MANUAL DE AVALUOS DE

MAQUINARIA Y EQUIPO

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EDICION
QUE CAMBIA

DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO

FECHA

00

Se incluy en la portada del procedimiento: DESCRIPCION Y CAUSA

DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio, junto
con la edicin que cambia y la fecha.
Se hizo revisin de la descripcin del procedimiento el cual se
implementa como este lo indica.

Septiembre
21/2011

REVISADO POR

APROBADO POR

Cargo: Representante de la Gerencia

Cargo: Gerente

Fecha:

Fecha: Septiembre 21/2011

Septiembre 21/2011

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1. OBJETIVO: Establecer los procedimientos tcnicos para la elaboracin de informes de avalos de
maquinaria y equipo desarrollados por DCI COLOMBIA.
2. ALCANCE: Este manual es aplicable a las reas administrativas y operativas de DCI COLOMBIA.
3. RESPONSABILIDAD: Es responsabilidad de los Peritos Valuadores la correcta aplicacin del
presente manual.
4. DEFINICIONES:
AVALUO: Es el proceso de formular una opinin sobre el valor.
ANALISIS DE MERCADO: Estudio de las condiciones del mercado de bienes races para un tipo
especfico de propiedad.
COSTO: La cantidad requerida para crear, producir u obtener una propiedad
INMUEBLE: Predio o extensin de terreno identificado, incluyendo las construcciones y mejoras
existentes.
METODO DE COMPARACIN O DE MERCADO: Es la tcnica valuatoria que busca establecer el
valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes de bienes
semejantes y comparables con el objeto de avalo. Tales ofertas o transacciones debern ser
clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a ala estimacin del valor comercial.
METODO DE CAPITALIZACION DE RENTA O INGRESO: Es la tcnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial del bien, a partir de la renta o ingresos que se puedan obtener del
mismo bien o inmuebles semejantes o comparables por su caractersticas fsicas de uso y ubicacin,
trayendo el valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida
remanente del bien objeto de avalo, con una tasa de capitalizacin o inters.
METODO DE COSTO DE REPOSICIN: Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalo, a partir de estimar el costo total para, construir a precios de hoy, un bien semejante
al del objeto de avalo, para luego restar la depreciacin acumulada. Al valor as obtenido se le debe
restar la utilidad.
METODO RESIDUAL: Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el
terreno a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construccin, acorde con al
reglamentacin urbanstica vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible en el
terreno objeto de avalo
PRECIO: la cantidad solicitada, ofrecida o pagada por una propiedad.
VALUADOR: persona que se espera desempee servicios de valuacin de manera competente, en
forma independiente, imparcial y objetiva
VALOR DE MERCADO: el precio mas probable que una propiedad pueda lograr en un mercado
competitivo bajo todas las condiciones de una venta justa, en la que el comprador y el vendedor
actan con prudencia y acopio de informacin, dando por hecho que el precio no se ha visto afectado
por un estmulo inapropiado
VALOR: la relacin monetaria entre las propiedad y quienes compran, venden o utilizan dichas
propiedades.
5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA:
Requisitos legales y reglamentarios para la elaboracin de informes de avalos.
6. DESCRIPCIN DEL PROCEDIMIENTO: Ver pgina siguiente
7. REGISTROS:
Informe de Avalo Rural
8. ANEXOS: N.A
9. CONDICIONES ESPECIALES: N.A.

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Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalo desarrollados para el
BBVA se describen a continuacin:

PORTADA / PRESENTACION
Ejemplo:
No. Folio
Expedicin
Vencimiento
Solicitante
Valuador

02164
06/08/2002
06/08/2003
OSCAR PIEDRAHITA SOLORZANO
Gerente General

DCI Colombia EU
Arq. Eduardo Jos Ustriz Aramndiz

Objeto del avalo

Inmueble que se vala
Ubicacin

Propietario
Informe y visita tcnica
Documentos
Suministrados
Fecha de la visita

Conocer su valor comercial

Maquinaria y Equipo
Kilmetro 1 Va a Montera contiguo al
Coliseo de Ferias de Caucasia Montera.
Mpio de Caucasia, Antioquia
PROTEICA CAUCASIA S.A.
Arq. Eduardo Ustriz
Relacin de Activos
30 Julio de 2.002

