BIENES Y DERECHOS REALES

CAPTULO I. LOS BIENES.

I. GENERALIDADES.
1. Definicin.
Cosa es todo aquello que tiene existencia en el mundo material. Es toda entidad corporal
o incorporal, salvo la persona. Dentro de este gnero, los bienes son una especie.
Bienes: cosas que, pudiendo procurar al hombre una utilidad, sean susceptibles de
apropiacin privada. Esta ltima es la caracterstica relevante.
II. DIVERSAS CLASIFICACIONES DE LOS BIENES.
2. A) Biene c!"#!"$%e e inc!"#!"$%e.
!rt. "#" CC. $%os bienes consisten en cosas corporales e incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real & pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, & las servidumbres
activas.'
Estas ltimas slo pueden percibirse intelectualmente.
(mportancia de la clasi)icacin: los *!D ocupacin & accesin se aplican slo a las cosas
corporales.
&. C!$ c!"#!"$%e.
!rt. "## CC. $%as cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.'
!rt. "#+ CC. $Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales ,que por eso se llaman semovientes-, sea que
slo se muevan por una )uer.a externa, como las cosas inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturale.a se reputan inmuebles por su destino,
segn el artculo "+/.'
!rt. "#0 CC. $Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro1 como las tierras & minas, & las que adhieren permanentemente a
ellas, como los edi)icios, los 2rboles.
%as casas & heredades se llaman predios o fundos.'
'. I(#!")$nci$ *e e)$ c%$ific$cin.
El CC les da una distinta reglamentacin, dando pre)erencia a los inmuebles:
a- %a venta de bienes races debe e)ectuarse por escritura pblica1 la de los muebles es
consensual ,!rt. 30/3 CC-.
b- %a tradicin de los inmuebles se e)ecta por la inscripcin en el registro del Conservador
de BB44 ,!rt. #0# CC-1 la de los muebles, por la simple entrega material ,!rt. #05 CC-.
c- 6ara la prescripcin adquisitiva ordinaria de los inmuebles se requiere un pla.o de " a7os1
para la de los muebles, 8 a7os ,!rt. 8"/0 CC-.
d- En materia de sucesin, los herederos no pueden disponer de los inmuebles mientras no se
les ha&a otorgado la posesin e)ectiva & se ha&an practicado las inscripciones del !rt. #00
CC, exigencias que no se aplican a los muebles.
e- %a venta de los bienes races del pupilo debe hacerse en pblica subasta & previo decreto
9udicial, lo que no rige para los muebles ,!rts. :;: & :;5 CC-.
)- %a accin rescisoria por lesin enorme slo procede en la venta o permuta de bienes
races ,!rt. 30;3 CC-.
g- En la sociedad con&ugal, los bienes races que se aporten o se adquieran durante el
matrimonio a ttulo gratuito permanecen en el haber de cada cn&uge1 los muebles entran
a la sociedad con&ugal, aunque se adquieran a ttulo oneroso.
h- En cuanto a las cauciones, la prenda recae sobre los muebles1 la hipoteca sobre los
inmuebles.
En materia penal, los delitos de hurto & robo slo se re)ieren a los muebles1 a los
inmuebles se re)iere la usurpacin.
En materia comercial, los actos de comercio slo versan sobre bienes muebles ,!rt. :
CCom-.
En materia procesal, la competencia de los tribunales en la accin inmueble est2 dada por
el lugar en que el inmueble est ubicado1 en la accin mueble, la regla general es el lugar donde
deba cumplirse la obligacin.
I. Biene (+e,%e.
-. C!nce#)!.
<on aquellos bienes que pueden transportarse de un lugar a otro sin que pierdan su
individualidad. 6ueden serlo por naturale.a o anticipacin.
.. /+e,%e #!" n$)+"$%e0$.
<on los que caben en el concepto anterior. De acuerdo al !rt. "#+ CC se clasi)ican en
semovientes e inanimados, lo que no tiene importancia pr2ctica, pues tienen el mismo rgimen.
<e exceptan los inmuebles por destinacin.
1. /+e,%e #!" $n)ici#$cin.
!rt. "+3 CC. $%os productos de los inmuebles, & las cosas accesorias a ellos, como las
&erbas de un campo, la madera & )ruto de los 2rboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, aun antes de su separacin, para el e)ecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el due7o.
%o mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, & a las
piedras de una cantera.'
Dos observaciones:
3- %a enumeracin no es taxativa.
8- %os bienes que menciona son inmuebles, &a sea por naturale.a o adherencia.
!rt. "+5 inc. 3= CC. $Cuando por la le& o el hombre se usa de la expresin bienes
muebles sin otra cali)icacin, se comprender2 en ella todo lo que se entiende por cosas muebles,
segn el artculo "#+.' Es decir, se exclu&en los muebles por anticipacin & los incorporales.
2. /+e,%e *e +n$ c$$.
!rt. "+5 inc. 8= CC. $En los muebles de una casa no se comprender2 el dinero, los
documentos & papeles, las colecciones cient)icas o artsticas, los libros o sus estantes, las
medallas, las armas los instrumentos de artes & o)icios, las 9o&as, la ropa de vestir & de cama, los
carrua9es o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que
las que )orman el a9uar de una casa.
II. Biene in(+e,%e.
3. C!nce#)!.
<on aquellos bienes que no pueden transportarse de un lugar a otro ,!rt. "#0 CC-. 6ueden
serlo por naturale.a, por adherencia o por destinacin.
14. I. In(+e,%e #!" n$)+"$%e0$
<on los que caben en el concepto anterior. 6or su esencia, estas cosas son inmviles.
11. II. In(+e,%e #!" $*5e"enci$ ! #!" $ccein.
Est2n incluidas en el !rt. "#0 CC: $> las que adhieren permanentemente a ellas, como
los edi)icios, los 2rboles.' En consecuencia, son aquellos bienes que, aunque son muebles, se
reputan inmuebles por estar permanentemente adheridos a un inmueble. %a le& exige 8 requisitos
para darle a un mueble este car2cter:
a- ?ue la cosa est adherida a un inmueble.
$!rt. "#;. %as plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos
que estn en macetas o ca9ones, que puedan transportarse de un lugar a otro.'
%os )rutos de los 2rboles son inmuebles por adherencia1 son considerados muebles por
anticipacin slo para constituir derechos a )avor de otra persona.
b- %a adherencia debe ser permanente.
%a enumeracin de estas disposiciones no es taxativa.
12. III. In(+e,%e #!" *e)in$cin.
!rt. "+/ inc. 3@ CC. $<e reputan inmuebles, aunque por su naturale.a no lo sean, las cosas
que est2n permanentemente destinadas al uso, cultivo & bene)icio de un inmueble, sin embargo de
que puedan separarse sin detrimento.'
Esta disposicin responde a la idea de evitar que una )inca sea despo9ada de lo necesario
para su explotacin. %os requisitos para dar este car2cter a un mueble son dos:
a- %a cosa debe estar destinada al uso, cultivo & bene)icio de un inmueble.
b- El destino de dichos bienes debe ser permanente.
Doctrinariamente se agrega un requisito: el destino le debe ser dado por el due7o del
inmueble. Esto no se desprende del !rt. "+/ inc. 3@ CC, pero s de los e9emplos que pone la
misma disposicin en sus incisos siguientes. !lgunos de dichos e9emplos no son inmuebles por
destinacin, sino por adherencia, como las losas de pavimento, los tubos de las ca7eras, etc. 6ero
en los que s lo son por destinacin, se exige el requisito.
1&. Dife"enci$ en)"e %! in(+e,%e #!" $*5e"enci$ 6 %! #!" *e)in$cin.
%os primeros est2n unidos a un inmueble de modo tal que no pueden separarse del mismo
sin detrimento1 los segundos no est2n unidos al inmueble.
1'. Ai(i%$cin *e %$ c!$ *e c!(!*i*$* + !"n$)! $ %! in(+e,%e #!" *e)in$cin.
!rt. "+8 CC. $%as cosas de comodidad u ornato que se clavan o )i9an en las paredes de las
casas & pueden removerse )2cilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estu)as,
espe9os, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. <i los cuadros o espe9os est2n embutidos en las
paredes, de manera que )ormen un mismo cuerpo con ellas, se considerar2n parte de ellas, aunque
puedan separarse sin detrimento.'
1-. C!$ inc!"#!"$%e.
<e dividen en derechos & acciones, que a su ve. pueden ser reales & personales.
!rt. "++ CC. $Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
<on derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usu)ructo, uso o habitacin, los
de servidumbres activas, el de prenda & el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales.'
!rt. "+; CC. $El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el
censuario, aunque no est en posesin de la )inca acensuada, & real en cuanto se persiga sta.'
!rt. "+0 CC. $Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho su&o o la sola disposicin de la le&, han contrado las
obligaciones correlativas1 como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hi9o contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.'
%a accin real, al igual que el derecho real, es una accin absoluta: se e9erce sin respecto a
determinada persona. %a accin personal es relativa: slo puede e9ercerse en contra de la persona
que contra9o la obligacin correlativa.
1.. L$ c%$ific$cin *e %! ,iene en (+e,%e e in(+e,%e e #+e*e $#%ic$" $ %!
*e"ec5! 6 $cci!ne.
El legislador admite esta clasi)icacin con el ob9eto de determinar la competencia de los
tribunales.
!rt. "0/ CC. $%os derechos & acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo
sea la cosa en que han de e9ercerse, o que se debe. !s el derecho de usu)ructo sobre un inmueble,
es inmueble. !s la accin del comprador para que se le entregue la )inca comprada, es inmueble1
& la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.'
%os derechos reales siempre tienen por ob9eto una cosa. Aa& algunos que pueden ser
muebles o inmuebles, como el dominio. Btros slo pueden ser inmuebles, como la hipoteca,
censo & servidumbre1 o slo muebles, como la prenda.
6ara clasi)icar los derechos personales, nos atenemos al ob9eto de la obligacin
correlativa, que puede ser una cosa, un hecho o una abstencin.
11. L! 5ec5! 7+e e *e,en e "e#+)$n (+e,%e.
!rt. "03 CC. $%os hechos que se deben se reputan muebles. %a accin para que un art)ice
e9ecute la obra convenida, o resar.a los per9uicios causados por la ine9ecucin del convenio, entra
por consiguiente en la clase de los bienes muebles.'
12. De"ec5! 6 $cci!ne 7+e n! !n (+e,%e ni in(+e,%e.
Escapan a esta clasi)icacin por no tener car2cter patrimonial u otras causas. E9. !ccin
de divorcio.
13. E% *e"ec5! "e$% *e 5e"enci$ 8e (+e,%e ! in(+e,%e9
%a herencia es una universalidad 9urdica que escapa a esta clasi)icacin.
24. B. C!$ #"inci#$%e 6 $cce!"i$.
6rincipales: aquellas que pueden subsistir en )orma independiente, sin necesidad de otras.
E9. <uelo.
!ccesorias: aquellas que est2n subordinadas a otras sin las cuales no pueden subsistir. E9.
Crboles.
(mportancia de la clasi)icacin: lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Esta clasi)icacin se aplica tanto a las cosas corporales como incorporales.
21. C. C!$ *i:ii,%e e in*i:ii,%e.
%as cosas pueden dividirse )sica o intelectualmente.
Cosa )sicamente divisible: puede ser separada en partes sin que por ello pierda su
individualidad. E9. !limentos.
Cosa intelectualmente divisible: puede dividirse en su utilidad. E9. Dn automvil puede
tener copropietarios.
Eodas las cosas son divisibles, al menos intelectualmente. 6ero algunas son indivisibles
por disposicin de la le&. E9. <ervidumbre, hipoteca.
22. D. C!$ (+e,%e c!n+(i,%e 6 n! c!n+(i,%e.
El !rt. "+" CC con)unde la clasi)icacin de la cosas en consumibles & no consumibles,
con la clasi)icacin de las cosas en )ungibles & no )ungibles.
Cosa consumible: no puede hacerse el uso con)orme a su naturale.a sin que se destru&a
,!rt. "+" inc. 8@ CC-. E9. !limento. %a consumibilidad no es slo material, sino tambin 9urdica.
E9. Disposicin del dinero.
Cosa inconsumible: no se destru&en por el primer uso, sin per9uicio de que a la larga ello
suceda. E9. <ombrero, libro, etc.
%a consumibilidad depende de la sola naturale.a de la cosa.
(mportancia de la clasi)icacin: ha& contratos que no pueden recaer sobre cosas
consumibles ,E9. !rrendamiento, comodato- & otros que slo pueden tener por ob9eto cosas
consumibles ,E9. *utuo-. %a regla es que las cosas consumibles no pueden ser ob9eto de una
relacin 9urdica que d al que go.a de la cosa la calidad de mero tenedor.
2&. E. C!$ (+e,%e f+n;i,%e 6 n! f+n;i,%e.
Cosa )ungible: en concepto de las partes, puede ser reempla.ada por otra equivalente.
Eambin se dice que tienen el mismo poder liberatorio. E9. !gua.
Cosa no )ungible: no existe otra equivalente que puede reempla.arla. E9. Cuadro )amoso.
%a )ungibilidad de la cosa depende de la voluntad de las partes. 6ara saber si es )ungible,
es necesario compararla con otra que tenga el mismo poder liberatorio.
%a )ungibilidad con la consumibilidad no son lo mismo, pero est2n tan ligadas que se
suele caer en el error de con)undirlas, como lo hace el !rt. "+" CC.
!rt. "+" inc. )inal. $%as especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea
como tales, son cosas )ungibles.' Esto es impropio: son consumibles porque perecen para el que
las usa, pero son )ungibles en cuanto pueden reempla.arse por otras.
2'. F. C!$ c!(e"ci$,%e e inc!(e"ci$,%e.
!tiende a si las cosas pueden o no ser ob9eto de actos 9urdicos. Para Alessandri, se
atiende a si la cosa puede o no ser objeto de derechos privados; son incomerciables las que no
pueden ser objeto de nin!n derecho privado"
%a regla general es que las cosas sean comerciables. %a incomerciabilidad es excepcional
& debe interpretarse restrictivamente.
%a incomerciabilidad puede ser:
3- !bsoluta: cosas comunes a todos los hombres ,!rt. "0" CC-, bienes nacionales de uso
pblico ,!rt. "0; CC-, derechos personalsimos, cosas destinadas al culto divino ,!rts.
"0# & "0+ CC-, etc. #os derechos personalsimos son inalienables, no incomerciables,
pues son objeto del derecho de su titular, est$n en su patrimonio privado, pero no se
pueden enajenar" %on cosas &de comercio prohibido'"
8- Eransitoria o moment2nea: cosas embargadas & cosas cu&a propiedad se litiga ,!rt. 35#5
F= : & 5 CC-. Aqu no ha( incomerciabilidad, pues tambin ha( un derecho privado
sobre la cosa" #o que ha( es comercio prohibido, prohibici)n que en este caso es
moment$nea"
2-. G. C!$ $#"!#i$,%e e in$#"!#i$,%e.
!tiende a si las cosas son o no susceptibles de apropiacin.
Cosa apropiable: puede ser ob9eto de apropiacin. %e dividen en apropiadas actualmente
pertenecen a un sujeto de derecho* e inapropiadas +no pertenecen a nadie*"
#as cosas que no son de nadie se les llama res nullius, ( res derelictae en el caso de
haber sido abandonadas por su due,o"
En nuestro derecho, slo las cosas muebles pueden ser de nadie:
!rt. ";/. $<on bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los
lmites territoriales, carecen de otro due7o.'
Cosa inapropiable: no puede ser ob9eto de apropiacin, son las res communes omnium.
!rt. "0" CC. $%as cosas que la naturale.a ha hecho comunes a todos los hombres, como
la alta mar, no son susceptibles de dominio, & ninguna nacin, corporacin o individuo tiene
derecho de apropi2rselas.
<u uso & goce son determinados entre individuos de una nacin por las le&es de sta, &
entre distintas naciones por el derecho internacional.'
2.. C!$ $#"!#i$,%e.
6ueden ser:
3- Bienes de dominio privado: pertenecen o pueden ser adquiridos por los particulares.
8- Bienes nacionales o bienes de dominio pblico: !rt. "0; inc. 3@ CC. $<e llaman bienes
nacionales aquellos cu&o dominio pertenece a la nacin toda.' 6ueden ser de uso pblico
o )iscales.
21. I. Biene n$ci!n$%e *e +! #<,%ic!.
!rt. "0; inc. 8@ CC. $<i adem2s su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como
el de calles, pla.as, puentes & caminos, el mar ad&acente & sus pla&as, se llaman bienes
nacionales de uso p!blico o bienes p!blicos.'
%a 9urisprudencia ha dicho que sobre ellos no puede haber posesin o dominio particular,
pero las autoridades pueden conceder a los particulares el uso & goce para determinados
aprovechamientos, concesiones que otorgan slo la mera tenencia.
Estos bienes est2n )uera del comercio humano, son inalienables, imprescriptibles ,!rt.
85;0 CC-.
A%;+n! ,iene n$ci!n$%e *e +! #<,%ic!.
%a enumeracin del !rt. "0; CC es e9emplar, lo que se desprende del !rt. ";0 CC. 6ara
estudiarlos conviene clasi)icarlos en:
22. A) D!(ini! #<,%ic! ($"=)i(!.
3- *ar territorial: !rt. ";: inc. 3@ primera parte CC. $El mar ad&acente, hasta la distancia de
doce millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base, es mar territorial & de
dominio nacional.' Es una prolongacin del territorio nacional, sobre la cual el Estado
ejerce la plenitud de su soberana" Es un bien nacional de uso pblico.
8- *ar ad&acente & .ona contigua: !rt. ";: inc. 3@ segunda parte CC. $6ero, para ob9etos
concernientes a la prevencin & sancin de las in)racciones de sus le&es & reglamentos
aduaneros, )iscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado e9erce 9urisdiccin sobre un
espacio martimo denominado .ona contigua, que se extiende hasta la distancia de
veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera.' Fo es propiamente un bien
nacional de uso pblico, no es parte del territorio nacional, sino que pertenece a la alta
mar; en ella el Estado ejerce determinadas competencias especiali-adas" ,El mar
ad&acente es el mar territorial m2s la .ona contigua-.
:- !lta mar: todo lo que se encuentra m2s all2 del mar ad&acente. Para Alessandri, es el que
se e.tiende m$s all$ del mar territorial" Es una cosa comn a todos los hombres ,!rt. "0"
CC-.
5- 6la&as: !rt. ";5 CC. $<e entiende por pla(a del mar la extensin de tierra que las olas
ba7an & desocupan alternativamente hasta donde llegan en las m2s altas mareas.' El suelo
que abarcan las pla&as es bien nacional de uso pblico ,!rt. "0; inc. 8@ CC-.
"- Mar patrimonial o -ona econ)mica e.clusiva/ !rt. ";# inc. 3@ CC. $El mar ad&acente que
se extiende hasta las doscientas millas marinas contadas desde las lneas de base a partir
de las cuales se mide la anchura del mar territorial, & m2s all2 de este ltimo, se denomina
.ona econmica exclusiva. En ella el Estado e9erce derechos de soberana para explorar,
explotar, conservar & administrar los recursos naturales vivos & no vivos de las aguas
supra&acentes al lecho, del lecho & el subsuelo del mar, & para desarrollar cualesquiera
otras actividades con miras a la exploracin & explotacin econmica de esa .ona.'
23. B) D!(ini! #<,%ic! )e""e)"e.
Comprende todos los bienes nacionales de uso p!blico que se encuentran en la superficie
terrestre del Estado/ calles, pla.a, puentes & caminos ,!rt. "0; CC-.
Calles & pla.as: a ellas se re)ieren los !rts. #// & #/3 CC, pero son materia del Derecho
!dministrativo. #as municipalidades tienen sobre ellas deberes de polica, administraci)n,
conservaci)n ( ornamentaci)n.
6uentes & caminos:
!rt. ";8 inc. 3@ CC. $%os puentes & caminos construidos a expensas de personas
particulares en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los due7os permitan
su uso & goce a todos.'
En consecuencia, se clasi)ican en pblicos & privados. Por e.clusi)n, son p!blicos
aquellos construidos en terrenos que no pertenecen a particulares, o que no se constru(eron con
fondos privados"
Fo se atiende a la libertad de tr2nsito para cali)icar el camino. %a %BC del *B6 & de las
normas sobre caminos pblicos establece una presuncin simplemente legal ,admite prueba en
contra- de ser pblico todo camino que est en uso pblico.
&4. C) D!(ini! #<,%ic! f%+:i$%.
Esta materia est2 regulada por el C. de !guas, & pertenece al Derecho !grario.
!rt. ";" CC. $Eodas las aguas son bienes nacionales de uso pblico.' 6ero est2n su9etas a
concesiones en )avor de los particulares: derecho de aprovechamiento.
!rt. #/: CC. $Fo se podr2n sacar canales de los ros para ningn ob9eto industrial o
domstico, sino con arreglo a las le&es u ordenan.as respectivas.'
&1. D) D!(ini! #<,%ic! $>"e!.
Es una materia discutida, pero la tesis ma(oritaria sostiene que el Estado sub(acente
tiene plena ( e.clusiva soberana sobre el espacio atmosfrico e.istente sobre su territorio"
&2. C!ncei!ne *e %! ,iene n$ci!n$%e *e +! #<,%ic!.
El uso de los bienes nacionales de uso pblico pertenece a todos los habitantes de la
Facin ,uso com!n-. 6ero se puede conceder a un particular el uso de uno de estos bienes,
siempre que el uso que haga no impida el de los dem2s habitantes ,uso privativo-. 6ara ello, debe
otorg2rsele un permiso por la autoridad competente.
<obre la naturale.a 9urdica del derecho del concesionario, ha& varias teoras:
3- Aauriou: es un derecho real administrativo, que se caracteri.a por ser precario.
8- %eopoldo Drrutia: es un verdadero derecho real de uso, distinto del regulado por el !rt.
033 CC. !rgumentos:
a- %a enumeracin de los derechos reales de los !rts. "++ & "+; CC no es taxativa,
pues no inclu&e al derecho legal de retencin.
b- 6resenta la caracterstica )undamental de los derechos reales: se e9erce sin respecto
a determinada persona.
Este criterio ha sido seguido por la 9urisprudencia.
:- %uis Claro <olar: las concesiones implican slo un permiso de ocupacin para un ob9eto
determinado & a ttulo precario.
De acuerdo al !rt. #/8 CC, este derecho es nicamente a usar & go.ar de las obras
construidas en sitios de propiedad nacional, pero no otorga la propiedad del suelo.
Para Alessandri, los bienes p!blicos son inalienables, lo que impide la constituci)n de un
derecho real de tipo civil" El concesionario posee un uso que emana de una simple tolerancia del
Estado, ( este uso es precario"
&&. II. Biene *e% E)$*! fic$%e.
!rt. "0; inc. )inal CC. $%os bienes nacionales cu&o uso no pertenece generalmente a los
habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes )iscales.'
<on aquellos que pertenecen al Estado en cuanto persona 9urdica de derecho privado.
Alessandri dice que la personalidad del Estado es una sola, ( es de derecho p!blico" #os bienes
fiscales le pertenecen en cuanto sujeto de derechos privados"
Estos bienes est2n sometidos a las reglas generales del CC. Est2n dentro del comercio
humano, & pueden ser adquiridos por prescripcin ,!rt. 85;+ CC-.
6odemos enumerar algunos bienes )iscales:
3- %os inmuebles en que )uncionan los servicios pblicos & los muebles que los guarnecen.
8- %os impuestos & contribuciones que percibe el Estado.
:- %os bienes que caen en comiso ( las multas a beneficio fiscal.
5- %os inmuebles que no tiene otro due7o ,!rt. ";/ CC-. Esta es una presuncin de dominio
en )avor del Estado, lo que es una excepcin al !rt. +// CC.
"- %as herencias que le corresponden al Gisco como heredero abintestato ,!rt. ;;" CC-.
#- !rt. ";+ CC. $%as nuevas islas que se )ormen en el mar territorial o en ros & lagos que
puedan navegarse por buques de m2s de cien toneladas, pertenecer2n al Estado.' <i se
)orman en ros o lagos no navegables, o slo por buques m2s livianos, acceden a los
propietarios riberanos.
+- %os bienes adquiridos por captura blica ,!rt. #5/ CC-.
&'. Si)+$cin *e %$ (in$.
El Estado tiene un dominio eminente sobre las minas, es decir, un derecho de propiedad
eneral ( superior, ( no un derecho patrimonial perfecto"
Esta tesis (a no se siue, debido a las reformas en la materia" El Estado tiene el dominio
absoluto, e.clusivo, inalienable e imprescriptible de todas las minas" Pero los particulares
pueden obtener, para e.plotarlas, una concesi)n" El dominio de su titular sobre la concesi)n
minera est$ proteido por el Art" 01 23 45 CPol"
H. Biene in;+%$"e 6 +ni:e"$%e.
1
<ingulares: constitu&en una unidad, natural o arti)icial.
3
Esta clasi)icacin es de 6e7ailillo. Eambin tiene otras: bienes simples & compuestos1 bienes presentes & )uturos.
Dniversales: agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin )sica,
pero est2n relacionadas por un vnculo.
Dniversalidades de hecho: con9unto de bienes que, no obstante conservar su
individualidad, )orman un todo al estar unidas por un vnculo de igual destino, generalmente
econmico. Comprende slo bienes ,activos- & no deudas ,pasivos-. %a )uncin uni)icadora est2
dada por el hombre.
Dniversalidades de derecho: con9unto de bienes & relaciones 9urdicas activas & pasivas
consideradas 9urdicamente como )ormando un todo indivisible. %a )uncin uni)icadora est2 dada
por la le&.
CAPTULO II. LA PROPIEDAD.
I. GENERALIDADES.
&-. E:!%+cin 5i)"ic$.
&.. Definicin.
!rt. "08 inc. 3@ CC. $El dominio ,que se llama tambin propiedad- es el derecho real en
una cosa corporal, para go.ar & disponer de ella arbitrariamente1 no siendo contra la le& o contra
derecho a9eno.'
!rt. "0: CC. $<obre las cosas incorporales ha& tambin una especie de propiedad. !s, el
usu)ructuario tiene la propiedad de su derecho de usu)ructo.'
&1. C$"$c)e"e.
a- Derecho real: !rts. "++ & "08 CC. 6or ello est2 amparado por una accin real: la
reivindicatoria ,!rt. 00; CC-.
b- Derecho absoluto: comprende el total de las )acultades que se pueden e9ercer sobre una
cosa ,uso, goce, disposicin-. El CC reconoce el car$cter absoluto del dominio, pero
dentro de los sus lmites naturales/ la le( ( el derecho ajeno"
c- Derecho exclusivo: por su esencia, supone un titular !nico facultado para usar, o-ar (
disponer de la cosa, ( para impedir la intromisi)n de cualquiera otra persona" Pero esto
no obsta a la e.istencia de otros derechos reales sobre la cosa, o de copropiedad"
d- Derecho perpetuo: por lo general no se extingue con el transcurso del tiempo o por el no
e9ercicio.
&2. F$c+%)$*e 7+e !)!";$ e% *e"ec5! *e *!(ini! $ + )i)+%$".
3- Dso: )aculta para servirse de la cosa segn su naturale.a. Es aplicar la cosa a los
servicios que es capa- de proporcionar, sin tocar sus productos ni reali-ar una
utili-aci)n que importe su destrucci)n inmediata"
8- Hoce: )aculta para percibir los )rutos que la cosa es susceptible de producir. Inclu(e
apropiarse de los productos.
:- !buso ,disposicin-: )aculta para hacer con la cosa lo que a uno le pla.ca. Esta )acultad es
la que distingue al dominio de los dem2s derechos reales. (mplica que el due7o puede
abusar de la cosa 9urdicamente, ena9en2ndola1 o materialmente, destru&ndola,
consumindola o trans)orm2ndola.
&3. L$ f$c+%)$* *e *i#!icin e *e !"*en #<,%ic!.
%a libre ena9enacin es una )acultad de la esencia de la propiedad, lo que se desprende de
una serie de disposiciones tendientes a impedir que se entorpe.ca esta libertad. E9. !rts. 338#
,prohbe legados con la condicin de no ena9enar la cosa-, 853" ,quien tiene gravados bienes con
hipoteca puede ena9enarlos- & 3:3+ CC ,nadie est2 obligado a permanecer en la indivisin-.
'4. C$! e?ce#ci!n$%e en 7+e e #e"(i)e 7+e e %i(i)e %$ f$c+%)$* *e *i#!icin.
a- !rt. +"3 CC permite que el constitu&ente prohba al propietario )iduciario que ena9ene la
propiedad )iduciaria.
b- !rt. +;: CC permite que el constitu&ente prohba al usu)ructuario que ena9ene o ceda su
derecho.
c- !rt. 35:8 CC permite donar una cosa con la condicin de no ena9enar.
'1. V$%!" *e %$ c%@++%$ *e n! en$Aen$".
El problema es determinar dicho valor cuando el legislador nada ha dicho.
3- Doctrina que estima v2lida la clausula ,Ios Clemente Gabres-:
a- En derecho privado puede hacerse todo lo que no est2 expresamente prohibido, &
no existe disposicin que prohba la cl2usula.
b- <i el legislador la prohbe slo en ciertos casos, la regla general es la contraria.
c- El due7o de una cosa puede desprenderse de todas las )acultades del dominio1 con
ma&or ra.n puede desprenderse de una sola de ellas.
d- El !rt. ": del 4eglamento del Conservador de BB44 )aculta para inscribir las
prohibiciones convencionales que entraban la libre ena9enacin de los inmuebles.
8- %a cl2usula de no ena9enar engendra una obligacin de no hacer: en consecuencia, si se
in)ringe, se traduce en indemni.acin de per9uicios ,!rt. 3""" CC-.
<e critica a esta doctrina el que la obligacin de hacer se re)iere a hechos materiales, no a
actos 9urdicos. !dem2s, si niega valide. a la cl2usula, no puede su violacin traducirse en
indemni.acin de per9uicios.
8
:- Doctrina que niega valor a la cl2usula: es nula por ilicitud del ob9eto. 4ebate los
argumentos de la anterior:
a- El primer argumento es vago & no prueba nada.
b- El legislador considera de orden pblico la )acultad de ena9enar ,la libre
circulaci)n de los bienes es una rela de orden p!blico que emana del Mensaje (
varias disposiciones del CC-. <i aceptara la cl2usula, estara permitiendo lo que ha
prohibido expresamente. %i se pudiera pactar libremente, no habra tenido para
qu autori-arla en ciertos casos"
c- <i se acepta el tercer argumento, se produce una situacin curiosa: si el due7o de
la cosa renuncia a su )acultad de disposicin, Jquin es el titular de este derechoK
%a )acultad caracterstica del dominio no tendra su9eto.
d- El 4eglamento tiene su lmite en la le&1 slo se pueden inscribir las prohibiciones
cuando la le& lo permite.
e- 6ueden venderse las cosas cu&a ena9enacin no est prohibida por le& ,!rt. 303/
CC-, en consecuencia, slo la le& puede prohibir la ena9enacin.
'2. B+"i#"+*enci$.
%a C< ha aceptado la valide. de la cl2usula, diciendo que no desnaturali.a el dominio.
<e7al en otro )allo que la prohibicin de ena9enar constitu&e una condicin resolutoria del
contrato en que se pacta. 6ero la C! de Lalparaso se pronunci en contra de la valide..
%a 9urisprudencia )rancesa reconoce el valor si se renen 8 condiciones:
a- ?ue ha&a inters legtimo en prohibir la ena9enacin.
b- ?ue la prohibicin no sea perpetua o de pla.o inde)inido.
'&. Li(i)$ci!ne $% *e"ec5! *e *!(ini!.
El !rt. 3; F= 85 C6ol establece que nadie puede ser privado de su dominio sino en virtud
de una sentencia 9udicial o de expropiacin por causa de utilidad pblica.
El !rt. "08 CC establece 8 limitaciones para el dominio: la le& & el derecho a9eno.
a- %imitaciones establecidas por el derecho a9eno: se basan en la teora del abuso del
derecho. 6e acuerdo a ella, el ordenamiento s)lo protee el ejercicio de los derechos
subjetivos que se efect!a de acuerdo con los fines que la le( ha tenido en cuenta para
otorarlos; si se aparta de estos fines, no es normal o racional ( merece sanci)n"
b- %imitaciones establecidas por la le&: se )undan en que el inters social debe primar sobre
el inters particular del due7o. %as m2s importantes son las expropiaciones por causa de
utilidad pblica, las restricciones sanitarias, la servidumbre, el usu)ructo, la propiedad
)iduciaria, etc.
8
Para Alessandri, esta es una de las posibles sanciones a la cl$usula, junto a la nulidad, lo que presupone
reconocer su valide-" 2o es una teora distinta"
II. DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD.
''. A) En c+$n)! $ %$ c!$ !,Ae)! *e% *e"ec5!.
3- 6ropiedad civil.
8- 6ropiedad minera ,pertenencia minera-.
:- 6ropiedad intelectual.
5- 6ropiedad industrial.
"- 6ropiedad austral.
:
#- 6ropiedad indgena.
'-. B) En c+$n)! $ + e?)enin.
3- a- 6lena propiedad: el propietario conserva la totalidad de sus atributos.
b- Fuda propiedad: el propietario est2 desprovisto de la )acultad de goce.
8- a- 6ropiedad absoluta: no tiene limitaciones en cuanto a su duracin, ni est2 su9eta a
gravamen o condicin alguna.
b- 6ropiedad )iduciaria: est2 su9eta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
veri)icarse una condicin ,!rt. +:: CC-.
'.. C) En c+$n)! $% +Ae)!.
3. 6ropiedad individual: tiene un solo titular.
8. Copropiedad o comunidad: varias personas son titulares del derecho de dominio sobre la
misma cosa.
L$ C!#"!#ie*$*.
'1. Gene"$%i*$*e.
Existe copropiedad cuando varias personas e9ercen sobre una misma cosa derechos de una
misma naturale.a.
'2. C!(+ni*$* 6 c!#"!#ie*$*.
<i la indivisin recae sobre una universalidad 9urdica, debe hablarse m2s propiamente de
comunidad1 si recae sobre una especie, de copropiedad. Para Alessandri, comunidad es enrico,
( se refiere a cualquier derecho; copropiedad especfico, referido s)lo a la propiedad"
5;. O"i;en *e %$ c!#"!#ie*$* ! c!(+ni*$*.
5
3- Convencional: deriva de la voluntad de las partes. E9. Dos personas adquieren una cosa en
comn.
:
ExisteKK
5
Para Alessandri, las fuentes de la indivisi)n son los hechos +como la muerte*, el contrato ( la le("
8- %egal: tiene su origen en la le&. E9.
a- Comunidad que se )orma entre los herederos cuando muere una persona.
b- Comunidad entre el cn&uge sobreviviente & los herederos de una persona, cuando
se disuelve la sociedad con&ugal por esta muerte.
c- Comunidad que se )orma en caso de disolucin de sociedades mientras se procede
a la liquidacin.
:- Iudicial: tiene como )uente la resolucin de un 9ue..
-4. D+"$cin *e %$ in*i:iin.
!l legislador le interesa la libre circulacin de los bienes1 por eso no mira con buenos o9os
a la indivisin, procurando que dure el menor tiempo posible.
a- (ndivisin de duracin indeterminada: E9. %a que se )orma con la muerte de una persona,
pero cualquier heredero puede solicitar la liquidacin.
b- (ndivisin de duracin determinada: E9. Dos personas que adquieren una cosa en comn &
pactan que la indivisin durar2 determinado tiempo, que no puede exceder de " a7os ,!rt.
3:3+ CC-. *ientras dure el pacto, no se puede pedir la divisin.
c- (ndivisin de duracin perpetua o )or.ada: E9. Comunidad sobre las tumbas o mausoleos,
o en los edi)icios divididos en pisos o departamentos.
-1. N$)+"$%e0$ A+"=*ic$ *e %$ c!#"!#ie*$* ! c!(+ni*$*.
3- Doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad.
%os indivisarios tienen una cuota abstracta, ideal, en el total de la comunidad, sin que sus
derechos se radiquen en un bien particular. El problema est2 en determinar que clase de derecho
tienen sobre las cosas que )orman la indivisin:
a- 6laniol: es un derecho de dominio su9eto a la condicin suspensiva de que, una ve.
partida la comunidad, se le ad9udique ese bien particular.
b- Demolombe: es un derecho de dominio su9eto a la condicin resolutoria de que, una ve.
partida la comunidad, no se le ad9udique ese bien particular.
c- Es una expectativa de que, una ve. terminada la comunidad, se le entreguen algunas de
las cosas, en pago de la cuota ideal que tena.
8- Doctrina romana.
%a comunidad otorga a cada indivisario una cuota e)ectiva en cada una de las cosas que la
)orman. <e traduce en una doble situacin:
a- Cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, que es absoluto, perpetuo &
exclusivo.
b- <obre la cosa comn ha& un derecho colectivo ,copropiedad-.
:- Doctrina alemana de la propiedad colectiva.
Desaparece el derecho individual1 los comuneros no tienen sobre la cosa ningn derecho.
%a comunidad es un patrimonio de a)ectacin, no ligado a ninguna persona.
El CC acepta la doctrina romana. El comunero tiene un derecho absoluto sobre su cuota,
lo que le autori.a para reivindicarla, venderla o hipotecarla sin necesidad del consentimiento de
los dem2s indivisarios ,!rts. 0;8, 3038 & 853+ CC-. <obre la cosa comn ha& una copropiedad
,!rts. 8:/5 & ss. CC-.
-2. T>"(in! *e %$ c!(+ni*$*.
!rt. 8:38 CC. $%a comunidad termina,
3.@ 6or la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona1
8.@ 6or la destruccin de la cosa comn1
:.@ 6or la divisin del haber comn.'
!rt. 3:3+ inc. 3@ CC. $Finguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser2
obligado a permanecer en la indivisin1 la particin del ob9eto asignado podr2 siempre pedirse
con tal que los coasignatarios no ha&an estipulado lo contrario.'
6or ello, la accin de particin es imprescriptible. 6ero excepcionalmente no puede usarse
este derecho:
a- Cuando se ha pactado la indivisin ,no m2s de " a7os-.
b- (ndivisin )or.ada.
III. DE LOS /ODOS DE ADCUIRIR LA PROPIEDAD.
A. GENERALIDADES.
-&. C!nce#)!.
%os *!D son ciertos hechos materiales a los cuales la le& atribu&e la virtud de hacer
nacer o traspasar el derecho de dominio.
El CC no los de)ine, pero los enumera, olvidando uno: la le&.
!rt. "00 inc. 3@ CC. $%os modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la
tradicin, la sucesin por causa de muerte, & la prescripcin.'
-'. C$(#! *e $#%ic$cin *e c$*$ +n! *e %! /AD.
*!D sirven tambin para adquirir otros derechos personales.
6or medio de la ocupacin pueden adquirirse solamente cosas corporales muebles.
%a accesin se circunscribe a las cosas corporales.
6or prescripcin puede adquirirse cosas corporales e incorporales, pero de estas ltimas,
slo los derechos reales, excepto las servidumbres discontinuas & las continuas aparentes.
%a tradicin permite adquirir toda clase de bienes.
6or sucesin por causa de muerte, se pueden adquirir no slo cosas corporales e
incorporales, sino tambin universalidades 9urdicas.
Excepcionalmente se puede adquirir una universalidad 9urdica por tradicin o
prescripcin: derecho de herencia.
B. CLASIFICACIONES DE LOS /ODOS DE ADCUIRIR.
--. O"i;in$"i! 6 *e"i:$)i:!.
Briginarios: provocan el nacimiento de un derecho sin que ha&a una relacin de causa a
e)ecto con el antecesor, lo que no exclu&e la posibilidad de que otra persona ha&a sido titular del
derecho. <on la ocupacin, la accesin & la prescripcin.
Derivativos: el dominio no nace en el titular, sino que ha& traspaso de dominio, habiendo
relacin directa de causa a e)ecto entre antecesor & sucesor. <on la tradicin & la sucesin por
causa de muerte.
(mportancia: nadie puede transmitir o trans)erir m2s derechos de los que tiene.
-.. A )=)+%! in;+%$" 6 $ )=)+%! +ni:e"$%.
! ttulo singular: no permiten la adquisicin de universalidades 9urdicas.
! ttulo universal: s la permiten.
%a ocupacin & accesin son siempre a ttulo singular. %a sucesin por causa de muerte
puede ser a ttulo singular o universal. %a tradicin & prescripcin son por regla general a ttulo
singular, pero en el caso del derecho de herencia, pueden ser a ttulo universal.
-1. P!" $c)! en)"e :i:! 6 #!" c$+$ *e (+e")e.
6or acto entre vivos: presuponen la e.istencia de la persona de la cual deriva el derecho,
o no presuponen la muerte ni e.istencia de otra persona porque el derecho se adquiere
oriinariamente. <on la ocupacin, la accesin, la tradicin & la prescripcin.
6or causa de muerte: presuponen la muerte de la persona de la cual se deriva el derecho"
-2. A )=)+%! ;"$)+i)! 6 $ )=)+%! !ne"!!.
! ttulo gratuito: el adquirente no hace sacri)icio pecuniario alguno.
! ttulo oneroso: el adquirente hace un sacri)icio pecuniario.
<on todos a ttulo gratuito, salvo la tradicin, que puede ser de ambas clases.
-3. E% *!(ini! %! e #+e*e $*7+i"i" #!" +n (!*!.
<e puede poseer las cosas por varios ttulos ,!rt. +/3 CC-, pero slo se pueden adquirir
por un modo. Cuando opera un modo, no opera otro"
.4. T=)+%! 6 (!*! *e $*7+i"i".
Etulo: causa que habilita para adquirir el dominio.
!rt. #+" inc. 3@ CC. $6ara que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.'
En nuestro derecho, los contratos slo generan derechos personales, 9am2s derechos reales
,criterio romano-.
%os dem2s modos de adquirir, Jrequieren tambin un ttuloK
3. !lessandri: todos requieren ttulo. En la ocupacin, accesin & prescripcin, el ttulo se
con)unde con el modo1 en la sucesin por causa de muerte, el ttulo es el testamento o la
le&, segn si es testada o abintestato. Esto se desprende de varias disposiciones ,!rts. "00,
#+", +/8, +/: & +/5 CC-.
8. Correa, <omarriva: slo la tradicin requiere ttulo.
a- El !rt. +/: CC se re)iere al ttulo que se requiere para la posesin, no para
adquirir el dominio.
b- <e puede suceder a una persona en parte abintestato & en parte testamentariamente.
<e llegara al absurdo de poder adquirir por dos ttulos.
c- %a doctrina que exige ttulo en todo caso es incompleta: no dice cu2l es el ttulo
cuando el modo de adquirir es la le&.
d- El !rt. "00 CC slo habla de modos de adquirir, no de ttulos. Excepcionalmente
se exige un ttulo a la tradicin, pero nada se dice del resto.
e- <i en la ocupacin, accesin & prescripcin, el ttulo se con)unde con el modo,
entonces el ttulo es intil. Estos son ttulos constitutivos para efectos de la
posesi)n reular.
CAPTULO III. LA OCUPACIDN.
I. GENERALIDADES.
.1. Definicin.
!rt. #/# CC. $6or la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, & cu&a adquisicin no es prohibida por las le&es chilenas, o por el Derecho (nternacional.'
Este concepto es inexacto, pues se limita a se7alar las cosas ob9eto de ocupacin.
Bcupacin: modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
mediante la aprehensi)n material de ellas, acompa,ada de la intenci)n de adquirirlas, supuesto
que la adquisici)n de esas cosas no est prohibida por las le(es patrias ni por el 6erecho
Internacional"
.2. E%e(en)!.
!- Debe tratarse de cosas que no pertenecen a nadie ,res nullius-:
3. Cosas que nunca han tenido due7o.
8. Cosas que han tenido due7o, pero que ste las ha abandonado para que las haga su&as el
primer ocupante ,res derelictae-.
:. El tesoro, & los animales domsticos que recobran su libertad ,que quedan comprendidos
en la cateora anterior, pues han tenido due,o-.
#a ocupaci)n, como modo de adquirir, se reduce a las cosas muebles, pues en Chile no
ha( tierras sin due,os"
B- Debe haber aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirlas: deben concurrir
ambos elementos, el real o material, & el intencional ,el cual est2 ausente en incapaces
absolutos-. #a ocupaci)n, entonces, se limita a los bienes corporales, pues no puede
haber aprehensi)n material de los incorporales"
C- %a adquisicin no debe estar prohibida por las le&es chilenas o por el Derecho
(nternacional: E9. de lo primero: prohibicin de ca.a & pesca en determinadas pocas ,!rt.
#88 CC-. E9. de lo segundo: prohibicin del pilla9e.
II. DIVERSAS CLASES DE OCUPACIDN.
.&. En+nci$*!.
Cosas susceptibles de adquirirse por ocupacin: animadas, inanimadas, especies al parecer
perdidas & especies n2u)ragas.
A. OCUPACIDN DE COSAS ANI/ADAS.
.'. C$0$ 6 #ec$.
!rt. #/+ CC. $%a ca-a & pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el
dominio de los animales bravos.'
!rt. #/0 CC. $<e llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las )ieras & los peces1 domsticos los que pertenecen a especies
que viven ordinariamente ba9o la dependencia del hombre, como las gallinas, las ove9as1 &
domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturale.a se han acostumbrado a la
domesticidad & reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del
hombre, siguen la regla de los animales domsticos, & perdiendo esta costumbre vuelven a la
clase de los animales bravos.'
En consecuencia, slo pueden adquirirse por medio de la ca.a & pesca los animales
bravos, & los domesticados cuando vuelven a su calidad de bravos.
.-. Re;%$ "e%$)i:$ $ %$ c$0$.
!rt. #/; CC. $El e9ercicio de la ca.a estar2 su9eto al cumplimiento de la legislacin
especial que la regule.
Fo se podr2 ca.ar sino en tierras propias, o en las a9enas con permiso del due7o.'
!rt. #3/ CC. $<i alguno ca.are en tierras a9enas sin permiso del due7o, cuando por le&
estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser2 para el due7o, a quien adem2s indemni.ar2 de todo
per9uicio.'
Esto esta sancionado tambin en los !rts. 5;5 F= 83 & 5;# F= :5 C6.
... Re;%$ "e%$)i:$ $ %$ #ec$.
!rt. #33 CC. $%a ca.a martima & la pesca se regular2n por las disposiciones de este
Cdigo &, pre)erentemente, por la legislacin especial que ri9a al e)ecto.'
"
%os !rts. #38 & #3: CC contemplan una serie de )acilidades para los pescadores, para que
desempe7en e)icientemente sus labores.
El !rt. #3" CC contiene una prohibicin para los pescadores )luviales: no pueden usar
edi)icios & terrenos cultivados en las riberas, ni atravesar cercas.
!rt. #88 CC. $En lo dem2s, el e9ercicio de la ca.a & de la pesca estar2 su9eto a las
ordenan.as especiales que sobre estas materias se dicten.
Fo se podr2, pues, ca.ar o pescar sino en lugares, en temporadas, & con armas &
procederes, que no estn prohibidos.'
B. OCUPACIDN DE COSAS INANI/ADAS.
.1. In:encin ! 5$%%$0;!.
!rt. #85 incs. 3@ & 8@ CC. $%a invenci)n o halla-o es una especie de ocupacin por la
cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoder2ndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas & otras substancias que
arro9a el mar & que no presentan se7ales de dominio anterior.'
#as cosas que presentan se,ales de dominio anterior no son res nullius, sino especies al
parecer perdidas, por lo que no se pueden adquirir por invenci)n o halla-o"
.2. C!$ $,$n*!n$*$ $% #"i(e" !c+#$n)e.
!rt. #85 inc. :@ CC. $<e adquieren del mismo modo las cosas cu&a propiedad abandona su
due7o, como las monedas que se arro9an para que las haga su&as el primer ocupante.'
Esta disposicin asimila las res derelictae a las res nullius.
6ara que una cosa sea res derelictae, debe existir por parte del due7o el 2nimo mani)iesto
de renunciar a su dominio.
.3. E% Te!"!.
!rt. #8" CC. $El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o halla.go.
<e llama tesoro la moneda o 9o&as, u otros e)ectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que ha&a memoria ni indicio de su
due7o.'
En este caso no es necesaria la aprehensi)n material por parte del descubridor, ha( una
aprehensi)n presunta"
6ara saber a quin pertenece el tesoro, ha& que distinguir:
a- <i se encuentra en terreno propio: !rt. #8# inc. )inal CC: $En los dem2s casos, o cuando
sean una misma persona el due7o del terreno & el descubridor, pertenecer2 todo el tesoro
al due7o del terreno.'
"
!qu ha& una serie de normas especiales que supongo que no importan.
b- <i es descubierto por un tercero en terreno a9eno: !rt. #8# incs. 3@ & 8@ CC. $El tesoro
encontrado en terreno a9eno se dividir2 por partes iguales entre el due7o del terreno & la
persona que ha&a hecho el descubrimiento.
6ero esta ltima no tendr2 derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea
)ortuito o cuando se ha&a buscado el tesoro con permiso del due7o del terreno.
3- <i el descubrimiento ha sido )ortuito o producto de pesquisas autori.adas por
el due7o: se divide por partes iguales.
8- <i el descubrimiento )ue sin permiso del due7o o contra su voluntad: pertenece
totalmente al due7o del suelo.
,Ler tambin !rts. #8+ & #80 CC
#
-
14. L$ c$#)+"$ ,>%ic$.
Captura blica: despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor" Es botn si es
uerra terrestre; ( presa si es martima"
%os bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado ,!rt. #5/ CC-. %os
particulares no pueden adquirir el dominio de las propiedades enemigas por esta )orma de
ocupacin. %)lo la puede invocar el Estado.
Este principio est2 desarrollado en los !rts. #53 & #58 CC. %i un particular +bandido,
pirata, insurente* se apodera de aluna cosa, no adquiere el dominio"
C. ESPECIES AL PARECER PERDIDAS Y ESPECIES NEUFRAGAS.
11. Gene"$%i*$*e.
Fo son res nullius, por lo que en principio no pueden ser ob9eto de ocupacin. 6ero si el
due7o no las reclama, se subastan, & el producto se reparte en partes iguales entre la persona que
las encontr & la municipalidad respectiva.
Eodo esto est2 regulado en detalle en los !rts. #8; a #:; CC.
CAPTULO IV. LA ACCESIDN.
I. GENERALIDADES.
12. Definicin 6 c$"$c)e"e.
!rt. #5: CC. $%a accesi)n es un modo de adquirir por el cual el due7o de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se 9unta a ella. %os productos de las cosas son )rutos
naturales o civiles.'
En derecho chileno, la accesin es un modo de adquirir, pues el CC le da ese car2cter,
pero en doctrina, algunos opinan que le )alta un requisito: la voluntad de adquirir el dominio. %a
accesin sera una mani)estacin o simple extensin del derecho de dominio.
#
<on sobre un caso mu& espec)ico> espero que no importe.
II. DIVERSAS CLASES DE ACCESIDN.
1&. Accein *e f"+)! 6 $ccein #"!#i$(en)e )$%.
Esta clasi)icacin se desprende del !rt. #5: CC: es de )rutos cuando se adquiere lo que la
cosa produce ,accesi)n discreta-1 es propiamente tal cuando se adquiere lo que se 9unta a la cosa
,accesi)n continua-.
A. ACCESIDN DE FRUTOS.
1'. C"=)ic$.
Fo es accesin ni modo de adquirir. Cuando los )rutos est2n unidos a la cosa que los
produce, )orman un todo con ella, & cuando se separan, de9a de haber accesin. <in embargo,
sera una accesin segn el !rt. #5: CC.
1-. F"+)! 6 #"!*+c)!.
En el !rt. #5: CC el legislador con)unde )rutos con productos.
6roducto es todo lo que se obtiene de la cosa o sale de ella. %os productos se dividen en
productos propiamente tales & )rutos. Grutos es lo que produce peridicamente ,periodicidad- una
cosa, segn su destino natural & sin desmedro o disminucin sensible de su substancia
,conservaci)n de la substancia-.
Esto importa para e)ectos de constituir derechos a )avor de terceras personas, pues por
regla general, slo se cede el derecho a go.ar de los )rutos.
%os )rutos pueden ser naturales o civiles.
a- !rt. #55 CC. $<e llaman )rutos naturales los que da la naturale.a a&udada o no de la
industria humana.'
6ertenecen al due7o de la cosa que los produce, pero sobre ellos se puede constituir un
derecho a )avor de un tercero ,!rt. #5# CC-.
6ueden encontrarse en : estados:
!rt. #5" CC. $%os )rutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a
la cosa que los produce, como las plantas que est2n arraigadas al suelo, o los productos de
las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Grutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como
las maderas cortadas, las )rutas & granos cosechados, etc.1 & se dicen consumidos cuando
se han consumido verdaderamente o se han ena9enado.'
b- !rt. #5+ CC. $<e llaman )rutos civiles los precios, pensiones o c2nones de arrendamiento
o censo, & los intereses de capitales exigibles, o impuestos a )ondo perdido.
%os )rutos civiles se llaman pendientes mientras se deben1 & percibidos, desde que se
cobran.' ,entendido como desde que se pagan-
%os )rutos civiles son las utilidades que se obtienen de una cosa como equivalente del uso
( oce que de ella se proporciona a un tercero" %a enumeracin de la disposicin es
e9emplar.
!rt. #50 CC. $%os )rutos civiles pertenecen tambin al due7o de la cosa de que provienen,
de la misma manera & con la misma limitacin que los naturales.'
B. ACCESIDN PROPIA/ENTE TAL.
1.. En+nci$*!.
<e produce cuando una cosa se 9unta a otra, &a sea en )orma natural o arti)icial. %e trata
de dos cosas de distintos due,os, que se unen formando un todo indivisible" En aplicacin del
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el due,o de la cosa principal se hace
due,o de la accesoria.
6uede ser:
1) Accein *e in(+e,%e $ in(+e,%e ! n$)+"$%.
11. A) A%+:in.

