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2015 08 11 Taller Redaccion Escrituras Pano Carbone
2015 08 11 Taller Redaccion Escrituras Pano Carbone
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS
POR EL NUEVO
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
COMPETENCIA PERSONAL
ARTÍCULO 291.- Prohibiciones. Es de ningún valor el instrumento
autorizado por un funcionario público en asunto en que él, su cónyuge, su
conviviente, o un pariente suyo dentro del cuarto grado o segundo de afinidad,
sean personalmente interesados.
ARTICULO 143.- Personalidad diferenciada. La persona jurídica tiene una
personalidad distinta de la de sus miembros.
Art. 985. Son de ningún valor los actos autorizados por un funcionario público en asunto en que él o
sus parientes dentro del cuarto grado fuesen personalmente interesados; pero si los interesados lo
fueren sólo por tener parte en sociedades anónimas, o ser gerentes o directores de ellas, el acto será
válido.
UNIDAD DE ACTO y MECANISMO DE REDACCIÓN
ARTÍCULO 301.- Requisitos. … Las escrituras públicas, que deben extenderse en un único acto, pueden ser
manuscritas o mecanografiadas, pudiendo utilizarse mecanismos electrónicos de procesamiento de textos,
siempre que en definitiva la redacción resulte estampada en el soporte exigido por las reglamentaciones, con
caracteres fácilmente legibles. En los casos de pluralidad de otorgantes en los que no haya entrega de dinero,
valores o cosas en presencia del notario, los interesados pueden suscribir la escritura en distintas horas del
mismo día de su otorgamiento. Este procedimiento puede utilizarse siempre que no se modifique el texto
definitivo al tiempo de la primera firma.
Artículo 62.- Los documentos podrán ser extendidos en forma manuscrita, mecanografiada o utilizando cualquier otro medio apto para garantizar su conservación e indelebilidad y que
haya sido aceptado por el Colegio de Escribanos.
Los documentos podrán ser completados o corregidos por un procedimiento diferente al utilizado en su comienzo, siempre que fuere alguno de los autorizados. Si se optare por comenzar
en forma manuscrita, ésta deberá ser empleada en todo el instrumento.
La tinta o la impresión deberán ser indelebles y no alterar el papel, y los caracteres deberán ser fácilmente legibles.
Artículo 80.- En los casos de pluralidad de otorgantes en los que no hubiere entrega de dinero, valores o cosas en presencia del notario, los interesados podrán suscribir la escritura en
distintas horas del mismo día de su otorgamiento, dejándose constancia de ello en el protocolo. Este procedimiento podrá utilizarse siempre que no se modificare el texto definitivo al
tiempo de la primera firma.
Dto 1624/00 Art. 57.- En el caso de pluralidad de otorgantes que suscribieren la escritura en distintas horas del mismo día, en los términos del artículo 80 de la ley, se podrá consignar la
constancia respectiva en la misma escritura o por nota marginal. El escribano deberá leer la escritura a cada otorgante. Si la escritura quedare sin efecto por no haber comparecido alguno
de los previstos otorgantes, el escribano dejará constancia de ello y comunicará tal circunstancia a los que la hubieren suscripto.
IDIOMA
ARTÍCULO 302.- Idioma. La escritura pública debe hacerse en idioma nacional. Si alguno de los otorgantes declara
ignorarlo, la escritura debe redactarse conforme a una minuta firmada, que debe ser expresada en idioma nacional por
traductor público, y si no lo hay, por intérprete que el escribano acepte. Ambos instrumentos deben quedar agregados al
protocolo.
Los otorgantes pueden requerir al notario la protocolización de un instrumento original en idioma extranjero, siempre que
conste de traducción efectuada por traductor público, o intérprete que aquél acepte. En tal caso, con el testimonio de la
escritura, el escribano debe entregar copia certificada de ese instrumento en el idioma en que está redactado.
Comentario: Ahora el que no habla el idioma nacional debe declararlo y no debe reconocer la firma ante el escribano. Se
agrega la protocolización de documento en idioma extranjero, aunque no queda claro si ese documento debe anexarse al
protocolo en original
Art. 999. Las escrituras deben hacerse en el idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe hacerse en entera conformidad
a una minuta firmada por las mismas partes en presencia del escribano, que dará fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo
hubiesen firmado en su presencia, traducida por el traductor público, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. La minuta y su
traducción deben quedar protocolizadas.
