Por qu la propiedad es un derecho real

Derechos reales: son una clasificacin de los derechos absolutos que

conciten en el poder de una persona sobre una cosa.
El derecho real es una relacin jurdica inmediata entre una persona y una
cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la
cosa (ver Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales o de crdito.
Una concepcin de la teora eclctica de los derechos reales es: "derecho
real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una
cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos".
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto
o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del
mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho
real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el
ordenamiento jurdico concede sobre un bien.
El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en
general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo
fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad
limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no
podr actuarse.
Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el
dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que
puede hacer lo que dese su voluntad".
Segn la definicin dada el jurista venezolano Andrs Bello en el artculo
582 del Cdigo Civil de Chile, el derecho de propiedad sera el derecho
real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente;
no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada
del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno
comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius
fruendi) y disposicin (ius abutendi), distincin que proviene del Derecho
romano o de su recepcin medieval. Tiene tambin origen romano la
concepcin de la propiedad en sentido subjetivo, como sinnimo de
facultad o atribucin correspondiente a un sujeto.
Caractersticas del derecho de propiedad
El derecho de propiedad o dominio posee las siguientes caractersticas:
Es un derecho real
es absoluto
exclusivo y excluyente
Es perpetuo
Es elstico
Es trasferible, transmisible, cesible, prescriptible, gravable y embargable.
Caractersticas del Derecho de Propiedad
La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y
fundamental de los Derechos Reales, ya que los dems parten de ella.
La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes)
los dems estn obligado a respetar el dominio del propietario.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no
tiene limitacin temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le
concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con
exclusin de los dems.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que;
el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en
armona del bien comn y dentro de los limites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de
toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un
derecho principal e independiente.
JUST FRAUDEN, UTENDI, ABUTENDI
Las ventajas del propietario se reducen a tres: "jus utendi", derecho de
servirse de la cosa, "Jus fruendi", derecho de obtener frutos y rentas, y
"Jus abutendi", derecho de disposicin que incluye hasta la destruccin.
Importancia del derecho de propiedad
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms
limitaciones que las establecidas por la ley. El propietario tiene accin
contra el poseedor de la cosa para reivindicarla. Hay que mencionar un
aspecto muy importante aqu y es que nadie podr ser privado de su
propiedad sino por autoridad competente y por graves motivos de utilidad
pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin.
Otro aspecto importante, es que debemos tener presente, que cuando nos
referimos al derecho de propiedad, este abarca no solo ciertos aspectos
como lo son: una casa, un terreno, inclusive la propia vida, sino que este
va ms all y ampara varios derechos pero cada uno con su propio
criterio y formacin legal independiente uno del otro.
CONSTITUCIN DE VENEZUELA ARTICULOS 115 Y 117
Artculo 115 Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene
derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad
estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo
por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y
pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la
expropiacin de cualquier clase de bienes.
Artculo 116 No se decretarn ni ejecutarn confiscaciones de bienes sino
en los casos permitidos por esta Constitucin. Por va de excepcin
podrn ser objeto de confiscacin, mediante sentencia firme, los bienes
de personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, responsables
de delitos cometidos contra el patrimonio pblico, los bienes de quienes
se hayan enriquecido ilcitamente al amparo del Poder Pblico y los
bienes provenientes de las actividades comerciales, financieras o
cualesquiera otras vinculadas al trfico ilcito de sustancias psicotrpicas
y estupefacientes.
Artculo 117 Todas las personas tendrn derecho a disponer de bienes y
servicios de calidad, as como a una informacin adecuada y no
engaosa sobre el contenido y caractersticas de los productos y
servicios que consumen; a la libertad de eleccin y a un trato equitativo y
digno. La ley establecer los mecanismos necesarios para garantizar
esos derechos, las normas de control de calidad y cantidad de bienes y
servicios, los procedimientos de defensa del pblico consumidor, el
resarcimiento de los daos ocasionados y las sanciones
correspondientes por la violacin de estos derechos.


Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos92/derecho-propiedad-
derecho-civil/derecho-propiedad-derecho-civil.shtml#ixzz3H1mzPFAD


1.4. Enumeracin de los derechos reales principales.
a) La propiedad
b) El usufructo
c) El uso
d) La habitacin
e) La servidumbre
f) La enfiteusis
g) La superficie
a) La propiedad: Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e
inmediato sobre las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad
de una persona. El derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien
determinado. Esta determinacin es fcil tratndose de los muebles. Respecto
de los inmuebles se efecta por medio del deslinde que delimita el fundo en
extensin.
b) El usufructo: es un derecho real que confiere a una persona llamada
usufructuario el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que
pertenece a otra persona llamado nudo propietario. El usufructuario no es
propietario de la cosa, sino que mantiene una relacin que se puede llamar de
copropiedad con el propietario propiamente dicho, en consecuencia est
obligado a conservar la cosa no puede destruirla ni enajenarla, as lo estableci
el Legislador en el artculo 578 del Cdigo Civil: [1]"El usufructo consiste en
el derecho de gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como ste
mismo; pero conservando la sustancia de aquellas".


