su co nll.'rciabi lidad (as ocu rre con ciertas o bras de clara das pa trimo nio naciona l,
con cie n os productos qum icos ex plos ivos o tx icos, con los bie n es e mbargados
jud icialmen te o cuya propiedarl ~ f' lit iga,

/.

IUR IDIC\

I,

II
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44. 12. 1) Bienes alJropiados e inajJropiados. Tnapropiad os son los q ue siendo susceptibles de aprop iac in, carece n actua l"" ..
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n unca hayan ten ido pro pie tario (ye ntonces son ll am ados n:s nullius), o puede n
habe rl o ten ido, pe ro fue ron abando nados por el duc ii.o con intenci n de despren d e rse de l d ominio (e n cuyo caso so n
llamados res derelictae). En e l De recho chik-no. la C '{i ~, If'nci>t de bienes ina p rooiados (ll a m ados "mostre ncos" C U<l llliu SV IJ
m uebles y "vaca ntes" cuan d o son in mu ebles), queda limi tada slo a los m ue bles
(po r lo d isp uesto e n e l are 590).
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r\lnd:lm(;l1Wk~

de necesidades gene ra les. D eterminados

bienes, especialme n te in m ue bles, como
calles, ca m inos, e te., siemp re se ha n considerad o in d isp en sables pa ra la vi da social y, po r ta m o, se de claran inapropiables po r los p articu lares. Sin e mbargo, la
inapropiabi lidad po r parti cu lares de otras
ca tego ras de bienes, con10 los ll a mados
"med ios de p rod uccin", o rigina una d e
las d iferencias ms profundas e ntre d iversas concepciones p o ltico-eco nm icas
de orga ni zaci n d e la com un id ad, y las
co nsecuencias de las distintas alterna tivas son fu nd ame ntal es. De ah q u e las
legislac iones co n sagre n e n tex tos la deci
si n de l pode r gob e rnante . As, e n los
pases e n q ue ri ge un p rin ci pio de li bre
ap ro p ia bilidad , e l grad o d e inte r\'encionismo del pod e r p blico se va reflejan do
e n la cantidad e impo rtanc ia d e los bienes reservados a la pro p ied ad colectiva.
Po r o tra parte, respec to d e cienos bienes que se esti ma n d e imp ortancia fundamental en la eco n o ma o en otras ac tivida d es de in te rs n ac ional (como la
segu ridad o la salub rid ad pblicas), se
con fi g u ra u ll a p ro p ied ad com p artida:
m ed iante la fo rm aci n de sociedad es, pertenerP1l .~ I 17Qado y a pani cu la res, distribuyndose el do m inio a travs d e las correspo n die ntes "accion es" .
:rvl s a n, res pec to de esos bie n es de
im portan cia trascenden tal, en ocasiones
el Estado dec ide reserva rse excl usivamente el dom inio . Tam bin su e le n q ueda r en
su dom inio po r imposi bilida d o extrema
d ifi cultad de los parti cul ares de ap ro pir,

~clu5

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inversi n que sign ifi ca n .

Desd e Olro pu n to de vis ta , no sie mpre qu ed a claro qu bie n es pertenece n a
la comu ni dad po r reserva d e maneJa q ue
no sea posi ble a los pa rticu lares ap rop i rsel9S, y cul(i; ot ro s pe n e n ece n actualmen te al Estado p o r d iversas raz:ones, pero
q u e son suscep tibles de apropiaci n por
los partic ulares, los cuales p od ran e\"entua lmente ad quirirlos del Es tado O ebbora rl os ell os m is mos. En e l hecho, lo
qu e gene ra lme nte se fija, y tam poco siernp re de ma nera com p leta, so n las (lrth,j ..

45 . 12.2) Bienes susceptibles de ajJrupiacin por los IJorticularcs ) 1 no susceptibles de

aprojJiacin I)ol" los particulares. La o rgani zacin de la sociedad ha impuesto sie mp re
la necesid ad de q ue cie rtos bienes, po r
su na turaleza susceptibles de ap ro piaci n,
no q ueden entregad os a l d omin io de los
pa n icula res, sino q ue ha n de pe rten ece r
a locla b cO.Jnuniebd , para la satisfa cci n

.'
III \ 11III

I
I

43. Conce ptos. Relaci o nada co n la clasifi caci n preced ente , aho ra en base exclusiva m ente a l dom inio, sta d istingu e
ent re bienes aprop iables e inap ropiabl es,
seg n sean o no susceptibles de propiedad. Son ina p ropiables las cosas co m unes a to dos los hom bres (antes calificadas d e absol u ta m e n te income rciables).
Dentro d e los a p ro piab les p ued e n
d istingu irse: a p ro piados e in ap ropiad os;
y ap rop iab les po r los partic ulares e inaprop iab les p or stos.

,"

!DlnlIU\1

12) BIEi'\ES APRO PIABLES E

INAPROP IABLES

Incl uso hay cie n os de rechos que no

slo no puede n enaj enarse, si no que no
puede n en general traspasarse , como ocur re co n ll?s llamados d e rec hos personal simas; cu;\ndo su conte n id o es patri mo nial
(como el derec ho d e uso y h abitacin) su
cali ficac i, n co mo bienes come rci ables es
discu ti ble .
E n cuanto a las llamadas "cosas des tinadas al .c ulto d i"ino", b ie nes q ue es tn
d estin ados al cultivo d e la ac tividad rel igiosa (a , ellas se refiere n , po r ej ., los
a rls. 586.',587, 11 05), son h ienes co me r

,COIlC!.:plOS

--

cia bles; la ley ci"i l chilena no los excl uye

de las re laciones jurdicas p riva das; los
precep tos citados q ue, por la poca en
que fuero n d ictados, se refieren a la Iglesia Catli ca, d emuestra n la come rc iabil idad de estOs bie nes, en cuanto puede n
ser o bjeto de re laciones j urdi cas pri vadas.

etc.).

34

y dasi litacioIles

dadfJ a las q ue los particu la res no pueden tene r acc eso . E n una norma que resulta fund a me ntal pa ra los ordcnamic nlOS j urdico )' econm ico d el pas el art. 19
N 23, la C. Po I. e stablece , C0 l11 0 regla
gene ra l, la libre apro piabilidad ; e n su co nj un to, los Ns 2 1 a 25 d e l a rt. 19 consignan las bases y la o ri en taci n sobre la
ma le n a (v. ad e m s, su pra, NI! 27 e n fra,
N Q57).

46. En el De rec ho ch ile no se acostumb ra d e nom inar a los bienes de d ominio de los pa ni culares "bie nes pri vados"
(o bie nes p a rti cula res") , y a los de la
nacin toda, "b ie ne s p bl icos" o "n aciona les", subdi stin g ui nd ose e n stos los
"bien es naciona les d e uso p b lico" (o
"bienes pblicos") y los "bie nes d el Estado" (o "b ienes fi scales") (e l art. 589 del
Ce. es ta blece ta m bi n esta clasificacin).

13) BIENES PRIVADOS Y PBLICOS

(O NACIO NA LES)
47. Bienes p rivad os so n los que pe rtenecen a los particul a res. Bienes p b licos
o nacionales so n "a q ue llos cuyo dom inio
pe rtenece a la na ci n toda" (art. 589) . El
es tudio de la regulaci n de es ta clase de
b ienes co rresponde a las d Isciplinas del
Derec ho pblico . Se d es taca r,-ln aq u slo
a lgunos conce p tos, princi palmente a parti r de las pocas d isp osiciones co nte nidas
en e l Cdigo.
48. A) Bie n es nacion ales de us o pblico. So n aq uellos cuyo d omin io pe rtenece a la n aci n tod a y su uso a todos los
habita ntes (a r t. 589) . El m is mo Cdigo
se e nca rga d e se ilalar algu n os ej e mp los
de estos b ienes (p la zas, ctlll es, p uentes,
cami nos, ma r ad yace n te). La tuicin de
estos b ienes qued a encargada a dis tintas
autoridades, segn su nat uraleza: Mu nicipalidades, re partici o n es del Min is terio de
Ob ras Pb lica s, Fue rzas Armadas, Di \"isin
de Bi e n es Nacio nal es d el ivlini sterio de
Bie n es Nacion ales. Leyes especiales reglament.an cad a se cto r (v. l es l C respecto la
lil tTOK1\t

]lHUnI C\

1>1 (1111 1

Los bkncs

imponante regla d e l art. l~r:) de la Le}'

Cen e ra l de U rbanismo y CO ll sl rucciones).
Presentan caractcrsC<lS como las siglllt'ntcs:
a) SU LI SO p e rtenece a rodos los habilantes de la nacin.
b ) Aunqu e en el Cdigo n o se ex-

m a ntllno, te rresu'e, fluvia l }' lac ustre, y

areo. Se consignar u n pano rama n ormati\'o de cada uno (s u estudio ms deten ido pe rtenece al De recho admin istrativo; ms a llll, algunos son la base d e tod a
u na discip lina especial ) .
12 . Dominio pblico martimo. En este
mbito, en el Cdigo los texlOS principales
son los arls. 593 y
(e n la nueva redaccin, dispuesta
ley 18.565); ta m~
bin los arts. 585,
604 , 612,613,6 14 .
Pero fuera de l, so n mu ch os los lexlOS
legales alingen tes a eSle dominio , in cluyendo Tratados, Convenciones, Declaraciones, subscritos por Chile con otros pases (cuyo exame n pertenece a la disciplin a
del Derecho internacional).
2. Dominio pblico lerres(re. Comprende rodas los bien es nacionales d e uso plibUco de la superficie d e l territori o del
Estado (calles, plazas, ca minos, etc.; las
normas estn en los arts. 589 y 592 d e l
Ce. y en numerosos textOs especiales).
3 2 Dominio pblico fluvial y lacustre.
Com prende todas las aguas del territorio
nacional. La mate ri a ya ha conformado
toda una disciplina (el Derech o de
Aguas), con su texto fundamental (e l C~
digo de Aguas) (este dominio se refiere a
las agu as lerreSt res, po rque las marti mas
confo rman el aqu llamado domin io pblico martimo; as lo expresa e l art. 1"
dclC.deA.).
Con ante rioridad a la vigencia d e la
le)' 16.640 (de 1967, so bre Reforma Ag raria), haba aguas que e ra n b ienes nacio~
nales de uso Pllblico y otl<:lS que perte necan a los particulares. Desde e sa ley
(actualmente derogada), todas las aguas
existentes en el territorio nacional son bi enes nacionales de uso pblico (art. 595 del
Ce., e n el nue\'o tex to que le dio la citada
ley; a rt. 5" del C. de A). Los p artic ula res
pueden servirse de algunas aguas para
determinadas necesidades, medi ante e l
denominado "d erecho de aprovecham iento d e aguas", el qu e es cal ificado de d e recho real (art. 6 de l C. de A.) , co n reglas
especiales e n el cit~d o Cdigo. La Direccin General de Aguas es el organismo
administrativo encargado de la materia.

presa qu e estos bienes son inco merciables, p or SlI de s tino estn fuera del comercio. As, se ha resuellO qu e sobre ellos
n o es posibl e posesin exclusiva o domi nio privado; po r lo mi snlO, los particula-

-,
,::;

-"<;

res no pueden ganarlos por prescri p cin

(art. 2498); y son ina lie nabl es (e n SLI carcter de bi e nes pblicos no pueden enajenarse ni gravarsc).
e) Pero la auto ridad puede otorgar a
paniculare s " perm isos" y "concesiones"
so bre ellos 0 , ms usualmente, sobre parles d e bie n es n acionales de uso pbli co ,
para ser d es tin ados a fin es especficos d e
los que se be neficie tambin, en lti mo
trm ino , la co munirlad; en el Cdigo, los
arts. 598. 599 Y 602 se refiere n a estas au~
tOr izaciones. La natu ral eza y caracte res
etc los d erechos que adqu ie ren los b e neficiarios d e estos permisos y concesir)nes,
so bre todo en lo no precisado en el acLO
d e autor izacin, han sido di sc utidos en
la doctrina , especialmente admin ist ra ti va
(se han pro puesto desde an tiguas conce pciones d e d e rechos rcales c ivil es hasla la rormula cin de toda una teora gen e ral d e l derecho real administrat ivo,
ma nteni ndose, para ci e nas si tua ciones,
1<1 calificacin d e simples perm isos de OClpac in: as imismo, con rrecu encia los tr ibunales han te nido qu e e mitir decisiones
al res pecto) .
Tambin puede ser necesa rio o con\'cniente pa ra e l Estado des prenderse del
d om inio d e a lg unos d e estos bie nes; para
cllo es men es ter qu e se "d esafcCle" de su
condicin d e bie n naci onal de uso pblico, el imin{indose le tal calidad y destino
(\'. ac1ern::.s, lo di cho sobre \'inculaciones,
c n infra, N 220, nota).
Pal"l el an lisis de los d is tintos e s tatu~
lOS legales de es tos bienes, e n e l Derecho
pri\'ac1o n acional se acostumbra distinguir
diferentes "dominios": do minio pblico
JllIlllIU\L

UR I O ICA

IH C/ IIII

n o, es tos bi e n es perte necen al [ st"do len ien d o p re se llle que , segn el Derecho
p ositi\'o, pu e d en formalm e nte perten ece r a pe rsonas jurdicas d e Derecho pblico distintas d el Fisco.
Teri ca mente, el rgill1C1l j urdi co
de es to s bienes se ra el de las no rmas
d e De recho pri\'ado. Si n embargo, sie mp re s-e han dictado leyes especi a les qu e
reglamen tan la adquisicin , admin i st ra ~
c i n y di sposici n de c stos .bienes (a c
tualmente , DL. 1.939 ; Y deben tene rse
siempre presente las i mpon ~l!HeS dis p osiciones d e los arts. 19 Ni.! 2 1 Y 60;\)!.! 10
ele la C. Pol. ).
Las decisiones que torna el propietario comn para admin istrar su propiedad
se adop ta n, respec to de estos bienes, mediante normas legales y reglamentarias. Dl:
esta mane ra , las d isposiciones del De recho pri\'ad comn adqui e ren s610 un \'<1101' supletorio (v. por ej., el art.. 2497).
La DiYisin de Bienes Na cionales d el
Ministerio d e Bienes i'\aciunales es la instimci n que prin ci palmen te admin istra
los bienes fi scales.
En tre e ll os pucde n menciuna rse : bit.>
n es mueb les e inmuebles afec tos al run . c ionamiento de los sen-jeias pbli cos: bi enes que componen las he re nc ias en qu e
sucede el Fisco COIllO hered e ro intes tado
(art. 995 ); nu e\'as islas que se forman en
las ci rcunsta ncias qu e sd"lala e l Cdi go
(a rt. 5(7) ; la d eno minada capwra bli ca
(an. 6 -10); las li e rras que , ubicadas elPIltro ele l te rritorio nacional. ca recell de olro
du eilo (an. 590 ) .
En relaci n con este ltimo precepto. se estima que establece ulla \' erd~l(k
ra presun ci n de dOll1i nio a r"\'or del
Fisco, de ma ne ra que qu ie n le d is put e
un inmu eble d e be a credita r d o min io ,
au nqu e te n ga la posesi n (CO Il el lo, el
art. 590 constituye Ulla excepcin al
arl. 700, que prCSlll1l t: dueilo al p oseedor); la con clusin parece a propiada si
se ti e n e en Cuenta la di ficu ltad que signi fi ca pa ra el fi sco pro bar el hecho II t'ga ri\'o de qu e el bi e n no t ie ne otro
dueiio . A es te res pecto se k\ resuellO
que lo qu e e n la cilacla d isposicin se

tI!.! . Dominio jJbUm areo. La doctrina

gene ralme nte estima que el es pacio , conside rado entidad yaca en la qu e se mue\"c n los objetos co rpora les, no es un bien
ni un a cosa. El aire que se enc uentra en
l, si se estima una cosa , en es tado natural pe rte necera a la categora de . . cosas
comunes a todos los hombres".
D e lo ante rior reslllta qu e cuando se
expresa que el propietario ele un predio
es dueo del e spacio existente so bre su
inm ueble, lo qu e se qui ere e xp resar es
que tie ne derec ho a o cu parlo (con construcciones, plantaci ones, ete. ), con las restricciones qu e la ley imponga. De la mis~
ll1a manera, cuando se dispon e que el
Es tado tiene so be rana en e l espacio ubicado sobre su te rritorio (ar t. l !l d el C.
Aeronutico ), qu ie re m ani festa rse q ue l
es el facultado para regular la utilizacin
de di cho espacio. Sin embargo, especialIll e nte con el desa rrollo de la aeronavegaci n , se han discu tid o amplia mente las
fac ul tades qu e corresponde n a cada Estado so bre el espacio y los lmites hasta dond e se han d e eje rcer. Al e rec to se ha n
formu lado planteamientos, se han suscrito Tratados lnte rnaciohales )' han surgido disciplinas jurdi cas (el De recho areo )'. ~ l Delec1),9 ,espac,i_al, o ~smico) ;
en lre noso tros, co n un texto fu nd amc n~
tal , e l denominado Cdigo Aerom\utico
(se volve r sobre el tema al tratar los l
miles material es del derech o de domin io;
\'. infra , N ' 63 ) .
49. B) B ie nes fiscales. El Estado puede ser sujelO de d e rechos priyados. Son
los llamados bi e n es fiscales los que consliw )'e n el patrimon io privado d e l Estado; le pertenecen en cua n lO sujeto de
re lac iones pa trimonia les pri\adas. Con
el ar t. 589 puede deci rse qu e eslOS bie11<.;S fiscale s so n los bienes nacio nales
cuyo uso no pe rtenece a la naci n toda.
Aqu la expresi n Estado ha d e elltenderse en un a mplio se n tido, qu e incluye
<1 cie rtos patrim o nios se p arados, ms o
m enos aut nomos, co mo lo s bienes munic ipales y, en general, d e todos los estable cimientos pblicos; en ltimo trmi-

37

36

~nlrtlRr \1

IUR IDI CA

nllU Ilt

Los bienes

es tablece es una presuncin de domin io

y no de posesin, por lo que si el Fisco
pretende en tablar acci n posesoria sob re un inmueble, debe probar la posesi n a t\ que esa accin pro tege, como

..

se exige a qu ie n e ntabla accin posesoria (l a si tuacin de las minas 110 se r

refe rida aq\l ; su estudio, con el Cdi go
correspondiente, es tratado en di sciplina di stinta; en el Cc., v. a re 59 1).

S EGU N DA PARTE

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LA PROPIEDAD Y LA POSESION

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LA PROPIEDAD . CONCEPTO, EVOLUCION y CARACTERES

50. Advertencia. An tes d e aco meter

este tema co nvien e preven ir qu e, por su
naturaleza y trascendencia, dista mucho
de haber unanimidad en sus con c epci o~
nes fun dam en tal es. Su con cepto, sus m odalidades en pocas prim itivas, la clase
d e bienes qu e han de ser suscep ti bles de
propiedad privada, las facultades qu e de he
sig n ificar para el propietario, las restricciones y ca rgas q ue debe so p onar, m otivan co ntroversias interm ina bles. La literatu ra sobre tales m alcrias es abundante
y difund id a, los postulados jurdicos se
relacionan y suele n confuncli,rsc con los
eco n m icos, soc iolgicos, polticos y, en
d efi niti va, la di scusin te rm ina centrnd ose en dife rentes co nce pcion es fdos ficas y de organ izacin social.
Toman do en co nsid eracin las lt ima s dcadas qu izs slo una ge n e ralizacin pu e de form ula rse: de una concepc in muy libe r al del d om inio , que
otorga las m ~'is amplias fa c ultad es a l prop ieta rio para el ejercicio de s u de l-ec h o,
se ha evo lucion ad o e n e l sen tid o d e impon e rl e r es tricc io n es y carga s a fin d e
q ue de ese ejercicio pueda obtenerse
provec h o n o slo pa ra e l propietario,
sino tambin para la co lec tivid a d , tendenc ia q ue culm in a e n la d ecisi n d e
rese rvar pa ra el dominio de la co muni dad , repr ese ntad a por el Estado . ciertos b ienes de importanc ia bs ica e n la
vida nac ional. Pero tal ten den cia nu nca ha estado exenta d e o bjec iones, a l
m e nos e n e l grado de su intensidad.
A continuacin se co n sign arn slo
algunos alcances en los pun to s a ludi dos,
antes de tratar u na materia ms tcn ica
en el De rec ho na cio nal, como es la ati n

gente a los mod os d e adquirir la p ropiedad.

51. Legislacin . Con lo di cho se compre nde tambi n que las bases es tru cturales se consagren sie mpre e n la Consti tucin
Poltica, d e manera qu e la reglament.:1.c in
legal se so mete a esos textos, superi ores y
d e mayo r estab il idad (co mo ya se ha d icho , entre noso tros fun damentales son las
reglas eld arL 19 N' 21 al25 ele la C. PoL) .
Por Q(ra parte, la n a tural eza de la institucin conduce a que normas rd ativas a
ella se enc uentre n - di spersas o ag rllp:lcl:ts
en tem as- a travs de todo el 01 den .l
mientojllrdi co; sobre tudo C ()tl b CI ( ( ;1 ' 11
te intervcncin d e l podcr p l'lId ; 0 , ~('
aprecia una creacin con S l.lI1( t ' d e llnll11.1 \
legales a su respecto (a g rari :l'i, 1111 1, 1111 ,> 11
cas, labora les, tribut arias, Iwn: lI ('s), p , 1I . 1
transformarlo, res lI-i ng irl o o protC/{l'llft.
El ce. la trata en e l Libl-o 11 (a rl s. 5H'l
y sgts.) . Aunque normas relati vas a la propi ed ad se enc uentran a tr avs de todo
el Cdigo, ah es tn las fund a mental es
en cuanto a los modos de adquirirla, sus
restri cc iones por ex iste n cia de derechos
r cales lim itados)' su proteccin. Su tran sferenc ia por la va d e la contratacin )'
su tra nsmisin mortis causa, te rm inan po r
vincu lar a l d erecho de propiedad con
toda la reg ulaci n del Derec ho patrimonial (v. ta mb i n supra, NI! 3).

52. Concepto. El Cd igo d eclara que

"el dominio (que se ll ama tambin propiedad) es e l derecho real en una cosa
corpora l, pa ra gozar y dispone r d e ella
<lrhi lra riarn c n l.e; no sie nd o co ntra ley o
( ' ~ Hllr; 1 (h"I(' CIl0 :!ie no" (ar t. 582, i!le. JO).
,11

I1 HI\II1I \1

Ill lUDICA

1 ~ llltltl

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Lo~ hi e !l{".~

L.a propied.,d y la posesi n

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1,11 ddillil in es

co n ~(,(>lIen( i :l

de una
4 ,'II! ! ' Pl 1('11 1 (II/rJllim d el dom inio, q ue lo
1 , ,11111 11' ,il ll h) Ull conj u nto d e fac u ltades
1 I l'I"ll lig ,H i , ';'> idclHifica b1es r de cierta
.lItl o lllllll i. \ ), por tan l o. con un cri terio
(1I.II II il.lI;'O ..;c d ed ica a ('n \lll1 erar la s fa11111,1( 1,... qllL' t'I c!O lllill i o co n fi e re al pro-

.,o bre el n l:jelO de su d ere ch o.

l lOlll' a el la b cuncepcin sinldim,

) l it ' l. lli ll
,'"11'

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' pI(' 1,) (Ollci l){' co m o UIl .'>ei'lnro lllo noJIlt l' ti 'Iltk r p h:nu so bre e l obj eto d e 1<1
[1I 0I ,i t'd:l d , co n presc indencia d e bcu ltad , .... id" lI lili cabk.s que puedan d escribi rse
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\1 11 : 1 (\,,:fi11

53. Evo lucin. Entre los investigad ort:s de las p oca s p r i 111 i lvas es ma te r ia d e
d isc usin la for m a prima ria ele p ro p ied ad }' e l se n t id o el e la cvol u ci n . Co n rrec ucllci a se s o~ ti e n e qll e rue la p rop ie d a d
cokc tiva la p r e d o mi na n te e n los ini c ios,
yo de all se hal, r a llegado a las form as
com u n itarias o fa m iliares, has ta co n fi gurarse la ind ivi d u a l; pe ro tam bi n se ha
afirm ado la ex is tenc ia de d ispers i n , a pa\"(;'cic n clo, e n d istin lOs lugarcs, a lte r n a d ame nte di sti nta s for m as,

I' tHII . . . )
1',,, 1 l . 1111111 () " .11 I.i 1ra r ie d "d" qu e in,111 \", ...... 1 eI , ' 11I1I. Hlll b .1 "ido ca li fi cada d e
,1.1 ', 11 , l . d i 11 11 lit i.lI Hlu "' t' , ' 11 e !l;1 un CO l1tc111, 1., ,d, ... ,.lll!'l . illtli\idl1a li . . l;t, desp roYi sto
11" 1""'" 1111.1' II so c i; d . Pero pued e ob... , ' 1 \ .1 1' " '1 llt l'l (,o lll pkllH.'IlLO ("n o sie n,1 , 1 t"IIII.\ In' o c on tra de n:cbo (~f' no ")
III' I llI itt ' , ol,r:l d alllc nle lIl orige rar y aun
III '1 w d il 1: 1 :Irbilr;\riedad y el abuso; laju1' ' ' 1!1Ildl' lI( i: t y, desd e IlIcgo, e l legislado r
( . 'JlIlO "' (' vx p licl r p r0l11 0 a l tra tar la fu n , 1011 ... , '. ;tI ), 11 :111 qUl'd :\do Elc ul Lc'1 dos pa ra
1 , 1111 1111 i 1 LI 11... 1i111("i,')I1 ll lcdian te es t.as reslI " t 11 Hit' ... IIIH' jJ., ... ihilian e la bo ra ci unes
1', 11 . 1 ' 1' 11 ' t 11111 p l.l "dc("\ la da func i n; e n
'.. ,', ,. 1111 1111\ .... " "' lil ll ,IIt1 US q u e e l con ce pio . j", ,d" , 11" V Ikx ih k (v. ta m bi n infra,

54. Evolu cin; conti n uacin, En re lacin con los obj e tos d e l do minio, tal CO I1""IO
se ha dic h o en oU"a ocasin , hasta los ti e mpos d e la revol uci n ind ustr ial e ra la p ropi e d ad te r r i LO ria l la funda m e n ta lme nte
im po rta n te; e l s u elo y su s e dificacion es
consti tu a n d e fin it i\'a m e nte la r iq u eza
male r ia l de mayor e n vergad u ra ; d e ah
q ue los es t u di os sobre la evo lu c in d e la
in stitu c in e Sl n siemp re refe r id os a la
pro p ied a d inmu e b le, Es a pan ir d e aq uel
acontecim ie nto qu e van a parecie n d o bi en es muebl e s e inmate r ia les de a p r eciable
va lo r y, p o r lo m ism o, \'an in fluy e n do tamb i n en la estr uctu raci n y ca ra cteres jur d icos de! do min io.

\j'! ,,!)

II.III\>' III1IpOlll'll1CS SO ll d estacables

! II , ''1 .1 !ldllli l i" III : :1)
l:l cal ifi cacin de
",1 1' 11 '\ I H" ' , (11 11 LI dt'r i\'ada cal ificac i n d e
"~ tI , d "~ 1) ) l., (,ollsign ;,ci n d e los atr ib u" ... dI ' Il'U (i ln p lcito en un o expresad o ,
,, 1 d e g Il( l'), g oce y dis posici n (s e n~ I -< ll
111.1" ,HkL ' lltc) , con la am p litu d d e la a r1)11 1. 11 ie d ;~d ; c) las in med iatas re st riccioII('S g't: ll l'icas, ley)' derech o ;.~ je n ;)' d ) un
1 :1I11 1)t) d,t: a p li caci n, cosas co r p o ra les
11 11(' ,; 1 con ti n ua cin ('1 1" t. ;')83) . es alllpl ia1

concede n te, ob r,l n c! ose i m percep lib lc

m ente u n d esplazam ie n to de la p ropic
ci ad hac ia e l te n anci ero; la evo lll<:i n
estab a ya co n sumndose a l tie mp o d e la
Rcvo lucin Fra n ce sa. Con la Rc\'o ll1 c i(',"
d esa pa rece n de finit ivam e nte la s C: tI'g,l 'I
feu d a les; e l Cdig o d e 1804 co n sa~ I' Ol 11 11:1
p r o p ieda d libe rad a , n ica, pe ro Ctl lI 111 1"
regu laci n qu e la d ejaba co n Ii SOn lJllt1 .1
illdi vi d ualista, Co rn o Olros , e l Ojdi go {111
le no reci b e e sa co n ce p c in.

d e la hi sto r ia d el Derec h o en dos pocas

se h a observad o la ex iste nci a de una estruclll ra CO Jll p lt~j a de la pro p ie d ad: en los
t ie mpos d e l De rec h o rom a n o clsico y
durante e l sis te ma fe ud a l. La conce p ci n
rom a n a pr im il iva se a se ntaba e n u na p rop ieda d simpl e, con carac te res sirn ila rc s a
los co n ocid os e n la actua li d a d ; pero co n
la exte n si n de l Imperi o se pro duj e ron
d ife r e n c ias d e reg m enes, pri n ci p a lm c nte para los " fu ndos itli cos" (p ropied ad
q ui ri la ri a) y pa ra los "fu n d os p rovinciales",
La si tuaci n pe rsis t i hasta los lie mpos
de J usliniano, e n que ya se vo l\'i6 a la
u n idad , Pe ro pro nto de spu s de prod u c id a esa sil11 plili caci() n , a la cad a del Im p e ri o (e n Occ id e nte ) se ini c i Ol r o
siste m a, altn m s co m pl ej o , e n el fj ll C se
a se n l el re ud a lism o , y q ue se ll1 a n l ll\'O
(a l menos rormal m e n te) h asla fi n es del
siglo XV I II. A pa rtir de a rre nc!;'l In ientos
p erp elllos y nu m eroso s otros co n t ra tos se
fu e ron configu ra nd o u nas a tri bucio n es
sem eja ntes a la s con ces ion es, co m o e l
"fe llel o" y e l "censo" , e n c uya \"irtud se
fu e desco m ponien d o el d o m in io ent re u n
ti tul a r de l o bj e to y el c o ncesio n ario d e
l; el "seli or" e ra e l ti tular de! d om in io,
u-as e l "vasallo" o "ten a n cie ro" que realm en te te n a, oc u paba la co sa, p e ro si n
ten e r la pro p iedad ; con e l ti e m po, p o r la
e x te n si n de los derec h os d e d isfru te de l
vasallo y po r su perpe t u id a d , se le fu e
c on sid eran d o ta mbi n C0111 0 un a es pec ie
de pro p ie ta ri o; e l seilor te n a entonces el
"do m ini o d irecto ", y e l vasall o el "d o mini o ti l"; y q ued a as est r u c tu rado u n siste m a co n d os pro p ie ta r ios sob re ll na
m isma cosa, sin q u e h aya d ivis i n en tr e
e llos, p e ro concebidos com o d erechos el e
propi e d ad d e distinla na tura leza. Esa d escom p o sici n se ll eg a a m p lia r, p roduci nd os e u na es c a la j erarq uiza d a d e
ti lula res. Ya a l [m a l del p e ro d o se \'(1 ace ntu ando e l d e recho de l va sall o .( d d om inio ti l) a quie n se ll ega ,a tene r co m o el
p ropie la ri o, co n wn s lo u n a se ryi d ll rnbre o ca rga e n ravor (~e l pr imit ivo seii o r,
ca rga res p ec t.o de la c ua l va n " Ix\re cie nd o inte n tos p o r extin g u ir b . Se co nc luye ,
p u es, e n un a es p e cie d e cxpro p ia c i()I1 al

do a las co,<;as inco r p o rales, p ero In a til.: \d a m cnre (a l ca li fic a r <:1 p od e r so b re c1 l:ts
co mo u n a 'e sp ec ie" de p ro pi e d a d ; al ITSpec lO , \'. sup ra N'" 12, 13 )' 14; una p roposicin pani c u la r, e n la q ue el lrL 582
es tara defi n ie nd o ,<;lo la ca lego ra d e prop ieda d sobre c o sa co r po ral , y las d e los
prcc<:nos sig u ie n tes seran ol ras es p e ci es
d e un gne r o n o d efin ido, pe ro cuya caracte r st ica fu nd ame nt al es la "e xcl usividad", en ~'J 14, fi n al , nO la),
Pero si b ie n cuando d e d efi n ici n se
t ra ta . . e !lOS p rese nla d e inmed iato e l tex~
to de ; :i n. 082 c ilad o, e l concep to v j ge n ~
te t iene o t r o p un to de p a rt ida, p o r
e x p lica c in j e r t rqui ca , la C on sLitu c in
(arl, 19 N' 23)' 24) . Est, \s no rm as se r'l n
pro n tO ex am inad as,

55. Evo lu ci n ; estru ctura,. Desd e un

p u nto de \i sla ms bic:: n tc n ico, a t ravs

5 6. Evolucin ; final. De sde all , ... 1111

p Ie nuc ,'a m en tc en su e stru c t\l r; " 1)(' 1"
c on esc u eta regu la ci n, co n :-\ll) p li: l" l il e
rrogalivas d e l t itular sobre el () 1 ~ j ( ' I t) , ~ t '
inicia otra evo luci n in ce salll t , Il:"lI " I!!!. 1
en la ex p resin "funci n so c i:d",

57. O rie ntacio n es ac tu ; les. El C'llIlI p "

d e aplicaci n y los pt'in cipi os lt' I ' IOII '''I1
equid ad en el reparto y e n el :'P I'O\l('l " 11
miento. El t rata miento de (:.. lt ' 11'1 11 ,\ d I lit
ini c iarse co n lo qu e pllt::(k dC II() llti n ,II '.('
u na d ecisi n fu nd ;\ll H: llt: d . d t ' .11 ,11 II I
po ltico-eco n m ico : la ck l ((/1111'" di' 111"'1 ,1
cin de la. projJiedad jJrivada,
La n aturaleza de las co. . ;\... )' 1.", J! .... tI"
Ii dad es racio n ales el e la vid :\ ' tI( i,d l " , IH
yen los dos eX lre m os, La pl op il' d ,ld
p r ivada n o pu e de se r el irnilla d :1 (111111'1, '
ta me nte (teni end o prescn lc Io.s \d .j. ,lo' ' '
d e li SO p e rsonal ) y no se Plll:d t.: ' .x ll 'll d l' l
a la tora lida d de las coS;) S (ll'tlit,tl d l l 1"1 '
sente la n ecesid ad d e una c; lk) .
As, part ie n d o d el Sll p tL ( ... 10 dt ' '1'11"
sie mpre h a b r n d e exisl ir h it: lu... 1\ ( ' 1I1 1I
p ied ad p rivada y b ienes de prop itd ,ul. "
le c l iva (forma lme nte pe rt Cl1 l'1 i(' u lt '! ,ti
E.stad o, O a la na cin loda ). b d n i, ioll ~ "
re d uce a esta bl e c e r el lll1i te , QII( ~ hit ' II I ''j
pe rm a n ece rn en p o d e r de 1:1 ('0 11111111
d a d y c u les que da r n e ntrc!:'.' Hlp 'I ,ti di'
mi nio de los pa rticul ares. En la lij, l( iOl '
de ese lm ite (o con fecci n d el "i " \'l'IlLI
rio") su rge u n a di \T rsidad d ~ po. . iriullt"
fi los fi co p o lticas , q ue estn siclll lHl' PI( '
se n tes en la vi da social. E n esOs pl :lll t( ',1
m ienLOs h a n a parec ido ta m bi n lCIT l' I,I"
p osic io n es, com o son las llam a d as 1) 10
pi e d a d coop erativa, p rop iccLtd cO ll1 \1 tL i
,

,.
IPII.\I'

\t

Jl -! R10 IC\

PI' j,,!

42

43

DI 11'''1,\1 IURH)lC\ 1'1 t Hltl ....L

La pro piedad y la posesin

Los hicnes

,,

.; ~

a , por las cuales se propone que cierlos bi e nes sean, no de propiedad co lecti1,1:,\ ni privada, sino de grupos sociales (por
<':1, los laborantes de una fbrica, que se1tl n dueil0s de e IJ a) .
La decis in es di n mica. Va adoptando dive rsos matices y sufriendo cambios
('11 d istintos m omentos histricos, por los
( :.mbios que experimentan muchos de
Ins fa c lores in fluyentes y por la alternan( ;,. d e ideologas en la autoridad gob e"11 ,.nl ('.
Examinada la real idad de un pas en
d l' l t" 1I1illado momento, considerando la
Ill d:ll idad de los bienes conforme a las
,111( ' 1 n : lIi\':lS n.:feridas (que siempre coexis11I,I1I ),:-oC,' podr apreciar qu e queda n con11 HI " ,u los "sectores" O "reas" de propied ad
1111 (,l'Iiv:I, d t: propiedad privada y, aun, de
Illupi t'Clad inlt.: rmedia, que se van restring il'lldo () ex tendiendo, como resu ltado de
:lCjllcl :dlldido dinamismo, y lo hacen en
1011 (' l:! c in, como en reci pientes comunit , 1111 c.::-. ,
( :II :lI1do cn casos concretos se adopta
1.1 d i " ~ i"it')11 d e que cie rto bien quede en
d ~lIl1ill o colt..:nivo y a la sazn es t en
I ~I j 1I~( ' ( I :t( 1 partictliar, para lograr aq uella
111I ,tlld"c! hahr de extrae rse ac ud ien d o
,11 ~ n " 'llI I1H: IlW jurd ico disponible para
I '~ (' .' ferro: la expropiacin por causa de
IlIillc l.. d p b li ca (pero tambin la ex p ro,,1 ,11 Inl l pII Cc\C u tiliza rse pa ra redistribuir
1.1 1Ill lpi t;' dad privada; en Chile, las leyes
!I(' !t'I()[ 1lI:l ag rari a <lue se han dictado
1 OIlI t' 1l1pJ:h:tn la ex propiacin d e predios
(0 11 l. , li n :tlidacl posterior d e ser asigna110'1:1 Clil li,,;.dore.'\ e n dominio individual,
1'" 1II1i(l:td(:s de dim e nsi oncs bmiliares).
1,: ...It)~ hil'n cs Clle q ued a n en domin io
11 ('1 Jo:'1l. ldo ;1 vcces SO l! ex cluidos d e tod a
III ' g ll( i:l(.' i()1! COn los panicu lares }' o tras
'1 t1t1 (l 1 ~il" o dI' : tI ~ llllaS lirnir.aclas acwa cio11(':-' ( ' I )tl t: ll ns, 1l1 edi alllt: fi g uras jurdicas
/)1110 I ()~ 1)(' l'Il1isos y las concesio nes (tra1,1 11 ,1" ( ' 11 Ik l'l'dlO admin islrativo).
1'01' I:t t l',l"cl' ll clt'llcia qlle tie nen p a ra
1.1' 1IIlllllli ebd , :\qn c l1:t rebtada dec isin
1IIIHI.II11 l' III :11 )' v, ll'ios de S IIS ca rac teres
"1111 di setlado ", ('11 SIIS ra sgos rl lnclarne n1.111''1 , 1'0 1' b CO IISliltlf' it'1J1 11(:1 res pectivo
1:11

)14

11111, 11\1 \1 IlJl l lnH :A 111 {IIIII

pais, III Chile, por cie no la Constitucin dispo1le dc norll1a s a l efec to (se vern pron to),
Talllo en la qu e se ha llamado decisi n fu nd a me ntal como e n la regu lacin
especfiGI d e los di stintos temas de los
de rechos reales in tlu)'e n , e n diversa medida segn la ma teri a, numerosos factores de variada naturaleza: actitudes filosficas, ideales de jus ticia , individual y social,
necesidades eco nmi cas y sociales co nting entes, expe rien cias e n el propio pas
y en otras latitudes, la naturaleza de ciertos b ienes, su fundn (prin cipalmen te
econmica), sus caractersticas hi stricas
~ artsticas, la trascendencia que algunos
Uenen en la economa nacion al (qu e ha
conducido a llamar a algunos "bienes estratgicos" ), la magnitud de las in versiones que requie ren, el riesgo de la emp resa de crearlos o desarrollarlos (v. adems,
su pnl, Nos 27 y 45 Y lo dicho so bre vinculaciones e n in fra , NQ 220, nota).
Al tratarse aq u de formular un a descripcin de rasgos fundamentales de diversa natural eza, procede tambin consignar el postulado (ideolgico ms que
tc nico ) conforme a l cual se concibe a la
propiedad co m o supues to d e eficacia d e
a lg u nos otros derechos fundamen tales
(slo los prop ietarios son libres; sin propiedad no hay libertad); hay que suponer que al blandirlo no se es t, cienamente,jerarquizando derechos o va lo res
sin o , como reci n se d estac, se trata d e
advertir q ue la co ntraccin excesiva del
campo de apli cacin desvanece la efectiva vigencia de o tros derechos (y decimos
"con traccin excesiva" porque la n egacin
absolu ta de la prop iedad no es razonable mente conce bible),
En un proceso de sntesis se destacan
algunos jJrin cijJios on"entadores, que tambin
p,u eden s~r en unciados como preocupaCIO nes mas constantes , con particular nfasis e n los ti em pos recientes:
a ) Equidad en el reparto, Creados los
bienes para servir al hombre, a todos los
hombres, con ellos tambi n debe rea li zarse aquel valor, Y esta realizacin se desennlelve en una equidad ('1/ el 1"{'IN,rio, de
44

nlOdo que todos tengamos a cceso a ellos,

al menoS en lo ms incli:;pe nsable para
lUla aceptable calidad de vida,
b ) Equidad en el a/JI'Ovecha1lliento. Pe rtenec ie ndo las cosas a dueiios privados,
stos d e be n ex plo tarlas, obtener de e ll as
beneficio, no simplemente detentarlos
por ostentacin de: pode r u otras considerac iones equivalentes, y esa explotacin , apro\'echando inicialm ente al propieta ri o, reporte ta~b i l: beneficio s ~ la
comu ni d ad. Se h a smteuzado en la blCn
co nocida expres in "funcin social de
la p ropiedad" (sobre l que se volver
pronto) .
Est0S principios frecue ntemente estn
presentes tanLO en la e laboracin de lextos legales como e n su in te rp retacin y
ap licacin, d e modo que son verdaderas
constantes}' rasgos di stintivos del actua l
Derecho de cosas.
Debe aiiad irse qu e la inte nsidad d e
estas res tricc iones y d eberes provoca tambi n polmica, en trminos se m ejantes a
la aludida al tratar el tema de la d ecisin
fundamental (tam bi n deben tenerse presentes las excepciones al carcte r exclusivo, qu e se vern pronto, in fra, NQ59).
Finalm en te, la infl uenc ia d e aquellos
dos principios e n la dictaci n de normas
legales pe r mite concluir que, en la dogmtica del derecho d e propiedad , la. consideracin de la funci n o utilidad (generalmen te econmica) que tien e el objplo, es
un criterio que incide d ecisiyamelllC e n
su reglamentacin (y, supra, N 3 bis),
Desde Otro punto de vis ta , y sobre
todo con las restricciones de ri vadas de la
funci n soc ial , puede apreciarse qu e la
propiedad ya ha s uperado e l concepto
simple d e "dere cho". Pa ra exp resarla con
realismo, obse rvando c mo se prese nta
efectivamente, adopta la lisonom,l d e una
"situacin jurdica", cons tituida por una
posicin jllrdica que tiene un sujeto ante 'lUla
cosa. y c st~. compuesta po' estos (res elementos: un poder dominador in teg ral (en
el sentido de que cub re todo el o~jelO );
cienas restricciones; y ciertos d e beres, En
la propiedad inmueble (el suelo), la ecuacin poder-res tricci ones se va ma rca ndo

intensamente con la cons i de:~acin ecosistrn ica y la pl anific~cin . ,.

Siendo tantas y tan distiqtas las fun ciones )' utilidades que prestah las cosas,
se han ido configu rando dive rs.os estatu tos

legales para di stin tas calegoras de bienes, qu e van debilitando la nocin unitaria del dominio, atomizndola.. Y por es te
camino h an ido apareciendo las llamadas "formas de propiedad" (a las q ue se
h a r refere ncia pronto).
57 bis. La base constitucional chilena; el campo de aplicacin; la proteccin;
la funcin social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectacin de
la esencia; la privacin o afectacin s in
indemnizacin y su consecu encia; la preservacin natural y cultural. Ya se ha adve rti do que, ate ndida su trascend e ncia en
la organizacin social y econmica de una
comunidad, es u niversal la decisi n de
incluir las normas bsicas de la p ro p iedad en el texto co nstitucio nal. As acontece tambin entre nosotros; y con notoria dedi cacin,
En primer lu ga r, y !lO obs l:-tntc \:.t :tIll o
. dida atencin dispe nsada, inclu )'c lld o HlI,I
.afanosa proleccin, la COI! Oj li lllli,',,, 111,1.1
defini , En tal es ro n clirit)IH' ~, ]>:11 ( '(" 11 ,1
turalla re misin a la I't:c i: n IlH'lI. 1'111.1 . 1.1
del Cdigo , sobre I.Odu comidl' I:IIU[O ~ II
aludida flexibilidad, qu e se a C(lII10(1:! ("111
obstc ulo ) a los subs lancioso s prece plo,>
q ue impone la Constitucin,
Las reglas constituci onales se r efieren
al campo d e aplicacin, a su funcin social, a su protecci n, a los atrib u tos o bcultades esenciales y a cienos obje tos especiales. Por cierlo, cuan to dispo nga n al
respecto las leyes ha de acomodarse a e ll a.
En cua nto a los atributos o hlcultades
esenciales, se examinanin lu ego ( infra,
NQ60; Y sobre la pos ibil idad de su privacin, se \'olve r pronto, en este mi smo
prrafo) (reglas partic ulares para ciertos
obj etos: minas, aguas, p ropiedad inte lectual, son tratadas en di sci plinas especializadas) ,
El campo de aPlicacin. El texto es el
art. 19 Ni! 23, que estab lece C0l110 princi45

tDI I OKI\l JUR I DI CA nI CH Il ~

-
,-

Lo~

__o

bicnes

1110 1 11111 ) ' g e ll c ! :11 , "la lihcrt;ld para ad q ui111 1'1 1I001Ii ll i,1 de toda clase d e bienes";
C' (. 1 111 11d all h ' lI1al norma se traba "igo r o",1111(' 111(' cn ll (1 1r:l , la del art o 19 N!l 2 1, que
11 '( (111l11'l' V 1m Ilcge "el ch.:n..:cl lO a de sa111ti 1,1" l" Il; 1(ji 1il '1' ac d Id econlll ica . , , ";
1'11 (1Ill jl lllll) , ,ie lHan las bases del rg iIII~ ' I I l ' ~ ' ()tH'lIl1i t" (I, que sc co nso lida c(jn la
,1,...,( 1ipe l n (11 ' los c aracte res fUlldamen 1.1lt- 'i 'JIu;; se 1('("(l n Oc e n a l dominio y la
jl l lI l( '(c in qul' se le. brinda, e n e l art, 19
;\'" ~ 1 ,\ ~;) , \ 'i(' respa lda (j u n io a otros)
t' " t' l

~'1

1..:\ propiedad y l~ posesin

d ad g raduable y e n G:lda ord ena m iento e s

habitual la di scusi n acerca d e l rigor co n
e l que los respecti,os p receptos la han acogido; a nte nuestros textos constitucionales,
los autores n ac io n ales d e Derecho pblico
man ti e nen asimislll o la d iscusi n para n uestro rg1 m e n (que rrecue n te m ente es reducicla al dilema: rese n ',l absoluta O relaLiva ,
para su rgir luego la p roposici n intermedia), En m ateri a de propiedad, e n tre n osotros parece adop tar estric tez, conside ra ndo lo dispuesto e n los arL~, .1 9 N9 24, 32

ses de la so cieda d y n o slo de los parl ieliJ ares riel p ropieta ri o . Ya se observa su
in tl ut'nci a e n la deci sin sob re la titularipara p r ese rva r u n obje to en pod e r
'd el E st.ado o e nl rega rl o al d o minio de
los parti c u la res; pe ro se desenvuelve e n
' la regulacin esjJec[fica de la p ropi edad p r i,. \"<.lda y en ge n c r al de lOdos los derech os
:, reales, Y esa regulacin e nt o n ces im plica
. ;1cometer tilla tarea que en la generali. dad d e las leg islacion es se ha erigido en
e l cCllIro d e Ull a discordia soc ia l, poltica
y jurd ica: el hallazgo In salisfocloria ecuacin que (//"J/lOI1;re el infl'rt'J individual (f'llt-

nan,

ne

:lll ,

1 ,1 ,'11 1Jllil ll d rllcd ;. deterrnill ad a e n

tl lI ~ ' I!fido ... ; 1. 1 gl' lll" l";]iebd de las cosas
'01 ' 11 '111\ ' l' lllilll" " de propi e dad pri\"ada
1\\I I' ) \Ju": \ ) , \' \t'illcJllyc n lascosascor1'1ti . d; "1 , 1n t \ 11 lit \1 ,ti (" -; (\'. :-.u bre es le p u 11111 1" clH I nl t 11 \\ 1111,1 i\"" 12, 13 Y 14; e n el
1 \ I 11,11 ,11.1 1I1"l llific:H'in d el d ereIllI t 11 1111" , 1". 1 \, 1' " 11111:1. Si,; advi e rte la
11111111 1 ,J,I 1111 1' 11111\('1111', ele prescindir
dt 11 Idl 11 11111 ,1' 11111 ; P,lIo1 1:1 a dqu isi c in
11, 111 11 11 11 1111 " , ' 11 11111 :1' Iro ll h'rizas , y, in111 , i\ 1.1 1, 1111 ,.1, \ II/il:I) .
'
I f/ /11/1(, '/1/11 1/ . SI" ini cia (on la procla111 ,' eII' \1 1 ''''' ' ' ~ \lr: ll1!i(" II IU (de la propi e,1. 111 ,11 IlJlli 1id, I). Se di s pone reserva lega l:
P,II ,1 11 ,:.I :lhkeill l it'nto de los mod os de
,HIIJlli! ir d d pminio y pa ra imponer res1 1 11 1 itl ll t"\, ohligacio n es)' pri\"acio nes (se
\ ( ' 1,111 plOlllo, ("1) este m ismo p~r rafo ) . La
jll'\'.I' 11)11 (ex\,i"opi:!ci6n) es dctcnidame n11' It' g lJl.ld:l \ '\, -; lr in gif ndnse a s e l cam1"1 f( ' g lll. ld l) po r b le)'), Se Yue l\"c a
",t g ll' ,11 (1'"11,) ,1111\ d ("lll;s derec hos p roIt f',H 1I I'd 1l' 11' ( lt 1 1HH'dc ~l'r :lf"cc tacla en su
111 11 11 ' 11111" 1" "111 i, tI " (;l rl. I~) Ni! 26). Ves
1111 1, 11 .1., l'l lll " 111, d("l('chos prOlcgidos po r
,11' '111 ',1, lit' \ 11 1J ("l "(" i 1'11 1 (:Ilt. ~O}(p ar a la
11 1111111 1,11 11I" t l"(( 'ic 'lI \ h rin dada po r las le\ 1 "1 \ , 1 111 11 ,1, .. 11;11 le. N 2!')S y sgts,) .
I ti I II I/f/tl '/ \/1/;(1(, 11/ /'(' .'iel'Va If'gal, las
11 \(III I /rl lln )' / ' !1to(";oI1('5)' la apetarin de la
'\I'/HIt/,
l'ol l,;u Hlo base c n aque llos qu e
111 '111 11' 1I :1l11ad n pri nc ipios orientadores,
' t' b,1 di l'UlI d :do a mpliam c l1lC la expre' 11111 jlllt rin \ .,/'ial di' la pmfJiedad, pa ra ad\ ('l lir q u'l' el .lomini (en torno a l c ual
).; il ,lIl 1(~( i:.lCllU, S de re chos r('a les) debe se r
,' jl' l (i do C01l "," )Il s id c r(l c in ele los interej

.~_ _~-=---'-"-C~~~~~~~~~~

piaro r ia , Esto Slgn ili ca que e l con slitu yel1

le conc ibe la expro pi aci n ele un a !m,.(I'
del drrec/o, permaneciendo la cosa 1:: 11 d
IXlIrimonio del expropiado p ero CO Il t' l
derecho cerce nado. En consecuencia, dd w
p roced e rse co mo e n toela expropi ac it"I1I ,
c umpli nd ose las exige ncias que e l 1t.' Xlo
di spone pa ra eHa; destacadamenlc, pOI
c ierto , la ind e mniza cin. Adoptada J: :11
liwct de p ro teger intensamente el d Oll ti
n io, la d ecis i n de los red actO re s (' x lIII 1/'
agu d eza y real ism o, porque po ne <:1 deL"
c ho a ,'esgu a rdo de ate nt... d os CSCl1t i:d \"l
qu e adopten formas d e res tri ccion es IJi ,III
tCllie nd o (formalmente) e l d o m in io l'll t"!
titular (y q ue, de penetrar, C\'it; L1';111 111'1
reclamos, las diligencias y, sobre tod o , 1.1
indem ni zac in, a q ue da luga r -"i l1 dlltl.l
la expro piacin integra l) .
La expresin "a tri b ul() ~ o f:t( 111 1,1111''1
ese ncial es" debe se r a p licl cJa <0 11 d ' PII
tenido que la clocuina c ivil le :Ill ilJlql ' (,
qu e p ro n to se r re fe ricJ: ; iu l l. " NU il)) 1' 1\
Olros trminos, e stimamos (I tl l' :ul'lI ' II ,1 j "
presi n em pl eada e n el le xlll :tI,ld c' (,'" "
"inculada) a los atriblllOs Ctlll ll 'nitl t l' ( I ~ , L
sicamente) e n la defini c ilI cid Cotl iw 1 ( "
vil}' que son los reconocidos It,l tl iri l lll. d ,
secu larmente p or la doct ri na y la .. II n ll ,""
fue ntes (d ecimos "b s icanH.:n ll''' I)t'I( II,t' , 1
los emergenres d e la dcfini c;6 11 dd ( :, ItIl
go debe agrega rse Olros: 1: 1 ex<.:hl :-. i\'ll.lfl ,
la administracin)' la reivincli cabili(J:,d '1 ,
m en os fo rmalmente, la pcrsl'cll(' (1l1 , qll e
se me ncio n an la mbi n e n in fr:\ NI! (;0) (\
ta m bin e l art. 62 de la Ley Org:l1ic;1 ( : '"1 ~
tirucional sobre Co nsec ion ,s M i I I ~' I , . ... ) ,
P or otra parte, el prc cc p lo ~)"' I"I \ L, , 11
mona con 10 di spuesto en el NIl ~ (i ' I' H' ,
in sistie ndo en e l resg uardo de la gC lll' l,1
lidad de lo s de rechos ru ncl;.lI1H..'11 1;t! c -;, .h \1
d e a la nocin de co nt cni do l'S(.' IH 1. 11 ,
di sp o niendo que se asegura (l si llli sll HJ (jll t'
las leyes no arectarn a los d e rcc ho " l' "
su "esen c ia", Tratndose de l d crn' h o d t'
dominio, a qu res u lta protegi d o <.. 011 d
otro m todo; ya no (co n la COnCt: P( iOIl
anal tica) m e d ia n te el recurso a 10:-' :tt 1i
bUlOS esenciales, sino (en la sint~ li ca) ;tUl
cliendo a la "esencia", Estimam os q " (' ("'1 :,
esencia O cOlllcnido ese nc ia l cnc l lt...'1\ 11, 1

N' 8 Y60.
Las restricciones y los d eberes pueden es ta r d iri gi d os genricamente al con tenido (respetando e l esencial ), a cie rto
a tr ibu to (s in que se co nfigu re la privac i n d e uno esen cia l) o a algu nos de los
caraC teres de l domi n io (en esta a lte rnativa e l ms alcanzado es el car;:ctcr a bso luto, a l puntO que , habiendo sido, desde
qu e apareci in co rporado e n las definiciones de d o minio, el centro d e l combate , e n \"irtud d e la int en'e n ci n he m os d e
ten e rl o p or su perado) . Po r ot ra pa rte , se
vincu lan a o tros principios (COIllO la doctrina del abuso del derech o).
Positiyam en te, se con cretan en normas
sobre \'ar iadas m aterias, E n tre noso tros e st n diseminadas por todo el Cdigo CiYiI
y e n in nu me rab les leyes e speci ales, tanto
de sec tores p roductivos C0l110 habi t.-'1cion a les; tanto indu strial como agro pe cuario,
m inero , urba nstico, ere.
COIwiene tambin p Ulll ualizar.los t rm inos con que se con sagr la pri\'acin
(e n e l ne. 3), Notablem e nl e, junto a la
!Jriva"cin total (exp,:o p iaci n, cn su significad o t radicional, ert la que es extra[c!a toda
la cosa), la regla concibe tambi n la priva.cin pmdal (que implica expropiaci n parcial ); y no se trata de u ll a p ri\"Clcin parc ial de la cosa, sino d e l der(!cho. Si un
particular li ene, por ~j . , UI1 predio, natura lmente puede ser expropiada una se cc i n de l; esa sec ci n e s ntegramente
,. sustra da del dom in io privado, q ue es tr~l.S
ladado a l expropian te, Pe ro el lexlo agrega que asim ismo nadie puede ~ er pri vado
"de alguno de Jos atributos o L!cu!1ac!<:s
esenciales del d om ini o" sin 1111:\ ley l'X p ro-

jJ!rIZ(fr!o 1'1/ ('/ t/{'/"('("}o subJivo) CO I1 el colectivo

(ajil/({((Io ('I/ lo fUl7cin social ). Se m an i1i es-

ta principalmente en la illlroducc in de
"1 i111 i lae 10 n es" (o, m ~ j o r. ,. res tricc ion e s")
)' "obl igaciones" (o, m ejor, "cargas" o "deberes") a la pro pieda d pri\'ada; y llega a
su e xtremo co n la "privacin" de l domi n io que , en la gene ralid ad de las le g islac iones, con ro n na la ex propiaci n (que
". im p lica in d em n izacin),
Entre I1nSOl ros, la Co nstitu cin ha d ispuesto para esta. materia \lila "rese rva Ic;, ga l"; "slo {(I. //')1 puede estab lecer e l m o do
de adquirir la propiedad , de u sar, g o zar y
d isponer ele ella y las li m itaciones }' oblif,raciones que dt::ri\'c n de su rUllcin soc ia l"
(an. 19 NQ24 inc , 2!:!; la c ursiva es nuestra ) ,
y agrega qu e la funcin socia l compre nd e
c uatro objeliyos (el terce ro descompuesto
a su "ez e n dos) (co nce bid os, co mo e s espe,. rabie en u n texto de esta n atu ra leza , genr ica m e n te), Po r cieno, si es j ustificado exigir ley pa r<t imponer reslricciones, 111 ~.s lo
es para dispon e r la plivaci n d e l domini o;
y la Constitucin as tambi n lo establece
(e n el inc, 3 11 de l N 24 del a rt. 19 ), La privacin tiene tambin men c io n ados su s 01:r
jetivos; dos (asim ismo e n unciados gen rica mente ) . y co nfiere indemnizac in (que,
antes que e n las normas de la ley ele exprop iaciones, tiene un a -proljja- re6Tu lacin
co nstitucional , en el mismo ille. 3) . En
o tros t rm inos, e n u"e nosotros la "reserva
legal" esr d isp\ll;sta pa ra la p,ivacin del
dominio y aun para la so la restriccin o debm:
En la d octrin a ge ne ral la nocin de reserva
legal h a sidu co ncl'bida con un a intensi,

46

-17

11'11111;1\1 IlIIUIlIC /\ 111 ' 1\11 1

Ql,

-"

-- -- -

Los bic llt:s

su significado bsico en la ya citada ex~

presin "auibulOs esenciales" pero, inclu
yC:: ndolos, la supera, con una frmula ms
integradora, prescindente de atributos in
dividualizables que la confo rman por
SUlIla )' que pueden dejar intersticios; este
contenido ese n cial traduce un exclusivo
y di recto aprovechamiento in tegral de las
ro!>:\s e n sus posi bilidades actuales y poIt: llcialidades futuras, con posibilidad de
intc.: rGlInbio y pode r de persecuci n,
En suma, la Constitucin autor iza a
1.1 1(.:)' (y slo l la ley): para imponer resII;rriofl"s y deberes, por cierto sin indem niI,U i(lIl (como que se imponen con base
(' 11 1:. fun cin social), y para privar del
dlllllillio, in tegral (expropiacin e n su
... 1I11c!" lradi cional ) o parcialmente (por
1" i\.I<.i('n de un auibuto O facultad esent .d) , :Iqu nlcdiante ley exprop iatoria y.
pOI 1;III! O, con la consecuente ind emni"l("il; II , \d ems, vuelve a asegurar que la
k y 110 podr afec tar el derecho (en nucs11 u CI'\O el de propiedad) en su esenc ia,
En la confro ntacin de aquellos texlo ... (011 k)'~s detcrminadas que intervie1It' II 1'1 {krecho de dominio , pueden
l"t'WII1.II !>l: situac iones en las que se r di111 d IU l'( isal' cundo se estar e n presen41.1 tk 1111.1 n',\("'ccin y cundo de una
'"111(1(//11/ d' /lit atribulo esencial; y si se h a
, Ikt 1,I( In (1 11 0 el d Cl'echo d e dominio en
'W 1'\1' //(/(1 (que t: n trminos de controver\1,1 lu \ p,'lticldilrcs afectados podrn plan1(' ,1 1 ) dl' hecho han plantcado- al
11 hUIl,.! ) , EII definitiva, ste \'iene a erigir... (' ( ' 11 d rOllll icLO fundamental qllc entre
1141\(111)\ pl ese nt a es tt: ca ptulo. pero ya
110 t.llll p O I imprccisi6n co nst itu cional,
"'1\111 111,1' hit'1I por los u~ rrnil1o s en que la
ley 11'>;1)('4 li":1 :H'Ollll'h: la inl e r,,~nci n,
':kl li\, 11I H' 1I1 <,', s U l: k ' ocurrir que la lehl " !.\( 11111 Plu('l,tk ,1 illlt'fvt'llir la propied ,HI dt, (11 ' 110' 11i<..' IH '~ s i1l e mpl ear la
nli "ln,1 h ' llll illo l n~. 1 dI' l0" ll'XlOS supe1 Itll I ' '! , ) ' ,1 VI ' I ( 'S t tlll t'l\ p rt' ... ionl's qu e ms
1111' 11 " 1/;11' 11'1111'11' M' 11:l! ,lI:l s610 d e resIIIt t 1.. 11( ', 1IIIt' II\,I'; ,\ 1..... LIt'lIllades del tiIld,ll , 1'11 ,ti 4,11111.111 dI' " It" lri cciones",
qlll 'd ,III .11I 1111 IIlId ,l " "11 1.1 IlIll cin soc ial
) 111) 4"1111' 1111.111111111'1111111,1' i'"'l1. pe ro en
,) 11 01 1"" '4 II IH1PIl "111 '

111 11

los hechos a veces -al menos segn el

dUCllo- co nst ituyen verdaderas privaciones (parc iales) del dominio, el cual (formalm e nte) es mantenido en manos del
proplcta n o,
En doctrin a y jurisprudencia extranjeras la materia ha sido bastante agitada, La
casustica, por los campos de donde surge. es muy similar a la que se est presentando aqu, y las soluciones oscilan entre
las mismas alternativas nues tras, Pero con
dos diferencias tcnicas respecto de n osotros.
que se manifiestan en el razonamien to;
prirnero: autores textos (frecuentemente m enos explcitos que los nuestros), prescinden de la exp resin "atributos esencia- ,
les" (que parece irse abandonando,
producto del decaimiento de la concepcin del dominio como suma de faculta- '
des) y la conuove rsia es planteada puramente como un atentado a l "contenido
esencial" del derecho de propiedad; y, se
gundo: no llega n a exigir expropiacin
(que es reservada slo para la privacin
tolal de la cosa); as, frente a leyes agresoras imprecisas, o se estiman restricciones
fund adas en la funcin soc ial y. por tanto,
no indem ni zables, o se considerd.n privaciones d e contenido esencial, con 6rindose la respectiva indemnizaci n ,
Entre nosotros los textos legal es han
recado, hasta ahora -como en otras latitudes- principalmente en los mbitos urbanstico, ecolgico e histrico y artstico;
y las controversias prClicas, sobre todo
en los d os ltimos, Ms especficamente.
un ejemplo de es ta siluacin lo propor
ciona la legislacin (pronto ser consig
nada) que ha afectado intensamente el
dominio d e predios forestales, llegando
a impedir la explotacin de ciertas especies amenazadas o en peligro d e exti n cin; si un predio determinado tiene
como va lor exclusivo (o ampliamente dominante ) esa especie, para el dueio la
prohibici6n equivale (o se ase meja mucho) a privarlo del dom in io,
En primer lugar, conviene advenir
que en e l reclamo no se csL<'i cont ra la
convenie n cia de protege r e l bien a la ca~
tegara de bienes a los qtl<: se dirige la
o

48

ri\'acin o pretendida restr icci n (la es~

P .e \'egctal amen 'l 'lada, el monurnento
peo
.
bO d
'
hi st rico o artstico, Cle.); lo ,0 ~ eta o e,s
uc esa proteccin o beneficIo persegUl~L para toda la con~unidad se logre a
cosla de un so lo particular o de un grue dueos de pred ios con esos caracpo d
h
s
De
ah
clue
la
Ilnpugnaclon
a)a
tetC,
,
'1
,o lo sustentada en las garanuas de 19ua
SIC
bl"
d
reparticin de las cargas pu lcas y e
igualdad ante la ley,
"
,
.
Con sus textos, la Consu lUClo,n viene
a ofrecer dos mtodOS para solU Cionar el
conflicto; y e n ambos el ,problema es de
0

(alificllcin,

, ,

-Con los in cs, 2 y 3!!, qu c dl stll1guen

en t re res triccin )' pri\h<1cin ,de atributo
'
esencial y exigen ley exp~op lat(:>n a. para
esta ltima, se trata de calificar SI la 111lcr"cncin a l dominio q ue la norma Icgal
impone constituye restriccin (o deber)
o privac in.
-Con e l N 26. que protege la es~n
cia del derech o, se trata de resolver SI la
ley agresora afecta o ,no al d~recho d e
propiedad e n su esen~la, "
,
Por cieno. esa callficaClon h a ~e cm~
prenderse objetivamente, CO I ~ pres~ ll:den
cia de los trminos que la ley IIltervIllIente
emplee,
Es im ponante destaca r C)ue se traca
de mtodos distintos para solUCIonar el conni CLO cada uno con su texto. y. por tanto, n ~ deben se r (como h a o c urrido en
alO"unos casos) confundidos o mczclados
(sin peljuicio de que , en su aplicacin
prctica, puedan plantearse ~no en Sl~~)
si d io del otro); y ellos hace n II1ne ~~sallo
acud ir a la equ idad (co mo tambl e n ha
acontecido) ,
La !Jrivacin o afectacin si,~, inde~'~l1iz.a~
(il1)' su consecuencia, Si la cahficaclOn es
de reproche, es decir. si s~ CO~,clU)IC ql~~
la le )" ha impuesto u na pnv~~lOn de aU 1buLO ese n cial sin los reqUI SI to S de una
ley cxpropiatoria (sobre lOdo sin conferir in demnizacin ), o ha afect..1.do al d e
fecho en su esencia, hay qu e detcrrninar
la consecuencia, En ambos caminos la
conclusin es la inconstitucionalidad ele
la le)' que impone la intervencin (en e l

primero , por contravenir lo s . illCS, 2!.' y

3'1 elel N \! 24; en el seg undo . por contr;.\venir el N9 26),
Pero en la prctica se ha intentado
ot ro remed io: la illdemnizacin,:que es de
mandada en lu gar de atacar la, norma k
gal invasora, la cual h ab:~ qe queda.~,
e ntonces, vigente, mantel11endose la P11\'acin d el atributo esencial o la afe cta
cin de la esencia, E.n cienas si~uaciones
(sobre todo en las llamadas se r"Idumbres
administrath-as), en algunas de l~s c u ~~l"es
h asta podra dudarse d e Sil, cal,lficaClon
como de restricciones o privaCiones d e
atributo esencial, los respecti\'os texto.s legales confieren indemnizacin. con dl\'~ r~
sos procedimientos, Pero . quedan Otl~S
(que irn a um e ntan do) SIl1 e l rem ccho
expreso
Con el Plime r m todO n o parece POSIble; aqu el planteamiento es que se tI;H<1
de una ley que expropia ~ qu~. n<,' reun~
las exigencias que la ConstltUC10n lmpolH,'
a toda lcy expropiatoria, d e mod o que- ,lo
que procede es simplemcnte decla~';H'ia 111constitucional (a m enos qu e ~t' n'I~" , II ~ 111
elos los requisiLOs s .\\yq b ill ~k lllllll ,1t 11111 ,
po rque entonces, al ("()lIlt'I~I '>l', 1.1 '> 1111.1
cin queda '~L1~l<I(b ;1 1.1 ( ,1111,>111114 14011)
Con el segundo l'S dll(\n,\u: d 1( ' ,>tl l ( 1'1
NI.' 26) ga ranla qU(' \;J o.; Ic.')'c, " "U pudl ,111
t
, .. I
afectar los derechos en su l:SC IH. I;\ : .1 IH"
m a legal h a afectad,o el cont~,lIid {? (:'i("ll,~
cial, quedando conhgurad;:~ aSl, l,<t l11CtJlI:-\tituciollalidad ; la llclemlllzaclOn no es
contemplada; tampoco es negada; ,ento n .
ces, es la indem ni zacin un remc:110 ~l ~t~
una ley que contra\i.ene la Cons.t~tuC I On,"
'Queda re mediada la co ntr3\'enClon a tr~l
~'s de una indemn izac in al afectado? La
respuesta inmediata es nega \'a; pero p~
dra postularse que como s~ trata de UI~ ,l
garanta a las personas, puch e re se r un l,~
med io aceptable, cuand o el afectado, mIsmo lo h a pedido, Tamb.in .~odra esUl11arse que con la indeml1lZaClOn el ~~rcch(~
no h a sido "afectad o en su escnCIa ( p Olque en el patrimon io del dueii.o se ha p rodu cid o ulla s \lbro~aci ll real. en la cual, el
dell'!"i4" () h a sido reemplazado por la 111dCIIll1 i,.\("i(III),
o

Los bkn es

'.

por la doctrina administra tiva) co n la cita

d e preceptos como el art. 38 nc. 2 Q de la
Constituc i n y e l a rt. 42 de la ley 18.575,
Org. Co n stit. de Bases Generales de la
Admi n istracin d el Esmdo.
Esta llima refe rencia m e re ce un a
observacin. Estimamos que e l problema
no es de res ponsabilidad civil; al menos
ate ndidos nues tros texto s (sobre todo el
inc. 32 ) , n o e s n e cesa rio acudir a esa va
(y, po r tan lO, no es ne cesaria - ni procedente- la co nfrontaci n con todas las exige ncias o e le m e ntos propios de esa responsabilid a d). S i la norma constituye
p rivacin de a tributo ese ncial (o afec ta
el derec ho en su ese ncia) y, prescindindose d e la ley expropiatoria y d e la in~
co nstitucion alid ad, la situac i n va a se r
remediada con la indemnizacin, es ta ind emnizaci n perten ece al mbito de la
indem niza ci n expro piato ria, que su sti~
luye valor, y no en e l sentido que tien e
en la m ate ri a de responsabilidad civil. En
la res po n sabilidad civil se trata d e repa~
rar un dao causado co n dolo o cu lpa O
aun sin ellos (si se tra ta de respon sa bili~
dad o l~jeti va) , e n la que e l daii.o se prod ujo como consecuencia de la actuacin
d el Estado dentro d e su ac tividad , dai1 0
que no es el fin perseguido y es rn s bien no
d eseado; por lo mi smo, el inters pbli~
ca no se b e nefi cia co n la exac ta actividad
que provoca e l dao. En cambio e n la
indemnizacin expropiatoria la au to ridad
agre d e dire ctamente al derecho de do~
minio, en ejercicio de sus potestades y
JJam obtener un fin de utilid ad p blica.
Nos pa rece que simpleme nte debe indem
nizarse, con la justificaci n (remota) de
la igualdad ante la ley y d e l igual reparto
de las cargas pblicas y, en trmin o s in~
medi atos, con la mi sma j ustificacin que
explica la indemnizacin expopiatoria (in
tegral), de proteccin a la propieda d, porque lo que se produ ce (con forme al nc.
311 ) es un a privaci n parcial d el dominio ,
privacin parcia l del d erecho, n o de la
cosa, e n la cual aquella privacin \'ien e
luego a proye ctarse ; instalada en el derecho, ms p recisamente la agresin se ra~
c1ica (e n t rm in os de la concepcin do-

En la prctica, a l m e nos hasta ahora ,

no se ha procedido siempre con claridad
e n el em pleo de estas alterna tivas. En oca~
siones, con motivo de un recurso de protecci n , se ha pedido la declaracin de
inaplicabilidad por inconstjtucionalidad,
y ha sido acogida. En otras, sin impugnar
la vigencia de la ley se ha demandado
puramente ind emn izaci n, )' ha sido con~
cedida; pero mezcl a ndo - estimamos q ue
inde bidamente- los m todos a qu de scritos. En efecto, no se h a resuelto explcitam e n te que se trate de una formal res~
riccin que implica una real privacin
d e atributo esencial; manten indose e l ui~
bunal e n la sede del in c. 2 Q ( restriccio~
lI ('S) se ha op tad o po r esti m ar que se tra~
1: 1 ele res tri ccio nes graves que atentan en
con lra d el co nte ni do ese nc ial d el de r ec h o de dominio y, ante la ausencia de
norma que confiera indemn izaci n (las
restr iccio nes no la confi eren ), se ha con~
ferido. Se ha acudido a varios fundam e n~
tos. Uno frecuente es la garanta d e igual
reparticin de las cargas pblicas (a veces co n e l agregado de igualdad ante la
ley). Se aade que si bien al refe rirse el
inc. 2" a las restricciones no confiere indemnizaci n , mm poco la nie ga. Se ha
e mpleado tambin la reg la de que en los
estados d e excepcin constituciona l se
confiere indemnizacin por las limitaciones a la propiedad (art. 41 N' 8 de la C.
Pol. ), d educi n dose que si en esos estados se confiere indemnizacin, con mayo r raz n p roce d e por las restriccio nes
im pu cs t;ls cn es tado d e normalid ad (o lvid:llld n <lIl C a ll se u-a ta slo de una mpro pil'd; c! d e len guaje, porque e l consti~
tU)'l' llt C ag rega qu c se trata d e limitacio nes
qll t..: il'lIponcn pri va cin de atributos esenciaks, co n lo que queda claro que se lra~
la all sim pl emente de "privaciones" de
a tribulO esencial, si tuacin en la que evidentemente proced e indemnizacin, co n~
forme al inc. 3!l) . Se ha agr egad o la e qu idad (es e quitativo concederla). En fin, se
ha he cho expresa r eferencia a la re s pon~
sabilidad del Estado y, dentro d e ella, a la
llam ada "responsabilidad po r h ec ho 1ci~
to" (en.: Chile afrontada principalm e nte

IDll l1ft IAlIUR I D ICA DI: CI!II.r

50

La pro piedad y la posesin

mini ca l tradicional) en los a tributos esenciales, o (en expre.siones de la concepci n unitaria del dom in io) en la p o tencia o magn itud fundamenta l (en e l
co ntenido esencial) del pode r del propi e tario.
La preservacin natural y cu.ltuml. En
tiempos recientes, la fun cin social ha recibido una destacada Larea de preservacin.
Aunque proviene d esde antiguo , esta preocupacin se ha impuesto ltimamente
con gran pe rsistenci a, por ra zones bie n
conocidas, hasta llegar a entra r e n confli cto co n el progreso material. Prjn ci pa l ~
m e nte , se re fi ere a d os mbitos:
111 La preservacin de la natumleza, para
mante ner e l ambie n te con caracteres benfi.cos pa ra la vida humana , am enazado
po r la contaminacin industrial y por elem e ntos derivados del congesLionamiento
urbano (v. C. Po l. , art. ] 9 NO! 8 Y 24, inc.
2 Q ) . Como se ir viendo, se refleja e n va~
riadas materias. En trminos genricos, e n
una multitud de res tri ccio nes y cargas a l
derecho d e propiedad; e n trminos m s
especficos: en el uso de bienes muebles
(vehculos motorizados, insmlaciones in~
dustri ales, produclOs y residuos qum icos,
agua); y e n el uso de inmuebles, del suel o
(en las relacion es de vecindad , en las servidumbres, en las explotaciones mineras ).
Entre nosotros, e l Cdigo ya co nti ene algunas normas (por cierto de so rganizada~
mente) ; pe ro posteriormente el aumentO
legislativo no ha cesado (muchos d e esos
textos se irn mencionando e n capullos
siguien tes). El t&:xto nacional que aparece
como u no de los centros de donde se emi~
te n res tricciones es la Ley de Bases d e l
Medio Ambiente. Las reun iones de Gobiernos, que culminan en Tratados y Convenciones Internacionales, y la acci n de
Organizaciones no g ubernam en tales, han
influi do notabl emen te e n las legis laciones
internas (slo por in troducir un orde n en
la exposici n y consulta, podem os dis lin~
g uir una normativa restricto ra con inmediato fundamento ambiental y otra co n inmediato fu.ndamento sanilmio).
22 La del patrimonio cultuml qu e la comu ni dad va acumu lando co n el tiempo ,

que se lvi r para cimenta r nuevos p lllg l e

sos y para el disfrute y enJiq uecim it'lIh
del espritu. La legislacin ha id o rcJl (:i:1I1
do tambi n la preocupaci n . En llc !In, ,,
lros, falta an. El pl;mer texto d c~ t:H' : d d(
es la Ley d e Monumentos Naci o n;-\t-'1 (\
C. Pol. , art. 19 NIl IO, ine. pen ltim o) ,

57 ter. La planificacin tcnilod a l. " \

uso del suelo, la divisin predi".1 y In c'cll
ficacin. Las diversas fun cio n es <\lC (11 11 1
p ie el suelo en la pro du cci n <l g r~ H i.I , 1.1"
instalaciones industriales y CO lll t'1(i :d,', .
la vivienda y en ge neral e n la Gd id :ld d I'
vida de la comunidad, han CO lldll ci d(. "
los legisladores a reg ular s u uso y d l\'l
sin imponie ndo as inte nsas ro ll il. 1< 1
nes a la propied ad (ge ncJ:.lld nM ,Iljlll .
como en otros captul os, ti n cn lljl 11 1111 11 \"
mativo posterior y para le lo a l d e lo . . ( \1
di gas Civiles). En e l mbi to 1111,:11 10, p,ll.proceder a regularl o se co rni( 'II/:1 P I 11 lit 1,1
actividad previa , la planifi c:lC i(lIl .
En el d iseii.o ge neral y t.'11 1:1'.. d .. , 1' '',
nes especficas surge n C() IIII ()\,ll,i.I"', ('11
las que confluyen fac to res lc ni ( o" IIdl,'
nsticos, soc io lgicos y :lllll pOl l1rOS, (JlI
d estacada presencia d e b i 111 ef l n g, lI 11( ' " .
bre el grado de res tric cioncs a l 4[11 1' '"
puede ll egar sin d eSn a \Ul-: di 7:1J" c-I 11( 11111
nio. Por o tra partc, frenl C :1 dC ltIIl .r II ,I(1.1
rea lidad de u na comarcn, CII )'O Ch' 'i. III O
lIo se plan ifi ca, e ntre los e x perto .. ' III W' II
variados objetivos a lo s q ue se (,fl ld i"I\ '1I
di stintas prioridades: la f"un cio ll:did .ld \11
bana, la prese rvaci n de l ill1lh iC lIl! ' y 1.1
vinculacin de la perso na CO II \: 11 :111 11.1
leza, la conservaci n d e l p:1trilll ollio ( 111
tural; se van refl ejando e n la ('n i " Il!.1
pla nifi cacin y se impone a lg un o f) M' 1" 1
mina en solucion es d e compro mi so .
Debe tenerse prese nte t:Hll b i c~ 1I q lll '
en el d es en vo h~ miento de las ~I CI i"id:lf\- '
que ahora se rn reseii.adas sl.lrg(' CO II 11(1
toria frecuencia la regulaci n all1l>i l' IIL d .
en cada una de e ll as puede res ll lt :u' 111'( '
saria una evaluac in de impacLO :lm hi t'll
tal (e ntre n osotros, conforme :\ I:t k v
19.300 y su Regla mento).
1". La fJ lanifica.cin lel1itol'ial. Es e l ( ' ,It I
j un to d e deci siones, ins trum e n tos )' 11 0 1
51

ID(IOIUM JUR IOICA 1'1(11111

,
Los bi cll cs
11l : ' ~

En el ,lll0ito reg iona l, se confe cciona un "Plan Rt:g i(Jll a l d e Desa rrollo U rbailO", aplicabl e ji los cent ros urbanos de
las regio nes. Se mate r ia li za bsicamente
e n un Plan o )' tili a Memoria explicativa.
Lo elabora la Se re mi de Vivienda y Urbani sm o respectiva y existe un procedimiento a l efecto (a n s. 30 y sgts. d e la LGUC. y

con las qu e el Es tado reg ula e l u so

Il vl !'l uci o ubicado en el ter ritorio nacio11,11 .
Ell trc n o sotros, actua lm ente esta acti\ tll.ld M: d esarrolla fu n damen talme n te en
c' [ :-.t' lIO,. u l"bano. El t exto bsico es la Ley
( : " I H: r : t1 d e U r banismo y Construcciones
( 1,(:lJC.) . co mpl ementada p o r la OrdeILII II. I Cl'lll.: ral d e Urbanismo y Co nstru c! 10 1lt, (OG U C .).
Stg uil' ndo t' n buena medida un a tend t" '( 1,\ gc..: 11 era l e n las legislaciones actu aIt''!, e 11 11 r O I'Il\ C a !os textos vigentes la
1.I , II It1I ( , I ( (,II : ;t ) fija polticas (define obJI 11\ 11'; ~ I .t i:tl l's y econ micos relativos al
11 111111 1io ) ; b) zonifica (fUa zon as; es de1 11 , [l\lth' til la gran superficie -en b ase a
l. , de \ , itlll adlllinistrativa d el te rritoriaI 11 11 H I. t. . tl Sl't,:torcs; }' e) asigna 1/S0 a cada
"' C' C ( i Ji ( I'l'."iclcncial, actividades producti\''', ('q ll ip,lI ll ie nto , i:reas verd es, e tc .), en
111 1 g ' .1(10 q IIC po d e mo s lla m ar gen rico.
I 11 (, 11 1., pn.di o, e l uso especfico (d entro
.[1 1 J\ 1 ' lI t~ ' i('1) irn pll esto } es determinado
111 .' ,,1 p ,u pic lar;o (s i el predio est ubi1 , 11 1" ( ' 11 1111 .. c ('t O t' productivo, e l propie1,11 111 tlt"lill( ' la :lClividad produc ti ya
l"I I'e ' ( 1111 ,, :, 'lil e lo d es lina r ) .
1 ,1 1'l.llIilir:lci lI se desen vuelve con dos
,cll " 1 111(". 11 110 gcognfi co y tino substan1 1\ ' . ( :f'IIJ~lfJi( '((IIII 'Il', eJl cinco mbitos con
/'''111 IJ" ul. ,(1 ([('creciente: nacional, regiolI .d , II lt(' ll1 Hllll ll d , com unal y seccional.
\"/)\/11111"'0 1111'11 11', med ian te lo s ll a mados
"11 1. . 11 11I1ll' II[OS de p lan if icaci n te rritorial"
( 1' 11' ' 1111 los lllCd; os O he r ranl ientas con
1.1 " ([\11' St t.j ('c llta esta plan;ficaci6(1); se)~ IIII 1I11 1, tIOS te Xtos son: [a Polti ca NaciolI,d d,' I k :-..lIlOlI o lJ rh;\ll/l, el Pla n Regional
d (' 1)"".11 1,1111) Urhal\o , el Pla n Regulador
111 11 '1. 0 11 Il 11 1.11 ti ~klIOP()l il ;'lIlO , el Pla n Rc)~ l l l.lclc !I ( :Olllllll :d . l'l P1:1I 1 Sccc ional )' el
1,llIl itl' l h l,;1I1 0 (:11 1.... . :H dc 1;. I .CUC y 2. 1.2
.1 .. l., ()( :Uc .).
1' 11 t'I .lid,it" 11 , 1( ;011 .-11 . se lija una "Pla1' " ti . 11 1(111 1 h 1..111.1 N: u ;0 11 <1 1", '1"(", como
"' C' tillO J, dd 11 1(' ,,1,je t i\ 11'\ ... o ( ;:,[ cs )' (;conlll1 e II '! 11 ' 1.11 i\ 1 J'" :tl l i " , il\ll ; 1) . Se 1Il ;t1 (; rializa
1'11 cl'. I IIIII( II H. ~ "II'I'HJ' (le 1:1 :lIl1 o "dad
1'1 ' 111111 ' 111 ( ' (1'1 ~ l i ll i ... II l io de Vivil..nda y

...

11'111,,'1\1

1111 )(. 111

)t l1tl l lh

OGUC).

ar t. 1.1.2 d e la O GUC. d efine lo que se

En el mb ito com unal , se confecciona un "Plan Regulado r Comunal", aplicable a los ce n tros p o blados d e la Co muna.
Se materiali za bs icame nte e n un Plano,
una rv1emoria ex pli cativa y un a O rd e nanza. Lo elabora la M u nic ipali dad y existe
u n proced im ie nto al efecto (arts. 4 ] )' SglS.

entiende por zona).

De las zonas, h ay algunas q ue ms que
creadas p o r el hombre (planificador), son
"respetadas" por l, p or d ive rsas considera ciones (como las "zonas d e proteccin
natural", " protecci n cos te ra" , e n el objetivo de preserva cin de la natu ral eza a
la que rec in se h izo referenc ia; v. su pra,

d e la LGUC. y 2. 1.1 0 Y sgts. d e la OGUC.

Se dispone tambin qu Comun as y centros poblados d e b e n contar con P la n Reg ulador Comunal).
Delllro de la Co muna pu e d e es tablece rse uno o \<1r ios " P lanes seccio nales",
apl icables a una porc in d e la Com una.
Cada plan se cciona! se m ate rializa en un
Plano, una Me m o ria explicath'a y u na Ordenanza . Lo elJ bora la Municipalidad y
existe un procedi m ienLO a l erecto (an s. 46

d e la LG UC r 2. 1.1 4 y sgts. de la OGUC.).

El "lmite u rbano" (an tes ll amado "rad io urban o") es una lnea imaginaria, curva, pla n a)' cerrada que, dibl!jada en un
p lano (s i hay plan comunal se r e n el Piano Co mun al ), defi n e el lmi te de lo s centros poblados, d iferen ci nd o los d el resto
d e l rea comuna! ( po r cierto, es estable cid o considerando la r eal idad urbanstica
existente al tiempo d e conr(' cc io n arsc y
sus proyecc ion es ) (ans. !')~ }' Sg'I S. d e la
LGUC. y 2. 1. 16 de la OG UC.) .

'.!qdl I.I I .( : t l( :. ).
'\11 1 111111

En el m b ito in te rco mun a l o m etropol itano. se puede confeccio n a r un " Plan

Regulado r Inte rcom unal" (o "Metropolitan o" ) , apl icab le a las ,'cas urbanas y rurales de d ife re n tes comunas qu e por sus
relac iones se integran en un a unidad urb a na. Se ma terializa en u n P lano, una
MemOlia explicativa y una Orde n anza. Lo
e labora la Seremi de Vivienda )' Urbanis111 0 y existe un proced imiento a l e fecto
(a rts. 34 de la LGUC. y 2.l.8 de la

Ciertamente, cada plan se adecua al

del ni ve l superior; cada UIlO detalla al superior, d ent ro d e su m b ito (art. 2.1 .3 d e
!a OGU C.).
2{!. El uso del s'urlo. Ac tualmente la gene ralidad d e l territorio nacional tiene uso
regu lad o (para estos e fecto s se in cluye
un concep to de u so e n el art. 1.1.2 de la
OG UC. ) : pero con normas diferen ciadas
para e l uso en reas u rbanas y r u rales.
a) El 'uso del suelo urbano. Ta l co mo )'a
se in sinu, la regulaci n d el u so d el suelo urban o se establece e n base a la zonificacin (cons ig nada en e l Plan) m s un a
lista legal taxativa d e usos establecidos.
As, se zo n ifi ca (es deci r, el te r ritorio
comp re ndido e n el Pla n es divid id o e n
zonas, cada una con su nombre) ya cad a
zona se asigna u n u so (o \'a r ios u sos) de
entre los qu e la n o r ma establece (e l

2.1.5. de la OGUG.).

1 111. ,1111 "

L1 propiedad)' la

52

N' 57 te r).
Los liSOS establecidos son : reside n cial;
equipamiento (q u e a su "ez inclu ye LISOS
cie ntfi co , co me r cio , cu ltO )' cu ltura, d eporte, educaci n, esparcimien to. sal ud ,
segu ridad , serd c ios, socia l); ac tividades
productivas; infra estru c tura; espacio pbli co; rea \'erde.
El uso r esidencia l se e nti e nd e si e mpre
ad mitid o sako que el respecth'o instru mento de pla n ificaci n territorial lo p roh ba
expresamente (a re 2. 1.25 d e la OGUe.).
A un a zona se pu ed en asignar dos O
ms u sos s irnultn ea m e nte (por ej., industria l-residencial) (con lo qu e se amp lan a l p r o pietari o las alte r nativas
especficas) .
Si dentro d el lmi te urbano hay p redios qu e p o r su especial naturaleza y ubicacin no son edificables "no pod n'in
subdi dd irse y slo se aceptar en ellos la
instalac in d e actividades tra n s itOria s,

p mc~i { l1

man t.C lli ndose las carac te r sti cas rstic ao;

d e l p re dio" (art. 60 d e la L.G UC) .

C u and o se apru e ba e l Pl<l n que di strib u ye e l u so por zonas, las construccioufs
existentes en cie rta zona)' q ue ~Ol11ra\' i e
nen e l u so asi gnad o a e ll a, se n'lantie ne n
(se "congelan", n o se destruyep, sal\'o si
se trata ele ciertas "industrias" m o lestas o
datiin as ) ; n o se pueden a umen tar (a m pli ar) n i es posible <;.jecutar ll ue\"as co n <.,tru ccion es contra el uso asig nado (au n q ut.:
s est admitido <:~j ecllta r obras conse n '(ltivas y au n introdu cir mejoras a lo e xi stente). En cuanto a las actividades qu e e n
esas co n st r ucci o n es se d esa rr ollaban , s i
co ntrav ie n e n la asig naci n d e u so conten ida e n e l Pla n , cOlllina n , p or el tiem
po permitido seg n las habil itaciones
vigentes (permisos, patentes, autorizaciones san itarias, etc.) , p e ro p or innue ncia
de estos y o tros m e canismos ad min istrati vos, se va tendien d o a adecua r el uso especHico a l genri co disp u es to (po r ej ..
no se r enue\'a la pat e nle del loca l) . ) ' en
el futu ro , respecto de IHLc \'as aCli\i(Lldl.o;.
el predio slo p odn s(' !' (k SI;l lado :1 1111
u so es pecfico delltro di'l \1 " 0 ~r I H' llI l '
asignado a la J'e s pl'CI i\':1 I C. l l. 1 ( .111 , ..-, - \

sgts. de la LG UC. ) .
.. Por cierto, la e x prcIp i: l(' i '1I1 ~ 1111 11 1111 1
ye a consumar e l II S () pl ;tll if l! .I([ o
Puede ooscnarse fjll l' 11 d~ ' II()l l l1ll.l
do "cambio d e u so del sudo" ('tlll l O 111 l ' tensin partic ul a r e illlllediat;1 (!t- un
propietario, en el med io urbano 11 0 ('s
posible. La nica posibilidad que UIl propi e ta r io tiene d e logra r el cambio d e uso
d e su predio es esp('ra r a que SI:: pro d uz~a u n ca m bio en el Plan ( p or el c ua l e l
uso as ignado a la zona e n la que es ("i su
Jre dio cambi e al u so a nh elado ) .
b ) hJ uso de! suelo )'um[. En el mbito
ru ral ([u e ra d el lmi lC urbano) se dispollt'
una regla gene ral: el p redio ru ral tie n e
como d esti n o ge n rico el uso nhtico , es
decir, ag rcola, ganadero o foreslal (dentro
d e ese u so genrico, e l propiet<\Jio d ecid e
el uso especfico y, por cierto. puede ca mbiar librcrne ntc de agrcola a ganadero <l
for es tal o vice\'crsa) (art. 55 in e. I !:! ele la
I.C IJC. )"'I r! . 1" de l DI.. 3.516).
'11111'111 11

IUR I I"'r C\

1': \1l1:1


b i c n ~s

Los

Ese uso ge n ~ ri c o pued e ser ca mbi a M

cl ~ ) ; ( O m o aqu no hay Pla n , el cam bio no
IHl cd c re fe rirse sin o al que solicite el p ropi(" I:lrio respec to de su predi o (a di fe ren M
l'ia d e lo que aco n tece - como se dijo- e n
(' 1 :llllJi tn urba no). y ese cam bi o est re M
gll lado. El camb io d e uso est vinculad o a
b (rJ/I\ /I'/( tr;n . Mien tras nada se cons tru ~
r ,l, 110 Se requ ie re au to rizacin para c am~
hiar el li SO (po r ej. , d e estarse desarrolI :llId o Illl a ac tividad agrcola, gan adera o
In l l , ... t:! 1. pu ed e ca m bia l-se a la ex tracci n
d I' ,il ido .. ), Si .'w pre tende ed ifica r es n e~
11 ''1, 11 11 1 oh lt 'lH ' r I; a utorizacin para el
I ,lI ldllO d i ' 11 ... 11 ()/ I'.-. t:1 :IlHorizaci n es pr e~
d i , . 1. 1 ' 11' " "' Ig llt' .. i(' lId o lI ecesa ria: la au~
Itll lI . , 1" 11 di ' 1. 1 \) (){\ 1. p :" .:\ la respectiva
11 111 11 It 11111) SI' " " p li n t' a uto ri zaci n de
11 '111 l' 1,11 1. 1 I{q;LO ll. d l\ lillis lc rial ( Se re~
nll l D. 'HI II II!! III ,' , ( 111llpl idos cienos re~
'1'1 1>. 11., "1, lli lll ' (' 11 11"' 1., j>ll'st' lllaci n de un
1" 111111 (, 11 1'1, t,r, y rdi dc b LGUC. y reglas
d, l.. ()( ,\ I( :, ). ( :0 11 los ill l rm es favo I'-a1,1 ,'" 11, ' I ll'll.l '" (lIras i ll ~ t i l tl c i o lle S, la Sere11 11 I" lIlh' 1111 : \ tl'so lllci6n au to rizan do el
I ,n llh io d I' liSO Yce rti fica esa autorizacin
1' 11 el pl :lIl o . Con la reso lucin y e l plano
t t'll ilieado, c:1 pro pie ta ri o acude a la DOM,
)' ,...(] ici l;\ la a u tori zacin para ed ifica r. Hay
~ I (i n 'las obras cuya <:jecuci n no requi e1 l ' d l'l f :nn l; io d e LISO.
El ('; 1l 1l1 )o de uso puede ser parcia l
( 11, 11,1 ( ;1' 11 :1 sll pc rf icie ele un predio) ; y
1111 ' C
' lH't (' . . il:l di vi d irlo (no hay norm a qu e
1111 1" II I ~" I l.. di vis i611 y 1I0 !:ie \c fll nd ame n ~
lH 11. 11 , 1 '\ igil l:l) , Pero IJlIcde pedirse co n ~
111 11 1.1 1111 ' 1111 ' t'I c ltllhio d e uso co n la
d l\ l'llI n. (C'II !t llt.. no in f'e ri o res a 0,5 h ec~
1,111', 1) CO II IU ... , ' \'t' r: , e n esta situaci n se
\ 1' 11 111.01 : (:Llllhill d L: liSO, d ivisin yed ifi1 , 11 L
" II" Aqlll t'u l1 vit' I1 C fo rmular dos ad\1 ' 1 11 ' 11 1 \'1': :1) :11 St.: 1' divid ido el predio en
\, 11 '1 ,'1 II1Il'S, e l c<.I ln h io pue de ser parcial ,
1 '1 dc , ir, t'I p ro pi t.: ta rio p ued e mantene r e l
11''' ,lg I ( ola , ga nade ro o fo res tal para u no
,) 1l 1:s (It: los lo t.es; y b) la autori zaci n
p ,II ':1 am bas (cam bio de uso y divisin ) es
( ol1cc djda por un a sola a utoridad (l a Se1{'llli de Ag ricul tura). La Seremi ex pide
"Ila so la resoluc i n, q ue incluye las dos
, ItJ1()I' i /~ci o n es, para el cambi o de LISO y
111 1111" 111

IURIDICA Dltlllll

54

para la d ivisin , y ce rtifica e n e l p l:tlLo,

Con la resolucin y el pla no ce rtilicado e l
p ropietario puede ir de in med ia LO (sin CS~
pe ra r a enaj enar) al Co nse rvado r, qui e n
subinscribe la resoluci n al marge n d c la
inscripci n de dominio, y reso lu cin y pla~
n o son ag regados al fi nal del Registro d e
propiedad; y con copia de esos m ism os
instrume ntos acude a la DOM. y soli cita la
au to rizaci n para edificar,
E l ca m bi o es d e l gen ric o ini c ia l
(agrcola, ga nadero o fores tal ), a o tro, d e
e n tre los gen ricos q ue se es tablece n, tam M
bi n e n lista legal taxativa (art. 55 de la
L GUC. ) : constmcciones ind ustrial es; equipamie nto (con las mi smas esp ecificacion es de l co n ce pto ya designadas respecto
de l sue lo urbano) ; tu rismo; po blacion es.
Desd e en tonces (d esde aqu e l p ri m e r
ca mbi o), la auto rizacin pa ra c ualquie r
nuevo ca m b io se r de co mpe te n cia d e la
Mu ni ci pali dad respectiva (es d ecir, se proced e como si fue ra u rbano) (ar ts. 55 y 56
d e la LGUe seg n in terp retaci n for mu~
lada por alg lll' os co mits insti tu cio na le s
d el rea ).
Cua ndo u n pred io rura l o btie n e cambio d e u so (po r ej ., a industri a l) , e n to d o
10 re lativo a las normas regul a d o ras d e
e se n uevo uso qu eda some tid o a la D O M .
Pe ro eso n o sign ifica qu e cam bie su califi caci n bsica; sigue siendo p red io ru ral
(po rq ue es t ubi cado fu era d e l lmite urbano ) y, po r tanto , sa lvo n orm a expresa
e n co ntrario, q ueda some tid o a l esta tuto
d e los pred ios rurales.
Debe tenerse prese n te qu e los pla n es
regul ad ores (co mun ales, inte rco mun ales
y, evidente m e nte , regio nales) pue den extend erse a sectores d e suel o qu e estn
ubi cados fue ra del lmite urbano , asign nd ole s usos de te r m in ad os, fu n damenta lme nte d e p rotecci n y riesgo y d e u so
r s tico (po r ej " "de inters silvoagro p eM
cuario") (arlS. 30 y sglS. de la LGUe. y
2. 1.5 Y sglS. de la O GUe.). Estim amos
q ue la ci rcu ns ta ncia de qu e un pre dio
ubicad o fu e ra del lmi te urbano qu ed e
incl ui do e n un Plan Regu lado r n o 10 con ~
vie rte en predio urbano y, por tan to , n o
qu ed a so me ti do a las no rm as de stos;

L'\ p ro piedad y la posesin

su predio pa ra enajenarlo por par lCs. " ,

tra tndose d e u na comunid ad , sea qu . 10 '1
com un e ros han llegado a se rl o por SUt t '
si n po r ca usa de muerte , por di solll (11 1
d e una sociedad co nyugal, por disolu ci o ll
de u na sociedad civil o comercial, o pOI
qu e 10 adquiri eron en comn por COI"
pra , d o nacin, e tc.
En su gran m ayo ra , las normas 1 1'~ 11
lad o ras de la divisi n del sue lo SOI1 1. 1'1
mism as, sea que se trate d e di vi.si( ll di '
un predio que se tien e en cO lTl ull id:H\ ti
de divisi n de un predio ele u n so lo p i II
pi e tario,
Los trm inos "d ivisi n", "suhdi visio ll "
y "lo teo" su e len usa rse ind ist int.:IIlIt ' ll lI'
(en e l len gu aj e corrie nte, y :ltlJl k g,d , f'I
trmi n o "loteo" h a conq ui stad o 1' 11 hl1 ( '
na m e dida la prefe ren cia e n b s t 11 "1'1 11'
nes pa ra fin habi tacio na l).
La regu laci n d e la divi.si n ( 'S 1 0 11 1 t'
b ible au n sin planifi caci n pn n , 1111 111 1('
existe, la regulaci n div iso ria ( 'S ill tt ll C'1I
ciada po r e lla; e n tre noso tros, :I'i :11'111 11"
ce e n e l m e dio urba no; e n e lllll ,d , 1.1
reg ulacin d e la d ivisi n est ckt e llll ill ,
d a princi p a lm en te po r la ca tegora t' S;( ti
a mbienta l del sue lo y por d ivc rsfls )II I.S
faclo res. En los d os m bi tos Stl q .j (' , ('(1 11111
parti cular pun to de con trove rsia , el dc ' 1. 1
superficie mnima pe rmitida.
Como ya se ha suge ri do , se in 'l HII1( ' 11
restriccio n es difere n ciad as Sq.p ll M' 11 . 11( '
d e sue lo urban o o rural.
a) La divisin del suelo urlH II/O , 1':11 t I
su e lo urbano las co nside raci o nes M ' 1(' llf'
ren al raci o n a l desarroll o d e b s r hu !.1
d es, q ue incl uya n apro pi ad os CS p:l{ \ 11 '1
pa ra la vivienda , e l com e rcio, la indll'!
tria, el equipamien to , el esparcim ic lll o )'
e l contacto con la na tu ra leza,
Desd e mucho tiempo en e l pa s SI'
h an id o di ctan d o no rmas regul ad o ras d ('
la divisi n predial. Actualme nte, se C OII
signa n e n la L GV e" co n el compl Crll l' 1I
to de la a GUe. (d eben tene rse e n CUt; lll ;1
tam b i n : la ley 16,741 sobre P o bl ac i o n i..'~
e n situac i n ir regul a r y el DL. 2.695 so
bre saneam ie nto de ttu los de la pcqu ela pro pie dad , respec to d e los cua le s se
\'Oh'er m s ad elan te) ,

sigu e sien d o rural. Es e l lmi te urba no el

que decid e ca lificaci n y estatu to aplicable; por tanto, e n cu anto a su (pri me r)
cambio d e uso ese predio q ueda somet i~
do a las regl as m e ncio n adas para el suelo
ru ral.
Por otra parte, d e n tro de l lm ite L1r~
bano puede h a be r p redios r sti cos. Esto
implica afirma r qu e un p red io puede se r
al mismo ti empo u rban o y rstico; es lll-
bano, porq ue est u bicad o de ntro de l lmite urbano; y es r stico po rqu e est d es~
ti nado a uso agrco la, gan ad ero o fo restal ;
ya se ha di cho (v. sup ra, N' 26) que aqu
se est e n prese n cia de dos c1as ifi cac jo~
nes, cada una co n su pro p io ractor: r stico y no rsti co (e n base a la fun ci n o
rol); urbano y rura l (en base a su ubicaci n geogrfi ca resp ecto de l lm ite urbano ). Co mo el Plan Regul ador asigna uso
a todo e l suelo urban o (y dentro de los
usos no est e l r stico ). e n tonces, si un
predi o urba no en el he cho (en la rea li ~
dad) es t d esti n ado a u n uso rs tico (est
destin ad o a una actividad agrcola, ga nad e ra O forestal) , como es t sometido a
todas las no rm as del suelo urbano, mi e n~
tras su du e o e n n a d a in nove, puede co n~
tinu ar d estin ndo lo al uso agrco la , gan a~
de ro o fo restal (y pue de e fectuar ca mbios
d entro de las a lternativas rsticas: de agrcola puede cambi a rlo a ga nadero, ete.);
p e ro si qui e re edifi car, ha d e S0I11e te rse a l
u so que co rres po nd e a la zo na en q u e
est ub icado, co nfo rme al Pla n .
32 La divisin prediaL No correspo nde
tratar aqu todo ~ l proceso de partici n
de la comu nidad (que es estudiado e n la
d enomi nada pa rticin de bienes h e re d ita~
rios, en el cap tulo d e la sucesi n po r causa de mue rte, donde e l Cd igo dispone
no rm as q ue son de apli cacin gene ral a la
particin de co mu n idades de o tro o rige n ,
sin pe lj uicio d e n o rm as especiales para al~
gu nas, como las d e la p arti cin de gana n
ciales de la socied ad co nyugal). De lo q u e
aqu se trata es d e las res triccio nes q ue se
impone n , precisam en te, a la divisi n d el
suelo, sea q ue se produzca porq ue un p re~
di o se va a di stri buir e n tre SIIS vari os co~
m uneros o q ue un nico ti tular va a di \'id ir

55

InIToRI .... l

IURID ICA

pr~ 11I1 1 ~

La propiedad y la posesin

Los bienes

rio q ue est.ima qu e su predio es t e n esas

condiciones solicita la declaracin d e sufi ciencia. Si la DOM. as la co nside ra emite
un a resol ucin decl arand o sufici en te la
urban izaci n (es conveniente conducir
esa resoluci n al Conse rvado r p i dindo~
le que d e ella tome n ota al marge n de la
inscripcin d e domini o, y la agregue al
final d el Registro ). Detti rada su fi ciente
la urbanizacin, d ebe presentarse a la
DOM. una solicitud con u n pla no (y otras
especificaciones (am. 65 de la LGUe. y
3.1.2 de la OGUe.). La DOM. emite una
resolucin autoriza1d o la divisin y certifica en el plano esa circunsta ncia. Resolucin y plano son p resentados al Conservad or d e Bienes Rafees; el Conservador su binscri b e la resolucin al ma rge n
d e la inscripcin d e d ominio y am bos instrum entos son agregados al final d el Registro de Propiedad (arLS. 3.4. 1 y sigui e ntes OGUC). Ahora (el p redio est di vidido) el dueo tie n e "va rios p redi os" (y
puede e naje na r cada uno).
-Divisin de predios no urbanizados. Para
su bdividirlos es n ecesa ri o urbanizarl os.
Aqu es d estacable el art. 136 de la LGUC.
que impide, con u n a gra n amplitud, la
celeb raci n d e actos y co ntratos que co nsti tuye n ttulos traslaticios de domi nio (y
aun otros q ue se les asemejan ) sob re p artes de predi os, mientras no se cumplan
las exigencias de urbanizacin y las autori zacio n es qu e dispone, sea qu e la parcialidad e n aj en at iva se refie ra a lo tes
desl indados o a cuo tas del predio (porque, en tre o tros actos, impide expresame nte la "formacin d e com un id ades").
Para obte ner la autorizaci n d e didsin de be presenta rse un proyecto de urbanizacin (qu e incluye, por ci eno, u n
plano) . Ah o ra vem os que, ms co ncre tamente, la divi sin est vinculada precisamente al p royec to de urbanizacin. Y las
caractersticas d e la u rban izacin van a
d epe nde r d e las caracter sticas y cantidad
d e los lotes que se pretende fo rmar, y del
uso qu e le co rresp o nda al predio seglin
la zona e n que es t ub icado (arts. ] 34 y
sgts. d e la LGUe.) . En su ma, tra tndose
d e p red ios n o urbanizados el proyec to

En el m edi o urbano la di\'isi6 n est

vi ncu lada al uso del predio y a una d e
sus caractersticas, su urbani zaci n. Es b~
ci l pe rca tarse de la justiftcacin de estas
\'inculacion es. Al uso , po rqu e e l d estino
d el predio im po n e la necesidad de ciertas super ft cies qu e pe rmi ten log rar sa tisractoriamente la fin ali dad proyec tada. A
la urbani zacin, porque al a um e nta r los
predios (con menor tamao ) aumentan
las p osibilidades de mayor den sidad poblacio nal, con la secuela d e d ificultades
qu e trae consigo, y e n ton ces la urban izacin con tribuye l mejorar la calidad d e
vida que la congestin tiende a deteri orar (el concepto de "u rban izar" se obtien e re laci onando los arts. 134 de la LGUC
y 1.1.2 d e la OGUe.).
Co n la cons tatacin d e qu e el uso y
la urbani zacin influyen en la regulaci n
de la d ivisin, p ro cede refe rirse a la superficie mni ma de los lotes p rod ucto d e
una d isin. Nuestros te xtos (como acontece en la ge ne ralidad d e las legislaciones e n es te punto) h a n op tado por evitar
la imposici n d e una superficie mnima
ni ca naci onal y se e ntrega la limitacin
a la a uto ridad local, con la instru ccin
d e man te ne rl a vin culada a aq ue llos dos
fac tores. As , se h a di spuesto que toda
subdivisin d ebe ~ustars e al Plan Regulador respectivo (especialm e nte a su Ord e nanza, art.71 d e la LGU e.) . En la
O rd enan za de cad a Plan Regulador se fti a
la superfi cie m nima que h a d e rene r cada
lote de u na di"isin; y esa supe rficie m nim a es fijada para cada zona d e uso estab lecido e n el Plan.
Con estos an teceden tes, para di"idir
un p redio u rbano es n ecesa ri o obtene r
a UlOrizaci n d e la DOM. respec tiva (qu e
se m ate rializa e n una resolucin)' un a
cons tan cia en el plano al qu e se har rere re ncia pron to, suscritas por el Directo r
d e Obras Municipales).
Para obtene rl a, las exigencias es t n
d iferen ciadas.
- Divisin de jJredios urbanizados. H an
de tenerse por predios' u rbanizados aquellos cuya urba ni zacin sea d eclarada suji
rienle por la DOvl. En to nces, el propieta
I

nrrm u \1. JURI Ol e A m

CH I ! 1:

incluir , integradarnente, la u rbanizacin

)' el d iseii.o d ell oteo (co mo es explicable,
las actividades no se han con ce bido separa dame nte: primero proyecta r y ejec utar
la u rbanizacin)' despus proyecta r y efectua r la dhi sin ) .
Ap rob ado el p royec to, se puede n in iciar las obras de u rbani zacin. Ejecu tadas las obras, la DOM. procede a su
';rece pcin" y em ite dos resoluciones: e n
u na reci be las obras (trmite que cu mpl e
la fun cin de controlar la coincidenc ia
entre lo p royec tado y lo ej ecu tado); e n la
otra autoriza la d ivisin y. ce rtifi ca en el
plano esa circunstancia. Resolucin y plano son presentados al Co nservador de Bienes Races; el Conservado r subinscli be la
resolucin al margen de la inscripcin de
do m inio y ambos instrume n tos son agregados al final del Registro d e Propiedad
(a rt. 136 de la LGUe.). Ah ora (e l p redio
est dividido) el dueii.o tiene "varios p re~
d ios" (y puede en<tic nar cada uno ).
Se con tem pla tam bin la "garan ta de
la urbanizac in". Es posible obtener autorizacin para enaj e nar lotes sin que el
predi o es t urbanizado si se garan tiza la
posterior ejecucin de las obras (ans. 129
a J36 de la LGUe.). Es f cil p e rcibi r la
utilidad d e esta al te rnati\"a, qu e ayuda al
pro pietario en el financ ia m ie n to de las
obras; por lo mismo, e n la p n.ctica es
frec ue ntemen te uti lizad a.
Reconoci ndose realidades, se han d estinado normas para d ivisio nes que - d e hecho- se han efectuado e n te rre nos no
u rba ni zados, sin cumpl ir la exigencia previa d e urbanizar (y sin garantizar la ejecucin d e las obras) (ar t. 65, c. de la
LGUe.). En defi ni tiva, la L GUe. constata la situacin y d ispon e qu e las o bras
d ebe n ejec utarse. Como novedad , agrega
que el "proceso e naj en ativo" n o se podr
efec tua r mientras no se ejecute n las obras.
Debe n ten erse prese nte ad ems dos texl OS represores, que ind uce n p oderosamente a evitar que la situaci n se produzca:
el an o 138 de la LGUC. , q ue tipi fica un
de lito pa ra qu ienes d e he ch o d ividan y
e n;:cn en sin urba n iza r; y la ley 16.74 1
(llamada de "Poblac iones e n situac in

irregular", tam bin co nocida po'p ulanne llte como la ley de "Io teos b nti"os"), q ue
asi mismo establece un d elito (art. 70).
Se impid e a los Conse rvadoTes inscribir toda transfe re ncia o 3cljuclicacin d e
te rre nos sin un certificado de la DOM .
que ac re d ite el cu mplimi e n to de las no rmas sob re urba nizacin (art. 136 d e la
LGUe.).
b) l.a divL~n deLsuelo ruraL. En el suelo
ru ral los factores co nsiderados se refieren a la prod uctividad agro pecua ri a, )' es
te ma polm ico y co mplejo el determinar
la extensin m ni ma aceptable bajo la cual
no de bie ra se r posible subdividir. Se ha n
llegado a d ise li ar "unidad es" m tricas vari abl es, qu e son aplicad as a las d istintas
regiones de un pa s segn las caracte rsti cas productivas d e su suelo,
El concepto d e "mini fundio", extensi n de suelo qu e, como unidad aislada ,
resulta antieco n mico explo tar, su rge e n
el d ebate co mo elemento destacable (au nque el p rogreso tecno lg ico, que am pla
las posibilidades de l cultivo inte nsi\'o, h a
ido altera nd o an tiguas m edidas mnimas
d e n:ntabilidacl ) .
En Ch ile, de sde muc h as d cadas se
han ido d ictando no rmas legales qu e impo nen rest ricci n. Actualme nte el texto
rundame ntal es e l DL. 3.5 16. Es posi bl e
divid ir un predio e n lotes d e hasta media
.. hec trea fsica co mo supe rfi cie mnima,
nor ma q ue puede calificarse de bastante
(y tal vez excesi\'amente ) ge ne rosa (are } Q
d e l DL. 3.5 16).
El tex to legal declara qu e e n lo tes
iguales o sup e riores l 0,5 hec trea se puede d ividir Hlibremente" , p e ro luego se impon en exigencias fo rmales que conducen
a concl u ir q ue ese adverb io d ebe se r matizado (aquella pr'oclamada libe rtad n o
es tan absoluta). Se puede dividir li brem ente en el sentido d e qu e no es necesario cu m pl ir requisitos substa ntivos (pedir
autorizacin , co n dem ostracin de causa
j ustifica nte); sie ndo los lotes resultan tes
iguales o superiores a 0,5 he ct rea n o hay
discrecionalidad en la autoridad; hay requ isitos form ales (objetivos), que la a utoridad slo constata como cumplidos; y

5i

56
,

H)l n'R I.\ L

JURIOICA

m O llu

..<

.'

La propiedad)' la posesin

.
-

(' 1110 11 n.:S debe..: cllli lir la certj [i caci n res11(' ( 1I V: ..

Ilec idido a divid ir su predio, el due o
41 ' lll' .. 41Iililar al Se rvicio Agrcola y Gana
d( ' IH (SAC)(o a b DOM. cn cierras espe\ l,d4 ' 1 ,,\111 ,14 1UIIC,S) lllla "cerLificacin" de qu e
'I' 'I(( 'S I nllllad()~ tiene n u na supe rficie
'Ii' I,d 11 " '1'('1iu r a aq uel mnimo, acompa' 1. 11 H h, \J 1I pl:loo qu t: g rafique los lotes, con
I ('II,I'" C\I": lclers ti ccL<;, y \'arios o tros doc\J1I It ' llt U,S. El SAG (o la DOM. e n su caso )
('IlI il e.: n na resolucin certificand o aque ll a
\ IICl ltlslan cia y h ace otro ta nto en el plan o, Reso lu cin y p lano so n p resen tados al
( :OH'C..'I''':ld or d e l3i enes Races; el Conser\,:1(1411 "l lliI IM'l ibe la reso lu ci n al margeli
41 (' 1.1 11 1"'( 1ipI i4'11I de dominio y ambos instltlllll'lI!i ... ~ PII ,lg lt 'g, Hlo ,; a l final del Regi s111 ' tll 1' 1111 ,1('\ 1.,.1 ( 'lIiI'lH' ~ \ S no se presente
d t 1111'.\ 1\, ld' II , t ' lI 1, 1 R q~b t. ro el predio
1"111 '"'"41 111111 . . ,,141 ), 1\ ll ora (el predio
, I t dt \ hltdll) "101111' 1111 t1('11 1,; "vari os pre11I41 ~ (\ 11\\ ' ,l. ,11,'1, ' 0 , 11 1. ld, III IIO).
11 It \ 11 ' dl\lulIH' 4111 l' c:lda lote est
, 1 ti' t. , 1 1.\ 1'" d 1 d !t l 1, n I dI ' el [1l bi a r su destltlll (. L11 111 tl cl ll! " :\.!) I( i) (porqu e u n
"1,L111111" dI' '. "'0" ,kIJl' St; r sol ic itado yauH 11 11 ,111 u . UIIIIO )' " SI,; dUo) (a rts. 55 y 56
di ' 1.1 1,CUC), A l Lic mpo d e transfe rirse
\ ,I\I; IOl e, d e be n presentarse al No tario
(' '1 'las d c :lQ Il Cl1 os m ismos in stru mentos;
y ('11 1:1 t:sc ri tu ra d ebe exp r esa rse la prohih i(' j(HI (qll c t; n lOdo caso es legal), bajo
1O I ~ :-O(,( II( ' Il (' i; 1 d e nu lidad abso lu ta (art. 1"
dl ' l D I .. :U Il i).
No tn(' Il'le los p re dios que durante
j'l 111 '1 11 " ") de l tex to ac tn a l nu nca se han
t 11\ ,III(I II, ... i !liell ig ualm e nte n o pueden
,111 d '1 ,11 (k ' l' O s: d \'o qu e 10 p idan y o hII ' II H , II ' (t t l lll O )/:1 :-o e d!jo ) , no tienen sin
, n dt ''' H') I ~ I 11I 4,hihi ri{m (leg al ) exp resa
\, 11'" 14, 11\1 "11 111, l1ill g tlna en sus ttulos
(" oIh'l qlll ' 1'1 Ihu..' ilO la hub iere pactado
t 111 1 , II ).{ III ( II ) , I)(.'sd c la d ic laci n del DL.
\ 1, 11, 11 1" ('( lill <tiC se divid e re cibe la
1111 ' 11 10 11 ,1(1.1 proh ibi cin (legal) exp resa
()I 'pH' :1L!1: I1 I:IS queda es tam pada e n la
, .... ( , IIl lI a cO I1 que se inicia la en aje n acin ).
1': 11 c ic rt.:ls circun stanc ias est permitid .1 I:t di v i ~ i lI e n lo tes d e supe rfic ie infe1101' :1 O,:' l.i\:ct:hea.
,
Inll"I\I ,\1

,.
JlHUD ]CA Df CJlILf

La divisin de predios (ru l'aks )' '"

ban os), origina n u evos ro les d e :lv:d t'14IS
(para los lotes resu ltan tes ), asig n ados p U l'
e l Servicio de Im puestos I nternos a pe ticin del pro pielario.
Se impide a los No ta rios auto r iza r escrituras pblicas de enaje naci n que no
se ajusten a las ex igencias estableci d as, y
a los Conse rvadores in sc ribir tales escri
luras (DL. 3.5 16).
42 La edificacin. Luego de la inte nsa
regulaci n precedente, tod ava se aad en
restricciones al d ominio e n la activi d ad
construc tiva (las justifi caciones so n , e n
ge n eral, las mi sm as que se h a n venido
mencionando p ar a las actividades precedentes) .
Toda ed ifi cac in, urba n a o rural, debe
se r auto ri zada p o r la D OM. respec tiva (tlu lo 1II de la LGUe. y OGUe.); y req uiere siempre de urbanizac i n , sea e l predio
urbano o rural (s lo qu e \'a ran las ex igenc ias) (art. 116 d e la L eUe. y OGUe).
La DOM. fija las carac te r sticas de la
urbanizaci n req uerida segn la edi ficaci n de que se tr a te. Tr atndose de p redios rsti cos, cua ~ld o h ay cam bio de uso
de sue lo, como a h se presenta un anteproyecto d e construcci n y la divisin es
autorizada po r la Seremi de Agr icultu ra ,
esa resoluci n fIja las condiciones mnimas de u rbanizaci n que la DOM . m s
tarde s lo d e tall a,
Dispuesto a e difi ca l', e l p rop ie tario
pide a la DOM . qu e e mila un "certifica
d o de informac io n es p r evias" (art. 116
d e la LGUe.) . Go n tal inform aci n , pide
a la DOM. un "permiso de co nstrucci n",
adj un tando los a nteced en tes p rop ios del
an tep royecto de que se trate. La DOM.
tiene un p lazo d e 30 das para pronuncia rse . Co n cedid o e l pe rmiso puede iniciarse la edifi cacin. D ebe r aj u starse a
los pl anos, es pec ificaciones y dems antece d e n tes ap ro b ados p o r la DOM . en
el pe r miso (toda modifi caci n debe ser
autori zada). Ejecu ta d as las obras, la
DOM . pro cede a su "r ece pci n ", y si las
estima ajustadas al proyecto aprobad o,
e m ite el "certificado de recepcin municipal" (arts. 142 de la LGUe. y 3.4.1. de

58

n mico) que corr espo nde a las v;rias \ l.,

ses de bienes.
En un co mienzo , esas normas dik
ren cad as eran escasas y no alcan ' :d);I 11 .1
constitui r un estatuto re la tiva m e n te e q l ll
pleto. Entonces, la propiedad con tinu "
ba u n a so la, con algunas reglas es p t..'cl.J I"
para cuand o el obje to d e l cl Oll llllio ('1.1
un a habitaci n , u n predi o rt'ls lifo, 1111.'
mina , e l producto d e l tale n to, e t('. 1't' li'
con el tie mpo fue ron aum en t:wL!o t.,I n
disposicio n es esp ec ia les, al punto de 111 '
gar a constituir un verdadero es t;) t lito p.1I
ti cular, regulad or de todos los ;1 "' 1)1 ' 1 to ..
fu ndame ntales d e la mate ria , rig iend o 1.1 '1
norm as comunes tan s lo d e 11 1:\1 1(' 1.1 ""
pletoria. Paral elamente , la (\('tivid:ld d nl
trinaria d esa r ro Ua prin cipi os )1S i ~ tl I" , It; . 1
n ormas, y luego com ie nza :1 11:1((' 1 I- I( '
rencia a una ll ueva "forma c!t: Jl , op i '(1.ul ",
se han ido con figurando a . . 1.1 ~ dC ' 11I II ld
nadas prop iedad ag raria, r" i"n .I, Intl ' ll t
to al, e tc.
Como es tas di stinta s fOI I" :" d, ' 1" "
piedad se van d e lineando p:lld:ltill .lIl1l"
te, son pocas la... ca ract.e rsti cas ( 011 1111 1(' ''
que p uede n detectarse, ya qlle 1\0 ti ld ,l"
se e nc uen tran en un lIl isJl1 0 n l :l{!o d I'
d ese n volvimien to normativo, dcn t 111 1:\' il t
Yj u risprude n cial. P uede s a ; rm:1I .,( . C111 " ,
estando los. nuevos estatuto s Il)u liv: tlo",
fund amentalme n te, por la p(i rli c lIl.lI 1/1/

la OGUc.) (s i se trala de co propiedad

in mob il iaria, se d ebe obtene r adems e l
ce rtiti cado q ue acoge e l inmueble a ese
r gime n y seala las unidades enajenab les dentro d e l condom inio, conforme
al art. 10 ele la ley 19.537 sobre cop rop ie d a d inm o b ili a ria ) .
Adems, se d isponen no r mas para: zon as de remodelacin; zonas de co nstruccin ob lig atoria; demolici n de o bras
ej ecutad as en contravenci n a la n orm a tiva vigen te; terminaci n de co nstru cciones
inconclusas; y repa racin d e co nstrucciones mal conse rvad as (arts. 72 y SgL'i. y 148
Y sgts. d e la LGUe) .
En la o bten ci n de las diversas autori zaciones mencion adas y e n la a plicaci n
de san cio n es por supuestas infracc iones,
su e le n prese n tarse dificultades (especialm ente d e inte rpre tacin de textos y d e
ca lificaci n d e o bras ya ejecu tadas o que
se p retende acome te r ) que en ocasio n es
h an m otivado r ecurs os de proteccin.
Fin alm ente, tngase en cue nta que las
norm as regul adoras de estas actividades
(planificacin , uso , divisi n y ed ificacin),
est n infl uenciad as directame nte por la
re alid ad econm ica y d e mog rfica; como
s ta va cam bian d o, aq ullas ti e n e n una
limi tada perma n encia; cada cierto ti e mpo h a n de irse mod ifi ca ndo (v. adems,
supra , N' 26).
En cuanto al subsuelo , se tratar pro n lO (v. infra, N' 63).

turaleza y funcin del objeto re gllbdo,

criterios deb e n consi d e rarst..' [,111111 11 ' 11

como u n e lemento impor ta n tt 1' 11 1,1 1/1
l(.'Tprelacin e integracin el e ! ( I .. 1111 '\" 1'1" "
legales y d e las n egoc iacio ll es Ipll ' "1 01111
la m ateria pac ten los pa r ti c lll : II ('~ ,

58. Las llamadas formas de propiedad.

La concepcin tradi cio n al d e l dom inio se
ha caracteri zado no slo por imponer escasas restricciones a l a propiedad, sino tambin por oste ntar una regulacin u nifonne,
con norm as aplicables a la generalidad de
los bi e n es, cualquiera que sea su naturalc7..3, abund ancia o calidad.
La insistencia en e l be n e ficio COm n
. ha ido que dando r efl ejad a en la le gi slac in y fuero n apare ciendo p receptos lega le s modificatorios a las reglas co m unes
que justamente iban desti n ados a una determinada categora de bienes. Las diferencias d eriva n , precisa m en te . de la
di stinta funcin o rol (prin cipa lmente eco-

59, Caracteres. Desd e mu cllo tlc" " I,q

la doctrina tiene asign ados a l ci t , ('( 11\1 d I'
domin io estos caracteres: re;ll , :\hso lll tH,
exclusivo y pe r petuo. Pero, conlO ~ l' \,('1 ,1,
debe n ser ma ti zados ,
a) Real, Es el dere ch o rea l po r ('X C ( '
le n cia; empleando lo s t rm in os <Id Codl
go, se ej e rce sobre una cosa sin rC ,~ I )(,l tll
de d e te r minada pe rsona (arL~. 577 r !iR:.!:
v. supra, N ' 17).
b ) Absoluto. Confiere a l titul a r la pos;
bilidad de ej e rcitar sobre el obj eto b s tn :.~

59

54

JUR 1DICA \)I

m ITO RL-\ 1

".,,, .. ,, ..

11'1" '1'1 \1 Il lrUD ICA 1'1(11111

\ ''1,, '"

...

IIU "

Lo.~

de la exclusividad del dominio (arts. 842

y 844; v. "Imbi,'" art\'. R7ti, 878, 9 42) (para
la trascend e llcia rlllldam t.: llla l que la exc1usiviebcl ti c ne (; 11 la nocin m ism a de
p ropied ad , v. su pra, NSI 14. fina l, n o ta).
Una importante fu rm a d e concrec in
de esta cara cterst ica es la llamada facultad de exclu ir; consis te en el poder o p rer rogativa qu e tiene e l du eo de impedir
a los dems el uso o goce o disposicin
de la cosa de q ue es p r opie tario. Como
p uede verse, esta es una forma ostensible
de h ace r vale r e l dominio en la vida diar ia; fundado en 1 ~ so la situacin d e ser
dueIio, puede im p ed ir que cualquie r otra
persona penetre en e l objeto, se instale
en l, lo gob ier ne (o tan s lo lo toque,
con su cuerpo o con un obj eto conducid o po r l; slo que en la realidad las invas iones m ni mas, a veces p roducto d el
co ngestiona mi en to hu mano , debe n ser
calificadas con prudencia). Po r cierto,
comp rende intromisio nes ju rdi cas y m ateriales, pero es e n s tas e n d o n de conviene tenerla prese n te en cua nto te rceros pueden \-in cu la rse a la cosa ajena , por
descuido o aun porque pretenden q u e es
admisible por la circunstancia de q ue no
la estn d aIiando.
Deben destaca rse importantes excepciones, que desde mucho ti empo se han
ycn ido elaborando:
l \l, EL derecho de uso inocuo. Es el q ue
se tiene en la cosa d e otro para o b tener
un provecho sin causa r al duelio p e ljuicio alg u no O caus ndolo en medida insignificante (para un a actividad especfica, v. el art.620). Ha}' Cdigos q ue lo
es tablecen ex presame nte. En todo caso,
su eje rcicio requie re de esp ecfi co control y prud e ncia,

:lI np li as facultades, de mane ra soberana,

ilim itada e independien te. Siguiendo las
codificaciones de la poca, el Cdigo establ ece este carcte r absoluto expresa ndo que su de recho lo eje rcita "arbitrariaIl H; ntc" (v. supra, N 52).
Es ta es la carac terstica que ha sido
pi ill ci palmc nte a lte rad a e n lo s t rm inos
qu e se han reseado, in troduc indosele
1<--'<.j I ricciones de variada natu raleza y mag11;1 "(\ , a travs de la genrica y ya r eferilb ex presin "funcin social". Pero nues111) lexto sopo rta esta masiva incursin
( ,I .. i si" rese ntirse porque a aquella arb i11,11icdad a li adi d e inmediato dos fron 11' 1,1'" ( la h.;y Y el derecho ajeno) cuyas
11 ,IIIII :ll l:S rl10vi lidades d ejan a ese arbi11 il) ('11 1111 estado muy susceptible ele ser
IIIt1dd ;lc1 o, co n lo que el concepto del
dHlllillio queda bas tante fl exible; y. por
11, II1 i'i ITlo, d ejan adaptable la f r mula e mplc:IC!a pa ra defin irl o y, e n tonces, con baslallle ca pac idad de sobre\;\'encia (Y. suIHa , Ni! 52).
(:ollsiderando esas restriccio n es ya in " ')4 1,ub .. al co nce plO de prop ied ad, su ele
1I '(,llIp l:i /:\rsc e l nombre d e esta caracteI I. . t It .1 por el de "generalidad" del domi'110 , en cua nto e l p ropietario puede ob1 ' 111 1 locla uLil idad o provecho que la cosa
1III('d~ ' proporcionar sin necesidad d e tex10 n :llllOrizacin especial, salvo las resti in ir~ II L!S lega les y las limitaciones deri ~
\',l d :lS de otros derec hos rea les so bl-e la
l1d'ill1:t cosa; y se le agrega que es un d e1~c h o "independiente" , en cua n to no presupone la existencia de otro derecho r eaL
F.SIOS rasgos d estacan al contras tar e l doIll inio co n Olros derechos reales que caI c.:Cc n de aquella generalidad , oto rgan
s6 lo a lg unas facu ltades especiales (como
1:1 d e uso, o las d e uso y goce), y son,
:ldems, d epend ientes, p ues presupone n
b ex istencia de un dom ini o rad icado e n
otro slUelO.
e) Exclusivo: Se r adica e n un solo titular, y no puede haber d os o ms propiet:lri os, independientes un o d el otro, so bre una mi sma cosa con iguales poderes
.sob re e ll a. Las actividades d e de m a r caci6 n y ce rra mi e nto so n manifestaciones
II)II OIU,\I JUR IDICA

I)fUtll1

La propiedad >' la

bienes

2. El derecho de acceso forzoso (o coactivo). Es el que se le reconoce a l du eo o

administrador d e un a cosa para e ntra r,
tra nsitoriame n te, a una propiedad aje na,
a ejecutar algn acto relati\"o a la ut ili za~
cin de aquel o bj eto (por ~j., pa ra reco~
ger frutos cados en u n pred io vec ino,
para reparar un muro, etc.). En Chile hay
textos aislados a este re specto ( por ej.,
a rt.s, 620 y 943 del CC.).

32 El jJrincilJio del lila! /IIerlO!: En su

virtud, cualqu ie r pe rsona pued e aprovecha rse de un a cosa <~en a para salva r una
cosa o u n bie n jurdico de mayo r valor
qu e el d ao qu e pued a causar, an te un
pe ligro inmine nte (v. u n ejemplo en e l
art. 36 inc. fina l de la ley d e copropiedad
in mobiliaria ) .
Estas proposiciones se vi ncul an es u-echamente a la n oc in de fu ncin social
d el dominio; en definitiva, constituye n algunas aplicaciones concre tas y, por c ie r
to, co ntribuyen a confer la verdade r a
dimens in del d erecho d"e propiedad. Por
otra parte, en Sll fun cionamiento p rctico r equ ieren de crite ri o prudente y firrn e control.
d) Perj)etllo. Significa que el domin io
sobre una cosa persiste mientras subsiste
la cosa, No se ex ti ngue por el solo tra nscu rsO de l tiempo o por el no eje rcicio del
d erecho; por lo mismo, se tie ne concluid o q ue su accin protectora, la rei\i ndi catOda, no se extingue por el solo tra nsc urso d el ti empo. lVl edi ante ti e mpo pueden
perde rse c uando un tercero posee la cosa
y ll ega a ga narla po r prescri pcin (adquisitiva ), te ni e ndo lugar lo dispuesto en el
arlo 25 17: "Toda acc in por la cual se reclama un derecho se extin gue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho".
De be tenerse presente, adem6.s, lo dispu cslO e n la Constituc in (art. 19, N 24, ine.
g!l, que pe rmite la p rivacin del domin io
slu llIediante exprop iaci n , con la respec th'll inde mni zacin) (\'. L1.mbi n los p
rra fos sobre: ex tin cin del dominio , infra,
N 65 bis, y prescripcin de la accin rei
\indi catoria, con un a di scusi n , Ilfra ,
N 268).
Los ord e n a m ie n tos ju rdicos sue len
con te m plar situ ac iones de d om ini o sin
pe rpetuidad o , al me nos, sin pe rpetuid ad
cie rta; dicha esta ltima posi bil idad en
sen ti do inverso, con even tu al termin<lcin,
que implica u n dominio temporal. Se trata
de un d o minio revocable. Condene distinguir la n'Vocacin d e otro gnero de
causales de ext incin del dominio (q ue
se ver~. n ms adelante, inft-a, Ni! 65 bis).
La revocaci n se produce por un a causal

lI1tnnseca que, como genne'n in tcnlo,

pue de llegar a provocar s u extincin ; el!
tanto , se reservan para ser tratadas ((IlH 1
ca usa les de ex ti ncin del dom in io, las V: I
.
.
.
nas Circu nstancias que, como agcn tes ('"
ter nos, 10 ex ti nguen _ El dom in io l:S I n l .
ca b le c u a nd o se asu m e s u l:\T IlII LlI
extincin y, por lo m ismo, q ue e\ 1CI. ' di
su vocac i n de perpetuidad . l ,: IS (JI 1,... I ,111
sales lo destr uyen n o obstant .. :lIl' w ll. l \11
cacin de perpetuidad; nalllr:t!IIIt ' .III 111 1
petuo (tenido por pe rpclllo ) , ~i 11 e l IrI'.11 H' '
lo extinguen . Entre Ilosot ros, J: ... i 11 .. 11 11 H 1
ms tp ica de dom inio 1"('\'1)(,11,11 ' j '" 1. 1
propiedad fiduciaria (an. 7T~; ~w \'1 ' 1,1111.1 "
adelante); en la expropi:t r i/ lll l'S ( I H H H 1
da la ll amad a "retrocesin", tlll ' 1.11111111 ' \1
implica una eventual exn.: pcitlll :1 C<' 1. 1 1.1
racterstica del dominio (l's\.(,: ('-lr, Cl( '1 ( ' 'O
ca la sucesin por C<JUS;-l d(' IIHIt ' III ., qlll"
se presenta como un Ill cd io 1'.\1, . ni 1\1
lO mod o ex te nder, si (''i po . . i l lk , 1.1 pl IIII '
tui dad del d o minio llI, 'i :tl l.l el l' 1.1 \ 111.,
del titular).
e ) Abslmn-il/ \' ,.11/\1/1,,1111/ 1 11 1" \1,,,
trin a mO (\('I" I1:I ~" 11.111 111,. 111.11111 ,' 111 1" , '1
tas dos C: Ir:I CI! ,. ... li l. l ... d 1 d"llI llI j" 'IIH
ex pl ican nwjlll d' \ ' I. . ,I ... \ 1111011 " ltll '1111
cretas. F,s :11,,, 11,11 111 ,'11 I 1 ~ I II lId l. d I IPH
e l poder <lt'! lilld ,11 t'\ IIldl " " IId ll 1111 d I
(csu~ sobrc ) i. ... Llllilr ,ld n '11\1 11'11 HI ,111
su contcl1idll : ele ,dll I/ lli . 011111'1'11 1111 1
facultad , ill CIII . . o . . l" llil ,rI , ', 1 ~ "I'1I11111
n1cnlC) cX lra ig,l . (" 1 1 1 ~) l lIllllt' 1111111 0111111
sin dc snllll lr (di/ ; lI ~ c . ll H 111 "'11 , ~ I 11 .1 1 'di
mado que 1:1 1 ~ I Cld r : ld ![llf'd ,1 P'III lH i.tI
men te dentro d e l d CIl: l hll , 11 1, 1'" II W II <>\1. 1
inhibida y es slo el t.;jl' rcic in d t' 1.1 1.11 Id
tad lo q ue h a pasado a 011"1) o , ~i ll p , I ... ,1I , 1
ot ro, el tit ula r queda inhibido ( .... 1 0111
rre, respec ti vamente, en el , ... ,dlll. tn )
e n la convencin de no en:~l'lI; tI ). Rd .l
cio na d a con esacaraclerstica cSl; l; (1It . l ,
la e1a~:ticida d ; a partir de su b;,s ic;1 , .1)(.1
cin de pleni tud , el po d e r tien e 1:1 vi 1"1 lid
d e contraerse y expandirse; al COIl C\l11 il
otros derechos reales d e inferior .il'I .11
. qua, se contrae, para expandirse (; 111( 1/
m;:ti ca me nte) en cuanto cesa ese den 'l 111'
que lo co mprim a; este carcte r ex p li( ,1
la situacin que se prod uce, por ej., e11 (1
61

60

pllsc .~i ll

lPlJ(lI:lM

)URIDI CA

1)1 '

111 1'

t::.

