GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

Locacion de Obra
CONCEPTO:
Se llama locacin de obra al conrao en !ir"d en la c"al "na de la# $are#% el em$re#ario%
#e com$romee a reali&ar "na obra maerial o inelec"al ' el comiene o d"e(o% a $a)ar "n
$recio ciero en dinero* Se llama locador o )eneralmene Em$re#ario al +"e $re#a "n raba,o%
e,ec"a la obra% o la ind"#ria +"e lo reali&a ' locaario o d"e(o de la obra al +"e $a)a el $recio%
"na !e& obenido el re#"lado* Generalmene en la locacin de obra e# m-# con!eniene "#ar la
denominacin de Em$re#ario ' D"e(o*
Se eniende $or obra% en el #enido de e#e conrao% odo re#"lado a $rod"cir $or la
aci!idad o $or el raba,o% eniendo $re#ene +"e no #olo #e con#idera raba,o el .ec.o $or el
em$re#ario #ino ambi/n a lo# $ro0e#ionale# liberale# 1abo)ado#% m/dico#% in)eniero#% ar+"ieco#%
ec*% e# decir% la $rod"ccin o modi0icacin de co#a#% el ran#$ore de $er#ona# o co#a#% la
reali&acin de "na labor cien20ica% obra# inelec"ale#% ec* Si #e raa de obra# ar2#ica# lo#
indi!id"o# #on lierao% e#c"lor% $inor% #i .ablamo# de la locacion de obra inelec"al $ero re0erene
a con#r"ccione#% .ablamo# ambi/n de direcor de obra% de $ro'eci#a% del calc"li#a% del
e#r"c"rali#a o del /cnico direcor*
ELEMENTOS:
Obra: E# odo re#"lado a $rod"cir $or la aci!idad o $or el raba,o3 $rod"ccin o
modi0icacin de "na co#a% ran#$ore de $er#ona% creacin de "na obra de are% obra# inelec"ale#%
ec*%
Con#r"ccione# de edi0icio#% $"ene#% demolicione#% re0accione#% ma+"ina#% ec*
Reali&acin de obra# inelec"ale# 1e#cribir libro#% $inar c"adro#% ec*4*
E#o# deben #er l2cio#% deerminado# ' acorde a la moral ' la# b"ena# co#"mbre# ' al $recio
e#i$"lado $or la# $are#*
Resultado: E# $romeido% e# lo +"e la di0erencia de la locacin de obra con la de #er!icio% 'a
+"e al #er "na obli)acin de re#"lado% #" 0in #er- e#e ' no la $re#acin de #er!icio*
DISTINCIN ENTRE LOCACION DE OBRA CON LOCACION DE SERVICIO
O CONTRATO DE TRABAJO.
Se .abla de raba,o lo c"al $"ede lle)ar a con0"ndirlo con la locacion de #er!icio# o
conrao de raba,o* En realidad #e e#a re0iriendo el raba,o concreado en "n re#"lado ' no al
raba,o en direccin al re#"lado* En e#e conrao #e $romee el re#"lado del raba,o% en
di0erencia con el conrao de #er!icio% +"e #e $romee el raba,o #in aencin al re#"lado*
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GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
El locador de obra #e obli)a a alcan&ar "n re#"lado maerial o inmaerial6 la obli)acin e#
$"e# de re#"lado# ' no de medio#*
Si #"r)e el re#"lado nace el derec.o del locador de obra a obener el $recio* Por
e,em$lo6 el em$re#ario e#a eri)iendo "na obra $or "na #"ma deerminada 1$or a,"#e al&ado '
$or "n ca#o 0or"io e#e #e incendia ane# de #" enre)a4 en e#e #"$"e#o% no endr- derec.o al
$recio% #ino +"e e#e $recio deba $a)ar#e% endr- +"e re.acer la obra de #" co#o*
Si #e raa de "na locacion de #er!icio# o conrao de raba,o el raba,ador endr- derec.o
a cobrar el #alario a"n+"e $or e#e ca#o 0or"io #e incendio la obra% 'a +"e e#e locador de #er!icio
no car)a con el ca#o 0or"io% con el rie#)o% no a#"mi "na obli)acin de re#"lado% #ino "na
obli)acin de medio# ' con #"bordinacin ,"r2dica*
CARACTERES
Bilateral o sinalagmtico: Por+"e #"r)en obli)acione# rec2$roca#6 el locador de obra
em$re#ario #e obli)a a e,ec"ar la obra% alcan&ar "n re#"lado 7maerial o inmaerial7 ' el
locaario de la obra d"e(o a $a)ar "n $recio deerminado o deerminable en $e#o# ar)enino#
1ar#* 5589 ' 56:; <adde3 #"$ra% n=m* 5>?@4*
Conmutativo: Por+"e la# obli)acione# de la# $are# #on ciera#% o #ea% no de$enden de "n
aconecimieno inciero 1$la&o inciero o condicin4* P"e# #e #"$one +"e la# conra $re#acione#
reci$roca# #on a$roAimadamene e+"i!alene#% en ora# $alabra# $or+"e la# $are# b"#can la
e+"i!alencia de #"# $re#acione# ' no e#-n #",ea# a obra#% #in $er,"icio de lo# e0eco# +"e
$"diere $rod"cir "n im$re!i#ible encarecimieno de la mano de obra o de lo# maeriale#* Con
relacin a la locacin de obra maerial% $odr2a d"dar#e #i #iem$re #e raa de "n conrao
conm"ai!o 0rene a "n rie#)o econmico +"e $"ede a#"mir el em$re#ario% como oc"rre en la
e,ec"cin de la obra $or "n $recio deerminado 1#i#ema de e,ec"cin B$or a,"#e al&adoB4*
:
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Consensual: $or+"e lo# e0eco# $ro$io# del conrao #e $rod"cen de#de la celebracin del
conrao% #in #",ecin a "na enre)a deerminada* No re+"iere $ara #" celebracin nin)"na
0ormalidad% #al!o ca#o# de eAce$cin*
Oneroso: $or+"e la $re#acin de "na $are lo e# como con#ec"encia de la $re#acin
$romeida $or la ora $are% 'a +"e lo e# odo conrao bilaeral% e# decir% +"e la# !ena,a# +"e "no
de lo# conraane# obiene lo #on en ra&n de la $re#acin +"e al oro conraane le e0ec"ar-*
De tracto sucesivo: $or+"e #"# e0eco# #e $rolon)an en el iem$o*
Nominacin o Tipificado: $"e#o +"e iene "na denominacin ' re)"lacin le)al $ro$ia*