c) El uso: El derecho de uso consiste en la prerrogativa que tiene su titular de
servirse de la cosa objeto del derecho y percibir sus frutos hasta la cantidad
que le sea necesaria para satisfacer su necesidad y la de su familia.
d) Habitacin: consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse el
y su familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda
familiar.
e) La servidumbre: gravamen que pesa sobre un inmueble en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueo. Supone una carga para el inmueble que la
soporta y un beneficio para el inmueble que lo disfruta. El predio o heredad que
disfruta la servidumbre se denomina predio dominante y predio sirviente el que
la que la padece. El legislador defini la servidumbre en el Artculo 637
del Cdigo Civil, que dice: [2]"La servidumbre es una carga impuesta sobre
una heredad, para el uso y utilidad de una finca perteneciente a otro
propietario".
El derecho de servidumbre puede surgir de tres formas: por situaciones propias
de los predios o terrenos a los cuales se le aplica, por obligaciones impuestas
por la Ley o por contratos entre los propietarios. Todas las servidumbres se
extinguen cuando los inmuebles experimentan cambios o nuevos estados que
hacen imposibles el disfrute de las servidumbres, y que esa situacin
permanezca por un tiempo de veinte aos o ms.
f) La enfiteusis: Es el derecho real inmobiliario que consiste en
el arrendamiento de un predio por un tiempo que oscila entre los diecioho y los
noventa y nueve aos.
h) La superficie: Es el derecho de propiedad proyectado hacia arriba, esto es
en el suelo y en el espacio areo comprendido por el rea del suelo que es
objeto del derecho. ste se encuentra cuando un inmueble se comparte entre
dos personas, unas de las cuales ejerce su derecho sobre el suelo y subsuelo,
y la otra sobre lo que se eleva sobre el terreno: plantaciones y construcciones.
Pero no hay ah un derecho real particular; se trata tan solo de la divisin de
una cosa entre dos propietarios: es un derecho de propiedad el que ejerce el
superficiario sobre las construcciones y plantaciones.



DERECHOS REALES

NORMAS APLICABLES

Cdigo Civil

ART. 665.Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de
prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales.

Autor No., 1, Tomo 3, Pg. 47

Podemos definir el derecho real como el derecho que impone a
toda persona la obligacin de respetar el poder jurdico que la ley
confiere a una persona determinada para retirar de los bienes
exteriores todo o parte de las ventajas que confiere la posesin de
ellos, o, si se prefiere, el derecho que, dando a una persona un
poder jurdico directo e inmediato sobre una cosa, es susceptible de
ser ejercitado, no solamente contra una persona determinada sino
contra todo el mundo.

Autor No. 3, Tomo I, Vol. 1, pgs. 111y ss.

Los derechos absolutos engloban esencialmente los derechos
reales; sin duda, comprenden algo ms, () pero, si se confina uno
en el terreno patrimonial, como lo haremos nosotros en adelante, se
puede se puede tener por cierto que derechos absolutos son todos
los derechos reales.

Los derechos reales son derechos patrimoniales absolutos, es
decir, oponibles a cualquiera; () Ejemplo de derecho real: el
derecho de propiedad; un propietario posee ese ttulo erga omnes;
puede, cuando llegue la ocasin, ampararse en l contra cualquiera
que tratare de atentar contra dicho derecho.

Autor No. 5, tomo II Pg 17

Se denomina derecho real el que tiene la persona directa o
inmediatamente sobre la cosa considerada como bien, y sin
respecto a determinada persona.
Los derechos de esta clase dan nacimiento a las acciones reales.
Los derechos reales se clasifican en principales, aquellos que
subsisten por si mismos y hacen parte del patrimonio; y en
accesorios, aquellos que se tienen sobre un bien ajeno y que
constituyen simplemente una garantias para el acreedor, sin
aumentar el patrimonio.
El derecho real principal por excelencia es el de dominio o
propiedad, mientras que un ejemplo de derecho real accesorio es el
de hipoteca.


Autor No. 6. Tomo1. Vol1. Edicin 1992. Pg. 394.

" El objeto de estos derechos son las cosas como porciones del
mundo fsico o entidades perceptibles por los sentidos, sobre las
cuales pueden ser ejercidas la, por ejemplo, la propiedad, la
enfiteusis, el usufructo,(...), o sea los derechos llamados derechos
de goce sobre un bien."
(...) "Dentro de los ms importantes derechos reales esta la
propiedad, desde la cual se derivan los derechos reales de goce en
el sentido de que stos presuponen, en principio una situacin de
propiedad de la cual devienen. La relacin entre derechos reales
de goce y propiedad se da en una limitacin de stos del ejercicio
de la propiedad; por ejemplo cuando el derecho mayor que es la
propiedad experimenta un limite por el derecho menor de goce,
como el usufructo (este limite, ntese que es en el ejercicio y no en
el contenido del derecho). No obstante, este limite pone el acento
en una caracterstica de los derechos reales, cual es la "
elasticidad" de los mismos, es decir que existe la opcin para el
derecho real de que su ejercicio vuelva a ser pleno tan pronto
desaparezca el limite."
CONTENIDO Y CARACTERISTICAS: El derecho real empieza a
ser reconocido como una FACULTAD de goce y disposicin
material o jurdica (mediante actos negciales de disposicin) de
un bien. Adicional a tal potestad, por el solo hecho de la
titularidad del derecho, surge laoponibilidad erga omnes del
mismo, es decir que, adems de los mencionados rasgos, en ste
tipo de derecho se evidencia la INHERENCIA del derecho real, o
su PERSISTENCIA sobre el bien, la cual se tiene por el solo
hecho del surgimiento del derecho".
(...)"El derecho real puede hacerse valer ante cualquier poseedor
del bien, quien no ostente un titulo idneo o mejor para argumentar
su mejor derecho sobre el bien. Tambin otro carcter de ste tipo
de derechos es la INMEDIACION, o la posibilidad para que el
titular extraiga utilidad de la cosa sin que sea indispensable que
otro sujeto concretamente obligado, intervenga para hacer de
algn modo posible tal actividad del titular, constituyndose de
sta manera otro elemento tpico del derecho real, su
consideracin como situacin autosuficiente.
(...)Se critica el carcter dado de EXCLUSIVIDAD ya que
la unidad de la titularidad del derecho es contradicha por los
casos en que el derecho corresponde en comn a varias
personas.
Lo que interesa para el concepto de derecho real es recalcarlo
como situacin de poder asignada al portador de un inters en
cuya base se halla la relacin sujeto-cosa y la utilidad que el bien
le da al sujeto, sin el concurso de otro sujeto;(...)e implican
una prestacin de no hacer por parte de los terceros."


