Tolerancias Catastrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL
PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES
Y
REGISTRALES
William
Valverde

PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

MARCO NORMATIVO
Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y

su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294
Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de

Catastro con fecha 28-08-08 aprob la:
Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.

PREDIAL

OBJETIVO
Establecer rangos de tolerancias de las reas de los

predios urbanos y rurales, que permita la inscripcin
de actos de transferencia y gravamen en el Registro
de Predios.

PREDIAL

ALCANCE
Es de aplicacin obligatoria a:
Todas las
catastro
entidades
generadoras
de
Toda persona natural o jurdica que se le

encargue
(Ley
28294:
tcnicos
y
verificadores )
Registradores Pblicos y las reas de

catastro del Registro de Predios de la

PREDIAL

RESPONSABILIDAD
La entidades que conforman el SNCP
Las entidades generadoras de catastro

PREDIAL

PRECISION DE LAS MEDICIONES
El resultado de toda medicin siempre est

afectado de error, por mas calibrado que est
el equipo
Las mediciones que realice 1 persona nunca

coincidir a la de otra
Si 1 persona mide varias veces un mismo

terreno obtendr diferentes medidas

PREDIAL

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION
EN LAS MEDICIONES
Naturales.- Causado por las variaciones

meteorolgicas
(temperatura,
viento,
presin, humedad, )
Instrumentales.- Debido a la imperfeccin

de los instrumentos de medicin.
Personales.- Ocasionado por la persona

que tiene limitaciones (vista, tacto, )

PREDIAL

RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2)
<
200.00
Tolerancia (%)
2.5
m2
200.00 a 1000.00
2.0
m2
>
1000.00
m2
Mantenimiento catastral
1.0
1.0

PREDIAL

RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL
Rango de reas (Has)
Tolerancia (%)
Menor a
1.00 Ha
De
1.00 a 5.00
Has
Mayor a
5.00
Has
7.5 %
6.3 %
3.0 %

PREDIAL

CASOS
Caso1 .catastral
urbana
Resultado de levantamiento
no coincide con habilitacin
Caso2.- rea grfica catastral diferente al

rea grfica registral y/o ttulo de
propiedad.
Caso 3.- El ttulo de transferencia de
dominio o gravamen describe al predio
diferente a la Partida registral.

PREDIAL
Caso 1: No coincide con habilitacin

Urbana
Ejemplo 1:
Lotes regulares
AH1 = 6x20
= 120 m2
--------------------------------------------
AC1 :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.

PREDIAL
TOLERANCIAS
REGISTRALES
Caso 1: No CATASTRALES
coincide conYhabilitacin
Urbana
Ejemplo 2:
Lotes irregulares
AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2
%E = 6.92%
> 2.00%
=>
Prevalece el A. C.

PREDIAL

EJEMPLOS: Caso 1
AH
AC
AC
= 105.00 m2
= 110.00 m2
% E = 5% > 2.5%
= 110.00 m2 => Prevalece el A. C.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AH
AC
AC
= 105.00 m2
= 103.00 m2
%E = 1.9% < 2.5%
= 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)

AC = rea de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error

PREDIAL
Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o

TP.
Ejemplo 3:
AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2
%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR
Lindero
-----
rea Libre
TSC
rea
construida

PREDIAL
Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o

TP.
Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2
%E = 5% >
2.00%
AGC = 212.00 m2
Prevalece el rea catastral
Se rectificar a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AGR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2
2.5%
AGC = 105.00 m2
%E = 1.9% <
(en lo posible)

PREDIAL

PROCEDIMIENTO
048
El tcnico de catastro
Identifica los linderos de
los lotes
Traza sus lmites sobre el
plano restituido
Calcula el rea de terreno
para comparar con el ttulo
de propiedad
4
P
1
P

PREDIAL

PROCEDIMIENTO
0
Si no puede identificar los

linderos en el plano ,
toma mediciones del lote
10.70
20.30
12.50
Cartografa dibuja los

linderos definitivos y
calcula el rea, que pasa
a ser el rea de catastro
19.80
Calcula el rea del

terreno
0

PREDIAL

TOLERANCIAS REGISTRALES
Si la diferencia de reas est dentro del

rango de tolerancias, no se extendern
asientos de rectificacin en la partida
registral.
Si las mediciones de reas de los predios

exceden al rango de tolerancias, se
rectificarn
conforme
a
los
procedimientos vigentes.

PREDIAL

TOLERANCIAS REGISTRALES
En el caso de inmatriculaciones, si los

valores de los planos no coinciden con el
ttulo de propiedad, no se aplicar stos
rangos de tolerancias.
En el caso de inmatriculaciones que

coinciden con los predios inscritos se
aplicar la tolerancia, siempre que no
afecte a terceros.

PREDIAL
G R A C I A
S . . . !

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