No formal: en c"ano la# $are# $"eden rec"rrir a la# #olemnidade# 1ceremonia#4 +"e
e#imen o$or"na#% #in $er,"icio de c"m$lir#e con la 0orma del aro 559C% inc* 5% ' con la $"blicidad
re)i#ral 1ar* :?>?4% en el ca#o de +"e el locador de obra inm"eble #e obli)"e a $ro!eer la maeria
$rinci$al% como el erreno #obre el c"al #e eri)ir- la ca#a*
DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACIN DE OBRA
El cdigo civil no prev los distintos sistemas a ue pueda a!ustarse la e!ecucin de una
obra material" en cambio la le# de Obras $%blicas si:
a) Ejecucin por ajuste alzado
El ajuste alzado absoluto y el ajuste alzado relativo:
La obra #e conraar- $or a,"#e al&ado c"ando la# $are# e#ablecen de#de el comien&o
"n $recio 0i,o e in!ariable* La# modi0icacione# en lo# $recio# de lo# maeriale# ' malla de obra%
bene0ician o $er,"dican al em$re#ario% ' aleran el $recio* El a,"#e al&ado #i)ni0ica "na obra c"'o
$recio #e 0i,a a "n ano )lobal ' re+"iere% $or ano% "na in!ariabilidad de la obra + corre#$onda a
e#a in!ariabilidad en el $recio*
A !ece# el $ro$ieario #e com$romee a reconocer ciera# aleracione# en el $recio% denro
de l2mie# o$e#6 e# lo +"e #e llama a,"#e al&ado relai!o% $or o$o#icin al com=n o ab#ol"o% en lo
+"e no .a' !ariacin de nin)"na na"rale&a*
E# indi#$en#able $ara la eAi#encia del conrao de Obra $or a,"#e al&ado +"e #e
c"m$lan do# condicione#3 "n $recio )lobal 0i,ado de anemano e in!ariable $ara la oalidad de lo#
raba,o# $re!i#o# en lo# $lano# ' $re#"$"e#o# '% correlai!amene% +"e el em$re#ario n"nca $odr-
#"0rir red"ccin del $recio o eAi)ir a"meno de /#e ba,o nin)=n $reeAo 1ar* 56884
DCabe .ablar de "n a,"#e al&ado #i no eAi#e "n $ro'eco com$leo de obraE A"n "na
mera de#cri$cin e#cria $"ede #er #"0iciene% como en el ca#o de in#alacione# el/crica#% de Faire
acondicionadoB% cale0accin% ec*% #obre odo #i #e rec"rre a 0rm"la# o cl-"#"la#7i$o% "#"ale# en
la e#0era $ro0e#ional* Pero oda# la# !ece# +"e la deerminacin de la obra a e0ec"ar im$ida
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GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
e#ablecer el $recio )lobal ' $re!io% enonce# #olo cabe .ablar% a lo #"mo% de a,"#e al&ado relai!o*
G#e eAi)ir- "na inno!acin% en m-# o en meno#% con re#$eco al $recio $re!eni!amene 0i,ado $or
la# $are#
Enonce# con!iene ener $re#ene e#a# ob#er!acione#3
a4 El #i#ema de e,ec"cin de obra $or a,"#e al&ado #i)ni0ica +"e el $recio re#"la #er
)lobal o $recio =nico* C"ando eAi#e in!ariabilidad de la obra ' del $recio e# ab#ol"a* En cambio%
#i cabe la inno!acin en el $recio% o bien% en la obra% el #i#ema de a,"#e al&ado e# relai!o*
b4 El a,"#e al&ado $"ede #er ab#ol"o ' relai!o* Al re#$eco% corre#$onde #e(alar a
modo de e,em$lo
54 E# ab#ol"a c"ando ano el $recio como la obra #on in!ariable#* E,*3 Se com$romee el
em$re#ario a con#r"ir "na ca#a $or H :>*>>>*>>>* Si la con#r"'e $or a,"#e al&ado ab#ol"o ' la
ca#a im$lica "n )a#o% al con#r"irla $or H :5*>>>*>>>% #e $er,"dica% $ero no $"ede eAi)ir m-# de lo
conraado% en c"ano no #e rae de "n #"$"e#o de im$re!i#in conrac"al 1ar* 56884 Al conrario%
#i el co#o e# #lo de 5;*>>>*>>> #e bene0icia% 'a +"e endr- derec.o al $recio $acado
Debemo# in#i#ir en +"e e#e a,"#e al&ado ab#ol"o eAi)e% no #lo +"e re#"le in!ariable el
$recio% #ino ambi/n la obra% de manera +"e no $odr- .aber adicionale# ni raba,o# inno!aorio#
+"e im$oren modi0icacin del $ro'eco de obra% #al!o +"e e#a# labore# #ean 0orme al aro 5688
1:4 E# relai!o c"ando #e $re!/% #ea la $o#ibilidad de la !ariacin de la obra% #ea la del
$recio% o amba# #"ere# de !ariacione#* E,*3 #e conraa con#r"ir re# .abiacione# $ero #e $re!/ la
$o#ibilidad de "na modi0icacin en el $ro'eco de la obra% re#er!-ndo#e el comiene la 0ac"lad de
con#r"ir ora .abiacin* Ia'% en e#e ca#o% !ariabilidad en la obra* Tambi/n #e $"ede $re!er la
!ariabilidad del $recio% ' ello e# lo +"e #e da con m-# 0rec"encia% en /$oca# de ine#abilidad
monearia 1de$reciacin o de#!alori&acin del #i)no moneario nacional4*
b) Por Unidad de Medida
El $recio #e 0i,a $or "nidad de medida o "nidade# /cnica#% $or e,em$lo% $or Jilmero# de
camino#* A+"2 no #e 0i,a el $recio oal% $ero% ambi/n $ermanece in!ariable como en el ca#o
anerior% $"e# re#"la de m"li$licar el n=mero de "nidade# encar)ada# $or el $recio 0i,ado /l cada
"na de ella#* E,em$lo3 #e conraa la con#r"ccin de camino de ?> Km*% 0i,-ndo#e "n $recio de
HL5*>>>*>>> $or Jm*
Con!iene in#i#ir eA$re#ando lo #i)"iene #obre la e,ec"cin $or "nidad ' #"# i$o#
$re!i#o# en el ar* 568;3
a4 El #i#ema de e,ec"cin de obra $or "nidad e# a+"el en el c"al #e 0i,a $ara cada "nidad
/cnica en +"e la obra $"ede di!idir#e "n deerminado $recio* Ora# !ece# el $recio #e e#ablece
$ara cada canidad de obra de mano +"e #e a$re.ende como al 1.ora#7.ombreB4*
C
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Procede di#in)"ir do# i$o#3 el de "nidad #im$le ' el de "nidad de medida* En el de
