ESPECIFICACIONES TCNICAS REGULARIZACIN VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TCNICAS, REGULARIZACIN DE AMPLIACIN VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO
UBICACIN
ZONA P.R.C.
ROL DE AVALUO
ARQUITECTO
CONSTRUCTOR
EXPEDIENTE N

: EDUARDO ARAGONS GINER

: COLOMBIA #331, POBLACIN 18 DE SEPTIEMBRE, ARICA.
: ZR3-A
: 470-7
: BALBY MORN UGARTE
: BALBY MORAN UGARTE
: Kardex 14.640

GENERALIDADES
Este documento de Especificaciones Tcnicas se refiere a la regularizacin de la ampliacin de vivienda
unifamiliar, desarrollada en dos pisos y ejecutada en albailera reforzada con pilares, cadenas, vigas y losa de
hormign armado.
La vivienda est ubicada en calle Colombia #331, Poblacin 18 de Septiembre, en la manzana comprendida
entre las calles Andrs Bello, Caupolicn, Magallanes y Colombia. Cuenta con Permiso de Edificacin del ao
2005 para una superficie de 159,23 m 2, toda en primer piso. La ampliacin a que se refieren estas
Especificaciones Tcnicas incluye la extensin de recintos del primer piso y la construccin de un volumen en
segundo nivel.
Estas especificaciones resumidas son de carcter general, referidas a los materiales y procedimientos
constructivos, y se complementan con los planos de la obra.
1.

INSTALACIN DE FAENAS

Se consult la instalacin de faenas utilizando recintos de bodegaje y servicios higinicos del rea de servicio de
la propia vivienda existente. No se realiz obras especficas relativas a este tem.
2.

TRAZADO Y NIVELES
Para el trazado de los ejes en terreno se ejecut un cerco de madera compuesto de cuartones unidos
exteriormente por tablas de madera en horizontal. Los ejes quedaron sealados debidamente sobre las tablas
horizontales a una altura suficiente a fin de no obstaculizar las labores.
Los niveles de ejecucin de las obras estuvieron referidos al nivel pre-existente, identificado en planos como Nivel
0,0 (NPT).

3.

FUNDACIONES
Las excavaciones fueron ejecutadas de acuerdo a los perfiles de fundaciones definidos, a mano, con todas las
precauciones necesarias.
Las fundaciones consideran cimientos corridos bajo muros de albailera, en general de 50 cms. de ancho por 90
cms. de profundidad, con una dosificacin de 170 Kg.Cem/M 3 con hasta un 20% de bolones desplazadores.
Sobre stos, van cadenas de sobrecimientos de 20x30 cms. con dosificacin 255 Kg.Cem./M 3 con enfierradura
tipo A44-28H de dimetro 8 mm.
Las fundaciones nuevas se unieron a las existentes, donde se intersectaban, mediante la penetracin de
elementos de enfierradura y usando puentes de adherencia.

4.

RADIER
Se ejecut radier de hormign en espesor de 8 cms. y con dosificacin de 212,5 Kg.Cem./M 3.
La base de pavimentos se ejecut sobre relleno, consistente en una capa de ripio de 10 cms. de espesor, la que
fue apisonada y compactada. Sobre la cama de ripio y bajo el radier, se coloc una lmina de polietileno de 0.2
mm. de espesor, traslapado longitudinalmente al menos en 20 cms.

5.

ALBAILERA REFORZADA
Los muros se ejecutaron con albailera de ladrillos de arcilla industriales, de 14 cms. de ancho para los muros
exteriores en el primer piso, y de 11,5 cms. de ancho para el segundo piso. Fueron levantados manteniendo su
horizontalidad y los niveles de dinteles y vanos correspondientes a la edificacin existente. Se us mortero de
pega en proporcin 1:3 con un espesor mximo de 2 cms.

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Los refuerzos de Hormign Armado consideran pilares, machones, cadenas y vigas con dosificacin 255
Kg.Cem./M3 y enfierraduras tipo A44-28H de dimetro 8 mm. y 10 mm. Las vigas/cadenas se construyeron de
forma invertida en relacin a la losa de hormign, para dar continuidad a la situacin de la edificacin existente.
Sus dimensiones son de 30x15 cms. para el primer piso y 25x15 cms. para las del segundo nivel.
Los moldajes para machones, pilares, vigas y cadenas fueron en base a pino en bruto de 1x5, 2x3, y
cuartones de 3x3.

6.

LOSA DE HORMIGN ARMADO

Se consulta una cubierta en base a una losa de H/a. de un espesor de 12 cm y una sobrelosa de hormign
liviano terminado con una capa de conchuela fina, de un espesor de 3 cm, quedando una losa de espesor de 15
cms.