Autor No. 7, Tomo II, Pg. 164.

Los derechos reales son, en nuestro concepto, los derechos
subjetivos que se traducen en un poder jurdico del titular que se
proyecta inmediatamente sobre una cosa para obtener directamente
de ella la totalidad o parte de las satisfacciones que ella pueda dar;
poder, facultad o prerrogativa que es oponible a todos los miembros
de la sociedad humana jurdicamente organizada, que tienen el
deber general, tambin jurdico de respeto.


Autor No. 8. Tomo 3. Edicin 1941. Pg. 8.

"El derecho real no implica una relacin entre dos individuos; es
una prerrogativa concedida a un individuo, la cual consiste en el
poder de usar y disfrutar de una cosa, de sacar de ella las utilidades
que sta es susceptible de proporcionar, es un poder que se
ejercita directamente sobre la cosa
[1]
."


Autor No. 8. Tomo 2. Edicin 1998. Pg.53.


" De acuerdo a la teora clsica (Aubry y Rau), los derechos
reales son " aquellos, que, creando una relacin inmediata y
directa entre una cosa y la persona a cuyo poder ella est
sometida; son por lo mismo susceptibles de ser ejercidos, no solo
contra una persona determinada, sino frente a todos"
[2]
. Otra
concepcin sobre un derecho real es aquella que
los comprende como los que atribuyen al titular un poder
inmediato sobre la cosa, poder que es pleno e ilimitado o
bien limitado.
ELEMENTOS: Sujeto activo: o el titular del derecho es aquel que
tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en forma parcial o
total. El propietario tiene un poder de aprovechamiento total, pues
puede usar y gozar de la cosa, sino tambin destruirla. Los
titulares de los dems derechos reales solo tienen un poder de
aprovechamiento parcial, el cual dependiendo del derecho, puede
ser mayor o menor.
Cosa: es el objeto del derecho y est siempre determinada
individual o especficamente, "porque el derecho real tiene siempre
por objeto garantizar el hecho de la posesin, que es
necesariamente concreto y que slo puede existir tratndose de
una cosa determinada".
[3]
. Aunque para la teora clsica el objeto
del derecho real es una cosa corporal, las teoras contemporneas
conciben la posibilidad de que el objeto sean cosas incorporales,
entonces el derecho real podra recaer sobre bienes inmateriales
(propiedad intelectual), universalidades de hecho (un
establecimiento comercial) o sobre derecho (la herencia). (...)".
(...) "Segn los derechos reales sean independientes o accesorios
de un derecho de crdito, se clasifican en principales como el
dominio, el usufructo o las servidumbres, y en accesorios o formales
como la prenda y la hipoteca.
Otra clasificacin, se basa en el dominio, y agrupa a los derechos
como derechos de dominio y los derechos similares a ste
(herencia), y en derechos limitativos del dominio, o sobre cosa
ajena. Este ltimo grupo se compone de derechos reales de
goce y de garanta. Los derechos de goce contienen las
facultades de uso o goce directo de la cosa y los de garanta, no
confieren a sus titulares el uso o goce de la cosa ajena, sino la
posibilidad de utilizacin indirecta de la cosa (sta es slo un
medio para obtener dinero). La finalidad de los derechos de
garanta es la de asegurar la ejecucin de una obligacin.
El ejercicio de los derechos de goce (usufructo, servidumbre)
implica cometer actos tendientes al aprovechamiento de las
utilidades que la cosa puede generar. El ejercicio de un derecho de
garanta est en promover la enajenacin de la cosa garante, para
obtener una suma de dinero que satisfaga al acreedor el crdito
que no fue pagado."

Autor No. 9, tomo I, pg. 622 a 626


El derecho real es una relacin de derecho en virtud de la cual una
cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o
en parte, sometida al poder de apropiacin de una persona. () Se
han dado otras definiciones del derecho real, por ejemplo las
siguientes: El derecho real es una relacin de derecho por virtud de
la cual una persona tiene la facultad de obtener de una cosa,
exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad
que produce o parte de ella. Por tanto, la estructura del derecho real
() es muy sencilla; en ella encontramos un sujeto activo, que es el
titular, y un objeto, la cosa sometida al poder de ste.

Caracteres especficos del derecho real:

El derecho real se refiere a la apropiacin de una riqueza ()
nicamente puede recaer sobre cuerpos determinados o
individualizados, porque nicamente son suceptibles de apropiacin
los bienes individualmente designados o que pueden individuarse.
() el titular del derecho real es puesto en contacto con una cosa
bajo la garanta del poder social, pudiendo retirar directamente de
ella toda la utilidad que sea suceptible de proporcionar dentro de los
lmites del derecho real de que se trate. () se habla de los
atributos del derecho real, los cuales seran: el derecho de
preferencia y de persecusin. Esta frmula es defectuosa; el
derecho de persecusin y el de preferencia no constituyen dos
derechos distitntos, que se basen en el derecho real.() En el
fondo, slo se puede hablar verdaderamente de derecho de
preferencia y de persecusin, tratndose de los derechos
desmembrados de la propiedad o, simplemente, quizs de los
derechos reales de garanta, pero no del derecho de propiedad, el
cualabsorve, desde su adquisicin, todas las utilidades de la cosa
en provecho de su titular.