Notas:
El No. Folio es suministrado por DCI Colombia EU
Fechas de Expedicin y Vencimiento.
Dentro del avalo debe
especificarse la vigencia del avalo. De acuerdo a lo establecido por los
decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y
Crdito Pblico y Ministerio de Desarrollo Econmico.
Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos.
Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del
funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro
anterior.
- Es importante tener a la mano el documento solicitud de avalo
antes de proceder a cualquier visita tcnica para no correr riesgo
Objeto del Avalo. Se anota la finalidad del estudio de valuacin, es decir
para que es requerido el avalu del inmueble ya sea para conocer su valor
comercial, dacin en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la
siguiente nota (Ver informacin completa en la siguiente pgina) la cual se

Premio Nacional de Avalos Urbanos- 6 Concurso Nacional de Avalos- 1996

Avalo de Maquinaria y Equipo

Debe contener la siguiente informacin:

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complementa con los textos que se vern mas adelante en la pagina siguiente
de este documento.
Ubicacin. Es de gran importancia conocer la ubicacin de la Maquinaria
y Equipos Objeto de avalo.
Documentos suministrados. Todo aquellos documentos que nos fue suministrados por el
solicitante es necesario referenciarlos en este punto.
Propietario/Cliente. Es importante aclarar este punto conocindose que no siempre el
propietario del inmueble es el cliente del BBVA Banco Ganadero.
- Observe bien los documentos legales suministrados y asegurase de quien es el
propietario actualmente.
Fecha de la visita. Es importante anotar la fecha en que se realiza la visita tcnica y si es
posible anotar quien atendi esa visita.

OBJETO DEL AVALO

Ejemplo:
El objeto del presente avalo es determinar el valor comercial del mueble, en el estado actual en que se
encuentra, al cual se ha llegado mediante el mtodo tradicional de investigacin y comparacin de mercado;
adems, de la observacin y el anlisis de sus caractersticas particulares, as como el anlisis del sector que
ejerce influencia.
El valor sealado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble
avaluado, entendindose por este el que un comprador estara dispuesto a pagar de contado y un vendedor a
recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localizacin y caractersticas generales y
particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presin o urgencia.
Para la realizacin de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideracin
son relevantes para la fijacin del valor comercial.

Sumario

PROPSITO DEL
ESTUDIO
Indices representativos

Conocer el valor de mercado de los activos de propiedad de Proteica de Caucasia

IiFACTORES
AVALUO
S.A. en elDE
estado
en que se encuentran.

DLAR $2660/US

Para la determinacin del valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
siguientes factores:
17. Las caractersticas de las mquinas y de los equipos.
18. Estado
de funcionamiento
Factores
deactual
Avalo
19.
Marca
y
representacin
de las
Para la determinacin del valor comercial
de mquinas
la Maquinara y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los
20.
Mantenimiento.
siguientes factores:
21. Tecnologa
Para la22.
determinacin
delpor
valor
comercial
de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre
Depreciacin
lnea
recta
1. Las caractersticas
de las mquinas
y de los equipos.
otros los
siguientes
factores:
23.
Grado
de
comercializacin
de
la
maquinaria, equipo y mobiliario
2. Estado actual de funcionamiento
9. Las
caractersticas
de las mquinas
y de los
24.
Los
valores
pueden
cambiar
segn
la equipos.
cotizacin de la moneda extranjera
3. Marca y representacin de las mquinas
10. Estado actual de funcionamiento
4. Mantenimiento.
11. Marca y representacin de las mquinas
5. Tecnologa.
12. Mantenimiento.
6. Depreciacin por lnea recta.
13. Tecnologa
7. Grado de comercializacin de la maquinaria.
14. Depreciacin por lnea recta
8. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda extranjera.
15. Grado de comercializacin de la maquinaria, equipo y mobiliario
16. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda extranjera

