Está en la página 1de 88

UNIVERSIDAD PRIVADA

ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 0


UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ESCUELA DE ARQUITECTURA

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA EN LA
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES









MODALIDAD DE PRCTICAS:
EN EMPRESAS O INSTITUCIONES
INSTITUCIN:
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO
REA:
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
FECHA DE INICIO Y TERMINO:
10 de enero de 2014 al 10 de abril de 2014
NOMBRE DEL AUTOR:
Brbara Vibett Rodrguez Ramos

TRUJILLO PER
2014 I
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 1












VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA EN LA
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO













UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 2

INDICE

Introduccin

CAPITULO I: GENERALIDADES

1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE

1.1. Nombres y Apellidos del practicante
1.2. rea Acadmica
1.3. Ao Acadmico
1.4. ID del estudiante
1.5. Documento de Identidad
1.6. Asesor de practicas

2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE

2.1. Objetivo General
2.2. Objetivos Especficos

3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIN

3.1. Razn Social de la Institucin
3.2. RUC
3.3. Ubicacin
3.4. Telfono de la Institucin
3.5. Correo de la Institucin
3.6. Lugar de practicas
3.7. Actividades de la Institucin
3.8. Actividades involucradas con la practicante
3.9. Cargo de Desempeo

4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIN

4.1. Nombres y Apellidos
4.2. Cargo

5. DURACIN DE LA PRACTICA:

5.1. Inicio y Termino de la prctica
5.2. Total de horas acumuladas

CAPITULO III: PRCTICAS REALIZADAS

1. DESCRIPCIN DE LA PRCTICA

1.1. Actividades realizadas
4





5
5
5
5
5
5






5
5








6
6
6
6
6
6
8
10
10



11
11



11
11




12




UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 3

1.1.1. Revisin de expedientes para licencia de obra (Verificacin
Administrativa)
1.1.2. Control de Obra (Verificacin Tcnica)
1.1.2.1. Visitas de Control de Obra
1.1.2.2. Elaboracin de informes de control de obra
1.1.3. Emisin de pre aviso con el rea de Fiscalizacin
1.1.4. Revisin de Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

2. RESUMEN DE LA PRACTICA

CAPITULO IV: DATOS DE RESULTADO

1. LOGROS

2. DEFICIENCIAS

2.1 De la Practicante
2.2 De la Institucin

CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

1. CONCLUSIONES

2. RECOMENDACIONES

2.1 A la Sub Gerencia de Edificaciones
2.2 A la Universidad Privada Antenor Orrego

CAPITULO VI: ANEXOS

ANEXO 01: DECRETO SUPREMO N 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
PRODECIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO I:
GENERALIDADES
ANEXO 02: TEXTO NICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)
ANEXO 03: FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA

ANEXO 04: FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS


CAPITULO VII: BIBLIOGRAFA

1. BIBLIOGRAFA



12
27
28
68
69
73


76



78

78

78
79




81

82

82
82




83

84

85

86




87



UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 4


INTRODUCCIN
El presente informe final de prcticas pre profesionales en la especialidad de
Arquitectura tiene como objetivo principal dar a conocer de forma detallada
todas las actividades realizadas en la Municipalidad Provincial de Trujillo, en
la Sub Gerencia de Edificaciones en los meses de enero, febrero, marzo y
abril del presente ao.
La oficina de la Sub Gerencia de Edificaciones, se encuentra ubicada en Av.
Espaa N 742 746, 2 Piso. Esta rea se encarga de brindar licencias de
obra de construccin, supervisar las obras a las cuales les brinda licencia de
construccin, entre otras actividades.
El informe contiene las funciones que realic durante el desarrollo de las
prcticas, las lecciones aprendidas, y bsicamente una descripcin de la
experiencia de aprendizaje de este tiempo.
Considerando que lo aprendido durante esa jornada de trabajo, me servir
para la vida laboral que emprender terminados mis estudios, teniendo una
base slida que comenz por la institucin pblica en donde realic las
prcticas pre profesionales: Municipalidad Provincial de Trujillo Sub
Gerencia de Edificaciones.



UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 5

CAPITULO I: GENERALIDADES

1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE:

1.1. Nombres y Apellidos del practicante:

Brbara Vibett Rodrguez Ramos

1.2. rea Acadmica:

Arquitectura

1.3. Ao Acadmico:

2014-I

1.4. ID del estudiante:

00087847

1.5. Documento de identidad:

47818369

1.6. Asesor de prcticas:

MSc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta

2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE:

2.1. Objetivo General:

Aplicar y mejorar los conocimientos adquiridos en mis aos de
estudiante, aprender de las funciones que me asignen y de esa
manera potencializar mi desenvolvimiento en el campo laboral.
2.2. Objetivos Especficos:

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 6

Conocer los procedimientos administrativos que se realizan dentro de
la Sub Gerencia de Edificaciones y de las actividades realizadas
diariamente.
Aprender de cada funcin que se me asigne en la Sub Gerencia de
Edificaciones.
Realizar las funciones de manera eficaz y eficiente de acuerdo a las
habilidades que tengo y que desarrollar.
3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIN:

3.1. Razn Social de la Institucin:

Municipalidad Provincial de Trujillo

3.2. RUC:

20175639391

3.3. Ubicacin:

Av. Espaa N 742 - 746

3.4. Telfono de la Institucin:

044 244212 Anexo 121

3.5. Correo de la institucin:

sgedificaciones@munitrujillo.gob.pe

3.6. Lugar de prcticas:

Las practicas pre profesionales fueron realizadas en la Sub Gerencia de
Edificaciones, perteneciente a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 7

Municipalidad Provincial de Trujillo (MPT), vase el organigrama funcional
de la MPT.
Organigrama Funcional: Municipalidad Provincial De Trujillo





















UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 8

La Municipalidad Provincial de Trujillo es un rgano de gobierno local con
autonoma poltica, econmica y administrativa en asuntos de su
competencia. La estructura orgnica del gobierno local la conforman el
Concejo Municipal como rgano normativo y fiscalizador, y la Alcalda
como rgano ejecutivo con las funciones y atribuciones que les seala la
ley segn menciona la Constitucin Poltica del Per en el Articulo N 194.
3.7. Actividades de la Institucin:

La Sub Gerencia de Edificaciones es el rgano de lnea que depende de
la Gerencia de Desarrollo Urbano, encargado de gerenciar y administrar
las acciones y actividades de construccin, demolicin, ampliacin y otros
asuntos relacionados a construcciones o edificaciones.
Tiene como objetivo controlar y verificar que las edificaciones con licencia
de construccin cumplan con los aspectos arquitectnicos, estructurales y
tecnolgicos, los procedimientos constructivos y las especificaciones
tcnicas contenidas en cada proyecto.
Tiene como funciones:
Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las
acciones y actividades sobre los procesos de construccin de
edificaciones.
Instruir, emitir opinin tcnica y firmar conjuntamente con la
Gerencia de Desarrollo Urbano las Licencias de Construccin,
Ampliacin, Remodelacin, Cercado y Demolicin de las
edificaciones pblicas y privadas.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 9

Otorgar y/o desestimar el otorgamiento de Certificados de
Finalizacin de Obra y Declaratoria de Fbrica.
Visar planos de ubicacin, perimtricos, catastrales y memorias
descriptivas de inmuebles para los fines normados por el Art. 50 5
del Cdigo Procesal Civil.
Otorgar certificados de numeracin de fincas.
Instruir y emitir opinin tcnica en los procedimientos sobre
Certificado de Parmetros Urbansticos de terrenos rsticos y
urbanos.
Presidir la Comisin Calificadora de Proyectos de Edificaciones
Urbanas.
Autorizar y /o desestimar la construccin e instalacin de antenas
de telecomunicaciones.
Instruir y emitir opinin tcnica en los procedimientos sobre
Certificados de Zonificacin y Alineamiento para la instalacin de
grifos de combustible.
Instruir y emitir opinin en los procesos de independizacin de
edificaciones urbanas.
Emitir opinin respecto a los proyectos arquitectnicos de obras a
ejecutar en predios de propiedad municipal.
Elaborar proyectos y/o diseos urbanos arquitectnicos menores
de plazas, parques, bermas, reas verdes, en apoyo a la
comunidad.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 10

Emitir opinin tcnica en los dems asuntos relacionados a su
competencia.
Iniciar de oficio, o por disposicin superior, procedimientos
sancionadores en relacin a los asuntos de su competencia.
Notificar, instruir y realizar todas las actuaciones e investigaciones
necesarias en los procedimientos sancionadores a su cargo; y
elevar todo lo actuado al superior jerrquico, con las
recomendaciones del caso, para los fines legales consiguientes.
Resolver, por delegacin, los asuntos que especficamente le sean
encomendados, dando cuenta al superior jerrquico.
Otras que le encargue la Gerencia de Desarrollo Urbano.

3.8. Actividades involucradas con la practicante:

Revisin de expedientes tcnicos, que soliciten licencia de obra
nueva, ampliacin, remodelacin y/o demolicin, tomando en
cuenta los requisitos estipulados en el Texto nico de
Procedimientos Administrativos (TUPA).
Control de obra para evaluar las acciones y actividades de los
procesos de construccin de las edificaciones y elaboracin de
informes de control de obra.
Emisin de pre aviso a propietarios sobre licencia de obra con el
rea de fiscalizacin.
Revisin de Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
3.9. Cargo de Desempeo:

Practicante en la coordinacin de supervisin de obra.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 11

Practicante en la revisin de expedientes de licencia de obra.

4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIN:

4.1. Nombres y Apellidos:

Arq. Cynthya del Carmen Lozano Tamay

4.2. Cargo:

Sub Gerente de Edificaciones

5. DURACIN DE LA PRACTICA:

5.1. Inicio y Termino de la prctica

INICIO DE LA PRACTICA TERMINO DE LA PRCTICA
10 de enero de 2014 10 de abril de 2014

5.2. Total de Horas Acumuladas:

316.

















UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 12

CAPITULO III: PRCTICAS REALIZADAS

1. DESCRIPCIN DE LA PRCTICA

Siguiendo el plan aprobado de prcticas pre profesionales aprobado por la
Escuela Profesional de Arquitectura, las prcticas se desarrollados en dos
periodos:
- Primer Periodo: Del 10 de enero al 13 de marzo, practicando 6 horas
diarias de lunes a viernes. Haciendo un total de 276 horas.
- Segundo Periodo: Del 17 de marzo al 10 de abril, practicando 5 horas
diarias los das mircoles y jueves. Haciendo un total de 40 horas.