ABREVIATURAS Y NÚMEROS
D.N.I.
ARTÍCULO 303.- Abreviaturas y números. No se deben dejar espacios en
C.U.I.L.
blanco, ni utilizar abreviaturas, o iniciales, excepto que estas dos últimas
Av.
consten en los documentos que se transcriben, se trate de constancias de otros
Esc.
documentos agregados o sean signos o abreviaturas científicas o socialmente
UNIDAD
admitidas con sentido unívoco. Pueden usarse números, excepto para las
FUNCIONAL 8
cantidades que se entregan en presencia del escribano y otras cantidades o
20 m2
datos que corresponden a elementos esenciales del acto jurídico.
BULNES 1830/1834
Comentarios. Los guarismos para elementos esenciales del acto jurídico. $ 50,000
Artículo 61.- Todos los documentos deberán ser escritos sin espacios en blanco en su texto. No se emplearán abreviaturas ni iniciales,
excepto cuando:
Consten en los documentos que se transcriben.
Se trate de constancias de otros documentos.
Sean signos o abreviaturas científica o socialmente admitidos con sentido unívoco.
No se utilizarán guarismos para expresar el número de escritura, su fecha, el precio o monto de la operación, las cantidades entregadas en
presencia del escribano y condiciones de pago.
Artículo 38 Dto 1624/00. Al efecto de lo dispuesto en el artículo 61 de la ley, no se considerarán espacios en blanco los dejados en las actas
entre el requerimiento, su otorgamiento y autorización y el comienzo de la diligencia y el de las subsiguientes que pudieren formalizarse al
pie del documento matriz. El impedimento para utilizar guarismos en la expresión del número de documentos matrices se refiere al que
corresponde al encabezamiento de cada una de las escrituras que se autorizan o quedan sin efecto.
SORDOS
Art. 1.001. La escritura pública debe expresar … el lugar, día, mes y año en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier día, aunque
sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa.
Nombre en minúscula
APELLIDO en mayúscula
Roberto CARLOS
Artículo 77.- … Tratándose de personas jurídicas, la denominación o razón social, la inscripción de su constitución,
si correspondiere, y el domicilio
OBJETO
Art. 305
c) la naturaleza del acto y la individualización de los bienes que
constituyen su objeto;
Art. 1.001. La escritura pública debe expresar la naturaleza del acto, su objeto,
LECTURA
LEÍDA, que les es, ratifican su contenido y firman ante mí, doy fe.-
Leo esta escritura a los comparecientes, quienes otorgan el consentimiento y firman, ante mí, doy fe.-
Previa lectura que efectúo los comparecientes expresan su aprobación con el contenido de esta escritura y de conformidad firman ante mí, doy fe.-
Art 79, a ) El notario deberá leer la escritura, sin perjuicio del derecho de los intervinientes de leer por sí,
formalidad ésta que será obligatoria para el otorgante sordo.
SALVADOS
Art. 1001 El escribano, concluida la escritura, debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puño y letra, lo que se
haya escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho
Artículo 63.- Al final del documento y antes de la suscripción, el notario salvará de su puño y letra, reproduciendo cada texto
por palabras enteras, lo escrito sobre raspado, las enmiendas, testaduras, interlineados u otras correcciones introducidas en el
texto, con expresa indicación de si valen o no.
Art. 40 dto 1624/00 El salvado de las correcciones que el notario deba hacer al final del texto de los documentos que
autorice, se hará en los renglones indicados en el número marginal de orden y dentro de los márgenes de la hoja. Los
interlineados solamente podrán insertarse en el espacio comprendido entre las dos líneas consecutivas de escritura en que se
realice.
FIRMA A RUEGO
ART. 1001 , DEBE SER FIRMADA POR LOS INTERESADOS Y AUTORIZADA AL FINAL POR EL ESCRIBANO. CUANDO EL ESCRIBANO O
CUALQUIERA DE LAS PARTES LO JUZGUE PERTINENTE, PODRÁ REQUERIR LA PRESENCIA Y FIRMA DE DOS TESTIGOS
INSTRUMENTALES. EN ESTE CASO, AQUÉL DEBERÁ HACER CONSTAR EN EL CUERPO DE LA ESCRITURA EL NOMBRE Y RESIDENCIA
DE LOS MISMOS.