IiFACTORES DE AVALUO

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Inspeccin Fsica

IiFACTORES DE AVALUO

La inspeccin fsica se realiz el da 30 Julio de 2002, a continuacin se presenta un cuadro general con la
descripcin de la maquinaria y equipo a valuar.
Para la determinacin del valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los
Ensiguientes
la visita factores:
de campo realizada se observ, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola
caldera
con
un cicln separador
de slidos
es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona
1. Las caractersticas
de las mquinas
y de los(que
equipos.
con
produce 110 lbs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es
2. carbn
Estadomineral,
actual deque
funcionamiento
el 3.
proceso
subproductosde
como
hueso y sangre, y el otro proceso se da como proceso de tejido adiposo.
Marcade
y representacin
las mquinas
4. Mantenimiento.
En5.el primero
tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso
Tecnologa
industrial
,
otro
elemento
es el cooker (ver anlisis anexo) y la prensa expeller, as como del molino
6. Depreciacin
por lneaimportante
recta
de7.martillo
y
la
zaranda,
ambos
de
mca
EMC, equipo
y produce
2 elementos terminados como son la base de harina
Grado de comercializacin de la maquinaria,
y mobiliario
de8.carne
y
de
sangre.
Es
importante
observar
lo
celoso
por extranjera
el medio ambiente de la empresa propietaria al
Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda
colocar una torre de aireacin y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de
tratamiento de aguas residuales mca ICA.
En el proceso del tejido adiposo, se encontr con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando
sustancialmente la autoclave de cebo con una capacidad de 3800Km mca EMCA mod 1921, se encontr un
elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento de lamina de
diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. Tambin reencontr una
autoclave de huesos de 1000kg de capacidad, usada.
Adems existe unas instalaciones complementarias, como son las subestacin elctrica mca TSA serie 314120
y condensador, con un transformador de energa de 225 KVA, los transformadores de energa, la planta de
tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrnsecos al proceso industrial.
Adems se encontr varios elementos que faltan como son tres sinfines o elevadores de los diferentes
productos, como al molino triturador, entre otros. Se observ unas piezas de una bascula la cual todava no
est funcionando. El cicln separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las
instalaciones fsicas que son importantes y se convierten en intrnsecas, como son el deposito inicial del
material. La gran mayora de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento.
SECADOR CONTINUO DE VAPOR INDIRECTO COOKER
La utilizacin del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Kg, es
particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa.
CARACTERSTICAS
A continuacin se ilustran las principales propiedades del secador continuo:
Facilidad de instalacin. La mquina, completa de todos los rganos de transmisin, est montada en un
resistente basamento con el que constituye una pieza nica.

Elevada resistencia al desgaste. Su estructura slida y el empleo tanto de especiales aceros aleados
e inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecnica, le confieren la mxima duracin
en el tiempo reduciendo los gastos de amortizacin y mantenimiento.

Regulacin. La mquina est dotada de un sistema de regulacin y automatizacin con un

microprocesador que controla y gestiona todas las fases y funciones del proceso de elaboracin
(alimentacin de la mquina con el producto, calentamiento de la mquina y descarga del producto

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elaborado); esto permite no solamente obtener un buen ahorro energtico y la reduccin del personal
encargado, sino tambin asegura el constante control de la calidad del producto elaborado.

Funcin de ejercicio. La mquina est dotada de numerosas tapas superiores-inferiores de registro

de inspeccin que permiten tanto verificar el estado del producto durante las distintas fases del
proceso, como acceder directamente y con ms facilidad al eje durante las operaciones de limpieza y
mantenimiento ordinario.

Mantenimiento. La sencillez de los acoplamientos y montajes de los rganos mecnicos facilitan las
operaciones de intervencin reduciendo al mnimo los gastos de mantenimiento.

rganos de transmisin. La movimentacin del eje principal est garantizada tanto por un motor
elctrico dotado de una junta hidrodinmica de seguridad necesaria para evitar sobrecargas de trabajo
para los rganos de transmisin, como por un reductor de ejes paralelos oportunamente dimensionado.

FUNCIONAMIENTO
La desecacin del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en
el eje principal de la mquina mediante una adecuada junta-sifn giratoria. El tiempo de permanencia del
producto en el interior de la mquina es regulado por la inclinacin de las paletas de avance material ubicadas
en el eje y por la regulacin automtica/manual de la vlvula de descarga. El secador continuo se suministra
completo de todos los accesorios para su normal funcionamiento (vlvulas, sondas de temperatura e
instrumentos de mando y control), electroventilador, cicln decantador y grupo scrubber (depurador) para la
condensacin directa de los vapores de proceso con la predisposicin para recuperar el aire caliente.

TRITURADOR DE HUESOS
CARACTERSTICAS
La mquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idneo
para soportar fuertes solicitaciones dinmicas. Todas las piezas se han elaborado mecnicamente y se han
ensamblado a fin de facilitar y realizar ms rpidamente la sustitucin de las piezas desgastadas. Los ejes
principales estn dotados de especiales cuchillas mviles tratadas trmicamente, mientras que en la base de la
tolva de retencin est ubicada una serie de peines fijos unidos con pernos. La transmisin del movimiento est
garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es
posible predisponer la mquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando
oleodinmico controlado por un microprocesador.