1.1. ACTIVIDADES REALIZADAS:

1.1.1. Revisin de expedientes para licencia de obra (Verificacin
Administrativa)

Durante la primera semana de prcticas pre profesionales, me
asignaron revisar expedientes que soliciten licencia de construccin.
Existen diversos tipos de obras de edificacin segn la Ley 29090,
Ttulo I: Disposiciones Generales, Articulo 3 Definiciones, numeral 2:
Edificacin, en donde encontramos las siguientes:

a) Edificacin nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por
etapas, sobre un terreno sin construir.
b) Ampliacin: Obra que se ejecuta a partir de una edificacin
preexistente, incrementando el rea techada. Puede incluir o no la
remodelacin del rea techada existente.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 13

c) Remodelacin: Obra que modifica total o parcialmente la tipologa
y/o el estilo arquitectnico original de una edificacin existente.
d) Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones,
equipamientos y/o elementos constructivos. No altera el uso, el
rea techada, ni los elementos estructurales de la edificacin
existente.
e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquera, falsos cielos rasos, ejecucin de acabados e
instalaciones.
f) Puesta en valor histrico monumental: Obra que comprende,
separada o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin,
rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin. El Instituto Nacional de Cultura INC deber remitir a
la municipalidad distrital, provincial y a la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos SUNARP.
g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de
muros perimtricos en un terreno y vanos de acceso siempre que
lo permita la municipalidad.
h) Demolicin: Accin mediante la cual se elimina total o
parcialmente una edificacin existente.

Adems, segn lo expuesto en el Decreto Supremo N 008-2013-
VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA EDIFICACION, CAPITULO I: GENERALIDADES, Artculo 42:
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 14

Modalidades de aprobacin segn tipo de Edificacin (vase Anexo 01)
existen 4 Modalidades de aprobacin segn tipo de edificacin, las
cuales son:

A. Modalidad A, aprobacin automtica con firma de profesionales.
Podrn acogerse a esta modalidad:
- La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
construidos, siempre que constituya la nica especificacin en el
lote.
- La ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original
cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y/o
edificacin, y la sumatoria del rea construida de ambas no supera
los 200 m2; entre otros.
B. Modalidad B, con firma de profesionales responsables. Podrn
acogerse a esta modalidad:
- Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,
quinta o no condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayores a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga mximo de
3,000 m2 de rea construida.
- La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia.
- Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente
con modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio
de uso, as como las demoliciones parciales; entre otros.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 15

C. Modalidad C, aprobacin con evaluacin previa de proyectos por
Comisin Tcnicas o Revisores Urbanos. Podrn acogerse a esta
modalidad:
- Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o
condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos
y/o ms de 3,000 m2 de rea construida.
- Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de
las previstas en la Modalidad D.
- Las edificaciones de uso mixto con vivienda; entre otros.
D. Modalidad D, aprobacin con evaluacin previa de Comisin
tcnica. Se sujetan a esta modalidad:
- Las edificaciones para fines de industria.
- Las edificaciones para locales comerciales culturales, centros de
diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto
cuenten con ms de 30,000 m2 de rea construida.
- Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000
m2 de rea construida.
- Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes;
entre otros.
Teniendo en cuenta que existen 23 procedimientos que describe el
TUPA (vase Anexo 02) y 4 Modalidades en las cuales es posible
solicitar licencias.
A continuacin, describir los procedimientos que revis, modalidades
y requisitos que tiene cada una de ellas considerando lo estipulado en
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 16

el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA), incluyendo
los plazos para la revisin y calificacin.

1. Licencia de Edificacin en va de regularizacin: Ampliacin
Aplica solo para edificaciones construidas sin licencia o que no tengan
conformidad de obra y que hayan sido ejecutadas entre el 20 de julio de
1999 hasta el 27 de setiembre de 2008.
REQUISITOS
1. FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de fbrica por triplicado.
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
3. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de
presentacin de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurdica.
4. Documentacin tcnica firmada por el profesional del rea,
compuesta por:
- Plano de ubicacin y localizacin en escala 1/500 y/o 1/5000
segn formato.
- Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala
1/50.
- Memoria descriptiva.
5. Documento que acredite la fecha de ejecucin de la obra.
6. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil
colegiado.
7. Declaracin jurada de habilidad del profesional del rea.
8. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a
regularizar, deber presentarse adems: Copia del documento que
acredite la declaratoria de fbrica o de edificacin del inmueble,
con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la
municipalidad; o copia del Certificado de conformidad o
Finalizacin de Obra, o la licencia de Obra o de Construccin de la
edificacin existente que no es materia de regularizacin.
PLAZOS PARA LA REVISIN
DEL EXPEDIENTE
15 das
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
5 das
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 17

La regularizacin sucede cuando los propietarios o solicitantes haban
adquirido una licencia de obra en cualquiera de los tipos de obra ya
mencionados y que haban hecho modificacin en el periodo de
construccin aumentando rea techada o modificando tabiquera
interna.
Llegando a revisar 4 expedientes (Exp. N 29408-2013, Exp. N 29981-
2013, Exp. N 30261-2013, Exp. N 29859-2013) que solicitaban
Licencia de Regularizacin de Ampliacin, observndose en los 4
casos que:
Se deber presentar planos de la fbrica inscrita a fin de corroborar
si la ampliacin realizada no afecta nada de la fbrica por lo que no
es posible evaluar lo solicitado por no contar con dicha informacin.
(Los planos de la fbrica inscrita debern contar con el sello de
SUNARP).
En el FUE tambin deber indicarse una columna con fabrica inscrita
para regularizacin de licencia.
Como el trmite de regularizacin lo realiza con la actual ley 29090
y la ordenanza 001-2012. Se deber acoger a los parmetros
actuales y deber indicar en el cuadro normativo del plano de
ubicacin y localizacin los parmetros vigentes a la fecha.

2. Obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin
existente (Modalidad B)
Con modificacin estructural, aumento del rea construida o cambio de
uso.
REQUISITOS
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 18


VERIFICACIN ADMINISTRATIVA
1. Formulario nico de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito
por el solicitante y por los profesionales responsables.
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
3. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de
presentacin de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurdica.
4. Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que
suscriben la documentacin.
5. Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la
verificacin administrativa.
6. Copia del documento que acredite la declaratoria de fbrica o de
edificacin del inmueble, con sus respectivos planos en caso no
haya sido expedido por la municipalidad; o copia del Certificado de
conformidad o Finalizacin de Obra, o la licencia de Obra o de
Construccin de la edificacin existente que no es materia de
regularizacin.
7. Plano de ubicacin y localizacin en escala 1/500 y/o 1/5000 segn
formato.
8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el
caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones
Elctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las reas
existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias
justificadas por especialidad.
9. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
10. Memoria descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las
edificaciones colindantes; indicando el nmero de pisos y stanos,
as como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento
de excavaciones.
11. Certificado de factibilidad de Servicios para Obras de ampliacin
de Vivienda Multifamiliar, obras de remodelacin de Vivienda
Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al de vivienda.
12. Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el
RNE.
13. Pliza CAR (Todo riesgo contratista) o la pliza de responsabilidad
Civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con
cobertura por daos materiales y personales a terceros.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 19


El Flujograma 01 describe grficamente el procedimiento a seguir desde el
ingreso del expediente. Despus de la verificacin administrativa (revisin del
expediente), si hay observaciones se le notifica al administrado en un plazo
de 2 das, y l tiene un plazo de 5 das desde entregada la notificacin.
Flujograma 01: Etapas del Procedimiento de Licencia de Edificacin-
Modalidad B.


14. Copia del reglamento interno y plano de independizacin de la
unidad inmobiliaria correspondiente en caso que el inmueble a
intervenir este sujeto al rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn.
15. Autorizacin de la junta de propietarios, de ser el caso y de acuerdo
a lo establecido en el Reglamento interno.
VERIFICACIN TCNICA.
16. Cronograma de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por el
responsable de obra y el supervisor municipal.
17. Comunicacin de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya
indicado en el FUE.
18. Pago por derecho correspondiente a la verificacin tcnica.
PLAZOS PARA LA REVISIN
DEL EXPEDIENTE
15 das
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
5 das
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 20

Llegando a revisar el Exp. N 19216-13 con observaciones previas que pedan
modificar el cuadro normativo (coeficiente de edificacin, rea libre del
proyecto) y cuadro de reas, ya que no coincidan con el plano.
Adems deba presentar una autorizacin notarial de la Junta de propietarios,
ya que es requisito necesario al ser una ampliacin de un edificio multifamiliar
con ms de un propietario inscrito. Dichas observaciones debas ser
levantadas en un plazo de 5 das, las cuales fueron realizadas cumpliendo con
cada una de las observaciones, por lo tanto, el dictamen para este expediente
fue asignarle la licencia de obra al administrado para que pueda comenzar
con la ampliacin solicitada.
3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin sin
variaciones
Para las modalidades A, B, C y D
REQUISITOS
1. La seccin FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin, por triplicado.
2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona
distinta a quien inicio el procedimiento de edificacin, deber
presentas:
- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
- Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de
presentacin de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurdica.
3. Copia de Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados,
correspondiente a la Licencia de Edificacin por triplicado.
4. Pago por derecho correspondiente al trmite.
NOTAS:
(a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus
pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por
el solicitante y los profesionales que interviene
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 21


La conformidad de obra que se da al trmino de la construccin de la
edificacin, habindose adjuntado previamente los informes de control de
obra.
En este caso, llegando a revisar el Exp. N 32108-13, que presenta
documentos y planos aprobados por la Municipalidad con fecha 26 de febrero
de 2013, cumpliendo con los requisitos previos, y emitiendo un informe en el
que se indica que est pendiente el control de obra, para proseguir con el
trmite solicitado, por lo tanto se derivndose a control de obra para la
verificacin de los edificacin.


(b) Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, a
solicitud del administrado se podr extender la Conformidad de
Obra a nivel de "casco habitable", debiendo las edificaciones
cumplir con:
- En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras,
obras exteriores, fachadas exteriores e interiores,
paramentos laterales, muros, pisos escaleras y techos
concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y, de ser el
caso, instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua
contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de
desage y ascensores u otras instalaciones en
funcionamiento. Los pasadizos y escaleras comunes no
deben presentar impedimento de circulacin.
- En las reas de propiedad exclusiva: Contar revocados;
falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas
exteriores con vidrios o cristales colocados; as como un bao
terminado con aparatos sanitarios, puertas y ventanas.
PLAZOS PARA LA REVISIN
DEL EXPEDIENTE
5 das
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
5 das
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 22


4. Licencia de Edificacin Nueva (Modalidad C)
Aprobacin con evaluacin previa del proyecto por Comisin Tcnica
REQUISITOS
VERIFICACIN ADMINITRATIVA
Requisitos comunes:
1. Formulario nico de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito
por el solicitante y por los profesionales responsables.
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
3. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por
el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de
presentacin de los documentos, en caso el solicitante sea una
persona jurdica.
4. Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que
suscriben la documentacin.
5. Pago por derecho correspondiente a la verificacin administrativa.
6. Copia comprobante de pago por derecho de revisin: CAP, CIP,
INDECI o CGBVP (de ser el caso)
Documentacin tcnica
7. Plano de ubicacin y localizacin en escala 1/500 y/o 1/5000 segn
formato.
8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el
caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones
Elctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las reas
existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias
justificadas por especialidad.
9. Plano de seguridad y evacuacin cuando se requiera la
intervencin de los delegados Ad Hoc del INDECI o CGBVP.
10. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
11. Memoria descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las
edificaciones colindantes; indicando el nmero de pisos y stanos,
as como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento
de excavaciones.
12. Certificado de factibilidad de Servicios Bsicos otorgado por
Hidrandina y Sedalib.
13. Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el
RNE.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 23

