P.G.O.

U Peñíscola (XI): Sector 3

Esta semana vamos a hablar del sector 3 previsto en el Plan General de Peñíscola.
También queremos hacer un breve repaso de las noticias relacionadas con el urbanismo en la
provincia en las últimas semanas.

El sector 3 y las viviendas preexistentes.

El sector 3 está delimitado por el camí de la Ratlla del Terme al norte, la prolongación del
Camí Abellers al oeste, el camí de La Volta al sur, y en parte por el Camí Vell al este, quedando
una pequeña porción al este del Camí Vell en la intersección con el camí de la Volta. Puede verse
con mayor detalle sobre los planos del Plan General.
Recordemos que en el proyecto que el equipo de gobierno del Ayuntamiento de
Peñíscola presentó en 2005 se planeaba una franja de 200 m de anchura de zona verde en la
Ratlla del Terme con Benicarló. Esta disposición implicaba la desaparición de la mayoría de las
viviendas de esta zona, que se sitúan en su gran mayoría cercanas a los principales viales, como
la Ratlla del Terme. Al sacar esta cuestión a la luz pública parece que quedó claro que esta
disposición era un atropello y que se corregiría. Veamos lo que sucede en el último proyecto en
2008 (ver Normas Urbanísticas, pág 360, Determinaciones vinculantes para la ordenación
pormenorizada):
“2.- LA RED SECUNDARIA
- La reserva de la red secundaria de espacios libres deberá resolver la transición hacia el Suelo
No Urbanizable, por el oeste, y hacia el término municipal de Benicarló por el norte.
3.- LOS USOS PORMENORIZADOS
-El Plan Parcial deberá valorar la posibilidad de reconocer, en el caso de resultar compatible con
los objetivos y criterios de ordenación, de las viviendas existentes.”

El lector debe prestar atención, porque vez tras vez, los designios de los redactores se
esconden tras su florida retórica. Cuando se habla de la red secundaria de espacios libres, se está
hablando de zonas verdes. Cuando se habla de transición hacia el término municipal de Benicarló,
se está hablando de una zona paralela a la Ratlla del Terme de anchura desconocida. En
resumen, en los planos no está dibujada esta zona verde, pero otra vez aparece en la letra
pequeña. Como dice el refranero: “Para este viaje no hacían falta alforjas”, o aquella otra máxima
que decía: “El hombre es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra”.
Para acabar de redondear nos queda la impagable frase donde se deja en manos del
redactor del Plan Parcial la posibilidad de reconocer o no las viviendas existentes. Es decir, si las
viviendas son incompatibles con los criterios de ordenación, ya se pueden dar por suprimidas.
Pero si fueran compatibles, el agente urbanizador que redacta el Plan Parcial puede, aún siendo
compatibles, repito, suprimirlas.
 El TSJCV falla a favor de los vecinos de Mestrets.1
El conocido como caso Mestrets corresponde a la zona designada por el Plan General de
Castellón como 27 SUR, 28 SUR y 29 SUR. Mediante la modificación nº 6 del Plan General de
Castellón se cargaba a estos suelos la obtención del suelo necesario para construir “3.000
viviendas protegidas, el Espai Comercial de Santiago Calatrava, la Universidad Internacional
Valenciana (VIU), la Ciudad Deportiva de Castelló (unión del polideportivo Chencho con el
Sindical) y la ronda oeste de circunvalación”. En este suelo viven en la actualidad 40 familias a las
que se pretendía desalojar.
Pues bien, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, cuatro años
después de aprobarse el proyecto y tras meses de movilizaciones, ha dado la razón a los vecinos.
Los argumentos sobre los que se sustenta la sentencia son dos:
1. El planeamiento carga sobre los propietarios la obtención de suelos “para
proyectos que corresponden a sistemas generales y dotaciones públicas de toda la
ciudad", lo que supone un agravio comparativo.
2. Se incumplen las medidas contra el riesgo de inundaciones.
Lamentablemente, la Generalitat valenciana y el Ayuntamiento de Castellón han
anunciado su recurso ante el Tribunal Supremo, por lo que los vecinos han ganado una
importante batalla pero no la guerra. Consideramos que estos puntos también son aplicables al
proyecto de Plan General de Peñíscola. Por lo que el refranero dice: “Cuando veas las barbas de
tu vecino cortar, pon las tuyas a remojar.”

Otra noticia que vamos a remarcar es la del Plan General de Burriana. La Conselleria de
Medio Ambiente llegó a la conclusión que considera “excesivo el aumento de zona urbanizable”
previsto en el concierto previo. Este documento preveía duplicar la superficie urbanizable y
alcanzar los 150.000 habitantes. ¿Qué vamos a decir de Peñíscola, donde se prevé llegar a más
de 198.000 habitantes? Deploramos que la conselleria no hiciera el mismo comentario al concierto
previo de Peñíscola. Al respecto, parece que la crisis del ladrillo ha hecho cambiar la percepción
de la sociedad sobre el urbanismo.

Reunión informativa.
La Asociación de Vecinos Afectados “Camí Vell”, dentro del ciclo de reuniones
informativas, ha organizado una para el próximo viernes, día 28 de noviembre, en el salón de
actos del Centro de Estudios de Peñíscola, específicamente sobre los sectores 14 (Pitxells), 17
(Alto del Fardatxo) y 18 (Peñíscola Hills). Estos sectores tienen la particularidad que su uso
dominante es el turístico-golf, es decir, que el Plan General planea construir un campo de golf
sobre estos sectores. La reunión comenzará a las 20:30 h.

1 Los entrecomillados corresponden al texto de la noticia del periódico Levante-EMV de los días
1-11-08 y 16-11-2008.