Diversas categoras de derechos reales:

La nocin de derecho real se diversifica en varias categoras de
derechos reales que se pueden agrupar en dos grupos: los
derechos realesprincipales o de primer grado, por una parte; los
derechos reales accesorios o de segundo grado, por la otra. Segn
la doctrina clsica los derechos reales principales son: los de
propiedad, usufriucto, uso, habitacin o servidumbre (). Los
derechos reales accesorios seran () las hipotecas, los privilegios
sobre los inmuebles y tambin, pero a ttulo de derechos reales
imperfectos, el derecho de prenda y el privilegio sobre los muebles.


Autor No., 13, Tomo 1, Pg. 18-20


El beneficio de la cosa se logra directamente ejercitando un
derecho real, que de acuerdo al Art. 577 del Cdigo Chileno, es el
que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
As definido, en el real existe una relacin directa entre el titular del
derecho y la cosa en que se ejerce, y por ello los romanos hablaban
de jure in re, derechos en la cosa.
..el derecho real es absoluto, en el sentido de que puede hacerse
valer contra cualquier persona: aquella que vulnere el derecho o
perturbe su ejercicio..
..el derecho real otorga a su titular la facultad de perseguir la cosa
en que est ejerciendo su derecho, en manos de quien se
encuentre; en otros trminos, da nacimiento a una accin real que
se ejerce contra quien perturbe el ejercicio del derecho real.
Los derechos reales se encuentran enumerados y establecidos
especficamente en la ley..


Autor No. 14, Tomo I, Pg. 232, 233.


"Son derechos reales la propiedad y los derechos reales
desmembrados en ella. Como desmembraciones de la propiedad se
tienen: el usufructo, el uso o habitacin, las servidumbres, la prenda
o la hipoteca, el derecho de retencin y la posesin."

"Son derechos absolutos en el sentido de que pueden ejercerse
contra todo el mundo,. La definicin del art. 665 del Cdigo es
correcta, porque indica que tales derechos se tienen, "sin respecto
a determina persona.

En armona con lo dicho podemos definir los derechos reales as:
son los que se ejercen sobre una cosa corporal determinada, en
forma exclusiva, o lo que es lo mismo, en forma absoluta."


Autor No. 18, tomo I, Pg 1 a 2

() el hombre puede encontrarse, en relacin con las cosas, ante
una doble situacin: o tiene sobre ellas un poder directo, que le
permite actuar sin intermediarios con el fin de extraer de dichas
cosas las utilidades que pueden producir, y entonces diremos que
es titular de un derecho real, que produce efectos erga omnes ().
Segn el autor, este derecho se caracteriza por la potestad que
tiene su titular sobre la cosa; adems, que el sujeto pasivo de la
obligacin es universal.


Autor No. 19, tomo II Pg. 14 y 19

Es el poder jurdico que una persona ejerce directa e
inmediatamente sobre una cosa para aprovecharla total o
parcialmente, siendo este poder jurdico oponible a terceros.
(el Autor No.se inclina a la definicin de la escuela clsica,
representada en este caso por aubry y rau.
Los derechos reales se clasifican segn tengan existencia por si
mismos, por lo cual se denominan principales, o
si estan destinados a garantizar el cumplimiento de una obligacion,
y entonces reciben el nombre de accesorios.



Autor No. 20. Edicin 1983, Pg. 6, 8.


" Los derechos reales y personales forman parte del patrimonio,
porque son susceptibles de una valuacin pecuniaria (carcter de
los derechos patrimoniales). Ambos consisten en la facultad que
una persona tiene de ejecutar determinados actos. (...)Los derechos
reales consisten en el poder directo sobre una cosa, que permite a
su titular extraer todo o parte de las utilidades que la cosa
puede producir, los derechos reales poseen dos elementos: un
sujeto que tiene la facultad y la cosa sobre la cual esa facultad se
ejerce; se trata de una relacin directa entre hombre- cosa, y el
vnculo jurdico se establece entre la cosa y el sujeto titular del
derecho. Dado lo anterior es un derecho directo, que se ejerce sin
respecto a determinada persona, pues puede hacerse valer contra
cualquier individuo."


Autor No. 21, Tomo I, Pg. 5.

En todo caso, no es exacto decir que el objeto del derecho
real sea el propio goce de la cosa (esto en realidad depende de la
capacidad del que est investido de l); debe decirse, ms bien,
que ese objeto es la pertenencia sin perturbaciones de la cosa, y,
por consiguiente, en correlacin yconfrontamiento con los dems,
puesto que, y esto quede bien sentado, se trata siempre de un
fenmeno de la vida social. El objeto del derecho real no es un
comportamiento propio, sino la pertenencia de algo, en cuanto que
est defendida contra eventuales injerencias o perturbaciones de
terceros.


Autor No. 23, tomo I, Pg 18.

Las facultades que nacen ( de los derechos patrimoniales)
autorizan al hombre para usar y servirse de las cosas del universo.
Dichas facultades que estn referidas a bienes en particular
denotan los llamados derechos reales, que implican una relacin
directa entre el sujeto y la cosa en particular, y la libre disposicin
que l goza de aquellas. En palabras del Autor No.() el derecho
real es absoluto y recae directamente sobre la cosa. Tambien dice
que no es necesaria la intervencin de un tercero, sino solamente la
relacin directa sujeto-objeto. Este derecho es en esencia perpetuo.


Autor No. 26, Pg. 5-6


El derecho real es la facultad o poder de aprovechar autonoma y
directamente una cosa. (viene del latin res: cosa).