"nidad #im$le la# $are# no e#ablecen el oal de la obra o $are de ella a e,ec"ar* Al conrario% en
el de "nidad de medida la# $are# deerminan la obra o $are de ella a reali&ar* Se lo# com$rende%
a ambo#% en el ar* 568;% donde #e eA$re#a +"e Bc"ando la obra 0"e a,"#ada $or $ie&a o medida%
#in de#i)nacin del n=mero de $ie&a# o de la medida oal% el conrao $odr- re#ol!er#e $or "na "
ora $are% concl"2da# +"e 0"e#en la# $are# de#i)nada#% $a)-ndo#e la# $are# concl"ida#
b4 Como !emo#% en el conrao de "nidad #im$le% o #ea% #i no #e de#i)na la medida oal%
c"al+"iera de la# $are# $"ede a$arar#e% de#i#ir o rom$er el conrao "na !e& erminada "na
"nidad ' $a)ada +"e #ea e#a "nidad* En cambio% #i #e de#i)na el n=mero de "nidade# o la medida
oal% 'a no $"ede caber e#a re#ol"cin% $or+"e #e raa del #i#ema de "nidad de medida* E,*3 "n
e+"i$o o c"adrilla 7#in de$endencia o #"bordinacin ,"r2dica con el d"e(o de la obra7 #e obli)a a
eAca!ar% $ercibiendo "na #"ma deerminada $or cada mero c=bico de ierra* Si no #e de#i)na% el
n=mero de mero# c=bico# o de oro modo no #e indica la obra oal a e,ec"ar 1#"$er0icie '
$ro0"ndidad de lo +"e debe #er ob,eo de e#a eAca!acin4% #e e#- ane el #i#ema de "nidad
#im$le ' ba#ar- +"e ca!en "n mero c=bico $ara +"e #i% a#2 lo de#ean 1' no eAi#e
de#conocimieno de la b"ena 0e conrac"al <ar* 55;9 5M $are@ ni ab"#o del derec.o *<ar* 5>N5@4%
re#cindan el conrao6 o +"e el d"e(o de la obra% a#"miendo la obli)acin de $a)ar e#a "nidad%
ambi/n de $or re#"lo el conrao de obra*
c) Por Costes y Costas:
El $recio de la obra #e 0i,a eniendo en c"ena lo +"e ella co#ar2a de manener#e lo#
$recio# de lo# maeriale# ' #alario#6 $ero reconoce al conrai#a el derec.o a rea,"#arlo de
ac"erdo a la# !ariacione# de a+"ello#* E#a conraacin admie do# modalidade#3 o bien el
a"meno #e limia e#ricamene al lo# r"bro# 1maeriale# ' mano de obra4 #in e0ec"ar la
rerib"cin% reconocida al em$re#ario +"e #e maniene in!ariable% o bien% #e reconoce "n a"meno
de lo# )a#o# )enerale# ' rerib"cin $ro$orcional al a"meno +"e en #" con,"no .an
eA$erimenado lo# maeriale# ' la mano de obra*
d) Contratos Separados:
El d"e(o de la obra $"ede #"#cribir conrao# #e$arado# $ara la reali&acin de la#
di#ina# $are# de "na mi#ma obra* E,em$lo3 a "na em$re#a encar)a la demolicin% a ora la
e#r"c"ra de .ormi)n% a ora la $are de alba(iler2a% ec*% #e raa de conrao# #e$arado#*
A modo de e,em$lo% ano el a,"#e al&ado como el conrao a $recio# "niario# 1' lo mi#mo
cabe decir $ara el #i#ema a co#e ' co#a#4 $"eden combinar#e enre #2 con re#$eco a "na mi#ma
obra* A#2% el comiene $"ede concerar con di!er#o# conrai#a# ' $or a,"#e al&ado la demolicin
del edi0icio eAi#e +"e #e .a de recon#r"ir% la eAca!acin ' la con#r"ccin de la e#r"c"ra% de
?
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
.ormi)n armado o me-lica6 con oro conrai#a con!enir +"e /#e eri)ir- la mam$o#er2a $or
"nidad de medida o $or el #i#ema a co#e ' co#a#6 adem-#% la car$iner2a% la# in#alacione#
cloacale#% el/crica#% de cale0accin% de Baire acondicionadoB% la in#alacin de a#cen#ore#% ec*%
cabe conraada# con oro# em$re#ario# $or "no de e#o# #i#ema#% en )eneral% $or a,"#e al&ado o
$or $recio# "niario#* Oinalmene% cada $are de la obra $"ede #er ob,eo de "n conrao% #i)"iendo
"n mi#mo #i#ema de e,ec"cin% a"n+"e rec"rriendo $or cada "no de ale# conrao# a "n
em$re#ario di#ino e inde$endiene de lo# oro#* Toda!2a% el d"e(o $"ede re#er!ar#e "na $are de
la obra $ara reali&ada $or #2 mi#mo% e# decir% rec"rriendo al #i#ema de e,ec"cin $or econom2a% lo
c"al no im$ora la eAi#encia de "n conrao de locacin de obra% 'a +"e a+"2 #e e#-% ane el
d"e(o7em$re#ario
En odo# e#o# #"$"e#o# la obra #e reali&a mediane el #i#ema de e,ec"cin $orL
conrao# #e$arado#* Cada "no de lo# conraane# e# em$re#ario de la $are de la obra +"e #e
obli) a e,ec"ar* No #e raa de #"bconrao al)"no* No #e e#- 0rene a "n em$re#ario ' ane
di!er#o# #"bconrai#a#* Slo eAi#en em$re#ario# B#e$arado#B enre #2*
e) Subcontratos:
E# $o#ible +"e la obra .a'a #ido encar)ada a "na #ola em$re#a ' +"e e#a #"bconrae%
$or #" $are% di#ino# a#$eco# de la con#r"ccin* En e#e el conrai#a $rinci$al $a#a a #er el
d"e(o de la obra re#$eco de lo# #"bconrai#a# +"e e#-n !inc"lado# con el*
f) Por d!inistracin o por Econo!"a:
Lo# d"e(o# de la obra 1#ea el E#ado o "n $aric"lar4 $re#cinden del em$re#ario ' ello#
reali&an la obra con $er#onal $ro$io ' com$rando direcamene lo# maeriale#* E# decir% no .a'
conrao de obra#*
Si)ni0ica +"e a+"el a +"ien le inere#a alcan&ar "n re#"lado $"ede /l mi#mo a rec"rriendo
a mandaario lle!ar a ca!o la or)ani&acin de lo# 0acore# de la $rod"ccin ' e,ec"ar e#a obra #in
ec.ar mano de "n locador de obra maerial* En e#e ca#o no# en0renamo# ane el d"e(o de la obra
' em$re#ario de #i mi#mo* Parecer2a +"e .a' "na a"onom2a6 $ero% bien enendido% #e concibe +"e