14. Estudio de Impacto Ambiental y del Impacto Vial aprobados por las
entidades competentes y en los casos que se requiera.
15. En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin,
Ampliacin o Puesta en Valor Histrico deber presentarse lo
siguiente:
15.1 Planos de arquitectura en los cuales se diferencie la
edificacin existente de la proyectada y su respectiva memoria
descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:
a) Plano de levantamiento de la edificacin graficando con
achurados 45 grados, los elementos a eliminar.
b) Plano de la edificacin resultante, graficando con achurado a 45
grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
c) Para las obras de Puesta en Valor Histrico se debe graficar en
los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico
monumental propios de la edificacin, identificndose aquellos que
sern objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, de
ser el caso.
15.2 Planos de estructura y memoria justificativa; en los casos de
obras de remodelacin, ampliacin o puesta en valor y cuando sea
necesario en los dems tipo de obra. Debe diferenciarse los
elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los
nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
15.3 Planos de instalaciones y memoria justificativa, de ser
necesario, donde:
a) Se diferencien los puntos y salidas nuevos de los que se
eliminarn; detallndose adecuadamente los empalmes.
b) Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la
ampliacin de cargas elctricas y de dotacin de agua potable
15.4 Para los proyectos de inmuebles sujetos al Rgimen de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, deber adems
presentarse lo siguiente:
a) Autorizacin de la Junta de Propietarios.
b) Reglamento Interno.
c) Planos de Independizacin correspondientes.
15.5 En caso se solicite una Licencia Temporal de Edificacin y
luego de haber obtenido el dictamen Conforme en la especialidad
de Arquitectura, deber adems presentarse el Anexo D del FUE
VERIFICACIN TCNICA
Despus de haberse notificado el ultimo dictamen Conforme del
Proyecto se debe presentar lo siguiente:
16. Cronograma de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por el
responsable de obra y el supervisor municipal.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 24


17. Comunicacin de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya
indicado en el FUE.
18. Pago por derecho correspondiente a la verificacin tcnica.
19. Pliza CAR (Todo riesgo contratista) o la pliza de responsabilidad
Civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con
cobertura por daos materiales y personales a terceros.
NOTAS:
(a) Todos los documentos sern presentados por duplicado.
(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus
pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por
el solicitante y los profesionales que interviene
(c) Todos los planos y documentos tcnicos deben estar sellados
y firmados por el profesional responsable de los mismos y
firmados por el propietario solicitante.
(d) La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, se entrega
el da til anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia
igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio.
(e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una
antelacin de 15 das calendario en caso de no haberlo
declarado en el FUE.
(f) Se podr adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto
aprobado, de encontrarse vigente su aprobacin, el cual tendr
efecto vinculante para el procedimiento cuando se trate del
mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado
los parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue
aprobado.
(g) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser
presentados en secciones con escala conveniente que permita
su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto
integral.
(h) Se requiere la intervencin del Delegado Ad Hoc del INDECI en
proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco
(5) pisos hasta diez (10) pisos. No se requiere su participacin
en edificaciones de vivienda de ms de cinco (5) pisos en las
cuales la circulacin comn llegue slo hasta el quinto piso, y
el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.
(i) Se requiere la intervencin del delegado Ad Hoc del CGBVP en
proyectos de edificacin de uso residencial mayores de diez
(10) pisos y las edificaciones establecidas en las modalidades
C y D de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva
de pblico.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 25


Revisando el Exp. N 27917-13, que solicitaba licencia de obra nueva, contaba
con 5 pisos ms azotea, se le haba observado modificar el coeficiente de
edificacin ya que no coincida con lo presentado en planos. Se pas a
comisin Calificadora para que revise las observaciones levantadas.
Flujograma 02: Etapas del Procedimiento de Licencia de Edificacin-
Modalidad C y D con Comisin Tcnica


El Flujograma 02 describe las etapas desde el ingreso del expediente. Se hace
una revisin previa del expediente tcnico que incluye todos los requisitos a
excepcin de los planos con un plazo de 5 das, desde la recepcin, que pasan
a ser revisador por la Comisin Tcnica Calificadora, la cual tiene un plazo de
20 das. Si existe alguna observacin en alguno de los requisitos se le notifica
(j) Despus de la notificacin del ltimo dictamen Conforme del
Proyecto, debe designarse al responsable de obra.
(k) El inicio de la ejecucin de las obras autorizadas estar sujeto
a la presentacin de los requisitos 15, 16, 17 y 18.
PLAZOS PARA LA REVISIN
DEL EXPEDIENTE
25 das
LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
(ADMINISTRADO)
15 das
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 26

al administrado con un plazo de 5 das, y l tiene un plazo para levantar las
observaciones 15 das a partir de la recepcin de la notificacin.
PASOS GENERALES A PARTIR DE LA RECEPCIN DEL EXPEDIENTE
1. Solicitud de Licencia de Obra, conteniendo los documentos que dice el
TUPA.
2. Revisin del expediente que solicita Licencia de Obra (en el plazo
descrito en cada uno de los procedimientos)
3. Si hay observaciones el administrado debe levantarlas (en el tiempo
descrito en cada uno de los procedimientos), si en caso no haya se le
entrega la Licencia de Obra.
4. Despus de obtenida la licencia de Obra, la construccin pasa a
supervisin o control de obra. (Antes del 01 de agosto de 2013, los
expedientes que ya tenan licencia de obra pasaban a sorteo para
supervisin, en donde se oficiaba al Colegio de Arquitectos y al Colegio
de Ingenieros del Per para convocar a los supervisores; a partir de
esa fecha, los expedienten pasan a control de obra con supervisores
municipales).
5. Terminada la obra, culminaban las visitas de control de obra. Por cada
visita, deba haber un registro fotogrfico y un informe. (El nmero de
visitas se determinan de acuerdo al nmero de pisos que tendra la
edificacin y a la modalidad).
6. Estos informes de obra serviran para la conformidad que se dara a
partir de culminada la edificacin. Si el administrado, en obra haba
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 27

hecho algn cambio respecto al rea techada la conformidad no se le
otorgaba.
7. Entonces, se daba por cerrado el caso del expediente en solicitud. Sin
embargo, el expediente segua en la Sub Gerencia por 3 aos a partir
de la solicitud y luego se enviaban al archivo general.

1.1.2. Control de obra (Verificacin Tcnica)

Despus de obtenida la licencia de obra, sigue el control de obra. Est
fue el rea en dnde ms me desenvolv y en donde me toc realizar
ms funciones y actividades.
Flujograma 03: Etapas del Procedimiento de Verificacin Tcnica


El Flujograma 03 describe el procedimiento de verificacin tcnica que
se establece desde la emisin de la licencia de obra, los plazos
dependen de la magnitud del proyecto (nmero de pisos) de acuerdo a
eso se establece el nmero de visitas de obra.
Como requisitos de los expedientes que solicitan licencia de obra, se
requiere presentar un cronograma de visita de obra que sirve como
herramienta para realizar la verificacin tcnica.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 28

1.1.2.1. Visitas de Control de Obra

A continuacin describir las visitas de obra que realice por mes:
1.1.2.1.1. ENERO:

La Sub Gerencia de Edificaciones cuenta con un cronograma de
movilidad para cada rea que lo requiera, el rea de supervisin
de obra o verificaciones tcnicas tiene asignado los das jueves
de cada semana. Esta movilidad de utiliza con la finalidad de
desplazarse hacia cada obra que ser inspeccionada. Sin
embargo, existen excepciones en las cuales una de las reas a
las que se le asigna la movilidad no la requieren, entonces dicha
rea puede hacer uso de esta.
Adems, los administrados (representantes legales de las obras)
se acercan a la Sub Gerencia a solicitar una visita, esto ocurre,
normalmente, cuando las obras estn finalizando y necesitan
visitas para la conformidad.
Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Enero


LUNES MARTES MIERCOLES JUEVES VIERNES
6 7 8 9 10
PRIMER DA DE PRCTICAS -
Revisin de expedientes
tcnico para Licencia de Obra
13 14 15 16 17
Revisin de Expedientes
tcnicos para Licencia de
Obra Nueva y Ampliacin
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Emisin de pre aviso con el
rea de Fiscalizacin
20 21 22 23 24
Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
27 28 29 30 31
Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
ENERO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 29


A. Visitas de Obra: 14 de enero
a. Exp. N 19538-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Obispo
Martnez De Compan N 349-351-353-355 (MZ K-1 LOTE 21) Urb. San
Andrs, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Ing.
Edwin Pretell Snchez de RV PROJET S.A.C.
AVANCE DE OBRA
- A la fecha de la inspeccin no se armaba la escalera metlica que figuraba
en planos aprobados, actualmente se est usando una escalera temporal,
compuesta de palos de eucalipto para acceder a niveles superiores.
- No se increment avance en primer y segundo niveles en relacin a la
primera visita realizada.
- Al finalizar el expediente se confrontarn las reas techadas en relacin a
planos presentados y aprobados con licencia otorgada N 327-13 sobre todo
zona de balcn.
AVANCE DE OBRA:
- En el 1 piso, no hay avance, respecto a la visita anterior
- En el 2piso se est perforando un muro para instalar interruptor
- En el 3 y 4 piso se levant muro que conforma la separacin entre sala
y el dormitorio 1, a la vez se realiz el tarrajeo de muros, columnas, vigas.
- En el 5 piso se est realizando asentado de muro de ladrillo de parte del
bao (lado derecho de la edificacin), tambin se est realizando tarrajeo
de vigas.
- En el 6 y 7 piso se est realizando asentado de muro de ladrillo de parte
de la zona que conforma el comedor (lado izquierdo)
- En el 8 piso an no se han realizado asentado de muro de ladrillo (ni
exteriores ni interiores).
- En el 9 piso se est desencofrando la losa y las vigas
- En el 10piso se ha realizado encofrado de vigas y losa.
- En el 11 piso se est haciendo habilitando las vigas para la losa del
onceavo piso.
- Existen placas de concreto que conforman los muros exteriores de la
edificacin, ya vaciadas hasta el 11 piso.
- Actualmente se han vaciado placas hasta el 11 piso.
- Falta instalacin de sanitarios, instalaciones elctricas, vidrios, puertas, as
como acabados los cuales quedan para la etapa final de la obra.
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 30





b. Exp. N 20419-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Elas Vsquez
N 259-277-299. Mz. D-1 Lote 13. Urb. San Andrs I Etapa, a la cual se le
realiz la 2 inspeccin ocular de COAM CONTRATISTAS S.A.C.
AVANCE DE OBRA
- Se observ que la obra se encontraba paralizada y contaba con un
cerco, y se haba vaciado el solado.
REGISTRO FOTOGRFICO

c. Exp. N 23144-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado en Calle Fray Pedro
Urraca Mz. I-1 Lote 15. Urb. San Andrs I Etapa, a la cual se le realiz la
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 31