ART. 79, C) SI ALGUNO DE LOS COMPARECIENTES NO SUPIERE O NO PUDIERE FIRMAR, SIN PERJUICIO DE HACERLO A RUEGO OTRA
PERSONA, ESTAMPARÁ SU IMPRESIÓN DIGITAL, DEJANDO CONSTANCIA EL NOTARIO DEL DEDO A QUE CORRESPONDIERE Y LOS
MOTIVOS QUE LE HUBIERE IMPOSIBILITADO FIRMAR, CON SUJECIÓN A LA DECLARACIÓN DEL PROPIO IMPEDIDO. SI POR
CUALQUIER CIRCUNSTANCIA, PERMANENTE O ACCIDENTAL, NO PUDIERE TOMARSE DE NINGÚN MODO LA IMPRESIÓN DIGITAL,
EL AUTORIZANTE LO HARÁ CONSTAR Y DARÁ RAZONES DEL IMPEDIMENTO. EL NOTARIO EXPRESARÁ NOMBRE Y APELLIDO,
EDAD, ESTADO CIVIL Y VECINDAD DEL FIRMANTE A RUEGO Y HARÁ CONSTAR EL MEDIO DE SU IDENTIFICACIÓN.
DTO 1624/00 ART. 54.- EN EL CASO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 79, INCISO C, DE LA LEY, EL ROGADO PODRÁ FIRMAR POR MÁS DE
UNO DE LOS COMPARECIENTES IMPEDIDOS DE HACERLO, SIEMPRE QUE INTEGREN UNA MISMA PARTE NEGOCIAL. EL FIRMANTE A
RUEGO PUEDE SER OTRO DE LOS COMPARECIENTES SI SUS INTERESES NO SE CONTRAPONEN CON LOS DEL ROGANTE. ART. 55
PARA EL ESTAMPADO DE LA IMPRESIÓN DIGITAL A QUE ALUDE EL ARTÍCULO 79 INCISO C) DE LA LEY DEBERÁ UTILIZARSE TINTA
INDELEBLE DE COLOR NEGRA O AZUL DEL TIPO QUE ESTABLEZCA EL COLEGIO DE ESCRIBANOS.
El señor Fangulo dice que no puede firmar porque la enfermedad que lo aqueja le inmoviliza el brazo
derecho por lo que estampará su dígito pulgar derecho y le ruega a la señorita Luz NEGRA, nacida el
10/1/1980, soltera, D.N.I. 22,322,322, domiciliada en Callao 1542 de esta Ciudad y persona de mi
conocimiento, que lo haga a su nombre quien se halla presente desde el comienzo.-
IDENTIFICACIÓN DE LOS COMPARECIENTES
ARTÍCULO 306.- Justificación de identidad. La identidad de los comparecientes debe justificarse por
cualquiera de los siguientes medios:
a) por exhibición que se haga al escribano de documento idóneo; en este caso, se debe individualizar el
documento y agregar al protocolo reproducción certificada de sus partes pertinentes;
b) por afirmación del conocimiento por parte del escribano.
Art. 1.002. La identidad de los comparecientes deberá justificarse por cualquiera de los siguientes medios:
a) Por afirmación del conocimiento por parte del escribano;
b) Por declaración de dos testigos, que deberán ser de conocimiento del escribano y serán responsables de la identificación;
c) Por exhibición que se hiciere al escribano de documento idóneo. En este caso, se deberá individualizar el documento y agregar al protocolo
reproducción certificada de sus partes pertinentes.
PRIMERA COPIA
Art. 109 Ley 404, Es testimonio por exhibición el documento que reproduce literal, total o parcialmente, otro documento no matriz,
público o privado, exhibido al notario con el objeto de acreditar su existencia, naturaleza y contenido, sin subrogarlo en su eficacia.
Es testimonio en relación o extracto, el documento en el que el notario reproduce conceptualmente o resume, con criterio selectivo, el
contenido de escrituras matrices y de documentos agregados al protocolo, o asevera determinados extremos que surgen de esos elementos
documentales o de otros que se hallen en su poder o custodia.