Autor No. 28, Pg. 18, 19.

(...) el derecho real, traduccin jurdica de la utilizacin de un bien
por una persona, implica el deber a cargo de todo el mundo de
respetar dicha utilizacin; es decir que este derecho es oponible a
cualquier persona distinta del titular...

El deber universal implcito en el derecho real, tiene siempre por
objeto una abstencin; como se trata de garantizar con l la
apropiacin de un bien, lo nico que se exige al sujeto pasivo es la
observancia de cierta conducta que no impidan el ejercicio de las
facultades que se reconocen al titular.

El derecho real garantiza al titular la utilizacin de una cosa con
exclusin de toda otra persona; por consiguiente, mientras el
derecho se conserva, el titular que no tiene la posesin de la cosa
puede perseguirla en cualesquiera manos que en se encuentre
(jus persequendi). Esta es consecuencia lgica de que el derecho
es oponible a todo el mundo.

Los derechos reales gozan del atributo denominado derecho de
preferencia (jus preferendi), que tambin se explica por el carcter
absoluto de tal especie de derechos; as, por ejemplo, el propietario
de una cosa dada en depsito no sufre las consecuencias del
concurso de acreedores que se siga al depositario, como quiera que
su derecho le es oponible a estos.

Por cuanto los derechos reales implican un deber universal, no
pueden existir sino aquellos que la ley expresamente reconozca.
Dentro de los lmites que la ley seala a la autonoma de la voluntad
privada, los particulares pueden pactar a su arbitrio la creacin de
cualesquiera derechos crediticios. Pero no pueden crear derechos
reales no reconocidos por la ley, porque estos obligan a todo el
mundo y solamente la ley puede limitar, por va de reglamentacin
general, las facultades de todos los individuos.


Autor No.32, Tomo 1, Pg. 5

El artculo 667 del Cdigo Civil dispone que los derechos y
acciones, se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea lo
cosa en que han de ejercerse o que se debe..
Al decir el sealado artculo que los derechos se reputan bienes
muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, se refiere evidentemente a los derechos reales, porque
son estos derechos los que se ejercen en las cosas. Y al expresar
el mismo precepto que los derecho se reputan bienes muebles o
inmuebles, segn sea la cosa que se debe, alude indudablemente
a los derechos personales, porque es precisamente en virtud de
estos derechos que se deben las cosas.


Autor No. 33, Pg. 8

El derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona; es una relacion inmediata y directa entre el
propietario y la cosa, lo que le permite usar gozar y disponer de ella.
Sus atributos son el derecho de persecusion y el derecho de
preferencia.
El derecho de presecusion consiste en la facultad que tiene el titular
del derecho real para comportarse como propietario frente a la cosa
sin importar en manos de quien se encuentre esta; mientras que el
derecho de preferencia es la prelacion que tiene sobre la cosa el
titular del derecho real, quedando por encima de
las demas personas.


Autor No., 36, Tomo 3, Pg. 37

La doctrina clsica sobre la nocin del derecho real ve en l un
poder directo e inmediato que se ejerce sobre la cosa, y que genera
una relacin directa con la misma. ...en el derecho real el titular
satisface directa e inmediatamente su inters mediante el ejercicio
de sus poderes sobre la cosa. No necesita pues, de la cooperacin
de nadie, ni existe nadie obligado a realizar una prestacin a su
favor.
Para la doctrina clsica, el derecho real se caracteriza por su
carcter absoluto, por su oponibilidad erga omnes.


Autor No. 37, tomo III, Pg. 197-198

Los derechos reales son llamados tambin derechos sobre las
cosas para expresar que su objeto (inmediato) es una cosa. () El
derecho real que da lugar a una relacin entre el titular (sujeto
activo) y los otros sujetos (sujetos pasivos)- queda senalado por los
siguientes caracteres fundamentales:
La inherencia del poder del titular a la cosa que es objeto del
mismo;
Un poder con caracter de inmediacin, en virtud del cual no es
necesaria la cooperacin de otro sujeto para el ejercicio de tal
poder;
Un poder que excluye todo otro poder igual, o concurrente, del
sujeto sobre la cosa: poder de exclusin () y que importa por
consiguiente, la posibilidad de negar a otro el ejercicio y la
titularidad del derecho; simtrico al derecho real, en cuanto a
poder, es el sometimiento de las cosas a ese poder. A veces
(hiptesis del derecho real de garanta), corresponde al derecho
real la atribucin exclusiva de cosas, en satisfaccin de un acreedor
que es titular del derecho de garanta;
A tal poder configurado en los modos que hemos senalado-
corresponde un deber general negativo, o sea, el deber de la
generalidad de los terceros de abstenerse de impedir, de cualquier
manera, el ejercicio de aquel poder, en virtud del cual, segn
alguno, el derecho real consistira en una haz de obligaciones
negativas y por lo cual el derecho real entra en el grupo de los
derechos absolutos;
La oponibilidad y eficacia del derecho real frente todos
(erga omnes), de donde deriva la persistencia del mismo aun
cuando la cosa deje de estar en posesin del titular,; y la posibilidad
dada al sujeto, de alcanzar la cosa,objeto del derecho, en poder de
otro que la haya tomado de hecho en su poder (carcter absoluto y
derecho de persecusin) para reducirla nuevamente a su propio
poder o ejercitar igualmente sobre ella el propio derecho;
El objeto del derecho real es siempre una cosa, y una cosa
determinada ();
No-esencial es que los derechos reales sean perpetuos; son
sustancialmente temporales, esto es, derechos a trmino, el
usufructo, el uso, la habitacin, la prenda y la hipoteca; algunos
derechos sobre bienes inmaterales (patentes industriales, marcas y
derechos de autor) y el derecho sobre la mina ();
La preferencia de determinado derecho real sobre los
otros derechso reales est determinada, de ordinario, por la
prioridad de la adquisicin; de lo que deriva que los derechos reales
constituidos posteriormente, quedan sacrificados o, cuando menos,
subordinados al primero;
La preferencia concedida al derecho real, sobre los concurrentes
derechos personales patrimoniales ()
al derecho real, como medio de tutela del mismo, corresponde
la accin real.