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PLANTA DE PROCESAMIENTO DE RESIDUOS DE SUBPRODUCTOS HUESOS, VISCERAS, GRASA, Y
SANGRE

1.1. TRITURADOR DE HUESOS

CAPACIDAD
MODELO
8000 Kg/h
POTENCIA
50 HP
ACT-50
NOMINAL
ANCHO
1850 mm
LARGO
2170 mm
ALTO
1290 mm
Molino triturador, construccin robusta en acero SAE 1020 rodamientos
COMPONENTES autocompensadores de rollos, garras de trituracin en acero cementado, rotor cilndrico,
accionamiento con motor elctrico con transmisin por correa.

1.2. PERCOLADOR PARA VISCERAS

DIMENSIONES
ANCHO
1100 mm
LARGO
7500 mm
ALTO
1800 mm
Construido bsicamente en chapas de acero carbono SAE 1020 1/4 Y 3/16, helicoide de
extraccin con tubo SCH-80 5. Posee rea de chapa agujerada con agujero de 5mm y
COMPONENTES canaleta de colecta inferior, para percolacin y recogimiento de la grasa, con helicoide
dimetro 150mm en el fondo en chapa 1/8. Pasadizo con coremonos para inspeccin y
operacin
1.3. PRENSA PARA VISCERAS
MODELO
CAPACIDAD 600 Kg/h
PLT-600
Equipada con caja reductora motor elctrico 40CV. Prensa expeller continua, cmara de
prensaje con helicoides y cesto con barras de espacios frezados, eje del centro apoyado
arriba de la caja de rulemanes especiales ajuste mecnico de prensaje, equipada con
COMPONENTES
calentador de la masa de una etapa horizontal con mezclador y alimentador. El
accionamiento del alimentador con motor de 4 CV y reductor coaxial, mezclador con
accionameinto directo con motor de 3 CV y reductor coaxial.
1.4. CICLON RECEPCION DE SANGRE
DIMENSIONES
DIAMETRO
320 mm
ALTO
500 mm
COMPONENTES Contruido en chapa de acero INOX AISI 304 NR.16
1.5. TANQUE DE RECEPCIN Y DEPOSITO DE SANGRE
DIMENSIONES
DIAMETRO
COMPONENTES

POTENCIA
1.5HP
AGITADOR
Construido en chapa de acero INOX AISI 304, espesor # 12 pies de sustentacin en
perfiles de chapa doblada galvanizada.

1900 mm

CAPACIDAD

2000 L

1.6. BOMBA PARA SANGRE

DIMENSIONES
DIAMETRO DE
2
DIAMETRO DE SALIDA
2
ENTRADA
ROTACION DE LA BOMBA
290 RPM
CAPACIDAD

POTENCIA MOTOR
1000 L/hora

1.0HP
VI
EBERLE

Marca

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COMPONENTES

Motobomba tipo helicoidal, para transporte de sangre de los coagulador, con rotor en
acero inoxidable, extractor en goma para lquidos hasta 60C, apoyado sobre base
metlica motor 1.0 HP, transmisin por poleas y correa.

1.7. COAGULADOR DE SANGRE

DIMENSIONES
DIAMETRO
280 mm
ALTO
COMPONENTES Fabricado en Bronce.

400 mm

1.8. TANQUE SEPARACIN AGUA - SANGRE

Construccin en chapa de acero INOX tisis 304, con fondo y pared delantera en chapa lisa
COMPONENTES y chapas laterales y agujeradas dimetro 3mm. Estructura de sustentacin galvanizada a
fuego.
1.9. BOMBA AUTOCEBANTE
MODELO
COMPONENTES

GS 50-3.0

ROTACION

3500 rpm

POTENCIA

Acoplada por acople flexible REX-OMEGA sobre base en acero.

mecnico en viton y rotor en bronce.

1.10. CICLON SEPARADOR DE SLIDOS

DIMENSIONES
DIAMETRO
DIAMETRO
33.1/4
17
CILINDRO
ENTRADA
ALTURA
1.79MTS
ALTURA CONO 1.79 MTS
CILINDRO
Construido en lmina HR 3/16 base en ngulo de 3
COMPONENTES
17.