...
" ' 111 111< 111: t 11:IIHlo 1..'1 \I ~ lIfr\l C lO ::.e cx LiIl)',1 11 ', el d ClIllinio se cxp: lIld c de in mcdialel , e( "lll' I,1 0,, \1 p!t:llillld , sin n ecesida d
ell ' I1I 1 1111(' \,1) an0 (rcsliw torio),

1 " /II,/dll/ '/

(" /tI O

pnltlUCIOS el e tos rruto~. EsLO S ,'tltllllP '1

sun los que la cosa da p e ri d ic:llll e llll '.
ayudada O no de la ind us lri a htlll1 : ltl :1 y
sin detrimento d e la cosa fncl11 aria ; t:I
pro duclo ca re ce d e periodicidad y d is n linuye la cosa (es claro, p or 10 mism o, e l
a rt. 537).
Con lo anteri o r no resu lta justifi cado
re c urrir a la accesin -como lo h ace e l
Cdi go (arrs. 643 )' sgrs.)- par a conferir
al prop ie tario de una cosa los frutos y
prod uctos de e ll a; pertenecen al dueii.o
por la m enc ionada fac ultad d e g o ce (v.
inrra , Nos 81 y sgts.; v. ad e m s, e l u sufnl c
to, in fra , N' 228 Ysgrs. ).
Incluida en esta facultad , e n las ltimas d cadas se ha d esenvu e lto la ca racterst ica del enlomo.
Ante e l in tenso dcse lwo lvimienLO de
la protecc in ambiental,jun to al estmulo de situ(lciones conc retas, se postula qu e
las carac tersticas ambientales que rodea n
al o bj e to (se aladam e n te al inmu eble)
inlegran tam b i n e l de recho de d om in io
y quedan , por tanto, ta mbi n p r olegidas,
como los at ributos.
12 . Estimamos que n o alcanza a e ri g irse e n un au'ibuto d el derecho; si se ll ega
a califi ca r de atributo, po r reg la general
no h a de con siderarse esencial; se trata
m s bien de caracte rsticas d e l o bj e to qu e,
en consecu en ci a, quedan cubiertas p o r la
p ro lecci n que a l se le pro di ga n.
2. Entonces, al igual que las p a rtes
integra ntes de la cosa sobre la que recae
e l derecho, ese e ntorno en p rincipio que~
da intan gible ante illlenlOs de alterac ion es por la aut<?r id a d o por terce ro s.
Decimos "en principio" porque, al igu al
que el objeto pro p iamente, pu ede se r alte rado e n cie rt(lS circunstancias y con d eterm inad as exigencias; esas caractersticas
de e ntorno no podran quedar ms protegidas que la cosa misma , Adems, esa int.an gibilidad debe evaluarse ti'ente a o tros
factores ' y, sob re todo, debe cotejarse con
las necesidades de modificaci n fisica d el
en to rno motivadas por in le rs d e la comunidad (que se incluye n e n la fu n cin
soci al del d o mini o); de no ser as, la intangi b ilidad abso luta del e nto rno, debid o

(jll\ IIlnuli)sig ni-

I h 1 11"1

,1 111 '1 1111'1.11111 l)lw([t: uli li za r o

, I I \ II ~ . , It 1.11 " "... 1'.1 <:,",di go (co mo su
IIH lt11 l. , II . HU ( ... l . 1111 1I1('I!C'itlll;J se parada1IH 11(1 ' j ''1 11 ' ,.t l il llllo , lu q ue ha conducidll . 1 (' lll c llcll-r qu e lo incluye en la
Lll ltlt. HI dI ' gtllT. ,\S apa rece tambin en
l." dl'linil iOlles d e II sufruc to (art. 764) y
.111 ( ' lI d :llll kIl I O (ar l. 1915), en que la fa," II.HI ell' l ISO t.:s t.:vi d enle; con ms cvjd l' llI 1,1 :11; 11 :Iparcce e n la defi ni cin d el
d l'II '( h"II':1I de li SO (;-Irt. 8 11 ) . La refiere
n p e" i,tl lllt'lIlC, s . (' 11 Ol ras di sp osiciones
( 1"\1 "l . ,111"'. 11 1. . . :}i:" 1916, .1 9 16, 2174,
" '."10) 1'( ' l l i ,., c!:tro ( Ile se Ira la de d os
1,11 ,tll.lo1l ''1 tll , II II1 :I" (:tI It I<I'IC en la realitI ,ld , .. dtlH ti '111 (' e l goc e co n c urra sin el
It ~ .) . \' 11 ,1\1 t"etl ptO'" qll e se refieren a
llI lh.l"I '1f' I',II ,III.ltllt' IItc ( a r L"i. 592, 595, 598,
/111 '1) I' , lj (111 ,1 p:1I11' . s i la cosa se extinHIII ' 1'111 t'I plillllT uso (o bj e tivamente,
1 11""' 1111 ,di ,ll HIIIO. (1 para el tilul ar, co m o
I I tllIlI ' lIl ) <'1 liS O pasa a conve rtirse e n
111 1 1'1 1111111 .

"

h) /.a fat I/lIad de goce Uus fruendi) sig1I!11( .1 Iju e t,:I duetlO puede b e n eficiarse
(1111 los rr ulps y productos de la cosa. No
,tll' 1.I III C qd-c e l a rt. 643105 ll a m a produ c~
1" . . . 1;, d od.rina siempre ha distin g uirlo

.
J LJ R~j))ICA

III S

(iO. Alribu(os (o bcultades). Uso, goce

(.' 1 ( ' 11101' 1\0 ), di s posicin (las zonas frooIl' li/.llo.). Es'! c oncepc in d e l d o minio
ll lt ltl 0,, 11111 :1 ele pre rrog-:llivas ind ivid ua liI. d ) k ~ , : 1 ~ iglla a l p ropietario es tas tres
1.11 ul t.ldts (1I :lI n ad a s la mb i n "at ributos")
1IIIl d alll t' lIlal cs: li SO, goce y d isposici n d el
Id,jt ' 10 de SIL dominio. Pa ra efectos cons1IIIIt illll :d es, IJIIl..'d e n ser cons id e r adas
"nl ' tU ,,!In ": )' l" im:nlos que (para los
1111 \ 1111 1\ "k l l ll ') . 1 (' lb s ha dc agrega rse:
1, 11 1\l l lcll l ,tl ld i l.ld , 1.\ E \n d l ~ d de adm i111 ,t I . H 11 ' 11 r ,,1 ' 11 w f, 11 111, ti tlle ni e cs el ms
IIldo llH \ ' 1111dll ,1111t' cit ' " \1 '" c racte res, la
1 1 I IIIhl.l ,1I (\, 1'.11 ,1 (' 0,, 1:1 Itl tirn a, su pra,
N 11 IIIt ,d , IH I !' I , r. 1' , 11 : 1 1'1 con le n ido
I 1 I H I ti , 11 1\' 111 1 ,d , \' NV [) 7 bis).
1)

La propiedad}' la posesin

~~

a f]ue es parle del d o minio privado, lraera consigo la - insostenible- paralizacin

(o co n ge lam iento) general d el ambie nte
del pas y, e ventu almen te, del planeta, a l
menos e n las zo nas e n que est distribuid o e n pro p iedad privada. Debe consi d erarse asimismo el d e recho d e los d e m s
propi etarios privados cuyos res peclivos d e~
rechos de d o minio d e b e n se r ta mbi n res~
petados. Entonces, las difi cu lta d es se
co nec ta n con las "relaciones d e vecind ad "
(v. in fra , N' 64).
3\l. Como resu lta do d e la evaluaci n
compara tiva p o dr co ncluirse si ese entorno merece se r protegido o debe rendirse a la alte racin.
Para esos e fectos, pu e den con siderarse los sigu ie ntes e lementos d e juicio:
a) No todas las ca racte rsticas d el entorno han de quedar p rotegidas. Ntese que
se prete nde que quedan incluid as e n el
a tributo d e l goce o disfrute; lu ego, ha d e
tra tarse de car acters ti cas posi tivas, benefi ci osas para e l pre di o . Y esta califi caci n,
efectuada por el tr ibunal, debe resultar
de una a p reciaci n o bj e ti va, en luga r de
obedece r a la pretensi n proveniente del
pro pi eta ri o (q u e frecu e nte m en te eSl..:'1r
impulsado a ]a intangibilidad po r vari adas motivaciones y no s lo por un objetivo b e n e ficio) . E n eslas condic iones,
qu ed a ran fuera de la proteccin las caractersticas objetivamen te peljudicialcs y
aun las ino c uas. b ) Por otra parte , para
concluir si la alteracn de la que se est

quejando un propietario m e rece o no protecci n, debe confro nla rse tambin co n

la situ ac i n d el r es to d e los veci nos , porque pudiere o c u rrirliqu e ci e rta ca racterstica d e l e ntor n o, qu e para el qu ejoso es
beneficiosa , para e llos es peljudiciaL E n
tales situa ciones, la relatividad d e los d erechos y los principi os y reglas so bre las
relacion es de vecin d ad debe n tambin ser
conside rados. e) Por ltimo, debe asimism o averiguarse si , a l adq uirirse el objeto,
tena ya jn c or~orad a , legtim a y definilivamente , la caracterstica qu e ahora se
altera.
En tre n!Jsotros h ay algu n o s precedente s j urispruden cia les.

c) L a facultad de abuso o disposicin (j1 1S

abutendi) d e riva de su carcter abso lu to .
Sig nifica que e l dueilo puede dispo n er
de la cosa seg (n su volu n tad y a rb ilra riam e nte . Pero las limi taciones de la ley)'
d e l derecho ajeno su rge n aqu en toeb
su fuerza y con lrove rsia, como ya se ha
r efe rido.
En esta ra cu ltad de d isposici n pUl'den distinguirse d os catego ras:
- El dueo p uede disponer l1wlnifll
mente de la cosa, m o dificndo la , dCSlru
y ndo la. Pe ro d eben tene rse p rese n le la ..
limitaciones co nte n idas en la legis la ci 11
pro tec tora de o bras de a rte y mOnU1I1 ClI
tos hi st ricos, y de la naluraleza (ya men ci o n a d as e n supra, N 57 bis); Il m bi {' ll
leyes econ mi cas impid e n un a d eS IIIl'
ci n caprichosa de artcu los d e (011'1 11 11 11
esencial (p o r ej. , alimentos ).
- E l du e o p uede di sp o ne r Jlllfr/UfI
mente d e la cosa, cele brand o Il q~(H i. 1f 11I
n es con terceros respecto d e e ll a: d ,1 IIdl d.1
en arriendo , comoda to , gravndol. l l (1 11
pre ndas, hipotecas u o tr~, s carg:l" y, ,' 11
fin , transfirindola (v. adcm;.s, I ~ ) die hit
so bre la d isposicin mortis ralt.\a a l 11.11 ,11
el carcter p e rp e luo d e l d o m inio (' 11
N 59, Y lo que se dir so bre la cX lillci{u l
d el dominio , es p ecialme m e so brc l'I :IIX\l l dono , en infra, N{I 65 bis) .
L as zonas fronterizas. Es frCC tl l' lll e (' 11
las le gislacion es la imposici n d c r(' ~ 11 ir
ci o n es para la negociaci n inJi1 o !)i ti , .. L.
en las d e nominadas zonas frOIl H' ! i/.1'1 )',
e specficamente, para co nfe rir dl' I'I'\ h ll"
re ales o p e rsonales (d ispo nc r, en 1111 ," ('11
tido a mpl io), a eXlranjeros o,.tI 11 u_11 o ", . 1
naci o nal es de pases limtro rcs y :1 10"1 1'"
tados limtrofes mismos. Enlre II l l"o ll ll"
hay var ias impo r ta ntes (y se agl'qp 1I ,ti
gunas p a ra zonas cosle ras). Por Cil' l t ll ,
son dictadas p or razon es d e segu r id:1f I 11 . 1
cional (v. el art o 57 d e l ce.).

61. Estipulacin limitativa de la fl\ (' lIl.

tad de disposicin. Es la co nve n ci n ,.)(1I
la qu e el propietario de un o bj elO se ob liga a no di sponer de l. Reco rdand o ' la ..
categoras de disposi ci n , te ri ca nl c lI ll'
puede r efe r ir se a no di sponer mateJ'i ;\ ()

<

~,

ni

UIIt I

62

63

H" I'ORIAl

JUR 1DI CA 111 ( II!JI

Lo.~ bicne~

"

jurdiGlmente. La est ipulacin de no dispo ner materialmen te no presenta m ayor

diHcul tad y, al m e nos entre nosotros, no

el Reglame n to d el Registro Conservatorio permite pre cisame nte inscribir, e n e l

Regis tro correspondiente, "lOdo impedimento o prohibicin referente a inmu eb les, sea convencional, legal o judicia l, que
e mbarac e O lim ite de cualqu ier m odo e l
lib re ejercicio del derec h o de enajen ar"
(an. 5 3, N' 3) .
b) En co ntra, haft' sido rechazadas, estim ndoselas nulas, po rq ue: P. Atenta ran
en contra de la libre circu laci n d e la riqu eza. Esta libre circul acin y, po r co nsig uiente, la proscripcin d e lrabas propias
de la poca fe~da l , establ ecida e n diferentes disposiciones del Cd igo y en el
Me nsaje , es un o d e los principios fu n d amentales de l o rdena mie n to jur dico y puede te n e rse como un a no rm a de o rde n pblico. 2'1. Si en dete nn inadas si tuac iones
las clus ulas de no enaj enar estn exp resamente p ermi ti das, d e all se desprende
que generalme nte no se ti enen por v lidas. 3. El arlo 1810, dando a ente nde r tambin q ue slo la ley puede prohibir enajenar, dispone que pueden ve nderse to d as
las cosas cuya e naj enac in no est proh ibida IJor h')'. 4. En cuanto a la disp os ici n
del art. 53 de l Regl. (citado), como se trata de u na nOlma reglamentaria no puede
cL:rsele efi cacia e n lo q ue no se acomode
a la ley y, rechazndose es tas clusulas por
la ley (el Cdigo), el Reglamento no podra establece rl as (pe ro se ha sos le nido
que habi nd ose di ctado e l Reglamen to en
virtud d e u na d isposici n del Cdigo, el
a rt. 695 tendra fuerza de le}'). En eslt1. posicin, las convenciones d e no enajenar
adolece ran d e nulidad absoluta por fal ta
o ilicitud del o bjeto (arl.';. l O, 1461 , 1466 Y
1682) .
c) Finalmente, ha sido aceptada la valid ez en trm inos re lativos; si se establecen po r u n tiempo no prolongado y exis te
una justifi cacin. Se aduce para este efecto
la norma de l art. 11 26 a contrario sensu (a
la q ue se co nfi ere un a apl icaci n ge n eral) .
Esta ltima parece ser la sol uci n m s
aceptable. Co n ella quedara desvirtuado
e l arg umen to del atcntado al pri nc ipi o
d e la libre c ircul acin de los bi e nes qu c ,

es frecuen te. La d e no disponer jurdicamente, no enaj e nar, es ms aplicada y prese nta co nflicto.
La do ctrin a h a m an ten id o discusin

acerca de la ,'alidez d e esta estipulacin.

En sntesis, lo s planteam ie n tos antagni-

cos so n los sigui entes. Por u na parte, se

est im a que la facultad de disposicin en
lt imo trmino garantiza la libre circulacin de la riqueza y la libertad de comer-

cio, d e modo qu e el establecimiento de

trabas a la disposicin pod ra signifi car
una alteracin substancial al sistema econmico, que podra adq uirir caracteres

"

<

ve rda de ramen te feudales; as, hay un inters pblico comprometido e n manten e r en los propi etarios la libertad d e
dispone r de los objetos de su domi nio.
En contra, se o pta po r la libertad de los
pa rticulares d e co ntra tar los conven ios
q ue estim en y. e n lre e ll os, la de limitar la
m enc io nada fa cultad dispositiva.
En e l Derech o chileno, en a lguna s
materias especfi cas se p roh be la es tipulacin de no e naj e nar (ans. 1126, 1964,
203 1 , 2 41 5) Y e n Ot r as se p ermite
(am. 75 1, 793, 1432) . Y no existe una n o rma q ue e n t rmin os ex presos y gene rales
se pronunc ie al respecto , circu ns tanci a
que posi bil ita tamb i n aqu la d iscusin
para las materias restantes. En sntesis, el
pro ble ma se h a d ebatido en los sig uie nte s trmin os.
a) Se ha soste n id o la validez de estas
est ipu lac iones, con los sigu ien tes fu ndamentos: 1. No hay u na proh ibicin exp r esa genera l d e es t os p ac to s, y es
princi pio ge neralmente aceptado el que
en De rec ho pri vado se p ued e efectuar
todo lo que n o es t~ expresame n te pro hibido por la ley. 2 2 H ay ocasiones en que
la ley prohbe expresa m e nte esta chiusula, d e donde se desprende que por lo
general es posible co n veni rla. 3. Si el propie tario puede desp rende rse d el uso, goce
y disp osicin, caso en el qu e enajena la
cosa, ms bie n podra desp renderse de
s lo esta ltima fac ulta d. 4 2 . Por ltimo,
{DIIURI,\t. ) URID I C\ mUllII

su na tu raleza ge ncral (y no d e un
!l lerO pa rt ic ula rismo d isposi ti\'o), parecier,-t ser la razn m s co ntun dente para ne~M vali dez a estos paclOs. En es ta mi sm a
~I i recci n, lajurisprudencia tie nde a ace ptar la validez de la estipulacin por tiempo deter mi na do}' prudente, y conjustificael o motivo. En al g una ocasin tambi n
se h a r echazado.
En cuanto al conten ido de la esti pulacin , im pone una obligacin de no hace r
(no celeb rar acto enaj e nati\o). Supuesta
su validez, si el deudor la infringe, es decir, enajena el bien de qu e se trata, sera
apl icable el art. 1555 (en lo concerniente
a la inscripcin d e la prohibici n cuando
recae sobre inm ue bles y lo s e fec w s de esa
insc ripcin , v. infra, NQ 128, fin al).

p OI'

62 . Algunas cla.,ificaones
- En base a su titu larid ad, la propiedad puede ser ind ividu al, asoc ia tiva o colec t i\"a, seg n el pro pi e tar io sea un
particular, un g rupo d e indi vi du os (fo rma ndo gene ralm e nte una p e rsona j urclica, como es e l caso de las coo perat\'as)
o el Estad o.
.
- Desd e el p u nto d e vi sta de la natural e za del o bje to sobre el que el d o mi nio
recae, puede se r pro pie dad civil o co mn,
agraria, urbana. intelec tual, minera, hori zo ntal, etc.
- En cuanto a la integrid ad ele facultades del derecho de pro p iedad, puede
h a her propied ad plena O 'twda. La primera cstil provista d e los at r ibutos ya mencionados de uso, goce y d isposic in; la
segunda conticpe s lo el de r ec ho ele disposici n jurdica el el obj e to e n el q ue recae , perteneciendo a o tro las Llcultades
d e liSO y goce, configur ndose e n ste un
derecho d e usufructo (a rt. 582, nc. 2!l).
- En cuanto a su duracin, se d istingue en tre p ro piedad absoluta, que no es t
sometida a du raci n o tr mi no, )' flduriaIt, que est so metida al eve nto de lraspasarse a o lro si se cumple un a cond ici n
(art. 733).

63. Extensin material. E l subsuelo.

Para cuanclo el d ominio reca e sobre co-

sas co rporales, resu lta necesario fo rmular algu nos alca n ces sobre los l m ites hasta los que se e xti e ncl e fsiCamente la
prop iedad .
Tratndose de bie nes muebles, los
contornos material es d e la cosa con stituye n su lmi te. La d ific ultad la ofrece n los
fluidos (como el agua y otros lquid os,
los gase s), en cuan to se n ecesita proceder a su ind i\'idua lizacin como cosa, con
e l auxilio d e ele m en tos exte rn os, co m o
u n recipien te en qu e se cOIlle nga n o u na
medida tc nica (como e l "gasto" r especto d el agua) . Individualizados as estOs
bienes, all q ue d a rn ig ualm ente establecidos los lmites de su d orni ni o.
Es e n los inmu ebles donde hacen falta mayo res preCIsIO n es.
En el jJ{ano horizontal, los d eslin des eswb lece n la exte nsin d e cada propiedad;
y si ellos no estn claros, se recurre a la
operacin d e "d e marcacin", la que se pu ede comple me n tar con la de "cerrami entO" (arts. 842 y sgrs., q ue se tratarn en el
captulo d e las sc rvi d un1bres; las difi cult ades q ue sue len surgi r e n la indi\'id ual izacin de los predios sern cons ideradas al
tra tar la a ccin r e ivind icato ria , infra,
N!l 264~ v. tambin lo d icho e n N!! 25).
En eljllano vertical se pl antean d ificultades, que se traduce n en la cxtensin
d el do minio h aci a el subsuelo y hacia e l
espacio (o "vu e lo").
Es conoc id o e l antiguo poslulado:
'por arriba hasta el ciclo, por abajo hasta
Cl in rcrn o". Con esta conce pci n no hab ra lmi tes en este plano verti cal haci a
el es pacio , y h ac ia el subsuelo ll egara has[a el centro d e la Tierra (las lneas y p lanos seran convcrgentes has ta el ccntro,
fo rmando un a pirmide ilwert id a o ulla
figu ra geo m tr ica se m ej ante).
El o tro ext remo significa la inocupabi lidad d e estos eleme ntos, lim ita nd o al
p rop ieta rio a eje rc er su derec h o solam e nte e n la superficie de l inmueble (acti tud que p rc ticame nte imp id e o , a l
l1l<:nos , restrin ge e xcc si\'alnente la utilizac in ele los inmu ebles) .
Por la ru e rza de la r eali dad (en cuanto el efe ctivo e;.je rc icio ele! dom ini o impli-

65

64

IDllnKI-\1

j U RIO ICA

llIt (lf

-,

Los bienes

1.1 J. , 11('1(. . dad de emplear espacio y sub"' ,1('1,1 \ " ' C Ul OS a la superficie) y el avan11' Ik 1.1 '; 11.:s tri cc iones al de r echo de
d'lI lI ill ip, !-o(' ha ido imp o n iendo, en la
111>( '1 ill ,1 Y(.., !; s legislacion e s, la posicin
11 11 1' llIll'di:) y (li le se nos presenta co rn o
111 ,1" 1.1I0 1l "lhk, flmdada en la nocin d e
1I/f/(JUtl. El propit..:tario del inmueb le ex11 (' ll th- ~ l ' den..: dlO a l es p ac io que cubre
(' 1 illllllll bk Y al subsuelo , e n la m edida
1' 11 qll l' el il lt (' r y provecho del ejercicio
.11- "' \1 dl llll illi o lo jllsti fi ca; y quedand o
"' 11' 1111" l' .. s: lI vo las limita ciones en el in11 '1l '" \ /111111 11. Este p lanteam ie ntO (atribu i.1'1 , 1 1III "i ll ).{) l'S seg uid o en mu cho s
t .. dl ~', " " el( ' ... ig lo XX. Ge n eralme n te, es1" " 1, \ 1" ... 111 11>11)'1'11 :11 due l-lo del su e lo la
1 ti ti!! Id d I 1111 11 /. 11 el l's p:\cio y e l s ubsue111 11111111111 '1 d('1( ' II( ) : \ excl uir la intro111111\11 dI 11 11 "H I"', 1' 11 la 'H c d id a en qu e
1. 111 111 '1 111 I H I , ' I " '; " Jl I I\'t..'c ho (salvo el
11 "
1111111111) 11I,lIlI k"' l. llIdo, t..:x presamen11
11 11 (11/1/1//1/ 11 1/'111 /1 . II II C nl ;''i s all no '
1"1t d I ""I wll ll 1.1 tlli li; \c i()ll p o r ex tra1\0 , .. (1,lIId lll '!! g l II C I. dIIlCIl( C d ljil n a sa lvo
1.1 1( ' ~',l d , 1I 111" ( " p n i:tI d e la s agua s y las
111111. 1"1): 1t' (1) h"hilll;t!IlH.: nte no se pro111 11 11 1. 111 , ,,1 111' la tilll lar idad de esas zo11." (1' 11 dd ini(i vit qui n es e l duei'io); ni
d . 1. 1'; 1.1(' u (i li aci n atr ibuida a l duei"io
111 de 1;1" Ilhirad:ts rms all. El r eferi d o
1'( " ,"l. ldu p:lrl'cc acep ta bl e p ara atribui r
( . ' I! 1.\ 111 11 :1 doncl e se d e muestre inters )
1111 ' 010 1. \ II li li/:l(' in cxclusiva y exc1u\1 111 (' ( ... 11 \'11 (' 111"''' ill0('1I0) , sin o tambin
.1 ,IIHlll1l l1l , ,11 111(1'11' 'iC ubse rva ms \'igo\I I'HI 11,11 ,1 .'1 "' ''!. ''' \l e l, ) (en lo d o caso, tra1_111 ' 111't" 11.1 \ 1\1 '1/1 11I IS Jefe ri mos a l espacio,
IIp Id . 11 1 1') . 1\ 1. " :1I1:i, lucia la pro fundi , 1,, 1 \ 111 ''''11,1(1 ' ' :-.o hl(, I; zo n a utili zable
1'" ' ,,1 .111 (' 110 ' LII ~l' II : prime ro , las alter11 ,, 11 \, 1'\ Ik /1 ' \ 111111;'0 u de propiedad d e l
1'''' 1,1,1,1 (1011 el conccpto de sobera na) ;
\'. IIW g' l, (." I lI lI a s allll m- s lt:ianas de la
'l 1l H' III( it', b n oci n d e cosa comn a
l'Id " .; lo'i hOl n b n..:s (y su examen integra
'I , I" di srip lillas, CO IllO el Der ec h o areo
y cid <:\ p:\c io).
I '~ n d De recho chi leno, en c u anto a l
"I/U/( lO ,11 m osfri co no hay dispo si ci n exI 111 ... ; \ ~ obr c su domi n io e n favo r d e l p r o-

:>

11'11"1'1 \1 lU}UDI CA

I)!

~Illll

pietario de la exte n si n de ti e rra corrl'Spondien te; p e r o h ay d ispos icion es que as

lo dan a e nte nder, como los arLS, 93 1 y
942; con e ll as, interpretadas a la lu z d e l
postulado antes m e ncionado (yadm itiendo que es contr overtible) , bie n pu ed e
concl ui rse que le pe r tenece (e l espacio,
no el a ire). en la medida de la utilid ad
que p u ede obtener; en to do caso, co n
limitac iones qu e se impone n en las n o rmas urbansticas y sobre ae ronavegacin
(v, sup ra, N9 48 , 4 Q ) . En cuanto al subsuelo, igualme nte, no hay d isposicin expresa q u e lo a tri buya (e n dom i nio ) a l
propi e tario, El :ul. 942 lo d a por supuesto; po r lo d e ms, resulta ind iscuti b le e n
a lguna m edid a, si se consid era que p a ra
pod e r ~jc rcita r su d o mi n io el p ropieta rio
necesita siemp re de la parte inmediatamente infe rio r a la supe rficie (para c u ltiYos, cimientos de con strucci n , etc ,) .
A" im ism o, interp r etado el texto con la
concepci n d el inte r s O provecho, puede co ncl u irse q u e e l su bsu elo p e rten ece
al propietario, e n la m e dida en que tenga u n inte rs o le ' re porte una utilidad.
Las legislaciones minera y de aguas d isponen limitaciones en este punto (v. tambin los arl<. 625 y sglS. del ce. sob re
tesoros ) . Ms all, e n la prorun didad , ya
no tie ne dominio , aunque puede l utilizarlo, pero sin im pedir e l u so de otros; y
en cuan to a la titularid ad de esa zo n a,
tambin las altern a tivas son: o es res nuIlius o, como parece ms acep ta bl e, es
del Estad o (con e l ano 590 y el concep to
de soberana ) .
Las necesidades de la vida actual, conc retamenLe las derivad as del con gestion ami en to urbano, que in citan al aprovechamiento de lo s e s pac ios d e n tr o de las
ciudades, han confc l;do notable importancia al subsuelo , q ue ofrece atrayentes posibilidades para diversos usos, esp ecialme nte e n estacionamien tos de \'e h culos, lneas
de co munica cin, vas de transporte (de
perso nas mediante trenes, de ene rgas medjante duetos). Existen algunas norm as reguladoras, p ero se h ace necesal;o un cu e rpo legal ms co mpl e to y preferente mente
sistemati za d o, que oriente las fu turas in-

66

La propiedad y la posesi n

meraciones ciudadanas. Po r cie rto, la c rcciente aplicaci n de la propiedad h orizo nta l co ntri buye a la aparici n d e
desasosiegos vecinales (y cob r a mayo r
e fectiv idad la se n tencia "no tendrs paz
si tu vecino no lo quiere").
Para regular la materia e n la ge n e ralidad de las legislaciones se contienen n OI"
mas di sem in a das a travs de todo t:I
ordenamientO jurdico, y h abitua lrn ellll.'
no se d es tina un cuerpo o r gnico a l e recto. Desd e luego, es e l derech o de prop it.:d a d e l cen tro de estas re laciones y. por
tanto, d ebe n buscarse en primer l ug al'
las reglas del d o m inio , que (como se h;1
dicho) est n co ntenidas, a su vez, e n lILl L
c h o s cu e rpos legales. pero b;s ic::lnll'lIt t
e n la Constitu cin y e n e l r es pec I ivo en
digo Civi l.
Entre nosotr os, de la Co n slil ll l itl ll
puede seii.alarse, fundam e ntalm c n tt', 1.1111
vio lab ilid ad d e la propi e tbc1 PI i V, lIl.l
(a rt. 19 N 24) Y el derech o a vivir (." 1111
ambie nte libre de contamilllCi lJl I (: 11 L 111
NI.' 8); en el Cdigo C ivi l h ay 1111 ('tUllid "
d e d isposicion es legales re la tivas ; liI \,('
cind ad ; es tn ubicadas es p ec iallll c l1h.: 1' 1\
los ttulos de: la o cupacin , la acct.:s ir'l n ,
las se rvid u mbres}' las accion es poscso ri a",
particularmente las e spe ciales.
Debe n consid erarse tamb i n l;ls 1111mcrosas disp os ici o nes d el Cdi go P<,' l1 :d
(especialme nte las r elativas a b s r~III :t'\),
de la Ley General de U rbani smo y COII I/
tru ccion es, d e la Ley de Organi :Ic ioll y
Atribuciones de las Municipalieb.dl',s y di'
la Ley de Copropie dad Inm obi li aria
gen e ral, puede verse la ampli a refen' lI l i.1
a tex tos legales fo rmul ada en e l e p 141:11 1'
"Las restricciones por justifi cac io n cs :\111
biental y sanitaria"; supra, N 57 le r) .
Si n em bargo, las fuentes de co nf1 i c lo~
son tantas que jall"ls p odrn los textos legales te ne r respuesta para cad a uno d c
ell os; de ah que sea necesario p ro pici ~H"
alguna n ocin bsica que pu eda servir d e:
di rectriz para olie n tar la innumerable casustica (y que puede surgir del esp ri tu d e
la legislaci, n, con base e n textos esp ecficos como'los sealados). Se h a propuesto ,
acertad amente , que las colisiones han d e

versiones en obras su bterrneas (si se prete nde estimu la rl as). As imismo, e n los planes reguladores (espec ialmente en los comunales), ha de inclui rse el tratamiento
del subsu elo. Y en esa regulacin tendr
qu e distinguirse e ntre el subsu elo de inmu e bles que son b ienes pbl icos (nacionales d e u so pt'lblico y fi scales) y el de
inmuebles que so n bienes de dominio privado. En tocio caso, congruente con lo ya
manifestado sobre la utilidad , tra tndose
de obras (como aqu ellas recin me n cionadas) que se ejecul.:-1n a g ran profundidad, n o parece n ecesa rio ob tene r la autori zacin d e los titulares d e l sue lo ni
impone r expropiacin.

.,

64. Las relaciones de vecindad. El uso

y goce de la propiedad, p rin cipalm en te
territorial, diariamente d a luga r a variadas r e lacion es e n tre propieta rio s. vecinos
ce rcanos. Estas "r elaci ones" pueden
manten CI"se e n t rminos d e armona y,
ms d eseab le me nte, d e co o peracin , para
la solucin d e p roble mas com unes del
vecindario o comarca, o puede n adquirir
caractere s d e colisi n de pretend id os dere chos, con una sucesin impre visible de
co n secuencias. Los carac te res d e d erech o
absolu to y exclusivo que e n trminos gen e rales se asigna n al dominio, co n stituyen e l punto de pa rtida en la soluc i n d e
tales co nfli ctos p ero, adems, habr qu e
tener en cuen ta las nuevas orie ntaciones

d e la p r opiedad hacia una uti lid ad colectiva, as como otros pri n cipios generales,
especialmente el de l re pudio al abuso d e l
d erecho, Y ms espeoficamente son convenien tes a lgu nas norm as que dispongan
a lo m e nos a lgunas frmulas gener ales y,
e n casos d e te r mi n ados, incluso algunas
sa n CIones.
Entonces, n ormas sobre relacio nes d e
vecindad so n el conjunto de reglas qu e
se refi ere n a los derechos y d eberes d e
las perso nas debido a que viven e n estado de \'ecindad, proximidad o ce rcana.
Los problemas y, por tanto , la n ecesid ad d e solu ciones, se prese nta n en los
secto res rurales y urba n os, pero sin duel a
so n m s I~umero sos y agudos c n las aglo-

,-

'1\

67

LJ)I IO HI A L

jU fU DI CA nI' (

I tll!

."

.,

L.o s b icm:$

.. , \h'.\t ~ ('

a pli cando Ull crite rio de l1ormalidod C' II: l.'l I-jc..: rcic io d e los de rechos que a
~ ,u l., \'l:tinu co rre spo nde y en el destino
d t, l ()~ bic..: ll c..:s qu e fsicam e n te o r ig inan la
'illlligi'icla d ; as, qu ie n se a parte de ese
cj t' l ' ido () uso normal, en considc-ac in a
l.,,, ("; II :II'IC I s ti cas Inaleria les, ambientales ,
,,!lltlt, tl c:-, e tc , del wc in dario, se pondr ,
.t lo tl1l ' nOS e ll prin c ipi o, a l marge n d e lo
4jllt ' 1' 11~ ' (\ C d e nom inarse ';!cita relac in de
\ 1'( IlI d:t (I", A lo anlerior puede agregarse ,
,1111111 1' !vIlH'!lIQ compleme ntario , la n ece''111 1.111 d t' I[ll l' c~ i .$ ta e ntre todos a q u ienes
td"1 1.11 1 t','i: I'.. rt'lacio n es, lIna recproca tole, . 1111 1.1 I le n (10 de ese conce pto de no nnalid ,u t, fll l( ' ''s 11t-xih le y relati\'o,
( :0 11 do!' l'a c LOrcs coin cid e n tes: el a uIlIt ' II[ O )' Ctlll Ce lllraci n de la pobla ci n
\ t'I (\( ...\I'I'ullo in d ustrial (q ue pro\'o Gt y
di .. t' llI in :1 :u n pliam en te la contaminac i n
d, ' v: lri :ld a n a tu ral eza), en la actualidad
11:1 )' dn!' GlraCLc res destacabl es q ue a d o p 1.111 n l:,s rebciones: a) por una pa rte se
( 11/1'1 I ir,h." 11 1, IS sltie tos in \'o lucrados (agruIl.1dl )'i t'tl junt<ls ele \'eeinos , cornits de
.1l11lIilli 'i l r:H.- in, a sa mbleas d e cop rop ie1.11111", ) . )' h ) po r otra, se extiende el (0111/)0
dI ' , H ( I'HI de' las a g r esione s, d e las dej( ' I\\ " 'i )' li n almcnte d e las norm as, ab a ndllll.ll l(!tt la so l" interpre dialidad (co l in11 ,1111 <,,). e x pandind ose a zona s muy
(' :\ !t' II";:";, llllq ue sigan siendo los c ercano 'i \'t'cino!' los m s in te n samente afect:I(\ II.... ( :o n estos ele me nto s, e l te ma se
, i IlClll:1 a fa funcin socia! d e la propie1I,Id ( i nc lu yen d o la plan iri ca cin terri LO1 Ld ) . i1 \. H'gularin a/l/biental, y a la resIJOfl\ flu i!idad civil (y d isfnll a d e la an t igua
\' 1 ( Il ~\(.: i e nt e h e r ramien ta d e las "acc io,H: :- p opu la r es").
Por l t imo, sta es (otra ) o casi n d e
11-'( ore!;r el d e rech o a \'i"ir e n u n am bi e n [t ' libre d e conta m inac i n (consag ra do
l' l! la Co nstitu cin -a rt. 19 N t! 8-}' cle se n \' IIc1to e n textos especia les) .

piedad f~1Il1 il i; lr. Pu e d e c lltc n derse p o r

pro pieeb d f<uni liar (o d e di m e n siones fami liares), la qu e se afec ta a l fin d e m anten im iemo y p rog reso de una fa m ilia. La
casa hab itacil1, la s p e qu e li as y m e dia nas
explo taci ones indus t riales , artesanal es y
ag rcolas, con stitu yen objetos en que se
concreta.
Ha si do en e l sector a g ra rio e n d o nde los imentos d e difun di rla h a n co n se
gu id o mayores res ul tados, q u izs por la
naturaleza d e las explotaciones agrcolas.
En p ri m e r lugar de)Je n m e nci onarse formas fam iliares d e pro pi edad de origen
puramen te co nsu etud ina ri o, en las q ue
la fu e rza d e la costumbre ha ielo co nfi g u
rando un p atrim on io de familia que secu lar m e nte se h a ido tra n sm itie n do d e
g en e raci n en generacin (como e l caselio \'asco )' la casa aragon esa e n el norte
de Espacia, el masso chi usso e n e l n Orte ele

Italia) .

La introducci n d e esta p ro pi e dad h a

requ e rid o, en m uc h as ocas iones, de alteraciones a p r incipi o s y legislaci n tradicionales; d e ah que se h a llegad o a establec e r en leyes esp ec ia les o m edi ante
modifi cac ion es al Cd igo Ci vi l r es pec ti\ '0, Cdigos Ci\'iles m s recientes la es ta ble ce n d irec ta mente. En Esp aii a (/Jatrimonio familiar), e n I ta l ia (patrimo nio
familiare)' mnima wlil coltu ra/e), en Estados Unidos (homestcad), se ha co n stituid o
la prop ied ad fa m ilia r e n pe que as empresas agrarias, con a lgltn x ito. En las
legislaciones lati no american as, las le yes d e
refor ma agrar ia han sid o un a "a po r la
cua l se han ll egado a c on stituir, e n muc hos pases, explotac io n es ag rcolas d e d i
me nsion es familiares cuando, lu ego d e
las expropiac ion es d e pred ios m al ex p lotados o de ex cesi"<l exte n si n , se a signan ,
entre o tras fo rm as, e n medi anas ex te nsiones a c ultivado re s d irectos,
U n a gra n diric u lta d q ue enfrt.; nta la
in stilll cin, )' q ue en bue na parte Cllt ra ba su di fusin, es e l de la ti t ul arid ad, A l
no co nsti tu ir la fami li a un a pcrso na j u rdica, n o es posibl e tenerla cu ntO el s uj t.; to
ti tu lar d e la pro p ie d ad fami li;r. En ddiniti va, sob re todo para la ~ rc Ll r illll l'S co n

65. La propiedad familiar. Para logTar

ql\l..: a la pro pi e d a d ten ga a cceso la g ran
11I ;I )'or a d e la p o bl acin, es fn : cu e ntc e n contrar, en di stintas legislacio ll c s . b (e ll (il' ll c ia al fom en to d e la denolllin a d ;t pl 'OIPII\lR I/\1 JUIUD1 CA I) nHll1

;"

.,
'.'

68

-w rceros, los bi e n es que co mponen e se

pa t rimon io deben quedar radicados con
c erteza e n un a persona n atural , ge neralm e n te el padre; d e ah que lo qu e
se ll ega a logra r e s impon e r determinadas limitaciones a una prop ie d ad, en manos d e lI l1 padre d e fa m il ia, )' m ed iante
e llas se obtiene qu e qued e , en la p rctica, a fect a a l benefic io del g rupo fa m iliar,
Co mo limitac ion es y ca ractersticas
ms sob l-esali e ntcs , se conte mplan las dc
inalienabilidad (mientras. se mante n ga n
ci e n os supu es tos, como hijos men ores ,
p or ej. ), inembargauilidad e indivisibilidad.
Es ta ltim a es la carac te rstica impresc indibl e pa ra S ll su b sisten cia, Se di spo n e
co m o ind ivisible tanto por actos en t re vivos como e n la tra nsmi sin p or cau sa d e
muerte. E n caso d e j~\l led mi e nto d e l ti tula r, si n o e s posibl e mante n e rl a en co1111lllidad , se disp one su asig nac i n a u n
solo h ere d e r o, configura nd o Ull "d erecho
de atrib uci n pre ferencia!", mecl ia m c un
orden d e prelaci n que se estab lece, n o
sie mpre coi n ci den te cun los rdenes suceso rios tra dici o nal es. Co n ' esta at ri bu cin
a un so lo h e re dero se logra tambi n c"ital' los in co n ve n ie ntes d e u n a ilimi tad a
d i\'isi n d e in rnu eb les (que en la a gricu lt u ra se t racl u ce en la fo rm acin de m inifu ndios) co n variad os p e tjui c jos e n la
pro d ucc i n, La indivis ibi lidad g cneralmt.;nte se estab lece respe cto d el inm ueble q ue e s b ase de la p ropi e d ad famili ar,
utiliz nd ose lu ego los c on c e p tos d e inmuebles p or adheren c ia }' por d estin aci n ,
En Chile, igu a lm e nte ha sido la ac tividad agra r ia la qu e ha posi bilitado e n
a lg un a m e d id a la impl a nta cin de la p ropi e dad fa miliar; de todas for mas, su dcsan 'ollo ha s ido es caso. La Co nstiluci n de
1925 c onte na la di sposic i n n e que e l
Estad o ha _cle p ro pender "a la cons ti tucin ele la prop ie dad familia r" (art. 10
N'.1 4) , texLO qu e p o r muc h o ti e mpo p e r
maneci c omo di sp osic in purame llte
progra m tica.
Res p ec to de inm uebles u rba n os, <-11gu nos antiguos textos de la legislacin
hab ita c io n a l introduj e ro n dete rmi nad os

el e m e ntos de pro p iedad Lm~ lia r, ell ('1

d e nomi nado "hogar obrc ro";/ se tJ-at.ah ,1
d e estatutos qu e d esarro ll aron p!;ncs d, '
constru ccin d e \'i viendas C0l1 a rucl:t di'
fondos p blicos o se m ip b licos , qll e cl i'i
pusie ro n la inalien abi lid a d , in c lllh:ll g ,d ll
li dad e ind ivisi bilidad (con u n rt g illll'll
d e dcljucli cac i n preferentc ) d e !:Ik ... Ll1
mu ebles, a unque s lo en d ('lct IlIill ,ld .l"
con dicion es (ley 1.838, d e 1901i, "'0111 1' 11,1
bitacion es obreras; le)'e s !) . ~ ) .-) O . di ' t l)' ~ II ,
Y 7.600, d e 1943, org n ica li t' 1. 1 ( ::11 .1 111'
la h abitac i n p o pular; p e ro IHl cdc ' 111"1'1
. .
.
\ 'a rse que esa s car.:tC te n stlG\ 'i 1)(' I 'i 1'i 1 t' 11 1.1 11
s lo p ara inmu e bl es cons l ruid o 'i :1 11.1 \ I"i
.d e esos sis te mas y su ;,I!Jli cICi l'lll 1111 1111 '
. m u)' ex tendida).
E n e l medio ag rario SI' 11:11 1 11 Ig L,ltI "
ot ros a\'ances, aunque n o di' gra o i 111 p' 11
!,tan c ia. Pri mero, la k gi..; 1:t ci l')1 1 fi li e ( 11'11
. una Caja d e Co lolli ,acic'1I 1 :' g l C'ol. , (,11 IIt.tI
m en te fusioll <l(\ " {'O ll (JII.I 'i ill .. til ll' 1'1 11 1'"
d e l Estadu: ho" ' l. ' I ~Hi, dI ' III"H, 1 " 11 111 1
- n1crosas lIlodilil :1\ illlll ''' IU1 'i H' ILil1\ ''i \ 11 11
tarc! c slIstilllid :lllclll.lll '\ I, t,tlt " ti 1'1 1,1
estab lcci 1:1 ( 11 ',1110 11 d i "11, 11 1, 11 111\ 1
co n s titll )'~ ' l llIl IlI lId ,ull 'i 11 ' 111"111 11 " _1111 1
. c olas d I..' 11 11111'1 1'1'"11 '" 1.111111111 '
ItI IIH )
111i 1\ 1
p a llll l' llt l' c' 11 1""111 " " t l'l\ ,e l"
parcelas , ;1'i ig ll .UI.I 'i ,. 11,1 111 , Id ,1I 1 1, 111 .111
caracte re . . d i' illlll\ l'il llI1111.1, 1 1 H it 1111111
gahilirla d, Ilt' l ll 'i1)ltlllll' II t l.I\ .. ' , l lllI l dlll l
, ~bli ga c iolll' ,'i 1',lIa 11111 1. 1 111\111 11 ' H. II .1
sistem a, en lodo 1;1 'i(l , "'! ~ I ' 1I" 'i, III I, II "
-cu a n tit.ui\;JIllCIlIt' , t'll tl'lllllll' )'i .!j IlC 11 .1
bI es , \,rUs tard e , la prilllt'l,l In' ti \' I ~( ' II,I
, maagra ria (N 2 1 5, O ~Odl' 1 ~ )li : ) , ilIlP!.IIII"
1. la llamada " p ro p ieebd f:lI llil i;ll' :\)!. 111 ,d,I " ,
con ca ra cteres si mila res; lo ;.; dc ' :'qlh ' I1.I 'i
' parc elas; y. por l timo , la segund ,1 k ~ <!l.Re forma agraria (N l! 16J:HO de I !)! i 7) , t...
tab le c i la "unidad agr co la ;ull il iar", 11' 1t'
lleg a tener algu na \'gc n e ia p I'<nic ',1
Luego d e la exprop iac i n d e UIl p re d io ,
-p ara in corporar lo al p roceso de rdiH 1\1 ,1
e l siste m a cOllle mplaba la C(; lp:\ de ' 1" "
p ara cin . tra ns itor ia , ele ascnta lll in l( ll ,
p o r lres a ci nco ailos; al li na l d e e S: 1 (' (.1
pa , e l o rga n isl1lo apl ica d o r de la rd o , 111. \
deba d ('s tin a l' e l pred i0 , tc ni e nd p COIII' I
prinu"'\ a ll tTIl ;l li"a l:t de :lsig'n a rl o, ('11 Inl

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_________..:'"..os h ic l u'"
111 .1 eh- LIU id ,l d c s ;~ r c o la s fa m il iares, a

sude n a tribui rse a la p ro piedad t ~\llliliar,

mencio nados al comie nzo (i nalie nabi lidad ,
inemba rgabilida d y, sobre tod o, indivi sibilidad ), aqu no so n acogidos, En todo caso,
e n esta co n SL:'ltaci n no debe verse u na
ol~j e cin po rque , e n o tro sen tido, esas alud idas ca rac te rsticas pueden presen tar seri os in co nve ni e ntes eco n m icos por la
limitaci n qu e ilTlplican a la fl uida ci rcul aci n de los b ienes,
Finalm e nte, para nuestros efec tos debe
me ncio na rse la g ran reforma in troducida
al Cdigo Civil e n ma teria de fili aci n (con
re pe rcusi n suceso ria) po r la ley 19.585.
~o m o se sabe , e l texto est dirigido pIinCl palmen te a la ig ual aci n (destacadamente en ma te ria h e red itaria) de los de rech os
de los hij os d e fi liaci n matrimoni a l co n
los d e Ii liaci n no matrimo nial y a faci lita r la inveslibraci n de la paternidad , Pe ro
ta mbi n n el tex to, co nti nun dose en una
tende n cia (que se ve na d ese nvo lviendo
e n textos p rece den tes), se consignaro n refo rmas su ceso rias a favo r del c n}'Uge sobrevivie n te, En tre ell a<i, se in tro dl~ o la impo n ante in s tituci n de la a tribu c i n
prefe re nci al d e la vivi enda fam ili a r, que
implica, por lo que aq u impo r ta, su in divisibilidad , caraCle rstica que , co m o se ha
di ch o, es u'lll impo rtante en la pro pied ad
fa m ilia r, Si al fa llece r un c nyuge ha d ej ad o e ntre sus b ie nes la vivie nda famil iar, el
c nyu ge so b revivie n te tie ne d e rec ho a
atribursela, con el mobilia rio q ue la gua rne ce, co n cargo a SlI CllOta heredi tari a ,
co n prefere n cia a los de ms he rederos, y
si el valo r de e llos excede del valo r de su
cuo ta, e n e l exceso puede ped ir de re cho
de h a bitac i n o liSO vitalicio y g ra tuito

d o min io in d ivi dlta l. Fue

1 (' \' t'~ 1 id :l d e..: los caracte res d e ina lie nabilid:lt l e ill t..' lI lba rg abi lida d , tc rnporalm c n1(', y d e ind ivisibi lidad p c r pc lUa , tanto po r
.It 10s l'IlI rc vivos cu m o po r causa de m ue rle , cO l1 lc rll p t nd osc ta mbi n el derecho
lI l' a l l ih ll Cill prefe re ncial a un so lo het {'d ero . Co n posle rio rid ad , esta legislacin
111( ' :l nl!Jli:ull(.: ntc moditi cad a y fi naline n11' d C I o g:td a.
.
1.:1 ley 19.:135 ha im plan tado lo que
d C II 0 11I ; 1I : 1 "bi e nes fa mili a res" (intro duI l' lI do UII p:rr:lfo, e l N2 2, con ese nOI11lltl' ( ' 11 1' \ 'l'lldo VI de l Libro 1 del CG,
\1 L'j
1 11 Y 'g l".) ( . . 11 estud io co rresponde
d ll l 11 ' 1 Il o .te 1.11 11111: 1) . Aqu slo se dcsta, 11 ,11 1 d l: IIIIII .. l'! (' III ('ll tCIS de S LI estruClll ra.
(11I eHI 11 . ' 1 111,1 I,. e... h, t, se d ispone que "el
1111111 111,1. d .. I'IlIl'i('II ,1I1 dc am bos c n}'U+
HI " 1i , It ,dPo lit H) (1 C' (' 11 os. q ti C sirva d e resid. 11. 1I 1' 111 1, 11 I,d I I!- b l:ull ili a, y los muebles
'P" H I I ,I I III"I ' U d IlC ig: U', podrn se r deI 1.11 . 111 'i l il. I I C ... I.l1 tt ili :lJlS y se regir n, e n'''li t ' ''' . 1)"1 l., . . t H ll t ll a s de este prrafo ,
t II .I ' I' I H' I.\ tpl( ' :-O C :l d
n : h'; !lK Il de bienes
!I d t l l. l ll i I Il Utli(i " (:In, 141 , ine. } l.l ) . Efe c11 1. ld,1 1.1 d cda r:lI..: i lI (m ed ianle un procedilll it' lll o I,, p id o qu e la ley es tablece ) "no
...c pod r:n c n ~ c n a r o grava r \'o lun taria11I(' llI l', n i p ro meter g ravar o enajenar, los
1Ii,' I1<'S Eunilia rcs, sin o co ncun;endo la \ '011I 1I !:\( [ de altl bos c nyuges, Lo mismo reJ,.il ,1 P,II ,1 I:t lT 1cbr;lCin d e contra tos q ue
" 1111 ('(I.ltl dl't l'c h os pe rsonales de uso o
d i' H'" e . . . dn (' : d ~ n bi e n fa mil ia r "
(, 11 1 I I ~) , ill (. IV), Los c nyuges, de co11 111 11 , 11 ItI ' Hltl , pllnlcll desarecta r un bie n
1,IIII il I,II y 1,1 I ('n l }' lI gc pro p ietari o p uede
lti d ll ,d 1" 1'1 1. \ dl ':-o a f'l ' Claci n fu ndado en
' 1' 11' 1111 1 ... 1. 1 ,lllll :tlllI t: ntc desti nado a los
IHlt ,( de l. , 1I ... tilll ci n (a rt.. J45). Por o tra
II,Hl t' , l., dl'( la l:u.: i n d e bien fami liar puI l u lI ' ,tl g' Ht :1 prutecci n respecto de los
. 11 !l''dlll ,~ , e ll cua n to los cnyuges puedl' lI "' xigt r q ue a n.tes d e p roceder co ntra
lo ,> l,i l' nes bm ilia res se persiga el crdito
( ' 11 (lI t os bien es de l deud o r" (art. 148), goI.Llld o as de lo qu e en m ate ria de fia nza
M ' d e ll0 tnl na benefici o d e o rden o exc u. . i')l 1. Cornp puede verse , los caracteres qu e
I , 1I11 )(,' s i IH IS, (' 11

..

(art. 1337 N' 10) . No se trata -como es

fcil percata rse- d e la co nsagraci n de un a
propi ed ad fa m iliar; simp lemente se introd u ce e n la vivie nda fam iliar u n rasgo ce rcano a la ind ivisi bilidad (tan impo rtante
e n la p ro pied ad familiar): al falle cer el
titula r, si es taba casado, el cnyuge sobrevivie n te (q ue , con for me a las nonnas d e
esta m ism a ley, le he reda ) queda co mo su
d ue o .e xcl usivo o , a l menos, como due i10
e n parle y us ufr uc tu ario vitalicio en el resto, Cuand o el va lo r de la vivi enda excede

1 III1111 >1 'L

jUR rOrCA NCII II I

70

La propiedad y la posesi n

a la cu ota qu e le corresponde, es cie no

q ue e n el exceso no es d ue ii o (la nu da
prop iedad de l exc~so pe rte nece a los d ems herede ros) pe ro , co m o q ued a como
usu fru ctuari o vita licio , e n la rea lid ad la
vivie nda se ma nti e n e sin di vid irse (q ue
-C01110 se ha d ich o- es la ca racte rsti ca
q ue, j unt O a o tras rol me ncionadas y que
aq u no se presen tan, co nforman los rasgos
fu ndamentales d e la propiedad familiar).

65 bis. La extinci n d el d ominio. El

Cd igo no contie n e u n a re gulaci n sistem tica d e la m ate ria y la doctrina nac ional no le ha d edicado m u cha atenci n ,
Pued e te rmin a r p or va rias causas. Su ele d islingu irse entre mod os absolutos y
re lativos, Con los p r ime ros desaparece e l
de rech o (si poste riorme nte la cosa llega
a ad quirirse po r u n nuevo titula r, la adqu isici n es o ri gina ria. Co n los segu ndos,
slo cam bia d e titular (producin dose un
traspaso ) ,
a) E ntre los absolutos, los hay co n y
sin volun tad de l d ue ii.o, Pueden menciona rse: la d es tnl ccin de la cosa (puede
se r volun tari a o invo luntaria) , la recuperaci n de la libertad de los anim ales cautivos o do mes ticados (es sin \'olu ntad ),
las espec ies al pa re ce r p erd id as (es sin
voluntad ), la incom e rciab ilidad (es sin
voluntad ), el aba ndono (po r de fi nici n ,
es voluntari o ).
Tratnd ose de la d es tr uccin material,
fr ecu en te me n te queda n reslos; resid uos
o despojos (que puede n se r valiosos, co mo
e n e l caso d e la joya q ue se fu nde); aunqu e se ha es tim ~lo que nac era un nuevo de recho de pro p ied a d sobre ell os pa ra
el n uevo d ue o, pa re ce p referibl e concluir q ue es el m ism o derecho q ue ahora
recae e n el o bjeto re ducido o transfo rm ado; as, fre cue n temen te lo q ue aco ntece es un a destru cci n pa rcial (o un a
transformacin ). En tod o caso, ame e l
concepto d e des tr u ccin fsica , para e l
mbi lo d e los de re ch os reales lo que h abitualme n te m s impo rta o ti e ne mayor
in te rs es la p rd id a d e la fu nci n, o rol
e conmico d e la cosa , q ue se percibe e
influye se alad ame n te en la ex tinc i n d e

los d e rech os reales limitados (v. SlIp",I,

N0s 3 bis y 57 bis sobre la p ro tecc i n 11 .1
tural y cultu ra l),
En cua nto a la recuperaci n de libl' l
tad d e cie nos an im ales, e n tre noSOllo'>
h ay reglas e n e l tlUlo de la oCl1 p~l c i () 1I
(arts . 608, 619, 620, 62 1).
Res pecto a las especies al parece r Pl'l
d idas, aunque tam bin pud ie re cOIl :-.i<l1'
ra rse u na transfere ncia, esti mamos Cl " l' 11 1,1'"
bien es un a extin ci n pa ra e l pCI d ed o l.
d e modo que, d e pro ducirse b suhas!:\, 1, 1
d o minio es adqui ri do odginari aJl1 Clltl' P' )I
e l su ba sta do r (las re glas eS l, ll l' \\ 1" ..
a rts. 632, 633, 637,642).
So bre la in co me rciabilidacl , cUy: ls h l
ptesis m s factibles se re lacio na n ('0 11 1.1
tra n sfo rm aci n de una cos::' CII bi e ll 11 ,1
cional de uso pb lico, e n lrc 1I0 .... 0 !1O" Po'
n e ralmente tendr luga r po r 1:, Vi. I dc ' 1,1
ex pro piaci n (que ser a lud ida p t (l H IH .
e n la sig uiente ca tcgortl ), lb y .j l e l , l ~ lo
nes que podra n qu eda .. il1l h tid ,l" ,\11 111
(e n cuanto p rd id a d el (\Ol l1 ill io [II I\. L
do ) , co m o son las qu e PUCt! l' ll P II'1111111
se e n la f or m a c i n ck U II I. q !, 1I cl l '
d ominio p b lico (v, su pra, NU /IH, 11' 11.1)
o ro, o - algo m s e spc rablc- po r l11:1111
b io de cauce de un ro, e n pred io'> p:1111
c ulares, El d ue ii. o perdera e l dO lll illi n !l d
sector d e l pre d io q ue ah o ra es In le n
cau ce (al m enos res pecto dd C: IIII l ' d '
ros, se h a resue lto q ue es bie n ti : \{ iOll ,tI
d e u so p blico) .
El abandono tiene inte rC$: llIH ' lt i'l lll l l, l
y ha recibido a te n ci n de la (]I)(' II i " ,1. SIl( '
le menosp reciarse su exame ll P t l1ll'l(' Il' O
d ra escasa apli caci n, pe ro p:rc( (' ~ 'N t. O
cobran d o ' in te rs con la a bu nd:lll( i,l 1'
residuos (con distintas denOrTli,, :lt' i( II II'"
e spe cfi cas: basu ra , chata rra) <\le p :l1,1 ,11
gun as p e rson as pued en carece r d t.' \ ' . dl ll
y, m s aun , pueden se r indeseables y. P,II ,'
o tras, pued e n resu lt ar va liosos; y Slll glll.
ad e m s, los b ien releva ntes resid uos "16 xi
cos" (qu e llega n a trasce nd e r a l DCI'l:clttl
Inte rnacio na l) . Desde luego, respe cto d l'
es tos ltimo s hay ya basta nte rCg'u b cj () 11
q ue deb e ten e rse presente (v, alg unos !t.'X
tos a p licabl es e n supra , N2 57 bis, tlt il1):L'>
n 0las) .
1)

71

1 0 1T<)R1M

j URI DI CA 1lI I II ILI

Captulo JI

Los hienes

En su aplicacin surgen varias imenoW UII.CS, Desde luego, sobre su admisill,

qu~' parece predominar ampliamente .
( :u;l ndo se pierde el dominio, al momenI~) del abandono o cuando otro se apropi:\ c!t: la cosa aban donada? Puede retrac1.11 M' el aba nclonante?, se pu ede abando11 : 11 ' lila pa rte fsica?, se puede abandonar
1111:1 CIl Ola ( por e l linico titular o por el
~ nlllllll c ro) ? Qu acontece con los de re\ ho.., rcalt's y p erso n ales constituidos en la
' 11"' ,1 !J I ere ridos a ella? y con las obligai ;nnn: jJfo/)!er 1111n qu e puedan estar gra\. 1111141 :11 til ula r abandonante? Si se trata
ti" 1111 b iell registrado, debe o no efecIII .n ..,(' : d g llll i1 gestin en el Registro?
I\qlt Italaremos algunas.
':'l titll:lIIlOS que entre nosotros es adtnt 'li hlt- . Puede acudirse a los arts. ]2 y
(i ~ ' 1 del C6r1igo, y al are 52 NQ 3 d el Regl.
t1~ ' 1 Ikgi ... u 'o Conse rvatorio (v, tambin los
, " 1< , H~ ~ Y 858 del Ce,),
S( ' trata d e un acto d e d isposicin,
IlIdbt e t ;r1 )' no rece ptic io, de modo que
('1 d Ollli n io Cllcc1a extinguido por e l acto
dl ' l :,h;nldo l\o.
( :II.uH ln se trala de inmuebles, p .:)[ el
, 11 I t,ljO 1,1 Vbco adquiere el dominio ori~\ H'''II , III H'lIlt' Y de pl e no Derecho por el
111 01111 d c :lIlquirir ley; si se trata de mue
I,14 .~, t"1 1'\ 1'11 U 1;\1 p os terior adquir e nte adqn ll' lI ' {'I dOlllillio, asimismo, originatia111 "1111 ' (1'0 1 ocupaci n ),
1',111 " l' JI\) habe r in con ve n ien te e n adIl lI tll <li t' el C' l11un e ro abandone su cuol.1 , 111.1 'l tlil ci l es adlllilir el abandono por
1111 IIlI i ( o tilular. de una cuo ta o de una
P,lIlt ' lisic:l d e la cosa (por esta va , sobre
hlel ll n i 1.1 (!ltilll;I, se pod ra pretender
" llI t' jOI, I\''' la co s:! que se manti ene).
'l'1.1.I Hl o st' di: d e rc<.: l! os reales en cosa
.lj CIl.I , telH lt':11l <li t.: mallte n e rse no obs1.1I11 {' t"1 ;lb:ltldn II O; 1l1 s tard e , e l nu evo
,lIlql lil('nl c lt.: llclra qu e resp e tarlos, En
~ 11.111111;1 los dt'l'\'c llos p c r!'i ollalc!'i, la d ifi1111 1. 111 lt' ndra (P IC .':iOlllCiollarse por e l ca

~4

",","" \1

jl JIU I ) 1, ' 1\

\1 1

( 11111

mino del in c lIIIlpli lllil' Il10 co ntract ual;

algo scmej;'\IH c u 'lldra qlle <lco ntecer respec to d e las obliga<.: iollts IHojJ!ftr UflJl las
c u a les, e n LOdo Caso, g ravaran a quien
ent re ms tard c e n el d o minio o posesin de la cosa, co n for m e a los principios
y reglas de esas obl igac iones.
Como el Conse rvador s lo efecta
cam bios en .el Rc.-:gistro co n la preselllacin de in st rum e ntos pb licos (e l punto
se ver luego), si e l aban clo nan te p retende d ~ja r sin efecto su inscripcin, sera
necesaria un a d ecla racin d e abandono
p o r esc ritura pbliq., con la c ual requerir la cance lacin. El Conservador podra negarse a i n sc r i b iI~ fun d ad o en que
el art. 728 n o contempla esta causal de
cese d e la posesin inscrita, p ero parece
no jus tificarse; aqu se trata del abandono del domin io, n o de la posesi n inscrita (adems, la taxatividad d e l citad o texto est di scu Lid a , como se ver ms
adelante),
b ) En los relativos pu ede distingu irse
entre la tran sferenc ia voluntaria y la que
se p rod uce co n p rescindencia de la vo
luntad del titular, E.n la primera se inclu
ye la tradicin con todos los ttulos traslaticios. En la segu nda h ab itualmente se
incl u ye n diversas for m as de la accesi n,
la expro piacin, la p resc ripci n adquis itiva (pero es muy discutible e l car;:lcte r
relativo -en el selllido d e tra ll smis ivo con
el q u e aqu es empleado e l tr mino- de
estas ex tin ciones; es sostenib le -y se ha
sos te ni do especficamente respecto de la
expropiacin y de la prescripci n adquisitiva- que el adquirente adquie r e el dominio origina ri amente; en tal posmra, que
es la que compartimos, e l expro p iado y
el anti g uo duei"lo sufre n u n a p rdid a de
las aqu llamadas absolutas) (como e l
tema -segn puedc verse- se relac iona
tamb i n co n la pe rpcmidad del domi nio,
v, adems su pra, N Q59, en que se trata la
revocac in; tambin infra, N 268) .

72

LA COPROPIEDAD
,,

minada comunidad " prodh:i. . o" , "11 1. 1 IJlI!'

el de rech o de cada StUClO '('c al' ..,0111( ' 1111 ,1
parte fsicamente d e terlllin ;ld :1 <11-1 o ll )! '
to de que se trata , ejerci0ndnlo (' x. I" .., i
vamente sobre esa pane , y adt ' lll. . , :-.c
extiende a otros sectores ele 1: 1 ('0 ..,;1 ( ' 11
que hay efecti\"l cOlllu nin co n lo ... 01 I (1'"
com uneros; estas p a n es CO I1111 1l!.:.'" I//U' /I 1. ",
distin tas secciones exc1u'ii":I'i de In ... illdl
visa l-ios. Es el caso de la t' ()prupit'~I.HI itl
mobiliar ia en la c ua!. j lllllr) ;1 ~ i' II( ,..,
b ienes com u n es (COIlIO d "' llc lo ). 11 .1\ 1111.1
comun id ad pru di \'io d . :tI );III I. I'" 1"lIl n
( por ~j " i\Heril )r '" d ,' ( ,1(1.1 d~ ' I"l ll.lI l" 11
to de h ah il H.:i'lll ) :-. , .111 " 1...., ' 111' 1,111.1 1 ~ I
llIun c r() t:jet'( l' dt - lf ' ( 11 1).., ~ 1111 ('\ 1 111'< 1\hll'\
(v. in rra, N V 7~) . 1\ 1. ", ,'\ Io !cIH, I ,, 1 1 ~ H\( 1
cin ell los hl( II I'I (... (1( , < ","'11111 111'11 .I
tin ad os a e"'.\( i'lIl.l1 l1l1 ' lllp d. IIldllll ..
e n los tpl C (' 11 h ,I"'( ' . 1 ,I, " ht ld , " '1 11 1" 11 111
c<ldos e ll el ~ lld(I ) ' "' 11 ~ I I' , II . H IIIH '1 \ 1111
ca les, se ~jer("l' 1I d"II " 11 1. , 'H I l.tI .1I 1.1I11( IIH
por vari os tilllbl l"' .

66. Descripcin general. En la d oc trina y en los te xtos legales se observa frecu e nte desorden en e l e mpl eo de varios
trminos relaci onados con esta mate ria:
"ind ivisin", "comunidad", "condominio",
"copropiedad" .
El prim e ro , "in divisin", pa l-ece se r el
ms comprensivo y puede ser utilizado
para referi rse a los otros; y en cuanto a
los dos ltimos , "condo m ini o' )' "cop ropiedad", se les tiene gene ralmen te co mo
. . '
Sl non lmos,
Suele denominarse "comunidad" a la
indivisin sob re una un iversa lidad jurdica (como la here n c ia) y copropiedad o
condominio a la que reca e sobre especies o c ue rpos ci e nos. Pero, e n otro sentido , se propon e que la comunidad es el
gnero: indivisin d e c ualquier d e recho
que p ertenece a dos o ms sujetOs )' q ue
se eje rce so bre un mi smo objeto (comunidad de p ropi edad , de u su fruc to , d e servidumbre , et c,); y la copropiedad o
condo min io es la esp ec ie : indivisin d el
derec h o d e dominio.
Se seguir aqu la ltima nomcnclatura , Queda dicho , entonces, que hay comunidad cuando dos o ms S l~jCLOS tienen
un derecho de idntica naturalezaju rLdica sobre la total idad d e un mismo objeto,
\' hay copropiedad o condomin io cua ndo
dos O ms sl.Uetos ti enen el dominio sobre
la totalidad de un mismo objeto.
Desde otro punto d e visla, se conocen
las com u n idades proind iviso y prodi\iso.
La primera es la autntica cOlllunidad , e n los t r minos an tes definidos, en
la que e l derec h o de cada COlllunero se
extiende a la totalidad de l objeto comn.
Pe ro tambi n se ha co n ceb ido la d eno-

67 . A di ferc ll c ia dI.' .tl g lllIll '" 1"( .( (

d e ntes legislni\'0s, e l C6digo 1 ltikllll d, '
dica un ttul o e sp ec ial a b lIJlll1lt1 id .l d .
a la qu e trata como Cllasicollll a lo. I( 'gl l
lndol a, en consecuenc ia, ('JI el lih n l di '
las obligaciones (an s. 230'1 )' sg"t'i., I "' p i
r ados directamentc en cnsetl,lllZllS d('
Po thier; co m o se ve r p ro n to , el c ll a ... ico ntrato no e!'i el ni co origen el e la (' o
municlad) y n o en el de los bi e nes ("(111111
acontece en otra s co difi cacion es). \ d t'
ms, h'lY muchas otras clisp o s icioll t"i
di se m i n ad~l!'i a travs elel cuerpo k g:d ,
D e b e n tellerse prese n te , asimi sm o, 1:t . ,
reglas so bre la p anici n ele bi e ne s h t'l l'elitar io s (arls. 13 17 y sg ts.) las quc , I I( }

73

".,

IP lhlRl,\1

jU1UOI CI\

1'1

(11 111

Los biens

n!)SI;\llI C s u ubicacin, tienen aplicacin

g( ' II L'r:tl en. virlud de disposiciones ex1' ''''''' ("rl.s. 1776,2115,2313) .

den a la mayora de los indi visa ri us la I ~ \

cultad de tomar decisiones sobre la admin istrac in de la cosa comn, obligato ri as
para la minora, lo que implica una disrn i~
nucin del pode r indi\idual en beneficio
del grupo, es decir, en beneficio de una
suerte de personalidad colectiva, que constituye una idea bsica de la concepcin
germnica) .
La doctrina germnica. aband ona la no~
cin de p rop iedad exclusiva; adopta una
concepcin co lectivista o comunitaria, en
la que predomina el derecho del grupo
por sob re el del indi\'iduo; por otra par~
te , se entiende como una situacin permanente, es table, beneficiosa para cie rtas funciones eco n micas. Seg n ella, la
comunidad es una propiedad colecti va,
lla mada tambin "de manos juntas" o "en
mano comn" (gesamle han d ), en la que
e l objeto perte nece a todos los comu ne~
ros conside rados colectivamen te C0l110 un
solo titular. De esta manera, no se tienen
derechos sobre cuota; todos tienen un
derecho ele goce sobre e l objeto, c ualita~
tivamente igual; pero parcial , porque est
limi tado por el derecho de los dems; en
su funcionamiento se introduce el mecanismo de toma de decisiones por mayo~
ra (y, en ocasiones, incluso se ll ega a negar a los comuneros la acc in para pedir
la particin de la cosa comn).
La doctri na nacional estima que el
Cdigo chileno adopta, fund amentalmente, la doctrina romana. Se concluye
as por los antecedentes co nsiderados
para la elaboracin de estos textos y por
e l contenido de varios preceptos, en virtud de los cuales se reconoce la nocin
de cuo ta (que -como se ha dicho- es
rasgo distintivo de la concepcin rom a~
na) y se permite al comunero celebrar,
como dueiio de ella, diversos actos sin
el consentimiento de los otros (luego se
precisarn algunos de esos actos; v. infra , N 70). Mas, hasta qu punto se ha
adoptado esa doctrina es un tema en el
cual se ha discrepado (y surge, particularmente, en la comunidad sobre universalidades, a la que pronto se har referencia) .

(iH. Las dos concepciones. Dos son las

1)1 i l1("i p:dcs co nce pciones elaboradas para
(''' pli e n' 1:\ naturaleza de la comunidad y
tlll l', ordinariamente, han inspirado las
di !'(' II'II ICS reg lamentaciones.
I.(f do(lril/ fl romana la considera una
Il lC 11 1:11 id ad del dominio, e n la cual cada
( 0 111\11 1<': 1'0 tiene una cuota-parte en la cosa
\ 01l H'111 , y, ad e ms, tiene derecho a la cosa
C' II ~ I I tc, l:diebd. Cada comunero tiene una
, //1111/ , 'jll(' l'S ;I hslr<tcta o ideal puesto que
1,1 e e 1" . 1 !l O (,~ I: div idida materialmente ,
~ t d c , ', l ' I ' lil e ihe ill lt:lcc lualmente; es, pues,
ti 11 1 111 1 1' \( 1 111', i\'(, ek esa cuota o fraccin
lt tl t le e 111. 11 ,11 ' 1.1 rosa y, en cuanto tal,
] H H d , ,11111 ,11 (c (' I("h l":l1" :H.': lOS) sobre ella.
t Il\ pd,I"I ,III. , 1.1 (,)sa ("n su totali dad, tod C I ~ tI, 111' 11111 ' 11 '( II P :\ e ll a, pe ro el dere1 htl 111' 1,111. \ 11 110 1" ~ I : limitado por el
I ' HlO 111 'I ' l lk lll " dl" lI l:s, de modo que ninHIII I' I lll H'l k I,: jn t ilar aClOS materiales o
p ll llli ll )~ "'0 1111' e lla sin el consentimiento
ele Il1dlJo. los ot!oS (es el derecho a veto,
,11 '1 111..' ItI L'go se har particular referen1 ;:1) ( pt"l"Sl' ll1<1 lamb i n otras dos caracteI ~ l it' :J s, que se describi rn pronto).
En b co ncepcin adq uiere primaca
(' 1 d e rcc ho cid ind ividuo (es, pues, indivi~
dl .:disl:\) }' ('s lima a la comunidad nada
111 ," t1I l' como (lI'l ,l modal idad del domiIdo 1'" .. 111 1: 1 p:\l' , pe rmite a cada cual
,11 '1]1111 11'1 tl l ... n ("\101: 1 y, porolra, entrabar
, 11 111'i d' III : . . 1:1 lllili/;lci n de la cosa. Con
.Ul d,.I.. 1.11 111 1. Id("s disnjnu yc ostensiblemen11' 1,1 lit,,lllcli vi( bd d e los bienes comu'H' 'I 1'.... 11 1 " ~ l dl :L do ( a recta de trascenden, 1.\ 1' 11 1{111l1.1, d(llld c siempre se estim a
1.1 111 111111L id :H! C0ll1 0 un estado transitorio,
IJI" IIHI :I liqll id:lJ"sc y, por lo mismo, natul,d I1H' I\! C pas i\'(). En el Derecho actual,
, 1, 111( le ... 1: obse rva n con frecuencia !llasas
ele h il'llL'$ en co munidad que se mantieIll' ll 1..'n 1ll00"imie nto productivo, esta coni..<: pe i n resulta insuficiente. De ah que
;lI(:luso c9"dificaciones que han ado pL:1.do
b noc in.: romana le introduzcan modific:lcio nes '{as, Cdigos modernos conce'..

11 111< J!UA I U:RID1CA

.

j)~U1JlI-

74

La propiedad y la posesin

que el comunero que acta lo hace co nl O

un agente oficioso de los dems. Ms di ~
fusin ha lo grado la denominada d oclri
na del mandato tcito y recproco (s('
mejante al concebido en la solidarid ad ) ;
se entiende que entre los comuneros e xis
te un mandato que es tcito (no f"o ntlll
lado e xpresamen te) y que es recproco
(cada uno Jo ha recibido de los d CIH :s) ,
con e l cual cualquiera puede efcc lIl,lr ,I (
tos de administracin de la cosa COflll'Ll1
(en las legislaciones es frecu ente (' 11('1111
trar consagrado ese mandato e n 1:) $(11 il"
dad, cuando no se ha desi g nad o :Idl lll
nistrador), Entre nosotros la vig'(;' lI c b Il c'
este mandato tcito y recproco c st: cl i..
cutida. Se ha sostenido que s, con 1:1 1 11
ordinacin de los siguientes ICX tOS: l" lI ,LL I
do en la sociedad no se ha CO llrl.1do 1. 1
administracin a lino d e los slwi n.'l, c' l
art. 2081 entie nde que e ntre los .'l (i i' l'l
existe un mandato tcito y recproco 11,11 ,1
administrar; el art. 2078 di spll l1 e I]\I~ ' ,el
administrador correspond e Clli cbl' ele l.,
conservacin del objeto soc i:lI ; y 1' 1
art. 2305 dispone que e l d e rec h o d (' { , Ii 1.1
comu nero sobre la cosa con lllll es ~ ' I 1111 "
mo que el de los socios e n el lt :d H' 1 ~ ' l
cial. En contra, y no o hstan le el :11'1. ~ : W [I ,
se ha negado la aplicaci n d c l 1l1 :lltd:II\I
a la comunidad; principalm e nt c 1'01 1111\'
en
sociedad existe un vn c ul o "O hllll. l
rio en el origen y se m a nti e n e (1111 :111 1('
ella, que justifica ese mandat o, el 11.1111.\
do affeclio socielat.is, elemento qll l.,; 110 e xi"
te en la comunidad; se controv(' ,'1I' I.IlIi
bin el alcance de la remisi n del (' I:.. lc,
2305; y se destaca la regla d e l a,'1, ~ : III '/,
texto que, respecto de las deudas qll l' t I \11
trae un comunero, incluso e n bc.: lI l'1 l llo
de la comunidad, deja obli ga d o s(,111 ,d
respectivo comunero, solucin CU I.; t'xlllI
ye el sup uesto mandato. Especfi c: \!!I ('1I
te respecto de los actos de admilli t'o ll ,1
cin Uurdicos y materiales), se 11 :'1 l' t'o ll
mado que cualquier comunero pl1( '([ ("
ejecutarlos si tienden a proteger la r(l'l,1
comn (medidas conservativas) sin l1 e l\ '
si dad de acudir a la doctrina del rn:\II<1 :1
to, sobre la base de que de e se modll
est protegiendo su (propio) d e rc cll i"l

L"l. materia relativJ. a derechos, obligaciones y responsabilidades de los comuneros, y extincin de la comunidad, se regula
fundamentalmente en el prrafo del cuasicontrato de comunidad (arts. 2304 y sgts.) .
Silenci el Cdigo el importante tema
de la administracin de la cosa comn, probablemente por estimar a la comunidad
como una situacin transitoria, a la que
se pondr trmino tan pronto como se
subsane algn impedimento; textos posteriores han remediado en parte la d e ficiencia (c. de C. art. 852; CPC. arts. 651,

653, 654. 655) (sobre los frutos en la comunidad v. infra, N 87).

Aunque no corresponde tratar aqu
la administracin (es estudiado en e l examen particularizado de las fuentes de las
obligaciones), conviene formul ar una refe ren cia a un importante elemento que
puede surgir en e lla, el llamado "derecho a velO" ("derecho a prohibir", originariamente jus jJrohibendi), por constituir
una notoria concrecin de la doctrina romana y que, por lo mismo, contribuye a
distinguirla. Consiste en la facultad que
cada comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros en la cosa comn.
Como aq u e lla concepcin de la comunidad postula (segn ya se dijo) que cada
comunero es dueo de su cuota, resulta
que ninguno, ni la mayora, puede adoptar decisiones sobre la administracin de
la cosa comn (menos, por cierto, sobre
actos dispositivos), porque afe c.taran las
cuotas ajenas. En otros trminos, cualquiera puede oponerse a que en la cosa se
ejecuten actos jurdicos o materiales (cua lquiera puede p~ohibjrlo). Puede observarse que esa conclusin constituye un
se rio inconveniente de esta concepcin
de la comunidad, que llega a ser paralizante. En nuestros textos no aparece establecido expresamente, pero se tiene entendido como vigente, considerando que.
entre nosotros se ha seguido la concep~
cin romana (con su nocin de cuota) .
La doctrina ha acudido a dive rsos mecanismos para sortear e l inconveniente
del jus prohibendi (que impone la un a nimidad). As, se ha pro pu es to considera r

la

75

I-OI TO RIM jUR1DI CA 1)1 \ 1IIIt

Los bien es

( Il o ltl tivo; se ll ega a p rec isar q ue pue d e

t' jccuw rl os cua ndo ese acto sea la n ica
I;l :tll c ra ele proteger su d e rec h o cu o ta ti ~
vo, y e n esa medida,
E. n d ive rsas oLasio nes la j u ris prud e n ~
(ia nacio na l ha empleado la e xplicaci n
d d III:l l1da1o tcito y recproco para conlil ln:.r aelOS de adm inistracin , a ducie n~
(11) rO I I \( ) so po rte legal los arts, 2305 }' 208 1,
Pu r cie rto, para evita r e sas d isputas
l'~ t. la a ltc rnati va d e un adm in istrador,
(11 )' 0 nombra mie n to pue de pro \'cn ir d e
111\C I .. a.. fuc ntes,
1,; 1 doc trina suele advertir q ue e l lcf1, 1'I Lul ol (c hil cno) no favo re ce e l es tad o
dI ' Illd iv i.. i/m . fundame ntalme n te po rqu e:
I OIl\ II III )'t' fuc nte per ma ne nte de di scor~
d ,.1 (' lIl rl' los co mu neros e n el apro \'ccha1111(' 11 10 d e la cosa comn ; in hibe la s
1 ( ... jl ,i li(bdcs de inve rsio nes}' mej o ras, por
1.' 1 I\( t,: rtiel umb re so bre la suerte de fin iti\': 1 dc l o bj e to; impide, e n fi n , la libre cir(llbci6n de esos bienes co mu nes, En el
IIl i .. nH) se n tido e l Cd igo d ispone q u e la
1), lIli ri n el e la cosa co mn "podr sie m1"(' pedi rse" (a r t. 1317, d e d ond e se h a
11('1 \" do que la acci n de part icin es
11 11 p 1 l'~ ('I i plible),
( i~1.

C lases d e indivisi n
.1) S" K1 1/ el objeto sobre el q u e re cae,
1'lIt'll l' l! :dH.:r co mun idad sobre una lI niverH'"I"rI u l oMe una cosa singula l: Es sta la
1l1I1i.' clasiricac in q ue reco n oce el Cdi~ " ( ,,, ,,, 1 ~ 1 7y230 4 ).

Desde lu ego, pu ed e adve rtirse qu e

1.1 ( b ..;ilicaci n trae co nsigo la d ific ul tad
lI h l' rc..: lI lc a l conce pto d e u ni\'ersa lid ad
(\" SlIpra, Nm 36 y sg ts,),
1':11 c uallto a la clase de uni \'c rsal idade s so bre las que pue de haber cOlllunifI .ld, e n la d oc trina nacio nal no h ~l h abi d o
111\Ir ll as precisiones, En todo caso, no ex isle ac ue rdo,
1 la)' C]u ic ncs e n tie nde n qu e Plle d e
I! :,be r co munid ad tan to e n Ull i\'c rsalid a(ks de h ec h o como cn ur,'c rsalidadcs
de Derec ho (o j urdicas), y corno c; jc mp lns d e estas l tim as sCli :da ll b here n cia
( < II C eS el eje m p lo q lll' 11ICl\ci (IIl ,1 e l
: 11' 1. ~306), la que q lll'd" :d d i"o h'c\'se la
I)I I() IU\I JUR I DI CA PI {IIIII

sociedad cll yll g;ll , I:t (j lle q ll cd a a l diso lve rse una socic.;d ad c ivi l o comerc ia l y, e n
gene ral, cada \ 'Cl. que la co mu ni dad recae so bre UII patrim o lli o o nl asa d e bienes co n acti\'o }' pasivu pro pios, Pero esa
pro posici n h a sido ll egad a, Se ha sosteni do que sie ndo un rasgo d isti n tivo d e
las uniye rsal idad cs j urd icas e l q ue ten~
gan u n pasivo (v, su pra, ~Q 38), e n Chile
no p ued e h abe r co mu n id ad sobre u n i ~
versalidac1 es jurd icas, p o rqu e, e n virtud
de lo d is puesto e n los arts, 135 4 y 2306,
h ab iendo dos O ms comune ros e l pas ivo
es t siem pre, por e l;olo ministerio d e la
ley, d ividido e ntre los copartcipes, De este
m od o, esas (ci tad as) u nive rsalidades, qu e
q uizs podrn ser j u rd icas cuan d o pe rten ece n a un solo ti tul a r (habra qu e an aliza r cada caso co n los conceplOs ge ne rales
sobre uni versalidades), cua nd o p e rte nece n a dos o m s sluetos son u ni versalidad es de hec ho, p ues care cen d e pasivo ( no
tie nen pasi \'o co m n )_
El p un LO se re lac io na co n el d e la comu nicaci n e ntre la cuota y lo s bie nes,
qu e se ver a co ntin uacin,
Cua ndo la comu n id ad reca e sob re
un a unive rsalidad su rge un pro ble ma q ue
me rece un a re fe re n c ia e specia l, p or e l alca nce prcti co qu e d e ri\'a d e su so lucin:
el d e si e xis te o no comunicacin e n tre la
CUOta y los bie nes qu e integran la uni versal idad.
Pa ra plan tea rl o y resolve rlo , co nviene fo rmul ar algun as adverte n cias previ as ,
Ya se ha dic ho qu e la ge ne ra li dad d e
la d oc tri na nacional tie n e ace ptad o que
el Cdigo chi le no ha se g u ido la no ci n
ro mana d e la com u nidad, Pues bien, esa
conceJJn , en lo q ue a q u inte resa, ex hibe estas dos ca ractersticas:
Ji, En la partic i n de la co m unidad,
asigna a la acud icaci l1 un efecto atributivo,
L'l com unidad pue d e te rmi nar po r
va ri as causales (an , 23 12) , U na es la pa rti ci n, Ella pued e e fe ctuarse p o r ac u cr~
d o entre los comun e ros, po r juez partidor
o por decisin d e l ,cau sa ntc (c ua ndo la
co mun idad es de origen h e re di ta ri o),
La partici n es e l CO I ~ j \lllto el e a ctos
te ndien tes a distrib u ir los bi(' ll cS CO Il IU-

76

" icaclon
sidera comunirados, Esta co mitn
ex isLe e n d os se ntidos, Po r un l~d o, sign ifica que la cuota e n la un i \'e~at id ac1 Se:
a p lica o imprime c n cada u n o ge los h i(>
n es q ue la illleg ra n y en cada pa rl e <1 ,
e ll os (as, si en la co mun ida d ex istc lI 1111
a ULOm \'i l, u na casa y un fu nd o~ C Id :, 1 tI
mun e ro ti ene u na cuota e n e l ;llll OItIIH d ,
la casa)' el fu ndo), Y, por Olro, ~ig llilH ,1
qu e la na tu ra lcn d e los b ienes q lH'd " 1111
presa, o se re fl ej a) en la C ll O\:!, dI ' 111 0,1, 1
que la na tura leza d e sta sc..:r:i 1. 1 qll l' l i ' lI
gan aq ull os (as, co n rcfc n ' ll( i,1 ,1 1. 1 III'~
tincin de bienes e n mu eb les c: ""111ellln,
si en la co munidad hay St'J!" nllw l,II''', L.
Cllota es m ueble; si s lo h ~l y il1l1 l1 ll'hll",
es in mueb le, y si hay d e ; lI llh,\s cI .... n, 1'"
m ixta) ,
En este p un to el Cdigo chi ll'llo " "
exp res alternali\'a, Y lu.: ah el 1'11.1 111 '
m a , Acogi o n o la C0!l1lll1ic:lI'i "1 1I Cldll '
la cuo ta y los b ienl:s, ESI: d i,"t Illido ,
Un a opin in , al P:IlI 'It'l 11 ,.1.1\ 1,'1 1,1
mi nan te. aclmi lic " dl) Q ll1' ,1 ( :. .. 11 ,',,1 , 111
,le no seinspiraclll. , t ll ll( <<' 1111' H'I'II II,II' ,' ,
esti ma qu e esa (/)11 1q 11 illtl 11 1 ' " 1", 'l '
'g u ido , sin Cnd l, lt gll, 11 ,..,(, 1 " .. Ir II III " I
sos ti en e qnc no .. c PltHIII ' t' 1. 1 1"'111 11111 l'
Ci n en tl'l' 1" nH)(, \ ) 1" .. tI..,'I, ,!tI', Idl 111
e l d erec ho dc (:l d ,1 (OIlHIIII '" H, , 11 H
bre e l Lo d u COII IIIII , ,.1",11 .11 (,11111 I1II ,ljl
side ra do, !l O SOI'I I' Ll < .(1",1 '" ' 1 l,ll ,.
'm ateriales dd miSllll) , <:111111' " ' gl lll l! I!I,, ',
d e tal conclusit'J11 ,'1 ' Ilf,cII ' I. 1"1 11' 1'1,.1
l!l e nte : e l a rt. ] 9 0 ~J, por e l tjtl t ' t"I (1 '111'1111 '
d e l d erecho de hen': lI cia tl l I(" IHII III (' 111 '
la exislencia de bie nes dC ll.' t'Illi ll,1111 " , "'1 '"
s lo d e su calidad d e ] crc..:c!crtl , qll< ' ",, '
j ustifi ca prec isam e nLc porq ue SIl d l' ll' l 1" ,
recae nada ms q ue sobre la lItli n ' r .. ,di
'cia d ; el a n , 686, que ol-d ena la i ll ~(l i p ~
c i n del d o mi nio y d e o tros c1 cl'l.'c lll"
reales cua nd o recat: n so b re inn ltl cbk:-,
1.10 me ncio na al d e re cho rea l d e lt erc lI
cia , lo q ue se ele be a q ue , p or recaer so
brc un a abstracci n , no es inmue bk (lIi
m ue ble); el efe clO decl arati\'o d e la <Utl
d icaci n , es tabl ecido ex p resa m e nte Cll el
Cd igo (arts . 7 18 y 1344 ), o p u esto a l ck,
to atrib utivo qu e te n a en Ro ma, set''1
tamb in co ntra rio a la co mu n icacin,

!les e n tre los CO!II Ullc roS e ll pro po rc in

a sus cuotas, La <1(~ j\ldicacin es el acto
por e l cua l e l comu ncro recibc un bien
d e te rm in ado d e la co mun idad, e n pago
d e su cuo ta,
Con fe rir efecto a tri bu livo a la adjud ica ci n significa rcso h'c r qu e cu a ndo a u n
co mu n ero se le adjudi ca un bi e n, l es
d uc iio d e ese o bjeto desd e el da d e la
adj udi cacin, Constituye', pues, ttu lo traslaticio d e do mini o ; al en trega rle la cosa
al co m un ero, se co nfigu ra u na e naj e n aci n (la adj llclicaci ll"arrib ll)'c" do m in io) ,
El e fectO a tribul i\'o se'opone al efecto declarativo de la acljudicacin, por e l
cua l se co nsi de ra q ue el adj udica Lar io es
d ue ilo d el obj e to a cUudi cado d esde el da
e n q ue se origin la comunidad, Se le
co n fie re, pues, un e feClO retroactivo ; p or
u na \'e rdac1 e ra ficcin se co nsid e-a q ue
ha sid o du ei10 exclusi\'o de ese bi e n c1 es~
de el dLa e n que se origin la com Hnidad
r. reCl p roca me n te , se asu mc q ue nu nca
tuvo d e rec h os e n los dems b ienes, adjll ~
d icados a Otros co mun eros (l a aqju dicaci n "decl a ra" u n d um inio ya exis te nlc),
La im po rta ncia de o pta r por u na II
otra alte rna tiva se p uede obse rva r e n las
enaje na cio nes efec tuadas o los grav menes co nstitu idos por uno so lo d e los com un e ros a favo r de terce ros d ura nte la
ind i\'isin , Po r ~j e mp l o , u no d e ellos (s in
acuerdo de los otros) constitu ye usu fructo sob re un o bj eto de la comu n ida d; y
des pus, ese bie n es adj ud icado a l (a l
q ue constitu y e l usu fru cto ), Co n e l ereclO atrib uti\'o, e l usufructo fue co nstiw id o
po r qu ie n n o e ra du e o, po rq ue lo es
slo d esd e la pa rt icin, Con e l e fecto d cc1a rati\'o lo cons titu )'6 e l cl UCI-\O, p ues lo
es d esd e q uc se o rigi n la co nlll l1 id,lcl ,
En este plin to el Cdigo chi le no o pt ,
Se apart aq u d e la co nc epc i n rom a na
}' co nsagr e l e fec to declara liro d e la a d ~
jud icaci n (a re 1344 ; e l an , 7 18 seiia la e l
mi sm o efec to p ara la posesin, pero ti ene un a lcance disc utid o, corno se \'c r",
ms ad e la nte; in fra , N2 ] 66),
2il. , En cu an to a la re lac in e ntre la
cuota)' los bie nes que integ ra n la un ive rsali dad (la conce pci6n roma na) los CO I1 77

fPlIO IU\l IURI01CA

1) '

(tlllI

Los hienes

l'l' IO I:n llhin se ha sosten ido que, h ahil I1(\o. . . e ;Idup tado e n n uestro Derec h o
1.1 { t ) t l { CIKi lI 'omana, la comu ni caci n
{' IIIII ' 1:\ ('IIO l a y cada lino de los bienes
d (' la u)t1l11 llidad (caracterstica de esa
(O IlC,Tpci {l ll ), 110 es t exclu ida. L os
. 11 t'i. 95 1, ine. 2 1l y 580 demues tran la
111 iC IlI :ICi lI COllcn:la del Cdigo respec10 de la cumunidad e n cosa universal; lo
!j lle tiell e n los cOlTI un eros son b ie nes )'
Jl O 1111 ; 1 m e ra abstraccin jurdica. Se agre- '
g:1 lIe el e fecto declarativo de la pani1 i{ 1I no puede tene rse como argu menlO
10 11( ltl r l t1Il' para rec h azar la comun ica' 11111 , "'OIJll' lodo te ni endo presente que
1,1 1',11 11111'111 11 1) es d nico med io de pon / . l." 01 1.1 1 IIlIlllnidad. As, puede (amI!! . n 11'1"" 11. 11 pO I 1:1 reu ni n d e las cuol ." , Ii 1",1,1, 1" ... 1"I11\III t: ros en ITlanos d e
IH I .,d" ' 11 11'10 , "''g lill t"! ano 23 ] 2, N2 1 y,
, 11 101 1 'd lll,ll "'11. I i1'l t:Ullcnle no hay efec110 dI , 1,11 ,111 \ 11 ~ i 1111 (' omullero enaj ena
,ti, 11"101 1' 11 111 1 IU I ' 11 ( ... pcdfico y despu s
I dl l 1" 1 '\11 ".1 . 10111 11l1l 'l'U o extrao, reIlnl 111 ... 1 lll d .... J.I " (\l O LaS, no se reputa
IIIH lito d('1 lo d" dC 'scll' el o rige n de la coIItlllIid .ld . PIlC 'S :lq ll 110 hubo d ivisin y
1'0 1 I CH1 . . . ig uiell le no s e aplica n los
.111 .... 7 1~ Y 1: ~ Ll 1l ; no hay nonna con la cual
di "' pOlltT la ineficacia de la enajenacin
\', 1)(11 1:111[0, hay que concl ui r que subsis11 ' 1. 11 cII:!jl'l laci6n c u otativa y d ebe r ser
1n [H'I :ld:t por este posterio r adquirente
lid lodo COI I1 (II1. Queda as demostrado
IJlJ( ' t .HI. I 11111111!)ITO li e n e, desde u n co1111( '11 / 11 . 1111.1 11111[:1 e ll cJ da obj eto. Po r
1""11111 , ( 11 . 111410 ... . t,... ,; ell presencia de la
1 lOlIlI lIlId , ld ItCll'di l:lr i:l, d e be dis tin gu ir'H' f 11111 ' 11 411 '11 '1110 1'(';-11 d e heren cia, que
.11(, , 14' ' 0 111(' 1. \ 11 11 i\'C,' rsa li(bdju rdica que
1 '1 1.. 111' 11'11 1 I,t, )1 1:\ comunidad ele domi111t, 'pU' '0 1' 41 1igi n:\ c ntn:: lodos los here
1I1 .,,'t , ' 1Ibt l' los bit'nes de l causan te (ca.
I lI l uud .ul q11t' lecae so bre una universalid .tll d e h'dlo puesto qu e no tiene pasi\'o,
\. 1 '1"1' 1:1... deudas est n di vi d idas, seg n
1'1 ,\1 1. I ~~ 5 4 ) ; cn esa com u n idad sobre el
.11 dvo lt el-,editario, la CU Ola de cada co1111 1111.:"0, como se h a d icho, se co mu n ica
. 1 (.l d a hit:.A de que se compone la cO lllunid :I(1. En eJ m ismo se ntido p ued e aii.ad ir11011! 1111 ,\1 Itl.IDI CA
"

nI

{111 11

78

se ta m bin e l a rto 1268; aparte de la accin que tiene para pe rseguir su h erenc ia
(o cuo ta) poseda por otro (la acc in peticin de h erencia), conforme a ese tex to
e l h e redero (el (mico o cualquiera d e los
varios) tiene la acc i n reivindica tori a sobre las cosas singu lares; p uede reivi ndi car
cosas especficas que sean posedas por un
eXLrao; esta regla revela que, al tiempo
q ue es heredero (titula r del derecho real
d e he rencia) es dueiio (si es nico) O codu cilo, co m unero, de [os bie n es (porque
jun to co n e l d erecho de he rencia se fo rm u n a cOlllunidad uni versal de domi nio
entre los va rios herederos), y si puede reivindi ca r cosas, es po rqu e en esa comu n idad (unive rsal de dominio sobre el conj unto d e cosas) no s lo tie ne su cuota absU'acta (se h a di c ho "Oo ta nte"), s in o
tambi n de r ec h o cuotativo en cada cosa .
Las consecue nci as ele cada alternativa son de evid e nte importancia. Si no se
produce la co municacin, la c uot a no
participa del carcter de los bienes qu e
co m po n e n la comu ni dad. Con e ll o, escapa a la clasificacin de los bienes en muebles e inmueb les. Esto, a su vez, trae va ri as
co nsecuencias; por ejemp lo: si se em~e
na la cuota, su tradicin no reque rir de
insc ripcin conse rva toria,)'a que ella es t
establecida para la en'0e n aci n d e inmu ebles y la cuo ta n o lo es, por ms que haya
inm uebles e n su cOl1len ido con creto, y
b astar , por lo mism o, cualqui e ra de las
formas d e tradi ci n para los muebles d el
arto684, que cons titu ira la regla ge n e ral;
si el ind ivisa r io. es in capaz, para e n aje n a r
S ll cuota no se requ iere de las formalidad es habi lita n tes presc ritas para e naj en a r
b ienes races su yos.
Si la co mun icaci n es adm itida, las
consecue n cias anotadas se transfo rman en
las inversas (v. infra, N2 147).
Si Ja com unid ad recae sobre una co~a
sin g ul ar, no hay duda d e q ue la cuo ta de
cada lin o se radica e n e l nico o bjeto de
la co munid ad y, por tanto, participa de
su ca rcte r (art. 580). En consecu encia,
los actos sobre la cuo ta estarn sometid os a las reglas de los actos sobre el respcc tiyo objeto. Si es un inmu e b le, la

La p ropiedad)' la posesin

tradicin de la CUOla r e qu erir insc rip

cin, la em~enaci n de la cu o ta perteneciente a u n in ca p az n eces ita r de las
cor resp o ndi en tes fo r m a li d ades ha bi li tan tes, podr rescindirse por lesin en orm e
si se cumpl e n los dems sup u estos, etc.

segu ndas no so n ms qu e un conjunt o

de bi e n es qu e est ti camente esperan I:t
rem oci n de a lgn obstcu lo pa r a Se l
di vididos e ntre los comuneros. De 1.\ In
tlIra d e las normas d e l cu asico ntrato di'
comunidad se co li ge que el Cdig o lk
ne ms b ien la vis i n de es tas comlllli
dades pas ivas,

(aq u hay acuerdo ).

b) Segn su origen (o fuente) la com un idad puede d er iva r d e un hecho (como
ocu rre con la comu ni d ad h eredita lia, que
nace con el hecho rn uerte de l causan te);
de la voluntad del titu lar (dos o m s personas adqui ere n e n com n un bien determi nado, o un propie tario e n ~~e n a un a
cuola) , o de la ley (como e n la med ian era, las se rvid u mb res, la cop ropied ad inm obi li aria) .
c) Segn su duracin pueden se r temporales o peljJeluas. Las comu nid ad es te mporales, qu e p o r regla ge neral so n ind eterminadas e n el tiempo, pueden tener
duracin determ ina d a e n virtud de l denominado "pacto de indivisin " el cu al,
por la ad ve rsidad lega l a la comunidad ,
est sujeto a lim itac iones (ar t. 13 17) . De
este modo , si no se ha ce leb rad o un pacto, la regla es qu e la particin se puede
pedir e n cualquier tie mpo (a n . 13 17).
Las comu nidades p e rpetu as las establece la ley, aunqu e en e l fondo derivan
m s b ie n de la naturaleza mi sma de las
cosas (corn o es e l caso d e la comunidad
que tie ne lugar e n la copropiedad inmob iliaria, la m edianera , e tc.).
d) Seg.n su fu.ncionamiento pue'd en ser
activas o p as ivas. La fr ec u encia con qu e
se d esa rro ll a n en la a ctu a lidad co muni dad es qu e funciol'W1n como patrim oni os
d in micos, en produc tiva actividad econ m ica, ha permi tid o establece r es ta distin cin entre comunidades activas y pasivas. Las p rmeras con stitu yen un a masa
d e b ie ne s q ue funcionan d esa r rollando
un a determinad a ac tivid a d eco n mica
(como es e l caso d e la cop ropie d ad de
las naves, que en e l Derec h o martimo
es regu lada inte gr a lmente, o de muchas
sucesio n es he red ita r ias ; e n las que hay
un establecim ie n to com e r cia l o industri al que con ti n a indiviso yen produ ccin en m a nos de los h erederos). Las

70. La cuota_ Con la c0l1cepci6 11 I fI

m ana, e n nu estros tex tos los d e rec h o .. y
o bligaciones de los comuneros en la t u .... t
co m n se precisa n a travs de la 1l0(.i6 11
de CUOta o cu ota-parte. Es la porci n i(k.tI ,
determinada o dete rmi nable , fi lie ('; 1(1 :1
com u ne ro tiene e n el objeto d e la fOllH t
nidad. Estas cu otas pueden se r i;ll :d l' s !I
desiguales; a falta de prueb"l e n ('O HI1 ,1
r o, han de e n tenderse iguales (:1 11 ". 10 111-1 .
2307) . Se ex presan ge n e ral1l1c lI! (' <.' 11 11 , 11
ciones o porcentajes (u n le rdo , 1111 111.11
to , "cinte por ciento, etc.).
El comun e ro p uede di spOltl' l' ld ll "
mente de su CUOta p o r ~ c tn " (' nl1 (' VI\ 'I' "
(po r ej., am. 1320, 1812,2117) " P'" , .",
sa de mue r te (a rt. 111 0); [)111.:dl l'eivil1di
ca rl a (art. 892); p u ede se r t..: 1I,h : I\ ~ ,1I1.1
(a r t. 524 d el C PC.) . Ell o sin pt.: l:jll i( j o d e.los actos materiales que los CO lflll1H'IO '"
pueden ejec ut a r en la cos a ( Oll1(lIt
(a rts . 2305 y 208 1), pudie ndo cllalqnit' l,J
ped ir e l cese del goce gratuito qlle d c 1.1
cosa comn h ace otro comun e ro (: 111. or,rl

de l CPC.).
71. La coposesin. Se ha d icho <II(' 1.1
coposesin es a la posesi n , en los hl ' ( IlOS,
lo que la copropiedad es a la propk(b<l
en el De r echo. La coposesi n tie n e 11IK, II
cuando dos o ms personas de lcn l:ln r Oll
nimo d e dueii.o, poseen, un m ism o uhjl'
too E l C d igo a d mite la pos ib il id :td
(am. 718 y 687) .
Sig~iendo los p rinci pios posesol ti ... ,
e l nim o de du eo d ebe inspi rar a LOd os
los coposeed ores, aunque no todos (it'.
tenten ma teri almente la cosa q ue en co
m n se p osee; basta co n qu e u n o d e ellos
la posea a nombre de todos.
Al igual q ue e n la posesin, la co p oses; n pue d e o no ir aco mpa ii.ada de l do79

EDI'IORliU JURID1CA 111 (ltlJ l

Los bit:nes

l!Linio; en otros trminos, los coposccd1t.:S pucd e n se r o no dueilos d e la cosa de

qu e Se..; lra la; cuando n o lo son, a dq uiere
t's pcc ial impo rtancia , desde que e n vir~ ud eh; clla podrn llegar al dominio med i;U11 C la prescripcin (se e 'ectuarn
ll11l' \'05 alcances sobre el punto al t ratar
10:-' p roble m as d e la presc ripc i n en t re
t 0111 11 11(': ros, v. inrra, N 267; de la rc ivin di c lI 'i611, v, infra , N G267; Y d e las acciol it ., post'sorias e ntre ellos, v. infra, Ni,,> 273) .

propi e dad illlllUhi li:tt'ia ; all Se fijan las

unid ades de qu e !w ('o nlp o lle ,
2'1 , Se d e be d ic la r un rcglame n to de
copropi eda d , con c l co n tc n ido mnimo
que di sponc la It.:y; en lo no previsto por
l, rige el reglam c nto de la ley. El p rimero
debe se r otorgado por la perso na ( na tural
o jur dica) q ue sca d ue li a del con domin io
(co n ci e rtas limita cio n es). Una vez otorgado debe redu cirsc a escritura pblica e
inscribirse en e l Registro de H ipotecas y
Gravmenes del Con se rvador de Bienes
Races; y slo entonces p uede obtenerse
el certificado que aeoge el condom inio a
este rgimen d e copropiedad, y desde e n tonces es obl igatorio para los adq ui rentes
y ocu pan tes d e cada u ni dad. E n u na seccin e special del Registro d e propiedad se
archivan los pl anos del condominio, que
deben estar aprobados po r el Director de
Obras Mu nicipa les y el al ud ido certificado d e acogim iento al rgimen .
32 . La cop ropiedad inm obi liaria est
con stituida por la unin d e bienes (un id ades ) de domini o excl usivo con bi e n es
d e d o m in io cOlTIlin.
41:, Son bienf's (un idades) de dominio
exclusivo sectores de un edificio im plantad o en suelo comn (que cons tituyen pisos O pl a ntas, d e partamentos, ofic in as ,
locales come rc ial es, bodegas, es ta c ionamientos); o viviendas d e una so la pl anta
en suelo comn; y aun viviend as con una
s upe rfi cie d e suelo (ms extensa d e la
qu e cubre la conslru cc in) unidas p o r
suelo comn.
Bajo el imp e r io de la origi nal ley
6.07 1, e l rgimen e ra posible s lo e n ed ificaci o nes de varios pisos co n suelo com n ; mo di fi c a c iones po s teriores l o
hi cieron a pli cable tambi n a construcciones d e un solo p iso, con sue lo comn , y
en una nm 'edad de n otable importan c ia
la n ueva ley p e rm ite el dom inio exclusivo
de lotes de S1.lelO e n e l que se asienta la
constru cc in (tambin de dominio exc lus ivo), un idos ent re s p or suc io COll1lln.
Son bienes comu nes los n ecesarios para
la exisle ncia, segurid ad y co nse rvac i n d e l
edificio o conjunLo; los que p ermite n e l
u so y goce d e la propi ed :\d ('x f'lu s i\'a; )'

72. La copropiedad inmobiliaria. Las

l 'x ~\ t ' ll (' ia s d e l d esarrollo urbano, la esca"It' / !Id suc io, la necesidad d e li mi ta r la
1'1\. 1 " 'I i\'~ 1 t.x le nsin de las ciudades y mu,h (l'I (IIIOS f;lc tores, ha n originado e in c re1III'III.Ido la co nstruccin d e e difi caciones
dt ' :111111';', en algunas urbes con carac teres
Itlll'i il :ldos. Ci e rtamente , tales construccioII( 'S illlp lica n su propiedad entre di stintos
IIII!:.I'(,'S, qu e utili zan panes d e e ll as con
(' xc lllsivirbd. Pero, gestada as u na forma
{' '' p (' ~: i : tI d e propi e dad, ha seguido desa~
1I <,11 :'l( \OS(, con el infl l~o de nu e\'os factoI n , qll~' b h an co nd ucido ta mbin a su
'!jlll( :I( i<'.n a conjuntos urbanos de una sol a
pI.UIr.\ (dl' 1111 so lo piso).
Imt ' lt a l.' ll e l mbito de lo que pued e
d( ' llI nlli llarse "propiedad urbana", la ma1" 1t,\ b ,1 ll egado a id e ntifi carse mediante
1111 ,1 " XIII(' si n reservada especia lmente
1',11 .. e lla : 1:1 ll amada "propiedad horizonl,tI " 11 (an ualme n te e nlre nosotros) " co~
pll lp icda cl inmobil ia ria".
Se le puede definir corno un rgimen
d c pro p iedad en e l c ual se es titular del
d(Jlllinio exclusivo sobre dete rm in ada uni ~
tI ,ld d t, 1111 e difi cio o seCLOr d e suelo, y
I odu e ilO de m o do p e rmanente y en p r in~
( pio inTtlunciable de e lementos comll ~
III ' S, i IIdi s p ensables a la exi s ten c ia y
di ... rnll c d e aqu ll a.
1':11 Ch ile, los lcxlOS legales fundamc nI:d ('s SO Il 1,1 ley J 9.5:\7 Y su Reghllll c nto.
U tl a slltesis d e es ta regla m e ntacin
(''i b sig uiellte:
I'J . E.I Directo r el e Obras rVlullicipales
1('s p t:ctivo es q ui e n , c umpl id o s los re qu isitos It.: !.{:des, ex ti e nde e l c(" rlili n ldn q\le
:I( Ogl' e l CO ll dolllinio Il n~ gi lll l'1I d e coIIHIIlII l.\1 JllR1D1 CA 111 \ 111 11

80

'1

otros qu e, SlIl tell er esus caracte res, sea n

d e clarados c omunes (en el reglame ntO de
copropiedad o po r lo:) cop ropie tarios}. La
ley seliala algu nos (e n e difi c ios: e l te rreno, muros e xteri ores y soponantes, cte.).
Oc la enume racin legal se despre nde que
son tantOS q u e, en los e di fi c ios, e l propietario ms bien tie ne derech o a la exc1usi\'idad y privacidad del qso y goce ele lo
que encicr/'{t su pis o o d epa rtam ento .
La regla general es que los bienes comunes no pued e n d ej a r d e se r comunes.
Bastante rgida e n la primera legislac in,
en la a ctua l se ha flexibil izado; e n ciertas
circ unstancias y por acuerdo de la asamb lea, p ueden envjenarse , darse e n arre ndam ie nto o g ra\'arse (a rt. 14).
5 Q El d o mini o exclus ivo es eje rcitad o
co n modalidades especiales der ivadas de
la n aturaleza y c arac te res d e esta form a
d e copropiedad. Las co ntrove rsias elllre
copropie tarios)' e n tre s tos)' e l admini strador rel a tivas a la admi ni st racin del
condominio, son d e c ompete n c ia c1e IJ uzgad o d e Polica Local.
62 El derech o d e l comunero sobre
los bien es comu n es se determina po r el
ava lo fi scal de cada unidad ; y en la misma proporcin deb e con tribuir en los gastos comu n es, sa lvo ac u erdo di stin to; co n
la mi sma base se dele rmin a el \'oto en las
asambleas ele co prop ietarios; }' la cuota
que a cada uno corresponde en lo q u e
resta d e los b ienes CO lllunes (cuando e l
rgim e n le rm ina por exti n ci n parc ia l,
segn se dir).
72 . La unidad se pu ede lran sferir,
transmitir, h ipotecar. g ravar con o tro de~
rec h o real o cOI1\'e nir c u a lquie r d erech o
personal , libreme nte, sin el consentimiento de los dems coprop ie tarios,
8Q El derecho so b re 105 bi enes comunes es inse parable d e l dom inio, u so y goce
de la res pec tiva un idad; cualqui e r negoc iacin sobre sta z.l ca nza a aqu l.
~)':!. Se disponen n o r mas sobre la admin istrac in d e l c onjunto )' las rela ciones de vecin dad. Pa ra la adm ini strac in
sc estable cen rganos: la asambl ea d e copropietarios, el comit de administracin
)' el adm in istrad o r ( para la s c ausas con-

cemientes a la adm inislrac il'i y c on Sl'r\'acin d el edilic io, el admi n isJrad or lie ne la fac ulla d de represe nta 'f ' e n j uicio
activa y pasivamente a los copropi el ari o . . ,
confo rme al arto 23) .
.'
lO!.'. Los copropietarios dchen ('01111 i
bu ir a los gas los com un es (eu prol)'1I
ci n al valor d e su uni d ad, como se dlj4' )
Si una unidad p e rtenece a d ns 4) 111.1 . . 11
llIlarcs, so n ob li gados so lid ari:ltlH'1111 ' 1 1
admini st rador pue de procn ln ('j t'( .111 \ ,1
me nte contr a e l de udo r; se (fl ll . . .I ~; I . 1 IIH
espec ia l ttu lo ~j ec uti\o para e l"k, 1" ( l.,
copia del acta d e la asalllhk:1 {' II Cjllt ' .. ~ '
hayan ac ordad o las expclISas ('011111111' . . ) .
En la totalidad de lo adl'u d:ldll n .14 ' 11
_dar qu ien sea e l titular de I:t IIlI id :ld .tI
ti empo d e l cobro (es de cir, e l :ICIII :I1 lilll
lar responde d e los gastos COtllllll1 '.'i :11 14 ' 11
d ados aun antes de adcJllirir 1;\ II lIid.lt l )
11 2 , Es posi ble cO llrt.'ril t'I 11 .... .. \' g r. , l '
exclusivo d e cie rlos hicn(''i (01111111 <"': 1 III H'
o m s co propi e l;'l rios (e t\ (' 1 11 ~ p l ' l l i\ " li '
glamento o p o r ,1('11('1,11. 11, It, . . ' 1" \111 111 '

ros).
l ~ !l .

En (' 11 :111 14. ,ti 11'11111 11 " ,I r 1 l ' 1', '

m e n, b ley :1<'111,111111 ~ I ' ti 111 '11 1 ' 1'" '\. 1 \
. dircct,lIl lClllc :1 l.. tll ,III ' II .' 1'1 '1 1 1101 \ ," Hit
. nas nOI'l l\ :I.. . :tI 11 ' .... 111'11 .. '\....1, 'd l . d HH ul
dad orc!t- I1:1 1.1 d (' IlI I.lti 11111 , 14 I o ll d , ,11 11 11 111
se di sponc qll t' 1,1 .. .... . 11111,1 ,,1 '. I! ",, !tu I ti
proceder 1\111(11) '. (. II! :\1) . \ d~ tllt l> .1 ,
C!:ita cxprcsi(')lI ( :d>\' l.. dl 'II ,h.r 1'''1 .1, l.
com u n idad. T:III1I.il11 . . 1 1 lIl t ' l lIl' l. , 1, 1 11f '
sibilid acl de <1 111.', (1111 , (' tttl . . 14 41'" '\ l! .. '\.
la asamblea pu('ci;( !:i oli cir: 11 ,1 1:1 1)11"( 4 11111
de Obras Muni c ipaks q\l c p llJ( t ' {I. I .t 1111'
difi car o dejar si n efecto 1;1 dl't Llt ,11 11'1 1
q ue acoge e l condom in io:1 eSIL' 1 '~ g ill lt ' ll
(art. 38); en tal situacin , 101 (o prnp il'l l:ld
inm obil iaria qu(;da c01l\'cnirb e ll Si lllJlIc
com u nidad, que h a de regirse por J:s 11 0 1'mas de l Derecho co m n (que af] u se h :111
resc li aclo); la comunidad proc1i\iso Sc C4 11 1
vierte en comunidad p roincliviso.

72 bis. Situaciones semejantes (tielll

po compartido y ce menterios). Por p:111 1
eu lares racto r es se han d es arrollad o 1;\111
bin otras m oda li dades cerca na s ; 1:1
comunidad lradicional qu e merec c' u :.1

81

l Plloj{It\l IURIDICA

I1 f '

11 111

cuenta con textos legales y ( OI11l' l1[ ;lI lO'l

de doctrina.
Para la apropiada com pre ns i n del
tema y, en particul ar, p a ra aborda r t:l
importante captu lo de la calificaci n de
su naturaleza j urd ica, estimamos convc ~
niente dar cuenta de estas dos cons tataciones: a) Las normas q ue e n algunos
ordenamie n tos se h a n d ictado suelen
conten er ciertos rasgos su bstantivos que ,
por cie rto, inJluyen e n la fin al calificacinjurdica, pe ro gene r almen te se han
dedicado a im po ner con tro les, es pecialm ente mediante ex igencias fo rm a les;
b) Ante la falta de estatuto r e g ulad o r,
e n la p rctica e l n egocio se h a dese nvueho co n gra n varie d ad de modal idades, tanto en las carac te r sti cas del objeto mate ri al (i n mueble) sobre e l que se
co ntra ta, como en el d isei10 jurdi co em~
picad o . En cu antO a las pr imeras, se ha
a plicado a un inmuebl e (un e di fic io), a
"ar ios edi fici os interca mb iables d entro d e
un conjunto, a ed ificio s o co nju ntos ubicados en distintos lu gares de l mundo,
e lC. En cuanto al segun d o, se h a n tomado C0 l110 mode lo 'o, al menos , como p untO de refe re n cia: la pro pi e d ad, con modificacio n es (por ej., con excl usin de
s u ca rc ter perpemo ); la propiedad con
su moda lida d de comunid ad (a su \'ez
co n dive rsos matices); otros dere ch os reales limi tados (esp ecia lme nte el usufructo); la sociedad , e l arre ndamiento, etc.
En sum a, en la base, las opciones giran
e n torno a las, nocio n es de derec ho r ea l
o person a l (la alte rnativa de l d e r echo
re al se relaciona co n e l p robl ema d e si
los particulares pueden o n o c r ear derechos rea les no establec id os e n la ley, que
ya fue referido al co mie n zo ). De be ' tener en cuenta tambi n que las p os ibil idades de x ito d e cad a un a de estas propos icion es n o sOl o depender n del
afinamie nto conceptua l sino de las normas qu e e n e l respec\'o ordenam iento
rijan p<lra la correspon diente institucin
y que se impon gan como in modifica bl es
( p o r ej., ent re noso tros, la a lte r na ti va de
la comunidad tro pezar co n la imp res
crip bilidacl de la <1ccin de pa rticin y

tlI( ' II(IS \lna rdcrcncia : e l ti e mpo comparIIdn y los <': cllH.:ntcrio s.
,1) '1't' IIIIJO rOlJll)(lftido, La institucin es
4 4HI\II ida c OIl diversos nombres: lllu ltipro1'14'41.111 , 1)l4q )iedad por turnos, d erecho
,le ,1111 (1\'('( 1L :lIniCll lo por tu rnos, tiempo
1lI llpil " li l"l lLpo (omp<lnido ("time shaIllI g" c LI, el ,n Ll, i[o :Ill g losaj n ); lo propi41(1 dI ' b dt:lLoll1inac i n se vinc ula a los ;
11 ' 1 ll1illOS t.' 1\ ('JIu,,: se es tablece y a la ca lifi\ ,H i 11 qll e se le atribuya (com o se ir -,'
\ iell do ), SIL origen es re lativamente reI iellle: St: ha desa rro ll ado panicular menle \.'1\ illlll ut:bles, en el sector turstico o
dI ' 11 '( 1l': u' ilI.
,
1.' 11 d. ,.;(, riprin inic ial, consiste en e l
.1, ... 1, HII ' d~ ' 11 11 h il 'lI ;t1t e rnadamente e n II I
\ . 'II" ~ 1III1I.Il( S, (,ollvin indose el peIlo d ,. ( ~ 1I ( '\ I, II ... i.'III )' IlTlJa de cada aii.o)
1 1111. 111. , t .. II ... I .. IIlC I .' I ; a cada uno.
1111 ,1111 ,11011 III! ' inl !tl )'e sectores d e us o
, . III ', II "jlIlIHI ,II '''' II.lIill ... nllnunes(com o
I!I ~ d. l HI" top,nl.lLl illlllobiliaria). Asi"ti 11 111 , 1" 111 ,1'1 11t ,( 111 '1111' es que incluye
l .l l l . III'IIII,,J'l l l. lIltl .

11., IH I ' ~ I)(, I . III I1, Ilnr la mutua conve1I11 ' lIt 1,1 1'.11 .1 liS involucrados. El inve r"' '' 1111 ... 1.1 log ra 11l(jo rar la rentabilid ad del
/J1'l'I\l ; los lls ua rios, evitando so p o rtar e l
c! n '.u !, 1 ('\,)Sla de u n inmueble en domi- '
" io ('Xcl ll ~ i\ ' (I, log ran disfrutarlo po r ciertll perodo en la poca que eligen (a l
111('110'" d l' lItro d e sus posibil idades eco- .
11' IIlIi ( ;t... y l' ll S il perso n al percepcin d e
1.1 , ('1.1( jl"1I c:d id: ld-prcc io).lncluso, como
"" ,d'I '. : l.. posihi li dad de in tercamb ios
I 11 (,1 ('11 '1I il io dd cll'l't'dlO (ra cilitado po r
1,1' ,1 " 11' 111 11 11 ,11 l. .... "",O( 'ic d;<! cs d e in te rcam1,14 ," ), ... ,' .11,,"le t'I al lar th o de diversificar
1, ,,. h"'" II. ''1 )' ( ' I H 1I , l ~ dI' l'~pal'c imi e nto.
1',,, 4d' ,II',III",purEllta d e contro l su
1'1111'1 PIII 11 .1 (' lI gl' lLd l;d o a lgunos abusos
('1 111 '. ,11 " , IIt' I' ('f st.: km ido salvando) y,
1';11 t 11 1111 , 1)( ' I ~ i s ( t.: n vacos e interrogan.. '1, " , . 1" ( . . l'III :111 , aq u como en otras m a11 ' 11 ,1'1, IHIl el J'rt:cue nte ad elan to d e la
1I ' . .tU LId ,1 la regulacin j u rdica, En otros
(111l1ilLOS. S il c ~ tru c lllraci n se enc uentra
(' 11 gn l:ll'i,;n , co n di"e rso g rado de avan(( ' CIl I() ~ difere ntes ordenami en tos , con... i ti l' I ; ' II(~O que en varios p a se s ya se

..

L1. p ropied :td )' la posesin

d e la vida n acion al, gestados sobr e 1:1 11

med iata ci rcunstancia de qu e d esd e >; il 'l
com ie n zos y p o r mucho tiempo S il (J I ~.{. t
n izaci n y fu ncionamie nto se m all lll \ 11 '
r on "incul ad os a la Iglesi a Catli c l.
Por cierto, la refere ncia q ue aq 11 r '1 (' 1,1
fo r mula d a est dirigida a l captu lo ell ' 10'1
derechos que se tienen en el prtT ... 1I 111
gar d e la sep u ltaci n.
Luego de un p recepto de l c( :. (.-1
art. 587 del ce" segn e l cua l (' 1 11 "' (1 r
goce d e ce menterios en pred ios d e p :lltl
cul ares pasar n con e ll os a q u ielll's :111
quieran los predios, salvo que se di spllll )..:.1
otra cosa po r testamento o a cto e n tre ' "
vos), los principales textos son: e l Cdi go
Sanitario (Libro VIIJ , a r ts , 135 y Sg' l o.; . ) ; 1.1
ley 18.096, qu e di spone el tra spaso d e (1 '
m e n terios de Sei\~cios de Salu d, :1 1:1" ~ 111
nicip a li dades; el DS, 357, Reg l:11 11 l ' lIltl
General de Cemen terios; el 0171,. N" 1 11 111 '
determ ina las materias qu e rccni, " ( ' 11 , 111
,
.
,.
tOnzaclOn S3l1l tana expres{\.
Conforme a estos textos:
1. Ce m enterio es u n "cS l:1 hh' < ill1H' IH"
d es ti nado a la in hu macin o a I:L illc 11 11 '
raci n de cadveres o d e restoS hlllll : \lII ....
y a la conse rvaci n de ce ni zas pro\'( ' lI i nl
tes de incineraciones" (Rcgl. Cl'lll'L':d dc '
Cementerios, art. 2
2. Existe n ceme n terios ge n <:: r;Jll; ~ (o
p b li cos ) y pa r ticu lares. Los p ri nll' l o 'l
so n los que pe rtenece n a a lguna ill Slill1
ci n del Es tado (com o los del Sl' l Vjl itl
Nacional de Salu d -SNS,-, los d e las 1\ 111
n icipalidades); los particulares Son 141 '1
d e cultos re li giosos, los de co lo n i:t ' t ')t
trallj eras, e tc. ( Regl. Ge n e r a l d e CC ll ll' l1
te rios, ar t. 15).
3. La instal aci n y funcionami e nHI d('
cementerios, p b licos y pri vad os, rcql1k~
r e a u torizacin sani ta ria expresa (I)FI ..
N Q t , art. P , N Q 26).
4. Slo en cementerios legalll1 c ll IC.
a u torizados podr efectuarse la in h um a
ci n d e cad ve res o r es tos h uma n os (sa lvo autorizacin d el Director General ck
Salud) (Cd igo Sanita ri o, arto 135).
5. Slo el S,N .S. podr autonzar la
insta laci n y fu ncio n ami ento de cemellteri o s (Cdigo Sani tari o, a r t. 136) .

la limitaci n del pactO de indh'isin, confo r me al art. 1317; la del usufru cto tiene
el n cOlwenicllte' de que es Intra n smIS Ible, e tc.) .
En las legislaci o nes qu e han regulado la mate ria se ha optado p o r dive rsas
so luciones (a s, por ej., e n Franci a se
ado pta la forma socie tari a; en Grecia, se
le h a asimilado a un arrendamiento con
especial es caracte rsticas; e n Espa i1a se
confiere la opcin d e regularlo co mo d erec h o rea l o pe rso na l) .
En C hil e no se ha di ctado u n esta tuto sobre la materia ; no o bstante esa carencia , e n la prctica e l negoc io se ha
conc r e ta d o y h ay varias instalacio n es co n
es ta forma de a p rovecha mi ento (aunqu e
su incremento se h a desa tado al parecer
con r itmo irregular), Para el ac u e rdo e ntfe e l in versio ni sta y los us uarios se h a
acudido principa lm ente a la constitu cin
d e usu fr u c tos (in cluso co n varios usu fructu a ri os pa ra un mismo perodo, ge n e r almente p a ri entes e ntre e ll os, co n de rec ho
de a cr ece r, pam so rtea r la dificultad de
la intr a nsmi sibilidad que -co mo se sabep o r norma est impu es ta pa ra este d e rech o real).
Estimamos q ue en la d ecisin acerca
de la n a tu raleza jurdica y sobre tod o
para e l clise ilo de l co n ve ni o qu e d e b e
suscribirse e n tr e el inversion ista y los
usu a ri os (mientras los textos lega les n o
imp onga n uno), debe conside r a rse la
substan cia p revaleciente que se pel=sigue ,
e n tr e la j)roPiedad de l obje to o el servicio
que se p res ta con base e n l; el objeti\'o
predomin ante enc y. e n tra en los esquemas jurdicos e l in strum e n to propicio:
el d erec h o r eal o e l de recho persona l.
Por lo m ismo, si -como parece se r- los
usua ri os pe rsigue n el obje tivo d e encontrar e fi cie ntes y oportunos senri cios ms
que adquirir u n a cuota de las in,s taJ acion es m ate rial es, con las cargas qu e siempre traen co nsigo, e l d e rec ho pe rso nal ,
con la co rrel ativa obli gac i n (desc r itos
aprop iadamente e n el co ntrato ) se preserlta co mo e l instrumento ms propicio.
b) Cemenle1ios. Corno se sa be , e n el
pas e l te m a evoca inJl u)'e ntes e piso d ios

),

I ' ' 11I ll' I \

J{J R DI CA n i

1'11 11 I

82

83

WI!'(lIWd

JUR 1D1CA !I!

(Hllt

Los bi en es

(l. Cor responde r a las Munic ipalicla-

Cap tulo 11l

LOS MODOS DE ADQU IRIR EL DOMI N IO

definida. Ha n si do .,o stc llidas las m s var iadas alternativas . La circ unsta n cia d e
exislr celllcnlcl-ios pb licos }' privados,
con duce a di stillgu ir pa ra ('sos efectos.
En los pbl ico s se ha propuesto la cali ficaci n de dert:ch o re al , d e recho person al , d erecho rea l ad m in istra li\'o, " permiso especia l de..: liSO " . En los privados , e l
derecho que su rge del contrato que se
celeb ra entre la sociedad q u e c rea e l Ceme n terio y el adquirente del de r ech o de
sepultacin a simism o h a sido objeto d e
\'ariadas calificac io n e s : d e derec h o real
(dominio, de propiedad p rod iviso, de derecho real limitado) y d e derec h o p ersonal (y en e sta ltima se ha aiadido e l
cOlnplemento de "derech o pe r sona l inn omi nado", in mueble).

d e'i in stalar cem e nterios, previa aproba(' ( JI I cid SNS., en los l llgares en que no
lo!'> hu bi e re o fueren in suficientes (pudkllclo adquirir O ex p ropiar terrenos para
l'1 ..: f"l: c to) (Cdigo Sanitario , art. 138).
7. Los terrc n os dedicad os a cementeI jo ..; ckhenn ser nica, excl u siva e in'evor: !1>klllclltc destinados a este objeto (Regl.
( :l' ll (" r;d dc Ceme n te r ios, arto 16) .
)-). Se d islnguen dive rsas cla ses de seIHlIlllras ( mausoleos de famil ia, n ic hos
1)1' 1pl' HlOS y te m porales , sepu ltura s en tie11 ,1 PI. ' ''I)('III<l S y tem p orales, etc.) (a r t. 29).
~ J , J ,:1 silUac in jurd ica de la sepu llll1,1 , 1. \ naturaleza del derecho sob re o
11" IH'Clo d e..: clla ha sido d isculda en la
dHj Id11:1 )' e..:n nuest ros textos n o gu eda

PRRIFOI

m.

IP IIORI\I. IUR IDI CA DlLlII II

8-1

acontece en e l tlll lo 111:1";1\, 111 1(' 1111 1 111

plea d o , la compra"en! :L d~ 10 11l'1 ,1!", 11111
es co n sensua l; el mod o SI H' lt, '! 'g I111 Ll 11
inmed iatame m e al ttu lu , <1I l" 1 ,l' . '1' ' >11
fun d en: se produce acue rdo (' 111.1 ",1 \
en e l precio e inlll e di;t ~ lI11l' l l h ' .... ' . ' llt l.
ga la cosa Yenclida. Pe ro se d i"' li ll g l l!' ll
claramente eH la compra\"t' 1I1 :1 de illllll ll '
bies, en la cual pr imero St n 'ld,l' (' l . 1!11
trato po r e scrit \lr:l J1'lbl ir: 1 " , 11t "IC ' II" 1
mente, cumpli l' llcln ... 1 (llll!I ,IIII , I,d IHld "
sc in scribe e..:1l l1 Re g i"' l lll ; 1111 1 l "" , 11 t, 1
d e inscripci t'Jl l - J\lllll. l . " ' III ~ " U 1 1I I 111.1
la I.racli r ill d. iltll lll("I ,I ,'., .,,' 1111 11(1111 1 j
transft....' Il! ,i.t d. ' I IJ" lll llll"
Lo", liHd ll"' IIII . ' 11 , 11, 1111 . 11 ' 1'11' ('1 11'10
rior lr:ul , Jt' I. ' II . 1.1 d .1 d, '11111 111' '.11" IItHI!
d os t wlo, 11 .1,,1.1 11. 1'1" .1, d .. ll l1nlo ",. n 111
J1Ulllcr;lh lt ,... , 1" g, d ulI n i. tl11 l it H+ H HH
l11rncl'Il n 'II ,HI. , \ 1111111 111 II \ r dll 11 1111
ma y cara c lt l i' li.,I' .j IW , 11 111 tri, 1111 1 111111
cub res. <': l' Il l" I ~ t1Il\ ( I II. ' .1111 '111.111 1.1 l . ' 1 11 1 I h
contratos: CO Il\I ) I ~ I " t '111.1 , 111' 1111 11 1. 1, ji, 111. 1' h ,11
~porte en propi c d :ld ;l 1111.1 "'1 U l. 01 ,11 1 1.11 I ,
el sistema denominad,) Ij) lll ,111 '), ,1" 1 1111 1111
)" mod o, o de l e fe..: clU JIl.r...oll:d (JI ,1 1. 11111 ,11, I
Adems d e l Ilu est ro , sig lH"1l l'I "' 1('
ma , po r ~j. , los Cd igos l'S p.ltll.t , ;1\ 1, tl l.l
co, S II izo , ruso y \'a rio.'; la 1i 11 o : tlll l' I J( : 1111 l'
(incluido el n uevo Ce. brilsiko d(' :!OO'2)
Fren te a l se conoc e el sis tnll ,1 1.11 1
sensual, o de l efecto rea l de l COlll!":IIII , . '11
cur a ,, rlud el solo tiUllo e s s u lic it' ll l(' P,II , 1
p ,"oduci r la t ran sfe rencia de l dOl1lilli ll, ' 11 1
necesidad de rccurrir al modo . FII (' (' '' 1.1
blecido se ii aladame n lc por el C6d igll ( .1
\'il rrallCt~ S r de all adoptad u plll . 111 1 1',
pUl' t; i., los d e al g unos pases btioo:lllll ' ll
{, ~l1IOS y poste riu rm e n tc e l ilalia n o. ('1 1)1 1I
tll g ll l':-', el de Q\l bcc .