NULIDAD
ARTÍCULO 290.- Requisitos del instrumento público. Son requisitos de validez del instrumento
público: Fecha
b) las firmas del oficial público, de las partes, y en su caso, de sus representantes; si alguno de Lugar
ellos no firma por sí mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos. Nombre de los otorgantes
ARTÍCULO 309.- Nulidad. Son nulas las escrituras que no tengan la designación del tiempo y Firma de los escribanos
lugar en que sean hechas, el nombre de los otorgantes, la firma del escribano y de las partes, la Firma de las partes
firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto Firma a ruego si fuere
cuando su presencia sea requerida. La inobservancia de las otras formalidades no anula las necesaria
escrituras, pero los escribanos o funcionarios públicos pueden ser sancionados. Firma de los dos testigos
cuando fuere requerido
Comentario: Se incorpora la falta de firma del escribano como causal de nulidad y se elimina la (testamento).
nulidad por alteración del orden cronológico.
Art. 988. El instrumento público requiere esencialmente para su validez, que esté firmado por todos los interesados que
aparezcan como parte en él. Si alguno o algunos de los cointeresados solidarios o meramente mancomunados no lo
firmasen, el acto sería de ningún valor para todos los que lo hubiesen firmado.
Art. 1.004. Son nulas las escrituras que no tuvieren la designación del tiempo y lugar en que fuesen hechas, el nombre de
los otorgantes, la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos
testigos del acto cuando su presencia fuese requerida. La inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras,
pero los escribanos o funcionarios públicos, pueden ser penados por sus omisiones con una multa que no pase de $ 300.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 459.- Uno de los cónyuges puede dar poder al otro para representarlo en el ejercicio de las facultades
que el régimen matrimonial le atribuye, pero no para darse a sí mismo el asentimiento en los casos en que
se aplica el artículo 456 (Vivienda Familiar). La facultad de revocar el poder no puede ser objeto de
limitaciones.
ASENTIMIENTO ANTICIPADO
ARTICULO 457.- Requisitos del asentimiento. En todos los casos en que se requiere el asentimiento del
cónyuge para el otorgamiento de un acto jurídico, aquél debe versar sobre el acto en sí y sus elementos
constitutivos (Sujeto, Objeto, Causa y Forma).
EL ASENTIMIENTO Y LOS BIENES GANANCIALES
También requieren asentimiento las promesas de los actos comprendidos en los incisos anteriores.
ARTICULO 456.- Actos que requieren asentimiento. Ninguno de los cónyuges puede, sin el
asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles
indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de ella. El que no ha dado su asentimiento puede
demandar la nulidad del acto o la restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de seis
meses de haberlo conocido, pero no más allá de seis meses de la extinción del régimen matrimonial.
Comentario. El Código no define ni la vivienda ni la familia. Pareciera no ser necesario que haya
hijos para que haya familia.
RAE. Vivienda: Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas. Familiar:
Perteneciente o relativo a la familia. Familia: 1. f. Grupo de personas emparentadas entre sí que
viven juntas. 2. f. Conjunto de ascendientes, descendientes, colaterales y afines de un linaje.
3. f. Hijos o descendencia.
EL ASENTIMIENTO Y LAS UNIONES
CONVIVENCIALES
ARTICULO 511.- Registración. La existencia de la unión convivencial, su extinción y los pactos que los
integrantes de la pareja hayan celebrado, se inscriben en el registro que corresponda a la jurisdicción
local, sólo a los fines probatorios.
ARTICULO 517.- PACTOS DE CONVIVENCIA. Momentos a partir de los cuales se producen efectos
respecto de los terceros. Los pactos, su modificación y rescisión son oponibles a los terceros desde su
inscripción en el registro previsto en el artículo 511 y en los registros que correspondan a los bienes
incluidos en estos pactos.
ARTICULO 522.- Protección de la vivienda familiar. Si la unión convivencial ha sido inscripta,
ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la
vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de la vivienda
EL 1277 - CASOS
* Está previsto en el art. 470 visto.