!rt. #5; CC. $<e llama aluvi)n el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.'
4equisitos:
a- El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible.
b- El retiro debe, adem2s, ser de)initivo, de acuerdo al !rt. #"/ inc. 8@ CC.
!rt. #"/ inc. 3@ CC. $El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua1 pero en puertos
habilitados pertenecer2 al Estado.'
6ero si las lneas se cru.an antes de llegar al agua, el tri2ngulo se divide entre las dos
propiedades ,!rt. #"3 CC-.
12. B) A:+%in.
Avulsi)n/ acrecentamiento de un predio por la brusca avenida u otra fuer-a natural
violenta, que transporta una porci)n de suelo de un fundo al fundo de otra persona"
!rt. #"8 CC. $<obre la parte del suelo que por una avenida o por otra )uer.a natural
violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el due7o su dominio, para el solo e)ecto de
llev2rsela1 pero si no la reclama dentro del subsiguiente a7o, la har2 su&a el due7o del sitio a que
)ue transportada.'
!rt. #": CC. $<i una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro
de los cinco a7os subsiguientes, volver2 a sus antiguos due7os.' En consecuencia, si el terreno no
es devuelto por las aguas en " a7os, el due7o pierde su dominio en )orma de)initiva.
13. C) /+)$cin *e% @%:e! ! c$(,i! *e c$+ce *e +n "=!.
3- El ro se carga a una de las riberas, de9ando la otra en seco, o bien cambia enteramente de
cauce, abandonando totalmente el anterior:
!rt. #"5 CC. $<i un ro vara de curso, podr2n los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce1 & la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder2 a
las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo #"/.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir2 el
nuevo terreno en dos partes iguales1 & cada una de stas acceder2 a las heredades
contiguas, como en el caso del mismo artculo.'
a- <i se carga a una de las riberas, el terreno de la que queda seca accede a los
propietarios respectivos.
b- <i cambia totalmente su curso, se divide el cauce abandonado en dos partes
iguales que acceden al propietario de la respectiva ribera.
8- El ro se divide en dos bra.os que no vuelven a 9untarse:
!rt. #"" CC. $<i un ro se divide en dos bra.os, que no vuelven despus a 9untarse, las
partes del anterior cauce que el agua de9are descubiertas acceder2n a las heredades
contiguas, como en el caso del artculo precedente.'
24. D) F!"($cin *e n+e:$ i%$.
Est2 regulada en el !rt. #"# CC
+
. 6ara que ocurra esta )orma de accesin, deben cumplirse
dos requisitos:
c- ?ue la isla se )orme en ros o lagos no navegables por buques de m2s de 3// toneladas.
De lo contrario, pertenecen al Estado, de acuerdo al !rt. ";+ CC.
d- ?ue la isla se )orme con car2cter de)initivo, de acuerdo al !rt. #"# regla 3M CC.
6ara determinar a quin pertenece la isla, ha& que distinguir:
3- %a isla se )orma por abrirse el ro en 8 bra.os que se vuelven a 9untar: no se altera el
anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella, pero el nuevo terreno descubierto
accede a los terrenos contiguos ,!rt. #"# regla 8M CC-.
8- %a isla se )orma en el lecho del ro ,!rt. #"# regla :M CC-:
a- <i toda la isla est2 m2s cercana a una de las riberas, accede a las heredades de esa
ribera, dentro de sus lneas de demarcacin pro&ectadas sobre la isla ,inc. 3@-.
b- <i toda la isla no est2 m2s cerca de una ribera que de la otra, accede a las
heredades de ambas, dentro se sus lneas de demarcacin pro&ectada sobre la isla
,inc. 8@-.
<i una parte de la isla corresponde a dos o m2s heredades, se divide en partes iguales ,inc.
:@-.
:- %a isla se )orma en un lago: se aplica la regla b- recin mencionada, pero no tienen parte
las heredades cu&a menor distancia a la isla exceda de la mitad del di2metro de ella,
medido la direccin de esa misma distancia ,!rt. #"# regla #M CC-.
2) Accein *e (+e,%e $ in(+e,%e ! in*+)"i$%.
21. Definicin 6 "e7+ii)!.
+
?ue no inserto porque es mu& largo>
Eiene lugar en los casos de edi)icacin & plantacin o siembra e9ecutadas en un inmueble,
cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del due7o del suelo.
Est2 regulada en los !rts. ##0 & ##; CC
0
.
4equisitos:
a- !usencia de vnculo contractual entre el due7o del suelo & el de los materiales, plantas o
semillas.
b- %os materiales, plantas o semillas deben haberse incorporado en )orma de)initiva al suelo
,!rt. ##0 inc. )inal CC-, es decir, que lleuen a ser inmuebles por adherencia.
6or aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el due7o
del suelo ,que se estima que es la cosa principal- se hace due7o de lo edi)icado, plantado o
sembrado. 6ero el due7o de los materiales tiene derecho a una indemni.acin, pues nadie puede
enriquecerse sin causa, para lo cual ha& que distinguir:
3- <e edi)ica, planta o siembra con materiales a9enos en suelo propio:
!- El due7o de los materiales no tena conocimiento del uso que le daba el due7o del
inmueble: este ltimo se hace due7o de lo edi)icado, plantado o sembrado, pero es
necesario distinguir:
3. <i ha procedido con 9usta causa de error ,crea )undadamente que los materiales
eran su&os1 ha obrado de buena fe-: debe pagar al due7o de los materiales el 9usto
precio de ellos o restituirle otro tanto de igual naturale.a & aptitud ,!rt. ##0 inc. 3@
CC-. %a eleccin es del due7o del suelo.
8. <i ha procedido sin 9usta causa de error: adem2s de lo anterior, debe indemni.ar
per9uicios ,!rt. ##0 inc. 8@ CC-.
:. <i ha procedido a sabiendas de que eran a9enos ,de mala )e-: adem2s de los dos
anteriores, queda su9eto a la accin penal correspondiente.
B- El due7o de los materiales tuvo conocimiento del uso que se les daba: el due7o del
suelo se hace due7o de lo edi)icado, plantado o sembrado, & slo debe pagar el 9usto
precio de los materiales, independiente de cmo ha&a procedido. Aa& una convencin
t2cita entre ambas personas. Para Alessandri, ha( una compraventa, por lo tanto se
adquiere por tradici)n, no por accesi)n"
8- <e edi)ica, planta o siembra con materiales propios en suelo a9eno:
!- El due7o del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho optativo: hacerse due7o de
lo edi)icado, plantado o sembrado pagando las indemni.aciones prescritas para los
poseedores de buena o mala )e en la reivindicacin, o exigir el pago del 9usto precio
del terreno con los intereses legales por el tiempo que lo ha&a tenido en su poder, & al
que sembr, el pago de la renta e indemni.acin de per9uicios ,!rt. ##; inc. 3@ CC-.
B- El due7o del suelo tuvo conocimiento: debe pagar el valor del edi)icio, plantacin o
sementera para recobrar el terreno ,!rt. ##; inc. 8@ CC-. Aqu tambin habra
tradici)n, no accesi)n.
:- <e edi)ica, planta o siembra con materiales a9enos en suelo a9eno: no est2 contemplado
por el legislador. Fo ha& relacin entre ambos due7os, sino que cada uno debe resolver su
situacin con el que oper la accesin.
0
Eambin mu& largos, aunque la explicacin es casi textual.
&) Accein *e (+e,%e $ (+e,%e.
<e produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos due7os. %a cosa
accesoria pasa a pertenecer al due7o de la principal.
22. A) A*A+ncin.
!rt. #"+ CC. $%a adjunci)n es una especie de accesin, & se veri)ica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a di)erentes due7os se 9untan una a otra, pero de modo que puedan
separarse & subsistir cada una despus de separada1 como cuando el diamante de una persona se
engasta en el oro de otra, o en un marco a9eno se pone un espe9o propio.'
Esta definici)n es mala, pues da entender que es necesario para la adjunci)n el que las
cosas puedan separarse" 7ambin ha( adjunci)n cuando no pueden separarse, o cuando la
separaci)n es difcil; lo relevante es que las cosas conserven su fisonoma individual.
!rt. #"0 CC. $En los casos de ad9uncin, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala )e por otra, el dominio de lo accesorio acceder2 al dominio de lo principal, con el
gravamen de pagar al due7o de la parte accesoria su valor.'
Para determinar cu$l es la cosa principal, se dan las siuientes relas/
3- !rt. #"; CC. $<i de las dos cosas unidas, la una es de mucho m2s estimacin que la
otra, la primera se mirar2 como lo principal & la segunda como lo accesorio.
<e mirar2 como de m2s estimacin la cosa que tuviere para su due7o un gran valor de
a)eccin.'
8- !rt. ##/ CC. $<i no hubiere tanta di)erencia en la estimacin, aquella de las dos cosas
que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr2 por accesoria.'
:- !rt. ##3 CC. $En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas
precedentes, se mirar2 como principal lo de m2s volumen.'
5- <i son del mismo volumen, ha& comunidad. El leislador no lo prev, pero debe
resolverse de acuerdo a la equidad"
2&. B) E#ecific$cin.
!rt. ##8 CC. $Btra especie de accesin es la especificaci)n, que se veri)ica cuando de la
materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o arte)acto cualquiera, como si
de uvas a9enas se hace vino, o de plata a9ena una copa, o de madera a9ena una nave.
Fo habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala )e por otra, el due7o de la
materia tendr2 derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
! menos que en la obra o arte)acto el precio de la nueva especie valga mucho m2s que el
de la materia, como cuando se pinta en lien.o a9eno, o de m2rmol a9eno se hace una estatua1 pues
en este caso la nueva especie pertenecer2 al especi)icante, & el due7o de la materia tendr2
solamente derecho a la indemni.acin de per9uicios.
<i la materia del arte)acto es, en parte, a9ena, &, en parte, propia del que la hi.o o mand
hacer, & las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer2 en comn a
los dos propietarios1 al uno a prorrata del valor de su materia, & al otro a prorrata del valor de la
su&a & de la hechura.'
2'. C) /e0c%$.
!rt. ##: CC. $<i se )orma una cosa por me-cla de materias 2ridas o lquidas,
pertenecientes a di)erentes due7os, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala )e
por otra, el dominio de la cosa pertenecer2 a dichos due7os proindiviso, a prorrata del valor de la
materia que a cada uno pertene.ca.
! menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos )uere considerablemente
superior, pues en tal caso el due7o de ella tendr2 derecho para reclamar la cosa producida por la
me.cla, pagando el precio de la materia restante.'
Es requisito de la me.cla el que sea imposible separar las dos materias. Para Alessandri,
lo esencial es que las dos materias se confunden, dejando de ser reconocibles"
En los !rts. ##5 a ##+ CC ha& reglas aplicables a los tres tipos de accesin mueble a
mueble
;
.
CAPTULO V. LA TRADICIDN
14
.
I. GENERALIDADES.
2-. Definicin.
!rt. #+/ CC. $%a tradici)n es un modo de adquirir el dominio de las cosas & consiste en la
entrega que el due7o hace de ellas a otro, habiendo por una parte la )acultad e intencin de
trans)erir el dominio, & por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
%o que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.'
2.. C$(#! *e $#%ic$cin e i(#!")$nci$.
De acuerdo al !rt. #+/ inc. 8@ CC, permite adquirir todos los derechos reales, no slo el
dominio. (ncluso permite adquirir derechos personales ,!rt. #;; CC-.
*ediante la tradicin se puede adquirir cosas singulares & universalidades 9urdicas, como
el derecho de herencia.
Es un modo de adquirir mu& usado, pues el contrato m2s )recuente ,la compraventa- lo
requiere para adquirir el dominio. Es el nico modo que puede trans)ormar el derecho personal
nacido de un contrato en derecho real.
!dem2s, es requisito para adquirir las cosas por prescripcin ordinaria cuando se invoca
un ttulo traslaticio de dominio.
;
%eerlos> me da lata pegarlos.
3/
En esta parte, el resumen es una me.cla de Niverstein & !lessandri, por la importancia de la materia. En !lessandri
est2 me9or explicado, aunque omit algunas partes que son mu& espec)icas.
21. En)"e;$ 6 )"$*icin.
<on distintas, pero el CC las con)unde en varias disposiciones.
En general, la entrega es el traspaso material de una cosa de una persona a otra. Eradicin
consiste en una entrega m2s el elemento intencional: debe existir en el tradente & el adquirente la
intencin de trans)erir & adquirir el dominio.
Esta intencin se mani)iesta en un ttulo traslaticio de dominio1 en la entrega ha& un ttulo
de mera tenencia.
En virtud de la tradicin, la persona que recibe se hace due7o o poseedor1 en la entrega,
existe solamente un mero tenedor.
22. C$"$c)e"=)ic$.
a- Es un modo de adquirir derivativo: el adquirente no adquiere m2s derechos que los que
tena el tradente ,!rt. #08 CC-.
b- 6uede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso, segn lo sea la causa que le sirve de
antecedente.
c- Es, por regla general, a ttulo singular1 excepcionalmente se admite la tradicin a ttulo
universal respecto del derecho de herencia ,no se trans)iere el patrimonio del tradente,
sino el del causante, que ha pasado a manos del heredero-.
d- Bpera entre vivos.
e- Es una convencin, & no un contrato, pues con ella se extinguen obligaciones.
II. RECUISITOS DE LA TRADICIDN.
23. En+(e"$cin.
3. 6resencia de dos personas: tradente & adquirente.
8. Consentimiento de esas dos personas.
:. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
5. Entrega de la cosa.
34. 1) P"eenci$ *e *! #e"!n$.
Es indispensable en tanto la tradicin es una convencin.
!rt. #+3 inc. 3@ CC. $<e llama tradente la persona que por la tradicin trans)iere el
dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, & adquirente la persona que por la tradicin
adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.'
El tradente debe reunir las siguientes condiciones:
3. Debe ser due7o de la cosa o titular del derecho que trans)iere: la tradicin hecha por quien
no es due7o es v2lida, pero no trans)iere el dominio, sino slo los derechos trans)eribles
que tiene el tradente sobre la cosa. 6ero si el tradente adquiere el dominio con
posterioridad, se entiende que el adquirente es due7o desde el momento de la tradicin
,!rts. #08 & #0: CC-.
8. Debe tener la )acultad e intencin de trans)erir el dominio: debe darse por supuesto que
debe tener capacidad de e9ercicio o actuar habilitado con)orme a la le&, como en todo acto
9urdico. 6ero debe tener adem2s la )acultad de trans)erir el dominio, lo que no tiene que
ver con la capacidad, sino con otras circunstancias. E9. Cn&uges no pueden celebrar
compraventa & su consecuente tradicin.
El adquirente debe a su ve. tener la capacidad e intencin de adquirir el dominio. El CC
habla de capacidad, pero en realidad se re)iere a la )acultad de adquirir el dominio sobre la cosa.
Es evidente que debe ser capa. en los mismos trminos que el tradente.
En cuanto a la intencin de trans)erir & adquirir el dominio, respectivamente, si sta )alta,
no ha& trans)erencia de dominio.
31. 2) C!nen)i(ien)! *e% )"$*en)e 6 *e% $*7+i"en)e.
%a tradicin, como acto 9urdico bilateral, requiere el consentimiento de las partes.
!rt. #+8 CC. $6ara que la tradicin sea v2lida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
Dna tradicin que al principio )ue inv2lida por haberse hecho sin voluntad del tradente o
de su representante, se valida retroactivamente por la rati)icacin del que tiene )acultad de
ena9enar la cosa como due7o o como representante del due7o.'
!rt. #+: CC. $%a tradicin, para que sea v2lida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
6ero la tradicin que en su principio )ue inv2lida por haber )altado este consentimiento, se
valida retroactivamente por la rati)icacin.'
De acuerdo a la teora general de los actos 9urdicos, si )alta la voluntad, el acto no existe,
o tiene un vicio de nulidad absoluta. 6ero de acuerdo a los incs. 8@ de los artculos anteriores, la
tradicin en ese caso se puede rati)icar, lo que parece absurdo. %o que ocurre en realidad es que
estas disposiciones se re)ieren a la inoponibilidad de la tradicin hecha por quin no es due7o.
%a tradicin puede hacerse por medio de representantes:
!rt. #+3 inc. 8@, :@ & )inal CC. $6ueden entregar & recibir a nombre del due7o sus
mandatarios, o sus representantes legales.
En las ventas )or.adas que se hacen por decreto 9udicial a peticin de un acreedor, en
pblica subasta, la persona cu&o dominio se trans)iere es el tradente, & el 9ue. su representante
legal.
%a tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autori.ado, se entiende hecha por o
a el respectivo mandante.'
Aa& quienes sostienen que en la venta )or.ada no ha& tradicin, porque )alta la voluntad
del tradente. 6ero esta voluntad la encontramos en el derecho de prenda general de los
acreedores: el deudor, al contraer una obligacin, sabe que compromete todos sus bienes al
cumplimiento de la prestacin. Eambin por aplicacin de la $le& del contrato.
32. E""!" en %$ )"$*icin.
En cuanto a los vicios del consentimiento en la tradicin, el legislador slo ha regulado el
error. En los dem2s, se aplican las reglas generales. Clases de error:
!- Error en la cosa tradida:
De acuerdo al !rt. #+# CC, este error acarrea la nulidad de la tradicin. Esto concuerda
con el !rt. 35": CC, segn el cual, el error sobre la identidad de la cosa produce la nulidad
absoluta, o como algunos piensan, la inexistencia del acto.
B- Error en cuanto a la persona del adquirente:
%a tradicin es el cumplimiento de la obligacin que nace del contrato, & el pago debe
hacerse al acreedor, pues de lo contrario, es nulo ,!rt. 3"#+ CC-. Ello explica que el error en la
persona del adquirente vicie el consentimiento ,!rt. #+# CC-, lo que no ocurre con el error en la
persona del tradente, pues no es necesario que pague el deudor.
<i el error recae slo sobre el nombre, la tradicin es v2lida ,!rt. #+# inc. 8@ CC-.
C- Error en cuanto al ttulo:
El !rt. #++ CC contempla 8 hiptesis, & en ambas la tradicin es nula:
3- !mbas partes entienden que ha& un ttulo traslaticio, pero no coinciden en cuanto a la
naturale.a del mismo.
8- Dna persona entiende que ha& ttulo traslaticio de dominio & la otra entiende que ha& slo
un ttulo de mera tenencia.
3&. &) E?i)enci$ *e +n )=)+%! )"$%$)ici! *e *!(ini!.
!rt. #+" CC. $6ara que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
<e requiere adem2s que el ttulo sea v2lido respecto de la persona a quien se con)iere. !s
el ttulo de donacin irrevocable no trans)iere el dominio entre cn&uges.'
<i no ha& ttulo, no ha& tradicin. 6ara algunos, es el ttulo el que requiere la tradicin.
!rt. +/: inc. :@ CC. $<on translaticios de dominio los que por su naturale.a sirven para
trans)erirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.'
Etulos traslaticios: contratos que dan derecho a una parte para exigir a la otra que le
trans)iera el dominio de la cosa.
Enumeracin m2s o menos completa: compraventa, permuta, donacin, aporte en
propiedad a una sociedad, mutuo, cuasi usu)ructo, transaccin cuando recae sobre un ob9eto no
disputado, novacin & para algunos la dacin en pago ,!lessandri opina que no-.
El ttulo debe ser v2lido en s mismo & respecto de la persona a quien se con)iere. Como el
ttulo es el antecedente de la tradicin, todo vicio en el ttulo se extiende a ella.
3'. ') En)"e;$ *e %$ c!$.
Es el hecho material presente en la tradicin.
III. DIVERSAS CLASES DE TRADICIDN.
3-. En+(e"$cin.
!- Eradicin de derechos reales sobre cosa corporal mueble.
B- Eradicin de derechos reales sobre cosa corporal inmuebles.
C- Eradicin del derecho de herencia.
D- Eradicin de los derechos personales.
3.. A) T"$*icin *e %! *e"ec5! "e$%e !,"e +n$ c!$ c!"#!"$% (+e,%e.
a- Eradicin real:
!rt. #05 CC. $%a tradicin de una cosa corporal mueble deber2 hacerse signi)icando una
de las partes a la otra que le trans)iere el dominio, & )igurando esta trans)erencia por uno de los
medios siguientes:
3.@ 6ermitindole la aprensin material de una cosa presente1
8.@ *ostr2ndosela1>'
6ara !lessandri, este F= 8 es una tradicin )icta, pues la real consiste en entregar la cosa o
permitir su aprehensin material.
b- Eradiciones )ictas:
3- <imblica: se hace por medio de un signo que representa la cosa tradida.
$:.@ Entreg2ndole las llaves del granero, almacn, co)re o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa1
5.@ Encarg2ndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido1 &>'
8- De larga mano: se )inge alargada la mano hasta tomar posesin de un ob9eto
distante, o supone una mano bastante larga para tomar posesin de toda la cosa.
$8.@ *ostr2ndosela1>'
:- 6or breve mano: el mero tenedor de una cosa llega a ser adquirente & due7o de
ella.
$".@ 6or la venta, donacin u otro ttulo de ena9enacin con)erido al que tiene la
cosa mueble como usu)ructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio1>'
5- Constitutum possessorium: en virtud del contrato el due7o de la cosa se constitu&e
en mero tenedor.
$".= >& recprocamente por el mero contrato en que el due7o se constitu&e
usu)ructuario, comodatario, arrendatario, etc.'
!rt. #0" CC. $Cuando con permiso del due7o de un predio se toman en l piedras, )rutos
pendientes u otras cosas que )orman parte del predio, la tradicin se veri)ica en el momento de la
separacin de estos ob9etos.
!qul a quien se debieren los )rutos de una sementera, vi7a o planto, podr2 entrar a
cogerlos, )i92ndose el da & hora de comn acuerdo con el due7o.'
%as reglas del !rt. #05 CC constitu&en la regla general en materia de tradicin.
<e discute si la enumeracin de la disposicin es o no taxativa. 6ara Claro <olar no lo es,
lo que ha apo&ado la C<1 para Lictorio 6escio s lo es, pues se trata de una )iccin que slo puede
ser creada por norma expresa.
31. B) T"$*icin *e %! *e"ec5! "e$%e !,"e +n$ c!$ c!"#!"$% in(+e,%e.
!rt. #0# CC. $<e e)ectuar2 la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin
del ttulo en el 4egistro del Conservador.
De la misma manera se e)ectuar2 la tradicin de los derechos de usu)ructo o de uso
constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo & del derecho de hipoteca.
!cerca de la tradicin de las minas se estar2 a lo prevenido en el Cdigo de *inera.'
Es necesario se7alar que los derechos de uso & habitacin son personalsimos, por lo tanto
su tradicin no puede reali.arse.
!rt. #;0 CC. $%a tradicin de un derecho de servidumbre se e)ectuar2 por escritura
pblica en que el tradente exprese constituirlo, & el adquirente aceptarlo: esta escritura podr2 ser
la misma del acto o contrato.' Esta es la excepcin a la regla general de la tradicin mediante la
inscripcin. %a contra excepcin es la servidumbre de alcantarillado en predio urbano.
32. C) T"$*icin *e% *e"ec5! "e$% *e 5e"enci$.
El !rt. #0# CC no contempla, entre los derechos reales, el de herencia. JCmo se e)ecta
su tradicinK Debemos determinar su car2cter:
3- %eopoldo Drrutia: la herencia es una universalidad 9urdica distinta de los bienes que la
componen, & como tal, no tiene el car2cter de mueble o inmueble. En consecuencia, la
tradicin del derecho de herencia se hace de acuerdo a las reglas generales del !rt. #05
CC. Este es el criterio que en general ha seguido la 9urisprudencia.
8- Ios 4amn Hutirre.: el derecho de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las
cosas singulares en que ha de e9ercerse. 6or tanto, si la herencia comprende slo muebles,
se aplican las reglas generales del !rt. #05 CC1 si comprende slo inmuebles, se aplica la
regla de los inmuebles del !rt. #0# CC1 & si comprende ambos, se aplica tambin esta
ltima regla.
33. D) T"$*icin *e %! *e"ec5! #e"!n$%e.
!rt. #;; CC. $%a tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
veri)ica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.'
!rt. 3;/3 CC. $%a cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr2
e)ecto entre el cedente & el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.'
En este caso, el ttulo se re)iere al instrumento en el que consta el acto. <egn !lessandri,
la disposicin no se re)iere a la entrega material del ttulo, pues si as )uera, no se podra ceder
crditos que no constan por escrito. %a tradicin del derecho personal se puede hacer con la
entrega material del ttulo, pero tambin de manera simblica.
Es necesario atender a la naturale.a del ttulo:
3. Fominativo: !rt. 3;/8 CC. $%a cesin no produce e)ecto contra el deudor ni contra
terceros, mientras no ha sido noti)icada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.'
,Esto es adicional a la entrega del !rt. 3;/3 CC- Es la tradicin que est2 regulada en el
Etulo OOL %ibro (L CC.
8. ! la orden: por medio del endoso. <e regula en el CCom.
:. !l portador: basta la sola entrega. Eambin se regula en el CCom.
IV. EFECTOS DE LA TRADICIDN.
144. Di:e"! c$!.
El e)ecto natural es trans)erir el dominio o el derecho real constituido sobre la cosa. 6ero
ha& que distinguir diversas situaciones:
3- El tradente es due7o de la cosa & tiene la )acultad de ena9enar: la tradicin trans)iere el
dominio.
8- El tradente no es el due7o de la cosa: la tradicin es v2lida, el tradente trans)iere los
derechos trans)eribles que tenga sobre la cosa, pero no trans)iere el dominio. 6ueden
presentarse : situaciones:
a- El tradente es poseedor regular de la cosa: si el adquirente est2 de buena )e, adquiere
la posesin regular, pero no del tradente: la posesin no se trans)iere ni se transmite.
%a tradicin constitu&e 9usto ttulo la posesin regular.
b- El tradente es poseedor irregular: si el adquirente est2 de buena )e, me9ora el ttulo del
tradente, pues adquiere igualmente la posesin regular, para la cual la tradicin es el
9usto ttulo.
c- El tradente es un mero tenedor: ocurre para el adquirente lo mismo que en el caso
anterior.
Aa& que tener presente que si el tradente adquiere despus el dominio, se entiende que lo
ha trans)erido desde el momento de la tradicin ,!rt. #08 inc. 8= CC-.
141. C+@n*! #+e*e #e*i"e %$ )"$*icin.
!rt. #03 CC. $<e puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no ha&a
pla.o pendiente para su pago1 salvo que intervenga decreto 9udicial en contrario.'
En consecuencia, se puede pedir inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo:
3- <i el ttulo es condicional.
8- <i ha& pla.o pendiente para el pago.
:- <i ha intervenido decreto 9udicial en contrario ,se re)iere a la retencin del pago del !rt.
3"+0 CC, & al embargo del !rt. 35#5 F= : CC-.
142. T"$*icin +Ae)$ $ (!*$%i*$*e.
!rt. #0/ inc. 3@ CC. $%a tradicin puede trans)erir el dominio ba9o condicin suspensiva o
resolutoria, con tal que se exprese.'
3- Eradicin ba9o condicin resolutoria: en realidad, la condicin existe en el ttulo que
precede a la tradicin, lo que se extiende a ella, pues en s misma no puede ser ba9o
condicin resolutoria.
<egn !lessandri, tambin puede trans)erirse ba9o condicin resolutoria t2cita ,la del !rt.
350; CC que est2 envuelta en los contratos bilaterales-, aunque algunos opinan que no.
8- Eradicin ba9o condicin suspensiva: la entrega hecha con anterioridad al cumplimiento
de la condicin no trans)iere el dominio. Cumplida la condicin, la trans)erencia opera de
pleno derecho.
!rt. #0/ inc. 8@ CC. $Leri)icada la entrega por el vendedor, se trans)iere el dominio de la
cosa vendida, aunque no se ha&a pagado el precio, a menos que el vendedor se ha&a reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.'
Esta disposicin, que se re)iere a la cl2usula de reserva del dominio, est2 en contradiccin
con los !rts. 30+: & 30+5 CC, que se7alan que esta cl2usula no produce otro e)ecto el de la
condicin resolutoria t2cita
33
, operando de todos modos la tradicin, pero su9eta a condicin
resolutoria.
%a solucin est2 dada por el principio de especialidad: priman las disposiciones ubicadas
en el ttulo de la compraventa.
V. INSCRIPCIDN EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE
BIENES RACES.
14&. Fine #e"e;+i*! #!" e% %e;i%$*!".
a- Es la nica manera de reali.ar la tradicin de los inmuebles & los derechos reales
constituidos en ellos ,excepto servidumbres & derecho de herencia-.
b- Da publicidad a la propiedad territorial: consultando las inscripciones, cualquiera puede
saber a quin pertenece un inmueble, sus grav2menes, prohibiciones, etc.
Este es el ob9etivo de la inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
de un inmueble ,!rt. #0; CC-1 esta inscripcin no puede ser considerada tradicin, pues
ha operado el *!D prescripcin, por lo tanto se inscribe para que produ.ca e)ectos
respecto de terceros.
En el caso de las inscripciones exigidas en las transmisiones hereditarias ,!rt. #00 CC-,
ocurre lo mismo: no es tradicin, pues ha operado la sucesin por causa de muerte1 la
inscripcin sirve para conservar la historia de la propiedad ra..
c- Es requisito, prueba & garanta de la posesin de los bienes races: !rts. +85, ;85, +80 &
8"/" CC.
d- En ciertos casos, es solemnidad del acto 9urdico: donaciones entre vivos, )ideicomisos
sobre inmueble, usu)ructos sobre inmueble por acto entre vivos, constitucin de derechos
de uso & habitacin, valide. del censo & valide. de la hipoteca. !lgunos opinan que en el
33
!mbos libros dicen $cualquier condicin resolutoria', pero el !rt. 30+: CC concede el derecho alternativo de
exigir el cumplimiento o la resolucin, e)ecto que no se produce en la condicin resolutoria ordinaria.
caso de las donaciones, censo & especialmente hipoteca, la inscripcin no es solemnidad
sino la manera de hacer la tradicin de los respectivos derechos.
14'. L$ inc"i#cin n! e #"+e,$ *e *!(ini!.