D ES CR1PCl>: DEL SISTEMA

73, Co n ceptos y alternativas. Pa r a la

transfep-:ncia de bienes p or acto e ntre \"i\'os, en la historia de l Derecho se han id o

configurando dive rsos sistemas.
Con precedentes romanos (a los q ue
p ronto se har referencia ), en muchas legisla c io n es , entre ellas en la n u es t ra, para
la t ra n sferencia dcl dom inio)' dem::S derech os reales, y aun persona les , se exig e
la concurre n c ia de d (JS d eme n tos ju r dicos: UIl ttulo y un modo de adquirir.
T itulo es el hech o o ac to ju rdi co que
sin'e de anlecec1e m e para la a dquisicin
de l do m inio. jHodo de adquirir es el hecho
o aeLO j urd ico qu e produce e fe c\'a m e ll te la a d quis ic in de l domin io.
Con e l so lo tlu lo, p ues , n o se..: adquie~
re el dom inio de las cosas: de l nace solam e nte un d e rec ho personal, el derec h o
de exigir que poste riormente se transfiera
e l dom in io por e l obligado , mediante el
correspondiente modo de adquirir. E l
ejemplo ms claro lo propo rc iona la compr:l\'enta: p e r fe cc ionado e l cOlll rato de
compra.\"em1, el comprador an no es dut;110 de la cosa comprada ni el "endedor \a
ha hec h o aje n a; con e l contra to , e l vend edor se ha obli gado a tran sfe rirl a a l C0I11prador; poster iormente, el dominio se
transfie re cuando el \'encIcdo r efecta al
comp rador la entrega o tradicin de la
cosa \"endida. De ah que suela expresa rse
que son los modos d e adqu irir las fue nte s
de donde emanan los derechos rcales.
En la prClica, e sta dualidad frecuen teme n te no se p e rcibe c on ni tidez. As

S5

IlllhlRl\1 JU R1J)1< ,\

I'III1L I

'-o

Los bienes

l.o ~
U L III O

orge nes surgen en e l Derecho ro:1 partir de la dualidad, ye n su no-

cion es d e e fecto re al de l contrato se d e b e

recurri r a la tradici n o a un acto se mejante cua ndo el co ntrato se refie re a obl igacion es de gnero o alte rna tivas, en qu e
co n el solo ttulo no queda individuali zada la cosa qu e se tran sfiere. Y entre n osotros -como se p odr apre ciar ms adela n te- h ay situaciones e n las que se llega
a configura r u na es pecie de efecto real
del co ntrato, sob re todo e n la transferen
cia de bi e nes in corp o rales (el a utor de l
Cd igo, a part n dose del p recedellle roma n o, ex igi t radici n no s lo p a ra e l
domini o, sino tambi n p ara los d e m s derec h os rea les, y au n pe rsonales, o rigin n dose e n e ll os alg un os inconve n ien tes; concretame nte , aunque la ley lo impo n ga, es
difci l efectuar una a utnti ca tradicin
para tran sferi r los derec h os d e usufructo
o liSO so bre mu e bl es, o d e un derec h o
p e rso nal n o do cu m e n tado; se \'olye r sobre es te pun LO).
D ebe considera rse tam bi n la in teresante alterna tiva adop tada po r e l D erecho a l e m ~l.n .
En nuestro Ce. configur-an el sis tema ,
rundam entalrn ente, los arts. 588, 670 Y 675;
puede n men cionarse ta.mbi n los textos qu e
definen los plincipales ttulos tra51aticios d e
dom in io, com o lo s a r15. 1793 y 1897, conform e a los cuales e l vendedor, e l penn ulante, se obligan a d a r la cosa; ta mbi n es
claro para este efec to el a rto 1824 (la d efinicin de la don acin del a rt. 1386, q ue es
otro d estacado tulo trasla tici o d e do m inio, es justamente o bje tada po r la impropiedad d e su redacci n a este respecto).
Los mod os d e adquirir est n es ta bl eci d os e n la ley y, p o r e l ca rc ter i n st i tu ~
cional de la m ateria de propiedad, no
pued en te n e rse como tales sino los q ue
el texto legal m e l1 ciona (e n tre nosotro s
la C. Po I. as lo d ispone expresame n te el
art. ]9, N9 24). Lo s e n umera e l a rL 588.

1.t!lk \'\III II C;(II1 , co n se tialad a infl ue ncia

~ I (' 1.1' !1 .ldi c;unes fieLas, va gestndose la
dl "' PI ' I"';I'111 (v. ;nfra , NQ 11 5)(debe adver111 ' 1' <lit' :11 11 0 se r term i nantes lo s
.Il1 lt( n!t-ntcs , los his LOriado r es d isc uten
IInl( h.l ~ ap rec iacio n es) . A los inicios de
"' 11 ,l pli C lCit'Jtl en Roma (precedida, co m o
,, (' " . Ih~ , po r la J/um ci/Jatioy la injuTecessio)
L. II :LC li c;{1l1 es tuvo orie ntada, fundamenl, dlll( 'lI tl', :l la posesi n , a l camb io poseso1111 (11 0 ;1 I; tr:l n ~rere n cia d e derechos);
111 '11111( 1.1 .d :Id ejlt irente e ntrar en la pose'~ " 11 1 I!~ ' 1. 1 1 n ... :\. I\w o tra parte, y pued.e
111.t, '" ' '''1' ' 111(' P/I!" 1; 1 propia razn an teIHIt
1111111.1 .11 111.1 (o l! c t'pci n se n si ble o
1111 11 lI .d d /! 1)"1( '( 110 , antes q ue todo se
1III I d l , ' III 111 11111 1I 11.l In d e e ntrega lnate1I ti 11>. 11 , 1 11 111 d 11(' llI pO, la transforma11"11 1111 .111,lll t l( 'll do , ' 11 ambas direccio111 " ' '1'h , lIltl ~I'''I ' '1I1H) modo d e transfe111 1.11111/ 11' 11 d dOlldl li o,)' des ligndose d e
'< 11 l .n ,1I It'I 111 :lIl' l i:l1i /; 1do. Por imposicin
d\' 1.1 1(. lI id. lI1. <II C e ll lll uchas situacio nes
lJlll)~' '' l h ili l : 1 Iln; 1 cllt l cga de la cosa d e
111. ln o :1 11I:II IU ( ~l tl:ndidos su peso y vo lu11 11 ' 11 y I:i C:l p:lC id:1d rs ica hum ana) ya en
1.1 t'I)( IC I lcl De l'cc h ojustinian eo se halla1,,, 11 1..'11 pll-no d('sa rroll o las tradiciones fict. 1 ~ ( l ... i1Hh licas, q ue fll ero n reemplazando
1' 11 g t.11I IH cdida la e n trega real, incluso en
" l lit' I OS ('11 qt ll..' 6 ta era p osibl e . Este des"II\III \ llIli(, II IO cO ll stitll ye u n a d es mme ri ah /. 11 1II1 1 dc 1.1 1! ':l(li ci(1I 1 (tambi n llamado
lit 1 11 1",1J 111 ' "1'''1Ji I ; 111:1 1i";lcin "), que res ul
111 11 .1"1 j lI d ' III.t! : IHI ('t'sc') e n el futu ro, ex11 "d .. 114111'<.' 1'11 ~ Il :tp li caci n e inten sifiI ,i nd"'lI ' d l'IlIl' !('(I , lI \('d ia nte frm ulas p u1,11111 ' 1111 ' IJIII! I:I{ IUalcs. Co n n ue vos
IIn 11/ JI 'u ,'1, ~ It" 111 Ol't.( k'o d a filosfica, el pro" .., .. I 11111111111 :\ li!les cid sig lo XVIlI e n un
\ ( I t 1.1111'1 (1 d e ( \O rea l d e l co n tra to , por el
1[111 ' (,1 . . ell l l U)11\'C ll io t ransfier e domin io,
I 11I, ,,.q.'; I:ldo , COlllO se ha dich o, e n e l Cdi go fl :U1Cs (art. 11 38 y de ah seguido
1)( 11 \,:1";05 o tros ).
U na obse rvaci n de ambos sistemas
1)(' Il llitt: c ~)J1c1uir qu e en su fun cionam ienlo COJlcre to ninguno mantiene su pureza
( ' 11 tod a rc u nstancia. As, e n las legisla-

..

1101101'1\1 IUIUDICA

mUIIII,

A e ll os debe agregarse la propia ley (por

ej., se adq uieren por ley el u sufructo legal d e l ma rido so bre los b ienes de la mujer, y e l del padre sobre los bien es del
hij o; la jurispruden cia h a resue lto que e n
la expro piac in la ley constituye ttul o y
modo de adq ui rir e l bie n exp ro p iado).

86

La propiedad }' la posesin

precisame n te a la existen ci a de un m o d o
de adqu ili r que se configu ra a la mue rt e
d el cau sante, la de n omi n ada sucesin por
causa de mue rte; los d ems son modos d e
adquiri r por actos e ntre vivos.

74. Clasifi caciones

a) Originarios y de,ivativos. El modo es
OIiginario si p e rmite adquiri r la prop iedad in d e pendienteme n te d el de recho de
un antecesor; as ocu rre e n la ocupacin,
la accesin, la prescripcin (aunque se ha
di scu tido, como se ver al lra ta rl a ). El
modo es deriva tivo si por l se adq ui e re e l
dominio que es tras pasado de Otro titu lar
(que, po r tanto, es e l an teceso r ); pertenecen a es ta clase la tradicin y la sucesi n
por cau sa de mu e n e. La di sti ncin tiene
impo rtancia para d ete rminar e l alcance y
ca racte rs ti cas de l de recho d el adqu ire nte. Si se adquiri el domini o p o r un m odo
o r igi n a rio, basta r exa mi n a r e l acto o hech o que con figu ra e l modo , y la cosa sob re la que recae. En cambio, si se ha ad
qu iri do por un m o do d e r iva tivo, ser
preciso ad e ms exam in a r los derechos qu e
tena e l a n tecesor, pues "nad ie pu ede tr-a nsferir ms derech o s que los q ue ti e n e". As
enton ces, si el trad e nte , por ejemplo, no
era dueii.o de la cosa c uya tradicin efect a , n o ad quiere dominio el adqui re nte
(art. 682) ; igualm e nte , si la cosa estaba g ravada, e l adquire nte (o el h ered e ro, en la
sucesin por causa d e muerte) la adq uiere co n ta les limi taciones.
b ) \ ttulo universal ya ttulo singular.
Se clasil.ica n as segn se pu edan adqu irir con ellos un iversa lid ades ju rdi cas o
bienes de te rmina d os. La oc upacin y la
accesi n perm ite n adqu irir sl0 b ienes
esp ecfi cos; so n modos d e adq u irir a ttulo sin gular. Por la sucesin por causa de
m uerte se puede n .adquirir bien es determ inados (lega d os de e sp ecie o cu erp o
cierto ) y u nive rsalidades (h e rencias). La
tradi ci n y la presc ripcin son mod os de
adquirir gene ralme n te a ttulo sin gular,
p ero exce pcion almente lo so n tambin a
ttul o u nive rsal (as aco ntece cu ando un
h eredero tran sfie re su d e rec ho de h e rencia, y cu ando un heredero aparente ll ega
a adquirir por prescripcin la he ren cia
que h a ve nido poseyendo).
c) Por aclo entre vivos y p o r musa. d e
muerte. Seg n presuponga o no la lllu erte
del titu la r del derecho para q u e el m o d o
opere. La cl asi fi caci n ti e n e lugar d ebido

d) La gratuidad y la onerosidad. Sue le

apli carse a lo s m odos de adquirir la cla;; il icaci n d e actos en gratui tos y on erosos; St'
agrega q ue la di stincin se fo nn uhl Stp,t'11l
signifiquen o no una conlrap restaci6 n pI.'
Clll1b ria pa ra el adquire nte; y se COnC hl }'l'
que p e rtenecen a la Plime ra clase la O( l '
pacin , la accesin, la prescripci n y la ~ 1I
cesi n por causa de mu e rte, y qu e I ~I lIi Hl i
ci n , p or su especial naturaleza, tienc.: 1111
ca rk ter qu e lo determina el ttu lo qut' lesirve de antecedente; si ese a n tecc..:d e ll ll' (."
un aclO gratuito (como un a dOll:lC;6 tl ). ~(' '''
un modo a ttulo g ratuito, y si i,.''l 1111 .11 tll
oneroso (como una co m pr:.lWn l:I) , 11 I '1('1,1
a ttulo one roso (v. infra , N'J\~H y 1):1) , 1'\11
nuestra parte, estimamos qm' lo." II l1ldll'l
de adquirir son ajenos a la lll l II Cioll . '1 1.1 d 1"
tincin. Desde luego, clla se.; 1d ic.1(' .1 , te h ...
jurdicos, y ocurre qu e a lg un u", IIHldl.'1
(como la accesin) ni siquiera eq:l ll t 111, . . 11
tuidos por actos. En definitiva , y 1:\ 1 tl lllll)
se aprecia claramente en la traditlI , t'''; d
t.tulo el q ue te ndr un a LI 011,1 G'l li li c u iOIl .

75, Aplicacin. H as la aqu se 11:1 11('

c h o referencia a los mod os d e atl qtLi, il
en re laci n con la adquisi ci n cid dO lll
n io , p e ro med ian te e ll o s se ;ldq nil'lt' 1I
tam b i n los o tros dere chos rc.::t k s y .111 11
d e r ec hos perso nales (o c r diLOs) .
Segn an tes se h a di cho, las 1'11('111( '",
d e lo s d e rec h os perso n a les so n los ;u 111 "
y conLraLOS (la mate ri a se es tud ia ' ; ~ i o l. ,
d e n om inaci n de fuent es de las nhli g:,
cio nes) y las fu e ntes de los d e rec h os n ':1
les so n los m o dos d e ad qu iri r; pe ro 1: \1 11
bi n es posible la trans fere ncia d c 1111
d e recho perso na l ya ex iste nte , qu e 1c.: 1I dr lu gar a travs de un modo d e adqlli ~
rir. As, un ac re edor, que lo es p orq\H;
prest u na cantidad d e din e ro, p u ede \'e n
d e r su cr d ito y en tal caso tendd q u e
efec tuar la trad ici n de ese derech o p e ro
sona l al qu e se lo ha comprado , e l c ua l
entonces 10 adqu ie re .

87

Hlll OIU,\t jUR IDICA

DI

CIIIII

Los b ienes

76. S e puede adquirir por un 50]0

modo. ~\lLnque resulta c\'identc. los tribu1 1(llt.:s. I~,Ul debido precis,lrlO: no es posible
:ldquu",II IIn bien por dos o ns modos.
1,; 1 apho:.:acin de uno d e e ll os' hace innen : sari o ( ms an, ineficaz) otro (as como
" V s<': pll c de hacer lo h ec h o, no se puede
l;n llpoco adqujrir lo ya adquirirlo; los fa",ns se k i li re fe rido a CSOS en qlle, allte e"l
r~l 'sgo d e f]lI e se pueda discutir la existen\ 1:,1 () v: t1idt..: z de un modo d e terminado, el
III' g: lIllt' :ldu ce otro, a IHavor abundamienlO: P(!!, l:i " se afirma h;tb~r adqllirido por
'\1I,I I'S,lI,)I\ por causa de muerte y por presI I IP( I()1l ) ,

I ~I,~ I lIodos d e adq uirir. No ha sido ddini11\'.111 1<..' 1.11 l' rcsu e]:l en (:hile la :1migu; con111.Vl'rSI:1 sobrc Ll exige nci a de un ttulo
' 11 Illd o s los 1110do s clt' adquirir. Es cla ro
{Pll' Cl I:1I1 c1o d e la tradicin se trata, se
l 'x ig"t' 1111 ttulo lr:ls1aticio de d omi nio para
tpl(' op e !"e U,lo (75). y precisamcntl' por
1' 11 0 >: !,nr la frecuencia de su apliClCi n
p i , 11 IIC , l ' S qut' -co mo se ha di cho- im\ IIII H ' la c lra c lcl-tst ica de la dualidad ltuIn In :Hlo l' ll nuestro siste ma de tr~lllsfe1t' th 1.1 Il c b ient's , Pe ro cuando sc trata de
\ \1'1 dt ' llI:i:-; Ill udos de adquirir es tamuin
. Wt CS: I! ' tl) un lindo precedente?
S t' h,1 res polldido afirlllati\'<tIl1l'lltc.
'\ 111 1 CU:Hldo n n h;l)' preceptos Cjuc lo l'stahlt '~,(~ '" ,p :\ra .(~S <lcn1<.s modos, es as! por
~, ltl . l : ( 1 1~po:1C \{ll1 eS leg-ales que se con11 1).1.<1 11 : pnnclJ?almCllle los arts, 703 y ~l:)l Y
... g l ~: .l' ,ll 1. \ p r~ l~wra se dispone que ti nCll 1', ll !O,ll, :\,(CCStOI! \. prt~seripcil1 son tltlllos
\ OI ISllll tll\'OS ele dominio y, en la llima,
Ij l ll' l' ll:Uldu se :tdquierc por sucesin por
\';II ISd dt' muerte, el ttu ln es e llCSlalll t'tltO
\) I:t le y, segn si ti SUct'sin st'.! te~ti\mcn
I, nia ~). itlll..'sta(b . En los modos OC Ulx\ c in ,
,1.CCCS IOH y pres lTip c i{)1l -se Cl)ncllln'- el
IIUtl O se confunde co n d m odo.
.
L::n e nlura, se ha Sl)slenidn q\le el ll iti O. s~, exige s()II) c \l ;\ l1do 1l[Crell": la
[1'; I (iI ~ tO!l, COIllO 10 di~p(1n e ex presa \. Cx~ t'!X IO ILdm en tl' dan . 675. ( :Il;llld o el
.In : 703 tll c nc i on :"\ los t i tlll ns ('tl Il S[il\lli\'os,
\ .tllri can dt) a s a 10:0> I n' :, nlO(\\) s de ad qui1!l110 1,1o\1 1l 1R I DIC. \

1~1

( )j

,.;.

rir set71alados, los cst;i rt:liri e ndo no al domLI1IO, sino <l la posesin; a ll so n tlulos
para poseer (ClI :1I1do, po r falta de requisitos i.t otras circ ll ll stan c ias, n o funcionan
como modos de ad qu iri r e l dominio). Si
se rechazara la existe n cia de est . lS
. dos funciones difere nt es ente ndi ndose que sie mpre la ocu pacin, accesi n y prescripcin
son ttulo y modo, se llegara a la in congruencia d e que q uie n comienza a poseer sera ya aueii.o .
Al parecer, la polmi ca no se ha traducido en co nsec u~n c ias prcticas de importancia, y los tribunales no han t enido
apropiadas oportunidades para d irim irla
(como ya se dijo, al explicar la expropiacin por causa de utilidad pbli ca, la jurispru dencia ha p untualizado qu e en este
caso es la ley el ttulo y el modo de adquirir, d e lo cual pud iere des pre nde rse
que ya ha tomado partido por la exis t e ncia d el ttulo en todos los modos de adquirir; p e ro ha n sido declaraciones indir e ctas, e n que el centro d e la discusi n
n o ha sido e l te m a aqu tratado).

77. La ex igencia del ttulo en todos

PARRAFO 1I
L A OCUPACIN

78. Concepto , Es un m odo de adquirir e l dominio d e las cosas qu e carecen

d e du e i1 o, co nsiste n te en su aprehensin
ma terial con la. inte ncin d e adquiri r la
propiedad .
E s este e l modo d e adquirir ms antiguo y n atural y, p or lo mi smo, ms independiente ele un a co nsagraci n legal; sin
embargo , e l Cdigo le d e di ca minuc iosas
disposiciones, para va rias clases de objetos o c upabl es, segn partic ulares caractersticas (Tt. IV del Libro ll , arts. 606 a
642; la prim e ra disposicin, redactada con
apariencia d e concep to , s lo m e n ciona
los bienes susceptibles de adquirirse por
este modo).

79. Elementos. Son dos: a prehensin

material e intencin d e adquirir el dom inio (preci sam en t e por no apare cer estos

88

",

La prop iedad y la posesin

~.

e lementos en el arlo 606 es que esa di sposicin no proporciona una nocin de es le

modo),
Ambos el e m entos, fsico y p squico ,
debe n concurrir copulat ivalllcnte, De ah
qu e no es posible qu e qui enes carecen
de voluntad, como los dementes y los infantes, puedan adquirir po r este modo
(del art. 723, ine. 2\2 se podra despre nder qu e los imp beres que dejaron d e
ser infantes ser an hbiles pa ra adq uirir
po r ocupacin) .
Se tiene entendido que la aprehensin
material existe n o s lo con el apoderami ento fsico, sino tambin c uan do ya es
inm ine nte (como cuando el cazador J\'ctnza hacia la presa ya h e r ida po r l) . Pe ro
deben concurrir su fici e n tes elementos d e
hecho para establecer e sa inm in enc ia con
sufIcienle precisin (arrs . 617 Y 618) .

trminos a los muebles, pu es respecto rlllos inmuebles e s n ecesario e fectuar ot r .) ~

d istin g os, que se vern ms adelante).
b ) La adqu isi cin no est pro hib id :1
por las leyes o el Dere c ho internac io ll.d .
Es ta advertencia no es exclusiva aqll : c'"
ms bi en un s upu esto de toda ; IClII :1 i. '11
jurdica. Pero se menciona p,lrl r(' t " 11,1. 11
qu e en ciertas actividades (CO II II) 1.1 \ w ..
ca, la caza, la guerra) en !: \'; ql w I:t , \ 11
p ac in es aplicada am pli;lllj(t llt ', ' 111 )\ 1' 1I
numerosas restriccion es 11'.1..;: 11 .. " (:111111 ti 1,1
das en el are 622).
Se suele ag regar qU l', 11111 1.11 1.1 d. ' 1
elem en to aprehe n sin ntatl'ri :d , 111' ('" 111'
sib!e la aplicacin de este l!lod o :1 11 ,... I.ie '
nes in corpo rales , derechos, CjIH' ... {,Ie' ~ I III
abstracciones, Y qu edara as lilllil :lf ln :1
las cosas muebles corpor<l 1cs (' 111)(1 :' IIt. l
sin se exam inar,l la poscs i(-)ll ~ ,)I)I !' I)i..
nes incorporales; si sc a cepel 1:1 I'0 . . ih ill
dad de posesin de I,de s l .i( ' II1 ... , POIlI I, I
q uizs aceptarse 1:.t nCl Ip:II OII 1 , '1111 , IlIt " 1, ,
d e a dq uiri r e l <!olllillio d l' t'II' I", 1' 111''' 1\'
qu e la o c u p;1Cill illl11lH ,1, 1 '11111 , 1.11"1"1
sin, tencllci:\ (" 011 .1111 11 10.1. dl t( 11" \
infra, N !.! I ( )~) ,

79 bis. Campo de aplicacin. Funci on a como mod o d e a dquirir el dom inio

siempre que:
a) La cosa aprehendida carezc a de
cluei10 (art, (06). Son , las denominadas
-re.\" nullius. Pu e d e tra tarse de cosas que
nunca han teni do propietario (como los
llamados p o r el Cdi go ani ma les bravos) ,
O qu e han te nido d ucrlO p ero dejaron de
te n e rlo (como los animales dom es ti cad o s
qu e recobran s u libertad n atural), o q ue
ha n sido aba ndo n a das por su du e i.o al
primer o c upante ( ll amadas "/"('.\" (/rre{ic!a e,
como -e n e l ejempl o histrico- las rn o ~
nedas que se arrojan a la lnultitud),
Establ e cida es ta e xi genc ia de cosa sin
du eo, con lo presc ri to e n el are 590 d el
Cdig o resulta qu e este modo de adquirir el domin io e n C hil e slo se aplica a
los bien es m uebles,
Si la a pre h e nsi n c on ".n imo de adquirir la cosa para s recae sobre una cosa
qut: tiene d ueii.o, no operar la ocupacin com o mod o de adquirir e l d o m in io ,
pe ro permitir al oc upante entrar en posesin de la cosa, y podr, desp us de un
ti e mpo, llegar a adquirir e l dom i nio por
o t ro mod o : la prescripcin . La ocupac i n
entonces funcionar como "ttulo para
poseer" (la situacin se aplica en estos

80. Reglas pal'l in d aH ''' , I 1I \ 1 1 111

t j,

ria el Cdi g l. Id l l'l l ' 1111 \, 111 ,,. 1,, \ 1111 1.111
ca C01UII lu d e 11\lllt \. l ~ 1.,11 ,1 1"1 1".1 , 1 . 1.
distinta n :ltll r;](' ;" ~ I I "" t')l ld.I! ', d. ,1.1 11' 11
rirse po r o c up:lci( ) ll. I l.tlH!l l.dllH tll l ~ .ill
agrupadas as:
- Reglas rX1ra 1:1 (1(111)'(( 1.111 dt , i " ', t'l
animadas, que in clu }'l' II 1. 1 (.1/,1 \ 1.11 ,(" 1,1

(arts, 607 a ( 23);

- Reglas p ara la oCllpa c i(')11 dI' (' ''' , 1''
inanimadas, que in c luye n Lt ill\'l'llf i' HI.,
h a llv:go (are 624), las co sas ;t!':III ([(HI.I
das al primer ocup an te (are ()~ I ), e l d I''''
cubrimi ento ele un tesoro , que ~ iL'lld() \111.1
forma de hallazgo tiene normas p : l1 I i
culares (arts. 625 a 628 y 786) )" ht dellO
minada captura blica (a n s. 64 0 a ( ) ' I ~):
- R eglas par a la ocupacin dI' (' s !,!'
des al parecer pe rdid as)' espe cies 11.111
fragas (arts. 629 a 639),
En to do caso, estas disposicion e s d ('
ben complementarse con nume roso s C1\('1
pos legales d e cadcter administra tiyo.

89

DITt)IU . \1 [UR!DI Ci\ 1'1 1 I1111

Los bienes

PAltRAFO 1II
LA ACCESiN

H l. Con cepto. El arl. 643 del CC. de, 1. 11 ,1 qll c.. : " la accesin es un m odo de ad' p ll lll pUl' t.:I c ual el dueii.o d e u na Cosa
1'.1 ', 1.1 '(.' 110 el e lo que ella p rod uce, o de
IlIlple" , (' jltl1ta a (.; lI a".
.
:\\ .l:rl;t(b lll c lltc, la doctrin a obje ta la
I Jl I 111 ' 1011 el e la accesi n entre los modos
d (' ,ldqlli rir. Por ulla pane, como luego
poll d :'prcciarsc, ell las accesion es no se
.t til ' lIdl' a la \u lullLad del su p uesto ad qu iJI ' n ll. \f d I 1111:,d qu e aparece como fun ,[ ,11111"111. 11 l' ll lo s d e ms modos de adqui i H, 1" . 11,11 ("\ 11 :11111":11. Po r otra, se entiende
11'14 1.1 ... 01 1 1 t',i," us consliluye n genera l1111 111. 11 11 01 1II. III ik' I:lCi ll del derecho de
dHIIHIII II , , ' iI " 1 I.It l!ll ad de goce, lo cual
' . , 1'10 ' 1,11. 11 11 1" ". d c la denomina da ac1" 41 '1 1I ,1,I II II 'I'(V. ' llp r: I, Ntl 60),Entodo
t ," tI , 111 101 " ' h ' lIl.llic \ del Cd igo est'
1I 01 L .. I, 1 , I 11111 ' 111 1 I UI It 1ti d e adq u iri r e l doUd lll ll (. 11 1'

11 ' ~.l

iiQ) ,

I )1 I 1'1 ", Jl I 1,1 1l . t ) I : ~ se d es p rcnden d os

11."'1 . . ,It ' .1I ( l', illll ,

Hl. \) Ae..:csibn de frutos. Es denomi-

1.1 LlIllhi l-1I "accesi n discreta" o "'acce'* 11 11 1'01 p roducci n". En \irtud de esta
.h ! n i lI , el dnc li o d e u na cosa lo es tam111 1' 11 Ik 11I qu e la cusa produce, Es claro
1 I1 ti' , If I111 1;1C OII SI n I(.:cio n terica de la acce\1 , 11 1 t " i1111("( t',,: n"ia: 1(J quc u na cosa produ' " /"1 111.1 lUI ' I) JII lodo con ella y no hay
11 1,1'\ ' /11(' 111 1,1(x l(,ll\ i')1l f1sica del objeto del
tl ' llI ll !ll ll. 1 , 11 111 111 ' 11 es ~\lf1 ci e rue fund amenIp 11, 11 , 1 1,1 .I'''I"i , il i,"JI el c:jcrcicio de la fali d t ,111 l it ' H' 11 e 1 IIIl' 1I JI di ere el domin io.
11 , ..

H'I. 1"1 lit 0 '1 y productos. La doctrina

tI! 111 1' 0 1 lIi ' lilllOS l'SIOS con cep LOs, em1,11 ,HI ,, 'j C' II :dg llll :IS dis posiciones de l CIII H" Se (' lltiend e por fruto Jo que una
1, ,'1. 1 tl. l jJcrilJdic;llll c ll le y sin detrime nto
dI ' ' 11 ~ Id h l : lll c i a (co mo los frutos y flo res
d I' 1" ... , . boles); es jJroducto Jo que una
111\,1 tb ~ ill perio cl ici d ad o con d etrimento d e .'. \1 es tr uctura (como las piedras de
Iln :1 r: lIlI (,,: r;"\).
11'11"1'1\1

J~ RIDI C A [l ~ C HII~

La propied ad y la posesin

El Cd ig o (a rl. 643) d ispone que Ios

productos de las Cosas son fru tos ... ". El
precepto confunde los trminos, h acin do los si n nim os; sin embargo, hay algunas otras disposicion es que distinguen los
dos con cep tos, en e l se ntido antes d e scrito (por ej ., arts. 537 y 784). La di stinci n
e ntre frulO y pro ducto r esu lta de inters
prctico pues hay textos lega les, y puede
haber acue rd o en lre partic ul a r es, por los
que se co nce den a alg uien "los frutos" de
u n determinado objeLO.
Los fr mos p ucd en ser n a tu ral es o ci,il es (an. 643).

i.o de una cosa obtie ne a l co nferir a un

tercero el u so y goce de ella. El Cdigo
no lo define; se limita a ofrecer eje mplos
(art. 647), de los que se puede desprender la noci n. La ren ta de arrendamie nto es e l m s tpico de estos ejem plo s. El
prece pto m e n ciona tambin co mo fruto civil e l inters ele ca pitales ex igi bles;
s in em bargo, co n la leg islacin ac tual ,
e n muchos casos puede ocurrir que un
d eno mi n ado inte r s no sea ms que el
r eajuste de una suma clIyo va lo r hay qu e
actualiza r d ebido a la depreciacin mon etaria; fruto civi l, inters, habr slo en
lo que exceda de la cantidad primitiva
debidamente ac tualizada (v. ley 18.010,
so bre ope ra ciones de crdito y o tra s
obligacio n es de dinero).
En cuanto al estado e n que pueden
enco ntrarse estos frutos, el arL 647 dispone que se llama n lJe1ulientes mientras
se deben, y fJercibidos, desde que se cobran (m s b ien debe e nten d crse que est n percibidos desde que efectivame n te
se paga n ).

84.1) Frutos naturales, "Se ll aman frutos na tura les los que da la natura leza, ayuci ada o no d e la in du s tr ia human a "
(an. 644). Para u n adecuado co n ce p to de
es ta clase d e frutos debe recordarse la
di stincin d octrinaria entre fr uto y product~ ~n t~: referid a . De acepta rse que
esa dt stJnCJon e ncuentr a cabi da en nuestros tex tos, hay que ten er p r e se n te qu e
los fr u tos naturales (por se r frutos), d eben reunir lo s ca ra.cte res de periodicidad
y co nservacin de la substan c ia d e la cosa
de la que emanan.
~esde o tro punto de \i sla, e l p recepto Citado co m p re nde a los fru tos n aturales p r o p iamente tales, que da la cosa
e spontneamente. y a los den o minados
"frutos indu stri ales", qu e pro du ce con la
ayuda d e la industria humana (como el
vino, algunos aceites).
En cuanto al estado en qu e p ueden e nc~n.tra rse esto,s frutos naturales, e l Cdigo
dlsungue e ntre frutos p en di entes, percibidos y consumidos (art. 645). La dis tincin
p~l ede. adquirir im portancia cuando e l propletano celebra negoc iaciones con terceros sobre la cosa que los produce (ta mbin en la ex propia~i n de predios rsti~os, en que, a la poca de efec tuarse hay
fl"lItos pendien tes cuyo domini o e indemn! zaci n pueden discutirse entre el exprop iado y la insti tuci n expropia n te). '

ga gralu ita meI1lc los frutos que p rod u zca. En los casos de usufructo 0, ms clar am ente, de arr endam ie nto, citados por
e l referid o precepto, d ebe ad\lertirse qu e
s i bie n es cierto q ue los frutos natur alc ~
p ertenecenl. n a un terce ro y no al du e in,
l est obteniend o u na suma de din e ro
en co ntraprestacin, y entonces est sie m ~
pre adquiriendo frutos, a ho ra civiles.

87. Reglas especiales. Aparte d e I : \ ~

n o rmas contenidas en la accesin, h :ly
num e rosas otras disposiciones re lati va s :\
frutos, a props ito de di fe rentes materias:
e n e l usufructo, e n la r eivindicacin , 1.: 11
el a rrend amiento (es pec ialmente d e P I l'dios rsticos) , e n la an ti cresis, en la .'.0
c iedad conyugal, etc. (h ay tambi C:: n nOI
mas parti cu lares r e lac ionadas C O II 1.1
materia en la regulacin d e las so ('k d ,1
des po r acciones, t ratad as por l' 1 D l ' li '
c ho comercial) .
La situacin de los frulos 1'11 la ('()1II/1/11
dad me rece u na referencia cspcc i:II , Si n
necesidad de textos, es evide n te Cjll l' "1 '1
fruto de la cosa co mn es co m lt ll " (( (111
secuencia de que "las cosas pro du cl' 1l p , ll . 1
su du ei o" ) . Emre nosouos, esa n.: gb 1." 1; 1
con signa d a pa ra la comun idad h c rc dil ,'
ria en el art. 1338 N2 3 (que pr e c ~ a l.,
proporcin ); se despren d e cJa ram l.: lI ll' (.1
co ntrario sensu) para la comunidad ( ' 11
ge neral, del art. 23 10 (que tambi n pl C
cisa la proporcin); y es aplict\eb e l (J II II 'j
preceptos (por ej., en el a rto 2308 rC~ I H' 4
1'0 de un fruto civil). Pe ro o curre (1' 11" .
por otra parle, e l art. 655 de l CPC. di ,' pl '
ne que "Para poner trmino a l go ct.: ).\ 1,1
tuito d e alguno o al gun os de lo s COIIIII
n e ros sobre la cosa comn, bast3 1':' b
re clamaci n de cualqu iera de los in tt.' 1('
sa dos; salvo que este goce se funde l' lI
algn ttu lo especial". Y ya se h a dicho
que "goce" significa, fund a me nta lmcilll',
p e rcep cin de fru tos. Enton ces, mientnts
los primeros textos dispo nen que los frlltos de las cosas co mu n es son comu ne s, e l,
a r t. 655 citado (a contrario se nsu ) es!;!
permitiendo que cualqui e r co mun e ro
pueda "goz(lr" g ratuitam ente de la cosa
co mn (slo que cualquier otro pue de

86. El d o minio de los frutos. Segn

se h a d icho a nte ri ormente , los frulOs de
una cosa pertenecen a su due i1 0 (as lo
dispo n e n p u ra y simplem ente los ans. 646
y 648; v. tam bin e l arto 1816). Es as por
la fac ultad de goce que corresponde al
propietario y porque, tratndose de frutos naturales, al fo rmar ell os un so lo todo
co n la cosa qu e los da , quedan cu biertos
po r e l domini o de sta (y si el fru to es
separado , no h ay razn para qu e la titularidad cambie), No es necesario recurrir al concepto de "accesin.
Como se indica e n el mismo arto 646,
puede haber situ ac io n es excepcionales en
las q ue los frutos no penenezcan a l duei.o, ya sea p or disposicin de la ley o p o r
voluntad del pro pietario. Ejemplos de la
primera posibilida d so n los lla mados usufru c tos legales, el caso de l poseedor de
b uena fe que ha ce suyos los frutos de la
cosa q ue posey sin ser d ueilo. De la seg u nda, cada "ez que el chlclio 10 decida;
as, puede ocurrir que el chlclio en treg ue
la cosa a un tercero p ara qu e S le obten-

85., ~) Frutos civiles. El conce pto d e

fruto CIVIl es una creacin jurdica. Fruto
civ il es la utilid ad equivalente que el du e-

90

91

.-

lUlTllRIAl

)URIDICA 1)[ (.11111

La pnlpiedad y la posesin

Los bielles

de lo prin cipal". 1'01' c it..: l'lo, en trm in os

gt..:ncralcs, parece dirci l disc utir la va lid ez del pri nc ipio, pCIO las dificul tades
apa recen con frccuenc ia en las situaciones especficas, cu a n do se tra ta d e d etermina r qu es lo accesori o )' qu lo p rincipal entre dos objetos qu e se une n. La
jitucin, el va lor y hasta el volumen son
criterios a los qu e se puede recurrir pa ra
obtene r las soluciones; el Cdigo los a co~
ge e n lo s \'a rios p receptos que ded ica al
tcma.
Siguiendo a los textos, la do ctrina nacio nal estudia este modo de ad quirir a
lrays de las siguie n tes situ aciones:

{'11 c ualqu ier momento pedir que ese goce

g l:ltuito cese). Podra pre te nd e rse que si
lI ill ;lll1 co munero entra a gozar (a pe rcibi!' frut os) g ratuitame nte , regira la r egla
d I' q ue los frutos son comunes, pero que
I lI alep licr co mun e ro puede goza r g ratui 1:llll l' l1lc mi entras no haya r ecla m ac in ;
1':-.1.1 so lucin im pl ica simplem e nte h acer
Ill l'\; !ece r el a rt. 655. La otra a lternati\'3
(1111t' prefer im os), es que en el texto del
( :1'( :. d trmino "goce" est tomado e n
1'1 ' (' III ;do de " LISO")' qu e, d e es te m o do,
1.1 II 'gl. l <I d dom ini o comn d e los frutos
11(1 (' '1 ;t! lc n lda; mi e ntras no h aya oposi110 11 , 1 II.dqui e ra puede usar la cosa co11111 11 , PI ' IO Ivs frutOs (natural es O ci\'il es)
"11 HI IIH 'vi u hlcllle nte co mu nes. E n este
1111 ' 11111 ' (' Ini do m ilita el art. 208 ] (ubicad .. ( ' 11 1. 1 soci edad , pero apli ca b le a la co1lllI llid :ld por el art. 2305).

89. 1) Accesin de inmueble a inmueble (ans. 649 a 656, que fo r ma n e l p r ra

fo denominado "accesiones del suelo").
En esta form a d e accesin , llamada tam
bin accesin natural, se pued e n di stingui r las modalid ades d e:
a) Al uvin (a n s. 649, 650 Y 65 ! ).
En cuanto al dominio d e l ~lh' eo o cauce, se ha res uelLO que forma parte de l
ro , d e modo que si ste es b ie n naci ona l
de li SO p blico, tiene la mi sma calidad;
as se d espre nd e d e los a rts. 649 y 650
(\.. tam bin los " rLS. 30 y 35 d e l C. de A.).
b) AHI!sin (a rt. 652).
e) Muta cin de lveo O cambio d e
ca uce (ans. 654 )' 655).
d ) Formacin d e nueva isla (art. 656 ) .
El ano 653 se re fi e r e a ulla situaci n
espec ial d e "inundaci n " de u n predio
qu e, por Sil con ten ido , se ase m eja m s al
aluvin q ue a las otras formas de accesin que se ha n se ialado: si las aguas se
retira n d el pred io d e n tro d el trmino que
e l precepto in dica , s lo se est e n p re
sencia de un caso de interru pcin na tural de la posesi n , co mo lo dispone el
a r t. 2502; si e l re tiro se produce d espus
d e ese plazo , se siguen las r eglas de la
accesi n para e l dominio d e los terren os
d escubie rtos.

~8,

B) Accesin continu a. Es la accc' 1111 1 1)lopi:un e n te ta l (o "p o r in co rporaI ion "): t 'S la uni n permanente de d os o
111 ," I ,,'a-: or ig inOlriamen te separadas, que
11.".111 :1 fur ma!' u n todo indivisible .
1.:1 lll1i{)1l puede ser obra de la natuI . tlf ' /.l 4) d el hombre.
f\ 1.11( '1ialmc nLc, la si tu aci n es la mis111 ,1 ' ( ' ,1 Qll(' los objetos unidos pene n ez ,11 1 ,1 di lc relltcs propie tarios o sean de
1111 ,n lo dll c li o. Pero es en la p rimera sirll,l( illl\ en la qu e el acontec imi ento adqll il ' ll' releva n cia j u r d ica, pues precisa111('1l1l' St: trata de dec id ir a qui n h a de
Ih '11I.1l l'(c r t.:I todo formad o. Para conI1 ('1:11' I:t d ec isin el Cdigo h a r ecurrido
.1 1:1 \(': c lli ca d e califica r este he c h o ele la
IIllil',tl - qu c llama accesin- como un
1111 ,dll d e adquirir e l d om in io. C uando
1111.\ (osa se u ll e a otra r, por disposici n
d t' I:t Il')', e l du e i1 0 de s ta h a d e ser el
dlll' I~IO el e la prime ra , se di ce qu e ha ope1.Ido 1:1 acccs in co mo m odo d e ad qui r ir. '
1,: \ PI inl c ra ha accedi do a la seg unda. El
Ih ll'ilO d c la segu nda ha adqui rid o e l d o111 111 10 de la p r ime ra por accesin .
F.s habitual ag regar ,1(l'l quc ;tI c;;tahkn.: rsc cs le m odo ele adqllil ir IIU se ha
Ilt'c ll o sino ap lica r t.:I ;-\ lltigllO y 1{lgico prinI ijJio de que "lo accesori o ~ i g llt' 1:1 SlllT le

.j...

111I11l1(1,\I )l Jl'UUI CA 111 (11 111

90. 2) Accesin de muebl e a mueble.

Se o ligin a cuando se un e n dos cosas muebles pertenecientes a d istintos du eos
(arts. 657 a 667). A tra\'s d e estas reg las

92

se so lu cion a e l pro blema principal que e n

estas situ ac iones se produce, para lo que
se utili za el prin cipi o referid o de que lo
accesOIio sigue la sue ne de lo principal.
AJ d arle a plicac i n co ncreta e l Cd igo va
fijando criterios para la determi nacin d e
lo prin ci pal, qu e es el problema que prcti cam ente se prese n ta: el val or (\enal o d e
arecc in), la fun cin, el yo lum en.
Con las reglas d el Cd igo)' la nom enclatu ra el e la d octrina se disti n guen , como
fo rm as e n que p uede prese n tarse esta accesin d e mueble a mueble:
a) Adjuncin (arts. 657 a 66 !);
b ) Especificaci n (ar t. 662) (es obj erabI<.: c0 nsiderarla com o u na forma de a ccesi n ; n o hay aqu u na uni n d e d os
cosas, que caracteriza a la a ccesi n, si ll a
simplemente agregaci n de trabaj o a una
m ateria prima, que la modifica; y
c) Mezcla (arl. 663).
Se ag regan al g u nas re glas COlllunes
a estas tres formas de acces i n (arts. 6 64
a667).

n en norm as para indemnizar (l qu ie n en

d efi niti\'a nada adqu irid. Se imp o n en cl i ~
ferentes soluciones segn sea e l du ciio
d e l suel o qui en ed iFica, s iembra o p lanta
con m a teriales aje nos o sea e l dut' li o d I'
los mate riales quie n edifica. sieln br ~\ o
planta en terreno ..~ j(;no (arts. 66R y ()r, ~) ).
Una te rcera situacin, la d el qlH.' ('di li( :\ .
siembra o planta con materi:lln :\jl ' I H l'
en el suelo tambin C!jeno. nI) (0 1111 '111
piada expresamente , pu edt' di ' i ~~lI , d
m o do solucio na rse con It)s 11I i ~ lIl m 11 '\
tos. Estas reglas cst~ln n:.'];ll'i()n: lll." (\.11
las de las prestaciones 11lU I II; I 'i de 1. 1 1t'1
vindicacin (como lo cx prt's; (,1 :nl. !il i~ I ).

PA Jl.R.MO 1\'
L\ T R:\U!CI:-.i

1. Desrri/HilI ,I.!/III' ,."I

93. 1) Concep to)' It.'x lo .... ( :(111 ,1111'
ced e n tes e n l' 1 1) (' 1l'\ h (1 1( '111.11 11l . 11(., .11 1, ,
li ados e n 1<1 Ed:H I ~ I( d . I . p.II. 1 1.1 11 .111'11 1
ren cia el e bi el1l's 1'1 ( :otll h " I 1111 11 ,,' 111111 1+
se ha di cho- ('~l.l hl( 1 (. 1.1 d ll,III,J ,11I 111111 "
)' modo eh: adqll il il (\ ' 1Ipl" . f\,:' 'i'\ . 111
fra, N\! 11,:)). F.' 1'111.1 .!JIII .H 11' 11 di 11I1 ,\dll
tradic in en dlllHk ,'i ( ' 1111 ~1' 1 \" .11I11 111!!
cLlla r claridad -> el 11111111 1,1', '1 1I '111.
tien e lugar, segn ;t! g IIIH) ' (.". 11 HIIIII II
El ano670 ti tll'lillt' (IIIIIH " 111. III ,H III
ele adquirir e l d o m ini o d l' l." 11 "'." \ 1 ' 111
siste en la ent l'f'ga q llC el r! 1U'I H' 11.11 (. d i '
e ll as a otro , h abit~l1d por Iln :l p dl1l ' 1.1
facultad e in tt: nc in de lr~\l1 sf't- rir (,1 di)
minio, )' por ot ra la capacidad l ' il1l('n
cin de adqui rirl o" (ine. ] \1) .
Las 'eglas se con ti e n e n e n los .. r b. ti 70
a 699, Adems, deben con siderarse:
- Las di sposi cion es del Reglam e nto
d e l Registro Co nser\'atorio ele Bie nes Ra ces, pa ra la trad icin d e inmu e bles;
- Arts. 1901 )' sg ts., p a ra la tradi cill
de d erechos pe rso nales;
- Disposic ion es del Cdigo de COllll'l
cio, para la lradicin d e crd itos m crc'ln til cs (su estud io corres ponde al Derec ho
co m ercial).

91 , 3 ) Accesin ele mueble a inmueble. Es d enominada tambin ac ces in industrial (arLS. 668 )' 669) . En es ta acces in los preceptos hacen refe re ncia a las
m odalida d es d e edijimrill )' ){({l/tarin o
siembra q ue estn, en todo caso, so m e tid as a las mismas reglas. Los probl e nus se
plante an , y el m o do d e adqu ir ir ac ces in
o pe ra , cua ndo se construye, planta o siemb ra co n ma te riales o se millas qu e pe rteneCen a person a d istinta del clU Clio dd
sue lo .
Incorp orados dcfi niti\'ame m e los mate ri a les a l sue lo o a rraigadas las sem ill as,
por cieno sin la ex istencia el e un pacto o
" n cn lo co nt ractu a l entre los pa rtic ipantes, el Cdigo ap li ca una vez m <s e l princip io de qu e lo accesorio sigue la suene
de lo principal; y e n esta m ale ri a, por su
o ri entacin te r rito r ial , entien d e q \H:~ siem p re e l suelo es el e le m ento pri ncipal. El
dUe-lO d e l p redi o adqu ie re p o r accesin
lo ed ifi cado, plantado o se mbrad o.
92, Indenuzaciones. Para eV lfar un
enrique cimiento injustificado, se clis po93

1lII!PItI\L

)UI~IDJ C A

ni

liC

(I!III ~

Los bie nes

!14. 2) C antctcres.
.1) I~ 1/1/, modo de adqllir'r derivativo. El
. LC ltlll inIIIC deriva su domini o de otro suJI '[n, el Il'aden tc, a diferencia de otros
Illod", (It.; adq u iri r, como la ocupacin y
1.\ .1 l t (, si<l tl . No d e be olvidarse es ta carac1('11 ' 1ica dc la tradicin, pa ra determ in ar
li IS dt l'n~ hu ,.; qu e el adquirente o btie ne
l u n dl a. Sit.' ndo deriva tivo , este modo n o
11. 1I1 , jit'l'c:t1 ;ldqu ircme m s derec hos que
lo , (II u: tcna el tradente y, co ncretamenIt ', , i {-Slt' 110 e ra duc il o d e la co sa tra did ,l , 11( lo Mr; el que recibe ("nadie pueil, ' It, lIl\l j' li r m ;is dere ch os que los que
111 '111' '': ,tI 1', ;H'2 )' GH:1) ,
1, ) jo.., 1111 11 WIIlII' I/(il1. De la d efi ni cin
, 11 1" [1 IIHlt l,) , t ' tll .. prc nd e s u carcter
I 1' II \t IIl li tll ,d , le 111' ldo d c \'olnntades que
1"O/,lu'l ' i it n ~ I ' lllj ' lll ias j ul' dicas. Co n ella
H it '11 III ,111 IdJII)~.1( i/lll CS - co n lo que sc111 i ' 11 111 .,111 ,~ IIII' IlltTis;\tllente se extinP,1 1t Illdlh g. li Itn1c '" (llIl lrad;-ts en e l ttul o
' 1111 II .l111tledl '. 10' 1 \'('l1ckdor, e l permut,lut/ , / I 1111 11 ,11111 ', t'I a ponante e n socieeI ,u! , 11 .. lj,lm !it' I( ' 11 (' n el re sp ec tivo conII,!!' ) t., 10 .... 1 \'t'll tlj (b , p e nnutada, donada
11 ' lJII 11 l ad a, sino qlle se obligan a transfer il 1.1 . Ih, t 11: llI d o el trade n te efecta la
l ' ,11li{ itI I, ('un este ac LO volun tario y COI1\ 1' 11 1 illl1: d lo q uc h ace es ex tin g uir su ob lig. l( il ')11 t' ol\lr;,da; o si se qui e re, cumplir1.1 : l' " Ikl i ll iliv; l, IH/grl/:
1 ) I':s I ulI .\ I'( lIi'!1 ria de un ttulo . Ha
'l"t( l.ltl o dii /ltI 1' 11 la ex pli ca c in ante1II It 1' 11 '/ 1I1' ,II (' ll ll' lIl c se d ice qu e la tratI !IIIIn t'" 11 11 IlIodo q ue p uede se rlo a
IIltd'l I', I,lll1ilO 11 iIIl C I'O SO. Ms propia'Hi ' IIU ' , tll ' l l!' C'X IIII 's;ll 'se qu e e l ttulo del
IlltI ' 1 " I '1I1 ~ ( ' 1 I H'I1( 1; \ p uede se r g ratuito
11 illlt 11""

En este se ntid o, la ocupacin y la accesi n aparece n co mo modos de a plicaci n

ms limitada. Pero, aparle d e algunas difi cultades qu c presenta la tradicin de las
cosas incorporales (como se ir viendo a l
tratar aqu d e a lgunos), e l tenor d e l
art. 670 in c. 29 term in a sie n do matizad o
(porqu e lo que se di ce eJ el dominio no
p uede ex tc n de rse pura y simp lemente a
las cosas incor pora les, ate n di da su na turaleza); ad e ms, su amplitud es men o r
d e lo que parece ( por ~j . , el d e recho d e
uso y habitaci n, por norma no pu ede
tra n sferirse, a rt. 8 ] 9); por eso es que no
es correcto e l arto 686 inc. 2 Q cu an d o se
refiere a la tradici n d e l uso; se trata ms
bi e n de u n a in sc r ipci n pa ra su constitucin. Tampoco pueden se r u'aclidos los
derechos de se r vidu mbre , prenda e hipoteca, p orque son d e rec h os accesorios;
se tran sfieren con los respectivos obj etos
so bre los qu e recae n . Pero, e n todo caso ,
esta di stinci n e ntre constitucin y transre renc ia (por tradic in ) ti ene su COnlI'Q\'ersi a, qu e se r :-il udida ms ad elante (v.

infra, N' 2 19, Ynota).

Por ltim o, la tradici n funciona ta mbin co mo m o do d e adqu irir la p oses in;
tal ocurre (segn se expl ica r ms adelante) cuand o el tradente no es e l \'erdadero dU Cll0: el adq uirente no adqui e re ,
por cierto, e l dom ini o , pero la tradicin
le sir\'e p a ra e ntrar a p o see r la cosa y
ll egar a adquirirla por presc ripci n (v. in-

fra, No' 109, 164 Y 169) .

Suele agregarse qu e, comnmen te, es
un m odo de ad quiri r a ttulo singular,
se lialndose la exce pcin de la tradi cin
de l derecho de he r encia. Nu eva m ente
con vie n e puntual iza r q ue ello es co n secuencia de l ca d c;: ter del tt ulo. Te ricamente, parece no haber in co nveniente
en utili zar la tradici n para la transferencia d e unive rsalidades; lo que ocu rre es
que e n nu es tr o Derecho no sie mp re est n ad mi Lid os los contra tos co nd u ce n tes
a l traspaso d e universalidades (v., por ej. ,

:q

Apli t:ilc in. Su vige n cia en la

\ 11 1.1 tll l dil :\ t'S ill1cn s,1. La ap licacin diaI I,! , 11-1 (0 1111':1 10 dc co mp raventa tr ae
11111111 ( tIlI MC uCI I<.: ia directa la de la tradil 11111 dt' los ubj e to s ve ndid os, en c umpl i111;1 '1110 d e l co ntra to.
Por o~ra pa ne , med iante este modo
' l. ' ])II cc!t:n adquirir tanto el d om in io como
11 1:\ n i r os d e rech os reales (art. 670, inc.
~U) y los ' d ercchos pe rsonales (art. 699).
t" .

los arts. 18 11 , 2056); siendo posibl es

(co mo cuando se trata d e u na herencia o

cuota h eredita ria ) co bra d e inmediato

~T6

1 1'111'1:1\ 1

'
U RI DICA Ilt l llll.!

La p rop iedad y la posesin

94

"

11. Requisitos

aplicacin este modo de adquiri r (y slo

se discute, como se dir luego, la forma
como h a de efec tuarse la tr adicin de esa
universalidad) .

97. 1) Presencia de dos personas, t l':l

dente y adquirente. Siendo una co n ve n-

96. 4) Entrega y tradicin. En la d efinicin del a rt. 670 el Cdi go prescribe

que la tradici n consiste en la entrega ...
Efectivamen te, e l e le m e nto ce ntral, que
da co n sistencia a la tradici n , e s la entr ega del objeto tradido. Pero tam b i n
pueden da rse situaci o n es de entrega m ate ri al de una cosa sin qu e se ll egue a
co nfi gu rar la tradicin. C u a ndo la e n trega se efec t a con intenci n de tran sfe rir el dom in io (u otro d e recho r eal) ,
qu eda confi g urada la tradicin. Esa intencin qu e concurre en la tra di ci n , se
manifiesta til mbi n e n el ttulo del qu e
la t.radicin es co n se cuencia; e l ttulo es
ll a mado "ttul o tras laticio de d o minio" ,
co mo la compraventa, la p e rmuta, la don acin , e l a po n e a una socie dad , ele. S i
lo que se ha pactado , p or ej ., es un COI1trato de arrendamiento o un prstamo
de uso, la entrega se efectuar sin la inte ncin de tran sferir el do mi nio , y e l ttulo mi sm o , llamado "ttulo de me r a
tenencia", d em u estra que la e ntrega, simple entrega mat e ri al, se efec ta para confe rir al que r ec ibe slo la mera te nencia
de la cosa. En suma, con la inte n ci n de
tran sfe rir e l d o minio, se est e n presencia d e tradici n; sin esa in te n cin, la entrega es ta n s lo una si mpl e e n trega m aterial.
E l Cdigo no .si empre emp le a estos
trminos en e l se'ntido que a ntes se h a
a notado ; a veces los es tim a s in nimos
(como en e l a rl, 1824, e n el q ue expresa
"e n treg a o tradici n "); o tras u tili za "en tr ega" siendo ms preciso " tradici n "
(art. 2 196); otras expresa " tradicin "
siendo m s preciso "entrega" (art. 2174;
e l a rt. 1443 emplea la expresi n " trad icin ", lo que a ll es parcialme n te adec uado); fi n al m e n te, ha y ocasi o n es e n
que s se aj u sta a las acep c io ne s expuestas (arts. 22 12,2 174 ine. po" 2197; esta
ltim a di sp osici n incurre s e n una r edundan cia ) .

cin , requiere de dos pe rson as. Empl e;ln do la tcnica de la teora gen e ral d e l u ~
actos jurdicos, m,s prop ia menle se n I.:
cesila la co ncurrencia de dos partt:.'i (('1
arlo 671 hace referencia a ambas).
El lraden /e. Debe se r pl enamente t ,t
paz. El p rece p to (art. 670) parec e d i", 1i
minar entre trade nte y adqu irent e e n 1 ... 1"
materia, ya que en el tI'ad e nte exig(,; "1,1
cultad" p ara transferir y en e l adqui1'l': III ('
"capacidad" para adqu irir, con lo qu e p"
die ra e nte n derse que n o se le ex ige (,; Ip.l
cid ad al p r imero. No es ese e l a!t; lI lt ( '
que ha de d arse al texto ; sie nd o ull a (011
ven Cn , e l trad ente d ebe se r pk ll :1JtIt ' 1l
te capaz; si no lo es, la sancin ;11 :11 lO 1'"
la q ue ordinariamente se cS l:thln l' 1',11 ,1
los actos de los in capaces (d q Wll dit ' I!l 11,
d e la clase d e incap acidad) .
Se precisa que debe tel1t: r 1;1( 1tll ,Ii 1 (11 '
transferir el d om inio para <.h.:jar (Sl.tldl '
cido q ue re quiere el den o rnill adl) jlPtll "
de disposicin (legitimaci n ) (lIt..: illl [lll t
ta id one idad d e l SlUeto pa ra (t'le bl ,1 1 1'1
acto de qu e se trata. As, si el Il"'adt1I1 t t"1
u n represe ntante le ga l que c nlll.' )!.:\ 111 1
bien del representado, debed Clllllpl il 1.1 '1
formalidad es correspondi e n1 es. ~ ill I.I '!
cu ales n o tiene pod e r para en: \jt'll:lI 11
bremente . Si no tiene esa r;lC ull :ld , l., "1, 111
cin se e n co ntrar e n los prc.; Ce!, I,,'I (1'11 '
regu lan los actos respectivos (Sl'g l'UI l., II,t
turaleza de l objeto, e tc.); ill dll.,O (' 1 11 11 ',
1110 titul ar d e l derech o (r lI e ,ICl,b pUL
s) , por norma legal espec ial qll c :\ll ' nd l
da su situacin le es ap licabl e, Pllede ( , 1
rece r d e ese poder d e di spos ici n (v, ,11
respecto, ans . 1796, 1447 in c. lin;)l , I !'j7:1) ,
En defini t.iva, tanto la ca p acidad CO IIIO 1,1
[acu itad estn ya exi g id as en rc g b s d i'
otras in stituciones del Cdigo, q ue co bran
precisa a pli caci n en la tradici n . Oc ahl
que las sancion es se encuentran e n (lfJllt'
110s tex tos.
El tradente debe se r tambin du ctli. l
de la cosa que transfiere. Si no lo es, t r: H IS~
fiere los derechos que sobre la cosa tena

95

ID1T0 1l IAL JURIDICA nt

(ttll l

La prupied ad

Los biclles

1<1

p O~t's n

al tie mpo de efec tuar la lradicin (a rts. 682

y 683; al tratar los dec lUs de la tradi ci n
se examinar este punto ) .
1:.'1 adquirente. D e be ser plenamente capaz, p or la razn indicada para el tradente; est ce lebrand o un acto j u rdico. La
sa ncin po r falta de capac idad (como tambin se d ij o pa ra el tra d en tc), se r la ordinaria para e stos cas os .

se ha d icho qlll' 1.-1 Irad icin es un acto

j ur d ico bi la le ral. Ue bc.: s precisarse qu e
ese consenti lllie nl.o ha de im pli ca r la i nte nci n deter min ad a d e ambas panes d e
transfe rir y dqui ri l', resp ectivamente, e l
domi nio (a rts.670, 672 Y 673) . Se ver
pronto la es trec ha vinc ulacin qu e e n tre
nOSOtros se dis po n e entre la trad icin)' el
ttul o que la j ustifi ca; esa re lacin expl ica
q u e en la trad icin el co nsentimien to d ebe
ye rsa r sobre e l tlUlo , sobre la cosa o bje to
de l twlo y so bre la pe rsona a la que en el
ttll lo se con vino transfelir la cosa.

98. Se h a dicho q ue ge n e ra lme n te la

u 'adicin constit uye un verd ade ro p ago,
p llCS e ltradente la efecta porque se o bl ig-(l a e ll o en u n ttul o preced en te . Esto
co ndu ce a relacionar las d ispos iciones de
t'SIc.:' 1Ilodo de a dquiri r con las reglas del
P,lg'O (a n s, 1568 y sg ts.). En m a teria de
Ilq ll isil.oS qu e de b e n co ncurrir e n quie11(-,S cl'l<: b ran la convenci n , d ebe n tenc r. . ,' prese n te los a n s , 1575 y 1578 N2 lo
[.a primera de estas d isposicion es se1I :lIa q ue si p aga qu ie n no es d ueio d e la
(OS: I paga da , el pago no es vffido, y an tes
'il' h a dicho que la trad ic i n hecha por
quil'n n o es due li o e s \'lid a, sl o q ue no
p rod uce su normal efecto d e transferir el
d Ollli 11 io, pero o rigin a otros efectos jurdi cll'i, l lay qui e n es e n tien d e n que lo co11 ('{ lO est en la regl a de la tradici p y
""'1141 11 :1)' una impropi edad d e len gl!(~c
('11 el :1I' lo 1575. Pero parece cla ro q ue
( Il.lllc1o e l arlo 1575 seala qu e el pago
111\ ('s v lid o, afi rma precisamente qu e es
1It1 10 )' e llo trae co mo resultado q ue e l
:Il'rccd o r pu ede pedir la de clarac in d e
IIId idad el e ese pago )' continuar d emanda ndo la p res taci n que se le debe, Rela(' ionan d o esta ltima afi rma cin COIl lo
dic h o e n base a los arts, 68~)' 683, pu ede
(,() lIc1u irse q ue el a eLO por el q ue e l de u dor e ntrega al acreedor un a cosa ~en a
l' n pago de la d e ud a, es vlido en cuan to
trad ic in )' al entrar en posesin d e l objeto pu ede el acreedor llegar a ganarlo
por prescripci n ; pero es nulo en cuanto
pago, p ud iendo po r tanto pedir su nul idad, restituir lo r ec ibido y co ntinua r denlandando el pago al deudor.

100. Reglas sobre el er ror. Como en

lodo ac to jurdico, e l con se ntim ie nto de
qu e aqu se trata d e be estar ex e nto de
vici os. Los vi c ios d e que el consentimiento pu ede adolecer y las normas a que se
somete su a nlisis , so n los comunes; p ero
el Cd igo h a dispu esto para la tradicin
alg unas r e glas especiales relaLi\'as a l \; cio
d e erro r. Pu ede recaer en la cosa tradida
(an. G76, rela cionado con e l art. 1452),
e n la p e rso n a (a r t. 676) o en el ttu lo
(art. ( 77 ) .
a) El e r ror en la "iden tidad d e la es p ec ie ", Se record ad que el e rror llam ad o
ese n ci al pu ed e recae r en la natural eza del
a cto o en la id e ntidad d e la cosa cs p e cfi ~
ca (an. 1453): aqu se trata d e es e.l seg unda \'ariedad d e erro r ('se ncial. Po r otra p arte, aqu el elTor pad ecid o en la trad icin
(no en el ttu lo qu e le an teced e): e n cumplimie nto d e l contrato, se entreg una cosa
creyndose que Sl' entregaba otra. o se re~
cib i \Ina cosa c rc)'(' ndose q u e se reciba
otra (t's espe ciallll l'11Ie fa c tible en las tradici ones fl etas) , Para la p ru e ba de q ue
hubo e rror (y no , po r <:j,. u n a inte nci n
compartida d e da ci n en p ago , d e la qu e
aho ra se a r re piente una d e' las panes) , e l
pumo de re fe rcncia cs la d escipc i ll contenida e n e l ttu lo ,
b) E l e rro r e n " la persona a quien se
hace la entrega". Plle de aconte ce r q ue
qui e n efcCllla la tradicin crea que en tr e gaba la cosa a cie- rta p erso n a. en circunstancias q ue se la ha e 111 regad o a otra .
Com o acto i nluilo !)!TSOll{/(', d e m ostrado
el error, la tradicin es im-.lida .

99. 2) C onsentimie nto de ambac; pal'tes. Nada n uevo se ag rega aqu, d esde que
1IlIIORIAL UR I D ICA DI, 'HII I

96

c) El erro r "en el ttulo". Produci nd ose el e rro r en el ttulo, la consec uen cia
ha de en co nt rarse en las rcglas resp ectinlS: as, para e se efectO, el p recep to
(art. 677) no resulta n ecesario (si n embargo, co rn o \'ere mos pronto, constituye otra
demostraci n -julllO al fun dam en tal a rlo
675- d el carcter ca usado ele la trad icin) .

se ntimi en to del deudor cuyo dOl1l ill io

lranstlerc el j uez; ste s~r el r C1,'n'(,st'III: 111
te legal, pero lo cierto es qu e e l 'ej ec l1 c ldc)
n o est consi ntien d o , El p roblema S(' pi 11'
d e solucionar acogiendo la doc[rill :l de ' l. ,
re presentacin modalidad eh.: los :1{'1\ 1', jll
r cl icos, q ue entie nde q ue 1" \'() h ll ll ;,,1 41111 '
co ntrata no es la d el represe nl ;u !o, ~ jlH' l. ,
d e l re presentante. Se ha o frec ido Lllldlll 11
so lucin a este pu n to (1l'6rinl) , ,11 , 1111111
do al ll amad o derech o d e PI ('nd.1 ,',1 ' 111 1,11
de los acreed ores (a rt. ~ II) :i), jllIl 1'[ 111 .-1
el deudo r, al con trae r 1111:\ (1Ill lg,I! 11\11 , .... 11.1
que h a d e respon d e r el t' l' [I:t ( I 111 11H [1 1'1 '. , 1'"
bi e nes, actuales y fUlu ro'i r. ('11 111111 l.... ,ti
co n trae rl a esta ra COllsilll il' ll do , ' 11 111 1..
e \'e ntu a l e n ~~jenac i n for/,:0 .1 pO 'de ' l H '1
'para p agar su deud a. ESI:' l'xI )li t ,11 11I1 .
aceptable p a ra ejecuc io nes fl1l1d,td. t... C'll
obli gaci ones surgid as d e CI )ll! 1.11/ I ~ , <'" In
su ficien te para las qU l' reslI lI :11I (k pl, li ~. I
,cio nes no cOnlr:l c t w d l'~ (('01 1111 1.1 ... d ,,"'1
nadas al pago de illr1Vllllli/,1I il \1 1 [11>1 Iltl
hecho il ci to), 1'0 1' 011 .1 IJ.I11C , dl ,I,I ' .I,H
'g arse q ue si hi (, 1I cll)I I'I I'I'111 1 1t .1i[ 11 " '.11
blece la reprl'Sl' lll :11 iOJl [q..~. d !,.11.1 1.\ 1I , ldl
ci n , n o lo II :H( ' t1 111 'ILlll l1 ll1, 1111' ,[
ttul o, la \ '('11[ :1; [II' HI t1 ( .1'1 10 1 01 1'0 1'011 11
' e n fo rm a e1: 1I :l .:11 111('111 1'1 11'1111 1 11/1 11 ,1 1"
'p e cfi u lI lll'Il[(' ,1 1.1 ","11,1 '1 1,1 dI 111 HIIlI III,
(arL~, LI ~1:j > ' 1 ~17 ; \ , 1. 1111111 111 , JI 1, 1/("
1 41,
532yt:)\)i! cklll liqllll( :IIII! /', (I )

101. Trad icin por re prese n tan tes .

Segn es regla general en Derec ho ci\'il
(art. 1448), la t radici n tam bi n se puede e fectu a r a tra\'s d e represe n tantes,
legales o voluntarios; el C d igo lo confi rma expresamente (ares, 67 1, 672, 673, 674 ,
67 ; para la trad ic i n d e in m u e b les v. adems infra, NQ 137),
102, La trad ici n en las e naj enaciones fo r zadas. Como e s sa bido, co nfo rme
a las nor mas p r ocesa le s. si u n deudor no
paga lo que debe, pu ed e e l acreed or (clis
ponie ndo de un ttu lo c::jcc uti vo) c mba rgarle b ienes, rem ata rlos)' paga rse co n e l
p roducto; entonces pue d e n su rg ir dudas
ace rca de la lega lidad ck la trad ici n por
la c ua l el subastador ' adquiere el obj eto
q ue se aclj u d ic e n el re m ate, )'a qu e el
deuclor p ro pi e tari o est lejos de consentir en cf'eclllar la trad icin d e lo que se le
re n1 Ha . Pa ra tal situaci n se di sp o n e que
ell esas ve ntas furzadas e l j u ez es el rep resen ta n tc legal d e la p erso na c u yo d ominio se tra nsfi e r e. As, e l conse n lill1i e ll 10 es otorga do p o r e l juez en su nombre
(a rt. 671, inc. 3 Q ) . Sie n d o u na si lU cin
excepcional, para qu e es ta re p resentacin
lega l proceda d ebe n darsc las condiciones que dete r m inadam c ll te p resc ribe el
prece pto. Co n c re La m e n te , d e be trata rse
de ven tas fo rzada s y no si mpl e m e nte de
rentas de las qu e se e fect an " por e l m in isterio d e la jus ticia" (como las qu e se
hace n d e b ienes de c ie rto s in ca pa ces;
ano 394); en estos casos se sig uen las r egias gene ra les (lo co nfirm a e l arL 894 d el
ere.; yas se ha res uelto).
Se h a plantea do que el p recepto re ferido no so luci o n a defi n itivamente un probl e ma d e fon do e n estos casos el e ventas
fo rzadas. c u al es el de ra ila de real co n ..

103. 3) Ttulo

.111/111

nio , " Pal ';l q ut' \;l1 g .l 1.1 ILldH 11111 , '. 1 11

quiere u n t n do U';I. . 1.lI it lel 011 ["111111I H

como el de \'(' nL1 , 1H'1'11 111I.I. dllll .1l 11111 ,
e lc." (arl. (75).
Lu ego d e lo dic h o 1I:1 'i I;I :lflill 1' 11 111
cien a qu e el e los cOll tra tos . . ln 11.1( 1'11
' d e r ech os perso nal es)' s lo ( 1111 el lll l Hltl
d e adqu iri r se adqu ie ren los clere(' h o ... 1 ('.1
les, a h ora , desc r ibiendo lI11i t<lri: l1l1 ll1lt ,,1
, siste m a)' pani t'ndo del modo o d('1 ! 1111
10, puede ma ni festarse qU l' ti t r,Hl i j Hl
requiere d e un ttulo traslati cio IH '('('('de ' lI
le , o que el ttulo traslatici o de dlJllIi tl HI
re q u iere. para cum p lir lo p acladn, 1[111 ' le
siga la trad ic in. Esta relacin COI1(]IH f ' , 1
cons iderar al ttulo co mo la caUS:1 (J. l. ,
tradicin (como se d ir pronto ),

97

I H I,, [ I1!1llu 111

fIJ IIOln.\1 jllR I D1 L A

e'l'

11 11 '-

Los bienes

1,,1 L'X pn 'S i() 1l "ttulo" se utiliza usual111(' 11 (1.' l' lI d os a ce pciones: una de carc1(' 1 ( . . 11 il.c \lll e lltc jurdico y otra ms bien
nl. l! t 1;: 11 .
1.1:IIII :lse ttulo a l acto jU'lidico que sir\( ' 41(' :Ull t.:cc ([ t: lll e ms o me n os prximo
,1 1.1 :ltl qll isic i6 n cid dominio o a la causa
111 II1 Cdi :ll jl d e 1111 derecho. Pero tamb in
{'''; II :ul! :ld o ltlll o el ducumento que contie11( ' 1) da <..: nn slall c ia de alguno de los acIIIS jlll'tl ico s d e n o minados ttulos en la
.l( { ' IH i I\ ant e ri o r. El Cdigo emplea la
('\ I JI (.,il'n l e ll a mbos sentidos (y lo llega a
I Io H 1' 1 (' 11 1111 m is mo precepto, como es e l
' ,1',11 111' 1 .111. t~ ) OI ) . El trmino se emplea
,"1111111 l.. p i 11l , -'!'a a c epcin.
( 0 111\1 \ ,1 , (' 11:1 di c h o, los ttulos traslaIld" '1 dI ' ,II' III .H ,'III m :l.s rrecuente son la
t 11111 111 ,1\1 ' 11 1.1, 1. 1 1lt' 1111III:I, la donacin, el
'111111, 111 1"' lllj('l I. III :llIlla scicdad, lan o\ 11111 11 ( 11111'.1" .1I),l( lil.' t' [" dac in en pago,
11111 1.1 ,ll lI t' II " II, i.1 ( le qu e su naturaleza
I '111111 1111 11 , I 11.,,1. 11('in 11 :\ sid o di scu tida).
l o .1 11 l!1) .'qt1i so h re el ttu lo y el
In. 1, 111 .. (' 11 ., I .... pl,,; \do ll1<is bien en rela11\111 I un (' 1 d , lIninio, pero es aplicable
1,1I111JII '1I . 1 los dt ' ll1 ,is d e re chos reales. Mas,
t"
1I,'t (..... lI i" (:!'cc tl.lar, para cada uno de
t lllIs . :lI g llII ,\S pre cisiones (que se vern
., I1:11 :t r!o S, lIl,s 'ldelante).

general, su eficac ia traslativa, dependen

de la validez y en general de la eficacia
del ttulo, El ttulo es vi nculado funcionalmente a ella; el ttulo es concebido
como un requisito de la tradi cin; por lo
mismo, las vicisitudes que acaezcan al ttulo ha n de infl ui r en e lla (aparte de la
nulidad, los albures a que est sometido
e l ttulo son los h a bituales en la contrata~
cin: reso lucin, revocacin, incluso la discutida inexistencia ) ; esp ecficamen te, la
fa lta o nu lidad del ttulo dejan inexistente o nula la tradicin (reducido e l problema ,1 la nulidad: "nu lo el ttulo, nula la
trad icin ", sin peljuicio de que tambin
pueda ser nula por deJectos propios de
ella; en trminos ms comprensivos: ineficaz e l ttulo , ineficaz la tradicin). En
cambio , imponerla como abstracta sign ifica establecer que transfiere el dominio
con la sola voluntad d e transferir, prescindindose del negocio (causal); por tan +
to, para calificar su validez y, en gene ral,
su eficacia, se prescinde del ttulo; las \'; cisitudes que le acaezcan al ttu lo no han
de influir en la va lidez y eficacia traslativa
de la tradicin; e l ttulo es desplazado de
la tradicin; la tradicin se abstrae del ttulo; en la realidad e! ttulo existe y es
realmente su justificacin, su causa, pero
jurdicamente se prescinde de l.
Puede apreciarse que en la opcin inciden, destacadamente, por una parte, la
preocupacin por e l titula r del dominio y,
por otra, la preocupacin por la seguridad
de! trfico, que implica la proteccin a los
terceros adquirentes (v, adems lo dicho
en "Descripcin del sistema", supra, N 73

101. El ttul o d e be ser vlido. Para que

1. 1 II.l d i, 'i, ')l 1 proc! II ZGl su efecto normal de
11,I 11, lt ' l i! d dUln illi o , el c be lener como
0111 11'1 n l('lI lt' 1111 l llll o v;iliclo (a rt. 675).
I( H h l.'l. l... illfhll~ nci<l en la tradicin,
d . 1" 111 11 11 11 IIl1lidad dd ttulo. Tradicin
11 11"111 11, o t i h ... 1n 11.: 1;1. Sie ndo una entrega
1 I'n jlll 1' 1 \( H 11 t l it- 1":ls bd a r d dOlninio, na+
1 H,dIIIl' II1I " , .... ( ' Jl1 ccb icla con un ttulo
111 1\' " 111 ( ' 11 ('1 1'11 :11 Si..: promete la entrega,
t '1 11 ,11 )./, 111\ ,1 ( (llltr:IjJreS lacin o sin ella
(, 111 111 1"(' (.' ll ic I'Hlll.: nt e es co ncebible una
Ilt ll .1 (' l l~rt'g; 1 Lr7ls1alicia sin ttulo), Pues
1' '' ' 11 , C I1 lel ac in con ese ttulo, terica11 11'111 1..' la tra di c in puede ser concebida
( (1 1110 c; s ada o a b stracta. Imponerl a
(u n l U rfl'li~'(Jd(J significa es tabl ecerla vincu1; 1(1: 1 :d ltul o , a l negocio, que es su causa
'1 :ltll cccde n te ; por tanto, Sil "alidez y, en

Y notas).

11'1 1!1I11\1 I:U R I DJCA

nI t:li ll l

En el De recha ch ileno e l texto b sico

es el art. 675, ya citado (al que pue de
agregarse el tambin referido 677), Su
examen conduce a la conclusin de que
e n c uanto modo de adquirir el dominio
ha sido concebida como un acto causado. Dispone que para que la tradicin
valga, debe estar precedida de un ttulo
traslaticio, y que ste debe ser vlido, De
modo que si no lo hayo es nulo, la tradicin es in vlida; nula,
Pero el alcance de los efectos de esa
nulidad no queda bien definido. Esta in-

La propiedad)' la posesin

98

sin como un hech o, lo cierto es qu e e l

que recibi la cosa inici su tenencia con
nimo de seor; las vicisitudes que a ca e zcan al suceso por el cual inici esa situ :lcin real no podrn eliminarla.
En suma, entre nosotros, si d es pu s
de efectuada la tradicin se descubre qlll":
no hay ttulo o que es nulo, n o se tr:1 II S
fiere e l dominio; en esa circunsl ;)!l (' i:.,
nuestra tradicin ca re ce de efecLO tr;~ 1a
tivo (por ej" si la tradicin se efcc t1l 6 d c
bielo a una compraventa que d e spu s ('s
declarada nula, e l vendedor c on tin \ 1:1I :\
siendo el duei1o); pero e l adqui re nte 11 :,
br entrado en posesin; el du e i10 CO Iltratante pedir la restitucin d e la cosa
al adquirente contratante, ej e rcit.a nd o la
accin restitutoria que confi e re 1:1 l ilil
dad (art, 1687) y, ante terceros, plldl': l l'
\indicar (art. 1689) ; pero es to slll o 11: 10; 1.1
que el poseedor logre presc rihir ( pOI < II ( '
ha b a entrado a posee r).
Con lo dicho puede cOr\ c!tli nw qlll ' ,
en Chile, en cuanto m e caniSlllQ <" (' 11 . 1'1
lada el dominio, la t radici n l.'1'I 1111 : 1( II!
causado; requiere de un ttll1ojll Stifl t 'III
te , conectado a ella y, p o r lo nli slll() , 'ji 1
eficacia traslativa depend e d e b \'a li<l ("
de ste. Pero, en todo caso , CU II illd l' ~
pendencia ele l, deja a l adquire nLe (,' 11
posesin. La jurisprudenc ia n o ha sido
explcita en el tema, aunru e par(' CI..~ t' lI
tenderlo en el mismo sentido.
Evaluando la opcin, nos pkg: II11 ()S :1
la decisin de la tradicin GIUS:U.b , IH' I' 1
atenundola para proteger a CiCrl(JS 1( '1' ('
ros en aras de la seguridad dd 1I : li t 1I
Sigui endo a la generalidad de los Cd iW 1'1
Civi les del siglo XX, mientras el OI: jt'IO .'H'
mantiene en poder del adquire nt e p :1I ~ ' ( l '
apropiado aplicar su carcter cau s:\d o, d I'
modo que la ineficacia del ltulo tra ig:' 1:\
de la tradicin y el objeto ha d e \'01 " l:1" :t1
enajenan te; pero respecto ele los lCJ'C<..: 1, 1"
debera diferenciarse: la ineficacia dt..:l 1r~
tulo por ciertas causales (nulidad, reso ltla
cin, resciliacin, declaracin de fa lso h e redero por accin de p eticin de h e re ncia), no debera afectar al tercero q11 e
adquiri de buena fe a ttulo oneroso. Co n
todo, en lugar de inte rvenir las reglas el e
la tradicin, parece preferible lograr <.:1

definicin se advierte en relacin al efecto posesOlio de la tradicin, Pronto se dir

que la tradicin deja al adquirente en posesin de la cosa tradida. Y si el tradente
era duei1o, el adquirente adquilir tambin el dominio, Ahora bien, cuando del
art. 675 se desprende que la falta de ttulo
o la nulidad de ste anu la la tradicin, no
queda claro si esa nulidad la priva de todo
efecto, h asta el punto de estimar que no
slo no transf-iri el dominio sino que, adems, nunca el adquirente recibi la cosa
con nimo de duei1o, es decir, que nunca
entr en posesin; o e s que es nula en
cuanto rnecanismo que traslada e l dominio, pero que, en el hecho, s d ej a l ad~
.
.
qUlrente en pose slOn .
La primera soluci n se apoyara en el
categrico efecto retroactivo de la nuli+
dad, que e limina lOdo efecto o consecuencia del acto decla r ado nulo. Pero la
segunda parece ser la respuesta ms conforme con el siste ma genera l impla ntado

por el Cdigo: a) Desde luego, la parle

final del art. 675 muestra que la regla parece estar dirigida ms b ien a l traslado
del dominio, sin referirse a la materia posesoria; b) Por otra parte, como se dir
ms adelante, e l art. 704 tiene por ttulos
injustos para poseer a l nulo (N 3) Y a l
a pare n te (N 4), de modo que all se
consid e ra qu e el que recibi por un ttulo nulo, o en virtud de una aparienc ia de
ttulo, tiene ttulo (slo que injusto) "pa ra
poseer"; es decir, se le est calificando de
poseedor (aunque irregular), puaiendo
llegar al dominio por la prescripcin extraordinaria; c) Adems, como tamb.in
se dir, hay que r eto rdar que el Cdigo
considera a la ocupacin u n "ttulo" para
poseer, lo que equivale a admitir la posesi n sin ttulo, porque el que entra a poseer por ocupacin no da verdadera justificacin de su posesin; decir que se
posee por ocupacin (poseo porque ocupo) es como afirmar que se posee porque s, que no es justificacin; entonces,
si est admitido poseer por ocupacin
(que equivale a decir sin ttulo), no parece co herente impedir la posesin si existe ttulo, pero nulo; d) Pero, con ttulo o
sin l, y sobre todo concebida la pose-

99

lD IW RI /\ 1.

JUR1D!CA

nf

("1 111 1

Los

bjclll'~

l:l:cto impon in dolo en la s normas qu e

regulan aquellas ag res iones al ttulo (al
n :g u lar la nulidad, la resoluc in , la accin
de peti c in de hercn c ia , ctc,), esta b lec ie ndo que e ll as no confi ere n reivindicatoria
con lra terce ros que hayan adquirido d e
bu ena fe a ttulo oneroso (se \'oh"er sobre eSle punto al tratar el Reg is tro; infra,
N'" 124 )' 125, Y su crtica, NI.! 144 ).

La propicebd

duetio dc la cosa qu e tran sfiere; si no lo

e ra, se origi ll arj n otros ~fCClOS que se Yer<ln (l continuacin. Por otra parte, si el
trad ente te na e l obj e to so m etido a gravment'S reales , e l adquirente lo adquirir
con las m ism as cargas; todo siguie ndo el
ci tado principio de q ue nadie pu e de t ra nsferir ms derec h os q ue -los que ti ene.
Pero, adem.:is, produce el efec to d e
nejar al adq u irente e n p osesin d e la cosa,
Esto porqu e , en la tradicin, ambas p ar. .
tes tiene n la intencin de qu e el adquirente quede como pueo. As, ste la le n . .
eI r considerndos due o. Como con la
tradicin quedar, ge n e ralmente, con la
cosa a su disposic in , a su merce d (au nq ue no la a t rape fsicamente), entonces
reun ir los e le mentos de la posesi n , ex ig id os en el art. 700; tiene una cosa, con
nimo de duei'"lO. Ser, e n co n se cuencia,
c1ue i1 o y poseed o r.
Se ha d icho que "ge n e ra lmente" qucd ar< co n la cosa a su dis p osic in, porque
mediante las tradicion es simblicas p udie ra
darse el excepc iona l caso d e q u e alg uie n
efec te l otro la t radicin de un a cosa
que, ade ms d e no p erte n ece rl e, nun ca la
haya teni do a su di sposic in (por ej ., erectLla la t ra d ici n m os tn. .nclosela. con forme
al ano 684). En lal caso el adqui rente. si
bi e n tiene e l nimo d e du e li o (rwimus)
porque rec ib i e n tradic in, n o te ndr posesin, po rque le falta r" e l e leme n to te . .
n e ncia (c0I1J/ls)(se ra la situacin de alguie n
que vende una cosa ~jella ; nun ca la ha
detclltado, e fec tlia al comprador la trad ici n simblica mostnlndosela, )' luego ele
dos a li os el adquire nte pretendi e ra que la
ga n por presc ripci n e intenta rei\'i nclicarla ele l d uello, q uien a todo esLO n o tien e noticias de la maniobra, p o rque l Illlllca ha sid o turbado e n la poses in d e su
obj e LO; aqu el adqui re nte n o ga n posesin -po r bita de tene n cia- n i la ha perdido e l verdadero dueilo),
Este efecto d e que la tra di cin d cj:t <11
adquirente e n posesin (sal\'o casos t'X I"alOS, como e l reci n d escrito), tielle lugar
c u ando e l trademe es clu e llo , cl la lHl o ('S
slo poseedo r y, aun , c ua nd o es llH'fI 1 len edor; siem pre el adquin.: nle (JllI'r1 .l ('11

105 , El conflicto terico con la no('fi n de co ntrato real. L a t c n ica del COI1 11,110 rcal (<-lban c1 onacla por a lg unas legis1.11 IOIH'S) , o cas iona ent re 110sotros un
( ( oIdl il'1lJ con el sistema antes descrito.
l' 11 ('/ t' I' IO, como estos contratos se per1, ,( (i/1I1:l l1 por la entrega de la cosa
(, 111 , I,II :{) , y e n a lg unos de e ll os (CO Ill O
1' 11 e l 111111110), esa entrega es t rad ic in
jlPllpl e Iransfiere el dom in io d e 10 c n treg, Hlp (arl. ~ 197) , surge la interroga nte de
.... d )('1" ctltl es el ttulo de esa t radi c i n , ya
<[lIl' a ntes de la entrega no hay co ntraw.
1,; 1'" d o s allC rnati\'as p osibl es so n igual m e nIl ' iI IS;ll isracto rias: O se entiende que luy
,Hlll 1111a trad ici n que no requi e re de
III1 dn (C(lIIlO deste mplada excepc in al
, i' lcllla) () q ue aqu e l ttul o y e l modo se
"llIllll1 d c ll , nacen si mult neamente.
1O(i. 4) Entrega. Ms que nn requ isi10 . 1,\ C'lll rcga es en realidad e l elemento
'1 l1h ' !:llll i\'o de la tradicin, a lreded o r del
( 11 ,11 h all de cumplirse las dems ex ig enI LI '" anoladas.
E l carcte r ms O m e n os ma terial y,
t"O ll c n : l.aIllCnle, las formas ele esta entr('g, l. n .: qui crcn de u n anli sis especia l (que
... t' :lbord ar< pronto).

111. Efertos
l07. a) El efecto normal de la tradi(i n . Es tran sfe rir el dominio d e l lradenti ' a l adq u irente (a rt'i. 670, 671 , 1575).
S iendo un modo de adqu irir d eri\'C\ li \ ' ('1 . cste efeclo normal, en el que la Iradir in dcsem p e tia prec isame nte su fun c i n
de I"n odo d e adquirir la propi e dad , se pro(h ice siempre qu e el traclCllle ha ya sido

r la poscsiu

posesi n de la cosa (as, el arto 730 ex p resamente resuch"e que e l qu e recibe de l

m ero tenedor queda en posesin; con m ayor razn si recibe d e un poseedor). Por
esto es qu e bi en p ued e d ecirse (co mo se
h a dich o) que e l prim e r e fe cto de la traclicin es dejar al adqu ircme e n poses in, y
qu e pro duce el otro ,. el de transferir e l
d o minio, c uando e l tradente era duelio.

lo que es p ro pi o, puesto que la 11";1(11

ci n es consecuencia de un tLUlo . 1k
rn a n c ra que el ro l consiste en POII l' l (' 11
posesin dc la cosa al que la r ccihl.'. (1)11
10 que p o dr~i llegar a g anarla pOI 1'1 ( '~
cr ipcin. As, al examinar I:t II':Hlil It H \
decimo s que ella re qui ere cll' 1111 111111"
y, al e sw di ar la poses i n , dil'l'I\\l I" 1. \111
bi n que ella re qui ere ele UII lId l l, 1'''' 41
mi smo (p or ej. , la COlllpr:l\t ' III ,I, ,11 11 11
continuar el an l isis sig-n illl ,\1 1.1 ,lll t 1111 ,1(
se en el camp o d e la p() ,, (" ~ il \I\ ) .

108. b) Si el tradente no era due o y

tena otros dere chos. Si c;areca del dominio so bre la cosa qu e e ntrega, pero ten a
sobre e ll a o tro(s) derech o(s) transferible (s), por ej .. un usufructo, lo(s} transfie r e con la tradici n (a re 682 ; esta dispos ici n expresa derechos tran sm isibles,
deb iendo decir tran sfe ribl es , como se ha
denunciaclo) .
Aq u queda el a d q u irente como poseed or d e 1;:'\ cosa, y due ilo y p oseedo r d e
los d erec h os que el tradente te na .
La soluc in qu e da la regla es d e calidad discutible. La u'adicin se e fectu
para trasladar el dominio; sa fue la inten c i n del u 'a deme y, sobre tocio, d el
ad qu irente, qui en pud ie ra le n er su s I"a. .
zones para re pudiar esa parcial adqui si
cin. En c ie rta m ed ida se le estn incrustando en su patrimon io d erec h os s in su
voluntad; l manifest \'oluntad p a ra adqui r ir e l d o m inio , no d erec h os ek in fe . .
rio r categora o men or e nve rgadura.

110. d) Otras pal'tindarid ;ul( ... , 111 11

tro ele los efectos ck la Ir,Hl i( itlll , 1.1111
bi n debe IMc c rse n: k'l"t'Flcja :\ :tl g lll H \ ...
pu n toS esp ecfi Gl11l e 11 1e rq.~ 1 11:\(t 1I'i .

111. Retroactividad. S i l'111:"l t' llI (" ni.

era elu c ll o de la co sa qllt' 11 ,1 1'111I q .', \d .. \
poster ionnel1tt a dqllicl l' d d"lllillll1 .1 1
e IL:\. la tr<lI1 sl'e n ' IHi.\ :tI ,ld lJ1HI (' III I' ' l' (' 11
tiende produ c id,] dl '~ d, ' 1'1111 , 1.1111 1' 1 11 111 1'
se e f'ectll(') L, 11:\tli , iOI\ (, 111 1,1'\" 1111 '1
en concordall ( i:\ 111 11 1'1 ,11 1 IHIt) l 1 11'\'
re p tu es d ~ ' ~\idl \ l t l ' 1 11 1\\ 1 \1(/ n , 1 1 1'1 It ti
ca, pero 11 0 1111 1\ ..... II... I. 1t 1"lll t 111 I Ill t l\
lgica pOIl11l 1', ' I )~ III ( lid" tl ll I 1,111 111 I \
en el liltl!P" H'"d!. t 'I IH '''II14t d lIt 1
ttla r L' ll r:II II 'III I' 1.1 11,lt l1. 1'"\ (1 \1 II11t h lll
C!tIClio no 1)('Hho "1 41 1111111\111 '1 11111' 1, ,1 1,1
cnt r e).{;tda. ~1." 1110dlll t', 11 111 11 ,'11 11 IIIt 11111
s u pc r po ~ icil l d t" tltllllllllO ' (" 1 1 1 1 dI
ene ro a lg ui l."1l d(' ( 111.1 , 1 ,'111' 1.11 1,11111 11 111
de una cosa ajell ' \. \' ('1 :\( 1 lid 11 11 ~ llI t \ 11 11 "1
el tradenlc adqui ere t"l dOIl I; \lill dI' ,11111\'
lIa espec ie, se c nl ie nd l.' qll< ' (' \ .dqlllll11
te es ductlO de e ll a clt's(k el l') (k (' 111 '1It ,
pero como e l pritllitin) d ll ~tl(1 ItI "i).:111 11
siendo hasla el ~o dI.' CIH'I"O , n ..... llILI !JI (\'
dura n te ese IllL'S d os S l~ jl'I(l " . ~ ill l/U"I ' II
cin}' aUln Ol1la m e ll te , !J;lbr:1I1 :-.ido Ihlt'
il0s del mi smo ol~jctO).
Una d ificultad n OLOria (1101 11:1\011111 '11
t.e ag itada e ntre 1I0S0l1"OS) t 'S 1:, d I" ... i 111,
erectos d e la tradicin Se prodll("( ' 1l 1 ttll 11
sin rl' lroaCli \' idad al l1HJlllt'nlo (\(-1 111 Id! )
El :tI L (i H~ in ('. ::!H J"cci C: 1l Ci:ldo . 11:11 t'l t'
' \1])41111'1 '111 l" 1\\' h:I )' 1l"lrt l;lrti\'id:l\l : (' 111.1
,i lll.l\ Ii I tI '1 111 ' 1e g l d:], 1:1 n III ,,: 1).: I ;1 ... ( d, I 11.1 ...
1.11.111 .11111 Hin ; (\111 loclo . " ... d i... 1 Hlilll ',

109. c) Si el tradente n o e ra ducilo ;

el efecto posesorio . Si n o era d uello, cierta n1eHe e l a dquire nte no adquirir e l dom ini o. Pero entonces (c om o ya se h a di . .
c h o) la trad icin descm peJia Olra funcin:
con fi e r e posesi n al que recibe la cosa;
lo pon e e n posesin de la cosa y, p o r lo
m ismo, en \'as d e ganar e l dominio por
prescripcin (art. 683) . Aqu queda sim p le m e nte co mo poseedor.
A.I di sp o n e r que da dere ch o a ganar
por p rescripcin , el p recepto ci tado pu ed e inducir a postu la r q ue la t.r,tdic in
se ra t tulo p ara posee r. No es as . En
m ate ria p osesoria -como SI..' \'er- SC' 1ll C'Il '"
cio n an C0 l11 0 ttulo tros modos de ild C]uirir e l dOllli ni o. Ill as no a b tradic it)11.

11111\IIIHl j U RI D ICA 1'1 Ul il!

100

111 I

..

\f'

Lo~

bie ll cs

I 12, poca para exigir la tradicin. Para

,!c!(tltt in;lr desde cu n do se puede exigi r
J., 1I .ldi ci tl de lo q u e se debe, hay que
I t' ( 111 ' il ;11 ll ll lo IVJjJecl ivo, d el cual -como
'H" 11 . di( 110- la trad ic i n es una conse"11' 1 11 .I . All cons tarn la o b li gaci n d e
1'1,., ll l,n 1.\ )' I:t poca en q ue e l acree d o r
1",dl .1 exigir e:-.a tradici n ; a ll se de te r111111.11.1 d ndc clI J nd o la obligaci n d e
1' 1('1111,11' la tradi ci n es ex igible. As, si
1'11 t 1 1111do se so m e te la en trega a un a
1II IIdi<..i(n, 1l~lbr< que espe rar q ue la COIl,Ii( jl lll "e n lll1pla; si se some te a un p la ", Ille go qll C e l p lazo se cumpl a (a r t.
j ,H 1) , Si 0:1< 1:1 se cu n vin o, se r exi gible
,1, ' H 1/ ' 11 111" ,..,1' 1'l" 1fL-ccione e l ttulo (se n-a11I ,I,J, 11I1.1'illlig,ICi ( n pu ra o sim p le , q ue
,, 111"1:1.1 1', ('11( '1,11) .
1111 .11 11 111111 ', 1'1H'(k ocur ri r que, exigiId, \ I 1.1 II,Idl. 1"11 . " '1llit" 1l de be efec tuarj ,1 'H 111'1111'111(" 1111.1 1('M .Jlt<..: illj u dicial po r
I1 ' p" ', ( h , " d l'lU' 1.1 II.: tt"lIcin, embargo
" I",dld l1 ( t'"1 111 ' .. Id)!,l !" ac tos y co n tra1'1'4 11 ' 1)(' l it dI ' 1" de h ido, antes que e nt i ' ~', ' 11" 11 , ,1 Ij( 'HI ,ti . 11. Icedor (a r t. 68 1) . En
1,11 'dl ll ,lIlIlIl, ('ll1hl ig: ld o debe absten erse
01, ' 1'1 (" , 111.111.1 , ]1tOtl ll ci n dose, si la efec111.1, III O d('( lOS ind icados en los ar ts . 1578

modo que si la co nd ici n se cu mpl e, el

dom in io se trasla d a d e p le no De rec h o en
ese instante (en e l insta nte e n el qu e la
cond ici n se cu m p le).
El pacto me n cio n ad o co nstituye u na
ap li cacin de la de n o mina d a "clusu la de
reserva. d e d o m inio" (d e a n tigua co nstruccin). Como su n o mbre lo in d ica, co nsiste e n el pac to por el qu e e l u-ad e nte ma nti ene el do mini o d e la cosa trad id a h as ta
el cu mplimielllo dc un a condici n o u n
p lazo; por cicno, prese n ta u n a visible fu ncin de garant a, Po r n u es tros textos, la
regla es qu e la c1;:.us u la puede ser acord ada v,lJ idamen te y o r igin a el efec to corres pondiente e n cu alqu ie r tt u lo tJ'aslati cio y b<ljo cua lqu ier co nd ici n o t rmino,
Pero u n a si tu aci n espec ia l es controve n ida. El a rt. 680 inc. 22 la pe rm ite
ex presamente, con su e fecto norm al de
rn anten er el domin io en el tra d ente, cua nd o se pacta bajo la con d ici n de q ue se
pagu e el precio; por los t rm inos d e l p r ecep to, se con clu ye q ue est refe rid a a la
com p rave m a (slo e n ella h ay p recio, \'e nded a l' y cosa venditla, qu e so n los t rm inos utilizados all ). Pe ro el arl. 1874, regulan d o p rec isam ente la com p raven ta,
d ispo n e que la cl<l. usu la d e reserva d e d ominio h asta la paga de l precio no producir olm eJerto que pode r de m a nd ar el cump lim ie nto o la reso lu ci n d el contrato (e l
efecto de l a r to precede n te); es d eci r, n ingn efecto especial, e n todo caso n o el
e fec to litera l de efectiva rese rva de do m inio, y e l adqui r ente rec ib ir el do m inio
d esd e la en trega misma no obsta n te el
p acto.
Se ha sos te n id o q ue e n la pug na d ebe
p revalece r e l ltim o prece p to p o r se r d e
ca rc ler p arl.ic u l al~ ap licable p recisa me nte
a la com p raventa, El argu m e n to n o es d e
valor d ecisivo p o r 'c ua n to -co m o se h a
advertido- no obs tante su u bi caci n el
prece p to d el a rt. 680 es t dad o para la
com praventa (a d e m s d e los trminos
emp leados, as queda demostrad o tambi n por los orge n es de la cl usu la ) . Con
tod o, p a r ece a d ec u a do so luc ionar e l
co nfli cto a favo r de l a rt. 1874 , por las d ificu ltad es q ue puede traer co nsigo la re-

~' IHil.

I I : ~. 'l'hld ici n sujeta a m odalidades.

r-. 1. I.., p IOpi :tl lH"llle q ue la trad ici n, los eJec11/1 .1,,' 1:1 Iladici(1I1 puedc ll so m ete rse a m0d ,did.leJ e,o ("'('g l',JI lo permite c..:l arto680). Y
, '1 1,( 1111 u Idil ,j' j.'\l 1 d t' le lS e rectos -como e n
J,I "1I 11 .1l1'"1 .1 1I1 .. " iOl - ."'1' establece en el
11111111 11 "'111"' Ino; tk IIll1do que ha b r q ue
11 IIdlll ~ l ' .1 d P,II,I (1I II On: r si hay o no
1111" J,tl ll l,IIh' o.1 l. .... . pw '1 l1nle n sometidos.
1'''1 1" 1111'UII II. IlId.1 1. 1 11'01 b de las con diI Hnlt''' (" II1tH. II 1'lIln c(l lldic io nalcs) se h a
.1. 'II ,J',11 ,1 1.1 "' 11t 1 .1 ~ {UI (t: 1l este e n te n d in ll, 111, ) IJ ,11 1, " HU.:1I IlIl' n os en su n e. 12 ,
11 lit Ig, tl
1 .1 11 ,I d it it)11 pl1 t: d c someterse a u n a
" 11 11 11111'11 101 1 ('kno suspensivo p ara el
, 1~ 1 ( 1' 1I '("Ille (A d o n a a B un automvil ,
(j lll." "'l' lo e l1trq~a desde luego, pa ra qu e
1\ lo 11 :lg a dCC li v<llllcnt.e suyo si o btie n e
1111 li l,tlo Ill1 ivc rsi lario). En la especie se
11.1 1:, ([1: utla tradicin an tici p ada, d e

~ 11'11"11111I1 1{ 1 [,)1( '1\1\1(111I~

102

'.

La propiedad y la

pO~(,5in

Se lrata t.amb in a q u d e un a tradici (~ 1I

anticipad a; va le lo dich o para la clusnl:t
d e rese rva d e d omi n io. Te nd r lugar I:t
t.rad ici n a p lazo ex tin\o si se pac ta CIH '
ll egad o cie n o d a se ex ti n g u ir e l dO ltl i
nio para el adquire n te (a q u, co m o l"1l 1'1
caso d e u n a co n d icin c o n efec to reso li l
to r io pa ra el adquire n te , p ued e cO llfi g ll
ra rse un usu fru cto o un fid eicom iso , q lw
se r n tra tad os m s ad e la n te).

se r va d e d o mi nio, que p o dra establ ece r

se con frecu encia e n las co m p ra\'en t.:1.s co n
pago a p lazo , co n .la co nsigu ie n t.e co n fusi n de p ro p ie ta ri os, especialm e n te r especto d e terce ros; ad e m s, r ese rv nd ose
e l do m in io, el ve nde d o r pod r a g rava r la
cosa con d erec h os reales, qu e afec ta r an
al comp rad or a u n lu ego d e pagar to d o e l
p recio. Sin recu rrir a la cl usul a, si e l co mp r ador no paga e l p reci o, el \'en d e d or
e n cu e n tra p rotecci n en e l arto 1489 (y
respecto de terceros, se d isp one d e los
ar ts. 1490 y 149 1, q u e n o co rresp o nde trata r aqu) .
- Pu ed e so m e te rse asimism o a tin a
co n d ici n co n efec LO resolu torio pa r a e l
adqu ire n te (A do na a B un au to m vil y
se lo c nt rcga , establ eci nd ose e n e l acto
d e la donaci n q u e lo res ti tu ir si obtien e u n ttu lo u nive rsitar io). En es ta situaci n se h a p lan lead o la co nt rove rsia d e si
e l a rto 680 se aplica ta m b i n cu a ndo opera la ll a m ad a co nd ic in reso lu toria tc ita
(d e l a n o 1489), com o cuando el co m prador de una cosa no paga posterio r m e n te
e l sa ld o de precio y por tal mo tivo la ve n ta se r esu elve. La d ific ultad , e n defin itiva, n o m e rece p lan tearse; es evid e nte q ue
si a l in cu m p lirse un a obl igaci n de las
co n ten idas e n e l t tu lo se r ecurre a l
a r to 1489 y se obtiene p o r se nte n cia j udic ial la reso luci n d e l con trato , p o r ap licaci n de los principios de la reso lu ci n
q u e d ar sin efec to la tradici n y d eb e restitu irse lo q u e se recib i en virtud del
t tul o resue lto ; p rescind i nd ose d el
arto 680, al r esu ltado d e la res titu ci n
ig u a lm e n te se lI ega.po r los efectos de la
r esolu cin (que so n tra tados en e l estudi o de las obli gaciones cond icio n a les).
- Tam bin pued e so m e te rse a u n p lazo (aun cuando n o lo exp resa el ar t. 680).
De b e re pe ti rse que tal m o dalidad y sus
p articul a ridades h ab r q ue b usca rl as en
e l ttulo, Con p lazo su spe nsivo, la situaci n ser poco com n; debe o bse rvarse
q u e no se trata aqu de q ue la obligacin
d e e fectuar la trad icin se pos tergue, sin o
q ue se co nviene qu e la trad ic i n q u e ah ora se e fect a co men za r;: a producir sus
e fec los desd e q ue ll egu e u n cierto da.

IV. Form.as de qerluor la ImdirilI

114. Distin cin. Al c on sign:lr 11(11 1)1 :1..,
ele m uy d istinto conte n id o respecto de
fo n nas de efec tua r la tradic i 1I , diJ"c 1(" 11
c ia d as es p e cia lm en te p a r a 111llt 'l> k l- ( .
in m ueb les, la legisla ci n n aciona l oh l i~~"
a ded ica r u n captulo especia l al tl.lI l.1.
115. Re ferencia a la e \'o luci6 11 . Sq~ 1I1 1
se ha dic ho (supra, N2 73). los ()1 1 ~ t ' Il ( "
de n ues tro sistema d e l t hd o y l'l 1110<11'
surge n en el De re ch o romallO: 1,1I1t1IWII
se al; ad i q u e e n la evolu ci6 n . q ll(' 'l tI
mi n en u n cambio, infl uy el dl' s .lIl l.t l ~ I
d e las tradi ciones fiClas, las cuales (il1<'\ I
tables) siempre h a n es tado prc st..: ll tt :-' , ' H
el func io n amiento d e l sis te m a. As . el ( :, I
d igo chil e n o (al igua l qu e otros q U(.' :-.i
g u en e l m e canismo ) p e r m ite vari;t l:l:-i lill
mas d e e fe ctua r la tradi ci n , q l l{' "t'
a parta n d e la fo rm a fundam cn l:tI de (' 11
trega ma teria l (entr e las q ue dehe 11 1<' 11
cionarse la m s inevitable, la d e ll l1llll '
b ies).
Puede a n ti cip a rse q u e p rccis:\l IH 'III1 '
e n algu n as d e es tas trad icio nes fi e t:' .. , t'
obse rva u n n o tab le de b ili tam iento del ... i ..
te m a, q u e ll ega a acerca rse mu ch o , ("( 111
e ll as, al otro, d e tran sfere n cia por (:1 solo
co n u-ato. En otro senti d o , la d es m atel ia
lizacin d esvirta e n cierto mod o un :, j ll"
ti fi cac i n d e la tr adic in, cu al es la ,k
concede r p u b li cid a d a las transferen ci:ls
d el d om in io, Si co n la e ntrega la I ra (li ~
ci n pate nti za la mutacin de do m inio
ante los terce ros - lo s que toma r n co n oci m ien to d e e ll a- y evita que el ven d edo r, co nserva ndo e l o bj eto en su poder
103

!' I)ITClItIAI,

jUR1DICA

l) r ~fll ll

Los bicnt.:~
----------=~""'-- -

hll'~o

Una b tu.: na parl e <IL- h doc trin a (nacional )" ext ra nj e ra) consi d e ra tamb in
co m o tradici n 1'(',11 la del N 2 1 r au n la
d el NIl 2, }' hasta la d d NQ 3 de l ' ano684
(e ntre nosotros. slo el Prof". Barros E rrzuriz niega clara me nte es ta cali ficac i n ,
es timando qu e tod as las formas se ii.aladas en el an . 684 son fi etas; co m p artim os
es te e n tendimie n to , sin o lvi dar q u e a lgunos gran d es come n tadores d e l De rech o
roma n o no extienden tanto la calificaci n
de fo r ma sim blica ) _

d e "ende-r!o os te n te "m pat rimonio

rll :i<; v,d ios o q ue el rea l, la vcn t<.~a dc.'>~pa
r( tT () di s m in u ye cua nClo la tradic in se
l.: kct 'Ja Ikticiamente , p o r actOs q u e no
irtrportan lII inmed iata en trega material.
. Pa ra estudia r las di stintas formas de
t'l l" CIUar la Iradici6n conviene procede r
:1 1:\<; Sig lli t.: l1lcs d is tincion es: A) tradicin
d ... dt'n: chos reales sobre b ie n es m u e bl es;
I ~ ) Ir ;ul ici n d e derech o s reales so bre biel\l ':-' ill IIIUl'bl cs; e) tradicin 'd el derecho
Il. r! d v h lTc nc ia; O ) tradicin d e d ere,11( ,.. pn so n ~lI es .

118 . 2) Tra dicin fieta O simblica.

Es la q ue , sin que el tradente e ntregue
fsicamente la cosa al adquire n te d e mano
a man o, es efectuada mediante aClOS jurdicos, h ech os o ges tos q ue rn an ili estan
la \'oluntad d e Iransferirle el domin io.
El art. 684 co ntempla las siguientes
formas:
1. "Permiti ndo le la apreh e ns in ma"
te n a 1 d e u n a cosa p resente.
La doc trin a ex ige aq u la prese nc ia
simult<-tn ea d e trad cnte y adqui r ente, la
prese n cia d e la cosa a la vista}' a lca nce
de ambos y la apreh e nsin de e ll a po r e l
adquiren te, sin oposi c in d e l tr ad e nte ,
asindola fsi camente (los t rminos e mpicados, empe ro, in ducen a pe n sa r q ue
bastara que se "permita" la apre hen s in).
2 Q , i\ lostrn dose la". Su po ne tam b i n
la p r ese ncia d e ambos a n te la cosa t raclida. Es la forma tambi n llamada "traelicin d e larga mallO" (tollga lIIrt1l1l ), p o r
supo n erse q u e el adquiren te la a p rehe n d e fictic ia m ellle exte nd ie n d o sobre ella
una larga mano su ya (e ra tambi n llam ada occulis el aJJecli; po r los q jos r la in tenci n ).
3! . '; Ent regnclole las Ih\\"es del g ran e ro, al m ac n, cofre o lugar cualquiera
en que est guardada la cosa ".
Mientras p a ra algunos au to res e s sta
la fo r ma de trad icin sim b lica p o r excelenc ia, e n qu e las llaves constituyen e l s tll ~
bolo d e la e n trega, o t.ros, en camb io . han
e nte n dido q u e tambin es sta u na forma d e (rad icin real, al pe rm itir las ll aves la p o sibil idad d e la t0111 <1 inlll e d ia ta
de posesin por parte d el adquire nl e.

I I H. A) T r a dici n d e derechos r c aINI :-, c)h .... Hlu eb les. Reg la m e n tan es ta
1I1 .llr' l i: los <t rts. 684 }' 685 d e l ce.; d e111 ' 11 " 1 ;g l'l'g;lrse a lgu n as norm as d e l C.
dI ' ( :. )' le xtos espec iales (com o la leg isI.l t io n solHc almacenes ge n e rales ele d ep II .. iIO ).
1'. u;I trata rl a es n ecesario fo rmu la r
111 1:1 d is lin c i n fu ndamental entre tradiI ,'III 1(': 11 y trad ici n ficta o sim b lica (eslit" dll " , llimos tl: rminos se emplean.n
"' 11" lo tlH I "irH'ulil!lOS; hay quienes les asig11.111 drll ' HII(":I<.i).

1 17. 1) T.ad icin r eal. Esta forma es

1,1 1' IIII' ... il)lI n;ll lI l'a l o a u tnti ca de la trad I! ' 1111 . r llll la c lla l se cumplen las justifi1.11 It 1l1l ... dI' pub licidad y posesin, origi.1. 11 1. 1" lit- (' ~ [t: modo de adq u irir.
Jo.. l., ti"e se efec ta p o r una e ntrega
11.tI (o . COIllO h a solido se r ll amada p or
1.1 d <H tI in ;l. tradicin "de m an o a mano"),
1' 11 dl a la co sa tI-adida es mate rialmente
t' lll r t'g ad ;, por el tm dens al Qrcipiens, curnIlli t'lI d ()~c l o~ d e ms req u is itos, q ue an tes
\/' 11 ;\11 nWll c ionado.
1\ '1"0 pI(,: d e observarse qu e, por s u
1I. IIlIr;r ka. es ta tradicin mano a Ill ano
(' :-, ~ I 'du ;lplica ble a las cosas que por su
"IlI Il IlI CII )' p eso p ermi te n esta entrega
lu .IILria l d e \l na p e rsona a ot ra.
r.s l;'\ tradi cin rea l no es clirt.:c La 0 , a l
IIl l IIOS. c l,lram e nlc m e n c ionad" pUl' e l
C6c1i go, p t: ro , d esde la ck ll n ici n d e l
II Uldo , e n tocla su es trucl.l1rfl lc ni c no
< l(' da dllda d e que es la prirnn:\ f"ortlla
dt efec ll1 a da .
Jl JlU DICI\ PI tllltl

_.

104

.-

1.;1

pro p iedad

t\ u estro p recepto 11 0 ex ige que e l almaCt ll , cofre, etc .. es t a la vista de las

panes. L'l e n treg a de las II m'es, p ropi ame.nte , d eb e se r real.
4\1 . ';Encargncl ose el uno de pon er la
cosa l disposicin d e l otro e n el lugar
convenido" .
Esta forma es particularmente interesan te (e ig ual rn erlle \'ie ne d esd e an ti guo).
Del teJl o r del p rece p to se obs e rva q u e
aqu queda efectuada la ent rega por COI1\'c n irse el e n ca rgo; se trata de u n \'erd a~
d ero mand a to p or el que el tradente se
encarga d e poner la cosa a d ispos icin
de l adq u ire n te en cien o lugar. Como no
se exige- qu e se cum p la el encargo (lo
ex iga un proyecto), la tr adici n q ued a
efectuada, d esde lueg o , s in esp erar a q u e
efec liva m ente e l tradente ponga la cosa
dond e se ob lig. P ued e 1l0tarse que e n
este caso h ay u na esp ecie de tr adi ci n
por el solo contrato, conven ida que sea
la clusula en q u e se en ca rga el tradente ,
cl u sula qu e se p o dr acordar en el m ismo ttu lo (ve nta 1I o tro). qlledand o d es
de entonces e l tr ad e nlc con la cosa co m o
mero tened o r, e n calidad de manda tario.
En e l fondo, la si luacin es similar a 1J
contem plada e n el N I.' 5 siguiente.
SQ. "' Por la \'enta, d onacin u otro ttu lo de enajenacin con fe ri do al que ti ene la cosa mue bl e como u sufructu ario ,
a ITe n e!at;lrio . co m odata ri o, ck po sitario, O
a cualquier Olro ltu lo !l tra sJaLicio d e
dOlni ni o " ( N!.! 5 , pr im e ra pa rle).
Es la ll amada u-adi ci n po r "b re\'e
ma ll o" (bwvi manll; n o se alcanza a ~e r c i
bi r ). Se h a concebido esta forllla p ara e\"ital' un 1ll00-imic n to mat e rial, plles n o rmalm ente e n estas situacion es el a rrendata ri o
ti otro te n edo r d ebe ra res titui r la cosa al
du cii.o y lu ego ste l1 u e,'am e ntc ent reg rse la, ahora en t radicin. Se entien d e qu e
la tradi cin aq u es t represC"ntada po r la
en trega q ue antes se efectu por e l d ueo <11 mero te n e d or, cu mpliendo el contrato de ar re n dami e nto ( l! ot ro) . Esta
co n str uccin e \"ita recono ce r quC' slIn
p l el1l(~ntc se es t en p rese n cia d e una
tra n sferencia de d o m in io po r el solo con
trato .

r la

r()~c~i0rl

6. " ... )' recprocamente por e l IllC III

contraLO en q u e e l duci'to se c on sti ul ~ ("
u su fructuario, comodatario, arrcncL.lI;lri ll .
c te." (N Q5, 2'! parte ) .
Esta forma, inversa d e la ,m1l"rio l , , ....
la de n omi n ada "constilUW p oo,;l''' Ot 11 1"
(cOtlsti tu t wnjJ055I'SSOJ1wn). Como l' 111.1 "'( 11.1
cin precedente, se evita COII l' .. Ll 'I HIIC .I
una d oble entrega, en qm' el !1.ll lcII II
p rimero e n tregara la cosa qlH ' (1.1" .. 111 I1
Y luego cl adquire nte st.b (JIII!'}.'.. II ., , 1 "'1
vez, ahora cu mpliendo t"I CI)lrt l. llIl .1 ,
arren d am iento u ot ru <[111' r " klll/ ' "
Asimismo, vale tambin la Oi)<;l' l ' ", il l' H I d (" 1
nl\ll1erO a nte r ior, d e qu c . :11 1111'1111'" 111.11
ti c<lmente, se est,l en prr 'St ' \H i. 1 d {' 11 11.1
transfere ncia d e dom in io " 1)(11 1"1 11 11'1 11
co n trato ".
A las formas el e Ir;ldiri{)11 IHt " {'Ik"
tes de b en aCTn"!lai"se 01 1'; 1<; di "l"lIl il1. ld ..... (."
la legislacin , p ara ciert o s nhi"I , '" l'lI I It" I
las circ u nstancia 'i; pll l'dvlI HIt ' ll l , 111 , 11 '"
las contenidas l'l1 1"1 ( :. dI ' ( :. (. 11 .... ll H \
149), e n la h:y ~ obn ' .IItU .I' "11 ("0, ~: I 11 1 1 ,dI '1
d e dep6siw (: 11 1. ~ I" ) , ('11 ,\ dllll .,'" 11 .,\
cie n o s biclll's 1l1 11t"l)I, ... 1 11 \ .1 11'lll1,1 d. 11 '
'dic in es di :-.( tl !i d .l. 1"1111 1 l., ., 11 1\ 1', \ 1I
aeron;\\'{'s ( p.II.1 \1 '111111 1,," 111'11' >lll Id ll
tc rresl.ro. ,'. ldl .l. t\:" 1 lH)
~

..

119. Prim:ipio . 1., .II I1 II1 ,ld .l'I 11 d!! 1

re n tes [u nu a" d . . 11.11 1111(011 111 1.1 p ll l .1 , 1" 1
cib irse la id c; \ ("011 . . 1.11 111 ell ' 111 1 111 \ 11 11111
de e llas e l adqllil {'I l' Ijllt".1 ., / ' 11 1.1 /1/'\//11
lidad dedisjJOJ/er iIlIlI Cdi .I1.IIIlt'I III d i ' 1.1 l ' ' 1
tI<:\dida. Aun el1 e l CI !'o O d I' Ijl l(" Ijl l"tll
materia lme nte t: ll p'ld er tkl !1.HII \ll t,
como en el co nstitutu pIN':SOI io . tk h c 1('
ca rdarse que s te q ued a SI) lo ( Ulll11 1111' 111
ten ed or, y si el adqui re nte 110 ]Jtll'dl ' ;\11 11
d is poner d e la cosa lllateria llll t: IlIl' , 11 11
'di calll e n te di spuso, en el acto 11Ii sll lr .. tI
ace p tar q u e q uedara la cosa e n po d .... r ti c-!
trad e n te, por un acto \"ol u nta r io su }"o.

11 9 bis. Pr u e ba. Co nsideralldo la illl

ponancia que tie n e, en un caso COIU 11'
r.o , demostra l- que se efec tu la trad i( il lll
d e cieno obj eto, y qu e -com a ba pod ic 111
obsenarse- este hecho n o exige ro nn .\ ...
doc u m e ntadas, cOIl\"iene dejar CO ll st;l\1l i.1
II\II~IRI"I

IllR 1DICA

1'1

111'1

Los bit ' IWS

1... 1 I il;1 d t.: S il rea li zac i n (p o r ej. , en e l

IIli ... III O ltll lo , usu a lm e n te co mprave nta ,
11 '11 \ (' II CII': :Ig n.:g ar q ue "en es te mismo
,1 111 1 ",. e rcC!(\:! I; tradicin de la cosa
\4 1j lit 1. 1, 1110 ~ 1t ': lld o la e l \'e ncleclor al ca m1" ,111 111 ") .
1' 11 tl .do caso , d e be reco rd arse una
11111 \ ("11 i('1H (' pr<'SII nci n d e habe l'se e fe c11 1. 111, ) 1;1 11':I<l ic i ll , co nsig n ada en las n o1'111,\ '" d e 1.1 p o sl.: si n (a rt. 702, inc. fin al) ,

p u ede efec llla r ya por a lgu na d e las ro l'mas d e l a r t. 684, ya por la indicada en e l
a rto 685 in e. 1 (p u ede s o bser va rse una
d ife re n cia: acudie n d o a l arto 68 4, u n solo
a clO, por ej e m p lo la muestra d e l b osq ue,
efec llh la trad ici n del co njunto de rbo les, e n tanto que em p leando e l a rto 685,
la tra dic i n se va efectu ando por cad a
rb o l, conforme se vayan co rtan d o) .

I :lO, T I'ad ici n d e muebles por antid1':11';6 11 . El :1 1' 1. tiR!j establece un a reg la geIWI ,d p.II,1 I:! tra d ic i n d e esta clase d e
IlIt 11t ',\ ( il ll ', 111 ) . Es!;\ d ispo sici n est e q
l' I ti 11 111 t , 11 1 (' 1 :11 1. :17 1, pe ro no h ay co n111 ,1 .. ,,1111 ' 1'1] 11 \ ( 0 11 111 pa rec e d e s p ren~
dI I '~ di ' 1111 Ld ll' ). p o rqll C Iratan m ate111.1 11,11111 1", 1'1 ,111. :)7 1 cali fi ca de
111111 I d . , j 1ti 1'1 Ilit ' lI n, /jIU..' so n llama d os
11111' Id, ,, 11111 . 1111 11 II)!II i'n l; ,. " la n tO qu e
I " ' ,,11', 111 1 I u 1... "l lI len. la forma como
, / 111111,1 1.1 11 .11 1111011 d t.: (' stos bienes. El
111 1 , 1 1,11 I I t ' ) ~ 1 J ,I 111 1:1 rumia d e tradic in
1! ,d, , 1 1 I "! .... 1d li I q 11 t ' la II'ad ici n se ve ri111,1 1'11 1'1 111 011 11 '1110 d e la se paraci n d e
1''1111 \ 1I IIiltIIS. 1':11':1 qu e va lga co m o trad i1!t 111 l ... Ilt(t ... :ll io q' le esa se pa raci n se
de l tll l' " lO Il pe rmi su del d u e ii o ", pues
.d l l n l : , IJrt,.'('i s:-trn e nte, la \'oluntad del tradnlr l'.
,,' .;" 11:1 di .s nl lid o si la trad icin de es1,,\ I, ic ll cs se Pll c d c e fe ctuar po r algu n a
d i' 1.1... I IIJ 11 1.\... d e Ir:l d ici n fic tas del
,111 (,H 1, " dnll , ... d t' la fo r llla real q ue ind ll ,l ,, 1 ,11 1, (iK!, ( :11111 0 110 se viola clara111' I lIt ' II l1 lg UlI .1 11tH t ll:' , b co n\'en ie n cia
1" 11 1 1 h " , 11 1 11 '''' '1,1 b ; li I lil a 1 i va,
1, 1 1111 :~ " d l1 .11 1. ()H!j co nsign a lI na
"1\ 1111. ,1(1'''' . 1 b Ill'o p iedad iuen a, d e
'd "I! 11 '1 pl " tt il tl ( 1111 :Icr{;{; dor p rete n de
' 1111' " 1' 11 ' p .lglI l lo 1[ 1Il': se le debe , pero
1," 111' 11 .... 111.1,11 la pn lp ie d ad ajena; si e l
,It 1111 ,,, "' 1' IlI' g:lre pe rsistente men te. el
,1I1 1'1'1 1IH Il'Ildt: q ue eje rcita r las acci o111"'1 tl l1 l lltll) res pec tivo; si le d e be n la
,tll lcg:t d e esos o bjetos por un cO lll rato ,
II, dll .\ intllm p li m ien to de lo pactad o ) .
C o n lo d ic h o. la trad ici n de u n bosI I' H" (~ i lt\ a c i n fre cu e nte y ha b itu alm enh ' d e va lo r econ m ico importante), se

",,,,,"j\1 JtJ1 U DJC/\ !HUIII)

106

121. R eser va le gal de las fo rmas fi etaso Se h a disc u t id o si es o n o posib le

que la tradi c i n fi c la se pued a e fec tu a r
por fo r m as di stint as d e las se ii a la d as e n
e l a rt o 684 (aparte , cie rtame nte, d e las
situ a ciones en las qu e leye s e s pecia le s
d is po n e n o t ras fo r mas) . Algunos a u tor es no ve n in co nve n ientes , as ta mb i n
se h a res u e lto . O tros n ieg a n ta l pos ib ili da d ; se sos ti ene qu e es tas fo rma s fictas so n c rea cio n es de la le y, siemp r e exc e p cio n a les; y sob re to do po r qu e d esd e
e l p u n to de vista de la p os esi n, qu e
tam bi n se adquie re -y qui zs es lo qu e
p r incipa lm e n te se adq u ie r e- co n la t rad ic i n , e l C di go disp on e qu e la p osesi n se adq uie re p o r la a pre h e nsi n mate ri a l o lega l (an. 723 ), y no pue d e
h a be r aprehe n si n legal d o nd e la ley n o
la es ta ble ce; se hace n n ota r, asim ism o ,
los t r mi n os pe rento rio s, limi ta ti vos, d e l
a ..
rto 684 , antes d e in icia r la e num e raC1 on.
122. Valor comparativo . Se ha d isc uti do e l ig u alo dife re nte va lor qu e se les
h a de a tr ib ui r a e stas d o s posib il idad es
de efec tuar la .tradi ci n: rea l y simb lica.
La a u se n cia d e desp laz.am ie n to fs ico de
la cosa trad ida en la fi cta d a m ayo r ocasi n p ara e l confl icto, Pu ede ocu r rir qu e
un trade n te efecte u na t radici n fi cta y
lu ego la rea l, d e la 111isma cosa , a d ife r entes p erson as (X ve n de a Y un mu e ble, y
se acu e r d a q ue X lo co nse n 'a r e n su
po d er com o a rr end ata ri o; p osterio r m ente lo ve nd e nu evam ente a Z y le e fect a
su tra dici n re al). En t re n o sotr os, e n
prin ci'pio, e l art, 1817 so luci o n a e l p roblema p a ra la venta; se d isp on e a ll q ue,
en ta l s im aci n , el co m pra d or q u e pri-

La p ropiedad y la posesin

mero haya e n trado e n posesi n d e la co sa

se r p r e fer ido. En e l caso pro p uesto,
com o la posesin se adq ui ere al cam biar
el ni mo, aun co n la tradi c~ n f1 CU'1 , habra q ue concl ui r qu e Y, e l p rim er adq u ire nt e, es e l pre fe r ido, te ni e n d o el segundo s lo ull a a cci n de inde m ni zacin .
Pero s lo d e ci m os q u e e n p rin ci p io se
sol uci o na el pro bl ema p o rque e n la d octri na se ha d isc utid o a rdu a m en te e l punto d e si e n caso de co ntl icto e n tre ambas
form as de tradicin ti e n e n las d os ig u al
\'alo r. Co n n uestro a rto ] 8 17 se sostiene
q u e, co m o e l p rece pto no d isti n gu e, ha
de p r e fe rirse a l p r ime r o , aun cua ndo la
trad ici n q u e se le h aya e fec m ad o h aya
si d o la ficta , lo qu e im pli ca asign ar a a m bas igual va lo r (p o d ra estimarse qu e e n
la co li si n d ebe atr ib uirse mayo r va lo r a
la tra d icin rea l, p arti cu la r me nte po r u n
p ri n cip io pro te cto r d e l te rcero: la tra d icin fi n a , a l efectu arse po r actos re prese nta tivo s, e n trega d e las ll aves p o r eje m plo , n o da n o ti c ia a lo s te rceros d e l
ca mbi o de situ acin de la co sa; e llo es
ms eviden te e n la situa ci n del NQ:) d e l
art. 684, e n q ue e l ca m b io d e posesi n
d e la cosa a l a dqu ire n te se e rect a tan
slo p o r un ca mbi o de ,1n iI11 0; esa pub lici d a d s lo a p ar ece e n la trad ici n r ea l,
en que los te rce r os p u e d en darse cuenta
de la mutaci n oc u rrida; as, el segundo
adqu ire nte , que res pecto de la prim era
adqu is icin e ra un terce ro , no esta ba e n

con di cion es de sa be r q u e ya co mpraba

cosa aj ena y, p rotegindole. h abra d e
co n cede r se m s va lo r a es ta trad icin
real ) . Por ltimo, de be n otarse qu e e ntre n o so tro s e l pro b lem a p ued e p re sentarse co n m s d u d as e n co ntratos di sti n tos
d e la co m p r a\'e n ta , e n qu e no se d isp one d e l citado a rt. 18 17.
123. B) Tradici n d e d er ech os r eales
sobre inm uebles. Seg n es nor ma e n la
o rgan izac i n d e la pro p ied ad terriw ria l
e n lo s tiem pos m ode rn os, con la dictaci n de l Cd igo se estab leci enlre nosotro s un sis tema d e tra nsfere ncia pa ra los
d e r echos sobre in mu ebles, en base a u n
Reg istro. E l ar t. 686 d el Cdigo d is po n e :

"Se efec tua r la trad ici n d el d o m in io d e

lo s Bie n es Ra ces por la inscripci n d e l
ttu lo e n el Reg istro d e l Co nse rvad o r,
De la m isma mane ra se efec tu ar b
trad icin de los dere ch os de usufru cto O
d e uso co nsti tuid os e n Bie nes Races, d e
los d erech os d e h abitacin o d e censo y
d e l de rec h o d e h ipoteca.
Acerc a d e la tradicin d e las m in as se
esta r a lo preve n ido e n el Cd igo d e
Min e ra".
Re la cio n ando est a d isp o sici n co n
o tr o s textos vigen tes, p u ed e concl lli r~ l '
C] lIC la t ra d ici n d el domi nio y o tro s d t' n.: ~
c h o s reale s sob re inm ue bles se CrCC l l :1
p o r la in sc r ipci n de l ttu lo en e l Rq .!, is
tro d e l Co n se rva do r d e Bie n es R: It" .-''l
(a n . 686) , con excepci n d e la I,ra d ki(',,
d e l d e r ec h o r eal de servid u m bre, q ue '1 ('
efec t a e n la for ma prcsc ri l:t t' tI (' 1
a rt. 698 (sa lvo e l caso de la st: \ \' id lll ll l)l ('
de alca n tar ill ado e n p re dios 11 1 hal lo 'l, 1' 11
e l que se vu e lve a la regla d t: 1 : ,1 '1. (I/'i O,
e fectu ndose por insc ripci n ( ' 11 1' 1 R('
g is tro d e l Conse rvad or) , En ('11:1 11 10 .1 l. ,
tr adic in d e l d e r ech o r ea l d e h l. l l' ll t 1,1,
en tre n o so tr os la fo rm a de Ck CIJ1 :1I 1. 1 C'I
di sc utid a (seg n se tr ata r m ;1s :Hk l:tI I
te; v. i ll fra, N 152) .
Com o re sum e n an ti cipad o y cOl1s id era nd o d ivers as di sp osicioees d el Cdi go
y leyes esp eciales, la inscPri lt, c n n lll . .
tro Reg istro in m obi lia ri o , cum pl e 1;1.. ~ i
g u ie n te s funci o nes:
a) C ons ti tu ye tradicin d el d o tn ill io y
d e otr os derech os reales sob re i ll ITI IH,.: IJ!( ''',
b ) Conform a la historia d e las 111111 :1
cio n es (o ca mbi os), g rav m e n es y n :SII ir
d ones en la ti tu larid ad real d e los iltl ll ut'
bI e s.
c) Co nfi e re publicidad a esas l11u w c io
n es (o ca mbio s), g ravme n es y restri cc ion es d e titu larid ad (y aun a cienos c;.uH bi os e n el es tado d e ciertas pe r sonas,
co m o e n la inscri pcin d e las in te rdi cc ion es) .
d) Discutibleme n te , co nstitu ye -requisilo, prueba JI gam nlia de posesin d e inmu ebles.
e) Disc uti b lcme n te, co nsti tu ye S O(N II.nidad d e cie rtos acto s o contratos sob re
107

mm)!UA l

jURI DI CA

\)[(' 11111'

Los bienes

---------------~~-----

inmu e b les (del us u fructo so bre inmu ebles por acto entre \'i\'os, arto 767; de l liSO
sobre inmueb les , a rto 8 12; del fideicomiso so bre inmuebles, por a c to entre \ ' j\,O S
o por tes tamento, arto 73.7; d el censo:
:11"1. 2027; d e la hi poteca, arts. 2409 y 24 lO;
d t' 1,1 donacin irrevocable d e inmuebl es,
'''l. 1400) .

124, El Registro, Descripcin terica

(la n aturaleza de la funcin registral). En(~)lllr;ndose la propi eda d inm u eble naI o ll :d in cluida en un sistema regis tral , se
(l ll ... i).{Il;~r;n algunos antece d entes bsicos
~ olll'( ' I:1 s d ist intas alte rn ativas qu e se h an
~ ' I , lh(fI': l do para estru c turar un Regi ~tro
d I' I'rop il' d ::d r-a z , se mencionarn a lgu1111 ... " i "' I {' 1l1a ~ de los ms d if un d idos)' lueJ.\ ~ 1 'i.' d escribi r el Registro c hi len o, en
"' 11 OIg: 1I1i /.acin ye n su fun cio narnien lO.
En el De recho rom ano, y aun en el
:lllr i.p lO De rec ho espai101 (vige nte en Chi1(' anL es d e l Cd igo), la tradicin d e l doInil l io d e los inmu eb les se e fectuab a,
((ln lO es la regla ge ne ral, por alg una de
la, f'OJ"lIl<l S simbli cas qu e an tes h an sido
Ilt',('ri l;ls (p e ro a ntecedentes registral es
( '~ i " I~' 11 rk sd e a n tig uo ).
t JI1 Registro puede implan "lrse pa ra
\. 11 Lld :1S Cflleg01ias de objetos; ele h e cho, exi s11 ' 1\ l ),Ir~ 1 bi e nes tan diversos corno las aguas,
lo-. Vl'ltcu los mo torizados terrestres, las navn, las ae ronaves, y hasta para actos sin
1 d l' n ' ll c ia a cosas ma teriales, como e l de
1. 1 propiedad intelec tual o ciertos actos mefc lI lliles. Pe ro ha sido e l d e in muebles el
de mayor p resen cia y trayector ia (el p rxin l O re lato terico est d irig ido al Regist ro
inmu b ili ario, sin peljui cio d e que pu ede
se ]' ap lica bl e al registro de Ol.ros bienes),
La imp ortancia d e l terna y la comp le ji d ad qu e ha llegad o a prese ntar la organi 7aci n del Registro co n sus consecue nc ia s jurdicas ha n te n did o a con fi g ura r,
rd'crido a la pro p iedad ra z, una verdad e ra disc ipl ina q ue aun no p a rece ser reconoci da , mantenin dose co m o u n c ap lu lo, bien identifi cable, d e ntro de l campo
de los derec hos reales. Con cli\'e rsa s d elIo min aciones, p arece predo min ar la de
" De rec ho registral inmobili a rio".
. nIIORI.\1 JURIDICA ni (llll t

Pod emos .:1l [{,llCl..:'!" po r De recho ~ re

gl s [ ra~ inmobi li ario el CO I~jllnto d e p ri ncipios y n o rma s qll C rcgu lan la organizac in y fUllci o n <.llli c llt d e l Regis tro, la
determinac i n de los o bj e tos y acto s in sc ribible s y la forma y e fectos de la i nsc ripcin.
Se conj u ga n , pucs, lemas orgni co s
(el fu no n a rio y sus atribuciones ), subsl:lnti\'os (deter min a c in de obje tos, a c to s
)' d e rec hos insc rib ibles y efec LOs d e la in sc r ipcin) y aclj eti\'os (forma s: d e a cceso
al sistema, d e las in scripc io nes, de las im
.
pugnaclOnes).
A eSte prop sitO cO l1\'iene r etener la
ci rcunstancia d e que' la solidez ec o nmica qu e si empre h a imp licado la propi edad in muebl e y, p o r tanto. la ca lidad qu e
OStCnta la garant a territorial p ara la d ifu si n d d c r dito , h a generado la consec uc,n ci a d e que siempre la hipoteca h<l
tcnldo Ull a plesencia d es tacada en la estru c ll lrac in d e l Regist r o. As, algunas el e
las caractersticas el e esa c aucin han influido l'tl la s qu e se inlpo n e n a l Registro;
po r Olra p ane , la hipoteca ll ega a co nq u is tar ci e rta s excepciones res p ecto el e
n:q u is iws o e fectos que se im ponen co mo
ge ll erales. para la s el e m ;.\s a c t ua ci ones
(como acontcce, p o r ej .. en los sistemas
es paliol ~. suizo); y, e n algunos o rel e n .l lI1 ic tllOS (imbios dl,ctrinal v docC'nte inc luicl os). la mate ri a hipolC'caria ha llegad o tl capt u rar en su sed e a la registral o,
al Ill c n os. h all ll egarlo a ;1 Jl u n"ciarse y
~'x\!l\ in ~\ rsC' :uad as \ D e rec h o reci stra l e
.
" ).
1lIpOtl'car
io o hipott'l'a r io y registral
Dcsde o t ro pu nto ck \-is ta, cOll,'ie ne
~1 f..'Sl~l C ar qu e a es te c aptu lo j urd ico le
lI11p01" I:1 (al m e n os t;'n princ i pio ) . la didmica de b const itucin 1.) adqui sici n ,
traspaso. lll odiricaci n \' extinc in d e los
ckrechos y no. en cond ic ill C' st tica,
s u t.:'s t r u nll r~\ o cO IHc:"ni d o. ni la s fa c ulttl? es, p o dere s y d eb t''I"cs que confieren
O ltllpOnen t~HlIlqtl t' t"s percep ti ble una
re('proc a intluenc i:l t"iltl"t" am bos planos ) .