7.

TECHUMBRE
Sobre el segundo piso edificado, se construy techumbre de estructura metlica, apoyada en los muros de borde,
especficamente en las vigas y cadenas de hormign armado.
La estructura fue ejecutada en perfiles Omega de acero galvanizado de alta resistencia, atornillados entre s con
tornillos de acero autorroscantes inoxidables. La estructura fue anclada al hormign de coronacin mediante
pernos de expansin. Se modul para recibir placa de OSB, sobre la cual se instal la cubierta de acero zincado
con una pendiente mnima del 2% para asegurar la evacuacin de aguas lluvias. Se instal en este complejo de
techumbre, la aislacin trmica necesaria en lana mineral, para cumplir con el R100=94 de acuerdo a la zona
trmica definida por la O.G.U.C.
Se consider hojalateras de terminaciones de la techumbre, como canales de aguas lluvias, coronaciones, forros
y despiches, de fierro galvanizado.
Se considera estructura liviana en cubierta de acceso vivienda, esta se compone de de estructura metlica
cubierta con policarbonato ondulado transparente de 0.5 mm.

8.

TABIQUERAS
Se consider para el segundo nivel algunos tabiques livianos, de estructura de madera 2x3 y revestidos por
ambas caras con plancha de yeso-cartn de e=10 mm. El resto de las divisiones interiores fue ejecutado con la
misma albailera reforzada indicada en tem anterior.
Estas tabiqueras fueron terminadas con yeso para aplicacin de pinturas, a excepcin de los recintos de baos
(en primer y segundo nivel), los que se impermeabilizaron y dejaron listos para recibir revestimiento de palmetas
cermicas.

9.

ESCALERA
Se realiz una escalera que comunica la ampliacin del primer y segundo piso. Su estructura es de acero, con un
pilar central cilndrico, y canales de apoyo en el permetro, las que van ancladas mediante insertos al muro de
albailera en curva.
Las huellas y contrahuellas son de madera nativa en espesor de 2, apoyadas y afianzadas a una estructura
secundaria de ngulos de acero mediante pernos de tipo coche. Las barandas correspondientes tambin son de
acero, en tubo cilndrico de 50 milmetros de dimetro.

10.

PAVIMENTOS CERMICOS
Se revisti en todos los casos con pisos cermicos tipo Cordillera, fijados mediante adhesivo especial
premezclado tipo Bekron. Posterior a la fijacin de los cermicos, se fragu con mezcla tipo Topex, con color de
terminacin similar al color de las palmetas.
Se consult la colocacin de guardapolvos de madera aglomerada MDF trupan, en colores combinados con
pavimentos especficos, en todos los encuentros de piso y paramentos verticales en todos los recintos interiores,
excepto en baos.

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11. CIELOS
Se consult enlucidos a yeso en los fondos de losas. Se revoc con mezcla de mortero yeso-arena 1:3 y un
enlucido a yeso puro. Los cielos se terminaron afinados y listos para recibir pintura.
Se consider cielos falsos continuos de planchas de yeso-cartn volcanita de e=10 mm. en los recintos del
segundo nivel, bajo la techumbre metlica. Se ejecut juntas invisibles entre planchas.
12.

CERMICOS EN MUROS PARA BAOS

Se revesti los muros de baos con palmetas cermicas tipo Cordillera, de piso a cielo. Se fijaron con adhesivo
especial tipo Bekron aplicado a toda la superficie de la palmeta y se fraguaron con frage tipo Topex, aplicado
segn recomendaciones del fabricante.

13.

ESTUCO Y EMPASTE INTERIOR

Se estuc y empast todos los muros de albailera, as como tambin las superficies de machones, pilares,
vigas y cadenas de hormign armado de refuerzo, por sus caras interiores. Para los estucos se us mortero de
cemento de dosificacin 1:3, espesor 20 a 25 mm., con superficie de terminacin lisa a grano perdido, para recibir
posteriormente un acabado de pasta de muro tipo Tajamar, y finalmente pintura como revestimiento de
terminacin.

14.

ESTUCO MOLINETEADO
Se ejecut estuco rugoso para todas las caras exteriores de la ampliacin, similar a lo existente, con mortero
cemento/arena en dosificacin 1:3, con un espesor de 25 mm. en general. Se termin con molineteado de grano
fino, para recibir pintura.

15.

PINTURAS
Se consult pintura en todas las superficies de muros exteriores e interiores, as como en cielos, con un mnimo
de dos manos para cada caso. Las puertas interiores de madera tambin fueron pintadas por ambas caras y
todos sus cantos.
Las pinturas se utilizaron de acuerdo al tipo de recinto y superficie, de acuerdo a lo siguiente:
Esmalte al agua para muros y tabiques interiores, as como en cielos.
leo semi brillo para los cielos y puertas de baos.
Ltex para muros exteriores, as como tambin en puertas.
Anticorrosivo en elementos metlicos.