1era inspeccin ocular en presencia del residente de obra: Ing. Juan Pablo
Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C.
AVANCE DE OBRA
- Se observ un porcentaje de avance general de obra del 15%.
- Se avanz a la fecha, platea de cimentacin, vigas de cimentacin.
- En el 1 piso, las placas de muro ya estn desencofradas.
- Tambin la cisterna esta vaciada y desencofrada.
- Se est armando las vigas y losa aligerada, con instalaciones sanitarias y
elctricas.
- El residente nos inform que el da 15-01-14, se vaciar la losa con
concreto fc 210 kg/cm.
- Se est armando el encofrado de la escalera.
- En el 2 piso se est haciendo la habilitacin de armadura de acero para
placas.
REGISTRO FOTOGRFICO

d. Exp. N 22977-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado Calle Fray Bartolom
De Las Casas N 302. Mz. L-1 Sub Lote 11. Urb. San Andrs 1ra Etapa, a
la cual se le realiz la 1era inspeccin ocular en presencia del residente de
obra: Ing. Juan Pablo Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C.
AVANCE DE OBRA
-Se observ avance de obra en un porcentaje de avance general de obra
del 14%
-En el primero piso de la obra, se encuentra avanzada la platea de
cimentacin, viga de cimentacin, placas de muro (completas) y la cisterna
est vaciada y desencofrada.
-En el entre piso se arm en encofrado para vigas.
-Paralelamente se est haciendo la habilitacin de armadura de acero para
placas.
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 32


B. Visitas de Obra: 16 de enero
a. Exp. N 14092-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 10 pisos y azotea, ubicado en Urb. Primavera Mz.
K-4 Lote 28, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del
Ing. Jhony Paredes Contreras (residente de obra) de MCH
CONSTRUCTORES PERU S.A.C
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se constat el siguiente avance:
-Tarrajeo parcial de cielo raso en zona de estacionamiento (1 piso).
-Encofrado de losa aligerada (2 piso)
-Instalaciones de agua, desage y luz hasta el tercer piso.
-Encofrado de placa 03, que conforma el bao (3 piso)
-Habilitacin de acero para placas de escalera del tercer piso.
-Inicio de encofrado para zona de vigas (3 piso).
-Habilitacin de fierro para el ascensor (3 piso).
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 33


b. Exp. N 17230-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 11 pisos y azotea, ubicado en Av. Nicols De
Pirola 1003 MZ. XII Lote 26, a la cual se le realiz la 2 inspeccin
ocular en presencia del Ing. Jos Garca Loayza de SANTA MARIA
CONTRATISTAS Y CONSULTORES S.A.
AVANCE DE OBRA
-Se constata un avance de obra del 2%
Encontrndose:
-Excavacin de vigas de cimentacin.
-Cimentacin para ascensor.
-Vaciado de solado para viga de cimentacin.
-Desencofrado de cisterna y cmara de bombeo.
REGISTRO FOTOGRFICO

c. Exp. N 19239-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 34

Edificio multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Mz J Lote 19. Urb. Las
Orqudeas, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular.
Interesado: Fernando De La Rosa Lpez Valverde.
AVANCE DE OBRA
-Se constata terreno baldo sin cercar.
REGISTRO FOTOGRFICO













d. Exp. N 21468-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 4 pisos y azotea, ubicado en Los Girasoles De San
Isidro Mz B Lote 8, Ii- Etapa, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular
en presencia del Sr. Jos Abanto Arana (Propietario) y del Sr Guillermo
Chu Prez (Guardin de la obra), obra de la CONSTRUCTORA E
INMOVILIARIA J&N SAC.
AVANCE DE OBRA
-A la fecha de la inspeccin se constat un avance de:
-Se realiz tarrajeos ejecutados al 90%, as como muros, vigas y columnas
(1 piso)
-Se observ desencofrada la losa aligerada de sala comedor, a la vez se
apreci vigas encofradas de estos ambientes (2 piso).
-Se constat viga encofrada en cocina (2 piso).
-Instalacin elctrica y tubera de desage en pared colindante al bao
(2piso).
-Culminacin de cielo raso del dormitorio principal, sala estar, SH (2 piso).
-Se aprecia que en el muro del hall, se encuentran empotrados tubos para
conexiones elctricas.
-Vigas encofradas del dormitorio colindante al ducto (3 piso)
-Inicio de encofrado para el aligerado del dormitorio 1, dormitorio 2, SH,
dormitorio principal y bao (3 piso).
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 35


e. Exp. N 25627-13 (DEMOLICIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Inmueble de 1 piso, ubicado Av. El Ejrcito N 735, a la cual se le realiz la
2 inspeccin ocular en presencia del Sr. Agustn Fernndez Alva
(Guardin),
AVANCE DE OBRA
- Se constat que no se ha realizado la demolicin a la fecha.
REGISTRO FOTOGRFICO

C. Visitas de Obra: 21 de enero
a. Exp. N 14065-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Conjunto Residencial Tierra Verde, ubicado en Calle Augusto Salazar
Bondy N 588. Sub Lote 3. Sector Rzuri, a la cual se le realiz una visita
final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos, en presencia
de Arq. Melissa Silva Herrera (encargada de trmites) y del Sr. Benjamn
Atroe Vsquez (tcnico de edificaciones de obra) de la INMOBILIARIA
STRETTO S.A.C.
AVANCE DE OBRA
Se constataron 5 bloques de edificios, destinados para departamentos y
local comercial ubicado solo ste en el bloque A.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 36

Se constataron 40 plazas de estacionamiento en stano, 10 plazas de
estacionamientos interiores en 1er piso y 20 plazas en la parte exterior del
edificio para uso del local comercial.
En stano se apreci el sistema de extraccin de monxido, as como
tuberas adosadas al techo de sistema contra incendio (tuberas rojas),
tuberas de agua (verde) y tuberas de desage (negras).
En primer piso se constat construccin gris en zona comercial (sin
acabados)
-BLOQUE A: Compuesto por local comercial y 51 departamentos (7 tipos),
a partir del segundo piso tipo flat, dplex y triplex, 2 escaleras, 2 ascensores.
1 saln de uso comn. El bloque contiene tendales y lavandera en azotea
para los departamentos flats y dplex.
En planos de licencia fueron aprobados 6 baos en local comercial, en obra
y en planos de conformidad cuentan con 4 baos.
En los departamentos del BLOQUE A, se modific la orientacin de los
ductos.
-BLOQUE B: Contiene 22 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de
3 dormitorio, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea.
-BLOQUE C: Contiene 16 departamentos, todos triplex (2 tipos), consta de
3 dormitorio, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea.
-BLOQUE D: Contiene 18 departamentos, todos triplex (2 tipos, con/sin
azotea), consta de 3 dormitorio, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera,
patio o azotea.
-BLOQUE E: Contiene 32 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de
3 dormitorios, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea.
Se confirmaron tarrajeos exteriores, servicios funcionando.
Cuenta con sistema de seguridad: Manguera contra incendio, luces de
emergencia, detectores de humo, alarmas y zonas para extintores.
REGISTRO FOTOGRFICO















UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 37







D. Visitas de Obra: 23 de enero
a. Exp. N 18328-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Av. Federico Villarreal
Sur N365, Urb. Daniel Hoyle (Mz. A Lote 25), a la cual se le realiz la 2
inspeccin ocular en presencia del Maestro de Obra Sr. Ezequiel
Iparraguirre Villanueva.
AVANCE DE OBRA
-Cada nivel est compuesto por 1 departamento, se accede a niveles
superiores por medio de una escalera de distribucin, la cual esta ubica en
la parte frontal derecha de la edificacin
Primer piso: Destinado segn planos para zona de estacionamiento, hall y
depsito. Actualmente est siendo utilizado como almacn para materiales
de la obra.
No hay mayor avance de obra respecto a 1er control de obra realizado.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 38

Segundo piso: El tarrajeo de los muros, vigas, columnas y losas, finaliz.
Se han colocado los marcos de puertas en todos los ambientes. Se modific
muro de comedor, el mismo que se desplaz hacia el dormitorio, dejando
mayor rea para el comedor, a comparacin del plano de arquitectura de la
licencia otorgada. Adems, de haberse variado una inclinacin en el muro
que formaba parte del dormitorio y comedor (este cambio se realiz en los
3 pisos siguientes).
Se elimin la ventana que daba a la sala y cocina, segn mencion el
maestro de obra, se elimin para evitar el contacto directo con la sala y la
suciedad que podra acumularse en la ventana (en todos los
departamentos).
-El ducto colindante al hall de escalera y a la cocina fue techado en todos
sus pisos, por tanto, se ha incrementado el rea techada en una mnima
cantidad, rea que deber apreciarse en planos para la conformidad de
obra. Dicho ducto se reemplaz por una ventana alta que colindaba a la
escalera.
Tercer piso: Se encuentra en proceso de tarrajeo, comenzando por la parte
posterior de la edificacin en muros, vigas, columnas y losa (dormitorio
principal y bao).
Cuarto piso: No se ha realizado ningn avance con la visita anterior. Sin
embargo, se vaci la escalera encontrndose ahora desencofrada y siendo
de uso para acceder al quinto piso.
Quinto piso: La losa y vigas, se encuentra encofrada actualmente.
Azotea: Se est asentado el muro del cerco (parapeto).
REGISTRO FOTOGRFICO

b. Exp. N 20555-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar ubicado en Pasaje Jamaica Mz. A-3 Lote 15. Urb.
Monserrate, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 39

propietario Gordon Luis Fernando Bazn Caldern. Actualmente existe
edificacin de 5 pisos + azotea. En planos solo se aprecia la aprobacin de
2 pisos.
AVANCE DE OBRA
Se concluy tarrajeo en todos los niveles de muros, columnas, techos y
vigas. En 1y 2 piso se culmin el pintado de muros, vigas, columnas y
techos en todos los ambientes
Primer piso.-La mesada de la cocina ya se ejecut, el piso de todos los
ambientes tiene porcelanato.
Segundo piso.-(En ambos departamentos) La cocina est avanzada a un
90%(acabados); el bao est en proceso de fraguado; los dormitorios tienen
acabado de piso y paredes
Tercero, cuarto, quinto pisos.- Los ambientes estn tarrajeados (vigas,
columnas, muros y techos) con una mano de pintura blanca.
Azotea.- Esta cercado y tartajeado a un 50%.
REGISTRO FOTOGRFICO

c. Exp. N 26123-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Banco Financiero del Per, ubicado Mz. C Lote 7. Av. Vctor Larco Herrera
N 273-275. Urb. El Recreo II Etapa, a la cual se le realiz la 2 inspeccin
ocular en presencia del residente de obra Arq. Edwin Alfaro Ramrez.
AVANCE DE OBRA
Primer piso.-
-Se est avanzando la parte posterior del banco, posteriormente usaran ese
lugar para atender y luego construir la sala de uso mltiples, segn inform
el residente de obra.
-Se tarrajearon muros colindantes a lotes de los costados.
-Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 40