%a inscripcin slo prueba la posesin1 la nica manera de probar el dominio es mediante
la prescripcin. Esto se debe a que, cuando se estableci el sistema de inscripcin, sta no se hi.o
obligatoria.
%o que viene son los principales regmenes territoriales
38
:
14-. Si)e($ *e %e;$%i*$* F+$*! en A%e($ni$)
1&
.
%a inscripcin es prueba del dominio, porque el interesado en inscribir su propiedad debe
llevar los ttulos que lo acreditan al 4egistro.
En cuanto a la hipoteca, se puede constituir como contrato principal ante el Conservador,
el cual la inscribe & le entrega al propietario una carta hipotecaria, que se puede tran.ar en el
mercado.
14.. Si)e($ *e% $c)$ T!""en F+$*! en A+)"$%i$).
<e cre para equipar las tierras pblicas ,que emanaban directamente de la Corona- de
aquellas que emanaban de los privados. 6or eso, se supuso )icticiamente que cada ve. que se
ena9enaba un inmueble, volva a la Corona & era sta quien lo conceda.
?uien inscribe el inmueble, debe presentar los ttulos al 4egistro, & ste emite dos
certi)icados: uno para el propietario & uno queda en el 4egistro. 6ara trans)erirlo o gravarlo, se
llena una )rmula del contrato respectivo & se enva al 4egistro 9unto con el certi)icado. <e anula
el certi)icado & se emite uno nuevo.
!qu la inscripcin es prueba del dominio1 el problema es que la )acilidad del tr2mite de
trans)erencia se presta para el )raude.
141. Si)e($ *e )"$nc"i#cin F+$*! en F"$nci$).
El requirente de la transcripcin lleva al Conservador 8 e9emplares del acto, de los cuales
uno est2 escrito de acuerdo a una )rmula. Pste queda guardado en el Conservador, & al otro se le
estampa la mencin a la transcripcin & se le devuelve al requirente. 6ero esto se e)ecta slo con
)ines de publicidad en )avor de terceros, & no es obligatorio. <i no se reali.a, el acto es v2lido
entre las partes, & el derecho trans)erido o constituido queda )irme por el solo contrato. 6ero
contrato & derecho son inoponibles.
VI. REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RACES.
38
?ue en realidad dudo que tenga alguna importancia>
3:
!qu los nmeros vuelven a coincidir.
142. Gene"$%i*$*e.
De acuerdo al !rt. #;" CC, se dict el 4eglamento del 4egistro Conservatorio de Bienes
4aces.
Existe un CB4
35
en cada territorio 9urisdiccional de un 9ue. de letras. En algunos lugares,
el cargo puede desempe7arlo el notario. En <antiago, excepcionalmente, existen : )uncionarios a
cargo de cada uno de los 4egistros.
143. Li,"! 7+e %%e:$ e% CBR.
3- 4epertorio:
En l se anotan todos los ttulos que se le presentan al CB4, cualquiera sea su naturale.a,
en orden cronolgico. <i el ttulo rene los requisitos exigidos, se inscribe en el 4egistro, & la
)echa de inscripcin se retrotrae a la de la anotacin.
%a anotacin dura dos meses, dentro de los cuales debe convertirse en inscripcin. 6asado
ese tiempo, la anotacin caduca.
8- 4egistro:
<e compone de tres libros:
a- 4egistro de 6ropiedad: en l se inscriben las trans)erencias de dominio.
b- 4egistro de Aipotecas & Hrav2menes: en l se inscriben las hipotecas, censos,
derechos de usu)ructo, uso & habitacin, )ideicomisos, servidumbres, etc.
c- 4egistro de (nterdicciones & 6rohibiciones de ena9enar: en l se inscribe, adem2s de
las interdicciones & prohibiciones de ena9enar, todo impedimento o prohibicin
re)erente a bienes races, sea convencional, legal o 9udicial, que limite de alguna
)orma la libre ena9enacin.
:- Qndice Heneral.
114. Inc"i#cin *e )=)+%!.
!- Etulos que deben inscribirse:
!rt. "8 4eglamento: $Deber2n inscribirse en el 4egistro Conservatorio:
3.= %os ttulos traslaticios de dominio de los bienes races1 los ttulos de derecho de
usu)ructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, & la sentencia e9ecutoria
que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de los dichos derechos.
!cerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar2 a lo prevenido en el
Cdigo de *inera1
8.= %a constitucin de los )ideicomisos que comprendan o a)ecten bienes races1 la del
usu)ructo, uso & habitacin que ha&an de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos1 la
35
Conservador de Bienes 4aces.
constitucin, divisin, reduccin & redencin del censo1 la constitucin de censo vitalicio, & la
constitucin de la hipoteca.
%as reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio1
:.= %a renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente1
5.= %os decretos de interdiccin provisoria & de)initiva, el de rehabilitacin del disipador &
demente, el que con)iera la posesin de)initiva de los bienes del desaparecido & el que conceda el
bene)icio de separacin de bienes, segn el artculo 3:0" del Cdigo Civil.'
!lessandri agrega ,entre otras-:
".= !ctos relacionados con la sucesin por causa de muerte ,!rt. #00 CC-.
#.= (mpedimentos o prohibiciones re)erentes a inmuebles ,!rt. 8;+ inc. 3@ C6C, para que
produ.can e)ectos respecto de terceros, pese a que el !rt. ": del 4eglamento dice que pueden
inscribirse-.
;.= (nscripciones se7aladas por la %e& de ?uiebras.
B- Etulos que pueden inscribirse:
!rt. ": 4eglamento: $6ueden inscribirse:
3.= Eoda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos1
8.= Eodo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 3.= &
8.= del artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 3;#8 del Cdigo Civil & cualquiera otro acto o
contrato cu&a inscripcin sea permitida por la le&1
:.= Eodo impedimento o prohibicin re)erente a inmuebles, sea convencional, legal o
9udicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre e9ercicio del derecho de ena9enar. <on
de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.'
111. De% (!*! *e #"!ce*e" $ %$ inc"i#ci!ne.
!- En qu conservador debe practicarse la inscripcin:
!rt. "5 inc. 3@ 4eglamento. $%a inscripcin del ttulo de dominio & de cualquiera otro de
los derechos reales mencionados en el artculo "8, nmeros 3.= & 8.=, se har2 en el 4egistro
Conservatorio del departamento en que est situado el inmueble, & si ste por su situacin
pertenece a varios departamentos, deber2 hacerse la inscripcin en la o)icina de cada uno de
ellos.'
%a inscripcin se hace en el respectivo 4egistro, segn la naturale.a del ttulo.
B- ?uines pueden solicitar la inscripcin:
!rt. #/ 4eglamento. $%os interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de
personeros o de sus representantes legales.'
!rt. #3 4eglamento. $<lo si la inscripcin se pide para trans)erir el dominio de un
inmueble, o de algn otro de los derechos reales comprendidos en el nmero 3.= del artculo "8,
ser2 necesario que el apoderado o representante legal presenten el ttulo de su mandato o de su
representacin1 en las inscripciones de otro gnero, bastar2 que exhiban la copia autntica del
ttulo en virtud de la cual demandan la inscripcin.'
C- 4equisitos que debe reunir el ttulo:
!rt. #;/ inc. 3@ CC. $6ara llevar a e)ecto la inscripcin, se exhibir2 al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo, & del decreto 9udicial en su caso.' ,Ler tambin !rts. "+ & #8
4eglamento-. <lo se puede inscribir instrumentos pblicos, pero puede exhibirse instrumentos
privados para )acilitar la inscripcin. %os ttulos otorgados en el extran9ero deben legali.arse
previamente ,!rt. #: 4eglamento-.
D- 4equisitos que debe reunir la inscripcin:
!rt. #;/ inc. 8@ CC. $%a inscripcin principiar2 por la )echa de este acto1 expresar2 la
naturale.a & )echa del ttulo, los nombres, apellidos & domicilios de las partes & la designacin de
la cosa, segn todo ello apare.ca en el ttulo1 expresar2 adem2s la o)icina o archivo en que se
guarde el ttulo original1 & terminar2 por la )irma del Conservador.'
112. An!)$cin en e% Re#e")!"i!G inc"i#cinH "ec%$(!.
<i el ttulo, anotado en el repertorio, es legalmente inadmisible, el CB4 puede negarse a
inscribirlo ,!rt. 3: 4eglamento-, pero el interesado puede recurrir ante la 9usticia ordinaria para
obtener la inscripcin ,!rt. 30 4eglamento-. <i el 9ue. manda la inscripcin, el CB4 debe hacer
en ella mencin al decreto que la ordena ,!rt. 3; 4eglamento-. Este decreto es apelable en la
)orma ordinaria ,!rt. 8/ 4eglamento-.
!rt. #;8 CC. $<iempre que se trans)iera un derecho que ha sido antes inscrito, se
mencionar2 la precedente inscripcin en la nueva.' ,Eambin !rt. 0/ 4eglamento-
!rt. #;: inc. 3@ CC. $6ara la trans)erencia, por donacin o contrato entre vivos, del
dominio de una )inca que no ha sido antes inscrita, exigir2 el Conservador, constancia de haberse
dado aviso de dicha trans)erencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de
la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, &
por un cartel )i9ado, durante quince das por lo menos, en la o)icina del Conservador de Bienes
4aces respectivo.'
!rt. "0 inc. )inal 4eglamento. $%a inscripcin no podr2 e)ectuarse sino una ve.
transcurridos treinta das contados desde el otorgamiento del certi)icado a que se re)iere el inciso
segundo.' <e re)iere al certi)icado de cumplimiento de los requisitos.
11&. C!#i$ 6 ce")ific$*!.
!rt. "/ 4eglamento. $Es obligado el Conservador a dar cuantas copias & certi)icados se le
pidan 9udicial o extra9udicialmente, acerca de lo que consta o no consta de sus 4egistros.' Estos
documentos son instrumentos pblicos.
11'. S+,inc"i#ci!ne.
<on ob9eto de subinscripciones la recti)icacin de errores & las cancelaciones de una
inscripcin. <e e)ectan al margen derecho de la ho9a del 4egistro. ,!rts. 00, ;/ & ;3
4eglamento-.
11-. O)"! %i,"! 7+e %%e:$ e% CBR.
3- 4egistro de Comercio.
8- 4egistro de !guas.
:- 4egistro de 6renda !graria.
5- 4egistro de 6renda (ndustrial, etc.
VII. SANCIDN POR LA O/ISIDN DE LAS INSCRIPCIONES CUE ORDENA EL
ARTCULO .22.
11.. P%$n)e$(ien)! *e% #"!,%e($.
Esta disposicin ordena practicar ciertas inscripciones para que un heredero pueda
disponer de los inmuebles heredados. Estas inscripciones no constitu&en tradicin, pues ha
operado la sucesin por causa de muerte, sino que el ob9etivo es dar publicidad & continuidad a la
historia de la propiedad ra..
$!rt. #00. En el momento de de)erirse la herencia, la posesin de ella se con)iere por el
ministerio de la le& al heredero1 pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
3.@ %a inscripcin del decreto 9udicial o la resolucin administrativa que otorgue la
posesin e)ectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de
comunas en que ha&a sido pronunciado, 9unto con el correspondiente testamento, & la segunda en
el 4egistro Facional de 6osesiones E)ectivas1
8.@ %as inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero & segundo del artculo
precedente: en virtud de ellas podr2n los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios1 &
:.@ %a inscripcin especial prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr2 el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le ha&an cabido.'