Autor No.39, Pg. 11 y 97

Son aquellos entendidos como recayentes sobre las cosas. Los
derechos reales recaen sobre las cosas directa e inmediatamente.


Autor No. 41 CONSEJO DE ESTADO. SALA CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVA. Marzo 1 de 1915. M.P: Jess Perilla.


Los derechos reales, como el dominio, son los que tenemos sobre
una cosa determinada, sin respecto a determinada persona. Son
derechos reales el dominio, usufructo, uso, habitacin, los de
servidumbre activa, el de prenda y el de hipoteca. De stos nacen
las acciones reales. artculo 665C.C.



CONSEJO DE ESTADO. SALA DE CONSULTA. M.P: JAVIER
HENAO HIDRN. Diciembre 16 de 1996. No. de Rad.: 930-


De conformidad con el Cdigo Civil, derecho real es el que
tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona -como
ocurre con el dominio, la herencia, el uso, el usufructo, la
habitacin, la prenda, la hipoteca...- y el derecho personal o crdito,
el que slo puede reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas -como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De los primeros nacen las acciones reales y de los
segundos las acciones personales.
En la literatura jurdica moderna se destaca como caracterstica del
derecho real la llamada "inherencia", significando que el derecho se
incorpora a la cosa sobre la cual se ejerce; de esta manera, el
derecho corre la suerte de la cosa, constituyendo el fenmeno
conocido como "persistencia de la cosa".
El fenmeno de la persistencia del derecho real que es una
prolongacin del principio de la inherencia, despliega sus efectos en
el plano de la circulacin de la cosa; es decir, el derecho persiste
con independencia de la persona que tenga aquella, lo cual le
permite a su titular obtener su reconocimiento, hacerlo valer
formalmente, frente a cualquier persona.

Autor No. 40 Sentencia de marzo 11 de 1955

Debe tenerse en cuenta que en nuestra legislacin la enumeracin
de los derechos reales no es limitativa, sino que al lado de esos
derechos reales pueden encontrarse, como de hecho se
encuentran, otras situaciones jurdicas que obedecen al concepto
de derechos reales.

Sentencia 5074 junio 29 de 1999

Parece menester recordar una vez ms que la legislacin, en lo
relativo a la adquisicin de los derechos reales, particularmente el
de dominio, exige la conjugacin del ttulo y el modo, entendindose
por el primero el hecho del hombre o la sola ley que lo faculta para
la adquisicin de esa especie de derechos, mientras que el
segundo consiste en aquel mecanismo mediante el cual se realiza
el ttulo cuando ste da lugar a su adquisicin.
Destcase as mismo que, por disposicin del artculo 673 del
Cdigo Civil, los modos de adquirir el dominio, son la ocupacin, la
accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin, siendo este ltimo un modo de adquirir el dominio de
las cosas por su posesin durante el trmino y en las condiciones
que la ley seala y que, en cuanto tal, se consolida de manera
independiente de cualquier relacin precedente, siempre y cuando,
en tratndose de la extraordinaria, se renan los siguientes
presupuestos: a) que la cosa sea susceptible de adquirirse por
prescripcin; b) que el bien haya sido posedo durante el trmino de
20 aos; y, c) que la posesin sea ininterrumpida. Reunidos, pues,
estos requisitos puede decirse del poseedor que ha adquirido por
prescripcin extraordinaria un predio y, por tal razn, que es
propietario del mismo.
Debe concluirse, subsecuentemente, que la sentencia que se
profiera dentro del juicio de pertenencia correspondiente, es de
carcter meramente declarativo, o sea que est encaminada a
reconocer jurdicamente una situacin fctica preexistente que no
resulta alterada por la decisin judicial que as lo admita. De ah que
se diga que se hace propietario de un inmueble por usucapin,
quien se encuentre en las circunstancias atrs sealadas,
independientemente de que se le haya declarado judicialmente
como tal o no. De igual modo, la inscripcin de la sentencia
estimatoria de las pretensiones del poseedor en la oficina de
registro pertinente, tiene una preponderante finalidad de publicidad
que le permite al poseedor legitimarse para actuar en el trfico
jurdico como dueo, generando, por tanto, la seguridad suficiente
frente a los terceros, quienes, en ese orden de ideas, podrn tener
certeza de la calidad con la que obra el actor, sin que pueda
decirse, entonces, que esa inscripcin ostente el carcter de
tradicin, desde luego que, como es palpable, se trata de distintos
modos de adquirir el dominio, pues mientras sta, la tradicin, es la
forma como se cumplen las obligaciones que tienen por objeto
prestaciones de dar, la usucapin es la forma de hacerse dueo
mediante la posesin en los trminos y circunstancias prescritos por
la ley, de manera que cuando se profiere la sentencia estimatoria de
las pretensiones del actor, el modo ya se ha operado mediante la
prescripcin adquisitiva.


Leccin III - Derechos Reales
Leccion III

DERECHOS REALES

1. GENERALIDADES.

El derecho real sobre las cosas reviste un valor prctico no circunscripto al individuo
sino que trasciende el marco del inters individual y se proyecta a la comunidad
toda.