I
I

108

El trmin ...'1 Reg istro es t" ll1ple.l d o en

di\l..'rsos st' n t idos: Cl'lIll Q ins titu ci lI (e l
Registro ) . co mn cOlHt.ln c ia () ~ls i cnt() ( mi

,.'
reg istro ), co mo acti\idad (ro regis t ro ).
In stit u c ional m e nte, se c , ic n c! c por Rl'g istr o 'e l conjunto org a!~i z ad o de in s ll'~ l
mentos en qu e se va d eJ<lIldo constanCIa
d e la titul arid ad d e cieno s bien es o derec h os y d e las mutacion esju rdi c:ls qu e se
,'an produ ciendo en o res p ec to d e e ll os.
C uan do e s r e fe r ido a los bienes in m ueb les, se le denom ina Regis tro inmobi li ar io (de la p rop ie dad inmu e ble, territor ia l, raz, Cl C.).
El Registro da cuenta d e la titularidad d e l o bj e to r egistrado p e ro , substan c ialm e nte, la titularidad se ges ta e n el n egoc io que le antecede; .de este m ~)(1 0 ,
obe deci e ndo a ese nego clO, e l cambIO es
llevado a l Reg is tro , e n don de la mu tac in se asie nla (sal\'o la p r i me r~ in sc ripc in , e n la que no h a y u na mu tacin ,
sino se t rata simplem e nte del in g reso, la
incorporacin o la llamada " in rnatr icu lacin"). Ah o ra b ie n, para la bc ili dad d e l
trfic o, e l n egoc io puede ce leb rarse en
cualquier lu ua r, pero su registro es Cf>l1 tra/izado e n e l h lga r en do nd e est ub icado
el pred io . Aqu, cnLOnces, apa rece su primera u tilidad: p a ra a\'erigu ar la titu laridad y, en ge n era.!, el eSlado jurd ico del
pre d io, ya n o se ha ce necesa ria esa ,b squ e d a unive rsal que implica d escu bnr el
n egocio, si no basla con ac udir al lug ar de~
predio (" luga r" cu )'o n om bre depc ndera
d e la no rn e ncJatura que se ernpkc p ara la
sec tori za cin admin istrativa del terr itorio
en e l re spcct i\'o pa s, cntre n oso tros, la
comuna); a ll es tar e l Regis lro qu e ha
de exhi bir el es tado jur dico de ese p redio ( por ci erto, en e l futuro b co mputacin supe ra r<.i esta caracters tica).
La tiwbriclac1 (el d om iniu d e l pre dio )
es e l da to bsico ) p ero hab itualrn c nte el
Registro es aprovechado para ex hi bi r l,unbi n otros acon tecimie n tos q uc co n tribuyen a conform a r el estado j urdi co d el
obj e LO regist rado, que son impo rtantes
pa ra eva luar: la seguridad d e la tilllIarid ad, la libe rtad d e circulacin d e l obje to ,
y su actual }' futllro aprovechami e nto m~
te rial, to do lo cual se t radu ce, e n d e fillltiya en la aCtual "aloraci n eco n mi ca
del bi e n in sc rito. As, se te rminan r egis-

l ranclo ta m b i n hipo tecas, fi d c icomi ... ,)" (~I

condic iones p endientes), u su fru c !os. ll"( "',
se rvidumbres , embargos , pro h ibi ciol1n \
ha sta d e rechos p ersonales (COl1l0 : 111 ('11
d ami en tos).
Por otra p arte, al irse praCli c , ndo 1" ...
a sientos que d ejan con sta ncia dI ' 1.1'" 11111
ta ciones, los datos pre c(' c! t'lll l... \ .111 '1 ' H
dan do superad os, p e ro - CO IIIII ( .... d ., ' "
pon e r- se conse n 'an.
As, con aquell a in tcg l;1\ i. , 11 \ ~ ' ... [. , ~ " "
sen'acin, el Regis tro puede Ik g .'1 ,1 1 I 1
g irse e n u n retrato .illrd it n cI ~ ' 1 1III IIIlI'
bl e : actual, histrico y (, oln l l l ~ ' I~1 ("I IIII
n OSOt ros -como se id "i"lltlo I H' II ,' j
tocio ) .
En otro se ntido, \'l' I"Sa !l(1 11 ~() hH ' d ' 11C'
lo d el pas, e l Regi stro inm obi li:n i" ( ' 11 1\' 1
(Te como una in stitucin (k il/II 'II " /IIIIII/(I)
b
.
1I
p o r refe rirse a l derec ho 1>:1 11 111111111.1
' 11 1
dam c n ta!, la prop ied a d : 1'111 ... 11 r 1 , . "" 1' 11
denci a econ(lllli c\ (fJ11" ,"'" 1,1II ir" 1' 1\ l..
seguridad dc l lnflr o il11110hill.'I II , \ 11 1,1
recau c!ctCil l riblILl l i.I ), ~ II'H "' 11 111." II,n
con la sr:gllrid,l d Il:1! l' 111 .11 (. "II "I lt l ~ 1.111 , 1"
q ue ellc n ilt)Ji~) l ... el . ' ''' 14'111', 11 .1", ~I . I1
respe(ti \':l II :I ci. ,,, ),
Con lo 1 ;-" P1H,lu 11 ,1 1I1!1 ~I''' d Illdo d,
n l ~lllilil 'S I(l 11 111 ' (' ... 1,1 ~ " 11' 1 1111 l' 1"11 111 IIH
Ill C!lt; d ]>1 I' ... !. 1 :. ill lld!.llI~ , 11111 Ilh \, 111. 1 1111
i lida cles: Si ll (' lIrI),II ).', O, 1'" 1. 1 1/}://lldolrl d, 1
trfi co illll 101, ili :1I i'l , lIH' d' ,lI llt 1.1 lIlId lt
dad d e blill din id,ld \ dI'! ~ ' ... t.lt l., IUI . )1. 1.11
del pre di o, el (ll~ilti \1I Itllltl ,III14 Il I, tI d I
un R q.~isl ro P l'cdi :d : (1I111 11n " ,ntd" .d., }: I ti
p o social (a lo s l1alllado ... '" " ' 111' 111 '" 1 1 " t
si tua cin d e l p redio, lil'\ 1"111'111 I.d( '" ,\11
quirc ll tes se animan ;1 IIl')!,IHi,ll , Illg l ,lll
dos e Ilui clcz e n la c ircub ci ">!l illllJ()h ill ,t
r ia )' en e l crd ito COII ga !',ll1I" Il'l t }t~)1 i,rI
Ahora se est"l en lll ~ j ore s c l111dl CIClIH ' ...
d e enfrentar el lema (o - tal \ '{' 11I I'ilH
la contrmersia) de la nalumlr:.a di' /" jl/ /I
ciII registra!. Efecti,'anH.' lllc , <.' 11 I:t d ~)( 111
na (e xtr' \l1j era) el p u n lo sc ha di:'I 11I idl '
la ta m e nte.
Una posicin, al parecl' r y" "bolllll "
nada , la acerca a la fun c in .l'uri s <1i ( ~!I '
nal (d es tacando una vincul ac in 1:111 v ~
t recha con ella que ll ega a se r c: tlil i( ,Id .l
de cuasUu dicial ) . In cluso, se h~l l..'s till 1.'

109

fIlITl'I:'1\1 I URI 111CA 1'1,111

'-

La propiedad )' la posesin

Los bient's

dc otros ), )' d e la congnU'lIria e n tre la ch:sni pe i n de l pred io en el tw lo )' sus r eales c;,ractcrstica s fsicas (especia l r..lle l ~te
d I..' S il supe rfi c ie, d eslin d es )' co n torno) .
1): 11": 1 e ste ltimo o bjetivo se requie re de
1.1 organi zacin d e un catast ro coma rca l
) I I Il p la no por cada p re d io. Las tra ns fe1<.'l1e i:l" o g ra\lmenes futu ros (q ue con
,Hjl l r l co n trol inic ia l se ir,"i n r egist ra ndo
11 1. 1" l'x pccl itame nle), se rod earn tam bin
d I' precau c iones que sigan asegurando e l
( , 11 ,11 I l']" in d ubitab le d el sistem a . Este con11 111 p n('d l' t: ntregarse en un a pri mera ins1.1114 i :1 :d fu ncio n ario , con rec urso a u n
' 11IIf ' l iql .icr:rqui co nacion al , o al j u ez (or-

rac te r sti ca CII )"; \ illlplalll<t cin p uede r es u ltar cumph..:j;l r Cost osa , y m s intensas
se torna n es ta s difi c u ll.<,c\ es e n un cam b io
profun do desd(~ Iltl sistcll\a de b-Ua segu r idad que ya t icnc cu bic n a la general idad de u n ter ritOrio (co mo ocurrira entre nosotros, segn se ir. a p rec ia ndo);
p e ro es de gra n lIli1idad para un p as, al
dar seg u ridad)' ceneza a los derech os
sobre in m uebles (c,itanclo liti g ios es t riles), facilitando y ag ilizando su nego ciaci n y desarrolland o e l crdi to con garan ta terri torial. En d efin itiva, es co n u lla
intensa segu ridad como un Reg istro se
acerca ms a cu m plir las fin a lidad es q ue
j u stiru:an su ins tauraci n .
En los il imos tie mpos han alca n zad o espec ial renombre dos sistemas registra jes que parecen esta r fu ncio n a nd o, p or
,arias dcad as, con a pa re nte xito: e l llamado sistema p rusia n o o ale m n (\'igente en Aleman ia en sus caractersticas actu ales d esde 1936 y adoptado po r varios
pases como Au stria , H u n g ra , Suecia,
Noruega) )' el sistema d enom inado d el
Acta Tor rens (en honor d e su me n to r,
Roben To rrens, vigente e n Austra lia d esde 1858, co n algunas enmiend as p os ter io res, ado ptad o tam b in, con mod ifi caciones, en otros pases d e O cea n a, In g later ra, Din amarca, Canachi, va rios Es ta d o s
de Estad o s Unidos ele N.A., Re p lib li ca
Do m in ica na ) . Estos sistema s se orga n izan
b s ica mente po r predios (so n regis tros d e
fo lio real) y la insc ripcin tiene u n al to
g rado de invu lne rabi li d ad; e n todo caso,
no han estado exe n tos de crticas (a lg u nos d e los caracte res d cscritos, especialme n te el fo li o rea l, h an sido recomendad os en var ios Co n gres os rntern ac io n ales
d e Derec h o Re gistra l) .

dlll ," 111 ) ,

flbjl mcrin causal consiste aqa

(1H11 q 11 l.' f k 11 t.' ot r as d iversas apl i cacio n es)
11 )

/ ,"

(." ,111' 11.1<.'1' (se parar, desplazar) la inscript i OIl d l" s u ttulo j ustifi cante; es decir, imI Hl ll t' l 1:1 inscr ipc i n (o e l acto de pedi rl a
,ti 1111I!.'iollario) como acto abstracto, desVI I1/ td:ldn del LllI lo, impi d iendo as q ue
1. ", vil i"i1lld es cid ttulo repe rcutan en la
111 ' 11 ilH illll ( por t.;j ., si el contrat.o en base
,11 f 11,11 ... 1 ' II.'gi" l nl u n p redio a n omb:'c
dt ' Itl l 1I11{' \ 't) ;ldquircnte resu lta nulo o
I n l l d l l l , M' d c [e rm ina que esa n ul id ad o
1 1"" ,III! (111 11 ( 1 llegue a a lte rar la situac i n
1' 11 1' 1 1{q.~j" tIU) , o la alte re slo mi en tras
! I 111' 11 1!) lransl'erido pe rm anezca en poel l ' ! th 'l :1flq \lirente, pero no s i ha sido
11.111 ... 1(01 idu ;1 un terCero en cie rtas si n laI t lll t"" d e bu e lla fe que haya adq ui rid o a
11111141 Ol\{' roso (que es lo que p refe r illlos,
141111 \) S(" dir I1l L.S adelante ) (v. tambin
"" l pla , N'J 104 bi s, sob re la tradic ilI ca u"', I( I:I )f ahsl raCla ) .
1)01' Ot ra pa rte , la invu lnerabi lid ad de
11 1... :I"il'ntos registrales pued e ll ega r a oca. . lIllar pC l:jui cios a titu lares qu e, por \"a11 : 1(\:1" c ircu nstanc ias (p o r e::j" po r un m anlIollO :tplrcnte) , en pe rdi dos sus de rechos;
l ' III0 11 CCS se im po ne la indemnizaci n (en
d i 111.' to) al pe lj ucl icado (e,jl"n d ose em;<[1 11.'c iln ientos injustificado s); p e ro lo ya
1 q~ i s tra d o se mantie n e (sal\'o situaciones
( 'X II C ll las, prin cipalm e nte d e bid o a fal sili( :Iciones).
Pued e pe rcibirse que un a lto grado
d e seg u ridad regis tral co nsti tu ye ull a ca-

IIHIPI(II\I

)URIOI CA

PICflllL

126. El sistema registra1 chilen o. El

Registro Conserva torio d e Bien es R a ces.
L1.s norm as lega les fu nd amentales so bre
la mate lia est n contenid as en los a n s. 6HG
)' sg ts. del Ce. y, en virtud d e lo prl. ' ~(" rito
e n el art. 695, e n u n cue r po n'g" I :IIIl l" tl ta r io, conoc id o como Reg J;.U ll l'lIl(1 d l' l Reg i st r o Cansen'atario de Bit"IHS I{" < ('''' , 1':'"
un DFL. d iCtado por 11l :W c]: 1o dl'l ,11 1, Ii~ ) r,
112

Jas se ha resucito ) . El texto orig ina l ha

sufrido modifi cacio nes por leyes poste riores, \l il a d e las cuales se re fi ere a una
espec ial orga n izaci n de l Consen'ado r de
Bienes Rac es de San ti ago. Ac1l:m ~s, se han
dic t.ado nume rosos textos lega les que establecen normas r egistralcs es pec iales
pa ra in muebles q ue se enc uentra n en situacin reg istralmente irregular; se trala
dc leyes denom inad as "de sanea m iento
ele ttu los", l las qu e se ha r refere ncia
ms adel ante (in fra, NI! 143), Po r lti mo ,
leyes especiales ha n enco mendado al Consen'aclor o tras fun cio n es a parte de las
o ri gi na r ias, p ara llevar e l registro d e actoS re la tivos a o tros b ie n es que los inmuebles, q ue tambin se m e nciona rn luego
(infra, N' 148).
127. La organ izac in y el funci o namiento d el Registro estn consignados en
el Reglame n to )' en el COT (ans.446 r
sgts.) .
a) Func iona C01110 un a ofi ci ll a en cada
comu n a o agru paci n d e comuna s que
constit u ya el te r r itorio j urisd icciona l d e
j uzgad o de le tras , a ca rgo d e u n funciona rio d e no min ado Conse n '<\ dor d e Bienes R;'lces, califi cado d e Auxiliar de la
Ad min istra cin d e Ju sticia)' consid erado
min is.t ro d e fe p b lica (a n s.446 y sglS.
del COT. ) (e n Santiago, e l o fici o est a
cargo de tres fun ciona rios). En muchas
co rllunas e l Nota r io, o un o de los va ri os,
es al mis m o tiempo e l Co nservador.
b) Los libros f u nda me n ta les q ue all
se lleva. n so n el Re p erto ri o , el Reg. istro .\"
el 1ndl ce Genera l. Pero es el Reg lslro e l
celltro de l siste m a; los otros dos constituyen sus. (impo rtan tes) complem e ntos. Es
anual. Cre ado o r ig ltl ar ia m elltc para los
in tll uebles, leyes pos te ri ores han ent regad o al Conser\'ado r e l 11l<\ntenimiento de
otros Regbtros pa ra ciertos bienes o actos, COIllO el ele comercio, el d e p renda
ag ra ria, el d e p ren d a in d us trial, e l ele
prend a de cosa mu e ble vend ida a pl azo.
El Hl'jJf'l"lorio (a n s. 2 1 )' sglS.) es el libro
de ingreso d e la ofi cina; en l se d ebe tl
allo{({r( o dos los ttulos que se p reSe nl e tl al
Cottscl"\"ado r, por orden <..:ronolgicu de

llegada, cualquiera que sca su l1<lturak /.l

Ca n s, 2 .1 y 2 7); es tambin an ual (<.lI b. ;~()
)' 38) . La anotac in debe COntener ci e rto ...
d atos (q ue m en ciona el art. 24).
El Rfgislro, conside rada la (; X \)I"I..."" i'-11 1
C01110 cue r po del sistema, est, i 111 (.g 1, 11 1, 1
por tres Reg istros p artic ul ares: (,: J R ()~ ...
tro cle Propiedad, el Reg istro d I 11 111' Ilf '
cas y Grm,im e nes)' e l Reg islto d t l1l h ' l
d icc ion es r Prohibiciones dI ' l lI , q t ' I1 , 1I
(an. 31); tocios son atlll,t1 1..S (: n l. :~ (J )
"Se inscribi r n en el pl"ill1t"IO 1." 11.1 '
lacio nes d e d omi n io (o ~ l'a , J: , 11 ,1I 1... 1(
rendas, tran smi siones )' adqui "it 11 111( ... 11111
prescri pc i n ) .
En el segun do , las hipotc c,I "', 1o , ( 1 1
sos, los derech os d e llSU l"r\l ("1 11 , 11 ' 0 ' 1,,1
bitacin, los fidei co mis os, 1:1 ... Sl' l ,"irlIt H I
b r es y o tros g ra\' m cll es S l'II I 1.. i : lll f t '~.
En el te rcero , J:s illt e l di !" t illll (... \ 1)1' 1
h ib ic iones de ('n,~j(,l1{1r (" ilt'l Wc! 1I1 11'1I 111"
relacio nad os e ll d ;Uf(ltll l rl ' l , 111 11111 1'1
;J
_
_ .
"9"
( art..3")
" E 11 ca(L! lIl ll 1 <1 (' 11 1... 11 11' 111 lO 111 ,1' 1, ,., H1
gistro s sc in '( 111111.111 1.1I1dlll 11 l." ti .\11.
, a .'i c;tttn' b i l llll"" ... tl lIlI .. l IIf IlIIIIH
1 11 ~.S

COll("('11I 11 1I1 1 ...

h cc h "l'i t , tt

,1 1. 1'1

(,l it 1..," (,,11

Esto" Ik J.!. i"' II H'

' 11 1

1I1 l111111 101(11

\\1
1' , '111 , .1' 1 I h t l l ! l

dass u s c :l r,IIII ' I I ... II I,P' " I ,l l11Id "' (1(1

l!jl

1I

ysg lS.) .

Se ha
t icaela

I l' ~ ltdlt, 11"t

1..

1I1 ' 11]'1 1"11 I l t . l l

e n U 11 R q.~i . . ll(l ll' lI ' 1", I lltll " I!lIIH'1

es n u la abs o l lllal ll l II I\ ("'1,1 11 1' 1.1 111" 111 '. 11

da de esta l1u ldad 1." 01\ d I 1 1111 ]11('1 111'1 I H , di '
absoluta, se \o!vt::r; ud . . : ld l' I.II1(" , 11111 ,1,
N' 141 ) .
Cada Reg istro parri;] (O ll l i( " I 1111 11/
diCl' por orden alfab. c() ("Olt lu, IIPII1
bres d e los owrgalllcs (arl. 4 1 ): \, ,,, 11 ' 1111 11
ce eti d e especial i lllpon:t l l ci; 1 PI ,in i\ ,1 11 ,! I ,!
la ubicac in de las inscr ip c iolltS r ("(11111 1
buye a carac terizar t I Regi'il!"O, COlll0 IlI t '
go se d id. Ad e m s, "e n Utt ({!,,:/u!tu' d I '
cste ndi c e se itlv(, ll tar iar:.i n l o ~ d O("tllllt ' lI
tos agregados a l !in d c c d ; 1 Reg i"" 1 ~ ) "

( ;Irl. tI2).

,,:/ l/ rliu' (:"1/1-)'(11, ju n to COH lo" lldll l"'"

tl l" I :Id :l l{q., i"lro p;lrl"i:t1, pl"l"llli!(' ('1 11111
( iOIl.lI l1il'llll1 dd ", i 'I' I1 ' ;' 1.11 ( 1' ; 11110 11 11
d LI I1I (' dI! 1'" '-1 ' "hi ( .I11 1.1" i l1 "'( 1 i p t iIIH" (, 1
, t 't

lo" "

Los bienes

di l qlll ' ... t' :"il nila ra a lajursd icci n vo1111 11 .11 i.l , Olla. d es t.lca ndo la calidad d e
'.1 '1\ 11 11 1 I'" b li c.: u de la ac tiyidad, la co nsi. lcl ,1 1111,1 1IIIlcin adminis t ra ti va. En fi n ,
P ,II t'( (' 11It'tloll li nar la concl u si n de que
\ 1' 11 ,11 ,1 d (' UII:! fUll cin no asim il able a
11\1,1:', 1 n Oll uc'ndose semejanzas con
,llld ' ,I".
' ,' 1\ (' ''' le illtt: lllo por determina r la naIIII. lI l'/: 1 de la rllllc in estimamos fundaIll t1I1.1I (',\1:1 cOllsLa Lacin: e n el estad o juIH li , () :ICHl a l - (lt:b ic1o e n buena medida a
1. 1... I h ... ti t ll :1''; opcio nes de o rg ani zacin de l
1 t'F, I"'!!\! Y a los di stintos intereses a los
il 'H 1111I'd (' l/Io l g ar primaca- exis Le una
\ 1Jl,l il " 'I. 1 ulfl Ht'll( ia tk la legislacin e n la
I
1I111 tlll ,11 11I I1 (k l' l ... plTl iyo sistem a; por
I 11 I111 , l. . 11. '1111 .11 1\'.1 d(' 1 r('s pccLiyO ord e naIItI. 111.1 j '1 jll ' . I ~ I \, 1 (' 11 1, 1 re sultad o califica111111, \ '1 1, 1.1 l ,ddH .Hi ,i n ck p ender, en
,p.1I 1 111' t lid ,., d i ' 1.1 jlll\ ici{,tl qu e se asigne
,d Itllll l' ''I ,Pli' 1I '~ I" ' l t odc otras in sti tucio111 ~ 1" 11.1 14 . I ~, d (' 1.1 ... 1:1( llilad es que, en exl' 11 '1 1t ' 11 ) 111. ,hlllll itl,ltl , :.c :uribll)'an al fu nIIIJH.1 I1" P,II:' ( :dil ic lr previam ente la
I JlllI l ' d( ' lIt i . 1 dt" la ill 'itTipc i n ; d e la n a tul,tI' / ,III JtI :-' lill lliv; l" d ecl arativa que se asig111 ' , 1 J. l ill \ ( ripc i ll ; cid obje to inmediato
1I1 \ 'l il,;1;1.; (s i se in sc r iben ac tos o contraIt ... 11 ... /',IIJ la llHII;1ci n rea l) . En tonces.
1 (/( 111 f lld"II(lI l1 if'lllo se ll egar a u n a particu1.11 ( ,tl il;1 :ll itJtl d e la fun ci n regis tral con
('1 1 ' 1Il jllllll1 tk c!CI1I<': ll to s inciden tes (e n
I",tl' ';" l)l idq , ( 1111 los Clr:ICl e r es del siste111 , 1 II.ti " ," ,11 q lH' \ e il ,1 11 dl'sCl"ibie ndo, llleH"I, l'IIIII .II '1I1IIil ti li a ".JIIl'lusin pro pia
" ,11 ,111 1), Itl 11'1 1 11111 '11 , ,).

con e ll os uno d e te rm inado , se Jo pu ede

describir o rd e n adarn e n te.
Entre las ca rac te rsticas (a lternati vas)
se d estacan las siguientes:
a) Registm personal o Registro, real, En
la orga ni zacin d e u n Registro, es ta es
u na disyuntiva fundame ntal.
Registro p e rso nal es el que se o rganiza en base al n o mbre de las p e rsonas a
quien es afec ta n las constancias que se
asi e n tan en l. En este siste m a, esas co n sla nci as ge n e ra lm en te se van es tampando
cronol gica mente, seg n se vaya n so li citando por los inte re sados; se ag rega el
im port a nte co m p le m ento d e los nd ices
pa ra reco ns titu ir la historia de un in mueble, que se confeccio n a n en base a los
nom b res de los inte resados ord e nados alfabtica mente, ce r rados p or p e rodos ti c
tie mpo (an ua les, se m es Lrales, cte.).
Registro rea l es el qu e se organ iza
en b ase a los p redi o s, que se individu aliza n co n un nm e ro de o r d e n u otro signo y algun os otros datos mate r ia les d e l
inmue bl e, en un a cartula ini cial; a continuaci n , fo r man do un cue rpo ind iv idual (fol io O ca rp e ta ) p a ra cada predi o,
se va n agrega ndo las co n s tancias de las
mutaciones jurdicas qu e va n teniend o
lu g ar en el b ie n . U n catastro o pla no
p o r regiones del pa s, y u n plano o c ro quis para cada pre di o son de evidente
util idad en un Registro y pu e d en establ ecerse como com pl emento ya del p e rso na l, ya de l real (p e r o , sobre t0d o, e l
plano por pre di os es ms fac ti ble estab lecerlo en e l real; d e h echo, e n ste
h a bitual mente est p r es ente). Desde luego , p ued e o bse r va r se que e n esta fo rm a
organiza tiva las as pirac ion es de seguridad y sobre tod o de r apidez ti e n e n m ejores p os ibilidad es d e se r log radas.
b) Inscripciones o transcripciones. Las
co n sta n cias a q u e se h a hecho referen cia
provie n en de ttu los en qu e es tn conten id os los ac tos o co ntralOS cele b rados p o r
los particula res re la tivos a la pro pi edad
regislrable, y son esos t tulos los q ue se
presentan o e xh ibe n a l fun cionario corresp ond ie n te. Ahora bien , esas con stan ci as pu ed en consistir en "in scri p ciones",

en

1:': . I ,1 lt l', IIII HI' 1I1 d el Rq~'i s lro seco n

IIHII III 1111111 111.11011'1111' nlll un rga no y
Hlhl 11111111111 (1 ' 1 111111 iOIl :ll'io y su ac tu a It " 1 111 ' i ," 11'11 I! III . n la ('onsta n cia o asien ") l l lI t ~ t l . d ) t :tlll ' '1 "l1lcs d c ladoctri nay
1,, '1 1' '' I'' ' I'II ' lIt ;,1 ", d el rllll cio na rn iento de
11 '141\ 111 '" 1' 11 1:1 p l':ic lica , .se h a n ido d ise1I .llIC l o .ll lt 'I Il:lli vas e n varias caractersticas
t' ntl l' LI s c uales se puede opta r p ara la
(111I . . 1I 11l< i611 de \I n Regis tro Territo ri a l, y
"' l' 11 ,11 1 p f'npu cs to ci ertos jnincijJios q ue ,
,1\ il1li \ 1l1 0 , p nt.:dc n () no se r acogidos (o
,1 ~ lI g id os e ll ;l! g (m gra clo ) . Y escrlllando

TltlC,I I'1"1 Il JlU I)!(

1\

111 \ lI tl

110

La p ropiedad

r la posesin
g) La fe pblica registral (d e ri vada (k
la legiE.iJ11acin). En su \;rtud aq ue llos da
tOS, tal como a pa recen constan tes e ll (,1
Registro, se ti e nen por \'e rdade ro s rc sptc
ro d e los Le ree ros, de modo que cuan dll
cont ratan findose de e llos, los lc rc ~: r(lS
so n a mparados no o bstante cu alq u ie r in
exac titud qu e poste riorm ente sea d e lc..'( LI
da (pa ra ellos su rge la inopo n ibi li (l;d f Ilo no in scri to, de lo no "publi cado ") ,
Las dos ltim as est n in diso lubl l'll1l ' lI
l e \'incu lad as (al punto que suel en 11:11.\1
se como dos fac e tas de l co n ce pto II l' ~ ('
g u ri d ad reg ist ral) ; la pri m era es ;1<1 11 ( ;/1 ,1
p o r e l titul ar in scrito a nte u n S\lPll l'S III
ti tu lar ex trarregistral (rea l o matc.: ri:II ), )'
la segun da po r el te rce r o qu e adqu it,: 1 '
d e l titul a r inscrito, a nt e c Ufllq u it: l; qll t'
le dispute su derec ho po r d c f'eCl o s d e l d i '
su a n tecesor (frecuente m e nt e St.: illllOtlll
cen ex cepci on es, e n las que.: e l ,, '1 ;1 ' 11 111
registral es d esobedecid o, por f:d -: ili(. H 1.1
n es u ot ras circuns ta n cias CXI Il'II I,I") . 1' 111
d e ve rse qu e en la co nfecc i n d i ' 1111 'I1rt
te m a, am b as estn a su \"el. vinl ,11 ,1 (1.1 -: 11111
la legali dad y, p o r o tr a parte, ( 'ti ~ II :11'11
cacin los tres son co n ceptos g: radll .dd "1
Para el p reciso o bj e Li\'o d e CII I, ' I ;I 1111
a lto grado d e seguridad (m edi an te la I q~ li
macin y la fe pblica) h ay dos cl n l;ll.I
d os dispositivos que pu e d e n c l11p ka-:.e )'
que sue le n ac tuar combin ad os: d ( c)t111111
p revenLi\'o y la a bstraccin; e l prinll't'o dt '
n a tural eza e min e n temente reg isl ra l y 1. 1
segund a ms b ien de D e rech o s \lb ~ I : lIlt i\'o
(y que, por lo m ismo , suele eX\I llill :U'i!'
en el te ma de los modos de adqu ir ir) ,
a) El control preventivo eS L it1H: ~ l. ldl l
por un conjunto de preca uci o n es P;l1 :1 (' 1
in g reso de un d e rec h o a l Registro y h l('
go p ara sus sucesivos traspasos (y qUl,': COIl
forman la ll a mada le galidad). Al in cfll 'p o r arse p o r prime ra vez un inmu e b le :11
sis te ma (en la d e n o min ad a "in m atri c lll:!
ci n ") ha d e procederse a un ri guro:-.tl
exa m en de sus antecedentes jurd icos ( PI('
d e muestre n su p e rten e ncia y estad o ,H
tlla l d e l d erec h o (co n especial pro rllltl c ia miento so b re la validez y eficacia d e los
actos , p o r substa n cia y forma, y co n rcla
cin a d erec hos real es limita d os a favo r

es to es, extractos o resmen es de los ttulos ex hibid os, o e n "transcripciones" , es

decir, co pi a ntegra (fotocopia) de dichos
ttulos.

c) Inscripcin conslitutiva o declamtiva.

Es con stitutiva si es ell a la actu acin que

e fectiva m ente produ ce la rnutaci n rea l;
es decla rativa si slo deja constancia de
(o publica) u n ~\ m u t.acin )'a producida
fuera de l Registro.
En tr e los princiPios m s di fu nd idos
puede n m en cion a rse:

a) La publicidad. Los regi stros)' dems in strum e n tos d e l sistema son de libre acceso a los usuarios y el fun cio n a rio
debe exte nd e r las certifi caciones que se
le so li cite n .
b ) La rogaci n. El fu nc iona rio slo
acta e n virtud de pC Li cin d e los u suarios ( n o de oficio).
c) La leg--dlida d. Se confiere n al funcio na r io a tribucio nes de con trol p r e\'en tivo sobre: I Q la existen cia y estado jurdico
d e l d e r ec h o inscribible (co n d e te r mi n acin de la validez y eficacia de los ttulos
- actos- que consti tuyen los anteced entes
jurdicos p a ra la inscri pcin) , y 2 la co ng n le n cia en tre la de scri pci n del pred io
e n e l ttulo y los carac te res que presen ta
e n la realidad.
d) La p rio ridad . Los con fli c tos de titular idad so n di rim idos por el ord e n e n
que se h a acudid o a reque rir la actividad
registral (p ara lo cual se h a de d eja r constan cia del insta nte en q ue se presenta la
resp ec tiva so li citud) (prim e ro e n e l ti e m po, primero en el d e rec h o).
e) El trac to s uc~ s i v o . Las inscripciones re la tivas a u n pred io va n vinculadas
e ntre s, e n trm inos q u e , sa lvo la p ri m era , cada una d eriva d e la anterior (y es el
su ste nto de la sigui en te).
f) La legitimacin re gi stral. Es la seg urida d , even tu alm e nte co n gara nta del
Estado, de que e l d erecho inco rpo rado
al Registr o efec ti va m e nte ex iste y con los
ca racteres de que da cuen ta la in sc ripci n ; implica, pues, una presuncin d e
e xactitud de la conslancia registra l (aqu
se centra el grado de in vuln e rabi lidad que
se d ec ida in fund ir a la insc r ip ci n ) .
111

~ l)tlHIA I. JU RI DJCA

l)l( IIH I

_ _ _ _ _ _ _ _ .". '-',, 'c:"cc"_ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __ __

L1. prop iedad )' la posesin

11.1 \'t .<; d e SIlS titulares) y se p uede rccon s

I ll1 i l b h islOria de lo s inmuebles parti en d o
di' ,dg lllltlS (kl tos e leme ntales. Se con struye
pHI n i d el! al Elb ico de los otorga ntes, )'
'.... C j; 1111l;lr: :\ med ida q ue se vayan haciendc ~ 1.1" Imil 1ip c iones e n los tres Regis tros.
l' 114'1 .. " :.1)1 II ~ ll las mismas partidas q ue e n
t'lill di, (' 1':llli c l1lar" (art. 43) . Es igual men-'
11 ,111I1,tI (: 111. liS). Tiene ca racteres mate- '
11,11 (":- LlIl1hi~-: 1I re g u lados (e n e l arto 46, en ,
I~ ' I. H i{111 ( 0 11 los arts. 22 y 23).
1.. 1<; 111t.:lI c ioncs que con tienen los n- :
41 ;<\., .. n 1:l l dt.:lcr min a das (e n e l a r t. 44). ,'
l ) El Rl ' g i ~ lro es pbli co, y e l Co nser~
\, ldOI " .. I: ob li gado a da r las copias y ce rId 11 ,Idll" cJlu se le so li c iten (arts. 49, 50 Y
, 1) 111111 l'" t"I quC' deja co n stancia d'e
"-ti" ~ ', 4 ' 1I 1~ ' ljl o d l lu lo en el Registro;
,1 1 ', 1111 1\1,1 ( ' 11 101 I op;a del t tulo que se
1,11 '11 111" .11 ( '\ 1I1 "\' l v: ldor pa ra la inscrip11~ \l1 111\11,1 11' 44" d ( :tHl :- l"rv:\(Jo r de\1.1el\"e
d 1l1H 11 " ldc l, ,IIICH ,1 11111 e S:1 certi fi cacin
ti 1111 d (. ~~ 1'1 Ht, " Hli ). SOl1 I:llnbin frec l it n l l " 1" " d t'l lllLll i ll :,dos ("f'I"l~fl(ados : de
, 1'01111 11 111 \ lg"l1lc ". (11 qu c el Conserva,1 , ,1 d I 1,1 ' 1'1 1.. 1.11 IC i:1 d e < II C c ie rta inscrip- ,
, 1111 1 dc ' tllI lll i ll io, a 1lombre de cie no tiIld ,ll , 1' .. 1.1 :ttlll ;]II H,: n te (a la fecha d e l :'
c ' 11 ti H :Ido ) "ge n te ; de "gravme n es", en
IJlI!' (fltl sl; 1:\ exis tencia O inexi sten cia de
' ,11 g: l<; (pO I" ej . h ip OleG1S, usu fructos), y .'
di "Jl lll hibi c io n es" , e n que consta la exisI, IIC i, 1 (1 illl" xish; n cia de impedime ntos a l
Id 'l l (" jt" n ic io de-! derecho d e en aje nar
I lf' llo 111t 1l1 l("b k ( po r ej ., embargos ) . PueIlc ' , 1 ~~1 l')1 .11 " 1 e l "n: r lifi cado de re perto-
11 " ", '1"" " 1' IL Il" l1 c in n a r; l u ego (i nfra,
N" 1' \")
1' 11, 1l, ' ll{c ' ILH" 1l 1t" :-t: p ide n todos y e l
( 1111 '1 1'1'. 111,11 11,," ('ll1 il t: t: 1I 11\1 so lo instru1114 111"

1,' 1 C" ,lI IW II Ikl I{eg isl ro y, po r tanto ,

1. ''1 1/'1dI( , H I/ II CS, :-'(' n.: l rotraen e n el tiemI "~ 11 " .. 1.1 1'1 1.1] """ d t..: la prescripci n exti . ~1I1 dUl.ll '" 11' 1t..: c Ollsol ida la situacin
1I'p, I.. tr " d " . .. in <lit..: p u eda ser removida
I"Q 1' \ ~ .. illks defec tos anterio res.
( : llll O e l Re g ist ro es pbli co, esos cer"
11Ii, .Idos pueden evi tarse, y el interesad o
1' 11 adqu irir el dominio u otro derecho
1(, tI pn c de e xam in ar p e rsona lment.e los
~1 " 1I1 11I'\ 1

l U ltlDICA

DI

Cl lIl !.

11 4

lihros (y. e n cierto sentido , podra se r lo

ms seg Ul o y acwal). Pero, a p arte d e la
com o didad y de la p ericia e n la b s qu e~
da , los ce rtifi cad os em itidos por e l Co n ~
servador d eslinda n re sponsabilida d . Si e l
aseso r d e l interesado examina y com ete
error, l le r espo nd er. Si se p ide e l certific a elo y co ntiene un e rror, la r espon sa bilidad es d e l funcionario.
C on vien c prec isar esta ltima conclusi n . Qu o c urrc si e l cc rtificado resulta
errneo; por ej ., dice que el predi o no
tiene h ipoteca, y e n e l Registro ex iste una.
Es claro q uc e l Registro mantiene su s efectos. Los a sientos e n e l Regist ro ti ene n valid ez y e fica c ia con ind e p e nd e n ci a d e la s
cenificac io n es qu e res pecto a e ll os e mi ta
e l Co n se rvador. En tal caso, a l p e ljudi cado slo le q u e d ara el rec urso d e p e r seguir la responsabilidad del funcionario,
intentan d o i nde m n izaci n.
As, pues, en la prc tica estOs certificados constituye n ele m e n tOs indisp e n sables p a ra un a negoci aci n sobre inmueb les. En e llos e st la formal com un icac i n
a l interesado e n adquirir e l d o minio u
o tro d e rech o real , so bre e l estado jur
di co del inmueble . Y por lo mismo son
hab itualmente exi gidos pa ra e l estudio de
los ttul os, previ o al n egoc io (sob re es te
ltim o punto, v. in fra, Ns 215 Y sg ts.).
el ) En cuanto a la respon sabilidad del
Con serva dor, est d ete rminada b sicam en te po r las a tribuciones de co ntrol que
le confie r e e l Reglame nto ; stas e m e rge n
d e las ca u sal es p o r las c uales debe n ega rse a in sc ribir, contenidas e n los arts. 13 y
14. que se exa m ina rn pronLo (e n in fr a,
NO; 133) . Co mo se yer al trata rl as, conro rme a esa s causales sus atribuciones de
co ntrol de la va lidez y e fi caci a d e los ttulos no so n muy a mplias; y e n c u anto a la
correspond e n cia en tre la d escripcin de l
pre dio e n el twlo .y sus reales ca racte rsti cas, sim pl eme nte carece de p ode r co ntrolador. P o r lo mismo, l no ga ra ntiza n i
es ta con g r uenc ia e ntre e l ttulo y los carac teres materia les de los predios, ni la
cali dad de au tntico propi e tario que pued e tener quie n apa rece como dueii. o en
la inscripci n (sa1\o e n cuanto es t obli-

gado a negarse a in scribir, co nfo rme a

los preceptos citados). Esta caracte rstica
es fundamen ta l e n la o r ganizacin de
nuestro siste ma regis tral y asimismo bsica p a ra su califi caci n (v. a d e ms infra,
,
N ' 133) .
Entonces, su responsabilidad funcion a ria se co nfigura e n e l co nju n to n ormativo qu e r egul a sus func io n es, atribucion es y discipli n a. Bsica m ente, esas no rmas
so n: el Regl a m e nto (co n esp e ci a l inO u enc ia de los arts. 13 y 14, Y 96 a 98), ye l
COY. (a r1.S. 446 y sgts. m s las no rmas d e
los Notari os, e n lo que les fuere n aplic a~
bies, co nforme a l art, 452, y 530 Y sgts.);
y en c uanto a indemnizac in po r daii.os
ca u sados a partic ulares en e l desempeii.o
d e su s fu nciones, deben aii.ad irse las reglas d e los arts. 2314 y sgts. del CC. La
resp o nsabilidad pen a l se ri ge por las n o rm as del Cdigo del r a m o, espec ialm en te
las relativas a d e litos co m e tid os po r fu ncio na rios e n e l d ese mp eJio d e sus ca rgos.
e) En c uan to a la remu n e rac in, no
percibe su e ld o fisca l sin o de r echos a ran ~
ce larios qu e cobra a los in te resados e n
las diligencias que a ll se efe ctan (co n
ellos paga igualmente a los e mpleados qu e
le coltt bo r an).

~.'

,
,

128. T tulos que deben inscribirse y

ttulos que pueden inscribirse
a) El art.52 d e l Regl. e num e ra los
ttulos qu e deben in sc ribirse e n e l Registro .
- Prim ero se refie re a la " traslc i n "
d e l dominio y otros dere c ho s reales y lu ego a la "co n stitucin " d e lo s mismos d e ~
re chos. Entre los t~ul os "trasJaticios" el
texto inclu )'e e l refe rente a l derec ho de
uso y habitac in , pero e s un d e re cho p er'so n a lsim o y, por ta nto, intran sferible e
intran smisible (conforme al art. 819) .
- E n c ua n to a la sen tencia q ue d eclara la p rescripci n adq ui sitiva, debe n consi derarse los arlS. 689 y 25 13."
- La "con stituc i n " d e l fid e ico miso
sobre inm uebl es est m e n c ionada, pero
no la "tran sfere ncia"; es porque est incluid a e n la primera p a rl e el e l NQ J (la
propiedad fiduciari a, como toda p ropi e-

d a d , es tra n sferible y, si afec ta a inmu e bles, debe i nscribirse) .

- So bre e l supuesto d e q u e e l derec h o al que se renuncia est in scri to, la
re n uncia debe insc ribirse (no b asta-co rll O
pud ie ra es tim arse- u n a mera subin scri pcin) .
- La disposici n d e be complem c nt :\r..
se co n va rias de l Cdi go, que reg ulan b s
in stituciones a q ue se refi ere e se prec e pto . Adems, d istintos textos legale s ], ;111
dispuesto tam bi n la o bl igaci n d e ill s
cribir ot ros ttulos (como los re la ti\'os ,\
la su cesin po r cau sa de muert e , sctl:Il ,\
dos e n los an,. 55 del propio Regl. y ( i~M
de l Cdi g o , sobre los que se vo lved 11l:s
ade lante; el que indica la ley (). 977 P:II ,I
adquisici n de la se ["\~dllmbre ele l :]C II1
tarilJad o e n predio s urban os; el di s l)lIl'S
to e n la Ley de Quieb ras, ar! . 5:l NI,) H f' ll
rela cin con e l art. 72, :l.\lllQllc.: ('S .. , d. ~
para la o pon ibilida d d e la n.'solll( \In qll c'
decl a ra la quiebra; el d e l d ~c n' l(1 <l it" di'
clara a una pobl acin e n si lll ;\( 1011 Ill t'
guIar, co nfo rm e a la Icy IG.7'11 '1 ldIl C'
Poblacion e s en situacin irreg u l:u .. 11 1 P',
e l d e la ley 7.600 so bre indivisitJlI (' i ll" 11I
bargabilidad d e l hoga r o brero, :\11 ", (,H V
70; e l d e la r esolu ci n que co nj it.;rc l l l d(l
san e ado de un in mue bl e, con ro rmc:1I 1) 1"
2.695 sobre sa ne a miento de t tulos d e 1:.
p eque i13 pro pieda d ra z).
- En cada un a de las situa c iu nes (' 01 '
templadas e n el a rt. 52 y e n lo s dl ' LII ,I';
textos citados, la inscripci n c ump k 111 1.1
d ete rmi nada fun cin (o una p ri1H ;!), d ),
ye n al g un as, debi d o a l cOlllc l1 id tl d e 1, ~ '4
textos resp ec tivos, se discute e l ro l d, ' di
cha in sc rip cin. Com o sea, la COl1 Sl.'( l1 t' IL
cia por la fal la d e inscripci n d c ptl1dt' L, L
del rol que en cada situ aci n le CO l'! n
p o nda desempeii.ar. Y c uando se CX;LLni
na cada una de las in stitucio n e s a qu e se
re fi e r e e l art. 52 se aborda e l punto de b
fu ncin que co rres p onde a la insc ripc i()l l
(po r ej ., cu an d o se ana li za la in stitu c in
d e la hipoteca, se e xa mina el r ol d e 1;1
in sc ripcin h ipo tecaria y la con seC\lc n c ;:\
d e su omisi n , ete.).
b ) E l a r t. 53 menci o na los ttulo s que
pueden insc r ibirse.

ll!\

1.1)1

rOLlI ,\l JURI D! CA

nI ( llIl l

Los biell es

- El N'i I se refie re a la in scripci n

de la "condic in"; d ebe e nlen c1 e l~<; e q ll e
lel qu e se presc lltar,l a l Registro es e l tlll+
Jo t ' ll e l q ue la condi c in con sta.
- El N 2 se refiere a g l<1\' men es c1 isrinh l" d e los menci onados en e l arto 52;
..,;; 11\'0 las servidumbres, los me n c io n a d os
;d li son los rcales, p o r lo que aqu qued :Ul in cl u idos los gravme n es pe rsonales.
1.0 " rtx:t.os no proporcionan un concepLO
cll ' " ~ r; vall1cn " , po r lo que q ue da i ndefinido d alcance del prece plo y, por ta m o,
[lllC' d t, :-' llrp;ir duda acerca de si cie rto tIldn ( fJIU ' impone alg un a obli g ac in res1' 1' 1 1t1 :t H it inlll ueble ) est in c luid o aqu
tI 1111. 11;11:1 es tns efeclos (d e co mprensi6n
d e 1.1 rt' p; I ~l ) pode m os ente n de r por g ra\' llIH ' 1I inm ll e ble no rea l ( p e rso na l) toda
ob lig a c i n qnc se impo n ga a un a p erso11 :1 c.'ll ya prcs tac in sign ifiqu e un lll e n os( , li J e) ele..: u n inmueble s u yo o restricc in '\
:-11 d <: n:cho d e d om inio. P ue d e n m en c io11 ;1l"e. ( 0 11'10 ejempl os d e stos a q ue se
1 diere la nurma, la an ticresi s (a rts. 2435
v ~ ~1 ~8 ) ; tambin un derecho d e caza o
d t, pesca e ll c ie no pre di o. H a sid o di scuI id;\ la cali fi cac in d e l arrie nd o como tl" r:l~
\',lllten ; y ms bi en negada p or consi d c1 :11 't' que el arre nd ador o bti e ll e en COIlIl.tpartida la re nta , d e modo q ue lejos de
C1Jll st ilUir ptlra l un gravame n pu ede
('(lll st iluir un be ne fi ci o o , a l Illenos, u n
C() ll ll lu tativo negoc io ( pero la c il'cull slanc i:\ de qu e tenga cO!1lrapani e\;t no clt.'sI ru)"c la califi cac i n de g ranlm e n para l;
un c once p tO es el g rava m e n r o tro e l t1111 0 - g ratuito \1 oneroso- a l que se con st. ituye), En todo caso, para estos erectos
d e la inscripcin no s u rge p ro bl ema , p orqu e fue ex presamentt' mencionado ( N ~ 2.
i
parte final) ,
[
- En Cllan lo a las sen'i dutnbrc s (como
se dir al exam inarl as ) e l Re g l. y el Cdi go a d o ptaro n la lll U y ill conve ni e n te d eci sin de dispon e r su trad icin por esc rilura pblica ( n o po r in scripcin ) , d ~ jando
a l ttulo como de los que p ued e n in sc ri birse,
- El precep to tambin d e be cOlllplementarse con va r ios d e l Cd ig o qu e reg ulan las ins ti tuciones re spectiYg , A sillli " IlH),

ID1101\l\.! IURIPI CA

l),

11

I IG

------- -

- ----

Olms textos It'gaks ]>erl1l i H; I\ la insc ripcin

de cienos actos (como e l d e l art. 2438; e l
elel an o~2 de la Ic y d e: 1(\ C<a de C r dito
H ipoteca rio). En CSIS silUaciories la lIlilidad de la inscripc i{Hl de be encontrarse asimismo examinandQ los LCXlOS qu e regulafl las correspond icme o; insti tuc ion es. As,
en el ttulo d e la s o bl igacio nes cond iciona les se enco lltrar<l la uti li dad d e la in scripci n ele la condicin (are ]49 1); en el
lllllo del alTendamienw, la de la inscri pci6n del a rrie n do (a rt. 1962), etc.
El NQ3 del .trt. 53 m e re ce un a refere nci a espe cial con rel acin a las prohibic ion es judic iales; el CPC. h a di s p uesto
que ciertas medidas, prohi biciones de cele brar actos y contratos y em b a rgo , c u an
do recaen sobre inm uebles n o produ ce n
e fecto res pecto de te rceros si no se in scriben (arts. 296, 297 Y 453; Y debe record a rse qu e se ha entendido qu e la ex p resin embargo ti ene un alcance a mpl io,
comprensivo tambi n de otras m e didas
judiciales que li mit.e n la disposic in del
o~jeto por el p rop ie ta ri o , co mo el secu estro , elc. ) .
En c uan to a las prohibi ciones COI'l\'e nc iona le s, e l pli nto d e s u \'alidez. )' d e su
c1icac ia respecto de te rceros ya ha sido
trata do (supra, N 61) . Si la es tipu lac in
recae so bre inmueb les, pu ede insc ri birse
(a n . 53 I\'2 3 del Regl.) , Esta ci rcu nstancia
no es d ec isiva e n la con troyc rsia so b re s u
va lidez (a unque e s e mpl eada co m o argumento ), pero -sup u esta su \'a lide z- influ)'e en su eficacia res pecto d e tc rce ros, seg n )'a se ha d ic h o (po r el ano 149 1) .
In scr ita b pro hibic in (co nven c ional)
de e n ;:~jc n ar, se h a d isc uti d o la ac titu d que
debe adoplar el Consen:ado l' c uan d o el
obli g ad o a n o enajenar - infringien do su
obligaci n- en,~ena , y se pide al ru ncionario q ue in sc r iba ese ttulo (para efectuar as la tradi c in). Debe negarse o
debe insc ribir? Est~ discu tido.
Se ha sostenido que d ebe negarse, e n
ba se al ar t. 13 d e l Regl., p o rque scra un
caso en qlle la in sc r ipcin es " I ('g~dll l e llt e
in a dmi sible". Se configura -se ha d ic ltou n "impedi m ento de regis lro ": ;11 t.xi" til
una prohibicin d e en~j e nr ill sn ira , vi

gente , la cohe ren ci a d el Registro conduce a considerar legalm e n le ina d mi sib le

un ttul o que co nt radice aquella in scri pci n. Y e se impedimento re gistral-se agrega- es i ndependiente de la sue rte que en
trminos substan ti\'os, civiles, tenga la estipul ac i n,
Pero ta mbi n pued e sostenerse que e l
Co nservad or d ebe inscribir la en <~jenacin.
En pri mer trm ino, elebe recordarse que
la va lide z. de u na ta l es Li pu la~i ll es d iscutida (v. supra, N ~ (1). Luego. si se admite,
e lla gene ra u na o bligaci n de n o h a c el~
de modo que la e n ~enaci n no illlpona
sino Ulla infracc in ele esa obl ig-.Icill , q u e
el Conse r\'ad or no es e l llamado a co ntrola r o j u zgar; a est.e respec to, se tie ne en
clle nta que el pri nc ipio ge n e ra l en C h ile
es que el Con se r\'ador d ebe in scribir los
tt ul os que se le p resen te n (sie n do autnticos y rtlati\'os a in m uebles), sal\'o limitadas exce pciones q ue d eben in te rp re la rse
reslri ctiv'un ente , de m an e ra qu e e s escasa
la ;'legalidad" registra\. Por (ltiIllO , e l art. 13
se refi ere a las inscripciones qu e por ley
son inad m is ibles, no por acu erdo e ntre
particulares, de modo que p ara fund ar la
n egat i\;-\ debera p recisarse el precepto legal que d eclara inad mi sible la in sc ripcin.
La jurisp rude nci a parece in c li na rse
por es ta segunda alternaLi\'a (\'. a dclll "i
inrra, N9 133) .
Fin alm e n te, cO ll \'ienc un a aclaracin
sobre e l e nun c iado d e e ste tema. La expresin "ttulo s que d e bu l in scribirse"
debe e ntend erse no como u lla orde n a
los in \'olucrados e n e l ttulo o a l funcionar io, sino como u na e xi gen c ia p a ra Ull efecto; es d ecir, los in leresad o s sie mp re son
lib res pa ra pedil ' o n o la in scripci6n; pe ro
si q u ieren lograr e l Pjertujwiiro jl/I/domental
/JJwislo en el tilulo, h an ele in scribir ( por
ej. , si se u-,ua d e u na compnn 'c nta de inmue bl e, )' qu iere n \'er e fc c ti \'am clltc t rasla dado e l domin io conlO lo han convenido en e l ttul o , deben inscribir). Po r su
pa rle, la ex presin "ttul os qu e puecle n inscribirse" csti refe rida a Lu tlos CUyo efec tO
fundalllcntal no est somet id o a inscripci n , p e ro re sp e cto de los cuales, en luga r
de prohibirse la inscripcin, se permite,

'd e ri \, \1ldo con e ll a c o n SCCllC I H: I' I ~ Sn lIt!

eb rias al efecto fundam e ntal del '(' 011 (1.111 "
e ntre e ll as, la upon ibiliebd <l lo s ttH.. lIO'
en \'irwd d(' la pub li c idad q Ut' CIlll' l gl ' .tI
regist rarse e l a cto.

128 bis. De l modo d e proct:d,' , n I:l't

inscripcion es, de sus forma )' s olt 'll1ll id .ld
Estas materias estn rt 'g ll bd.1 ' IHIt\< IJI,tI
m e nte en lo s Tts. \ '1 ,. \ ' 11 d I"! I{\ ~: I
(ans . 54 y sg lS .) .
129. Comuna (o a ~r llpa ci'l ll ) ( ' 11 11111 '
deb e practicarse. Es :1fltll ll., dI ' 1. 1 11 1111 .1
c in del p"edio (an .;. [',1 d e l J\.cg l \ ,X,
del CC) . Si se p ra c licl ('11 1111 .1 \ (Jlll llll.l
(o ag ru pac in ) qlle lIU ('01'tl... ltllIld ". t11.1
se r intil , te ni e ndo ;\pli cal il11I eI .1I L Iltlt,
d el Ce. (ya se c1Un -s llpr;l . 1\" 1 ~7 'Ill t' '1
es p racticada ell 1111 I\ q !,'"11II 1[11\ ' 1\t l lt l
rrespo nd e , se l! ;1 t'(''' lw I1l 1 /j I1\" t" un l.l ,ti ,
solutame nt l).
Se ha di sClllilltl 1.1 ' 11 11.11 11' 11 t 11 ' 1111
pcneneci c lld o \1 illlll lwl! lt' .1 ti,,, lO 1111
CUIllllllas (o :Igll lp .U l"llt " 01, " tt '"111 1 j
se 01l1il l' b ill't lil!1 1" 11 t 111111 .1 ti, t 111
Se ]; I S() Slt'l li lll tl l lC' t i, 111 1111' 1 '11 lt+1\ lit
c ri to e ll 1:\ p .Illt , 1 11t>I' lt oH l . "111 ' 11 \ , I I
ju ris p rll d (' IH i.l ' 1' 11.1 111' IIn .1>I ,. llllt 1\ 111
efi caci :1 de ,"[. 1 1I 1' t 1'1" 11111 \ 11, 11' lltdll
el prt:dio 1"111 111 1 ill " l llt! 1 11 t ,lud.l!!
el t tulo c ' l t1:t l i\1 1 ,1 l it,, 11 IIt ,I' lHlIll lt
b ies, illSl..:r ilo e ll 111 1. 1 t ti ll ll lll.l ~ II .q:l lllll
ci Il) esa ill "<T i p ri l 111 l... 11t' 11t 'l 1.1 .11111'11 14
la ill sC ripci<'Jl l p :lr,1 d 1/1 1 1 ' 111111l tll dl 111
su comun a (o ;1g'!' llp,H t lt l ) 11 11 'l 1 11 1 Hit
o qu e de c\ e fe c l \lO S ;!.
I-lar n orlllas ,Il11bi l- l1 p .tl.1 1.1 111 " 1q I
cin de los dC'etns (Ito i 11 lcrd i( ( 11JlI \ 1"1 .
h ibici n (ans. 56 )' :)~J).

130, Qui n puede re qu e rir

ill'l'I ip
ci n . Necesidad de la p e li ci n , 1.. 1, 111 /1
Illas b~lsicas son los <'Irt s, (iO ~ til (\ . .1t1t '
ll1 <:l s illrra, N\! 137 ) .
El Reg l. no c Ollt ie lle u lIa 1eg l. l gl 1l 1
ra l qu e e xpresam e n te di s poll g-a (JIU l., 111 "
cri p c ilI d ebe se r !)L:di eb, sin <jllt ' l'! 11111
c iollario pued a ac tu ar d e o lic ill (n l. ,
llamad a "ro gac in" ) ; pe ro el e dill I,. I' dI '"
POSIC1(JI1 CS se d espre nd e a s (n d\.l ' 11 ,11
I I7

J:

II11'IPlt \

Los bit'Il CS

11'11 d~ ' e~ L' SlIpu esto); por ej ., de los

. 111 ... , J'2, 10, ~ l, 24, 25, 27, 51, 57, 58,60,
Id , lir' :1 t>9, 71, 78, 79, 8 1, 85. Est facul~
1.lft l) 1), 11 .1 ~ 1 t. l lla r de oficio en r ect ifi c acjo~
1I~ ''1 d t, er rorcs, om isio n es o cualquiera
IIll1 d ilit: tci l')ll <;qui vale nte (art, 88). Y e n
1. 1'1 1,111( ebc io n es exp resamen te se le n ie ~. I b :tUII:U,; i ll d e oficio (a rt. 92).

la regla del art. 82, nc, 1!1, p or la cua l la

falta abso lu ta en los ttu los de las de s i g~
naciones lega les requi e r e escritura p bl ica. P ues b ie n , en la prctica (al parece r
ya no actual) se han co m e tid o algunos
excesos a l proce d e rse a efectuar "inscripciones por minutas", qu e h an originado
peljuicios a le rceros, de r ivndose e n conados li ti gio s y de mostrndose co n ellas,
al mi smo tiempo, las defic ie n cias del Re~
gistro,
Fundamenta lmente, es d e l ttulo de
donde se ex traen las me n ci o nes qu e , segn cada clase , debe contener la insc ripcin, co n comp lementos d e otros instrumentos, seglll1 se ha ade lantado recin
(v, infra, N' 137) ,
Leyes poste ri o res a l Regl. h an ido exig iendo otros doc um entos para ciertas inscri pciones; e ntre stos, el m u y conven iente
Plano (por ej " la ley de co propiedad inmobi lia ri a, las normas sobre san eami ento
de twlos de dominio , las que regulan la
su bdi\'isin p redial).
'Hunbi n hay normas pa ,'a la inscripcin de instrume!llos oto rgados e n pas
ext ranj ero (am. 63 y 64 d e l Regl. ) .

131 . Categora de instrumentos COI1

11 ),-; t ill e se requ iere la inscripcin. RefeI'ellt'ia a las minutas. La inscripcin debe
... , '1' ... \1l icil :\(1:\ ex hibiendo co pia au tnti ca
del 11tt ]() o ci d d ecreto judicial en s u caso
( , II I ~, li~H) ele l Ce. y 57 del Regl. ).
\II IHI III' 1: 1 Rcg1. no lo di spone ex1'II " .I1111 '1I 1l', Jche co n clu irse qu e se adIHIII H .1 111 . . 11 ip, ic'lI \ s6 10 instr umen to s
IItlllllln .. , \ "' 1 "' 1' I ')lldll)'<:: a) p o r la seguIId ,p IIJIW 1llldwlI,: eq : cate gora de in s~
1IIIIIu 111.1 '., '1'11' jln lllil <.: la m nima esta1lllltI ,ld 1111 I '" LI I,I [I ,l la qll e e l siste m a
1111I'I d,1 '011 111 111 11111 ; 11) por yarios pre, ; 1,111" ti . 1 l{q:1 , q n \" lo d a ll a e nten d er
!, II I " 11 , "1
I , 1' '1
_ , h'". ' ) ,
1 1,,, tl' \ !O'" lel i("1I ri l;ldlh alud e n a in s111 11 11 1'11 111" ",n l1 t, tll ir os", Se sabe que el
( Id ig ' , t ' Ill plt-:1 esl t.: t rt11 i n o e n dos acep1111 11 (' .. : ( 11I n O sinnimo de "pb li co"
(, \1 L 1(i ~ i~) ) Y COIIlO opues to a falsificado
(.11 lo 17), El co nte xto d e aquellas reglas
\, ( ' ti l... l't'cj: tI , d le nor de l a r t. 62, in d u~
1(' 11 ,1 (1I Il ellt;!' qu e cmplean e l adj e tivo
f' ll e l . . i"Pl ilil':tdtJ d e "pliblico",
1-'1 Rq.; 1. ,lgl q{:t f]\ IC "se e xhibirn tamI'U' II JI' ' ' 111' 111.;" dO( lllllCIHOS necesarios,
'" .111 1'1d dI lO" 11 PI i\';I<!os" (arlo 57), Esta
tll ' IHI .. H 11111 , Jll ltlq a tl ll ';\S, ha d esa rrollad, 1 C 1 , 1 11 111 ' 11111 de "ll1i Il1l 1;\", que convie111 I1 ql1l 111, 11 ( :1111 1. : ISt' t'll va ri os preceptll " .11 I Ikg l , l' tI eJ I t' ll g ll : ~e reg istral se
11 11 10 11 111' 1".1 "11Ill1l l1 ;" un instrume nto
111 !\ , 11 l." "L1.. 1 1itI 1 pOI' lus in te r esados y re1. 11 1\0, 1 lml lip' tl es l:1l el Registro. Aludl ' ll , L 1'11. .... \':lI ios text os (los a rts , 694 del
( ( :, )' ;,7, 1'2, 10 1 d el Rcg L). Conforme a
1' ... 10 "; pll'ccp lOS, su funcin es suplir de.. ig ll, Ll il)llt:s defe ctuosas o insu fi cien tes de
lo, t ttdos, co n el requi sito de eslar [irln:ula ... por qui e nes tengan inters e n su
1 tllll l' nido , Y es el mOlTlento d e reco rda r

[6

11'11 ')11 \1 IUIUDt CA

ni

Ctll!1

132. La anotacin en el Repertorio.

Es el asiento o constancia qu e se d eja e n
este libro, d e la presentaci n )1 recepcin
de un ttulo para su inscripcin, Esas anotaciones se van efectuando p o r estricto
orden d e presen tacin a l Conse rvad or y
contienen las m en cio n es ind icadas en el
arto 24 (ar15, 65 y 66) , Es, co rno se ha
apuntad o , un libro d e in g reso.
Ya se h a dicho que el Co nservado r
no exa mina la legalidad d e los tulo s,
p uede s rehusar inscribir en cie rtas situ aci o nes, pe ro "en ningn caso " deja r
de a notar e n e l Repe rtorio e l ttulo presentado, salvo que el requirente se d esis
ta de e ll a (arts. 15 y67), Parece s aceptable el rechazo del Conse rvado r a a n Ota r
e n el Repertorio si lo presentado no pued e se r conside rado, ni rem ota m e nte, un
titulo referente a inm.uebles, a tendid a la n atu ra le7..a de la in ~ ti tu cin d e l Registro .
Si, anotad o el ttulo en ~ I Re pertorio,
el Co nser~'ador a continuacin se niega a
11 8

L. p ropiedad )' la posesin

in scribi r, po r a lguna de las causas por las

que puede h ace rl o (ar15. 13 y 14) , el Reg!.
se iiala e l procedim iento a segui r (ar ts. 14
ne. final, 25, 18, 19 Y 20; v. adems infra,
N ' 133),
La ano tacin en el Re pe rtorio es presun tiva y cad uca a los dos m eses desde su
fe c ha si no se convie rte e n inscripci n , 10
que tiene impo rtancia cuando e l ConservadO!- deyue lve el ttul o sin inscribir pa ra
que se subsanen defectos (a n s , 15 y 16) .
COJwe rtid a en inscripc in , sta su rte efectos desde la fecha d e la an otacin; opera,
pues, retroactiva m e llte (art. 17). Se h a resuello que esa caducidad no se p roduce
a los dos meses, si la imposibi lidacl de
inscr ibir se debi a una pro h ibicin j ud icia l, de m o do que alzad a la prohibicin
se puede efec tuar la insc ripci n aunque
hayan tran scurrido m s de dos mesc.::s, su rtie ndo efectos la inscripcin , como siempre, d es d e la an otacin en e l Re perto rio.
Se h a fa ll ado tambin q ue subsanados los
defectos d elLttllo, debe reque ti rse al Co nse r vador nuevam e n te para que inscriba ,
no pudi e n do ste p ro ceder de ofi cio.
Efe ctuada un a ano taci n en el Repe rtorio. pa re ce claro q u e se pue d e n efectu ar otras an otaciones, incompatibles co n
la primera, relativas al mismo inmueble.
Pero, se puede lam b i n inscri bir a n tes
que caduqu e la primera ano taci n ? Y si
e ll o es posible, la inscripci n proveniente de la segunda anotacin, adquiere valor c uando caduca la primera al cabo de

los dos meses (parece ser 10 mas acep table) o incluso antes, cuando consta que
se subsan el vicio d el ttulo p ri m e ram e n te a no tado sin qu se r equiriera la inscripcin? Son ,in te rrogantes di scutidas,
Asimism o , se ha discutido si es posibl e
inscribir un , ttulo cuan do, de spus d e
an ot~do y mientras se su bsanaba n los defectos, se ha anotado una prohibicin judicial. Se h a resue lto que es n u la la inscripcin, efectuad a sin previa anota ci n
e n el Re pe rtorio, po r omitirse u n lrm ite
previo y n ecesario, estab lecido en consid eracin a la naturaleza de la inscripcin
(art. 1682), ell o sin peJ:iu ic io de las sanciones que correspondan al Conserva dor,

Por lo mismo, se ha resuel to la n ulid ad

de la inscripci n efec tu ada despus d e..:
caducada la anotacin en el Reperto r io .
Algun os autores han propuesto la p o sibilidad de una "renovacin" de la anotaci n ;
pe r o no parece aceptable porqu e e l Reg l.
no co n tem p la una tal dili ge nci a (as p:I
rece desprende rse de un fa llo ) .
Cualquie r requi r ente puede so licil:1I
e l d e nominado "certi fi cado de Rc p(' I1(,
ri o " en el que cons ta la crcun stan ci :l d e
ex istir o no anotac io nes e n e l Repc rt lH lO
respec to de un d eterm in ado in ml lt: hk
(art. 69; este certificado ti e n e im p o rl :1I 1
da por e l efecto retroactiyo d e b s i 1L S
cri pc iones a la poca de la a n o ta ci n ).
133. Obligacin d e inscrib iJ' y (;;111-" 11les de negativa. La regla ge n e ra l es !jll ('
e l Conse rvador est obligado a ill ... f I ill ll
los ttu los que se le prese n tc n (;111 ", I ~,
13,14,25 Y 70). Y d ebe h :l Ct' t1o ~ i ll 11.LI
do (a rts. 13 y 70),
Excepc ionalmen te puede IW g, I1 'W, IIt .1
algun a de las causales SC'-l:II:ul; '1 ( ' 11 1.. "
a r15, 13 y 14,
En caso de negativa , es t~lI l1 p : lI : i 1,1 11111
tivo en el ttu lo (art. J 4, in c. fin :.I ), tk j,LlI
do constan cia en el Repe rtorio (:11 t. :l:I) ,
El peljudicado pued e reclan1 ar (: Irls, IH y
sg15.).
1) En el ar t. 13 h ay s lo \I n a C: HI S, tI
-gen rica- ilustrada co n va ri o s t.: jc tnplo .. ,
Puede rehusar inscribir "si la insc l'ip ri oll
es en alg n sen tido legalm ente iu :tdltl i, i
ble". Es lamentable qu e la f( rn llll; ~ I ' , '
imprecisa en materia tan im port:1I11 l',
La im p recisi n cons is Le e n qtlt' " "
q u eda definido el alcance d e l tex tO l ' lI
cua n to a la naturaleza - fo rm a l O subSl:1I1
cial- de los defectos por los cu ales d 1'11 11
c ionario puede re husa r la insc ripci 6 11
Est claro que defectos formales del tllt
Jo constituyen fundamento; lo s ejcmpllls
se refi eren a defectos d e esta caLCgo rb .
Pe ro es dudoso si se re fi e r e slo a es tos 1)
tambi n a substan ciales de l acto o COIItrato conten ido en el instrume nto. Si se
busca res p uesta a travs de los eje m p lus.
s lo uno es de alcan ce dudoso sobre Sil
na turaleza (forma l o substan cial): e l pe11 9

LDITORt\!, URIDICA

I)f ~11111

. ------------------~~~----Los bienes

lIltimo, "si es \isiblc en el tt ul o a ign

vicio o defec to que lo <lIl U It- <lbs o l lltalllcn~
lI,; "; y su aclaraci n va a incidir e n el alcan c e general d e l precepw. Po r un ,l p a rl e . siguiendo la nawral eza de los otros,
!>od6a entenderse refer id o sl o a \icios
lon n ales del ttu lo q ue provoqucn n uli (bd y que no estn incluidos en los anteI iores; adem is, en e l Regl. , como en geIlnal e n la materia rcgist ral, el trmino
"ltlllo" se emplea prin c ipaln1clltc en el
, ~ ' nlidu in strumental (formal ) . Por otra,
1'/)<11 b c.stimarse que se refiere a defeclt~ .. de roda. naturaleza, formales O subs1.111( bl~' s cid acto, que proYoq uen nuli tI.1f 1 :1I )';ol1 l1 a, ya qu e la norma no distinHIII ': II( IlISO , re corda ndo que puede
p O'l l u l:II M' q ue la dhin entre nulidad
,tI,.."IIII :1 y n : lati\t\ es slo aplicable a los
.ll lo:-. s ubs t'lI1\'os y no a los for males (o
"10 1111;15") (\'. n f ra, N 2 141), puede argllIlIellt:lrse q ue a l referi rse el texto a nulid :ld abso luta , se estara refiriendo slo al
:H lo :mbstanti\o contenido e n el ill st ru 1I1(' lIto qu e se presen ta al Regist ro.
F:d lo s qu e se ha n prollunciad o a nte
II ' { 1.11110S por neg ati\'as del Consenad or
p,llt 'U ' 1I c.:l1lcnde rlo e n II n se mido arnIdlll , t IJlllpn': ll sivo de ambas categor as de
ddn In .... , aunque con mayor inclinacin
, 1 111" dt'fl'CLOS formales.
1': 11 tocio caso, entendido este t:jemplu
(i 111 l tI:dquicr significado, ampl io o res11 illKido, presenta dos limi taciones:
.1) confor me a l texto, para p oder negarse
dl'be tralarse de d efec to que conduzca a
1I1 dicl ad y, espec fi camc nte, absol uta;
11) ('on forrnc a di\'crsos f~lllos que se hall
Inollllllciado sobre el sC lllido de la expresi n '\ 'isib le en el ttulo" , debe U. Harse de
vic ios o d efectos que p ued an pc rcibi rse
con el solo exa rn en d e l ttul o respec ti\'o,
sin qu e sea necesario confrontarlo COIl
nt ros antecedentes o documentos (este signifi cado es equiva lentc a la com pren sin
d e la causal por la cua l e l juez debe declar: u' de oficio la nu lidad absoluta, contem2) En e l art. 14 ha)' dos causales bien
eS lx:cfica<;. En todo CClSO, la segu nda es de
extre ma impoltanci a para el f'uncionamicllIIIIII) I~ I \1.

JU ti Dl eA PI ( Hlll

.'

'

t6 del sistema (es trictamente, (QI)tiene a la

prilllera). Se trata de objec~ol)es. formales

( no de la su bstancia del negocio).
Una apreciac i n d e conjunto p e rm ite co nclu ir que las atribuciones de contro l co nferi d as al fun cionario son limilldas, )' consll'c l~iidas, principa lmente , a la s
form as de los ttlllos, en relacin co n el
ord en y func ionamiento del Registro (con
la e\entual excepdn d e l eje mpl o -ampli o- p en ltim o del an, 13, como se ha
l ckcrtido, y que se ra el que \e ndra a
justificar el empico c~el adyerbi o "prin cipalmente" en lugar de "exclusi\'a men te" ).
Carece 'ele {'a cultades amplias de co ntrol
sobre la substancia, sob re defectos de los
{[tos contenidos en los ttulos, restriccin
que es exp licable porque esa es una labor 11I,\S compleja y que, habitualmente,
r equiere d e deba tc y pr ueba, acti\id ades
conducentes a UIl juez (y si bie n hay sistemas ele alla legalid ad q ue confieren al
reg istrad o r \'igorosas at ri buciones de \'erificacin pre\'ia, ella!> se com pad ece n con
to do el resLO de su organ izacin).
El siste ma \'igente no cOllt ro la, pues,
ni la yalidez >' eficaci a d e los acLOs (sahu la
excepcin }'a co m entada), ni la con'elac i6n ent re la descripcin del predio consigna da e n el ttul o y sus reales caractersti cas; a este lt.imo res pectO es d estacable
la f~l lta de exigencia de un plano o c roquis d e cada predio (sah'o cn determinadas situaci o ncs, debido a leres especiales,
como se ha di c ho; \'. supra, l\'Q 1 ~ 1 ). Por
cierto, esta bll ta ele control preycnti\o implica q ue se cfecta cvcnwalmcnte a p osterio ri y ell !>cdc judicial ; es decir, im pli ca
la c\'cntua lidad d e liligios poste riores (q ue
d e hecho [an surgido y num c rosos).
Porpl/Himer aS/Neto, surgen lit igios de
nuli d ades (s ubsta n c iales), re so luciones,
reyocacioncs, e tc., de los acto s o contratos inscritos, y d e nulidad es formales (de
los ttulos, eu)'os defectos sortearon e l cont rol qu e pudo e fec l\la'se, y cle la!> inscripc iones debido a e n 'ore!> u omisiones que
dentro d e l ofi cio suele n produc irse) . Por
el segllndo) su rgc n con troversias ele deslindes y cab id as, m edian te acciones d e demarcac in, rei\'indicac in, etc.

plada en el art. 1683 dd CC.).

l4

120

Algullos principios generales p ue ckn

cnunciarse al respecto.
a) Como la in scr ipc in es consecuen cia d e l ttul o, es ste el que debe examinarse p a ra concluir desde y hasta cw. .ndo
procede inscrib ir.
b ) En ese examen, la ind agac i{Hl 11111
damclHal ten dr que orienta rse :\ :-' 11 1,1I
cac ia al tie mpo en q ue se pn'Il'IICk il '"
cri bir. As, se r. aceptable la ill '" lilli 11111
desde que e l ttulo inicie ~l l 1,1" ,111. 1 \
mientras la consene, Esto ('11 1 (' 1. [( 11111 , 1
la func in o funcione s <[lit 1:1 il"'llll)1 HIII
cump le en el caso d e ([1 1\' se ti ,lit' .
Por ejemplo, s i s(' Lral: 1 di' 111!.1 (HIII
praventa de inllllll'ble, se podr:i il1 . . ( 1il Jil
dfsr!e qu e sea exigible la t)bli~; Il'i( '1I1 dI'
cfectuar la tradicin (lo cual (J( l lrll, g~ '
ne ralmente, desdc que se p e rfen.: ioll ,1 l' l
cOlltrato). Y por eso es que , e n ...... . I\..' ca . . il ,
debe relacionarse el punto CO Il III di. 1111
so bre la trad ic in (, .. sllp l-a, t" !l I l~ ).
y es acep lable inso-ibir e ll ClI :dqllil ' l
tiem p o (ese mismo ttu lo COIllPI.I \l III , i)
mient ras esa obligac in d e Cfl 'l 111,11 1.1 11.1
die in est yigentc (en lalltll 11(1 .... i (, .. 1111
ga por otros medios). l.Iq.~,i lldll "" l ,1 '01 1
punto, el tema se: \'incub :1I 41 4' 1.1', 1.1' 111
tades que el Co nseryador iVIIl' 11.11 ,1 1 ,1
Ininar la \alide z y eficacia dl' !() '> 1111 1\11" \
por ende, las atribuciones p:lr;1 11I ) ',.II ,i ,1
in scribir (que ya se ha n trat;.ulq ). \ ,11 Iti
la Llcllllad concedi d a en el lilld" p .II .1
rC'lll c rir la ins c ri pc in, que sc Yt:I . pllHI
lO (infra, N !l 137) (puede ocurrir ([IH' 1.1
obligaci6n de efe ctu ar la tradicin e . . \, ,
por ej. , prescrita, pero ta l c i rcunst:uu i.1
no co nsrar-, como para qu e el COIl "l' n ,1
dor rep ud ie la inscripc in ).

Lo t rascendente para el sis tema es

que el re sultado p os itiyo de csos li tig ios
re/wntle en el registro; si las accio n es de
nul idad, r eso luci n, reyocacin , d e marcacin , re i\indicac in, etc., son acogidas ,
se procede a u na alte racin e n las in sc rip ciones (frecuenteme n te se ca n cela la
hasLa entonces \'igente )' revive la anterior; o se practica una nueva; o se cor ri ge m ediante subinscripcin). No hay una
norma qu e expresamente imponga esta
repe rcusin; pero es indiscutible (y no
est dis c ut.ida, sal\'o en cienos efectos csp t.:: cl1cos, Clue son tratados en Derecho
de obligaciones) . Es as en virtud de varios preceptos del Cdigo: a) t.::l arL. 675,
qu e para la validez de la tradicin exige
un ttu lo y v,.Iido ; esta norma (ya comcntada en e l N I) 104 bis) es fundamen tal para la mate ria porque, siendo la insc rip cin de domi n io d e inmu e bl es la
fo rma d e efec lm u- s u trad icin (a rt. 686),
al dispo n e r u n efecto directo de la suerte de l tlulo en la tradic in subsec uente
(y no imponer excepci n relativa al Reg istro ) la n ulid ad del .ttulo p rOYOGl la
nul idad de la inscrip cin-tradicin; b) e l
art, 1687, qu c co mo efecto d e la nulidad entre las partes da el derecho ele
\'o lver al estado a ntcrior a la celebracin
del <1CI.O; c) el ano J 689, que com efccI.p de la nu lidad respecw de te rce ros COI1fiere acc in rei vindi ca toria en contra del
te rce ro poseedor: el) el arto 1491 en los
{'rcctos d e la resolucin, etc. Al no dispon e rse excepcin po r lo obrado en e l
R<:g islro (sah'o en la reso lu cin), los efectos d e las se nten c ias decJa rati yas dest ru ctoras O reformadoras de los tLUlos ll ega n h asta l (\'. lo dic h o sob re b tradicin
ca usada en supra , NI! 104 bi s),
As. por las no r mas su bS lanl i\as de la
u'adic i n y de las causales de in eficac ia
d e los ttulos, no excepcionadas en el Reg istro, se co ncreta la aludida falla de seguri dad de los asientos r egist ral es.

134. Inscripci n por avisos , RC SPl( 111

d e inmuebles quc no h an sido a nlt::-, il .....
critos, se es ta b le ce un proceso esp c ci :tI
para inco rporarl os al sistema (arL'i, 69:"1 (kl

CC. y 58 d e l Regl.). Se ha di sc utidu 1"

,'i,lI1c in que genera el incumplimicn !O dl'
las form alidades cstablecidas para esl;1 111'>
cripcin en el art. 58; se ha sostenido, ~:1
la nulidad absoluta, ya la ino p on ibilirhd
al tercero a quic n dicha inscripci n p ll

133 bis, Plazo para inscribir. El Reg l.

n o trata exp r esamen te los temas desde
cundo y hasta Cl4lndo se puede proced er a la inscripcin .

d ivr(' pCljudicar.
121

WI"IOHl. \!

IllRtDIC /\ 1'1, 1111

~J-

--

.~

... ., ... " ... "

-----------=~~-----------------------

formali d ad es e xigidas en la ins( I ipcin por l\isos se es tablecen pa ra la

Il .l ll"fi.r{ nci:1 po r ac to entre \'i\'os o para
1.\, oll\ Iilnci n o transferencia de otros c1e1( ' ( lP ls I( ' des, pero no para una primera
111'" I illt io n c..' n base a o lros a n tecede n tes,
I j I 111I t 11:llldo se adq uiere por prescrip'101 11 " "l' q llicrc inscrib ir la se n tenc ia que
..... 1 111 11,'( la n l, o pa ra las inscripciones o rig llldd : IS l'tl la adq u isici n mediame succ, ioll por ca lisa de m u erte (luego de apl it :Il' iones imp ro pias de cste p rocedim ie nto ,
(', In pl,.; lju icio especialme n te para el dom inio (11..: predio s fiscales, su vigencia ha si do
1c'\lri ngida).
':s l :IS

135. Inscripci n d e ttulos anteriores

11 In vip;t' lJ c ia del R eglamento. Se estable t
11n jllo('cd im ie n to es p ecia l pa ra esta
'11 111,1.111 11 (. 11 f. 10 1; d ebe n tene rse presen1, 1" ... 11 h . :\q ,\. t;!j) .
I '111. I ': " i~cllc i as d e o rde n y forma en
1,1, .... I.H iOH d e las inscripcion es. El Regl.
,11"1" '111' \ ,1 1jI " pormeno r es de o rd en y
1" '11' ,1 l pll' d('he ll cumpli rse en la con fec\ 11111 {I!- 1.1' in:.c r ip c io n es en e l res pect ivo
IZq.!, I"II" (a rl s. 73, 75, 76, 77).

I:n . Con tenid o d e la inscripci n. Fu nd ; Il ll'lltal mc n te, la in scripci n es u n ('xI/MIo {) res ll me n d el ttulo d e q ue se tra1.1 . diri gi do (cua n do se trata del do mi n io
11 olloS d erec h os re ales) , a su conte ni do
II I i<len real. El ce. y e l Regl. seJ;ala n e l
111l1 1t' lli do o menciones precisas q ue la
in\( 1ipcill ll d e be incl u ir y que va ran se~ llIl J: 11:lll lra lcz: \ d el ttu lo (a rts.690 y
'g " , .1 ,, 1Ce, y 7R Y 'gIS, del RegL),
1)11" 11 h'1 1Cion('s mere cen una refere n\ 1, 1 1'\1'('j j.-d.
( :II:lI ldo se tra la d e la insc rip ci n
d . 111 1 111 111 0 Ir:ls Lt ticio, deben fir ma rl a las
11. 11 te, o S II S repl-esentanlcs (art. 78; v. tam111( '11 los ar L"i . 83 , 60 Y 6 1) . La exigenc ia se
1l1\ lilil'a po r cuanto lo q u e se est reali1. l lIdo es el acto j u rd ico d enominado tradi( 'l'1I 1 d cu al, sie nd o una conven ci n (sef!, lll se lie ne ge n era lme nte ace p ta d o),
1('q ui e re el co nsen timiento de am b as par- :
le s (: IIIS, 670 y sglS, del CG),
- 11111 " 1;1\1 JURI01CA

nrCllll1

La propicd:ld )' la posesin

122

Pe r o tambi n es t pe rm itido ac tuar

p o r apo d erado, q ue p ue d e qu e d a ' facu ltad o en el mismo ttulo qu e h a de
in scr ibi rse (a r LS. 60, 61 y, es pec ialm e n te,
78). Con e sta base, en la p rc tica es muy
h ab itu a l q ue e n e l ttul o se inco r p ore
un a es tipul ac i n q u e f~lc ult a pa ra insc rib ir, co n u n a r e d acc i n como la siguiente : "Se facu lta a l portad o r d e co pia a u tor izad a de es ta escritura para req u e r ir y
fir m ar las ano tac io n es, inscrip cio n es y subins cr ipc io n es q ue p r o ceda n " (tngase
p resente que, tr a tndose d e la subasta
e n ju ic io ej e cu ti vo, e l a rt. 497 d e l cre.
d ecla ra auto r izad o a l s ubastador para requ e r ir y fir mar, por s so lo , la inscr ipci n conse rva to r ia).
Tal eS lipulac in fa cilita la d ili ge n c ia
registra l, evilan d o la co n cu rrencia pe rsona l d e las partes. Por otro lado, al u til izarla pu cd e n su rg ir d ifi cul tades, sob re las
q ue se cie rn e la posi ble n u lid ad d e la
inscripcin -trad icin . As, despus de otorgado e l tlulo y antes de p ractica rse la
insc r ipci n , p uede fa ll ece r, inca pacilarse
o re trac ta rse de la concesi n d e l pode r
una de las p a rtes o am bas; su rge en tonces la du d a so bre la valid ez d e la inscripcin (tr adi ci n ) efec tuada desp u s, a p etici n d e un p orlador d e cop ia d e l ttu lo.
Pa ra las so lu ci ones es d ec isiva la de te r m ina ci n de su n a tu ral eza j u r dica. Co n fr ecue n cia se le ha cali ficad o de u n m an dato a perso n a in de te rmi nad a. Pero, den tro
d e esa tcnica , p a rece ms p reciso d istingui r d os e ta p as: al co n fe r irse, surgira slo
una o fer ta d e man dato a persona in d ete rm inada (no p u e d e h a ber m an d ato porqu e a n n o h ay ma n d a tario); y m s tard e, cu a ndo a lg ui e n ace p ta el encargo,
ex presa o ulc ita m en te (requirie n do la inscrip ci n ) , qu eda r a co n fig u rado e l ma n
d ato. H ay ta m b in o tro plan tea m iento,
e n C hil e co n me n os base lega l, pero n o
po r eso des ca rtabl e , p ued e concebirse
como un acto d e "apoderam iento", u nilate ral, que co bra vicia p rop ia d esd e q ue
se em ite, in d e pen di z ndose d e lo q ue
aco ntezca a q ui enes lo em itie ro n . Con
caela alte rna ti va, los pro b lemas advertid os
. tienen so lu ciones di \c rsas.

adela nte h ay u na n u ev'"J. inscri pci n que la

h a cance lado, ya pa rcial, y"- totalm e nte .
En cu a n to a la poca de las firm as, se
ha sosten ido que las fi rmas d el Co nse rvad o r, del trade n te y del adquirc n te (o d e
q uien los r e prese nte), p uede n eS la ll1 pa r~e
co n inte rva los d e ti empo. Ms aun, se h a
llegado a ace p ta r que sie ndo la firm a dt.
las pa rtes la d emostrac i n de su cons<.:n li
m iento, pued e fa ltar la de l adquiren te. ,i
po r h ech os p osteriores m uestra d icho (( 11 1
sen tim iento (v, art. 673); pero se h a Ed1:J do tamb in que si fal ta la fi rma d el CO I!
se r vadOl~ la inscr ip cin carece de val o r.
El Reg l. n o contien e u n a n o r m a cla 1:.
q ue o bligue al Conse rvad o r a efectu al' lln:1
in scr ipcin p o r ca d a in m ueb le. El pro
b le ma q ueda p lantead o cuando un l.iu do
se re fi e re a dos o m s in muebles (por ej ..
e n una escritura se \'cnclen dos predi o>;) .
lo q ue es pe r fectame nte posible . Ik 11 1'1
a rlS. 71 y 72, Y a un de l 54 inc. 2"', p:11 (., ,.
despre nde rse as (qu e debe pra('ti( , 11 M '
u n a por cad a pre di o), soluci n qu c 1.-'''; 1.1
m s co n venien te para los fin es dd I~ rg i "
lro. En la pn.ctica no siempre se h a 1" 11
ce d ido d e es te m odo.
Pa ra olro s d e talles d e la insc rip ci()1I
se ap li can al Conse r\'ador reglas esta bk
ci d as p a ra los no ta r ios (ar t. 84) .
Efec tu ad a la inscr ipcin, el Co n sc r"~ I
d o r ce rtifi ca e n e l t w lo la constancia d e
h a berse inscrito , como se h a in dicad o e n
otra ocas i n (a rts. 85, 89 Y 87; V. SII P I , I ,
N' 127 e),

- Con e l fi n de m a n te n er el encad en a m iento d e las inscri p ciones del in m ueb le, y po r lo mismo su hi stor ia, se exige,
cuando procede,' la me n cin de la inscripci n p reced e n te (c on los datos de
foj a, N2, al;o y n om bre del Registro en
q u e est) (arlS, 692 d el Cc" 80 de l RegL),
Co m o p ue d e aprec ia rse, la refere n cia es
m u y imp o rtan le p a ra e l fu n cio n amien to
del Registro . No obstante, si d ich a m e n ci n no se incluye e n la insc ripcin, no
parece j usti fi cad o est im a rl a nul a, y podra se r de l caso a p li ca r el ar t 696 d el
Cdi go (y la omis i n se pod ra salva r a
tr a\'s de lo dispuesto e n e l art. 88).
Por Olra pa rte, en las insc ri pc iones a nter io res "no canceladas", e l Co nservad or
debe imp la n tar una no ta d e refe rencia a
las posterio res (a rlo 92). Es ta nota (q ue
p uede tene rse co m o la red p roca d e la reci n refe rid a) es ta n im portante como la
an te rio r pa ra la u tilidad d e l Registro y, sin
em bargo, el alcance d e ~ u ex igib ilidad al
funciona rio no es t consignado con claridad . Luego se \'er que un a inscripcin se
cancela med ian le una su bi nscripcin al
marge n ; evide lllc m en le , p a ra ese caso no
h ace fa lta la nota d e re fe re n cia; pe ro tamb in la inscripci n p uede queda r can celada por la so la circ unsta n cia d e p racticarse
ms ad e lante un a nueva insc ri pci n , sin
n eces idad de u n a su binscripc in e n la a nterior. Ah o ra b ie n , puede e n ten d erse q ue
e n tales casos no est o bli gado el Conse rvador a pone r la no ta d e referen cja (d el
a rto 92), porq ue -confo rm e al te no r de ese
tex to- debe hace rl o e n las "no ca ncelad as" y sta es ta ra can ce lad a p o r la p oste
r ior (est can ceJad at "virtua lme nte"); d ndose le este alcan ce (res trictivo) , estara
obligad o a consign a r la nota slo e n los
casos en q ue, por eje m p lo, se insc ri be un a
transfere n cia de u n a parte d el in m ueble ,
co n la que la an terio r n o q ue d ara cancelad a en su totalidad . E n la p rcti ca, y para
beneficio del Registro, frecuente m ente se
entien de q u e la nota procede cada \'ez q ue
no h aya su b inscripci n , es decir, in cl uso
e n los casos en q ue se cancela virtualmente, d e manera qu e al exami narse la inscripcin sea p osib le percata rse de qu e ms

137 bis. Ause ncia d e mencio nes e n t'I

ttulo . El R egl. d ispo n e tambi n la f0 111l ,1
como d e be su p li rse la fa lta, e n los ttu lo ... ,
d e las designac io n es q ue h a d e corllt.:II(' 1
la in scripci n : la fa lta absolu ta, mcc1 i ;m l~ '
esc r itura pblica; los d efectos e insu li ci ' 11cias, m edi a nte m in u tas (e n a mbas silua
cio n es, suscrilas p o r los co n trata n lcs;
ar e 82),
Dos m erece n un co m e n ta rio espec i;-tl
p o rq u e, m s que Olras, es p robabl e qu c
n o a p a re zcan e n e l ttu lo, o aparezcan
inco lT1Jle tas: los lin d eros (ex ig ida en los
a rlS. 78 N' 4 Y 8 1 N' 3) Y los d a tos d e la
insc ri pcin p recedente (exigid a e n e l
123

I DITOIUAI

IUR lOICA

lJF. O III I.

..,
,
e

[ .~t

LtlS biencs

arl. 80).' Si 110 a pa re cen en e l ttu lo, deb e

n ; llusarse la inscr ipc i n ?
a) En cua nto fl los linderos, su designacin constituye un e leme n to im p orta m e
d e la su bstanc ia d e l aclO d e q ue s'e tra ta;
cs una fo rma d e d e term in ac i n d e l obj elo; por ejem pl o, si se trata d e un a COITI p ra\'c llta, ese d ato d e te nn ina qu es lo
ve ll dido, co n la responsabilid ad qu e se
dlTi\a. No podra e l fu n cio n ario sup lir el
d (' rl'C IO cons ultando el dato en las ins(tip c.: iollcs precede ntes (que l pod ra
n .. tttt in a r). Pu ed e o currir q ue no exista
C' 1\ I.t " parles o e n una d e e ll as la vo lunLi d de tl t"g'oc ia r h asta ese li nde ro que el
( :1 '11 " ( ' 1 v: ld l)1' pre te nde suplir. Proce d e la
Iwg.lli \'a d e l Co nse rvador, por la causa l
IItoI :11 1. I :{, co n el l ti mo ejemp lo q ue la
elll . . lr a lUl ido al arto 78 NQ 4.
1':lItOllCCS, si un lin dero falta a bso luLlI lI l' llte, ser n ecesari a una escritura p hl ic;-t (su bscrita por las panes); si se menc iona, pero la me n cin es defectuosa o
insu ficicnte, bas tara co rreg irl o o co mplet.~r1o m cd ia nte min uta (subscrita por las
p.1! In,) (en la prc ti ca, la ex igen cia d e l
IHHllh1'l: del predio se reemp laza, en lo s
", C ( 101'(':. u rhanos, por la ca ll e y el nm eI\), . . o!rl, i n qu e no m e rece o~j elar sc).
I) ';1/ wanto a los datos de la insrripcin
11II'II'dl'//(", su funcin es mZln lc n e r e l ent ,Hlc'lIarllicnto de las i nscripciones de
rntJdn qu e , p o r ulla p a rte, se faYO reZCZl el
Il 'slKtO al Registro al qu edar palelllc qu e
I[ tl kn tra n sfiere es qu ie n tiene el cl ere{Iw ; j Sil no mbre y. p or otra, resu lte f ci l
I l' ll'ocedcr en el tiempo, reconstitu ye nd o
1.1 h isLO ri aj u rcli ca d e l p redio.
Si e n el ttul o n o se m e n ciona la in s( r ipcin precede nte, el Co n seryado r, q ue
lil'llc a su dis posici n los li bros, PO clr,1
..... lp li 1'la , acu di endo a los ndi ces has ta en(Olllrarla)' mencionarll en la inscripcin ,
(1 de be r e husa r la in scrip ci n mi e ntras
11 0 se supla el d efec lO me di ante esc ritu ra
p t'd)l ica, conforme a l citado arto 82?
Aq u la respuesta es ms dud osa. Lo
q lt e falta es u n dato, q ue est,. en el Regis11'0)' al cua l e l funcionario p ued e accede r.
El punto va ms al1<\ d e la simple bsq tH.: c1a (qui n lo busca: el interesado, pi -

.5

1 1>11\ 11,1 \ 1

JURI DI CA

PI

CHIlI

.,

dicnclo los libro s, o el propio funciuna: r o). Po rq u e si la exjge n cia se en tie nde
. como CJue d e be conSlar en el ttul o . es un
dato qu e btlta y, on el art. 82, se le ex ig ira, p ara su pl ir la ausen cia, esc ritl lrd. p(lbl ica o m inuta, pero fi rma da p o r ambas
partes; )' podra o c urrir q ue al in te resado
le sea .mposible o difci l lograr que la otra
parte subscriba la escritura o m inuta , queda n do as o b~ la c uli zada la inscri pcin.
Admitiendo la duda, ate ndid os los textos, parece preferible co nciuir q ue el Co nservado r d e b e ne ga r~ , d e m o d o q ue e l
inte resado d e b e r s uplir e l defec to , como
lo ind ica el a rt. 82. Su n egati va encue ntra fun da m ento en e l art. 13, COll el ej e mplo final , en re lac in con el a rl. 80. Adems, la referenci a qu e las panes efecta n
en e l ttu lo, so bre los datos d e la inscr ipc i n , es lo q u e individua.lha al pred io en
,Jt Negislro, con la sufi cie n te ce rteza (como
c uan d o dicen, por ej ., " inscr ito .\ fs . 230,
NII 2 10 d el Reg ist ro d e Prop ie dad d e l
Conservador d e Bienes Races el e COll. , , ano
ll)
ccpClon
.... ") .

propil'(Ltd )" 1,\ pllsc'sin

-------~

ri en do;l va ri;-I cio nes en la su binsc ri pci n ,

r erocstimCJl1l os ms lgico in te r pretar los
tcx tos en los trminos anotados.
Lo que no precisa el Regl. es si cuando
se d e be p racticar n ueva in sCl;pc i n (porq u e la en mienda se basa en nue\"o ttu lo),
lo qu e se insc ribe es slo un extracto de l
ttu lo cor rector, quedando el inmu eble con
dos inscripcion es que se com plem e ntan (la
p racticada antes y esta segunda , que C llmic nda a aqu 61la) O queda s lo con una
(la segun da, la cual contendr la pli m itiva
y la enmienda, 0, p odra d eci rse, una sola
nueva enme ndada).
Nos parece q u e la prime ra es la alte rn ativa qlle se pretcnd i es tab lece r, p orque la segu n da signifi ca toda u na cance lacin de la anter io r y la pr:kt ica de una
Ilue\"<l inscri pcin, que e l Rcgl. h abr a disp u esto en trminos m s claros y categ ri cos. Por otra parte, la expresa ex ige n ci a de notas d e refe rencia e ll ambas
con duce a la mi sm a concl u sin .
En todo caso, la du da es r azonable y
los d os m tod os p ued e n o perar sin tropll'lO.

138. Subinscripciones. Lo s e rro res,

om isio n es y otras modificaciones q u e sea
n ecesar io efectua r una \'cz prac Licada la
illsc rip cin se sa l\'an a su ma rgc n d erec h o, !lH,;diantc las Ibmaelas "s ubin sc ri pdones". LtS s ubin scrip ciones son, p ues,
a no tacio n es esc ri tas al ma rgen (d e recho)
ele la insc r ipc i n , e n la forma }' para las
fi n alidades q ue el Rcgl. sc iia la (arts. R8,
89 Y 9 ] ). La j u ri sp ru dencia ha ins istido
que, p or su naturaleza, 11 0 pu ede n en manera al g una descmpe iar la fun cin d e la
.Insc l"lpc
. .ron
- .
Co n lo di spuesto e n los arts. 88 )' 89,
si la rec tifi caci n se funda e n e l mi smo
tlUlo inscrilo, sc efec la m edia n te subinscri pcin. Pero si sc basa e n un n u evO ttulo, elebc practicarse nueva inscripci n
(salvo q ue el antecede nte sea u na se n tencia, p orq u e en tonces siempre ser subinsc ripcin lo que se p ra.c ti car.'i , seg n el
in e. fin al eleI ano 89).
Se ha puntua liza do lo anterio r p o rq ue la redacci n de l a rt .89, in c. P! p e rm ite tambi n entender CJue Sl' l'S I, re fi 12 ~

139. Cancelaciones. Ca n cel ar una in scripcin es d eja da sin e rec to. El Regl. ha
di spu esto q ue las cancelacio n es de in sc r ipc ion es se cfect(tcn m e dian te slIb in scri p c iu nes. Pc ro c n esta llIalcr ia de be t.('!tcrse presenle el art. 72B d e l Cd igo (se
analizar m;5 adc l;\11l e , infra, N'J 194) , seg n e l cua l para qu e cese la p oses in inscrita es n ecesario que la in scripcin se
can cel e por "o lu ntad de las partes, po r
tin a 1l 1l e \~<1 in scripci n ell qu e el p o secdo r in sc ri tO transli e re Sil d erech o a otro.
o p o r se n tellcia j u d icial. Ah o ra b ien. en
el segundo caso se h a resuelLO fir m eme nI.e q l~e la subi n scripci n a q ue SC' re fi ere
e l arl. 9 1 n o es indi sp e n sa ble para la cance lacin; el duciio de un in lllucble in scrito a su nom bre lo ve nd e; el com p rador insc ribe la ve n ta y e n \irtllrl el e esa
inscripci n se can ce l la a n ter io r (p or el
solo hecho d e p rac ti carsc la llu eva insc ripci n); p o r el art. 91 , e l Consenaclo r
sub inscribe esta m utac i n a l m argen de
la an te riur (ya cance lada por la nu c \a),

.'

~ l o para la con ve ni e n c ia d el Re gisLrtlo

Se ha soste llido qu e la Ilue\a inscrip cin

no ca n cela ra "vir tualmente" a la ~lI1t er() t

)' sera necesaria la su bi nscr ipcin, pl'r( )
se h a rech azad o tal e x igencia. .
Se ha resuelto q lI e c uand o se pr e l 1'1 I
de can ce la r una in scripcin po r b v;:, l' I
dici<\l , qu e afec te a terce ros , I!; , d ..: P l l l \ l '
de rse medi a n te un j ui cio, t'!lIpl:lI. IHIII"' I'
<1 los inte resado s a qu ienes Lt (; tr ll 1' 1.11 1t 11 1
afect,tra.

139 bis. La co n exi n d l' Ia ~ i1\ '-I('I JI'

dones y la historia d e la tilul arida d d, '
los inmuebl es. Con lo l' Xl)lIl' .. to b . I ... 1,1
aqu puede comp re nd erse (j lle l' l :. t ~ tl
ma \a co n figu rando IIna Gtdc ]l a d(' lit ...
c ri pc iones de dominio p or ccH la pi nli, 1,
slo que con es labon es di seminado . . 1'11
lo s dh'e rsos yo lme nc s a n w tl (s cl l'1 \{(.
g isl1'o , segt'111 la fec h a en qu c se t'k rl lW
cada t ran sferencia o transllli" i ll . l Jl.i( :\
do el obsen'ad or fre11le a 1111 : 1 in "'l I ijl
c in , co n sta tar qlje l'no plt'tllll ..... 1. 1
in scrito a n omb re de ril I !.1 1" ' I"'; II1 .t
Po co O mu c h o t.iempo :l tlt n 1\ d[ " !IIII '"
(e n e l mi sm o \olllmcl1 o . 111 111 ,... 1",,[',1
blc , en otro antc rior ti 1)" . . tl ll ll1) \ ' 11
que aparec e in sc r ito a tUlIld ,ll ' d, ' d i '!
luego a n o mb re de o t ra . elt . ,\ P,II 111 01 ,
un a d e te rminada in sc ripci,"lI "' 1' IHI! , 1,
ex amin a r la cad e na . a\"<111 1.;11 1111 1 l. t i tt . .
cedi e ndo (tal es e l examcn ( ' lIt l ,1I d i I
dCll vrn i tl:1do "estu dio el e t tll lo'\", IlltI' . . ,
co mp le ta co n las i n scripciOlles ('11 1" ...
otr os Regis tro s - d e Hipo tecas y (;r;I \.l
m e n es y d e In te rd icciones y P ro hih ic io
n es de t:n .. ~j e na r- y con los d em:-, ino.;lrtl
men tos cn qu e co n stan los actos c) ("011
tratos rel aciona d os con las inscripciol ll ':' )
Se ha dicho que a partir de UIl;t im
Clipcin se puede ~l\<lI1za r o rc troceck:r (sal
\'0 que se tome la p ri m e ra o la hin}" , 1:r
\"igente) . Estos, ,nance y retroceso: SOII
p osibles grac ias a d os d ato s que se m co I
paran ()' de b en sic mpre consi gnarsd :
a) n tlllle ro, foj a y ati o de b inscripc it )11
<lll terio r, que se consign a e n el cue rpo dt
Ja in scr ipcin,)' b ) nmero, foja y aiio litla in scripcin p os terior, que se c':ll sig ~ l ; t
l'll vI lll:u W:n ch;rech o, como Subll lscn>

1<)_.';-

, l'il t' I" \! JLlR ![)ICA

I' f ( 11111

Los bienes

1 l '1 1 (pI 'l. c", to es que el reconido de la

1 "dlI ;\ dl' in sCli pc io nes -<Iich o resu m ida111(l1h '- :-. .... efcCla hacia e l pretrito por
111 11111) )1 1l:lCi<l el fu nlro por fuera). Lamenl.d ,lt l1l l nl l, los defectos d e l sistema posibi111 .111 { !lIS :trcidl:ntes: la ruptura d e la cacle
11.1 )' l., 1() l"In:tci n de cade nas paralelas.

139 l e l. Las inscripciones paralelas.

I .a in sc ripcin por minuta. Ah ora se pued( ' n l": \pi w la r sobre algunas vas po r las
t 'I. d es se llegan a form ar las ll a m ad as insIII"!)(O/u's /Jarale[as. Se denomina as a la
, il ll :lCiI I e n la cual en el Registro apare' 1" 11 clos (o ms) in scripciones co n ap a111 11. 1.1 ' dc t's l:1r \'igen tes (sin nota de can I 1.11 11111
,11 l1l(lrgen) res p ec to de un
IIII ~ IIII' tllllllllh1c. Puede originarse, pr in , 111 .1I11H"1I1(", pur LIs sig u ie ntes causas:
,1) 1kllldo :11 a rt. 28 , co n definida
I! 1 '1 ,t. 1I ,1 1 1111 'l'rtl(kncial d e que por la sola
1111' \ ,' 111 ' 111111 il 'I1Il:1I que el poseedor ins'11111 11.1I1 . . litI\ su derecho a otro queda
'1 11 1 1'1(', lo 1:1 :tllt<.:riOl~ a u nque no se lome
1II'!. l .1I 11I:lrgl" 1l de que est;:i cancelad a por
1.1 ptl:-' Il" ri ur: as, si un poseedor insc rito
1r:II1 . . lil" re su d e recho a otr o (por ej., vcnde
)' ... ,. pra c Li ca la in sClipc i n a nombre del
(1II Ilpr:tdor), la n uC\'a inscripcin deja can( d :I(l:i de p le no De recho a la ClnlcIior; en11111("("S, si 110 se toma la precauci n de efec
111:11 11 0 1:\ marginal en la anterior, la nueva
('" b \ige llte, pe ro la antigua mantiene su
" [l ,11 ('Ile): de es tar tambin vigent.e (afor11l1l.\II.HItl"tlll', es Illuy infrecuente que se
" 1111 1. \ l., lIoLl ll largina l).
1, ) 1l, ' ]ido a la insCI'ipci n practicada
'1 1 \ llllitl tlt ' 1:\ k g isb ci n de san e amienhl di IllIdl , . . (qlle se \"cr prontO), seg n
1.1 ,Ilod l., nstTipcin que se prac tique
(1 ' 11 \ IIHld de l p ro cedimiento de sanea11111' 11(0) (k:ja sin efecto de pleno Dere1111' ill scripciones anterio res que existan
,, lIr t.: el predio sa neado (s in neces idad
dI." cance la rlas mediante n ota al ma rgen).
Enlonces, la del sanea m iento es la '~gen
Il: p ero, si cxiste u n a inscripci n anterior, tambi n tiene apariencia d e vigente.
c) Debido a la inscripcin por avisos,
declundose la diligen cia respecto de un
predio que ya esti illSClito (recurdese que
f"IIOr.I.\!

JU I ~JD I C\

IllUIIlI

126

actualmente est muy res trin g ida). Enton.

ces, la inscripcin por avisos y la an te rio r
p resentan apal;encias el e estar vigentes.
el) Deb id o" ..} la in sc ripci n "por mi.
nuta". En el lenguaje d e la prctica regs
tral , y co n base en e l art:. 694 de l Ce., en
II n se ntido amplio se ha entendido p or
"mi nuta" una prese ntaci n escrita que un
inte resado efect.la al Co n se rvador para
a lg'1Il efecto e n e l Regis tro. En un sent i.
do m s restringido (y con la dire cta ele
n omi n ac i n de "i n scripci n por minuta") ,
se trata de una presc I1I 3ci n escrita qu e
fo rmula un interesado a l Conse rvadol~ re
la tando su situacin el e elu eii o y usualmente respaldada co n a lg unos a ntecede ntes do c u mentales, p a ra log ra r que un
inmueble se in scriba a su n o mbre . En
ti em pos ya pasados aparec i como un a
c reaci n de la prctica, dis torsio nando la
inscripc i n po r avi sos, co n base aparente
e n e l citado a rt. 694. Entonces, si e l predio ya est.aba ins crito, se produca la mi sma situac in que p osibi lita la in sc rip cin
p o r avisos impropiam e nte u sada (actualrne nt e esta in sc ripci n p o r m inutas e n
ge n e ra l no es aceptada e n el Registro ).
Por cierto, es fcil percatarse de que estas insClipciones para.le las,junto con su s respectivos tulosjustificantes, han con stitllido
e n el pas una fecunda fuente de litigios.
En presencia de in sc rip ciones paralelas, la co ntro versia por la posesin y e l
dominio (quin es e l poseedOl~ quin es
el d ue ilo) se (Qrn3 parti c ul a rmen te re il ici a. Para d irim irla, su e le co n s idera rse la
~osesi n material , favo r ec iendo al que la
ll e n e. Pe ro a l respecto debe procederse
con ca ute la y no parece apropiado considerarla como ni co elemento para decidir; se corre el ri esgo de sancionar e l
pre do minio de la fuerza. Po rque puede
revelar positiva conducla indusu;osa, pero
ta mbi n puede debe rse al u so de m ayo r
pod e r (co n e l que se ha im p e dido al ad
ve rsar io in gresa r al predio). Examinados
los ttu los d e be p revalece r quien exh iba
e l derecho; e l derecho de dominio o el
derecho a p oseer (JI/S fJossidendi) (as se
despre nde tambi n de varios fallos, de
aquellos emi tidos e n la lucha e ntre pose-

La propiedad y la posesi n

sin material y posesin insclita). Po r ou-a

parte, establecido en la eva lu acin la que
de b e prevalece r, la otra pi e rde efi cacia ;
el otro (aparente) titular no es poseedor.

U n primer examen condu ce al razonamie n to d e q u e se trata de req u isitos cs

ta blecidos en considerac i n a la natural eza d e l ac to de inscripcin , p or lo que est;'
infracci n importa la nu lidad absolllla de
la misma (con los arts. 168 1 y sglS. del CC.).
Pe ro wmbin puede so stenerse qu e esas
exigencias constituye n "fo rma" , de modu
qu e, en su conju nto, la in scripcin pue de.'
se r cal ificada de fo rma compleja (COIlSli
tuida por vari as formas especficas). A l)( ~
ra b ien, conside rando los textos nac iull:\"
les, procede introducir una distincin entre
la in scripci n qu e constituye tradici n )'
las d e rmis inscripc iones (que cllmpk ll
otros ro les, fundamentalm e nte de publ icidad). Cuan do la inscripcin cons tituye tra~
clicin, puede conclu irse que es "la I"o r..
m a" (sole mn id ad) de la trad icin d e lo ..
inm uebles (d e l dominio o de otros d el ('
chos reales; se est a nte una trad ic i(;I \ '1 0
lemn e); entonces se trata de un ;lr to t I! f
clico (la tradicin) substantivo, cu)'a rOl tll ,1
result defectuosa; si el defec lll tit ' llt' 1,1
suficiente el1\"ergadura com o para ("01111,.
cir a nul idad (te nie ndo en c u e nta 10:-' I I '~
tos lega les aplica bles) enton ces e l ac to 11.'
dici n ser nulo por defecto el e rUI III:I
( rec urdese que se ha llegado a concl.: bil'
una "nu lid ad refleja") y, apli ca ndo las I'l:glas de la nulidad (arlS.168] y '1$1>. d e l
CC.), pu ede co ncluirse que la nulic\;. d lS
absoluta porque se trata de requisitos es
tablecidos e n co n sidera cin a la n a tu r: ] e ~
za del ac to (de! acto tradi ci n ). Si l:t jl l'l
cripci n no co nstitu ye Urtd ic i n , 1.: 111 0111 (.,
aq u no hay acto substantivo, h ay sedo 1(11
m a (o, si se prefie re, "acto formal "); t ' n I.d
situaci n no parece aplicabl e el ttu lo dt,
Ja nulidad del Ce. (que est di spues l.o P:Uol
actOs substan tivos civiles), de modo qu e ~ j
la infracc in tien e la envergadura s llfi cic n ~
te (consid e rando las normas legales apli.
cables), podra derivarse la pura nuli d ad
(sin distinc in e ntre abso luLa y relativa) y
hasta la in ex.iste n cia. A su vez, esa nulidad
o in ex istencia, de la in scripci n, trd.er b
consecuencia que corresponda al rol cs
pecfico de la in scripcin de que se trat e
(por ej., si se trataba de la in sc ripcin d e l
embargo de un inmueble, la nulidad O

140. Reinscripciones (fusin de inscripciones). Algun a prc tica reg istral ha

llegado a configurar un meca ni smo que

se ha denomin ad o "rein sc ripci n ", co ns iste nte, como lo in dica su no mbre, e n
volver a insc ri b ir un inm ueble ya in sc riro
en e l Registro , si n cambia r e l ti tu la r.
Se ha recu rrido a ellas en siwacio nes
como las sig uientes:
a) C uando un heredero ha cm~en a
do un inmu e bl e sin cumpl ir co n las in sc ripcion es prescritas en los arts. 688 d e l
Cd igo y 55 del Regl. (v. in f'<I . N' 149); el
adquire nte logra in scribir a su n o m b re )'
poste riorme nte e l herede ro efecu.'a aq u ellas inscripc io nes, con lo q ue el adquirente solici ta se " rei n scriba" el inm ueb le l su
nombre, a h o ra debidamente e n cade n ad a
su inscripcin a la del he redero.
b) En la ILlmada "formacin d e fundo s" (o "fusin d e ins cripciones", o "fu
s in d e ttulos"), en qu e u n prop iet.ario
de dos inm uebl es con tiguos, in scrito ca da
uno a s u nombre, re in scr ibe ambos, fun dindo los en una so la in scripci n . C u ando (hace ya muchas dcadas) se inici
es ta prctica , se proceda co n la sola presentacin d e una minuta al Conse rvador.
El proce dimi e nto no est co nte mplado
en el Reg l. y h a sido fre c u en te que los
Conservadores lo rech acen . Entre los co*
mcntarislas tamb in se ha impug nad o,
aunque h ay qui enes lo acept.an.
Pero e n los {~timos tiempos la gestin ha ido ganando legitimidad , al me
nos para los secto res urbanos. La legislacin urbanstica (dando por supuesto que
est admitida) dispone reglas para su aplicaci n e n el mbito al que se refiere.

141. Co nsecuencias por defectos de

la inscripcin. Se ha ,isto que son .v arias
las exigencias que debe reuni r una in scripcin. Se trata entonces de det.erminar la consecuencia que se d e ri va para la
in scripcin, al practicarse con in fracc in
a las normas respectivas.

127

fIJ110;I"L JUR IDICA

Dl.C111 1t

.-

Los hienes
------.::=~ ----

La propkel;td y la jJus\:sill

inex iste nc ia d e la in:;cripdn t rae n: como

c onsec uen c ia la in opon ibilidacl <kl cm b ar.. go respe clO d e wrceros) (por c ierto, e l PUIl[ O se relacio n a Co n el d e la natura leza de
la' fu n cin registral, p ra lo c u a l v, su p ra,
N U 124; v, ta m b in slI p r,-l , NI' J33),
E n de fini ti~'a" l a fi na l cunsecu e n cia (ele
li\ nuli dad o inex iste n c ia d e la imcri pcic'lI1) d e p ende r d e l ro l que e n cada caso
l'IlI n ple la insc ripc in (en este punto debe
Il' lI<.:rse e n c u enta lo dispuesto e n el
:11 lo 696 d el Cd igo; v, su pra, N!.! 128 a),

142. Reco ns ti tuci n d e inscrip ciones.

l 11 (01"'0 de d e stru cc in to ta l o parc ial de
lo ... Ikg i'i l l'US d el Co nsen'a d or, tiene luK, II 1. 1 ch.:nom in a cl a "reconstitucin dc in s'1 ['ciones", El p roce d imien lo para la rc'tltl s tiLUc i n est sea lado e n Ulla le)'
"'p<:cia l (ley 16. 665, 0 .0. d e 8 d e seprie mbre de 1967; es a pli ca b le ta mb i n a
1:1 reco nst ituci n d e escritu ras p b licas;
"1'1.< . .18 de la ley)' 436 a 439 del COl'. ) .

143 . Saneamiento d e ttulos , A t ra\'c:'s

dI' bt vigc n cia d e l ~istelll;1 regis lral se ha
\ clmr:II; Ic!o la situacin d e n ume rosos il tlll1H'hll's ( m iles) cuyos antc cecl e n tesj urd iI t 1... 11\1 l'st;l n claros, p or d e fec los e n el tt ulo propiamente, o en la inscripcin, Par l
,11 dt'ld l la so lucin el e estas situac iones se
11, III ( 1jClado n umerosa'i "Ie"es de saneallliel lro dI,..' ttulos" , qu e fua n p ;~occc1il11ientos especial es para insc ri bir en el Registro, r 01>1l' I I C r as "t tu lo sanead o", La sll(f>sill /Jor
mI/3rt de muerte y la subdivisin dI' inlllll('blr~\'
p l l Cclc ll m e n cio n a rse C0 l11 0 dos ca usas de
itl1 ponanc ia e n la con fi gurac in del prohlt,;Il1 <1. Por Otra p arte, la d iclaci(l!1 de le)'C's
de s~lI1camiento es u na d e mostracin m ~ls
d t.! las d ebil idades de nuestro sistema regis[1 ~ tI , Actua lme llle, los textos fu ndallle m aks a los q ue se pued e acudi r pa ra obtene r
el saneamien to son el DL. 2,695, so b re S(lII('fl llliento de titlllos de la peque li a p ropiedad ra z, ru ral )' urbana y la ley 16.74 1.
so b re {J0blaciones en sitllacin im'gIlICl/:
E l p rim e ro de e sos texLQs se h a ap liC; Ic!O m asivamel1le, con una gran c an t jd.le! d e predios b e n ef'ic iados; pero tambi L': 11 h a o rig i ll ado numeros os conflicto:;.

ItlI IORI\l

URIOICA DI (1111'

128

sobre todo por su iodebido empico, in cluyendo

la co n trm'ersia sobr e s us e\'enl:la,les: inconstituc inald a d )' derogac in
tac ita (o sobr'e n id a) (por la Cons ti tu-,
cin, di ctada p osteriormente),
En sl1lcsis, el p rocedimie n to e s e l siguiente: quie n se co nsid era dU CJio d e u n
pred io, con aval o n o supclio]- a l lm ite
q ue se ind ica, q ue lo h aya posedo m aterialmen te pacfi ca e in in te r rum p idalllente po r ~ in co ai10s a lo m enos y que carezca de ttulo inscril o a su n om b re e n e l
Registro, p uede so l i~i la r e l saneamie nto
a l l\ l in ister io de Bie n e s Na c io n ales ( Oi\'isin d e cons ti tuc in d e la p ropiedad raz).
Co n la solicitud, d ecb racin ju rada de posesin ma teria l p or el menciona d o la p so y
an tecede ntes que p rese n ta el solici tan te,
se p roct;d e por ex p e rtos a la id ent ificac i n precisa d el p red io r a la e la b oraci n
d e un p la n o, Se p ubl ica la solic itu d. Si
transc u rrido el p lazo lega l n adie se o p on e, s~ ordena p ract ica r la inscri p ci n d e l
p red~o, ,a n om b re d el soli cit a n le. Si h a)'
Opos lclOn, los antecede ntes se en\,;1n a l
juez ord in ario para q ue, en j uicio su m ario, d irima la con trm'c rsia, Si se ob tiene
in sc ripci n , sea p orq ue n adie se opuso o
porquc la oposici n se rech a z, d sol icitante q ucd a co m o pos e edor r egul ar r a l
cab~ c!t: un al.o Se le tiene por c1 ue Ji o,
h ab iendo adq u irido el d omi n io por p rescrip cin ad<l uisiti\'~\. D e n t ro del ao tie n e
pro h ibicin lcga l de em~j e l1 ar y g r a\'(I ]- y,
d entro de ese mis mo lapso. q u ien Se es tirne c1uel-lO p l1ed e e jercer en su co n tra la
acci n d e do m in io 'quc es time a sisti rle; e l
juel resuelve si se m antie n e el sanc~\llli cn
to o debe res tituirse el inlllueb le al ac tor,
T ran scurrido el a ]io se ext in guen para los
terceros las accio n es de do m inio (en prescri p~ill extintiva, v, infra , I'\ \) 268), pe ro
pe rSlstc para e llos, por e l lapso de c in co
alios, la acci61\ pa ra q ue. si ac r e dita n dom inio sobre el p red io, el sa neame les compe n se e n di n ero e l valo r de esos de r ec hos,
Se d ispone tam b i n q ue las inscripciones
at,1teriores que p u diere haber sobre (->1 p reeho saneado quedan can celaebs por el so lo
ministerio (k la le)' (sin que Sea necesa rio,
p u es, cance la rl as m a teri"IIl1(,]l l(: llll:'dian-

do a la cont in genc ia d e un a re ivi n di':1

cin por e l vc rdadero d ue ]io, En 011'0 '"
t rm inos, cu an d o la inscrip c in e s trad i
c i n (cua n do es practicada en virt ud d i '
u n ttul u t raslat ic io d e d om i n io ). es ( 1" 1'"
ti tu tiva e ll su funci n , pero no l'!l Sil... dI ',
tos (e sta calificaci n es t ~. ]lI illl :l llWI)II ' 1,
bcionada con lo s caraClen' ' (jlw ... i\lH' l)
el ) O stenta una escas:1 "lq.:. did ,lIl " .... (
h a \'iSlO q ue, conforlllt.: :11 1 ~t').:. I., l. ", ,111 d 111
ciones de l Conser\'ac!lI] ;-oC )! I 1;1111 1. 1< 1.", 11
c u an to al exame n d e 10:-' t t!ld l ''' 'jl lt' , . ' 1I
presentan a in scr iIKi{ll\ (\" 'oll pl .1, N'! I :n ),
y frec.uentemente hay d(' S, ~jll "'((' " (' ]1[1 (' I!I'"
dalOS d e l predio cO ll sig llad l)'i 1'1] 1:1 ill ...
cripc in y sus c ar:l C l crc~ m ;IIl,]i:](: ;-o ( p' !l
las ya men cio nadas f ~d L " d e alrihlll iOlll...
d e contrul preve llti\'o y dc ex igclll , d i '
un plano; y, sup ra N~ 13 1 )' 1 3~),
e) La insc ri pcin es bastallle \'1J1U ' I,1
b le, b ien suscept.ible d e se r alter(l(l: l ti dej ,.
da si n efectO; por tantO , su 1 q.~ il ; I I I,I ( i"11 ,
su fe pblica reg istra1es SOII fh"I,i ln , 1''' 1
u na parte, por la reci' n :t!lld id,1 , ..... ,' '', 1 11
gali d ad ; por Oll'a, por la fel :\( il ')11 , .\11 ... ,11 , "1 \
el ltulo, Lainscripcill( 's 1. II' )lll 1.lll, ,1,.
tuar la tra d icin d e l o~ illll llwl,ln \ " ,I!! "
se d ijo- el Cdigo impl1~o 1.1 11 ,1( lro l' '11 , 111
sacia, estrechame n te \'i II( ItI,1( 1.1 .11 1111 11 .. l'
supra, NQ 104 bis), e n t nl1 il1t ,,, I jlH 1.1 '> 11t 1
le de la trad icin (y p or 1.111 H 1 I 11' l., 111'0 , 1q I
c in) depende en gran l\1cdid,1 Ilc ' 1.1 ,Ir I
ttulo,), as, 1..1 inefi ca c ia del [Illllo ( I u '1 1111
lid ad , resolucin, ctc, qu e ;U,k llLI '" "1 WI ,111
con re troanh'idad ) repe rcllu.: CII Lt ill"( 1; 1'
cin; in d ica/oel ttulo, ine fi caz ti It'; Hlic illll
(1<\ inscri pcin) (esa inefi cacia p u cde dI'
bc rse prin cipa lmente a la nulidad )' 1:1 I t'~( I
lucin ; v, los arts, 674 y sgts_, espcc ial llll'IlI"
arL 675; arL'i. 1687, 1689, 1491; \', lo dit 11 0
en sup ra Nos 104 b is, 124)' 125),

te su binsc ripc in)'. Tambin se tipifica un

delito pa r-a san ciona r a q u ie n con este proced im iento h a obtenido maliciosamente
la calid ad de p oseedor regula r,

144. Calificacin. La descripc in qu e

se ha fo rmulado de la organiza cin )' fun cionam ienLO d e n uest ro sis terna perm ile
co tej a rl o co n las p rinc ipales a lternativas
y p r in cipios registr ales que se enunc iaro n al com ienzo (supra, N'2 125) ,
a) Es u n registro d e carc ter p erson al, n o r ea l. Las insc ripc io n es no se ag rup a n en torno a una fic h a , car peta u o t ro
meca nismo q ue re p resente a cada inmueble, sino q u e se yan efecLUa n do, sin orde n preestab lec ido, a med ida que ll egan
los ttulos a l Regis t ro; las m u tac io n es )'
es ta d o actua l d e un p redio se averigu an
med ia n te los ndices d e p erson as q u e h an
in terve nido e n los rcs peni\'os actos,
b ) Es de " inscripciones" (extractos) )'
n o d e " transc r ipciones" d e ttulos.
c) La ca lifi cacin d e la natu ra leza d e
la i nscripcin co m o declarativa o consl iw ti\'a requierc d e u ll a expl icaci n, P ara
los m odos de adquirir dist intos d e la trad ic in, es decl a rati\';., (la in scripc i n no
es la que proroc a la mutac in rea l; slo
la publi ca ; la a d q ui sic in se ha p roducido fue ra de l Regist ro) , Cuando e s p ra cticad a CO Il u n ttu lo traslaLic io de d omin io, es dec ir, c u ando clesclllpc lia e l rol
d e t rad ici n, e l ca mb io de titu laridad es
p ro d uc ido p or ella y, entonces, es constituti\'a ; pe ro n o se le ha confe ri do e l e rccto d e p ro b ar dom in io; a l n o estar di sp u es to ese e fectO (y con las caractcristicas
de nu es t ro sistema no podra illlpnrsele), c omo n a d ie p uede t ra nsfe ril- 111,15 derec h os qu e los que ti e ne, e l ti tlll ar ins c r iLO q lI e d a someti d o a la in tc r roga n le de si
su antece so r h a b r sido e fecti\'ame n te
d u c li o (s i ha b r teni d o el d e recho que
apa rec e tran sfi rindole), con lo c u al la
p rueb a d e su d om in io ha de enco ntra rla
rec in e n la prescripc in (la inscripcin
lo deja e n p osesin - incluso, como se dir
ms ad el a nt e, d iscutib le me n te- y con ella
c om ie n za a prescribir, pudie n do acogerse a la agl'egac in el e posesiones, como
ta m bin se \'cr.), Miem ras, esr somc Li-

145, Crtica y p royecto d e refor ma _ 11.1

podido notarse q ue el grado de in vu hl (I.\
bilidad d e la inscripci n es, en gr<tll ll lt' d i
da, el q ue deter m ina la estructu ra eh' 1111
Regislru )' el responsable d e su fU II Cio1 1.1
mi l'ntu, La escasa seglllidad (ya aqu lILIIII
resra d: l) ha constitui d o el ce n tro d e a 1).:,1I
lla s deficicllcias de 11llCSIl 'O SiSI(']11.1
(!\ ':-'l illlt1l1iado, (II[]\O ~ c ha d ic ho , p\lr \ .1
l i,I ... I, ')"", dc o.;,\!]l',lllleIlLO) y, por ta ll lll , dI'

Ij, \

Los biclH': s

1Iieas q ue se le han fonllulado. En tnn i110:0; Ill ~ s c:o;p ecficos, a p arecen como objecr
111'\ (que C JI p.rrafos an teJio res se han ido
1II.I II ift:SClIldo): la falta de un catastro que
dl ' II 'lllIil1 c con certeza la ubicacin , cabida
y dl . . llIdl's de los in m u ebles y de un p lan o
11<11 ('ael a pn..:d io (v. sup ra, N 131); la falta
.1(' llhlig:;lloricd:ld de la in clusi n en el Reg i. . 1111; b a use ncia de un organismo cen tral
qlll' , <: III I'C Otras \'el1t~as , pueda u n iforma r
1" I Iccdil1lienlOS; su carcter de foli o persoII,d , que como consecue n cia inmediata pro\'(lC I su lentitud. Esas d eficie ncias se con faIH dan con lex tos ms es p ecficos, p a ra
gl' llc I-a r olros efeclos p e rniciosos en el funI iIJI I,lIllit: nlO prctico: las inscri pciones por
11 11 11111. 1-,; b s lla m adas "in sc ripciones de pa11/ 1" (qlll' 110 obedece n a una posesin mal! 11. .1 111'1 111 1111 It'hle); las rci n scripcioncs; las
I 1
, .! ,l. ' '' 111 "'( t iI H'it "les (o inscri pciones para1. 1" ... ), 1.1' II . . t. 1ipcioncs p a rcialmente superpll n l,l" ( . . q~lll la inscripcin de un inmuc1,ft' , c1 lll liH. .: del predio est ms all de
dillH!c com ienza el predio del yecino, seg lil l la suya) .
En este en torno, que sea difcil rc(lI lst iluir la h istoria jurdica d e un inII lIu: blc co n la d ebida exac ti tud no es una
. . illl:\ ci6n d e rara ocurrencia, y es exp li cahle I; co nsecue ncia de in nu me rables litig ios, :1 ,"eces dilatados en el tiemp o por
.
.
gt.' 11t.' ra Cloncs y, en ocasIOnes, co n co n sc(ll\' ll ei :ls la me ntables.
E:-. I:I s ittl:lcin se agrava por o bra d e
n l! ... tll ~ s f:lclon.:s: a) porque, co m o se ir
\ 11 ' lldl) , l.. in"nipc i ll regislral cum pl e,
1 111 11' 1It,,, I)II,)S (a parte de otras) , dos fun' 11111 ..... . . ill lld t:it Lf,: as, d e tradici n y (a lo
1111' 111)'" 1 ' 11 Pl illC ipio) de poses in d e in1llllI' l, k s, du p lic idad qu e o bli ga a relacio11.'1 lo ... 1t." loS lega les , y e n esa 'e1 acin e l
1'11."'. 11 11 I)!c CS fl'ccuentern e nte impe rfecto;
11) p orqlle ill lc rn a mente los textos legale s, panic ula rmcnte los posesorios, so n
I 1... ('\ I ros y h asta contr a dictori os (pronto,
ll1:l ll do se traten la posesin y la presn ipcin, se tendrn m s e lementos de
juicio p a ra eva luar es tas apreciac iones) .
Ante csL-'1S objeciones, es convcniente
\lila importante refonna del siste m a (se ha n
prcscn1.ado algunas proposicioncs de mc-

joramiento -i n c1 u )'en do la h erram ienta

compuracio n al-, y un estudio integral co n
p ro p os iciones d e reforma ms profunda).
Es sorprend e nte que, no obstante la
impor L.:'lll cia y valor eco nm ico de los inmuebles, so n mu c h os los pases qu e no
cue ntan co n un satisfac torio sistem a regis tral; p a ra p aliar algun os in co nvenientes, se ha ll egado a desarrollar un "segu ro d e t tulos".

11)I IOI<IAI UR!D1CA

ni

CHJlI

146. Tradic in d e derechos reales sobre inmu e bles. Co m o ya se dij o , la tradici n del dominio)' dems derec h os reales so bre inmu eb les se efecta por
in scripci n (art. 686), co n las excepciones que tam b i n se h an me n cio n ad o (v.
supra, NQ 123).
Aqu se es t en p rese ncia de la insC1;pci n d esempeiiando e l rol de trad ici n. Ri g ie ndo e n tre nosotros el rgime n
de la du a lid ad ttul o-modo pa ra la lransfe re n ci a de l dominio por actos entre vi\'os, mient ras la inscripcin de un ttulo
traslat icio de d omi nio so bre un inmu eble no se efect<l" el dominio no se ha
tra n sferido. As , en e l caso de com praven la de inmue bles, perfeccionada la esc ritura pblica, mie n tras la inscr ipci n n o
se efecla e l vendedor manti e n e e l inmu e ble e n su dominio y e l com prador
n o lo ha adquirido .
Ent.rega maletial. Como la inscripci n
no es ms que una trad icin si mb lica,
c uando e l derec ho lran sfer ido se eje r ce
directamen te so bre u na cosa co rpora l, a
la in scrip ci n debe seguir la entr ega mate ri a l ' la obli g acin conten ida e n e l tu Jo no queda ntegramenle cumplida
mi e ntras esa e n trega no se efe cte; as, si
se lrata d e un a comp raventa, el ven d edor no cu mpl e nteg ramente su obli gaci n - de d a r- mi en tras no e ntrega mater ialmente la cosa vendida).
Como e n otra ocasin se ha dich o que
el d omin io se puede adquirir por un solo
m o d o, cuando ope ra u no distinto d e la
tradicin la inscripci n es innecesalia para
el fin de transferir el dom in io, aunqu e ser
til para otr os roles que lambin cumple.
As se h a fallado respecto de la cxp ro p ia130

La propiedad y la posesin

cosa dete rminad a de u na unive rsali(bd

a rmoni za m ejor con la doclrina qu e S I) O
tiene la com un icacin de la CllOla ro n
los bienes es pecficos, que con la qu t. 1.1
rec haza (v. su p ra, N 69) .
En fin , lo qu e aqu corres ponde es de
jar establecido qu e la forma de efeclual 1.1
lradicin de esta ruo/a es la misma. ('.\''gh/fI

cin, en la cu a l el ex propiante adquiere

el d o minio p or e l ttu lo y modo ley.