"na $er#ona indi!id"al o coleci!a or)anice lo# 0acore# de $rod"ccin% la na"rale&a% el ca$ial% el
raba,o $ara obener "n re#"lado +"e de#inar- al cambio* Al decir ambi/n +"e $"ede #er $or
admini#racin #e e#- .aciendo re0erencia a +"e el d"e(o de la obra $"ede dar mandao% o #ea
oor)ar "n aco de a$oderamieno a "na $er#ona% +"ien #e encar)ar- de conraar $or #" c"ena '%
en )eneral a nombre de e#e d"e(o de la obra*
E,em$lo3 S"$on)amo# +"e "na $er#ona !a a eri)ir #" ca#a6 $ide al ar+"ieco +"/ #e
encar)"e de la ad+"i#icin de maeriale#% de conraar obrero#% ' +"e lo .a)a como #" mandaario
' re$re#enane* E#e ar+"ieco% +"e #e)"ramene e# +"ien .a $ro'ecado la obra ' +"ien !a a
6
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
diri)irla% no e# "n em$re#ario #ino "n locador de obra inelec"al6 #lo $romee 7a$are de
de#em$e(ar#e como mandaario7 "n re#"lado inelec"al con#i#ene en el $ro'eco ' en la ea$a
nece#aria $ara alcan&ar la e,ec"cin de e#e $ro'eco% o #ea% la direccin de lo# raba,o#*
Re$eimo# +"e no e# em$re#ario% #ino locador de obra inelec"al% $ero de#em$e(-ndo#e%
adem-#% como mandaario del d"e(o de la obra* Pedia "na combinacin de conrao de locacin
de obra inelec"al con mandao7re$re#enai!o% in.erene 7e#e =limo7 a la e,ec"cin $or
admini#racin* Si el d"e(o de la obra no da el mandao al direcor de la obra $ara la conraacin
de la obra de mano% la ad+"i#icin de lo# maeriale#% ec*% en e#e ca#o #i raa del #i#ema $"ro de
e,ec"cin $or econom2a*
Todo# e#o# #i#ema# $"eden combinar#e% el d"e(o de la obra $"ede reali&ar $or
admini#racin "na $are ' conraar con "n em$re#ario la ora% o $"ede conraar a co#o ' co#a#
' $or a,"#e al&ado* Toda #"ere de combinacione# cabe denro del $rinci$io de la liberacin de
conraacin*
El riesgo tcnico en l locci!n "e o#r intelect$l.
Un abo)ado debe $re$arar "n $ro'eco de e#a"o# de "na 0""ra #ociedad annima*
S"$on)amo# +"e lo .ace con ano de#0allecimieno inelec"al +"e e,ec"a "na obra con !icio#
,"r2dico#* El abo)ado corre con el rie#)o /cnico% de manera +"e /l debe !ol!er a re.acer el
$ro'eco de e#a"o #in ener derec.o a "n $l"#% 'a +"e no alcan& el re#"lado $romeido*
Un e#cribano ac=a% ambi/n% como locador de obra inelec"al% al iner!enir como
a"ori&ane de la e#cri"ra $=blica* Como locador de obra inelec"al% /l no $odr- $ercibir
.onorario# ' car)ar- con la re#$on#abilidad conrac"al #i la e#cri"ra #e an"la $or "n !icio del c"al
e# el re#$on#able% $"e#o +"e no #e ob"!o el re#"lado $romeido en c"ano la 0orma in#r"menal
e# ine0ica&*
N
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
OBLl%ACIONES DEL EMPRESARIO
#) Ejecucin de la obra en for!a debida:
&alta de estipulacin: A 0ala de a,"#e #obre el modo de .acer la obra ' no .abiendo
medida% $lano% o in#r"ccione#% el em$re#ario debe .acerla obra #e)=n la co#"mbre del l")ar o #er
decidida la di0erencia enre el locador ' el locaario en con#ideracin al $recio e#i$"lado* El $recio
e# e#encial $ara deerminar la# ,"#icia# de la# eAi#encia# del d"e(o 1no $"ede $edir el raba,o de
"n ar+"ieco a "n alba(il4*
Obra ue debe reali'arse satisfaccin del due(o: A !ece# #e incl"'e en el conrao "na
cl-"#"la +"e dice +"e lo# raba,o# deben reali&ar#e a #ai#0accin del d"e(o o de "n ercero* E#o
no a"ori&a al d"e(o a rec.a&ar arbirariamene la obra en al ca#o% de#$"/# de la deerminacin
de lo# $erio# #obre el $"no% e# el ,"e& +"ien decide3
a4 e,ec"cin de la obra $or medio de ercero#3 Sal!o #i el d"e(o #olo e#"!iera inere#ado
en la# condicione# $er#onale# del em$re#ario% e#e e#a a"ori&ado a reali&arlo% 'a #ea
$er#onalmene o $or ercero#*
b4 Sancione# $or inc"m$limieno de e#a obli)acin3 El d"e(o e#a $roe)ido conra el
inc"m$limieno o el c"m$limieno de0iciene con lo# #i)"iene# derec.o ' accione#3
$erec%o a no pa&ar el precio: el d"e(o $"ede re."#ar#e a $a)ar el $recio* Pero no e#
a#2 ane $e+"e(a# 0alla# o de0eco#% dealle# o #i #" re$aracin e# 2n0ima ane el $recio oal* P"ede
$edir#e +"e #e re$aren ' reener#e el $recio de e#a re$aracin*
ccin por cu!pli!iento del contrato y da'os y perjuicios: e#o# com$renden ano
da(o emer)ene como l"cro ce#ane*
$erec%o a %acer ejecutar (o reparar) la obra por un tercero a costa del e!presario: el
d"e(o $"ede .acer e#o a co#a del em$re#ario #i el em$re#ario 0ala oalmene a #"#
obli)acione#% no #olo el $recio ,"#o% #ino ambi/n oro# da(o# ' $er,"icio# $or inc"m$limieno
1ra#orno# ' )a#o# $or el reardo de la e,ec"cin4* E#o no e# !alido #i la obra #e encar)o en mira#
de la# calidade# $er#onale# del em$re#ario 1rerao a "n $inor4
$erec%o a destruir la obra !al ejecutada: el d"e(o $"ede enerla $or no .ec.a '
de#r"ir lo +"e e#a mal* E# "na #ancin d"ra $ara +"e lo# conraane# c"m$lan cabalmene #"#
obli)acione#* Solo "na de0iciencia e#encial ' no re$arable a"ori&a a e#o al d"e(o* Si no "!iera
e#a )ra!edad% debe a$elar a lo anerior*
ccin por resolucin del contrato: el d"e(o iene el derec.o de re#ol!er el conrao% #i
al re+"erirle al em$re#ario #" c"m$limieno no lo .iciera en "n $la&o de 5? d2a#* Pero el