%as inscripciones que se exigen son:
3- (nscripcin del decreto 9udicial o resolucin administrativa que concede la posesin
e)ectiva, esto es, el acto que reconoce a una persona la calidad de heredero ,distinto de la
posesin legal & la posesin material-. Debe inscribirse en los registros se7alados, & en el
CB4 de los lugares donde ha&an inmuebles.
8- (nscripcin especial de herencia: se hace en el CB4 del lugar donde se encuentre cada uno
de los inmuebles. 6or medio de ella, los inmuebles quedan a nombre de todos los
herederos, & les permite disponer de ellos de consuno.
:- (nscripcin del acto de particin: tambin debe hacerse con cada inmueble en el CB4
respectivo. Con esta inscripcin, el heredero puede disponer por s solo de los inmuebles
que en la particin le ha&an cabido.
111. S!%+cin $ 7+e 5$ %%e;$*! %$ A+"i#"+*enci$.
3M interpretacin: la C< declar que la sancin era la nulidad absoluta, porque las normas
del CB4 son de orden pblico.
8M interpretacin: la C< estableci que la sancin era la nulidad absoluta no slo en el caso
de ventas voluntarias, sino tambin de ventas )or.adas. Esto es ilgico porque permite a los
deudores, neg2ndose a hacer las inscripciones, librarse del cumplimiento de su obligacin.
:M interpretacin: la C< recti)ic lo anterior, diciendo que la nulidad absoluta slo se
aplica a las ventas voluntarias.
5M interpretacin: la C< di9o que el !rt. #00 CC impide disponer, entendido como
ena9enar. %a venta no es una ena9enacin, por lo tanto la venta es v2lida1 lo que es nulo es la
tradicin. <e puede criticar que el !rt. 303/ CC prohbe la venta de las cosas que no pueden
ena9enarse.
"M interpretacin: el !rt. #00 CC no es prohibitivo, sino imperativo, por lo tanto la sancin
no es la nulidad, sino lo se7alado en el !rt. #;# CC.
%a venta es v2lida, pues el !rt. #00 CC slo a)ecta a la e)icacia de la tradicin. %a
inscripcin que se haga de la venta no constitu&e posesin, mientras no se cumpla el !rt. #00 CC.
El comprador es slo un mero tenedor.
<in embargo, para algunos, sta no es la solucin adecuada, pues el !rt. #;# se aplica a
los casos en que la inscripcin vale como tradicin, que no es el caso del !rt. #00 CC. 6or tanto,
la sancin debe buscarse en los principios generales, lo que lleva a dos soluciones: el dominio no
se trans)iere, pero el adquirente inicia una posesin regular1 o la ena9enacin adolece de nulidad
relativa, pues se omiti un requisito en atencin a la calidad de heredero de la persona que
ena9ena.
112. Re+(en. L! (!*! *e $*7+i"i" 6 %$ inc"i#cin en e% Re;i)"! *e% C!ne":$*!".
El CB4 interviene en : *!D: tradicin, prescripcin & sucesin por causa de muerte,
pero slo en el primero la inscripcin es tiene papel de *!D1 en los dem2s, slo busca mantener
la historia de la propiedad ra..
CAPTULO VI. LA PRESCRIPCIDN.
I. GENERALIDADES.
113. Definicin.
!rt. 85;8 CC. $%a prescripci)n es un modo de adquirir las cosas a9enas, o de extinguir las
acciones & derechos a9enos, por haberse posedo las cosas o no haberse e9ercido dichas acciones &
derechos durante cierto lapso de tiempo, & concurriendo los dem2s requisitos legales.
Dna accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.'
En consecuencia, la prescripcin es un *!D & un modo de extinguir las obligaciones. 6or
ello se le critica su ubicacin en el CC, pues como *!D debera haber estado en el %ibro ((, & no
en el %ibro (L.
4a.ones que 9usti)ican la ubicacin:
a- El tratamiento es con9unto porque ha& reglas que son comunes para ambas. 8a( un
elemento com!n/ el transcurso del tiempo.
b- 4a.n histrica: es seme9ante a la ubicacin en el Cdigo Grancs.
c- 9a-)n psicol)ica: el legislador quiso cerrar el CC con esta institucin que estabili.a &
garanti.a los derechos contemplados en l.
124. I(#!")$nci$.
Da estabilidad a los derechos, consolidando las diversas situaciones 9urdicas. 6esempe,a
una funci)n social de ran importancia/ consolida derechos ( aseura la pa- social.
121. Re;%$ c!(+ne $ )!*$ #"ec"i#cin.
3- !rt. 85;: CC. $El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla1 el 9ue. no
puede declararla de o)icio.' 6uede alegarse como accin o como excepcin. Casos
excepcionales en que el 9ue. puede declararla de o)icio:
a- 6rescripcin de la accin penal.
b- 6rescripcin de la pena.
c- 6rescripcin del car2cter e9ecutivo de un ttulo.
d- 6rescripcin de los derechos salitreros ,%e& de 3;/#-1 pero esto es m2s bien
caducidad.
8- !rt. 85;5 inc. 3@ CC. $%a prescripcin puede ser renunciada expresa o t2citamente1 pero
slo despus de cumplida.' 6endiente el pla.o, ha& inters social comprometido.
4enuncia expresa: en trminos )ormales & explcitos. 4enuncia t2cita: el que puede
alegarla ,poseedor o deudor- mani)iesta por un hecho su&o que reconoce el derecho del
due7o o del acreedor ,!rt. 85;5 inc. 8@ CC-.
!rt. 85;" CC. $Fo puede renunciar la prescripcin sino el que puede ena9enar.' %a
renuncia de la prescripcin es un acto de disposicin.
:- !rt. 85;+ CC. $%as reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a )avor & en
contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos &
corporaciones nacionales, & de los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo su&o.'
II. PRESCRIPCIDN ADCUISITIVA.
A) NOCIONES GENERALES.
122. Definicin.
Es un modo de adquirir las cosas a9enas por haberse posedo durante cierto lapso, &
concurriendo los dem2s requisitos legales ,!rt. 85;8 CC-.
8 elementos: posesin & tiempo.
12&. A%c$nce.

6or prescripcin se pueden adquirir las cosas corporales & los derechos reales, salvo
servidumbres discontinuas & continuas inaparentes.
12'. C$"$c)e"e.
3- Briginario. Es ttulo constitutivo de dominio en materia posesoria.
8- ! ttulo gratuito.
:- 6or acto entre vivos.
5- 6or regla general, a ttulo singular. Excepcin: derecho de herencia.
B) POSESIDN
1-
.
12-. Definicin.
!rt. +// CC. $%a posesin es la tenencia de una cosa determinada con 2nimo de se7or o
due7o, sea que el due7o o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar & a nombre de l.
El poseedor es reputado due7o, mientras otra persona no 9usti)ica serlo.'
%o normal es que propiedad & posesin va&an 9untas1 por eso el legislador reputa due7o al
poseedor.
12.. E%e(en)!.
<on dos:
3- *aterial: corpus o tenencia, lo que no slo implica aprehensin material, sino posibilidad
de disponer materialmente de la cosa.
8- (ntelectual: el animus o intencin de actuar como due7o ,lo que no supone tener la
conviccin de que se es due7o-.
De acuerdo a la teora cl2sica o sub9etiva, el elemento caracterstico de la posesin, & que
lo distingue de la mera tenencia, es el animus. <i el 2nimo es poseer para s mismo ,animus
domini-, ha& posesin1 si el 2nimo es poseer para otro, ha& tenencia. Esta teora sigue el CC1 para
conservar la posesin basta el animus.
6ara la teora moderna u ob9etiva, no ha& un animus especial1 aun la mera tenencia supone
voluntad. El elemento es comn a ambas, & consiste en servirse de la cosa para las necesidades.
Corpus & animus son un todo indivisible1 toda detentacin es posesin, a menos que la le& diga lo
contrario.
121. A%c$nce.
Es aplicable a cosas corporales e incorporales, lo que se desprende del !rt. +3" CC.
(nclu&e derechos reales & personales. Fo se extiende a los derechos de )amilia ,la posesin
3"
6or el conse9o reiterado de varias personas, esta es una materia que conviene ver en !lessandri. !s que esta parte
tambin es me.cla de ambos libros, salt2ndome algunas cosas de !lessandri que son demasiado espec)icas o
tericas.
notoria de estado civil no es posesin en este sentido-. 6ara !lessandri, los derechos personales
no son susceptibles de posesin.
El concepto de posesin se puede expresar como el de una propiedad aparente. Esto es
con)irmado por la presuncin del !rt. +// inc. 8@ CC. %a )orma m2s )2cil de probar el dominio es
mediante la posesin.
122. Se(eA$n0$ c!n %$ #"!#ie*$*.
3- !mbas son exclusivas, lo que no obsta a la existencia de coposeedores, as como ha&
copropietarios.
8- !mbas recaen sobre cosas determinadas.
:- 6oseedor & due7o actan igual )rente a terceros.
123. Ven)$A$ *e e)$ #"!#ie*$* $#$"en)e.
3- El poseedor es considerado due7o ,presuncin legal-.
8- %a posesin sirve de base a la prescripcin.
:- %a posesin regular hace al poseedor due7o de los )rutos que produ.ca la cosa ,!rt. #5#
CC-
1&4. 8L$ #!einH 5ec5! ! *e"ec5!9
3- (hering: es un derecho, pues es un inters 9urdicamente protegido. !dem2s, la le& la
ampara por medio de las acciones posesorias, siendo la accin, el derecho deducido en
9uicio.
8- 6othier & CC: es un hecho.
a- <i )uera un derecho, debera estar dentro de los derechos reales, & no est2 en la
enumeracin.
b- El CC, cuando de)ine un derecho, habla de )acultad o derecho, lo que no ocurre en la
de)inicin de posesin. Aabla de tenencia, & la tenencia es un hecho.
c- %as acciones posesorias existen porque la posesin es una propiedad aparente, no
porque sea un derecho.
1&1. Dife"enci$ c!n %$ #"!#ie*$*.
3- El dominio es una relacin 9urdica entre el titular & la cosa1 la posesin es una relacin de
hecho.
8- El dominio est2 protegido por una accin real ,reivindicatoria-, que tiene un largo pla.o
de prescripcin1 la posesin, por las acciones posesorias, que tiene corto pla.o de
prescripcin.
:- El dominio slo se puede adquirir por un modo1 se puede poseer por varios ttulos ,!rt.
+/3 CC-.
1&2. L$ (e"$ )enenci$.
!rt. +35 CC. $<e llama mera tenencia la que se e9erce sobre una cosa, no como due7o,
sino en lugar o a nombre del due7o. El acreedor prendario, el secuestre, el usu)ructuario, el
usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empe7ada,
secuestrada, o cu&o usu)ructo, uso o habitacin les pertenece.
%o dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
a9eno.'
En consecuencia, la mera tenencia se caracteri.a por la )alta de animus. <lo ha& corpus.
<e puede ser mero tenedor:
3- Fo teniendo ningn derecho sobre la cosa.
8- Eeniendo un derecho real sobre la cosa, pero siendo due7o otra persona.
:- Eeniendo un derecho personal respecto de la cosa.
CLASIFICACIDN DE LA POSESIDN.
1&&. C!nce#)!.
(- Rtil: habilita para prescribir.
3- 4egular.
8- (rregular.
((- (ntil o viciosa: no habilita para prescribir. ,:-
!- Liolenta.
B- Clandestina.
1) P!ein "e;+%$".
1&'. Re7+ii)!.
!rt. +/8 incs. 8@ & :@ CC. $<e llama posesin reular la que procede de 9usto ttulo & ha
sido adquirida de buena )e1 aunque la buena )e no subsista despus de adquirida la posesin. <e
puede ser por consiguiente poseedor regular & poseedor de mala )e, como viceversa el poseedor
de buena )e puede ser poseedor irregular.
<i el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.'
En consecuencia, los requisitos de la posesin regular son los siguientes:
3- Iusto ttulo.
8- Buena )e.
:- Eradicin, si se invoca un ttulo traslaticio de dominio.
1&-. B+)! )=)+%!.
El ttulo, en materia posesoria, es el antecedente de la posesin.
%a le& no de)ine 9usto ttulo, slo enumera los que no son 9ustos ,!rt. +/5 CC-.
Caracteres del 9usto ttulo:
3- Debe tener aptitud su)iciente para atribuir el dominio. Fo la tienen los ttulos que
importan reconocimiento de dominio a9eno.
8- Debe ser verdadero:
!rt. +/5 CC. $Fo es 9usto ttulo:
3.@ El )alsi)icado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende1
5.@ El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero1
el del legatario cu&o legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
<in embargo, al heredero putativo a quien por decreto 9udicial se ha&a dado la posesin
e)ectiva, servir2 de 9usto ttulo el decreto1 como al legatario putativo el correspondiente
acto testamentario que ha&a sido 9udicialmente reconocido.'
:- Debe ser v2lido:
!rt. +/5 CC. $Fo es 9usto ttulo:
:.@ El que adolece de un vicio de nulidad, como la ena9enacin que debiendo ser
autori.ada por un representante legal o por decreto 9udicial, no lo ha sido1 &>'
Esto se re)iere tanto a nulidad absoluta como relativa1 la le& no distingue.
El !rt. +/5 CC tambin considera como ttulo in9usto: $8.@ El con)erido por una persona
en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo1>'. 6ero si la misma persona se
atribu&e la calidad de due7o de la cosa, el ttulo es 9usto, pues no se toma en consideracin si la
persona de quien emana es verdaderamente propietario:
a- El !rt. +/5 CC no contempla como in9usto el ttulo que emana de quin no es due7o.
b- El !rt. 303" CC declara que la venta de cosa a9ena es v2lida.
c- %os !rts. #08 & #0: CC se7alan los e)ectos de la tradicin hecha por un tradente no
due7o: sirve de ttulo para la posesin que lleve a la prescripcin.
1&.. C%$e *e )=)+%!.

!rt. +/: inc. 3@ CC. $El 9usto ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.' %a doctrina
agrega los ttulos declarativos de dominio. Esta clasi)icacin es tambin aplicable a los ttulos
in9ustos.
3- Etulo constitutivo de dominio: es el que da origen al dominio, esto es, sirve para
constituirlo originariamente. 6roduce al mismo tiempo la adquisicin del dominio & la
posesin. <i le )alta algn requisito para originar el dominio, concede slo la posesin &
es su ttulo.
!rt. +/: inc. 8@ CC. $<on constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin & la
prescripcin.' %o cierto es que slo los dos primeros sirven para adquirir la posesin1 la
prescripcin supone posesin, por lo que es un error considerarla 9usto ttulo de la misma.
En cuanto a la ocupacin, es como decir $poseo porque s'.
8- Etulo traslaticio de dominio: !rt. +/: inc. :@ CC. $<on translaticios de dominio los que
por su naturale.a sirven para trans)erirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre
vivos.' Sa vimos antes una enumeracin m2s completa.
:- Etulo declarativo de dominio: se limita a reconocer el dominio o posesin preexistente.
<on ttulos declarativos:
a- !rt. +/: inc. "@ CC. $%as sentencias 9udiciales sobre derechos litigiosos no )orman
nuevo ttulo para legitimar la posesin.'
b- !rt. +/: inc. )inal CC. $%as transacciones en cuanto se limitan a reconocer o
declarar derechos preexistentes, no )orman nuevo ttulo1 pero en cuanto trans)ieren
la propiedad de un ob9eto no disputado, constitu&en un ttulo nuevo.' 6or tanto, en
este ltimo caso, constitu&e un ttulo traslaticio, pero no la transaccin propiamente
tal, sino la cl2usula contractual que se le agrega.
J?u clase de ttulo es el del inc. 5@K
!rt. +/: inc. 5@ CC. $6ertenecen a esta clase las sentencias de ad9udicacin en 9uicios
divisorios, & los actos legales de particin.'
%a ad9udicacin es el acto por el cual el derecho de cada comunero sobre la cosa o cosas,
se singulari.a en )orma exclusiva con relacin a un bien.
<egn la disposicin, estos actos son ttulos traslaticios. 6ero de otras disposiciones
resulta que la ad9udicacin tiene un car2cter meramente declarativo ,!rts. +30 & 3:55 CC-, & no
sera un ttulo de posesin. Aa& : explicaciones para lo dicho por el !rt. +/: CC:
a- El legislador quiso decir que era un ttulo derivativo, que supone un dominio antes
existente, en contraposicin a los ttulos constitutivos.
b- El legislador se re)iere al caso en que el ad9udicatario es un tercero, & no uno de los
comuneros.
c- En el precepto del pro&ecto original se aluda a una ad9udicacin en 9uicio e9ecutivo, en
que e)ectivamente ha& ttulo traslaticio.
6ero ha& autores que sostienen que e)ectivamente la ad9udicacin es ttulo de posesin.
1&1. B+en$ fe.
!rt. +/# inc. 3@ CC. $%a buena )e es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legtimos, exentos de )raude & de todo otro vicio.'
Basta que la buena )e exista al momento de adquirirse la posesin, aunque despus se
pierda.
1&2. Efec)! 7+e #"!*+ce e% e""!" en %$ ,+en$ fe.
!rt. +/# incs. :@ & )inal CC. $Dn 9usto error en materia de hecho no se opone a la buena
)e.
6ero el error en materia de derecho constitu&e una presuncin de mala )e, que no admite
prueba en contrario.'
Iusto error de hecho: aquel que tiene un )undamento de ra.n o aceptable con)orme a los
principios de 9usticia.
En cuanto al error de derecho, la presuncin es consecuencia del !rt. 0@ CC, & se re)iere
slo a la posesin, no es de aplicacin general.
1&3. P"+e,$ *e %$ ,+en$ fe.
!rt. +/+ CC. $%a buena )e se presume, excepto en los casos en que la le& establece la
presuncin contraria.
En todos los otros la mala )e deber2 probarse.'
Casos en que se presume la mala )e:
3- Cuando se alega error de derecho ,!rt. +/# inc. )inal CC-
8- Cuando se tiene un ttulo de mera tenencia ,!rt. 8"3/ regla :M CC-.
:- 4especto de los poseedores de los bienes del desaparecido, cuando han sabido & ocultado
la verdadera muerte de ste o su existencia ,!rt. ;5 regla #M CC-.
1'4. L$ #"e+ncin *e ,+en$ fe e ;ene"$%.
%a 9urisprudencia ha establecido que esta presuncin es general: en el CC se presume
siempre la buena )e, no slo respecto de la posesin. (ncluso se sostiene que se aplica a todo el
campo 9urdico. 4a.ones:
3- El dolo no se presume, sino que debe probarse ,!rt. 35"; CC-. 6uede equipararse el dolo
a la mala )e.
8- En cuanto a la ubicacin, no es el nico caso en que una regla general se ubica en un
p2rra)o especial. E9. Formas de la prueba ,est2 en las obligaciones-.
1'1. L$ )"$*icin.
<i se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es requisito la tradicin. Esto porque los
contratos no trans)ieren el dominio, ni dan la posesin.
!rt. +/8 inc. )inal CC. $%a posesin de una cosa a ciencia & paciencia del que se oblig a
entregarla, har2 presumir la tradicin1 a menos que sta ha&a debido e)ectuarse por la inscripcin
del ttulo.'
1'2. Ven)$A$ *e %$ #!ein "e;+%$".