16.

VENTANAS
Las ventanas fueron asentadas en los vanos y selladas perfectamente, garantizando su impermeabilizacin.
Todas incluyen vidrios transparentes de 4 mm. de espesor mnimo. Son de aluminio en color mate, y en algunos
casos se reutiliz ventanas de la edificacin existente. Son ventanas fijas, de corredera, o bien combinaciones de
ambos tipos.

17.

PUERTAS
Se consider puertas interiores de tipo Placarol, con hojas de 45 mm. de espesor, anchos de acuerdo a plantas,
llevando cada hoja de puerta 3 bisagras de bronce de 3 x 3. Se utiliz para estas puertas, marcos en
perfilera tipo Cintac y marcos prefabricados de madera tipo finger-joint.
Para el caso de la puerta de salida al techo accesible (en segundo piso), se instal puerta atablerada de madera
que incluye paos vidriados, de fabricacin y diseo similar a puerta existente que se reutiliz en salida a la
terraza en primer piso.
Para todas las puertas se utiliz manillas estndar tipo Scanavini, de pomo, con seguros de acuerdo a su
correspondiente funcin.

18.

ARTEFACTOS SANITARIOS
Se consult el traslado y reutilizacin de los artefactos del bao en segundo piso, provenientes de bao en primer
piso que desaparece como tal en la presente remodelacin. Consisten en juego de lavamanos de pedestal e
inodoro con estanque, modelo Verona de Fanaloza, incluyendo su grifera de estndar nacional, desages y
accesorios. Lo mismo para el caso de la tina, de acero esmaltado tipo estndar de fabricacin nacional, con
grifera tipo tina-ducha.
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Para el bao en primer piso, se instal artefactos nuevos de marca Trbol en color negro. Considera tina, inodoro
silencioso tipo one-piece, y lavamanos tipo vanitorio empotrado en mueble de madera aglomerada revestido en
melamina, con cubierta en postformado. Se incluye grifera de tipo monomando, tanto en vanitorio como en
combinacin tina-ducha.
19.

MURO CORTAFUEGOS
Se ejecut muro cortafuegos en toda la construccin nueva que se adosa a sitios vecinos, se consulta en
albailera de bloques de cemento, dominico estndar liso 19 mm de F-120 h=50 cms, desde el nivel de losa de
cubierta, de acuerdo a la O.G.U.C.

20.

INSTALACIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

La instalacin de agua potable se ejecut con caeras de cobre y tuberas de PVC, de acuerdo a los dimetros
correspondientes. Los materiales se utilizaron segn reglamentos, al igual que la ejecucin de la instalacin. Se
realiz extensiones desde el bao existente que se elimina, para alimentar tanto el bao en segundo piso que
queda inmediatamente arriba, como el bao en primer piso que queda a una corta distancia. En cada sala de
bao se consult una llave de paso de agua, tanto fra como caliente.
El alcantarillado se ejecut con tuberas Vinilit, todo conforme a normas y reglamentos. Se utiliz la conexin de
cmara ms cercana, ejecutndose una nueva cmara para producir el empalme.

21.

INSTALACIN ELCTRICA
La instalacin elctrica se ejecut utilizando tubos de PVC tipo conduit embutidos, y con cables y dems
materiales de acuerdo a normas y reglamentos. Se incluy la alimentacin elctrica de nuevos puntos de luz, y
algunos enchufes simples. Para enchufes e interruptores se us lnea standard de Bticino.

28.

BODEGA
Se construy tambin un recinto exterior para uso como bodega, con especificaciones similares a las aqu
descritas, pero simplificadas de acuerdo al uso. Los muros son de ladrillos delgados, la estructura de techumbre
es de madera y la cubierta es metlica. El recinto no queda completamente hermtico debido a apertura de
ventilacin sobre la puerta. No se considera como recinto habitable.

29.

PAVIMENTOS EXTERIORES
Se ejecut un pavimento para uso como terraza en el primer piso, consistiendo en un radier de similares
condiciones que el radier interior, y un pavimento de cermica de diseo particular, instalado tambin con las
mismas consideraciones que las cermicas interiores.
En el segundo nivel, tambin se paviment en cermica un sector de la techumbre a la cual se puede accede
rdesde puerta que comunica con el interior. Esto, dada la condicin pre-existente (que se mantiene y aprovecha)
de cubiertas planas accesibles y transitables.

BALBY MORN UGARTE

ARQUITECTO

EDUARDO ARAGONS GINER

PROPIETARIO