-Se est haciendo las instalaciones para aire acondicionado con tubera de
cobre, se inform avance del 30%.
-Las instalaciones sanitarias y elctricas estn avanzadas a un 50% y 60%.
-El contrapiso se ha culminado y se ha ubicado el porcelanato en el piso de
los ambientes (40%).
-Las paredes de drywall estn siendo empastadas.
-La cisterna con la bomba de agua ya est funcionando.
La escalera que lleva al segundo piso se culmin. En comparacin a visita
anterior, se levant el segundo piso en su totalidad, losa desencofrada, y
ubicacin de muros de drywall y se est prosiguiendo con el empastado del
mismo.
Segundo piso.-
-Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco.
-El contrapiso se ha culminado y se est ubicando el porcelanato en el piso.
Azotea.-
A la fecha en que la suscrita realiz la inspeccin no se haban realizados
trabajos de parapeto que circunda la azotea y que figura en plano AI-3.
REGISTRO FOTOGRFICO

E. Visitas de Obra: 30 de enero
a. Exp. N 18118-13 (AMPLIACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Ampliacin de tienda Ancla en el Mall Aventura Plaza, ubicado en
Interseccin. Av. Amrica Oeste, Av. Mansiche, Av. Tintn y Av. Jess De
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 41

Nazaret - Mz A Lote 1a, N 750 , a la cual se le realiz la 1era inspeccin
ocular en presencia del Ing. Daniel Oyague Portillo (Coordinador de obras
de Mall Aventura Plaza)
AVANCE DE OBRA
-La obra tiene un avance de 55%.
ZONA DE BOULEVARD (1 PISO):
-Se apreciaron columnas terminadas.
-Los tijerales ya habilitados en taller, estn siendo montadas sobre las
columnas en zona de boulevard (locatarios).
-Se est iniciando el falso piso.
-Se excav pozo de percolacin y para sardineles.
TIENDA ANCLA:
1 PISO:
-Las columnas estn culminadas, la losa de concreto se encuentra
desencofrado.
-Est a nivel de falso piso
2 PISO:
-Se aprecia encofrado para techo, avance de 50% (postes de aluminio)
-Se estn soldando los tijerales para cobertura de TCA.
-rea parcial de techo ya desencofrado.
-El local cuenta con 3 escaleras, 2 de ellas se encuentran a la fecha, hbiles
para desplazamiento de personal hasta el 2 piso (culminada, en etapa de
construccin gris100%). La otra, es de emergencia, la cual a la altura del
tercer descanso se encuentra desencofrada. Falta iniciar construccin de
cuarto tramo de escalera.
REGISTRO FOTOGRFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 42


b. Exp. N 18228-13 (REMODELACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
El Pacifico Peruano Suiza Compaa De Seguros y Reaseguros, ubicado
Av. Vctor Larco Herrera N505-509, Urb. La Merced 1Etapa, a la cual se
le realiz una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a
planos en presencia del Sr. Luis Hernndez Castillo (padre de la
proyectista).
AVANCE DE OBRA
Se constat:
1Piso:
Se verifico ingreso desde Av. Larco
Se constataron ambientes conforme a planos de licencia otorgada
Se apreci en plano (rea de operaciones) ventana hacia patio, la cual
fsicamente esta tapiada con drywall por tema de diseo.
No se grafic rampa entre el hall de ingreso y el rea comercial colindante
a escalera central.
Se constat ingreso para vehculos por la calle Santa Ana conforme se
indica en planos.
2Piso:
Se constat que en SS.HH. varones se anul ventana en esquina, con vista
hacia la calle San Idelfonso y donde se grafic tina segn plano, se cambi
la forma del bao para existencia de ducto que ilumine dicho SS.HH.
varones.
Se anularon algunas ventanas por tema de diseo ajustndose a
indicaciones de seguridad.
Azotea:
Existe acceso a azotea, donde no existen ambientes techados. Sobre esta
se aprecian instalados equipos de aire acondicionado.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 43

REGISTRO FOTOGRFICO




UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 44

1.1.2.1.2. FEBRERO:

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de febrero


A. Visitas de Obra: 06 de febrero
a. Exp. N 19425-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Inca Paulo Urb.
Santa Mara.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se constat un avance de:
-En el 1 piso, se observ desencofrada la losa aligerada de sala comedor,
a la vez se apreci vigas encofradas de estos ambientes, en relacin a los
planos aprobados se vari la posicin del bao del dormitorio principal (en
todos los pisos) Falta ejecutar tabiquera que divide el estacionamiento con
el control de entrada.
-En el 2 piso, las vigas y losa se encuentra encofrado en todo el piso, la
escalera que va hacia el 3 piso ha sido encofrada y habilitada.
-En el 3 piso, se observa la losa aligerada que va a ser vaciada, ya se
encuentra habilitada y con las instalaciones elctricas y sanitarias ubicadas.
REGISTRO FOTOGRFICO
LUNES MARTES MIERCOLES JUEVES VIERNES
3 4 5 6 7
Inf orme sobre control de
obra
Inf orme sobre control de
obra
Inf orme sobre control de
obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Inf orme sobre control de
obra
10 11 12 13 14
Revisin de Expedientes
tcnicos - Licencia de
Demolicin
Inf orme sobre control de
obra
Emisin de pre aviso con el
rea de Fiscalizacin
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Inf orme sobre control de
obra
17 18 19 20 21
24 25 26 27 28
FEBRERO
Revisin de certif icados parmetros urbansticos y edif icatorios.
Revisin de certif icados parmetros urbansticos y edif icatorios.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 45


b. Exp. N 21689-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Bolivia, frente
al Parque Alipio Ponce Vsquez.
AVANCE DE OBRA
- Se observ avanc de obras preliminares, adems de excavacin para
calzaduras.
Segn se inform, despus de terminar esta primera etapa de la obra se
aplazara.
REGISTRO FOTOGRFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 46

c. Exp. N 24643-13 (AMPLIACIN Y REMODELACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio de 4 pisos, con uso de hospedaje, ubicado en Calle Paraguay Urb.
El Recreo.
AVANCE DE OBRA
- Este lote anteriormente era una vivienda unifamiliar que se cambi de uso
para ser hospedaje.
A la fecha de la inspeccin se observ:
- Un porcentaje de avance general de obra del 30%.
Primer Piso:
- Se instalaron 03 columnas y zapatas debido a que las existentes no
soportaran los dems pisos de la ampliacin.
- Se levantaron los muros de las habitaciones del primer piso, faltando
desencofrar la losa y vigas. A la fecha no se vaciaba el cielo raso.
Segundo Piso:
- Se elimin muro colindante a estar para dar mayor amplitud a este.
- Se agrand rea de una de las habitaciones del hospedaje.

REGISTRO FOTOGRAFICO


B. Visitas de Obra: 13 de febrero
a. Exp. N 22715-13 (DEMOLICIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio de 3 pisos.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se constat la demolicin culminada.
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 47


b. Exp. N 28345-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 6 pisos ms azotea.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos: zona de estacionamiento, mini departamento (sala
comedor y dormitorio)
En cada uno de los pisos encontramos un departamento, a excepcin de
los 3 ultimo, que hay un dplex y un mini departamento.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos el dpto. 201, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandera, 3 dormitorio ms 3 baos, ms bao.
- Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente.
TERCER PISO:
- Encontramos el dpto. 301, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandera, 3 dormitorio ms 3 baos, ms bao.
- Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente.
CUARTO PISO:
- Encontramos el dpto. 401, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandera, 3 dormitorio ms 3 baos, ms bao.
- Actualmente se estn realizando el tarrajeo del cielo raso de la sala
comedor.
QUINTO PISO:
- Encontramos el dpto. 501, cuenta con sala comedor, cocina,
lavandera, 1 dormitorio ms 1 baos, ms bao. Adems del
dplex 502. Que cuenta con sala comedor y cocina.
- Los ambientes se encuentran a nivel de casco. Se est
desencofrando la escalera y la losa aligerada del dplex.
SEXTO PISO:
- Encontramos dormitorio principal ms sshh y dormitorio 1, ms
terraza del dplex.
- Se estn asentando los muros de separacin de los ambientes.
En general:
Los planos con licencia respecto a la obra actual, se encuentran con
variaciones de tabiquera interna, lo cual solo requerir presentar planos de
replanteo (regularizacin) para la conformidad de obra.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 48

Los laterales del edificio no se han tarrajeado al momento, lo que para poder
brindar la conformidad de obra, ser un requisito previo segn la
ORDENANZA MUNICIPAL N 04-99-MPT.
REGISTRO FOTOGRFICO




UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 49

1.1.2.1.3. MARZO

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Marzo


A. Visitas de Obra: 04 de marzo
a. Mall Aventura Plaza - Rustica y Don Belisario (AMPLIACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
A la fecha, en Mall Aventura Plaza, present un expediente que pide la
ampliacin de 2 tiendas denominados locatarios
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se constat un avance del 100%.
El locatario para don Belisario se entreg y el de rstica an no.
Don Belisario, se comprobaron las medidas del permetro, ya que Mall
Aventura entrega los locales a nivel de casco y las tiendas, restaurantes que
lo alquilan lo modifican a su conveniencia.
Rstica, se comprobaron las medidas del permetro.
REGISTRO FOTOGRFICO

b. Mall Aventura (ACONDICIONAMIENTO)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
LUNES MARTES MIERCOLES JUEVES VIERNES
3 4 5 6 7
Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
10 11 12 13 14
Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
Informe sobre control de obra
17 18 19 20 21
Informe sobre control de obra
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
24 25 26 27 28
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
MARZO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 50

El Mall aventura Plaza, se present un expediente que solicitaba la
ejecucin de techos para el acondicionamiento de los corredores
comerciales. Se realiz la inspeccin de obra con el propsito de verificar
que an no hay avances de obra.
AVANCE DE OBRA
- Se constat que no hay avance de obra.
REGISTRO FOTOGRFICO


B. Visitas de Obra: 06 de marzo
a. Exp. N 1304-14 (REGULARIZACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 7 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Andrs.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se constat un avance del 75%.
En el stano, no existen variaciones, de acuerdo a los planos.
En el 1er piso, se aprecia la rampa con una pendiente de 15% que da
acceso al estacionamiento. El ducto del ascensor se encuentra cerrado.
En el 2 piso, existe una escalera de madera la cual no figura en planos,
encontramos una sala de TV, central telefnica y ambiente de sauna
privado.
En el 3er piso, al subir las escaleras nos podemos percatar de que no
cumple con las medidas, y no cuenta con un hall previo, ya que es escalera
de emergencia.
En el 4 piso y 5 piso, se demoli algunos muros para ampliar los
espacios, debido a que antes eran habitaciones y ahora sern mini
departamentos y han levantado
En el 6 piso, se ha demolido los muros correspondientes para comenzar
con el asentamiento de los muros segn los planos de regularizacin.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 51

En el 7 piso, aun no se comienza con la demolicin de los ambientes
La azotea sigue sin modificaciones.
REGISTRO FOTOGRFICO
ESTACIONAMIENTO SOTANO Y PRIMER PISO