3- El poseedor regular se hace due7o de los )rutos siempre que est de buena )e a la poca de
la percepcin ,!rt. #5# CC-.
8- El poseedor regular est2 amparado por la accin de dominio, la reivindicatoria, que en
este caso toma el nombre de accin publiciana. 6ero no se puede entablar contra el
verdadero due7o o un poseedor con igual o me9or derecho ,!rt. 0;5 CC-.
:- %a posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria: 8 a7os para los muebles & " a7os
para inmuebles ,!rt. 8"/0 CC-.
2) P!ein i""e;+%$".
1'&. C!nce#)!.
!rt. +/0 CC. $6osesin irreular es la que carece de uno o m2s de los requisitos
se7alados en el artculo +/8.'
%as venta9as que otorga son pocas:
3- %a presuncin del !rt. +// inc. 8@ CC se aplica a ambos poseedores.
8- 6uede conducir a la prescripcin extraordinaria, de 3/ a7os ,!rt. 8"3/ CC-.
&) P!ei!ne in<)i%e.
1''. C!nce#)!.
<on aquellas que no habilitan para prescribir, ni est2n protegidas por las acciones
posesorias.
!rt. +/; CC. $<on posesiones viciosas la violenta & la clandestina.'
!- 6osesin violenta:
!rt. +3/ CC. $6osesin violenta es la que se adquiere por la )uer.a.
%a )uer.a puede ser actual o inminente.'
El car2cter violento inicial es el que vicia la posesin. Es indi)erente la persona contra la
cual se e9erce la )uer.a: puede ser el due7o, poseedor o mero tenedor. Eambin es indi)erente el
su9eto activo de la )uer.a ,!rt. +38 CC-.
!rt. +33 CC. $El que en ausencia del due7o se apodera de la cosa, & volviendo el due7o le
repele, es tambin poseedor violento.'
Caracteres del vicio de violencia:
3- Es relativo: slo puede invocarse por la vctima
3#
.
8- Es temporal: el car2cter vicioso de la posesin desaparece desde que la violencia cesa.
Esto es discutible porque el !rt. +3/ CC slo atiende al momento de la adquisicin para
cali)icarla de violenta. Explicacin que dan algunos: el vicio es temporal slo para e)ectos
de conceder posteriormente acciones posesorias, pero permanente en cuanto a la posesin
misma, que no conduce a la prescripcin.
Contra la posesin violenta se concede, incluso al mero tenedor, la querella de
restablecimiento.
B- 6osesin clandestina.
!rt. +3: CC. $6osesin clandestina es la que se e9erce ocult2ndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.'
%a clandestinidad contamina la posesin en cualquier momento, no slo en el inicial.
Caracteres del vicio de clandestinidad:
3- Es relativo: slo puede alegarla la persona que tiene derecho para oponerse a la posesin &
respecto de la cual se ocult.
8- Es temporal: desde que cesa, la posesin de9a de ser viciosa.
Eradicionalmente se sostiene que ambas posesiones viciosas son intiles, principalmente
para el e9ercicio de las acciones posesorias & para la adquisicin del dominio por prescripcin.
6ero ha& quienes piensan que los vicios de posesin pueden acompa7ar, en ciertos casos, a las
posesiones tiles.
/ERA TENENCIA
1'-. C!nce#)!.
3#
6ara 6e7ailillo, que sea relativo signi)ica que se es poseedor violento slo respecto de aquel contra quien se e9erce
la violencia.
En la que se e9erce sobre una cosa, no como due7o, sino en lugar o a nombre del due7o
,!rt. +35 CC-. El mero tenedor tiene slo el corpus1 le )alta el animus. 6osesin & tenencia son
conceptos exclu&entes.
<e puede ser mero tenedor en virtud de un derecho real o de un derecho personal. Esto es
importante porque quien es mero tenedor de la cosa en virtud de un derecho real, tiene la
posesin de su derecho real. En cambio, si es mero tenedor en virtud de un derecho personal, slo
existe vnculo 9urdico entre l & el due7o.
1'.. C$"$c)e"=)ic$ *e %$ (e"$ )enenci$.
3- Es absoluta: se es mero tenedor no slo respecto del due7o, sino tambin de terceros. 6or
eso, si le arrebatan la cosa, no puede entablar acciones posesorias contra terceros.
8- Es perpetua: si el causante es mero tenedor, tambin su sucesor es mero tenedor, &a que
sucede al causante en todos sus derechos & obligaciones transmisibles ,!rt. 3/;+ CC-.
6ero puede ocurrir que el sucesor se trans)orme en poseedor ,E9. %egado de cosa a9ena1 el
legado sirve de ttulo para poseer-, lo que tambin puede ocurrir por acto entre vivos.
:- Es indeleble: la mera tenencia no puede trans)ormarse en posesin, pues nadie puede
me9orar su propio ttulo.
!rt. +3# CC. $El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin1 salvo el
caso del artculo 8"3/, regla :M.' %a excepcin se7alada es aparente ,la veremos en la
prescripcin-.
!rt. +:/ inc. 3@ CC. $<i el que tiene la cosa en lugar & a nombre de otro, la usurpa
d2ndose por due7o de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra1 a
menos que el usurpador ena9ene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a
quien se ena9ena adquiere la posesin de la cosa, & pone )in a la posesin anterior.'
LA POSESIDN NO SE TRANSFIERE NI TRANS/ITE.
1'1. Gene"$%i*$*e.
%a posesin es un hecho, & en los hechos no se sucede. %a posesin empie.a con el
poseedor.
Es intransmisible:
a- !rt. #00 CC: es la le& la que con)iere la posesin al heredero, que comien.a en l1 no la
recibe de su causante.
b- !rt. +88 CC: la posesin de la herencia se $adquiere', no se transmite, como deca el
pro&ecto original.
c- !rt. +3+ inc. 3@ CC. $<ea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del
sucesor, principia en l, a menos que quiera a7adir la de su antecesor a la su&a1 pero en tal
caso se la apropia con sus calidades & vicios.'
Es intrans)erible:
a- !rt. +3+ CC: no distingue si quien sucede a ttulo singular lo hace por causa de muerte o
por acto entre vivos.
b- !rt. 8"// inc. 3@ CC. $<i una cosa ha sido poseda sucesivamente & sin interrupcin por
dos o m2s personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor,
segn lo dispuesto en el artculo +3+.' <i se le de la opcin de agregar el tiempo, es
porque ambas posesiones son distintas.
c- !rt. #0: CC. $%a tradicin da al adquirente, en los casos & del modo que las le&es
se7alan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca,
aunque el tradente no ha&a tenido ese derecho.'
POSESIDN PROIINDIVISO.
1'2. Gene"$%i*$*e.
En la coposesin, al igual que en la copropiedad, el coposeedor ve limitados sus derecho
de poseedor por la posesin de los otros.
! la coposesin se le pone )in por el acto de ad9udicacin.
!rt. +30 inc. 3@ CC. $Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se
entender2 haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el
tiempo que dur la indivisin.'
%a ad9udicacin es un ttulo declarativo1 el ttulo que legitima la posesin en este caso es
aquel en virtud del cual empe. la coposesin.
ADCUISICIDNH CONSERVACIDN Y PJRDIDA DE LA POSESIDN.
I. BIENES /UEBLES.
1'3. A) A*7+iicin *e %$ #!ein *e %! ,iene (+e,%e.
En cuanto a la capacidad para adquirir la posesin, son incapaces los dementes & los
in)antes, pues no pueden darse cuenta del acto que e9ecutan1 no ha& animus ,!rt. +8: inc. 8@ CC-.
%os dem2s incapaces ,los que no pueden administrar libremente lo su&o, incluido el
impber que no es in)ante- no necesitan autori.acin para adquirir la posesin de los muebles,
con tal de que concurran corpus & animus. <in embargo, no pueden e9ercer los derechos de
poseedor sino con autori.acin ,!rt. +8: inc. 3@ CC-.
!rt. +8/ CC. $%a posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s,
sino por su mandatario, o por sus representantes legales.'
!rt. +83 CC. $<i una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de
quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en
el mismo acto, aun sin su conocimiento.
<i el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante,
no poseer2 sta sino en virtud de su conocimiento & aceptacin1 pero se retrotraer2 su posesin al
momento en que )ue tomada a su nombre.' Este inciso se re)iere al agente o)icioso.
Estas dos disposiciones se aplican tambin a los inmuebles.
<i el mandatario no tiene capacidad para adquirir la posesin, no puede adquirirla para
otra persona ,!rt. +8: inc. 8@ CC-.
!rt. +88 inc. 3@. $%a posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es
de)erida, aunque el heredero lo ignore.' Esta es una excepcin a las reglas generales, pues no se
requiere ni corpus ni animus. Es una posesin con)erida por el slo ministerio de la le&: posesin
legal.
1-4. B) C!ne":$cin *e %$ #!ein *e %! ,iene (+e,%e.
!rt. +8" CC. $El poseedor conserva la posesin, aunque trans)iera la tenencia de la cosa,
d2ndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usu)ructo o a cualquiera otro ttulo no
translaticio de dominio.'
!rt. +8+ CC. $%a posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla ba9o
el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.'
6ara conservar la posesin, basta el animus, es decir, la voluntad de conservar la posesin,
la cual subsiste mientras no se mani)ieste una voluntad contraria. Esta voluntad contraria puede
provenir del mismo poseedor, pero tambin de un tercero, lo que explica que se pierda la
posesin cuando otro se apodera de la cosa con 2nimo de hacerla su&a ,!rt. +8# CC-.
1-1. C) P>"*i*$ *e %$ #!ein *e %! ,iene (+e,%e.
3- 6rdida de la posesin por )alta del corpus:
a- Cuando otro se apodera de la cosa con 2nimo de hacerla su&a ,!rt. +8# CC-
3+
.
b- Cuando se hace imposible el e9ercicio de los actos posesorios. E9. Aeredad
permanentemente inundada ,m2s de " a7os, !rt. 8"/8 F= 3 CC-, animal bravo
recobra su libertad natural ,!rt. #3; CC-, etc.
c- Especies & ob9etos que se lan.an al mar con ob9eto de aligerar la nave.
d- Especies materialmente perdidas & que no se hallen ba9o el poder del poseedor.
8- 6rdida de la posesin por ausencia de animus: caso del constituto posesorio, en que el
due7o pasa a ser mero tenedor ,!rt. #05 F= " CC-.
:- 6rdida de la posesin por )alta del corpus & del animus:
a- Cuando se ena9ena la cosa ,tradicin-.
b- Cuando se abandona la cosa.
II. BIENES IN/UEBLES.
1-2. En+nci$*!.
%a inscripcin en el CB4 es prueba de posesin.
IN/UEBLES NO INSCRITOS
1-&. A) A*7+iicin *e %$ #!ein *e %! in(+e,%e n! inc"i)!.
Depende del antecedente que se invoque para poseer:
3+
!qu !lessandri se hace el tonto con la contradiccin: en la p2gina anterior dice que si un tercero se apodera de la
cosa, &a no subsiste el animus ,porque ha& voluntad contraria de un tercero-, & por eso se pierde la posesin. !hora
dice que se pierde la posesin por prdida del corpus.
3- <imple apoderamiento de la cosa con 2nimo de se7or & due7o: la posesin se adquiere por
ese hecho, lo que se desprende de los !rts. +8# & +8; CC ,lo que es prdida para una
persona, es adquisicin para la otra-. Fo es necesaria la inscripcin.
!rt. +8# CC. $<e de9a de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con 2nimo de
hacerla su&a1 menos en los casos que las le&es expresamente exceptan.' %os inmuebles
no inscritos no est2n exceptuados.
!rt. +8; CC. $<i alguien, pretendindose due7o, se apodera violenta o clandestinamente
de un inmueble cu&o ttulo no est2 inscrito, el que tena la posesin la pierde.'
8- Etulo no traslaticio de dominio ,sucesin por causa de muerte & ttulos constitutivos-:
tampoco es necesaria la inscripcin. %a posesin de la herencia se adquiere por el slo
ministerio de la le&1 en la accesin, si se posee lo principal, se posee lo accesorio, sin
necesidad de acto especial alguno.
Aa& discusin en cuanto a si la ocupacin puede ser ttulo de posesin. En el caso de la
prescripcin, ha& acuerdo en que no puede considerarse como ttulo para adquirir la
posesin.
:- Etulo traslaticio de dominio: es necesaria la inscripcin para adquirir la posesin regular
,el !rt. +/8 exige la tradicin, & de acuerdo al !rt. #0# CC, la )orma de hacerlo es
mediante la inscripcin, no distinguiendo entre bienes inscritos & no inscritos-, pero se
discute si lo es para adquirir la irregular:
a- %os que sostienen que es necesaria argumentan:
3. El !rt. +85 CC exige la inscripcin para adquirir la posesin, sin distinguir la
naturale.a de sta.
!rt. +85 CC. $<i la cosa es de aquellas cu&a tradicin deba hacerse por inscripcin
en el 4egistro del Conservador, nadie podr2 adquirir la posesin de ella sino por
este medio.'
8. %a inscripcin cuando se invoca un ttulo traslaticio no es un simple elemento de
la posesin regular, sino un requisito indispensable para adquirir cualquier
posesin.
:. El !rt. +8; CC habla de prdida, no de adquisicin de la posesin.
b- %os que sostienen que no es necesaria argumentan:
3. El !rt. +85 CC se re)iere a los inmuebles inscritos. De acuerdo a los !rts. +8# &
+8; CC, la posesin de un inmueble no inscrito se puede adquirir por el simple
apoderamiento.
8. <egn el !rt. +:/ CC, si quien tiene la cosa a nombre de otro, la ena9ena a nombre
propio, el tercero adquiere la posesin. 6ero si se tiene a nombre de un poseedor
inscrito, es necesaria la inscripcin para que el tercero adquiera la posesin. En
consecuencia, lo primero se re)iere a los inmuebles no inscritos, & no se requiere
inscripcin.
1-'. B) C!ne":$cin 6 #>"*i*$ *e %$ #!ein *e %! in(+e,%e n! inc"i)!.
<e rige por los !rts. +8# & +8; CC &a se7alados. !dem2s, si el due7o del inmueble lo
ena9ena, pierde la posesin.
IN/UEBLES INSCRITOS.
1--. A) A*7+iicin *e %$ #!ein *e %! in(+e,%e inc"i)!.
Eeora de la posesin inscrita: est2 )ormada por una serie de disposiciones armnicas:
!rts. #0#, #;#, +/8, +85, +80, +:/, 8"/" & ;85 CC.
6ara la adquisicin de la posesin ha& que distinguir el antecedente que se invoca:
3- Etulo no traslaticio de dominio: no se requiere la inscripcin para adquirir la posesin,
por las mismas ra.ones se7aladas para los inmuebles no inscritos.
8- Etulo traslaticio de dominio: es necesaria la inscripcin. 6ero se discute si lo es para
adquirir la posesin irregular:
a- Fo es necesaria: la tradicin ,inscripcin- es slo un requisito de la posesin regular
,!rt. +/0 CC-.
b- Es necesaria ,opinin ma&oritaria-:
3. El !rt. +85 CC no distingue la naturale.a de la posesin.
8. !rt. +80 inc. 8= CC. $*ientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa
a que se re)iere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone )in a la
posesin existente.' En consecuencia, sin una nueva inscripcin, no se adquiere
ninguna clase de posesin.
:. !rt. 8"/" CC. $Contra un ttulo inscrito no tendr2 lugar la prescripcin adquisitiva
de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito1 ni empe.ar2 a correr sino desde la inscripcin del segundo.' <i la
posesin irregular se pudiera adquirir sin inscripcin, se podra prescribir
extraordinariamente.
5. <egn el *ensa9e del CC, la inscripcin es la que da la posesin.
1-.. B) C!ne":$cin 6 #>"*i*$ *e %$ #!ein *e %! in(+e,%e inc"i)!.
!rt. +80 CC. $6ara que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
trans)iere su derecho a otro, o por decreto 9udicial.
*ientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se re)iere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone )in a la posesin existente.'
Eal como decamos antes, el apoderamiento material no permite ni siquiera la adquisicin
de la posesin irregular. !dem2s, los actos materiales de apoderamiento no interrumpen la
prescripcin a )avor del poseedor inscrito.
Gormas de cancelar la inscripcin:
3- 6or la voluntad de las partes: convencin celebrada por dos o m2s personas con el ob9eto
de de9ar sin e)ecto la inscripcin. Fecesariamente debe tomar parte en el acuerdo el
poseedor al cual la inscripcin se re)iere.
8- 6or decreto 9udicial: una de las partes en 9uicio obtiene el reconocimiento de la posesin
que mantiene o la orden de que se le d o devuelva la posesin que mantiene la otra.
En ambas )ormas, la cancelacin se hace materialmente por medio de una subinscripcin
en el CB4.
:- 6or una nueva inscripcin: el poseedor inscrito trans)iere su derecho a otro. Esta
cancelacin no es material, sino virtual: se produce en )orma autom2tica con la nueva
inscripcin por medio de la cual el poseedor trans)iere su derecho, cancelando la
inscripcin anterior. En la nueva debe hacerse mencin a la anterior, para mantener la
historia de la propiedad.
J?u pasa si el ttulo de la posesin es in9ustoK
%a nueva inscripcin no cancela la anterior, porque el !rt. +80 CC exige que la nueva
inscripcin trans)iera el derecho a otro, & el ttulo in9usto no produce ese e)ecto1 ha& una
relacin de continuidad aparente entre ambas inscripciones. 6ero la 9urisprudencia m2s
reciente ha dicho que s la cancela, porque los !rts. +80 & 8"/" CC no distinguen entre
ttulos 9ustos e in9ustos. E9. de cancelacin por ttulo in9usto: !rt. +:/ inc. 8@ CC.
J?u pasa si un mero tenedor se atribu&e el car2cter de due7o & ena9ena un inmuebleK Es
un caso de inscripcin totalmente desligada de la anterior.
De acuerdo al !rt. +:/ inc. 3@ CC, un mero tenedor, aun cuando usurpe la cosa, no me9ora
su ttulo, pero si la ena9ena a nombre propio, se pone )in a la posesin del due7o, naciendo
una nueva en el adquirente ,!rts. +3+ & #0: CC-.
El !rt. +:/ inc. 8@ CC se re)iere a los inmuebles inscritos, & establece que en el mismo
caso anterior, el poseedor inscrito no pierde su posesin ,ni la adquiere el tercero- sin la
competente inscripcin. J?u es la competente inscripcinK
a- %a que emana del verdadero poseedor. Psta es la nica que puede poner )in a la
posesin existente & dar origen a una nueva, & que permite mantener la historia de la
propiedad inscrita.
b- %a reali.ada con las solemnidades legales por el )uncionario competente en el CB4
respectivo. !l caso de la inscripcin emanada del poseedor alude el !rt. +80 CC, &
el !rt. +:/ CC se re)iere 9ustamente al caso de que no es el poseedor inscrito el que
ena9ena la cosa. %a inscripcin reali.ada de esta )orma cancela la anterior, siempre
que va&a acompa7ada de la posesin material por parte del adquirente.
%a 9urisprudencia ha oscilado entre ambas teoras, inclin2ndose ltimamente por la
segunda.
1-1. Rec+#e"$cin *e %$ #!ein.
!rt. +:3 CC. $El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender2 haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio.' <e re)iere al caso en que se recupera mediante una accin
posesoria. Eiene importancia para la prescripcin.
1-2. P"e+nci!ne 7+e f$ci%i)$n %$ #"+e,$ *e %$ #!ein.
3- !rt. +3; inc. 3@ CC. $<i se ha empe.ado a poseer a nombre propio, se presume que esta
posesin ha continuado hasta el momento en que se alega.'
8- !rt. +3; inc. 8@ CC. $<i se ha empe.ado a poseer a nombre a9eno, se presume igualmente
la continuacin del mismo orden de cosas.'
:- !rt. +3; inc. )inal CC. $<i alguien prueba haber posedo anteriormente, & posee
actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio.' Esto concuerda con el !rt.
+:3 CC.
III. RECUISITOS DE LA PRESCRIPCIDN ADCUISITIVA.
1-3. En+nci$*!.
3- ?ue la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin.
8- ?ue se ha&a posedo la cosa.
:- ?ue esta posesin ha&a durado el tiempo exigido por la le&.
1.4. 1) C!$ +ce#)i,%e *e ;$n$"e #!" #"ec"i#cin.
%a regla general es que las cosas sean susceptibles de prescripcin.
!rt. 85;0 CC. $<e gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que est2n en el comercio humano, & se han posedo con las condiciones legales.
<e ganan de la misma manera los otros derechos reales que no est2n especialmente
exceptuados.'
Fo pueden ganarse por prescripcin:
a- %as cosas que est2n )uera del comercio humano.
b- %os derechos personales.
c- %os derechos reales exceptuados: servidumbres discontinuas & servidumbres continuas
inaparentes ,!rts. 008 & ;3+ CC-.
d- El derecho de servirse de las aguas lluvias.
e- #as cosas indeterminadas.
6rescripcin entre comuneros: es un tema discutido, pero la jurisprudencia se inclina por
no acoer la prescripci)n adquisitiva entre comuneros, salvo que aluno de ellos tena un ttulo
justificador de posesi)n e.clusiva. Esto ocurre porque la prescripcin requiere una posesin
exclusiva, que en el caso de los comuneros no existe. !dem2s, la accin de particin no est2
su9eta a prescripcin extintiva ,!rt. 3:3+ CC-.
1.1. 2) P!ein *e %$ c!$.
%)lo la verdadera posesi)n, la que se ejerce con $nimo de se,or ( due,o, conduce a la
prescripci)n adquisitiva"
Fo constitu&en posesin:
a- %a mera tenencia.
b- %os actos de mera tolerancia que no resultan gravamen ,!rt. 85;; incs. 3@ & :@ CC-. Fo
puede prescribir quien se aprovecha de estos actos.
c- %a omisin de actos de mera )acultad ,!rt. 85;; incs. 3@ & 8@ CC-. Fo puede prescribir el
que se aprovecha de esta omisin. !rt. 85;; inc. )inal CC. $<e llaman actos de mera
)acultad los que cada cual puede e9ecutar en lo su&o, sin necesidad del consentimiento de
otro.'
%a posesin debe ser pblica ,no clandestina-, tranquila, continua & no interrumpida.
&) T"$nc+"! *e% )ie(#! e?i;i*! #!" %$ %e6.
Es preciso que la posesi)n se prolonue durante el tiempo que se,ala la le(, en forma
continua" As, se da la posibilidad al verdadero due,o para reclamar la cosa"
El !rt. +3+ CC permite al poseedor agregar la posesin de sus antecesores a la su&a, con
las limitaciones que se7ala ,se la apropia con sus calidades & vicios-.
Esto es una )acultad, incluso para el heredero, pese a que el !rt. 8"// inc. 8@ CC se7ala
que $%a posesin principiada por una persona di)unta contina en la herencia &acente, que se
entiende poseer a nombre del heredero.' %a posesin no se transmite.
IV. INTERRUPCIDN DE LA PRESCRIPCIDN.
1.2. En+nci$*!.
%a prescripcin tiene dos elementos: la posesin por parte de quien pretende prescribir
,elemento positivo- & la inactividad del due7o ,elemento negativo-. <e interrumpe la prescripcin
cuando )alta cualquiera de ellos. <i se pierde el positivo, es interrupcin natural1 si se pierde el
negativo, es civil.
!rt. 8"/3 CC. $6osesin no interrumpida es la que no ha su)rido ninguna interrupcin
natural o civil.'
1.&. A) In)e""+#cin n$)+"$%.
!rt. 8"/8 inc. 3@ CC. $%a interrupcin es natural:
3.@ Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el e9ercicio
de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada1
8.@ Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.'
El primer caso dice relacin con el !rt. #": CC, que vimos en la accesin.
%a interrupcin natural del F= 3 se aplica tambin a los inmuebles inscritos, pues la
disposicin no distingue. En cambio, el F= 8 no es aplicable a los inmuebles inscritos, pues el
apoderamiento material de ellos no interrumpe la posesin ,!rt. +80 inc. 8@ CC-.
1.'. Efec)! 7+e #"!*+ce %$ in)e""+#cin n$)+"$%.
4egla general: se pierde todo el tiempo que se llevaba de posesin.
Excepcin: !rt. 8"/8 inc. 8@ CC. $%a interrupcin natural de la primera especie no
produce otro e)ecto que el de descontarse su duracin1>' ,se descuenta el tiempo de la
inundacin-.
En cuanto a la del F= 8 ha& que distinguir:
a- <i se recobra la posesin por vas de hecho, se pierde todo el tiempo anterior.
b- <i se recobra por medios legales ,accin posesoria-, se entiende que nunca se ha
interrumpido la prescripcin, lo que concuerda con el !rt. +:3 CC.
%a interrupcin natural puede ser alegada por cualquiera que tenga inters.
1.-. B) In)e""+#cin ci:i%.
!rt. 8"/: inc. 3@ CC. $(nterrupcin civil es todo recurso 9udicial intentado por el que se
pretende verdadero due7o de la cosa, contra el poseedor.' Cesa la inaccin del verdadero due7o.
%a le& slo acepta la actuacin 9udicial1 no basta la gestin privada o extra9udicial.
!dem2s, debe noti)ic2rsele al poseedor.
Casos en que no se interrumpe la prescripcin:
!rt. 8"/: incs. 8@ & )inal. $<lo el que ha intentado este recurso podr2 alegar la
interrupcin1 & ni aun l en los casos siguientes:
3.@ <i la noti)icacin de la demanda no ha sido hecha en )orma legal1
8.@ <i el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la
instancia1
:.@ <i el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender2 no haber sido interrumpida la prescripcin por la
demanda.'
En cuanto al primer caso, se ha estimado que la demanda presentada ante tribunal
incompetente s interrumpe la prescripcin, como tambin la demanda entablada por un incapa.
relativo si despus se anula por esa causa.
%a interrupcin civil slo puede alegarla el que ha entablado la accin. Excepcin: !rt.
8"/5 CC. $<i la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras.'
1... Efec)! 7+e #"!*+ce %$ in)e""+#cin ci:i%.
<i el )allo que resolvi el litigio es )avorable al propietario, el poseedor pierde
de)initivamente la posesin1 si es )avorable al poseedor, se entiende que no se ha interrumpido la
prescripcin.
%a interrupcin tiene lugar tanto en caso de prescripcin ordinaria como extraordinaria,
pues las disposiciones est2n antes de la clasi)icacin. !dem2s, el !rt. 8"3/ CC exige, para la
prescripcin extraordinaria, que la posesin ha&a sido ininterrumpida.
1.1. T"$nc+"! *e% )ie(#!.
1.2. De)e"(in$cin *e% )ie(#!.
El CC en general considera pla.os de a7os, meses & das. Excepcionalmente, se re)iere a
horas ,!rt. 30+; CC- & aun a momentos ,!rts. +5, ;"" & ;"#-.
1.3. C(#+)! *e% )ie(#!.
Aa& 8 )ormas de computar:
3- Fatural: se procede de momento a momento. E9. 6la.o de un da a partir de este momento
se cumple ma7ana a esta misma hora.
8- %egal: el da es una unidad de tiempo comprendida entre una medianoche & otra,
calcul2ndose sin tomar en cuenta las )racciones. E9. 6la.o de un da a partir de este
momento se cumple ma7ana a las 38 de la noche. ,!rt. 50 CC-
%a regla general es la computacin legal1 la excepcin es la natural, que tiene lugar en los
pla.os de horas.
6la.o continuo: corre sin interrupcin. 6la.o discontinuo: se suspende durante los
)eriados.
%a regla general son los pla.os continuos ,!rt. "/ CC-. Excepciones:
a- Fo se comprenden los )eriados cuando la le& o acto de autoridad diga expresamente que
el pla.o es de das tiles ,!rt. "/ CC-.
b- Erminos de das del C6C, en que no cuentan los )eriados ,!rt. ## C6C-.
6la.o )atal: por su solo vencimiento extingue el derecho que no se ha e9ercido en o dentro
del pla.o que comprende. 6la.o no )atal: no extingue el derecho por su solo vencimiento,
requiere declaracin 9udicial. ,!rt. 5; CC & !rt. #5 C6C-
Caducidad & prescripcin: son mu& seme9antes, porque importan la extincin de un
derecho, pero su naturale.a es diversa.
%a prescripcin es una sancin a la negligencia1 la caducidad implica que un acto o
derecho se e9ecute o e9ercite dentro de cierto pla.o.
V. DIVERSAS CLASES DE PRESCRIPCIDN.
114. C%$ific$cin.
!rt. 8"/# CC. $%a prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.'
111. A) P"ec"i#cin !"*in$"i$.
!rt. 8"/+ CC. $6ara ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no
interrumpida, durante el tiempo que las le&es requieren.'
!rt. 8"/0 CC. $El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos a7os para los
muebles & de cinco a7os para los bienes races.'
El pla.o es continuo & de das completos.
112. S+#enin *e %$ #"ec"i#cin.
<uspensin: bene)icio establecido por la le& a ciertas personas, para que en su contra no
corra la prescripcin, mientras dura su incapacidad o el motivo que ha tenido en vista el
legislador. Es la detenci)n del transcurso del pla-o mientras dura la causa suspensiva; pero
desaparecida sta, el pla-o contin!a ( el perodo anterior a la suspensi)n se area al posterior
a la cesaci)n de la misma"
!rt. 8"/; CC. $%a prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso,
cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno
hubo.
<e suspende la prescripcin ordinaria, en )avor de las personas siguientes:
3.@ %os menores1 los dementes1 los sordomudos1 & todos los que estn ba9o potestad
paterna, o ba9o tutela o curadura1
8.@ %a mu9er casada en sociedad con&ugal mientras dure sta1
:.@ %a herencia &acente.
Fo se suspende la prescripcin en )avor de la mu9er separada 9udicialmente de su marido,
ni de la su9eta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra.
%a prescripcin se suspende siempre entre cn&uges.'
El F= 8 se explica porque, aunque la mu9er es plenamente capa., es el marido quien
administra la sociedad con&ugal. 6or ello, no se suspende si la mu9er est2 separada 9udicialmente
del marido o separada de bienes.
En base al F= : algunos han querido deducir que la herencia &acente es una persona
9urdica. 6ero la verdad es que quien posee es el heredero inorado por intermedio del curador
de la herencia (acente. #a suspensi)n se e.plica por el temor a la neliencia del curador"
11&. KL$ #"ec"i#cin e +#en*e ie(#"e en)"e cn6+;eL.
4a.ones:
a- <i hubiera prescripcin entre cn&uges, sera causa de perturbaciones en el hogar.
b- El marido tiene el usu)ructo legal de los bienes de la mu9er, & el usu)ructuario es un mero
tenedor ,no puede prescribir-.
c- El marido, como administrador de la sociedad con&ugal, es el encargado de interrumpir
las prescripciones que corran en contra de los bienes de la mu9er.
d- %a le& prohbe las donaciones irrevocables entre cn&uges. <i se permitiera la
prescripcin, podra encubrir una donacin de este tipo.
<e discute si la suspensin entre cn&uges se aplica a la prescripcin extraordinaria:
!- <e aplica a ambas:
3- El !rt. 8"/; CC dice que se suspende siempre, sin distinguir.
8- Donde existe la misma ra.n debe existir la misma disposicin.
:- El !rt. 8"33 CC, que dice que la prescripcin extraordinaria no se suspende en )avor
de las personas enumeradas en el !rt. 8"/; CC, no alcan.a a los cn&uges, pues no
est2n enumerados, sino que est2n aparte.
B- <e aplica slo a la ordinaria:
3- El !rt. 8"/; CC es un bene)icio que la le& otorga, es una disposicin excepcional que
admite slo interpretacin restrictiva ,no analgica-.
8- %as palabras $siempre entre cn&uges' se re)ieren al inciso anterior, es decir, se aplica
tambin a la mu9er separada 9udicialmente o separada de bienes.
:- El trmino $enumeradas' signi)ica $indicadas'.
%a enumeracin del !rt. 8"/; CC es taxativa.
11'. Dife"enci$ en)"e in)e""+#cin 6 +#enin.
3- E)ecto propio:
a- (nterrupcin: se pierde todo el tiempo anterior.
b- <uspensin: slo se descuenta el tiempo de su duracin.
8- Brigen:
a- (nterrupcin: hecho externo, &a sea de la naturale.a o del hombre. %os incapaces
deben alegar la prescripcin por medio de sus representantes.
b- <uspensin: tiene su )uente en la le&, & est2 establecida en atencin a la calidad del
propietario, no requirindose un hecho externo. El ob9eto de la suspensin es evitar
que se per9udiquen los intereses de los incapaces por negligencia de sus
representantes.
:- ?uin puede alegarla:
a- (nterrupcin: cualquier interesado ,natural- o quien entabl la accin ,civil-.
b- <uspensin: slo aquel en cu&o )avor est2 establecida.
5- !lcance:
a- (nterrupcin: se aplica a prescripcin ordinaria & extraordinaria.
b- <uspensin: se aplica slo a la ordinaria, salvo el caso de los cn&uges, en que se
discute.
11-. B) P"ec"i#cin e?)"$!"*in$"i$.
Exige la posesin irregular ininterrumpida durante 3/ a7os.
!rt. 8"33 CC. $El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin
es de die. a7os contra toda persona, & no se suspende a )avor de las enumeradas en el artculo
8"/;.'
Cmputo del pla.o:
a- %os 3/ a7os valen para bienes muebles e inmuebles.
b- Corre contra toda persona & no se suspende.
!rt. 8"3/ CC. $El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, ba9o las reglas que van a expresarse:
3.M 6ara la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
8.M <e presume en ella de derecho la buena )e, sin embargo de la )alta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
:.M 6ero la existencia de un ttulo de mera tenencia har2 presumir mala )e, & no dar2 lugar
a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
3.M ?ue el que se pretende due7o no pueda probar que en los ltimos die. a7os se ha&a
reconocido expresa o t2citamente su dominio por el que alega la prescripcin1
8.M ?ue el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.'
%a regla :M no es realmente una excepcin a la regla general del !rt. +3# CC ,$El simple
lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin>'-. !l concurrir estas dos circunstancias,
se mani)iesta que el que comen. como mero tenedor, ha tenido la cosa como se7or & due7o. %a
mutacin no opera por el slo transcurso del tiempo, sino que algo tiene que haber pasado para
que el que alega la prescripcin ha&a realmente $posedo'.
VI. PRESCRIPCIDN DE DERECHOS REALES CUE NO SON EL DO/INIO.
11.. En+nci$*!.
6or prescripcin se ganan los derechos reales que no est2n especialmente exceptuados
,!rt. 85;0 inc. )inal CC-.
!rt. 008 inc. 3@ CC. $%as servidumbres discontinuas de todas clases & las servidumbres
continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo1 ni aun el goce inmemorial
bastar2 para constituirlas.
%as servidumbres continuas & aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin
de cinco a7os.'
!rt. 8"38 CC. $%os derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera
que el dominio, & est2n su9etos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
3.M El derecho de herencia & el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de
die. a7os.
8.M El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 008.'
En cuanto a la primera excepcin, respecto del derecho de herencia, excepcionalmente se
puede adquirir por prescripcin ordinaria de " a7os, en el caso del heredero putativo al que se le
ha concedido la posesin e)ectiva de la herencia, la cual le sirve de 9usto ttulo ,!rts. +/5 & 38#;
CC-.
En cuanto a la segunda, las servidumbres continuas aparentes se adquieren por
prescripcin ordinaria de " a7os, ha&a posesin regular o irregular, & ha&a o no 9usto ttulo &
buena )e.
VII. EFECTOS DE LA PRESCRIPCIDN.
111. Gene"$%i*$*e.
6or prescripcin se adquiere el dominio de las cosas, por tanto nace para el prescribiente:
3- Dna accin para exigir la restitucin de la cosa en caso de ser privado de la posesin.
8- Dna excepcin para oponerla al due7o en contra de quien se ha prescrito.
%a excepcin de prescripcin es una excepcin a la regla de que las excepciones deben
oponerse en la contestacin de la demanda: se puede oponer en cualquier momento del 9uicio,
antes de la citacin para or sentencia ,primera instancia- o de la vista de la causa ,segunda
instancia-.
#a adquisici)n de la propiedad por prescripci)n se produce retroactivamente/ se reputa
due,o al poseedor desde el momento en que comen-) a correr la prescripci)n"
VIII. PRESCRIPCIDN CONTRA TTULO INSCRITO.
112. P%$n)e$(ien)! *e% #"!,%e($.
!rt. 8"/" CC. $Contra un ttulo inscrito no tendr2 lugar la prescripcin adquisitiva de
bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito1 ni
empe.ar2 a correr sino desde la inscripcin del segundo.'
JEsto se aplica a ambas clases de prescripcinK
!- <lo a la ordinaria1 para la extraordinaria no es necesaria la inscripcin.
3- %a inscripcin es slo un requisito de la posesin regular1 si )alta, la posesin es
irregular, & permite la prescripcin extraordinaria.
8- El !rt. 8"3/ CC, que rige la prescripcin extraordinaria, no exige ttulo alguno, &
presume de derecho la buena )e aunque )alte el ttulo.
:- El !rt. 8"3/ CC es una norma excepcional que prima sobre el !rt. 8"/" CC.
5- <i se aplicara a la extraordinaria, nunca habra prescripcin extraordinaria contra ttulo
inscrito, & se protegera al due7o negligente en per9uicio de quien traba9a el inmueble.
B- <e aplica a ambas ,posicin ma&oritaria-:
3- El !rt. 8"/" CC no distingue.
8- 6or su ubicacin, es la ltima disposicin que rige a ambas clases.
:- En el 6ro&ecto estaba en las reglas aplicables a la ordinaria, pero se cambi.
5- Es una disposicin doblemente especial: se aplica slo a los inmuebles inscritos, por
lo que debe primar sobre el !rt. 8"3/ CC.
"- < podra haber prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito: el caso del
pretendido mandatario que ena9ena la cosa en contra del supuesto mandante.
#- El !rt. 8"/" CC cierra armnicamente la teora de la posesin inscrita exigiendo
inscripcin en todo caso.
+- El argumento del due7o negligente es una crtica a la le&, no una ra.n.
CAPTULO VII. LA ACCIDN REIVINDICATORIA.
I. GENERALIDADES.
113. C!nce#)!.
!rt. 00; CC. $%a reivindicaci)n o acci)n de dominio es la que tiene el due7o de una cosa
singular, de que no est2 en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.'
Fo es la nica accin que ampara el dominio. De los diversos contratos nacen acciones
personales para obtener la restitucin de la cosa, las cuales tiene menos di)icultades de prueba
que la reivindicatoria.
II. CONDICIONES PARA ENTABLAR LA ACCIDN REIVINDICATORIA.
124. 1) E nece$"i! e" *+eM! *e %$ c!$.
!rt. 0;: CC. $%a accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la
propiedad plena o nuda, absoluta o )iduciaria de la cosa.'
!rt. 0;8 CC. $<e puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular.' Es decir, el comunero puede reivindicar su cuota.
Excepcionalmente, el poseedor puede reivindicar la cosa, aunque no se pruebe el dominio:
accin publiciana.
!rt. 0;5 CC. $<e concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, & se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
6ero no valdr2 ni contra el verdadero due7o, ni contra el que posea con igual o me9or
derecho.'
*uchas veces es mu& di)cil probar el dominio, pero )2cil probar la posesin. De acuerdo
al !rt. +// inc. 8@ CC, se presume due7o al poseedor.
El poseedor regular puede encontrarse en : situaciones:
3- El pla.o se ha cumplido & ello ha sido declarado 9udicialmente.
8- El pla.o se ha cumplido, pero no se ha declarado 9udicialmente.
:- El pla.o no se ha cumplido.
6roblema: Jpuede el poseedor regular que no ha cumplido el pla.o de prescripcin
entablar la accin publicianaK
!- <lo puede intentarla el poseedor regular que ha&a cumplido el pla.o: el !rt. 0;5 CC no
se re)iere a los poseedores que no han cumplido el pla.o, pues en su caso, si otro se
apodera de la cosa, se interrumpe naturalmente la prescripcin, & el poseedor &a no est2
en situacin de adquirir la cosa por prescripcin.
B- %a accin publiciana est2 establecida 9ustamente en )avor del poseedor regular que est2 en
vas de ganar la cosa por prescripcin cuando el pla.o no se ha cumplido. El que ha
enterado el pla.o no es poseedor, es due7o, & entabla la accin reivindicatoria, no la
publiciana. %a sentencia que declara la prescripcin es declarativa.
121. 2) E% *+eM! *e,e 5$,e" i*! #"i:$*! *e %$ #!ein *e %$ c!$.
%os litigantes son el propietario no poseedor contra el poseedor no due7o. El ob9eto de la
litis es la posesin1 la causa de pedir, el dominio.
?uien reivindica debe probar el dominio, pues al entablar la accin, reconoce la posesin
de la contraparte, amparada por la presuncin del !rt. +// inc. 8@ CC. Excepcin: el Gisco no
debe probar su derecho de dominio, porque tendra que probar un hecho negativo indeterminado:
que no tiene otro due7o.
6ara probar el dominio se aplican las reglas generales de la prueba. <i el *!D es
originario, slo se debe probar el dominio propio1 si es derivativo, debe probarse el dominio de
los antecesores.
<i el poseedor inscrito es privado materialmente de un inmueble, no entabla la
reivindicatoria, pues no ha sido privado de la posesin. 6ebe entablar la acci)n de precario, o la
acci)n posesoria de restablecimiento" %in embaro, ha( quienes sostienen que a la inscripci)n
debe acompa,ar la tenencia con $nimo de se,or ( due,o para constituir posesi)n" Por tanto, el
due,o del inmueble cu(a tenencia material ha perdido, puede entablar la reivindicatoria.
122. &) C+e %$ c!$ e$ +ce#)i,%e *e "ei:in*ic$"e.

De acuerdo al !rt. 00; CC, la cosa debe ser singular.
!rt. 0;/ CC. $6ueden reivindicarse las cosas corporales, races & muebles.
Exceptanse las cosas muebles cu&o poseedor las ha&a comprado en una )eria, tienda,
almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Iusti)icada esta circunstancia, no estar2 el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que ha&a dado por ella & lo que ha&a gastado en repararla & me9orarla.'
!rt. 0;3 inc. 3@ CC. $%os otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio1
excepto el derecho de herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el %ibro (((.'
El derecho de herencia no puede reivindicarse porque recae sobre una universalidad
9urdica.
Eambin se puede reivindicar una cuota ,!rt. 0;8 CC-. 6roblema: J<e puede reivindicar
una cuota de una universalidad 9urdicaK %a 9urisprudencia, siguiendo la doctrina romana ,que da
a cada comunero una cuota sobre cada una de las cosas que compone la comunidad-, ha se7alado
que s se puede reivindicar.
NO PUEDEN REIVINDICARSEN
3- El derecho de herencia, pues recae sobre una universalidad 9urdica. El heredero est2
amparado por la accin de peticin de herencia, que emana del dominio que tiene sobre la
misma. En dicha accin no se discute el dominio, sino la calidad de heredero. 6ero de
todos modos puede entablar la accin reivindicatoria para reclamar las cosas singulares de
la universalidad.
8- %os derechos personales, sin per9uicio de la reivindicacin del documento en que constan.
:- %as cosas muebles cu&o poseedor las ha&a comprado en una )eria, tienda, almacn u otro
establecimiento industrial en que vendan cosas de la misma clase ,!rt. 0;/ inc. 8@ CC-.
5- Caso relativo al pago de lo no debido: el supuesto acreedor ena9ena la cosa pagada,
Jpuede el que pag reivindicar en contra del terceroK
a- <i el ttulo es oneroso & el poseedor est2 de buena )e: no puede.
b- <i el ttulo es gratuito: s puede, si la cosa es reivindicable. ,!rt. 8:/: CC-.
"- %as cosas adquiridas por prescripcin por un tercero.
#- Caso de la resolucin del contrato: no se puede reivindicar contra terceros poseedores de
buena )e ,!rts. 35;/ & 35;3 CC-.
III. CONTRA CUIJN SE PUEDE REIVINDICAR.
12&. Gene"$%i*$*e.
!rt. 0;" CC. $%a accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.'
Es relevante saber quin es poseedor pues es el legtimo contradictor, & las sentencias
tienen e)ectos relativos. 6or ello, se toman medidas de resguardo en )avor del reivindicante:
a- !rt. 0;# CC. $El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el
nombre & residencia de la persona a cu&o nombre la tiene.'
b- !rt. 0;+ CC. $<i alguien, de mala )e, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin
serlo, ser2 condenado a la indemni.acin de todo per9uicio que de este enga7o ha&a
resultado al actor.'
12'. Accin *e *!(ini! c!n)"$ 5e"e*e"!.
!rt. 0;; CC. $%a accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que
posea en la cosa1 pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por ra.n de los )rutos o
de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas
hereditarias.'
Esto se debe a que existen dos obligaciones de di)erente clase: una divisible ,las
indemni.aciones- & una indivisible ,la restitucin de la cosa-.
12-. C$! en 7+e %$ $ccin "ei:in*ic$)!"i$ n! e *i"i;e c!n)"$ e% $c)+$% #!ee*!".
3- En contra aquel que ha de9ado de poseer la cosa, cuando se hace di)cil o imposible la
persecucin de ella.
8- En contra el mero tenedor.
12.. 1) Se #+e*e *i"i;i" en c!n)"$ *e% 7+e *eA *e #!ee" %$ c!$.
a- El poseedor est2 de buena )e:
!rt. 0;0 CC. $%a accin de dominio tendr2 tambin lugar contra el que ena9en la cosa,
para la restitucin de lo que ha&a recibido por ella, siempre que por haberla ena9enado se ha&a
hecho imposible o di)cil su persecucin1 & si la ena9en a sabiendas de que era a9ena, para la
indemni.acin de todo per9uicio.
El reivindicador que recibe del ena9enador lo que se ha dado a ste por la cosa, con)irma
por el mismo hecho la ena9enacin.' ,con)irma un acto que le era inoponible-.
En este caso, no se persigue la cosa, sino el precio recibido por la misma ,se produce
subrogacin real-. Fo obsta a la buena )e el saber que la cosa era a9ena, pues para cali)icar la
buena )e se atiende al momento en que empie.a la posesin.
b- El poseedor est2 de mala )e:
!rt. ;// CC. $Contra el que posea de mala )e & por hecho o culpa su&a ha de9ado de
poseer, podr2 intentarse la accin de dominio, como si actualmente pose&ese.
De cualquier modo que ha&a de9ado de poseer & aunque el reivindicador pre)iera dirigirse
contra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder tendr2 las
obligaciones & derechos que segn este ttulo corresponden a los poseedores de mala )e en ra.n
de )rutos, deterioros & expensas.
<i paga el valor de la cosa & el reivindicador lo acepta, suceder2 en los derechos del
reivindicador sobre ella.' ,se entiende que rati)ica la venta-
<aneamiento: obligacin que tiene el vendedor con respecto al comprador de la cosa & que
consiste en indemni.arlo cuando el comprador es privado en todo o parte de la cosa por sentencia
9udicial ,eviccin-. De acuerdo al !rt. ;// inc. )inal CC, esta obligacin no pesa sobre el
reivindicante, sino sobre el poseedor de mala )e que de9 de poseer1 pero respecto del poseedor de
buena )e, el !rt. 0;0 CC nada dice, por lo que el reivindicante responde del saneamiento.
121. 2) L$ $ccin "ei:in*ic$)!"i$ e #+e*e *i"i;i" en c!n)"$ *e% (e"! )ene*!".
!rt. ;3" CC. $%as reglas de este ttulo se aplicar2n contra el que pose&endo a nombre
a9eno retenga indebidamente una cosa ra. o mueble, aunque lo haga sin 2nimo de se7or.'
IV. PRESCRIPCIDN DE LA ACCIDN REIVINDICATORIA.
122. Gene"$%i*$*e.
<e extingue por la prescripcin adquisitiva. Fo basta la inaccin del propietario1 es
necesario que otra persona adquiera la posesin.
!rt. 8"3+ CC. $Eoda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la
prescripcin adquisitiva del mismo derecho.'
Como se extingue cuando se pierde el dominio, no tiene pla.o )i9o de prescripcin.
123. N$)+"$%e0$.
%a accin reivindicatoria es una accin real, porque deriva de un derecho real.
134. C$%i*$*.
6uede ser mueble o inmueble, segn lo sea la cosa que se persigue.
Esto tiene importancia para determinar la competencia del tribunal.
El 9uicio de reivindicacin es un 9uicio ordinario.
V. /EDIDAS PRECAUTORIAS DURANTE EL BUICIO.
131. Gene"$%i*$*e.
El demandado est2 protegido porque go.a de la presuncin de ser due7o de la cosa, &
adem2s tiene el goce de la cosa hasta la sentencia de)initiva ,!rt. ;/8 inc. 3@ CC-.
El reivindicante puede ser burlado por el poseedor, por lo que se consideran ciertas
medidas precautorias para asegurar el resultado del 9uicio:
3- Cosa mueble: !rt. ;/3 CC. $<i reivindic2ndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo
de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, podr2 el actor pedir su
secuestro1 & el poseedor, ser2 obligado a consentir en l, o a dar seguridad su)iciente de
restitucin, para el caso de ser condenado a restituir.' ,!rt. 8;3 C6C-
8- (nmueble: !rt. ;/8 inc. 8@ CC. $6ero el actor tendr2 derecho de provocar las providencias
necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, & de los muebles & semovientes anexos a
ella & comprendidos en la reivindicacin, si hubiere 9usto motivo de temerlo, o las
)acultades del demandado no o)recieren su)iciente garanta.' <e puede pedir el
nombramiento de interventores ,!rt. 8;: & 8;5 C6C-.
6ueden solicitarse, adem2s, otras medidas precautorias. E9. 6rohibicin de celebrar actos &
contratos.
VI. PRESTACIONES /UTUAS.
132. C!nce#)!.
<on las indemni.aciones, devoluciones recprocas, que se deben mutuamente
reivindicante & poseedor, cuando este ltimo es vencido en el 9uicio reivindicatorio.
13&. A) O,%i;$ci!ne 7+e )iene e% #!ee*!" :enci*! #$"$ c!n e% "ei:in*ic$n)e.
3- 4estitucin de la cosa.
!rt. ;/5 CC. $<i es vencido el poseedor, restituir2 la cosa en el pla.o que el 9ue. se7alare1
>'
Este es uno de los pocos casos en que el 9ue. puede )i9ar un pla.o.
8- (ndemni.acin de los deterioros que ha su)rido la cosa.
!rt. ;/# CC. $El poseedor de mala )e es responsable de los deterioros que por su hecho o
culpa ha su)rido la cosa.
El poseedor de buena )e, mientras permanece en ella, no es responsable de estos
deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos1 por e9emplo, destru&endo un bosque o
arbolado, & vendiendo la madera o la le7a, o emple2ndola en bene)icio su&o.'
El poseedor de buena )e permanece en ella hasta la contestacin de la demanda. <lo
responde del provecho que ha obtenido porque no puede haber enriquecimiento in9usto.
:- 4estitucin de los )rutos.

