Horacio Apolayo Arrue Tel.

997-8956
Ingeniero Civil Cel. 6672-3672
Lic. 82-006-026 Apdo. # 67, Penonom, Cocl
AVALUO DE PROPIEDAD
1. Generales:
Fecha: 18 de Mayo de 2011
Propsito: Establecer Valor de Mercado de la propiedad en estudio.
para garanta hipotecaria.
Solicitado por: Nivia de Robles
2. Propietario:
Nombre
Cdula
Direccin
3.Propiedad
Direccin:
Corregimiento: Penonom
Distrito: Penonom
Zona Urbana: (x)
Zona rural : (-)
Provincia Cocl
4. Descripcin de la propiedad:
Finca
Rollo/Tomo
Cdigo Ubicacin
Documento Reg.
Asiento
Plano
Gravmenes
1
206-10497
No Tiene Gravmenes
1
2501
BUENOS AIRES
NIVIA AGUILAR DE ROBLES
8-204-855
PENONOME, PROV. DE COCL
Inscripcin
233766
25201
Avalo de Propiedad
Finca # 11419
1 de 14
Dimensiones del Terreno
Area ( m
2
)
492.48
Linderos y Dimensiones
Norte
Sur
Este
Oeste
Caractersticas del Terreno:
Topografa : Plana
Ubicacin del Terreno: Interior
Uso del Suelo : Residencial
Drenaje : Bueno
5. Facilidades del Vecindario:
Calles Si (Alfalto) Aceras SI
Acueducto SI Alcant, Pluvial No
Telfono SI Alcant, Sanitario No
Electricidad SI Alumbrado SI
6.Relaciones con otros Servicios: Buenas
7. Valor del Terreno:
Area (m
2
) Valor Unitario ( B/. / m
2
) Valor Total ( B/.)
Total 492.48 30.00 B/. 14,774.40
8. Descripcin de la Construccin
Edad ( aos) Condiciones Generales
Tipo de Construccin
10 Buenas
Residencia de una planta
Calle "A", 16.45 mts, S63 05'W
Finca 15540, prop. Tilzan Gordon , 16.45mts, N 63 05'E
Forma
Regular
Finca 15462, prop. Nivia Aguilar de Robles, 36.48 mts , N26 55'W
Finca14461, prop. Evida Quiros, 36.48 mts ,SN26 55'E
Avalo de Propiedad
Finca # 11419
2 de 14
Columnas
Fundaciones
Vigas
Techo
Carriolas
Portal Bald. Cer. 30x30
Lavandera Concreto
Area Cerrada
Area Abierta
Repello
Pintura
Francesasaluminio con vidrio 1
Barrotes No
Verjas Acero tub cuad 1"
Puertas Forro Plastificado 2x7' Madera slida tableros
Verjas 2 tubo cuad. 1x1" 2 3
Cocina
Recamaras
Baos
4
Tipo de Instalaciones:
2
1 Sanitario 1 Lavamanos
1 Ducha
Mallas Si
Ventanas
Cielo Raso
Area Abierta
Area Cerrada Baldosas de Porcelanato 40 x40
Pisos
Estructura
Concreto Reforzado
Baos con los siguientes accesorios:
Hormign Reforzado
Acabados
Suspendido, galvanizado esmaltado
con styropor de 2x 4 '
100%
100%
Lmina acero Cal. 26, galvanizado corriente cal 26
Muebles
MDF
no tiene
Numero de Instalaciones sanitarias:
Acero Galv. Cal. 16 2x4 @1.00 mts
closets madera
Paredes Bloque de hormign de 4"
Puertas y Ventanas
Celosas aluminio/vidrio 5
tina de lavar
1
1
fregador
Corridas de Hormign
Avalo de Propiedad
Finca # 11419
3 de 14
Cerca Ciclon 64.96 ml
Aceras 0 m2
tanque de Agua 0 gal
Cerca concreto y verjas de metal 29.95 ml
Pavimento m2
pasillos 0.00 Terraza frontal 34.71
Sala 18.82 Terraza posterior 23.76
Comedor 5.16
Recamaras 30.73
Cocina 12.62
Baos 6.66
Closet 8.59
Lavanderia 11.37
Estudio 12.43
Sub Total 106.38 58.46
AreaTotal 164.84 m
2
10. Valor de Reposicin
Area Valor Unitario Valor total
m
2
B/. /m
2
B/.
Area Cerrada 106.38 350 37231.537
Area Abierta 58.46 175 10230.82
B/. 47,462.35
Cerca Ciclon
Llave de jardn
Tanque Sptico
2
Azulejos
Cocina (100%)
Baos
a 1.50 mts 0.20x0.30
1.80 mts Ducha - 1.20 mts Sanitario
0.20x 0.30 ceramica
Estructuras Adicionales
9. Distribucin y uso de las Edificaciones:
Area Cerrada ( m
2
) Area Abierta (m
2
)
Instalaciones Elctricas
Empotrado en paredes, antena,salida telefonica
110/220 v
Entubadas 100%
Valor de Reposicin
Valor de Reposicin Total de las edificaciones
Edificaciones Adicionales
1818.88
Avalo de Propiedad
Finca # 11419
4 de 14
Aceras
tanque de Agua
Cerca concreto y verjas de metal
Pavimento
11. Menos depreciacin
Por Edad Deterioro Fsico Desuso Funcional Total
%( 1% anual) 10 1 0 11
Valor B/. 5,092.85 B/. 509.28 0
B/. 5,602.13
B/. 45,326.35
B/. 60,100.75
14. Valor segn mtodo de rentabilidad (No Aplica)
Renta Mensual
Renta Anual B/. 0.00
Menos Gastos Operacin B/. 0.00
Ingreso Neto Anual B/. 0.00
B/. 0.00
16. Observaciones:
El terreno aparece en registro Puubico con un area de 492.48 m2, y en plano como 600m2.
El area real que corresponde es la registraday es la q se tomo en cuenta para calcular
valor dede la propiedad.
Nota:
Por este medio certifico que mi seleccin como avaluardor y la aceptacin
de mis honorarios profesionales no han influido para que d como resultado
ninguna suma convenida anticipadamente.
Toda la informacin suministrada esta de acuerdo con medidas tomadas, lo
observado durante la inspeccin e informacin obtenida de la escritura del Registro de la
Valor de rentabilidad de la Propiedad:
Total 3466.13
Valor Total en las Mejoras B/. 50,928.48
12. Valor Actual de la Edificacin
Valor Total Depreciacin
15. Valor de Apreciacin de la Propiedad B/. 60,100.00
70
0
0
Vida til restante de la propiedad
Tasa mnima atractiva de rendimiento
1647.25
0
13. Valor actual de Reposicin de edificaciones y Terreno:
Avalo de Propiedad
Finca # 11419
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propiedad y no se ha omitido ni aumentado deliberadamente ningn detalle.
LOCALIZACION REGIONAL
LOTE AVALUADO
LA SONADORA
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Finca # 11419
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PLANO DEL LOTE DE FINCA 11419
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Finca # 11419
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DISTRIBUCION ARQUITECTONICA DE LA CONSTRUCCION
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Finca # 11419
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VISTAS FOTOGRAFICAS DE LA PROPIEDAD
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