3 HP 2204400 Voltios
Bomba con sello

DIAMETRO
17
SALIDA
ALTURA
AL
4.80 MTS
FLANGE
x 3/8 incluido codo y tramo ducto

1.11. MOLINO DE MARTILLO

MOTOR
5 HP - A 3000 RPM mca siemmens mca EMC
1.12. ZARANDA
MOTOR

12 HP A 1800 RPM mca siemmens mca EMC

1.13. TRANSFORMADOR TRIFASICO MARCA SIEMENS

MOTOR
Aceite 225 kva relacin 13.200/440-254V
1.14. TORRE DE AIREACION
CAPACIDAD
MODELO PP-40-L
100 LTS
PRESION
O.8 HP
NOMINAL
ANCHO
750 mm
LARGO
750 mm
ALTO
3600 mm
Relleno de plstico multicelda CPVC, con eliminador de gota, ventilador axial de 600 mm,
COMPONENTES motor de 1HO de 60 ciclos, con boquillas centrifugas de polipropileno mod B4000p y un
tanque de 100 lts

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Consideraciones previas al avalo

El presente avalo se realiza de conformidad con los criterios y metodologa aceptados internacionalmente para
el tipo de inmueble en estudio, y su espacio de negociacin se establece considerando los resultados de una
investigacin exhaustiva de mercado, en los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas fsicas, polticas,
sociales y jurdicas del bien.

Metodologa Valuatoria:
La estimacin de un valor requiere de la realizacin de un estudio que considere todas las circunstancias que
pueden afectar a los bienes en cuestin como pueden ser su mercado potencial al momento del avalo, la
condicin fsica, la obsolescencia tecnolgica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia econmica, as
como el propsito del avalo.

Rango de Valores:
Dependiendo del propsito del avalo, se determina cual deber de ser el valor a estimar. Es responsabilidad
del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una
garanta de que los valores estimados le servirn de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a
estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor:

RANGO DE VALORES

MTODOS DE VALUACIN:
Los mtodos de valuacin empleados dependiendo del propsito del avalo son los siguientes:
Enfoque de Costo
Es un estimado del costo de fabricacin de un bien igual o similar y que brindar la misma utilidad
disminuyendo la depreciacin adquirida. La depreciacin incluye la prdida en valor debido al deterioro fsico

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as como a la obsolescencia tcnico/funcional y econmica. La obsolescencia tcnico/funcional es la prdida de
capacidad del bien que afecta el valor, debido a avances tecnolgicos o cambios en el diseo o proceso, a una
sobrecapacidad, capacidad inadecuada o influencias similares dentro del departamento o proceso productivo
en que se encuentra, o bien por su relacin con otros bienes dentro de la propiedad de la empresa en cuestin,
o por influencias negativas en el medio ambiente. La obsolescencia econmica representa una prdida de valor
derivada de factores externos al bien valuado, tal como un mercado deprimido para el producto final
manufacturado por la maquinaria o equipo. Estos factores generalmente corresponden a fuerzas externas
negativas o cambios en las condiciones econmicas propias del mercado en que se desarrolla la empresa.
Enfoque de Mercado o de Comparacin de Ventas
Este mtodo se basa en obtener informacin de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran
para venta en el mercado usado. Al comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido
recientemente vendidos o que se estn ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de
Mercado". Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad,
edad, ubicacin, fecha de venta, etc. Por esta razn los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado.
Enfoque de Ingresos
En su forma ms simple este mtodo consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros
(ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este mtodo a bienes independientes
ya que resulta muy difcil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un
grupo de mquinas para producir un producto, este agregado generar ingresos para el negocio. Es decir que
utilizando este mtodo de valuacin se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este mtodo es ms
utilizado en la valuacin de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo e
intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el mtodo ms apropiado.
Proceso de Valuacin
El proceso de valuacin deber ser un procedimiento ordenado y lgico que de respuesta a las preguntas
particulares del avalo apegndose a la Normatividad Vigente. Esta conclusin es entonces un estimado de
valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuacin es nica y cada conclusin de la
valuacin es investigada por los siguientes pasos especficos.
Nuestro proceso de valuacin esta apegado a la siguiente metodologa:

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De acuerdo a lo anterior y considerando el esquema presentado en la inspeccin fsica, la metodologa de

valuacin para la maquinaria y equipo propiedad de Proteica de Caucasia S.A., es el siguiente:
1. Valor Neto de Reposicin
2. Valor de mercado

Valor neto de reposicin

La determinacin del Valor Neto de reposicin que parte del anlisis del valor de reposicin nuevo a los cuales
se considera los factores de depreciacin, conservacin y obsolescencia.
Se destaca de manera relevante que el valor de reposicin nuevo es el anlisis del valor FOB de la maquinara
ms fletes, derechos y gastos de importacin, ingeniera de detalle y mano de obra en las operaciones de
carga y descarga.