147. Tradicin de cuotas. Los tex tos

n acionales no dispone n la forma d e efectuar la tradici n de la cuota de un obj e to.
a ) Si se tr.na de una cuota e n cosa singular (ex presada en fracciones O po rcentaj es, seg n se h a dic h o al examin a r la
comunidad), d oc trina yjurisprudencia entie nden que la cuo ta participa del ca rcicter mueble o in m ueble d e la cosa. Enton ces, si se tra ta de la tradicin de un a cuOla
de un mueble, e ll a se e fec tuad po r cua lqui era d e las formas estableci d as para stos (an . 684). y si se trata de la tradicin
d e u na cu o ta de un inmueble, ha el e efectu a rse po r inscripci n (a rt. 686) (como regla fundamenta l, co bra aplicacin aqu el
art. 580; v. su p ra, N 69 a . fin a l).
Esta es la ocasin de h ace r una refere n cia a la discutida y frecuente , "en;~ena
ci n de cu ot..'l d e una universal idad, referida a un bi e n dete rminado". Durante el
esmd o d e indivisin (e n comu nid ad hereditaria o ele otro orige n ) el comunero de una
universalidad suele disp o n e r de su cuota,
p ero m!m'da a un bien d e los que integran
la comunidad (ge ne ralmente un inmue ble,
que es el que ms interesa r al adquirente), d ispone usualm e nte m ediante u na venta. En cuanto al ttulo , n o es materia que
corresponda tratar aqu ; e n todo caso, pued e ad elantarse que los e fectos defini tivos
se eS lablecern al te rminar la ind ivisin ,
sea por particin o por la re un in d e tod as
las CUOLaS en un solo sl ue to (co munero o
extra o). Desde lu e.,go, si se tra ta de \'enta
y se lIeg'"d. a la pa rticin , habr ql~e d istinguir si se le adjudi ca o no al enajena nte la
cosa cuya cuota em~en (la situaci n es la
misma sea que enajene una cu o ta e n cosa
d etermi n ada o una cosa determinada e n
su in tegridad ). Tambin puede ach 'ertirse
que, si n o se le adjudica, habr yema de
cosa ajena (a rt. 1344). qu e es v lida
(an . 18 15). Po r eSlOS precarios efectos, e n
suspenso hasta el trmino d e la comu nidad , la n egociacin no es acons~jable .
En Olro se ntido puede obse rvarse qu e,
en teora , esta disposi cin de CU OLa en

Ja ra la tradicin de cuota en cosa s;lIglIl""

rec in mencionada, di stinguind ose ~t 'g \lll
la cosa sea m ue bl e o inmueble.
En sum:1. , c uand o se trans li c rc " 11 1(11
de cosa singular, aunque sta pe rtc lw / l ,l ,)
una universa lidad, la tradici n se f' fCCl n .,
r por e l art. 684 o por el a rt. 686 (ill ..
cripci n co n se rva toria), segn la cosa S(',I
mueble o inmueble.
En la p l-.c tica, p odr a preciarse (jllt'
e l adq u irente p os iblem ente tendr~ dili( I d
lades para ej ercitar actos d e com u ne l 111'11
la cosa y tambin para efeclUar la in sfI ir>
ci n co nser vato r ia, que pudie re OhjlI.\I t'I
Con servador; todo lo cual red lln rJ: e n l o
poco co nve niente de estos aclOS, COIIIO . . 1'
h a d ic ho. Ms todava, si se U-ala d e 1111. 1
cosa singula r qu e pertenece a lIn ~1 CO II III
n id ad h eredi ta ri a, el a n .688 ex ige PI N '
si n efectiva, inscripcin d e ella e in sCl i p~
cin d e l inmueble a nombre de lOdos los
h e red e ros (especial de herencia) pa r<l q\l(,.'
se pueda dispone r de un inmueble (o d e
u na cuo ta de un inmu e ble ) dete rmill :Hl{);
y la ley 16.271 (de impuesto a las herell cias, asignaci on es y donaciones) ex ig-l' I ~I 1
sesin efectiva y su inscripcin pa ra d i"po
n e r incluso de muebles (es tas ex igt'll( . Io.
se vern pronto).
b ) Si se trata d e una cu o ta e n (1/ \(/
universa.l, la respuesta es d e conlrovers ia ,
En p r ime r luga r, deben ten erse p rese nte una vez ms las varias dif-i c ultadl' ~
doctrina rias q ue han d e sonearse pa ra 1Ic.;gar a la eta pa d e la tradici n de la c uo !:)
de una un ive rsali dad . Hay discus i n sobre
el concepto d e universalidad y sobre los
de universa lidad j urdica y de h echo (v.
supra, Ns 36 y sgls.). Luego aparece el
desacuerdo sobre la posibilidad de que e ntre n osotr os h aya com un idad sobre u n iversa lidad jurdica (v. supra, NQ 69). Y, finalmente, surge el p roblem a d e la comu131

tl)ll"O llIAI JlJR ID1CA I)ftlt lll

Los bienes

se compon e; por el art. 684' para los muebles y po r 'i nsc ripcin para los in m u e bles
(s i los ha)' e n la uni\"ersalidad ) , De este
l"!l0do, siguiendo el ejemplo que se ha u tiIizado , aqu e lla co m u n idad quedada a' disolverse la soci edad conyugal es una unive rsa lida d d e hecho (no tie n e p asi\"o comn; est dividido, con fo rm e a l a re 1354)
y la tradi cjn d e la cuota se efectuar como
se imponga segn los bienes que la integren en concreto,
Resp ec to de un ive rsalidade s qu e sin
dud a pue den ser <!al ificadas d e unive rsalidad es de hec h o (co lecc iones, explotaciones), cobra ru e rza la solucin recin
ap Ul1tada, Y la trad ic i n d e una c u ota,
com o de s u to ta lid a d , h abr.. d e efectuarse siguien do la natural eza mueble o inmueble d e los b ienes que la cons titu yan
(d e b e reco rd arse u n a vez ms e l arto 580;
e l establ ec im ienlo d e comercio, s i se le
cali fi ca de u niversal idad de he cho , q ue
dara i n cluido en esta situacin).

ni cacin de la cllota e n cosa un ive rsa l con

los b ie nes conten idos e n e lla (v. supra,
NU69). Las respuestas qu e se ha,n ofrecido a eSlOs d os ltim os problemas influye ll
d irCCla men te e n el tema, d e m odo q ue
deben se r consideradas para concluir cmo
se cf<':cta la tra d ic in d e u n a c uOla en
('o sa u nive rsal ( pal~a co ntinuar, pued e te ~
l1ersc: presente la tradici n de u na CUOta
e n IIlIa co m u n idad qued ada al disolverse
IU 1:\ socie dad co n yuga l, qu e, corno se ha
<lid io, segn algunos, es un ej e mplo de
4 1Jl11 11nidad en universalidad j urd ic a ,
Il ltlIlr:l.. st,:g lin o tros es comu nidad en lI n i ~
\ 1'1" d id :ld de h e cho. Se excluye la si lU a~
I IPII ti c 1.1 COlllllllidad h e reditaria, qu e se
\ 1' 1.1 I II: .. a dela n te; v, infra. , N2 152).
El1 Clla nto a la trad icin d e cuota de
1111,1 ulli ve rsalidadjurdica, segn se ha re
It' l ido , u n seClO r d e la d OCltina co nc ibe
perrcc tamente la com u nid a d en universa~
lida djlLrdica r, n ega ndo la com u ni cac i n
ck b cu ota )' los bi e n es d e que se co mpo11(' (por lo qu e la un ive rsalidad no tie n e la
1I:lltll :dl'/Ck d e esos bienes) , e lll ie nde n que
1.1 I t :tdir i(ltl sc ha d e efectuar p o r cualtl"l 'l 101111:1 simblica d e las di sp ucstas en
tI ,111. ( i~H, Y no requiere de in sc ripc in
4 t )11 ... ,'1v; ll t)ria aunque haya inmu c bles e n
'1 11 I tJIII( '" ido; se e sti m a q u e se est, en p re'i( ' llt ;' 1 de utla abstraccin, unive rsal idad
11111( 11<;1, (Iue escapa a la cl as ifi cac in d e
hl t' n e~ e n m ueble s e inmu e bl es y, por ta ll ItI , para su tradicin ha de segui rse la rc.; la gene ra l en mate ri a d e formas d e traclirill, qu e son -segn esta opi ni n- las d c l
,1Il. 684 , sie ndo la in scri p cin una rOl'l n<l
cxce pc io nal d e tradi c i n" Esta se ra la soluc i n , segn este p ostul ado, para e fecluar la trad ici n , p or ej", d e u na cuota e n
la comunidad q u e d a da al diso lvc rse una
soc ie dad con yuga l,
Pe ro, como igualmen te se h a dic ho, el
planteam icnto anterior h a sido o bj e tad o.
Se ha re chazado qu e h aya comun idad en
nniversa lidadjul'dica y se estima que s lo
la ha)' e n uni\'e rsaliclades eh; h ec h o, y, afi rmando la comun icaci n en tre la Cu ota y
los b ienes, se co ncluye que la tradicin d e
u na cuota en cosa unive rsal se e fec ta sig-ui e nclo Lt n<lwraleza de los bien es ele que

148, Tradicin de muebles registrabi es_ Lo s vehculos m otorizados, Mu c has

leg isla c iones. elllre ellas la nues tra , con *
ti e n e n norlTlas espec ia les res pecto d e al
gUllos bi enes Illu e bl es que , por n ecesid a*
d es de o rga ni za c i n )' con tro l d e l trfico,
se so m e ten a l siste ma d e reg istro, en co ndi ciones similares a los inmue b les" As ocurre , po r ej ", co n las naves, las aeronaves,
los vehculos mOLOrizad os te rres tres. Al
exi g irse Sll in scrip cin en u n Regis tro espec ia l y d ejarse co n sta ncia e n dic h o Regis t ro d e c ada tra nsfe ren c ia de su domin io , ant e textos in s ufici entes se hJ
discutido si la inscri pc in registral desempe l a o no la func i n d e u'adicin (la
condi c i n jurd ica de las n aves y a e rona\"es corresponde a disciplinas d is tintas) ,
En cuanto a los \'e hcu los moto r izados te rres tres, la legislacin especial som ete la co nstituc i n de su d o m inio, trans*
mi si n , transrerencia y gravmenes, a las
n o rmas que el D e recho comn es ta b lece
pa ra los bi e n es muebles. Por ta nto , el ttul o resp cc ti\'o !lO eSl somc tido a form as espec ia les (s i es cornprave lH'1 es consensu al, SJJ1 p etj u ic io de 1:1 lilllit :lc in
132

- - - -- --

proba to ria) )' la tr ad ici n se ri ge por el

arL 684 del Ce.
Pero existe un Registro d e vehc u los
motorizados, que es ll evad o p o r e l Se n 'icio d e Re gistro ehi.l e Ide nti ficaci n, All
se in sc ribe el vehcu lo, con la in dividualiza cin d e su p["opi e tario )' las mu taci ones
d e l d o mini o , Pa ra es ta inscripc i n se e xige n s c ie rtas formas al ttulo, r od r.) requerirse tam b i n la in scri pcin de g rad.menes, prohibicio nes, e mba rgos)' rncdidas
p reca uto rias q ue le afecten:
Estas in sc ripcil)nes no so n requisito
de los respec tivos actos" Pero se p,.,mlllle
IJJvjJit'tn ria d e un \'c hc ulo m otorizado a
la p e rso na a cuyo nomb re fl gu re ins c rito
en e l Reg i ~ tro , sal vo prue ba en con t rario,

149. lnscl-ipciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte_ La inscripcin

conservatoria cum ple bsicam ente la fun*
c i n d e t ra d icin d e inmue bles (y d e d e rechos reales lim itados sob re ellos ); p ero adcrns cumple a lTas, co mo el mante nim ie ntO
de la h istoria d e la p ro p iedad raz r d e
publi cidad d e los actos sobre inm ue bles,
Para ate nde r a estas ot ras f na lidades se ha
exigido tambi n la inscripci n e n mutaciones del d o m inio que se produ cen po r o tros
modos; as ocu rre con las inscripciones q ue
se exige ll cuand o se adqui e re por los modos d e ad qllili r su cesi n por G1 Usa d e muerte y presCt"ip cin adquisitiva.
Dc var ios preceptos del Cdigo se d esp re nde qu e la su cesi n po r causa d e mue rte es un m odo d e adquirir e l dominio , el
c ua l o pe ra por e l solo fa llecimie n to d e l
cau sante (arts , 588, 722 , 955, 956, 1344),
Pa ra la orde n ac in de la tran smi sin
pa t rimonial )' su ren ej o en <:1 Regi stro se
establece un pro ce dimi e nto c uyo tr mite
b s ico es la de n o minad a " p oses in e fe ctira ", que es una r eso luc in que d ecl ara
a u n a pe rsona h e rede ra de o t ra que ha
rallec ido.
Esta materia h a sid o objeto d e um\
reforma al Cdigo y a Otros textos legales
m ed iante ley 19,903 " Hasta e nton ces, la
p osesin e fec tiva se obte na ln edia n te u n
proce d imie n to j lldi c ia l, n o co nten c ioso:
d esde enton ces, e l pro c e dimi ento es, p or

.,

regla general, admini stratl\o; se ~.1t'\ il :1

cabo a n te e l Servicio de Rcgistr o ei\'il ('
Id en tificacin; exce p c ionalmenH: COlll i
na siendo jud ic ia l (para las sll ces ioll n
tes tad as y las abi e rtas e n e l extranj cI () ,
"Las p oses iotles efccti\'as ele h e n' ll l i."
or igin adas e n su cesio nes intesta d ;\..., ,lhit ' l
tas e n Chil e , sern tra mi tadas anle (.! .... 11
\'ici o de Reg is t ro Ci \"il t' Identil l l ,11 1" 11 ,
d e c o n fo r midad a Lo dispul':-. Io ( ' 11 1.1 l tll
sc nte \ey, Las Ck llls sc r:\Il ("I )lItH tLI '> 1 "1 1

e l trib u nal compe ten te de ;lI ll t' ll lt, .1 1,1

di spuesto en e l Cd ig"o ck Il lol ('dllllll ' ll
to Civil" (a re 1\1, ille. IV(!t..:: b k ~ ! ~l. t)(l 'q
Ento n ces , co n el texto \'igt.'1I1(' , 1.1 p t,
sesin efec tiva e s Ull a resol uci6 n ;l tlll lill i,
t rati va, y excepcional m ell le jud ici,ll , 11 11t '
d e cl a ra a una p erso na h ered era d e 1111 ,1
que ha fall ecid o, El proced ill1 ielll tl 1),11 .1
solicitarl a, obte n erla e inscribirl ~, )" b . ., I h
li gen cias p a ra e l pago elel impul'sto :1 1.1 '>
h e rencias, estn d ispu estos e n la cil:lda It '\
(d e be n con sidera rse tam bi n , eSI)('(" i,I!I I H '11
te pa ra las poses io n es efe c,";\s jlldi( i.d t',
" los arts" 866)" sgts" d el ere. y1:1 11 '\ !II :'", 1
sobre irnpuesto a las he rcllc i:I.. " ,1 "1)', II.lt )'
nes y d onac ion es, ambus \( :-.. It " \l1"tllll t I
" d o s por la ley me n c io nada )"
La n:fo nn a c rea UlI "Rvgi,> II" ~ ,,, 1"
na l de Posesione s Efecti\";l '" \ 1111 ' I\ t )',1
tro Naci o nal d e Te sta m entos", IJlII '" 1\,
\',H) en la base ce ntral de dato.., cll '! ",,> 11 111 1
a u to ma tizad o del Scni c io d e R("gi. . ll t II 1
\"il e Id e ntifica c in; ambos so n p,'r! li, t"
Del l1ue\"o proc edim ien to (;l\lI l1illl . .,
tral ivo) cOl1\'ie ll e d estacar lo s si g uil" IIII "
cara cte res:
a ) Se soli c ita p or cual qu ie r:., ( !lI t. i lt
voque la ca lid ad de h e rul e ro d e 1111 :1 PI'!
son a rall ec ida , a n le cualq u lcr o li cin:1 d t'!
Registro e i\"i l d el p a s, aCOmp<lll;il1 dll '>('
e l inve ntario de lo s b ienes (en 1"01'11 1111 ,1
rios dispo n ibl es );
b ) La olOrg a , m e diante reS()!u cll ll1
run d a d a , el D ir e cto r Regio nal dc l'se SI ' I
"ido, para todos los que , segn k,..., d, II" . .
del Se r vic io , son lo s h e red e ros de! Ldlt '
ci ri o (a lll1 c uando n o h ayan sidu illt hll
dos (,'\1 la ~o !i c il Ud );
l ) l ,a t"csolllcin es public <L e!a \Htl j,l
St'l \ il ". t' n ex t racto , e n Ull d iario rq.;it,
11. d:
I

,\.,
1. .'

11111'>11111 11 11\ 11)1 ( . /\ 1'1

llt,I t

Los bie nes

d ) Lue go la reso lucin e s insc rita en

el I' l' g islro Nacio na l de Pose sio nes Efe cti " " "; ( anl es d e la refo rma, la resoluci n
P Id i< i:d q lL c co nceda la pose si n efe ctiva
1'1.1 il ls{T it:l e n e l Regis tro de Pro p ied ad
d l1 ( :I)lIsc rv;d o r de Bienes Ra ces; para
1.1 " III ,scsioIH's efe cti vas qu e excepcion a l' 11t' llt l' son o to rgadas por el tri bunal se
Jll . lIl1i \, l H": e l r gimen d e inscribirl as e n
!l idlu Co nse r\'ado r, confo r me al a rt. 688,
01\.1 I d e l CC. en su nueva re dacc in ).
Si e l he rede ro qu iere d ispo ner de un
/lll/f U l' /em lilario, para ~ l\ s tars e a la ley de
III1 H1CSIO de he re ncias de be obte ne r po,,<, ... i411I ('fcn i"a e inscri birla (art. 25); por
"'1 I.1111'. (,1 c r c. con tcm pla el u'm ite a uriq41" 11< ,1 1. 1)':1 irllllllc bl es (a rt. 883).
1',11 .1 di "' IJI )IItT d e un in mueble heredila' /1', ( '", 114' 4(. . .tI io flI I C obtenga la posesin
t/ , 11\ ,1 tic l.. he re nci a y q ue pra cti que
11'\ 111',' 1'1 " 14 111 ('S tt ll C sei1ala el art. 688 del
I " tlt F." h t"i .n l. :-,5 d el Regl.). So n :
1) I 1/ 111 111 1/1( i II de la resolucin de pose1/0 / / //111111(/ . I)ic t;\c! a la resol u ci n ad mi111 'o! 1d I iv. l, t) t:j<" ( lI toriada la reso luc i n jutlli I. d . q l l l' (ullccde la posesin e fe ctiva y
I)I .I ( t il': \d as o u-as di li genc ias (especialmen
le..' I I ihll la ri as ) q ue dispone n los textos qu e
1. 1 I (,-'g' III ; n , el Direc tor Regiona l de l Re~i" tro C i\'il, o c1 juez en su caso, o rde n a
ill ;-.('r ib ir di c ha resol uc i n , resp ectivamen1t .. l' l\ t..:I Registro Nacio na l d e Posesio nes
I,' t;' ( li": l"'; (1 c..: n c l Conservad or d e Bie n es
It lll n (1' 11 es ta t'tltima situac in, un a coJlI .1 .tll lOI i/:ld :I de e ll a es prese n tada a l
l ', " 1"" \'.u l( Ir pid ind ose su in scrip cin ;
', 1 1. 1 . . 1 j( " ... i O Il l'''; testada , se inscribe a l
11 1 1"1 11141 Ilt' IIIJ )() ('1 [esta m e nto; e s ta (s)
111"'.1 '1 >' 1< 111( /';-') se p racti ca( n ) e n el Re
~1. I d 14' li t' 1'1 411li('dad de l Co n se r vad o r d e
1. 1 1" 1111 111. 1 () :Ig ru paci n de comun as e n
\ l' 1l' 1. 1 1ti '''ni,')! } efectiva fu e confe rida) .
'.!) ' (/ il/ \(r/J J/. denominada "especial
,It' II t ' /I '(/ 1 ti ", fili e se prac ti ca co n e l mrito
d t l. . i ll .. ; n ipCin an te rior. Consiste e n ins11111 ;1 ,':lC la in mueble heredi tario a nom11It' dl'l hen..: dero o, si hay dos o m s , a
11 41J 1Ihrl' d e todos ell os; de este m odo, los
illll lueb les, q ue antes a pare ca n e n e l Regi. . lI'O : 1 Il orn bre el el causante, q ueda n a ho1.1 itl.$ n itos: a no mbre de l he rede ro , o de

"

lit

11'1'1\1 JUR I DfCA

134

I)lUllH

los herederos e n co m u nid ad . Se p rac llcan tan tas inscr ipciones d e e sta clase
co m o in m ue bl es h aya (una po r cad a
un o), y se practica r n e n el Regis tro de
la co m u na o agru paci n d e comu n as e n
qu e los inm ueb les se e n cu e n tre n ub icad os (cu an d o la poses i n e fec tiva, como
h a de ser regla ge n era l, se in scribe e n el
Registro Nacio n al de Posesion es Efec tivas, pa ra practi ca r esta insc ripci n especia l de here ncia se ll eva r a l Conse rvad or un cert.ificado d el Regis tro Civil que
ac red ita la inscripci n de la posesi n cfe c~
tiva e n aque l Registro Nac ional , co n forme a l a rt. 8 2 de la ley; cu a n do, exce pcionalm e n te, se trata de p ose si n efec tiva
oLO rgada por e l j uez, co m o es ta se de be
inscribi r -seg n se d ij o reci n- en e l Regis tro del Co nse rvad or d e la com un a e n
q ue se haya pro n u ncia do , si a ll mi sm o
es t ub icado e l in mue ble, "co n e l m rito
d e la inscripci n d e la posesi n efe ctiva"
se p rac li ca esta segu nda insc ripci n ; si e l
in mu eble est u bicad o e n otra co m una,
a este Co nservado r ha d e ll eva rse un a copia auto ri zada d e la inscripci n d e la posesi n efec tiva) .
Co n es ta inscripci n pued e n los here de ros d isponer de ca ns u no d e los inm ueb les he redit.arios (y -co n los in co nvenie ntes qu e se ha n a d ve nido- podra
un co m unero dispo ne r de su cuota referida a un inm ue ble d ete rmin ad o ).
Debe record arse que si el fa ll eci do
esta ba casado en sociedad co nyu gal y e n
e ll a ha ba in m uebles, stos h a n de inscribirse a no m bre de l cn yu ge so brevivie n te y de los he rederos (a rt. 30 de la
ley de impu esto de h ere nci as) (y aq u habr una co munid ad d e gan a nc iales, junto a la co munidad h ered itaria) .
Si s lo hay un he rede ro , a qu con cl uye n las actuacio ne s reg istral e s.
3) l nscripn de la adju dicacin. Po r
lti mo , habi e ndo dos O m s h ered e ros,
cu a ndo se efec ta la pa rti c i n d e la comun idad heredi ta ri a , co n e l in strum e nto
e n que co nsta la partici n (seg n la fo rma como se efec te) se practi ca la inscri pcin de la .\ clj udi caci n, p or la cual
cad a in mueb le , q ue h as ta e ntonces eS la-

---

La propi edad)' la posesin

ba inscrito a n o mbre de los herede ros,

q u ed a a h o ra in scrito a no mb re de l re sp ec tivo h eredero .a quie n se le adjudi c
e n di ch a pa rti cin. Y desde a ho ra puede
ese h e re d ero disp o n er po r s solo de ese
in mu e ble .
Co n las in sc ripc ion es a n te rio re s, se
pue d e seguir e n el Registro la h isto ria el e
u n inmue b le, que a ntes per te neci a un a
p e rso n a y lu ego a su h ered e ro; o, si h ay
d os o ms, lu ego a sus herede ros y, po r
ltim o , a u no de e ll os (esto sin pClj ui cio
d e la e naj e n ac i n d e h ere ncia o cuo ta
h e red ita ri a, C0l110 se d ir pro nto) .
Se ha resue lto q ue corn o e l texto exige las in scripcio n es para "di spo ne r" de
inmu e ble s, e nto n ces, sin prac ti carlas e ntre e ll os, los comun e ros pue de n 3cljud ica rse inmu ebles en pago d e sus cu otas,
desd e qu e esas adj udica cion es no implica n "disp osici n ", sino solam e J1le ra di caci n d e los d e rech os cuotativos e n bien es
d e te rrnin ad os.

150. Sancin por infraccin . La sa n

ci n a plicable a la enaje n acin de inmu eb le que se e fecta sin cumpli r con las
insc ripcio nes qu e ex ige e l a rt. 688 ha sido
ex tensa m e n te d iscu tida.
H abie ndo d ispuesto e l heredero d e u n
inmue ble h ereditati o sin practicar esas inscripcio n es, en u na ocasi n se resol\'i qu e
el acto o tulo respectivo es nu lo absoluta m e nte, sobre todo porq ue se infrin ge n
no rm as d e o rga ni zaci n del Registro, q ue
so n d e orden pbli co. Luego se exte ndi
esa san ci n incluso a las e naj e nacio nes fo rzadas e fectuad as en. un j u icio ejecutivo, 10
cu al p ron to se en men d, ad virtindose q ue
e n tales situacio nes no so n los "herederos" los qu e d isponen del inm ueble. Posteriorme nte , advirtiendo que e l Cdigo e xige e sas inscripciones pa ra q ue se pueda
"dispo ner" , lo q ue equivale a "enaje nar" , y
re co rd ando que la cosa se hace ajena al
o pe ra r el modo, se resolvi que es vlido
el con t.ra to po r el cual el herede ro vende
el inmue ble sin efectuar esas inscripciones, ya que con l a n no "di spone" (sin
embargo , aqu podra recordarse ta m bi n
el a re 18 10 del Cdi go; ade mos, debe agre-

ga rse que si "dispon er" se estima equi va*

le nte a "e n~e n ar" , hay q ue en ten d e r po r
en ~jenar no slo transferir el dominio, sin o
tam b in co nstitui r cualquier otro dere cho
real , co mo si el herede ro p rete n de hipot.e car un inm ueb le he redi tario ) . Desp us,
o tro fa ll o relac io n el art o688 con e l 696,
e l cual prescribe q ue m ie ntras las i n sc rip~
cio nes indicadas e n los tex tos q ue le p rc~
cede n no se efecten, los ttul os cuya inscripci n se prescri be "no d arn o tr:nI ~rl'
rir;:l n la posesi n efec ti va de l respec uvlI
d erec ho", lo q ue im pl ica afirm a r qu e :-; j
d es pus se erec ta n, se tran sfie re e l respec I\'o derech o; y esa solucin d esti e rra
la posib il idad de nulid ad absolu ta de l tl"
lo, que no puede sanearse por volun tad
d e las pa rtes. Ms tarde se ha co n til111 :ld o
insist.ie ndo que la sanci n por d ispo ne rs!'
de un in mu eble sin esas insc ri pciones 114 )
es la nulidad , ni de l ttulo (po r ~j .. CO II I
pra\'e nta), ni de la tradici n , sin o q ll l' t ~
la q ue seli ala e l a rto696; mien tras 11 0 ... ( .
e fect an, no se da o transfi e re e l re:-; I)( '\ l i
vo derec ho. Ante ri o r mente se hab a 11( ')..;.1
d o ta m bin a esa solucin.
Pe ro la d iscusin ha continuado. Sc (CH
mul a n dos observaciones a esa soluci n j \l~
risp n.ldencial. Pli mero, que al negar la t.r:Ul ,
fere ncia del respectivo derech o al terCe ro
mi e ntras la inscripcin no se efeC LlIa, el
ar t. 696 no se refiere al art. 688; se est n:fi
li e ndo slo a las inscripciones q ue I.r:ans fi ('~
re n el domin io, a las que son uadi ci{ II . y
stas no ti enen po r finalidad la U: \J1 SrC H'1I
cia del dom inio (cumplen otras fun cio lll''
de l Registro) . Y, segun do, q ue aque ll a so ln
ci n asegura que m ie n tras las inscri pcio
nes no se efecte n q ueda e n suspe nso 1. 1
transferencia del de rec ho; e n otras p:1b~
bras, q ue al comprar e l in m uebl e el t e rcl"~
ro sin qu e el h eredero practique las i n ~
cl-ipcio nes, el ttul o y la inscri pcin scr bll
v' lidos pero ineficaces, con lo que el te rcc.,"ro no ad quiIira el dorni n io ni la posesi n;
sin embargo -se agreg-a- el art. 696 d ispon e que no se dar o transferi r "la p os e~
si n e fectiw del respectivo dere cho ... ". es
d e ci l~ del derecho de domin io, pero no
excluye la posibilidad de q ue se adquiera
la posesin de la cosa; se co ncluye q ue bien
135

InI10IU,\1 IUR I D ICA I) I. C. IIIII

. , ",

La prop i<:dad y la pmesin

Los bienes

I)od ra SOstenerse q ue la insc li pci n no es

del lOclo ineficaz, pues conferira la po.se... h'Jl l del inmueble, con lo que podra ' as
I1 q;ar a ulquirir el domini o por presc ri>
(6 n si (J"lnscurre el tie mpo y no se practi~
1';1I(

hts inscripciones. Como otra solucin

1:lll1bin se proponc "quc co nfolme l las

Ii.'glas d e la nulidad se puede llegar a la
~' Olldl l si n

de q ue la sancin sera la nulid:ld re lativa de la enajenaci n, 10 qu e tra e

lo "> n.:rn cclios de saneamiento por presClip(; ( 111 y raLificacin de 1<.1S partes; se tratara
" j ' h:l ~()s len ido- de la omisin de requisilo '! l",;t: d>lcciclos en consid eracin a la "calid .u l" d e hcredero (art. 1682). Pero e l sa1Il ' , ltl d(, lll () ele la nulidad por prescripcin
"'1 ' 10111.1, a su vez, en crtica, porque as el
It ' t(To podra lleg-dr a adquilir sin las insti tpciorlcs, con transg resi n del tenor d e l
:0 lo GHS, ya que, segn l, "mientras" no se
dt'Clllc n, no se puede disponer (trauindoS I ' de legad os de inmuebles, la obl igacin
dl.' insClibirlos preyiamente para que el 1cg, lIario pueda dispon er, y el proccd im ie nIn p ara efectuar la inscripcin, se vern m ,-ts
:llkbnl.c; v. infra, N 152 bis),
15 1. La inscripcin en la prescripcin .
1 H .. . u IS. 689 y 25 13 del Cd igo y el ano 52
,I t, \ Ikg l. req uieren que la se n tenc ia que
d"1 1. ' 1';' la prescripcin adqui siti va r e lati\. 1 :1 illllluebles se inscr iba en e l Regist ro
,k l Co nse r vador. Siendo la prescripcin
11I1 modo d e adquiri r, es evid ente que la
i ll ~c rip c i n no de sempe a e l rol de tradi c i n ; funciona aqu pa ra man te ner la hi sIO ria de la propiedad raz, dar public id ;,d y as hacer opon ibl e a te rceros los
e!'cC lOs del fallo y, en ge nera l, obten e r las
\ l' lll'-tiaS d e la posesin inscri ta ,
152. C) La tradicin del del'ech o real
de herencia, Se ha dicho e n otra OpOrtun id ad que, fallecido el ca usa nte, e l hered e ro puede disp oner de la he r encia O d e
1'11 cuota h ereditaria (no antes d el fallecim ie nto, pues los pactos sobre sucesin
IllI u ra estn prosc riLOs de Il uestro Derech o, adolece n d e nulidad absoluta por
;1 ;C ;lUd del o bj eto: arlS. 1463, 1466, 1204
Y 1(;82).
)

De ntro d e1 ltul o " D e la cesin de dere chos", e l CPd igo. desLina uIT p rrafo a
la cesin d l dere c h o d e h e rencia
(ans. 1909 y 1910). Emplea el equvoco
'trm ino ces i n qu e, por el conten ido de
los precepts indicados, debe entende rse
equi va lente a .tradicin. Se ala all solamen te alg unos efectos de esta cesin (en
. lo no previsl.0 rige n las estipulaciones de
las partes)' las n ormas que regu lan el
ttulo d e la lransfe ren cia: compraventa,
donacin, ete.) , mas n o la forma como
ha d e efec tuarse la tr;1dicil1. Pero como
en nuestro De rech o la transfere ncia por
aeLO e ntre vi\os se efecta por la C011c urrcnf ia d e u n ttulo)' el modo , e llos
deben tambin aqu configurarse; tratndose del ttul o, el ms rrecuente ser la
comp,-avema (la ve nta de una sucesi n
heredi tar ia req u iere d e esc r itu ra pbl ica
co nform e al art. 180 1).
A contin uac in procede e fec tuar la
tradi cin y, ante la ausenc ia de tex tos sufic ie ntes, aqu a pa rece entre nosO lros otro
notabl e probh.:ma: c mo se e fecta la trad ic in d el d erecho re ~d d e h e ren cia. Son
tambin con ocidas dos alternativas el e solu ci n (cada u na aco m paa da del nombre ele un insig ne sos te nedor).
Se ha soste nido , co n fundam e nto
prin ci palmenle en el art_ 5 80 , qu e la herencia es clasi fi cab lc co m o mueb le o inmu eble , seg n los bien es que la integran.
As , si la he ren cia d e qu e se trata se co mpOll e slo de muehles, s u tradicin se som eter a las reglas de stos (a rt. 684 ); si
se co mpo ne de mu ebles e inmue bles, se r..l
mixta, }' si s lo d e inmueb les ser bien
inmueble, y, corno consecu enc ia, en eslas d os lLimas si tuac ion es s u lradi ci n se
somete r a las reg las ele los inmu e bles
requirindose, po r ta nto , d e inscripcin
conse rval.oria (arL. 686), En contra, se ha
postulado que la h e ren cia es una universalidad jurdica, di st inta de los bienes especficos qu e la integran (vie n e a concebirse corno entidad abstracta ), ella esca pa
a la clasificac in d e bienes en mu ebles e
inmuebles, y siendo la insc ripcin una
man e ra exce pcional de efcc tll<t r b tradicin, establecida tan slo par~1 los inm ue-

bies, y la regla gene ral las formas del

arL. 684, la tradi cin del d erecho de he. re nca no r equ iere d e insc ripcin (aunqu e en su conten ido haya in m uebles), y
para efcctuarla basta cualquier m an ifestaci n en q ue co nste la intenci n d e U-dIl Sfc;ir e l dominio (como se ha visto, es la
so luci n es la m isma q ue se ha dad u p ara
la tradicin de cuota de otras univc rsali
d ades que se estiman u ni\"ersal idad es j urd icas; V. supra , N 2 47).
La jurisp rud e ncia se ha in cli nado mayor itariamen te por es ta ( Itima solucin.
Fa llos a nti g uos se han pron u n ciad o por
la contraria. La adopcin de esta postura
se ha tradu cido Illuchas \'cces, en la prcti ca, eu qu c se entiende efectuada la tradicin por un a d e claraci n o C\;.lusula
agre ga da a l final del ttulo (esc ritura pblica d e compnwenta, po r ej.), en q ue se
d eja constancia que en ese acto se e fe cta la tradi cin , y. por tanto, es tran sferida la heren cia. La fa lla ele in scrip cin,
ex isti e ndo inmueb les, puede ocasionar
illconve ni e nte s e n el o!:elen del Reg istro
res peclO d e los Bi e nes Races incl uidos
e n la h e ren cia, y so rpresas a los te rce ros.
Sie ndo p os ible efec tu ar la insc rip cin ,
pa rece conveniente p ra ct ica rl a.
Pe ro tlue\'am e n te surge aq u aquel
planteamie nto (ya menc ionado) que para
la gene ralidad d e las co munidades t:1l cosa
unive rsa l sos ti e ne la c.: o ll1un ic<lcin e nt re
la L1ni \c rsa lidacl (o cuo ta d e e ll a) y las
cosas qu e la integran, qu e en eSle lema
especfico adopta l<\1llbi n parti cular posid n. Desde luego, re p roc ha (a la lt ima de las opiniones recin allldid as, el<;
la abstracci n) un a confusin e n q ue in cu rrira entre el d erecho d e herencia y e l
d e d o m in io, y a con L n uacin rormu la una
di stin ci n que provoca un ::l so lucin diferenc ia d a. Se advie rte que pa ra el Cdigo
hay d os d e rech os reales distintos, e l d e
dominio }' e l de herencia (a rt. 577 ),)' q ue,
p or otra parte, la sucesin por causa de
muert e es un m o do de adquirir el dom inio (de cosas) (art. 588), Ah ora bien, f~\
Ilecid o un sujeto, sus herederos tiene n e l
d e rec ho real de here ncia, rel aci n del
h e red ero con e l patrimonio d el causante

que, por ta n to, recae sob re la uni\"ers<lli d ad jurdica que es la herenc ia; y, ac!<.:
ms, al operar la sucesin C0l110 l11odo
de adq u irir e l domin io, el he r eden) :1(1
qui e re e l dom inio de las cosas d e prnpi (,
d ad de l ca usante y, sie ndo \a rios, S I ' 11 11
gina entre ellos Llna comun ieLHI "P I11'
cosa unive rsal (que se ra u n in :r:-.a li d ,ld di
hecho; v, supra, N Q69 ). As , St 11'1 111111 .1
concluye ndo que si lo cedid o P'" I'l 111
red e ro es el derecho d e lH'rCllI i. 1 ( ,1 1/ ,
q ue se esta ra rdiri en do el ;1 11. I ~ H)q ). 11/ 01
r ecaer ste sob re la lll!i \"(.: r:-.: d id .ld lll ld l
ca here ncia (que es (lbSlr: l l l; r, 11/11 1'1
mismo , ni muebl e ni inmu cbk), Sil II ,HII
cin se efec w ar por las n l..>I'1I1 :,'" d c l
art. 684, ace p ta ndo ah la so lu c i(jn p lll
pues ta por la doctrina precedeJlle ; lH'11I
si lo cedido es (por el nico h en.: (\ e ro ) ,1
conjunto d e bien es o (si so n \"~lr i() s) 1. \
cuOta en la co munidad d e domillio qlll'
se origin sobre los bienes del (;1 11 ";1 111 1',
teni e ndo prese nte la C0 Il111lli C: ICil'1I1 1'11
tre la uni\'ersalidad y los hil'lw :-, 'lll l' 1.1
in teg ran (co n los argUllll'l1 111 ... \" 1I" IH" 1,
gale s qu e se nll.: ncinll :lr HII 1' \1 "11 1'1.1
N1l69), se d ebe exallLill :1I 1.1 11 .11111 ,d, J 1
de los bienes, neccSit;;l l1 ll' ''' ' Lll ~ ' 111" I 'HI
consenalO ri a si ha\", illll l11 t' 111, .. . \ '" l .lH
los trminos d e l ttu lo - pO! , '1 , 1.1 '. '111
pra\"enta de 1,1 h erencia t) di ' 1111.1 I tlll l.1
de ella- los qlle d Clllostradll nl ,tI 11.1 "1' 1"
la in ten<.:n de los COllll'(\{;l111t .. , ('11 I H
den a si lo cedido ha sido e l dVln h/ ~ d I '
h ere ncia o la cuota en la CO IllU lli(\;d d ,
dominio. Pe ro es e\"idente que 10 q\1 l' gt'
ne ralme lllc in te resan.i al adqui re nt e SCI.
el conjunt.u d e bienes incluidos en ht l \{'re nci a (es di fcil conce bir a un po tenci . .!
adq\lirent.e interesado slo en "el ele 1('
cho r ea l el e heren cia", con p resc inck ll t' i:l
de los bienes d(:;j ados por e l O IU S<lI\ 1l.' ).
Compa rtimos la pro posicin .
Por ltimo, seg n se dispo n e en el pn,
pi o art. 1909, se puede tra nsfer ir no sl"
el derecho a una here ncia , sin o tal1lh i(' 11
el d erecho a u n legado (por ej., e l l q.~,II.1
ro vende su "derecho a un legad o"); \ ,
entonces, d ebe respon d e rse tambi n i\ 1.\
pregunta cmo se efecta la tradici ll riel
derecho a u n legado. Segn un a eloc lrill:',

7\l '

1 1 1 11(\!~ I\1

JUR I DICA

[)~C!lI lr

136

1~7

~-

I.os bkllt:s

.11 p;Ln: nT Ill l)'o rita -ia, al [ 1lIecimiento del

t , 11l ~ ;llllc el legatario de especie o cue rpo
k ilO adq uie re el dom in io de la cosa leg,Hb pllr sucesin por causa de muerte, y
.'1 (k; g nero ad qu ie re por ese modo u n
I Il'clilO cont ra los he rederos. Con esa dislin( i{JI) se puede concluir q ue tratndose
dI' tU 1 "'godo de esj}('P o cue rpo cierto, cuandu e l legat.ari o pretende transrerir su "deIl'c ho al It:gado" est transfiriendo el do11Iillio de la cosa legada, q u e ya h a
,l(j'rli rido, po r lo que la tradici n no tielit' Il on.'cbd; se efectua r como 10 impo ng: \ la ll:lur ralez3 mueble o in mu eble de la
(O~: I (an .... 684 y 686) " Si es "'gafario de gllt!1/1, .. ~ ielle y, por lo tanto , puede tran s
t, 1 H , ' " "" t' rccho a l legado"" Y para detcrIII III ,U (1)1111) ,{' cJ'ccta la tradici n, h ay
' lIt ' It 1111111 ' t' , 1 L IS r('glas d e tradi ci n de
I,, ~ ,l . It. h .. , IWl son:l1 es o crdiLOs (que se
\ ' IUl llltg' I),
I ti ' Id 'l. I ,:1" ill~cl-ipcio nes para dispoti d. , UHlllt'hll-s h eredi tari os, en rela. 1.,11 t HU l:I di:-;posicin de los derechos
dt ' It.) ( ' I H ' ja y legado_ Ahora se (~ s t en
I IlIHl il iOllcs d e abord ar la siguie11le imeIlOg ,III1 l': si en la here n cia existen Bie nes
I{", eS, cllando el he redero pretende ena1"II.,r ':> lI he rcncia, debe n pra cticarse pre-_
\ i,II IICllU.; hs inscripciones se l; aJadas e n
d :111. t;R8? Si e l legado es de in m ue ble,
I n:III <!O l"llcgat:l.rio prete nd e en~ena r su
dt ' H'( ho :1I legado, deben p r,Ktica rse pre\1, (111( "111 (' :HrIt'lIas insc ripcion es?
1, ":/1 II/f/I/lo 1/ la /nnu:ia. Una "ez ms
1, 111 1:.' .Up ll I. t (olllrm'crsia relatada al tra], 11 1.1 lt .ulit ,'III dd de rec ho de herencia,
1',11,1 I. t lni ... dc la abstracci n , q ue ve
1 11 1.1 11t '11' IH i, 1 slo una universa lidadju IdH ,l. dl ' lIlll.l d e los bienes que la inte: 1,0 1, 1H)( {ic I 1(1 . (.'1 he re de ro puede ena1. 11.11 '" lH ' It..' llc ia (o cuo ta)_sin esas
"
"
111 "t t 11)( "IOII CS, prec isa
mente porqlle es tan
I \ lgld,I' p :n";) dispo ne r de u n inm1U>bIe he1 1'1 111.11 io y aqu lla escapa a la clasificat I JlI de hienes en muebles e inm uebles,
j~ (I es Illllcble ni inmueble,
Fn Gunbio, con el {)tro p lanteamienIt 1, lamh i n ya mencionado, q ue d istingue
("IIIIl' 1..' 1 de recho real de herencia y la co

~ l,lI 1IW I\1 IUIUDICA

,lI U I'I)

138

munidad universal de dominio que se for1~1a entre los herederos, hay que examina r qu es lo que se pre tende enaje nar. Si
lo que se tran sfiere es slo e l derecho real
de here ncia, se concuerda con la o pini n
precedente; no son nccesa l;as esas insClipciones. Pero si lo e najenado es la cuota en
la comunid ad de dominio y en ella hay
inrl'luebles, por el art, 688 y su postulado
de la comunicacin e mre la cuota y los
bien es, es necesa ria posesi n efec tiva y su
inscri pci n , Incluso, por su plan teamiento de la com uni caci n, au nq ue en la h erencia no existan in muebles, con fo rme a
esta tesis es necesa ri a la posesin efectiva
y su inscripcin (por el art. 25 de la ley de
impuesto a las h e rencias),
Aunque ya pue d a ded ucirse de lo dicho , co n vie n e expresar que si existe slo
UIl h e redero, e l cual pretende disponer
del LO tal de la herenc ia O de una Cllo ta
de ella, igualmente su rge la divergencia
e nt re ambas tes is; se a plica lo d icho, e n
los mismos trminos,
Res pecto a la ju risp rudenc ia, al igual
q ue en el te rn a de.la forma de erec tuar la
tradi ci n , preva lece aq u la primera posici n, que pa-a en~enar la heren cia o C1.l0l~ hereditaria no exige inscri pc iones prevIas.
Po r ot ra parte, ahora puede ap reci a rse m ejo r la si tu acin en que la primera o pinin deja a los inmue bl es e n
e l Regis tro, Si el heredero en~jena su
here n cia, es tima qu e no requiere practicar p reviame n te las insc rip ciones de l
ano 688, y la tradicin al adquire nte la
e rec ta, as imismo, sin necesidad de insc ribir e l ttu lo, Entonces, posteriormente, en al g una etapa de las actua cio n es
futuras su rg ir e l que para e l Registro
se r un extrai1o, el ad qui re nte de la here n cia, d is poniendo de l inmucble , o adjudi c ndose en la p artici n u n inmue~
bIe, sin apa re ce r previamente e n el Regis tro, provocndose una ru p tura en la
co n ti nuid ad d e las insc ripciones, Podra
sa lvarse el d efecto co n la posesin efectiva : en la reso lu ci n qu e la o to rga se
dej a constancia de que l es partcipe
de la herencia, e n calid ad de ad quiren~

_ _ _ _ __

______
"_

p. ropicdad y la posesin

" _ _:::
L>::.J
'

te (ces ionario), conforme a l con trato

celeb rado con e l heredero origin ario
(con trato q ue ro lar en e l expediente),
y luego se sig uen practicando las in scripciones res ta n tes, Si la enaje n acin
se efe ctta cua nd o ya ex is te posesi n
e fec tiva inscrita, a l no m e d ia r inscripcin como mo do de e fec tu ar la tra clici n de la h erencia, la r up tura es m s
difc il de salva r. Tendra qu e se r el Conservad or quien , para que e n las insc ripcio nes posteriore s quede justificada l a
inclusin d e l cesionario, en la sig uiente inscripc in habra de aludir a l contraLO en qu e e l ces io na ri o adquiri la
h erencia, d e l h erede ro o r ig in a rio (co ntrato que, h abi tu al m en te, es una compraventa de derechos h e re d ita rios) (por
esto es que se reitera la co nve n ie nc ia
d e inscri bir esa tra nsfe rencia),
JI. En cu.anto al legado. Como regla general puede afi r marse q u e el legata ri o
p ued e di spone r de su derecho al legado
o de la cosa legad a (segn el caso), prescindiendo d e las inscri pciones del a rl, 688,
pues ellas est n exigidas para q ue e l "heredero" pueda d isponer de in m uebles hercdi tarios,
Pe ro conviene u n a n lisis ms detenido para co noce r algunas implicancias regislrales que e n esta mate ria pueden p resentarse ,
Se acud ir un a vez ms a la di sti nci n en tre legatario d e g n e ro y de especie, adoptand o e l criterio -ya enunciad o- qu e en tiende que e l de gne ro Li enc
un crdito con tra los hered eros y e l de
especie es due li o ~e la cosa, por sucesi n
por causa de muerte,
Debe ad"ertirse, asim ismo, que es concebi ble un legatario de g nero, de inmueble (puede tener lugar, por ejem plo. cuando el causante asigna un lote de terren o,
de los va rios que ti ene e n un a subdivisin
predial, sin precisar uno de terminado; un
de partamen to de habitacin, de los varios
que tie ne en u n ed ificio, ete.).
a) El le gata ri o de g n ero puede dispo n e r dc su crdito (de su "derecho al
legado" e n las expresio nes e1 el art. 1909 )
sin espe ra r a q ue se e fecte inscripci n

algun a; aunque lo legad o sca un inmu eble indeterrnin ado y, por ta nto, conforme al a rt, 580 sea un crdito inmueble .
Co m o se ha dicho, las insc ripci o nes- d e l
a r t, 688 se ex ige n al heredero.
Cua nd o est d e termin ado quines so n
los hered e ros y exigible que sea e l crd ito (con forme a los t r minos d e l testamento )' reglas de pago de los legad os) ,
d lega tario, o el adq ui rente de su d ('n;~
c ho (si lo haba ced ido), pod r ex igi r :1
los h erede ros (o a l que fue gravado COl l
esa ca rga) que lo cumplan , es decir, qllt'
se le e ntregue, en tradicin, una cosa del
gne ro respec ti vo" Si es un inmueble, par:'1
los he rede ros se r necesario obte n e r l;
posesi n efecti va, insc ribirla y practica r
la insc ripcin especial de heren cia, ESla
ltima corresponde practicarla porqll(',
hasta a h o ra, e ll os so n los due;os de l ill ~
m ueble (o lote), slo que estn oblig.1
dos a transferi rlo al legatar io_ Como l''''~ 1
e ntrega al legatario (o a su cesiollal itl)
co nstituye tradi cin, debe r t:fCC I II :II ' ( '
por inscripcin. Y para practi carla, de he
r exh ibirse a l Conse rvador un tHl I"
trasla ticio de dom inio (como es ncro:'
rio para toda tradici n ),
Re mo ta mente puede estim arse qu e el
ttul o es e l testamento, Pero all nu SI;'
se ; a l un inmueble determin ado, En
to n ces, en trminos inmediaLOs, el <1111(: ced e n te de esa tradici n ser el acuc rd o
entre h erede ro y legatario en qu e aq\ld ,
en cu mplimiento d e la obligacin c!t: ( ' 11
tregar un inmue ble, que asu mi ('\1 : 1('(']1
ta r la h ere n cia, propone a l lega l:\( itl
(acreedor) la entrega de dete rm inado in
mueb le (lote) y s te ace pta, Ese t.tu lo 110
tien e solem n id a d exigida por la ley, Pero
como conduce a la transferencia de 1111
in mue ble. a una tradici n que debe c('tctuarse por inscripcin, y como el Reg i. . tro no admite a insc rip cin si no tlUl o \
en instrum entos p bli cos (arts, 13, 57 )'
62 d e l RegJ.), deber constar e n esc ritura pblica, y queda as confi gurada un:.)
escritura que suele llama rse "esc ritu ra de
e ntrega de legado". Si el acuerdo no sC
p rodujere, porque e l heredero es renuente, porque el lega ta rio no ace pta el in139

wrh)lu . IURIDICA

1>1 (1 11 11

.,

mueble preciso q ue ofrece el h erede ro o

po r cualqu_ier o tra causa , e l t ri bunal rc~
solver. En tal caso, con la se nte ncia se
p roced en;.. a la insc ripci6 n (\l. arLS. 15 5~
del CC. y 532 de l CPG.).
Aunque el pu nto n o pertenece exacla me n te al te ma que aqu se est examinando, puede agregarse qu e si se trata
d e u n legado de gnero de cosa mueble ,
se apli ca tambin lo dicho, con la d ifcre ncia de q ue en l la trad icin se creeIllar, por alguna de las formas se Jial ad ~1s
e ll c::1 arlo 684 y, por lo mismo , no es lIe(n, ari; I una escritu ra p b lica de cmrcgl
IIl' Icg-ado.
h) El legatario de especie (ya se d Uo)
.Idql licrc el domin io d e la cosa po r Sl KC" "n por ca usa de mue rte.
Si la especie legada es inmueb le, par,l
[t;tlar el tema con re laci n a l a rt. 688 COI Ivie ne distinguir e ntre la insc ri pcin :1
lI o mb re del legatario y la di sposic in a
E, vo r ele un tercero.
I . Para adq uirir el domini o. este k g';'lario no requiere insc ripcin. Pero le
convien e inscrib ir, por lo s be n e ficios q ue
k re portan las d ems fu ncio n es qu e Clllll pk la insc ripcin: pasa a se r p oseedo r
i ll -:(T i [o; mantiene la histOria jurdica d e
''' ' illlllllcble; queda expedito e l camino
P,II:I que u n fururo ad q ui rente insc riba a
' " "l'I., segn se venllll s adcbnte; }' por'l il e, seg n un a op inin, qu e tambi n se
IlH; llcionar, necesita in sc ribir para dispone r del in m ueble .
Cmo procede a insc r ib ir el inmu eb le legado a s u n om bre ? Est d iscutid o.
Se ha sostenido que el legata ri o pw.'d e requerir la inscripcin comprobando
e l f~ll lccimiento del testado r y el pago ch.' 1
impuesto qu e grava su asig nacin , y exhibiendo cop ia d el testa m en to judicia lmen le reconoc id o. La exigencia el e q ue t:l tesla me n to est j ud icia lm e n te recOllOcido se
explica, segn esta posicin, porque ese
reconocimiento confiere \'erosi lll ilitud a las
pre tensiones d el legatario, teniendo preSe ll te qu e est ac tuando co n presci nden cia de los h ered eros. Po r OlCd parte, los
arts. 866 y sgts. del epe. fa cu llan all egatario para solicitar esas d ilige n cias. Se agrl"JURIDJCA

IHCt!lI~

La propiedad }' la poscsi ,')!I

ga que no hay texto expreso q ue exUa que

. para inscribir el su nombre el inmueb le
legado est primero inscrito el testam e nto ; pe ro que es m'i con corda n te con el
espritu ele l Regi stro co nse rvatorio inscribir pre\i a m ente el tesmll ento. Y se aliade
q ue si bien es cierto que la ley d e impuesto a las herencias obliga al h erede ro o
albacea a dedu cir pre\ia mente la su m a que
corres po nda por impuesto an tes d e proced e r a entrega r la cosa legada (a rt. 59),
la ley no exige que esa entrega deba efectu a rse po r escriw l'a plbli ca.
Otra opi ni 6n estima que para inscrib ir es n ecesar io exhibir a l Conse rvado r
una escritura p blica en que los h erederos o el albacea en treguen a l legata r io el
in mu eble legado (escritura d e entrega del
legado). Ese acto de e n trega lo j ustifi can
porque: a) es fr ecuente que e l testamenlO no contenga las necesa r ias p rec isiones
respecto de l inm ueble, corno para practicar la inscripcin (por ej. , d ispone q u e
se lega a Ped ro la casa en la qu e e l testador "i"e, sin ind icar deslindes, datos de
su inscripci6n, etc); b) el testame n to no
es para e l legatario ttulo in disculib le de
su d erechu p o rq ue es t sometid o a diversas C\Tllllla lic1acles (por ej ., seglin e l
arl. 11 19 las e d ificacio n es no siempre se
incluyen e n el legado y pu ed e llega r se a
deber s lo el valor de l predio; tambi n
puede sa crifica rse el legado en favor de
b s leg ti mas, mejoras y d e llc\.s hered ilaria s, conforme al ano l 362); c) los
arts. 1 ~74 y 959 vien cll a con firmar q u e
el legado no es inmediatame nle ex ig ibl e;
el ) t'n e l m ism o sentido, los ans. 1290 y
1292 Se" re fie ren al "pago" de los legados,
como un ac to que d ebe efectuar e l albacea: e) fina lm en te, la le)' de im pu es to a
las heren cias (an.54 ) di spone que los
conser"aclores no podrn inscr ibir acljuc1icacio n es d e bi enes h ereditarios sin que
se hu biere pag ado el im pues to o asegurado su pago. En cuanto a la for m a de
escritura pblica, que esta segunda pos ic in ex ige para ese ano de entrega de l
legadl) . se justifi ca -agr ega n- po r la circu nstancia de q ue el Conse n'aclor insc ri be slo in strum e ntos autnticos.

4. 1IlllOfI,.IAI

....

\ 10

en el ltimo domicilio de l c<!usa ntl") ~

no, adems, en la com u na en.: q u e (" S I l:
silUado el inmueb le ; el e este mod o. la in ,
cri p c in del inmueble legado, COnH) re
qu isito previo para disponer eh: ( 1, n i 0.,1
quiera sirve pa ra mantener la h'i";"ll i:, d, '1
predio cuando e l inmuebl e lc g:Hlo I "U "
situado en lugar di stinto del d01 11 il illl ' 01 1 I
tes tado!".
En la pn.ctica, c uan d o \l l q~,lI. lI ll' 11.
la es pecie inmu e ble qui l'l'l' "di ' JlI" II"I ",
e naj e na r, ten dr qu e cJt-C111 : 11 1:, 11, 111'1 , 11 .
Y tendr qu e hace rlo llwdi :lIl1l ' 111 ' 1 1 '! 1
ci n . Si ya se ha d ic h o qul' - (" 11 "I"IIIHII
ms fundada- n o requie re iu se ! ipI iOIl 111 1'
via a su n o mbre , puede Il olar"<" fJlW .....
est prac ti cand o inscripcin a nondll C' J I '
otro sin que el traclente ten ga i!lsn ilJl ion
a nombre su yo. Enton ces, c1 cs pLH~" d, ' 10d .1
aquell a di sc usin , y no Obstlntl' b 1)1111
dad d e la a rgume n tacin pa ra ~ () 'i \('lln
que no rcquiere inscripci11 prn'i;I, ~ ( ' 1 1 11
pieza co n u n obs tcul o rc.:g- i'i r;d ;11 (!l11 0., .,
mar la enajenacin; el C(III~( ' I \,ltl'lI 11 111"
de n egarse a insc rih it , con lo .1 "'1''' ,-0., 1' 1
en el an o 14 elel R q~1. ; ~l' It,II.II1 ,1 tll 11 1',
c ribir un t tul o qlll" 110 1' 111.1 11 , 1 d. IJl IIo ti
apa rece - en el Rl'gi' lll\ . III1I, Iltl lllll '1
actual poseed or. N/)[(''iC 1 1'11' t 11 t .. " 1 111
el lega ta r io es, SUhSl.llIli \,II IWI II .1 ,1 . 1\11
(po r suces in por (: 111":1 11 1' 111111'111 ) lit 1 1.
reg istralmcnte , no :-lp; II \'1I ' 1 1111'" l , tI 111
como pos eedor. As plll' S, el ( i 1.111. 1,111 I I
del Regl., precepto im po t .I,,1( ' ( . " 1.1
organizacin d el Regi stro !>or(1'1(" t 0111 11
bu ye a l11:-tn te n er el e ncadCllalllil'll[ 1l d ('
las inscr ip ciones, yiene a constilllir tlll :n
g UI1l C])ro Ill u r contu ncle n te para CO IH luit
e n la necesiclad de inscripci n pn,:\'i;,; l' ~,t
inscripci6n p re\'ia no se justiliGI l'll l:t
substa ncia del d erecho (l es d u <.:il o ]lw
sucesin por causa el e mu ene). sino , ' 11
el facto r formal de la orga n iza<.:i6n (1 (' 1
Registro.

Si se sigue e7 ta seg unda postu ra , para

otorgar esa escri tu ra' d e e n treg<l'd c legado bastara la inscr ipcin de la r eso l u~
ci n d e posesin
efectiva
(qne d eclara
,
.
qui nes 56n lo s h e rederos) y del testamento (e n-e l cua l co nsta e l legad o); y n o
se j ustifi ca pra cticar la inscripcin especial de h e rencia, po rque ese bie n n o pertenece a los herederos, como para inscribirlo a su nombre. Por lo m ismo, no estn
"di sp oni e ndo" jurd icamente de L Slo
so n sus te n edo res (seg n u n fa ll o , el h er ede ro podra \legar a ser poseedor, pero
irregu lar, por lo qu e , p ara ga narlo p o r
p rescripci n , requi e r e el e la presc r ipcin
ex traordi naria).
2!!. En c llanto a las exige n cias pa ra
q ue e l legata ri o pucela di sponer d e la espec ie inmuebl e legada , tam bi n ha surgid o d iscre pancia,
Se h a sostenido q ue el ttulo del legado es el testamento y la ob li gacin d e
insc ribi r e l leg ado co mo requi si to pre\'io
para dispone r de la es p ec ie, est implcita e n la sig u ie n te re lac in de di sposici ones: scgln los arls. 688 del CC. y 55 d el
Regl. , debe insc rib irse la poses in efec ti\'a, }' si la su ces i n es testada, se insc ribir
al m ismo li empo el testamcnto; y, con~
form e a los arlS. 69 1 del Ce. )' 79 d el Regl.,
la inscripcin ele l testame n to d e be incluir
la fecha d e oto r gam ie nto, in di\"i du alizacin el el testado r y ele los herederos
lega tar ios q u e so li c it;:lITn la inscr ipcin ,
ex presa ndo sus cu otas O los respeniyos
leg ados.
En COntra , se es tim a que no es n ecesaria la inscrip cin ; n o la exige el arlo 68R
(el cua l se refi e re slo a l h erede ro ) ni
algn otro precepto. Por ot ra parte, el
ano691 - qu e es citado po r la o pini lI anterior- s lo dispone qu m en cion es ten d r la inscri p c in del tes tamento , pe ro
n o exige qu e el legatario tenga qu e inscri bir pa ra di sponer d e la cosa legada ,
Por lo dems, los textos son claros en
orde n a que la inscri p ci n d e l testamen to slo se prac tica en e l Regi stro dond e
se inscribe la pos esi n efectiva (an. 688),
la c ual se efecl a en el Regis tro de la
comuna e n que fu e concedida (esto es ,

153. D) Tradicin de los derechos pe'"

sonales. Ya se h a dicho que en la sistl'llI ,1 li
ca d el C di go los derechos person] c s 11
crditos son bi e nes inco rporales; )' S il 'll
clo b ienes, puede n transfer irse por ;I ct ' 1"
entn; \']YU S y lransll1itirse por C<lUS;i d I"

1-11

Ij)IIPIU\1 jlJlUI)ICi\

1'1' 11111

Los bienes

IlllllTIC, S u transferencia por actos enIll' \'i\'os requiere , como es nuest ro r g i111('11, d e un tl ul o y la subsecuente tradi1 i ~ 'ltl. Po cld trata rse de una \'enta del crd ilo. 'di d o nacin, su permuLa, etc., y a
\ (IIH i'11l:1c ; n te ndr lugar la aplicacin
11 1' 1 1110<10, Para efect\lar la tradici n d e
~ ... H 1... \lt.-n.:c hos pe rso na les, el Cdi go re. . ,'1\1') !In precepto especial: pl 01".699;
..... 1.1 11:ldici n se efec ta IJor la ent rega del
(1 /11/ 0 hec ha por el cede nte a l ces iona1;~J . Aqu ha de enten d erse po r ttul o e l
illslrumento en que e l crd ito co nsta ,
tlnnclt! se e n cu entra escriturado (ntese
q\lc el an , 190] , qu e en gene ral repite
lo di s pucsto e n el 699, e mplea la expre. . I~ lt l tlll lo en do s acepciones d isrintas:
~ 111 110 .lI l1 c cede ntcjl1rdico, quej l1 stifi ca
11 11 , H li, i{'JlI , Y luego co mo instrumento
' I ~ j ' l 111 .11 el c rd ito cons ta). Lo s
~II 'I I'H)I \' ... g'I .... reg ulan los efe ctos de
I Ii ~ ' ... 11 ' " ( 1.11 como ya se ha di ch o rcs1'. 1 t;, d ,, 1 de rec ho de herencia, la ex1"" "' 11 111 "1 n il')[I" pllede inducir a equ \ 1" 1' .... 11111 lu que para m ayo r claridad
11 >1L \ H' Lll' Il.' f'cr irse al ttulo y a la lradi111111 ; la ju r isprudenc ia ha debido preci....11' qlte por cesin hay que e ntende r la
! L. 1 11 ~ r~' ..e n cia p ropiamen te ta l, es decir,
1.1 lra di cin , y no es qu e la cesin sea un
IOll[l':ltO).
Para qu e la transferenci a produ zca
I'Il 'C'!OS respecto del de ud or y de terce ros
1'<; IlI' cl'sa r io notificar de la transferencia
.1 .HJlII' 1. (J rlH": l acepte (a rts. 1902 y sgLS.).
1\ 1111"1 f[ILe aCeple o le sea notificada la
11 , 111 '" Ii' 1('IlCi: l . le es inopo ni ble; el d eudo r
l'I'1 1t1.1 11 . , ~ . l r : 11 p rilllili\'o acreedor y pa1:,111.111 11' 11.
.... , 11 ,1 11 . . 11 .... 110 que la entrega d el ttul., 1 " 11'1(' el Cl'l-d ito consta, exigida en
,, ' .. 111 ~ . , 1'1)\( 'S 1ll ('11Cionad os, puede ser real
. , 'dl1lhll lit :l, lo que es posi ble res pecto
d i ' 1. 1... I () 'i ;L S co rpora les muebles (y as , se
11. 1( 1)])( Il lido que la trad ici n d e un crd ll!> qlle cu nsta en una esc ritura pblica
dI' 1I1111t10 se pued e efectuar por otra es1 lilloa t: 1l que e l du e l o de l cr dito ex111(':-;: 1 su v(Jlu ntad de transferirlo y el ce... io n:lr io ,icepta tal trJllsferencia; co n esa
I"I ( I ill lra quedara efectuada la trad ici n

y no necesariamente co n la e ntrega d e

.'.

( 101'

142

La propiedad }' la posesi n

e fe c mada su u-adicin po r una esp ec ial

d eclaraci n en el sen tido de que se transfiere e l dominio, d el respectivo crdito,
declaraci n que podr consignarse e n el
mismo acto o contralQ (por ej., ve n ta de l
cr dito; esa actitud implica, como e n otras
situacion es de tradicin efectu ada e n sim ilares t rm inos, p rcticamente conferi r
un efecto real a l contrato) (para los crditos documentados a la orden y al p ortad O I~ cuya tradici n se efecta, respectivamente, por endoso y por la sola entrega,
v. a rt. 164 de l C. de C.).

una copia de la esc ritura de mutuo ) ,

La afi rm acin de qu e la e ntrega d el
ttu lo en c ue el crd ito co nsta puede se r
no slo real sin o tambin sim blica, es
discu tible , porque esta fo rma de tradicin
po r e n trega del ttulo se consign e n u n
prece pto especial, distin to de las no rmas
d ispuestas para las cosas corporales m uebles, de mo do que su com prensin debe
se r estli cta; pero ms discuLible es la amplitud co n que aqu se ha admitido la n o~
ci n de tradicin simblica , e n la cual se
ha aceptado u na sim ple descripci n d e l
lwlo transferid o, e feclUacla e n la escri1Ura
en que se transfi ere (as c n a lbTtIl10s d e lo s
fall os ind icad os), Para aceptar es ta generosa acepcin d e lo qu e es entrega (d el
ttulo ) se ha o frecido e l sig ui ente argumento: no es necesaria la en lrega rea l pu esto qu e , C01110 se ver luego, puede n transfeirse los crditos que no est.:n esc riturados
y, e n tal es casos, es evid ente que no podn
exigirse la entrega d el ttulo (documen~
to ) po rq ue no ex iste; ele este modo -se ha
di cho- as como cn ta les situ aci ones la tradi ci n se cfectua ra sin e ntrega material,
asimismo puede efectua rse ac , Pero podra con tes tarse qu e la exigencia de la entrega ma teria l o lim itada m e nte simb lica
se pide en lOdo caso e n q ue el c rditO
co nste por escrito, y la ex e nci n de esa
e n trega se rese rva s lo para los casos d e
crd itos no escr iturad os,
En cuan to a los crd itos que no co nslan po r eSClito, bien po dra concluirse que
no pueden transferi rse porque no habra
m a ne ra de cumpli r a su res pec lo con e l '
ar t. 190 1. Pero en la doctrina parece p reva lecer la so lucin de qu e pueden transferirse considerando que si se m a ntiene a
todo trance la exigen cia de la e nu'ega del
ttu lo, al no se r posibl e e n e llos esa entrega, q uedaran co m o in tra nsfe ribles, co nclusi n que, po r su trasce nde ncia (deja r
un bien e n es tado de in comercia bl e), requerira d e norm a expresa. La jurisprudencia - ha resuelto o tro tanto. Admitid o
q ue son cesi bles, como e n lales ocasiones. '
no es posible ,c umpl ir con la exige ncia d t
la entrega del ' ttu lo, habr que e nte nder

11'111'1-1\1 IUR1 0 ICA 1'1

a) Se h a propuesto que la cirCUnSI:111

cia de se r liti gioso el de r echo no im pi <k
cali fi carlo de d e recho rea l o p c rs n:d.
Entonces, ha de a tend e rse a esa di ~ t i ll
ci n para tene r la respuesta , Si e l d (' 1C
c ho litigioso es real, se a plica n las 1(" .:t 1. ' 'i
tratadas para e ll os; si es mu e ble, r ig e l1 1. 1...
Fo rm as ind icad as e n e l art. 684, y I' i (....
inmue ble, scn necesaria la insc ri p { iPII
conservatoria. Si el dere cho litigio:-.o l. .
p e rsona l, se a pl ican las reg las vis las P:II .1
la tradici n de los derechos persoll ;dn,
las que es taran dadas para to d a clasc (le
de recho s de es ta categora, sin qu e St: Ilaya n excl ui do ex presame nte los li li g io:-,o . .
(es d ecir, a rts, 190 1, 1902, 1903); COlll0
estos prece p tos exige n entrega cl c lt lldo,
s ig ui e nd o a la jurisp rude n cia se adl11 it e
que la actuacin en e l litigio, po r P ;1I H'
de l cesio nario, e n reempla zo de l ( ' ( ' dl' l1
te, con su co nse ntimi e n to exp rt:so (1 1.1( I
to, po dra cons tituir tradicin (k l d r l ('
ch o li tigioso, equivalente a las s imbo!11 .1'1
de l ano684.
b) Se ha o bjetado ese planlc:lI lli" IIII'
Se o bse rva que trat.,"ndose d e los d Cll'( I H1 'l
reales la trad ici n sed a d ifcil d e cI<.: t 111.11
cuando e l ced e nte no ti ene la cosa 1l 11IChk
e n su poder o no tie ne inscri to a Sil l1VIIIb re el in m ueble. Se postula q ue aun CII : 1I 1
do en trminos mediatos lo cedido plldiere ser un d erecho real o persona l, e ll [(- ]'
minos in mediatos lo cedido es sie rnpn.; "...1
evento in cierto de la litis" (art. 19 11 ), )1 sil' 11
do siempre esa pre tensi n lo ced id o. b '1>1
rna d e efectuar la tradicin ha dt: SI ' I' (, 1111
bin un a sola; como la ley no lo St'il:d.I,
te ndr que estar constilUida por una 111:11 11
[estacin d e voluntad en tal se ntido, n 1l1
cre tam ente \l il a ac tuacin reali zada (..' n c l
litig io por el cesio nario, con consenti mi ento ex preso o tcito del ceden te y conocimi e nto de las dems partes de l j ui cio, pOI'
la que el ces ionario substi tuye al cedenle
e n la posici n que ste te na en la co nu'Ove rSla.

154. Tradici n de derechos litigiosos.

Al ig u a l qu e e n los dos te rnas anteriores,
aqu se es t trata nd o slo la fo rma d e
e fectu a r la tradicin , qu edando pe ndi e ntcs m a te ri as co mo la natu ral eza j u rdi ca
de estas tran sfere ncias, y sus efectos, con
las vdrias in te rrogantes qu e pla ntean (las
cuales corresponden a l captul o d el De rec ho d e los con tra tos ).
El Cdigo d estina tambin u n prrafo es pecial a la cesi n de los de rech os
litigiosos (arts. 19 11 a 19 14 ) de ntro d e l
ttulo "De la cesin d e d er ech os" (co mo
se ha dicho, p or cesin hemos d e e ntender "tradici n "). Ta l como en la ces i n
d e l dere ch o de h erencia, en estas reglas
se establ ece n e fec tos d e la transfe renc ia ,
mas n o se precisa la forma co m o ha de
e fectuarse la tradi ci n .
En un conce p to bastan le discu tido,
e l Cdigo declara qu e "se ced e u n derecho litig ioso cua ndo el obj e to directo de
la ces i n es el evento incie r t.o de la li tis,
del que no se h ace responsable e l cedente" (art. 1911 ) .

El tras paso de l d erecho litig ioso no

escap a a la regla d e nuestro sistem a, que
impon e la concurrencia d el ttulo y e l
m odo (as lo pone de manifiesto ad e m s
e l a rto 19 12, q ue d emues lra tambin que
por "cesin" ha d e e nten d e rse p r ec isamente "trad icin" ), Por ~j., el d e mand an te vende a un te rcero su d e recho litig ioso; procede que , a con tinuacin, le
efe c t e la tradici n ; en qu form a la r ealiza es lo , qu e d ebe examin arse aqu. Y
est di scutido.

154 bis . Sntesis de funciones. Co n lo

dicho puede resumirse q ue la insc ripci n
co nse rva to ria cu mp le las siguientes funCIOnes:

'

143

Ul II(IIUAl JURIDICA nl (111I1

Los bicnes

PIUMFO V
L\ POSESiN y LA P RESCR IPC I?\

Secci n Primera

La !Josesin
155. Apreciaciones generales. Den tro
del conj unto el e ma tc ri as integra n tes del
De recho c ivil pat ri monial, la p osesin es
u na de las <l ue m .s con tron.: rsias d octrina ri a s ha suscitado , ctle lI cO'a n hasta la
ese n cia m isma d el co nccpto, con imp lica n das r co nsecuenc ias, aun ms a ll ,1 de
las puramente ju rdi cas, d e na tu raleza econ mica, so ciolgica , poltica.
En tre los prin ci pales tema s de di scordia, po r cie n o LOdos ellos conec tados, pueden m enc io narse: a) la concepcin de la
posesin fundame nt a lmente o bj etiY<1 o
su bjeti\cl. (y, infra, N l.! 156); b) su autonoma o dependen cia d e la propiedad (\',
in fra, 1\111 J57); c) s u naturaleza jurd ica
co rno un hec ho o un d e rccho (y, in fra,
N!il: J57); d) ct fundamento d e la pro teccin posesoria (v, illrra, N Il 27 1),
~

1 I)I I'tlIU\L

I UR I OI CA

I H l l I ll1

La propicdad }' la posl'sin

a) Es la forlll~ d e efec tuar la tradici n d e l domi nio)' d e ot ros derec h os reales so bre inmuebles;
b ) D j a constancia de la hi storiajurdica de los in m uebles;
c) CO nStilU}'e u n med io de publicidad pa ra d ar a co noce r a los' terce ros la
situa cin jurd ica en q ue se e nc uen tran
los Bienes Races, de mod o q ue co n e ll a
tienen la posibi lidad d e ente ra rse d e su
estado antes ele entra r e n relaciones jurdiG IS res pecto de ellos;
d) Para u n secto r de la d oc trina, es
!'('qu isito, prueba y garanta d e la pose" ( 11l d e inmuebles, Para o tro no ti en e ese
lId ; nll,s aun, ninguno de esos especfi( os, Y para un te rcero , lo cumple s lo en
ciertas circunstancias, Pronto , al tratar la
:\dquisicin de la posesi n de inmu ebles
se co m p re nder el alcance de es ta controve rsia (\', infra, N'x 189 r 192 )' sgts. ,
especial m ente 195 y 195 bis),

"

En d desarro llo doctri nal, las con tribucion es de Sa\'ign)' }' lhe ring ha n ll egado
a constituir lo clsico; pero los aportes han
sido in n umera bles (por ejemplo, con Polh ic r a ntes, )' d espus co n ,Olivart, Sale iHes, Perozzi ). Y su d esa rrollo p roced e de
la an udac i n de ele m e ntos d e Derec ho
romano, ge rm nico y au n can6n ico,
En e l mb ito positivo, a lo d icho en
nuestro Derech o debe agregarse una reglamen tacin complicada tanto en la pose*
sin propiamente como e n sus n ecesarias
relaciones con la pr~scripcin adquisitiva,
y un fu ncionam ien to del sistema registral
e n el que const.a [a denomi nada posesin
inscrita el e inmuebles. que han posi bilitado
situaciones ele riii.a ent re poseedores. As,
la poses in entre noso tros se ha erigido
co mo uno d e los sm bolos de complejidad j urd ica en la leo ra, y una fuente il1lporlante de lit ig ios apasionados en el d e\'cni r de la p r~ctica.
El Cdigo la reglame nta fundam ental me nte e n los ans . 700 y sgts. Se insp ira
d e man e ra especial e n Pothie r y. e n menOl" med ida , en las Partidas)' aun e n 110 1',
mas Jll sUnJl\n eas.
"

156. Defini cin y elem e ntos (estructura). Como el d e bate es profllndo , ll egando ha sta el conce p to, la exposicin
debe in corpora r d esde el co mi e nzo las
cl i\'er.sas posiciones,
1. La co nrf /)('in Sll~jdiv(l , Con base en
las fuen tes romanas, desde Savigny la posesin ha sido concebid a con la concurre ll cia copulati\'a d e dos e leme ntos: la
te nencia d e la cosa ( coljJllS) )1 e l <lnimo
de du e o (animu s).
a) La ten e ncia (el C01jJllS) es el elem e nto material ; la apre h e n si n o co n tacto fsico con la cosa , e n cu)'a vi rtud se
dispo ne male ri a lm e llle d e ella, La na tural eza de cie rtos bien es, especial me n te de
los inmuebles, en re lacin con la capacidad fsica del hombre, ha conducido siemp re a estimar esta apre h ens in o contac
t en trminos no muy ma terial izados. Y
se ha ll egado a adm itir que p u ed e co nsistir en la sola !JOsibilidac!. de dispone r d e la
cosa (e n tenerla a merced, d is pos icin o
,

riorizall , ( :nln o consecuencia in mediata puede pt' rcibirse qu e, e n esos trminos, una di sti ncin entre posesin y dete nt<!c i6n qu eda muy difum inada; m s
bie n , la gc nt.; ra lidad de los qu e e n la nocin anterio r so n m e ros detentadores,
aqu so n poseedores; e n princip io, el hecho de de te n tar signifi ca posee r; la prcci*
sa calificaci n la da r no el nimo (ani'mus domini) sino la expresa declaracill
del legislador por la cual fij a situacion es
en q ue la re lacin con la cosa es mera
dete ntacin ,
Aquella impo rtante diferencia, centra
da en el eleme n to intencional, trae cli\'crsas consecue nci as (por ej" e n la capacid ad para p oseer, en la prue ba ele Ll
posesi n; e n este ltimo p u n lO, p o r ~j, .
confor me a la conce p ci n o bj e ti \'a , pa ra
log ra r p rotecci n al d e ma nda nte le basta
probar el cmjJliS, }' el de m andado debe r;
proba r, si es d e l caso, q ue aquella d e tentaci6 n ha sido p rivada po r le)' d e la proteccin d e los interdictos; e n ot ro sellti
do , di stin guien d o la posesin d e la mer;l
te n e ncia, en la conce pcin su bjetiva rl'"
sulta q ue cuando son agredidos en la h ' ncncia, ten edores como el arrenel a taric ),
el cO!lloda tario, d eben aC lldi r al titul:lI ,
al clUC li o o poseedor, en lanto con ill. Con ce pcin obje tiva, e n la que son considerados poseed ores, di sfrutan e ll os m ismos
d e la respecti \'a protecci n ),
En los Ctlcligos de l siglo XX - C011l0
es espcrab !t:- no se encuentran pron u 1Iciamientos sobre terna eloClrinar ia!ll e ll"
te tan con tro"ert ido; los tex tos tan s610
indu cen a la primaca d e lll lO d e los elementos (q ue los au to res loca les p ro nt o
di scuten) sin qu e p uc d a ob te n e rse UIl ;l
conclusi n categrica; en tod u caso, 110
pa rece haberse impues to Ulla de las C OI1 cepClo nes,
El Cdigo chile no la d efine e n los tl' l'
minos de l are 700: "es la te n e n cia de u n :l
cnsa d ete rmi nada con <.nimo de se Ji o l' (1
dU i..' I; O, sea que e l due ll o o el que se d .1
por ta l tenga la cosa po r sr mismo, O P()I
otra pt.: rso na q ue la ten ga en lugar )' ;1
Ilolnhn.: de l" (inc, 1) . Co n es te COl l
I'\ ' ]>I\) , }' consideran do el conjunto d e re

gob iern o ), aun q uc no se tenga el contaclo directo , corpreo, aunque no se eje rci le so bre la cosa u n podelvrnan ual (com o
cu a nd o la cosa est en la resid e ncia de l
S l~j cLO , que es t ausente), Esta Oex ib ilidad se re lac iona con la aceptac in de las
llamadas formas si mblicas de trdo d icin ,
q ue siempre ha n sido necesa rias, po r la
misma razn (las restricciones hum anas
e n la apre he nsin fsica d e cosas ) . En la
doct rina se han pro puesto algullas di ferencias d e direccin o matices en la COI1*
fi g ura cin del corpus: un poder de do
mina cin mate ri al inm edi at o y directo
con exclusin de los d CI1l<.s; un poder
e xte ri orizado co mo el domini o, que per
mi le al poseedor co nduc irse como lo ha*
ra e l d uc il (un poder eminentemen te
j urdi co); un poder que reve le una ap ropiac in econ m ica (q ue de p e nde de la
n a tu raleza de la cosa}' d el medio e n qu e
los ac LOS se c;.: je rcen).
b) El n imo de due o (l'l anim us) es
un el e m e n to in telectual , psq ui co. que
consis te e n tener la cosa co mo du e li o,
como p ropieta rio de ciJa; pe ro convie ne
precisar q ue n o se trata d e la convicc in
d e titula rid ad , es d ecir, de se r c IC ctivamente el duelio (comicci n q ue ms bic..: n
cOllstituye la buena fe), sillo simplt:menle d e co mp o rtarse corno d ll CU.
Co ncebic!<t as, queda es tablt: cida una
d e fin ida distinc i n en tre poses in)' simp le detentac in (me ra tene nc ia) ,
11 , La rollajJ r ilI objetiv(l, LUl.:gO ele
aq uel pla nteami e n to, surgi el d e l he ring.
En e sta concepcin se co nsid e ra sufic ie nte para la posesi n el cor pus; y el co rpus
sie rn pre Il C \'<l co nsigo cic lta in te ncin (d e
poseer); admite la p resen c ia d e un e lemenlo in te ncio nal, pero no con la exige n cia d e la co nce pcin p reced e nte (ni mo de dueo); h ay p osesin c u ando
ex iSle la relacin d e hech o unida a la
vo luntad d e querer conservar esa relacin,
porque su propsito es servirse de la cosa;
as, e se e le mento intenciona l no es clis*
ti nto e indepe nd iente del corpora l; est
in sepa rablem ente unido l l; el tlni/lllls
no es ms q ue el propsito, la vo luntad,
ele sen'irse d e la cosa, y el cor!Jlls su e xtcI ..1;)

mlrOiU\ 1

I U R ID ICA

I~I (11111

Los

bilIH'S

g la s poseso ri as. en la do c trina nac ional

p redomi na la conclusin d e qu e entre
.
.
nosotros se sigu e un a co ncepciOll mas
bien subj etiva (la p lanteada por Savigny).
En este mismo se n ti do debe agrega rse el
a rt o714, que distin gue clarame nte a la posesin de la me ra ten e ncia.
Ado p tada aqu e ll a noc in subje tiva ,
cO Il\i e ne insistir en que e l nimo de due110 consiste en la volunta d d e te ner la cosa
para s, de com portarse como du eiio, de
t.:jc rcer los atributos d e l d om inio; de que
quiera hacer con la cosa lo mismo que
] ;Ice un propietario; n o es la conc ie ncia o
("()II\icci n de se rlo , lo cual -como se dUaI I fll <; tituye la bue na fe; ambos son posee\ 1\ )1("s, de buena O de rna la fe, porque am11\ " :Iclan C0l110 due li o, slo qu e e l de
IIIIC II :I re cree se r due ii o y e l de ma la fe
, .11 1(" '1 \ lC no lo es.
~

ba te. En princ ipio. es una consecuencia

de la conce pcin que se ad opte (si se la
tiene por un hecho, no se transm ite; si
por un dere cho, es admisib le su transmisin ) . Pe ro en algunos Cdigos Civiles se
contiene n textos que im ponen un a solucin expresa al respecto (que se tra nsm ite, o que no se tra nsmite) o, al menos,
qu e induce n a una; ento nces, an te una
indefinicin d e l respectivo Cdigo sobre
la natural e7..a d e la posesin, esos textos
son usados como arg ume ntos en e l debale que se d esata.
Por cieno, los Cd igos de l siglo XX
no adoptan posicin, al menos cl a ra y
directa mente; pero es no tab le la conStataci n re specto a la tra nsmisin: much os
dispone n expresamente que la posesin
se tra nsmite a los he rede ros.
Entre nosotros pre domina amp liam e nte la co nclu si n de que, al menos en
el Cdigo, es t concebida como un h echo . No la define n i califica como derecho; 11 0 se observa n d ispos icion es que
condu zcan a t:sa concl usin; el ar t. 700,
ms cohere nte Gon una concepcin fctica , directamente apu n ta a la tenencia co n
nimo. Si bien los arts. 91 9 Y 2500 ine. 2
induce n a la tran smi si bilidad (lo que podra ll evar, a su \ez, a una su pues ta cal ificacin de dere cho), puede n se r expli cados e n o tra direccin: el prim e ro se
refi e re precisa mente a la protecci n poseso ria , cuya admi si n no est discutida y
no su po n e, al menos no necesariamente,
una califica cin de d erecho; e l segu ndo
es ms in duc tor a la tra nsmisi n, pe ro su
vigor puede ser n eu tralizado por las tambin terminantes ex pres iones del a rto 717
y, adems, pued e se r co mprend ido e n el
sentido de que no es que imponga una
transmisin de la posesin, sino un a conti nuidad, pa ra evitar un vaco entre el causante y el heredero cuando ace pta. En la
actuali d ad e l deba te parece dism inuir, con
la confo r m idad d e qu e es un a situacin
de he cho de la que surgen co nsecue ncias ju rdi cas y a la que el Derecho pro tege (v. tambin infra, N" 176).
Su est rec ha vincu lacin con el dominio siempre ha conducido a fo rmular ob-

1!i7 . La naturaleza de la poses in (hecho o derecho) y su relacin con e l dominio . O tra de las controversias sec u la res
n.' fsa sobre el d il e ma de si la posesin es
111 1 hedw o un derecho, que viene d esde
Roma (co n diversos textos que los autores posteriores han a ducido seg n sus
pl; Il tca 111 ie n tos).
Se h a soste ni do que es un hecho; se
hasa e n circunstan cias materiales; por co nIc: rrscJc proteccin)' detivarse de e lla Olras
l ()lIsl'cue nciasjurdicas n o se co nvi en e en
1111 derec ho, proteccin que, por lo de111 : .... sc confiere exista o no el derecho
. 11"1 CII: I1 es apariencia. Co n el co ncepto
lit (11 1c(ho co mo inters j urdicame nte
l'l.fl q.:,i d() , se ha sostenido que es un dl-reI !tO. 1 I Ill sidc rando que siempre la ley la ha
1'1 ('I Igido; ms recienle m e n te , suele aii ad i l Sl: que se trata de un derecho a seguir
pn:-.t:}'enuo, de carc te r provisional (en
( lI :lIlto p uede decaer a nte el derech o defi11itivo, de un verdad e ro titular).
Luego de exam inados los fu ndame nlOS d e las ra ri as posiciones queda la perc("pci n de q ue en la decisin influ yen
otros concep tos re lacion a d os, co mo e l
co nc e pto qe de rech o subjetivo.
El especfico tema de la transmisin
d e la posesin aade com plicaci n al deIlflI!HII'\l I UB-IOICA

1lI.t:l1111

146

La propiedad }' la posesi n

selvaciones sob re e sta relaci n. El dominio otorga al propie tario un conjunto de

facultades sobre Ja cosa, y para qu e pueda ha ce rl as efec tivas necesi tar te ner la
cosa a su di sposicin, b~o su depend e ncia O seii.oro. De este modo, e l d o minio
trae como consecu e nc ia necesa ria el "derec ho a poseer" (jus jJossidendi), que viene a se r el ejercicio m ism o del dominio
(o, puede decirse , un a mani fes tacin de
la titularidad d el d e rec ho). Pero, por o tra
parte, es wmb i n frecu e nte qu e un a pe rsona tenga una cosa co n el nim o de seior sin que sea su vc rd adero du co; aqu
aparece la posesin como una fig ura autnoma , indepe ndi e n te ele la propiedad,
config urndose co rno una situaci n de
hech o, a la que la ley le atribuye un conjunto de vent.1jas (frutos, hab ili tacin y
pro teccin para segu ir poseye ndo, acceso a l dominio mediante la prescripci n )
(que co nforma n el ll a mado jus jJOssessionis), como se ir perci biendo ms adelan te. En la prime ra situaci n se est ante
u n poseedo r co n d erec ho a posee r; y e n
la segunda , an te un poseedo r simpleme nte, o si n de re ch o a pose e r (por cierto,
este ltimo se e n co ntrar ge n e ra lmen te
e n vas de ga na r e l d o minio mediante la
prescripci n). Esta ltima si tuaci n implica adems admitir la exis tencia de duelios que no tienen la posesin. Y as se
llega a l frecue n te juego de situaciones de
un p oseedor no dueio y un dueiio no
p oseedor. No o bst.ante. 10 norma1 es que
arn bos, j lLS possidendi y jus jJosSeSSiol1is, vayan unido s; es d ecir, generalm e nte el
propietario ti e ne Ja posesi n; el que tiene derecho a poseer, posee. Y de ah lo
justificado de la pres uncin de que el poseedor se reputa du e tlo (art. 700, ine.
2) (so bre la regla de que en materia de
bienes mu ebles la posesi n equivale a t~
tul o, v. infra,"N 264, nota).

159. Precedencia. Ha sido di sc ut id :I

la pre cedencia, en los mbitos lgico (..
hist rico , entre posesi n y pro p k d :td .
Conside ra ndo que prime ro ti e ne lu g~lI' 11 11
selioro efecLvo o actuacin de hecho di '
los hombres sobre las cosas, y que resld l:I
ese ncial pa ra la exis te ncia hum a na , se 11 :1
sos te nido qu e de la posesin se ha Ikg:1
do a la propiedad, y si se aboli era la pi ( 1
piedad , subs istira a qu lla. En los C(,d;
gos Civiles y en la doctrin a se o h:-. r l va
a mp lia va riedad , in cluso de nlro dl I tU'
pos de una m isrna poca o simi la r 0 1;('1'
tacin . Como puede obse r va rse, "1ll' ~ 1 11'
Cdi go trata pri me ro d el domi n io y : J ~ 11
nos modos de adquirirlo y lu ego dc 1.,
posesin , separada de la prescripci n. Fil
cuentemente los auto res nacio llaks 11 .,11
tratado la posesin despu s eh; (k st I I H I
las bases del do m inio, a l expo ll l'r lo .. 11111
dos de ad quirirl o, co mo Utl r(<I,,; ,; lo di'
la prescripcin adquisiti va, :1lI11q\lI" ,,111
mam e nte se aprecia la 1CI1("1 11 i. 1 , 1 ,.'o{"
minada separadam en te, p l' rtl ~ i("I1'I )I I 111 "1
pus d e la propiedad.
160. Ventajas. Aparte lid Pf()\,(t li t)
mate rial que u n poseedo r o btierH': dt l.,
cosa qu e posee, e n Derec ho la pos"' ";''1I
confiere varias vent.qjas. Entre ellas:
a) Habilita para llegar a :Idqllil j , 1"1
dominio d e la cosa por presc ripci(')II . hU"
go de cierto tiempo (arts. 683, 219H)' 'g" .)
b) Oto rga un a presu nci n Iq1,.1I d t'
dominio (art. 700, inc, 2!! ).
c) Est protegida con las aCC i(III(" I'()
seso rias (arts. 916 y sgts.) )', e n dCI!.' >! \ 1
wacion es, con la rei\"indicatori a, 11 :1 11 1: 111.1
aqu "accin publiciana" (a rl. 8~H ).
d) En ciertas situaciones puedl' 11 :1( ('.
suyos Jos fruLOs de la cosa poseda (<lrI.IJ07,
ine. 3) (sobre la regla de que en rHil l{1i. .
de bienes muebles la posesin eql.1 iv:1 11 ,.
LLU lo, v. infra, NIl 264, nota).
161. Cosas susceptibles de poscsib Jl .
Ta l co mo acontece con el dom inio. por
su natura leza y segn queda claro de l p ropio art. 700 , la posesi n ha de reGle ,". :-.\.}w
bre cosas determinadas. No es co nce blh k
la poses in sobre cosas in ciertas, o illdi ~

158. Mera tenencia. Constituye la lti~

ma d e las tres situaciones e n que se puede
encontrar un s l~eto ante la cosa; es c1uelio , poseedo r o m ero ten edor. La de fin e
el arto 714 (ms adelante se ofrecer n ms
antecedentes sobre ella; v. infra, N!! 174) .
147

!J)11 0Il.J,\1

j UR I DICA

111 (Hltl

- - - - - -Los

b il'IlC.~

La propinb d }"

la

- -- -

po,>e.sin

r;.[cl;. s s lo por su gnero. Pe ro esa ex igol' o cia n o imp ide la posibi lidad de que
dos o ms personas posean en comn
1111 ,\ cosa si n9"u la r, tell iendo cada COIllUne ro entonces la posesi n de su Cuota,
I ,a exige n cia cl,e que la cosa sea dcterIllinaeb no parece im p edir q ue se pued :ltl poseer cosas universa le.s;,] universalid:ld de hecho, conjunto de cosas
",." g ulares (\', sup ra, NI.!' 37). es u na cosa
411'11 '1 In in ada; se en ti e nde q ue los elemenI q ... d(' la posesi n deben recaer sob re e l
IIHIIUIl!O (la panicular posesin de la he11 '111 b , . . ,' vcd pronto, infra, NJ 166),
,v

I ~. Cosas n o s usceptibles de pose... 1011 , La posesin de los derechos

,1) I l a)' algunas cosas corporales no
"' 11 "'( (: ]>1 ilJ lcs d e poses in: las que no puedt ' lI :I pl"opiarse (como las cosas comu nes
. Illdl)" los hombres, los bienes nac ionaIt ... ele uso pblico , etc.; pero los arts, 94 8
, ~) 19 ('ollccde n estos bienes una es pe(H' de proteccin posesoria ) , Tampoco
(401110 se dUo) las cosas incierta s o ind l4.1 41.. <; s( lo por su gnero,
h ) Pani cular inters re\iste el proble111.' di' la posesin en relacin co n el ca1 . 1/ 1( ' 1 corpo ra l de las cosas, soh re lodo
I II ,IIHII) t..:I Cdigo ch ilen o -como se ha
tll! 1111 <: 11 o tra ocasi n- califica de bie nes,
r II ~ , , '" ill co rporales, a los derechos ,
(;tImo es com prensible, histricamente
1.1 posesi n tiene s u o ri gen)' se ha cl esen\ 11<'110 en re lacin Con las cosas corporaI t.'~ , que so n las efec ti\'amentc aprehcnsd les: pcro los propios rolllan os ll egaron
:1 :q) li car ulla especie de posesin a los
d(,l'<: cll 05 (reales, m ediante la llamada "cua. . il'osc:sin"); desde e nlO nces, con una forIllLllacin frecu e ntemente gen rica (refeI id a a 1<:1:; cosas incorporales) pero siempre
dirigid:\ es pecia lmente a los cl e n:chos 1'(':1 le:; , se...: mantm'o en el Der echo Illcdic\:d \
:I ... illlisI110 fue recibida en los Cdi glls (11 :1
sil-{Io XIX.
En la aCluali dad , la posibi lid :Ld de po
M'sin de d erec h os (entre nOS01H, . . ", ()
5: 1'" in corpora les") se manti ctH' di . . 4 Inid ...
II:II'I..'C(O predorninar la cOllclll:-. illll dt , ,I d
11Iili r! a. Aceptada, prcdOlltitl .l ' 11 .1]1111 ,1

Clon slo a los d e rechos rea les; y la contrm"ersia se ex ti e nd e incluso a la naturaleza, u ni taria o d u al, et e la posesin, a te n di d a la d ife renc ia de los objetos, pose dos
(c orporales e in co rpora les).
.
Anre las vicisitudes hi str,k as y la co n trO\ersia doctrinaria, los Cdigos d e l si-,
g lo XX tieriden a evitar una forma l declaracin sobre la posesin d e derech os,
pero in cl uye n tex tos con los cua les puede de rivarse su aplicacin a los reales.
Entre n osotros, con e l art. 715 qu e d a
claro qu e se ad mite l<f p osesi6n sobre bienes incorporales, Pero e l texto no precis en qu ha de consistir esa posesin
(p rec i;;in q ue h ace fa lta cons ide rando
la n aturaleza in materia l o purdmCn te abstracta d e los d e rechos, que los aleja de la
ex igenc ia d e l corp us), Se ha estimado que
co nsiste en e l goce o disfrute d e l derec h o resp ec ti,'O, Tambin permanece aqu
la duda de s i es t<:\ admi tida la posesin de
a m bas catego r as de derechos. Los trmi nos amplios del art. 715 inducen a concluir qu e pueden posee rse tanto los dere chos real es como los pe rsonales, pues
ambos so n cosas in corporales e n la n om encla tura de l Cd igo (ans, 565 r 576) ;
puede ailadi rse el art. 565 en re lacin con
el art. 700; tambin as qu eda co nfirm a-

do por el an.2456 ( in e. 3") )' por e l

an, 1576 (inc. 2Q , que a lud e precisamente al "poseedo r d e l crdito" ). Pero parece p redomi n a r la co n clusi n de que se
aplica s lo a los derech os reales; se est ima que el arL 1576 se est refiriendo no
prop iamente a la poses i n sino a un "!.itillar" aparente del crdito; e l ~ { ens(~ie,
en b seccin respec li\'a, fonalece la afirmacin, La sol uc i n im pona para diyer;jOS e fec tos; por ej., para resoher si proce cl e respecto de dercchos pe rsonales la
accin rei\'indicatoria, la presc ripc in adquisili,"a (la doctrina d e los ttulos de crdito, t."n los que e l d erecho se encuentra
in co rporado en el docu mento, ofrece parliclllaridades propias, que ~c tratan en el
Derec ho mercanti l),
En cuanto l los de rechos reales, en
n uestros textos surge ad e m s una duela
:-;obl'e una exclusin, Luego el e la O'e ll era-

'"

InIHII!!\ 1 IUIU n CA

11)'

11111

I IX

lid ad del arLo 7! 5, el arL 882 impide ganar por prescripcin las servidu mbres discontinuas y f'as conti nua s in apare ntes, d e
donde podra concluirse que eso es deb id o a que n o p ue d en poseerse (pero p uede co n ce birse un objeto pose ble mas no
uSllca pible); en el ttu lo de las acciones
posesorias, despus que el art, 9] ti las concecle e n general a los derechos reales sobre inmuebles, el ano 917 excluye ele la
protecci n p osesor ia a los q ue exclu}'c el
art. 882 )', posteriormente, el art. 922 parece li mitar esa proteccin al usu fructuario , al usuario y al habitador,
Por ltimo, no d ebe conrundirse la
dua lida d de situa ciones q ue pueden p rodu cirse po r la conc ur re n cia d d de rec h o
de dominio con un derech o real limita~
do en determinada cosa: se es poseedor
d e l d e recho real , pero mero tenedor de
la cosa sobre la que se ej e rce (se es poseedo r del d erec ho d e usurructo, pero
slo mero tenedo r d e la cosa fr uctuar ia).

tituyc la sntesis del elel11ClltO tcnico (el

ttu lo) cun el e lemen to.: tico (la buena
re). Del texto queda claro que son su",
ele m elltos: el j usto ttulo, la bue na fe. \'
la tradici n cua ndo el dad o es traslatic i(')
de dominio. A medida que se avance en
los conceptos podr obse r\'arse que e10 s
e lementos,justo ttulo y bue na fe, aparecen ntimamente relaci ona dos y con
frecucncia pue den cOllstilllir \lna sola si tuacin,

165. 1) Justo ttulo. El Cdigo no d e fine lo que es ttulo j usto; ni siquiera lo

que es ttu lo.
En m ate ria poseso ria puede entenderse po r "ttu lo " el hec h o o acto e n el qu c
se funda la posesi n. Su antecedente justificante. Es la respuesta qu e ha d e dar el
poseedor cllando se le pregunta porqu
afirma se r du elio.
Sobre lodo ate n didos n uestros te:xro ... ,
p uede entenderse por "ttulo justO" el qlH '
por su nn.lum{nn. es apto para atribuir el
dominio, siendo (1l! l nti co, real y \"L.lido,
Es ta defin ici n merece dos (omenl:lnos:
a) Est orie n tada al dom in io. Yeso se
ex pli ca po rqu e la poses i n imp o rta un ;
cO ll\'i cc i n de dominio. El poseedor no
sc considera poseedor; Se co nsidera o, d
mcnos, se comporta con10 dueo . D e ah
qu e el t tu lo en que fun d a su posesin, el
antecedente con que la justifica, con d
que respollde a la pregunta porqu tienC'
esa co sa como un dueilo (porqu posee ) ,
sea un ttu lo cuya funcin (;s atri bu ir dominio" Por eso queda expliC<lclo tambi n
que luego , como se c1 in., el Cdigo los
di\"ide en dos g rupos, que llama "ttul o s
.constituti,os d e dom inio " )' "lraslaticios
de dominio", El rol natural ele ellos e,,,,
co nreri r dominio; e nton ces, al operar. provoca n en e l adquircncc la cOllviccin ele
c1uc llo (lo dejan e n p osesi n ) . En e l caso
co ncreto conferirn , ademh, cfec ti\"3m enle el d o mini o, si se renen los reqni silO"
correspondi e ntes (por <:j.. si es ocupacin,
da domini o si la cosa careca de dllet-w:
si es com prm'e nta , seguida ele tradici n ,
da dominio si el \'encledor era (!tle llo; s i

163. Clases de posesin. Sig ui e ndo la

nomencla tura m:s dirundicla , se disting u e n: poses i n regul ar o irregular; posesin vic iosa)' n o yic iosa (ti l e in til ).
Co n los textos p ositiyos, posesin regular es la definida e n el art. 702 }' posesin irregula r la d efin ida en e l arL 70S.
Cua ndo el p oseedor carece del dom in io,
ambas lo conducen a l m e di an te la pres.
..
cn pc lon,
Posesin viciosa es la q u e adolece de
un vicio de \'iolenc ia o cland es tinidad ; no
viciosa, la exenta de ta les d efectos, E.l Cdi go conoce la clasificacin, aunque n o
d e fine cad a categora. Si mpl e m e nte prescribe que son poses iones vic iosas, la \iolenta)' la clandest ina (an. 709), )' define
cada una (arts, 7 10 y 7 13), Con frecuencia se ha llam ado poses in til a la 110
vic iosa e in ti l a la viciosa, para significar
que la primera p resta la utilidad de COI1du ci r a la prescri pcin }' n o la segunda ;
pronto se ,"e r que esta equi va len cia estc.1
discutida (Y. infra , N 173 ).
164. A) Posesin regular. Como se ha
d icho , est d efinida en el an, 702. Cons149

II)llnRI \l j LJR I01 CA

1))'1"11:11

-"

.-"

LOs

l)lClH.: S

sim pl e mente dejan al ocupante, al

com p rador adquiren te, en posesin). As
pues, tratndose de los traslaticios, pa ra
qll e sea justo no es n e cesa rio que el ttu
lo e mane del verdade ro dueil o.
h ) En la definicin se dice que es jus
lo ('lIando es autnti co, r ea l y vlid o. Es
1:1 "; ca ractersticas se agregan teniendo pre
Se l\l e las que segn el a rt. 704 convier ten
:1 lus tllll os en injustos: la falsificacin, la
lIulidad , etc. Entonces, el jusLO ha ele oSw
CIlla r las c al ~actersticas opuestas.
110 ,

166. Subclasificacin. Segn el arL 703,

"el jllslO ttulo es constitutiyo o traslatic io
d( ' dominio". Doctrinarialllentc se agrega
d lindo declarativo (el precepto aplica la
Ili .. liIlC i()Il; los ttulosjuslOs, pero es apli
t .dJ i(.; I:unb i n a los injustos; un a venta n ula
l' ~ lIlo i~ill s l.O y trasla tici o de domin io).
a ) Titlllos constitutivos de dominio. El
C{,d igo ILuna as a los modos origina ri os
de ad quirir el d o mi ni o. Los enumera: oCUw
p:lci ll , accesin y prescripcin (art. 703).
En otros trm inos, a cie rtos modos de
,ldc JIiir el d o minio el Cdigo les atr ibuyc d rol d e ttulos pa ra poseer. Normalw
lll en le, cuando o pera n permiten adqui1 ir el dominio y, por lo mismo, la pose~ iC 'lI l , pero puede ocurri r que no otorguen
e l dOlllillio , e n cuyo caso slo actuarn
CO IllO tu]us constitutivos de poses in
(por ej., si se ocupa u n bie n que tiene
d ta: o , la oc upa cin no funcionar como
lll odo, pero co ns lituir ttu lo pa ra posee r
1;1 (' O S: I ).
Re:-. pcclu a la ocupacin como ttulo
p""esol'io, hay confirmacin en el art. 726.
1':' 1. \ decis i n legal d e tener a la o cupal it; ll cu mo ttulo para p oseer provoca re
Ihx ioll cs que conducen a enjuiciarla. Ya
..; (' ha dicho que e l ttulo poseso ri o cons
[i [ll )'e la exp licaci n o justificacin de por:..
q ll se posee. Enton ces, admit ir a la OC ll1':lcin como ttu lo significa aceptar como
ex pl icaci?n: poseo porque ocupo; lo que
eqniva le a responde r : poseo porqu e s; O, .'
pusco porque poseo. En d efi n itiva, tene r
a la ocupacin como ttulo constituye una
formalidad terminol gica; en el fondo,
se es t admiti e ndo prescindir del ttulo.
I nl l\.Jl\.I '\ J.

JVRI Or CA Dl. C I1 111

150

y as est reconocido en los a r ts. 726 y

729. Y en cuamo a la crtica qu e p uede
provocar el admiLir o rec h aza r a la ocupacin corno ttu lo, conduce a evalua r
las mi smas ve ntajas y oqjeciones q u e pre
senta la prescripci n y optar e ntre los m is
m os valo res que es t n en juego en e lla.
La doctrina gene ralm ente objeta que
se in cl u ya a la prl'sm'jJcin d e n tro de los
ttul os co nstitutivos, puesto que ella mis
ma sup one poses in ( no fi gura ba en e l
Proyecto de 1853 n i e n e l in di to); lo
q ue es efecto no puede consLiw ir causa.
Aunque se ha intentado justifi car su in
c1usi n e n cuanto leg itima la situ ac in
futura d e l p oseedo r irregu lar que ga n
e l dominio p o r prescripcin.
En lo que respecta a la acceslO11 la
posesin de lo prin cipa l se extiende a las
accesion es de e ll a (la regla sufre parti cula r id ades e n e l art. 652 y en la accesin
de mueble a mueble).
b) Ttulos tras{ocios de dominio. Son
"los que por s u naturaleza s irven para
tran srerirl o" (an.703, inc. 3 Q ) co m o la
venta, pe rmu ta, donacin e ntre vi\'os,
aporte e n propiedad a u n a soc ie dad. El
inc, 6 Q de l arto 703 p recisa la situaci n d e
la transacci n , la cua l es tambin de esta
clase d e ttulos, cuan do se refi e re a un
objeto no di scmid o (es disputado un pred io; a cam bi o d e su eve ntua l d erec h o,
uno de los co n tendores recibe del o tro
u n automvil ).
Puede yerse q ue estos ttu los, a l mismo tiempo que inicia n e l proceso d e
tran sferencia del d om inio, son ttulos pa ra
poseer.
N tese que e l ttu lo es traslaticio de
dom ini o cu ando si n 'e para transfe rirlo
a tendida su n aturale za (examinad o e n
abstracto), aun c ua ndo en e l caso co ncreto de hecho no lo tra nsfiera, deb id o a
que el que aparece tra nsfi ri ndo lo carece de l. As, la comprave nta es tLUlo tras
laticio porq ue, po r su na turaleza, es e l
acto idn eo para co nducir al tras lado del
domi nio , a un cuan do e n un caso espcc
fico e l \'e ndedor no sea e l dueiio. En tonces, e l comp l"ador, al reci bir en tra dicin,
qu e dan como poseed o r; y es poseedor
J

La IlIopi(dad y la posesin

en \irtu d de u n ttulo traslaticio ele dOlni

n io, la compraventa. In cluso, si esa COll1w
p raventa no presen ta nin g uno de lo s de
fe ctos aludidos e l1" e l art. 704, ser ttulo
justo, con lo que se tend r ya uno de los
req uisitos para la posesin regu lar (recurd ese que la venta de cosa ajena es
vli da -seg n el a r t. 18 15-, de modo qu e
esa venta n o qu e da incluida en el N2 3
del art. 704, como pudiera p retend e rse).
c) Ttulos declamtivos de dominio. A tlll
que el Cd igo no id entifi ca expresa m e n
te esta te rcera catego ra, e l a rt.. 703 }' otros
p receptos demues tran qu e est n contem
piados. En tod o caso, la doctrina los reco n oce )' d istingue de los an terio res.
So n los que se limitan a reconoce r
(decl ara r O aclara r ) u na situacin de do w
m 111 10 p reex istente. De modo que cuando al poseedo r se le interroga por qu
afi rma se r clueIio, no esti respondiendo
cuando aduce alguno de estos ttulos; ellos
no fo rma n lluevo ttu lo para justificar po
sesin. Como slo declaran o aclara n un a
situacin preexistente, para averigu a r
cu n legtima es la situac in d e l poseedor, es necesa r io r etr oceder h as ta donde
se encuentre el h echo o aeLO en virtud
d el cual entr a posee r.
Por otra parte, como estos ttu los nada
crean, esta caracters tica puede res ul tar
favo rable o ad \'e rsa para el ti tular, para
quien tiene y aduce un ttulo decl ara tivo.
Si el d er echo ex ist a entre quie n es ce lebraron el ac to declarativo, en cuanto a la
antigedad le favorece, pues l ac to ce lebrado nada inte rru mpe o ini cia, y tendr
la poses in en todo e l tiempo intermedio (e ntre el atito origi nario y e l aparec imiento d e es te ttulo d eclarativo) . Ad ems, la tendr co n la calidad o rigin aria ,
regu lar, irregular, viciosa. Y si nada hab a
e ntr e ell o s (en tre los autores del ttulo) y
el derecho perte neca a un te rcero, por
ser declarativo , con ese ttulo nada obtie
ne e l titular.
El art. 703 conce n tra a varios de estos
ttulos declarativos.
A continuaci n se formularn algu
n os co mentarios e n torno a los q ue men
ciona, advirtiendo que los d os que a parew

cen pnmero presentan un prob lc n':1 ti C'

calificacin.
1) Las sentencias d e adj udicacin CI .
juicios diviso r ios y los actos legales el e P,II
ticin.
Con "sentencia de adjudicaci n l' n lit
cios divi so rios" se alude a la sen te nci :1 (PUdicta el juez par tido r en la parLici6n dt "
tuada por l; y con "actos legales de 1',11
ticin" se hace referen ci a a la COII \"t'n
cin en la cua l los comuneros p:11 1nl l.,
co mu ni dad p o r acuerdo e n1 re dio .. (\'
su pra, N 69).
Aho ra b ien, co mo el inc iso ;1111( ' , It 11
al que se comenta est reg u lando lo .. I!
tu los traslaticios d e d om ini o , cll ando l'... 11
inc. 4 dispone que "pertenecell :t ,' ... 1.1
clase" est m anifesta nd o <lIe c~ lO " ,H "1'"
reci n mencionados PCrl Cl1l'C(' ll :1 b ( I,t
se de los lraslaficios. Pe ro, por (1[1,' JI ,! ' H .
ya se h a di cho (v. supr:\, N \l l i~) ) IItll ' .' 1
Cd igo chi leno - a pan, lltl ml.. eh' l., dHI
trina roman a que cOfls idl'l :,J ):t ,t 1.1 ,ti !j"
d icacin un ttu lo tr{\ ~ I ; II i<' i (} y (IHI 'l II1II1 ,I,
por tanto , un acLO el e l; 11 ~ lil I ) : ti. III. t"II,.
bleci para la adjudic:l ci l) lI \ U I ,' 1(', 111 d ,
clamtivo (arts. 1344 y 71H).
Para aislar el problema Cl III Vk,lt 11I1
cisar que respecto del d o minio el :111. 1:\1 1
no tie n e contrad ictor. R e~ p l'('1O cid I t, )
minio la adj udicacin tien e sin dltd ,1 Ilt l
efec to dec1arJ. tivo (el (lcljudi c:l1 :n io ( 's ( e H e
siderado d ueii.o de lo qu e rer irH' ( ' 11 ,ldi'l
dicaci n d esde el d a e n que M ' CJ " H II I"
la comun idad y no desd e.: ... 1 d :! 1' 11 ftlt ' ','
le adj u dic). Pe ro respe c10 dc l. , 1")'11
sin la calificacin de j,:~ I (S :1( ItI" cJlu 'd "
como u n problema, al 1t1, tI ( ' S ,q1d' I' Hlt ',
al enfrentarse el citado il1c . 'IV<1, '1 011 1, '10 '\
con e l a rt. 7 ] 8. Segllll el 7(n , nao" 1111111)'1
perte n ecen a los Irasl(/liti o ~, y 1'(').1,1111 t' l
7 ] 8 son d e clararivos. En c1d;lli1i v~ " , t' O
p ecto de la posesin , la (l(ljllclic:u ( III ( '1 1'
proven ient.e de la sen teneja del 1':\1 1id, 11
o del acue rdo d e los com u ne ro s) .: li('11t'
un e fecto traslaticio o dccb nui vo?
Se ha sostenido q ue si bien rI' Spl'( 1..
d e l dominio el efecto d ecla rati vo es cI :n c,
(p o r e l art. 1344) . en materia post.:sOI j,t
se le considera ttulo traslatic io. y l'~ ;1\ '
por el te n o r de l 703, q u e sil1l p ie 111 l' 11 t I..' 1. 1
15 1

I Dl fOR I,\t

IURIDICA

11. I I mt

L" propiedad y la posesin

Los bi e nes

..pped e aducir
,

asi mila a los trasla ticios. Y e n cua nto al

718, por los e rec tos qu e se rlala se estara
refiriendo, igual que el art. 1344, al efecto declarativo respecto del d ominio.
En co ntra se h a soste nido que en m ateria poseso ria, igual que en el d ominio,
la acljudicacin ti ene efe cto declara tivo
(es ttulo declarativo); es as por el tenor
del arto 718. Y cuando el arl. 703 la consid e ra ttulo trasla ticio se esta ra refiriendo a las "acljudicaciones" efectu ad as e n
el proceso pa rticional a extraiios. Esta lti ma afirmaci n requ ie re una aclaraci n.
En la prctica -y a veces en los textos
legales- en e l proceso particion al sue le
emplearse impropia me nte el tr mino "adj udi cacin" para d esign ar a transfe ren cias
de bienes comunes a terceros (po r ejemplo, por remate). Autntica adjudicacin
existe slo entre comuneros. Entonces,
como e l t rmino suele usarse en ese sentido impropio, se estima que ese se ra el
se ntido empIcado en el 703 y se a plicara, por tanto, slo a esas "adjudi cacio- s.
n es " a extra no
Por cie rto, di rimi r la d isyuntiva trae
co nsecuencias prcticas. Puede verse en el
sigui ente ejemplo: en 1980 A, B Y C COl11pran un mueble e n comn y lo reciben en
tradicin . En 1983 parten la comunidad y
A se adjudi ca el bien . O culTe que la cosa
no e ra del ye nded or y, en 1984, el dueilo
la reivindica. El reivi ndicante sostie ne que
la adjudicaci n es titulo traslaticio para poseer; d e m odo qu e el acijudicatario slo es
poseed or desde 1983, teniend o a la fecha
de la d em anda slo un mio de posesin. El
demandado A sostien e que la adjudicacin
es ttulo d eclaratiyo pa ra poseer y, por L:1.J1to, l es poseed o r excl usivo desde 1980 y
que , p or reunir los d e ms requ isitos de la
posesin regulal~ ya ha ganado la cosa por
prescri pcin , de dos a os, que cumpl i en
1982.
2) Las sente n cias judiciales sobre derech os litigiosos.
Se trata de sen tenc ias qu e resuelve n
un co nfli cto en tre partes qu e disputa n
un derech o .
Estas se n te n cias so n , sin duda, t tulos
d eclarativos. Lo exp resa el ine. 5\1: "n o

fo rma n n uevo ttulo para legitimar pose. , "

SlOn
.
Que es tas sen te n cias sean d ecla rativas signifi ca que se limi tan a establece r
que una situacin, discutida o dudosa, es
o exis te en ciertos trminos, desde antes,
d esd e que se origin.
Ejemplo : e n 1990 A vende a B un predio. El mismo ailo A lo vende tambin a
C. Ms tard e, e n 1993, B Y e litigan p or
el p redio. Se dicta se nte ncia favo ra b le a
C. En 1999 X, sosten ie ndo que el predio
es suyo y que A ve nd~ Cosa aj ena, enlabia acc in reivindicatori a contra C. C alega la prescripcin o rdi n aria; adu ce como
ttul o la se ntencia, estim ando que d esde
ese fallo ha posedo por ms de 5 a os,
d e modo q ue ha ga nado por presc ripci n ordinaria. X le respond e r , en primer lugar, que ese fallo no le e mpece ,
por el arl. 3' del Cc.; y, en segundo luga r, que las sen tencias sobre de rechos litigiosos n o forman nuevo ttu lo para legitima r p osesi n (art. 703, inc. 52), de
modo qu e p ara conocer el ttulo de C
h ay que re troceder, y aparece su compra
a A. Si esa compra es vlida y re ne los
tres req u isitos d e la posesi n regu lar, e nton ces e habr ganado por p resc ripci n
ordina ri a de cinco aos, con tados desde
1990, Y la rei vindicato ria sera rech azada.
Pe ro si esa co mpra adoleciere de a lgn
vicio de nulidad o p or alguna otra causa
ese t tulo fue re injusto o, e n ge neral, le
faltare un o c ualquiera d e los tres requi sitos d e la posesin regul a r (como la buena fe al entra r e n ese tiem po a poseer),
e n to n ces su posesin ser irregul a r y, p o r
tanto, slo pued e pretende r la p resc ripcin ext raordi nar ia (10 aos), qu e e n
1999 a n no se cumple, yen tal situacin
la acc i n reivind icatoria sera acogida.
Es justifi cado que la sente ncia no constituya nu evo ttulo, porqu e lo n ormal es
que las senten cias n o creen de rechos o
situ acion es; sl o declaran derechos preexistentes, aclaran situaciones conflictiva.s.
Ad e m s, privndoseles d e esa virtud d e
forma r nuevo ttulo, se evi ta que se fragiien li tigios (co n una contrapa rte coludida ) por quienes carecen de ttulo, o lo

EDITORIA L

JUR.I DI CA

---

152

I1EClll l~

-- -

--

,
.'

tiene n inJusto, para conqu istar con el fa,11 0 un o irreproc h ab le,

3) La transaccin.
Est d efi n ida e n el art. 2446 (para una
compre nsin ms completa d e este acto,
deb e agregarse que ella h a de co n tene r
concesio nes re cprocas).
Para calificarla en cuanto ttul o posesorio deb e d isti ng uirse, como ya lo hace
el a rt. 703 (inc. fin al), e ntre el acuerdo
transacc io n al qu e d ecide la sue rte de lo
disputado, y el qu e creaefectos sobre cosas n o di sputadas (y que se incl uyen porque contribuyeron a lograr el acuerdo qu e
puso fi n a la con trove rsia ) . Respec to ele
la cosa d isp utada, la tra nsacc in es tindo
declarativo; resp ec to de las no dispu tadas, es ttul o trasla ti cio.
Ej emplo e n c u an to ttulo declarativo: A y B di sputan un predi o. Transige n.
Se acue rda qu e el predi o q ueda para A
(y se aco rd as p orque por su parle A
d io a B un cam in ). Como el ttul o es
d eclarativo, se entiende qu e el pre di o es
de A n o d esd e a hora,. sino d esde antes ,
desde la fe ch a que l m encionab a c uand o lo di sc uta n , y con base e n el aclO
que l me nci o n aba cu a ndo lo d isc utan.
Por 10 m ismo, si se qu ie re exam inar su
posesi n , no nos d e tendre mos.en la transacci n ; seguire m os retro ced Iendo h asta aqu el ti e mpo qu e l f~ a y se examinar el ttul o que l adu ca en la d isc u:sin:
Por 10 m ism o, si a parece un te rce ro y
d em uestra que e l predio era d e l, q uiere d ecir qu e nada te nan los co ntrincantes, y co m o la transaccin no forma nu evo ttul o, A n ada logra co n aducirla para
justi ficar su posesi n ante este te rcero
q ue ah ora le d isputa el pred io (mie ntras se cele b raba la transaccin e n tre A
y B el derecho en m a nos del terce ro se
mantena inclum e).
Ejemplo e n cua n to ttulo traslaticio :
cuando se acord qu e el predio qu edaba
para A, ste di o a B un cami n (p restacin qu e co ndlUo a B a acceder que el
predio quedare para A). Respecto de este
objeto (q ue n o estaba en di sp uta) la
transaccin es ttu lo tras laticio; es nuevo
ttulo; justifica posesin. As, si el camin
no e ra d e A, cuando ms tard e el duello

prete nda reivind icarlo, B

la transacci n como ttu lo y. a partir de
e ll a, re unidos los req uisitos ..:.de la p osesin regular, puede contar los dos ai.os
para ga na r esa cosa mueble p'or prescripcin ord inari a. Si falta uno o'J!ls d e esos
requisitos, a pa rti r de ella pl~ ed e co ntar
los 10 a os para ganarla por presc ripci n
extraordinaria. Po r Q[ra parte, no desd e
antes (sin pelju icio de la posibilidad de
la agregacin d e posesiones) .
La su.cesin por causa de muerte como
ttulo

Qu posee el h e red ero y d esd e cundo, so n in te rroga n tes su ma rriente discu tidas e n la doctrina, con dilatada histo ria
y nor mas legales frecu e nteme nte co n ~ r o
vertibles. Entre nuestros textos (que CIertamente n o h ace n excepcin a aquel carcter) p uede n mencionarse los a rts. 688,
704,717 , 71 8, 722, 1264 Ysgt,., 2500, 25 12 .
Ade ms, en las conclusiones influye n co nceptos posesorios y h eredi tarios, al~U110.S
ge neralmen te ace ptados}' otrOS chsc utldos o d e significado difuso. Para nosotros, co nvie n e tene r prese n te las siguientes circu nstancias: el Cd igo implan ta un
de re ch o d e herencia co mo d erecho real
(distinto del dominio ); la sucesin p or
causa d e mue rte es un modo d e adquiri r
el d ominio d e cosas; la posesi n es co ncebida (gene ralizadam ente) co mo un h ech o; y, derivada de esa calificaci n , pre\;alece tambi n la conclusin de qu e n o
se transmite (no obs tante lo dispuesto en
el citad o art. 2500; sobre la transm isi n y
explicacio nes d e es te prece pto, v, lo dicho e n su pra, N I/ 157 y notas).
Co n estos an teceden tes, e n nu estro
De rech o pued en formularse ~p reciacio
n es dife renciadas. para la h ere n cia y p ara
los bienes que tra ns mite el causan te.
a) En cuanto a la jJosesi1l de la herencia.
1<1. Por la sola circu nsta ncia de se rlo,
al heredero se le tiene por p oseed o r legal de la u nive rsalidad heren cia (arts. 688
y 722); as, la posesin "legal" ele la he"e n cia es la qu e se co nfiere al h e red e ro
por el solo min iste ri o d e la ley (au nq ue
el h e redero 10 ignore ) .

__

" ,,., ,r..r o


Lo.~

bienes

2 2 . Se im p lanL tambin la noc i n de

posesin "efectiva" de la heren cia, con!'isren tc (como ya se dijo) en una declaracin -judicial o administra tiva- por la
que a cierta persona se le tiene por heredero de otra (para certeza de los terceros
en .el cobro de deudas y, e n gene ral , en
el,ejercido de sus derechos; para la continuid ad de l Registro inlllobiliario; para
bcilitar la aplicacin de la prescripcin
como m edio de dirimir dudas e ntre el
<1ue por derec h o es heredero yel que se
C1'ee tal) (a rt. 688).
3. Confo rme a precedcn tesjucliciales,
a esas clases de posesin se agrega la posesin "real" (o "material ") de la he rencia,
que corresponde al que en la realidad dete nta la herencia en calidad de heredero
(que puede ser o no el \'e rdadero heredero). Se ha entendido qu e se posee una
herencia (e n este sentido de posesin real)
poseyendo los bie n es del causante (o, al
me nos, los fundamentales) en calidad de
heredero.
Ciertamente, el yerdadero he redero
puede te ne r las tres clases de posesi n.
Si un fa lso heredero e ntra a posee r la
herencia, en posesin real (poseyendo
bienes en calid<1d de heredero ), el ve rd ade ro puede inte nta r la accin de peticin de herencia (arts. 1264 y sgts.); si
no la interpone, el falso puede terminar
ganndola po r prescripci n de d iez aii.os;
y aun el e cinco, si ha obten ido la posesi n efectiva (y est de buena fe) . En esa
situacin, estrictamente carece de ttu lo,
pero si existe una a pariencia de l el Cd igo lo co nsid era "ttu lo putativo" y una
es pecie . de los ttulos injustos (art. 704,
N2 4); Ysi logra posesin efec tiva, ah te ndr ttulo justO .
b) E;n cu anto ft la jJosesin de los bienes.
Al fallecer, el causante pudo haber
ten ido bienes e n d ive rsas situaci ones jurd icas: en d om inio, slo en posesin 0,
aun, en mera tenenc ia.
Cualquiera puede entrar a posee r un
bien de,~ esos y, siendo poseedOl~ podr
llegar l;'ganarlo por prescri pcin, todo
con fon~e a las reglas generales. Podr
ad ucir cp mo tlU lo cualquiera de los que

5
-

ml"roRI\1

'

j'URI OICA

PI CIIIII

seala el arl. 703, seg n sea su si tuacin

(por cieno, si es inmueble , se plantear
el problema de la insc ripci n conserva toria, como se ver p ronto).
Si el qu e posee un bien lo posee e n
calidad de heredero, aqu aparece la sucesin por causa de m uerte C0 l11 0 ttul o.
y e nt o nces procede examina r si es o no
heredero.
- Si es verdaderamente heredelO y el call. sall[e e ra due i'io de la cosa, l tiene el
do m inio (adquirido por el modo sucesi n por causa de muerte) y, por lo mismo, el de recho a posee rla. Aqu puede
recordarse el a rt. 7 17, con fo rm e al cual
el h erede ro inicia la posesi n y no le ha
sido transmitida por el ca usan te (texto
que cons tituye u n argumenro para co ncluir que en Ch ile la posesin no se tran smite )' que, a su vez, eso se debe a que
entre Ilosotros se le conci be co mo un hecho, no corno un derecho). Como tiene
el dominio, en el ttulo d e la accin de
p eticin de hereqcia el Cdi go dispone
qu e, adems de esa accin, tie ne tambin
la reivindicato ria (para perseguir los bienes esp ecficos) (arl. 1268).
Si el causante posea la cosa si n ser
d uelio, al entnlr el he redero e n posesi n
(si la tie ne co n nimo d e duei'io), posee
con el ttulo del causante, unid o a su condicin de heredero que lo deja como continuador de aqul (ese ttulo del causante tendr importancia para calificar esta
posesin).
Por ltimo, si el causante e ra slo tenedor, la aplicaci n de este ttul o su cesin por causa de muerte para justificar
la posesin del heredero (ten ie ndo la cosa
'co n nimo de dueo) , ha sid o co ntrovertida; ac tualm ente en la doctrina parece
predomi nar que la sola circunstancia de
ser h e redero no basta; es n ecesario un
elemento (nuevo) que expliq ue este cambio (porque el cau sante era mero tenedor),
As, pues, con esta discu tible potencia segn las situaciones, actla la sucesin por causa de muerte como ttu lo poseso rio, como j ustificacin del hered e ro
de por qu posee (por qu se co nside ra
154

La propiedad)' la posesin

duelio: porque h e red; pro herede, como

heredero) ,
- Si no es heredero, sea que el causante
haya tenido el dominio, o slo la posesin, o nada ms que la mera tenencia, la
posesin que pueda lograr en los bie nes
carece r de ttulo (al igual que carece de
ttulo su posesin sobre la herencia, conforme se dijo antes); al menos no te ndr
el ttulo sucesin por causa de mu e rte. Si
acude a l es porque cree r que es heredero y, por tanto, dir que el ttulo de su
posesin (su justificaci n de por qu posee cie rto bien) es la suc~sin por causa
de mue rte (dir: soy dueii.o -poseo- porque hered) . Como objetivamente no es
hered ero, estrictamen te ca rece de ttulo.
Pero -tal como se dijo respecto de la posesin de la h e re ncia- si hay una aparie ncia, un ves tigio, podr tenrseJe como ttulo putativo sucesin por causa de muerte;
as, posee r- el bien con ese llUlo pUlali\'o
(art. 704 NQ 4 primera parte).
167. Ttulos injustos. Se ha d icho que
el Cdigo no ha definido el tlU lo, ni el
justo; tampoco el injusto. Se ha limitado
a enumerar Jos ttulos qu e no son j ustos.
e num eracin qu e, por su naturaleza, es
taxativa (a rt. 704; se ha resuelto que calificar un ttulo de justo o injusto es una
cuestin de De rech o, no de hecho).
Sobre esLOS ttulos puede n form ul arse las siguien tes obse rvaciones (en el orden en que estn consignados):
PI. Por los t rm inos d e esta primera
situaci n , no se ctnnprende aqu la falta
de ve racida d , de modo que si el ttulo
fue re al m ente o to rgado por quien es aparecen, aunque sus declarac iones no sean
verdaderas es siem pre justo.
La ad ulte racin puede referirse a las
personas que aparece n inten'iniendo, al
func iona ri o autorizan te, l la substancia
del acto. Literalmente la norma limita la
falsificacin a los sujetos, pero parece natural, y tambi n ms arm nico con el
art. 17, e ntend e rl a con la selialada a mplitud.
En cada caso tendr que apreciarse
la envergadura y su consecuente influe n-

cia en el conjunto. Po rqu e puede haber

algunos cambios q ue se efec ten con inte nci n de corregir un defecto ortog rfico o term inolgico qu e en ex tre m o rigor
constituye falsificacin, pe ro que no afecta
la autenticidad de l acto en su sen tido y
e n sus caracteres fundamentale s.
Cuando un instrumento incluye ,,u; os
actos jurdicos independientes, la falsificacin de uno no justifica, necesariamente,
dar por falsificados todos. Recurdese g ue
aq u se est tratando la fa lsifi caci n del
ttulo posesorio, es decir, del antecedente
(substantivo) que ex pl ica o j us tifi ca la p osesi n; por tanto, si ese a ntecedente co nsta junto a otros ac tos en el mismo instrumento y la falsifi cacin se refi ere a algun o
de esos otros, puede conclu irse que aqul
no est. falsificado y, po r ende, que el ttulo es justo. Incluso, as como existe la nulidad pa rcial pa ra actos que pueden d escom po nerse en secciones independie nt.es,
en los que una parte puede adol ecer de un
vicio y no el resto (como el testamento),
as ta mbi n podra ocurrir respecto de la
falsificacin. Pero habr situaciones en las
que cierta falsificacin dejar a todos los
actos con ttulo falsificado (como cuando
se refie re a la prese ncia, exigida por ley,
del funcionmio pblico amOlizan te).
Por otra parte, en ocasiones una falsificacin de apari encia intrascenden te puede pro\'ocar un efecto decisivo, que altere
la naturaleza del antecedent.e posesorio;
entonces, el tlulo es fal sificado y, por tanto, II1JUSlO.
Deber exami n arse, pues, cada caso
en particular.
2 9 , Se ha entendido que se incluye
tambi n aqu el ttu lo emanado de un
representante, pero que acta ex tralimitndose en sus facultades . En otro sentid o no distingue la ley, de mo d o qu e el
ttulo es injusLO sea que el qu e pasa por
representante se pa que no Jo es o crea
serlo cu ando real m ente no lo es, es decir, est de bue na O de ma la fe. S alguien ve nd e una cosa aje na, pero co~no
propia, actuando por s, el ttu lo es JU sto ( n o est, inclui d o en e l N 9 2 del
art. 704; ni rampoco en el N'J 3, porque
155

1011\)11.1;\1

JUR II)ICA

P I C II II I

,.....