El derecho real por excelencia es el de la propiedad, cuya adecuada reglamentacin
condiciona la paz social.

La propiedad inmobiliaria tiene una trascendencia excepcional al punto que su
distribucin constituye uno de los factores ms conflictivos en los tiempos
modernos, la propiedad inmobiliaria sigue constituyendo base de la riqueza y su
reglamentacin es preocupacin permanente de los legisladores.

El concepto primitivo de propiedad ha experimentado muchos cambios; en el
derecho romano primitivo no proporciona elementos de juicio para elaborar una
doctrina respecto de la composicin del patrimonio porque no lograron distinguir
con precisin las dos categoras de derechos patrimoniales que constituyen los
componentes obligados del patrimonio.

2. CONCEPTO.

El derecho real se considera como SEORO INMEDIATO SOBRE UNA COSA y
susceptible de hacerse valer Erga omnes.

Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa,
de lo cual se infiere que los elementos esenciales en esta concepcin son dos: la
inmediatez del poder sobre la cosa, y su eficacia erga omnes, razn por la cual el
titular puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde
quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea, en tanto que en el
derecho personal la relacin es entre dos personas, una de las cuales (el deudor)
est constreida (obligada) a realizar una prestacin (de dar, ghacer o no hacer) y
la otra (acreedor) tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la prestacin
convenida.

La Teora Personalista se aparta de la Teora Clsica del derecho real reemplazando
el concepto de seoro directo sobre la cosa por el del vnculo personal entre el
titular del derecho y los dems miembros de la comunidad. El vnculo crea una
obligacin a cargo de todos los hombres de abstenerse de todo acto capaz de
perturbar el derecho real. De ah que se lo caracteriza como una obligacin
pasivamente universal en la llamada personalista y obligacionista.

La teora Eclctica propugna que el derecho consta de un lado externo,
representado por su oponibilidad erga omnes, y un lado interno, constituido por el
poder sobre la cosa. Estos aspectos son comunes a todos los derechos y la falla de
la teora clsica consisti en no destacar suficientemente el lado externo, mientras
que la personalista no dio la debida importancia al lado interno; para los eclcticos
el derecho real tiene
Dos elementos: uno, esttico, representado por la imediatividad del poder sobre la
cosa, y otro dinmico constitudo por el valor absoluto o eficacia erga omnes.

Otras definiciones: Derecho real (segn Guillermo Allende): Es un Derecho
absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden
pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una
relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa)
naciendo para el caso de violacin, una accin real y que otorga a sus titulares las
ventajes inherentes al ius persequendi (derecho de persecucin que es inherente
a la cosa y por el cual su titular puede perseguirla en manos de quien se halle) y al
ius praeferendi (derecho de preferencia).

3. NATURALEZA.

El Derecho Real es de orden pblico, porque no es posible la creacin arbitraria de
nuevos derechos reales, toda vez que la creacin indefinida de derechos reales
conspira abiertamente contra el numerus clausus", este principio, si bien posibilita
la creacin legislativa de nuevos derechos reales, impone al mismo tiempo que ello
ocurra tan slo ante la imposibilidad estructural de encuadrar la nueva situacin en
las categoras existentes, que en cada caso es el Legislador el encargado exclusivo
de crear o suprimir los derechos reales.

4. IMPORTANCIA.

La importancia fundamental radica en que, los derechos reales contribuyen a la paz
social que trasciende el mero inters individual para proyectarse a toda la
comunidad.

5. LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIN SOCIAL.

Los derechos reales sirven a la dominacin de los bienes terrenales, sin la cual, la
vida humana es prcticamente imposible de concebir.

La apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone que otro hombre
quedara excluido de usar y gozar la misma cosa y de apropiarse de ella, lo que
plantea el problema de la distribucin de la riqueza, que ha tomado fundamental
importancia en nuestro tiempo, y en torno al derecho de las cosas, gira la
organizacin poltica y social de los pueblos, su filosofa y hasta su estilo de vida. Y
es all donde nace el problema referido a la legitimidad del derecho de propiedad y
sus limitaciones. La propiedad de los medios de produccin y participacin de la
tierra, es la mdula del gran debate poltico y social de nuestro tiempo. Los
derechos reales ocupan as el centro de esta trascendente cuestin, de la forma en
que ellos estn regulados dependen en gran medida las solucione polticas y
sociales.


6. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.

Las principales diferencias entre derechos reales y personales se concretan en los
siguientes:

a. OPONIBILIDAD. Esta diferencia proviene de la distinta ubicacin de ambas
categoras: los derechos reales entre los absolutos y los personales entre los
relativos. De aqu tambin se deriva el requisito de la publicidad, necesaria en los
derechos reales y no en los personales, en razn de su oponibilidad erga omnes.

b. OBJETO. En los derechos reales, el objeto siempre es una cosa; en los
personales es una conducta humana, traducida en una prestacin de dar, hacer o
no hacer.

c. ELEMENTOS. En los reales encontramos dos elementos: sujeto (titular) y objeto
(cosa), en los personales tres: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y
objeto (prestacin). De aqu se deduce su diferencia en cuanto a la inmediatez. En
los derechos reales, el titular obtiene el beneficio directamente de la cosa; en los
personales, por medio de las persona del deudor. Ejemplo de ello es la diferente
situacin del usuario y el locatario.

d. REGIMEN LEGAL: En los derechos personales predomina la autonoma de la
voluntad y resulta excepcional la actuacin del orden pblico. La situacin inversa
se da en los derechos reales, teniendo esto influencia en el nmero, ilimitado entre
los primeros y limitados en los segundos.