* Ahora interesa que sea la vivienda
Es necesario el consentimiento de ambos cónyuges para disponer o gravar los familiar, por lo cuál el vendedor
bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles podría declarar que el inmueble que
cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de vende no es objeto de su vivienda
familar o bien que no tiene pareja o
dominio o uso de dichos bienes a sociedades, y tratándose de sociedades de conviviente.
personas, la transformación y fusión de éstas. * El art. 444 prevé que el convenio
regulador de los efectos del divorcio o
También será necesario el consentimiento de ambos cónyuges para disponer el juez pueden establecer que la
vivienda que se atribuye a un cónyuge
del inmueble propio de uno de ellos, en que está radicado el hogar conyugal no sea enajenado sin el acuerdo
si hubiere hijos menores o incapaces. expreso de ambos; que el inmueble
ganancial o propio en condominio de
Esta disposición se aplica aun después de disuelta la sociedad conyugal, los cónyuges no sea partido ni
liquidado. La decisión produce
trátese en este caso de bien propio o ganancial. efectos frente a terceros a partir de su
inscripción registral.
OPCIONES PARA LOS NO CASADOS
El vendedor exhibe certificado de que no tiene una unión convivencial
vigente expedido por la autoridad correspondiente
El vendedor manifiesta que el inmueble no es sede de su vivienda
familiar
El vendedor manifiesta que el inmueble está desocupado
El vendedor manifiesta no tener familia
El vendedor manifiesta no estar en pareja
AUTORIZACIONES A ADOLESCENTES PARA SALIR DEL PAÍS
ARTICULO 645.- Actos que requieren el consentimiento de ambos progenitores. Si el hijo tiene
doble vínculo filial se requiere el consentimiento expreso de ambos progenitores para los siguientes
supuestos:
Cuando el acto involucra a hijos adolescentes (+de 13), es necesario su consentimiento expreso.
EL CONSENTIMIENTO SE DA EN
MIGRACIONES AL SALIR DEL PAÍS.
RÉGIMEN DE VIVIENDA O BIEN DE
FAMILIA
Art. 244. Un inmueble destinado a vivienda, todo o parte (expresar en fracciones, DTR 5/2014)
Art. 244. Sólo un inmueble en carácter de propietario único.
Art. 245. Lo solicitan todos los titulares
Art. 246. Beneficiarios: El propietario constituyente, su cónyuge, conviviente, ascendientes o
descendientes. En su defecto, parientes colaterales que convivan con el constituyente.
DTR 5/2014. Exige edad y estado civil de los beneficiarios.
Art. 247. Al menos uno de los beneficiarios debe habitar el inmueble.
RÉGIMEN DE VIVIENDA.- El comprador expresa que ha resuelto acogerse a los beneficios que
acuerdan los artículos 244 y siguientes del Código Civil y Comercial a cuyo efecto procede por este acto
a afectar el inmueble adquirido al régimen de VIVIENDA que allí se regula.
A tal efecto se declara beneficiario a sí mismo, a su cónyuge Elías LOPEZ, argentino, nacido el
12/4/1980, casado en primeras nupcias, con D.N.I. 15,200,300 y con él domiciliado; y a su hija Juana
LUX, nacida el 15/03/2012, D.N.I. 50,100,200 argentina, soltera y con él domiciliada.
Artículo 83.- Las actas que constituyan documentos matrices estarán sujetas a los requisitos de las escrituras públicas, con las
siguientes modificaciones:
a) Se hará constar el requerimiento que motivare la intervención del notario, el que podrá ser formulado en escritura pública,
otorgada en el mismo registro o en otro de ésta o cualquier demarcación.
b) No será necesaria la acreditación de personería ni la del interés de terceros que alegare el requirente.
Identificación de las personas y del escribano
Derecho a responder o no
c) No será necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes debiere entender las
notificaciones, requerimientos y otras diligencias.
d) Las personas requeridas o notificadas serán previamente informadas del carácter en que interviene el notario y,
en su caso, del derecho a no responder o de contestar; en este último supuesto se harán constar en el documento las
manifestaciones que se hicieren.
Diligencia
Unidad
Autorización
e) El notario practicará las diligencias sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto no fuere necesario.
f) No requieren unidad de acto ni de redacción. Podrán extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos
que se narraren, sobre la base de las notas tomadas por el autorizante, pero en el mismo día, y separarse en dos o
más partes o diligencias, siguiendo el orden cronológico.
Art. 46 dto 1624/00
g) Podrán autorizarse aún cuando alguno de los interesados rehusare firmar, de lo cual se dejará constancia.