Apoyos tcnicos:
Para la realizacin del presente avalo se obtuvo informacin de cotizaciones directas del equipo en cuestin,
diversas publicaciones industriales de consulta donde se ofrecen equipos de especificaciones similares,
ajustndolos a las condiciones que presenta el equipo a valuar.
Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso:

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DESCRIPCION
Valor de compra FOB
Flete
Maniobras
Derechos de importacin
Ingeniera de detalle
Gastos de Instalacin
TOTAL

Definicin de Conceptos Valuatorios:

En el presente avalo se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo significado a continuacin se
explica:

VALOR DE REPOSICION NUEVO (V R N)

Se entender como el valor de la cotizacin o estimado de mercado de una construccin o equipo igual o
equivalente ms los gastos en que incurrira en la actualidad por concepto de derechos y gastos de
importacin, fletes, gastos de instalacin elctrica, mecnica, civil, de ingeniera, maniobras, etc.

VALOR NETO DE REPOSICION (V N R)

Se entender como el valor a la fecha en que se practica el avalo, y se determinar a partir del valor de
reposicin nuevo corregido por los factores de depreciacin debidos a las vidas consumidas respecto a su
vida til de produccin y econmica, estado de conservacin y grado de obsolescencia relativa para la
empresa en cuestin.
VIDA UTIL REMANENTE (V U R)
Se entender como la vida til probable que se estiman tendrn los bienes dentro de los lmites de eficiencia
de produccin y econmica para la empresa en cuestin. La recopilacin de vida til se revis conforme a
los parmetros de:
La Apraisal Society American (ASA)
Manual N.P. de equipos, maquinaria y edificios del grupo Nacional Provincial de Mxico
FACTOR POR DEPRECIACION POR EDAD (FD)
Representa la relacin entre la Vida Util Remanente y la Vida Util de los bienes. Es la medida de la
disminucin del valor por efecto del tiempo transcurrido.
OBSOLESCENCIA (FO)
Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la econmica, la primera es la derivada de hacer menos
til y deseable un bien debido a cambios tecnolgicos o de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad
inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos internos de la empresa.
La obsolescencia econmica la entendemos como la perdida del valor, debido a condiciones externas tales
como condiciones econmicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc.
DEPRECIACION ANUAL (D A)
Se entender como el cargo que se considera tendr cada bien o equipo en trminos econmicos y de
produccin en el perodo de su vida til remanente y se determinar como el cociente de dividir el Valor
Neto de Reposicin entre la Vida Util Remanente.

MANUAL DE AVALUOS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO

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VALOR DE MERCADO
Se entender como el valor del bien en un mercado abierto y competitivo, y es el reflejo de las operaciones
realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el anlisis de la informacin de las
diferentes revistas especializadas y la investigacin exhaustiva de mercado referente a compraventas y
corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos.

Avalo

RESUMEN GENERAL
VRN
PROCESO DE SUBPRODUCTOS
PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO
INSTALACIONES ELECTRICAS
GRAN TOTAL
(Ver anexo de todos los tems)

VNR

VALOR EN
LIBROS

Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relacin de toda la Maquinaria y Equipo donde esta
el precio de adquisicin, ao de adquisicin, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciacin anual,
depreciacin por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposicin los cuales se determinan de acuerdo al
estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo.

Anlisis:
Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercializacin o de
mercado estn determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniera de detalle y
el funcionamiento es todava rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecnico del
proceso industrial. En el momento que todo el proceso industrial sea mecanizado con un lmite de eficiencia
los resultados sern mejores en todo anlisis.
Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el precio determinado debe de ser superior ya
que es claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso
de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvala alcanzada, puede deteriorarse porque se
tendra que pensar en una ingeniera de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su
valor de mercado.

Conclusiones

El valor de la maquinaria y equipo propiedad de de FRIGOCAUCASIA localizada en la ciudad de Caucasia,

Antioquia, es la cantidad de $574841.400.00 (QUINIETOS SETENTA Y CUATRO MILLONES
OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS PESOS M/CTE) EN NMEROS REDONDOS

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Atentamente

ARQ. EDUARDO JOS USTARIZ ARAMENDIZ

MAT. R.N.A. 1237
MIEMBRO LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL CESAR

ANEXO FOTOGRAFICO
Como requisito final deben anexarse fotografas de la Maquinaria, equipo objeto del
avalo.