inc"m$limieno debe #er )ra!e% e#o #e debe a)re)ar en el conrao*
9
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
)) Entre&arla en el tie!po pactado:
Plazo pactado y no pactado: C"ando el conrao 0i,a el $la&o de enrena el em$re#ario
debe aener#e a el ' e# re#$on#able de lo# da(o# ' $er,"icio# ca"#ado $or #" demora*
El $la&o $"ede #er eA$re#o o -cio6 e#o e# c"ando e#a #obreenendido $or la
circ"n#ancia# 1conrao de con#r"ccin de $alco#4*
Si no #e $"ede 0i,ar nin)"no de lo# do# #e rec"rre a "n ,"e& +"ien lo 0i,ara*
Plazo inicial: En lo# conrao# #e e#ablece "n $la&o $ara la iniciacin ' erminacin de
la# di#ina# ea$a#* Si no e#a eA$re#o% el em$re#ario E#a obli)ado a iniciar de inmediao o
c"ando ad+"iera lo# maeriale#*
Modificacin del plazo* trabajos adicionales: La# $are# $"eden modi0icar lo# $la&o# en
el c"r#o del conrao% e#o deben con#iderar#e -cicamene $rorro)ado# c"ando el d"e(o ordene
raba,o# adicionale#% #olo #i e#o e# nece#ario*
+er!ino supletorio no contractual: Pla&o #"$leorio e# del c"al )o&a el em$re#ario $or
"n .ec.o +"e no le e# im$"able 1#e debi #"#$ender $or "n ca#o 0or"io o de 0"er&a ma'or o $or
.ec.o del $ro$io d"e(o% al demora#e en enre)ar "n maerial% $lano#% $a)o# $arciale#% ec*4 el
$la&o debe $rorro)ar#e $or el iem$o +"e d"ro el im$edimeno* La demora debe #er ,"#i0icada*
+er!ino insuficiente: $"ede +"e #e .alla 0i,ado "n /rmino en el c"al #ea im$o#ible
c"m$lir la obra* E#o no an"la el conrao* Nin)"na de la# $are# $"ede de#li)ar#e del conrao #i
e#o #"cede*
Sanciones para el incu!pli!iento del plazo: el d"e(o iene a #" di#$o#icin lo#
#i)"iene# rec"r#o# ' accione#3
ccin de da'os y perjuicios: el d"e(o $odr- reclamar al em$re#ario $or lo# $er,"icio#
oca#ionado# #obre odo #i re#"lan de ma'or co#o de la obra*
bandono de la obra: #i el d"e(o noa "n )ran rera#o% e#e iene derec.o a con#iderar
+"e .a' abandono de obra ' re#ol!er el conrao% ' corno con#ec"encia la de!ol"cin de co#a# de
#" $ro$iedad% adem-# de da(o# ' $er,"icio#% iene derec.o a .acer e,ec"ar la obra con "n ercero
a car)o riel em$re#ario* No debe reali&ar#e #ancione# ab"#i!a# o eAce#i!a#% e# "n conce$o
0leAible*
Obli&acin de entre&ar la obra* recursos del due'o: no #olo #e debe concl"ir en el
$la&o $acado #ino ambi/n debe enre)ar#e% de lo conrario el d"e(o iene lo# #i)"iene# rec"r#o#3
Si lo# maeriale# #on del em$re#ario debe reclamar la co#a !2a c"m$limieno del conrao
Si lo# maeriale# #on del d"e(o% adem-# de la accin $or c"m$limieno iene la
rei!indicaoria* Tambi/n #e lo deben de!ol!er al d"e(o $lano% dib",o# ' oro#*
L")ar de la enre)a3 no .a' re)la# e#$ec20ica#
;
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
,) Per!itir el controlar de la !arc%a de los trabajos por el due'o
El derec%o de control: #in e#e al momeno de la enre)a lo# $er,"icio# #erian
irre$arable#* Lo# )a#o# de !eri0icacin corren $or c"ena del d"e(o*
Consecuencias de la aceptacin o rec%azo a los !ateriales y trabajos: #i d"rane la
e,ec"cin el d"e(o% eA$re#a #" con0ormidad con lo# maeriale# ' raba,o#% no $odr- ma# adelane
reracar#e% $ero #"b#i#e la re#$on#abilidad del em$re#ario $or r"ina de la obra*
Si el d"e(o rec.a&a lo# maeriale# ' eAi#e "na calidad de lo# mi#mo# $re!i#a en el
conrao el c"m$limieno de e#a o no debe #er decidido $or "n ,"e&*
Si no .a' nada $ro!i#o en el conrao el d"e(o $"ede demandar la re#ol"cin del
conrao*
-) .esponder ante el due'o la solides de la obra:
a) .esponsabilidad por destruccin o deterioro de la cosa durante la ejecucin
(caso en el /ue el due'o pone los !ateriales):
i* De#r"ccin o deerioro $or ca#o 0or"io3 Si la co#a #e de#r"'e ene# de #er
enre)ada% el em$re#ario no $"ede reclamar nin)"na rerib"cin* E# decir% el d"e(o $ierde
la co#a ' el em$re#ario #" raba,o*
ii* De#r"ccin $or mala calidad de lo# maeriale#* Si la de#r"ccin #e .a ori)inado
en la mala calidad de lo# maeriale# o +"e eran ina$ro$iado# $ara el em$leo +"e #e le# dio%
el em$re#ario re#$onde ene el d"e(o% $or m-# +"e #ea e#e +"ien lo# .a $ro!e2do*
iii* De#r"ccin $or !icio# oc"lo* Si la de#r"ccin o deerioro de la co#a #e debe a
lo# !icio# oc"lo# de lo# maeriale# $ro!e2do# $or el d"e(o% el em$re#ario carece de oda
re#$on#abilidad ' con#er!a #" derec.o a la rerib"cin* E# ,"#o +"e a#2 #ea $or+"e en e#e
ca#o no .a' c"l$a de #" $are*
b) Responsabilidad despus de entregada la obra:
.uinas por vicio de suelo: no eAime de re#$on#abilidad al ar+"ieco $ro'eci#a ni al
con#r"cor de la obra% odo# #on re#$on#able# indi#ino# 0rene al d"e(o*
.uina de la cosa: no e# nece#ario "n derr"mbe o de#r"ccin de la co#a% ba#a "n
deerioro im$orane ' e# #"0iciene con +"e eAi#a "n $eli)ro ciero e inmediao de +"e #e
$rod"&ca*
Plazo de &arant"a: la re#$on#abilidad ce#a de#$"/# de 5> a(o# recibida la obra*
5>
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
c. Reglas comunes a la ruina anterior o posterior a la entrega.