BAR (2DO PISO) ZONA DE SAUNA (2DO PISO) ESTAR TV (2DO PISO)

b. Exp. N 31570-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Urb. El Sol
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se constat un avance del 50%.
En el 1er piso, encontramos la zona de estacionamiento, y el cuarto de
seguridad, tarrajeados a un 95%, faltando tarrajear la zona del ducto del
ascensor y vaciar el falso piso en la zona del hall de distribucin.
En el 2 piso, encontramos los muros levantados a nivel de casco, con la
losa desencofrada. Los ambientes estn acorde a planos.
En el 3er piso, encontramos el cielo raso encofrado, y con una modificacin
en rea techada, en la parte del ducto central.
En el 4 piso, se estn asentando los muros, aproximadamente un avance
del 12% en ese piso.
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 52


C. Visitas de Obra: 13 de marzo
a. OLTURSA (DEMOLICIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Terminal Terrestre que solicita ampliacin y demolicin, ubicado en Av. El
Ejrcito.
AVANCE DE OBRA
A la fecha, se culmin con la demolicin de los ambientes que estaba
ubicados en la parte derecha del local.
Se est ampliando el ambiente de oficinas en la parte izquierda, lo que a la
fecha no se ha solicitado.
REGISTRO FOTOGRFICO

b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 3 pisos, que solicita ampliacin de 2 pisos ms
ubicado en la Calle Alejo de Gorostiaga.
AVANCE DE OBRA
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 53

Al acercarse al inmueble para realizar la visita de control de obra, no se
encontr al administrado, pero se pudo observar que se ha ejecutado el 4
piso a nivel de casco.
REGISTRO FOTOGRFICO

c. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Primer piso:
-Se observ modificacin en la posicin de la escalera.
-El patio se elimin y cambio por la zona de estacionamiento.
-El bao del dormitorio principal se cambi de direccin, ocupando parte del
patio posterior y reduciendo el rea libre.
El bao del dormitorio 1, se cambi de posicin de igual manera y se colind
con el medio bao.
Segundo Piso:
-Se est armando el encofrado para losa y vigas.
-Se asentaron los muros que separan los ambientes.
REGISTRO FOTOGRFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 54


d. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio Multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Se constat un avance de obra de 28%
STANO:
-Se encuentra en un 89%. Los muros estn tarrajeados|, y el falso piso
terminado.
1ER, 2DO y 3ERO piso:
-Se vaciaron y desencofrados las placas y las columnas.
-Estn utilizando para las losas un sistema de viguetas pre fabricado y
bovedilla.
-Segn inform el asistente del residente de obra, terminaran con la parte
estructural de todo el edificio y comenzaran con la divisin de los ambientes
con ladrillo.
En relacin a los planos aprobados, no existe variacin.
Sin embargo
REGISTRO FOTOGRFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 55



D. Visitas de Obra: 20 de marzo
a. EDIFICIO UNIIFAMILIAR (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro en la Av.
Metropolitana 2.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos SUM, ms lavandera y zona de estacionamiento.
- En el primer piso encontramos un ambiente de costura, que est
siendo ocupado.
- Los ambientes se encuentran con acabados terminados.
- La zona de la lavandera, actualmente se est usando como
dormitorio provisional.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh
principal, dormitorio 1 y 2, sshh.
- Los dormitorios se encuentran culminados, con acabados en
cermica y pintado.
AZOTEA:
- Encontramos el tanque elevado.
REGISTRO FOTOGRFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 56



b. Exp. N 31807-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea. Ubicado en la Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos estacionamiento, sala comedor, cocina, dormitorio 1y2
ms sshh (2).
- Los ambientes de encuentran a nivel de casco.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio
principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina ms sshh.
- La cocina, se encuentra tarrajeado, los dems ambientes del
departamento se estaban tarrajeando a la fecha de la inspeccin.
TERCER PISO:
- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio
principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina ms sshh.
- El cielo raso se encuentra encofrado.
CUARTO PISO:
- Se estn asentando los muros de los ambientes del dpto. 401.
REGISTRO FOTOGRFICO


UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 57


E. Visitas de Obra: 26 de marzo
a. Exp. N 23529-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 6 pisos y azotea ubicado Mz G Lote 01. Urb. Los
Laureles, a la cual se le realiz una visita final para comparar que lo
ejecutado este acorde a planos en presencia del Arq. /Ing. Martn Bentez
Rodrguez (Gerente de Empresa SOLYCON CONTRATISTAS
GENERALES E.I.R.L)
AVANCE DE OBRA
Se constat edificacin de 6 pisos y azotea ubicada en esquina y destinada
a uso residencial.
1 PISO:
La distribucin concuerda con planos presentados, sin embargo
cabe indicarse, que la escalera del triplex 102 difiere la forma del
escaln inicial en relacin al plano de la licencia aprobada.
El estudio del Flat 101 ventila hacia el patio de servicio y no hacia la
zona de estacionamiento 2, esto se ejecut en obra a fin de tener
mayor privacidad.
2 PISO:
En el Flat 201 se prolong el muro colindante al dormitorio principal
anulndose la ventana graficada en plano.
En el Flat 202, el estudio cuenta con una mnima rea para closet,
variando tambin la longitud del closet del dormitorio principal.
3 PISO:
En el dormitorio principal del Triplex 403, se cambi de ubicacin el
closet hacia el muro que limita con la calle Ayar Uchu.
En el Flat 302 (denominado en plano, por error, como 202), el estudio
cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud
del closet del dormitorio principal.
4 PISO:
En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio
cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud
del closet del dormitorio principal.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 58

En el Triplex 403, se anul el vano que exista grficamente en plano,
entre la cocina y comedor, por tema de diseo. El triplex en mencin
cuenta con sala-comedor y cocina, estos ambientes en el 4 piso,
adems cuenta con una escalera que baja hacia dormitorio principal
y bao en el tercer piso (ambientes contiguos a la sala estar tv del
tercer piso del trplex 102). Este trplex tiene tambin un estudio,
dormitorio, servicio y bao en el quinto nivel, es decir se usa escalera
para bajar del 4 piso al 3er piso y escalera para subir del 4 piso al
5 piso.
5 PISO:
En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio
cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud
del closet del dormitorio principal.
6 PISO:
Del dplex 501; se anul ventana alta de bao a travs de la cual se
ventilaba hacia otro bao contiguo, por lo que se construy techo
bajo en bao contiguo a dormitorio principal del dplex 501 evitando
de esta forma que un bao ventile hacia otro bao. Considerando
que el ducto que forma el techo bajo del bao mencionado, deber
apreciarse grficamente en planos de azotea tomando en cuenta
fsicamente si existe en obra.
Existe escalera en sexto nivel (zona de azotea) la cual permite subir
del sexto nivel hacia zonza de azotea, esta deber apreciarse en
planos.
El ambiente denominado walking closet del dplex 503 no presenta
fsicamente el ducto menor y contiguo al ducto de mayor longitud que
fue graficado en plano de licencias emitidas N 053-14 y 054-14, es
decir se aprecia un solo ducto con la misma rea de los pisos
inferiores.
Del dplex 501; se anul ventana alta de bao a travs de la cual se
ventilaba hacia otro bao contiguo, por lo que se construy techo
bajo.
AZOTEA:
En planos de conformidad deber apreciarse ducto de bao del
dplex del dpto. 501.
No existe fsicamente ampliacin de ducto como se aprecia en
planos, existe fsicamente desde el primer piso la misma proporcin
de ducto.
La azotea tiene desnivel, una zona denominada azotea y otra a un
nivel ms elevado donde se encuentra ductos de baos de
departamentos del 6 piso desde donde se aprecia tambin el tanque
elevado ya culminado.
REGISTRO FOTOGRFICO
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 59













F. Visitas de Obra: 27 de marzo
a. Exp. N 32177-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado Mz. B Lote 11 Urb. San
Isidro, a la cual se le realiz la 1era inspeccin ocular en presencia del Sr.
Elmer Paredes Vsquez (Almacenero de la obra) y del Sr. Isidro Torres
Oruna (Maestro de Obra).
AVANCE DE OBRA
Se constat avance de obra aproximado de 30%.
Primer piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco, culmina el levantamiento
de los mismos en todo el piso.
- Se redujo las dimensiones del Dpto. 100, con el motivo de ampliar el
rea del estacionamiento, ahora cuenta con 6 plazas de
estacionamiento.
- El dpto. 100, cuenta con un dormitorio principal, cocineta, sala y
comedor integrados.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 60

- En referente a los dems ambientes, estos estn acorde a planos.
Segundo piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco.
- A la fecha de la inspeccin se encontraba encofrado el cielo raso.
Segn inform el maestro de obra, se haba vaciado techo del
segundo piso el da 25 de marzo del presente ao.
REGISTRO FOTOGRFICO



UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 61

b. Exp. N 27039-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado en Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Se constat avance de obra aproximado de 30%.
En cada piso encontramos un departamento conformado por una sala
comedor, cocina, medio bao, 3 dormitorios con bao, en el primer piso
zona de estacionamiento.
Primer y segundo piso:
- Se culmin el asentado de los muros.
- Se tarrajearon los muros y cielo raso.
Tercer piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco.
- Actualmente se est comenzando a tarrajear
Cuarto piso:
- Se comenz a armar el enconfrado del cielo raso.
REGISTRO FOTOGRFICO

c. Exp. N 29951-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio unifamiliar de 1 piso ubicado en la Urb. San Isidro
AVANCE DE OBRA
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 62

Al momento de acercarnos a realizar una inspeccin de obra, la obra se
encontraba abandonada.
En el expediente se informaba que
REGISTRO FOTOGRFICO











d. Exp. N 31528-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Vivienda unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
Al momento de la visita de obra se encontr un avance del 30%.
PRIMER PISO:
- Cuenta con: Zona de estacionamiento, sala comedor, bao,
cocina, dormitorio principal con bao y dormitorio 1 con bao,
escalera y patio.
- Actualmente los muros se encuentran a nivel de casco.
- Se est armando el encofrado para la losa aligerada.
REGISTRO FOTOGRFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 63

1.1.2.4. ABRIL
Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Abril

A. Visitas de Obra: 03 de abril
a. Edificio Comercial (DEMOLICIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio comercial, ubicado entre la Calle Suarez y Sinchi Roca, en Chicago.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin, el edificio comercial an no se haba demolido.
En los planos de fbrica inscrita, figura como una vivienda unifamiliar de 2
pisos.
REGISTRO FOTOGRFICO

b. Vivienda Unifamiliar (DEMOLICIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Vivienda Unifamiliar, ubicado entre la Calle Venezuela en la Urb. El Recreo.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin, no se haba demolido.
REGISTRO FOTOGRFICO
LUNES MARTES MIERCOLES JUEVES VIERNES
1 2 3 4
Informes sobre control de
obra - Control de obra con el
administrado
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
7 8 9 10 11
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
VERIFICACIN TCNICA -
CONTROL DE OBRA
ABRIL
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 64


c. Otros Usos (DEMOLICIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Implantes del Norte, ubicado entre la Calle San Andrs en la Urb. San
Andrs.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin se ejecutado la demolicin del edificio. Este
contaba con 2 pisos.
REGISTRO FOTOGRFICO

d. Cerco Perimtrico (OBRA MENOR)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Obra ubicada en Prolongacin los Colibres.
AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspeccin el cerco se encontraba en un 80%.
El cerco medio de alto 3.5 m.
REGISTRO FOTOGRFICO

