Derecho Civil IV

El “Contrato de Promesa” es un acuerdo de voluntades por medio del cual, una parte o ambas,
según sea el caso (unilateral o bilateral), se obliga a celebrar un contrato futuro para realizar un
acto futuro, cierto, posible y lícito, en razón de un evento futuro denominado “condición”.

Las partes que intervienen en dicho contrato son el “promitente”, que es quien (o quienes)
prometen realizar un contrato futuro, y el “beneficiario”, que es a favor de quien se ha de realizar
el mismo. En el caso del contrato de Promesa bilateral, ambas partes son tanto promitentes como
beneficiarios.

El efecto directo de dichos contratos es el nacimiento de una obligación de hacer, y una vez
cumplida dicha obligación el contrato de promesa quedará extinto, y sólo será válido el nuevo
contrato (en su caso).

Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato
concertado, en su rebeldía los firmará el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado
por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin
efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a
la otra parte.

REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA:

Solemnidad: Que el contrato conste por escrito;

Eficacia: Que el contrato no pacte la realización de un contrato futuro de los que las leyes reputan
de ineficaces (vgr. Una compraventa entre cónyuges en una sociedad conyugal donde no hay
división de bienes);

Plazo: El contrato debe establecer un plazo determinado para el cumplimiento de la obligación

futura;

Especificaciones: No sólo debe contener los hechos futuros a realizarse por las partes, sino
explicar, al menos de manera general las obligaciones futuras a pactarse en el nuevo contrato.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PROMESA:

Elementos de Existencia:

Consentimiento: No sólo se necesita el consentimiento para realizar el contrato de promesa, sino

el compromiso de realizar el contrato futuro;

Objeto: El objeto puede ser que el contrato prometa que a futuro se va a pactar el dar, hacer, o no
hacer, un hecho o contrato.

Lic. Lauro Cano

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Elementos de Validez:

Capacidad: Los sujetos que intervienen deben tener capacidad legal plena para obligarse en los
términos del contrato;

Voluntad: Debe ser libre y consiente, que no intervenga vicio alguno como el error, dolo o la mala
fe;

Licitud: Tanto el objeto, como el motivo y el fin del contrato, deben ser lícitos;

Formalidad: Siempre debe constar por escrito el contrato de Promesa.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA:

El contrato de promesa puede terminar ordinariamente y sin responsabilidad de las partes, tanto
por cumplimiento del mismo, como por agotamiento natural de la cosa materia del contrato, así
como por el cumplimiento de los plazos pactados en el mismo.

Igualmente, si sólo una de las partes incumple con la obligación contraída al momento o plazo que
para tales efectos se le señalo, es posible acudir a los tribunales competentes para solicitar a la
autoridad que deba conocer del asunto, que obligue a la parte que no respeto el contrato a dar
forzosamente cumplimiento a lo pactado.

LIBRO CUARTO
DE LOS CONTRATOS TÍPICOS
PRIMER PARTE.
TÍTULO PRIMERO
DEL CONTRATO DE PROMESA
ARTÍCULO 1578.- Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

ARTÍCULO 1579.- El contrato de promesa pueda ser unilateral o bilateral y sólo da origen a
obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo pactado.

ARTÍCULO 1580.- Para que la promesa de contratar sea válida, debe constar por escrito, contener
los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
La promesa de contratar sólo surtirá efectos contra tercero cuando se inscriba conforme a la
fracción XIV del artículo 2355. Derogado.

ARTÍCULO 1581.- Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al
contrato prometido, en su rebeldía los firmará el juez; salvo el caso de que el bien ofrecido haya
pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa
quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan
originado a la otra parte.

Lic. Lauro Cano