!rt. ;/+ incs. 3@ a :@ CC. $El poseedor de mala )e es obligado a restituir los )rutos
naturales & civiles de la cosa, & no solamente los percibidos sino los que el due7o hubiera podido
percibir con mediana inteligencia & actividad, teniendo la cosa en su poder.
<i no existen los )rutos, deber2 el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin: se considerar2n como no existentes los que se ha&an deteriorado en su poder.
El poseedor de buena )e no es obligado a la restitucin de los )rutos percibidos antes de la
contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar2 su9eto a las reglas de los
dos incisos anteriores.'
%a buena o mala )e se re)iere al momento de percepcin de los )rutos ,!rt. ;3: CC-.
5- Hastos del pleito & de conservacin & custodia.
!rt. ;/5 parte )inal CC. $>& si la cosa )ue secuestrada, pagar2 el actor al secuestre los
gastos de custodia & conservacin, & tendr2 derecho para que el poseedor de mala )e se los
reembolse.'
13'. B) O,%i;$ci!ne *e% "ei:in*ic$n)e #$"$ e% #!ee*!" :enci*!.
3- Debe satis)acerle los gastos ordinarios & costos de produccin de los )rutos.
!rt. ;/+ inc. )inal CC. $En toda restitucin de )rutos se abonar2n al que la hace los gastos
ordinarios que ha invertido en producirlos.'
8- Debe abonarle las me9oras.
*e9oras: toda obra que se e9ecuta en una cosa & que tiene por ob9eto su conservacin o un
aumento de valor, o en ra.n de ornato o recreo. %on los astos hechos para una cosa" 6ueden
ser de : clases:
a- Fecesarias: indispensables para la conservacin & mantenimiento de la cosa.
El reivindicante debe siempre abonarlas, independiente de la buena o mala )e del
poseedor.
!rt. ;/0 inc. 3@ CC. $El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:'
%as me9oras necesarias pueden ser de dos clases:
3. Bbras materiales: !rt. ;/0 inc. 8@ CC. $<i estas expensas se invirtieron en obras
permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un dique para
ata9ar las avenidas, o las reparaciones de un edi)icio arruinado por un terremoto, se
abonar2n al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente
necesarias1 pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin.'
8. Bbras inmateriales: !rt. ;/0 inc. )inal CC. $S si las expensas se invirtieron en
cosas que por su naturale.a no de9an un resultado material permanente, como la
de)ensa 9udicial de la )inca, ser2n abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al
reivindicador, & se hubieren e9ecutado con mediana inteligencia & economa.'
b- Rtiles: !rt. ;/; inc. 8@ CC. $<lo se entender2n por me9oras tiles las que ha&an
aumentado el valor venal de la cosa.' %a buena o mala )e se considera al momento de
hacerse la me9ora ,!rt. ;3: CC-.
3. 6oseedor de buena )e: !rt. ;/; inc. 3@ & :@ CC. $El poseedor de buena )e, vencido,
tiene asimismo derecho a que se le abonen las me9oras tiles, hechas antes de
contestarse la demanda.
El reivindicador elegir2 entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin
las obras en que consisten las me9oras, o el pago de lo que en virtud de dichas
me9oras valiere m2s la cosa en dicho tiempo.'
8. 6oseedor de mala )e: !rt. ;3/ CC. $El poseedor de mala )e no tendr2 derecho a
que se le abonen las me9oras tiles de que habla el artculo precedente.
6ero podr2 llevarse los materiales de dichas me9oras, siempre que pueda separarlos
sin detrimento de la cosa reivindicada, & que el propietario rehse pagarle el precio
que tendran dichos materiales despus de separados.'
!rt. ;38 CC. $<e entender2 que la separacin de los materiales, permitida por los artculos
precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de de9arla en peor
estado que antes de e9ecutarse las me9oras1 salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere
reponerla inmediatamente en su estado anterior, & se allanare a ello.'
c- Loluptuarias: !rt. ;33 CC. $En cuanto a las me9oras voluptuarias, el propietario no ser2
obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena )e, que slo tendr2n con respecto a
ellas el derecho que por el artculo precedente se concede al poseedor de mala )e respecto
de las me9oras tiles.
<e entienden por me9oras voluptuarias las que slo consisten en ob9etos de lu9o & recreo,
como 9ardines, miradores, )uentes, cascadas arti)iciales, & generalmente aquellas que no
aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una
proporcin insigni)icante.'
:- Derecho de retencin del poseedor vencido.
!rt. ;35 CC. $Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en ra.n de
expensas & me9oras, podr2 retener la cosa hasta que se veri)ique el pago, o se le asegure a su
satis)accin.'
%os bienes retenidos se equiparan a los dados en prenda o hipoteca para e)ectos de su
reali.acin & pre)erencia ,!rt. "5# C6C-.
CAPTULO VIII. LAS ACCIONES POSESORIAS.
I. GENERALIDADES.
13-. Definicin 6 c$"$c)e"=)ic$.
!rt. ;3# CC. $%as acciones posesorias tienen por ob9eto conservar o recuperar la posesin
de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.'
%as acciones posesorias tienden slo a impedir que se altere la situacin de hecho relativa
a los inmuebles & a evitar que, substitu&ndose a la autoridad del Estado, los particulares se
hagan 9usticia por s mismos.
%a accin posesoria nace de un hecho, no de un derecho, por lo tanto no es real ni
personal. 6ero se la cali)ica de accin real porque puede e9ercerse sin respecto a determinada
persona.
%a accin posesoria es siempre inmueble, pues resguarda la posesin de inmuebles o
derechos reales constituidos en ellos.
II. DIFERENCIAS CON LA ACCIDN REIVINDICATORIA.
13.. L$ #"inci#$%e !n %$ i;+ien)eN
3- %a accin reivindicatoria ampara un derecho ,el dominio-1 la posesoria, un hecho ,la
posesin-.
8- El titular de la reivindicatoria es el due7o, & excepcionalmente el poseedor regular1 el de
la accin posesoria es el poseedor, & excepcionalmente el mero tenedor.
:- %a causa de pedir de la reivindicatoria es el dominio, & ha& que probarlo1 la de la
posesoria es la posesin, & tambin ha& que probarla ,!rt. ;8: CC-.
5- %a reivindicatoria se tramita en un 9uicio ordinario ,lato conocimiento-1 la posesoria, en
un 9uicio de tramitacin r2pida.
"- El )allo del 9uicio reivindicatorio produce el e)ecto de la cosa 9u.gada1 el del posesorio
tambin, pero de9a a salvo la posibilidad de que el vencido entable la accin
reivindicatoria.
#- %a reivindicatoria se extingue por la prescripcin adquisitiva del dominio1 la posesoria,
por prescripcin extintiva de un a7o ,regla general, !rt. ;8/ CC-.
+- %a reivindicatoria puede ser mueble o inmueble1 la posesoria es siempre inmueble.
III. RECUISITOS NECESARIOS PARA ENTABLAR UNA ACCIDN POSESORIA.
131. En+nci$*!.
<on : requisitos:
3- ?ue la persona tenga la )acultad de entablar la accin posesoria:
!rt. ;30 CC. $Fo podr2 instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin
tranquila & no interrumpida un a7o completo.'
El pla.o de un a7o se cuenta hacia atr$s desde la )echa del embara.o o despo9o de la
posesin. Fo es necesario que el poseedor cumpla este pla.o por s solo1 puede agregar
posesiones ,!rt. ;8/ inc. )inal CC-.
8- ?ue la cosa sea susceptible de ampararse por la va de la accin posesoria.
De acuerdo a la de)inicin, ampara bienes inmuebles & derechos reales constituidos en
ellos ,!rt. ;3# CC-.
!rt. ;3+ CC. $<obre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las
servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria.'
Eambin se exclu&e el derecho de herencia, pues no es inmueble. 6ero nada obsta a que se
entable para amparar un inmueble determinado que se posee a ttulo de heredero.
En cuanto al usu)ructuario, usuario & habitador, ellos son meros tenedores respecto de la
cosa, pero poseedores de su derecho, & pueden entablar una accin posesoria para ampararlo ,!rt.
;88 CC-.
Entre comuneros no se puede entablar la accin posesoria, pues no ha& lugar entre ellos a
la prescripcin. !s ha )allado la 9urisprudencia.
:- Debe intentarse dentro de cierto pla.o ,que la accin no est prescrita-.
%as acciones posesorias prescriben en 3 a7o ,que es el pla.o que necesita el otro para
ampararse en la accin posesoria-.
!rt. ;8/ inc. 3@ a :@ CC. $%as acciones que tienen por ob9eto conservar la posesin,
prescriben al cabo de un a7o completo, contado desde el acto de molestia o embara.o in)erido a
ella.
%as que tienen por ob9eto recuperarla, expiran al cabo de un a7o completo contado desde
que el poseedor anterior la ha perdido.
<i la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar2 este a7o desde el ltimo
acto de violencia, o desde que ha&a cesado la clandestinidad.'
Este pla.o no se suspende, corre contra toda persona ,!rt. 8"85 CC-.
%as acciones posesorias se tramitan en 9uicios r2pidos que reciben el nombre de
interdictos.
IV. PRUEBA DE LA POSESIDN.
132. Gene"$%i*$*e.

Entablada la accin, debe acreditarse:
3- ?ue se es poseedor no interrumpido & tranquilo durante 3 a7o.
8- ?ue la posesin ha sido arrebatada. 2o es necesario que se prive de la posesi)n, tambin
puede ser una molestia o embara-o +conducen a acciones posesorias distintas*.
133. In)e"#"e)$cin *e %! $")=c+%! 32' 6 32-.
!rt. ;85 CC. $%a posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin &
mientras sta subsista, & con tal que ha&a durado un a7o completo, no es admisible ninguna
prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.'
!rt. ;8" CC. $<e deber2 probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a
que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edi)icios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, & otros de igual signi)icacin, e9ecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesin.'
3- El !rt. ;85 CC contempla la )orma de probar la posesin de todos los derechos inscritos,
con excepcin del dominio1 el !rt. ;8" CC se re)iere precisamente a la prueba de la
posesin del suelo:
a- El !rt. ;3# CC distingue claramente entre dominio & dem2s derechos reales.
b- El legislador identi)ica el dominio con el bien ra.. 6ara probar la posesin del
dominio, se aplica el !rt. ;8" CC, est o no inscrito el inmueble.
Crticas:
a- %a asimilacin entre el dominio & la cosa no es tan precisa1 por algo la distincin entre
cosas corporales e incorporales, & dentro de estas ltimas, los derechos reales ,como el
dominio-.
b- El !rt. ;85 CC no exclu&e el dominio.
c- Esta interpretacin contradice la teora de la posesin inscrita.
8- El !rt. ;85 CC se re)iere a la prueba de la posesin de todos los derechos reales inscritos,
incluso el dominio1 el !rt. ;8" CC se re)iere a la prueba de la posesin de los derechos
reales no inscritos:
Esta interpretacin es aceptada en general, pero con modi)icaciones: el !rt. ;8" CC se
aplica a los inmuebles inscritos & a otros casos:
a- Cuando el poseedor inscrito tiene menos de un a7o de inscripcin, la posesin
material le sirve de prueba.
b- Cuando ha& dos inscripciones, se pre)iere al poseedor material.
c- Cuando ha& discusin respecto de los deslindes, se pre)iere al poseedor material.
V. ESTUDIO DE LAS ACCIONES POSESORIAS EN PARTICULAR.
244. En+(e"$cin.
1) C+e"e%%$ *e $(#$"!.
241. Gene"$%i*$*e.