B. Visitas de Obra: 09 de abril
a. Liga de Lucha Contra el Cncer (REMODELACIN -
CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 65

Liga de Lucha Contra el Cncer, ubicado en la Calle Borgoo Urb. El
Molino.
AVANCE DE OBRA
La inspeccin ocular se realiz para conformidad de obra. La liga de lucha
contra el cncer, remodel su ubicacin, ampliando y mejorando alguno de
sus ambientes.
Con respecto a los planos con licencia, cumpli con la distribucin de los
espacios. Sin embargo, en la azotea, se observaron ambientes para
lavandera y almacenes, los cuales no figuraban en el plano de azotea.
REGISTRO FOTOGRFICO

C. Visitas de Obra: 10 de abril
a. Hibrido (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio hibrido, tiene 2 frentes, ubicados en la Av. Larco y Av. Hsares de
Junn.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos la zona comercial ms estacionamiento.
- Los muros se encuentran finalizados con tarrajeado y pintado.
SEGUNDO PISO:
- Zona de discoteca, rea de mesas, barra y pista de baile.
- Se estn instalando los acabados.
TERCER PISO:
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 66

- Mezzanine de la discoteca.
- Se estn haciendo las instalaciones elctricas.
En la zona de discoteca se reforzaran los muros para la acstica del
local.
CUARTO PISO:
- Encontramos la oficina del edificio, ms un mini departamento con
sala comedor, cocina, dormitorio y sshh.
- En el dormitorio y oficina se instalaron los acabados.
- Se est asentando el muro que colinda con el lote vecino.
AZOTEA:
- Encontramos el tanque elevado de abastecimiento del edificio.
Los planos con licencia, presentan modificacin respecto a lo observado
en obra.
Dado esto, se requerir los planos de replanteo para proceder a la
conformidad. Dichos planos de replanteo debern cumplir con los
parmetros edificatorios.
REGISTRO FOTOGRFICO


UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 67

b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIN)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio multifamiliar, cuenta con 3 pisos, y se ampliar uno ms. Se
encuentra ubicado en la Urb. Natasha Alta.
AVANCE DE OBRA
Actualmente se encuentra un avance del 15%. Al momento de la inspeccin
no se encontraba el administrado.
REGISTRO FOTOGRFICO

c. Edificio Unifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Edificio unifamiliar, ubicado en la Urb. San Isidro.
AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Cuenta con estacionamiento, sala comedor, lavandera, cocina,
dormitorio y sshh, patio.
- Los muros y cielo raso se encuentran tarrajeados.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos 3 dormitorios, ms una sala de estar.
- Los muros y cielo raso, se encuentran tarrajeados a un 100%.
TERCER PISO:
- Encontramos un avance del 19%.
- Se estn asentando los ladrillos.
REGISTRO FOTOGRFICO



UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 68

1.1.2.2. Elaboracin de informes de control de obra:

Despus de realizado el control de obra, se realizan informes que demuestren
la visita de obra. Adems de dar seguimiento a que lo realizado en obra este
respecto a los planos aprobados. El formato para la elaboracin del informe
de control de obra es:
Formato de Informe de Control de obra

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 69

(Vase Anexo 03: Ejemplo de Formato de informe de Control de Obra EXP.
N 23529-13)

1.1.3. Emisin de pre aviso con el rea de Fiscalizacin

Otra de mis funciones fue acompaar al rea de fiscalizacin a dejar pre aviso
al sector Natasha Alta.
El rea de fiscalizacin tiene como objeto dar cumplimiento a lo establecido
en la Ordenanza Municipal N 003-2008-MPT en el Ttulo I: Generalidades,
Articulo 1: Objeto, que dice:
Establecer:
a. Las conductas humanas que son consideradas como infracciones
administrativas.
b. Las condiciones o presupuestos, para que una persona natural, jurdica u
otra forma de patrimonio autnomo, sea considerada como administrado
infractor.
c. Las sanciones administrativas que se pueden imponer a un administrado
infractor por la vulneracin a normas municipales y/o nacionales cuya
fiscalizacin sea de competencia municipal.
d. Las medidas de carcter provisional bajo la condicin jurdica de medidas
cautelares, que se podrn dictar dentro de un procedimiento administrativo
sancionador instaurado.
e. Las reglas por las que deber regirse el procedimiento administrativo
sancionador, para la correcta determinacin de infracciones administrativas,
imposicin de sanciones y adopcin de medidas de carcter provisional.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 70

f. Las reglas aplicables a la ejecucin forzosa de medidas de carcter
provisional y sanciones administrativas.
g. Los medios de ejecucin forzosa de los actos administrativos que
contengan una o ms sanciones.
h. Los rganos municipales encargados de la aplicacin del presente
Reglamento.
Adems establece:
Etapas del Procedimiento Administrativo Sancionador. (Segn la
Ordenanza Municipal N 003-2008-MPT, Titulo VI, Captulo I, Articulo
47)

1. Actos previos (Emisin de pre aviso)
2. Inicio del procedimiento administrativo sancionador.
3. Adopcin de medidas de carcter provisional, de mediar
circunstancias que determinen la existencia de peligro a la salud,
higiene o seguridad pblica o vulneracin a las normas urbansticas
y/o zonificacin; conforme a los establecido en el ttulo IV de la
presente ordenanza.
4. Presentacin de descargos y/o alegatos por el administrado
presuntamente infractor.
5. Etapa de actuacin probatoria o de instruccin
6. Conclusin de la etapa de instruccin.
7. Imposicin o no de sancin.
8. Interposicin de recursos administrativos.

La primera etapa del Procedimiento Administrativo Sancionador, es actos
previos, en el Captulo II: De los Actos previos, Capitulo 51, nos dice que los
actos previos son las actuaciones administrativas previas orientadas a la
investigacin, averiguacin e inspeccin realizadas por los rganos de
instruccin, con el objeto de determinar con carcter preliminar si concurren
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 71

circunstancias que justifiquen la iniciacin de un procedimiento administrativo
sancionador. Estn comprendidas dentro de los actos previos las denuncias
que formulen los vecinos, terceros o entidades pblicas en forma, individual o
colectivamente, sobre el presunto incumplimiento a las ordenanzas
municipales y/o normas legales de competencia municipal. As como las
disposiciones administrativas emitidas por los rganos de resolucin dirigidas
a los rganos de instruccin con dependencia jerrquica, a fin de estos inicien
un procedimiento administrativo sancionador.
En esta etapa del procedimiento administrativo sanciones, fue en el que
particip, dado que hace referencia a las inspecciones realizadas por los
rganos de las instrucciones, en este caso el rea de fiscalizacin.
Los cuales consistan en dejar una notificacin de pre aviso que les peda se
acerquen al rea de Fiscalizacin con documentos que acrediten que su
predio cuenta con licencia de construccin.
Para ser vlida la notificacin de infraccin deber contener los datos
siguientes:
1. Fecha en que se emite.
2. Nombres y apellidos del presunto infractor, o denominacin en caso de
tratarse de personas jurdicas.
3. Nombre del representante legal y/o de la persona con la cual se llev a
cabo la diligencia.
4. Domicilio o descripcin del predio que asegure su identificacin.
5. Cdigo y resumen del texto de la infraccin correspondiente.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 72

6. Acta de constatacin que contiene los hechos materia de la infraccin que
se atribuye al presunto infractor.
7. Plazo que se otorga al infractor para que corrija, subsane y/o levante la
infraccin en forma preliminar, si fuera pertinente; y/o, en todo caso, para que
ejercite su derecho a la defensa y presente sus descargos preliminares que
estime conveniente. El plazo mximo que se podr otorgar ser de 3 das
hbiles.
8. Las Medidas de carcter provisional adoptadas, conforme a lo establecido
en el tercer prrafo del Artculo 23 de la presente ordenanza, de ser el caso.
9. rgano de instruccin que emite la notificacin de infraccin.
10. Nombre del inspector o fiscalizador que realiza la inspeccin.
En caso, se hubiera impuesta una notificacin de infraccin a quien carece de
la condicin de administrado infractor, es decir, el administrado contase con
los documentos legales que confirmen que cuenta con licencia de obra, se
emitira una resolucin de no ha lugar al inicio de procedimiento sancionador.
En caso no los tuvieran deban pagar una multa que se encuentra establecida
en el Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, Cuadro de
Infracciones, Sanciones y Medidas de Carcter Provisional Administrativas a
partir del cdigo A-200 que consista en el 10% del Valor de la Obra Ejecutada
(V.O.E.). Si cumplan con el pago de la multa dentro de los 10 das de iniciado
el procedimiento sancionador, el valor disminua al 50% del 10%.
Cabe resaltar que el motivo de la inspeccin y emisin de pre aviso era para
corroborar que el predio inspeccionado cumpla con las normas municipales
establecidas para las obras de construccin.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 73

Cuadro de Infracciones, Sanciones y Medidas de Carcter Provisional
Administrativas


1.1.4. Revisin de Certificados de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios:

Para la correcta revisin de los certificados, existen 3 herramientas
indispensables:
1. Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo
Urbano de Trujillo:












% UIT OTROS VALORES
A
200
X
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES
X
6, 9, 10.2, 11,
12
3, 4, 7, 8 202
Por ejecutar obras de ampl i aci n,
remodel aci n y/o modi fi caci on si n
l i cenci a muni ci pal , si n perjui ci o de
l a regul ari zaci on respecti va.
Propi etari o
del predi o
10% V.O.E.
MEDIDA DE
CARCTER
PROVISIONAL
SUBSANABLE
NO
SUBSANABLE
Por contrui r si n Li cenci a de Obra,
si n perjui ci o de l a regul ari zaci n
respecti va.
201
Propi etari o
del predi o
10% V.O.E.
6, 9, 10.2, 11,
12
3, 4, 7, 8
SANCIONES
PRECUNIARIA NO
PECUNIARIA
CODIGO DESCRIPCIN DE LA INFRACCIN INFRACTOR
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 74

2. Plano de Estructuracin Urbana:



















3. Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo
(Plan de Desarrollo Territorial 2011 Ordenanza Municpal N
001-2012-MPT)
Estos certificados se emiten con el propsito de que los administrados
tengan conocimiento de los requisitos que deben tener en cuenta para
la construccin de una edificacin en Trujillo. Sin embargo, cabe
resaltar que no es requisito indispensable solicitarlo a la Municipalidad
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 75

Provincial de Trujillo, pero es requisito cumplir con estos parmetros
para la aprobacin de Expedientes Tcnicos que soliciten Licencia de
Obra Nueva.
Los certificados de parmetros urbansticos y edificatorios, estn
determinados como documentos previos, que ayudan a la regulacin
del diseo o las condiciones tcnicas que afectan el proceso de
habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que por tanto, es
necesario tramitar ante una entidad, segn la Ley 29090. En el artculo
14.2 de dicha ley los describen como: Documentos emitidos por las
municipalidades distritales o provinciales, donde se especifican los
parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un
predio urbano y deber contener los siguientes aspectos:
Requisitos para el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios
1. Zonificacin
2. Alineamiento de fachada
3. Usos de los suelos permisibles y compatibles
4. Coeficiente mximos y minios de edificacin
5. Porcentaje mnimo de rea libre
6. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
7. Retiros.
8. rea de lote normativo
9. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
10. Exigencia de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos
11. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
12. Fecha de emisin.
El certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitir se en
un plano mximo de cinco da y tendr una vigencia de treinta y seis (36)
meses.