e. ADQUISICIN. Los derechos reales se adquieren con la concurrencia del ttulo y
el modo, circunstancia que no se verifica entre los derechos personales que nacen
de los hechos o de los actos jurdicos que producen la adquisicin de ellos. Esta
diferencia se suaviza en los contratos reales (constitucin de prenda) que incluyen
el modo (entrega de la cosa a los efectos de su perfeccionamiento. La prescripcin
adquisitiva opera como modo de adquisicin en los derechos reales. La liberatoria
priva a los personales de sus efectos civiles, restando una obligacin natural
desprovista de medios de compulsin.

f. EJERCICIO. La mayora de los derechos reales, a excepcin de las servidumbres y
la hipoteca, son ejercidos por la posesin, la cual no constituye el modo de ejercicio
de los derechos personales.

g. DERECHO DE PERSECUCIN. El derecho real es inherente a la cosa; de ah que
su titular pueda perseguirla en manos de quien se halle, caracterstica que slo
excepcionalmente se encuentra en los derechos personales (privilegio del locador
sobre las cosas introducida en la cosa locada).

h. DERECHO DE PREFERENCIA. Aqu tambin tiene que ver el principio de
inherencia. Entre los derechos reales, el ius preferendi se patentiza mediante la
prioridad por la poca en que haya nacido el derecho, lo que no se da en los
derechos personales a los efectos de agredir el patrimonio de su deudor, salvo los
casos de la existencia de privilegios de carcter excepcional.

7 CMO PUEDEN SER CREADOS LOS DERECHOS REALES.

Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad privada
cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley. Se garantiza la propiedad
privada cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley, atendiendo a su
funcin econmica y social, a fin de hacerlo accesible para todos. La propiedad es
inviolable (CN 109, CC 1953). Existe un vnculo jurdico entre la persona y la cosa.

8. ENUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LAS COSAS PROPIAS Y
SOBRE LAS COSAS AJENAS.

La enumeracin de los Derechos Reales es una cuestin resuelta a travs de dos
sistemas, para uno de los sistemas (el Germnico) slo se deben admitir los
derechos reales expresamente regulados y consagrados en la Ley (Numerus
clausus); para el otro sistema (el Francs y los cdigos inspirados en el) se permite
a los particulares crear, al lado de lo que la Ley regula, otros diversos tipos de
derechos reales (Numerus apertus); otro sistema como el espaol no adopta
ninguno de ambos sistemas.

El criterio favorable a la libertad de los particulares para la creacin de derechos
reales se funda, especialmente, en el principio general de la autonoma de la
voluntad, que rige en materia de obligaciones que, aunque no se extiende
expresamente a los derechos reales, se aplica a manifestaciones concretas de los
mismos.

El sistema del numerus clausus, facilita la tipificacin de los derechos reales,
porque no autoriza la constitucin de otros derechos reales distintos de los
expresamente legislados por la Ley ni su modificacin, sea por contrato o por
disposicin de ltima voluntad. Esto encierra ventajas porque facilita la calificacin
de los ttulos para su Registro y evita las dificultades que puede provocar la libertad
de los particulares para la creacin de derechos innominados y ambiguos. El
Sistema que adopta nuestra legislacin es el del Sistema cerrado.

De acuerdo al art. 1953, los derechos legislados por el Cdigo Civil sobre las cosas
propias y ajenas (mencionados en el ttulo de este apartado del prg.) son:

a) Derechos Reales sobre la cosa propia:
Dominio
Condominio
b) Derechos Reales sobre la cosa ajena:
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres prediales

Como queda visto los nicos que se ejercen sobre la cosa propia son el Dominio y
el Condominio.
El dominio es el Derecho Real por excelencia, el ms amplio, el ms completo. El
dominio es el que confiere a su titular el Seoro ms completo; es un derecho
autnomo que no est subordinado a ningn otro. La naturaleza real del dominio es
innegable dada la inmediatividad del poder que otorga sobre la cosa y la facultad
que se le reconoce al propietario para hacerlo valer contra cualquiera, vale decir
erga omnes.

El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por
una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble. Es una forma de propiedad
que supone pluralidad de sujetos, que ejercen todas las facultades inherentes al
dominio, que sean compatibles con la naturaleza de ella, sobre las porciones
indivisas que les corresponden; (es tambin el condominio un derecho real sobre la
cosa propia)

Los dems derechos reales, como el usufructo, el uso, la habitacin, las
servidumbres prediales, la hipoteca y la prenda son denominados IURA IN RE
ALIENA, esto es, son derechos reales constituidos sobre una cosa que pertenece
en propiedad a otra persona, es decir ajena.

9. DERECHOS REALES DE GARANTA.

c) Derechos reales de garanta: (art. 1953)
Hipoteca
Prenda
o Simple
o Con registro
La prenda y la hipoteca constituyen los nicos derechos reales de garanta
legislados por el Cdigo Civil .

La Hipoteca es un derecho real que se constituye con el objeto de asegurar el
cumplimiento de las obligaciones; recae sobre inmuebles que continan en poder
del constituyente (el propietario o un tercero) y su regulacin legal se funda en
algunos principios fundamentales, como: la indivisibilidad, la especialidad, la
convencionalidad, el carcter expreso, entre otros.

La Prenda tambin tiene por objeto la garanta del cumplimiento de las
obligaciones; recae sobre muebles y/o crditos, de cuya tenencia se desprende el
constituyente, salvo el caso de la prenda con registro, que constituye una clase
especial de prenda o garanta real, en que por excepcin, la cosa dada en prenda o
gravada contina en poder del propietario o del tercero que constituy el derecho.
Posted by Blas Ramirez at 9:40 PM