La responsabilidad del e!presario es contractual: la re#$on#abilidad deri!ada de la
r"ina iene car-cer conrac"al% como +"e nace de "na de0idencia en la manera de c"m$lir la#
obli)acione# conra2da# en el conrao de obra#*
La responsabilidad es de orden p0blico: no #er- admi#ible la di#$en#a conrac"al de
re#$on#abilidad de r"ina oal o $arcial* Una cl-"#"la conrac"al +"e eAimie#e al em$re#ario de
oda re#$on#abilidad $or la r"ina #eria nooriamene conraria a la #e)"ridad $=blica* E#a
di#$o#icin #olo e# a$licable /l lo# edi0icio# ' ora# con#r"ccione# .ec.a# #obre inm"eble#*
Car&a de la prueba: el d"e(o no iene +"e $robar la c"l$a del em$re#ario ' #i e#e
$reende librar#e de la re#$on#abilidad% debe demo#rar +"e #e .a $rod"cido $or ca#o 0or"io o $or
c"l$a del d"e(o
.esponsabilidad del ar/uitecto:
i* el ar+"ieco #olo .i&o lo# $lano#3 re#$onde $or lo# errore# o !icio# de lo# $lano#%
errore# en c-lc"lo# de re#i#encia de la# e#r"c"ra#% no .aber $re!i#o la# 0alla# o 0ala +"e
#olide& en el #"elo% $or 0ala de c"m$limieno de la# re)lamenacione# m"nici$ale#*
ii* .i&o lo# $lano# ' diri)i la obra3 adem-# de lo anerior re#$onde ambi/n $or lo#
!icio# de e,ec"cin ' $or la calidad de lo# maeriale#*
iii* Diri)i la obra #e)=n $lano# a,eno#3 la# mi#ma# re#$on#abilidade# del #"$"e#o
anerior*
$istribucin de la car&a de inde!nizacin: lo# ,"ece# .abr-n de re#ol!er el $roblema
de ac"erdo con la# circ"n#ancia# del ca#o ' eniendo en c"ena la )ra!edad de la# c"l$a#
re#$eci!a#* Si 0"eran e+"i!alene# o #i no #e $robara la medida de la c"l$abilidad de cada "no% #e
di#rib"ir- el $e#o de la indemni&acin $or $are# i)"ale#* Si el em$re#ario .a #"bconraado lo#
#"bconrai#a# #er-n a #" !e& re#$on#able# ane /l*
Pre#cri$cin3 $ara el ca#o de r"ina de "n edi0icio " obra# en inm"eble# de lar)a d"racin%
"na $re#cri$cin de "n a(o a conar del momeno en +"e #e $rod"ce la r"ina% c"al+"ier ora obra
$re#cribe en el $la&o com=n de 5> a(o#*
d) Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra:
Di#$o#icin le)al3 el em$re#ario e# re#$on#able del raba,o e,ec"ado $or la# $er#ona#
+"e oc"$e en la obra* Pero .a' +"e di#in)"ir enre lo# de0eco# re#"lane# de la mala e,ec"cin '
lo# re#"lane# de lo# .ec.o# il2cio# del $er#onal* En el $rimer ca#o% la re#$on#abilidad del
em$re#ario e# conrac"al ' la accin del d"e(o $ara .acerla e0eci!a $re#cribe a lo# 5> a(o#% en el
#e)"ndo $re#cribe a lo# : a(o#
55
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
O1L23C2O4ES $EL $UE5O
a) Obligacin de Recibir la Obra:
.e!isin: La rece$cin% e# "n deber a car)o del locaario% m"' im$orane $ara el
em$re#ario ' debe #er enre)ado en iem$o ' 0orma% con0orme a lo e#ablecido en el conrao*
b) Pago del Precio:
i* Podo de 0i,ar lo# $recio#3
P"ede #er 0i,ado #e)=n lo# di#ino# #i#ema# de conraacin*
Si en el conrao no #e ."bie#e 0i,ado $recio% #e enender- +"e la# $are#
a,"#aron el $recio de co#"mbre*
ii* Pomeno del $a)o3
El $recio de la obra debe $a)ar#e al .acer#e la enre)a de ella% #i no .a'
$la&o e#i$"lado en el conrao* E# "n deber e#encial del d"e(o de la obra o locaario*
Consecuencias de la falta de pago oportuno: #i #e ."biera con!enido el $a)o
$or anici$ado% el em$re#ario $"ede ab#ener#e /l dar comien&o /l la obra ' ambi/n $"ede
re#ol!er el conrao ' obli)ar al d"e(o a re$ararle lo# da(o# #"0rido# $or el inc"m$limieno*
)i se trata de pagos peridicos3 adem-# de lo ane# dic.o el em$re#ario
$"ede #"#$ende lo# raba,o# ' el $la&o #e con#iderar- $rorro)ado $or el iem$o +"e d"ra la
demora del comiene* Si #e raa de $a)o al !encimieno% el em$re#ario $"ede ne)ar#e a enre)ar
la obra .a#a +"e le #ea $a)ada*
Derec.o de reencin3 el em$re#ario no $a)ado iene derec.o a reener la
co#a #obre la c"al /l mal i&ado la obra*
iii* Re!i#in del $recio3
El problema: lo# em$re#ario# de obra# im$orane# ' de lar)a d"racin
lo# celebran ba,o el #i#ema de co#e ' co#a# +"e le# a#e)"ra el reconocimieno de lo# a"meno#
+"e #e $rod"&can d"rane a reali&acin de la obra*
No #e $odr2a $acar la re$oenciacin de odo el $recio de la obra eniendo
en c"ena el encarecimieno de "no de lo# maeriale# em$leado#% $ero e# le)2imo $acar +"e #i el
$recio e#imado en el conrao $ara "n deerminado maerial a"mena en el momeno de #"
in!er#in de la obra #e $a)ara e#e ma'or !alor*
Traba!os adicionales: e# 0rec"ene +"e d"rane la reali&acin de la obra el
d"e(o ordene modi0icacione# o a(adido# re#$eco de lo# $lano# ori)inale#% en ale# raba,o# #e
rem"nerara con inde$endencia del $recio 0i,ado al $rinci$io*
iii* Pre#cri$cin3
$la'o legal: la accin $or cobro del $recio $re#cribe $or 5> a(o#*
5:
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
b) Obligacin de cooperacin con el locador:
Contenido: el d"e(o iene la obli)acin de $oner al em$re#ario en condicione# de c"m$lir
la obra6 a"n+"e el d"e(o debe ab#ener#e de odo aco $er#onal +"e ob#ac"lice o $er"rbe el
normal de#arrollo de lo# raba,o#*
Sanciones por incu!pli!iento: el em$re#ario $"ede #"#$ender la conin"acin de la
obra% $"ede incl"#o $edir la re#ol"cin del conrao $or c"l$a del d"e(o*
.ESPO4S12L2$$ $E LS P.+ES 4+E +E.CE.OS
.esponsabilidad del e!presario: lo# em$re#ario# con#r"core# #on re#$on#able# $or
la# inob#er!ancia# de la# di#$o#icione# m"nici$ale# o $oliciale#% de odo da(o +"e ca"#an a lo#
!ecino#*
.especto a los vecinos: no #olo #on re#$on#able# de lo# da(o# +"e #e le deri!en de la
inob#er!ancia de la# re)lamenacione# m"nici$ale# #i no ambi/n de odo da(o +"e $or #" c"l$a o
la de #"# de$endiene# re#"le $ara ello#*
.especto a otro tercero: re#$onde ambi/n de lado# lo# da(o# +"e #e le deri!en de #"
c"l$a o la de #"# de$endiene#*
.especto de la ad!inistracin p0blica: e# re#$on#able de la inob#er!ancia de
re)lameno# ' le'e#*
.especto al due'o: 'a .emo# dic.o c"al e# el alcance de #" re#$on#abilidad conrac"al*
La responsabilidad del e!presario y del due'o durante la constriccin de la obra:
La re#$on#abilidad ob,ei!a del d"e(o de la obra 1$ro$ieario de la maeria $rima como el
#"elo en la obra inm"eble <ar% 56:;@4 ' el em$re#ario de la obra $or da(o# emer)ene# en la
con#r"ccin% #"r)e de .ec.o# +"e #"b#"men en el ar* 5558 ' $or lo ano% e#a re#$on#abilidad e#
indi#ina a"n+"e no #olidaria
Enonce# con moi!o de la re$aracin o ereccin de "n edi0icio o% en )eneral% de
con#r"ccione# +"e el d"e(o lle!a a cabo $or medio de em$re#ario# o locadore# de obra% $"eden
oca#ionar#e da(o# a ercero# o a lo# mi#mo# de$endiene# de a+"ello# +"e #e obli)aron a
enre)ar "na obra* E#o# da(o# $"eden ambi/n ad!enir al $roceder#e a la demolicin de edi0icio# o
con#r"ccione# en )eneral* A.ora bien6 el comiene% e# decir% el locaario de la obra% D+"/
re#$on#abilidad ieneE Do# c"e#ione# de iner/# #"r)en% ' ella# #on3
54 DEn +"/ condicione# $"ede nacer "na re#$on#abilidad eAraconrac"al a car)o del
d"e(o de la obraE
:4 Si e#a re#$on#abilidad eAi#e '% a #" !e&% .a' ora a car)o del em$re#ario 1'% en #"
ca#o% del #"bem$re#ario4% la obli)acin de re#arcir el da(o ca"#ado De# de car-cer #olidarioE6
58
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
Dre#$onden indi#inamene ano el em$re#ario ' el #"bem$re#ario como el d"e(o de la obra $or
el da(oE
La# c"e#ione# +"e no# .emo# $laneado% #on de do# di#ino# rdene#3 "no de ello# #e
re0iere a la re#$on#abilidad del locador de obra6 lo# oro# conem$lan al d"e(o ' al )"ardi-n de "na
co#a de la c"al #e #ir!e o iene ba,o #" c"#odia* A conin"acin no# re0eriremo# a ale# $rece$o#*
La responsabilidad del 6locador6*
Deermina el ar* 56CN3 BLo# em$re#ario# con#r"core# #on re#$on#able# $or la
inob#er!ancia de la# di#$o#icione# m"nici$ale# o $oliciale#% de odo da(o +"e ca"#en a lo#
!ecino#B* E#a norma $ro'ecada 3 BSon ambi/n re#$on#able# lo# em$re#ario# con#r"core# $ara
con lo# d"e(o# de la# obra#% $or la inob#er!ancia de la# ordenan&a# m"nici$ale# o de c"al+"ier le'
o re)lameno $olicial% relai!amene a la# obra# conraada#% como ambi/n $or odo el da(o +"e en
!ir"d de la# obra# conraada# ca"#aren a lo# !ecino#B*
So conem$lan en el aro 56CN do# re#$on#abilidade# de e#encia ,"r2dica# di!er#a3 "na
de /#a# conrac"al% ora delic"al* Por la $rimera el em$re#ario re#$onde al d"e(o de la obra $or
lo# da(o# +"e ca"#e a e#e la !iolacin de la# di#$o#icione# le)ale# re0erida#% ' ello como "na
obli)acin deri!ada del conrao de locacin de obra* Por la #e)"nda% el em$re#ario re#$onde a lo#
B!ecino#B de lo# $er,"icio# oca#ionado# $or lo# mi#mo# moi!o#3 #e raa% enonce#% de "na
obli)acin re#arcioria% im$"e#a $or la le'% $ero +"e no #"r)e a ra2& de nin)=n !2nc"lo conrac"al
enre el +"e #"0ri el da(o ' el +"e lle!a acabo la obra6 e# $or ello +"e #e e#- en $re#encia de "na
re#$on#abilidad eAraconrac"al* S" e#encia ,"r2dica corre#$onde a a+"ello# aco# da(o#o#
e,ec"ado# con c"l$a o ne)li)encia 1ar* 55>;
Pero Dcabe enender +"e la eA$re#in B!ecino#B% em$leada $or el ar*56CN%#e re0iere a
lo# Bercero#BE La eA$re#in lieral de la le' #er2a conraria a e#a com$ren#in del $rece$o* Sin
embar)o% con#ideramo# +"e #" ra&n ,"r2dica eAi#e ano en "no como en oro ca#o% Lo# !ecino#
#on ercero#% 'a #ea en relacin al locador de obra% 'a con re#$eco al $ro$ieario*
La responsabilidad del due'o de la obra7
La re#$on#abilidad +"e #"r)e $or $rocedimieno# ,"diciale#% $ara +"e $roceda la
a$licacin del aro 55>; debe $robar#e el elemeno #"b,ei!o de odo .ec.o il2cio 1ar* 5>6N4% en
c"'o ca#o #"r)e la obli)acin de indemni&ar el da(o oca#ionado*
C"ando #e a$lican $rece$o# ale# como lo# ar#* 5558% 5588 ' 558CE Por el $rimero de