Es la que tiene por ob9eto conservar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos. <upone que el poseedor conserva la posesin. <us ob9etivos est2n en el !rt.
;83 CC:
3- ?ue no se turbe o embarace la posesin.
8- ?ue se indemnicen da7os provocados por los actos de perturbacin.
:- ?ue se d garantas contra el da7o )undadamente temido.
<e dirige contra el que perturba la posesin, aunque sea el propietario.
2) C+e"e%%$ *e "e)i)+cin.
242. Gene"$%i*$*e.
Es la que tiene por ob9eto recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos. 6rocede cuando un individuo ha sido in9ustamente despo9ado de la posesin
de una cosa, & sus ob9etivos son recuperar la posesin & obtener indemni.acin ,!rt. ;8# CC-.
Cuando el poseedor inscrito es privado materialmente del bien, debe entablar la querella
de amparo, pues no ha perdido la posesin.
!rt. ;8+ CC. $%a accin para la restitucin puede dirigirse no slo contra el usurpador,
sino contra toda persona, cu&a posesin se derive de la del usurpador por cualquier ttulo.
6ero no ser2n obligados a la indemni.acin de per9uicios sino el usurpador mismo, o el
tercero de mala )e1 & habiendo varias personas obligadas, todas lo ser2n inslidum.'
&) C+e"e%%$ *e "e)$,%eci(ien)!.
24&. Gene"$%i*$*e.
Es la accin que se otorga al que ha sido despo9ado violentamente de la posesin o mera
tenencia de un inmueble, a )in de que se le restitu&a al estado en que estaba antes de esa
violencia.
<u )undamento, m2s que el amparo de la posesin, es la sancin a la violencia. Fo es
propiamente una querella posesoria, porque puede e9ercerla el mero tenedor ,!rt. ;80 inc. 3@
CC-.
Dife"enci$ c!n %$ 7+e"e%%$ *e $(#$"! 6 %$ *e "e)i)+cin.
3- En la de amparo & restitucin es necesario probar la posesin1 en la de restablecimiento,
basta acreditar la mera tenencia.
8- %as de amparo & restitucin slo puede entablarla el poseedor til1 la de restablecimiento,
puede entablarla tambin el poseedor vicioso, incluso el mero tenedor.
:- %as de amparo & restitucin prescriben en 3 a7o1 la de restablecimiento, en # meses.
5- %a cosa 9u.gada en la de restablecimiento es an m2s dbil que en las otras, pues de9a a
salvo las acciones posesorias correspondientes.
') Acci!ne #!e!"i$ e#eci$%e.
24'. En+(e"$cin.
24-. Re;%$ c!(+ne.
3- Fo se requiere el a7o de posesin tranquila e ininterrumpida exigido por el !rt. ;30 CC,
pues est2 comprometido el inters pblico.
8- 6luralidad de su9etos:
a- 6luralidad de querellados ,!rt. ;5# inc. 3@ CC-: ha& 8 obligaciones:
3. Destruccin o reparacin de una obra: obligacin indivisible & solidaria.
8. (ndemni.acin de per9uicios: obligacin simplemente con9unta.
b- 6luralidad de querellantes ,!rt. ;5# inc. 8@ CC-: tambin 8 obligaciones:
3. Cada uno puede pedir la prohibicin, destruccin o enmienda.
8. Cada uno puede pedir la indemni.acin, pero slo por el da7o que ha&a su)rido, a
menos que legitime su personera por los dem2s.
:- Fo tienen lugar contra el e9ercicio de una servidumbre legal ,!rt. ;5+ CC-.
24.. $) Den+nci$ *e !,"$ n+e:$.
!rt. ;:/ inc. 3@ CC. $El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva
que se trate de construir sobre el suelo de que est2 en posesin.'
!rt. ;:3 CC. $<on obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente
embara.an el goce de una servidumbre constituida en l.
<on igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edi)icio
a9eno, que no est su9eto a tal servidumbre.
<e declara especialmente denunciable toda obra voladi.a que atraviesa el plan vertical de
la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apo&e sobre el predio a9eno, ni d vista, ni vierta
aguas lluvias sobre l.'
Bbras nuevas no denunciables: !rt. ;:/ inc. 8@ & )inal CC. $6ero no tendr2 el derecho de
denunciar con este )in las obras necesarias para precaver la ruina de un edi)icio, acueducto, canal,
puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se redu.can a lo estrictamente
necesario, & que, terminadas, se restitu&an las cosas al estado anterior, a costa del due7o de las
obras.
Eampoco tendr2 derecho para embara.ar los traba9os conducentes a mantener la debida
limpie.a en los caminos, acequias, ca7eras, etc.'
241. ,) Den+nci$ *e !,"$ "+in!$.
Bbras ruinosas denunciables ,!rt. ;:8 & ;:" CC-:
3- Edi)icios & construcciones que amenacen ruina.
8- Crboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Bb9etivos de la accin:
a- Bbtener la destruccin del edi)icio ruinoso1 u
b- Bbtener su reparacin, si la admite1 u
c- Bbtener que el due7o rinda caucin por los da7os que pueda causar, si no son de
gravedad.
<i el querellado no cumple, se derriba el edi)icio, o se hace la reparacin a su costa de
acuerdo al !rt. ;:: CC.
!rt. ;:5 CC. $<i noti)icada la querella, ca&ere el edi)icio por e)ecto de su mala condicin,
se indemni.ar2 de todo per9uicio a los vecinos1 pero si ca&ere por caso )ortuito, como avenida,
ra&o o terremoto, no habr2 lugar a indemni.acin1 a menos de probarse que el caso )ortuito, sin el
mal estado del edi)icio, no lo hubiera derribado.
Fo habr2 lugar a indemni.acin, si no hubiere precedido noti)icacin de la querella.'
Esta querella no prescribe mientras subsiste el temor de que la obra pueda derrumbarse
,!rt. ;"/ inc. 8@ CC-.
Este es el interdicto de m2s r2pida tramitacin.
242. c) Acci!ne #!e!"i$ e#eci$%e *e)in$*$ $ #"!)e;e" e% ;!ce *e %$ $;+$.
%a ma&ora de las disposiciones que las regulaban )ueron derogadas por el C. !guas. %os
que quedaron no tienen que ver con el goce de las aguas: ver !rts. ;:+, ;53, ;58 & ;5: CC.
243. Accin #!#+%$".
!rt. ;50 inc. 3@ CC. $%a municipalidad & cualquiera persona del pueblo tendr2, en )avor
de los caminos, pla.as u otros lugares de uso pblico, & para la seguridad de los que transitan por
ellos, los derechos concedidos a los due7os de heredades o edi)icios privados.'
!rt. ;5; CC. $%as acciones municipales o populares se entender2n sin per9uicio de las que
competan a los inmediatos interesados.'
214. P"ec"i#cin *e e)$ $cci!ne #!e!"i$ e#eci$%e.
!rt. ;"/ CC. $%as acciones concedidas en este ttulo para la indemni.acin de un da7o
su)rido, prescriben para siempre al cabo de un a7o completo.
%as dirigidas a precaver un da7o no prescriben mientras ha&a 9usto motivo de temerlo.
<i las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del a7o, los denunciados o
querellados ser2n amparados en el 9uicio posesorio, & el denunciante o querellante podr2
solamente perseguir su derecho por la va ordinaria.
6ero ni aun esta accin tendr2 lugar, cuando, segn las reglas dadas para las
servidumbres, ha&a prescrito el derecho.'
CAPTULO IO. LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.
I. INTRODUCCIDN.
211. Li(i)$ci!ne *e% *!(ini!.
En general, se puede decir que el dominio est2 limitado toda ve. que se ha&a constituido
sobre una cosa un derecho real a )avor de una persona que no sea el due7o.
%as limitaciones pueden ser legales o voluntarias.
!rt. +:8 CC. $El dominio puede ser limitado de varios modos:
3.@ 6or haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin1
8.@ 6or el gravamen de un usu)ructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en
las cosas que pertenecen a otra1 &
:.@ 6or las servidumbres.'
El %ibro (L CC contempla algunos derechos reales que tambin pueden gravar el
dominio: hipoteca, prenda, censo.
Estas limitaciones son derechos reales que debilitan los elementos que caracteri.an al
dominio.
II. GENERALIDADES.
212. Definicin.
!rt. +:: incs. 3@ & 8@ CC. <e llama propiedad fiduciaria la que est2 su9eta al gravamen de
pasar a otra persona, por el hecho de veri)icarse una condicin.
%a constitucin de la propiedad )iduciaria se llama fideicomiso.'
El elemento indispensable es la existencia de una condicin ,requisito de la esencia del
)ideicomiso-.
21&. ReeM$ 5i)"ic$.
III. CONSTITUCIDN DE FIDEICO/ISO.
21'. Re7+ii)!.
3- ?ue los bienes sean susceptibles de darse en )ideicomiso.
8- ?ue existan dos personas: el )iduciario & el )ideicomisario.
:- ?ue exista una condicin en virtud de la cual pase la propiedad del )iduciario al
)ideicomisario.
21-. P"i(e" "e7+ii)!. C!$ 7+e #+e*en *$"e en fi*eic!(i!.
!rt. +:5 CC. $Fo puede constituirse )ideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o
sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o m2s cuerpos ciertos.'
Cuando el )ideicomiso se establece sobre una cosa singular, sta debe ser una especie o
cuerpo cierto no consumible ,a no ser que las cosas consumibles )ormen parte de una herencia &
se constitu&a el )ideicomiso sobre ella-.
21.. C!n)i)+cin *e %$ #"!#ie*$* fi*+ci$"i$.
!rt. +:" CC. $%os )ideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado
en instrumento pblico, o por acto testamentario.
%a constitucin de todo )ideicomiso que comprenda o a)ecte un inmueble, deber2
inscribirse en el competente 4egistro.'
%a constitucin del )ideicomiso, entonces, es un acto esencialmente solemne. Debe
inscribirse en el registro de Aipotecas & grav2menes.
Erat2ndose de un acto entre vivos, la inscripcin es tradicin & solemnidad, aunque
algunos piensan que es slo tradicin1 si se constitu&e por testamento, es slo solemnidad,
aunque algunos piensan que simplemente cumple la )uncin de mantener la continuidad de las
inscripciones.
211. 8P+e*e $*7+i"i"e e% fi*eic!(i! #!" #"ec"i#cin9
!- < se puede, pues el !rt. 8"38 se7ala que los derechos reales se adquieren por la
prescripcin de la misma manera que el dominio, & no excepta el )ideicomiso.
B- Fo se puede, pues no es posible poseer una cosa con el 2nimo de restituirla al cumplirse la
condicin. El )ideicomiso slo puede constituirse por los medios se7alados en el !rt. +:"
CC. !dem2s, en el usu)ructo se indica expresamente que puede adquirirse por
prescripcin, pero nada se dice respecto del )ideicomiso.
Crtica: %a prescripcin tiene lugar cuando en la constitucin de la propiedad )iduciaria ha
habido algn vicio &, en consecuencia, el propietario )iduciario es slo poseedor de su
derecho.
212. Se;+n*! "e7+ii)!N #e"!n$ 7+e in)e":ienen en e% fi*eic!(i!.
!- 6ropietario )iduciario: persona que adquiere la propiedad con el gravamen de restituirla a
otra cuando se cumpla la condicin.
B- Gideicomisario: persona que adquiere la propiedad cuando se cumple la condicin.
C- Constitu&ente: es quien constitu&e el )ideicomiso, pero no interviene despus.
213. A) P"!#ie)$"i! fi*+ci$"i!.
6ueden nombrarse varios )iduciarios ,!rt. +58 CC-, pero no pueden ser sucesivos ,!rt.
+5" CC-.
224. F$%)$ *e fi*+ci$"i!.
El )iduciario debe existir al momento de constituirse el )ideicomiso. 6ara determinar los
e)ectos de su )alta ha& que distinguir:
a- <i )alta antes de que se le de)iera el derecho:
3. <i se ha designado sustituto: la propiedad )iduciaria pasa a ste.
8. <i no se ha designado sustituto:
i. <i ha& lugar al acrecimiento ,varios han sido llamados sin expresin de cuota-: la
porcin del que )alta se 9unta con las dem2s.
ii. <i no ha& lugar al acrecimiento: pasa a ser propietario )iduciario el constitu&ente o
sus herederos ,!rt. +50 CC-.
b- <i )alta despus de haberse de)erido el derecho: pasa a los herederos del )iduciario, los
cuales deber2n restituir la cosa cuando se cumpla la condicin. %a propiedad )iduciaria es
transmisible ,!rt. +"3 CC-.
221. B) Fi*eic!(i$"i!.
Fo es condicin necesaria que exista al momento de constituirse el )ideicomiso ,!rt. +:+
CC-, pero el )ideicomiso supone la condicin de que exista al momento de la restitucin ,!rt. +:0
CC-.
222. P%+"$%i*$* *e fi*eic!(i$"i!.
6ueden nombrarse varios )ideicomisarios ,!rt. +58 CC-, pero no pueden ser sucesivos
,!rt. +5" CC-.
%a constitucin de )ideicomisos sucesivos tiene una sancin especial: adquirida la cosa
por el primer )ideicomisario, se extingue para siempre la expectativa de los dem2s.
22&. F$%)$ *e fi*eic!(i$"i!.
a- <i )alta antes de que se cumpla la condicin:
3. <i se ha designado sustituto: ste pasa a ocupar el lugar del )ideicomisario.
8. <i no se ha designado sustituto: el )ideicomisario nada transmite a sus herederos, & se
consolida la propiedad del )iduciario ,!rt. +#8 CC-.
%a sustitucin puede ser vulgar o )ideicomisaria. En materia de propiedad )iduciaria, slo
se admite la vulgar ,!rt. 33"# CC
30
-, pues si se aceptara la )ideicomisaria ,!rt. 33#5
CC
3;
- en el hecho signi)icara establecer )ideicomisos sucesivos.
Fo ha& m2s sustitutos que los que expresamente designe el constitu&ente ,!rt. +55 CC-, &
se puede nombrar varios sustitutos llamados sucesivamente ,!rt. +5: CC-.
b- <i )alta una ve. veri)icada la condicin: se traspasa el derecho a los herederos.
22'. Te"ce" "e7+ii)!. E?i)enci$ *e +n$ c!n*icin.
!rt. +:0 CC. $El )ideicomiso supone siempre la condicin expresa o t2cita de existir el
)ideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin.
! esta condicin de existencia pueden agregarse otras copulativa o dis&untivamente.'
El )ideicomiso lleva en s la incertidumbre, lo que lo di)erencia del usu)ructo: el usu)ructo
siempre termina.
%as condiciones copulativas son aquellas que est2n destinadas a cumplirse con9untamente:
si una )alla, no tiene lugar la restitucin. %as condiciones dis&untivas son aquellas que est2n
destinadas a cumplirse la una o las otras.
22-. /!(en)! en 7+e *e,e c+(#%i"e %$ c!n*icin *e 7+e #en*e %$ "e)i)+cin *e +n
fi*eic!(i!.
!rt. +:; CC. $Eoda condicin de que penda la restitucin de un )ideicomiso, & que tarde
m2s de cinco a7os en cumplirse, se tendr2 por )allida, a menos que la muerte del )iduciario sea el
evento de que penda la restitucin.
Estos cinco a7os se contar2n desde la delacin de la propiedad )iduciaria.'
IV. EFECTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.
22.. En+nci$*!.
A) De"ec5! 6 !,%i;$ci!ne *e% fi*+ci$"i!.
221. I. De"ec5!.
30
!rt. 33"# incs. 3@ & 8@ CC. $%a sustitucin es vulgar o )ideicomisaria.
%a sustitucin vular es aquella en que se nombra un asignatario para que ocupe el lugar de otro que no
acepte, o que, antes de de)errsele la asignacin, llegue a )altar por )allecimiento, o por otra causa que extinga su
derecho eventual.'
3;
!rt. 33#5 inc. 3@ CC. $<ustitucin fideicomisaria es aquella en que se llama a un )ideicomisario, que en el
evento de una condicin se hace due7o absoluto de lo que otra persona posea en propiedad )iduciaria.'
Existe un solo derecho: el de propiedad, ba9o condicin resolutoria, & que luego debe
pasar a manos del )ideicomisario. Como el )iduciario es due7o, puede entablar la accin
reivindicatoria ,!rt. 0;: CC-.
Consecuencias de que el )iduciario sea due7o:
880. E% fi*eic!(i! #+e*e )"$#$$"e. ,3-
!rt. +"3 CC. $%a propiedad )iduciaria puede ena9enarse entre vivos & transmitirse por causa
de muerte, pero en uno & otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, & su9eta al gravamen de
restitucin ba9o las mismas condiciones que antes.
Fo ser2, sin embargo, ena9enable entre vivos, cuando el constitu&ente ha&a prohibido la
ena9enacin1 ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da pre)i9ado para la
restitucin es el de la muerte del )iduciario1 & en este segundo caso si el )iduciario la ena9ena en
vida, ser2 siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.'
%a indivisin del inc. 3@ tiene por ob9eto proteger las expectativas del )ideicomisario.
Es evidente que sea intransmisible cuando la condicin sea la muerte del )iduciario, pues
a su muerte &a nada tendr2 que transmitir: la propiedad ha pasado al )ideicomisario.
88;. E% fi*+ci$"i! #+e*e ;"$:$" + #"!#ie*$*. ,8-
!rt. +"+ CC. En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, & cualquiera
otro gravamen, los bienes que )iduciariamente se posean se asimilar2n a los bienes de la persona
que vive ba9o tutela o curadura, & las )acultades del )iduciario a las del tutor o curador.
(mpuestos dichos grav2menes sin previa autori.acin 9udicial con conocimiento de causa, & con
audiencia de los que segn el artculo +#3 tengan derecho para impetrar providencias
conservatorias, no ser2 obligado el )ideicomisario a reconocerlos.
8:/. F$c+%)$* *e $*(ini)"$cin. ,:-
!rt. +"0 CC. $6or lo dem2s, el )iduciario tiene la libre administracin de las especies
comprendidas en el )ideicomiso, & podr2 mudar su )orma1 pero conservando su integridad &
valor.
<er2 responsable de los menoscabos & deterioros que provengan de su hecho o culpa.'
,culpa leve-
8:3. De"ec5! $ ;!0$" *e %! f"+)!. ,5-
!rt. +"5 CC. $El propietario )iduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a
restituir, los derechos & cargas del usu)ructuario, con las modi)icaciones que en los siguientes
artculos se expresan.'
2&2. II. O,%i;$ci!ne.
<on consecuencia de que su propiedad est2 su9eta a condicin resolutoria.
8::. F$ccin *e in:en)$"i!. ,3-
6ara poder restituir la cosa, debe practicar inventario solemne de los bienes, en las mismas
condiciones que el usu)ructuario ,!rt.+"5 CC-.
!rt. +"" CC. $Fo es obligado a prestar caucin de conservacin & restitucin, sino en
virtud de sentencia de 9ue., que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en
con)ormidad al artculo +#3.' ,obligacin que s tiene el usu)ructuario-
8:5. C!ne":$cin *e %$ c!$. ,8-
Debe conservar la cosa, respondiendo hasta de la culpa leve por los menoscabos ,!rt. +"0
CC-.
En cuanto a las me9oras:
a- Brdinarias de conservacin & cultivo o )ructuarias: son de cargo del )iduciario ,!rts. +;"
& +;# CC en relacin al !rt. +"5 CC-.
b- 4eparaciones o me9oras extraordinarias o ma&ores
8/
: !rt. +"# CC. $Es obligado a todas
las expensas extraordinarias para la conservacin de la cosa, incluso el pago de las deudas
& de las hipotecas a que estuviere a)ecta1 pero llegado el caso de la restitucin, tendr2
derecho a que previamente se le reembolsen por el )ideicomisario dichas expensas,
reducidas a lo que con mediana inteligencia & cuidado debieron costar, & con las reba9as
que van a expresarse:
3.@ <i se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, no se le
reembolsar2 en ra.n de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la restitucin1
8.@ <i se han invertido en ob9etos inmateriales, como el pago de una hipoteca, o las costas
de un pleito que no hubiera podido de9ar de sostenerse sin comprometer los derechos del
)ideicomisario, se reba9ar2 de lo que ha&an costado estos ob9etos una vigsima parte por
cada a7o de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el da de la restitucin1 &
si hubieren transcurrido m2s de veinte, nada se deber2 por esta causa.'
c- *e9oras no necesarias ,tiles o voluptuarias-: <on de cargo exclusivo del )iduciario ,!rt.
+"; CC-.
8:". Re)i)+cin *e %$ c!$. ,:-
!rt. +:: inc. )inal CC. $%a translacin de la propiedad a la persona en cu&o )avor se ha
constituido el )ideicomiso, se llama restituci)n.' Esta obligacin nace al momento de cumplirse
la condicin.
2&.. E?ce#ci!ne $ %$ "e;%$ *e %! *e"ec5! 6 !,%i;$ci!ne *e% fi*+ci$"i!.
a- Eenedor )iduciario: !rt. +5; CC. $<i se dispusiere que mientras pende la condicin se
reserven los )rutos para la persona que en virtud de cumplirse o de )altar la condicin,
adquiera la propiedad absoluta, el que ha&a de administrar los bienes ser2 un tenedor
8/
!rt. +;0 CC. $<e entienden por obras o re)acciones ma&ores las que ocurran por una ve. o a largos intervalos de
tiempo, & que conciernen a la conservacin & permanente utilidad de la cosa )ructuaria.'
)iduciario, que slo tendr2 las )acultades de los curadores de bienes.' Debe restituir la
cosa & los )rutos.
b- (rresponsabilidad de todo deterioro: !rt. +#/ inc. 3@ CC. $<i por la constitucin del
)ideicomiso se concede expresamente al )iduciario el derecho de go.ar de la propiedad a
su arbitrio, no ser2 responsable de ningn deterioro.'
c- Gideicomiso de residuo: !rt. +#/ inc. 8@ CC. $<i se le concede, adem2s, la libre
disposicin de la propiedad, el )ideicomisario tendr2 slo el derecho a reclamar lo que
exista al tiempo de la restitucin.'
B) De"ec5! 6 !,%i;$ci!ne *e% fi*eic!(i$"i!.
2&1. I. De"ec5!.
El )ideicomisario es un acreedor condicional, tiene la simple expectativa de llegar a ser
due7o de la cosa ,!rt. +#3 inc. 3@ CC-. <i )allece antes de cumplirse la condicin, nada transmite.
6ero en consideracin al germen de derecho que tiene, se le otorgan algunas )acultades
para proteger su posible derecho:
2&2. 1P De"ec5! *e !%ici)$" (e*i*$ c!ne":$)i:$.
!rt. +#3 incs. 8@ & :@ CC. $6odr2, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias
que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del )iduciario.
Eendr2n el mismo derecho los ascendientes del )ideicomisario que todava no existe &
cu&a existencia se espera1>'
2&3. 2P De"ec5! *e e" !=*! c+$n*! e% #"!#ie)$"i! fi*+ci$"i! *ee$ ;"$:$" %$ c!$.
Est2 en el !rt. +"+ CC, que &a vimos.
2'4. &P De"ec5! #$"$ !%ici)$" 7+e e% fi*+ci$"i! "in*$ c$+cin.
Debe solicitarse 9udicialmente ,!rt. +"" CC-.
2'1. 'P De"ec5! $ !%ici)$" in*e(ni0$cin *e %! #e"A+ici!.
Est2 en el !rt. +"0 CC, que &a vimos.
2'2. -P E% fi*eic!(i$"i! #+e*e "ec%$($" %$ c!$ +n$ :e0 c+(#%i*$ %$ c!n*icin.
Este es su derecho )undamental, & puede e9ercerlo 9udicialmente si el )iduciario se niega.
2'&. II. O,%i;$ci!ne.
Dna ve. cumplida la condicin, debe reembolsar al )iduciario las expensas que sean de su
cargo.
V. EOTINCIDN DEL FIDEICO/ISO.
2''. Di:e"$ c$+$%e.
!rt. +#: CC. $El )ideicomiso se extingue:
3.@ 6or la restitucin1
8.@ 6or la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
)ideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, & se veri)ica la
retroventa1
:.@ 6or la destruccin de la cosa en que est2 constituido, con)orme a lo prevenido respecto
al usu)ructo en el artculo 0/+1
5.@ 6or la renuncia del )ideicomisario antes del da de la restitucin1 sin per9uicio de los
derechos de los substitutos1
".@ 6or )altar la condicin o no haberse cumplido en tiempo h2bil1
#.@ 6or con)undirse la calidad de nico )ideicomisario con la de nico )iduciario.'
4especto del F= :: si la destruccin es total, se extingue el )ideicomiso1 si es parcial,
subsiste sobre el resto.
CAPTULO O. EL USUFRUCTO.
I. GENERALIDADES.
2'-. Definicin.
!rt. +#5 CC. $El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la )acultad de
go.ar de una cosa con cargo de conservar su )orma & substancia, & de restituirla a su due7o, si la
cosa no es )ungible1 o con cargo de volver igual cantidad & calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor, si la cosa es )ungible.'
2'.. C$"$c)e"=)ic$.
3- Es un derecho real de goce: el usu)ructuario tiene derecho a usar & go.ar de la cosa, &
como es propietario de su derecho real, puede entablar la accin reivindicatoria &
posesoria ,si recae sobre inmueble- para protegerlo.
!rt. +#" inc. 3@ CC. $El usu)ructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el
del nudo propietario & el del usufructuario.' Esto lo di)erencia del )ideicomiso, en que
ha& un solo derecho.
8- Es un derecho real principal: esto lo di)erencia de la prenda & la hipoteca.
:- 6uede ser mueble o inmueble.
5- El usu)ructuario es mero tenedor de la cosa, &a que reconoce el dominio del nudo
propietario ,!rt. +35 CC-, pero es propietario & poseedor de su derecho de usu)ructo.
"- Es temporal: !rt. +#" inc. 8@ CC. $Eiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo
de la cual pasa al nudo propietario, & se consolida con la propiedad.'
#- 4equiere la existencia de un pla.o.
+- Es intransmisible: !rt. ++: inc. 8@ CC. $El usu)ructo es intransmisible por testamento o
abintestato.'
0- Debe recaer sobre una cosa a9ena ,!rt. +:8 F= 8 CC-.
II. CONSTITUCIDN DEL USUFRUCTO.
2'1. E%e(en)!.
2'2. P"i(e" "e7+ii)!. C!$ +ce#)i,%e *e ++f"+c)!.
El legislador nada dice. 6or tanto, puede recaer en una universalidad 9urdica o en una
cuota de ella, en una o m2s especies o cuerpos ciertos o una cuota de ellos, en un gnero, en cosas
)ungibles & no )ungibles, & en derechos personales.
2'3. E% ++f"+c)! 6 e% c+$i ++f"+c)!.
Es usu)ructo propiamente tal el que recae sobre cosas no )ungibles1 es cuasi usu)ructo si
recae sobre cosas )ungibles. Pe,ailillo opina que debe entenderse funibles en el sentido de
consumible, pues es respecto de ellas que la restituci)n de las mismas es imposible.
2-4. Dife"enci$ en)"e e% ++f"+c)! 6 e% c+$i ++f"+c)!.
a- El usu)ructo es ttulo de mera tenencia1 el cuasi usu)ructuario se hace due7o de los bienes
,!rt. +0; CC-. El cuasi usu)ructo es ttulo traslaticio de dominio.
b- <i el usu)ructuario se niega a restituir la cosa, el nudo propietario puede entablar la
reivindicatoria ,accin real-1 en el cuasi usu)ructo, el nudo propietario slo tiene un
crdito en contra del cuasi usu)ructuario para que ste le restitu&a otro tanto del mismo
gnero & calidad ,accin personal, !rt. +0; CC-.
c- En el usu)ructo, si la cosa perece por caso )ortuito o )uer.a ma&or, el usu)ructuario se
libera de la obligacin de restituirla1 el cuasi usu)ructuario no puede exonerarse por la
misma causa, pues el gnero no perece.
2-1. E% c+$i++f"+c)! 6 e% (+)+!.
<on mu& similares, pero el mutuo slo puede tener origen en el contrato, mientras que el
cuasi usu)ructo puede tambin constituirse por la le&. El mutuo es un contrato real, el cuasi
usu)ructo es consensual.
2-2. C!n)i)+cin *e% ++f"+c)!.
!rt. +## CC. $El derecho de usu)ructo se puede constituir de varios modos:
3.@ 6or la le&1
8.@ 6or testamento1
:.@ 6or donacin, venta u otro acto entre vivos1
5.@ <e puede tambin adquirir un usu)ructo por prescripcin.'
%a doctrina pre)iere la siguiente clasi)icacin:
3- 6or voluntad del propietario ,por acto entre vivos o por testamento-.
8- 6or le&.
:- 6or prescripcin.
5- 6or sentencia 9udicial.
2-&. P!" :!%+n)$* *e% #"!#ie)$"i! *e %$ c!$.
6uede constituirse de varias maneras:
3- 6or retencin: el due7o se reserva el usu)ructo & cede la nuda propiedad.
8- 6or va directa: el due7o se queda con la nuda propiedad & cede el usu)ructo.
:- 6or desprendimiento: el due7o se desprende de ambos, d2ndolos a di)erentes personas.
Eambin puede constituirse:
a- 6or acto entre vivos: si recae sobre muebles es consensual1 si recae sobre inmuebles se
requiere instrumento pblico inscrito ,!rt. +#+ CC-. %a inscripcin, que debe hacerse en
el 4egistro de Aipotecas & Hrav2menes del CB4, es solemnidad & tradicin del derecho
real de usu)ructo, aunque para algunos es slo tradicin.
b- 6or testamento: no se requiere inscripcin, aunque recaiga sobre inmueble.
2-'. P!" %e6.
8 casos ,!rt. 03/ CC-:
a- Dsu)ructo del padre o madre sobre los bienes del hi9o.
b- Dsu)ructo del marido sobre los bienes de la mu9er como administrador de la sociedad
con&ugal.
Fo son propiamente un derecho real de usu)ructo, sino un derecho legal de goce.
2--. Dife"enci$ en)"e %! ++f"+c)! %e;$%e 6 %! c!n)i)+i*! #!" :!%+n)$* *e%
#"!#ie)$"i!.
a- El usu)ructo es un derecho real que permite perseguir el bien que se encuentra en manos
de terceros1 en el usu)ructo legal, salido el bien del patrimonio de su due7o, se extingue el
derecho.
b- %os usu)ructuarios deben rendir caucin & practicar inventario1 en el usu)ructo legal no
existe esta obligacin.
c- El usu)ructo es embargable por el acreedor1 los usu)ructos legales son inembargables.
2-.. P!" #"ec"i#cin.
Eiene lugar cuando se constitu&e sobre cosa a9ena. En este caso, la tradicin no opera
como modo de adquirir el derecho, sino como 9usto ttulo para poseerlo ,!rt. #0: CC-. Eambin
puede ocurrir cuando el ttulo constitutivo es nulo. <e aplican las mismas reglas que para la
prescripcin del dominio.
2-1. P!" en)enci$ A+*ici$%.
<egn el !rt. 3::+ F= # CC, el partidor puede asignar a un comunero la nuda propiedad &
a otro el usu)ructo, pero requiere acuerdo de los comuneros. En consecuencia, sera un usu)ructo
constituido por acuerdo de los interesados, que el partidor se limitara a aprobar.
Dn verdadero usu)ructo 9udicial es el que se permite )i9ar al 9ue. como pensin alimenticia
,!rt. ; %e& sobre !bandono de Gamilia & 6ago de 6ensiones !limenticias-.
2-2. Se;+n*! "e7+ii)!. Pe"!n$ 7+e in)e":ienen en e% ++f"+c)!.
a- Constitu&ente: el que crea el derecho.
b- Fudo propietario: el que conserva la nuda propiedad.
c- Dsu)ructuario: el que tiene el derecho a go.ar de la cosa.
Entre nudo propietario & usu)ructuario no ha& comunidad, pues sus derechos son de
diversa naturale.a. 6ero puede haber comunidad entre nudos propietarios o entre usu)ructuarios
,!rt. ++8 CC-.
2-3. P"!5i,icin *e c!n)i)+i" ++f"+c)! +cei:!.
!rt. +#; CC. $<e prohbe constituir dos o m2s usu)ructos sucesivos o alternativos.
<i de hecho se constitu&eren, los usu)ructuarios posteriores se considerar2n como
substitutos, para el caso de )altar los anteriores antes de de)erirse el primer usu)ructo.
El primer usu)ructo que tenga e)ecto har2 caducar los otros1 pero no durar2 sino por el
tiempo que le estuviere designado.'
El usu)ructo es sucesivo cuando la cosa debe pasar de manos de un usu)ructuario a otro, &
de manos de ste a otro. Es alternativo cuando debe pasar de manos de un usu)ructuario a otro, &
de ste al primero.
2.4. P"!5i,icin *e c!n)i)+i" ++f"+c)! ,$A! c!n*icin ! #%$0! 7+e +#en*e +
eAe"cici!.
!rt. +#0 CC. $<e prohbe constituir usu)ructo alguno ba9o una condicin o a un pla.o
cualquiera que suspenda su e9ercicio. <i de hecho se constitu&ere, no tendr2 valor alguno.
Con todo, si el usu)ructo se constitu&ere por testamento, & la condicin se hubiere
cumplido, o el pla.o hubiere expirado antes del )allecimiento del testador, valdr2 el usu)ructo.'
El ob9eto de la prohibicin es evitar que disimuladamente se constitu&an usu)ructos
sucesivos. %a excepcin se debe a que no ha& condicin cuando el hecho es pasado.
2.1. Te"ce" "e7+ii)!. E% #%$0!.
!rt. ++/ CC. $El usu)ructo podr2 constituirse por tiempo determinado o por toda la vida
del usu)ructuario.
Cuando en la constitucin del usu)ructo no se )i9a tiempo alguno para su duracin, se
entender2 constituido por toda la vida del usu)ructuario.
El usu)ructo constituido a )avor de una corporacin o )undacin cualquiera, no podr2
pasar de treinta a7os.'
!rt. ++3 CC. $!l usu)ructo constituido por tiempo determinado o por toda la vida del
usu)ructuario, segn los artculos precedentes, podr2 agregarse una condicin, veri)icada la cual
se consolide con la propiedad.
<i la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo, o antes de la
muerte del usu)ructuario, segn los casos, se mirar2 como no escrita.'
III. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.
2.2. En+nci$*!.
Existen dos derechos reales, por ello el legislador le otorga a ambos titulares, nudo
propietario & usu)ructuario, la accin reivindicatoria & las posesorias ,!rt. ;88 CC-.
8#:. F$c+%)$* *e +$" %$ c!$. ,3-
!rt. +0+ CC. $El usu)ructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn
su naturale.a & destino1>'
!rt. +08 CC. $El usu)ructuario de una heredad go.a de todas las servidumbres activas
constituidas a )avor de ella, & est2 su9eto a todas las servidumbres pasivas constituidas en ella.'
!rt. +0" CC. $El usu)ructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por
aluvin o por otras accesiones naturales.'
8#5. F$c+%)$* *e $*(ini)"$cin. ,8-
6reviamente debe cumplir con ciertas )ormalidades que &a veremos ,!rt. +++ CC-.
8#". F$c+%)$* *e ;!0$" *e %$ c!$. ,:-
Eiene derecho a los )rutos civiles & naturales.
!rt. +03 inc. 3@ CC. $El usu)ructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir
todos los )rutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de de)erirse el usu)ructo.'
!rt. +;/ CC. $%os )rutos civiles pertenecen al usu)ructuario da por da.'
En general no tiene derecho a los productos de la cosa. 6ero el legislador le otorga
derecho sobre ciertos productos ,bosques, minas & ganados-, cumpliendo ciertas obligaciones
,!rts. +0:, +05 & +00 CC-.
Eodas estas reglas son supletorias de la voluntad de las partes ,!rt. +;3 CC-.
8##. De"ec5! $ 5i#!)ec$" e% ++f"+c)!. ,5-
!rt. 8530 inc. 3@ CC. $%a hipoteca no podr2 tener lugar sino sobre bienes races que se
posean en propiedad o usu)ructo, o sobre naves.'
8#+. De"ec5! $ ce*e" 6 en$Aen$" e% ++f"+c)!. ,"-
!rt. +;: CC. $El usu)ructuario puede dar en arriendo el usu)ructo & cederlo a quien quiera
a ttulo oneroso o gratuito.
Cedido el usu)ructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable
al propietario.
6ero no podr2 el usu)ructuario arrendar ni ceder su usu)ructo, si se lo hubiese prohibido el
constitu&ente1 a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usu)ructuario que contraviniere a esta disposicin, perder2 el derecho de usu)ructo.'
!rt. +;5 inc. 3@ CC. $!un cuando el usu)ructuario tenga la )acultad de dar el usu)ructo en
arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al e)ecto ha&a celebrado se
resolver2n al )in del usu)ructo.'
De los !rts. +;: inc. 8@ & +;5 inc. 3@ CC se desprende que lo que se cede no es el
usu)ructo, sino el e9ercicio del mismo.
El usu)ructo, si es ena9enable, es tambin embargable. Excepcionalmente son
inembargables los usu)ructos legales.
8#0. De"ec5! $ *i#!ne" *e %$ c!$ *$*$ en ++f"+c)!. ,#-
<lo lo tiene el cuasi usu)ructuario.
IV. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
2.3. Di)incin.
Es necesario distinguir : etapas:
3- O,%i;$ci!ne #"e:i$ $% ;!ce *e %$ c!$.
8+/. In:en)$"i! 6 c$+cin. ,3-
!rt. ++" CC. $El usu)ructuario no podr2 tener la cosa )ructuaria sin haber prestado
caucin su)iciente de conservacin & restitucin, & sin previo inventario solemne a su costa, como
el de los curadores de bienes.
6ero tanto el que constitu&e el usu)ructo como el propietario podr2n exonerar de la
caucin al usu)ructuario.
Fi es obligado a ella el donante que se reserva el usu)ructo de la cosa donada.
%a caucin del usu)ructuario de cosas )ungibles se reducir2 a la obligacin de restituir
otras tantas del mismo gnero & calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin.'
En cuanto al inventario, parece ser que el constitu&ente & el nudo propietario no pueden
exonerar al usu)ructuario de practicarlo, pues el legislador slo permite liberar de la obligacin de
rendir caucin. %e!n Pe,ailillo, predomina la opini)n de que es posible, por la autonoma de la
voluntad"
En cuanto a la caucin, puede rendirse cualquiera que sea su)iciente, )i9ada de acuerdo por
las partes, o por el 9ue. en caso de discusin. Fo deben rendir caucin:
a- %os usu)ructuarios legales ,que tampoco deben practicar inventario-.
b- El donante que se reserva el usu)ructo de la cosa donada.
c- El que ha sido exonerado de dicha obligacin.
Estas obligaciones no son parte de la constitucin del usu)ructo1 son posteriores a ella & se
exigen slo para entrar en el goce de la cosa.
211. S$ncin 7+e $c$""e$ %$ !(iin *e% in:en)$"i! 6 *e %$ c$+cin.
!rt. ++# CC. $*ientras el usu)ructuario no rinda la caucin a que es obligado, & se
termine el inventario, tendr2 el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de
los )rutos al usu)ructuario.' En consecuencia, no entrar2 en la administracin de la cosa.
!rt. +++ CC. $<i el usu)ructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un
pla.o equitativo, se7alado por el 9ue. a instancia del propietario, se ad9udicar2 la administracin a
ste, con cargo de pagar al usu)ructuario el valor lquido de los )rutos, deducida la suma que el
9ue. pre)i9are por el traba9o & cuidados de la administracin.
6odr2 en el mismo caso tomar en arriendo la cosa )ructuaria, o tomar prestados a inters
los dineros )ructuarios, de acuerdo con el usu)ructuario.
6odr2 tambin, de acuerdo con el usu)ructuario, arrendar la cosa )ructuaria, & dar los
dineros a inters.
6odr2 tambin, de acuerdo con el usu)ructuario, comprar o vender las cosas )ungibles &
tomar o dar prestados a inters los dineros que de ello provengan.
%os muebles comprendidos en el usu)ructo, que )ueren necesarios para el uso personal del
usu)ructuario & de su )amilia, le ser2n entregados ba9o 9uramento de restituir las especies o sus
respectivos valores, tom2ndose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo & del uso legtimo.
El usu)ructuario podr2 en todo tiempo reclamar la administracin prestando la caucin a
que es obligado.'
%a caucin del inc. "@ se llama caucin 9uratoria.
212. Li(i)$ci!ne $% ;!ce *e %$ c!$ f"+c)+$"i$.
!- Debe respetar los arriendos:
!rt. +;8 CC. $El usu)ructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa )ructuaria,
contratados por el propietario antes de constituirse el usu)ructo por acto entre vivos, o de )allecer
la persona que lo ha constituido por testamento.
6ero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usu)ructo.'
Como la disposicin no distingue, es indi)erente si el arriendo consta o no por escritura
pblica: debe respetarlo igual.
J?u pasa con los dem2s grav2menes personalesK Debe tambin respetarlos:
!rt. +;# inc. 3@ CC. $<er2n de cargo del usu)ructuario las pensiones, c2nones & en general
las cargas peridicas con que de antemano ha&a sido gravada la cosa )ructuaria>'
B- !rt. ++5 CC. $El usu)ructuario es obligado a recibir la cosa )ructuaria en el estado en que
al tiempo de la delacin se encuentre, & tendr2 derecho para ser indemni.ado de todo
menoscabo o deterioro que la cosa ha&a su)rido desde entonces en poder & por culpa del
propietario.'
2) O,%i;$ci!ne *+"$n)e e% ;!ce *e %$ c!$ f"+c)+$"i$.
8+:. De,e ;!0$" *e %$ c!$ in $%)e"$" + f!"($ 6 +)$nci$. ,3-
<e desprende de la de)inicin del !rt. +#5 CC.
8+5. De,e ;!0$" *e %$ c!$ c!(! ,+en #$*"e *e f$(i%i$. ,8-
Como administra bienes a9enos, responde de la culpa leve ,!rts. 0/8 & +0+ CC-.
8+". P$;! *e %$ e?#en$ ! (eA!"$. ,:-
!rt. +;" CC. $Corresponden al usu)ructuario todas las expensas ordinarias de
conservacin & cultivo.' Estas son las cargas )ructuarias.
!rt. +;# CC. $<er2n de cargo del usu)ructuario las pensiones, c2nones & en general las
cargas peridicas con que de antemano ha&a sido gravada la cosa )ructuaria & que durante el
usu)ructo se devenguen. Fo es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en
per9uicio del usu)ructo.
Corresponde asimismo al usu)ructuario el pago de los impuestos peridicos )iscales &
municipales, que la graven durante el usu)ructo, en cualquier tiempo que se ha&a establecido.
<i por no hacer el usu)ructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se ena9enare o
embargare la cosa )ructuaria, deber2 el primero indemni.ar de todo per9uicio al segundo.'
!rt. +;+ CC. $%as obras o re)acciones ma&ores necesarias para la conservacin de la cosa
)ructuaria, ser2n de cargo del propietario, pag2ndole el usu)ructuario, mientras dure el usu)ructo,
el inters legal de los dineros invertidos en ellas.
El usu)ructuario har2 saber al propietario las obras & re)acciones ma&ores que exi9a la
conservacin de la cosa )ructuaria.
<i el propietario rehsa o retarda el desempe7o de estas cargas, podr2 el usu)ructuario
para libertar la cosa )ructuaria & conservar su usu)ructo, hacerlas a su costa, & el propietario se las
reembolsar2 sin inters.'
&) O,%i;$ci!ne *e% ++f"+c)+$"i! +n$ :e0 e?)in;+i*! e% ++f"+c)!.
8+#. Re)i)+cin *e %$ c!$ f"+c)+$"i$. ,3-
!rt. +0+ CC. $> & al )in del usu)ructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que
se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o
culpa.'
En el caso del cuasiusu)ructo, debe restituir igual cantidad & calidad de cosas, o su valor
,!rt. +0; CC-. El usu)ructuario elige.
8++. De"ec5! %e;$% *e "e)encin. ,8-
!rt. 0// CC. $El usu)ructuario podr2 retener la cosa )ructuaria hasta el pago de los
reembolsos e indemni.aciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.'
V. DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO.
8+0. E *+eM! *e %$ c!$ *$*$ en ++f"+c)!. ,3-
Como consecuencia de ello, puede celebrar una serie de actos respecto de ella:
a- Ena9enarla, debiendo el adquirente respetar el usu)ructo.
b- Aipotecarla, debiendo el acreedor hipotecario respetarlo tambin.
c- Eransmitirla, con la carga del usu)ructo ,a di)erencia del usu)ructo, que es intransmisible,
!rt. ++: CC-
8+;. Acci!ne 7+e e !)!";$n $% n+*! #"!#ie)$"i!. ,8-
Eiene la accin reivindicatoria ,!rt. 0;: CC- & las acciones posesorias si recae sobre
inmueble.
80/. De"ec5! $ %! f"+)! #en*ien)e $% (!(en)! *e %$ "e)i)+cin. ,:-
!rt. +03 inc. 8@ CC. $4ecprocamente, los )rutos que an estn pendientes a la
terminacin del usu)ructo, pertenecer2n al propietario.'
803. Rec%$($cin *e %$ c!$ f"+c)+$"i$. ,8-
Eiene adem2s de la reivindicatoria, una accin personal que nace del acto constitutivo del
usu)ructo ,& que tiene menos di)icultades de prueba-.
808. De"ec5! *e in*e(ni0$ci!ne. ,5-
<e desprende del !rt. +0+ CC, que hace responsable al usu)ructuario por las prdidas o
deterioros de la cosa.
80:. C!,"! *e in)e"ee *e% *ine"! in:e")i*! en !,"$ ($6!"e nece$"i$. ,"-
!s lo establece el !rt. +;+ CC.
805. De"ec5! $% )e!"!. ,#-
!rt. +0# CC. $El usu)ructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que
usu)ructa, el derecho que la le& concede al propietario del suelo.'
80". De"ec5! $ #e*i" %$ )e"(in$cin *e% ++f"+c)!. ,+-
!rt. 0/; inc. 3@ CC. $El usu)ructo termina, en )in, por sentencia de 9ue. que a instancia
del propietario lo declara extinguido, por haber )altado el usu)ructuario a sus obligaciones en
materia grave, o por haber causado da7os o deterioros considerables a la cosa )ructuaria.'
VI. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO.
22.. P$;! *e %$ e?#en$ e?)"$!"*in$"i$ ($6!"e.
!s lo establece el !rt. +;+ CC.
En cuanto a los gastos en que se incurra con motivo de un 9uicio, corresponden al
usu)ructuario si el 9uicio se re)iere al usu)ructo, & al propietario si se re)iere a la nuda propiedad.
<i el bien est2 a)ecto a hipoteca, los intereses de la deuda debe pagarlos el usu)ructuario,
pero la amorti.acin es de cargo del nudo propietario ,!rt. +;# CC-.
!rt. 0/3 CC. $El usu)ructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las me9oras que
voluntariamente ha&a hecho en la cosa )ructuaria1 pero le ser2 lcito alegarlas en compensacin
por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede
separarlos sin detrimento de la cosa )ructuaria, & el propietario no le abona lo que despus de
separados valdran.'
VII. EOTINCIDN DEL USUFRUCTO.
80+. P!" %$ %%e;$*$ *e% *=$ ! c!n*icin #"efiA$*$ #$"$ 7+e )en;$ fin. ,3-
!rt. 0/5 CC. $El usu)ructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de
la condicin pre)i9ados para su terminacin.
<i el usu)ructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usu)ructuario llegue a
cierta edad, & esa persona )allece antes, durar2 sin embargo el usu)ructo hasta el da en que esa
persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.'
!rt. 0/" CC. $En la duracin legal del usu)ructo se cuenta aun el tiempo en que el
usu)ructuario no ha go.ado de l, por ignorancia o despo9o o cualquiera otra causa.'
800. P!" (+e")e *e% ++f"+c)+$"i!. ,8-
!rt. 0/# incs. 3@ & 8@ CC. $El usu)ructo se extingue tambin:
6or la muerte del usu)ructuario, aunque ocurra antes del da o condicin pre)i9ada para
su terminacin1'
80;. P!" %$ "e!%+cin *e% *e"ec5! *e% c!n)i)+6en)e. ,:-
!rt. 0/# inc. :@ CC. $6or la resolucin del derecho del constitu&ente, como cuando se ha
constituido sobre una propiedad )iduciaria, & llega el caso de la restitucin1'
8;/. P!" %$ c!n!%i*$cin *e% ++f"+c)! c!n %$ n+*$ #"!#ie*$*. ,5-
!rt. 0/# inc. 5@ CC. $6or consolidacin del usu)ructo con la propiedad1'
E9. Dsu)ructuario hereda del nudo propietario.
8;3. P!" #"ec"i#cin. ,"-
!rt. 0/# inc. "@ CC. $6or prescripcin1'
<e ha concluido que se trata de una prescripcin adquisitiva ,!rt. 8"3+ CC-, es decir, no
basta el simple no uso, sino que es necesaria la posesin del derecho por un tercero.
8;8. P!" "en+nci$ *e% ++f"+c)+$"i!. ,#-
!rt. 0/# inc. )inal CC. $6or la renuncia del usu)ructuario.'
%a renuncia debe inscribirse en el CB4.
8;:. P!" *e)"+ccin c!(#%e)$ *e %$ c!$ f"+c)+$"i$. ,+-
!rt. 0/+ CC. $El usu)ructo se extingue por la destruccin completa de la cosa )ructuaria:
si slo se destru&e una parte, subsiste el usu)ructo en lo restante.
<i todo el usu)ructo est2 reducido a un edi)icio, cesar2 para siempre por la destruccin
completa de ste, & el usu)ructuario no conservar2 derecho alguno sobre el suelo.
6ero si el edi)icio destruido pertenece a una heredad, el usu)ructuario de sta conservar2
su derecho sobre toda ella.'
23'. P!" en)enci$ A+*ici$%.
! peticin del nudo propietario, de acuerdo al !rt. 0/; CC que &a vimos.
VIII. DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y FIDEICO/ISO.
23-. A) En c+$n)! $ %$ n$)+"$%e0$ *e $(,$ in)i)+ci!ne.
3- En el usu)ructo existen 8 derechos reales1 en el )ideicomiso uno solo.
8- En el )ideicomiso es indispensable la existencia de una condicin, aun cuando slo sea la
existencia del )ideicomisario1 en el usu)ructo se requiere un pla.o, que es por toda la vida
del usu)ructuario si nada se dice.
:- En el )ideicomiso no es segura la restitucin1 en el usu)ructo siempre la habr2.
23.. B) En c+$n)! $ + c!n)i)+cin.
3- En el )ideicomiso se limitan las cosas sobre las cuales puede recaer1 en el usu)ructo no.
8- El )ideicomiso entre vivos es siempre solemne1 el usu)ructo entre vivos sobre mueble es
consensual.
:- El usu)ructo constituido por testamento sobre inmueble no requiere inscripcin1 el
)ideicomiso de estas caractersticas s la requiere.
5- Fo ha& )ideicomiso por le& ni por sentencia 9udicial1 usu)ructos s.
231. C) En c+$n)! $ + efec)!.
3- El usu)ructo requiere inventario & caucin1 el )ideicomiso slo inventario, &
excepcionalmente caucin cuando se obliga a ello por sentencia 9udicial.
8- El usu)ructo es embargable, el )ideicomiso no.
:- %a propiedad )iduciaria es transmisible, el usu)ructo no.
5- En el )ideicomiso, el )iduciario debe hacer las expensas extraordinarias ma&ores, las
cuales deben ser reembolsadas por el )ideicomisario de acuerdo a las reglas vistas1 en el
usu)ructo, debe hacerlas el nudo propietario, pero el usu)ructuario debe pagarle el inters
por los capitales invertidos, durante todo el usu)ructo.
232. D) En c+$n)! $ + )e"(in$cin.
3- El derecho del )ideicomisario no termina por su muerte1 el del usu)ructuario s.
8- El )ideicomiso no puede terminar por sentencia 9udicial1 el usu)ructo s.
CAPTULO OI. EL USO Y LA HABITACIDN.
233. Definicin.
!rt. 033 CC. $El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
)acultad de go.ar de una parte limitada de las utilidades & productos de una cosa.
<i se re)iere a una casa, & a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitaci)n.'
&44. Se(eA$n0$ en)"e e% ++f"+c)! 6 %! *e"ec5! *e +! 6 5$,i)$cin.
<on derechos reales, temporales, intransmisibles & limitativos del dominio. El uso & la
habitacin son usu)ructos m2s restringidos.
&41. C!n)i)+cin.