L" propiedad)' la p o~c~il ~

Los bicno.::s

e l art o 181 5 disp o ne e xpresa m en te que

la ve n ta d e cosa <~e na es ylid a), en tanto qu e si la ven d e como ajena, dici ndose represe ntante de l ducilo, e l ttul o es
injusto. La diferencia parece justifi carse
porqu e en esta ltima situac in el
a dquirente d ebi examina r sufi cie ntemen te el p ode r que aduce quien le ha
manifestado se r re presentante, Esta observacin demuestra la n tim a relacin
(ya an unci ada) en tre el anteceden te jurdi co aducido y la conducta del slU e to ;
e ntre e l ttu lo y la fe.
Por ltimo, si el ttulo emana de un
represe ntante que verdadera me nte lo es,
para c; naJ e na r un a cosa que n o perte n ece al p oderdante, es un ttul o justo; no se
e n cuentra comprendido en el N 2; si el
acto celebrado es una venta, simplemente se trata d e Ull a venta de cosa aj e n a,
3 2 Si el ttulo es nulo, es co m o si no
hubi ese ttu lo , segn las expresiones d e
Pothie r. Es injusto, bien que la nulidad d e
que adole ce sea absoluta o re lativa; no se
disting ue; y si es relatiya, puede tener a plicacin la confirm ac in (art. 705),
U n pun to interesante aqu es dete rmin ar si es necesa ri a la decl arClcin judicial d e nulid ad para considera r injusto e l
ttulo. La respuesta afirmativa se ve apoyada por e l prin cipio (entre n oso tros consagrado e n reglas, como los a n s . 1687 y
1689) d e que la nu lidad slo p roduce
efectos un a vez q ue h a sido decla rad a judici a lmen te; m ie mras ello no ocurre, e l
ac to prod u ce sus efectos, tenin dose por
vl ido, Sin e mba rgo, esa postu ra tro pieza
con la nuli dad relativa, Como ella no p uede se r alegada sino por aque ll os e n cuyo
be n e fi cio la han establecido las leyes, podra darse e l caso q ue e l interesado en
qu e se tenga p or iru usto el ttul o no tuviere la acc i n de n ulidad relativa (A compra a u n rela tivam ente incapaz un o bjeto
perte ne ciente a B; B reivind ica; A le opone presc ripcin ordin aria fund ado en posesin regular; B obsen1a qu e e l ttu lo es
nu lo relati vam en te y, por ta n to injusto,
lo qu e excl uye la posesin regular y por
e nde la presc ripci n ordinari a; pero esta
nulid ad est es tablecida e n fayor d e l co n-

EDITORIAL

]URIDICA

OI:CH!lF.

tratante incapaz y nu e n (;lVor d c B, por

lo que no podra obte ner la d ecla raci n
de nulidad de l lUl a), Pa ra sa n ea r la dificultad se ha propuesto que se d e be pe rmi tir a q uien te nga inte rs e n q u e el ttulo sea injusto, qu e invoque la nu lidad
rela tiva para el solo e recto d e te ne rse por
injusto, mantenindose el ac to respectivo como vlid o para los dems e fectos
legales, los cuales se extin g u iran slo
cuan do se anul e a p etici n de quie n tenga la acci n de nulidad. Aunqu e algo a rtificiosa, la solucin patece funcional.
Una relaci n con el arto 18 15, el cual
d eclara q ue la venta de cosa aj e na vale
(no es nula) permite la siguie nte obse rvacin, Es fre cuente la aparic in d e situaciones en las cuales surge un co nfli cto
entre dos in te reses contrapuestos, a mbos
dignos de protecci n . La ve n ta de cosa
ajena es destacadam e nte una e n la cual
los in tereses en confli cto son e l d e recho
d e dominio y la seguridad d e l trfico, Se
trata d e proteger al dueo o a los terceros, que d iariamente adqu ie re n cosas, especialmente muebl es, sin qu e se les pued a exigir u n exa m e n a cucioso d e la
titularidad d el enajena n te, so p e n a de e ntorpecer la ci rculaci n d e bienes, Relacionando el arL, 18 15 co n es te 704 N 3,
la conclusin es qu e e l codificado r opt
po r e l de recho de d o m inio co n atenuacin a favor de l trfi co, Protegi e l domini o po rque en el art. 1815 d ispone que
la validez de la ve n ta es sin p e lju icio de
los derechos del due li o m ien tras n o prescriban; y protegi al te rce ro po rque a l
declarar vlida la venta lo cl(~ja co n ttulo
justo y, por tanto, ya con e l prime ro de
los requ isi tos para la posesi n regular, la
cnal le pcrm ite adquirir e l d ominio po r
la presc ripcin ms breve (la ordinaria),
4 . El Cdigo no ha d e fll1ido lo que
es ttulo pu tativo, La doctrina suele conformarse con e ntende r p or ttul o putativo el qu e se invoca si n existir r ealmente.
Pero d ebe mos aadir alguna m ayo r concrecin, De la circunstancia d e tratarse
de un "ttulo" y de los eje mpl os que e l
tex to ofrece , despre nde m os qu e es un ttulo apare nte; es dec ir, como tod o ttul o,

156

es un antecedcn tt: jurdico qu e por su

n a tural eza j ustifica posesi n , pe ro q ~I C
ad olece d e alglll1 d crcc to qu e lo ha d eJad o e n el solo estad o d e apa ri encia. Como
n o es "realmente" un ttul o, podra p retenderse que en la nad a hay ta mbin un
ttulo putativo (el suje to d ice qu e p osee
p o rque es h e rede ro de X, si n agrega r ni ngn ves tigio de an teced en te que COn,dll Zca a e sa co nclusin; ni paren tesco, 111 testa mento ni algo semejaj1tc a tes tam ento .
C ua ndo se le reproc ha esa ausencia d e
anteced e ntes, responde : precisa mente,
como n o soy realmente h erede ro, tengo
ttulo putativo) , No es as. Debe existir
un e fe ctivo a n tecedente q ue co nfi gu re
apari e n cia; y e nton ces, po r otros ele m entos d e juicio, resulta que ese antecede ntc
es nad a ms que apariencia.
Generalm e nte , el poseedor tend r el
err n eo co nven cim iento de que tiene ttu lo, as se obse rva e n los eje mpl os que
e l Cdigo seala; y aq u se aprec ia nu evam e nte la ntima relacin en tre es te elem e nto, e l ttulo, y e l sig.ui e nte , la fe .
En cuanto a los ejemplos, hay re lacin con lo prescrito e n el arto 1269. ,Adems d e tales eje mplos, se h an menCionad o como tt ul os pu t a ti vos los actos
simu lados (pero como en tre n osotroS la
simulacin es co nd ucida a la nulidad, qued a ra e n el N 3), los resucItas,
Si e ljusto ttulo es el acto testamcn(ari o "legalmen te ejecu tado", se h a concluid o (pero Clntes d e la reforma por ley
19.903, cu ando la expresin era 'J ud icialmente reco nocido") qu e se aplica slo al
legatario d e es pecie o cue rpo cie rto, no
al de g n ero, ya que ste slo tiene un
crdito contra la sucesin o contra el heredero g ravado , El punto parece encontra r su decisin en la solucin d e otra
duda: si es posibl e la posesin d e derech os pe rso n ales, a la que ya se ha h ec ho
refere ncia (v. supra, N 2 162) .
Tratndose d e la posesi n efec tiva, se
h a d iscutido el in icio del cmp u to d e l
plazo para la prescri pc j ?~ (desde que, se
d icta, d esde que se notl h ca); pa rece IlTIponerse la d ecisin d e que se cue n ta d esde q ue se di cta la resolucin. Respecto

del acto tesl;lIllCI1 tari o, se cu e nta d esde

qu e se n.:conuce j udic ia lme n te., Y sin
retroactividad; no es del caso aplicar el
a rt. 705,
Con la noci n d e ttulo puta tivo que
sc ha dado )1 te niendo p resente la fun cin
(ya consignada) q ue cumple el ttulo, en
definitiva el ttulo injusto es u na apariencia de ttul o (para noso tros eso queda demostrado con las situacio n es es pecficas
que rncnciona). Por esto: a) pO~I:a ser
substi tuido por u n conce pto ge n enco redactado en torn o a la no cin de antecedente que aparenta se r ttulo: b) la ,tax~ti
vi dad, que habitualme nte ha Sido ~tnbUlda
al texto, con el NQ 4 queda d eSVirtuad a y
vie ne a dej ar e n cierto grado p rescindibles a las situaciones an teriores (de los
otros numerales) ; y c) esa ti pificacin legal de situaciones todava p uede justificar
se por la frecuencia y nitidez co n .que suelen prese ntarse y la trascendenCIa d e las
instituciones de donde emerge n.
168. 2) Buena fe. Es un o de los conce ptos fu ndamentales en el mbi~o) u rdi
co y, ciertamen te , en el Derech o CIVIL Pued e e ntenderse por buena fe la cOIl\;ccin
de actua r lcitamen te (rec tame nte) ; tal es
la noci n co rri e nte y tradici o n almente
aceptada por el Derecho, y que ha llegCldo
a calificarse como acepci n subjetiya. Paralelamente, se ha de'sa rroll ado una nocin objeti\'a, en la que se tie n e po r buena
fe el compon a mi ento co nfo rm e a la condu cta n1edia de un slDe to corriente y que
es socialme nte exigible a los particulares,
Considerada como conviccin subj etiva, sicolgica, se ha ele averiguar e n cada caso
pa rticular, examin ndose "en concreto"; ~n
tanto que la segunda im plica su a preciacin "en abstracto", comparando lo que
normalmente se tien e por actuaci n d e
bue na fe con las actuaciones d el sl~e lO;
esta l tima n ocin ha cobra do d esa rrollo
pri ncipalmente e n mate ria con tractual.
No co mpa rtimos la decisi n d e escindir, dividir la nocin d e buena fe ; e lla es
slo una, la d en ominada buena fe subj etiva; la llamada acep ci n o bjetiva alu de
ms bien a un mtodo para d e te rm ina rl a,
157

I.P O'-AL

JURID1 CA

nF

nua

Los hiclH:s

para evaluar la conducta de \lll slueto en

una situacin delerminada. Ante la imposibilidad o extrema dificultad de deteClar la fe de un individuo (v, no es factible guiarse por su sola pal a bra) , hay que
acudir a elementos o~ietiyos que conduzcan a un resultado fiable; ese camino ha
conducido al mtodo de definir lln comportamiento que se estirna el propio de
quien acta de buena fe y luego se procede a comparar ese comportamiento con
el adoptado por el sl~eto cuya conducta
se esUi juzganclo; de esa comparacin surg ir la conclusin r es pecto ele su f~ (buena o mala).
Por cierto, en cada materia en la qu'e
la buena fe incide, adopta caracteres parliCldares. En apreciacin genrica, se ha
estimado que en el campo de los derechos reales la buena fe se manifi esta ms
bien como conviain o atena (por ~j.,
el comprador cree adquirir de quien es
due i.o), en tanto que en el de las obligaciones es m,ls bien un modo de collljJOrfamiento. La afirmaci n puede aceptarse slo
como una generalizacin, porque depender de la situacin especfica de que se
trate y, ms an, parecen slo diferentes
fisonomas. Siendo en el mbito de las
obligaciones en donde se regula el in tercambio de bienes y servicios, es natural
que ah su forma de cornportamiento sea
ms perceptible (por lo que all se trala
con ms detenimiento, en ma tices y concreciones), especialmente en e tapas ele
actividades que se despliegan en el tiempo (como en las tratativas preliminares al
proyectarse un contrato y en la t~jecuc in
de prestaciones duraderas).
Con fundamento subjetivo, y en la
nocin de buena fe creencia, el Cdigo
establece lo que en materia posesoria
significa la buena fe (art. 706), precepto
fcilmente explicable pOI-que el "proceso" de "adquisicin" se inicia en el ttulo. Y aqu, en la mate ria posesoria, nue,amente puede apreciarse la vinculacin
estrecha entre el tu]o y la fe (por ej emplo, un ttul o, falsificl<Jo por quien lo
hace va le r, aUlOlll,liC<1lllcnte imp l ica
mala re) .
!loIH'PI\1

ItiRI I )ICA

111111111

_f

L,S

Es comprensible el precepto citado, e n

cuanto estima compatible con la buena fe
un error ele hecho que sea justo, es decir,
excusable, en el que las apariencias justifiquen el error padecido (aunque la excusabilidad incide ms propiamente en la
prueba de la buena fe que en su existencia). En cambio, dispone que obsta a la
buena fe un error de Derecho (como si el
ttulo emana de un menor y se pretende
aducir ignorancia de que los menores son
incapaces) (los arts. 8 y 1459 se relacionan con esta presuncin de mala fe).
Se ha sostenido que establecer la buena o mala fe en un caso concreto es cuestin de hecho.
En cuanto a la poca en la que la fe
tiene influencia en la posesin, siguiendo los precedentes del Derecho romano,
el Cdigo consagr la regla del art. 702,
ne. 2 (apart nd ose de la tradicin cannica que exig a buena fe para la posesin regula r durante el curso de la posesin).
Pero entre 110sotros la prdida de la
buena fe, aunque man tiene al poseedor
como regular, trae consecuencias de inters (arts. 906, 907, 913) .
Prueba. Siguiendo un criterio de
normalidad, se ha establecido una presuncin simplemente legal de buena fe
(art. 707) . No obstante su ubicacin en
la materia posesoria, se tiene entendido
que la presuncin es de general aplicacin. Por lo dems, la idea del art. 707 es
tambin confirmada en otros preceptos
(por ej., arts.94, N' 5; 25 10, N 2). Pothier conceda la presuncin slo cuando se esgrima ttulo justo. Hay s presunciones contrarias (por ej., arts. 94 N Q 6;
706 ine. final; 2510 N 3). En cambio, se
ha puntualiza do que la presuncin de
mala fe para quien aduce error de Derecho
exclusiva a la mate. es de aplicacin
.
na poseso na.
Sin pe l:juicio de las presunciones (en
cualquie r sentido que se impongan) al
tener qu e proba rse la fe (buena o mala)
tendr lu gar la comparacin q ue antes se
ha aludido y, po r tanto, tendrn que probarse los he chos de los que se pueda des-

La propiedad y la posesin

prender la conviccin o comportamiento

(la buena o mala fe) del sl~eto, que en el
caso concrew se .est so steniendo.

caso, pues, habl";l que analizar el elemento o elementos que falten, para concluir
lo que proceda (por ej., si se exhibe ttulo traslaticio de dominio, la tradicin ser
indispensable, pues sin ella no habr;i tenencia y si n ella no hay posesin posible;
la buena fe sera all la exigencia que podra fa ltar).

169. 3) Tradicin. Si se invoca un ttulo constitutivo, no se exige tradicin;

esos ttulos, que constituyen modos, dejan de inmediato al sujeto en posesin
de la cosa; la tradicin en tonces no se
justitlca ni sera posible. Si se invoca ttulo traslaticio de dominio, la exigencia de
la tradicin se explica; el solo ttulo concede un derecho personal para exigir la
entrega de la cosa; slo cuando es entregada, el que la recibe puede dominar,
goberna r, tene r la cosa a su merced, comienza a poseer (art. 702, ine. 2).
Existiendo distintas man eraS de efectuar la tradicin de los muebles (v. supra,
Ns 117 y 118), muchas "eces de difcil
prueba, se ha establecido una presuncin
de tradicin (art. 702, inc. 49). Dicha presuncin es inaplicable a las situaciones en
las que la tradicin se efecta por inscripcin (puede agregarse que es tambin
inaplicable a la tradicin del derecho de
servidumbre, que por ser igualmente solemne -se requiere escritura pblica segn el art. 698- no podr probarse SInO
por esa solemnidad).

172. Posesiones viciosas. Son posesiones de esta clase la violenta y la clandestina (art. 709).
a) Posesin violenta. Es la que se adquiere por la fuerza (fsica o moral); el
Cdigo contiene algunas reglas que la
caracterizan, con influencia de Pothier
(arts. 710, 711, 712).
Los car?cteres de relatividad y temporalidad de la violencia han sido discutidos en la doctri na nac ional. Se ha
sostenido que se puede ser poseedor volento respecto de a quel contra quien se
ha utilizado la violencia, pero no respecto de otros que posteriorment.e disputaren la posesin (sera un vicio relativo); y
que desde que cesa la violencia deja d e
serviciosa (sera un vicio temporal).
En la docu'ina extranjera tampoco existe acuerdo. Hay autores que, ante textos
semejantes a los nuestros, sostiene n qu e
la posesin es violenta cuando se adquiere con violencia en las personas, no en las
cosas, sal,"o que se tipifique un delito.
b) Posesin clandestina. Es la que se
ejerce ocultndola a los que tienen derecho para opone rse a ella (art. 713); ntese, pues, que es clandestina aunque sea
pblica respecto de la ge neralidad de las
personas, si se oculta al interesado.
Aqu es claro que se trata de un vici o
relativo; se puede ser poseedo r clandestino respecto de un interesado y no respecto de otro, ante quien se posee ostensiblemente. Y es temporal; se puede dejar
de ser poseedor clandestino cesando la
clandestinidad, ya que se la define como
la que "se ejerce" ocultndola. Por lo mi smo, no es decisiva la acti tud al momento
ele la adquisicin; se puede haber inici<l ~
do la posesin sin ocultamiento y tran sformarse en clandestina y viceversa.

170. Ventajas. Ciertamente, es conveniente para el poseedor la calificacin de

regular; arribar al dominio mediante la
prescripcin ordinaria, que implica un
plazo ms breve (arts. 2507 y 250S); dispone de la accin publiciana (art. 894) (en
cambio, la difer~ncia no influye en la presuncin de dominio ni en la disposicin
de acciones posesorias).
171. B) Posesin irregular. Es la que
carece de uno o ms de los requisitos de
la posesin regular (art. 708).
El texto parece excesivamente generoso. No puede extremarse su lenor; podr faltar uno o ms requisitos de la posesin regular, pero han de concu rrir los
elementos indispensabl es que signifiquen
tenencia y nimo de seJl_o l"; de no ser as,
simplemente no hay poses in. En cada
Lj9

1 1\ ll(\IU .\1.

UR I [)1CA

1') t IIIIt

Los bienes

173. Utilidad de la posesin viciosa.

Se ha difundido la si n o n im ia entre posesi n viciosa e intil de mod o que se tiene
entendido que las posesiones regular e
irregular (titiles) co nduce n a la p rescripci n, en tanto que las viciosas, es decir, la
violenta y la clandestina, no (imhiles),
Soportan esta conclusi n fundamentos de
Derecho romano, ticos y de textos legales (como los ans. 25 10 regla 3' y 920).
Sin embargo , estas distinciones han
sid o discutidas, soste nind ose q ue los vicios de la posesin so n compatibles co n
su utilidad, y es posible concebir un a posesi n irregular, y a un regu lar, con clandestinidad y, en ciertos casos, con violencia. Un ejemplo: si se vende una cosa ajena,
el co mprado r puede ten er la posesin regular ( tendr justo ttulo, pues la venta de
cosa ajena vale, p uede estar de b uena fe, y
se supone que se le efectu la tradicin).
Si luego de un tiempo llega a saber que la
cosa es ajena, e mp ieza a poseerla ocultndola al ve rd adero dueo; con ello ser poseedor clandestino, pues la ejerce con clandestinidad y respecto de ello nada importa
que la haya iniciado oste nsiblemente; y ser
poseedor regula r porque, si bien ha terminado su buena fe, en este puntO lo decisivo es qu e haya estad o de buena fe al
iniciar la posesin, y lo estuvo, As, se 1I-atara -se h a propuesto- ele una posesin
regular (til ) y clandestina.

gan a co nstituir Ille ra tenc ncia por s u carcter irrelevan te (COIllO el de l mcnsajero que lleva un objeLO de una pe-sona
para entregarlo de inmediato a o tra, el
del invitado que de tenla utensilios como
husped, o el caso ex tremo d el que m antiene pisada una moneda sin saberlo) .
Ordinariamente, el mero tenedor dete n tar la cosa ya po rqu e tie n e un derecho real sob re ella, cuyo eje rci cio implica detentar la cosa (como un usufructo,
un a prenda), o porque ti ene un derecho
personal respecto de l dueo (como un
arrendamiento o un comodato). Puede
notarse que en la primera alternativa se
es mero tenedor (de la cosa), pero poseedor de l respectivo derecho reaL
A propsito de la procedencia de las
acciones poseso rias se ha sosten ido que la
mera tenencia es un concep to absoluto: se
es mero tenedor no slo respecto del dueo, sino respecto de todos; de manera que
si alguie n lo priva de tal tenencia, carece
de las acciones posesorias. Es tambin inmutable (art. 716, confirmado por el
art. 719, inc. 22 , e n criti cable redaccin).
A esa inmutabilidad se le apuntan excepciones (las de los a rts. 716 parte final en
relacin con el arto 25 10 regla 3 a, y la d el
a rt. 730, a los que se har referencia m s
adelante; en mayor anlisis, parece discutible su carcter de excepciones).
175. Algunas co nsecuencias jurdicas.
Ap arte de las relativas al derecho real O
personal en que puede fundarse la mera
tenenci a, de e ll a se desprenden algu n os
efectos a travs de normas d ispersas en e l
Cdigo (como las de los arts. 896, 1930,
928,2315).

174. La mera tenencia. Ya se ha dicho

que son fundamentalmente tres las situaciones en que es posible encon u-arse frente a una cosa; la ltima es la d e mero
tenedor (v. supra, N' 158). La define el
arto 714, y de all puede observarse que el
mero tenedor detenta la cosa (tiene el
corpus), pero reco n ociendo dominio ajeno, lo qu e la separa ntidamente de la
posesin. No o bs ta nte, en casos concretos pued e no ser fcil dete rminar si algu ien posee o es me ro ten edor, Yes importante averiguarlo ( po r ej., por lo que
dispo n e n los arts. 895 y sgt'J.).
Adems de la situacin de me ro tenedor se pueden mencionar algun os otros
con tactos con la cosa que ni siquiera IleEDITORIAL

JU RID ICA

DI: t..~H ILf.

La propiedad y la posesill

176. Transmisin de la posesin.

Cuando se hizo referencia a la sucesin
por causa de muerte como uno de los
ttulos posesorios, se advirtie ron las dificultad es doctrinarias que esta materia
presen ta (v. su pra, N 166). En todo caso,
en el Derecho n acional parece haber
acuerd o en concluir qu e , segn nuestros
textos, la posesin no se transmite. Se trata -se afirma- de u n h ec ho, po r lo que

160

..

de vidos de su antecesor se pueden lograr con la nlCu ltaLiva agregacin de posesiones (que se ver a conunuacin),

no pasa del causa nte a su he redero. Pa ra

tal conclusi n se acude a varios preceptos del Cdigo co m o el art. 688, segn el
cual el heredero obtiene la posesin no
del causa nte sino por gracia de la ley: el
art. 722, qu e implica la misma idea (en
su redaccin en el Proyecto de 1853 este
precepto se refera a la tran smisin de la
posesin ; posteriormente fue alte rado);
el art. 717, cuyos tr minos son bastante
ca tegricos (y amp li os, aplicabl es a la
transfere ncia y a la transmisin) .
Pero no pued e dejar de mencionarse
lo d ispuesto en los a rts. 2500 inc. 2 y 919,
que in ducen a la u-ansmisibi lidad (y, como
se do e n otra ocasin, mu chos Cdigos
de l siglo XX disponen expresamente que
se transmite a los herederos; con todo, la
denom inada transmisin debe ser entendida ms bie n con referencia al "derecho
a poseer", al jus possiclendi, y aun a algunas
vel1l<'as -jurdicas- de la p osesin, del jllS
possessionis; V. supra, N 157 Y nota ).

la

178. Agregacin de la posesin. El

art. 717 permite al poseedor agregar a la
s uya la posesin de su anteceso r o antecesores, La posibilidad es conocida con
distin tas d eno minaciones ("un in", "accesin", "adj uncin", "conjuncin" de posesiones). Los arts. 920 y 2500 hace n tambin referencia a esta si tuacin.
La agregac in aparece como un factor qu e contribuye eficaz mente a una mayor aplicacin d e la p rescri pcin para los
poseedores qu e carecen del dominio y
para el ejercicio de las acciones posesorias, que exige n un plazo mnimo de posesi n (arl. 920 inc. 4') .
Como eslc:1. establecida tantO para el
sucesor a ttulo singular como para el sucesor a ttulo un iversal, el tema se vincula
tambin co n e l problema de la transfe rencia y transm isin mortis causa de la posesin, al que ya se ha h echo refe rencia.

177. Transferencia de la posesin. Asimismo, se sostiene que la posesin no se

trans fiere por acto entre vivos; los arts. 717
y 2500 inc. ]!I conducen a esa co ncl usin,
En todo caso, debe precisarse q ue lo
d icho no se opone a la transferencia o
transmisin del derecho a la posesin (o
jus possidendi); en los casos en que un tradente es d ueo de la cosa c ruregada, al
tran sfel;r el dom in io transi e re, por lo m ismo, el derecho a posee r (v. supra, NI.! 157).
Desde u n punto de \~SL.:l terico, la posibilidad de transfe rencia y tra nsmisin de
la posesin depend e, en gran medida, de
la natumleza de la posesin concebida como
hecho o derecho (que mencionamos como
una de las cuestiones docuinarias bsicas
sobre la materia; V. supra, N 155).
Finalmente, la doctrina co nside lCl que
la negacin de la u-ansm isin y u<'lIlsfe rencia de la posesin contribuye al mejoramiento de los ttulos d e dom ini o, en cuanto evita que u n s uce sor vea e nturbiada su
posesin, que puede h aber adq ui rido
legtimamente, con vicios existentes en la
de su antecesor. Y los beneficios que puede
obtene r sumando a la SU}Cl la posesin cxen-

179. Posesiones contiguas. Para que

proceda la agregacin es necesario qu e
la posesin d e l poseedor que agrega sea
contigua con la anterior, y si son varias,
tdas ell as d eben ser contiguas, si n solucin d e co ntinu idad; as se desprende de
los t rm inos de l precepto (si tina cosa h a
sido poseda sucesivamente por A, B, e y
D, ste n o podr pretender agrega r a la
suya la posesin d e e y la de A, excluyendo la d e B). Tam poco proceder la agregacin si en la cadena de poseedores tuvo
lugar una interrupcin de la posesin, ya
natural, ya civil. Se sabe que la natura l
puede ocurrir por imposibilidad d e ejecutar aclOS posesorios (art. 2[)02 Ni! 1) O por
haber pasado la posesi n a o tras manos
(a rt. 2502 N2 2); en este l ti mo caso p odr tener lugar, no obstante, la agregacin, si la posesin se recuper por los
medios legales (arts. 2502 inc. final y 731).
Tratndose d e la inte rrupcin civil, debe
obse rvarse que p odr opone rse a la agregaci n tan slo e l que procedi a in telTumpirla (art. 2503).
151

wrrOR1 ,\l

JURIDICA

DE CHIlf

La propiedad y la posesin

Los bit'lles

A intt:nta que e le res tituya la cosa, e l

plazo de posesin de B puede p retender
agregrselo e acud iendo al a rt. 717; y tam
bill lo p rete nde A, no tanto por ese pre
ceplO, sino ms bien po r los a rts. 1687 y
1487, que establ ecen un efecto restituto
ri o con re troactividad ). H ay va rias o tras
si tu aciones e n qu e es igualm e nte di scutida la proced encia de la agregacin . Po r
ejemplo , la del reivind icado r triunfante
respecto del poseedor vencido, la del que
ob tiene en la acci n de petici n de h e
rencia, y la d el qu e Iecoge la he rencia
p o r rep udiaci n d e Otro.
Respecto de la situacin producida
luego de la divisin de un a comu n idad ,
nues tro Derecho contiene tambi n un
precepto panicular, que co nstituye un a
co n secu e ncia de l efec to d ecla rativo y, i)o r
lo mismo, retroactivo d e la partjci n
(art. 71 8). Puede obse rvarse que es fac u lta ti vo para el adj ud icatario ag regar e l
tiempo de la indi\~ sin , en ci rcunstanci as
de que en trminos estric tos e l efecto d eclarativo impone forzosamen te esa exte nsin (ntese que d urante la indivisin n o
p osey un ante ceso r de l adjudicatari o,
sino l junto a otros comune ros, por lo
qu e no es del todo claro qu e estem os
aqu a nte u na autn tica agregacin de
posesiones).

Por otra parte, como lo d ispone el

prece pto, la agregacin se e rec tlia con
las calidad es y \'ic ios. De modo que si a
u na posesi n d e b ue n a calidad se agrega
u na defectuosa (po r ~j., de m ala fe) , sta
inficiona a aqu lla; a la inversa, no por
agregar u na posesi n exe nta de de fectos,
se va a purifica r la defectuosa de l posee .
d o r que la agrega.
Se ha llegado a admi tir q ue si alguien
ti ene un a posesin defectuosa ( por ej.,
de mala fe) y obse rva que la de su a ntecesor era regular }' haba completado el
plazo de prescripci n ordinari a, puede
"di sociar" su posesin de la de l antec~s o r
y utili za r slo la d e s te, alegando pres
c ..ipcin ordinaria basada en e lla . En d e
fi nitiva, e n esa actitud se est admi ti endo
a l suceso r alegar la presc ripcin que (ya)
pod a in vocar el a ntecesor; el fu ndam en
to es que si bien (conce bida co mo un
he ch o) la posesi n no se tra nsfi e re ni se
tran smite, s pueden traspasarse las facullades o prerroga tivas qu e tena el anteceso r (e l jus posessiollis) (v. Ns precede ntes
y sup ra, N' 157).
Como la ge neralidad de los textos po
sitivos que co ntemplan la agregacin se
refiere n a un sucesor qu e lo sea a cual
q ui er ttulo respecto de un an teceso r
(como oc urre co n nuestros a rts. 717 y
2500), se rec haza la posibilidad de que e l
lad rn o e l usu rpado r pudieren agregar
posesio n es; no so n suceso res po r algn
ttulo (la han obtenido por un me ro h e
cho ) ; ms aun, no so n "sucesores".

181. La interversin de la posesin.

Es la tran sformacin de la p osesin en
me ra te nencia o de s ta en aqulla .
Por las im portantes conse cue ncias ju
rdi cas que impl ica, es sorprendente la
in sufi ciencia de los tex tos d el C<;ligo so
b re esta ma teria. Para la tra nsformacin
de la posesin en mera tene n cia, arts. 684
NQ 5 Y 2494; Y pa ra la transfo rm aci n de
la me ra te nencia e n posesin, a rts. 716,
2510 regla 3', 730, 719 inc. 22 .
La iIHerversin encu entra su explica
cin e n los cambi os que se producen en
la ca usa o titu lo por e l cua l e l sqjeto po
see o de te nta la cosa; de ah que e n lugar
d e tra nsfo rm ac iones de la posesin o
m e ra len e ncia el tema podra tratarse
co m o dI.; camb ios e n la causa o ttul o,
con el cor respo ndiente efecto e n la rela-

180. La disolucin del ttulo. Cua ndo

por se ntencia judicia l un ttulo es declarad o n ulo O resuelto, se ha d iscutido la
pertenencia de la agregacin. Com o du
rante un lapso (qu e pue de se r extenso),
la cosa es tu\'o siendo poseda por el qu e
la recibi d ebido al co ntrato nulo o resucIto, e incluso p or terceros adquiren
tes, puede res ultar co nvenien te clete rmi
na r q ui n ha de b e neficiarse con esa
posesin m edia n te la agregaci n (A vende a B; luego d e un ao B ycnde a e, y
lu ego d e otro ao A ob tiene la nu lidad o
resoluci n de su co n trato con B; cuando
t() t IU!tI ,\ t

rUR1D1CJ\

11 1 t 11111

162

cin fren te a la cosa (pe ro -como se ver~:

suele adm itirse que un cambio de acti
tud junto a otros. e le men tos puede . ~e r
sufi cie nte para e l cambio de esa rel aCl o ~1,
sin producirse objetivamente un ca mbiO
en e l ttulo),
182. Mutacin de la mera tenencia e n
posesin. De los preceptos ap licables a
esta situacin (ya citados) , resul ta que el
puro lapso de tiempo es insuficiente para
la transfo rmac i n de la med. te nenCia e n
posesin. Suele n mencio narse com o excepcion es a esta regla los arts. 730 y 25 10
regla 3a No lo son; en ambos casos se
o bserva qu e es n ecesaria la ocu rre ncia de
otros anteced e ntes que se su me n al tran scu rso d el ti e mpo. En la plllne ra sltuaClon,
es el qu e rec ibe d e l ten edor usurpador. el
que ad qui ere p osesin, siendo necesan o,
pues, el ac to de e n ~enaci n ; }' en el se
gun d o, las exige n c ias d e la regla terce ra
demuestran un cambio eviden te de la conducta de l p'ropie tario y, sobre todo, del
qu e era m ero tenedor (sobre esta norma
d el a rt. 25 10 re gla 3 a se voher al tratar
la prescripci n extraordin aria en infra ,
N' 210).
Desde otro pun to de vista puede s
o bserva rse cierta co n tradiccin en tre los
arts. 730, inc. 1 2 y 25 10: en trminos absolutos, e l prim e ro impide al me ro te nedor transformarse e n poseedo r, mie n tras
e l art. 25 10 se lo permite, p robando las
circun sta ncias qu e indica su regla 3a .
Fin almente, si e l ten-edor ad quiere e l
dominio de la cosa de parte de qui en se
la haba e ntregadQ;en mera tenencia (lradilio brevi ma11u), O. de un .terce ro (dueo) , ms que de Ill tervcrSlon se esta n a
en presencia d e un a aclql1isici6 n de pose
sin por trad icin.
o

,.

d ade ram ente lo es; en tal caso se transforma ra en mero te nedor; los efectos seran los de un a interrupcin de la prescripcin. Es imposible desca rt.ar. es ta
posibilid ad (con un tal reC?nOC lllllento
e l poseedor simplemente dej a d e p osee r;
se ye r nuevamente el punto al t rata r la
presCJpci n ).
Adquisicin, collsellJaGn y Prdida de la

j)osesin
184. Observaciones generales. An tes
d e trata r las particularidades de este te.ma
p rocede examinar dos ca ptulos .aplIcabies a la a dquisicin de la poseslon de
tod a clase de bienes: la capacid ad )' la
posi bilidad de adquirirla po r intermedio
de o tro.
185, a) Capacidad para adquirir la posesin. Req u iri ndose ta n slo ap re h ensi n de una cosa unida a la volun ta d de
h ace rla suya, las reglas d e ca pacidad e n
esta m<-1lelia son algo menos exigentes que
las ge nerales.
.
Del contenido del arto 723 se mfi e re lo
sigui enle: la posesin de los muebles pued e se r adquirida por toda persona, ~o n la
sola excepcin de los deme ntes y los mfa ntes (carecen de ,'oluntad). Pe ro si bie n los
incapaces pueden adquirir la posesi n de
estos bienes, no pueden ejercer los de re
chos de poseedores (prestar la cosa, ?arla
e n a nie ndo) sino con la co rrespondIente
auto rizacin. La posesin de los inm uebles
no est someLida a nonna particular, por lo
que en su adquisicin y eje rcicio ~e regula
po r las nonnas generales; los relauvamente
incapaces podrn adquirirla y eje rcerla slo
m ediante sus representan tes legales o au
to ri zados por ellos.
186. b) Adquisicin de la posesin por
intermedio de otro. Sin darse por sa ti sfech o co n el ge n eral precepto del arto 1448,
en materi a poseso ri a el Cdigo co n sagra
n o rmas esp eciales que pe rmite n la adquisici n de la posesin a travs de o tro
(a rts. 720 y 721), posibil idad que merece
a lgun as obse rvac iones. Para exa min a rlas,

183. Mutacin de la posesin en mera

tenencia. En n uest ro De rec ho lal po~ibiJi
dad se con te mpl a sel;a].)c!all1c nte e n el
denominado "c on st ituto posesorio"
(a rt. 684 N 2 5; v. su pra, N" 188). Se men
Clona tambin la situacin t'n que e l poseed o r efecta, exp resa o t;k il C\lllc nte, un
reconocimiento de propie tario a l que ,er
163

tl)ll'O IUAI

JURID1CJ\

!)fCtll lt

Los bienes

tngas e en cue nta qu e el intermcd ia. rio

.pued~ ser u n re presentante legal, un m andatano y a u n u n agente oficioso.
- Si se adq uiere por rep rese ntante legalo m an da tario, el art. 72 1 regul a la situacin (si ese intermediario ac ta fue ra
d e .la esfera de sus a tribuciones, q ueda r
ubICad o en el mbito de l agen te o fi cioso,
a l q ue se har referencia luego). P ued e
ap re ciarse adems q ue al regul ar cie rtos
cap tu los posesorios, el Cd iou hace
.
"
par ucular
re fere ncia a la intervenci
n de
i~ tennedi~lio, como es el caso de la incapaCldad d e m fa ntes o d emen tes (a r t. 723) y
d e la vi ole ncia en la adqu isici n de la p osesi n (art. 712, inc. 2 2 ).
H ay c ie rtas si tuaciones en las q ue la
posesi n se pu ede adquiri r slo a travs
d e o t ro . As acon tece - com o ya h a q uedado di ch o- con los in fantes y de m e ntes
(a rt. 723, inc. 22) y, suele agrega rse. co n
las p erso n as j urdi cas, q ue h a n de adqu ir irl a a travs de qui e n es las represen ta n.
- E n cuan to a la adquisic in por aoe nte o fi cioso, la posibil idad se e n cue~ tI<l
p e rmi tida expresamente, indicndose las
e xi ge n cias y e fec tos (art. 72 1 inc. 2\] ).

una

187. Principio b sico. Se tra ta d e d eterm inar cmo se ad q uiere la posesi n ;

para ta l efecto es necesario rccordar u na
regla fund amen tal q ue ha quedado consig n ada con lo es tu diado hasta ahora: la
p osesin se a dqu ie re cuan do se re n e n
su s d os e lementos constitutivos: e l (01PUS
y e l animus; ti c ne_ luga r cua nd o co ncurre n la aprehe nsin o tenenc ia de la cosa,
con e l n imo d e ap ro pirsela.
En cuan to a la posesin de las cosas
in corp orales, e l pu n to in icial es su admisin o rec h azo. En su oportuni dad (s up ra, N 162) se d Uo que parece p redom in a r la ad m isin e n los de rec hos reales.
Pe ro e l texto q ue en tre nosot ros la adm ite (e l art o 71 5, y qu e p red o mi na nte m e nte es rnterp re tado co mo ap li cable a los
d e rec hos reales), no d ete rm in a cmo se
a dq u ie re.
La p osesin del usufru cto "y ele l u so
sobre Illue bl es se adq uiere al recibi rse la
cosa a ese ttu lo, luego de constitu irse
f.Ol rolUAL

J U R I D I CA

O( e l 11 u :

La p ropiedad}' la

esos derechos lo mismo es a pl icable respecto del lISlI rrucLO so bre mu ebles a l cede rse (si se estima qu e el d erec h o de usufructo propiamente es cesible). En cuanto
a la adq uis icin de la posesin de esos
m ismos derec hos sobre inm ue bles, al menos e ntre nosot ros pa rece cla ro q u e, l u e~
go de l ttulo e n q ue se co n sti tuyen , es
necesaria la inscripci n , p o r lo di spues to
en e l a rL 696 (s in ella la posesi n no se
ad qu iere aun qu e se entregue la cosa sobre la qu e recae e l de rech o). Si se trata
de u n usufru cto sobr~ inmueble, que se
cede (supon ie n do que se adm ita la cesi n propiamente del usufr u cto), la posib ilidad de adq u irir la p osesin d e tal d erec h o, su p uesto el ttul o y con la sola
e ntrega d el inm ue ble, si n insc ripc in , es
disc utibl e, confo rm e e l alca nce q ue se
confiera al ar t. 696. En cu a n to a la a dqu isicin de la posesin del d e rec h o real de
se rvidu mb re, d ebe te nerse e n cu e nta
.(com.o .se d ir) q ue e.llas. n o r eq ui e ren
lIlSCn pCIO Il para constl tllIrse (salvo la d e
alcan ta rill ado e n pred ios u rba n os); la posesin de las contin uas y a pa rentes se pued e n ad q uirir por e l solo ej e rcicio d e su
co nte nido tp ico tolerado (aun sin ttul o,
pues se pueden adqu iri r p o r p resc ripc in,
lo cual impl ica un a actu acin un ilateral
del fu turo prescri biente) (por ej. , construyen d o un acue d ucto e n te rre n o aje no
pa ra regar el p ropio); tra t n dose d e las
d isco n tinuas o inapa rc ntes, co n u n ttulo, la posesi n se adq uier e ta m bi n m e~
d ia nte e l eje rcicio d e l co nte n ido tpi co
to lerado por el d ueo del predio sirvienle (e l a rt. 696 no es a p lica ble po rque la
inscripcin no es ex ig ida) (en lOdo caso,
co mo se di r, s tas n o pue d e n ganarse
po r p resc ripcin); las se rvid um bres no
son tra nsferi b les autn oma m e n te, de
m odo que e l adqui ren te de u n predio, al
e n trar a posee rlo , asim ismo p osee la servidumb re que lo be neficia. En cu a nto a
la muy partic ular "posesi n d e la he re n~
cia'~, la legal es adq ui rida ( po r e l ve rdadero heredero) po r e l solo ministerio d e
la ley; la mate rial se adqu ie re poseyendo
los bienes heredi tarios (o los p rin ci pales,
co m o se ha resuel to) en calid a d de h ere-

164

d e ro; la efec tiva, rn ediante h\ reso lucin

adm inistrativa ojudicial (v. supra, N 166).
Se contin uar con la adqu isicin d e
la p osesin d e las cosas corporales.
Es fci l com p re nde r qu e en la dete rm inaci n de cmo se adquie re , co nse rva
y p ie rde la posesi n, infl uye d ecisivam ente la naturaleza m ueble o in mueble d e la
cosa de q ue se trate.
188. Bie nes muebles
A) Adquisicin. La posesin de estas
cosas se adq uiere concu!Tiendo el corpus
y el animus. El corlJlls se configurar ya
por la apre he ns in mate ri al, ya por u n
ac to q ue sign ifiq ue q ue de hech o el Sl~e
to q ueda con la cosa a su d isposicin; es
decir, q ue q ued a sometida a su potestad;
estos ltimos actos se ha n al ud ido al tratar las formas de trad icin de las cosas
co rp orales m uebles.
B) Conservacin. Siendo corpus y animus
los elementos constitutivos de la posesi n ,
ella se conserv-a m ienudS se ma ntengan a mbos. Pe ro de los prece ptos a pli cables
(arlS. 725, 726, 727) se desprende que es el
animus el eleme nto fu ndamen tal para co nseITarla. Desde luego, con voluntad del poseedo r, un tercero puede deten tar la cosa
por mucho tiempo, como mero tenedor,
sin que se pierda la posesin (como e n el
arrendamiento, en el comodmo). Yaun ella,
p uede tem poralmente perderse el corpus sin
perd erse la posesi n .
No es n ecesaria la vigencia pe rm ane nte de l ni mo para la conservacin d e la
p osesi n (as , po r caer el p oseedo r en
d e m encia o d u ra nte su sueo, n o se p ierde la posesi n ). Ms bien el nimo se
presu m e mientras no se man ifieste un a.
vol untad con traria. co mo cuando la vend e y la mantiene e n su pode r como ar renda tario, o la abandona para des p renderse d efi n itivamen te de ell a (se vo lve r
p ronto sob re estas situacio nes).
Por otra parte, si se tiene la posesi n
p o r intermed io d e otro (que ser m e ro
te ned or), sigui endo vari os postulados doctrin a ri os (formu lad os po r Pothie r) se entie nd e q ue si el mero te nedor cae e n d em e n cia o fall ece, el poseedo r n o p ie rde

pO~C~ ; II

su poscsin ; lampoco la pie rde si el mero

te n edor tie ne la cosa a su vez p o r otro
(como ~n el suba rrie ndo), y au nqu e este
ltimo ignore quin es el poseedo r. Asim ismo, no se p ierde si e l m ero te n edo r
cambia d e propsito, co mo si la u su rpa }'
se da por d uciloj a este respecto ya h emos refc rid o nucs tra n orma (e l art. 730
nc. J), y obse rvam os su fri ccin co n la
del ar lo 2510 regla 3"; pe ro si e l m e ro ten edo r usu r pador e naje na a su p ropio
nom bre, es t claro qu e se p ie rde la posesin ante rior (art. 730 inc. } 2).
C) Prdida. U na vez ms, sie nd o dos
los e leme ntos consti tu tivos, la p osesin
se pierde al perde rse cual qu ie ra d e ellos
o ambos, si n perjuicio de lo d ic h o preced ente mente .
- Se pierdcn el corpus y el animus cuand o el poseedo r aban d o na la cosa o cuand o la enaj ena.
Se pierde la p osesin a l p e rde rse el
corpw. As acon tece cua n do o tro s l~eto
se apode ra de la cosa co n ni l11 0 . d e h ace rl a suya (art. 726 ),.situaci n co n la cual
se advie rte la ntima relacin e n tre la adq uisicin, conse rvac in y p rdida d e la
posesin, q ue ge n e ralm e n te resulta n cor re la ti vas. Oc urre ta mb i n c uand o, sin
en trar otro a poseer, se h ace im p osible la
ejecuci n d e actos posesorios (como en
las hi p tesis de los arts. 6 19 y 608 nc. 2
e n que, por ej., la cosa cae a u n lago, a l
ma r, etc.); esta situacin q ueda in cluida
en b f rm ula ge ne ral e n unciad a a l p rin. cipio, q ue p a ra los m uebles e ntre n osotros reci be consag rac io n legal n o d irectamen te sin o a contrario sensu (la cosa. se
-entie nde perdida al no estar ya e n pode r
d el p oseedor, art. 727) .
- Se pie rde la posesi n al pe rd e rse e l
. animus. No sen de o rdinaria ocu rre n cia,
p ero tiene lugar sealadame n te e n e l ll am ado constituto posesorio (m e n cio n ado en
otra ocasin, art. 684 N2 5).
Con lo d icho conviene cotejar d os prc.:
ceptes legales para d elim itar su m bito
ele apli cacin: los arts . 726. )' 730 .
Si cO li ni mo de h acerlo suyo 13 se
apodera de u n m ue ble d e A, B adq u ie re
posesin y A la pie rde (a r t. 726).

165

[l)ITQR h\ 1. J U R lOICA D[ C HIL[

Lo.~

bie nes

Si B e ntra a detentar un mu eb le d e A
por un ttu lo de mera tene ncia (por ej"
...\. se lo presta ), y e n un momenLO determin ado B lo usurpa , de sconoce e l derecho de A y se tiene l por dueilo, B no
adqu iere la posesin ni la pierde A
(art. 730 in e. 1, primera parte),
El distinto tratamiento puede'justifica rsc por el abuso de confianza o ni mo
d e aprQ\'echamie n to, que fr ecuentemente rc \'elar la segunda situa ci n,

en la titula ridad de l d o minio como en

la posesi n de lo s inmue bles (al estar la
inscripcin vi ncu lada a am bas materias).
Como siempre ocurre, la influencia
e ntre las normas y la realidad es recproca. As, en este campo, los abundantes
liti gios que en materia de inmuebles se
han desatado en el pas e ncuentran d os
d e sus muchas causas en estos textos confusos y defectos del Reg istr o; y, a su \'ez,
esa abundancia de liti g ios influye en e l
fl orecimiento del debate interpretativo.
En e-s te amb ie nte, los pleitos ostentan
mLlltitud de argu m e ntacio nes,
Finalmente, corresponde presenlar una
co nstatacin: con estos in g redientes el canre/llode posesin se ha difuminado cuando
se aplica a los inmuebles. Enton ces, los autores se han empeado e n reco nstituirlo, y
en esa tarea se han ll egad o a confonn ar
dos co nce pciones. U nos se aferran al conce pto originario. Otros le cambian su
naturaleza. En extrema sntesis, las dos concepciones so n stas: en C hile la posesin de
inmuebles, o es la de siempre (la que define el art. 700), o es la inscripcin en el
Regisu'o. O es tener a prehendido u n inmueble como propio, o es tenerlo inscrito
a nombre de un o en el Registro, O consiste en la efecti va te nencia con nimo de
dueii.o, o consiste en la insc l; pcin conservatoria. Se expondrn ms dilatadamente
despus de examinar cmo se discuten dive rsas situaciones relativamente especficas,
d ebates que son expresion es de aquellas
posturas generales (l'. infra, N' 195).
Para entrar a este ltimo tema debe
recorda rse que el Registro no cubre la
1.Ota lid ad de los predios ex iste ntes en el
pa s, lo cual obliga a dis tinguir entre inmu ebles ins critos y no insc ritos. Y para
qu e no se desprecie la cantidad de estos
l'dtilll os debe tenerse en cuenta que si
bie n so n muy p ocos los predios que n unG l se ha n incorpo rad o a l Registro , a ellos
d e be n ag regarse aqu e llos q ue alguna vez
lo es tu\"icron, pero q ue actua lmente hay
qu e Il'n c rl os tambin por no inscritos porqu e sus inscripciones son extremadamente confusas o inubi cables (puede decirse
" h :1I 1 salido d e l Registro ").
10

189. Bienes inmuebles. En los inmuebles este lema prescn ta diferencias respecto
de los mu.ebles, por obra d e a lo menos
estas d os circunstancias:
.
a) Po rque, por su naLUraleza, el corp us e n los inmuebles se to rn a ms fictic io
simblico que en los muebles. En
mu chos de stos la aprehe n si n o el abrazo poseso rio es factible e n t rminos reales, autn ticos, lo que no es posible en
esos trozos del plan e ta que so n los 111mueb les.
b) Porque en la generalid ad de los
pases, como se ha dicho, la titularidad
de los in'muebles se in co rpora a un Regis tro }', frec uentemenle, esa inco rpo racin se vin cula no slo co n e l dominio,
sin o tambi n con la posesin. As ocurre
en C hile. La vinculacin co n e l dominio
se es ta blece principalmente cuando se dispone qu e el modo de adquirir tradicin
se efecta por la inscripci n (a rt. 686); y
la yincu laci n con la posesin surge con
la "poses i n inscrita " y, por tanto , al conside rarse (al menos en alg una medida)
"p oseedor" a quien tien e el predio inscrito a su nombre (con disp osiciones como
los "ns. 702, 724, 728, 730 Y 924).
Por o tra parte, en Chile esta materia
es conflictiva debido, fundamentalmente ,
a estos dos factores:
a) La osc uridad y, a veces, contrad iccin d e los textos, y
b ) Las caractersticas del Registro conse rvato rio , que posibil ita n errores en las
insc ripciones, inscripcio ne s paralelas, sup e rpos icin de inscripciones, falta de congruen c ia entre los deslind es descritos y
los r eales, ete. , defe ctos que influye n tan-

11l11il1U\ 1

IUIUDI CJ\

))1 (11111

166

La pro piedad y la posesin

1. Inmuebles no inscritos
190. A) Adquisicin. Para d e terminar
cmo se adqui ere la posesin de estos inmuebles no regi slrados, debe co nsid era rse el a ntecedente que el poseedor invoca.
1Q , Se invoca un ttulo constitutivo de
domini o
Recu rdese q ue so n ttu lo s d e es ta ciase la ocupacin , la accesin y la presc r ipcin (art. 703 ).
a) Se invoca ocupacin. En la d oc trina se h a originado aqu una dife r e ncia
terminolgica. Hay autores que [onnuIan una di stinci n e ntre ocupaci n y lo
que d e nominan "simple apoderamiento
malerial". Descartan la ap li cacin de la
ocupaci n para adqu irir poses i n de inmuebl es por el arto590 ya que , co mo todo
in mue ble ti ene dueiio , la ocupacin queda re strin g id a slo a los muebles; y lue go
admiten que se puede adquirir la posesin d e inmuebles por simple apoderamiento mate ria l, sosteniendo que si e l inmueble no est. inscrito, no es necesaria
inscripcin ; la inscripcin no es necesar ia - aadcn- por los arLS. 726 y 729 (el
art. 724 se ra s lo aplicable a los in muebles insc ritos).
No parece justificada la distincin. Se
est en presencia de la situ aci n e n que
el sujeto simpleme nte "se instala" en e l
inmueble, lo ocupa . Propiamente no invoca ttulo (pero el Cdigo 10 llama ttulo ocupaci n ); como el inmueble tiene
dueilo (po r el art o590) , la ocu pac i n no
funciona como mo do de adquir ir e l dom in io, p ero s C:)!l10 ttul o para posee r;
como se dijo, pro piam ente no invoca ttulo alguno, pero el Cd igo concib e a la
ocupaci n como "twlo" para p o~eer. y
compartimos la conclusi n de qu e e n tal
situ acin la posesin de eS lc inrnueble
no inscrito se adquiere sin necesidad de
insc r ipcin , conform e a los textoS a ntes
citados, Puede verse qu e en la realidad la
situ acin es una sola; la del sujeto que
ingresa al predio manifestand o <lI e es de
l. No se justifica una c\isti nc i6 n d e trminos (como para sc pa r~,r e1 0s situaciones: ap o d e rami e nto mate ri a l y ocupa-

cin); se trata de oc u pacin , que acta

como ttulo posesQlio; el sl..Deto posee, con
ttul o ocupaci n (y, tal como se ha resuelto , debe recordarse que respecto de
los inmueb les que carecen de otro dueo el arl. 590 atribuye a l Fisco d e pleno
De rech o el dominio, pero no la poses in).
Hay opiniones que en esta situa~in
exigen inscri pcin; el solo apoderam Iento m a te rial (ocupacin) no bastara; as
por los .rLS. 686, 724, 696, reafirmados
en los . rLS. 728)' 2505. Se h a ll egado ta mbin a postular que el puro apo d e ramiento pondra fin a la posesi n del que la
tena, per o no la adquirira el usurpador.
En sntesis (sin o lvidar que est discutido), concl ui mos que tratndose de
inmuebles no inscritos es posible adq uirir posesi n por simple apoderamie nto
material (que bien puede de nomin a rse
ocupaci n que confie r e posesi n mas n o
domini o), no es necesaria inscr ipcin y
dicha poses in es irregu la r, puesto que
el poseed o r estar de mala fe , ya que l
sabe que el inmueble tiene duei.o (po r
el art. 8 2 , se presume q ue co n oce e l 590).
b ) Si se invoca accesin co rno ttulo
(constitutivo), igualmente no es necesaria inscripci n. Si se recon oce la posesi n d el b ie n principal sin inscripcin ,
no podra exigirse aqu la inscripci n; a l
posee rse e l bien principal se posee el accesorio si n un acto especial, ste sigue la
suerte de aqul. Se entiende s que para
ten e r posesin sobre lo acce sorio, los aclOS posesori os deben ejercitarse tambin
sobre lo q ue ha accedido (por ej., sobre
lo que llega por avu lsin, seg n el
ar t. 652).
c) Respec to de la presc ripcin (tambin calificada de ttul o co nstitutivo),
como antes se ha ind icado, no podra invo ca rse C0l110 antecedente de poses in ,
ya que a e J10 se llega precisamente en
virtud de pose si n (sin perjuicio de la
e xplicaci n que se ha dado para haberse
incluido co mo ttulo; v. supra, N 166).
Si se invoca la sucesin po r causa d e
mu e rte ta mpoco es nece sa ria la inscripcin, suponiendo que el inmueble cuya
poses i n pretende el heredero aducien167

HllTORI Al

UR IDICA

DI t 11111

La propiedad y la poscsion _

Los bienes

d o que lo recibi d e l causa nte e ra un

inmue ble no insc rito (d e be te nerse p rese nte lo d icho so bre la sucesin por causa d e mu e rte , como ttu lo , e n supra,
N' 166).
2'1 . Se II1 vo ca u n ttul o traslati cio d e
d o min io
Po r el con te nid o d e varios prece p tos
legales, entre los a u tores nacionales se
ha discu tid o la n ecesidad d e p racti car ins. .
.
c npc iOll conserva toria para qu e se pueda
adq ui rir la posesin d e in m uebles no inscritos invocand o u n ttulo traslatici o d e
d omi n io.
- Se h a soste nid o qu e es indispensable; sin inscripci n no hay posesin d e
inmu e bles (arts. 702, 686, 696 Y 724). Estos p recep tos exige n insc ripci n pa ra p osee r inm uebles -se p os tu la- sin distin cin,
est n o no inscritos. Si el inm ueble no
est insc rito, se in sc ri b ir (con las n ormas d e los a rts. 69 3 d e l Cd igo y 58 d el
Regl. ) Po r o tra parte, di chos prece ptos
ta m poco d istingu e n e ntre posesin regular e irregu lar, d e m o d o que aduci ndose ttul o trasla ti cio , si no se inscribe no se
adqui e re ni siqu ie ra la p osesi n irregula r. Y cu an d o se d is p o n e que la posesi n
irregul ar es aq ue lla a la que le falta un o
o ms requ isitos d e la regular, esa regla
podr ap lica rse c uando es ot ro el ttulo
q ue se ad uce, n o un o traslaticio, situaci n en la que la insc ripci n (tradici n )
es indispe n sable; o p udie ra faltar la buen a fe , pe ro no la insc rip ci n (trad ici n ).
El a rt o724 exige insc ripci n cua nd o hay
ttul o tras laticio , sin alterna tiva posible.
Se agrega qu e el es p ritu del sis te ma parece m s confo rme co n tal solucin , d esde q ue as se p rogresa m s segu rarnente
en la in cl usi n de inmue bles e n el sistema registral impla ntado.
- Con o tros p rece ptos, se h a sosten id o q u e aun adu ciendo ttulo traslatici o
d e dom inio, trat n d ose d e inm uebles no
insc ritos, para adqu irir p osesin (irregular) no es necesaria inscripcin (el a rt. 724
se estara refi rie ndo slo a los inscritos,
lo q ue se aprecia al relacionarlo con los
a rts. 728 inc. 2' y 729) ; el arto 730 co nd uce a la misma co n cl usin , p ues se es tara

refir ie n do p rime ro a los mueb les y a los

in mueb les no illsc ritos (jnc. PI) y luego
(i nc. 22) a los in m ue bles insc ritos.
191. B) Co nse rvacin y prdid a. Tal
como se dijo a p ropsi to d e los mue bl es,
las situaciones d c adq uisicin , conse rvaci n y p rd ida n orma lmente so n cor relativas (as , ya n O se co nse'rva la posesin
cuan d o se pi e rd e, y ge neralmente se p e rd er al ad q uirirla o tro ) .
Se ha estimado qu e la si tuaci n d e
los in rnu e bles no inscritos es similar a la
d e los mu ebles y se "'Plica 10 di cho p a ra
e llos. Se p ie rde su p osesin d esde que
fal ta al gun o d e los elem en tos co nstitutivos, car/n.ls, animus, o a mbos. Los a rts. 726
y 729 son a p licab les a la ma te ria. Si el
in mueble no in sc rito se enaj e na, ciertamente tem1in ar ta mbi n la posesin para
el e naj e na n te.
Pero n o p uede d ej ar d e recordarse la
posicin de q ui e n es sos ti e ne n qu e pa ra
adqu iri r la p osesin d e inmu ebles, in cluso no insc ritos, es necesa ria inscripc i n .
Ento nces, e n sntesis, el poseedor no
inscrito pued e p e rd e r su posesin:
a) Cua nd o la abando na, si n imp o rtar
q ue o tro e ntre a p osee r;
b ) Cuan d o enaj e na el in mu eble; su
con traparte la adq uili r previa insc rip cin
o sin ella, seg n la posicin qu e se ad o pte co nfo rme a lo d ic ho an tes;
c) Cua nd o algu ien llega y le usurpa
el in m ue ble no inscrito (art. 729), d ispone p o r un al; o de las acci on es poseso ri as,
d e m odo que si la recu pe ra legalme n te
(p o r m ed ios legal es) se en ti ende qu e nunca la ha pe rd ido (a n . 73 1). Tambi n aqu
tendr inte rs la alte rnativa de exigir o
n o inscripci n , qu e se refiri al tratar d e
la ad qu isicin d e la p osesi n de inmuebles p or apode ram ie n lO, po rque si se sostien e q ue es n ecesaria inscripcin, p od ra
soste nerse qu e m ie n tras el usu rpad or no
inscriba , no adqui e re posesi n (aunque
al te no r d el a rl. 729 la ha p erd id o el p oseedor; el a rt. 729 dispo n e que el p oseedor p ierde la posesi n an te un usu rpador viol e n to o clandes tino y nada m a nifies ta p ara el usurpad o r pacfico; h ay que

s
-

ED ITORIA L JU R I D I CA OE C I-I IIE

co n cl uir quc c n tal si lUaci n con mayor

razn la p e rd e r).
el ) Cu ando e l m e ro te nedo r de un
in mu eble n o insc rito (el poseedo r e nton ces esta ba poseyc nd o a u'avs de otro)
la usurpa, se d a p o r d ucii.9 y la enaj ena.
Si simple m ente se d a por du e o , el p oseed o r no la pierd e (U t. 730 ine. 1'1 , pri~
me ra par te, aun qu e aqu a pa rece el co nflicto co n el arto 25 10 reg la 3i ) . Pero si
luego de darse p o r d udio la e naje na, e l
adqu ire n te ad quie re la posesi n y pon e
fin a la p osesin a n terio r (a rt. 730, inc.
1'1 , segund a p a rte ) . Si este adq ui rente
necesita o n o inscripci n , a l m e nos pa ra
la irregu la r, es dis cutido e n base a estos
m ism os precep tos.
e) Cuando alguien simpl e mente obtie ne un ttulo trasla ticio de do mini o q ue
eman a d e un suj e to disti n to del que materialm ente posee el inm ueble no inscri to }'
luego insc ri be dich o t tulo, qu ocurre
con la posesin d el poseed or mate rial?,
cesa la posesin d e ste y la adq uiere el
que inscribi? Los a rts. 726 y 730 parecen
dar mayor apoyo a la solucin n egativa.
Pe ro el p roblema d e fo ndo a parece u na
vez ms e n torno al val o r qu e en tre los
autores se asigna a la inscri pcin conse rvato ria. Al pun to se har una referencia al
fi nal, a ma nera de conclusi n. Por ah ora,
debe s recorda rse qu e se podra estar aqu
e n prese ncia de u n a insClipcin de las qu e
han sido lla madas "inscripcio nes de papel", que a ntes se han me n cionado (v. supra, NI! 145; para la co nse rvacin de la posesi n tie n en im po rta n cia las lla madas
acci ones poseso rias, qu e se trata rn ms
adelan te ).
Al igual que en los muebles, aqu tambin es oportun o co tej a r d os p rec ep tos
para trata r d e precisar su cam po de apl i ~
cacin : los arts. 729 y 730.
Si B se a pod e ra d e un inmueble no
inscrito de A, B adquiere p osesin y A la
pierde (art. 729; el texto confie re ese efecto al apoderami e n to viole n to o cland es tino; con mayo r razn se pro ducir si no
hay viole n cia ni cla ndes tinidad ; recu rdese que tambi n se h a soste nido -aisladam e nte- que, p o r la red acci n del pre-

cep to, A pc!'c!t:r'l la posesi n" pe ro n o la

adqui rira 13).
Si B entra a de te ntar u n inmueble n o
insClito de A por un ttulo de me ra te n e ncia (po r ej. , A se lo presta), y en u n m om en to d e terminado B lo usurpa, d esconoce el de recho de A y se tien e l po r
d ue o, no adqui ere B la posesin ni la
pie rde A (a rt. 730 ne. 12, primera parte ).
Tal co m o se dUo res pecto d e los mu ebles, el distinto tra tam ien to puede j usti ficarse p or el ab uso d e confianza o nim o
d e a provec h am ie nto que, ge ne ralme nte,
revelar la segunda si tu ac i n.
Las so lucion es an otadas son las q u e
fluyen de m anera ms na tu ral o ele mod o
ms a pa ren te al o bservar los dos prec ~ p
tos citados, p e ro, co mo se trata d e 1l1m uebles, en defi n itiva puede n d iscu ti rse
con las tesis qu e dan pred omini o ya a la
posesi n m ate rial, ya a la inscrita, que
lu ego se resumir n.

lI. Inmuebles insc~itos

192. Advertencia. Los auto res nacionales h an d e nomin ado "teora d e la posesin inscrita" a u n co nj un to d e p rinci pios
y textos dise minaclos l travs del Cdigo ,
q ue se refi ere n a la adquisicin , co nser,:'acin y p rd ida d e la posesin d e los 1I1muebles. Son preceptos fundame ntales e n
la mate ri a los arts. 686, 696, 702, 724, 728,
730, 924, 925, 2505 Y 251 0. Ya pued e al>servarse qu e algu nos de dichos textos son
ap licables no slo a los in muebles insc ritos sino tambi n a los no inscritos, o, p or
lo me nos, la apl icaci n de algunos d e ellos
a los n o insc ritos es discutida, segn se h a
\'isto (de ah qu e n o sea del todo p ro pio
referir esta llamada teora de la posesin
inscri ta slo respec to de los in muebles inscritos, co m o pudiera despren de rse de la
circun stancia d e se r siempre me nci o nad a,
en los estudios de d octIina, en el captul o
relativo a s tos).

193. A) Adquisicin. a ) Si p ara adq u irir la posesin d e in muebles insc riw s s~

invoca un ttulo n o trasla tici o d e dom169

168
,

!'lITORI.... t JU R. I Dr C \ DE ClI I l. ..

Los bi l'!lCS

n o, es a pl ica ble lo di cho re spec to de los

inmuebles no inscri LOs.
Tra tindo se d e la ocupacin, adems
de lo expr esad o e n <l q ue ll a ocasi n d e be
ten e rse prese nte qu e al g un os co mentari stas es timan qu e en ta l caso es posible
adquirir por a podera mi e n to la posesin,
in cl uso d e inmuebles inscritos; el art. 724
no r~g ira esta si tuaci n , porq ue se estar a re firi e ndo so lam e n te a los casos en
q ue se adu ce un ttul o tr asla ticio (d ebido
a su p <1 rtic ul a r y dilata d a red acc i n, qu e
si se estuviere refiriend o en genera l a los
inmue bles habra expresado, b reve y direc ta m e nte: "si la cosa es in mu e ble " o
al go se m eja nte; en ca mbio, exp res "si la
cosa es el e aq uellas cu ya trad ic in se efecta po r inscripci n ", lo q ue es wra re"ela ndo la inte nci n de r e fe ri rse slo a las
situacio nes e n q ue se ad uce ttu lo u'as laticio, q ue es cu a ndo se e xi ge tradici n ,
po r in sc ripcin); por ot ra parte, los
a ns. 925 , 9 26 Y 2502 pe rmi tira n es ta posibilidad.
Lo s soste nedores d e esta lti ma posici n ll ega n - co mo se ,'e- h asta los tex tos,
p e ro est n m s bie n es timulad os po r u n a
co n ce pci n realis ta u o bje tiva d e la poses i n , e n la cua l e l ele m e n to ru nd amental
es la te ne n cia material , e l ap rove cham iento eco n mico d el bi e n d e que se trata ,
de rn o do que debe prolegene a quien
realmen te lo labora, aun e n pe ljuicio de
q ui en pudiera alinear sus p rete nsiones en
e l so lo Reg is tro, el cua l se d e bilita cuando n o es r eflej o de u na situaci n real.
b ) Si se invoca un ttu lo traslaticio d e
do min io, para adquit;r la posesi n regular del inm ueble inscri to la n ecesidad de
in scripci n conservatoria parece evidente
(an s. 702,686,724 dest<l cacl a m cnte, ete.).
Es pos ible adquirir al m enos posesin
ir regula r sin ne ce sid ad d e inscri pcin?
N ueva m e llle aqu surge el antago nismo, y
e n tod o su ,igor. Al gun os aUlo res, valo.-ando inte nsamente la inscripcin, defend ie nd o la segu ri dad d el Registro, esLman
q ue no es posible; en estos casos, sin inscripci n sim ple m e nte no se ad q uiere poses i n ; los art<;. 724, 728, 729 a co ntrario
Sf'l1 SH , 730 , 2!105 , co ndu ce n a t.al concluI I 1IH\I'J\ 1

IlJRJI1IC,\

PI I 1111 1

si n ; e l Me nsaje en el cap tulo pertinente

y e l siste ma reg isu-al cread o po r el C digo
ratificara n la m isma so luci n ; si un inm u ebl e ya se ha incorporado al Registro
n o res ulta propio e n te nder que el sistema
hubiera dejado la posibilidad d e que luego sa li e ra de l media nte la pura posesin
m a terial; con ello se e n to rpece ra el prog reso e1el rg ime n r egistra!. Pe ro q uienes
co nced e n mayor valor a las situaciones reales, a un e n d etrim ento d e lo que conste
en las inscripciones, esti man que no obsra.n te las pretensio nes e1e l siste m a de llega r co n el tiempo a id entificar dominio,
posesi n e inscripci n, n o pud o evitar la
fu e rza d e los hechos y habra d ejado abi e r-ta e n los p ropios text.os la va pa ra que en
d e te rminadas circu nsta ncias triu n fara la
po sesin matel;al; sin inscripci n se alcanza r a a adquirir posesi n , al menos irregula r; los a rts. 702, 708, 729 Y 730 as lo demos traran (participan tes en es tas discusio nes se rn luego me ncio nados; v. infra,

N' 195 ).
194. B) Conservacin y prdida. Un a
"ez m s d ebe tenerse prese n te la conelaci n ex iste nte entre ad q uisici n , conservaci n y p rdida.
Aq u debe m e ncion arse d es tacadam e nte e l arto 728: "Para qu e cese la posesi n inscrita, es n ecesario que la inscripci n se cancele", y se precisan las fuente s
de la ca ncelacin.
a ) Por volunta.d de las jJarles. Puede
aco ntece r cua n do dos co n trata ntes e ntre
los cuales se . ha transferido e l dominio
(compr a\'e n ra. co n la q ue e l inmue ble se
ha in sc r ito a nom b r e d e l co mprador)
ac u erd a n d ejar sin efec to la transferenci<l ( resc ilia n el contrato ). H a br de exhi birse a l Conservador un instrumento
a ut n ti co e n qu e co nste la voluntad de
d eja . sin efecto la inscripci n existe nte a
norn b lc de lino d e ellos (comprador),
con lo q ue cob rar vigen cia la p recedente (d el "e nd edor ): basta r u na subin sc ripci n al m a rge n e n qu e se exprese que se
can cel" (<1rt. 9 1 d el Reg1. ) y as el inmuebl e vo l vc l"~ a quedar so me tido a la inscri pc i(JII :uucrior (v. supra, NQ139) .
170

La propi edad y la posesin

Dicha ca n celacin debe, pues, efectu arse mat e ri a lrn e nte e n e l Re gis tro
(como se dij o, ~lediante la subi nscri pci n ) .
b) Por decreto j udicial. Una sen tencia
pued e tambi n disponer qu e se can ce le
una inscripci n, cesando as la poses i n
inscrita ex istente a nombre de una d e las
partes litiga ntes. El juicio r eivindi cator io
puede co ncl uir con ese resultado. Exhibindose le co pia d el fallo , e l Co nse rvad or can ce lar la inscripcin, y lo har ma
terialm e nte, m edi a nte una subin scripci n
(a rt. 91 d e l Regl.) y as cobrar vige n cia
la preced e nt e, si la haba ; sin pe ljuicio
d e que el mi smo fallo orde ne p rac tica r
un a nu eva insc r ipci n a n o m bre d el otro
litiga nte (puede ocurrir tam bi n en j uicios sobre nulida d o resoluci n d e co ntrato) . Co mo princ ipio gen e ral, se ha resueIto qu e esta ca n celaci n req uie re d e
un juicio, co n e mplazamiento d e qui e-nes seran afectados.
c) Por u.na n ueva insClipcin en que el
poseedor inscrito lm nsfiere su derecho a. olm ...Es
la situaci n de m s frecue llle aplicacin
(q uien ti ene inscri to el inmu eble a su no mbre lo ve nde; e l comprador exhibe e l ttulo al Conse rvado r, con el q ue ste inscribe
el inmueble ahora a nombre d el co mprador) ; la so la insc ripcin ca nce la de pleno
Derecho (auto mticamente) la a n te rior
(por lo q ue se le ha deno minad o "can celaci n vi rtual") , sin que para q ue se le te nga por cancelada sea necesari a una subinsClipci n e n la ante J;or (v. supra, N" 139) .
En esta ltima inscripcin de be hace rse
refere ncia a la aniel;O r, pa ra reconstitu ir
la historia de las mutacion es d el domi n io
(arts. 69 2 d el CC. y 80 d e l Reg!.; d ebe insistirse en la conve niencia el e qu e en estos
casos se d amplia a plicaci n al a rl. 92 de l
Reg l., que evita nuevas tra ns ferencias q ue
a su vez m o tivan litig io s po r inscripciones
paralelas) .
Cancelacin en virtud de tlulo injusto. El
punto h a sido discutido. Su p ngase u n ttulo injusto (cualq u ie ra d e los qll e indi ca
el arto 704), e n base al cual se inscri bi un
inmue ble a n o mbre d e qu ie n co rres po nda seg n d ic ho ttul o; postt; ri ulTllcn te se

estable ce qu e el ttulo es inj usto; la inscripci n qu e l m Oll\' tuvo e l m ri to d e

cance lar a la precede nte? Alg unos fa llos
h an r esue lto q ue no , pues este ttulo no
"transfiri el dere cho", corno lo di spone
el arto 728. Pero tambin se h a ace ptado,
po rqu e los ar ts. 728 y 2505 no dis Lin g uen
la j u sticia o injusticia del ttulo y po rque
el 730 d a po r can celada la inscr ipci !1 basada e n un ttulo particularm e lH c injusto,
como es e l del usu rpador.
Cancelacin de una inscripcin por 11 /UL
nlll'Va desrolIrctada de la anleri01: Ya se ha
dich o qu e si el mero tened o r de una cosa
simple m en te se da por du eil o, n o a dquiere po sesi n ni cesa la a nte ri o r; pe r o si
dndose por du e ii.o la enajena , cesa a qull a y e l adq u ire n te e ntra en poses in
(art. 730 in c . PI); y se sabe ta mbi n que
d icha regla se apli ca a los mu eb les y a los
inmu ebles n o inscritos (so bre to do por
e l te n o r d e l in c. 2'2 ) .
Si el bien del que se da po r dueii.o y
enaj ena es un inmueble inscrito, el arto730
ine. 2" pre ten d e resolve r el pun to ; pa ra
que cese la posesin d e l poseed.o r inscrito
y el adqu ire nte enU"e e n poseslOn , es ne."
.
.. . "
cesana co mpete nte lJ1 scnpclOn .
Qu se e nti e nde por com.petente insclipcin es o tra pe rsistente di sc r e pa n cia en
e sta mate n a .
Se h a e n te ndido que "compe tente inscripcin" es la que emana d el poseed<;> r
insCl; to; se est refiriendo el texto a la mlSm a q ue ya me nciona el arto 728; slo ~
queda protegida la continuid ad d el RegtsLrO. La exigencia de q ue aun e n el caso del
usurpado r se exija que la inscripci n. e mane d e l po seedo r insCl;to pued e apltcarse
en vali as hi p tesis: cuando el posee dor inscrito ratifi ca la venL:1. hecha po r el usurpador (art. 18 18) ; cuando el usu rpador despus adqui ere (art. 1819). Se acepta incluso
como compe tente inscripci n la que emana apa re n te me nte d el poseed o r inscrito ,
como acontece e n ttulos inj ustos (como e l
nulo o el owrgado por un mandatario que
no lo es ); e n tal es casos al me nos se obser:..
vara una co ntinuidad registra !.
En co ntra, se ha propues to que es
a que lla q u e se ha practi cad o obse rvando
171

f ll lTOItJ,\ 1

URI D ICA

1' 1 C H1 LJ

___________________________________~L~o~,~b~ie~n~e~'__________

forma lmente la ri tualidad (respetando las

normas formal es) de las inscripcion es COI1forme al Regl. (y que, por ta nto, puede
estar desconectada de la anterior); los
ans. 2505 y 2513 a poyara n este significado y e l art. 683 hara otro tanLO; no puede concluirse qu e sea la qu e emana d el
poseedor inscli to porque a esa situaci n
ya se habra referido el arto 728. De seg uirse esta solu cin esta ramos aqu en
u.n a situacin en que u na inscripcin desnll culada com ple tam ente de la a nterior
la can celara; por otra par te, esta se ra
una cuarta forma de cancelacin, agregada a las tres que co nsig na e l art. 728.
La jurispludc ncia se ha inclinado ya
po r un a ya por otra altern a tiva, y el punto perm anece en discusin.

de

JU R lOICA

[)( el mI-

172

La propiedad y la

Ni:! 189): O se co ncede pre ponderancia

fundamenta l a la illsc ripci n , O se ati ende ms bien a la posesi n material; los
autores aelop l;!!l 1II1 0 de estos extremos o
lo acepta n CO Il prevenciones.
a) J)orlrw dI' 1ft inscrijJCinficcin. En
los innlll cb1cs, la inscripcin es una fi ccin legal qu e re presen ta la concurrencia el e los dos elementos que integran la
posesin (tent:ncia y nimo de seo r); es
e l smbolo de la tradicin y d e la posesin. Tal fi cci(1I1 es invulnera ble, si la inscripcin ha du rado un ao compl e to (por
el ano 924); y, por lo luismo, e n nuestro
De rec ho, sin inscripci n no hay p osesin
d e inmuebles.
b) Doctrina de la inscripcin-garanta. La
calidad ele inm ueble del objeto no altera
la naturaleza de la posesin, qu e es la
tenencia co n ni mo d e dueo; n o se concibe posesin ele in muebles sin la concurrencia de estos d os eleme ntos. La inscripcin n o es ms que garan ta de este
h echo posesin, qu e debe existir en la
rea lidad; la inscripci n sole mni za ese h echo, de modo que si ste no existe, qu eda transformada en forma vaca; los bendicios de prueba y garanta d e posesin
que con ced e la inscr ipcin slo los alcanza el que tie ne la posesin material
del inmueble.
La jurisprudencia. Los fa llos h a n osc ilado entre las posicio n es me n cio nadas, y
en ocasiones parece ms bien que si n pretender se ntar precedentes inte rpre tativos
sob re materia tan fcil me n te co n trovenible, han sentenciado en favor de qui en
exh iba ms razonabl es antecedentes para
sus pretension es (numerosas sentencias
pueden encontrarse e n las ob ras de Ciara Vial)' Herrera Silva y en el Repert. de
L. yJ CC., arts. pertine n tes).
No es fcil constatar un estado actual. Puede obse rva rse una inclinacin
en favor de la inscripcin; pero una posesin material muy prolongada h a llegado a prevalecer. Y, e n todo caso, sin
ll ega rse al ex tremo de pro tege r "inscripciones de pape l", en las que injust ifi cad a mente no hay in d icios de p osesin
material.

195. El fondo de la controversia.

Como se ha podido apreciar, basta asomarse a cualqui era de las posibilidades
de adqui rir posesi n
inmu ebles (o de
?U coo.senacin o prdida) y su rge n de
ll1medlato contradictores para exigir o no
la insc ripci n conservatoria, d istingui n~~se e ntre insc ri tos y no inscritos, pose510n regular o irregular, tt ul o que se invoca, etc. Los argumentos giran en to rno
a los mismos preceptos, que se armon iza ~ o co n trapone n con variados razonamIen tos.
Desde luego, el esfuerzo y la d isc repancia constituye n demostrac i n d e una
insuficie n cia d e los textos legales pertinentes, q ue han posibilitado tanto an tagonismo. Tambin h a influido aquell a
prete n sin del codificador, expuesta en
e l "M ensaje. de qu e e n materia d e inmuebles co n e l tiempo se llegarbn a identificar e n la real idad los conceptos de dominio, in sc ri pcin y posesin, la cLLal con tina postergada no slo por la falta de
obli~atoriedad de incorporacin al Registro SinO, entre otras causas, por un sistern ~ co n escasa legalidad registral y, p o r lo
Ilusmo, p oco seguro.
Pe ro del exame n de las di stin tas disc usiones se observa n u nas posiciones constantes, qu e permiten del inear dos tendencias centrales (ya resumidas; v. supra,
t"DnOR.lAl

--

posc~i,!l

mente cUldnnan la conducta de un dueo: se lo utili za, se lo mantiene, se lo mejora, se lo transforma o refacciona, e te.,
sin esperar anuencia de nadie. El poseedor ha de de mostrar qu e se comporta, respecto de la cosa, como se comporta un
dueo.
Por cieno, el que alega posesin debe
probarla. Pero el Cdigo establece algunas presunciones (art.7 19) y hasta una
fi cc in (art. 73 1, en relaci n con el
arto 2502).
Como se tra ta de la prueba de h echos, estn admitidos todos los med ios
de pmeba de admisin general (arts. 1698
del CC. y 341 del CPC.; no hay inadmisibilidad p roba toria especfica).
Respe cto d e los mue bles registrables,
recurdese que la inscripcin de un vehculo motorizado te rres tre consti tuye presuncin de dominio, pero no d e posesi n (v. supra, N2 148 Y ley del trnsito );
de ah que se h aya resuelto que p ara probar posesin no basta la sola prueba docume ntal.
La p rueba d e la posesin de inmuebles se tra tar al examinar las acciones
posesorias (v. infra, NIl 278).

Por cieno. en sil Ilaciones de hecho extremas, cada tcsis se t.:llcucntra en mejor
o peor posicin. As, cuando lo posedo es
un inm ueble no inscrilO, e n el que se aduce ttu lo conSlil.lIli \'o dc d omi nio y se pretende solo poscsin irregular (porqu e se
tiene posesin por nds de diez aI10s), la
tesis que privi legia la poscsin material se
encuentra en su mejo r situacin )' con e lla
se tie ne la ms al la prohabilidad de obten er que
. el j uez.res\
. \clva
. .que
. se adquiri
poseslOn aun S Lll InscnpClo n y, por tanto,
que se ha adquirido por prescripcin. En
el otro extremo, cuan do lo posedo es un
inmueble insc rito (inscrito a nom bre de
otro, por cierto), se aduce ttulo traslaticio y se p retende posesi n regu la r, la tesis
que privilegia a la insClipcin se e n cuentra en su mejor situacin y se Lie ne la ms
alta probabilidad de obtene r qu e el juez
resuelva que al n o tenerse inscripci n p or
el que se p rete nde poseedor, no se ti ene
posesin y, por tanto, que no puede ganar
..
por preSCnpClOtl.

195 bis_ Desde otro pu ntO de vista,

ahora p ued e comprenderse cun di sc utidos han sido aquellos roles qu e se ha n
atribuido a la inscripcin, de ser "requisito, p rueba y garanta de posesin de
inmuebles" (v. supra, N Il 154 bis). Pro nto, d esp us de h abe rse postul ado, esa
afirmacin fue recogida para nega rl a. En
fin, la ex presin, entre signos interrogativos, ha te rm inado por constit u ir o tra
forma - abreviada- de exponer la di sco rdia, que p ermite, al mismo tiemp o , p e rcatarse de su profundidad (Y. tam bin
las noms d el nme ro anterior).

Seccin Segunda

La prescripcin adquisitiva
197. Nocin general; s is temti ca; jllS

tificacin. Co mo se sabe, en el trata mi ento

doctrinario habi tualm e nte se disti ngu en
d os clases de prescripcin: la ad quisiti\'a
(o usucapin) )' la eXlintiva (o liberatoria), qu e el Cdi go chil e no defin e COI1juntamente (art. 2492).
Se ha disc utido ampliamente la conve n iencia d e un tratamiento co njunto o separado. Por una parte, co nti e nen los mismos elementos fundamen tales (lapso d e
tiempo e inactividad de l titular d el derecho) , y se les aplican -en cierta medida
por eso- algun as reglas comunes. Por
otra, al menos d irectame nte, cumpl e n di stintas fun cio nes (modo d e adquili r el dominio)' modo de ex ti nguir accio n es, res-

196. Prueba. Con lo expuesto, la prueba d e la posesin de muebles se reduce a

la d emos tracin d e los dos elementos: ten encia y ni mo de due io. Probar el primero implica demostrar que al obje to respectivo se lo tien,e aprehen dido fsicamente
o, al menos, que se le gobie rna, controla
o se lo tiene a disposicin. El segundo,
por su n atu raleza sicolgica, es de imposible pl-ueba directa; pero ha)' hec hos que
p ermite n deducirlo; son los que normal-

173

lornlll,I Al JUR I DICA

mCHIIF.

:s

-..

Los

pect ivamente); adems, si b ie n existe e n

ambas la inactividad (del acreedo r y d el
du ei10), en la adqu isitiva hay otro elem ento muy influyente: la act ividad d e l
poseedor, que exp lota la cosa man te nind o la inco rporada al proceso eco nmico.
En la direccin de la di stincin se aconsej a qu e la adquisiti va sea reglamentada
e n tre los modos de adqui rir el d ominio y
la extin ti va e ntre los mo dos de ex tinguir
las obligacio n es. Cdigos de l siglo XX ,
e uropeos (corn o el alem,"iI1, e l suizo, el
ital iano) y lati noame ri canos (como e l bolivia nu, el peruano, el paraguayo, e l brasile li o), la tratan sepa rad amente; el CG.
de Qubec las trata e n COI~j untO. Pero la
co nti g i dad (una jun to a la o tra, gen era lme nte a l fin a l de un Cdigo) o se parac i n (respectivamente e n los lib ros de
d erechos reales y de obligacio nes) no parece se r lo ms importante; existie ndo ele~
mentos co munes y distintos, d e lo que se
trata es d e l grado e n que las normas los
re f1 e:ja n. Suele ocurrir qu e en un trat.:'1miento separado los textos re pi te n reglas
o acude n a la remisin (as, po r ej., e n
las m aterias de suspensin e interrupcin); la dec isin pre fe rible es la de exten d er e l tra Lam iento uni ficado en todo
cuanto sea posible, reduciendo las normas dife re nci adas al m nim o indi sp ensable (a ll dond e inevitablemente sejustifica); a parte de la repeticin o rem isin ,
qu e c ierta mente as son evitadas, de este
moclo dism inuye n las posi b ilidades de inco h e rencias y co n tliclOS que, no teniend o qu e produci rse necesariame n te, la experie n cia ha de mostrado que se producen
en las legislacio nes qu e las tratan separad amente.
En cuanto a la ubicacin de l tema a l
final d e l . Cdigo, los autores nacionales
tienen dado como exp licaci n el carcte r consolidador de derec hos qu e ex hibe
la presc ripci n , como para concluir la
o b l-a cod ificadora (a lo que sue le agregarse la circunstanci a d e h aberse seguido e l mode lo francs).
No obstante que siempre se termin a
impon ie ndo, su justijicacin nunca ha sido
completam ente pacfica. Ha sido repudia1011"UIII..\1

JUR I DICA

DI ~ ltl l(

bicn c.~

174

da po r co nsid e raci ones m o rales y, es pec~

ficame n te, e n cuanto re fre nda (la adqu i~
sitiva) las usurpac iones y (la extintiva) la
indebida libe raci n de com prom isos con~
trados, sobre todo con prestacio nes pre~
vi ame l1le recibidas. Desde lu ego, de be re~
pararse en que, tocante a re se rvas mo ra~
les, eSL:in di rigidas a la instituci n , porque
e n las situacio nes co n c re tas los in volucra~
dos es tn advenid os de su vige ncia (co n
la p resu ncin d e conocimien to de la ley)
de modo que unos h an podido tomar las
precauciones y otros aduc e n lo que e l
o rd e namiento les ofrece, co n lo cual en
los suj etos especficos e l rep roc he de in~
morali dad e n tra al m enos a dilu irse. Por
ot ra parte, en su fun cio nami e n to p rcti~
co frec ue n te me nLe no se presenta como
fl agran te usurpacin o d esa prensiva es~
capada al curnplim ie nlo, si n o co mo diri~
mid a ra de dudas ante disc repa n cias fun~
dadas e n elementos contrapuestos (contratos co ntrove rtibl es, autorizac ion es o
pagos insu fi cienteme nt e d e most rado s,
e tc.). Posi tivame nte, su universa l impla ntacin descan sa en fundamentos de di ve rsa nat uraleza, que ha n co ndu cido a agruparlos en su bjetivos y obje ti vos.
Los ptimems giran e n torno a la calificacin de la conducta de los sujetos involucrados. Se destaca la inactividad del titular
en el ej ercicio del derecho, por mera desidi~ o negligencia, que cond ucen a presum Ir un abandono o renuncia tcita, y a
una sa ncin por esa aClitud. Pero tener por
aba ndono o renu ncia la falta d e ejercicio
d e un de recho es una general izacin excesiva; si as se presume (legalm ente), entonces una prueba en contralio permitira excluir la presqipci n, lo que no parece estar
e n el nim o de quienes postulan este gnero de fu ndamentos; y si la p resuncin es
de De rec ho, ya im plicada reconocer la debilidad de la explicacin y ad mitir que pued e habe r fu ndamentos ms cOI1\~ncen tes
de o u-a na turaleza (objetivos). Tambin se
aprecia la debilidad de es tos fundame ntos
si se rec ue rdan los plazos breves de prescripci n (adquisitiva o exti ntiva), en los que
los supuestos abandono O renuncia resultan explicaciones aru ficiosas. En diversas

La propiedad y la posesin

'.

cripcn; aq u -como e n la generalidad

d e las situaciones en q ue aC l(la este principio protecto r el e la a p a ricnc ia- se produ ce el notabl e resu ltado de que el Derecho termina adecundose a los hec hos .
Lajurisp rud e ncia chile na ha acud ido
a muchas d e estas explicaciones indiscrim inadameI1le, seg n la situ (lcin de ru e
se u-ate, a unque pal-ece n predo m in a r las
llamadas obje tivas (y d ebe n se r empicadas con cuidado po rque e n ocasiones p ueden e n trar e n con flicto ).

h iptesis la pre tendida negl igencia u'lmb in

fracasa C0 l11 0 explicacin satisfactoJi a. Desde luego, h ay una incoherencia cuando se
sancion a a un negligente qu e no reclama
por su d e recho, y se es complaciente (e n la
adquisitiva) co n un poseedor que (de mala
fe) sabe que la cosa es ajena o (en la extintiva) persiste en incumplir. Por oll-a pa rte,
se da n situaciones e n las que hay prescripcin sin negligencia (como cuando el d ueo o acreedor est impedido de actuar, o
en que la demanda fue imperfectame n te
notificada ) y neglige ncia sin prescripcin
(si el poseedor reco noce dominio ajen o o
abandona la fin ca o el deudor reconoce la
deuda).
L os segundos prescin den de las co ndu ctas de los sujetos y se rad ica n e n la
n ocin de o rd en pblico. Hay u n inte rs
pblico, socioeconmico y jurdico, e n
que se consoliden situaciones incie rtas o
pe n di e ntes; ellas obstac uli za n la fluid ez y
segurid ad de l trfico, que influye e n el
mejor ap rovechamiento de los recursos
(bienes y se rvicios) ye n la paz social. Tam ~
bin e n be n e fi cio de la certeza es aduc i~
d a una presu n cin (de domi n io e n la adquisitiva, d e pago e n la extintiva) fundada
en el tra nsc urso d el tiempo sin aparece r
el eje rci cio d el derecho respectivo, c uya
conveniencia se ve reforzada por la osten sible circu nstancia de que, co n e l tiempo, los diversos medios probato ri os se van
diluye ndo y ex ti ngu ie nd o; ms a un , los
sujetos ta mbi n desaparecen y los su ce
sores estarn e n ms d ifcil si tuaci n de
d e fenderse adec uadame nte por el d esconocim iento de lo~ hec hos que o rigi na~
ron la situaci n controvertida; as, la prescripcin funcio na co mo un respaldo a una
prueba que se ha to rnad o difcil O imposi ble por la lej ana de la siLuaci n en la
que d e b era incid ir. En este mismo sen tido surge tambi n la protecci n a la aparie n cia, e n cuanto (la cornun idad) los terceros debe n ser protegidos cuan do ac tan
de buena fe fi n dose de lo que observa n,
y la situacin ostensible (e l poseed or que
aparece como dueii.o, el d e udor qu e a parece liberado) es, precisame nt e, la que
te rmina siendo consolidada por la pl-es-

197 bis. La relacin con la propiedad;

el conflicto constitucional. Al re lacionar
la prescripcin co n e l derecho d e propiedad, puede llega r a pla nt earse un co nflic to, e n cuanto la prim e ra a fe cta a la
segunda; se pie rde el d omin io de la cosa
corporal o del crdi w , a unqu e co n la dife rencia de que en la adquisit iva el dominio es ad quirido por otro (que es precisame n t.e por lo que el anterior lo pierde),
lo que no aco nte ce e n la li beratoria; por
otra parte, en la extintiva est rictame nte
lo perd id o es la acci n , el derech o pe rmanece (si n la acci n de cobro), p ero
esta es una constatacin slo terica (la
ca re ncia de la eficacia qu e sign ifi ca la accin , en la prctica equi va le a la prdi~
da). Consagrada e n el texto, en es tado
inminente constituye una amen(lza d e privaci n y, cU(ln do se cum ple n las exigencias, la privac in se co nsurn a. El confli cto se agud iza te ni end o prese nte, sobre
todo e n tre nosotros, la proteccin co nstitucional de que d isfruta la pro pie da d (debiendo des tacarse para es tos e fec tos los
ya tratados textos de l art. 19, NI:! 24 de la
Constitucin , que consig na a la expropiacin co mo n ico modo d e privacin
d e l domini o y del N 26, q ue impide a las
leyes afectar e n su ese n cia los derech os
que la Co nstituci n gal-antiza). Y la dificultad se in te nsifi ca cuando a l regu lar la
prescripcin e l legislador adop ta u na actitud de ext re ma facilidad de ap licacin,
especialmente a travs d e una e xcesiva
abreviacin d el plazo (decisi n que se ha
ven ido denunciand o re sp ecto de l DL.
2.695 sob re sa neamiento de ttul os).

175

I lJIH)RIAlJUR I OICA

nf<11I1I

..

Los bienes

apli cables tanto a la prescripcin adqu isitiva co mo a la extintiva.

El problema fu e acl\'c rtido e n la Comisi n d e Estudios (ses in 148) pero no

se defi ni sol uci n , y e n fre n tados aquell os textos pro tectores con la indiscu ti ble
necesidad de la prescripcin, el tratam ie nto constituc io nal aparece inconcluso .
En definitiva, la confrontacin es ms
bien fo nnal, sobre todo si se ti e ne en cuenta la justificacin de la prescripcin . La
Constituci n impide la pura y si mpl e pri- .
\'acin (a cuya gestacin el ti tular no ha
con tribuido y, sobre todo, sin co nside rar
incertidumbres de titu laridad), y la p resCJi.pci n es aplicada en situacin di stinta;
aqu (a veces con la co ntribuci n de un
litula r, que aban do na el eje rcicio de Stl
dere cho) se es t e n p resencia de u na situaci n de in certidumbre de pene nencia (en
la adquisitiva) o de existencia (del crd ito, en la extintiva) que el inters social -al
que la Constituci n tambin atiende- requiere dirimi r. En cuanto a la aplicacin
extremadamen te ex p edita y, es pecficamen te, en la abreviaci n desmedida del
plazo, no es ms que un a fal ta de prudencia o el ocultamiento de una im procedente privac in d el d e recho con el rop~ e de
la institucin , q ue co rresponder resolver
al tribunal (incluyndose aqu a los mecanismos d e co ntrol de la constituci o nalidad ) con ele me ntos de juicio como los
que aqu se han e xp uesto; por cierto, el
elemento nuevo ah ser la cali ficacin de
la m esu ra de la no rma legal (cu n desproporcio nada es la abreviaci n del plazo
como para concl u ir qu e se trata de una
verdadera privacin) (por ej., as como por
un lado e n la ac tualid ad extender el plazo
de presc rip cin adquisi tiva a cientos de
aos pued e equivaler a excl u irla de su vige ncia prctica, p or o tro, ab reviarlo a meses o das puede eq uivale r en la real idad a
un a efecti va privaci n; lo que se dice de la
dictacin d e leyes que fij an plazos, se relaciona con el tema de los pactos en tre particulares sobre plazos de prescri pcin, que
so n tratados en la prescripcin extin tiva).

199. a) Debe ser alegada (a rt. 2493).

Se trata de un bc ncli cio qu e, por tan to,
es re n unciable (actitud que pudiere adoptarse particularmente aqu, donde el b eneficio suele se r agobiado CQ.f1 insid ias sobre su licitud, aunque es ta espe ran za
envuelva una dosis de inge nuidad); p o r
otra parte, es necesario que se haga n constar los antecede n tes o eleme ntos que e n
el caso concreto la configu ra n. Queda as
justi ficada la exige ncia de su alegacin y,
por lo mismo, la veda al j uez para declararla d e oficio.
Dados nu es tro texto (art. 2513) y los
efec tos que produce, se tiene enten did o
que dicha alegacin no pod ra pla nte arse sino en un 'Juicio", y seguido contra
legtimo con trad ic tor, que en la prescripcin adquisitiva sera el dueo co ntra
quien se presc ribe (yen la extin tiva, el
acreedor contra el qu e se prescribe).
Entre noso tros hay situaciones excepcio na les (qu e no se refieren a la adqu isicin de l domi nio ) e n que el juez d ebe
decla rarl a d e oficio (como las de la p rescripcin de la accin penal y d e la p resc ri p cin de la pe na, confor me a los
arts. 93 y sgts. del CP.; y de la prescrip
cin d el ca rcte r ejecutivo de un a acc in,
seg n e l art. 442 d el CPC.). Pero se h a
di sc utido el carcter de prescripcin o
d e caducidad que revi ste n esas situacion es (sob re todo la lti ma).
La alegacin de la p rescri pcin adquisitiva h a suscitado varias in te rrogantes.
Substan tivame nte, no existen trmin os
sacramentales para alega rla; bas ta u na manifestacin de vo luntad inequvoca en tal
sentido. No basta una vaga referencia; deb e
alegarse e n t rmin os concre tos; aunque
puede acep tarse una alegacin tci ta, si se
deduce claramente de los argumentos de
los planteamientos del p rescribiente. En
todo caso, deben indicarse al juez los el emen tos esenciales que la configuran (como
o curre con el inicio de la posesin, qu e
d ete rmina el in icio del plazo, definicin
n ecesaria para saber si est cumplido).

198. Las llamadas reglas comunes a

toda prescripcin. Tres reglas son bien
conocidas con esa denomin aci n por se r
fD!TORJAl IUR I DICA nECHJ JF.

176

En el mbito procesal se ha planteado

una contryersia de evidente inters prctico, acerca d e la forma de alegarla (que
aqu se ver respecto de la adquisitiva).
Se ha sosten ido qu e slo procede alegarla como acci n ; es necesa rio obtener
una declaraci n positiva del trib unal e n
orden a que habi nd ose cum plido las exigencias, la cosa es d el dominio del prescribie n tc, de modo que u na pura excepcin opuesta en base a la prescripcin
se ra insufi cien te. Como el art. 310 del
CPC. se refiere a la "excepcin de prescripcin", y di spon e q ue ella puede opon erse en cualquier estad o del juicio, se
estima que el precepto es slo apli cable a
la prescripcin ex ti ntiva (po r lo dems la
adquisi tiva, por su n aturaleza, vinculada
indisolubleme nte al domin io y, en la prc
ti ca, a un a d isputa sobre l, exige u n juicio de lato conocimie nto, lo que n o sera
posible si se pe rmi tiera opon erla como
excepcin e n cu alquier estado d el juicio).
De es ta manera, si el prescribiente es dema nda nte, en su d e ma nd a accio nar de
prescrip ci n, e n tanto que si es demandado , al con tes tar d eber alegarla -como
accin- media nte u na recon vencin.
Tambi n se ha sos te nid o q ue puede
alega rse tanto en for ma d e acci n como
de excepcin, advirtiendo qu e la accin
y la excepci n no so n sino simples med ios o posicio n es procesales que adoptan
los derec hos O in tereses contrm'crtidos;
en ambas hay un d e rech o o in te rs que
se hace va ler y se r la senten cia la que
declarar cul merece la garanta legal. Y
se ha llegado a obj e tar que sea co rrecto
procesal mente penn itir al de mandado reco nvenir, estimndose aceptable en tal
caso slo la va de la excepcin.
y se ha postulado q ue tratndose de
la p rescripci n adquisi tiva del d omi n io,
no existe la accin d e prescripcin, po rqu e sta es slo un modo de adquiri rl o.
As, lo que el presc ribiente puede hacer
es, sos te niend o que es du eo, eje rce r u na
accin que d e rive d e su dom in io (como
la reivind ica toria) , mencionando la prescripcin como causa d e p edir; se dir cluelio porq ue adq uiri el d ominio por pres-

cripe in (de biendo en tO ll c~~ prob ar dic ha p rescr ipci n ). Y si se le{lema nda, s
pod ra exce pcionarse rned i ~nte la presc ripcin, excepcin qu e, se afirma, recon oce el art. 3 10 d el cpe., t(!xto q ue no
di stingue entre prescri pcin adqu isitiva y
ex tin tiva. Slo existe, pues, l_a exce p cin
d e prescripci n.
Estimamos que la solucin emerge de
la afirmaci n d e que la prescripcin (adquisitiva) es slo un modo de adquirir el
dom in io; as, no procede postula r ni una
acci n ni un a exce pcin d e prescripcin
(como no h ay accin ni exce pcin de
trad icin, de ocupacin , etc.; son modos
de adquirir); la base susta ntiva es e l dominio, que h a sido adqu irido po r este
modo. Cualquiera sea su posicin procesal, la afi rmacin del invocante ser que
es du eo; y la prescripcin el modo como
ad qui ri el dominio (de biendo p robar
los elementos qu e co nstituyen la prescripcin ): a) Puede se r demanda nte. Por ej.,
deman da inte rponie ndo acc in re ivindicatoria; o in te nta u na accin declarati\a
de dominio (contra alguien a quien te n ~
ga p o r legtimo contradictor) para perfeccio nar su ti tul ari dad, que no aparece
bien definid a y pretende co nsolidarla
(como si tra t nd ose d e un inm ue ble carece de insc ripcin); b) Puede ser demandado. Po r ej. , se le dem a nda d e accin reivi ndicatoria con tes tar dic ie n do
que el d ueo es l (ah est su excepcin), y que el do mi n io lo adq uir i p or
prescripci n (este planteamien to debe
tenerse prese nte ms adela n te, cu a nd o
se trate la se ntencia en qu e se reco noce
la prescripcin y se formula una o bse rvaci n respecto d e su inscri pci n si se
trata de un inmu eble, e n jnfra, NI! 2 13,
especialm e nte la nota al fin al). Lo qu e s
parece n ecesario es q ue la invocacin se
efecte al inicio del deba te: e n la d emanda o e n la con tes tacin , segn el
caso, para evitar la sorpresa al ach'ersario, que pudiere quedar en la indefensi n y para el acop io y escrutinio ele la
pru eba respectiva (de los ele mentos qu e
configu ran la prescripci n) , en la e tap a
procesal cu rrespondi ente .
177

m ITOR1AL JURIDIC/\ nF CI\1U

Lus bie nes

La jurisprude ncia nacio n al no h a sido

uniforme, aunque parece inclinarse por
la necesidad de q lIC se accione de pre s~
cdpcin. Tam bin se ha resucito quc pu c~
de se r alegada como a ccin o excepcin.
Se ha admitido asim ismo la excepci n de
prescri pcin, sin resolver si es o no po s i ~
ble alegarla como accin (se ha resuelto
que e l actor no puede, e n segu nda ins~
taneia, pedir que se declare a su favor la
p rescripcin adq ui sitiva; d eb i solicitarlo
e n su demanda; y al mismo tiempo se
con cl uy qu e el demand ado, por su p a r~
te, 110 puede o poner en segunda instancia la excepcin de prescripcin adquisiti~
va, porque se trata d e una materia de
JaLO co nocimiento, a la cl.lal no puede
estarse refi ri endo e l a r t. 310 del CPG, que
cuan do pe rmi te o poner la excepcin de
prescripcin en cualqui e r estado del jui~
cio slo se refiere a la extintiva).
Se ha pla n teado tam b in la po s ibi li ~
dad de q ue u n a creed or, inre resado en
en riquec erl o, alegue (oblicuame nte) la
prescripcin que favorece a su deu do r
(un fa ll o la ha rec h azado).

los aco nteci mi e n tos obliga a u na precisi n. Ate ndi do el texto, a ntes de inici ar~
se (que e n es ta presc ripci n equivale a
a ntes de come nza r a posee r) no podra
ren u n ciarse; p ero e n la prescripci n a dqui sitiva esta e ve ntua l renunc ia es poco
conce bible, porque es cont radictori o
imagin ar a un futuro poseedor de la cosa
declarar que renuncia a gan arla por prescripcin , para p re te nd e r luego posee rla, tenerl a co n nimo de due li o; con esa
acti tud estara d ecla ra nd o que no la va a
poseer. Y por otra parte, ya iniciad a, es
decir, cuando ya se es t poseyendo, es
imposible impe dir a l poseedor que , luego de posee r una parte del la pso , d eje
de posee r; c ie rta mente, e n cualq ui e r insta nte podr reconocer a l dueo co m o
ta lo sim p lemente alejarse de la cosa,
dejando de poseer (v. su pra , N' 188). As ,
tenida ge n e ralmente la irrenunciabilidad
anticipada C0 l11 0 u n a regla com n, en la
prescripci n adq uisitiva resul ta muy poco
co nsislente. Pod r a ten e r aplicaci n e n
situaciones inusuales -que podran calificarse d e r e buscadas-, como la siguiente: A entrega a B un mu eble en comodato po r seis m eses; estip ula n que B renuncia a la presc ripcin; tra nscurre n doce
aiios )' B n o restituye; A de m a nda I"estituci n; B opo n e la prescripcin adquisitiva fu ndado e n el a rt. 25 10, regla 3 (soste n iendo que p revalece sobre el art. 730) ;
A aduce e l pacto de re nu ncia ; B contesta con la nu lidad del pacto, e n virtud
del a rt. 2494.
En suma, lo que con la regla queda
rep ud iado es e l pacto e n que se estipu le
la renuncia, e l cual , como ha quedado
dicho, es mu y poco fa ctible en la prescripci n adqu isiliva.
La estipul aci n de renun cia anticipada
es nula absolutamente. Se estara infii ngie ndo una ley pro hibitiva (el are 2494) yentonces el acto carece de objelO, con lo que
se ra inexiste nte o, al m enos, nu lo a bsolutamente, con fo lllle a los arts. 146 1, ine. final, 1444, 1445 Y 1682. Se llega wlllbin a
la conclusin , esta vez slo de nulidad absoluta, estim ando que ti ene objeto pero ilcito, con los arts. 1466 parte fin al, y 1682.

200. b) No puede renuncial"se anticipadamente (art. 2494): Sie n do un beneficio, en cada caso partic ula r en que esln cumplidas las exigencias para que
opere, puede re nullciarse (ade ms, es
principio el qu e a nadie se le pueden
incorpo rar derec h os sin su voluntad). El
precepto m ismo indica que la re nuncia
puede se r expresa o tci ta.
Pero como en la ap licacin de la insLitucin hay un inters general comprome tido, se impide renunciar a ella anticipadamente (a r t. 12); de p e r m iti rse , se
a Ji ade, al celebrarse actos y co ntratos frecuentemen te se inlentara o b te ner de la
con traparte la re nuncia, co n lo que su
vigencia prctica se ira inhibiendo (es
regla de adopcin muy generalizada en
los Cdigos Civiles, antiguos y recie ntes) .
Del exa me n de l precepto fluye, co mo_
id ea re pe tid a e n su inc. 2 ~ , q ue antes d e
cum plirse las co ndiciones exigidas para
que opere, no pue de renun cia rse . Pero
e n prescripcin adqu isitiva la fuerza d e
178

La propiedad)' la posesin

El texto dispone un concepto de renuncia tcita (inc. 2<:!).

Cumplidos los re qui sitos de la presc ripcin ad q uisi tiva, p a ra qu e sea posible renuncia r a e lla se exige po der de
d isposicin del derecho d e q ue se tra ta
(a rt. 2495); como se estad. actuando jurd icamente, parece claro qu e se ha ele exigir. adems, plena ca p aci d ad de ejerci~
cio. Si se tra ta de dejar de posee r, seg n
a ntes se ha d ic ho, en este p unto es e\idente q ue son a plicables las reglas de capac idad para poseer, ya examinadas. El
precepto cobra importancia tratndose de
la renuncia efe ct uada por representantes
(lega les o yolunu'lrios) po r cuanto si ciertos bie nes (po r ej., inmuebles) pueden
se r enajenados por el rep rese n tan te slo
p revias ciertas formalidade s. pod ra estimarse que ellas seran necesarias ta mbin
para renunci a r la prescripcin adquisitiva cumplida a favo r de l represe ntado, respecto de esa clase de bienes.

201. e) Las reglas son iguales para todas las personas (art. 2497). El precepto
se explica e n cua nto termin con reglas
de privilegio a favol" de ciertas e ntidad?s
(co mo la Iglesia y el Fisco). e n mate n a
de prescripcin.
Por otra parte, no se conte mp la tam poco la llamada "accin resciso ria de l d ominio", conforme a la cual el dueo al
q ue le h ab an ganad o la cosa por prescripcin , poda pe d ir q ue se rescin d ie ra
e l domi n io (conforme a la expresi n e n
uso) ganado po r e l prescribiente, proba ndo qu e haba et;tado imposibilitado de
impedir esa prescripc in. Pero s existe
e l ben efi cio de la "suspe nsi n" de la prescripci n a favo r de cie rtas p erso nas, co m o
ya lo insin a e l propio art. 2497 al fi n a l
(y que se trata r ms aclebnte) .
202. Algunas caractersticas. Se d estaca r n algunas de la prcsc ripri n adq u isitiva, va ri as de las cuales so n llI; s bicn derivadas de la posesin , d e la qu e se
o n gllla.
F . Predomina la caliri c lci(l1l de un
moclo de adquirir origimlri o. AUIl cuand o

el objeto te na un propietario an terior, el

prescribiente no lo recibe de aqul; lo adquiere indepe ndi ente mente (pero t~lmbi n
se ha sos te nido que es derivaliyo).
2~ . Penni le adqui rir toda clase de bienes que pueda n poseerse.
Pe rm ite adquirir el dominio i [os dems derechos ludes, con excepcin de las
se rvi dumbr es discontinu as}' continu as
inaparentes. No ser frecue nte la adquisicin d e los dems d e rec hos rea les (que
son ms estrec h os que e l dominio) por
prescripcin po rque lo habitual se r qu e
si un slD eto entra a poseer una cosa, la
posea como integral due10 de ella y no
con un n imo de adqui rirl a parcialmente o d e adqu iri r slo alguno de los a tributos del domi ni o . Pero es fac ti ble (co mo
se ir viendo) e n hiptesi s de derechos
reales consLituidos por quien no es du etio o constituidos imperfec tamente (v.
tambin infra, N~ 211 ).
En cuanto a la posi bil idad d e adquiri r p o r prescripci n derechos fJerson~les, la
interrogante depende e n gra n medIda de
otra: si hay posesin sobre es ta clase d e
d erec h os. Ya se ha dicho que es pun to
discutido (v. supra , N2 162). Esa con U-oycrsia es bsica porque si se rechaza la
posesi n de d erec hos pe rsonales, s~ tendr que rechazar, en consec uenCia, su
prescripcin adquisitiva (otro tanto ocurre con la reivindicacin de d erech os pe rsonales, com o se dir en su opo rtun id ad).
Si se admilc la posesi n de esos derechos,-Ia conclusin n o rmal se r la d e qu e
puede n ganarse por presc ripcin ~l o ex~
presamos as porque tambin pocIna P OSM
tularse que au nque se admi ta su pose.
sin, no puede n ganarse por prescn pCJOn ,
sie ndo entonces u n a de las siwacio n es
de cosa poseble , pero no presc riptible,
que luego se tratarn ) .
En el CC. ch ileno h ay dos prece pt.os
que , en lo co nc erni ente al objeto qu e se .
prescribe, a pa rece n dirigidos slo a los
derechos reales (a r ts. 2498 y 2512). Entonces, esos textos constituye n argumcntos para el rechazo d e la prescripcin ~ e
derechos personales, sea que se. repu~:h e
o se adm ita su posesin. En cambiO, qUl <:n

.-

179

W I IOKIAL JURID I CA 1' 1 (11 111

Los bie nes

Se tra ta m~is b ien de un supuesto para

qu e la prescripci n opere.
Si la cosa no es susceptible de posesin, no podr adq uirirse por prescripcin, y la regla gene ral es que todas las
cosas qu e p ueden posee rse, puede n ganarse por prescripcin. La duda surge si
se pretende te ner sta com o regla absoluta; es co ncebi ble la posesin, con la
impos ib ilidad de ganar por presc ripci n?
En o tros trmin os, pued e habe r posesin sin presc ripcin?, cosa poseble
que no pueda gana rse por prescripci n ?
Lgicamente, no se ve obstculo. Y una
ley puede disponer q ue cierto objeto puede poseerse, pero que es imprescri ptible .
La interrogante surgir con especial intensidad cuando, g uardando sil encio sobre la p os ibilidad de se r p oseda, u na norma disponga que cierta cosa es imprescriptibl e. Esta posibilid ad ha sido vista en
varias situaciones. Por eje m plo, en la posesin viciosa, segn ge n e ralm en te se es Lima (con la o pinin di screpan te de Belma r, citada; su pra, . N Q173), q ue tendra
aplicacin especfi ca en e l arto 729. Tambin e n la posesi n irregul ar de in muebles insc ri tos, q ue podran -se ha sostcn ido- poseerse sin inscri pcin , pe ro q ue no
podran adqu ilirse po r prescri pcin sin inscribirse, debi do a lo dispuesto e n e l
art. 2505. Asimismo en las se rvi d umbres
disco ntinuas y conL nuas in aparentes, las
cual es no pueden adq uirirse po r presc ripcin confo mle al a rt. 882, pero bien podra concluirse qu e s puede n posee rse.
En los de rechos pe rsonales, como se ha
vistO, es discuti ble si pued e n posee rse (prevaleciendo la nega tiva) y, supuesto q ue pueden posee rse, tod ava podra sostenerse
que n o pueden adq uirirse por p resCli pcin (supra, N2 202 ).

insista e n q ue es posibk: gana d os po r prescripcin, dir q ue esas reglas n o excluyen ex presamente la p resc ri pc i n de los
d e rec h os p erso nales (que la circun stancia d e diri girse a los reales n o implica
n ecesa ria me n te excl ui r a los p e rso nales).
Esta es ocasin de te n e r e n cue n ta
un a importante regla d el Cdigo, conforme a la cual "toda acc in por la cual
se re clama un de recho se ex ting ue p o r la
prescripcin adquisitiva d el mi smo de rech o" (3rt. 25 17); e lla es a plic abl e, sin
duda, a los dere chos y accion es reales,
por lo c ual se mencionar nueva mente al
tratar la accin re ivind icatoria (v. infra,
N 268). Pues bie n , si se es tim a qu e los
d erechos p ersonales no pued en ganarse
por prescripci n , entonces e sa regla se
est entend iendo como red ucida slo a
los d e rec h os y acciones reales; en cam bio, si se admite la presc ripcin adqui sitiva de e llos, se le est considerando aplicable a toda clase de derec hos y accio n es,
ta nto reales como personales.
3. Suele decirse que es un m odo d e
adquiri r a ttu lo singu lar, con la excepcin d e su apl icacin a la here ncia. Pe ro
esti mamos q ue aqu, una vez m <s, la dec isin es t impuest...l por la aplicacin de la
posesi n ; y e n su oportun idad (sup ra,
NQ 161) dijimos que es con ce bible la posesin de universalidades de hecho. Po r
tanto, aq u co ncl uimos qu e la prescripcin
es un m o d o de adquirir cosas si ngulares y
universalidades de hecho; y tam bi n la h el-e n cia (con sus no rmas especial es, qu e se
n: r n p ron to) .
4 . Es un modo de adquirir a ttulo
g ratu ito y por aClO entre vivos.

203. Elementos. De la prop ia d e fin ici n (art. 2492) puede ya observa rse que
h lndame nta lmen te cons iste en posesin
dura n te ci e rto ti empo. En to nces, los e lem entos son: a) posesin y b) plazo. Puede verse que en d efinitiva el e leme nlo
co nstiluyente es la posesin (posesi n d ul-a nle cierto lapso) .
A la posesi n y plazo se su ele ag rega r, co mo otra exige ncia , e l qu e se trate
de una cosa suscepti ble de presc ripci n .

IDII ORI ,\1

JU R IDICA

m O l ll f

204. Prescripci n entre comlUleros. Se

U-ata de un proble m a. Consiste e n determ in ar si es posible que un com unero pueda llegar a co nvertirse e n d ue il o exclus ivo medi an te la prescri pcin adq uisitiva.
La controversia es anTig ua y la insuficiencia de n ues tros textos la mant ie n e vige llt e ta mb i n en tre n osotros.
180

La p ro p ied ad )" la posesin

Se ha n egado la prescripci n ent re comuneros, plincipalmen te con estos fundame ntos: la im presc riptibi lid ad d e la acci n de particin (art. 1317 ), la cua} puede
"sie m pre" pedirse; la falta de excJusi\idad
de la posesin, ya que cada uno posee
toda la cosa; a nteceden tes hi stlicos, ya
que e n algunos proyectos se pe rmita exp resame n te la posibilidad, qu e en d e fi n itiva n o p e rman eci; el principio qu e fluye
d el art. 730 es co ntnuio a la p resCli pci n
en tre comuneros. En contra, se h a sosten ido qu e es posi ble: el art. ] 3 17 p e lm ite
pedir la pa rtici n sie mpre que exista comunidad , lo q ue no imped ira es ta soluc i n ; sobre todo porque no h ay p o r qu
rechaza r el evento de q ue u n co mu nero,
cambiando las circunstancias y con un cambio de ac titud , co mience a p osee r exclusivamente, que es el principio q ue flu ye d el
3rt. 25 10 regla 3'; y se debe protege r al
comunero que efectiyame nte labora po r
la l-go lie mpo la cosa comn mientras los
otros se h an dese nte nd ido d e ella . Sue le
aad irse que ese "cambio de ac titu d" pued e se r d emostrado por h ec hos inequvocos que lo demuestre n (p un to q ue se reduce a un problema de prueba) .
Se h a conce bido una alte rn atiya int e rm e d ia: e s rec h az ad a en pri nc ipio
(como regla gene ral); pero es admisib le co n un cambio e n e l ttulo; n o sera
sufi cie n te u n c ambi o de actitud (o de
sola vo lun tad , en ord en a d e cidir q ue
de sde c ie rto instante, desconoc iend o e l
de rec ho d e los dems , se e rig e en exclus ivo); sera ne cesario un a nteced ent e obje tivo justiflc<:tote , que expliq ue esa
I1l1 eya actitu d d e cons iderarse de sd e
ahora n ico d u e ii.o, que justifique s u
poses in exclusiva (sera el caso de un
comune ro qu e vende co m o nico dlleli o; el adqu ire nte ad q u irir slo la cu ola d e l e n fl:je n ante, p asando a se r comunero -e n e l dominio- co n los dems ,
pe ro co m ien za su p osesin exclusi\a respeclo de to d a la cosa y adquirir por
p resc rip ci6 n las cuotas d e los ot ros; o
el d e l comune ro que co mpra las cuo tas
de los otros ( 1 qui en no e ra efec tivo m a ndatari o de ell os).

La j urisp rudencia nac iorial fr cClle ntem en te ha negado luga r a Ja presc ripc in entre co mune ros (pero hay fallos
qu e la han ad mi tido; y de su exa me n se
despre nde qu e habitual m e nte se u-ata d e
situacion es, precisam ente , con un ttulo
que juslifica posesin exclusiva ) (de aceptarse, sobre todo si se a dmite sin un ca mbio en el tu lo, generalmente se reque rir s d e p resc rip ci n ex trao rdinaria , ya
que gene ral me nte e l comu ne ro estar ele
mala fe y su posesi n se r , por ta n to, irregular) .
205. a) Posesin. Com o se ha t ratado
autnomam en te, ri ge lo qu e ya se h a dicho. Ad ems , el Cdigo d isp o n e cie rtas
reglas posesorias a l trata l la presc rip cin,
que tambi n ya se h a n refe rid o. Slo resta men cionar la que destin a a los ll amados actos de "mera faculta d " y de "mera
tole ran cia" (arlo 2499). En cie rtos casos
puede resul ta r dudosa la cali ficaci n d e
un acto co mo el e mera fac ulta d o tol eran cia, e n lugar de acto poseso rio propiamente; es cues tin de hecho qu e h abr de exa minarse e n el co ntexto de la
siwacin, considerando las conductas d el
d ueo y de su co ntrin can te, la magni tud
objetiva d e tales actos, su frecuencia, su
exclusiYidad, su publicida d, e tc.

206. b) Plazo. Para ll ega r a gan a r por

presc ripcin deh e p oseerse duran te u n
d e lerm inado lapso, que depende d e la
n aturaleza de la cosa y de la clase d e prescripcin d e qu e se trate (pronto se ind ica r ese ti e mpo ) . Por c ie rto, la regla es
que el pla zo se cuenta d esde qu e se comenz a posee r (s in pe ljuicio de la agregac in d e posesio n es; Y. su pra, N 178).
1~1l1lb i n deben tenerse prese nte aq u las
n or ma s sobre c mputo de los p lazos
(arlS. '18)' sglS.).
207. Interrupcin de la prescripcin.
Es la p rdida d el tiempo co rrido pa ra ganar po r presc ripcin , e n virtud d e un h ech o al fI lie la ley le a tribu ye ese m ri to,
acaecido antes que e l lapso p a ra prescribi r se Cl ullpl a .
18 1

HllrO RI.... \.

JUR1D1 CA

{)[ C Hl l. f

Los bi t"lles

El Cdigo d isti ngue la inte rrupc i n

natura l y la civil (a n s. 2502 y sgts.) .
a) l uter11lpcin natural (art. 2502) . Es
d e es ta clase si e l hec h o interrupLOr, por
su n a tura leza ma te ri al, impide seguir poseyendo. Est n d ispuestas las situacio nes
y su s e fectos.
La prim e ra: debe relacionarse con lo
prescrito en la accesin (a rt. 653) . Se h a
d iscutido e l problema de si tie n e aplicaci n tra t ndose d e los in m ue bles inscritos; una vez m ,-ls aqu la soluci n es decidida p o r la p osic in que se a dopte
respec to d e l \'al o r d e la in sc rip ci n como
smbolo de }Joses in.
La segund a: debe re laci o narse con la
re cuperaci n de la posesin (a re 731 y
ttulo d e las acciones poseso ri as). Y pa ra
resoh'e r si e n u n caso de te rmi nado se est
ante esta clase de in te rru pci n, tratn dose de inmue bl es, el tc ma se re laciona con
las co ntrove rsias sobre ad quisici n y p rdida d e la p osesi n y los p receptos pe rtin e ntes.
b ) In terrupcin civil (art. 2503). Est
definida y sign ifica la cesacin de la pasividad d e l suj eto en contra de qu ien se
presc ri be.
Los tribL1 n~l l es ha n ido p recisa ndo algunas carac te rsticas. Se trata de! ejercicio de un a acci n , d e un j u icio, y no produ ce e! e recto d e inte rr umpir una pura
gesti n n o co ntc nci osa o extrajudicial.
Nin gn e recto produce una de manda inten ta da d espus qu e el p lazo de prescripci n ya se ha cum plido . Si los dema ndados so n vari o s, debe r notifi carse a todos.
Inte rru mpe la presc ripci n la d emanda
in te nta da an te tribuna l incompe ten te. La
id ea m s p e rsiste nte e n estas decisiones
pa rece se r la d e qu e la inte rrupcin impli ca un a a ctiwd de l du e l1 0, man ifestada
con evid e nci a , de p rotesta r e n contra del
presc rib ie n te pa ra e l ma llle n imie nto de
su d e re ch o.
P o r o tra parte, pod r no tarse una diferencia te rmin o lgica e ntre dos co ncep-.
tos d e inte rru pcin civil. Mientras el
art. 25 J8, regulando la presc ripcin extinti va , d e cla ra que la imerrupcin ci vil
es una "d emanda ", e l a rt. 2503, reguian-

..... n n(l r~ I ,\ 1

JUR ! [)! CA

P I UH I I

J82

La pl !l pi\'(bd )' la posesin

----------------~.

d o ];., adqui sitiva , ex presa q u e la inte rr upc i n civil es un "recurso ". Pe ro p ue d e ad"c rt irse que el texto co ntin a so brc el
sup uesto de que se tra ta igu a lm e nte d e
un a d e ma nda; as se ha resu e lto . Pel'o se
h a soste n ido q ue aun que se e n t ie n da
C0 111 0 de ma nda, este t rmin o d e be co mp rend erse en u n se n ti do m s a mpli o CJ lle
e l tc n ico procesal, qu e incluye cu a lqu ie r
p.e ticin, solicitud O re clama cin (jud iCia l), para lo cual se des taca q u e el Cdigo e mpl ea el trmino "to do" rec urso jll~
di c ial , e quiva le nte a "cu a lqu ie r" re curso.
Aqu su rge una c\is,re pancia (comn
a a m bas prescrip cio n es) sobre la poca
en qu e d e be notificarse. Para que la in te
lTupci n p rod uzca efectos es cla 'o que la
dem a nd a de be se r notificada; la du da es
si p ara inte rrumpi r basta p rese ntar la demand a a nte el tribuna l d entro d e l plazo
o, a d c ms , es n ecesario notifica rla denlro d e l. La primera solucin se fu n da
en que las resolucio nes j udi cia les slo producen efecto u na vez notificad as' v sobre
"
to d o , en que confo rm e al arto 2503 n o
h ay inte rr upcin si no h ay notificaci n ;
pue d e a adirse tamb i n que lo qu e queda in terru mp ida e fectiva m e n te es la pose sin, la cual con la sola pre sentaci n
de la dema nd a no es a n ag re dida. La
se gunda se apoya e n qu e la ley cxige solam e nte "recursjudici a l" (o "de mandajudi cial" si se trata de la extin tiva, seg n el
art. 25 18). idea reafirmad a en el art. 2503,
al qu e bas ta que se haya "intentado" el
recu rso j ud ic ial. A esos argu men tos pue~
de agregarse otro de efecto prctico: si
se e xige que tam bi n la n o tificacin se
practiq ue de ntro de l plazo , en la realid a d a l q ue quere inte rru m pir (d ue o o
ac reed or, seglll1 el caso) se le esta ra restan do plazo; ms a n , a a lgu n os se les
es tara confiriendo me nos p lazo que a
o tros; es as porque, co m o tie n e que preoc upa rse de no tifi ca r, te ndr a que sal ir
d e su inac tividad u n tie mpo antes de vence rse e l plazo, y si el d e mandado es de
difcil ubicacin , e l res pec tivo actor tendra me nos plazo qu e otro c uyo d e mand a d o es de muy fc il notificacin (a lo
que p uede agregarse la posi bilidad de que

el de ma nd ado d espliegue maniobras pa ra

evadir o p os te rgar la notificacin) ; t..:sa
d esigualdad no es a ceptable y se evita co n
esta alte rn ativa . Pe ro sobre estos argume ntos especfi cos, e l confl icto pue de d irilll irse e n base a u nas apre ciaciones instit llcio n a les. Po r un a parte , es ( ti l t.e n e r
presente una di sti n ci n entre los efectos
substa ntivos y p ro cesal es de la denun cia.
Substantivall1e nte, constituye la protesta
a n te e l tribun a l p o r custodi ar el derech o;
procesalme nte, inicia el juicio respectivo;
co n la n o tifi caci n qu eda trabado e l j uicio y cob ra eficacia al acto interrupti\"o ,
pe ro que ya qued configurado al prese nta rse la demanda. Esta di stinci n fo rtale ce la co nclusin de que bas ta q ue la
deman d a sea p rese n tada de ntro de l plazo, aunqu e la n otifi cacin se practiqu e
de sp us. Por o tra parte , se tra ta de ca lifi ~
ca l' como rece p ticio o no rece pticio e l
ac to inte rruptivo ; e n prescripci n adquisitiva, e l efec to interrupti\"o asignado a la
demanda se funda e n la ac ti tud , exigi ble
al d ue ii.o de la cosa poseda por ot ro qu e,
salie nd o d e su in a ctivi dad (por desid ia ,
aba nd o n o o ace p taci n q ue otro explote
la cosa) , d e muestre su inters e n ma ntene r su d e recho b~jo con secuencia de pe r
de rl o; pues bi e n , esa actitud se ha ma nife sta do a l a c udir a l trib una l con su
p ro tes ta; pedir e l conocimiento d el p oseed o r es a liadir una exige ncia que, desd e luego, nuestros textos no pide n (e n
tod o caso, no con claridad ); as , preferi~
mos es timarl a no rece pticia.
La j u risprudencia nacional (sin e nlra r
en estas ltimas consideraciones) no ha
sido unifo rm e, aunqu e parece preval ece r
la pri me ra alte rnativa.
Fin al me n te, ntese que el Cdi go restringi la in te rrupcin a las men cio nad as
situa ciones (n atural de dos clases, y c ivil ), p ero debe agregarse un a que es im posible d e excluir, con cualqu ier nombre
que se le asigne, qu e h a de produ ci r efect.os se m ej a ntes (de prdida del ti e mp o
tra nscurrido ) : la del reco noci mien to de
d o mini o aj e no por pa rte d el poseed o r;
se tra ta de la ac titud q ue siempre podr
l adop ta r, de dej ar d e posee r (recono-

cie nd o el dominio en otro 0, simpleme nte , abandonando la cosa) . Es cie rto s qu e ,

a di fe rencia de las situaci ones calificadas
de inte rrupvas, aqu hay volun md d e l
poseedo r; po r otra pa l:te , adoptan d,? esa
ac Litud ya no hay propiame n te una m terrup cin " (que implica la p osibilida d d e
rea nuda cin ) sino la e xtincin d e u n proceso e n cu rso (v., adems, supra, N2 183).
Efectos. Tal como ha quedado dic1~ o e n
e l co n ce pto, por la interrupcin se p ie rd e
lodo e l tiem po que se llevaba poseye n do ,
CO Il la notable excepcin del art. 2502, NQ1
(art. 2502). Se rec uerda una "ez m s qu e
e n la situacin del art. 2502, NQ2 pue d e
le n e r a plicacin el arto 731.
Res pecto de la interrupcin ch.ri l de ? e
tenerse p rese nte que en cie rtas Situ aCiOnes, au n cuando se actu j udici a lmente
. .- ,
n o qu eda in te rrumpida la p resc npcJO n
(a rt. 2503) .
De be considerarse tambi n la esp ecia l regla d el arto 2504 para los co mun eros.
En cua nto al cam po de aplicac i n de
la inte rrup ci n , no hay d uda de q~e .t~e
n e vige n cia no slo para la pre scnpclo?
o rd inar ia sino tambi n para la ex traO rd l
n ari a; la ubi cacin d e estas reglas, a ~1 teS
de la d isti nci n e ntre ambas , enunCiad a
e n e l art. 2506, y la m is ma n o rm a d el
ar t. 2510, llevan a esa conclusi n ; p e ro,
p o r so bre todas esas consideracio.n e~ n o rm a tivas , no hay razn para restnn gl rl a a
la presc ripcin ordin aria; m s aun, co n
refe re n cia a la interrupci n civil se ra absurdo im p ed ir qu e e l eventual p e ljudi ca
d o con la prescripcin (du e o o ac reedor ) act e para mantener su d e rec h o.
Po r l ti mo, lue go de e xa min a r las re
glas citadas , puede apre ciarse qu e ms
pro pia mente que interrupcin d e la presc ri pcin , la que que da inte rrumpida e s
la pose sin.
208. Distincin. Con base en las ca~
racte rsti cas de la posesin, se distin gu e
entre p rescripcin adquisitiva ordina ri a y
ex trao rdin a ri a. Con posesin regu lar se
llega al do minio por la prescripcin ordinari a, que impo ne al prescribie nte un plal 83

)\111. ...\l

)U R !D 1CA

! ) [ C H I .. [

z:

.,

La propied ad y la posesi(n

Los bienes

zo de posesin infe ri or al necesa ri o p ara

prescribir si se ti e ne p osesi n irregular
(art. 2506).

h erencia yacente (arls. 1240 y SgLS., co n

lo qu e se ha pretendido sos te ne r que la
herencia yac e nte se ra persona jurdica;
no h ay base suficienle para esa calificacin. V. e l a rt. 2346, q ue las disLin gue).
f) Aunqu e actuahn c nte la ll1luer casada e n sociedad co nyuga l es plenam e nte
capaz, se j ustifica mante ne rl a suspensi n
a su favo r (N 2) porq ue e lla no ad ministra sus llamados "bie nes propios" (sus b ienes, as com o los sociales, son admin istrados po r e l marido).
La suspensin entre.cnyuges (ar t. 2509
inc. final) . Va ri as explicacion es han conducido a di sp o ner la suspensi n de la
presc ripcin entre cnyuges (es n o r ma
generalizada en las codificaciones civiles) :
mante ner la armona en el m atrimoni o,
el ttu lo de m e ra ten en cia que sig nifi ca
para el mari do el usufructo legal que ti ene sobre los bienes de la ffiluer, evitar
que se celebren don ac iones irrevocabl es
e n cubiertas entre los c nyuges, y, e n general , ve lar por el ad ecuad o funcion ami e n to d e la sociedad co nyu gal.
Polmica pe rsistente ha llegado a se r
entre nosotros la de si esta suspe nsin ti ene luga r slo en la prescripcin o rdinari a
o tambi n en la extrao rdinari a. Se ha soste nid o lo p ri mero: a) e l precepto est ubicado al tratar el Cdigo la prescripcin
ordinaria; b ) el a rt. 25 11 est insistiendo
en q ue la p resclipci n ex traord inaria n o
se suspe nde a favor de las personas enum eradas en el art. 2509, y se en tie nden no
slo las "enu meradas" (co n nm eros) sino
todas las "mencionadas" all ; c) la suspe nsi n es un beneficio excepcional cuyos textos obligan a un a interprcr..,1.cin resuictiva, y d ) e n fin , cuando se dispone que la
prescripcin se suspende "siempre" e n tre
cnyuges, no se refiere la ley a que la sus
pensin rige en la ordinalia y e n la extraordinaria, si no a qu e - regula ndo la ordinaria- se suspe nd e e ntre cnyuges sin
importar el rgimen d e bienes en que vi\'an, tema al que se estaba recin refirie ndo e n el inciso anteri or. En cambio, se
afirma la vi gen cia de la suspen si n para
toda prescripci n , ordinaria o ex traordina ria, te niend o presente qu e: a) las razo-

209. 1) Prescripcin adquisitiva ordinaria. Exige posesi n regular durante dos

aos para los mu e bles y cinco aos para
los Bienes Races (arlS. 2507 y 2508) (la
ley 16.952, d e l ' de octub re de 1968, d erog las reglas p o r las cuales si la persona contra la cual se prescriba resida en
e l exu'anje ro, cada dos das se contaban
po r uno ).
Suspensin de la presc1ipcin. Es un ben eficio qu e la ley establece a favor de perso nas que se encuentran e n dete rmi nada
si tuacin , consistente en la d etencin del
cmputo del plazo para ganarles una cosa
po r prescripcin.
En substanci a, es la d etencin del curso de la presClipcin, en t rmin os ta les
que, cesando la ca usa, se inicia, o co ntina corriendo , sin p erderse e l ti e mpo
transcurrido antes del aparecimiento de
aquell a circunstanc ia. La especial preocupaci n de la ley p or esas pe rsonas implica qu e n o le es sufi cie nte la posible
diligen cia de los represe nta ntes legales,
que podran a ctuar en contra del presc rib ie nte.
Si n defmir la suspen sin, el Cdigo
se a la las personas a c uyo favor opera y
los efec tos que p roduce (a rt. 2509).
.Convie ne formu lar algu nas puntualizaCio nes:
a) La suspensi n se a plica slo a la
presc,;pcin o rdinaria (am. 2509 y 2511 ).
b ) En cu anto a los men ores, n ada importa qu e es tn e mancipados.
c) Respecto a los d eme ntes y so rdomudos, no se exige decl aracin de inte rdiccin.
d) Puede verse que lo ms p robable
es que estos sl~ e tos te ngan representa n te
legal; n o importa, aun aS, pa ra mayor
seg uridad (por si el representa nte n o es
sufici enteme n te dili gente e n inte rrumpi r
la p rescripcin) e l texto opla por suspender el cmpu to d e l plazo .
e) Luego d e indicar qu e se suspe nde
a fa vor de ciertas p e rso nas, men ciona la
,

... mITOI';Ii\l

}UR IDI CA

DE C III L~

184

nes para la suspt:ns i ll se prese ntan en

ambas situacio nes; b) cuando el arto 2509
co ncluye qu e se suspende "siempre" e ntre
c nyuges, se entiende la ex presin precisame nte re feri da ( 1 qu e se suspende sea
o rdinaria o extrao rdinaria la prescripci n;
y c) cuando e l a rt. 25 I J, regulando la prescripci n ex traordill aria, di spo ne que esta
prescripcin no se suspe nde a favor d e las
perso nas e numeradas e n el art. 2509 se
entiende la expresin "enumel'adas" li teralmente, com p rensiva slo de las mencionadas e n los N"~ I Y 2.
Fuera de estas argum e ntacion es de
texto y ms bien lite rales, p e rm anece muy
vigorosa la razn d e fond o de la suspensi n entre los c nyuges: la cOlllunidad de
vida qu e implica la un i n m a Lri monial,
fundame n to que va le pal'a toda clase de
prescripci n . P or estas consideraciones,
la l tim a altern ativa parece ser la mayorme nte segu ida.
Po r su ca rcter excepcional, e l precepto que mencion a las personas a cuyo
favor se suspende la prescripcin es taxativo.

.-

d a ya e ll ot ra oGlsi n (v. supra;, NQ 182).

La doc trin a y los tex tos (art. 7) 6) establecen que la tn era te nencia es inmutable en e l sen tido ele que el simple lapso
no la muda en posesin; y no obstante
que el precepto ciLado pareciera anunciar una excepcin en el art. 2-!? 10 regl a
3<1 pu ed e observarse que no lo es propiam ente, pues para llegar a calificar al s l~ e
to de poseedor aqu se exige qu e concurran otras (dos) circun sla n c ias (a h
precisadas), ade ms d el puro lapso. Pe ro
desde otro pun to de vista, tambin resulta que es ta misma regla viene a d ebilitar
el ri gor del principio de qu e el m e ro tenedo r n u nca podra tran sform arse e n poseedor (art. 730 inc. O, primera parte) ;
co nfo rm e a la regla 3a , con los re quisitos
que enu ncia s puede conve ni rse e n poseedo r.
211. Prescripcin adquisitiva de otros
derechos reales. Para otros derechos reales (co mo los de hipoteca, usufructo) que
es posible ganar por presclipcin (art. 2498
ne. 2), se aplican las reglas de l domin io,
con algunas excepciones (art. 2512). Tal
como se dir al tratar pro nto algunos d erechos re ales, la siwacin es factible cuando el constituyen te no es el d ue o . Tratndose d el d e recho real de herencia, aparte d e los textos citados debe tenerse en
c ue n ta que tambi n puede ganarse por
prescripcin d e cinco alias (arts.704 y
1269) (re lacionada con este punto se ved.
pronto, adems, la llamada usucapin liberatoria).
Aunque el te ma se trata con la d e bida extensin en De recho sucesorio, hay
un extre mo qu e es til referir aqu, p o r
su vin culacin con el destacable art. 25 1 7.
La presc ripcin qu e es posible en el d erech o de h eren cia es la adq ui siti\'a. Regulando la acci n de pe ticin de herencia, son los trminos del art. 1269 -cuando
expresa que esta accin "expira" e n die z
ao s- los que ha n conducido a algu nos
intentos prcti cos d e presc rip cin extintiva. Pero la precisin tc ni ca obliga a
califi ca r esa exp resin nada ms que com o
una redacci n que pudo ser m s c1arifi-

210.2) Prescripcin adquisitiva extraordinaria. Basta para ella la posesin irregular y se e xige posesin po r diez aos
(arrs. 25 10 y 2511) (el lapso era p,imi tivamente de tre inta a lias; se abrevi a quince
por ley 6.162 y, posle rionnente, a diez, po r
ley 16.952). Corre co ntra lada persona y
no se suspende (an. 25 11 , reco rdn dose la
duda sob re la suspensin e n tre cnyuges) .
Aqu inte rviene un deba te ya expuesto: el d e la supuesta utilid ad d e las posesio nes viciosas (v. supra, N2 173). Tambi n d e be recorda rse (ya se dij o) que
conforme al texto, posesin irregular es
aquella a la qu e fa lta uno o ms d e los
re quisitos de la regu la r (a rt. 708 pe ro
(tamb i n se advi rti ) esta regla no pueele extremarse, pues faltando cierto requ is ito (la tradicin cuando se invoca ttul o trasla ticio) , menos que posesi n
irregular puede ocurrir que simplem ente no h aya posesin (v. supra, Nt! 171).
Por ltimo, es t presente aqu la com entada regla d el a rt. 25 10 NII 3, referi185

fOlTORlt\t

JURIDICA

N CHIL F.