Ver Anexo 04 (Ejemplo de Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios).
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 76

2. RESUMEN DE LA PRACTICA:

El siguiente cuadro, resume las actividades por horas para comprobar el
total de horas realizadas, que es igual a 316 horas.
Cuadro Resumen de Actividades en horas

A continuacin, se describen las fechas de las actividades realizadas en el
periodo de prcticas pre profesionales que se representa en el
Cronograma de actividades siguiente:
ACTIVIDADES
DA/MES (sin sabados
y domingos)
HORAS REALIZADAS
1. Revisin de expedientes para licencia de obra (Verificacin
Administrativa)
10/01/2014 y
13/01/2014
12 horas
1.1. Licencia de Edificacin en va de regularizacin: Ampliacin 10/01/2014 y 7 horas
1.2. Obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin
existente (Modalidad B)
13/01/14 1 hora y 10 min.
1.3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin sin
variaciones
13/01/14 1 hora y 10 min.
1.4. Licencia de Edificacin Nueva (Modalidad C) 13/01/14 1 hora y 40 min.
2. Control de obra (Verificacin Tcnica)* - 96 horas
2.1. Exp. N 19538-13, 20419-13, 23144-13, 29977-13 (Obra Nueva) 14/01/14 4 horas
2.2. Exp. N 14092-13, 17230-13, 19239-13, 21468-13, 25627-13 (Obra
Nueva y Demolicin)
16/01/14 4 horas
2.3. Exp. N 14065-13 (Conformidad de Obra) 21/01/14 5 horas
2.4. Exp. N 18328-13, 20555-13, 26123-13 (Obra Nueva) 23/01/14 4 horas
2.5. Exp. N 18118-13, 18228-13 (Ampliacin y Remodelacin) 30/01/14 4 horas
2.6. Exp. N 19425-13, 21689-13, 24643-13 (Obra Nueva, Ampliacin y
Remodelacin)
06/02/14 4 horas
2.7. Exp. N 22715-13, 28345-13 (Demolicin y Obra Nueva) 13/02/14 4 horas
2.8. Ampliacin y Acondicionamiento 04/03/2014 4 horas
2.9. Exp. N 1304-14, 31570-13 (Regularizacin y Obra Nueva) 06/03/2014 4 horas
2.10. Demolicin (1) , Ampliacin (1) y Obra Nueva (2) 13/03/2014 4 horas
2.11. Obra Nueva 20/03/14 4 horas
2.12. Obra Nueva y Conformidad de Obra 26/03/14 5 horas
2.13. Exp. N 32177-13, 27039-13, 29951-13, 31528-13 (Obra Nueva) 27/03/14 4 horas
2.14. Demolicin (3) y Obra Nueva (1) 03/04/14 4 horas
2.15. Remodelacin y Conformidad de Obra 09/04/14 4 horas
2.16. Obra Nueva (2) y Ampliacin (1) 10/04/14 4 horas
30 horas
3. Informes de control de Obra Das restantes 136 horas
3.1. Todos los expedientes a los que se realizaron visita de obra. - 136 horas
4. Emisin de pre aviso con el rea de Fiscalizacin 17/01/14 y 12/02/14 12 horas
5. Revisin de Certificados Urbanisticos y Edificatorios 17/02/14 al 28/02/14 60 horas
316 HORAS
CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES
* Antes de cada visita de control de obra, se ordenan los expedientes que sern motivo de visita, el tiempo
requerido para ordenar los expedientes y separar los planos que serviran para realizar las visitas es de 1 hora a 1
hora y media. Adems de tener en cuenta el tiempo que demora llegar a las obras. Por eso por cada da agregamos
lo mencionado.
Tiempo agregado
TOTAL (HORAS)
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 77

Cronograma de Actividades











































UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 78

CAPITULO IV: DATOS DEL RESULTADO

1. LOGROS:

A. Desarrollar cada funcin que se me asignaba demostrando
vocacin por aprender y captacin rpida.
B. Aprender a revisar de forma eficiente los expedientes que se
presentan para licencia de obra.
C. Organizar los expedientes para control de obra, de manera que se
haga un mejor seguimiento y as se logre mostrar eficiencia a las
personas naturales o jurdicas que hayan aportado para el control
de obra.
D. Redactar informes de control de obra de manera detallada y
descriptiva, para un fcil entendimiento.
E. Conocimiento de los procedimientos que se deben seguir para
solicitar licencia, regularizacin y conformidad de obra. Adems de
los documentos que se deben presentar para su solicitud.
F. Mayor desenvolvimiento al momento de expresarme con
profesionales encargados de supervisin de obra y con
administrados que deseen alguna informacin referente a solicitar
licencia o al momento de realizar la inspeccin ocular.
G. Desarrollo de proactividad al momento realizar cualquier funcin
que se me asignase.
2. DEFICIENCIAS:

2.3 Del practicante:

Al inicio:
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 79

o Desconocimiento de los procesos a seguir para la
solicitud de licencia de obra nueva, ampliacin,
remodelacin y/o demolicin.
o Desconocimiento de los documentos que se deben
presentar para solicitar licencia de obra nueva,
ampliacin, remodelacin y/o demolicin.
o Desconocimiento de los puntos importantes que se
deben tomar en cuenta para la revisin de los
expedientes como por ejemplo:
En los planos: Parmetros urbansticos y
edificatorios.
Datos necesarios para llenar los FUE (Formularios
nicos de Edificaciones)
Adems de los documentos que se deben
presentar segn lo estipulado en el TUPA.
(Documento que antes desconoca).
o Desconocimiento de plazos que debe seguir la
municipalidad para la revisin de expedientes.
2.4 De la Institucin:
Falta de mobiliario para la organizacin y fcil acceso de los
expedientes.
Principalmente, la falta de personal para la supervisin de obra,
lo que ocasionaba que no se realizaran las supervisiones de la
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 80

mayora de expedientes y por lo tanto un porcentaje de ellos a
los que no se les realiza un seguimiento adecuado.



































UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 81

CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

1. CONCLUSIONES:

Las practicas realizadas en la Sub Gerencia de Edificaciones, me han
ayudado a ampliar la visin que tena sobre las construcciones que se
dan hoy en da. Si bien es cierto, en la actualidad se ha mostrado en
gran escala la construccin de edificaciones en diferentes usos, entre
los ms destacados se encuentra: El uso residencial y comercial.
Sin embargo, detrs de las propuestas arquitectnicas y de los
procedimientos para la construccin de obra en campo, hay un
diferente nmero de procedimientos que se deben seguir para el inicio
de esta y eso fue lo que me ense esta Sub Gerencia, en donde he
aprendido que hay detrs de cada iniciativa de construccin, los
documentos que se deben presentar y la condicin que deben tener
para ser aprobados, como los establecidos en el TUPA. El tipo de
modalidades al que te podras acoger de acuerdo a la construccin que
deseas realizar expuesto en el Decreto Supremo N 008-2013-
VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA EDIFICACION, Artculo 42 que habla sobre Modalidades de
aprobacin segn tipo de edificacin y los parmetros urbansticos y
edificatorios, segn la zonificacin y estructuracin urbana; entre otras
consideraciones.
Todas estas experiencias me ayudaron a desenvolverme, a salir de mi
zona de confort y ser proactivo, tener iniciativa al momento de
desarrollar cualquier funcin, ser responsable, atenta, sentir el
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 82

compromiso que lleva cada accin que realice y a motivarme. Que lo
que he aprendido en pupitre es mucho ms que aprender una clase
para un examen, sino ms bien una puerta que me llevara a explorar
ms all de eso.
Finalmente, agradezco a la Sub Gerencia de Edificaciones porque me
ha enseado que hay detrs de la construccin de cualquier edificacin
y a estar preparada para seguir esos procedimientos al momento de
comenzar mi vida profesional.
2. RECOMENDACIONES:

2.1. A la Sub Gerencia de Edificaciones:

Contratar personal capacitado para la supervisin de obra,
de manera tal que el ndice de expediente no supervisados
disminuya.
Contar con mobiliario suficiente para organizar mejor los
expedientes que soliciten licencia de obra nueva,
ampliacin, remodelacin y/o demolicin y expedientes para
supervisin o control de obra.
2.2. A la Universidad Privada Antenor Orrego:

Dar a conocer a los estudiantes de arquitectura los
procedimientos que se realizan en las municipalidades para
solicitar licencia de construccin de edificaciones, para que
se encuentren preparados para las actividades tanto
internas como externas de las edificaciones.

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 83

CAPITULO VI: ANEXOS

ANEXO 01
DECRETO SUPREMO N 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO
I: GENERALIDADES




































UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 84

ANEXO 02
TEXTO NICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)






















UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 85

ANEXO 03
FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA
Ejemplo de Informe realizado en las prcticas pre profesionales.

















UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 86

ANEXO 04
FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS





















UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES


INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 87

CAPITULO VII: BIBLIOGRAFA

1. Bibliografa:

- Ley 29090, Ttulo I: Disposiciones Generales, Articulo 3:
Definiciones, numeral 2: Edificacin.
- Ley 29090, Ttulo III: Procedimientos Administrativos en
otorgamiento de Licencia de Habilitacin Urbana y de Edificacin,
Captulo I: Disposiciones Comunes, Articulo 14: Documentos
Previos, numeral 2: Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios.
- Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
Procedimientos Administrativos para Edificacin, Captulo I:
Generalidades, Artculo 42: Modalidades de aprobacin segn tipo
de Edificacin.

El Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA y la Ley 29090 son
publicadas en la seccin de Normas Legales del Diario El Peruano.

- Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA.
- Ordenanza Municipal N 003-2008-MPT, Ttulo I: Generalidades,
Articulo 1: Objeto
- Ordenanza Municipal N 003-2008-MPT, Titulo VI, Captulo I,
Articulo 47
- Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, Cuadro de
Infracciones, Sanciones y Medidas de Carcter Provisional
Administrativas
- Ordenanza Municipal N 003-2008-MPT, Titulo VI, Captulo II: De
los Actos previos, Capitulo 51: Actos Previos

El TUPA, Ordenanzas Municipales y Anexos, se encuentran
publicadas en la pgina oficial de la Municipalidad Provincial de
Trujillo: http://www.munitrujillo.gob.pe/