!rt. 038 CC. $%os derechos de uso & habitacin se constitu&en & pierden de la misma
manera que el usu)ructo.' 6ero no ha& uso & habitacin de car2cter legal.
&42. C$+cin e in:en)$"i!.
!rt. 03: CC. $Fi el usuario ni el habitador estar2n obligados a prestar caucin.
6ero el habitador es obligado a inventario1 & la misma obligacin se extender2 al usuario,
si el uso se constitu&e sobre cosas que deban restituirse en especie.'
&4&. L$ e?)enin *e %! *e"ec5! *e +! 6 5$,i)$cin e *e)e"(in$ #!" e% )=)+%! 7+e %!
c!n)i)+6e.
!rt. 035 CC. $%a extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin se
determina por el ttulo que lo constitu&e, & a )alta de esta determinacin en el ttulo, se regla por
los artculos siguientes.'
&4'. E% +! 6 5$,i)$cin e %i(i)$n $ %$ necei*$*e #e"!n$%e *e% ++$"i! ! *e%
5$,i)$*!".
!rt. 03" CC. $El uso & la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o
del habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su )amilia.
%a )amilia comprende al cn&uge & los hi9os1 tanto los que existen al momento de la
constitucin, como los que sobrevienen despus, & esto aun cuando el usuario o el habitador no
est casado, ni ha&a reconocido hi9o alguno a la )echa de la constitucin.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la )amilia.
Comprende, adem2s, las personas que a la misma )echa vivan con el habitador o usuario
& a costa de stos1 & las personas a quienes stos deben alimentos.'
!rt. 03# CC. $En las necesidades personales del usuario o del habitador no se
comprenden las de las industria o tr2)ico en que se ocupa.
!s el usuario de animales no podr2 emplearlos en el acarreo de los ob9etos en que tra)ica,
ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes.
! menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturale.a & uso ordinario & por
su relacin con la pro)esin o industria del que ha de e9ercerlo, apare.ca destinada a servirle en
ellas.'
!rt. 03+ CC. $El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los ob9etos comunes
de alimentacin & combustible, no a los de una calidad superior1 & est2 obligado a recibirlos del
due7o o a tomarlos con su permiso.'
&4-. O,%i;$ci!ne *e% ++$"i! 6 *e% 5$,i)$*!".
!rt. 030 CC. $El usuario & el habitador deben usar de los ob9etos comprendidos en sus
respectivos derechos con la moderacin & cuidado propios de un buen padre de )amilia1 & est2n
obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin & cultivo, a prorrata del
bene)icio que reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan caritativamente a
personas necesitadas.'
&4.. C$"$c)e"=)ic$.
!rt. 03; CC. $%os derechos de uso & habitacin son intransmisibles a los herederos, & no
pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Fi el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o ena9enar ob9eto alguno de aquellos
a que se extiende el e9ercicio de su derecho.
6ero bien pueden dar los )rutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales.'
En consecuencia, los derechos de uso & habitacin son personalsimos1 todo acto
celebrado respecto de ellos adolece de ob9eto ilcito ,!rt. 35#5 F= 8 CC-. 6ero pueden ganarse
por prescripcin. <on, adem2s, derechos inembargables ,!rt. 85## CC-.
CAPTULO OII. LAS SERVIDU/BRES.
I. GENERALIDADES.
&41. Definicin.
!rt. 08/ CC. $%ervidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto due7o.'
Aa& que de9ar claro que slo existen servidumbres prediales.
&42. E%e(en)!.
3- Es un gravamen impuesto en bene)icio de un predio ,no de su due7o-.
8- El gravamen debe soportarlo otro predio. Es una relacin de predio a predio, aunque en el
)ondo sus titulares son los due7os.
:- %os predios deben ser de distintos due7os.
II. CARACTERES BURDICOS.
:/;. E +n ;"$:$(en. ,3-
!rt. 083 CC. $<e llama predio sirviente el que su)re el gravamen, & predio dominante el
que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, & con respecto al predio
sirviente, pasiva.'
%a servidumbre, mirada por el lado de la carga, es slo una limitacin del dominio, que no
priva al due7o del inmueble de ninguno de los atributos del dominio.
:3/. E +n ;"$:$(en "e$%. ,8-
%a servidumbre activa est2 en la enumeracin de los derechos reales ,!rt. "++ CC-. <i
uno de los predios cambia de due7o, las servidumbres permanecen inmutables.
:33. E +n *e"ec5! in(+e,%e. ,:-
4ecae sobre un predio ,!rt. "0/ CC-.
:38. E +n *e"ec5! $cce!"i!. ,5-
!rt. 08" CC. $%as servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen.'
Fo puede ena9enarse, cederse, hipotecarse o embargarse independientemente del predio al
cual accede.
6ero no es una garanta, a di)erencia de la prenda & la hipoteca, que acceden a un derecho
personal.
:3:. E +n *e"ec5! #e"#e)+!. ,"-
Esta caracterstica no es esencial: puede constituirse ba9o pla.o o condicin.
:35. E +n *e"ec5! in*i:ii,%e. ,#-
Fo admite e9ercicio parcial. Consecuencias:
a- <i un predio pertenece a varias personas, todas deben consentir para constituir una
servidumbre en l.
b- %a interrupcin & suspensin de la prescripcin respecto de uno de los due7os del predio
dominante )avorece a los dem2s ,!rt. 00# CC-.
!rt. 08# CC. $Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida
en l, & deben su)rirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se e9erca.'
!rt. 08+ inc. 3@ CC. $Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos due7os go.ar2
de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente.'
III. CLASIFICACIDN.
&1-. A) Se;<n + !"i;en.
!rt. 0:3 CC. $%as servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de
los lugares, o leales, que son impuestas por la le&, o voluntarias, que son constituidas por un
hecho del hombre.
&1.. B) Se;<n + !,Ae)!.
!rt. 08: CC. $<ervidumbre positiva es, en general, la que slo impone al due7o del predio
sirviente la obligacin de de9ar hacer, como cualquiera de las dos anteriores1 & neativa, la que
impone al due7o del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera
lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura.
%as servidumbres positivas imponen a veces al due7o del predio sirviente la obligacin de
hacer algo, como la del artculo 058.' ,caso de la demarcacin-.
&11. C) Se;<n + n$)+"$%e0$.
3- !rt. 085 CC. $<ervidumbre aparente es la que est2 continuamente a la vista, como la de
tr2nsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l1 e
inaparente, la que no se conoce por una se7al exterior, como la misma de tr2nsito, cuando
carece de estas dos circunstancias & de otras an2logas.'
%a apariencia o inapariencia es una cualidad accidental de la servidumbre, que no depende
de su naturale.a sino de hechos con ella relacionados como son la se7ali.acin,
exteriori.acin & publicidad.
8- !rt. 088 CC. $<ervidumbre continua es la que se e9erce o se puede e9ercer continuamente,
sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un
canal arti)icial que pertenece al predio dominante1 & servidumbre discontinua la que se
e9erce a intervalos m2s o menos largos de tiempo, & supone un hecho actual del hombre,
como la servidumbre de tr2nsito.'
!qu se atiende a la )orma de e9ercer la servidumbre, & no al hecho de que se e9er.a
continuamente & sin intermitencia.
Eanto la servidumbre continua como la discontinua puede ser aparente o inaparente, & de
la combinacin de estos elementos surgen 5 especies de servidumbres.
&12. I(#!")$nci$ *e e)$ <%)i($ c%$ific$cin.
a- En materia de prescripcin adquisitiva: slo pueden adquirirse las continuas aparentes
,!rt. 008 CC-.
b- En materia de extincin por el no uso: !rt. 00" CC. $%as servidumbres se extinguen:
".@ 6or haberse de9ado de go.ar durante tres a7os.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han de9ado de go.arse1 en las
continuas, desde que se ha&a e9ecutado un acto contrario a la servidumbre.'
c- En materia de constitucin por destinacin del padre de )amilia: slo procede respecto de
las servidumbres continuas & aparentes.
IV. EBERCICIO DEL DERECHO DE SERVIDU/BRE.
&13. Re;%$ ;ene"$%e.
!rt. 005 CC. $El ttulo, o la posesin de la servidumbre por el tiempo se7alado en el
artculo 008, determina los derechos del predio dominante & las obligaciones del predio
sirviente.'
Eambin ha& que tener presente:
!rt. 080 CC. $El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios
necesarios para e9ercerla. !s, el que tiene derecho de sacar agua de una )uente situada en la
heredad vecina, tiene el derecho de tr2nsito para ir a ella, aunque no se ha&a establecido
expresamente en el ttulo.'
!rt. 08; CC. $El que go.a de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para
e9ercerla1 pero ser2n a su costa, si no se ha establecido lo contrario1 & aun cuando el due7o del
predio sirviente se ha&a obligado a hacerlas o repararlas, le ser2 lcito exonerarse de la obligacin
abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras.'
!rt. 0:/ CC. $El due7o del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer m2s
incmoda para el predio dominante la servidumbre con que est2 gravado el su&o.
Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle m2s oneroso el modo primitivo de
la servidumbre, podr2 proponer que se vare a su costa1 & si las variaciones no per9udican al
predio dominante, deber2n ser aceptadas.'
&24. O"*en$n0$ !,"e e":i*+(,"e.
!rt. 0:8 CC. $%as disposiciones de este ttulo se entender2n sin per9uicio de las
ordenan.as generales o locales sobre las servidumbres.'
V. SERVIDU/BRES NATURALES.
&21. Se":i*+(,"e *e %i,"e *ecen! 6 ec+""i(ien)! *e %$ $;+$.
!rt. 0:: CC. $El predio in)erior est2 su9eto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribu&a a ello.
Fo se puede por consiguiente dirigir un alba7al o acequia sobre el predio vecino, si no se
ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni
en el predio dominante, que la grave.
%as servidumbres establecidas en este artculo se regir2n por el Cdigo de !guas.'
Esta es la nica servidumbre natural contemplada por el CC.
&22. N! 5$6 e":i*+(,"e %e;$% *e $;+$ %%+:i$.
!rt. 0+; CC. $Fo ha& servidumbre legal de aguas lluvias. %os techos de todo edi)icio
deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico
o vecinal, & no sobre otro predio, sino con voluntad de su due7o.'
&2&. U! *e %$ $;+$ c!""ien)e.
Est2 regulado en el C. !guas.
VI. SERVIDU/BRES LEGALES.
&2'. C!nce#)! 6 c%$ific$cin.

<on las impuestas por la le&, aun contra la voluntad del predio sirviente.
!rt. 0:; CC. $%as servidumbres leales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares.
%as servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o )lote, que se regir2 por el
Cdigo de !guas1
S las dem2s determinadas por los reglamentos u ordenan.as respectivas.'
$) Se":i*+(,"e *e in)e"> #<,%ic!.
:8". U! *e %$ "i,e"$ #$"$ %! (ene)e"e *e %$ #ec$ 6 *e %$ n$:e;$cin ! f%!)e. ,3-
Eal como dice la disposicin, est2 regulada en el C. !guas.
:8#. Se":i*+(,"e e)$,%eci*$ #!" "e;%$(en)! + !"*en$n0$ e#eci$%e. ,8-
Est2n en la %e& de *unicipalidades & en la %e& de Caminos. Fo son verdaderas
servidumbres pues no ha& predio sirviente.
,) Se":i*+(,"e *e in)e"> #"i:$*!.
&21. En+(e"$cin.
!rt. 053 CC. $%as servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas
por las ordenan.as de polica rural. !qu se trata especialmente de las de demarcaci)n,
cerramiento, tr$nsito, medianera, acueducto, lu- & vista.'
%a enumeracin no es taxativa1 existen otras servidumbres contempladas en le&es
especiales.
1) Se":i*+(,"e *e *e($"c$cin.
&22. C!nce#)!.
Demarcacin: operacin que tiene por ob9eto )i9ar la lnea que separa dos predios
colindantes de distintos due7os, se7al2ndola por medio de signos colindantes.
!rt. 058 CC. $Eodo due7o de un predio tiene derecho a que se )i9en los lmites que lo
separan de los predios colindantes, & podr2 exigir a los respectivos due7os que concurran a ello,
hacindose la demarcacin a expensas comunes.'
Fo exige la prueba del dominio, por lo que puede entablar la accin correspondiente el
due7o, cualquier poseedor, & en general cualquiera que tenga un derecho real sobre la cosa.
&23. N$)+"$%e0$ A+"=*ic$.

Es una servidumbre positiva excepcional, pues impone una obligacin de hacer.
<e compone de 8 elementos:
a- Gi9acin en un plano de los lmites ,limitacin-.
b- Construccin en el terreno de los hitos que se7alan el lmite ,amo9onamiento-.
En doctrina, esto no es una servidumbre, pues no existe predio dominante, predio sirviente
ni gravamen.
Aa& que anali.arlo desde 8 puntos de vista:
3- Del due7o que tiene inters en )i9ar los deslindes: es una )acultad, consecuencia del
dominio. 6or ello es imprescriptible. <e entabla una accin real en que los intereses del
actor no son contrapuestos a los de los vecinos. <e tramita en 9uicio sumario.
8- De los vecinos: la obligacin de concurrir a la demarcacin es un deber 9urdico derivado
de las relaciones de vecindad.
2) Se":i*+(,"e *e ce""$(ien)!.
&&4. Gene"$%i*$*e.
!rt. 055 CC. $El due7o de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
partes, sin per9uicio de las servidumbres constituidas a )avor de otros predios.
El cerramiento podr2 consistir en paredes, )osos, cercas vivas o muertas.'
!rt. 05# inc. 3@ CC. $El due7o de un predio podr2 obligar a los due7os de los predios
colindantes a que concurran a la construccin & reparacin de cercas divisorias comunes.'
&&1. Ce"c$ *i:i!"i$.
6ara determinar quin es el due7o de la cerca divisoria ha& que distinguir:
!rt. 05" CC. $<i el due7o hace el cerramiento del predio a su costa & en su propio terreno,
podr2 hacerlo de la calidad & dimensiones que quiera, & el propietario colindante no podr2
servirse de la pared, )oso o cerca para ningn ob9eto, a no ser que ha&a adquirido este derecho por
ttulo o por prescripcin de cinco a7os contados como para la adquisicin del dominio.'
!rt. 05# inc. )inal CC. $%a cerca divisoria construida a expensas comunes estar2 su9eta a
la servidumbre de medianera.'
El derecho de pedir el cerramiento es imprescriptible.
Doctrinariamente, esto tampoco constitu&e servidumbre en sentido estricto.
&) /e*i$ne"=$.
&&2. Definicin.
!rt. 0"3 CC. $%a medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los due7os de
dos predios vecinos que tienen paredes, )osos o cercas divisorias comunes, est2n su9etos a las
obligaciones recprocas que van a expresarse.'
&&&. L$ (e*i$ne"=$ n! e +n$ e":i*+(,"e.
Eampoco existe predio sirviente, predio dominante ni gravamen. En doctrina, se explica
como un caso de comunidad )or.osa & perpetua.
&&'. N! )!*$ #$"e* *i:i!"i$ e (e*i$ne"$.
%o es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes ,!rt. 05# CC-.
!rt. 0"8 CC. $Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos due7os
colindantes, cuando consta o por alguna se7al aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo &
a expensas comunes.'
!rt. 0"5 CC. $En todos los casos, & aun cuando conste que una cerca o pared divisoria
pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos, el due7o del otro predio tendr2 el
derecho de hacerla medianera en todo o parte, aun sin el consentimiento de su vecino, pag2ndole
la mitad del valor del terreno en que est2 hecho el cerramiento, & la mitad del valor actual de la
porcin de cerramiento cu&a medianera pretende.'
&&-. P"+e,$ *e %$ (e*i$ne"=$.
a- 6or medio de un ttulo: con el contrato en que ha quedad constancia de que la muralla ha
sido construida a expensas comunes. ,!rt. 0"8 CC: $cuando consta'-.
b- 6or medio de se7ales exteriores ,!rt. 0"8 CC: $o por alguna se7al aparece que han hecho
el cerramiento de acuerdo & a expensas comunes.'-
c- 6or medio de presunciones: !rt. 0": CC. $Eoda pared de separacin entre dos edi)icios se
presume medianera, pero slo en la parte en que )uere comn a los edi)icios mismos.
<e presume medianero todo cerramiento entre corrales, 9ardines & campos, cuando cada
una de las super)icies contiguas est cerrada por todos lados: si una sola est2 cerrada de
este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
&&.. Efec)! *e %$ (e*i$ne"=$.
3- Derecho a edi)icar sobre la pared medianera:
!rt. 0"" CC. $Cualquiera de los dos condue7os que quiera servirse de la pared medianera
para edi)icar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero
solicitar el consentimiento de su vecino, & si ste lo rehsa, provocar2 un 9uicio pr2ctico en que se
dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no da7e al vecino.
En circunstancias ordinarias se entender2 que cualquiera de los condue7os de una pared
medianera puede edi)icar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de
la super)icie opuesta1 & que si el vecino quisiere por su parte introducir maderos en el mismo
para9e o hacer una chimenea, tendr2 el derecho de recortar los maderos de su vecino hasta el
medio de la pared, sin dislocarlos.'
8- Derechos de elevar la pared medianera:
!rt. 0"+ CC. $Cualquiera de los condue7os tiene el derecho de elevar la pared medianera,
en cuanto lo permitan las ordenan.as generales o locales1 su9et2ndose a las reglas siguientes:
3.M %a nueva obra ser2 enteramente a su costa.
8.M 6agar2 al vecino, a ttulo de indemni.acin por el aumento de peso que va a cargar
sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva.
:.M 6agar2 la misma indemni.acin todas las veces que se trate de reconstruir la pared
medianera.
5.M <er2 obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared
medianera.
".M <i la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la
reconstruir2 a su costa, indemni.ando al vecino por la remocin & reposicin de todo lo que por
el lado de ste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella.
#.M <i reconstitu&endo la pared medianera, )uere necesario aumentar su espesor, se tomar2
este aumento sobre el terreno del que constru&a la obra nueva.
+.M El vecino podr2 en todo tiempo adquirir la medianera de la parte nuevamente
levantada, pagando la mitad del costo total de sta, & el valor de la mitad del terreno sobre que se
ha&a extendido la pared medianera, segn el inciso anterior.'
:- Bbligaciones recprocas de los colindantes. Expensas relativas al cerramiento comn:
!rt. 0"0 CC. $%as expensas de construccin, conservacin & reparacin del cerramiento
ser2n a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos
derechos.
<in embargo, podr2 cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su derecho
de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edi)icio
de su pertenencia.'
&&1. E",!%e (e*i$ne"!.
!rt. 0"; CC. $%os 2rboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente
medianeros1 & lo mismo se extiende a los 2rboles cu&o tronco est2 en la lnea divisoria de dos
heredades, aunque no ha&a cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condue7os puede exigir que se derriben dichos 2rboles, probando
que de algn modo le da7an1 & si por algn accidente se destru&en, no se repondr2n sin su
consentimiento.'
') Se":i*+(,"e *e )"@ni)!.
&&2. Definicin.
!rt. 05+ CC. <i un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico
por la interposicin de otros predios, el due7o del primero tendr2 derecho para imponer a los
otros la servidumbre de tr2nsito, en cuanto )uere indispensable para el uso & bene)icio de su
predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre & resarciendo todo otro
per9uicio.
&&3. N$)+"$%e0$ A+"=*ic$.
Esta es una verdadera servidumbre, que tiene las siguientes caractersticas:
a- Es positiva: el due7o sirviente debe de9ar hacer al dominante.
b- Es discontinua: para e9ercerla se requiere un hecho actual del hombre.
c- Es aparente o inaparente.
&'4. C!n*ici!ne #$"$ #!*e" e)$,%ece"e.
3- ?ue el predio que trata de imponerla est desprovisto de toda comunicacin con el
camino pblico.
8- ?ue esta comunicacin sea indispensable para el uso & bene)icio del predio.
:- ?ue se indemnice previamente al propietario del predio sirviente.
!rt. 050 CC. $<i las partes no se convienen, se reglar2 por peritos, tanto el importe de la
indemni.acin, como el e9ercicio de la servidumbre.'
&'1. De"ec5! *e% #"e*i! i":ien)e #$"$ #e*i" 7+e e %e e?!ne"e *e %$ e":i*+(,"e.
!rt. 05; CC. $<i concedida la servidumbre de tr2nsito en con)ormidad a los artculos
precedentes, llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos
que le dan un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el due7o del predio sirviente tendr2
derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restitu&endo lo que, al establecerse sta,
se le hubiere pagado por el valor del terreno.'
&'2. C$! *e% $")=c+%! 2-4.
!rt. 0"/ CC. $<i se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es ad9udicada a
cualquiera de los que lo posean proindiviso, & en consecuencia esta parte viene a quedar
separada del camino, se entender2 concedida a )avor de ella una servidumbre de tr2nsito, sin
indemni.acin alguna.'
-) Se":i*+(,"e *e $c+e*+c)!.
&'&. Gene"$%i*$*e.
!rt. 0#3 CC. $Eoda heredad esta su9eta a la servidumbre de acueducto en )avor de otra
heredad que care.ca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos,
o en )avor de un pueblo que las ha&a menester para el servicio domstico de los habitantes, o en
)avor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus m2quinas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a
expensas del interesado1 & est2 su9eta a las reglas que prescribe el Cdigo de !guas.'
En consecuencia, esta servidumbre es el medio que tiene los propietarios no riberanos
para servirse de las aguas corrientes.
&''. L$ e":i*+(,"e *e $c+e*+c)! e +n$ :e"*$*e"$ e":i*+(,"e.
Concurren todos los requisitos para que lo sea. El predio dominante puede ser:
a- Dna heredad que care.ca de las aguas para el cultivo.
b- Dn pueblo que requiere las aguas para el servicio domstico de sus habitantes.
c- Dn establecimiento industrial que las requiera para el movimiento de las m2quinas.
&'-. C$"$c)e"=)ic$.
3- Es positiva.
8- Es continua.
:- 6uede ser aparente o inaparente. Heneralmente es aparente.
&'.. Re;%$ e#eci$%e #$"$ %$ e":i*+(,"e *e *e$;Qe 6 *"en$Ae.
!rt. 0+/ CC. $%as reglas establecidas en el Cdigo de !guas para la servidumbre de
acueducto se extienden a los que se constru&an para dar salida & direccin a las aguas sobrantes,
& para desecar pantanos & )iltraciones naturales por medio de .an9as & canales de desagTe.'
Este precepto reglamenta dos servidumbres:
a- DesagTe: obligacin de construir canales para que salgan las aguas sobrantes.
b- Drena9e: recibir las aguas que provienen de la desecacin de los pantanos.
%a di)erencia con la de acueducto es que en stas, las aguas no tienen ninguna aplicacin
til.
.) Se":i*+(,"e *e %+0.
&'1. O,Ae)!.
!rt. 0+: CC. $%a servidumbre legal de lu- tiene por ob9eto dar lu. a un espacio cualquiera
cerrado & techado1 pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no.'
&'2. C$"$c)e"=)ic$.
3- Es continua.
8- Es aparente.
:- Es positiva.
&'3. C+@n*! e?i)e e":i*+(,"e *e %+0.
Aa& que distinguir:
3- !rt. 0+5 inc. 3@ CC. $Fo se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared
medianera, sin consentimiento del condue7o.'
En este caso no ha& servidumbre de lu., sino que es una consecuencia de la de
medianera. Es por ello que:
!rt. 0++ CC. $<i la pared divisoria llega a ser medianera, cesa la servidumbre legal de lu.,
& slo tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo consentimiento de ambos
due7os.'
8- !rt. 0+5 inc. 8@ CC. $El due7o de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el
nmero & de las dimensiones que quiera.'
Es simplemente el e9ercicio de su derecho de dominio, ( se refiere a una pared no
divisoria.
:- Aa& verdadera servidumbre de lu. cuando la muralla es divisoria & pertenece a uno de los
propietarios.
&-4. C!n*ici!ne $ 7+e e)@ +Ae)$ %$ e":i*+(,"e *e %+0.
!rt. 0+" CC. $%a servidumbre legal de lu. est2 su9eta a las condiciones que van a
expresarse.
3.M %a ventana estar2 guarnecida de re9as de hierro, & de una red de alambre, cu&as mallas
tengan tres centmetros de abertura o menos.
8.M %a parte in)erior de la ventana distar2 del suelo de la vivienda a que da lu., tres metros
a lo menos.'
&-1. Di#!icin 7+e :iene $ *e)"+i" en e% 5ec5! %$ e":i*+(,"e *e %+0.
!rt. 0+# CC. $El que go.a de la servidumbre de lu. no tendr2 derecho para impedir que
en el suelo vecino se levante una pared que le quite la lu..'
1) Se":i*+(,"e *e :i)$.
&-2. C!nce#)!.
Eiene por ob9eto prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino.
&-&. C$"$c)e"=)ic$.
3- Es negativa.
8- Es continua.
:- Es aparente. %e!n Pe,ailillo, todas las servidumbres que consisten en un no hacer son
siempre inaparentes.
&-'. P"!5i,ici!ne.
!rt. 0+0 CC. $Fo se pueden tener ventanas, balcones, miradores o a.oteas, que den vista a
las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no1 a menos que intervenga una
distancia de tres metros.
%a distancia se medir2 entre el plano vertical de la lnea m2s sobresaliente de la ventana,
balcn, etc., & el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos
paralelos.
Fo siendo paralelos los dos planos, se aplicar2 la misma medida a la menor distancia entre
ellos.'
VII. SERVIDU/BRE VOLUNTARIA.
&--. Gene"$%i*$*e.
!rt. 00/ inc. 3@ CC. $Cada cual podr2 su9etar su predio a las servidumbres que quiera, &
adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus due7os, con tal que no se da7e con
ellas al orden pblico, ni se contravenga a las le&es.'
4ige el principio de la autonoma de la voluntad. !dem2s, pueden constituirse como
voluntarias las servidumbres que no pueden ser legales por )alta de algn requisito.
&-.. C!n)i)+cin *e e)$ e":i*+(,"e.
&-1. A) E)$,%eci(ien)! #!" )=)+%!.
Entendemos ttulo como acto 9urdico. 6ueden constituirse por testamento o convencin, a
ttulo gratuito u oneroso.
Fo requiere ninguna solemnidad especial, aparte de las del acto por el cual se constitu&e.
!rt. 00: inc. 3@ CC. $El ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el
reconocimiento expreso del due7o del predio sirviente.' Esto no podra ser posible si la
constitucin de la servidumbre )uera un acto solemne.
Cualquier clase de servidumbre puede constituirse por ttulo ,!rt. 008 CC-.
&-2. B) P!" en)enci$ A+*ici$%.
!rt. 00/ inc. 8@ CC. $%as servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por
sentencia de 9ue. en los casos previstos por las le&es.'
Esto es impropio, pues por lo general las sentencias son declarativas. <lo puede citarse
un caso en que se constitu&e por sentencia 9udicial:
!rt. 3::+ CC regla ".M $En la divisin de )undos se establecer2n las servidumbres
necesarias para su cmoda administracin & goce.'
&-3. C) P!" #"ec"i#cin.
De acuerdo al !rt. 008 CC, slo pueden ganarse por prescripcin las servidumbres
continuas & aparentes. El pla.o es de " a7os, cualquiera sea la posesin.
&.4. D) P!" %$ *e)in$cin *e% #$*"e *e f$(i%i$.
!rt. 003 CC. $<i el due7o de un predio establece un servicio continuo & aparente a )avor
de otro predio que tambin le pertenece, & ena9ena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos
due7os por particin, subsistir2 el mismo servicio con el car2cter de servidumbre entre los dos
predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la ena9enacin o de la particin se ha&a
establecido expresamente otra cosa.'
Destinacin del padre de )amilia: acto por el cual una persona establece entre dos predios
que le pertenecen, un estado de cosas que constituira servidumbre si los predios )ueran de
distinto due7o.
&.1. Re7+ii)! nece$"i! #$"$ 7+e )en;$ %+;$" %$ *e)in$cin *e% #$*"e *e f$(i%i$.
3- ?ue los predios que actualmente separados ha&an sido de un mismo due7o.
8- ?ue el servicio se ha&a constituido por el mismo due7o.
:- ?ue se trate de un servicio continuo & aparente.
5- ?ue en el acto de ena9enacin o particin no se ha&a establecido expresamente otra cosa.
&.2. C$! en 7+e )iene %+;$" e)e (!*! *e e)$,%ece" e":i*+(,"e :!%+n)$"i$. S!n
*!N
a- Cuando el due7o de un predio establece entre dos partes del mismo predio un servicio &
despus esas partes pasan a ser de distinto due7o.
b- Cuando el predio sirviente & el dominante pasan a manos de un solo due7o, & ste de9a
subsistente la servidumbre como servicio. <i despus vuelven a separarse, subsiste la
servidumbre ,que es nueva, porque la original se extingui por con)usin-.
&.&. Se":i*+(,"e 7+e #+e*en c!n)i)+i"e #!" e)e (e*i!.
<lo las continuas & aparentes.
VIII. EOTINCIDN DE LAS SERVIDU/BRES.
&.'. Di:e"$ c$+$%e.
!rt. 00" CC. $%as servidumbres se extinguen:
3.@ 6or la resolucin del derecho del que las ha constituido1 ,slo aplicable a voluntarias-
8.@ 6or la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos1
,tambin se aplica slo a las voluntarias-
:.@ 6or la con)usin, o sea la reunin per)ecta e irrevocable de ambos predios en manos de
un mismo due7o.
!s, cuando el due7o de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, & si por una
nueva venta se separan, no revive1 salvo el caso del artculo 003: por el contrario, si la sociedad
con&ugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cn&uges,
no habr2 con)usin sino cuando, disuelta la sociedad, se ad9udiquen ambas heredades a una
misma persona1
5.@ 6or la renuncia del due7o del predio dominante1
".@ 6or haberse de9ado de go.ar durante tres a7os.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han de9ado de go.arse1 en las
continuas, desde que se ha&a e9ecutado un acto contrario a la servidumbre.'
!rt. 00# CC. $<i el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de
ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos1 & si contra uno de ellos no puede correr la
prescripcin, no puede correr contra ninguno.' Esto es consecuencia del car2cter indivisible de la
servidumbre.
!rt. 00+ CC. $<i cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea
posible usar de ellas, revivir2 desde que de9e de existir la imposibilidad con tal que esto suceda
antes de haber transcurrido tres a7os.'
*6H 8//#