Los bienes

cadora. Recurdese que se trata de un

derec ho rea l (art. 577) , de modo que la
accin protectora pertenece a las llamadas accio n es pro pietarias. y, po r lo mismo, participa de aque lla vocacin de etern idad q ue t iene e l d omi ni o. D ic h o
directame nte, n o se extin gue por su no
. u so o no ejercicio; s lo se extingue cuando alguien posee la herencia h as ta ganarla por p rescr ipcin a d qu isi tiva, resultando aplicado as el art. 2517. La doctrina
nacional es ampli amente predominallle
en es te sentido. Esta conclusi n importa
dive rsas consecuencias prcticas; as, a l trararse d e prescripci n adquisitiva, deben
recorda rse las normas legales y discusiones doctrinarias d e esta clase de presc ripcin pa ra te mas com o su forma de
a legarl a, la oportunidad e n que se puede
h ace r valer en juicio, etc.

d ueo, etc. Entre nosot ros esa retroactividad no est ex presa m e nte d ispuesta,
pero hay un precepto que armoniza oste nsi blemente con ella (el arto 1736). Esta
re troactividad o rigi na va r ias consecuencias. Por ej ., e l p oseed o r queda dueo de
los fr\ltos producidos du rante la posesin,
au nqu e haya estado de mala fe (el art. 907
es aplicable s lo al poseedor ve n cid o);
q ueda n firmes los g ravme nes o cargas
que haya con s tituid o e n ese tie mpo; y,
es trictam ente, le han d e se r inoponibles
los que haya cons tituid o el propietario
en la m isma poca. En la p rctica, s, es
difcil que tengan luga r re lacio nes jurdicas eI1 lre e l dueo y te rceros, por cua n to
el tercero ex ig ira entr ar e n contacto con
la cosa en cumplimiento d e d ichas "elaciones, y qu eda r pate nte la ex isten cia
de u n poseedo r de ell a. Po r o tra parte,
es natural que la in ac tividad del dueIio
cesa r , antes qu e contrate co n te rceros,
med ian te un acto de interru pci n al poseedo r.
En estas relaciones e n tre poseedor
prescri bi ente y ante ri or propietario puede observarse que la prescripcin adqu isitiva lleva en co r rela tividad e l e fec to ext.inti\'o respecto d el d e r ec ho d el d uei"lo
CO ntra e l que se gan por prescripcin
(de a h los pre ceptos d e los a rL'l. 251 7 y
18 15) (e l tema de la presc ripcin de la
acci n re ivi ndi ca to ria , re lacio nado con
s te, se tra la r m s ade lan te; infra ,
N" 268) .

212. La adquisicin d el dominio por

la prescripcin. Como se h a dich o, por
la p rescIipcin adq u isitiva se adqu ie re el
dom inio (y otros derec h os reales).
Los tex tos gene ra lmente n o co ntienen reg las so bre la adqui sici n del dominio que , C0 l110 se ir vie nd o, sera n tiles. Pe ro en la doctrina se obsenra u n
predomini o en las dos sigu ientes afirm aCio nes.
El domini o es adquirido de pleno Derecho al cumplirse el plazo (se ha lle gado a em plear e l adverbio "au to mticamente", lo que sign ifica, a l m e nos e n tr e
noso tros, a la med ianoch e del ltimo da
de l plazo); as - como se dir pronto- , la
se nte nc ia que la declara s lo aparece
como req uisito de eficacia.
No o bsta nte algunas objecion es, predomina la co nclusi n de que la adq uisicin opera reln>activamente, al da e n qu e
se in ici (se exp resa generalmen te ) la
prescripcin o (nos pa rece mejor d icho)
la posesin. Se han ofr ecido va ri os fu ndamentos a esta retroactividad , co mo la
presun cin d e qu e el anterior prop ietario abdic de su dominio a n tes de iniciarse la posesi n, que debe protege rse a
terceros que ya du rante la poses i n contrataban con e l p oseedo r te ni ndolo por
IDI I ORI ,\I

JU RI D1CA

Of("!!It.[

212 bis. Efecto liberatorio (la usucapin libe ratoria). Es conocido el prin cipio "cuanta posesin, tanta prescripcin "
(Iantwn praescliptum, quantum f)ossessU11l);
la extensin de los e fectos de la p resc ripc in est determinada no por los derechos del anterior dueii. o (d el que el prescr ibi e nte no es sucesor) sino por 10 que
l posey. Co n esta base (ya en Ro ma , y
actua lmen te co n el apoyo de tex tos en
al g u nos o rdenamientos) se ha pla nteado
qu e la pre scripci n adquisitiva provoca
un erec to ex tintivo de las cargas o derec hos real es co nstitu idos sobre la cosa (por
e l a nte rior due ii.o, antes de e ntrar a po186

La propiedad

see rla el q ue ahora la adquiri po r p r escripcin) . Se le concibe con diversos mtodos. Al poseerse la cosa -se ha sosten ido- se posean asimism o esos de r echos
reales, d e modo que al ad q ui rirla, los adquiri tambin y, si mul tneame nte co n
la adquisicin, quedaron exti nguidos, porque esos derech os reales s lo se conciben en cosa ~ena; aqu se extinguieron
po r confund irse co n el d o m inio e n un
solo titular. O bie n : a l poseerse la cosa,
se le posey co mo libre (de cargas) por lo
que e n esos misl110s trmin os se termina
adq uiri ndose la . A tal efecto sue le n llamarlo "us ucapin liberatoria" , expresi n
q ue esti m am os prefe r ible r eem pla za r por
la de "efecto liberatorio d e la usucapin".
Siendo frecuen temen te aceptada, su \"igencia es restrin gida o ti ende a serlo, por
di versos fa cto res: el contenido de l ttulo
(que la torna difci l en la ord ina r ia), la
publicidad qu e os ten ten los g ravm enes
de los que se prete nd e que dar libre; la
posi bilidad (cuan pos ible es) de poseer
la co sa co n p rescindencia de los g ravmenes. La situ aci n es concebibl e cuando u n terce ro posee la cosa (es ms controverti bl e cuan d o pre tende aduci rla el
d u eo para el esp ecfi co propsito de liberarla d el derecho real limitado).
Co n aquellas prevencio nes, que habrn de examin arse e n el caso co ncreto,
no se ve obstculo para aplica rla entre
nosotr os. Nuestr o (co n trovenido) DL.
2.695 , sobre saneamie nto de ltulos d e la
pequea propiedad raz, contiene una regia (el arlo 16) que evoca este efec to liberato rio cuan do s~ sanean los ttulos de
es tos predios me di ante la presc r ipcin
adq uisitiva de un alio q ue d icho texto
d ispone.
213. La sentencia. Co nfo rm e a 10 dic ho recin (su pra, N 2 12) una sentencia n o es r eq ui sito para adq uirir el d ominio por prescripc i n . Y as , ex traj ud icialmente podra e l p rcsc r ibic ll te se r
te nido po r dueo sin n eccs icJ:d de un
fa llo. Pero en la prctica le se n nccesario, porqu e sin e ll a su dorninio le se r
fci lmente co ntrove ni ble. De ah que los

r la posesin
textos sup o nen que se dictar una se nte ncia, la que, si se r e fi e r e a inm u ebles,
debe inscribirse p ara qu e pro duzca e fectos contr a terce ros. Entonces, si e l dominio es co ntrove rti do , o, si e l presc rib ie nte qui e re des de lu ego prepa rar su
r econocimi e n to, surge la necesidad d e
la se nten cia. Aho ra bien, ya se ha dich o
q ue (por diversas justificaciones) es regia un ive rsa l ( tam b i n entre noso~ros)
la de que de be se r alegada (o d e be lIWOcarse co m o m odo de adquirir el d o minio cuya declaracin se pers igue); y pa ra
o btener la declaraci n no s lo basta alega rl a, s in o h ay que p robar la concur re ncia de sus eleme ntos (atribuci n de ca rga qu e es fci l de demo stra r co nfo rm e a
cual q uie ra de los va ri os cri te rio s qu e se
han formulado para distribuir e l peso
de la prueba) . As se ll ega a la secuencia: ha de a lega rse, debern probarse los
sup uestos y se obtend r la se ntencia.
As qu eda ex pl icada la afirm aci n ,
ae
nerali zadame nt e compartida, de
que
o
.
.
la sen tencia que d e cl ara la presc npclOn
adqui si tiva (o que decl ara e l d omi?io
fundado e n e lla, segn se dir) constItuye requisito d e e ficacia d e la prescripci n (con su in scripci n si se trata de
inmue bles, co nform e a lo di sp uesto en
el arlo 25 13). H abiendo operad o el m o d o
y, por tanto , habindo se producid o ya la
adquis ici n , los efec tos se pro ducen desde en to n ces a l punto que si se celeb ra n
ac tos de dueilo antes del fallo, esos actos j urdi came nte so n vli dos y eficaces;
pero si esa va lid ez y e fi cacia son con tr overtid as (ms bie n ser con trovertida la
cali dad de dueo) , e sos actos y e l d o minio h ab r n de ser respetados sie mp re
que , fo r mulada la o bjecin, un fa llo poste rior d e clare el d o m in io median te la
prescripci n ; por lo d e m s, co n la ~e tI..oac tividad ya referid a se mantendran mcl uso los ac tos celebrados antes de CUI11p li rse el plazo , d e sde e l in icio de la
.posesIOno
Pe ro aqu convien e obse rvar una expres in . Ge n eralmente se manifiesta que
deber existi r "una sentencia que declare la prescripcin" (y as lo expresa el
187

fDlTORl.o\l

URID1CA

IH( 11111

.,
"
La propiedad y la

Los bienes

posl~i') ll

,"
.'

El precep to da lu ~ar a dos imp o rt a ntes pro blcm <ls, a mbos )'a re fe rid os a l trata r la posesin.
El primero es e l c!t..: si es O no necesa rio
q ue e l ttulo insc rito cid prcsc ribic nte es t
vi n culado al d el poseed o r insc rilO a nter io r. Es te punto se an al iz a l exa m inar la
ca nce laci n de la p osesi6 n insc rita y e n
q ue se co ment lo q ue se ha de e n te nd er
por "co mpete n te inscripc i n" (y, po r lo
mi smo, e n este as pecto e l prece pto es t
relacio nado con los a n s. 728 y 730; v. sup ra, N' 194).

El segundo co n siste en d ete rm inar si

el p recepLO es a plica b le a toda prescri pci n o solame nte a la ordi nati a. Esta materia fue exa mi nad a a l t ra ta r la adqui sici n
y prdida d e la p osesin de inmu e bles
insc ri tos; y all ha d e e n co n trarse la so luci n; po rque si se ace p ta qu e es posi ble
adqu irir poses in d e in mu ebles inscritos
si n inscripci n (ir reg u lar ), se e n tiende
qu e e l art. 2505 no es a p licable a la presc ripci n ex traord ina ri a y, a la inve rsa , si
para adqui rir posesin d e inmue bles inscritos se exige sie mp re insc ripci n , se e nti ende qu e e l prece p to e s apl icable a toda
clase d e prescdpci n .
Po r lo dich o p u e d e ap re cia rse q ue
tam bi n aqu vale la posicin bs ica que
se ad o pte, ya e n favor de la insc ripci n
registral, ya de la p ose si n ma terial (v.
supra N"' 193, 19 4 Y 195).
Una vez m s se h ace prese n te q ue los
tribuna les se incl inan m ayo rm e n te po r
p ro teger la inscripcin , d e m odo q ue resu lta muy difcil logra r p resc ri pc in co ntra un ttul o in scrito sin os te ntar inscripci n . Tal es la t ende n cia , p e ro co m o
h abi tualmen te se ha n consid e rado los elem e n tos del caso, no es p osible efectuar
afirm ac iones pe rentorias, y no d eb e o l\'i ~
d arse tam poco q u e los tri bun ales frecuente m ente han res ta do m rito a las inscripcion es (" de p a pel") qu e n o exh ibe n
un antecede nte d e p osesi n m a terial (v.
su pra, N!l 195). Y recurdese q u e por la
legislacin de saneam ie n to d e ttulos (DL.
2.695) es posible insc ribi r inm uebles antes inscri tos, co n consecue ncias m uy co ntrovertidas (v. su pra, N2 143).

ci tad o 25 13). La f rmu la es obj c ta ble (sobre to d o con fo r m e a lo q ue d ijim os e n

cuan to a la alegaci n ) . Las se n te n cias
ge n e ral men te declara n "derec h os"; y la
p re sc ripci n n o es u n derecho , es u n
m od o d e ad qui rir un o ( n tese, por ej.,
lo extra o q ue resulta exp resar q u e "u na
se nte nci a d eclare la oc upacin" o "decl a re un a sucesin p o r causa d e mu e rte") . Lo q ue el fallo fundamenta lm e n te
d e clara no es la presc rip ci n, es el domin io , adqu irido por presc ripci n (e s
cie rto que all e l fa ll o, da n d o p or p ro b ad os los e le m entos, d e cla ra r qu e h a o perado la p resc ripcin, p e ro sub stan ti\'am e n te lo d ecla rado es el de rec ho de
d o m in io, adq uirido po r ese mod o) ; y q u e
fu e ad q uirid o a ll , a l cumplirse e l pla zo,
y co n re troac ti vidad al in icio d e la p osesi n . En este sentid o es claro e l a r t. 689,
qu e se refi e re precisa m e nte a la se nte nci a que recon ozca "el dom ini o" co rno
adqu irido p or prescripcin.
Si se re fi e re a in m ue bl es ( o d e rechos rea les co ns titllid os e n e ll os), la se nte n c ia (como se ha d ic ho e n o tra o ca si n ) d e b e insc ri b irse (a rts. 689 y 25 13
d e l CC. y 52, N 1 d e l Regl. ) (e l "d e b e"
in scribirse ha d e e ntend e rse : pa ra logra r e fi cacia co ntra te rceros). Co rn o e l
mo d o es la p resc ripci n, la in scripci n
n o co nstituye trad ici n ; est di sp u es ta
(co mo p u blicidad ) para la o p o nibi lid a d
a t e r ceros, y sirve, si mul t n e ame n te ,
p a ra o b te n e r los be n e fi ci os d e la p osesi n in sc rita y m an te n e r la hi sto ria d e
la p ro pie dad in m u eb le.

214. Prescripcin contra ttulo inscrito. E l tema est regul ad o en e l a rt o 2505.

En co ntra d e qui e n tie n e inscrito a su
n o mb re u n p red io se puede p rescrib ir,
p e ro e l prescri bie ntc debe ta m bi n l ten e r insc rip cin a no m bre suyo. La circu nstancia de que sea pos ib le que, esta n d o in scri to el pred io a no mbre d e alguie n,
otro (el p rescribie nte) log re tam b i n insc ribi r e l mism o pre d io es -co mo ya se ha
d ic h o- m anifestaci n de im pe rfeccio nes
d e l R egistro (v. supra, N lI 139 b is, insc ripcio n es pa rale las) .

~
-

EDITORIAL

JURIDICA

1J1. C HIIF

188

l 'i lUul FQ VI
TiTU LOS DE n O~'Il N I O

215. Noci n general. Cua ndo se prete n de adqu irir u na cosa de manos de o tro
O q ue se cons ti tuya por l un de recho real.
resul ta necesario exami nar sus d e re ch os
(si es o no d ue il o d el objeto), siguie ndo
e l princi p io d e q ue nadie ~lI cd e traspasa r
ms d erechos q ue los q ue ll ene.
Nuestro siste ma de transrere ncia d e
b ie n es, que ex ige la concu lTe ncia de d os
ac tos, e l ttulo y e l modo, un id o a la escasa lega lid ad de l rgime n regislr~ l , .e n qu e
la insc ripcin n o prueba d 0111111 10, . son
facto res q ue contribuye n a la necesid ad
d e ta l exame n e incide n en q ue la ta rea
frec ue nte rne nte no sea simple.
Al te ne r e l le m a u na inte nsa a plicaci n e n la transfe rencia d e in m uebles, la
p r ctica p rofesional ha desarro llad~ basta n te alg unos aspectos d e este cap itulo .
En otro se n tido, se trata d e una consecu e n cia d e lo que has ta aqu se h a exp u esto.
._
Se h a d ich o e n o tra ocas Ion qu e la
ex presi n "ttu lo" ti ene una dob ~e a~ep
c i n: a ntecedente j urd ico q ue Ju stifi ca
u n d e recho , y docu me nto e n q u e e se anteced ente consta (v. sup ra, N2 103) . E n
esta m a te ria se empIca e n ambos se n tidos; cua nd o se req uie ren los "ttul os" d e
un bie n , se a lu de a los d oc u m e ntos respectivos, pe ro prese ntados ~sl.os, se exam ina all no slo e l aspecto I1lstru m e ntal
o for ma l, sin o ta mbi n la juridic idad d e l
acto de l que dan cu enta. Po r otra p a rte,
e n el len O'uqje j u rd ico habi tua l d e esta
m a te ria , :n el t r m ino "ttulo" se incluye
n o slo el acto q ue recibe tcni ca m ente
ese n o mb re , sino ta m bi n lo que en D erech o se de nomina modo (as , al exigirse
los ttulos d e tal inmueble, se est p id ie nd o tan to la e xh ibicin de la escritu ra de
co mp ra, corn o la co nsta nci a d~ la inscripcin con se rvatO ria co rres po n die n te) .
Con las obse rvac iones for muladas, )'
para el solo e fecto de este prrafo, pueden ente nderse por ttulos de d om inio los
a ntecede ntes jurd icos q ue j uslifican o [un-

d an el de n.: cho de do mini o que ;~!en e U ll~\

pe rsona so bre d ctermi,n ado ? bj e.lo .
.
Pa ra sa be r e n q u e consiste n )' con ti nuar en e l a nlisis fo rmal, es m enes ter
di sti ngu ir e n tre bi e nes mueb..l e ~ e ~ n
m uebles. La d isti n ci n es n ec e s~n a pn ncipal mente porque m ientras los ac tos sob re m uebles so n co n se nsual es, res pecto
de in m uebl es so n ge n e ralmente sole mn es (as, po r ej. , oc urre con la co m prave nta, la perm uta, la do na cin); y P? r.l,a s
dis tintas fo rmas de efe ctuar la trad lClo n
(la de los m uebles p or alguna d e las formas indicadas en el ar t. 684, y la d e los
inm ue bles por inscripcin conse rva toria).

216. a) Ttulos de dominio sobre bienes muebles. Al se r, po r regla ge n e ral,

conse nsuales los actos so bre b ie nes m uebles, doc um e n talm e n te o n o. ex is ten o
consisten e n instrume ntos pnvados (un
inst rumen to p rivad o fi r m a d o por los
co ntra tantes, a ,eces co n testigos, e n q ue
se escritu ra e l co n tra to, po r ej ., la compraventa ; u o tros i n ~ t~ llme n toS q u e pu ~
d e n co nsti tuir pri n CipiO d e p rue ba escnta de l co ntrato, com o bole tas, fac turas)..
Debe reco rd arse qu e en cua n to a la trad Icin , las va rias form as e n que p u ede efectua rse (seg n el art. 684), no e xi &e n consta nc ia doc um e nta l. Si se adqU ie re p or
sucesi n por causa d e Illue rte , p ue d e h abe r consta ncia en u n tes ta me n to o e n un
in ve n tario.
Res pecto de los ve h cu los 1l1.0to rizados (te rrestres) es a plicable lo dI ch o ; ya
se h a co nsig nado en otra ocasin 9l~e en
cuan to a la transfere n cia d e d o rn llllo su
si tu ac i n es la de los mu e bles (v. su pra,
N12 148) . Es claro q u e si se h a c um plid o
con las exige ncias tri butarias y ll1 u~ici pa
les, se d ispo nd r a lo m e nos d e .Instrum entO privado fll"ln ad~ a n te nota n ? y de
insc ri pci n en el Registro de ve hI cu los
m o torizados.
Esta fa lta de instn lm entos o rigina dificultades, sobre tod o teniendo presen te la~
li mi taciones de prueba pa ra los ac tos que
no constan por escri to (arts. 17?8 y sgts.);
en la prctica, e ntre oUa S si tuaCiOnes, esas
dificu ltades se aprecia n en los em ba rgos
189

1 1)IWI~Ir\1 JURIDICA

nfC H I Lf

.m

Los biclws

de bienes mu ebles que, supuestamente, no

pertenecen a l deudor (para interponer terce ras: de dominio, de posesin) .

Es u sua l tambi n que se req u ieran

ce rtificados de dominio vigente, de hipote cas y gravmenes y de inlerdiccio~
nes }' p rohib icio n es d e e naj e nar, expedidos por el respectivo Conservador
(v. su pra, NQ 127 c.; tngase present.e
ta m bin lo di spuesto en e l a rt. 439 d el
COT).

217. b) Ttulos de domiro sobre inmuebles. Desde un punto de vista documental, gene r almente co n sis ten en
instrumentos pblicos. Como los actosco rres pondientes consLan en matrices que
constitu)'e n los protocolos }' registros, que
permanecen en las oficinas respe ctivas,
pa ra e l exame n lo que circulan son co-,
pias, a utorizadas o simples, de aqu llas
(po r ej., copia de la escritura pblica de
compraycnta y copia de la inscripcin en
el Reg istro).
.
Cu les son los instrumentos que consti tu)"en los ttulos de un illmueble, depe nder tambin de l modo por el cual
se le ha adquirido. Si se ha adqui rido por
uadicin, estarn constituid os por copias
de la escritura pblica del con trato (compraventa, permuta, donacin) y copia de
la inscripcin. Si ha operado la sucesin
po r causa de muerte, estarn constituidos p or ull a copia de l te stamento, si la
sucesin fue testada; copia de la resolu~
cin q ue concedi la posesin efectiva, y
co pia de las inscripciones exigidas por el
art. 688. Si se adqu iri po r presc ri pcin,
existir u n a copia de la sentencia que la
acoge y de su inscripcin en el Registro.
En la cadena de transferencias puede n
surgir an tecedentes que justifiquen la prese ncia de otrOS instrumentos; por ej., si
hay sociedades o pe rso nas jurdicas no
lucrativas, sus instrumen tos de constitucin y acuerdos pertinentes; si hay titulares casados, los instrumen tos relativos al
rgimen econmico matrimonial; si hay
aculaciones por represe ntantes, voluntarios o legales, los instrumentos de l apoderami e nto (mandatos, discernimiento de
guardas, etc.).

:i
-

1111101'1 1\ '

JURIOICA

n i llilll

218. El estudio de ttulos. Es el an lisis de los antecedentes jurdicos que se

han mencionado, para d ete rmi na r si est n o no ajustados a Derecho .
Pa ra estimarlos o no conformes, habr que eS ta rse a l modo por e l que se
adqu iri , a la cl ase de acto o ttulo que
caus e l modo y al estado de las panes
qu e intervinieron. Yen cua nto ayeriguaci n , habitualme nte e l examen tiend e
a detectar causales de nulidad , inoponibilidad o reso lucin (es to ltimo debido a obligaciones pendientes, como
saldos de precios), y a compro bar el
cumpl imien to de obligaciones tribu tan as .
El examen aborda los aspectos formales de los respectivos inslnlmcntos y los
substa ntivos del acto de que se tra ta. Retrospectivamente, se efecta teniendo en
cuen ta el ms largo plazo de presc ripcin,
que en nuestl"O rgimen pa trimo nial aparece como el antecede nte ms seguro.
El resultado d el estudio de los ttu los
puede consignarse en un l11Jonne. El con
tenido del informe depende de las exigencias y de l criterio d el informante.
Usualmente se inicia con una seccin ex
positiva e n que se desc ri be n los ante cedentes, luego se form ulan o bse rvac iones,
si es del caso, y se termina con una conclusin, en que se tienen o n o po r apro
bados, agregndose, si procede, alguna
suge re ncia (para el saneamiento de ttulos, v. supra, N 143).

190

T ERCERA PARTE

DERECHOS REALES LIMITADOS

WltO"IALJURIDICA

1)1

C Hll l

Captulo I

GENERALIDADES

219. Relacin con el dominio. Al examinar las clasifi caciones de los bienes, en
un acpite especial se trat la nocin de
derecho real, su concepto y los principales problemas en torno a tal materia (supra, N' 16y 17).
Estudiado ya el ms completo de los
derechos reales (el dominio), corresponde referirse a algunos menos completos,
limitados en relacin a aqul. Se tratarn
la propiedad fiduciaria o fideicomiso, el
usufructo, el uso y habitacin, las servidumbres. Es el orden que emplea el Cdigo (arts. 732, y sgts.; siguiendo la
didctica ms usual, el estudio de l derecho real de herencia 'queda entregado al
captulo del Derec ho sucesorio, y los derechos de censo, prenda e hipoteca, al
de los contratos).
Las diferentes conce pciones elel dominio (v. supra, N 2 52) provocan consecuencias (especialmente una tcnica) al
enfrentarlo a los derechos reales limitados. Concebido el dominio como una
suma de facultades separables: uso, goce,
disposicin (nocin que ha sido calificada de clsica), se entiende que los dems
derechos reales no son ms que fracciones que surgen como desm emb raciones
de aqul; por tanto, se "transfieren" (por
tradicin) a otra persona. En cambio, si
se concibe como un poder o seoro (el
mximo) nico, monoltico, sin que puedan precisarse ntimos fraccion am ientos
de facultades, esos otros derechos no emanan como desmembraciones del dominio,
ni existan, configurados, dentro del dominio, sino que se "constituyen" fuera de
l (sin perjuicio de que luego de constituidos se puedan -algunos- transferir) (la

,.

nocin ensambla con la llamada "elasticidad", a la que tambin se ha hecho referencia) .

En los arts. 698 y 1337, regla 6' el Cdigo contiene normas qu e suponen ms
bien el primer criterio (que se confirma
tambin en la seccin pertinente del Mensaje); en cambio, el Reglamento del Registro conservatorio supone la ide a
contraria cuando distingue entre la tradicin de un derecho real (ya constituido)
y la constitucin (efectuada por el propietario) del mismo (art.52, Nos 1 Y 2,
respectivamen te).
En cuanto a denominacion es, estn
influidas por las aludidas concepciones .
Se utilizan las expresiones, ms o menos convenientes, de desmembraciones
del dominio, limitaciones a l dominio,
. derechos reales en cosa ajena, derechos
reales limitados. Aqu se emplea esta l tima (haciendo presente que la propiedad fiduciaria, que se tratar en esta
' parte, no constituye un derecho real esp.ecial; se considera una modalidad del
dominio, un dominio especialmente lim itado , y resoluble) (la clasificacin de
los derechos reales lim itados, en derechos de goce y de garanta, ya fue referida; supra, N' 17 a).
219 bis. El ttulo y su importancia. Ya
se ha dicho que en la adquisicin de d erechos reales el elemento ttulo es materia que se examina en otro captulo (obligaciones y contratos). Pero aqu conviene
formular una referencia porque en la
prctica jurfdica, cuando se constituyen
d e rech os reales limitados suele desatenderse o, al menos, no se le presta la cui-

193

WI r OlUAl

]UR l [)ICA

D [ C H IL f

....

Los bienes

d adosa a te nci n que se le d edica cua ndo

se tra ta de la adquis ici n d e l dom in io propiam e nte (y con esa acti tud e n ocasiones
se incu rre e n defec tos que podra n conduci r a la n ul id ad ).
Para estos efectos, es ti l te ne r p resente dos premisas (q ue aqu ya h a n sido tratadas): a) que n uestro sistema d e tra nsfe- '
re nda de bienes po r acto entre vivos requi e re d e la d ua lid ad tul o y m o do ;
b) q ue, e ntre noso tros, los de rechos (reales y personales) son cosas (inco rpo ral es).
Cua ndo se regula cada d e rec h o real
limitado, los textos se o cu p an p rin cipalm e n te de los efectos (d erech os y obligacio n es) y mo dos de extingui rse; e n cuanto a l t tu lo, a lo ms es a lud id o pa ra
impo ne r la forma p recisa de constitu irse.
Pe ro su natural eza d ebe se r desc rita y califi cada , pa rticu larmen te en cua n to acto g ratuito u one roso (con las importan tes
consecue n cias que se de rivan de esa clasifi caci n ) . Fre cue n te m e n te se co nstitu- }'e un fide icomiso , u n uso, un usufructo,
una se rvidumbre, po r ac to entre vivos, y

nad a se ex presa res pe cto d e si el con stituye nte, cuya pres ta ci n consiste e n conferir a l adquire nte el respectivo d erec ho
rea l, recibir O no a lgu n a prestacin e n
co ntrapa rt ida. De be adye n irse q ue el usufru ctua rio , e l usua rio, el dueiio del p redio d omi n an te, adq u ie ren "cosas" (i ncorporales) . Pues bie n, si al adquirirl as a nada
se obligan e n cambio, ento nces es t n reci bie ndo esas cosas gratuitamente, lo ms
p robable que en don a ci n ; y si esas cosas
tie ne n un va lo r su pe rior al m n imo exento de la insi n uaci n , esa do n acin debe
se r ins in uada bajo consecuen cia de nulidad absoluta (art. 140 1) (y d ebe r pagarse el impuesto a las d o na ciones ). Tratndose de l fi d eico miso , la situaci n es ms
evide nte (si es p osib le) : el pro pie tario fi du cia rio recibe e l dominio (por lo que si
simplemente reci be y a n ad a se obliga a
cambio, es tar re cibie ndo la cosa en donacin ); y lo m ism o acontece co n el fideicomisano si se cu mp le la condicin
(se volve r sobre e l punto al u'atar cada
d erecho real lim itado).

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

220 . Definicin y origen . "Se llama

pro p iedad fiduciaria la que est slue ta al
grava men de pasar a otra perso na, .P?~' e,~
h ec h o d e yc rific arse una co ndlclon
(a r l. 733, ine. 1' ) .
Est regulada e n e l T it. VIII del Lib ro 11 (am. 732 a 763).
Se gest en el Derech o rom a no, pri ncipalm e nte para sortear impedi~ e ntos ?e
los qu e padecan algunas catego n as de CIUd ada n os en la adqu isici n y goce de ciertos d e rechos. En la Edad Me dia es u tili zad o, p rincipalm e nte en la sucesin mo rtis
causa, para la conservaci n de fortun as, a
travs de sus modalidades d e fi de icom isos
perpe tuos y sucesivos, integrando el cu ad ro de instrume ntos que orga nizaba n el
rgi m en feudal. Los postu lad os l i be ra~es
d e fi n es del siglo XVI ll vuelve n a modifica r su oden tacin , impidiend o quc sus caracte rsticas en lrabe n la de n omi na da li bre
circulacin de la riqu eza. Acogie ndo el
Cdigo chileno esa orientacin (c0t;I0 ya
se ha d icho a propsito de otras ma tcrias ), e n el Me nsaj e es precisam ente m enci o nado a propsito de ese principio, qu e
es trad ucido e n d is(Xls iciones esp ecficas
de su regulacin (e ntre ellas las de los
a rts. 739, 745, 747); pe ro con esas limi tacio nes de aquella inspiracin la institucin
es m a nten ida, y sue le ocuparse, co n la eficaci a lim itada que permite gobernar el destin o de una for'fulla (o cierto bie n) a l men os en u n a pri me ra lra ns fe re ncia o
tra nsmisin (en un a ge ne raci n , si se despliega e n tre parie nt es).

22 1. Constituci n del I1deicomiso . La

co nstitucin d e l fide ico l11 iso es solemne.
La solemnidad especfica d e pe nd e de l ori-

1I l rO IUA I J U~I DI CA ni t 11111

Captulo II

194

ge n de la co nstiLUc lon: si se co nstituye

po r acto en tre vivos. requiere in s trum~ n
to pblico; si p o r testa mento, que da 111cl uido e n la solem ni dad del ac to tes tam en ta rio (art. 735 , in e. 12 ) . Ad em s, todo
fid eicom iso que a fecte a in mue bles debe
inscribi rse (a rts. 735 del CC. Y 52 N' 2
de l Regl. ; pron to se di r en qu Registro). Pe ro el rol de la inscripcin es t
di scutido .
Cuan do se co nstituye por lestamen to,
es claro qu e la inscripci n no signi fica
tra dicin de la pro p iedad fidu cia ri a, po rqu e el m odo d e ad qui sici n es all la sucesi n po r ca usa de m u erte. Pe ro ento nces, para algun os a uto res la inscripci n
es en este caso so lemn idad de la co nstituci n del fid eico miso ; pa ra otros, tie n e
po r fi nalid ad ma ntener la continu idad de
las inscripcion es (pues e l inmue ble, d e
estar insc rito a nom bre d el ca usa nte, term ina r, probable mente, insc rito a nomb re del fide ico misario ) y para conferir
publicidad a las mutaciones de l d omini o .
Cuan do se consti tuye p o r acto entre vivos,
la inscrip cin ti e n e rol de tradici n de la
propiedad fiducia ria , d el con s litu~en te al
p ropietario fi duciado. Se ha sostemdo que
es el n ico rol; en contra, que es, adems, segu n da so lemnid ad d e l acto co nstitutivo, acto que n o esta ra pe rfec to e n
tanto dicha in sc ripc in no se efecte. En
trmin os prctico s, es ta ltima posicin
implica afirmar que no se podra exigir
el cu mpli m ie nto de las o bli ga cio nes de rivadas del acto, e ntre otras la e ntre ga d el
inm ueble de qu e se trata, mienLras no se
insc riba; sin la inscripcin el fideico miso
n o estara constitui do (no h abra fide icom iso ).
195

tDll'OHrAI.

JURI D ICA

rH ( 1111 1.

Los bienes

En todo caso, conviene precisa r la situacin registral : la propiedad fidu ciari a

(el inmu eble fidu cia rio ) debe inscribirse
(a n o mbre del propietari o fidu ciario) e n
e l Registro d e propiedad (am. 686 )' 735
del Ce., )' a r15. 32 inc. l ' y 52 N' 2 del
Regl. ); la condi cin (de la cual pende la
restitucin) puede inscribirse e n el Registro d e hipo tecas y gravmen es (arts. 32
inc. 2' y 53 N' 1 del Regl. ).
La posibilidad de adquirir la propied ad fiduciaria p or prescripcin es tambin
discutida. Se ha rechazado, soste ni ndose
que n o es concebi ble que alguien posea
un bien d ete rminad o con la in tenc i n d e
restitu irlo a un terce ro si se cu mpl e un a
condicin; por lo dems, no se menciona
e n el arto 735. Pero se h a estimado posible, con fundamento principalmente en
los ar15. 2498 y 2512, que no lo excluyen;
no se ve inconven ie n te -se agrega-, ente ndiendo que la adquisicin de la propiedad fiduciaria por p rescripci n te ndr
lugar e n casos en que hay un antecedente
d e la institucin en base al cual se recibe
la propiedad, qu e implica acep ta r la cosa
con el gravamen que significa el fide icom iso (de pasarla a otro si sc cumple un a
condici n ), y en esas condiciones es p oseda (por ej., si se ha constituido so bre
u na cosa ajena, por un instrum e nto pblico defectu oso, etc.) .

Derechos reales Iimilado'

he rencia o de un a cuota d e ell a (v. la ley

4.827 sobre com isiones ele co nfi a nza de
los Bancos, incorporada a la Le)' Ge neral
d e Bancos).
224. 22 Concu rrencia de tres personas.

1. Constituyenl!'. Es el propi e tari o del

bie n, que po r teslame nto O por acto entre vivos declara transferirlo a o tro, con
una cond icin.
1l. Pro/(!lf/,,.io fiduciario. Es quien recibe el bie n dado e n fideicomiso sujeto al
" verigravamen de traspasarlo a otro 'si se
fi et) la co nd icin. Si lo recibe por ac to
e ntre vivos, puede serlo a ttulo gra tuito u
oneroso (lo que debe ten e rse presente
p orqu e puede configurarse u na d o nacin , la q ue d e be se r insinuad a y p or la
que deb e paga rse el resp ec tivo impuesto; v. supra, N II 219 bis). Puede el constituyente nombrar varios pro pietarios fiducia rios (art. 742). Ellos pued en ser de
llamado simultneo o en forma de substitu tos. El Cdigo no dispo n e expresamente
que pueda n nombrarse substi tu tos del prop ietario fiduci ario, pero con los arts. 742,
743 y 744 parece no haber inconveniente.
Si hay substi tutos, debe ten e rse presen te el
arl. 745 (v. tambin el arl. 10).
Si el constituye nte no design propietario fiduciario, el sile n cio est suplicio p o r el arl. 748.
Si el propietario fiduciario falta (habie ndo sido designado ), se producen las
consecuencias qu e sig ue n:
a) Si falta antes que sc le defiera el
fid eicomiso, se d istingu e si el constituye nte h a nom brado substituto(s) , la propiedad fiduciaria pasa a s te (os). Si no ha
designado substituto(s), debe examinarse si tiene lugar el acrecimien to, lo que
su p one la designacin de varios propietarios fiduciarios (art. 750). Esta posibilidad del acrecimiento debe conte mpl a rse
teni e nd o a la vist.:'1 las reglas del derecho
de ac rece r (am. 11 47 y sg15.).
Si no hay substituto(s) nom b rado (s)
ni tiene lugar el derecho de acrecer (debido a cualquier causa, esp ccialme nte porque se d esign la cuota d e cad a un o de

222. Elementos. Son tres:

1Q Un a cosa suscep tible de darse e n
fid e icomiso;
2 11 Co n c urre nci a d e tres perso n as:
constitu ye nte, propi e tari o fidu ciario y fid e icomisad o;
3 2 . Una co n d icin en virtud de la cual
ha de pasa r la propiedad del propie tario
fiduc ia rio al fid eicomisa ri o.
223. P. Una cosa susceptible de darse
en fideicomiso. La n orma fundamental es
el art. 734, que es bastante amplia, ya qu e
p e rmite constitu irl o sobre muebles e inmuebles. La naturaleza d e la institucin ,
s, obliga a excl uir los bienes consum ibles;
p od ran in cl uirse cosas consumibles c ua ndo forman parte de la totalidad de una

los fidu cia rios d esignad os), el constluye n: te pasa a se r propi e tario nduciario si vi ve;
. si h a fallecido, qu edarn en tal calidad
sus h erederos (a rL. 748) (ntese que el
a rto 748 d e,,:ja C0l110 fidu cia rio al constituyente o sus herede ros, sea que no haya
sido d esignado O que habiendo sido design ado, d es pus falte).
b) Si e l propie tao fi duciario falta ya
deferido e l fideicomiso, la p ro piedad fiduciaria se tra nsmite a sus he rederos, con
el gravamen d e restituirla al fideicomisario si se cump le la co nd icin (art.75 1).
La propiedad fiduciaria es, pues, transmisible .
Uf. Fideicomisado. Es la pe rsona q ue
ti e n e la ex pectativa de se r du eii.o abso luto del bien, si se cumple la cond icin. Es
u n ac reedor condicional, bajo condicin
q ue para l es susp ensiva.
No es necesa rio que el fideicomisario
exista al tie mp o d e consti tu irse el fideico miso; bas ta co n que se espe re qu e exista (art. 737). Pero se requiere qu e exista
al m omen to de la restitucin . V, precisamente, la existe n cia del fidei comisa rio a
la poca de la restitucin es una condicin que siempre se e ntiend e en el fideico miso (art. 738) .
Los fideicomisarios nombrados pueden se r varios (como los propieta rios fiduciarios) (art. 742); qu e existan o se espera que existan (art. 746). Pueden se r
de lla mado si m ultneo (a rt. 742) o en forma d e sub st itutos (a rt. 74 3) . Si h ay
substi tutos, debe tenerse p resen te e l
ar t. 745 (v. tambin el art. 10; tal como se
a nu ncia en el Mensaje, en el a rlo 745 se
han prohibido los fideic omisos sucesivos,
p ues e n traban la libre ci rculac in de la
riqueza) .
No se soluciona expresamente la falta de designacin d el fideico misario. Se
ha sosten ido la nulidad del fideicomiso;
pero podra aplicarse, por a naloga , el
a rt. 748 (sie nd o probable que se configure la causal de ex tin ci n del arto763 N 6) .
Para con ocer los efectos que se producen por la falta de fideicomisario, debe
d istin guirse segn falte an tes d e cumpli rse
la condicin o despus de cumplida:

,
.

a) Si ralta antes de cumplirse la condi cin }' ~e ha d esignad o sus'titu to, la expcclaliva pasa a s te; es el substituto quie n
pasa a se r d ficlcicomisario. Si no h ay
substituto, el propietario fidu~iario se con
vi e rte ell propietario absolu to; al fallecer,
el fid cicomisa rio n ad a transmite a sus herederos (art. 762; tal como suel e d ecirse,
la me ra e xpectativa es in tran smisible). Los
arts. 743 y 744 da n no':.mas para el caso
de que haya substitutos p ombrados.
b) Si falta u na vez cumplida la condicin, no se produce mayor problema; en
realidad, ope rando la cond ici n d e plen o Derech o, tcnicamente ya no hay fide icomisari o, pues al cumplirse la condicin l adquiri ipso j ure el derecho al
dominio de la cosa dada e n fid eicom iso,
d ejando de se r fideicomisario; p e ro convie n e abord ar la situac in para destacar
que con el cu mp limie nto de la co ndi cin
slo adquiri el derecho a la cosa y no el
domini o d e la cosa; en base al fidei co m iso que exista p uede ex igir su en trega en
,tradicin. En efecto, el acto jurdico que
o rigi n el fid eicom iso cons tituye aqu un
. titulo qu e requiere del modo de adquirir
., subsecue nte; al cu mplirse la con d ici n ,
el fideicomisario tien e su ttulo y su d e re.c ho, y pucde exigi - la trad icin; con sta
adquirir el dominio ele man os del prop ie ta;o fiduciario; el ttulo es el acto cons,ti tutivo , unido a la constancia d e qu e la
condicin se cumpli; si el fidu cia rio n o
consiente en la trad icin, tendr que acud rse al tribunal; si se lrata de un inm u eb le, la trad icin deber efeclUa rse med iante insc ripci n.
Con lo expuesto, si el fideicom isa ri o
falta despus d e c u mplirse la co n di cin,
pero an tes de obtener la tradi cin de la
. cosa, tra nsmite a sus hered e ros el derecho a exigir que le transfieran el dom inio.
225. 3 2 Una condicin. Es otro elemento ese n cial y, se pued e d eci r, el caracterstico de esta instituci n (arts, 733,
738). Es la incertidumbre, propia de la
condici n , de si el propietario fiduci ari o restitui r o no al fid eicomisario la
cosa que ttene e n propiedad fi duci aria,

l...

EDlT<1 R1A l

lURIDICA

OE C HI U

196

197

~nrrOI!. IAt I'UR I DI CA

OEC H l lI"

Qg

Derechos reales limitados

Los bienes

lo que da co nfiguracin p ropia a este

instituto (y que lo distingue del usufructo , en e l c ual e l goce de la cosa por el
usufructua ri o habr de tener necesariamente fin).
Recordando la di st in cin entre "cond ici n suspensiva" y "cond icin reso lutoria" (distincin que no agrup a dos categoras de condiciones sino slo se
refiere a los efec tos de una condici n
para los distintos sujetos a los que relaciona la obligacin condicional), la condic in impuesta en el fideicomi so produce un efecto resolutorio para el
propietario fiduc ia rio y uno suspensiyo
para el fideicomisario. De cumplirse, se
resu elve e l derecho de aqul y nace e l
de ste, el cual estaba en sus penso mientras la condicin penda.
El art. 738 d ispone que a la condicin q u e siempre supone (de existencia del fide icom isario al tie mpo de la
res tit ucin), pueden agregarse otras, copulativa (junto a la anterior) o disyun tivamente (de manera a lterna tiva a la
a n te r io r ) .
Tiempo en que debe cumpline la condicin. El art. 739 (modificado por la ley
16.952) sopo rta como mximo cinco aii.os
que la condici n est pendiente; si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido,
de pleno Derecho se entiende fallida (antes de la ci tada ley el plazo era de qu ince
aii.os; entonces, se estimaba que era de
general aplicaci n para tener por caducada toda condicin, cualqu iera fuese el
acto en el que se estableciera; ahora ya
no se entiende as, tanto por la historia
de la ley C0l110 porque en Otras materias
se establece un plazo distin to).
Aqu puede haber conflicto entre los
arlS. 739 y 962; ha de prevalece r el art. 739
por ser una disposicin especial. El mismo precepto contiene una excepci n. A
propsito de ella, recurdese que la muerte (del fiduciario en es te caso) es un plazo, cierto e indeterminado; pero como
se exige. s.e gltn se ha dic ho, que a la poca de la re~ti t ucin (en este caso al morir
el fiduciar:io ) exista el fidcicom isario, dicho plazo se conviene e n condicin.
IlJITOI: IAL

JU ~ I D I CA m

li 11 F

226. Efectos del fideicomiso

A) Derechos y obligaciones del fiducimio.
La afirm acin bsica es que el fiduciario
es un p ropietario, aunque st~eto a la posibilidad de restituir el objeto de su dom inio. Por otra parte, se le conceden los
derechos del usufructua.rio, salvo algunas
modificaciones (an. 754).
- Por esto es que el propietario fiduciario puede:
12 . Enajenar la cosa por acto entre
vivos y transmi tirla po r causa de Illuerte,
manten indose siempre in diyisa y con el
gravame n de eventual restitucin; salvo
las situaciones que detalla el arto 75 l.
2 2 Gravar la propiedad fiduciaIia, con
hipoteca, servidumbre u otras cargas. en
la forma y cond iciones que establece el
art. 757, bajo la sancin de inoponibilidad que ah mismo se dispone.
32 Ad ministra r el bien de que fiduciariamente es dueii.o, como lo dispone
el arto758, sien do s respo nsable en esta
adm inistracin de su hecho o culpa, que
ha de ente nderse leve (a rt. 44). Como
propie tario que es, est premunido de la
accin reivindicatoria (art. 893); Y el objeto es inembargable en esa situ acin
(arts. 1618 N' 8 d el CC. y 445 N' 14 del
cpe.). Se ha resuelto que los fru tos s
so n embargables.
4 2 Gozar de los frutos, como que es
c1uet1o (adems, arlS. 754, 781 Y790).
- Pero a su vez, como consecuencia
de la situacin en que el fiduc ia rio se
e ncu e ntra, de restituir even tualmente la
cosa, se le imponen ciertas obligaciones.
Como no rma bsica, se le imponen las
ca rgas del usufructua ri o, salvo algu nas
modificaciones (art. 754). Con esto:
12 Corno tiene las cargas d el usufructua rio, se entiende que debe confeccionar ilwe ntario solemn e de lo que recibe
(el arto 775 lo establece para el usufructuario); es ti l tambin para aprecia r e l
cumpli miento de su obligaci n de resti*
tui r. Pe ro puede observarse que se le im" y n o es e Iaro qu e el
ponen 1as "
ca rgas
in vent;ll"io lo sea (v. arto 1251). Tambi n
pued e verse obligado a rendir caucin
(am. 7~" y 76 1) .
198

..

2'1 . Debe asim ismo conservar la cosa

para poder as restituirla si se cumple la
condici n , respondiendo en dic ha co nse rvacin, como se ha dicho, de la culpa
leve (art. 758). Como du ra n te el tiempo
que tiene la cosa e n su poder puede introducirle mejoras, el Cdigo consigna
varias reglas sobre el abono de ellas, dis*
tinguiendo entre n ecesarias (que pueden
ser ordinarias o extraordinarias), tiles }'
voluptuarias (arts. 754, 756, 759, 795, 796,
798,909 Y 9 11 ), reglas que tendrn apl icacin si llega a producirse el eve ntO de
la restitucin. Tiene tambin dere cho de
retencin (arlS. 754 y 800).
3 2 Po r ltimo, si la condicin impuesta se cumple. nace para el fiduciario la
obligacin de restituir al fideico m isario
(art. 733), obligacin que cumplir, como
se ha explicado, efecmndole la tradic i n.
Excepciones. Los arts. 749 }' 760 es tablecen tres situaciones que hacen excepcin a las obligacio nes antes enun ciadas:
el art. 749 se refiere al llamad o "tenedor
fiducia rio". que est obligado a restituir
tambin los frutos; el arto760, inc. 12 permite la posibilidad de liberar al fiduciario de responsabilidad por lOdo deterioro, y el nc. 2 2 h ace refe rencia al que se
ha d e nominado "fide icomiso de residuo".
B) Derechos y obliga.ciones del fidei co misano
_ Co n la constitucin del fideicom iso
el fideicomisa rio adqui e re la sim ple expec tativa d e ~Iega r a obtener la cosa de
que se trata. Este es para l el efectO bsi*
ca qu e se produce con la constitucin de
la propiedad flduc iaria (a rt. 76 1) . Conse-

cuencia d e ello so n las prerrogativas que

la ley le confiere:
PI. Puede sol icitar medidas co n servativas (arts. 761 y 1492). Entre otras, puede exigir caucin de co nservacin y restitucin (art. 755). Se ha resu elto que no
siendo un bien, la expectativa de l f,deicomisario no puede se r embargada.
2 2 . Se ha sost.enido que podra transferir su expectativa (po r ej ., ve nderla, por
el art. 1813) .
3 2 Puede pedi r al fiduciario indemnizacin por los perjuicios de la cosa, deri vados d e su hecho o culpa (art. 758).
4 Q Si la condicin se cumple , desde
entonces tiene el derech o a exigir del fiduciario la entrega de la cosa dada en
fid eicomiso.
Cu m plida la condicin, el fideicomisari o puede verse obligado a reembolsa r
al fid uciario las mejoras introducidas por
ste a la cosa}' que, segn disposiciones
que antes se mencionaron, son ree mbolsables. Para el pago de deudas debe tenerse en cuenta tambi n el arto1372.
227. Extincin. Las varias causas por
las que se extingue el fid eico miso estn
mencionadas e n el arto 763. Adems, las
leyes de ex p ropiacin ge neralmente destinan un precepto a la extincin de gravmenes sobre el predio expropiado, con
excepcin de las servidumbres legales, facultando a los titulares para obte n e r alguna compensacin sob re el valor de .Ia
indemni zacin que se paga al expropiad o (as, por ej., DL. 2.186, de 9 de junio
de 1978, a rt. 20.)

199

ft)l "It) IUo\l

IUR IDICA

Ol l ll l l l. ,.

Captulo lJl

EL USUFRUCTO

228. La concesin del uso y goce; defmicin y textos. Son varias las posibilidades de que el dueo confiera a otro las
facultades de uso y goce del objeto de su
dominio, aunque con diferencias . Una
destacada ca racterstica (la creacin de
derecho real) conduce a distinguir dos
grandes grupos de relaciones que incluyen estas facultades; uno genera derecho
real (el usufructo, el uso); otro slo genera derecho personal (el arrendamiento, el comodato).
Est regulado en el Tt. IX del Libro
II (ar<s. 764 a 810); lo qefine el arl. 764.

y no en asegurar el cumplimiento de una

obligacin (como ocurre, por ej., con
los derechos reales de prenda y de hipoteca) .
Por ltimo, es un derecho real que
puede ser mueble o inmueble, segn lo
sea el bien sobre el que recaiga (art. 580) .
2. El derecho de usufructo confiere la
mera tenencia de la cosa ftuctuaria; el usu.fructuario es, pues, un mero tenedor de
la cosa, ya que reconoce dominio ajeno
(art. 714) (pero es propietario de su derecho de usufructo).
3. Es temporal. Su duracin la f~a generalmente un plazo; puede ser tambin
una condicin, y, en todo caso dura, a lo
ms, por toda la vida del usufructuario
(ar<s. 765, 770, 771 Y 804; luego se volver sobre este punto; v. in rra, N 235).
4. En estrecha relacin con la carac. terstica anterior, es un derecho intransmisi. ble por causa de muerte (art. 773), aunque
negociable po r acto entre vivos, salvo que
lo prohba el constituyente.
S!.! . En principio, es divisible; examinada la utilidad que se puede obtener de las
cosas, se puede desprender que el pro\"echo puede dividirse. Esa divisin puede
concebirse referida a partes de la cosa o a
partes de la utilidad misma (y sin perjuicio de la alternancia temporal en el aprovechamiento entre dos o ms sujetos).
Pero, en definitiva, esta divisibilidad queda determinada por la naturaleza de cada
cosa y la utilidad que ella provea.

229. Caractersticas. Pueden sealarse las sigu ientes principales:

l . 1:..5 un derecho real. Est enumerado
en el art. 577, y le da contenido, de uso y
goce, el mencionado arto 764. Siendo propietario de su derecho real (art. 583) para
protegerlo el titular est premunido ele
la accin reivindicatoria (art. 891) y -si
recae sobre inmueble- de las posesorias
que correspondan (art. 916). Puede verse as la diferencia con el derecho personal de goce, qu e no puede reclamarse
sino del correlativamente obligado (por
ej., el que tiene e l arrendatario).
Desde otro punto de vista, este derecho real coexiste con el de dominio, que
queda reducido a la facultad de disposicin (art. 765). Y para el dueo (el nudo
propietario) constituye un gravamen
(como aeon teee en la generalidad de los
derechos reales limitados, que provocan
esta situacin correlativa).
A diferencia de otros enumerados en
e l art. 577, es un derecho real principal;
su finalidad se encuentra en su contenido

230. Elementos. Son los siguientes:

231. 1. Bien susceptible de usufructo. El Cdigo no ha establecido normas a

201

EDITO RiAL

jURIDICA

DECH IU:

Los bit:nes

es te respecto, por Jo que se concluye en

lIna a m plia posibilidad de constituir usufr u cto: sobre una uni\e rsa lidad (como la
heren c ia )
sob re una cuota de e lla; sobre una especie o cuerpo cierto o una
CUO la de l; sobre bien es muebles o inmuebles; fung ibles o no fungibles, y sobre d e rec h os pe rsona les,

232. Usufructo y cuasiusufructo. Al

definir el usufru cto, el Cdigo permite al"
us ufructuario restitu~ seg n la naturale- ..
za de la cosa fructuaria , ya la m isma o
ig ual cantidad y calidad de l mi smo gnero o su valor. Sin mencionarlo, contempla
ah las fi g uras del usufructo propiamente,
e n el primer caso, y del ll amado cuasiusufructo, en el segundo.
Los trminos que el Cdigo ha empleado para denominar una y o tra clase de bienes han dado lugar a discrepancias. En base
al ten o r del art. 764 se ha e ntendido que
hay usufru cto cuando la cosa es no fu ngible y cuasiusufructo cuando es fu ngible. En
cambio, se ha sostenido que el Cdigo ha
empleado aqu el trmino fungible en el .
sen tido de consu mible y que (tal como fue .
con cebido en Roma ) hay usuflucto si la cosa es no consumible y cuasiusufructo si
es consumible. Esto ltimo parece 10 ms .
razonable pues tratn d ose de cosas fungi- .
b Ies no consumibl es, qu e las hay, bien p uede establecerse la obligacin de resti tuir la .,
m isma aunque haya otras con igual pod er
liberatOl;o; y es en las consumibles donde
e llo es imposible y necesariamente ha de
restituirse otra de igual cantidad y calidad
de l mismo gnero o su valor (el antecedente del redactor en este punto, el Cdigo francs, lo dispone as).
Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo. Las principales so n:
a) Respecto de la cosa fructuaria, el
usufruct6 es un ltulo de mera tenencia
(el u su fnic w aJ;o reconoce dominio aj eno) mientras que el cuasiusufru cto es un
ttulo tra~laticio de dorninio (e l cuasiusufruclUario se hace dueo del bie n q u e
recibe) (an.789).
b) De.-10 anterior r esu lta que llegada
la poca ~e la restitucin e l nudo propie! 1'1 r01\1 "'-1.

J U..R ! DI CA

,
>

,>

Dr e lllil'

202

piedad nucla, o un tercero , a quien se le

atribuye.
c) Usufructuario. Es el titular de l derecho rea l.
No hay inconveniente para que haya
pluralidad en cada calego ra de estos slBetos: puede n ser constituyentes dos o ms
copropie tarios; puede atribuirse la nuda
p r opiedad a dos o ms personas que la
adquie re n en COl11llll ; y puede habe r dos
o ms usufructuari os (arts. 772 y 780, que
dispone el acrecimiento). En esta ltima
si tuacin los usufru ctuarios han de se r llamados simultnearnen te o como su bstitutos, pues a l igua l que en el. fideico m iso y
por las m ismas razones est.ln p ro h ibidos
los u sufr uctos s ucesivos o alternativos
(art. 769) (v. supra, N' 224 Y nota).
Lo s sucesivos co nsisten en e l traspaso
d e l d e recho d e u n usufru ctuario a o tro
al cabo de un tiempo, luego a otro y as
sucesivamente, como lo indica su nomb r e. El alternativo cons iste en la adqu isicin d el de rec ho po r u n usufructuario,
que al cabo de un tiemp o lo traspasa a
otro, al final d el plazo de ste vuelve al
primero, prosigui endo la a dquisicin de
manera a lterna e infinita. El art. 769, que
dispone la prohibicin, sei1aJa los efectos
que se p ro ducen si de hecho se constituyen (v. tambin el arto 10).
Ha de notarse que entre e l usufructuario y el nudo propietario no existe una
comu n idad, j ustam e nte debido a que si
bien los derechos de amb os recaen so bre
el m ismo objeto, son de dis tinta naturaleza; el de uso y goce pa ra uno y el de
domin io si n esos a.tributos para e l Otro.

L'lrio puede ejercer la accin re al de dominio (rei \indicato ria, si e l qu e e ra USl1fn lctuario retuviere la cosa considerndose
ahora duelio, poseyese) pa ra obtener la
cosa dada en usufructo, mientras que en
el cuasiusufructo e l st eto q ue tiene derecho a la res titucin s lo tien e nn crdito
y, por tanto, una accin personal, en contra d e l cuasiusufructua l;o pa ra exigir la
entrega de la cantidad d ebida o del valor.
c) Otra consecuencia de la diferencia bsica consignada a l comienzo apar ece e n la p rdida fortuita de la cosa,
que libera a l usufructuario, lo que no
tien e lugar en el cU;:lSiusufructo, dond e
se debe una especie indete r m inada d e
cierto gnero; en principio, e l gnero
no perece y, por tanto , habr al alcance
una espeCie para restitu ir.

233. Cuasiusufructo y mutuo. Las semejanzas en materias subs tancia les so n

evide n tes ent re estas dos instituciones y
pueden fcilmente co n statarse. Ttu los
tra slaticios de dominio ambos, co nfiere n
el dominio de lo que se entrega a qui en
recibe, co n la obligac in de r es titui r o tro
tan to de igual calid ad y de l mismo gnero. En teora se observan a lgunas diferencias: el cuasiusufructo puede tener su
origen e n la ley, lo que nunca ocurre co n
el m utuo; el mutuo es un contrato real
mien tras e l cuasiusufructo , cuando se
cons tituye po r ac to entre vivos, es consensual; la caucin y e l inventario son exigidos en el cuasi usufruc tuario y no en el
mutuo; las causales de extincin son tambin d iferentes (pero puede nota rse que
estas diferencias no logrAn confi gurar una
distincin substancial).
234. 2. Concurren cia d e tres suj etos
a ) Constituyente. Es qu ie n crea e l de
recho de usufructo (m s precisiones sobre e l carcter de este constilUye n te se
vern pronto, al examina r la constitucin
de l llsufructo).
b) Nlldo proPietario. Es qu ie n tiene la
propiedad de la cosa fructuaria (sin e l
uso y goce) . Pued e ser el mi smo constitu ye nte, en cuyo caso conse rva la p r o-

DCft:chos reales limilados

plazo o una condicin que estn pendientes a la muerte del usufructua rio, estas
modalidades no produce n efectos, pues
con e l fall ecimi e nto se extingue e l usufructo; igual mente, si no se establece duracin, d u ra toda la \ida d e l usufructual; o.
b) Si se establece un plazo de d uracin , habr que atenerse a l, con la lim itacin de la muerle de l usufructuario.
c) Si se establece una condicin, habr que atenerse a e lla, y expirar el usufructo cuando se cumpla, pero con la
limitacin de la muerte d e l usufruc tua ri o.
Asi mismo, se puede agregar una condici n al plazo que se establezca (por ej.,
el usufructo se ex tingu ir al cabo de diez
ailos O antes si ocurre tal evento). En
suma, la condi cin en el usufructo tiene
el efecto de adelantar, eventua lme nte, su
extincin.
De otra parte, el a rt. 768 impide la
suspensin condicio n al de l usufru cto, por
la posibilidad de encubrir tal si tuacin
u sufructos sucesivos, ya que, pendie n te
la condicin, podra u sufructua r la cosa
un tercero, restituyendo el usuf ructo al
cumplirse, etc. (en su inc 2 2 la d isposicin se relaciona con los arts. 1072 y 1082,
e n la sucesin por causa de muerte).
El usufructo a una co r poracin o fu ndacin no podr pasar de treinta a os
(art. 770 nc. fina l) .

236. Constitucin del usufructo. El

art. 766 seii.ala va rias fuentes. Habitualmente se agrupan los Ns 2 Y 3 de esa
enumeraci n y se ag rega la senten cia, n o
co n templada all, con lo q ue pue de concluirse que se constituye po r:
1' . ley;
2. volu ntad del p ropie tario;
3 2 . prescripcin;
4!J. sen tenciajudicial.
12 . Por le;'. A este origen se refiere el
arto 810. A estos derech os se les denom ina
generalmente derechos de usufru cto, pero
d ifieren bastante de esta institucin (estos
"derechos legales de goce ", del padre sob re los bienes del hijo y del marido sobre
los bienes de su rnuj e r, so n exami nados
en el estudio del De recho de familia).

235.3 2 El p lazo. La disposicin bsica

q ue consagra este ele mento es el arto770:
"El usufructo pod r cons tituirse por tiempo dete rminado o por toda la vida del
u 5ufnl ctuari ~ (i ne. Pi) . Sin embargo, aparece cierta confusi n cuando luego e l Cdigo permi te qu e se es tab lezc a una
co nd icin de cuyo evento depender la
ex tincin del usufructo. Los a rL"i. 770, 77 1,
773 Y804 han de e ntend e rse as :
a) El usufructo dur,l , a lo m s, toda
la vida del usufructua r io; si .se es tipu la un

203

H)ITORI,\L

JUR,IDI CA

I) f CHIl 1 - .

.
Derechos reales lilll il;\ill)s

Los bi enes

facultades, se insistc e n qu e al crca"se el

d erecho real se est e n prese ncia d e una
"constituci n", e n c ste caso, del usufr ucto (no d e su transferencia, que tie ne lugar cuando d es pus d e co nstituido e l
usufructuario lo tra slada a otro). Por tan~
to, aqu no hay trad icin. Versando el usufructo sobre un inm ueble, la;n orma exige
insc ripci n; esta inscripcin es exigida en
fu nc in co nstitutiva, n o en fu nci n traslatic ia (tradic in) (se admi te que el Cdigo supone tradicin y el Me nsaje lo dice
d irec tam ente, pero es considerado error;
en cambi o el Reg!. d e l kegistro di sti ngue
en tre constitucin y tradicin en el a rt. 52
N~ 1 Y 2).
En todo caso, la inscripcin debe efectu arse en el Registro d e hi potecas y gravm enes del Conservador d e donde est
ubicado el inmueble (a rts. 686 del Cdigo y 52, N22 del Regl.). Ad ems de la
insc ripcin, d eber pone rse el predio a
disposicin del usufnl ctuario para e l ejercicio d e su derec h o (y puede utilizarse
aqu lo dispuesto en e l art. 702, inc. fi~
nal, aunque est di spuesto directamen te
como presuncin de tradicin).
Si se trata de la "constitucin" de u sufru cto sobre mueble, como se dijo, n o
ha y tradic i n; pero deber entregarse
m ate rialmente la cosa, o d ejarla a disposicin del usufruc tu a rio, p ara q ue l pued a eje rcer su derec ho (usufructuar, y
puede utilizarse la regla de l 702 inc. Hn al, aunque est destinada d irec tamente
a una p resu nci n de tradi cin).
Si se mantien e la nocin de tradicin
(en es ta creaci n de l derecho real), cua nd o versa sobre cosa muebl e tendr qu e
e fec tuarse en tregando la cosa fr uctuaria
(e ntrega que debido a l ttu lo se ente nd er que es para efe ctuar la tradicin d el
derecho de usu fructo), cobran d o aplicacin tambin el art. 702, in c. final.
Si se trata de un a t ransferencia d el
u sufructo ya constitu ido, es necesario previa mente dar cuenta d e qu e, como se dir
p ron to, est discutido si lo cedido es efectivamente el usufructo o slo el ejercicio
d e l derec ho (emolum ento del u s ufru c~
to) (infra, N' 238). Supuesto que lo tran s-

Tambin se ha soste nido que los poseedores proviso ri os d e los bienes d e l desaparecido tend ran sobre esos bienes u n
derecho d e usufructo d e orige n lega l, en
base al art. 89 (y que se regu la ra por las
n or mas d e los arts. 764 y sgts.); p ero la
na turaleza de este derecho h a sido di sc utida (por ej., se ha sostenido que tie nen
n o un usufruc to sino la propiedad sl0e ta
a co ndicin ).
2'. Por voluntad delfJrOpietario. El propietario puede dar orige n al usufru cto
por testamento o co n un cocontratante
por acto entre vivos. Si se constituye por
testamento, el usufructo se somete r a las
fonnalidad es del tes tam e nto. Si p or acto
entre vivos, la form alidad depe nde d e la
naturaleza de la cosa fructu aria. Si reca e
sobre muebl es, es conse n sual; si recae sobre inmue bles, es necesario instrum e nto
pblico inscrito (art. 767).
El rol d e la insc ripci n ha sido discutido. Se h a soste nido qu e cumple e l doble rol de solemnidad de l acto constitutivo
y de tradi cin d el derecho real d e usufru cto; en con tra, que slo desempea
esta ltima [uncin, qu edando perfec to
el acto constitutivo con el solo otorgamiento del instrumento pblico (agregndose que ni siqu ie ra hay un plazo pa ra
procede r a tal inscripcin ) . La d ecisin
tien e importancia pues si se entiende perfeccio n ado e l usufructo con el solo instrumento pbli co, habr nacido d esde
entonces al usufructuario el d erec h o perso nal d e exigi r el cu mp limie nto d e l acto
y, conc reta m e nte, el d erec h o a que se le
efecte la tradicin d e l de rec h o real; si
se entiende que la inscripcin es solemnidad del acto , no ten d ra tal derech o,
pu es justam e n te co n la insc ripci n recin
estara perfeccionado el ttulo; e n la prctica, la disc usi n puede susci tarse cuando la inscripcin no se ha efectuado o la
efectuada es nula, y hay dificul tad (entre
otras, la n egativa d el t,"adente) para practica rl a o enmenda rla.
Pe ro h ay otro plantea mi e nto , que
com partimo s. Se r eco rd ar (s upra ,
NQ 21 9, n ota) q ue, re chazndose la idea
de tran sfe rencia por d esp re ndimi e nlo de
EDITORIA L

JURIDICA

In CH I Lf

204

feri do es efec ti va me n te el derecho real

d e u sufructo, aqu s, indudableme n te,
h ay tradicin . Si Se trala de un inmuebl e,
se efecta por insc ripcin. Pero adem s
d e la inscripcin , por cierto, deber entregarse materialme nte el predio o p o~
n e rlo a di s posici n del ad qui r ente
(cob rando aplicacin tambin el citado
702 inc. final). Si se trala de un muebl e,
se a plica lo d icho an teliormente.
Si el usufru cto se constituye po r testa m ento (y recae sobre inmueb les), no
es necesa ria la insc ri pcin (del u su fru cto), tanto porque ella se exige para el
constituido po r ac to entre vivos (arts. 767
d el Cdigo y 52 N' 2 d el Regl. ) como
p o rque e n esta sit uaci n e l derecho rea l
d e u su fru cto se adquiere po r el modo d e
adquirir sucesin por causa de muerte.
P e ro h abr co nstancia de l en e l Registro porque el testamento en que est conte nido h abr de inscribirse (art. 688 N' 1);
adems, al inscribirse el inmue ble (la
nuda propiedad) a nomb re del nudo prop ie ta rio ( heredero o legatario ) , e n esa
insc ripci n quedar consta ncia de la limitacin -usufructo- a la que el inmueb le est som etido .
Dentro de esta forma de co nstituci n ,
los ti tul a res de los de rechos que nacen a l
originarse el usufructo pueden se r diferen tes. As, e l due o de la cosa fructuaria
puede reservarse e l usufructo dand o a
otro la nuda propiedad (retencin), O
mante ne r la nuda pro piedad conced iendo
a otro e l usufructo (Ya directa) o, por
lti mo , dispersar los dere chos concedie nd o a un S t~ elO el usufructo y a otfO la
nuda pro piedad (d es prendimiento). Si
por aclO testame nta rio se concede a a lguien e l u sufructo d e una cosa sin de s i g~
n ac i n de n ud o propie tari o , la nuda
propiedad corresponder a los h e rederos del testador (se ha resue lto que es
p osible la si mple venta de la nuda p rop iedad ; siendo as, hay qu e concluir q ue
e l vendedor queda como usufru ctuario
sin m s requisitos).
32 . Por prescripcin. Esta posibilidad
(con tem plada expresamente en e l a rt. 766
NU4) no ser muy frecuente, ya que lo

.,

us ua l es qu e qUI en posee una C9sa lo h ace

co n e l ,nimo de seor sobre el bie n en su
integridad. Sin embargo, pued~ tener aplicacin e n siw<lc iones en que SG ejercita el
de rec ho co n un ttulo d e usufructo, p e ro
que h:, resultado ineficaz para adquitir el
derecho propiamente; por ej., cuando se
co nstituye el USUflucto sobre cosa ajena,
se entreg la cosa fructuaria para el ejercicio de l derecho y, desde e ntonces, e l usufr uctuario come nz a poseer el de recho,
que no obtuvo po rque e l co ns ti tuyen te no
era el dueo (en la concepcin del derecho real limitado como d es membramiento del domin io, en que aun al constituirse
- por primera vez- se concibe que hay tradicin del de recho real , se dir: al efectuarse la tradicin d el d e recho real d e usufructo, esta trad ici n no producir su efecto normal, porque e l trade nte no tena el
derecho; la tradicin, entonces, dtjar al
adquirente en posesi n del respe ctivo derecho de usu fru cto); as, poseyendo el
derecho po r el lapso exigido, se term inar ganndolo p or prescripci n (podra
tambin cob ra r aplicacin cu ando el ttulo de co nstituci n resulta nulo).
Las reglas y plazos para es ta adquisicin son las de l d om inio (art. 25 12).
4Q Por sentencia judicial. Suele c itarse
como ejemplo la di sposicin de l art. 1337
N2 6, en la particin de bie n es, pero debe
observarse que el precepto permite al partidor constituirlo "con el legti mo conse ntimiento de los interesados", lo que m s bien
Jios \leva a un usu[nlC to o rigin ado por voluntad de las pa rtes, que slo formalmente se co nsignara en el fallo arbitral. Ms
precisa es la situaci n contenida en la ley
14.908 (llamada d e Aba ndon o d e fa milia
y pago de pensiones alim enticias): "El juez
podr ruar tambin como pe nsin alimenticia un derecho de u sufructo, uso o habitacin sobre bienes de l alimen ta nte, quien
no podr enajen a rlos n i grava rlos sin autorizaci n de l juez. Si se Uatare de un bien
raz, la resol ucin judicial servir de ttulo
para insc ribir los d e rechos reales y la p rohibi ci n de e najenar o gravar en los Regislros correspondientes del Conse rvado r
de Bienes Races". (art. 9 inc. 2 Q ) (puede

205

EDITORIA L JURID1CA DI: C H IH

Los bienes

verse tambin el art. 65 de la Ley de matrimonio civil, qu e permite al juez constituir usufructo, uso o habitacin como
forma de conferir indemnizacin compensatoria).
237. Efectos. El usufructo produce efectos -derechos y obligacioncs- para el usufl1Ictuario (los ms importantes y de mayor
contenido) y para el nudo propietario.
238. a) Derechos del usufructuario
1Q . Derecho a usar la cosa fructuaria
(arls. 787,782 Y 785).
2. Derecho a gozar la cosa fructuaria, con lo cual adquie re los frutos que
produzca, tanto naturales como civiles
(arts. 781 y 790; porque tiene derecho a
los frutos civiles es que el usufructuario
de una casa, por ej., puede darla en
arriendo; adems, arts. 793 y 794, Y tambin arts. 644 y sgts.).
Conviene precisar que el usufructuario tiene derecho a los frutos (es decir, a
lo que la cosa fructuaria produce peridicamente sin detrimento de su substancia),
pero no a los productos (salvo algunos
que detallan los arts. 783, 784 Y 788).
Para la extensin de estas atribuciones
ser determinante el acto constitutivo
(como lo se iiala el art. 791); las reglas
del Cd igo son slo supletorias (adems,
la extensi n de ese derecho se vincula,
correlativamente, con la obligacin de
conservar la forma y substancia, que se
ver pronto).
Los dos derechos enunciados en los
nmeros anteriores son los que configuran bsicamente la institucin. Pero el
usufructuario tiene todava otros.
3 2 Derecho de administrar la cosa
frllctllaria (art. 777); es sta la facultad
que le permite de man e ra expedita ejercitar los derechos ante riores (para cuando
un Banco ~dmjni s tra bienes gravados con
usufructo, v. e l a rL 58 de la Ley General
de Bancos).
4. Derec h o a hipotecar el usufructo
(art. 24 18)".
5Y De lcc ho d e entregar en arriendo
y cede )- c l,:surrll cl.O (a rt. 793).

1 1J 11I1I\ 1.'I 1

IURJ I ) I( 'A

11 1. ( 11111

206

Esta facultad ha motivado una discusin en orden al objeto precisq del arriendo o cesin (transferencia). El punto se
plantea con trascendencia en esta ltima:
puede entenderse que es posible ceder el
usufructo mismo o slo su ejercicio (que
ha sido llamado "emolumento del derecho de usufructo"). Si lo cedido es el derecho, el cesionario quedar como nuevo
usufi:uctuario; pasa a ocupar la posicin
jurdica del cedente, teniendo el mismo
derecho y, por tanto, con las mismas auibuciones y sometido a las mismas restricciones y extincin (si se concluye que lo
transferido es e l derecho, y se trata de un
inmueble, e l cesionario puede, por ej., hipotecarlo -conforme al art. 2418-, 10 que
no podra hacer si lo cedido es slo el
emolumento o ejercicio del derecho de
usufructo; en esta ltima posibilidad sera
e l cedente quien conservara el derecho
pudiendo l , aun despus de la cesin,
hipotecarlo) (con el inc. 2 del a rto 793, que
luego de la cesin mantiene directamente
responsable al cedente, y lo dispuesto en
el inc. 2 del art. 794, entre nosotros un
fallo (antiguo) resohi que 10 cedido son
slo los fru tos; por otra parte, se ha resueIto que la entrega del usufruc to en
arrendamiento al nudo propietario no lo
transforma en usufructuario, y por tanto
no opera la consolidacin).
Se ha discutido la sancin si se infringe la prohibicin de cederlo o arrendarlo (art. 793); qu ha de e ntenderse
cuando la ley dispone que e l usufructuario p erder su derecho de usufruc to. Generalmente se estima que e l acto se ra
nulo absolutamente, por inrrin g irse una
prohibicin del constituyente , qu e la ley
hara suya (art. 1464 N 2; adem s,
arts. 1466 y 1682), con lo que debe retornarse al estado anterior al acto qu e produjo la infraccin, volviendo el d e rec ho
cedido al usufructuario, y entonces te rminara all el usufructo.
6. Si se trata de un cuasiusufructo ,
suele mencionarse la facultad que tiene
de disponer de la cosa fructuaria; es evidente, pues, como se ha dicho, ha adqui rido e l dominio.

Derechos

re~ les

Finalmente, para la proteccin de su

derecho dispone de la accin reivindicatoria (art. 891), y si recae sobre inll1lle~
bIes, de las acciones posesorias (arts. 916
y 922). Incluso, se ha resuelto que puede
entablar la accin de precario (de l
art. 2195), y aun contra el nudo propietario, porque es dueiio de su derecho de
usufructo.
Es embargable, ca racterstica que se
traduce, en la realidad , en el embargo de
los frulOs (ans. 803 y 2466).

limitados

ralmente se convendr entre usufructuario y nudo propietario, regulndola el

juez en desacuerdo. Puede ser liberado
de la caucin (art. 775, ine. 22) y la ley
establece esta liberacin en ciertos casos
(como los contemplados en el art. 775,
inc. 3, en los usufnlctos legales, en la ley
14.908, en la Ley General de Bancos).
Los arts. 776 y 777 sealan los efecros
que se producen si no se cumple con estas exigencias (en su ine. 5, la ltima
disposicin hace referencia a la llamada
"caucin juratoria").
Desde otro punto de vista estas d ispo
siciones permiten insisti r en que las exige ncias de caucin e inven tario no forman
parte de la constitucin misma del dere
cho de usufructo, sino que son posteriores y s lo previas a la entrada del
usufructuario en el goce de la cosa fructuaria.
Limitaciones para el usufructuario. Antes de precisar las obligaciones mientras
ejercita su derecho, conviene tener en
cuenta las li mitaciones a que queda so
metido el usufructuario:
a) Debe respetar los arriendos de la
cosa fructuaria (art. 792) y otras cargas
personales (art. 796), quedando desde
luego sometido a las cargas reales, por la
naturaleza de stas (como por ej. , las hipotecas que graven la cosa fructuaria).
Debe respetar los arriendos en todo caso,
aunque no consten por escritura pblica
(el art. 792 es especial en relacin al
arto 1962).
b) Debe recibir la cosa en el estado
en que se encuentra al momento de la
delacin de su derecho de usufructo
(art. 774).
2 2 . Obligaciones durante el qercicio del

239. b) Obligaciones del usufructuario. Generalmente se distingue entre obligac iones que el usufructuario tiene antes
de entrar en el goce de la cosa, durante
e l ejercicio del usufructo y despus de su
ex tinc in.
1. Obligaciones previas al ~jercido del usufructo. Fundamentalmente, las obligacio
nes son las de practicar inventario y rendir
caucin . Ms bien se trata de requisitos
que debe cumplir quien quiere entrar en
el goce de la cosa fructuaria (art. 775).
Respecto del inven talio, debe ser solenme (art. 858 del CPC.) y no se exige
tratndose de los llamados usufmctos legales; en el usufructo que contempla, la ley
14.908 exige solani.ente invent'lrio simple.
Frente al silencio de la ley, que expresamente autoriza la posibilidad de eximirlo de la caucin, se ha discutido la
posibilidad de que el constituyente o nudo
propietario pueda liberar al usufructuario de la obligacin de confeccionar inventario. Predomina la opinin de que
es posible, en ba~ a la autonoma dc la
voluntad, con la salvedad d e sit.uaciones
excepcionales como aqu e lla a la que se
refiere el art. 1407; si se conf-igura un usufru cto con las caractersticas qu e esa norma sC lia la, e ~ nventario sera un requi sito
de l ttulo mismo y no podra evita rse (v.
tambin art. 379) (para e fec tos tributarios, sin embargo, puede ser necesario).
En cuanto a la caucin, la lL:y no ha
dado mayores especificaciones ni en cuanto a su naturaleza ni en cuanto a ~ ll monto, por lo que quedar e mregaeb a las
particularidades del caso (art. 46 ). Ce ne-

derecho de usufructo.

a) Debe mantener la cosa fructuaria ,

conservando su forma y substanci a
(art. 764).
Es la obligacin fundamental (resumida en la antigua expresin salva nru 1!t
substantia).

La doctrina ha debatido el contenido de esta obligacin, teniendo presente

la gran variedad de las cosas y de las ca207

[DIIO IUA I

) UR1D1 C A

IlI l1 lll L -

...

Los bienes

ractersticas que pueden incidir en su

apreciacin. Ms que posiciones adoptadas, co nvi ene observar caracteres qu e, segn el caso co ncreto, pueden resultar
decisivos para identifica r ese contenido:
la estructura fsica, su aspecto externo,
su funcin o destino. Este ltimo h a sido
siempre justifi cad amente destacado. El
trmino substancia d e la cosa no deb e
entenderse refe rido tanto a la materialidad como a la "substan cia jurdica", qu e
es lo que da existencia a cierto ser, designado con cierto nombre, co n cierta forma apropiada para cierta d estin acin; en
este sentido, cuando el Cdigo agrega
"form a" no aade algo nuevo; forma y
substancia se unen indisolublemente para
constituir la cosa (se trata de una "forma
substancia l"). El desti no de una cosa d epende, en primer trmino, de su naturaleza. Algunas no adm iten sino u no determinado, pero lo m s frecuente es qu e
sirvan para fines diversos. Entonces, pued e ocurrir qu e al tiempo de constituirse
el u sufru cto tenga un o definid o impuesto p or el propietario. Pues b ien, a falta
de precisiones en e l ttulo, un cambio de
d estino por el usufruc tuario ha sido bie n
co ntrovenido. Compartimos la preferencia -al parecer domi n ante- de partir d el
principio de que debe se r mantenido el
d esti n o impues to por e l dueii.o, pero admitiendo excepcional me nte la modificacin o cambio, si se justifica para obtener un m ejo r aprovechamiento de la cosa
atendidas las circunsta ncias imperantes,
obje tivam en te consideradas. Por otra pa rte, la admisin de un ca mbio de d estino
est vinculada ta mbi n a la especificidad;
es m s fcil admit ir un cambio d e un
d estino a o tro semejante (de un hu erto
frural a otro) que a uno muy diferente;
las posi bilidades d e retornar al primitivo
destino sern as im ismo in fluyentes.
El valo r, principalmente econmico,
es un factor qu e siempre estar prese nte;
y se justifica una menci n separada para
derivar de l dos adverte ncias: 1) qu e en
l debe considerarse el potencial de la
cosa con sus posibilidades de agotamiento, y 2) que en ocasion es puede llegar a
)

justific ar un cambio en algunos carac teres -aun importantcs- de la cosa; tal puede o currir, por ejemplo , cuando se
obse rva qu e mantener el actual destino
d el obje to signi ficar desde luego o pronto una p rdida cie rta de su aprovechamiento o utili zacin.
En lugar d e optar en4:c los diversos
caracteres sealados parece preferible
conside rarl os todos y, aun, otros, de modo
que en cada caso d e pender de la cosa y
d e l ttu lo , cul o cules se rn los que deban ser atendidos y que el usufructuario
ha de respe tar, co n la 'tonstan te genrica
d e que es d ebe r del usufructuario manten er la identidad fundamental de la cosa.
Para juzgar la conduc ta del usufructua rio hab rn de considerarse tambin
las posibilidades q ue ha tenido de co nsultar al nudo propietario, la magnitud
d e las facultades qu e le otorgue su ttulo,
el tiempo que le resta en su derecho.
Finalmente, en la decisi n de casos
d e be asu m irse que este deber (de conservar la forma y substancia) se asienta
en una lensin entre el d erecho actual de
di sfrute de la cosa por el usufructuario y
el derec h o del nudo propietario a su futu ra resti tucin.
En los Cdigos de l siglo XX sigue predominando la a ctitud de abstenerse d e
introducir precisiones.
El Cdigo chileno contie ne expresiones y eje mplos que penniten acoger aquel
se ntido flex ible en la comprensin ele la
obligacin, ad aptndola al caso. En especial, lo demuestran los arts. 764 ("forma
y su bstancia") , 783 ("conserva rl os en un
ser"), 784, 787 ("segn su naturaleza y
d estino").
b) Debe pagar expensas y mejoras
(arts. 795, 796, 797, 798).
c) Si es consti tu ido por testamento,
puede quedar obligado al pago de deudas
h ered italias y testame ntarias (art. 1368).
En el cumplimiento de estas obligaciones responde hasta de la culpa leve
(arts. 787, 802, 44).
.
3. Obligaciones una vez extinguido el usufruclo. Normalmente es una: restituir la
cosa fru ctuaria (arlS. 764 y 787) . El nudo

- - - - - -

-- -- ~

- -

- - --

propieta rio puede interpone r la accin

contemplada en e l al'l. 915 !ji no se le restituye espontnea mente.
Se rec ue rda tamb i n que si se trata
de un cuasiusufrucLO, 10 qu e debe restituir es otro tantO d e igua l ca n tidad y calidad o su valor ("rts. 764 y 789), co rrespondiendo al c ua siu surru ctuari o la
eleccin.
y al usufruc tuario pucde corres ponderl e un derech o legal elc retencin sobre la cosa fructua'ia (ar t. 800) .
240. e) Derechos del nudo propietario.
12 . Tie ne el d om inio sobre la cosa fructuaria; la importante particularidad del
nudo propie tario es que su derecho de
dominio est despojado, temporalmeme,
de los a tributos de u so y goce, en poder
delusufluctuario. Pero como dueo de la
cosa, puede en'!ienarl a (arL 773), hipotecarIa (arL 24 16), transmitirla (arL 773), por
cierto siempre respetndose el usufru cto
(derecho real) ~ Como due o, el nudo pr~
pietario est premunido tambin de la respectiva accin real, protectora de su de recho, la reivindicatoria (art. 893); y si se
trata de inmuebles, dispondr asimismo
de las acciones posesorias (art. 916). Puede ejercerlas contra cualquier sujeto y, al
trmi no del uSU rrucLO (si se le pudiere llegar a calificar de poseedor de la cosa, contra el usufructuario; de no ser as, puede
intentarse, co mo se dUo , la de l art. 915 o,
aun, la innominada de dorninio, segn se
dir al tratar las acciones protectoras).
2Q Tiene d e recho a los frutos pendie ntes al mom e nto de la res titucin de
la cosa fructuaria (art. 78 1).
3. Tie ne derecho a la indemnizacin
por prdida o d e terioro de la cosa fructuaria (arts. 787, 788, 802).
4 2 , Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en cie rtas inversiones
(arL 797).
5 Q Tiene derecho al te soro que se
d escub re en suelo dad o e n usufru cto
(arl. 786) ~
62 En determinadas si tuacion es ti ene
derech o a pedir anticipadamente la terminacin de l usufructo (an. 809).

7'1 . Ti e n e <.lt:rcc ho a pedir: la restitucin d e la cosa rrucllIar ia.

Se dij o a nte rio rm en te qu e l nudo
propietario d is pone de accin reivindicatoria (ti otra, seg{ n la calificacin que
pueda atribu irse al renuen te a restituir )
y, si se trata de inmuebles, de l.as p osesori as que procedan. Pero en con tra del
usufructuario tiene ade ms la accin personal que le nace al co nstituirse el usufructo y que puede in te ntar al extinguirse, re clamando la cosa fructuaria. Se dice
- discutiblemente- q ue esta accin personal presenta para el nudo propietario la
ve n t~a d e que mientras en la accin reivindicatoria debe probar su dominio , en
aqulla slo le sera n ecesario ex hi bir el
acto constitutivo.
241. d) Obligaciones del nudo propietario. Se reducen al pago de expensas
extraordin arias mayores qu e se hayan ejecutado (arts. 797 y 798, teniendo presente, adems, lo qu e di spone el arto 80 1; se
ha discutido si el usuflu ctuario puede obligar al nudo propie tario a efectua r esas
expensas extraordi na rias mayo res). Para
e l pago d e deudas deben tenerse en cuenta tamb in los arts. 1368 a l 37 \.
242. Extincin. El usufru cto se extingue:
] 2. Por la llegada d el da o el cumplinl iento de la condici n establecidos. Al
tratar de los e lementos del usufructo, e ntre los que est el plazo, se refirieron las
particularidades de este punto; slo rec urdese que cualqu iera qu e sea e l plazo
o co ndicin no puede contin ua r d es pus
de la muerte del usufructuario (tarnbin
d icen relacin con es ta causal los arlS. 804
yS05).
2 2 . Por muerte de l u sufructuari o
(arL 806) .
32 . Por resoluci n d el derecho d el
constituye nte (arL 806).
Siendo un derecho real, el usufructo
puede p e rseguirse de man os d e qui en se
e ncu e ntre la cosa fructuaia, de modo que
-como se dijo- si el nudo p ropietario enajen a la cosa , el usufructo pe rsiste; as, en-

209

208

.. EOI ToRIAL IURIDI CAmcHll E

lilllitad o.~

Derech os reales

EOITORJAL JURIDICA

D ECl lll[

z.

Derechos rcal es li mi tados

Los bienes

t.Onces , e sta ca usal debe entenderse aplicable a una ca usa de reso lucin de l derecho de l cons tituye n te que ya exis ta a l
co n stituirse el usufru c to (como lo ilus tra
e l ejemplo que ofrece el precepto ).
4. Por conso lidacin del usufru cto con
la nuda propiedad (a rlo 806). El Cdigo
sue le emplea r es ta ex presin e n un sentido am plio, eq uivale nte a LOda reunin de
los derechos (nuda propiedad y usufructo) en un solo sujeto (as, por ej., en los
a rts. 765 y 77]). Pero aqu la em plea m s
res tr in gidamente; aqu se est refiri e ndo a la m s es pecfica situacin e n la
que e l usufructo se extingue po r la reu ni n de los atributos en el usufructu~
rio ; es d ecir, en q ue e l usufnlCtuario llega a tener la propiedad plen a (e n que
-e n expresiones del prof. Claro Solare l derecho de l usufru ctuario se robus tece o completa) (por ej. , e l usufructuario
co mpra la cosa o he reda al nudo propietario). Slo en cie no sentido el usufructo se e xtingu e, en e l se ntido de que
usu fru cto ya no hay ms; en otro se nt ido, el d e rec ho se mantiene, pe ro se ha
tra n sform ado (producindose - se ha dicho- una m e tamorfo sis) desarro lln dose, ll egando a la integridad d e l domin io, con los dems ca racteres de s te.
Este se ntido queda dem os trado en el mismo texto cuando co nsign a aparte la ren uncia d e l usufructu ario (aq u tambin
se renen e n un solo s l~eto todos los
atributo s -e n sentido am plio, tam b in
hay consolidacin-, pe ro esta vez e n e l
nudo propietario; e n se ntido es tricto no
h ay consolidacin, de ah q u e se mencion separadamente).
5 . P o r prescripcin (art. 806) . Esta
for ma d e extincin ha dado lu ga r a discusiones. Es claro q ue si un terce ro poSee e l d e rec ho de usufructo , pue de llega r a ganarlo po r prescri pcin (a l tralar la con stitucin d e l usufructo se dijo
q ue poda originarse por presc ripcin)
y, e nton ces, para el p rimer u sufruc tu ario se h abr extin guido por la presc ripcin , adquis iti va del terc e ro (art.
25 17). d "tro tanto puede o currir si e l
terc ero a'Clcuiere po r p rescripci n la

-",

I 1)1 I P llI A I

Jti] R.I D ICA

"

n! ( Il!! 1

cosa mi sma sobre la que haba usufructo (acudiendo al d e n o min a do efecto li

be ratorio de la usuca pin , que ya se
menci on) . Pero e l problema consiste
en decidir si podra te rminar por pres
crip cin e xtintiva, es decir, p o r e l simp le no eje rcicio del derecho de usufru cto, qu e en tal e\entualidad se ira a cons olidar co n la nuda propiedad (e l
Cdigo fra ncs lo p e rmite ex presamcn
te; art. 617 N 4). E n tre n oso tros hay
discrepancia. Se ha a ceptado esta posibilidad ; siendo un a graye limitacin a l
dominio p leno, si e l usufru cto no se
ejercita, aparece co mo intil y es justi
ficable su e xtincin ; en esto , el usufru cto y d e ms derec hos reales difieren del
dominio, que es p e rpetuo; adems, si
se tratara slo de adquisitiva, baslara
el a rt. 2517. Pero se ha negado la aplicacin d e la prescripcin extinti va; la accin por la qu e se reclama un dere c h o
solamente se extingue por la prescrip
cin a dqui si tiva d e l m ism o derecho
(a rt. 25 17, aunqu.c debe nota rse qu e e l
a d verbio n o est contenido en la regla ;
adems, el tex to se es t refiriendo a la
accin, no a l dere c ho); por otra parte,
como en e l esq ue ma del Cd ig o el u sufructuario tiene un derecho de do minio sobre su usufructo, debe ap licrsele la regla correspondiente, y el domi niO no se extin g u e por e l so lo no
. ..
eJ ercICIO.
62 Por ren uncia del u sufructuario
(arts . 806 y ] 2); es ta renuncia debe inscribirse e n el Registro (art.52 N 3 del
Regl).
7. Por destru ccin completa de la
cosa fructua ria (art. 807); el art. 808 solucio na la situacin especial de la he redad
que se in\lnda (por lo mism o, rige incluso cuando se aplica e l art. 653) .
89 . Por sentencia judicia l, e n los casos y con los requi sitos sea lados en e l
art. 800. C uand o se imp on e e n un a
sc n tt:l1c ia de alim e11los, a la que antes se
ha hec ho refe rencia (ley 14.908 ), su e.xtin cin la mbi n podra d ar lugar a la dictaci ll dc Otra resolucin judicial que as
lo ckdarc (para tal efecto habr que te2 10

ner en cu e n ta las normas d el de recho de

alime ntos) .
Adems, debe co nsiderarse la extincin por exp ropiaci n , mencionada e n
la extincin de l fid e icom iso.
243. Usufructo y fideicomiso. En varias ocasiones laj uri spru den cia ha debido

dirimir controycrsias sobre la calificacin

de un acto como fideicomi so o usufructo.
Sin pe lju icio d e que es posible constitllir
una misma cosa e n u sufructo a [ayor de
una pe rsona y en fideicomiso en fa vor de
otra (art. 736). El arl. 738 y las reglas?e
los arts. 1070 )' sgts. y 1080 Y sgts. tamblen
debe n te nerse en cuen ta.

211

jDITOH) .\L JUR rDI C A

ni

(!l! ))

.-.

Cap tul o IV

"

EL USO O HABITACION

'.

"

244. Advertencia. La reglamentac i n

constituye el Til. X del Libro 11 (arts. 81 I
a 8 19). La denominacin d el ttul o an u ncia d os d erech os)' las reglas es tn redacta das tamb i n con refere nci a a dos
d erechos. Cor ri enteme nte, asimismo, se
m e n cio na a ambos. Se trata de un o solo,
e l de recho real de uso, qu e al recaer sobre una casa, toma el nomb re de d e rech o d e h abitacin; la definicin lo d ej a
es tablecido .
"El d e recho de uso es u n derec h o real
qu e consis te, ge neralmente, en la faculta d de gozar d e una parte limitada de las
utilidad es y produ clOs de una cosa.
Si se refiere a un a casa, y a la util idad
d e morar en ella, se llama d e rec ho d e
h abitaci n" (are 8 11).
Es no table que e n la defi nici n no se
incluye expresame nte la fa cultad d e "uso";
pero es evidente q ue no slo est incluid a, si no que es la fundamenta l (por el
n om bre, su histo ria y tambi n un te xto, el
arto8 18). Por otra parte, conform e a los
p receptos, tambin se incluyen los frutos,
slo que de una parte limi'1da d e los qu e
la cosa produce: para sus necesidades pe rso nales y con moderacin (arts. 811,81 5,
8 16,817,818 Y81 9).
245. Sntesis. Las normas ms
ta n tes pueden si ntetizarse as:

1) Es un d erecho real (a rts.577 y

8 11 ) .

2) Es pe rson alisimo (art. 8 19) ; en l ,

pues, no puede haber tradici n (hay una
impropiedad en el art. 686 nc. 2 cuan do alude a su tradicin ; elebe entende rse
la constitucin); pero puede ganarse por
prescripcin (art. 2498).
3) Es inembargable (ar ts. 2466 y 1618
NO 9 del CC. y 45 5 N' 15 d e l C PC.).
4) Se constituye}' exti ngue segn las
reglas del usufru clo (a rt. 8 12) , con la limitacin s del origen legal; en cu anto al
origen judicial, la ley 14.908 pe rm ite lambin al juez constituir, e n la se ntenci a de
alimentos, u n de recho de u so o h abita..
ClOno
5) Po r regla ge neral el titular no tien e las obligacio nes d e cauci n e in\'e n ta60 (art. 813) .
6) Bsicame nte, el uso o h ab itaci n
se limi ta a las necesidades personales d el
usua rio o habitador, n ecesidades pe rsonales que co mpre nde n las d e la respectiva familia (art. 8 15 ), p e ro, en definitiva,
la extensi n del d e rec ho se de term ina,
e n prime r luga r, po r el ltulo que lo co nstituye (are 814).
7) ELusua rio o habitador d ebe ej e rcitar su derec ho con la m oderaci n )' cuidado de un bu e n p ad re de fam ili a
(art. 8 18).

imp or~

_L

213

!: [)rr~)IU,\t JUR1DICA

OfCH Ilf.

Captulo V

LAS SERVIDUMBRES

246. Concepto. Es o u'o derecho rea l

limi tado, enu merado e n el a rt. 577, desde el punto de vista del pred io d omi nante; es una limi ta cin al d o minio, desde e l
punto de vista del predio sirviente. Esta
doble faceta, qu e aparece e n lOclo derech o real limitado, o ri gi na e n esta instit uci n las calif"icaciones de servidumbre activa y pasiva.
El Tt. Xl del Libro [[ (am. 820 a 888)
est dedicado a la malcria, pe ro , adem s,
son muchos los textos legales qu e tratan
de sClvi dumbres especiales (por ej. , O.
de A., C. d e M.).
"Servidumbre predial o simple mente
servidu mbre, es un gravame n im puesto
sobre un predio en utilidad de otro predio d e d istinto dueo" (art. 820).
La ex presin "servidum bre predial,
o si mpl e me nte se rvidumbre". ti ene un a
ex pli cacin hist ri ca; en cierta poca
de l Derecho romano se agruparo n a lgunos derec hos real es en dos categoras llama d as se rvid umbres, siendo "servidumbres personales" algu nos derechos
que se establecan e n b eneficio de dete rmin a da p e rsona, .como e l u sufru cto,
e l uso , y "se rvidumbres prediales" las
esta bl ec idas e n beneficio d e determinad o p redio. Recog iendo p rinc ip ios de la
Revoluci n, e l Cdigo f'-a n cs elimin
la den omin ac i9:l "s<..:rvi dumbre s person ales" que, au n'4ue slo de nomb re. evoca ba ideas que la Revoluc in abola (y
se fue optando por rc fc ri-:.;e a aq uell os
de re c hos simpl emente po r sus denomin a cio nes especfi cas).
,

.'

se desprenden de la propia de finicin legal) son:

a) Dos predios de distinto dueiio. En doctrina se ha discutido la posibilidad de constituir servid um bres sobre objetos ad h erid os al suelo y sobre pertenencias. Pare ce
prevalece r la noci n de "fundo" , en e l se ntido de suelo, como ce ntral de la institucin; as, se concluye e n la imposibi lidad
d e co nstituir se rvidumbre sobre o~je to s
ad he l;dos o p erten e ncias conside rad os autno m ame n te (a isladarn e nte); aunque
pueden resul tar directamente beneficiados
o gravados en cua n to forman parte de l
"fundo" que es e l d ominante O si rvie nte.
Entre n osotros, con base en n uestras categoras de inmuebles, se ha discrepado sobre la clase d e inmuebles que quedan compre ndidos en e l concepto de predios. Se
ha resu e lto qu e se tra ta no slo de inmuebles por naturaleza, sino tambin de inmue bles por adherencia o por destin o; en
contra, que slo es posible constituir servidu m bre respecto de los primeros, pues
la ex presin est defin ida en el art.568,
que llama predios a las casas y heredades.
En cuanto a la diferencia de dueo ,
es una ca racterstica fundam e ntal e n la
insti tu ci n porque -como se ha d ic h ono se puede se r a la vez suj e to activo y
pas,o de u n a re lacin jurdi ca.
b) Un gravamen, que pesa sobre uno
de los predios para favorece r al otro, y
que origina e n el uno la den omi nacin
de predio sirvie nte y en el otro la de predio dominante. El gravame n y la utilidad
han de se r, pues, para el predio (no para
el due o d e l predio ).
Puede obse rvarse qu e no obstante la
insistencia e n la idea de pred ialidad d e

247. Elementos. Los cl cnlclll os fundam entales de toda servidumbre (y que

..
215

111110RI,\

IURIOICA

[)fClill[

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"

Derechos reales limil,ldl>s

Los bi enes

la servidum bre, que ha ce girar toda su

no tie ne por fillalidad ~l;;egu rar el cu mplimiento de ninguna obligacin pIi ncipal; es
accesoria e n cuanto no puede subsistir sin
los predios sobre los cuales recae (art. 825) y
tam bin en el sen tido de comple mentaria
(e n cuanto complementa la dotacin del predio do minante). Dc ah que, a diferencia de
lo q ue ocurre e n oU'os derechos reales (como
el usufi1.IClO o el uso) , el sujeto tiene un derecho real de sel\~dLlmbre como consecuencia
de ser propietaIio de un predio (el dominante) y no directamente, como e l usufrucnlario, el usuaIio, el habitador. Consecuencia, a su vez, es que el derecho de selvidumbre no puede se r cedido, emba rgado,
hipotecado, independiememente del predio
dominame, y, por otra parte, llega a integrar
el goce de la propiedad a qu e acce d e
(arts. 782, 1120, 1125, ete.).
d) Es u n de rec h o perpetuo, en el
se ntid o de que subsiste mien tras obj e tivamente existan los predios a que se refiere y la n ecesid ad o justificacin d e l
g ravam e n ; pero puede ex ti nguirse p or
el no uso (art. 885, N' 5). Esta per pe tuid ad tie ne tam bin un se ntido d e exige ncia; el inte rs qu e satisface ha de se r p e rmanente, d e b e tratarse d e un a utilidad
q ue e l predio sirviente pueda conslan temente prestar (aunq ue e n los hec hos no
la pres te efectivamente sie mpre, que es
p u nto d e l ejercicio) (as , n o constitu ye
base d e . servidumbre una utilid a d q ue
p o r su n atura leza sea es p ord ica, provision al o te mp oral). En estos lr minos,
la antiguamente lla mad a p erpe tu idad es
hoy pre feribl e m ente d e nomi nada perm anencia, y debe e nte nd erse referida a la
utilidad. Adems, no hay impedimento
para que se establezca po r las p a rtes con
dura ci n limitada (art. 885, N' 2).
e ) Es un derec ho ind ivisible, lo que signi fica que la servidumbre no p uede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente,
por pa nes (lo que tiene importancia e n el
caso de pluralidad de propietarios); esta
cardcte rstica explica las normas con te nidas e n los arts. 826, 827 Y886.

estructura e n b ase a la utilidad y carga

d e los predios d e qu e se trata, en defi nitiva la rel acin jurdica se produce entre
suje LOs, p recisa men te entre los propietarios, y si bien en ci ertos casos, como \'c remos, la voluntad de algun o d e ellos puede resultar poco rel eva nte, en lti mo
t rm ino, esta nd o los bienes al servicio de
las personas, en ellos va a redundar e l
beneficio o pesar e l g ravame n.
En cuan to a los d ue os, hay situac iones - com o e n la se rvidumbre de trnsitO- en que el du e i10 del predio sirvien te
recibe la indemnizaci n correspond iente, lo cual pue de llegar a e lim inar pa ra l
la idea d e carga (pe ro ese carcter se mantiene en cu a nto e l predio p e rm ane ce
siempre gravad o).
Desde o tro punto d e vista, el gravamen puede consistir en un tolerar (los
ac tos del dueo d el pre di o dominante)
o e n un no h ace r (ac tos que obstacul icen el ejercicio del de recho de servidumbre y que, si n ell a, podra ejec u tar como
due o) o e n ambos. Pero n o en hacer
algo, q ue imp licara una ca rga a la persona del propie tario y se opo ndra al ca rcter de d e rec ho real de la servidumb re.
248. Caractersticas. La naturaleza de
la institucin obliga a setialar. se pa radam ente, caractersti cas d esde el pun to d e
vista de uno y d e otro predio:
1) Para el predio sirviente la servidumbre signifi ca un g rava men, que es de carcte r real. porqu e real es e l derecho que
es su extremo opuesto. Las mu tac iones
d e propietario n o produce n , pues, a lteracio nes e n dicha carga.
2) Para el predio dominante, es d ecir,
e n cuanto servidumbre activa:
a) Es un derec h o real (art. 577).
b) Es un de rech o in mue ble (art. 580) .
c) Es un derecho accesorio; esta caracten stica de la servidumbre activa es de especial
importa ncia y deriva directamente de la predialidad de la servidumbre. Desde luego, conviene observar que la accesoriedad no est
tomada aqu en la acepcin empleada para
las obligaciones (conte nida en el art. 1442);
EDITORIAL

JU RI DI CA

DF. C llI lt.

249. Clasificacin. H a sido princi p almente la variada naturaleza d e los g rav2 16

me nes lo qu e ha originado otras tantas

clases de se rvidumbres que, para mayor
claridad, d esde anti guo se han agrupado
en base a dife re ntes facto res:
1) Segn su orige n : naturales, legales
y voluntarias (art. 83 1).
2) Seglin las se ilales d e su existencia:
a pa re ntes e in aparentes (art. 824). A esta
clasifi cacin ge n e ralmente se le objeta su
d bil consiste ncia, pues d ep ende slo d e
ciertas circ un sta n c ias mate riales ms o
menos accid e ntales. De ah. que haya muchas servidumbres qu e pueden ser aparentes o in aparen tes (trnsito, acueducto ); hay s ot ras qu e siemp re sern
apa rentes, co mo ocu rre con las que consislen en un no hacer en el predio sirviente. En todo caso, importa para las posibilid ades que ha d e ten e r e l d ue o d e
u n predio d e opone rse al ejercicio de actos propios d e servidumbre que pod ran
cond ucir a su adquisicin por p rescripci n (como se ver) .
3) Segn su ejercicio: contin uas y di scon tinuas (a rt. 822). La continuidad o dis~
conti nuid ad es una caracterstica que
debe se r apreciada de m a n e ra obje tiva y
universal, e n relacin a la naturaleza del
gravame n que constituye la se rvid umbre,
lo que implica prescindir d el ej ercicio real
qu e e n un caso d etermina do pueda obse rvarse. As, una se rvidumbre d e acueducto ser siempre contin ua porque siempre estar all el canal o ca era apto para
el paso d el fluido, a un cuando rea lmente
s te sea transportado tan slo espordicamente. Cu a ndo e l texto d ispone q ue
es la que se eje rce "o se pue de ~j ercer" ,
se reitera la o bjetividad , con prescindencia de la m odalidad que e n un caso concreto adopte el ej e rcicio (as, si en una
servid umbre de a cueducto se aad e una
llave - al comienzo o al final del d uctocon la que se necesita r d e un hecho del
h om bre para permitir o im pedir el curso
del fluido, persiste co m o continua porque "se puede ejercer" sin necesidad de
un hech o actual del hombre; se puede
ejercer-sin n ecesidad de la llave).
4) Segn el carcte r del gravame n:
posi tivas y n egativas (art. 823) .

Como ocurre e n toda seri d e clasifi cacio nes, una se rvidumbre detrmin ada
p ued e ser calificada an te todas (as, una
se rvi dum bre d e trnsito convenida en tre
dos propietarios y que corre por un a senda visibl e, es una servidumbre voluntaria,
aparente. d iscontinua y positiva).
250. Ejercicio del derecho d e servidumbre. Para d ete rmin ar la extensi n y
f rma d e ejercicio de l d e recho de una
servidumb re, los d e rechos del due i10 del
predio d ominante, las obligaciones del
dueo d el predio sirviente. debe atende rse a la fue nte qu e le di o orige n ; si la
se rvidumbre es natural o legal, habr que
aten der a las normas qu e da la ley, y si es
volun ta ri , al con trato o a su for m a de
posee rla (art. 884). En tocio caso , deben
con side rarse las reglas que selala e l Cdlgo en los arlS. 828, 829 Y830. Esta ltima disp osicin , y otras (como, por eJe mplo , el art. 833), se e ncue ntran inspiradas
en el principio romano denominado compo rtami ento civiliter, por el cual, en el ejercicio d e su d erecho, e l due o de l predio
dominante debe procurar e l mnimo de
pe rj uici o, evitando toda molestia o em\jarazo i11 necesario en e l predio sirvie nte . Es la co ntraparte de la co nducta q u e
se pide al dueo del predio sirviente: debe
absten e rse d e efectuar obras o actos que
perturbe n el ejercicio de la servidu mbre .
Pero en c ua nto no perturban, puede ejecptarl os po rq u e sigue siendo due rlO.
251. De las diversas clases de servidumbres segn su origen. Siendo la fuente originaria la que seilala fu ndame n talme nte las nonnas por las que se rige e l
ejercicio del d erech o d e se rvldumbl~e,. sigtliendo an tiguos p receden tes el Codlgo
emple esta clasi fi cacin para precisar al~nas disposiciones.
. 252. 1) Servidumbres naturales (art.
833). Actualmente, el Cdigo con templa
slo u na servidumbre natural, la denominada de "libre descenso o escurrimie nto
d e las aguas"; proviniendo d e la natural
situaci n de los pred ios, por tal gravame n
217

fOITOK1.\1

JUR lDICA

I)E CH IU

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Los bIenes

el dueo de l predio siryie nte no tiene derecho a indemni zac in alguna, y deber
siempre soportarlo (arlS. 831 y 833) .
253. 2) Servidumbres legales (a rlS. 839
a 879). Son las impuestas por la ley
(a rI. 83 1). El art.839 las subclasifica en
servidumbres rel a tivas al uso pblico o a .
la utilidad de los particulares.
a) Servidumbres de utilidad pblica. El
ano839 hace una referencia especial a una
de es tas seJ.....idumbres, la del uso de riberas para menesteres de navegacin o flote, y se remite en su regu lacin al C. de
A. El mismo texto agrega que hay otras
de estas seryidumbres, para cu}'a regulacin se remite, asim ismo, a los reglame ntos u orde n anzas respectivas (puede n citarse, por ~j . , las contempladas en la ley
so bre organ izacin y atribuciones de las
Municipalidades) .
En cuanto carecen de predio domina n te, en ligor co nceptual no debieran
se r lla madas servidumbres; seg n la situacin de que se trate constituye n resu'icciones o privaciones del dominio, por utilid a d pblica ; y de esa ca lificacin
depende su indemnizabilidad (co nforme
a lo d ispuestO e n la Constitucin, art. 19
N 24, incs. 2 y 32 ; v. lo dicho en supra ,
N 57 bis). Se regulan generalmente en
textos orgnicos d e una institucin o servicio pblico y Jos principios de stos alcanzan ta m bin a su reglamentacin. Con
el progreso ma te rial, tan to urbano C0O10
rura l, especialmente a travs del desalTO110 industrial y del transporte, paralelo al
incre men to de la activi dad de l Estado, el
nme ro e importancia de estas servidumbres ha aumentado enormemen te (su estudio parric ular co rrespond e a otras disciplin as, como el Derecho adm inistrativo).
b) Servidumbres de utilidad jnivada.
Co mo seidesprende de su nombre, el gravamen e:~t1 esta especie de servidu mbres
reporta ~na (directa) utilidad al particular prop'ie ta rio del predio d o minante.
Tambin. se determinan po r las ordenanzas de p~lica rural (art. 841), limitndose e l C~igo a regular las de de marcacin, cerramiento, trnsito , medianera,

acueducto, luz y vista. El texto se remite

a las "ordenanzas de polica rural", lo qu e
debe en le nderse como reminiscencia
histrica cuyos precedentes comienzan en
Roma. Desde en ton ces, las se n~dumbres
siempre se han asoc iado a l med io rstico; pero esa exp resin no es suficiente
para deducir una eliminacin de servidumbres legales urbanas (por lo dems,
aunque as se desprendiere, leyes especiales siempre podran es tablece rlas ); incluso algunas de las reguladas por el Cdigo son de aplicacin pre ferente mente
urbana, como las de luz y vista; y el desarrollo industr ial y urbanstico ha trado
co nsigo un incremento de eStas se rvidumbres (como se hizo notar res pecto de las
d e u ti lidad pblica).
Como (~jempl0 de se l"vidumbres legales de utilidad privada suelen menc ionarse las contenidas en el Cdigo de Aguas;
las del DFL. 4 de 1962, denom ina do Ley
General de Servicios Elctricos; las del
Cdigo Aeronulico; las de la Ley General de Ferrocarriles. Conviene obsen'ar
que en la mayora de estos casos, como
e n otros, se trata de cuerpos legislativos
que, si bien lratan de gravmenes sobre
u n predio pa rticular a favor de otro particular (muchas veces para pode r ste ejer.
citar una concesin del Estado), regulan
actividades que por su importancia para
la comunidad -transporte, electricidad,
navegaci n area, etc.- tienen el carcter
de se n ricjo pblico, con lo cual podra
di scuti rse el carcter priva do de las servidumbres all e.stablecidas (por las prevenciones anter~ores, los cuerpos legales
a ludidos y otros, .y las servidumbres establecidas e n ellos, so n tambin es tudiados
po r otras disciplinas y, e n todo caso, escapan al Derecho privado, como ocurre con
las se rvidumbres legales de utilidad pblica, segn se seli al).
Como se dij o, el Cdigo reglamenta
las servidumbres (legales de utilidad pri"ada) de demarcaci n, cerramien to , trnsit.o, median era, acueducto, luz y vista.
El Cdigo les dedica normas bastante especficas (arts. 842 al 878), muchas de las
cuales se vienen transmitiendo desde el

De rechos reales liml lados

De rec ho romano (las disposiciones relativas a las servidumbres de acueducto han

sido suprimidas, rigiendo para ellas las
contenidas e n e l C. de A.) .
Debe adverti rse que la circunstancia
de que sean calificadas de se rvidumbres
"legales" signifi ca que, cumplidos los supuestos en cada caso, pueden imponerse,
porque la ley lo autoriza, aun con tra la
voluntad del duelio del predio sirviente,
pero no que ope ren de pleno derecho
(por e l solo m iniste rio de la ley). Segn la
situacin, ser neces31io acudir al juez. As,
si se pretende que estn configurados los
sup uestos para imponer se rvidumbre de
lrnsi to , se tendr que concurrir al tribunal para q ue C011Slate que existen esos supuestos, para que a falta de ac uerdo fIje
las ca ractersticas del sendero, determine
la indemnizacin (que habr de ser p reviame nte pagada; arLS. 847 y sgts.); incluso
se ha resuelto que posteliormente el juez
puede, fundadam ente, in troducir refom las
(y es as aun en la situacin del are 850,
en la cual la novedad es que no hay indemnizacin).
b.l. Dema?"Cacin. Es el acto de fijacin
de la lnea de se paracin entre dos predios coli ndantes, de distintos duelios.
Se desarroll a e n dos etapas: una in telectual, de fijaci n de la lnea imaginaria
(si no h ay acuerdo se r trazada por e l
juez), y ou"a material, de im plantacin
de hitos o se a les fsicas que indiquen el
cu rso de la lnea.
En u n pas con un siste ma registral
co mo el nuestro, que no exige la confeccin de p lanos de 1.os predios para inscribirlos (salvo excepciones, como en los sometidos a la co p ro piedad inmobiliaria) n i
se inspecciona previamente por funcionario estatal la coincidencia de los ttulos
con la realid ~ del suelo, es ta operacin
de demarcaCIn adquiere dest.acada importancia y, por cierto, es motivo de frecuentes y enconados li ti gios (que parecen
disminuir a medida que se va imponie ndo la subdivisin predial planificada).
El Cdigo la califica d e se rvi dumbre,
pero puede observarse c1aramentc (lue no
concurren los e lementos para esa cal ifi-

caci n. Se trata slo de una facultad derivada del d om inio, por la cual e l dueii.o
puede desplc ga r actividades tendientes a
precisar el objeto de su derecho.
Po r lo mismo, no se est en presencia de u n derecho rea l aparte (distinto
de los enumerados en el arlo 577). Aunque s es posible estimar que existe una
accin d e d emarcacin, la que puede se r
calificada d e real, porque es indiferente
qu ien sea e l propie tario vecino contra el
cual se ejerce; se ejerce contra el que sea
e l titular al tiempo de interpone rla; y tal
accin real nace de l dere cho rea l de domin io (art. 577, inc. 2, parte fina l).
En el aspectO pash'o, la demarcacin
cons tituye un deber jurdico, derivado d.e
las relacion es de vecindad, de concurnr
co n e l vecino a la precisin de los lmites
de los obj etos de su respectivo dominio.
La dem arcacin puede efectuarse de
com n acuerd o por los vecinos o, a falta
d e acuerdo, por el tribu nal.
Si se efec ta por acu erdo , junto con
la implantaci n de seliales co nviene estam p arlo por escrito, para efectos proba~
torios; an ms, es prefeIible consignarlo
e n escritura pblica complementada con
un plano o croquis (protocoli zad?), q~e
se r subin scrita al marge n de la m scnpcin. As, el acuerdo queda incorporado
a los ttulos, y con la constancia en e l
Registro qu edarn advertidos los futl1l?s
a dquirentes. Si ellos adqui e ren el pre~IO ,
lo adqu ieren co n esos lmites (el solo mstrumento privado basta, pe ro es ms fcilmente impugnable y carece de fecha
cierta respecto de terceros).
Si no hay acu erdo, cualquiera de los
vecinos puede to mar la in iciativa, acud iendo al tribu nal; eje rcitar, entonces, la accin de d ema rcacin. Incluso, es concebible que ambos colindantes quieran f ar
los deslindes, pero, no lo grando acuerdo, decid an acudir al tribunal para que
l los fIje (n o se ve inco nvenien te para
que se presenten conjuntame n te). ~
La circunstancia de existir una 11l1ea
divisoria, con seales o cerco, no parece
se r obstculo para accionar de demarcacin. Puede acon tecer que la delimita-

.'

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219

fOlTO ItM I

jURIOICA

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D [C Jl llf ........

Los bienes

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cin existente haya sido di se ada y con struida unilateralm e nte po r uno de los
vecinos; esa circunsta ncia no puede impedir la reclamacin de l otro ( pero la
acci n podra se r desechada si se demu est ra por el demandado qu e la existe n te
provi e ne d el comn acuerd o de los qu e
a la sazn eran los vecinos).
En otro sentido, la peticin d e d em arca r procede sea que el conflicto se
d e b a a la realidad o a los ttulos; es decir,
tanto po r disc repancias relativas a las marcas en el terreno como po r oscuridad de
los ttulos en cuanto a la d esc ripcin de
los deslindes.
Ntese que esta accin tiene por objeto pedir al j uez que de marq ue, pe ro no
recuperar terreno posedo por otro, aunque, en el proceso, cada parte allegar antecedentes para demostrar que la lnea debe
se r trazada por donde a l le interesa.
Se llega as a una conjetura de frec uente ocurrencia en la prctica: su ele
re sultar d udoso si 10 procede nte es la demarcacin o la reivindicatoria. Ocurre especialmente cuando el sector d e desli nde confuso es de apreciable superfi cie y
uno de los vecinos pretende altera r un
es tado de h echo, existente por largo tiempo. Por cierto, cada un a tien e su propio
objetivo: f~ar lmites una y obtener la restitucin d e la cosa poseda por otro, la
segunda. Pero e n la prc ti ca, frecuentem e nte la lnea que se trace implicar alte rar la situaci n existente, al menos e n
ciertos tram os. Entonces surge la duda;
se deber reivindicar (el secto r que se
disputa) o se debe p edir demarcacin ,
con lo que quedar defi n ida la distribucin de l terren o. En la decisi n se tendrn en cue n ta, en primer t rmin o, las
ca ractersticas del caso. Y considerando
varios fallos, pueden formularse estas ad verte ncias orientadoras:
a) De los planteamienLOs d el ac to r
d e be in tentarse detectar si el principal
fin perseguido es la restitucin d e u n sector de terreno o la f~a c i n de la lnea ele
deslinde.
b) Nos parece lo ms razonable (y as
se ha resuelto): si la zona confli ctiva no
11)I T QR 1A l

JURI D ICA

CHll E

es poseda efectivame nte (mediante actos posesorios materiales, ostensibles) por

n inguno de los contendores, procede la
de marcacin; por el contrario, si ese territorio est siendo posedo por otro (el
vecin o). y se pretende la restitucin , lo
procedente es la reivindi ca toria.
En todo caso, puede entablarse la accin de demarcaci n como subsidiaria d e
la reivindica toria.
Por o tra parte, e n el examen del conflicto aparecern como ele mentos fundamentales d e la decisi n ; la revisin de los
ttulos de cada uno d e los vecinos y la
obser. . acin de la zona conflictiva, en sus
caractersticas, acciden tes geogrfi cos y
obras artificiales y su antiged ad. Po r este
ltimo factor, el informe de p e ritos y la
inspeccin pe rsonal d el juez constituirn
medios probatorios de particular u ti lidad.
La de marcacin pro piamen te tal se
efectuar e n el ter ren o m edi ante hi tos o
mojo nes (en los trm inos q ue indican los
arlS. 842 y 843).
Se tien e e'ntendido que la contig idad de los predios es requisito d e la acci n; parece evide n te, pero se expresa
para adverti r que si los predios estn separados por un ro , lago, camino u otro
bien nacion al de u so pblico, no procede (con todo, no es fcil d escartar la posibilidad respecto d e un camino pblico;
es admisible la d u da e n orden a intentar
demarcar con el Fisco ).
Sujeto activo. Por cierto, la tiene el dueo. Y corno no se est di scuti endo el dominio, bien puede apli carse la presuncin del art. 700, d e modo que basta
probar qu e se es poseedor.
El art. 842 concede la accin a "todo
propietario". Sigui endo doctrina extranj era, entre nosotros se ha concluido que
tambin puede pedir la de marcacin lOdo
el que te nga so bre el inmueble un d e recho real limitado (como usufructo, uso).
En todo caso, terminado el derech o real,
si el d ue li o se considera perjudicado, parece razonable permitirle volver a di sculir el deslinde (porque podra existir colusin entre el vecino y e l titular del
derecho real). Con esto, si demanda de

220

Derechos reilles limitados

demarcacin slo uno (el nudo propietario o el usufructuario), conviene al d emandado citar al juicio tambin al otro,
para que la sentencia afecte a ambos. Pero
un fallo h a resue lto que la accin la ti ene el dueo.
Se ha resuelto que cualquier comunero puede demandar de demarcacin al vecino, sin que sea necesario que concurran
todos los comuneros (co n los arts. 2305,
2078 Y 2132; el rallo parece aplicar la d octrina de que en la comunidad habra e ntre los comune ros un mandato tcito y
recproco, que permitira a cualquiera pedir la demarcacin como acto adm inistrativo o de conservaci n). Aplicando este
postulado pued e surgir el siguiente d ebate: cuando ms tarde el vecino pretenda
que otro comunero cumpla mmbin la sente ncia respetando la demarcacin definida por el juez, ste podra defenderse
soste niendo que l no fue parte e n el litigio y las se n te ncias tienen efec tos relativos
(art. 3Q del ce.); entonces se replicar que
el fallo le afecta (y -se dir- afecta a todos
los comune ros) por la existencia del mandato tcito y recproco contenido en los
textos citados; y entonces se vislumbra el
peligro siempre presente e n las concepciones d e mandato tcito y recproco: un
com unero podra coludirse co n el vecino
y perjudicar a los otros.
Sujeto pasivo: Todos los que pueden
dema ndar, p ueden ser de man dados. De
modo que se a plica 10 di cho . Pero se ha
resuelto qu e si el predio vecino pertenece a una comu,pidad, para que ' el fall o
afecte a todos, todos deben se r incluidos
e n la demanda (por cierto, esta dec isin
no es coherente con la rela tada al tratar
el st ~eto activo).
Se tiene en tendido tambi n que no
obs tante lof tnn inos que se empleen (demandante y d e mandado) la acci n de
demarcacin es de las llamadas dobles:
ambas partes estn en un a misma posicin procesal a nte el juez; no exac tam e nte la d e uno como demandante y el otro
como demandado.
Por otra parte, la sentencia es declarativa; constata un a situacin, cla rificndo-

la. Una caracte rstica destacable (y fcilmente explicable) es la impreicriptibilidad

de esta accin. Como emana del domini o
(y n o es una ve rdadera servidumbre) , se
tiene m ienlras exista la calidad de dueo
del bien. Por cierto, eso no impide que si
un vecino entra a posee r un sector del
predio y cumple el plazo de prescripcin,
gane el dominio de esa zona; entonces,
siempre se podr pedi r de marcacin, pero
ser la lnea la que, si el juez declara esa
prescripcin, habr de modificarse conforme a la nueva situacin.
En todo caso, no se extingue por el
no uso (ar l. 2499).
En cua n LO al valor d e los hi tos y gastos de instalaci n , no puede sino concluirse qu e deben ser d e ca rgo de ambos
vecinos por iguales partes.
Provenga del comn acuerdo o de
sen ten cia elel juez la d e m arcacin queda
definitiva, de modo qu e los sucesores d e
los p redios los reciben con esa lnea de
deslinde, incluso en orde n a costear, tambin por iguales partes, los gastos de co nservaclOn.
Por ltimo, la remocin inte n cional
de los hilOS puede dar lugar a respo nsabilidad civi l y penal (am. 843 y 23 14 Y
sglS. del CC. y 462 del cr.). Sin perjuicio
de la posibilidad de inte ntar accion es posesonas.
b.2. Cerramiento. Consiste e n el d e recho de todo propietario d e ce rrar su pred io y de obte n e r que co ntribuyan a esa
actividad los dueos de los predios colindantes.
Al igual que la dem arcacin, emana
d el dominio y, por lo m ismo, la acci n
respecti va es real e imprescriptible (correspond iendo, por lo tanto, las citas de los
mismos preceptos). Tampoco es, pues,
una se rvid umbre .
Es claro que la demarcacin es prc- ,
via a e lla.
El CC. establece las reglas para proceder a la operacin y so bre el d om in io
d e los cie rros (arlS. 844 a 846)_
b. 3. Trnsito. El due o de un predi o
d es tituid o de toda comunicacin con el
camino pblico por la interposici n d e
"-

22 1

F1)110Rl ,\ 1.

]U RID ICA

PI' (" 11111

Los bi enes

otrO(5) predio(5), tiene derecho para exig ir paso a su travs en cua nto fue re in dispe n sabl e para el uso y beneficio de su
predio, previo pago de la justa indemn izacin (art. 847).
La reg ula n los a r ts. 847 a 850. El
procedim iento es el sumario (conforme
al a rt. 680 N' 2 Y sgt.,. del crc.). y para
la co rrecta comprensin del arto 84H d el
Ce. (que da a entende r qu e son los pe ritos qu ienes resuelve n sobre el JllO n lO de
la inde m ni zaci n y el eje rcicio de la ser\'idumbre) debe tenerse presente lo clispuesto en el art.410 del C P C.: el juez
resuelve en l procedimien to qu e co rrespon da (el su mario), slo qu e dentro de
ste debe te n e r luga r el info rm e de peritos.
Esta, que s es un a a utntica servidum- .
bre, conforme las dive rsas categoras pued e se r calificada d e posi tiva, di scon tinua,
aparen te o inapare nte (aunqu e generalme n te es de la prime ra clase).
Por cie rto, cor responde al j uez (como
ya se dijo) d e te rminar la d ireccin y las
caracters ticas de la se nda que co nstimir la se rvidumb re, co nforme a las particularidad es del caso, co n el auxili o de
expe rtos si es necesa rio. Asimism o - y esta
si tuacin p uede ser co nflictiva- , l tend r que resolver cul es el acceso a la va
pblica que puede estimarse co mo pertinente cuando hay dos o ms predios que
se interpo n e n y que, por lo mismo, se
presentan como potenciales silVientes. En
es laS d iscordias te ndr que orien tarse por
el o bjetivo de lograr la mayor eficiencia
p osible para el dominante con el menor
p eljuicio posibl e para el sirviente.
Si no se re n en las exigencias legales para constit u irl a forzadam ente, pued e co nstituirse co m o vo lunta ria si hay
acuerdo: en tre los du e os de los predios
(por ej. , si el pred io tiene acc eso a la va
pbli ca~ pero es en algn se nti do inconve n iente).
254. 3) Servidumbres voluntarias. El

arto 880. dispo ne la no rma gene ral para

esta clase de servidum bres, confiriendo
margen:. a la aULOnoma d e la vo luntad

6--- EDl l"OIU ,\L;.URIDJ CA IH {IIII !

,

l)e l ec h o~ I (':des limitados

p:lI'a que se pacte cualqu ie r grava m e ll ,

cu n las limi tacio nes del orden pblico y
la ley; y puede n constituirse co mo vo lu n(a rias las se rvidumbres denominadas lega les c ua ndo n o se cump le n , par:.l impone rse en ese carcter, todos los req uisitos
q ue la ley ha di spues to. Es claro que par~1
que se pueda calificar d e se rvidum bre debe rn a parecer los elemerftos y caracteres fundam ental es d e la institucin.
255. Constitucin. Estas se rvidumbres
p ued en co nstitu irse por ttulo, por se nte ncia j ud icial, por pn;scripcin o por la
forma llamada "destinaci n d el padre d e
familia" .
a ) Por ttulo. Cuando la ley hace refere nc ia a la co n stitu c i n por ttul o
(a ns. 882,883,884) , debe emenderse el
trm ino e n el se ntido de acto jurdico
qu e da origen a la servidumbre (no en
su se ntido de instru mento material).
Como se trata de servidumbres voluntarias, e n esta clase es el tulo justame nte la fue n te ms importan te; la de mayor
aplicacin .
Este ttul o puede ser un acto entre
vivos o un testamento; puede se r gra tuito
1I o neroso; y, e n fin , po r ttulo se puede
cons titu ir lOda clase de se rvid umb re s
(a rt. 882, inc. 1' ).
En cuan to a las formas d el acto, se h a
ente ndido que la regla gene ral es que no
est so me tido a solem n id ades es peciales;
pe ro exa min ando el acto especfico por
el que se constituye, la aplicaci n de aquella preten dida regla general puede resu ltar discu ti ble:' As , si se constiw}'e por acto
entre vivos a t tul o oneroso, generalmente se configurar una com p raven ta, para
cuyo e\'e nto un a disposici n expresa exige escritu ra pblica (art. 180 1); si se
co nstituye p or acto e n tre vivos a ttulo
gratuito, pudiera ll egar a configurarse un a
clo nacin, en c uyo caso debe recordarse
q ue en e l siste ma d e l Cdi go los dere~
eh os reales (y personales) son cosas, y si
recaen sobre inmuebles, son cosas inmuebles (v. su pra, Nos ]6 al 20); aho ra bien ,
segn el arto 1400, la donacin d e inmuebl es requi e re esc ritu ra pblica; en fin , si

222

se co nstituye po r teSlamento, ci c rt:ull cnte se cumplir n las solemnidades d e Sle .

El ttulo puede se r suplido por un reco n ocimie nto ex preso del dueil o d e l predio sirvien te (a rt. 883).
TI'adicin del derecho real de servidmll"'-".
Co ncibiendo la consti tu cin del d erec ho
real como un "desprendimiento" d e rac ultad es del dominio, en el art. 698 el C6d igo se refiere a la "tradicin" del de rech o
d e servidumbre, dispo niendo -<o mo 1'0 .-
ma excepcional- que se efecte p or escri tura pblica, que puede se r la misma
d el acto o co ntrato. Para cumpli r co n la
regla, e n la escrit ura en que se ac uerda
la se rvi dumbre se incorpora n una estipulacin destinada a efectuar esa llamada tradici n, con las decl arac iones que
sei1ala el citado arto698. Consec ue n te con
esa forma (aunque refirin dose a la "cons
tilUcin"), el Re gl. del Registro incluye la
co n stitucin de la servidum b re e ntre los
tlUlos que puede n (y n o qu e debe n) in scribirse (art. 52, N 2).
Para la concepcin que disti n gue entre cons titucin d el derecho real y posteri or transferencia (cuando es posible) a
un terce r adqui rente una vez con stituido
(e n que s hay tradicin) , el a rto 698 incu rre en una im pro piedad; simple mente
la se rvidumbre se "constituye" por escritura pbl ica (si - m edi ante reforma legalse exigiere inscripcin, esa insc ripcin sera o tra ex ige nci a pa ra con stituirla, no
trad ici n ) .
y cualquie ra sea la conce pci n que
se adopte, despus de cons ti tu ida ya n o
habr tradicin; no hay enajenacin autnoma; se u'ansfiere junto a los predios,
com O accesori a d e ellos.
En todo caso, un a vez consti tuido el
derecho real de servidumbre (o, e n los
trminos del 698, efectuada su "tradici n" ), d ebe permi tirse el ejercicio efectivo d el derecho (pudiendo acudirse, con
la de bida adaptacin, al arto 702).
La ley 6.977 (de 16 d e julio de 194 1)
presc ribe qu e la se nidumbre de alca ntarill ado en predios urban os slo p u ede
adqui rirse por esc ritura pblica inscrita
e n el Conse rvado r de Bienes Races; debe

adems dejarse co n stanc ia de la obra en

un plano aprobado por la autoridad compe te nte, qu e debe r pr otoc~ li za rse. al
ti e mpo de otorgarse la respectiva esc ntu~
r;;l pblica.
. .
Es eviden te la conveniencia de eXIgir
la inscripcin para la constituci n de ~a
se rvi dumbre. Al no quedar la co nstanCIa
ce ntral izada en el Registro (del lugar en
que est ubicado el predio sirvie n te ), los
tc rce ros potenciales adquire ntes puede n
ignora r la existencia de la se rvid~m ~:)I~e ;
as , pueden encontrarse con la peIJUdlCl~1
so rpresa de que el inmueble qu.e adqUIrieron est gravado con una se n'ldumbre
no obstante hab er sido dilige ntes en examinar el Regis trO an tes d e adquirir (por
cierto, debe proced e rse a la refo rma ).
b) Por sentencia judicial (art. 880 ) . En
ge neral, las leyes no conte mplan simaciones de servidumbre a establecerse por
se ntencia judicial, desde qu e s tas son declara tivas y no atribu tivas de de rec hos; por
otra parte, e n tal situ acin no po?r a calificarse de se rvid u m bre \'olun tan a, pues
se impondra po r el sentenciador. En el
Cdigo se encue ntra un caso de se rvidull1~
bre establecida por sentencia, tratndose
del fallo que recae en la partici n de b ienes (a rt. 1337, regla 5).
c) Por prescri/JCin. Slo pue den ad qui.
rirse por prescripcin las se rvidumbres
co ntinuas y apa re ntes; las di scon tinuas y
las continuas inapa re ntes no pueden adquirirse por es te modo y ni a un el goce
inmemorial es su ficien te (a rt. 882). La re
re rencia al goce inmemorial, propio de
la an tigua legislacin espaii.ola y estimado generalme nte en p osesi n de cie n
ai1os, se co nsign en el Cdigo para desterrarlo defini tivamen te. Como justifi caci n de la imposibilidad de prescripci n
se tiene e n co n side racin qu e trat ndose
de las servid urnbres di scontinuas, Jos actos que las co n stituyen pueden se r ~o n ~i
de rados po r el pro pietario d el predIO sl.rviente como de su si mpl e toleran Cia
(art. 2499), y tra t ndose d e las ina pare ntes, se explica en la falta de poses~n pblica (qu e so rp rendera al propletanO ;
co mo los actos de ejercicio no son osten-

223

lIlltO ltlAI.