ello# #e #ancionaba la obli)acin de re#arcir en !ir"d de lo# da(o# oca#ionado# *por las cosas de
ue se sirve o tiene a su cuidado+6 lo# oro# do# #e re0er2an a lo# $er,"icio# deri!ado# de Bca2da# de
edi0icio# o de con#r"ccione# en )eneralB% o bien% #lo de Bedi0icio#B* En c"ano al re+"i#io de la
c"l$a% e#o# =limo# $rece$o# e#ablec2an% en "no de ello#% +"e la indemni&acin $roced2a #iem$re
+"e el d"e(o no $r"ebe B+"e de #" $are no ."bo c"l$a al)"naB6 en cambio% en el oro5 #e
deerminaba +"e el re#arcimieno de da(o# $rod"cido# $or Br"ina de edi0icioB $rocede ,probndose
5C
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
ue -ubo negligencia de parte de su due(o. o de su representante. en -acer las reparaciones
necesarias o en tomar los $recauciones oportunas. aunue la ruina provenga de vicio propio en lo
construccin+
El ani)"o aro 558C #i)ni0ica +"e la re#$on#abilidad del d"e(o #"b#i#e% a"n c"ando el
da(o #e debiera a "n !icio $ro$io de la con#r"ccin% e# decir% ano en el #"$"e#o del dero)ado
aro 5588 como en el del ani)"o ar* 558 eAi#2a re#$on#abilidad ob,ei!a% ' el =limo $rece$o
aclaraba e#e $rinci$io ordenando +"e re#$ondiera el d"e(o de "n edi0icio a"n c"ando el da(o
$ro!inie#e de "n !icio de con#r"ccin% #i #e demo#raba +"e ."bo de #" $are ne)li)encia en
re$arado o con#er!arlo
E#a re#$on#abilidad #lo de,a de eAi#ir #i #e acredia el .ec.o eAra(o a la co#a 1ca#o
0or"io no in.erene al rie#)o de la co#a* c"l$a eAcl"#i!a de la !2cima% .ec.o del ercero no
im$"able al d"e(o o )"ardi-n de la co#a4* Si la obra 'a #e .a concl"ido% di,imo# +"e la
re#$on#abilidad #i)"e #iendo ob,ei!a en c"ano el d"e(o ' el )"ardi-n re#$onden% $e#e a la
$r"eba +"e el "no o el oro brinden de la debida dili)encia% 'a +"e car)an con el !icio $ro$io de la
co#a% +"e i)noraban% #in c"l$a% #" eAi#encia* Slo no ra-ndo#e del da(o +"e en)a #" ca"#a en
al !icio $ro$io re#"la #"0iciene% en el ca#o de la obra concl"ida% la $r"eba de la a"#encia de c"l$a
$ara +"e el d"e(o ' el )"ardi-n +"eden eAeno# de re#$on#abilidad% ' e#o en c"ano el da(o no
re#"le emer)ene del mal 0"ncionamieno de "na co#a% en #i% rie#)o#a% a"n ra-ndo#e de la obra
concl"ida% como #obre!iene en el #"$"e#o de incorreco 0"ncionamieno de lo# #er!icio#
cenrale# del edi0icio% de #"# a#cen#ore#% ec* 1!* #"$ra% n=m* 5:9N% n=m* 5:;:4*
CO4CLUS284 $EL CO4+.+O $E O1. 9 CUSLES
a) Cu!pli!iento: e# la 0orma normal de concl"#in del conrao% e# #" c"m$limieno $or
amba# $are#*
b) $esisti!iento del due'o: El d"e(o de la obra $"ede de#i#ir de la e,ec"cin $or #"
#ola !ol"nad% a"n+"e #e .a'a em$e&ado% debe indemni&ar al locador odo# lo# )a#o#% raba,o '
"ilidad +"e $"diera obener $or el raba,o* Pero el locador no $odr- $reender "na indemni&acin
eAorbiane% 'a +"e lo# ,"ece# $"eden red"cir e+"iai!amene la "ilidad o reconocer #i la
a$licacin de la norma cond",era a "na nooria in,"#icia*
c) Muerte o falleci!iento del e!presario: La m"ere e# ca"#a $ara re#ol!er el conrao
de obra* Prod"cido el 0allecimieno del em$re#ario% el locaario debe $a)ar a lo# .eredero# el !alor
de la $are de la obra e,ec"ada*
El d"e(o de la obra $"ede $ermiir +"e lo# .eredero# conin=en la con#r"ccin% #iem$re
+"e no #ea in"ae $er#onal del 0allecido* En ca#o de di#cre$ancia% #e re#"el!e $or !2a ,"dicial*
5?
GRUPO 6 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
De#a$aricin o Oalencia3 Son ambi/n moi!o# $ara +"e 0inalice la locacin de obra% #ea
$or+"e de#a$arece el em$re#ario o $or+"e 0ale re#$aldo econmico $ara el c"m$limieno del
conrao* Ser- indi#$en#able la iner!encin ,"dicial% #al!o la a$licacin del $aco comi#ario -cico
$or !2a eAra,"dicial $or el c"al debe iner$elar#e $or 5? d2a# ' !encido e#e $la&o #e $"ede $edir la
conin"acin de la obra a oro em$re#ario*
c) 2!posibilidad: P"ede re#ol!er#e el conrao $or c"al+"iera de la# do# $are#% #i
#obre!iene la im$o#ibilidad de .acer o concl"ir la obra* La im$o#ibilidad $"ede #er3
Ob,ei!a3 deri!a de aconecimieno# eAerno# de la# $are#% ale# como la#
eA$ro$iacione# del inm"eble en el +"e #e .a de reali&ar la obra% la de#r"ccin de la co#a $on "n
accidene 1E,*3 "n ra'o% ormena% ec*4*
S"b,ei!a3 Se re0iere a la $er#ona mi#ma del em$re#ario $or e,em$lo% +"e
enlo+"e&ca o +"e en0erme )ra!emene% condenado a $ri#in o inmo!ili&acin $or )"erra*
d) 2ncu!pli!iento de las obli&aciones por una de las partes: e#o $ermie a la ora
$edir la re#ol"cin del conrao*
e) :oluntad unilateral en obras encar&adas por piezas o !edidas: c"ando la obra 0"e
a,"#ada# $or $ie&a# o medida# #in de#i)nacin del oal de $ie&a# o la medida oal% el conrao
$"ede re#ol!er#e $or "na ' ora $are% $a)-ndo#e la $are concl"ida*
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