URJOJeA

DE C H IIt

Los bien es

diferencia d e du eos. La servid umbre re

aparece, co nstituida ahora por la destinaci n qu e mantuvo el propietario mie ntras era due ii o d e ambos.
El se rvicio que originar la se rvidumbre debe se r co ntinuo y aparen te (art. 881) .
Adems, co nviene obse rvar q ue e l
art. 883 n e. 2!J no recono~ expresamen
te es ta forma de cons tituci n como una
es pec ial, sino que atribuye a esta forma
la virtud d e 'reemplaza-r al ttulo, como tam
bin puede reemplazarlo el reconocimiento expreso de l dueo del p redio si r
viente (la ley 6.977, -que tambin contempla expresame n te esta forma de
constitucin respecto de la servidumbre
de alca n tarillado, dispone que si alguien
establece u n servicio de esta naturaleza
entre dos predios q ue le pe rtenece n , e n
todo caso debe oto rgar escritura pblica en q ue conste la instalacin, e insc ribirla en el Conservador; y si pos teriormente pasan los predi os a ser de d istin
tos dueilos, subsiste el servicio -ahora
como servidu mb re-, a me nos que se es
tip ul e 10 contrario, tambin por escritura inscriLa).

sibles, no habra tenido la oportunidad

de impedi rlos).
El plazo ele posesin para prescribir
es de cinco aos (art. 882). El art.25 12
seii.ala a la prescripcin d e las servidum
bres corno una situacin de excepcin a
las normas generales que esa dis posicin
establece. La excepcin consiste en que
no se distingue entre posesin regular e
irregul ar; indistintamente, con cualquie
ra d e ellas se adquiere a los cinco aos.
Debe considerarse tambi n la aplica
cin de la prescripcin al modo de ejer
cer la servidumbre (para adquirirlo y per
derlo) .
d ) Por destinacin del padre de familia.
Esta forma de constituir se rvidumbre es
un acto por el cual el dueo de dos pre
dios establece un gravamen sobre uno en
beneficio del otro, originndose la servi
dumb re pos te riormen te y de ple no Dere
cho al enajenarse u no de ellos, o ambos
a propietarios disti n tos (a rt. 881).
Ntese que puede tratarse d e dos pre
dios contiguos o de uno que mantie ne
un gravamen en una seccin del inmue
ble a favor de otra parte d e l mismo y que
posteriormente es d ividido.
Objetivamente, so bre todo cuando se
trata de dos predios contiguos, puede d e
cirse que existe se rvidumb re desde qu e
se constituye el gravamen, pero como la
instituci n exige que los p redios pertenezcan a distintos d ueos, sta se configura al producirse la d ife re ncia de propietarios, y mie ntras ello no ocurre, el
establecimie nto de l gravamen permanecer como u n simple acto de ejercicio d e
su de recho de propiedad o, como d ice el
precedente romano q ue le d io nombre,
como un acto de padre de familia que
administra su prop iedad.
Es aplicable tambin esta forma d e
constitucin en el caso de que, existiendo
la se rvidumbre, ambos predios se re nen
en un solo p ropietario y contina ste
manten iendo el gravamen, ahora como
un simple se rvicio dentro de los bienes
de su dominio y, poste riormente, al ena
jenar uno de ellos, vue lve a aparecer la

WITORIAL

IURIDICA

nECHILE

CUARTA PARTE

ACCIONES PROTECTORAS

256. Derech os y obligaciones de los

d ueos de los predios. Para deter minar
los de rechos y obligaciones, ya del dueo de l predio dom inante, ya d el dueo
d el predio sirviente, hay que remi tirse
al origen de la servidumbre: al ttu lo, a
la forma en que se posey si se adquiri
por p rescripcin, a la forma en que se
us el servicio en el caso d e destinacin
de l padre de familia (art. 884; tambin
debe tenerse en cuenta lo prescrito en
el art. 888).
257. Extincin. En principio, por cons
tituir servicios d e predio a predio, so n
-como se dijo- perpetuas. Sin em bargo,
hay factores que pueden producir su ex
tincin. Estn co nsignados en los arGo 885
(que incluye la prescripcin ex tintiva), 886
y 887 del Cdigo. Adems, debe considerarse la extincin por expropiacin, roen
cionada en la extinci n del fideicomiso.

224

11)1 OIUAI

jU RIDICA

Di' C H I LL

Captulo 1
,

DIVERSAS FORMAS DE PROTECCION

258. Advertencia. El dominio y los de-

esa pro teccin , y a la auto ridad admi ni su-ativa q uc la mante nga e n vige n cia p rctica. En la propia Constituci n se reg ul a,
adems, e n sus bases, la gran exce p cin
a esa inviola bili dad , cual es la ex propiacin po r causa de u tili dad pb li ca; a esas
b ases deben som e terse las leyes ex propiatarias; al l se inte nta resguard a r ta nto e l
inte rs ge n e ra l, que justifica la ex propi acin , co mo los derec hos del particular
que ha de ser privado de su d ominio (en
nuestra C. PoI. art. 19 N 2 24; v. supra,
N' 57 bis) .
Esa proclamacin ge neral de in violabilidad ha ga nado e n la misma Con stitucin u na va de concreta eficacia en e l
recurso de jJroleccin, qu e significa un acceso ex p e dito a los tribu nales, ante ata qu es
al d e recho d e propiedad (como a otros
de rechos de las personas constitucio n almente reco nocidos) (art. 20 de la C. Pol.) .
y su uti lidad ha quedado de m anifiesto
e n la nu trida ju rispruden cia que se ha
ido ac umulando, abonada por un criterio amp lio en su aplicac in (v. lo dich o
sobre las cosas incorpo ra les, supra, NQ 14,
Y sobre la proteccin cons titucional, supra, N' 57 bis).
c) Co mo otra de las medid as q ue co ncr eta n a q ue ll a in violabilidad, y para lograr e l orde n social elemental , la legislacin pe nal tip ifica un conj un to de d e li ~
los que, agrupad os bajo e l ru bro delitos
contra la jJfOjJ1l'dad, cons tituye n o tras formas de pro tecc i n a l dominio (del itos
de h uno, robo, usurpaci n , ctc.; arts. 432
y sgLS. de l CP.) .

ms derechos reales necesiLan de proteccin jurdica para cuan do un tercero

pretende vuln erarl os o efectivamente los
nllnera.

El o rdenamiento jurdico contiene

variados instrum entos de los que el titula r dispone para la prese rvac i n de su
de recho. La variedad de su naturaleza los
ubica en diferentes sectores de la legisla-

cin . Los ms importantes se mencionan

a co n tin uaci n .
259. A) Medidas generales de proteccin al dominio. a) Quizs la primera fo rm a d e prote ccin qu e el titu lar d e l
dom ini o tie ne, implant.:1.da en la ge nerali-

dad de las legislaciones, pero que consagra una atri bucin ms bien natural, es la
denominada legitima defensa, que cubre,
como se sabe, n o slo a la persona, sino
ta mbin a los bienes. Esta perso nal proteccin queda e stablecida e n form a de eximente de respon sabilidad penal, por la
que el ind ivid uo no responde si obra en
defen sa de su persona o derech os, a nte
una ag resi n injuSKa y n o provocada, cumplindose otros req uisitos que establece la
ley penal (art. 10 N" 4 d el cr.).
b ) Co nstituye ta mbi n proteccin la
garanta constitucional de inviolabilidad de
la fJropiedad;rivada, asim ismo conte n ida
ge neralme nte en las can as fu ndame nta les.
Ad mi tido que cienos bie nes son susce p tibles d e do minio particul ar, el cO llstit.uye nte d e clara q ue esa prop iedad es
in violab le. Por una pa rl e, se prOlcgc as
al propieta rio de una cvc nll.m] agresi n
legislativa y, por otra , ob li ga a l leg islador
a dicta r la no rm ativa qu e haga opera ble

260. B) Proteccin en el De recho privado. Dentro de la tcnica de los dere

227

UJ ITOH1 ,\ljURIDICA

D I ellll l

Los

biene~

chos p a tri monia les, se ha n confi g u rado

cie rtas acciones len di entes a la p ro ::eccin d e l d o m in io y d em s derec h os r eales, que se pued e n denom in a r ge n ri cam e n te accio nes p rotectoras .
La d octr ina las ha clasi fi cad o:
a ) Un p rime r gru po es t co n stitui do
por las accion es d e l d om ini o p rop iame nte ta les, que lo p rotege n directamente.
A su vez, a lg unas d e ellas es tn d estin a d as a elim ina r pe rturbac ion es a l d o min io ya c on su m a da s, d e las c ua les e l
ej e m p lo tpico es la accin reivindicatoria.
En d oc trina se agregan la accin confesoria. p o r la qu e se prete nde qu e se d e clar e
a favor del de m a ndante la ex iste n cia d e
u n d e r ec ho real lim itado sobre u na cosa
d e pro p ied ad del demandad o; y la accin
negatoria, con la q ue se p re ten de o bte n e r
un a de cla rac i n d e que un a cosa no es t
g ravad a con un d e rec ho real q u e el d em a nd a do pre tende (es decir, qu e est lib re d e esa ca rga) o q ue esa ca rga tien e
otr a (i nfe rior) e nti dad qu e la q ue se pretend e. E l Cdigo no las men ciona; la confesar a puede enten derse incl uida en e l
a r t. 891 (que co nsagra la r eivin d icaci n
d e los d ems d erech os reales, co m o se
dir) (a l trata r la r eivind ica tori a se ve r n
otras. con base e n n uestros textos; ill fra.
N 267; a ll, e n la d eno mi nad a d eclarativa d e d o mini o , p ue d e qued ar inclu ida la
negato r ia) . O tras d e estas accio nes e st n
d estin a d as a p reve ni r un d a o q u e se
tem e, evitando q ue se consu me. co mo las
ll amadas accio n es p osesorias (o in terdictos poseso rios) de obra nueva y obra. ruinosa. que a un qu e por su ub icacin aparece n
e n nu es tms texLOS inclu idas en las pro~
tectoras de la posesi n, se e ntie n de q ue
no tie n e n en realid ad ese alcance. Las
acc io nes d e demanacin y cerramiento, trata das p o r el Cd igo e n las se rvidum bres,
ta m bi n so n p ro tec to ras d el domin io; evitan co nflictos respec to d e la d e te r m in acin d e l o bje to d el domi nio e n los pred ios
colind a n tes. sin p erjuicio d e solu ciona r

otras d ific ultades entr e los veci n os, y tie nd en en d efi ni tiva asimismo a la co nservac in de la cosa (pue de me n cio n arse
ta m bin la tercera d e domi n io, a1'ts. 5 18
y sgts. del CPC.).
b) Un segu ndo g n lpo d e acci ones protege n e l d omi nio e n fo rma s lo indirecta,
ya que estn norm almente d es tin adas a
otros o bjetivos; pertenece n a s tas las acciones posesorias y la accin publiciana. En
n ues tro Derecho estas a cciones estn desti nadas a p roteger la posesin, pe ro cuand o e l poseed or lo es como consecuenc ia
d e ser du eo (lo cual ocurre ge n eralme nte, p or lo q ue se justifi ca -co mo se ha
d icho- la p resu ncin d el arlo 700 ) al protegerse la posesin se est p rotegien do e l
d omin io (p ued e m e ncionarse ta mbin la
ter ce r a d e posesi n . a r ts. 5 18 y sgts. de l
C PC.; ad e m s, v. infra, N2 267, fin a l).
26 1. C) Acciones p ersonales. Po r ltimo. si la turbaci n d el dominio resu lta se r
u na d erivacin de u na relacin co ntractual,
tambi n puede p rotegerse m ed iante un a
accin pe rsonal 'e manad a d e l r esp ectivo
co ntrato; as , si al term inar u n contrato de
comod alO el comodalario n o res tituye la
cosa al comodante (d ue o), como es su
obligaci n (art. 21 80), ste p ued e eje rcitar
la accin perso nal correspo nd iente (derivad a de l contrato d e co modato) para lograr jud icialmente la resti tuci n (situacin
similar p ued e p roducirse e n e l contrato de
arrendami en to, etc.) (y ta l vez este camino
resulte ms expedito. p ues la prueba d el
co n trato respectivo p ue d e ser m e nos complicad a para el pe~ lIdicad o que la pnleba
d el d o m in io, la cual, com o vere mos, es necesaria para re ivindicar; es pos ible que encuen tre tam bin por esta va un p rocedim ie nto ms rpido ) .
Si el contrato es d e cla r ado nulo, las
reglas de la nulidad conceden acc i n restituto ri a (a r ts. 1687 y 1689); Y si resuelto,
acontece Otro tanto (a rts. 1487 , ]490 Y
1491; v. adems infra, N2 267, fin al).

C aptu lo II

- REIVINDICATORIA
ACCrON

Otros derechos r eales. Re ivindicacin d e

cuota.
Cosas reivindicables. Aun q u e e ntr e n oso tros - ya muy h abi tu ados a la irrestr icta
pro tecc in al domi ni o- pue d a parecer
ex trao, son m uchos los o r de n am ie n tos
(inicialmente e u ropeos, pe ro ac tu a lm e nte tamb in latinoa me r ica nos) que -sig uie ndo a ntiguas reglas germ n icas- n iegan la reivindicato ria para todo un g nero
de cosas: los muebles, en d e te r m ina d as
ci rcunsta ncias (ge nera lme nte a d q u irid os
de b uen a fe de ma nos de q u ie n apa reca
como due o y qu e los ten a p o r un ttul o
de mera tene ncia em itido p o r e l du eo;
"en ma teria ele bie nes mu e bles la pose~
si n equivale a t lu lo"). Es un o de los
r esu ltados de la luc ha e ntre e l derec h o
d e d om ini o y la segu rid ad d e l tr ti co fu nd ad o en 1a apariencia, q ue ellos e n este
pu n to dirim e n a favor de s ta (l os tex tos
a veces niegan la re i \~ndic a c i n , lo qu e
eq ui vale a la p rd ida d el dom inio d el p ropietario, y otras d irecLame n te de claran
esta ex cin cin).
El se or Bell o - tiel a l p reced e n te romano- im puso la otra opcin. Pue d en reivi nd ica rse todas las cosas corporales, sea n
muebles o in muebles. Slo algunas (restringidas) exce pcio nes y condicio nes h an
sido introd ucidas por el m ismo redacto r y
por textos posteriores, que e n a lgo aten an e l rigor del p ri nci pio (y que impo rla n cons ideracin d el ad versa ri o). E n ciertas siluacio nes no es posible re ivindica r
(am. 2303, 1739 ine. 42 ); e n Ot"'S se p ued e reivin di car slo ree mbolsa nd o e l valor
d e la cosa (arl. 890 ine. 2').
El ltimo prece p to ha o ri g inad o u n
co nlli cto co n el arto 11 5 d e l C PP. cuan do

262. Concepto. "La r eivi nd icacin O

acci n d e d o m in io es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que n o est
e n p oses i n, para q ue el poseed or de ella
sea co n d e n ado a resti tursela" (art. 889 ).
Est re gulada e n el T t. XII del Libro
II (ans.889 a 9 15; hay algunas n o rm as
espe cia les en la L ey de Quieb ras).
Es la g ran acci n protecto ra. co n d ila ta da h is to r ia y u niversal p rese ncia; sin
e mbargo, al m enos e nt re n oso tros. y
com o se ir vien do, su e fi cacia sue le p r ese ntarse d ebilita d a, al punto q u e e fe ctivos d u eos inte nta n evi ta rla y ll ega n a
em pl e a rla co n ap r ensi n . Estas p reve ncio nes so n d e b id as, pri n ci palme n te, a
la re g ul ac in de la p oses in, a las car a cters ti cas d e l Regis t ro, a la p rueba
d e l d o min io}' a la r estr iccin d e l suj e to
pasivo. E n otr o se nti do -como se ir
pe rci b ie ndo-, va rios d e los co nfli c tos
qu e se h a n d escrito e n los mbi tos d e
la posesi n y d e la presc ri p cin adquisiti va asu men aq u ma ni fes taci ones concre tas y co nfl uye ndo a este esce n a rio
c o no cen e l d ese n lace.

263. R e quis itos. D e la defin ici n se

des p rende qu e pa r a re ivin dicar es ne cesa no :
a ) Que se trate de u na cosa susce p tib le d e se r r e iv;neli cada;
b ) Que tt l r eivi nd ican te sea d ue o
ele ella;
c) Q u e e l re ivi nct icante est privado
de su p osesin.
264. A) Que se trate d e una cosa susceptible de ser r eivindicada. Cosas reivindicables. SinguJarid ad e individualizacin.

I Ol f OItI,,

JUR l DleA

Df. CHI Lf

228

229

EDITORIAl.

URIDICA

DfCllllJ

Los hil'lln.

la especie ha sido hurtada , roba d a o es tarada. Se ha soste nido qu e h ay contradiccin e ntre ambas disposiciones por cuanto e l C PP. man da devolverla a l dueiio sin
e l re q uis ito de ree mbolsar lo que se gast en a dquirirla, y que prima es te prece p to por se r especial. En cont ra, se estima que no hay con tradiccin y que e l
C Pi>. slo sei'iala la oportunidad de res ti lUcin d e la cosa al elueiio, permaneciendb e l derec ho de reembolso qu e e l
arto 890 d el ce. oLOrga al adq uirente (parece lo ms aceptab le). Por otra parte, el
texto (art. 890, in cs. 2' y 3') ha sido aplicado a es tableci mi en tos no m encionados,
porque es ejempl ificati\'o y genrico (tJ'lgase presente adems lo que se h a dicho
so bre negacin de la re indicatoria e n
cie rtas des trucc iones del ttu lo traslaticio,
para proteger el trfico; supra, No~ 104
bisy144).
Singularidad, La cosa a reivindicarse
ha de se r si ngular. Co mo se ha d icho
(su pra , Nos 35)' sgts.), u na de las clasificac iones de los bienes di stingue e n tre
uni versa les y sin gul ares (tambin se dijo
que esta clasificacin n o es t formulada
en e l Cdigo, a un que a lgunos prece ptos a lud en a ella). El arlo 889 destina la
accin a las cosas singula res; m s a n . a
propsi to de la reivin dicacin de cllota
el arto 892 vueh'e a em plear el a ~j etivo .
Ent.onces, literalmente, queda r<ln excluidas las uni versa lidades , sea n j urd icas o
de h ec h o; as se ha re suc Ito. Pero es timam os que esa afi rm aci n d e be se r matizada d e b ido a las u nive rsalidades d e
h ec h o; si se estima que ellas pueden poseerse (v. sup r;), NIl 161), entonces lo
p ro pi o es conferir acci n reivind icatoria a l due il0; si se consid era e l texto (que
exige sing ul aridad) co mo obstculo infranqueable, entonces ha d e adm itirse
qu e e l dueo e ntab le un a accin res titutoria e n base a su derecho de dominio (co n el art. 582) (a la que p ron to se
h ar re ferencia) ; de no se r as , e l poseed o r podra llega r a gan ar por pres
cripci n si n que el ducilo pudiera in te
rrump ir, lo qu e es inacep tab le (la otra
alternativa es repudiar la posesin so)

.. w ! ro "l \ 1 Il!R1DI CA

111 (HU t

230

b rc u nive rsalidades de h echo, con lo que

e l peligro de la prescripcin desaparece ; pe ro aunque no exista ese pl'li g ro,
si ,dgui en tie ne ma teri a lment e una ull i"e rsa lidad de h echo, de todos modos
d c be admitirse una accin d e l du eiiu
para recupe rar e l objeto de su <lumi
I~l i o) (se volver sobre este..l)1.lI1l0 e n inIra, NQ 267). Pero (la] com ~ par ecen en ~
tend erlo algunas se ntenc ias) la singllbridad parece estar m s dirigida a exclu ir
a las u niversal idades ju rdi cas (por la d iIicultad p oseso ria ) y, sob re lodo , a b
indivi duali zacin de 1. cosa, de modo
que, no o bstante e l trmino empleado,
no parece justifi cado e xcl uir a las uni "ersalidad es de h ec h o (u n rebaii.o, ull a
biblioteca), es tando sufi cien temen te ind i\'idualizado e l co njunto (sob re tod o si
es admi tid a su p osesin ) .
El arto 891 anun cia una acc in especial para una pa rti cular universalidad jurd ica, ]a here n cia; tal es la acci n de petici n de h e rencia, regulada en los
ans. 1264 y sglS.
Individualizacin. Co m o se dUo, la singularidad exigida elebe comprende rse partic ularm e n te e n un sign ificado de dcterIII inacin en sus con to rn os; la cosa ha de
esta r clarame nte indi viduali zada. En el
mismo se n tido, el dominio (e n el q ue el
actor funda su acc i n) recae sobre cosas
determ inadas (a lo que puede a liaelirse,
e n el mbito liligioso, que -si la accin
ti ene xilO- slo as puede ms tarde hace rse cumplir lo l-es uelto).
En los muebles, los d efin idos contornos fsicos qu e ge n e ralmente tienen
faci li ta n la tarea (aunque puede presentarse en lqu idos, gases y ot ros fl ui d os;
tambin e n bienes inmateriales). En los
inmue bles la d eterminacin suele prese ntar dificultad es. Desde luego, aunq u e
a veces la indi vidual izacin es bien posible, la fa lta de cu id ado en la prese ntacin de los hechos conduce al res ultado
a dverso; el tribuna l o bse rva e l defec to,
rechazando la demanda (con O sin la
protesta del demandado). En cuanto a
objetiva difi cultad, es expli cable principalmen te por:

\cciOlles protectoras

a) defectos de descripcin e n los ttulos, posibilidad que, a su vez, es (;ci lit:,da

po r alg unas inconve ni e ntes carac te rsticas del registro, que ya se han m e nc io nad o (sobre todo la ause ncia de un plano
por cada predio) y por la fo rm a sin uosa )'
caplichosa, habitualmente m uy d istinta de
todas las figuras geo mtri cas tpicas, qll e
adoptan los predios, producto d e la li beral fo rma cin de la propiedad tcrr ito l' i~d ,
que torna muy difcil su d esc ripci n e n
e l le nguaje esc rito de los ttulos;
b ) la continuidad natural del suelo
(la su pe rfici e aproximadam ente esfrica
d e l planeta es una, ininterrum pid(\) que
impo ne qu e la d ivis in en porciones para
la p ro piedad privada se establezca en la
realida d slo med ian te el a rtifi cio de hitos, cercos y otras marcas, frecuentemente impe rfectas, movibles y extin guibles. '
De ntro d e los inmuebles esta singularidad, en su se ntido de d eterminacin,
prese nta especial dificultad (y po r 10 mismo, en ella el reivindicante debe tomar
a propiada precaucin) cuando lo reivindicado es un a seccin de un predio (no
nos refe rimos a una cuota, que se yer
pronto, sino a u na parte fsica de un predio); se trata de que -seg n el actor- e l
dem a ndado posee slo un a zo n a de su
predio (esa zona o po rcin est em plazada, a veces, en uno de los costados - pero
po r d entro , po r supuesto- d e l predio mayo r, y otras com ple tamen te en su interi or, fo rmando u na "isla" d en tro de l).
Pue d e nota rse que cuando el poseedor no marca el pe rmetro de lo que conside ra suyo, la dificultad aumenta , Y se
trata de procura r coincide ncia en tre la
desc ripcin (de la zon a p oseda) consignada en la d emanda, y la zon a q ue la
pru eba rendida dej e como efectivamente
poseda.
El ltimo grado de estas adve rtencias
se refiere a la coincidencia integral, entre lo descrito en los ttulos y la realidad.
Suele aco n tece r (como se advi rti escuetamente al tratar las ca ractersticas de
nuestro Registro) que al cond u cir la descripcin documental -en esc rituras e inscripciones- al predio, quede duda sobre

la identidad del inmueble; no queda ciara si el predio que se reivind ica (y que se
indivi duali za en la demanda, e n base a
los ttulos) es el m ismo que e l acto r muestra e n la realidad . Esta posib ilidad es l1l~'S
factible en el med io ru ral y, de nt ro de
es te mbitO, en aquel supu esto en q ue se
reivi ndica una parte de un predio mayor
(las explicaciones por las que se produ ce
esta duda son las mismas qu e se mencionaron al comienzo de este prrafo). Po r
cierto, si es al tribun a l a quien le te rm in a
asis tiendo una duda como sa, lo ms probable es qu e el resu ltado ser adverso a l
dema ndan te (v. adem s, lo dicho respecla de la extensin material en sup ra, N 63
Y nota; tambi n su pra, N Q 25).
La j uris prudencia ha insistido siempre en la necesi d ad de individuali zar la
cosa de que se lra ta. Aparte de la expre~
sin "singul ar" em pleada e n el arto 889,
los fundame n tos j urd icos que frecue ntemen te se aducen pa ra la exige n cia en los
rallos, se relaciona n con la circun stancia
de que la reivind icatoria eme rge del dominio y el derecho d e propied ad recae
so bre cosa determinada; y con la constatacin de que slo as -estando individualizada la cosa- podr ms tarde ejecutarse el fallo que la acoge. A este
respecto, no como med io probato rio (que
no podra se rl o), sino co mo manifesta
cin grfica de las expresiones de scripti
vas de la d emand a, es reco me ndab le (ya
veces ser impresci ndible) acompaa r un
croq uis que ind hidualice el seCLOr reivindicado (para las relaciones con las accin
d e demarca cin , V. supra, N!l253).
Otros derechos reales_ Pueden re ivindi~
carse tambi n los de m s d e rechos reales
(3rt. 891); el Cdigo dispon e que pueden reivindicarse como el do min io (la
expresin "como el domini o" demuestra
una vez ms que e l codificado r identifica
e l d erecho de dominio co n la cosa so bre
la qlle recae; porqu e se n otar que hasta
este precepto siem pre se refera a la cosa;
identificando cosa co n derecho y, en consecuencia, aludin dolos indistintamente,
ah ora se rdiere al derecho. al dominio).
Debe e ntenderse que los d ems derec hos
23 1

.. llITOIU .\1

IURIDICA

DE CE-II I.F.

Los bienes

reales se puedcn reivind icar segn las mismas reglas aqu tratadas para cuando el
que reivi ndica es dueiio de la cosa.
Dentro de las cosas incorporales, la ley
se refiere expresamente a los derechos reales (por ej., el usufructuario re ivindicar
su usufructo) para concede rles acc in
reivindicatoria, mas nada dispone resp ecto de los de rechos personales (sobre todo
teniendo presente que en el art. 583 ya
dispuso que sobre las cosas incorporales
-genricamente- hay tambin una especie de propiedad ). Para estos efectos debe
recordarse lo d icho respecto de la posesin sobre cosas incorpora les (supra,
NQ162); all se advirti que en la doc trina
(extranjera, y nac ional debido a nues tros
textos) es ampliamente discu tido si es concebible la posesin de cosas incorporal es
y, sobre todo, la de d erechos personales.
Pues bien, para resolver esta inter rogante
estimamos que aque l debate es decis ivo; si
se admite la posesin de d erech os personales, entonces debe ad mi tirse la accin
reivin dicatori a; porq ue podra presentarse la situacin del d u eo de un crdito
que se percata que otro lo est poseyendo, y sera inaceptable que por una parte
se permita que se le posea y por otra se
impida que el d u eo lo reivindique; si se
permite q ue otro lo posea, entonces debe
admi tirse que el d ueo pueda reivindicarlo (as, e l slDeto entra a poseer el crdito;
por lo mismo pod ra llegar a adquirirlo
por prescripcin, que no obstante ser discutible, seg n se dijo en su oportu n idad
parece ser la consecuencia normal; y entretanto e l d ueo puede reivindicarlo) .
En todo caso, se h a resuelto que el
ttulo o instrumento en q ue consta un
d erecho personal es reivindicable.
Reivindicacin de cuota. Por el art. 892,
"se p uede reivindica r una cuota dete rminada p roindiviso, de u na cosa singular".
a) La cuota h a de estar determinada.
Expresada en fraccin o porcent~e, debe
consignarse en la d e manda a cunto asc i<; nde.
b) La cosa (sobre la que recae la cuola) ha d e ser singular. Tra tndose ele II na
CUOla (co mo lc rc io o qu into) ele u n bie n

l lIltOltlAI

JUR ID ICA

1) ( C llll r

232

que, aisladamente, se tenga en copropiedad , no hay d ificultad para apli car e l texto. Si la reivindicacin se estima ap licable tambi n a la universal idad de hecho
-conforme a lo dicho- entonces ser admisible la reivindicacin de una cuota de
esa u niversal idad y de una cuota de cada
cosa perteneciente a esa universalidad.
Pero se ha discutido la situacin en q ue
el bien cuya cuota se re ivindica pertenece a una universalidad jurdica (como
cuando se reivind ica e l tercio de una cosa
singular que forma parte de u na herencia). Aqu tiene in cidencia la discusin
doctrinaria refere nte a la naturalezajurd ica de la comunidad y, concretamente,
al pun to de si e n la comunidad sobre
cosa unive rsal los derec hos de cada comune ro se comu ni can cuotativamente a
cada uno de los objetos que la compone n o, por el c o ntra ri o, permanecen
como cuota abstracta, sin que el comunero pueda p retender derec h o sobre
cada objeto. De aceptarse la primera postura, debe conce~erse la posibilidad de
que el com u nero pueda reivind icar su
cuota en una cosa si n gu lar de la comunidad universal; de ~ceptarse la segunda, la
conclusin h a de ser negativa. La jurispru denc ia se ha p ron u nciado en ambos
sentidos. El arto 1268, regulando la accin
de peticin de her encia, con cede tambin al h eredero la accin reivi ndicatoria para perseguir un obj eto de la h erencia; pe ro no afirma que puede re ivindicar
un a cuota del objeto.
Se h a plan teado la duda de si un com un ero p u ede, l solo, reivindi ca r toda
la cosa para todos los comuneros. Est
discutido.
La respuesta afi rmativa tiene el siguiente fu n dame nto: cua ndo en la sociedad no se ha conferido la adm inistracin
a uno de los socios, se entiende que entre los socios existe un man dato tcito y
recproco para ad m in istrar (art. 2081) ; se
ailade que al adminis trador corresponde
c~ldar de la conservacin del objeto soCial (art. 2078); por otra parte, corresponde al administrado r -entre otras actividades- "internl m pir las prescripcio n es" (la

Acciones protcClOl'aS

re ivindicacin es un tpi co modo de inter ru mpir la presc ripcin en con tra de l

poseedor) (art. 2132); y, finalm en te, se dispone q ue e l de recho de cada comunero
sobre la cosa comn es el mismo que e l
de los socios en el h aber social (art. 2305).
Para negar la posibilidad tambin h ay
fundamento. Desde luego , es bie n discutible la aplicacin a la comunidad de la doctri na del manda to t~1.cito y recproco establecida para la sociedad (tal como aqu ya
se expuso al tratar la copropiedad, supra,
N2 67); por otra parte, la aplicaci n de
ese mandato es especialmente reprobable
para esta actuacin, de reivind icar, ya que
esos textos se refie ren ms bien a la ejecucin de actos de adm in istracin (como los
del art. 2 132), en los que no parece apropiado incluir a esta accin tan trascendental (la reivindicatoria), que difcilmente
puede considerarse una medida conservativa; por definicin (ar t. 889), slo compete al dueo, y en el arto 893 -en que se
permi te reivindicar a d iversas clases de propietarios- era la ocasin para aclarar q ue
puede tamb in un comunero, pero, lejos
de eso, siempre se parte del supuesto de
dueo lnico; lo n atural es que cualquier
comune ro con inic iativa incite a todos a
actuar, y si n o lo logra porque no puede
conectarse co n todos o porque otros no
quieren ac tuar, puede entonces reivind icar su cuota (co mo le pe r mite el citado
art. 892). Preferimos esta soluc in. La jurisprudencia parece inclinarse e n el mismo sentido.
265. B) Que er reivindican te sea d ueo de ella. La prueb a del dominio. La
accin publiciana. Puede ser propietario
p leno o nudo, absol uto o fiduc iario
(art. 893). Pero debe probar su dominio,
pues al reivi ~ icar -por la propia definic in d e la accin que en tabla- reconoce
en el demandado la calidad de poseedor,
co n lo que le est concediendo la presuncin de dom inio (de l art.700) que,
entonces, el reivindicante queda obligado a destruir. Por otra parte, Sll situacin
es peligrosa po rque, reconociendo al demandad o como poseedor, queda a mer-

cec! de la posibilidad de que ~te de m uestre el cumpli m ie n to del respc.ctivo p lazo

de prescripcin. Es distinto :c uando se
eje rcitan otras acciones q ue tiene el duei10 (que luego se menc ionarn). Por ej.,
la d e precario (d e l art. 2195); la tie n e el
dueo, pero como al ejercitarla no est
reconociendo al de m andado como poseedor, no le est confi riendo la presunci n
de d ominio (d el ar l. 700) , a la cual puede l (el actor) acu di r, afirmando que a l
menos es poseedor y, sindolo , se le ha
de tener por dueii.o; te ndr s q ue probar esa posesin que afi rma tene r; entonces, si se trata de un inmuebl e, le bastar con acredi tar q ue tiene ttu lo insc rito
a su nom bre (y, co nven ien teme n te, a lgunos hechos posesorios para evitar q ue se
le considere como una mera inscripcin
de papel, a la que ya se ha hecho referencia) .
En ot ro sentido, la prueba de su dom in io debe estar referida al tiempo de la
no tificacin de la d emanda; debe d emostrar que a ese tiempo es dueo, porque
la accin la tie ne e l dueo, no el que
. poda llegar a serlo (s i h ubiere co nservado la posesin).
La situacin se a ltera cuando el que
reivindica es el Fisco, por el arto590. Co mo
por ese texto (por ley) el Fisco es propietario de los inmuebles que carecen de otro
dueo , si se mantuviere para l la regla de
que debe probar su dominio se le estara
im poniendo la carga de la prueba de una
negacin indeterm inada -que el inmueble no tiene otro dueo- y conforme a los
principios de Derech o probatorio, las negacio nes indeterminadas son de prueba
imposi ble, de modo que quien proponga
la afirmacin contraria debe probarla (que
a lgu ien es el due o); as , aquel a quien el
Fisco demanda de reivindicacin tend ra
quc proba r que l (o un tercero d istinto
del Fisco) es el dueo.
Aqu apa,ece una importante dificultad de la accin reivi n di catoria: la pru eba del dominio (para cuya refere n cia desd e antiguo se ha rese rvado la tenebrosa
ex presi6 n fnobatio diabolica). Para acredila rl o, li e ne importancia determinar si e l
233

1j

EDl TO IUAl. jUR1D1CA I)ECHILl - -

1\ \ \ OIlt'S pl,~o~"",,:",:,o,'.'a,!s_ _ __ __ _ _ _ __ __ _ __

Los bienes

reivin dicante adquiri la cosa por u n

modo origi nario o d e rivati vo. En la p rime ra si tuacin, le bastar probar los hechos que con sti tuye ron ese modo origina rio. Pero si adqui ri por un modo
de rivatiyo, como la tradicin (que ser lo
ms [recuente). no bas ta con probar que
ese m odo se configur a favor del que se
pretende duello (si se trata de un muc~
ble, que se le en treg co n nimo de trans~
re rrsele e l dominio o, si se trata de un
inmu e ble, qu e tiene insc rip cin a su nOI11~
bre), porque queda r la interrogante de
si e l antecesor, a su vez, tena o no el
dominio (recordando que "nadie da lo
que no tiene"; nemo dat quotl non habet).
Si e l antecesor tambin adqu iri por
modo derivativo, la duda persiste. A'i, e l
retroceso e n e l examen debe llegar hasta
un a adquisici n por modo originario; ge~
neralmente se r la presc rip ci n adquis i~
tiva, con ms seguridad la ex traordinaria
(y, por cierto, debe h aberse cumplido an~
tes del da en que dej de poseer). Y re~
curdese que puede sc n:irse de la ag re~
gacin de posesiones (su pra, N2 178),
Las presunciones judicia les y la prueba d e tes tigos pueden adquirir aqu selialada importancia. La ltima es admisible en la medid a en que se refie re a la
prueba de h ec hos (d e hech os jurdicos
que co n stituyan la adquisicin de l do~
minio, o la posesin como base de la
adquis ici n por presc ripci n ), de modo
que no es ap licable la limitacin de los
ans. 1708 y sgts.
Tratndose de los inmuebles, el sis te~
ma re gistra], qu e te ricamente tendra
que cond ucir a fac il itar la prueba de do~
minio y. po r ta nto, fortalecer la p roteccin al duello, por los caraneres que
ado pt en tt~e nosotros, no ha producido
ese resulrado (como ya ha podido apreciarse en el re la to sobre su organ izacin
)' funcionamiento). Co mo escueto resume n de lo ma nifestado all, dirigida ahora
al conflicto 1~ivindicatorio, debe recordarse
que la inscripcin no prueba dominio
(slo posesin, y n i eso seg n algunos);
con frecuepcia no hay coincide ncia e n~
tre la clescrpcin del predio e n el R egi s~
)
....

Wll'OIWd JUR: ~DJ CA)\I (111 1 1

tro y sus caracteres reales; su e le ocu rrir

que ambos litigantes (reivindican te y demallcbdo) presentan inscripcin a su rcspecti\'o nom bre (porq ue el siste m a no logr:1 evitar las ll amadas inscripciones
paralelas y "de papel"), lo que -al men os
apa rente mente- deja a la controve rsia
con dos poseedores (inscri'2s); y (tal vez.
lo ms sensible): cua ndo e'f' reivindican ~
te -en su afn de exhibir sus mayo res )'
m ejores antecedentes- acompaJia inscrip~
cin a su nom b re, se expone al cong ni to debate del valor de la inscripc in e n
cuanto smbolo de pos~sin, qu e perllla ~
nece con resu ltado impredecible, y qu e
aq u se traduce en una capital di syu nti va:
si ti e ne posesin inscrita, e nlOn ces n o
ser un d ue tlo o poseedor, cuya c1eman~
da, por tanto, debe ser rechazada? (v. s u~
pra, Nos 189 a 195 bis)(sobre esta ltima
situacin se vol\'er pronto).
Pero el art. 894 (co nsagrando lo que
en e l Derec ho romano se denom in ac~
cin fJubliciana) pellllite interponer "la misma accin" al que, sin se r due ii.o, poseyendo regularmente estaba en vas de
ganar por presc ri pcin. Est bien discutid o si para disponer de la acc i n es n ecesario tener cumplido el p lazo para ganar
por prescripcin ordi naria o basta con
ten e r slo algn tiem po de posesin. Se
ha sostenido que es necesario h aber completado el plazo porque al apoderarse otro
de la cosa se produce una interrupcin
natural de la presc ripcin de l p rim ero
que h ace pe rde r todo el tiem po anterio r,
con lo que ya no queda "e n vas de ganar
p or prescripcin". No pa rece necesa ri o
el cum plimie n to del plazo; si ya est cu mplido no es necesaria la accin publi ciana, pues bastara alegar la prescripcin ,
con lo que se podra re ivindicar co m o
du eii.o; por lo d ems, as lo d enotan e l
texto y la historia de su esta blecimiento,
seg n la cual fue tomado de la legislacin "aman a, qu e no exiga e l cum plimi ento del plazo.
Debe e n tenderse qu e est concedida
ta m bin . al que ha perdido la posesin
regular de un derecho rea l y se encontraba en \'as de ganarlo po r presc ripcin

(la reivindicatoria procede para Otros derechos reales; y esos derechos so n , como
se ha dicho, suscep tibles de posesin) (se

ha llegado a resolve r q ue cuando e l rci~

vin d icante no ha logrado probar el d ~
mi ni o, pero .s ha demostrado mejor derecho que e l de m a ndado, la denund a
debe ser acogida sob re el supuesto d e
que implcitame nte e l actor ha eje rcido
acci n publ iciana).

266. C) Que el reivindicante est pri~

vado de la posesin (de la posesin de la
cosa). Co mo (segn afirma) es dueo,
tie ne derecho a posee rla; por eso la rej~
vindica.
En los inmuebles surge el problema
de si cor respo nde acci n reivindicatoria
a u n propietario que, teniendo inscrito a
su nombre un predio, le es arrebatado
mater ialmente. La so lucin ha de buscarse en el tema de la adqu isicin , conservacin y prdida de la posesin, ya tra tado,
y que plantea a su yez la polmica sobre
el valor ele la inscripcin (con las dos grandes p osicion es que fueron expuestas;
v. supra, N ] 95). Si se postula que la i ns~
cripcin conservatoria es nica y suficiente pr ueba de posesiq, no procedera h a~
blar en tal situaci n de p rdida de la
posesin, por lo qu e no competera al
peljudicado la acci n reivindicatoria; ta l
afirmacin es consecuencia de la posici n
que atri buye a la posesin inscrita un valor absoluto y excl uyente (con este predi~
camenm, a l dueiio le quedaran posiblemente la acci n de precad o del art. 2195,
nc. 2, y las accio n es criminales). Con la
po.sicin opuesta, que atribuye im portancia fu ndamental a la posesin material,
se sostendr que en tal situacin simplemen te se ha pe rdido la posesin y proce~
de, por tanto, la reivindicacin. En una
ac ti tud intermedia, se h a plan teado que
no obstante tener posesin inscri ta, al priva rse al dueo de la tene n cia mate rial, se
lo h a privado de una parte integrante de
la posesin , su fase rnate rial , y que en tal
caso procede rei\';ndicar, al no se r integralmente poseedor; hay rallos que as lo
han resuelto (e n estos trll'linos se prote~

ge e l dominio sin desco nsiderar e l Registro; po r otra parte, con este entendimiento tendra tambin accin posesoria, d e
. . - , segun
- se ve ra mas
amparo o restttuClon
;ldelante; v. infra, NI! 282).

, -

267. Contra quin se dirige la accin

(otra'i acciones; la accin umominada de
dominio). Como ha quedado dicho, h a d e
dirigirse contra el actual poseedor (are 895) .
en lo cual debe tener especial cuielado e l
aClor, dado el efecto relati vo de las senten~
cias judiciales. Esto principalmente porq ue
en la prctica pueden presenL:"1rse dud as
acerca de la iden tidad de la persona que
realmente est poseyendo (de ah tambin
la disposicin de los arts. 896 y 897).
Para e l caso que el poseedor falle zca,
el art. 899 establece una norma especial,
j unto a la cual ha de tenerse en cuen ta la
de l an: 1526, NI! 2. .Mientras la accin para
oblener la e ntrega de la cosa es indivisible (no es posible cumplirla por panes),
la de indemnizar es divisible (v. tambin
e! a r to 1354).
Lo d icho sobre el sujeto pasi,o de la
acc i n requiere de dos adve rtencias (e n
las cuales -estando discutida la naturaleza de la respectiva accin , coma se Yer<.habra excepciones e n cuanto al suje to
pasivo si se las llegare a calificar de mo~
dalidades de la acci n reivin di catoria):
a) Se puede dirigir la acci n en contra del que dej de posee r enajenando la
cosa, para que res t.ituya lo qu e recibi
po r ella (a rt. 898); Y de! que posea de
mala fe y po r hecho o culpa suya d ej de
p osee r, par~ que restituya s ~ va l? r
(art. 900). Notese que en estas s t u acIO~
n es no se persigue la cosa sino u n va lo r
(en la primera lo recibido, en la segunda
lo que vale); el arto 900 (que ha sido Ila
mada "re ivindicatoria ficta") no lo dispo~
ne expresamente, pero no puede entende rse en otrO se ntido. La d ificultad de la
pe rsec uci n de la cosa puede presen ta r~
se tambin en los in muebles, y e l precep~
t es a plicable igualme n te a estos bie n es.
segt l1 se h a resuci to . En los textos so n
lla madas acciones "de dominio", pero COI1side rando su o l~j e ti \'o , es m uy d iscuti b le

235

234

11) 11\ 11Ulll

jUR1D1CA

Dr C HIL f

su calificacin como de accin rei\; ndicatoria o, genricamente, de acciones reales; se ha sos tenido que se trata ra slo
de acciones personales.
b) "Las reglas de este ttulo" se aplican tambi n contra el que poseyendo a
nombre aj e no retenga la cosa indebidamente (arl. 915).
Ha su rgido controve rsi a en la calificacin de es ta accin. Po r una parte se la
h a estimado simplemente como la accin
reivindicatoria que, excepcionalmente, se
permite contra el mero ten e dor. En contra, se la ha conside rado com o una accin di stinta, co mo puramente restitutoria con tra e l m e ro tenedor, a la cual el
Cdigo h ace aplicables las reglas d e la
reivindicatoria, sobre lodo e n la importante materia de las prestaciones mutuas.
H ay fallos que h an restado impo rtancia a
los trminos y, en ge ne ral, parece n inclinarse por llamarla reivindi ca tori a contra
e l mero tenedor.
Particular relevanci a ofrece la precisin d e su alcance que, por la importancia que ha llegado a tene r, m erece un
examen d e tenido.
Pod ra es timarse que se trata de una
accin que corresponde al que en treg a
otro la m era tenencia de una cosa, por
un contrato que produ ce ese efec to (comodato, arriendo, e tc.) y que, al terminar la vigenc ia de esa relacin , e l tened o r se niega a restituir. La tendra adems
d e la accin perso nal que surge del resp ec tivo contrato, a la que podra a cudir
cua nd o la personal no prospe ra ra por
cualqui e r ca usa, o simpleme nte puede
optar. El resultado, como se ve, es d e un a
inte rpre tacin bien restrictiva. Con este
alca nce, sera dudoso que pudiera inte ntarl a e l adquirente de l dueilo. po r c uanto l no es contratante del tenedor (salva
la posibilidad de cesin de contrato). Y,
en todo caso, tampoco podra intentarse
contra el que dete nta la cosa sin una relac in jurdica inicial; es decir, contra el
qu e d esd e un comienzo dete nta sin
j usti ficacin jurdica.
Una segunda altern a tiva es la d e ente nderla precisam ente pa ra la situ aci n
EDITORIA L

}URIDICA

DE CH IU

Accio nes protectoras

Los bienes

inversa: apl icabl e slo a aqu e llos te nedores que no ti e nen , y nun ca tuvieron,
un ttul o que justifique la detentac i n.
Ellos seran "injustos detentadores" y no
a que llos qu e entraron a d e te ntar la cosa
justamente, con un a nte cedente habil itan te. aunque despus se nieguen a restituir.
Pero tambi n pue de eftimarse aplicable a ambas situaciones: sea qu e el
d eten tador desd e u n comienzo ca rezca
de a ntecedente que lo justifique o q ue
haya empezado a d e tentar con un ttulo j ustifican te p e ro mientras dete nta ba
qued sin justifi cacin (porque ese antec edente fue d ecl ara do nulo, res uelto,
caduco, etc.); ambos se r a n , a l tiempo
de la d e manda, "inju stos dete n tadores"
(sta parece se r la opin in, aunq ue no
terminante y claram e nte expresa da , de
varios antigu os com en taristas d e l C digo).
La jurisprudencia ha aplicado la regla con bastan te a mplitud a ambas categoras de tened ores.
Por o tra parte, la expresin "p oseye ndo a nombre aj e no" pue d e conducir a
un a restric cin d e su campo (s i se la entiende referida slo a represe ntantes legales, mandatarios y aun a otros que sin
se rl o a ctan como tales, co n forme a l
an.721).
El Cdigo no ha consagrado, a l menos formalmente, un a accin general restitutona. En la prcti ca resulta n ecesaria
para muchas situaciones de detentadores
en las que no se cumplen las exigencias
d e las diversas acciones protecto ras nominadas, reguladas p o r la ley (re ivindicatoria, posesorias, las e manadas d e los disti n tos contratos que co nfieren te n e n cia y
la respec tiva accin restitutori a, como
arriendo, co modato, ete.). Y el propie ta1; 0 puede verse impe dido d e actuar no
obstante su decisin de hacerlo, por no
pode r e n cuad rarse en una accin tipificada. As, por eje mplo, acontece e n casos
de promesas de co mpraventa en las que
se h a facultado al promitente comprador
para entrar en' posesi n material, y posteriormente la promesa queda sin efecto;

d e ocupa n tes c uyos contratos emanan d e

un terce ro, que no es el p ropie tario actual, ete. La reivindicatoria no proced e ,
porque no son poseedo res; tamp oco la
posesoria , sea porque est prescri~a (y
prescribe en el breve plazo de un an o , y,
au n , de seis meses), sea porque la cosa es
mueble; tampoco la de algn contrato,
porque fue otro e l contratante que confiri la ten e ncia (no el dueo) , o simplemente p o rqu e n o ha habido contrato a lguno.
~
La n ecesidad advertida se torna mas
impe riosa si se rec ue rda que el que aparece como te nedo r, un da p ued e llegar
a aducir la prescripcin , apoyado en e l
arto 25 10 regla 3 il , el cual, a unque es sabido que est en contradiccin co n e l
art. 730, como posibilidad es suficie nte
para inquie tar al dueo actual (pudie ra
a contecer que el tribunal llamado a conoce r d el caso prefiriera el a rt. 2510 e n
lugar d e l 730).
Si n perjuicio de mantener e l reclam o
para qu e se consagre formalmente una
accin res titutoria gen rica (qu e cubra
esas situaciones y cualquiera otra ), m ientras se procede a esa integraci n conviene desenvolver alguna d e las existe ntes
para que cumpla esa [malidad, i~l. teq~l~e
tanda (exte n sivam ente) en esa dlrecclo n
el res pectiYo texto que la co?s~gre. U,:a
es la d e l art. 2195; en la practl ca (y Slll
exp resa rse) , con frecuencia se ha ve nido
acudiendo a esta accin, qu e ha sido llamad a accin de precario, aun cuando por
su ubicacin y parquedad n o parece habe rse creado con tan trascenden tal des tino ; e l xito que h a tenido, en cllanto a
su ge n erali zado em pleo, se h a visto increm e ntado po r su tramitacin en j uicio sumario (por el arto 680 del cr c.); co n todo,
por los requi sitos que exige ante ci ~ rtas
situaciones su ap licacin ha ido e nfrentando duros obstculos; as , supone ausencia de contrato, lo que la dej a en dudosa aplicacin en tod os los casos de
contratos nulos, resueltos, revocados, con
plazo de duraci n ya cumplido, emanad os d e pe rso n a di stinta del dueo, ete.,
qu e han m e recido encontradas decisio-

n es de los tribunales. Otra pueq.c se r sta,

d el arto91 5, que suele lI amar~~ contra el
injusto detentadoJ~' en ese cometdo es convenien te conferi r al precepto un alcance
extenso, como el d e la tercera alternativa
antes d esc rita; es d eci r, que sea aplicable
a todo ten edor que a la poca de la demanda no pueda justifi car aceptablemente su insiste nci a en mantene r la cosa en
su pode r.
Pero h ay ms. Puede sostenerse que
el ordenamien to jurdico no exige encuadrar toda prete nsin en un a d ete nn inada accin, nominada, regulada por la ley.
Basta que ten ga arraigo en un derec h o
d el reclamante que merezca se r tutelado.
De este modo, un dueo qu e injustam e nte est privado de l objeto d e su dominio,
con base (e ntre noso tros) e n los arts. 19
N224 de la C. PoI. y 582 del CC ., bien
puede reclam arlo de quien lo tien e sin
funda me nto legtimo, y e l juez te nd ra
qu e ordena r restitu irlo , si se d e mues tran
esos supu estos. Es la que p odra llamarse
"accin innom inada de domini o". Incl uso con aquellos mismos textos puede fundarse una "accin declarativa d e do m inio", por la cual se persigue la d eclaraci ~n
b constatacin de que e l actor es duen o
de un objeto, sin aadir una pre te n si n
de ejecucin y sin que sea necesari o qu e
e l d e mandado est poseye ndo (acalland o a la demandada qu e di scute o se atribuye el domi nio) ; y se le puede agregar
la pe ticin consecuencial del cese de cie rta pe rturbaci n que se perpetra. c<:m fundam e nto en un su pues to dOlTIlmO proclamado por e l agresor. Tie ne util idad en
situaciones en las que (transcu rrido el breve plazo del recurso d e pro tec ci n ) se
trata d e cosas mue bles, o e n in muebles
. e n las que h a tra nscurrido el plazo para
la respectiva acc in posesoria, y la p e rturbacin no llega a co nstituir priva cin
de la posesin.
267 bis. Con lo dich o, las siguie n tes
son a lgunas d e las ac titud es que p odra
adopta.r el demandado de reivind! ~acin,
}' qu e dejara n la si tua cin en remdo debate:
237

236

EDI'10lU AL

JURI O leA

()~ CH l lF

2S

Los

bicne~

a) Podra sostener que el demandante no es el duello (simpleme n te lo niega,

o agrega que e l dueo es cieno tercero);
b) Que l (el demandado) no es el
poseedor de la cosa (entonces, el actor
tendra que intentar p robar que s lo es;
aqu debe recordarse el art. 915, con el
cual e l actor puede ejercer esa accin en
contra del injusto detentador en subsidio
de la reivindicatoria, sin pe~juicio de que
puede ser usada como nica);
e) Que l (el demandado), es el dueilo. En esta situacin el litigio pasa a constituir un 'Juicio de dominio", en el que
ambas partes se disputan la propiedad del
o~eto .
.
268. Extincin por prescripcin. La caracterstica de la perpetuidad co n que se
concibe el dominio implica que no se extingue por el no uso (por no ejercer el
tilUlar su derecho de dominio) (v. supra,
Nos 59 y 65 bis). Pero aqu no se trata de
la p rescripcin extintiva del dominio; se
trata de la prescripcin extintiva de la accin protectora. Por cierto , extinguido el
dominio se extingue la proteccin; por eso
es que si quien priv de la posesin a otro
logra usucapir, evidentemente junto con
perder el dominio el primer titulal~ ve tambin extinguida su accin reivindicatoria;
as est d icho claramente en nuestro
ano 2517 (y no se trata de un supuesto ,
efecto extintivo de la usucapin; simplemente ya no se tiene la accin porque ya
no se tiene el derecho, e l dominio); de
ah que el desposedo queda conminado
a rei.vj~ldicar, antes que el otro gane el
dOmll1lO por prescripcin. Es concebible
la extincin por prescripcin extintiva de
la accin sola, autnomamente? Desde luego, parece evidente que mientras el dueilo no sea privado de la posesin no se
extinga la accin, puesto que no se est
en condiciones de ejercerla. Pero es admisible la duda de si la accin es prescriptible extintivamente cuando el dueo es
privado de su posesin (y an no logra el
poseedor adquirir por usucapin); se trata, pues, de la prescripcin extintiva de
una accin por su falta de ejercicio .

......... 1I"!IIOe:.I \l JURIDICA

nt UlIll'

Acciones protectoras

En la doctrina extranjera, con la perpetuidad del dominio, predomina la conclusin de que no se extingue en prescripcin extintiva; en la misma direccin,
varios Cdigos del siglo XX han decidido
disponerlo con regla expresa.
Entre nosotros, sin d istinguirse entre
,dom inio. y .la accin ni d, }imitar la situaClon confhctIva, se da por establecida la
misma solucin, con base e n el art.2517.
Admisible la duda, que surge de aislar exactamente la situacin antes descrita, nos plegamos sin embargo a la opinin dominante, por el [undament<t de la perpetuidad
del dominio)' para evitar que se configure
una extraa situacin de dominio irreivindicable; ms an, considerada la reivindicabilidad de la esencia del domin io , admitir la extincin de la accin equivaldra a
admitir la prdida del dominio mismo por
la prescripcin extin tiva. Enfren tndonos
a los text.os, en primer lugar debe admitirse que, regulando la presclipcin extintiva, el arto 2514 se refiere sin restricciones a
las "acciones y derechos ajenos". y -aljese
la sospecha de una predileccin- debe reconocerse que, literalmente, el art. 2517 no
excluye la posibilidad de que la accin se
extinga por otro medio que el de la usucapin lograda por otro; pero puede entenderse que, precisamente, su sent.ido es que
si del efecto del Uanscurso del tiempo se
trata, la accin se extingue "solamente" por
la presClipcin adquisitiva (respecto de los
dems derechos reales, en cuanto a la accin persecutoria, sola, la solucin ha de
ser la misma; pero, como se relal en su
oportunidad, algunos se extinguen -el derecho rnismo y por tan to la accin- por
prescripcin extintiva).
En la materia de saneamiento de ttu los la ley ha impuesto una excepcin
(que viene a quedar entonces como otro
argumento); la accin de dominio alJ
c.on~erida prescribe (en prescripcin exllntIva) en un ao (DL. 2695, art. 16)
(v. supra, N' 143).

e!

269. Algunas normas procesales. Como

qued dicho al comienzo, por tratarse de
una accin su funcionamiento implica tina

238

de la suerte de la accin de nulidad (y

-mantenindose la cosa en poder del cocontratante- se ha fallado que cuando se
demanda al otro contratante de nulidad
y se solicita que , en consecuencia, se restituya la cosa con sus frutos, se est intentando, a ms de la nulidad, una verdadera accin reivindicatoria). Otro tanto
ocurre con la accin resolutoria (teniendo presente e n este caso las restricciones
respecto de terceros de buena fe, segn
losam .1 49 y 1491).
Por ltimo, se ha resuelto que la re ivindicatoria es compatible con la accin
posesoria de restitucin, que tiene anlogo fin jurdico.

aplicacin simultnea de normas sustantivas, propias de ella y del dominio al

que protege (ya mencionadas), junto con
disposiciones procedimental es. Respecto
de estas ltimas algunas deben tenerse especialmente en cuenta, como las contenidas en los arlS. 901, 902 Y903 (en relacin
con los arlS. 290 y sgts. de l crc.).
Desde otro punto de vista, por la naturaleza del asunto debatido se trata de
un litigio de detenido conocimiento, sometido al denominado juicio ordinario,
que en la prc tica inhibe en cierta medida su utilizacin. De ah que en ocasiones pueda resultar ms expedita la va
de la acc in personal, si se renen los
requisitos necesarios; p rincipalmente, tal
accin se puede encauzar en un procedimie nto menos lato (como es la situacin del precario, el cual, en actitud discutible segn se dijo en una nota anterior, es tramitado en juicio sumario
conforme al art. 680 del cpe.; pero es
cla ro que -como se h a resue1to- si se
discute el dominio de l bien de que se
t rata, el procedimiento indicado ser ineludiblemente el ordiario).
Es ocasin de recordar la procedencia de la reivindicacin en los litigios de
nulidad de actos y cont ratos. Co h e rente
con la retroactividad que se impone a la
nulidad, el art. 1689 confiere accin reivindicatoria contra terceros poseedores;
si es declarado nulo un acto o contrato
por e l que ha operado la transferencia
de un bien que, a su vez, el adquire nte
h a transferido a un tercero, al tener que
volver las cosas al estado an terior al acto
declarado nulo, el primer enajenante podr reivindicar en contra de ese tercero
(en una decisin de nuestro Cdigo que
en su oportunidad objetamos por lesionar la seguridad del trfico y que, por
eso, no ha sido seguida por la mayora
de los Cdigos del siglo XX; v. supra,
NQ 104 bis). Y no h ay inconveniente (con
los beneficios ele la economa procesal)
para ejercitarla contra el te rcero, conjuntamente con la accin de nu lidad dirigida en contra del cocontratante; por cierto, e l xito de la rei,'indicacin depender

270. Prestaciones mutuas. Co nsisten

en las devoluciones e indem ni zaciones
que recprocamente se deben el reivin dicante y el poseedor cuando ste es vencido en la reivindicacin.
El Cdigo reglamen la estas prestaciones con detalle. Tienen aplicacin tambin en otras situaciones en que deben
efectuarse restituciones, como en la accin de peticin de herencia (art. 1266)
y la accin de nulidad (art. 1687; este precepto se remite a las reglas generales, entendindose que son s tas las de los
arlS. 904 y sglS.).
Los arts.904 y sgts. contienen estas
.
.
reglas y pueden agruparse as:
A . Prestaciones del poseedor venado al rezvindicante:

P . Restitucin de la cosa (arts. 904 y

905 );
2Q Indemnizacin de los deterioros
sufrid os por la cosa (art. 906);
3Q Restitucin de los fr utos (arts. 907
y 9 13);
4Q Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el
juicio reivindicatorio (a rt. 904).
B. Prestaciones del reivindican te al jJoseedar vencido:

Indemnizacin de los gastos ordinarios por la produccin de los frutos

(art. 907);
2'"'. Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa.
"1 <1.

239

I D rI(1 1UAL

)URIDICA m

e H !1 F -

Los bie nes

Se entiende por 'mejora toda obra ejecutada para la conservaci n de una cosa,
para aumentar su valor o para fines de
or,:ato o recreo. Con este concep to, y sigUiendo al Cdigo, se distinguen tres clases ~e mejoras: nec esarias, tiles y voluptuanas, de las que la ley d a tambin u na
nocin. En base a esta distin cin, a la
buena o mala fe del poseedor y teniendo
en cuenta algunos otros factores, se regulan las indemn izaciones p or estas mejoras:
- Mejoras necesarias (art. 908);
- Mejoras til es (arts. 909, 910, 912 Y
913) ;
- Mejoras voluptuarias (art. 911).
Para asegura r el pago de estas inde m-

Captul o III

nizacio nes, se confie re al poseedor vencido un derecho de rete ncin (art. 9 14).
Se ha formu lado tambin una sistem atizacin di stin ta de estos conceptos, en
b.ase a las reglas del prrafo de las prestaciones mutuas y a los a rts. 756, 759, 797:

Expensa

obras
necesarias ,{t
inmaleriales
titiles
(ej.: dcfen~a
de una finca ) no nccesari:u; [ \'olllptuaria.~

(g:U;lO)

ord inarias

obras
materia.les

o mejoras

nece,arias

ACCIONES POSESORIAS
,

I
i

I
I

extraord inarias

tiles

no necesari:u;

\'olllpwarias

,
1

)
... EDITORIAL

JUR I DI CA

mCHllF.

240

reales por tratarse de acciones que se ejercen contra cualquier persona, si turba o
arrebata la p osesi n , sin que importe la
existencia d e un vnculo prees tablecido
con e lla (v. art. 927).
c) En e l mbito procesal puede m en ~
cionarse la circunstan cia de que su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho
a discu tir posteriormente el dominio entre las mismas partes (art. 563 del CPC.; v.
tambin el art. 576 del mismo Cdigo).
En el caso de la quereHa de restabl ecim iento, cuyo carcter de accin posesoria
est discutido (como luego se dir), quedan a salvo incluso las acciones posesorias
comunes (arts. 928 del CC. y 564 del CPC.).

271. Concepto; e l fundame nto de la

proteccin posesoria. Ya se ha advertido
que el fundamento de la proteccin posesoria (por qu se p rotege la posesin)
constituye un a d e las discusiones doc trinari as bsicas sobre esta materia (v. sup ra , NI! 155). La in terrogan te resu lta particularme nte justificada al conside rrsele
un hecho. El repudio a la violencia (co n
acento ya en las relaciones privadas, ya
en el orden pblico) y la aparie n cia de
propiedad que revi ste, aparec en e n tre las
razones que gene ralmente se aducen para
j ustificar la proteccin.
El Cdigo regula estas acc iones en los
Tts. XlII y XIV d e l Libro 1I (ans. 916 a
950); debe n tenerse presentes tambin
las correspondientes norm as p rocesales
(arts. 549 y sgts. del CP C.; aq u se tra tarn slo aspectos substantivos; como otra
proteccin posesoria deb e mencio narse
la te rcera de posesin , contemplada en
el CPC. , arts. 518 y sgts.) .
"Las acciones poseso ri as ti e nen por
objeto conse rvar o recu perar la posesin
d e Bienes Races o de derechos reales
constituidos en ellos" (art. 916).

273. Requisitos. Debe n cu mpli rse al.

.
gunas eXigenCias,
273 bis. 1) Es necesario ser poseedor. La exigencia d e riva de la n a tura leza y fines de estas acciones, No se exige
ser poseedor regular; la proteccin a lcanza ta nto a la posesin regular como
a la irregular. Debe s reunir c ie rtas condi ciones (a rt. 918): ha de se r tra nquil a,
no interrumpida y por un ao a lo m eno s (contado en la fo rma que indica el
art. 920); pero es posible tambin la agregacin de posesiones (confo rm e a los
" n s. 7 17,920 Y 2500). Al exigirse posesin tranquila se niega proteccin a la
posesin viole nta. No se pid e exp resamente qu e deba ser pblica -con 10 qu e
se privar a de proteccin a la clan des tin a y con e llo a toda posesin vic iosa-,
pero se ha resuelto que s.
Se ha resuelto tambin que la d isposicin del ar l. 918 no se aplica a las accio-

272. Algunas caractersticas

a ) Son acciones inmuebles (arts. 916
y 580) (pronto se referir la crtica a esta
restriccin) .
b) Son acciones reales. Se ha contro~
vertido este carcter, sobre tod o como
co nsecuencia de la discusin relativa a la
calificac in de la posesi n co mo hecho o
derecho, Se h a soste nido que siendo la
posesin un hecho, no p odran tener la
calificacin n i de reales ni de personales.
Generalme nte se las califi ca d e acc iones
241

Fl)!TOk(,I L

)UR I OICA

(lE CHll.E

,,

-,

,.

Los bienes

La p roteccin a los inm uebles, obser-

nes posesorias especia les (q ue luego sern m e nci o n adas),

Tocan te a l lapso de u n ao, se tie n e
co rno tiempo suficien te de estabilidad
poseso ri a,
Las acciones posesorias e n la cojJosesin.
Si dos o m s p e rso nas poseen en co m n
es cla ro q ue, concurriend o todas, pued e n e nta bla r accin posesoria en co ntra
d e u n te rce ro . Es d isc u tid o si uno solo (o
a lgun os ) podra (n) e n tablar la acci n
para pro tege r la cosa ca poseda; se ha
resuelto la a fi rma tiva. El pu n to est re lacionado con la adm inistra cin de la comunid ad,
Si u n comunero (coposeedor) puede
e n tabla r accin posesoria co ntra o tro, es
bastante d iscutid o . Co m o pudo obse rvarse al trata r la p rescripci n e nu'e comuneros (v. supra, N1l 20 4) , la discordia d e
fondo con sis te e n de te rm inar si un com unero pue de. media nte ciertas actilUdes y
ci rcunstan cias, llegar a erigi rse en poseedo r exclusivo ; si se ad mi te la posibilidad,
se ha n de aceptar la p resCli pci n entre
co mun e ros y la inte rposici n de acciones
posesorias e n tre e llos (as , los argumen tos
planteados al tra ta r el pu nto de la prescripci n en tre com uneros son aplicables
al prese llle p roble ma, deb idamerHe adaptaclos; aqu de be tenerse prese nte ade ms
el art. 9 17; la jurisprude n cia se ha incli nad o mayo ritariamente por nega r accin poseso ri a entre co muneros, como 10 ha hecho e n materia d e p rescripci n; pero un
fallo parece en te nder que es posible; Yotro,
neg ndol a e n gene ral, d eja a salvo la de
restablecimie nto, aunq ue sta no era la
di scu tida e n la causa ) .
Pa ra .10s herederos d e l poseedo r (y
del suje to pasivo d e la acci n ) hay tambi n un precepto. es pecial (art. 91 9; se recue rda qu e esta d isposici n pa rece d ar la
id ea d e qu e la posesin se transm ite,
aco mpa1a ndo al a rt. 2500 inc. 22; v. sup rd, NQ 176).

\'ada en tantas otras mate rias, se refleja ta mbin aq u. Como una especial justificaci n
d e la restriccin de estas acciones a los inmu ebles se suel e me nci onar la facilidad de
la plu eba del domin io respecto de los muebles, q ue d ej a expedita la va de la reivind icaci n (explicacin q ue no pa rece convince n te ) . Por cie n o , se h a postu lado la
conven iencia de extende r esl.r.'1S acciones (refo rmando e l Cdigo) a los bie nes mu ebles.
Co n tod o, los Cd igos del siglo XX ad opLan acti tudes diversa':i a este respec to.
No h abi e n do du da e n cua n to a los
in m ue b les po r naturaleza y por adh e renc ia, se ha res ue lto qu e la pro tecci n alca n ~:l tambin a los in m uebles por d estina ClQ n .
En la p rotecci n a los d e rech os reales co nstituid os e n in mue bles (a r t. 9 16)
d e be n ten e rse e n c ue n ta la regla d e l
a rt. 922 y la excl usin d e las servidu lllbres di sconLinuas y co n tinuas in a pare nle s (ans . 9 17 y 882).
Se ha dic ho recin que n o correspo nde acci n posesod a a las cosas que no pued e n ga n arse por prescripci n (a rt. 917) .
En otra ocasin se ha pu ntualizado q ue la
circ unsta ncia d e qu e un prece pto impida
gan ar u na cosa por prescripcin no imp lica au tom ticame llle que no pueda posee rse (v. supra, N2 203, fin al) . Ahora, la sntesis e s: u n o bj e to pue d e ser poseb le
(p orqu e ningn precep to io exci uye d e la
posesi n) , pe ro un texto expreso puede
impedir su adqu isicin por prescripci n ;
y por es ta l tim a circu ns tan cia, con el art
917 no te n dra' protecci n posesOlia.
Respec to de los b ie nes nacio nales de
uso pbl ico , como no p ued en ga narse po r
.
.
...
p resc n pClo n y 111 slq llle ra puede n posee rse, se ha co ncluido que no procede
a cci n p osesori a. Pero si un particula r adqu ie re un de rech o d e uso y go ce sobre
e llos d e parte d e la auto rid ad, p ued e p rotege r ese d erech o (real) co n la correspo nd ie nte acc in poseso ria (el pun to est
re lacio n ad o co n la te or a d e los dere ch os
rea les a dmin istrativos).
Al no le ne r el de recho real de he re ncia el carcter de inm uebl e (n o es m ue-

274. 2) El obj e to debe ser suscep tible

d e acciq. posesoria. Lo son los Bienes
Ra ces y los d e re chos reales co nslitu idos
en ellos (a rt. 9 16).

Accio nes prolccloras

ble n i inm ue ble), se ti e ne e nte ndido que

no p roced e n a su res pec to las acciones
posesorias, p e ro 'q u e esto. , n o obsta a. que
el he red e ro e n tab le aCC lO11 posesona e n
contra d e quien e fec ta a te ntados en un
inmuebl e h e reditad o de term inado, Yqu e
estaba p oseyen do co m o herede ro (el punto se relaciona con las doctri nas sobre la
comuni caci n e ntre la cuota y los bi en es
en la comun id ad sobre u n ive rsalidad ).
275 . 3) Debe interponerse en tiempo
oportlffio. Tras exigirse .u n a o de posesin pa ra te ne r accin posesoria, se concede e l m ismo p lazo pa ra eje rcitarla. As,
e n e l caso de privac in d e la posesi n , el
prim e r p os e e dor t ie ne un a ii. o p a.r a
inte rpo ne r acci n y el nu c\'O an no ll en e pro tecci n po rque no ha cum plido
por su p arte ese plazo; al cum pli rse e l
alio , p ie rde la p rote ccin el primitivo poseedo r y la adqui ere el n uevo.
El p lazo se cue n ta en la forma d ispuesta e n e l a rt. 920; po r se r plazo especial d e prescripci n exti nti va, no se suspend e (art. 2524 ) . En caso de h ec hos
re ite rado s de turba ci n , si cada un o co nfigu ra u na m o lestia d e natu raleza distinta, el pla zo se co n tar individualme nte
para cada situ aci n . Si se trata de hech os
re ite rado s de u n a misma tu rbacin , se ha
d iscu ti do si ha d e con tarse desde el ltim o o d esd e el prime ro de tal es actos.
276. Normas procesales . En sede p rocesal, es tos j uicios, "qu e rellas" o "inte rd ictos" poseso rios, tie ne n diseii.ada e n los
textos un a tram ftaci n rpida, para no
frustra r su obje tivo.
A este p ropsito, merece al menos una
mencin el co nfli cto acerca de si e n fw estro De recho se con te m pla o no la "accin poseso,f,ja o rd in a ria" (consagrada e n
la an ti gu a legislaci n espaii. ola), po r la
cual se d iscu ta e l "d e recho a la posesin ",
en un j u icio de lato conocimien to. De
a d mitirse, tal accin se ra t il sobre todo
para qui e n ha vi sto p l."escrita la acc.in
p o seso ri a co rrespon di e nt e (s um an a ).
Doc trina y j u risprude n cia e n Ch ile parecen no reco noce rla. Un a sentencia h a e n-

te n d id o qu e e n tre n osotros la accin o r

din a da de p osesi n es la d enom inad a publicia na, d e l ar 1. S94. Toda\'a m s, se h a
dud ado sobre la posibilidad d e q ue las
accio n es posesorias reguladas en el Cd igo pudieren tramitarse en el procedi m iento o rd in ario (el pu nto co rrespo nde al Derec h o pro cesal).
277 . P rueb a. Q uien entabl a un a accin p osesoria fu ndame ntalme nte deb e
p roba r : 1) q ue es poseedo r tra nqu ilo y
no inte rru m p id o, po r u n a o a lo meno s; 2) que se le ha arreba tad o o tu rbado la po sesi n .
278. 1) Prueba de la p osesin. Este
punto bie n p u ed e tra ta rse e n e l ca p.tul?
de la p osesi n ; varios precep to s, p nnClpalment e re lativos a la adq u i sic~~n , ~o r:
se rvaci n y p rd ida d e la poseslon , Il1Cld en direc ta rne n te e n el te ma d e la prue ba
y, p o r lo mism o, d ebe n ten erse p rese nte
e n esta ocasin (v. su pra, Nos 1S4 y sgts.) .
Ha sido la ubi cacin de dos te xtoS bsicos, im pla ntad os e n e l ttul o d e las a cciones po sesorias, la que induce frecuen te
m en te a trata r aqu la pr ue b a de la
posesi n de in muebles: los arts. 924 y 925
(respecto d e los mu ebles v. supra, N I! 196) .
El co n te ni do co n tra puesto, a 10 me
nos apa ren te m e n te, de esoS d os p re~e p
toS, tra d uce la mate ria e n el planteamIe nto d e un p r oble ma: cm.o se pru eba la
posesin de inmuebles. Mien tras e l a rt. 924
di spone qu e la posesin d ~ los .d e ~:chos
in scritos se p rue ba po r la IIlSCnpCIOJ1 , el
arto925 prescribe que la posesi n .del su ~
lo se prue ba po r hechos poseso n OS p'0s~
tiyos. Tales normas, un idas a los co nf1t ctlvos p rece ptos de la den ominad a p osesi n
inscrita, h a n provocad o otra d e las . co~
troversias notab les en la doctri n a y J UriSprude ncia nacio nales.
.
Se ha sosten ido que el a rt. 924 es a plIcable a la p rue ba de la posesi n d e todo s
los d erech os re ales, a exce pci n del dom in io; este ltim o , ms fcil de eje rci tarse m e d ian te actoS materi ales - d e ah q u e
ge n erali zada m e n tc, incl uso en los te xtoS,
se ide ntifi ca el derecho con la ( o sa- , d ebe
(

I llll(lHI,,

IL,nU D ICA

D I {l l l l l

242

243

l)I I ()RMI

IUR IOIC A

mCH l l t

Acones pro tcc tOr;IS

Los bienes

probarse e n la forma dispuesta en el

art. 925 (arlS. como el 700, 715, 9 16 mostraran esa diferencia entre el do minio y
los dems d erechos real es). Con esta posicin muestra n tamb in su actitud d e no
asignar a la inscripciIl conservatoria un
valor tan absoluto.
En contra, e n primer lugar se rechaza aque lla confusin entre el de recho y
la cosa con preceptos como los arts. 686
y 687, en los que qu edara claro que sie mpre lo que se inscri be so n derechos, sea
el dom inio u otro derec ho real, nunca
los bienes mismos. Y se postul a que el
art. 924 se refi e re a la prueba de los derechos inscritos y el arto 925 a la prueba
de los no inscritos (es decir, a la de los
que no estn incorporados e n el rgimen
registral). Los arlS. 686, 724, 728, 729 apoyaran es ta solucin ; pero tras los textos
se trata de quienes as ignan u n valor categrico a la inscripcin co mo smbolo de
posesin . Ms bien po r la fllena de las
circ unstancias esta posicin admite ta mbin la prueba de h echos posesorios existi e ndo inscripcin, en d eterminados confli ctos: e n casos de insclipciones paralelas,
cua ndo los deslindes del inm ueble no estn cla ros e n la insc ripcin , cuando la
p osesin tiene menos de un ao d e duracin, e tc.
Se ha propuesto todava otra soluci n:
qu e el art. 924 se aplica a la prueba d e la
posesin d e los derec hos reales inscritos
distintos d el d omini o, el 925 a la prueba
de la p osesin de inmuebles no inscritos
y ambos p receptos se aplican para la prueba de la p osesin de inmuebles inscritos
(pOI" inscripci n ms actos posesorios positivos). Pero, como puede apreciarse, con
este en tendid o qu edaran si n decisin
aquell os casos en qu e un litigan te exhibe
insc rip cin y el otro actos poseso rios.
Lajurisp rud e ncia se ha inclinado mayoritariam en te por la segund a alte rn ati va
(la d octrin a y la nutrida jurisprudencia
pued e n consul ta rs e en las ob ras citadas
al tratar la posesin y en el Repert. d e L.
y J., CC., arts. co rres po ndi e ntes; adems,
re cu rd ese el rechazo de las insc rip ciones "de pape l"; v. supra, N 195, final ).
ED1TO RI ,"

JUR IDI CA

D ECHlLE

Tambin h a mOli va d o di scu sin el

p u nto conc reto de la prueba de la p osesi n d e inm ue bles illscritos que se han
adquirido por un ttul o n o tras laticio de
d orn inio (como la accesin, y la sucesi n
por causa d e muerte que e n ClIanto ttulo posesori o es, segn se ha dicho, de
calificaci n disc utible)(supra, NQ 166) . Se
ha afirmado que e n es tos c os, como es
posi ble sostener qu e se puede adquirir
posesi n sin necesidad d e insc ripcin, la
prue ba se regira por el arto 925.
Por o tra parte, se ha resuelto qu e la
apl icacin d el art. 924 ren cuan to ordena que es la insc ripcin el medi o para
probar la posesin de derech os inscritosse li mita a las silllacio nes en que la inscri pcin es exigida co mo modo d e efectuar la tradicin, ya que en tales ocasiones la p osesin se adquie re a travs d e la
insc ripci n (arlS. 724, 728); Y no se aplica a las situac iones en que la inscripcin
se practica voluntariamente (como ocurre con las se rvidumbres, en que la tradicin se efecta por escritura pblica, pero
puede inscribirse el ttu lo respectivo). La
conclusi n es ace rtada, ya que de otro
modo se estara valorando una prueba
preconstituida por el mism o sujeto a
qui e n poste riorm en te be n efi cia ra.
Conviene aqu recordar lo di ch o e n
otra ocasin (supra, N9 49, final) respecto
a los inmuebles que el Fisco adqu ie re e n
virtud del art. 590: ' se h a resuelto que si
bien al atribuirse1e los inmuebles qu e carece n d e otro du ei10 es t amparado en la
prueba del dominio (es quien le dispute
ese dominio qui e n d ebe p robar qu e el inmueble s tien e due o) , no hay disposicin q ue le confi era de ple no De rech o la
posesin de tal es bienes, por lo que, al
e n tablar acci n posesoria sobre ellos d e be,
como cualquier particular, probarla.
Para este lema d eben te n e rse presentes tambin los arts. 719 y 731, e n relacin con el 2502.
La prueba sobre todo el predio. Por ltimo, conviene formul a r una observacin
respecto de la prueba d e la posesin sobre la totalidad del in mueble. Podr apreciarse q ue la disc usin sobre el valo r jur-

,
I

I
i

dico de la p oseslon material e ntre nosotros est disc Ulid o d ebido a textos legal es
(posesorios un os y o rde nalorios del Registro, otros) d e insufici en te claridad ,
pe ro conce pwalrne nte la posesin es, en
la base, tene n cia efectiva (mate rial) con
n imo de seii.o r; por lo mismo, en la prcti ca e n el d e ba te posesorio casi siempre
se prese nta co n inte rs (con influe ncia
en el resultad o) la definicin de qui n es
el que efectivam e nte posee. Pues bie n ,
en los predios de gran (y aun mediana)
extensi n , surge la dificultad de la prueba de la posesin material sobre la totalidad del predio y frecuentemente esa pnleba se r susce ptible de la objecin ele que
sobre cierto sector d el predio no ha)' prueba posesoria. Estimamos que el tribunal
ha de co ncluir razonablemente. No se
p uede p re tender que el litigante p ruebe
actos posesorios palmo a palmo sobre toda
la supe rficie del predio; probados los h echos d e seorfo en distintos sectores especficos, qu e en conjun to cubran el permetro , ha de presumirse (en presunci n
judicial) la p osesi n mate rial sob re el p redio integralmente (y e ntonces qu i~n p retenda que cie rta zona precisa est en posesi n suya deb er as p robarlo).
279. 2) Prueba de la turbacin o privacin de la posesin. Evidentemente, si
se interpo n e accin posesori a deber probarse tambi n la molesti a o p rivacin de
la posesin, segn el caso, Ms precisamente. debe rn probarse los hechos e n
qu e consisten (art. 551 d el CPC.) y su fech a, para d ej a r claro asi qu e se in te rpone
en tiempo oportuno. Los medios de prueba so n los com unes (algunas precisiones
sobre la turbacin se vern luego, en la
querella d e amparo, y sob re la privacin
de la p osesi n , en la de restitucin).
280 . Diversas acciones posesorias.
Como ha podido observa rse, el CC. d istingue vari as d e estas acc io nes; el CPC.
asigna denomin acin al procedimiento de
cada una, bajo la expresin d e 'querellas" o "in te rdi ctos" (art. 549); son las querellas de amparo, de restitucin , de res-

tablecilllit.: nlO. denuncia de obra nu eva,

denuncia d e obra ruinosa e inte rdictos
especial es.
El CC. trata las tres primeras en el
T L X III corno "acciones poseso rias" y las
sig ui e ntes en el Tt. XIV, bajo la d e nominacin genrica de "accion es p osesorias
especiales" ,
281. La querella de amparo. Es la que
tiene por objeto conservar la posesin d e
lo s Bie nes Races)' de rechos reales constituidos en ellos (arts. 916 y 92 1 d el CC. y
549 del CPC.). De tal concepto se d esprende que el querellante an no ha pe rd ido la
posesi n y, precisamente, se qu e rella d e
amparo pafa impedir o poner tnni no a la
turbacin o embarazo que, en ciertos casos, d e continuar pudiere n concluir en una
p rivacin o despojo de la posesi.n; pue.de
p edir conjuntame nte que se le mdeml1lce
el d atio causado y se le d en seguridades
contra el que fundaclamente te me (art. 921 ;
la aplicacin de este precepto ha dado lugar a dudas procesales).
Turbacin , embarazo o mol estia causada a la posesin es todo acto o h echo
volun tario, ejecutado de buena o m ala fe
que, sin despojar a o tro de su posesin,
supon e disputar o controve rtir el derecho d e eje rce rla que pre te nde tener el
poseedor (tal co mo se desp re nde d e sente nci as en que ha sido aplicada, los h echos son de variada n aturaleza: ingresos
al predio, co rla de rboles, extraccin o
i~greso de materi ales, rem oci n d e ce rcos, etc.) . Queda di ch o, entOnces, qu e
n o toda agresin de h echo fun da una accin posesori a; d ebe impo rta r discutir la
posesin del agredido; un a agresin qu e
ca rezca ele esa di reccin (C0 I11 0 el lan zamiento de un a pied ra a u na ventana) n o
la justifi ca aunq ue de hec h o p er turbe a l
poseedor (como al d ue ii.o, al mero ten edo r, incluso al husped ); pero podr ser
reprimida con otros instrume ntos (civiles)' penales).
La accin puede inte ntarse tanto
cuando se ha tratado de turbar la posesin como cuando en el hecho ya se ha
turbad o (art. 551 N' 2 del CPC.) .
245

244

WITORl r\ L

UR ID! CA

DE C IIIL ~

Los bienes

Se ha resuelto tamb i n que la turbaci n puede se r de hecho o de De r ec ho.

H a dado lugar a nu merosos litigios la
simacin d el poseedor inscriLO que se opone a qu e Q(ro inscri ba un ttulo so bre el
m ism o in mu eble; se ha con cl u ido reiteradamente que esa o posici n configu ra
una acc in poseso ria d e <l. mp a l'o; e l que
p retende insc ribir pc nurba la posesin.
Si logra insc ribi r, tambi n se ha aceptad o
quere lla de amparo. Se ha estimado irrelevanle e l lugar de sde donde procede la
turbaci n; asimismo lo es la existencia de
dalia efectivo. Co nfo rm e a a lgu nos fa ll os,
tratndose de lU rbaciones d e b idas a actos emanados de la autoridad pblica es
necesario examinar la naturaleza del a eLO
de auto ridad, el mbito e n q ue se desarrolla y las a tribuci ones qu e se estn aduciendo; no est, pues, exclu ida categ ricamente la posibilidad de entablar accin
poseso ria (luego se har re fere n cia al carcter de turbaci n o despojo q ue ti e ne
el acto po r el que se priva d e posesin
m a teria l al poseedor insc ri to).
282. La querella de restitucin . Es la
que tie ne por o bjeto recupe rar la posesin de Bienes Races o d erechos reales
constituidos e n ell os (arts. 9 16 y 926 del
Ce. y 549 d e l CPe.). El que rellallle ha
sido ahora dcspqjado de su posesi n y por
la q u erella pide que le sea restituida; puede pedir adem s indemnizacin por los
dalios causados (art. 926, tambin con proble m as procesales, C0 l110 se dij o respec to
de la que re lla de amparo; supra, N2 281) .
P revi ndose la posi bilidad de traspasos, se
permite di rigi r la acc in contra todo el
q ue deri\'e su posesi n del q ue efectu el
despojo (art. 927). La p rivacin puede ser
total o parcial, y no importa si e l autor no
tiene n imo de entrar l en posesin. Se
ha e n te ndido q ue si p ri vado de la posesin , luego. e l poseedor puede entrar en
ella libreme n te, se est en presencia ms
bien de una turbaci n.
La situacin del poseedo r insCJito que
es de~l)(~ja~o materialmente de su fi nca,
exammada.7:!cspecto de la procede ncia de
la accin re.~\'indicalOria (v. sup ra, N 266),
fn n ' l fU"- 1

JUldDICA
.

PI { IIIII

246

A cc iolles prOICClor as

de be tambi n ser recordad a aqu. Como

qued d ic ho e n aquella ocasin, la dificultad co nsiste en d e te rm in ar si se ha perdi do o no la posesin. La resp uesta dep ende r , e n (Itima in st a n c ia , d e la
co ncepci n q ue se tenga d e la insc'; pci n
conservaroria (p o r lo qu e la d oc trina y j uris prudencia m e ncio n adas .81 tra tar ese
pu nto han de tene rse p resen te aq u ) . Si
se conci be la inscripcin como smbolo
de posesin, e n trminos absolu tos )' excluyentes, se puede concluir que no hay
privacin , y ni siqui e ra turbaci n (entonces, e l afectado habra de recurrir a la q uer:lJa de restablecimie nto, si el despqjo fue
Vio lento y acnla d e ntro de seis meses, como
se ver pronto ; a una accin de precario,
por el arto 2 195; a alguna inno min ada ord inaria e n que se d iscutiran dominio y
posesi n ; a la crim inal d e usurpacin; al
recurso de proteccin ); en este exu'emo,
slo habra lU r bacin si a lgu ie n pretende
inscribir e l mismo inmueble a su nombre ,
y privaci n de posesi n si efeClivameme
insCl-ibc (con efecto can celatorio). Si se le
tiene slo co mo garanta de posesin, la
cual siempre es tenencia con nimo de
duelio, e n el caso propuesto habra si n
duda turbac i n de la p osesi n, lo que dara fu nd amento l acci n posesoria de amparo. Por ltimo, bie n puede entenderse
que aun e n los inmuebles insc ritos la posesin mate rial es un e le mento fundamental , y al privarse de ella, se es ta ra privando d e l asp ec to o fase mater ial de la
posesin , )' po r lo m e nos ha bra un despojo parc ial.
Co mo unos .i'n ismos h ech os p ueden
con stituir tu r bac i n d e posesi n en un
secto r del in mu eble y des pojo e n otro,
pueden plantearse simu ltnea me n te amparo y res Ltucin (a rt. 17 del crc. ). y si
no es t claro si los h ec h os constituyen
turbacin O privaci n d e posesi n, bien
pueden plantearse una e n subsidio de la
otra (art. 17 de l CPC.). Tal sera la actitud que puede ado ptarse cua n do al poseedor inscrito se le priva de la posesin
materi al, en que podra intentarse accin
poseso ria de res titu ci n y, en subsidio,
de amp<1ro.

Por otra parte, se ha resuelto que, p ersiguiendo anlogo fin jurdico, son compatibles las accio nes rei vindicatoria y poseso ria de restitu cin , teniendo prese n te
que mi e n tras para re ivind icar no es n ecesari o h a ber e ntrado en posesin , para tene r la posesoria de resti tu cin es preciso
haber tenido la posesin que se intenta.
recupera r (s in pe 'j uic io de la necesidad
de probar dominio en la primera) .

Cumplida su runcin, es deci r, res tablecida

la situacin al est..'1do a ntel; or al aClO de
viole nci a, pueden ej ercitarse las acciones
poseso rias que corresponda n.
Con el solo ano 928 d el ce. se di sc uti la procedencia de la qu erell a d e restableci miento respec to de bienes m uebles,
duda que disip el crc. en el a rt. 549 ,
con cuyo te nor queda claro que no e~
posible. Pero se ha aceptado respecto d e..:
muebl es que son inmuebles por de stinacin.
En cua nto a los caracteres, in m in e ncia y origen de l acto de violencia, los tribunales han deb ido reso lver vari adas situacion es (sob re todo en e l punto de la
fuerza emanada de la autoridad administrativa) .
Se ha resuelto qu e, por su fundamen to d e evitar la justicia por mano pro p ia,
procede cuando la vio le n cia se eje rce en
CO Illra de las personas o de las cosas, e
incl uso con tra e l duei'io de l inmueble.
Pe ro C0 l110 los h echos de vio lencia so n
pe rso nales, no p u ede in te nta rse contra
el suceso r del au tor de l ac to d e d espojo
viol en to. Entre comuneros es igualmente
aceptada .

283. La querella de restablecimiento.

Es la que se concede a l que ha sido d espojado vio lentamente de la posesin o
mera te ne n cia de un inmueble, a fin de
que le sea restituido en e l estado existente antes d el acto de violencia (arts.928
de l Ce. y 549 del CPC. ).
Tambin denominada "querella de
des pojo viole n to", por cierto tiende a evita r que los panicu lares se hagan j us ticia
por SI mIsmos.
La d oc u;n a (nacional y extral'tiera)
di scute la natu ra leza de esta accin, co mo
.
.
.
poseso n a propiamen te, o como aCClon
perso na l d e carcter deli,ctual (la circunstancia d e concede rse tambin al mero ten edo r, y los textos de los a rts. 928 del ce.
y 564 de l CPG, induce n a esta segunda
calificacin ) .
No es necesa rio, como qued d ic ho ,
proba r posesin; basta acreditar e l d esp oj o. Tampoco es necesario que el actor
ca rezca de accin posesoria de amparo o
restitu ci n; puede recurrir a aqulla no
obst a nt e d ispo ner tambin de s tas
(a rt. 564 del c pe.; la r e da c c i n de l
a r to 928 pud ie ra suge ri r esa exige n c ia,
p e ro no se aprecia fu ndamento pa ra esa
limitaci n ).
Presc ribe est.:'1 accin en seis meses, co nlados d esde el aC(Q de desp ojo, plazo que
no se suspende (conforme al an.2524).

284. Otras. Las restantes acciones posesorias se e n cuentran reguladas e n los

a rts. 930 a 950 del CC. y 565 a 583 del
CPC.
Esquem ticame n te, estos textos regulan las que se denominan "d e nunci a de
obra nueva", "denuncia de obra ruinosa"
y otras accio nes posesorias especiales. Trata n de su consistencia , sus requisitos, el
tie mpo e n e l cual presc riben y la co ncesin de acci n po pu lar e n ciertas situaciones. Son destacables aqu los arts. 937
y 948, particula r m ente pa ra la proteccin
a mbiental.

--

'=

247

1 1'1 JlWI.\1

JURIOICA

IlI {11I11

- ELEMENTAL
BIBLIOGRAFIA

i
,

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captulo de derechos reales. Por ejemplo:

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IIl, vols . I y JI.

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edic., Edil. Bosch , Barcelona, 1994, t. III
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Civil y comercial, trad. d e Sem s Mel cndo,
Edics . J urd icas Euro pa-Am ri ca, Buenos
Aires, 1971 , t. In (secc. 5~), Los derechos reales.

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Tratado de Derecho Civil (segn el Tratado
de Plan io l), trad. de Delia Carda, Edil. La
Ley. Bue nos Aires, 1987, lo VI Y VlJ , L os
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1978, Derechos 1'eales (2 va ls .).
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11. Entre las monografas d edi cadas s lo al

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C LARO SO LAR, L U IS: Expljca ciones de DerecllO Civil chileno y com/Jarad o, ed ic. facsimilar, Edit.Jurdi ca de Chil e, Santiago,
1979, t. III Y IV (t. 6, 7 , 8 Y 9 en e d ie.
o riginal), De los bienes.

ALESSANDRI, ARTURO; SOMARRlVA, 1vIANU EL y VODANO VIC, ANTON IO : 1;-01a<lo

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y Ed it. J urdica de Chile, Sa miago, 2001.
ALLENDE, GUILLER.t\IO: Panorama de los deTedIOs reales, Ed il. La Ley, Buenos Aires, 1967.

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Sols He rrera, Edit. J uricen tro, Cos ta Rica,
1996, t. 111, Los bienes.

I
I

ALLARA, MARIO: Dei Beni, Ed. A. Giu[fr,

Milano, 1984.

DEZPICAZO, LUIS y GULLN, ANTO c-JIO:

Sistema de Derecho civil, 3! ed ic. , EdiL Tecnos, Madrid , 1987, vol. III , Derecho de cosas
y Derecho inmobiliario regislral.

BARRAGN, ALFONSO: Dered/O.\ reales, 2 1

cd ic., Ed il. Te m is, Bogm, 1979.
DEZ-PI CAZO, L U IS: Fundamentos de Derecho
Civil patrimonial. Edit. Civitas, 4~ ed ., Madrid, 1995 (vol. Tll ).

ENNECCERUS, LUDWI G; KI PP, THEODOR

y WOLFF, l\1ARTIN: Tratado de Derecho civil, trad. d e Prez y Alguer, 3 i edic., Edil.
Bosch , Barcelo na, 1971, lo III (2 vals.), DerecitO de cosas (por Martn Wolff) .

H EDEMA.NN , JUSTUS: Derechos "eales, trad.

de D iez}' Go n zlez, Edil. Re\". d e Derecho
Pri vado, Madrid, 1955.

LACRUZ BERDEjO , J OS LU IS: Elemenlos

de derecho civil, Edil. Dykinson, Madrid ,
2000-2001, t. HI , Derechos reales (2 va ls.).

Algunas de eSlas obras incluyen, en los vol

menes mencionados, las garan tas reales -prenda,
hipoteca- que en los programas de Derecho Civil
chilen o son trat.:~das, se paradas del curso de derechos reales, e n el captulo de los co mratos .
1

MAZAUD , H ENRI , LON y J EAN: Lecciones

de Derecho civil. trad. d e Luis Alca l-Zamo

249

~ l) !TORIi\l

1U R I OleA

DF. CH I Lt

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:'lEDINA DE LEMUS, MANUEL: Derecho Ci

vil de bienes, Derechos Reales e Inmobiliario Regist ra l (2 lo ), EdiL Dykinson, S.L.,
Madrid , 2003.
i'",lUSTO, NST ORJO RGE: Derechos reales, Ed it.
As Lrel, Bue n os Aires, 2000.
ROGEL VIDE , CARLOS: Derecho de cosas,
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NDICE

GUZMN BRITO, ALEJANDRO: Dererho PI;'

vado roll1fl,7/0, EdiL. Jurdica de Chile, Sanfi ago, 1996, t. I.
TO PAS IO , ALOa: Los bienes e n el Derecho Romano. Edit. Edeva!. Valparaso, 1981.
Para un panorama (en textos recientes) d e l
com p lejo Lrata m ien lo de la propiedad e n
el De rec h o a ng losajn :

ROZAS, FERt"JAl'J DO: Derecho civil. Los biL'1u:s,

Ed il. Dis lri b. Forense , Santiago, 1984.
Pa ra una sntesis del precedente histrico:
CO Ii\' G, HELMUT: Drf'cho privado europeo,
trad. de Prez Martn , Fundacin Cultural
d e l No ta riad o, Madrid, 1996, t. 1 (de 1500
a 1800) y t. 11 (siglo XIX).

LAWSON , F. 1-1 . "nd RUDD EN, BERNARD:

Tlle low 01 pro/le,.,)" Oxford Uni\'ersity Press,
3' ed., Oxfo rd, 2002.

CONCE PTOS FUNDAMENTALES Y CLAS IFICACIONES

MOYN I I-lAN , CO RNE LlU S and KURTZ ,

SHELOO N: /nlroduction lo he Lato 0111;01
IJroper')I, WeSl Group, 3 cd ., St. Paul (Mn.) ,

Capilulo (

PRIMERA PART E

~002.

CONCEPTOS FUNDAMENTALES

. .

.. .

Referencia al plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.
. . . ..... .. ..... ... . .. .. .. . ..... .... ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1 b is. DcnOllllnaClon
Lnlites . ............. ...... .. ........ . . . . .... ........... . . . . . . . . . . . . .
2.
. , ... ................. ........ . .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
F'unclon
3.
3 bis. Relaci n con la Eco noma .... ...................... ..... . .... . .. .. .. .. ...... .
. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.
b
C=y,en
.
. . ) . .. ....................... . . . . . .
... . . . . .... . . . . ... ... .
5.
( co nlll1UaCIOI1
5 bis. La patrimonialidad del concepto de cosa .......... . .............. . . . ..... .
5 le r. La in divi dualidad de la cosa ..... . ......... . . .' . .... .. . . .... . . . .
6.
Los d e rechos como cosas . ................ .... ........................
7.
Cosa y obje to de derecho .................... .. ... . .. ................. , .......

8.

B,'en . . . . . . . .

... .. ..

.. .

. . .. .... ..... ..... . . . ... .. ... . . ...... . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9.
lO
.

Expansin de los conceptos .... ...... .. . . ... . . .... ........ ........... . .

..) ..... . ...... ... .. ...... . .... .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
(cntmuaCiOn
10 bis. Textos legales .. ... . .. .. . .. . ... . ........ . . .. .. ... . .... . . ... ............. . .. .

13
13
13
13
14
14
14
15
15
15
15
15
16
16
16

Captulo JI
CLA.SIFI C'.ACIONES
11.

Advertenc ia
.. .. .. .............................. . ... ' ...... .... ...... .. .
1) Bienes corp'orales e Incorporales ........ ... .. . . . . ..... .... .... ... .... ....

12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Collceptos ....................................

2 1.
22.
23.

24.
.'

1 DtT llltlA L

IURIDICA
.1 '

""

III elllll

250

.
. . ) .... ................... . .... .. ..
( co ntllluaClon

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .

Aplicacin ................ . . ... ..... ...... ........................

.
. . ) ..... ... .. . . .. . . . .. ...... ... . ... . . . . . . . . . . . . .
.. . . . . . . .
(conunuaclon
Bienes incorporales ... . ........................ ... . . . . ... ... . . . .. . ... ... .... .
A) Deifchos reales .. ........ ... .. . ... ... .... . . . ... ...... . ..... . ... .....
B) Derechos pel'sonalcs ...... ..... . . . .. . .. ......... .... ... . . . ... .... . .. .
Las acciones ........... .. .. . . .. ..... .... ..... . . . ... . . . . . . .. . . . .........
Refe rencia a una clasificacin .. ... . ... . .... . .... .. .. ..... .. . . . ....... .. ..
2) Bienes muebles e inmuebles ... .... . ........... .. ...... .. . . . .... ... . . .. .. . . ... .
.
Ad \'crtencla
.. .. . ... . . .................. .. ... . . . . .. ... .... . ............. .
. . . . . . . . . . . . , ......... .. .. ..
For,ncllae,o n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
'"
P IcaClon
. . . . . . . . . . . . . . . . . , . ............ . .... , ...... . ... .. . ...
Al
A) Bie nes Inuebles .. ............. . . ...... ...... . . . , .. ..... . .... ..... ..... .

.. -.

. ...

25 1

lDllORIAl

)URIDICA

17
17
17
17
18
20
20
20
21
22
22

22
22

22
23
23
nF.C II I If.

Ind ice

ndice

2o.
26.

28.
29.
30 .

31.

32.
33.

34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.

4!.

42.

43.
44.
45 .
46 .

47.
48.
49.

B) Bienes innl ucbles ................ . .. . .. . .... . ......... . . ...... . . . . . .

In m uebles (predios rsticos)' no 1l.1sticos; urbanos y rurales) ..... . .. . ...... . . ..
3) Bienes medios de produailI)' bienes de consumo . ..... . .... ....... ... . .. .. . .
Con ce ptos ...... ....... .. .. .. ........................... . ....... ...
4) Bienes consumibles)' no consumibles ......... ...... . ... ... .. . . ... .. ..
Conce ptos ..... . . . ................. .. ............... ..... .. ..
5) Bienes f!lngibles y 7/0 filngibles ........ . . ... .. . . . ... ... . ... . ...
Co nceptos ................................................. ..........
Co nsu mibilidad y fungibilidad ..... .. . . .. .. . ..... . . .. . . ... ..
F unglbld
I I a d su b~e tl.va .......... .. . .... .. ... . . . . . . ... !
6) Ble1leS

. . 1es )' acusonos

. . ... . ................... ...............
pnnClPa
Concep tos . ...... .. ........... ... .. .... .. . . ... . .. ff
a) Pa rtes integ ran tes ...................... ... ........ . .... . .. .... .. .....
b) Pertenencias .................... ... ...... .... .... ..... .. . ...... .......
c) Cosas accesorias en sen tido estricto .... , ... ... . ..... ........... , . .. .
7 ) Bunes d
. d1lIS1
. bles ...... . .. .. .. . . . .. ...... .. ....... . .... ...... .
lVlSl-vies e tU
Conce ptos ..... . ..... . . ..... ...... .. .. ................. . ... .. .............
8) Bienes singulares y unjversales .... . .. . . . . . . .. . . . . . . ... ..
Conce ptos . . . ... .. ....... . ............. . . . ... . .. .. .. .................... .
L.as universalidades .....................................................
Universalidades de hecho .. . . ........ .. .... .. . . .... . . . .. .. .. . ..
Universalidades de Derec ho . . ... ' ... .. . . .... . ... .. . .. ....... . .. . ...........
(co ntin uaci n ) ...... ... . .. ... ..... . ........ . .............. . ... .. ........
9) B unus

. 1es y com.puestos ..... . . . . . . . .. .. .. . . ... . . . . .

st1np
Con ceptos ... . .. ...... . ... . ... .. .. ..... . ...... ........... . ..............
10) Bienes presentes y futuros .................................. ..... ....
Co nce ptos ......................... . .. .. . ...... . . ... . ... ... . ... . . .. .. . ...
II ) B enes

b
bles ......... . .... . . . ... . .... ..... ...
comercia
esleIncomercla
Con cep tos ........................ .. ..... ... .. ..... .. ............ ....
12) Bienes aproPiables e inaproPiables ..... .. . . . . . .... .. . ..
Conceptos ... .. . .. . ... .. .............. .. . .. ....... . ................. ...... .
12. 1. Bienes apropiados e inapropiados ....................................... .
12. 2. Bienes susceptibles de apropiacin p o r los particula res y n o susceptibles d e
apropiacin por los particulares ...... .. . .. ..... ....... ....... . ....... .... .. .. .
(continuac in) ..... . ........ ...... . ...................... . ...... .. ........ .
13) Bienes privados )' pblicos (o nacionales) .. . . .... .. ........ .. . . ... .. . . . . . ... . . .
Nocin general ......... . ... .. .... .... .. . .... . . .. ................... . ..
A) Bie nes naci onal es de uso pblico .. ..... . ...... ..... ................. .
B) Bi e nes fiscales .............. .. .. ... . . . ..... . .. . . .. .. . . ... ... . . ... .. ..

23
24
26
26
27
27
27
27
28
28
28
28
29
29
29
29
29
30
30
30
30
31

32
32
32
33

33
33
33
34
34
34
34
35
35
35
35
37

Ori entaciones actua les . El campo de aplicacin y los principios rectores; equidad en
el reparto y e n e l aprovechamiento ..... . ............... . .................. . .. .
57 bis. La base constitucional chilena; el ca mpo d e aplicacin; la proteccin; la fu ncin social.
la reserva legal, las restri cciones y privaciones y la afec tacin de la esencia ; la privacin
o afec tacin sin indemnizacin y su consecuencia; la preservacin natural y cullUra l . . .
57 ter. La planificaci n te rri torial. el uso del suelo, la divisin pred ial y la edificacin . .. .... .
58.
Las llamadas formas de p ropiedad ........ .. ................ , ..... . ... . ....... .
59 .
Caracteres .............. . .. .. .. ............ . .. .. .. .. .............. . ... .. .. .
60.
Atributos (o facultades). Uso, goce (el e ntorno), disposici n (las zonas frome riza.<;) .... .
6 1.
Estipulacin limitativa de la facu ltad de disposicin .. . .. ...... . ....... .... . . .. . . .
62.
Algunas clasificaciones .. .. .. .. ... . ... . ..... .. .. .. ..... ..... . . ..... .. .. ... . . .
63.
Extensin m ate rial. El subsuelo .. .. ....... . .. ... . .. .. . ....... ..... .. . ....
64.
Las relaciones de vecin.dad . .. .. .. . ... . . . . . . . .. . . .. .. ... . .. ... . . . ..
65.
La p rop ied ad familiar ........ , .... . ...... , .
65 bis. La exti ncin d el do mini o .. . . . .......... . .. . . ..... .. . .... ...... .. .. .. . .

57.

51

5Y
59
6~

63

65
65
67
68
71

Captulo 11
LA COPROPIEDAD
I

!
1

I
I,
;

Desc d pc in gene ral ...... . ............. .. . .. ....... . . , .... ........ . . .. .. ..

67.
(continuacin) ........ ..... . . .. . .... .. . . .. . . .... .. .. . . .. . . ......
68.
Las d os con cepciones ... .. .......... . ~ .... . .......... . .. .... ... . .
69.
Clases de indivisin .. ....... . . . .. . .. . ..... ...... .. . . ........ . . . ...
La cuota . ..... ..... ... . ..................... . .. . . . ......... . .. .. ....
70 .
71 .
La coposesin ................. .. .. .. .. .. .. ........ , ... .. .... ......... .. . .
72.
La copropiedad in mobiliaria ... . . . ... ... .. . .. .. .. .. .. .... . . . . ... . .. ... .... .. .
72 b is. Situaciones semejan tes (tiempo com partido; cementerios) ..... . ... .. ...... . . ..
66.

73
73
74

76
79
79

80
81

I
Captulo 1II

I
!I
I

I
SECUNDA

4:,

PARTE

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMI;.JIO

PRRAFO 1
DESCR!PC!:-< DEL SISTEMA

73.
74.
75.
76.
77.

Co nceptos y alternativas ...... , ........................ . . ... .............. .

Clasificaciones . ... .. ....... ........ . . .... '.... .. ...... . . .. .. .... ...... . . ..
Apli cac in .. ................ . ...... . ............... . . . ... .. ... ....... . .
Se puede adquiri r por un solo modo . .... . . .. . . " ... .. .. . .. ... . .. .. .... . ...... .. .
La exigencia del ttulo en todos los modos de adqUIrir ............ . . .. ...... .

85

87
87

88
8S

LA PRO PrEDAD y L>\ POSESIN

PMAFO' J[

CapItulo I

LA OCUPACIN

LA PROPIEDAD. CONCE PTO, EVOLUCIN y CARACTERES

50.
5 !.
52.

53.
54.
55.
56.

Advertenc ia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L egls
. 1acton
. , ................... , ... .. .... .. .. ...... . . ..... . .... .
Concepto ...... .. .. .. . .. .. ...... . .. .. ....... .. ... . ... . . .. ....... .
E
, n ... .......... . ..... ...... . . ..... . . .... . . ..... . ..
va lLICIO
E
' ( con tln
. uaclon
. ' ) ....... ......................... . ~ ......
vo luClon
Evolucin; estructura ....... . . ..... .. .. . . .. .. ......... .. .... . . . . . . ..
Evolucin; fin al ........... . ............. . . .. ... . ..... " ..... lo ,

EDII'ORII\1.

JUR IDtCA

OECi"lllf

252

.
.

.. .. ...... ... . .. .. .... . ... . ......... . ............ . . .. ... . . ... .. .

Co ncepto
78.
Elem e ntos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .
79.
. , .......... . ..... . . . ..... . ... . .......... . .. .. ...... . .. ... .
79 bis. Campo d e ap llcaClon
80.
Regl as p articula res .. .. . . . ... . . .. . . . .. ~ . .... . . . . . .. .. .......... . . . ...

41

41
41

. ..

. ..

. .. . . . ..

88
88
89
89

42
42
42
43

253

fO ITRI,u

IUR IDICA

DE CIU LE ...

Indice

Indice

P,l RRAFO 11/

IV. FonllOS de eJertllor la tradicin

L.I,. ACCESlN

SI.
S2.
S3.
84.
85.
86.
87.

Concepto ..... . ... . ..... . .... ............. . ......... . .... . ..... . . ....
A) Accesin de frutos . . ...... ... .. . . ...... . ... . ..,. . .. . . . .. .. ... . . .. . .. . ..
f ru tos y prod uctos ... . .. ... ... . . . .. .. . .. . ... .. . ... ... . ...... .... ..
1) Frutos naturales ....... ... . ........ . . . . . . .
. . .... ..
. . .. . . . .. ..
2) Fl"lltos ci\'iles ..... .. .. . ..... .. . . . . . . . .. .. .. .... . . .. . ....... . .......... .
El domin io de los frulos ...... .. . . .... ., . .. ... .. .. .. . .. ........ ... . ... .. . . , .
Reglas especiales .. .. .. ..... .. ........... . . . . . .. . ... .. ... .. . .... . .. . .. .. .. .
B) Accesin continua ............... . .. ........ . .. ... . . ... . ..... .. . ...... ::
1) Accesin de inmueble a inmueble . ....
2) Accesin de mueble a m u eb le . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
~) Accesin de mueble a inmueble
.. . . . . ....... . .. ........ . . ... .. .... . ... ... ....
.
Indemnizaciones ..... . .. ... ...... . . . ~ .
.
.. . . . . . . . , . . . .. . . . . . . . . . . . .

. ...

88.
89.

90.
9 1.
92 .

..

. . ..

.. . . ..

.. .

..

90

90
90
90

90
91
91

92
92
92
93
93

PRfMFOIV
L\ TRADICl N

l . Desrripcin general
93 .
94.
95.

96.

1) Conce pto y textos . ... ....... ... ... . ....... .. .. .. . . .

2) Caracteres .. .. ..... ...... ... . ....... .
:\

'

. . . . . . . .

...

..

. . . . . . . . . . . ... . . . . . . ,
.

..

..

..

. . . . .

..

..

..

..

.
.

) A pilcaClon .......... . ... . ..... ..

...... .... .. . .......... .. . .
4) En trega y tradi cin .... . ..... .. . . ... . . . , .... . ....... . . . . . ... . ....
>

93
94
94

95

11. Requisitos

97.

98.

99.
100.
10 1.
102.

103.
104.

104
105.
106.

) Presencia de dos personas tr adente y adquirente

......... . .. ..... . ..
(conti nuacin ) . . ......... . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .. . . . . . .
2) Consent imie nto de ambas panes . . ....... .... . . ... . .... . . .. . . . .. . .. ~: : : : : : :
Reglas sobre el error ................... . . ... . .. ........ . .. ..... . ..... ..
Tradicin por represen tan tes .... . ... . .. . .... . . . .. . . . . ...... .. . . . . . . .. .. . .. :
La trad icin en las enajenaciones fOrlad as . .. .. ... . .. . .. .. ........... . . . . . ....
3) Ttulo traslaticio de dominio
El ttulo debe ser vlido ... ... .... ... ... . ... . ... .. , ... .. . .............. .. . , . . .

.. .

bis. La in fluencia e n la tradicin , 'd~ i~ f~I~~' ~ ~ i i~l'ad' d~i ~l~li~. '';adi ~I~ ~~~~~d ~'~
abstracta .. .. ... ... ..... . .... . .... .. ... . .. . ... . . . . . . . ................ .
. ... ..
4El con fl icto terico co n la nocin de contrato real ........... . ...... . . ... .. .....
) En trega . ... . ... .. . .... .... . ...... .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

.. .

9S
96

96
96
97
97
97

98
98
100
100

11I. Efectos
10 7.
108.
109.
I I O.
I 1 1.
112.

113.

a) El efecto normal de la trad icin

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .

b ) S.i ellrade nte no e ra duei10 y tena otros derechos . ... .. . ... . . ..... . . :::::::
c) .SI el tradclltc no e ra dueo; el efecto posesorio ... .. . . . .... .. . . .. .. . . . ... . . ,
d ) Otras particularidades ....... . .. . ....... . ........ .. .
~e~roacti\'dad. . ... . ... . ... . . . .... .. ........... . .. : :: :: : ::::: ::: : ~ : : : : : :
E~oca .~am ~xlgir la t.radicin ......... . . . . . ... .. .. . . . . . ... ...... .
T'1d iclOll Sl!Jcta a moda lidades .... .. . . .. ............ . .. .. . . . ...... . .. . ... .

...',<"",
,..

100

101
101
101
101
102
102

Distincin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Referencia a la evolucin .. .. .. .. ...... . . , .. ..... ...... ...... ... .. . ... . .
A) Tradicin de derechos reales sob re mueb les . . ..... .. .. .. . . . .. . . . .. . . ..
1) Tradicin rea l . ... .. . , .. .... . .. ....... . .. '..... . . .. . . . . .. . .. . . , ... .. ..
2) Trad icin ficta O simblica .......................................... . ..
. .lo ........ .. ... . ... . .. .. ...... . . ... ...... . . . ... . . . . .. . . ...
nnclp
1>
bis. Prueba . ......... .. ........ .... . . . . . . . . . .. .. . ... . ........ . . ...
Trad ici n de mue bles po r antici paci n . ...... . ........... . ... . ... . ..
Reserva legal de las formas fi ctas . .......... .. ..... . ... .. . . .. ... .... . ....
Valor compa ra tivo ............... . ....................... . . . . . ... . ........
B) T radicin de derechos reales sobre inmuebles .. . ... . .. .. ... ... ....... . . .....
El Registro. Desc ripci n terica (la n atu raleza de la funcin registral) ....... . . ....
(continu acin ) ........... . ........ .... ... . .. . ... . ........... . .. ... .. . . ...
El sis tem a registral chileno. El Regi stro Co nse rva torio de Bienes Races . . .. . ... .
(contin uacin ) .. . ............. . ................ ... ..... ... ....... . . .. . . ...
128 . Ttul os que deben inscribirse y ttulos q ue pu eden inscribirse . ..... . .... .. ........
128 bis. De l modo de p rocede r a las inscripc iones, de su forma y solemnidad ...... . . . . . .
129. Comun a (o agrupacin) en que debe practicarse , ... .. .. . ... ... ...... ... ..... . . .
130. Quin puede req ue rir la in scri pci n . Necesidad de la petici n ... . .... : ............ .
13 1. Categora de instrumentos con los que se requ ie re la inscripcin. Refe renCia a las Inmutas
132. La a notacin en el Re pertorio . . .. . . . .. . ... ... . . . . .. ... . .............. .. ..... .
133. Obligacin de inscribir y causales d e negativa .... . ....... .. ......... ... .... .. .. .
bis. Pl azo para in scri bir ....... . .. .................. . .. .. .. . ... . .... .. .. . ...
133
134. Inscripcin por avisos ........ . ................... . ... . ........ . . .. . ... ....
135. Inscripcin de ttulos anteriores a la vigenc ia del Reglamento . .... . . . '., .. ..... .. . .
136. Exi gencias de orde n y forma en la co n feccin de las inscripciones ......... . .. . . . .
137. Con tenido d e la inscripcin ........ . . . . .... . , .. . .... . .. ... . . ... . . . . . . ... . .
137 bi s. Ausencia de menciones en el ttulo .. .. .. ..................................
. nes ........... . .. . ...................... . .. . ............... . . .
138 . Su b lnscn. pclo
139. Cancelaciones ... ... ...... . .. . . .. . .. . .
139 b is. La con exin de las in sc ripcio nes)' la histor ia de la titulalidad de los inmuebles .. . .. .
139 ter. Las in scripciones paralelas. La insc ripci n por minuta . . .. .... . ... .. . .......... . .
140. Reinscripciones (fusin de inscripciones) . ..................................... .
14 1. Consecuencias por defectos de la inscripcin .. . .. . ... . ... . .. .. ....... . . . . .. .
142. Re constitucin de inscripciones ...... . .. .. ...... .. . ... .. ......... . . . ..
143. San eam iento d e ttulos ........ . . . ..... " . . . . ... .. .. .... ... ..... .....
144. Calificacin .. .. .. .. ...... .... ... . ... .. .. . ... . . . . . ... .. ... .. ..... . ..
145. Crtica y proyecto de reforma ....... . ....... . .... . .................... ,.
146. Tradicin de derechos I'eales sobre inmu e bl es .. , .. . . . . .. . . . . . .. . . ... .....
147 . Tradici n d e cuptas ....... .. .. . .......... . ...................... .. ........ .
148. Tradicin de muebles registrables. Los ve hculos motorizados . .. . ...... .. .. . . .
149. Inscri pciones a qu e da lugar la sucesin por causa de muerte ... . . .. . . . .. . ......
-0 S
" por 111
. f raccI'0'11 .............. . ....................... . .............
anClan
1".
15 1. La insc ri pcin e n la p rescripci n .. ..... .. . ' .... . . . .... .................... . .. .
152. C) La tradicin del derecho real de herencia .............................. '.' . . '.'
152 bi s. Las ins,*pciones para disponer de inmuebles hereditarios e n relacin con la dispOSIcin de los derechos de herencia y le gado ................ . .. . ................. .
153. D) Trad icin de los de rec hos personales ..... .. ..... .. ... ..... .. . ... . ....... . . . .
154. Tradicin de derec hos litigiosos . . . . ........ . .... .. . .... . ......... . ..........
154 bis. Sntesis de funcio n es ....... . ......... . . .. . ... , ..... . ... ... . ... . .... . .

11 4.
11 5.
116.
11 7.
11 8.
11 9 .
11 9
120 .
12 1.
122.
123.
124.
125.
126.
] 27.

<

103

103
104
104
104
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105
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106
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11 7
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118
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12 1
121

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122

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125
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127
127
128
128

129
129
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131
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133
135
136

136
138
141

143
143

~;

:s

..

(
11)1t"q!IA I

!UR IDI CA

",,

IJ I (111 11

254

255

1()ITORtAI IURIDICA O(CHILE

ndice

ndice

Seccin segunda

pAfmAFO V
LA POSESIN Y tA PRESCRIPCIN

La prescripcin adquisiliva

197. Nocin ge ne ral; sistemtica;justificaci n .,., . .. , ... . . . , . . . " . .. . .... " . .. .. .. . .

197 b is, La relaci6n con la propi ed ad ; el conflicto consti tucio nal . . , . . .... . . , . .. ,
198. Las llamad as reglas comunes a toda prescripcin ... . . , , , .. , . ' ' , . , . ..... '
199, a) Debe ser alegada . . .... ", ..... , .. . . ,. ,. , .. ,. "., ... . . . . . " . . . . "., . . . . . .
200. b ) No puede renunciarse a nticipadamente . . , .. , , , ' . ' , . . . . . . .. , ' . , , . . ... . , .. .
20 l. c) Las reglas son iguales p ar a todas las personas , . ... .. .. " ... ... ......... . . ..
202 . Algunas ca racte rsticas , . , .... . , , ' , , .. ' , , . ' , , . , . . , .. . ... .. . .. ' .... .. ' , .
203. Eleme ntos ... ... ... ".,",,,,, ,, , , ,, ... , , ..
204. Presc ripcin entre co muneros .. . ,."" .. . , . . . . . ... . . . . .. . . . , . .. ... .
205. a) Posesin . . . , ...... , .. . " .... .. . . .. . "., ... .. . " .. . . . .. . . , . . . . .. . .. .
206. b) Plazo .... . , , ' , , ' ..... , .... , . . ' . . , ' . . . . .. ......... . .. ' . , . .. . . .. ,
207, Interrupci n d e la presc ripcin .. ""., .. . .. "" . . . .. , . . ......... ,.
208, Distincin., . ", . ". ,, ,,, . . . . . , .... , .. . . . ... . , . .. .
209, 1) Prescripcin adquisitiva o rdinaria ...... ..... ' , ..... ..
210. 2) Prescripcin adquisitiva extraordinaria .. ..... .. , , ., ...... ' . .. . .. . .... , . . ' .. ,
211, Prescripcin adquisitiva de otros d e rechos r eales, .. , . ... ' . . .. ... ..... . . . ..
2 12, La adquisici n del dominio po r la prescripcin ... , ..... . . . . . ... ............
212 bis. Efecto liberatorio (la usucapin liberatoria) , .. , ..... . .. . .. , .. . . .. ....... , ..
213. La se ntencia .. " , . . . . . ' , . ..... . , ..... ..... ... .. ... .... . . .. .... , .. .... .. ,.
2 14. Prescripcin co n tra ttulo inscrito .... , ... ,

Seccin primera
l

155.
156.
157.
158.
159.
160.
16!.
162.
163.
164.
165.
166.
167.
168.
169.
170.
17!.

In
173.
174.
175 .
176.
177.
178.
179.
180.
18 !.
182.
183.
184.
185.
186.
187.
188.
189.

posesin

Apreciaciones ge n erales . ..... . .. .

Definici n y e le mentos (es tructura) ::::: : :: :: ::: ...... . ...................... .
LMa n alu ral ez~ de la posesin (hecho o derech o) y su ;'~ I~~il~ ~~~; ~i d' ~;n ,ni~ ... .... .
era tenenCIa
.. ........ .
Precedencia
. . . . . . .. , . . , ... , ... , ... . , , . , , , , . . , , , .. , ....................

. . , .. . ,.,.,." .,.", .. ... .. .. . ' , , , , , , , , ,

V.
nmu . . . . . . . . d. e. .p. o. sesi
. . . . n. . .... . . . . . . . , , . , , , . , ..... , ........... . , ........... .
Cosas,susceptibles
11

no susce~~ibles de posesin ,' i.~ '~~s~~ i~ ~le' l~s'd~;~c'h~s': : :: ' , .. , ., ..... . . . . .

ases deposeslon .. ",.. ........
. ... " .. ", .. " ..
C I Posesin regular
a)
.... ... . . . . ........ . .. , . . . .. .. . . . . .. .. . .. . .
l ) ] usto ttulo
,.,., . . . .......... ... ... ....... . ...... . , .... . . . , . .. " ..
.
, . , , , . . . . . , .,
Subclasificacin
. . ....... . . , . . . ..... .... .. . . .. . ... .. .. .... ",
Ttulos injustos . ...
. . . .,
. , . , .. , , ........... .. . ... . . ..... . , . . . , ,

.
,
.
,.,
...
' . . . ... . .. . . ... ... ..... ... . . , .
Bue na fe . . . , . , . .
2)) Tradici n
3
. . . . , , . , , , , . , .. , , . , ............. , , .. , . ' . , . ... .
COsas

........

. . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .

y,entaJas . , , . . .. . ..... . , . . . . . . . . .

. . . ... . . . . .. ... .... . , .

B) Posesin irregular... ........ . ... . ... .. ......... " .. " . . . . " ..
Posesiones viciosas
.. ........ . ..... . ... . . . . . .. . . .... . . . .
Utilidad de la p oses i ~ ~~ i~~~' : : : : : . . .. , ........... , .. , , ... . . , . ' . ,
La men!. tenencia .
. ... ..... ..... . . . . .. . . . . .... . .. .. ,
Algunas co ns e cuen~i;~ j~l:~~~s' ............ , . . . ... , , , .... . ........ , ,
Transtni si n de la posesin.
' . , , .. . ... . . . . ....... ... . . .. .......... . . , ,
Tra nsferencia de la posesin : : . . . . . , ................ . ... .. ... .. . ...
Agre ~acin d e la posesin .,. : : : ::: : : ....... ... . .. .... . .. . .. ... , . , . .. .... .. .
Poseslones contiguas ,... . ...
. ................. . . ' , , . , . , . . . . ' . , .
La d isolucin d el ttulo .... . . ::: . .. .. . .. . . . . . . . . . .. . . . .. .. .. ,., . ,', ....
La interversin de la p osesin ... ::: .. .. . .... ,., .. ".,', . .... , .......... . ,.
Mutacin de la mera ten encia e n posesi ~ "" . ..... .. .. . .. . . . , . ... . , .. , . , .. . .
Mutacin de la posesin en mera tenencia :' .. , ....... , .. ... . .. . .... . ... . ,
Adquisici?n. conservacin y p rdida de la po~~~i~' : : : : : : : : . : ~ . . , . ......... , .... .
. . , . . . . ..... ... ,
ObservaClones generales ,..........
a) Capacid ad p ara adquirir la posesin ' ... ,. , ....
. ..... ... . .. ,."".,."",.
b) .A~qu isicin de la posesin por i nte~~d~ ~le' ~
PnnClpio bsico ..
ro . , . , .. . . " . . . , . , , , , , , ... , , ..
Bienes Inu ebles
. , .. , , ..... , .. , ... , , , , , , , . , . , .... . . ... . .. , . . . . . . . . . . ... . .
Bie nes inmuebles. . . . . . . . .. . .. . . . ..... , .. . . . . ... , ....... , , ... ... . . ..... , .... .
.,
, ......... . .. , . . . . . "
... , .. ., . .
. . .. ..

... .. ,.... ...... ..... .. ...... ..

.. ... ...

. . . ..... ..

144
144
146
147
147
147
147
148
149
149
149
150
155
157
159
159
159
159
160
160
160
160
161
161
161
162
162
163
163
163
163
163
163
164
165
166

1. Inmuebles no inscritos

190.
191.

I
I

. . . . . . . . . . . . . . . . . . , , . . . . . . . . ..

.. ...

..

167
168

215,
216.
21 7.
218.

.. .. .. ... ..

.......

..

'

187
188

Nocin general . ", .... , ... ,., ... , ... ....... , ... . .. . .. .. , . ..... . . . , .. ...
a) Ttulos de dominio sobre bienes muebles , .......... . . , .......... .... .
b ) Ttulos de dominio sobre inmuebles .... , . , . . ... , . ' .... ... , . . .... ........
El estudio de ttulos ...... , .. . . . . ... . ... , , .. . .... .. , . . , .. . . . . ....... .. .. .

189
189
190
190

Captulo 1

GENERALI DADES

219. Relacin con el dominio , .. . ...... , .. ... . , . . , .. , . . , . . . . . . , . . " . . ... , . . ,""

219 bis. El ttu lo y su importa n cia " ... . . , ...... . . , . . .. " . . " ... . . . . . , . , .,. ... . .. .

II
I

L>\ PROPIEDAD FIDUCIARlA

220.
221.
222.
223.
224.
225.
226.
227.

Definic in y origen .. , . . .. , .,. " .... ,., . . , .. , . , . . . , .. ..... . . .. ... . . .. , ..

Constitucin del fide icom iso " ......... " . ..... , .. , .. , . .. . ..... . . . . ... , . . .
Eleme ntos ' . . , . , . .. , , ...... . ' , . , ' , , . , .... . , ' ... ' . . . . . .. .. ' , ' ... . .......
111) U na cosa susceptible de darse en fid eicomiso . . . .... . . .. ... . . . ," , ..... .. .. .
211) Concurre ncia de tres personas , . ' .. ' . . . ... . , ..... , .. .. . .. . , ... .. .. . . , , ..
3") Una condicin , .. . . . , . ... ,., .... , . .. , ... . , ..... . .. . ......... . . ,'
Efectos del fid ei<;om iso , ... . . , . . ... .. .. ", .. , . . . .. ...... , .. .. . .. ...
Extincin " , . . ,." .. .. , . , ..... .. ..... " .. " .... . . . , . . . , .. , ............. . . .

257

193
193

Captulo 11

256

..... EDITOI~.I,\ l JU R. I DI CA OF.CHILF

... ...

DERECHOS REALES LIMITADOS

<

169
169
170
172
l73
173

.......

TERCERA PARTE

192. Adve rtencia .

193. A) Adquisicin' : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : . , , ' . . . , , . , . . .... . .. . . . . ..... .....
194. B) Consenracin y p rdida . . ,. .
., . . . , ............. , .. . ', .. . O " "
195. El fondo de la controversia
. . . . , . . . , . . . . . .. . ... ......... .. . . . , , . , ... , .
195 b is. (con tinuacin) .
' , , , ,. ,. , , , , , , ................... , , , . , , ' . ' ,.
, ... . '
"
.
u. ba . . . . . ,." .. , . . .. . ....... . .... . ... ... ... .
196. P,
, , , . ... ...... ..
. . ..... . , ... , . " " " , . " , . , . , .. .. ,. . . . . .. . ,

T TU LOS DE DO :-'IlNIO

11. Inmuebles inscritos

176
176
178
179
179
180
180
18 1
181
18!
183
184
185
185
186
186

PARRMO VI

A)
Adquisicin ., .. "., .... . . .. .
B) Conse rvacin y p rdida ... , . .. :::: . ... .. ......... , . .... .. . , . . . . . .. . , .. .
.

.0. .

173
175

WITORIA L JURJOICA

195
195
196
196

196
197
198
199

D~ CH!lE ~

Indi ce

lndice

Captulo 1lI

C3ptl1l0 11
ACCIN REIVINDICATORIA

EL USU FRUCTO

228 .
229.
230.
231.
232.
233.
234.
235.
236.
237.
238.
239.
240.
241.
242.
243.

L, concesin del uso y goce; definicin y textos. . . . .. ....... . ..... . . . . .... ...
Caractersticas
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..... . . . ... .
emen tos
El
1 ~. Bien s tlS~~~~ i bi~ ~ie' ~~~ir ~~~~' : : : : : : :::: ........ .. ......... . ........
Usu fructo y cuasiusufructo .......... ... .. ::: .. . . . ..... .. .... .. . . . . . ....
Cuasi usufruclO y mutuo ....... . ... . . .... . . . . . ...... . ... .... . ij' .. .. .
22 Concurrencia de tres sujetos . ... . . . . .... ::: .... ~ . . .... ...... . . . .....
' EI I
.. .... . ........ ........ ... ....
P <IZO ..
. . . . . . . . . . .
3
Co. nSliwcin
d el usufructo
.
. . ......... .... .... . .. .... . ... . ..... ...
~

.................... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
, t
c o . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .
E .Derechos
a)
del usufm clUario
. . . . .. ......... . ..... . .. .
l' ~

b) Obligacio nes del usufnlctuari~' : : : : : : .. ........ .. ... ..... . ~ .......... .

e) Derechos del nudo pl'Opi cta rio
......... .. .. .... .... . ...... .. , .. .

d) ?bl.i?aciones del n udo propie l a;i~ ' :": : : : : : : ::: :: : ~~:: ::: : ::: : : : . . .... , . . . . .. .
ExunclOll .
. .... . ..... .. .
Usufructo y fi(ic~'~s~' : : : : : : : : : : : : : : : ......................... .....
..

. . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

201
201
201
201
202
202
202
203
203
206
206
207
209
209
209
2 11

Advertencia
tesis . ... : . ::::::::::::::: . ......................... . ........ .... ....
Sin

. . .. . . .. . .. . . . . . . . . . . . . .

213
213

Captulo V

LAS SERVlDUM BRES

246,
247.
248.
249.
250.
251.
252.
253.
254.
255.
256.
257.

EL USO O HABITACiN

. ......... ....... . . . . .

Captulo IV

244.
245.

262. Concep to ........................ . .............. . ......... ..... ....... ... .

263. Requi si tos ..................... ....................... ........ . .......... . .
264. A) Que se trate de u na cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivin dicables. Singularidad e indi\'idualizacin. Otros de rechos reales. Reivindicacin d e cuo ta . ... .. ..... .
265. B) Que d reivi ndican te sea dueilo de ella. La prueba del dominio. La accin publician a
266. C) Que el reivindicante est privado de la posesin .. .. . .... , .... ... . ....... .. .. . .
267. Con tra quin se dirige la accin (otras acciones; la accin innominada de dominio) .. .
267 b is. (co ntinuacin) ..... . ............. . .............. . ....... ........ ......... .
268. Extinci n por prescripcin ................... .. ........................... . . .
269. A.lgunas normas p rocesales ..... ... ......... ..... . . . ...... . .. . .........
270. Prestacion es nlutuaS . ..... ........ .............. . . ........ . .. . . ..... .. . . ..

Concep
to ....
.. . . : : : : : : : : : : : : : : : ... ......... ............. . ... . . . . .... .....
Elementos
Caractersticas
... . . .... ......... ... ....................

. . o
ClasIfi
cacin ....
...
. .......... . . .. ..... .. . .
Ejercic io del derecho d~ 's~;~'i ~tU'I~lb~'~" ........ , .. .. ............ ... . ... . .. ... .. .
De las diversas clases de servidu mbre S~~(l~ 's~'~I:i~~;l' .. ...... .. . ... .. ............ .
1) Se rvid umbres naturales
.... . .................. .. ...
2) Se n ,jdumbres legales .. :::::::::::::::::::::::: .. . , . .. ... .. ... . .. . . . ..
3) Sen'id umbres voluntarias .
. .............. . .......... .
Cons titu cin ...... ... . . .. . : : : : : : : : : : : : : : : . : ... .......... '. ' ........... . ... . .

~:;j~~;~l~ y obligaciones de los duet'ios de los pr~di~~ ' : : : : : : : : ~ ~.:: ::: : : : : : : : : : : : : : :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. . . .

2 15
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CUARTA PARTE

ACCIONES PROTECTORAS
Captulo '

229
229
229
233

235
235
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238
238
239

Captul o 1Il
ACCIONES POSESORIAS

271. Concepto; el fundamento de la p rotecci n posesoria ... . ... . . . . . ...... .. . . ..

272. Algunas caractersticas . .......................... .. ... . . , . .. ..... . .. .. ...
273. Requisitos ..... . . .. ...
273. bis 1) Es necesario se r poseedo r .... .. .. . ....... . ............. . .. . ..... .... . ..
274. 2) El objeto d ebe ser susce ptible de accin posesoria .......... . . . .. ......... ...
275. 3) Debe interponerse e n empo oportuno . .............. .. ......... ... ........
276. Nonnas procesales . . . ......... . . .... ........ ... . . ........ . .. ....... . . . ...
277. Prueba ........ . . . ......... ... . .... .
278. 1) Prueba de la posesin .... : ..... . ....... , . .. . .. . ............ . . . .. .. . . ....
279. 2) Prueba de la turbacin o privaci n de la posesin .. .. ... ... . . . .... .. ...... .
280. Dive rsas acciones posesorias ...... ... ........... ... .. . . .... . . . . ... " .. ...
28 1. Ll querella de a nlparo .............................. .. ...... ... ... .... . .. .
. . . ......... ....... ....... ...... .......... . ... ...
282 . La quere11a d e reS(ltuClon
283. La que rella de restablecimiento .... . o o . . . .
284. Otras .. . ..... . . . , .. ...... . . . . ... ... . ... . . ... . ...
Bibliografa elemental . ...

o .. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . o . .. . . . . .

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249

!
I,

DIVERSAS FORl\L\S DE PROTECCiN

258.
259.
260.
26 1.

Ad\'er(enc ia
'A) Me~id as g~I~~I:a'I ~~ d~' ~;~t~'c~;61~ 'a'l 'd';I~r~i; ........ .... .... . .... . . .. . .. .. ... .
B) Pr~~eccin en el Derech o Privado .. . . .. .... : : : : : ~ .. ........... . .. .. ... , .... .
C) Acs.i ones personales ......... . ..........
. . .......... ....... ...... .

I n rOIt I,\ 1.

. . . . . .. . .. .. . . . .. . .. . . . . . . . . . . .

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JU 1(101 CA
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258

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259

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JUR IDICA

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