Licenciatura en Derecho, Abogado.

3er. Semestre
Materia: Derecho Civil II

Tema: De las Limitaciones de Dominio (Artículos 1224 al 1227) y de

los Derechos y Obligaciones de la Vecindad (Artículos del 1228 al
1251).

Autores: Villegas, Rojina. Compendio del Derecho Civil, Tomo II

Código Civil del Estado de Jalisco.
Alumnos:
• Reynoso Ulloa Felipe de Jesús
• Zepeda Palacios Ernesto Alejandro
• Tagle Cholico Martin
 Se entenderá como
Limitación de Dominio,
aquella carga positiva, o
Dominio bien la abstención que el
Gobierno del Estado en la
época que considere, impone
al titular de un derecho, a
efecto de que no lo ejercite
contra el interés de otros
particulares, o bien contra el
interés general.
Código Civil del
Estado de Jalisco
Las Limitaciones de Dominio son las
restricciones que al derecho de propiedad se
hacen en beneficio de un número indeterminado
de predios circunvecinos.
Pueden imponerse por disposición de los
transmitentes: Voluntarias, estas deben
inscribirse en el Registro Publico de la
Propiedad.
O por determinación de la autoridad: Forzosas,
son obligatorias por el solo hecho de su
expedición por la autoridad competente.
Articulos: 1224, 1225, 1226 y 1227.
La vecindad, la colindancia y la
medianería, constituyen estados
naturales que el derecho regula y
que producen consecuencias
jurídicas.
Son obligaciones que siguen a la
cosa, como metafóricamente se
ha dicho para las obligaciones
reales o propter rem.
 Las obligaciones reales o
propter rem, se extinguen por el
abandono de la cosa y tienen
una responsabilidad
patrimonial, que nunca podrá
exceder el valor de la misma.
Estas obligaciones,
generalmente se caracterizan
como de No hacer.
El dilema que la vecindad plantea
a propósito de la propiedad
inmueble, es si se permite libre
ejercicio del derecho de
propiedad, a pesar de los daños
que puedan resentir los vecinos
por proteger el derecho que
tradicionalmente se ha
considerado absoluto.
 O bien, se protege el derecho del
vecino, y entonces se limita la
propiedad; pero el tratamiento
jurídico tiene que ser administrado
con mucha cautela, por qué nos
puede llevar a situaciones extremas:
por proteger el derecho de
propiedad; causar los mayores daños,
las mayores molestias, las mayores
incomodidades y una vida
intolerable a los vecinos.
 El Código Civil del Estado de
Jalisco, enumera los derechos y
obligaciones de la vecindad, por
medio de los cuales impone
aquello que se puede o no hacer,
estableciendo como base
principal, el respeto al derecho
de los vecinos, tanto en sus
espacios particulares como en
los comunes.
 El Artículo que inicia el Título XIII,
Titulo XIII
podria englobar en sí mismo, el
De los D er e ch o s y resto del Capítulo, dado que
n es d e la
Oblig ac i o señala el deber respetar aquellos
Vecindaad. derechos que tienen los demas
Artículo 1 2 2 8 . T o d o de uso y disfrute de los
o s e e d o r,
Propietario o
p
c ho
inmuebles que ocupan.
t a r e l d e r e
debe respe n o s p ara
s v e c i
que tienen lo r d e l os
i s f r u t a
usar y d c i o n es
o n s t r u c
predios y c
que ocupe.
El ordenamiento jurídico debe
establecer un criterio que
fundamentalmente. Trate de
impedir el daño. No
simplemente amparar al
perjudicado para que pueda
exigir su reparación.
Por esto existe un conjunto de
reglas que se han hecho ya
tradicionales en cuanto que
imponen esas obligaciones de
No hacer de las que hablamos.
Los Derechos que incluye el
ordenamiento en el Código
Civil del Estado de Jalisco, se
refiere a aquellos que las
personas disfrutan, tales como
el derecho a la paz y la
tranquilidad, el derecho a la
salud, al no perjuicio sobre sus
bienes y a la seguridad.
Las obligaciones, ligadas a los derechos
de los demás, se especifican en el
código civil, sobre aquellos deberes con
carácter obligatorio.
 Ventanas en paredes colindantes con restricciones.
 Prohibición estructuras que invadan la propiedad
vecina
 Construcción de edificios que bloqueen el sol.
 Evitar que caigan aguas pluviales a vecinos.
 Distancias mínimas para estructuras peligrosas.
 Mantengan limpios terrenos sin construir y
propiedades vacantes en áreas urbanas.
 Los deberes señalados en el código
civil, si bien parecieran no tener el
carácter de obligatoriedad, si señalan la
responsabilidad del adecuado
mantenimiento de los bienes propios,
como pueden mencionarse; el asegurar
el correcto funcionamiento de
instalaciones eléctricas, hidráulicas,
drenajes, de limpieza incluso de
inmuebles desocupados, y de vigilar y
reportar a personas extrañas dentro de
las áreas vecinales.
Si bien el ordenamiento no señala la
solidaridad como un deber, pero nos es
evidente que en un aspecto general, el
concretar de hecho la practica misma del
concepto, generaria la convivencia
saludable, y respetuosa de los habitantes
entre sí.
Cierto es que las leyes se crean para
resolver conflictos, y las relaciones
humanas serán complejas, pero creemos
que cuando se es solidario, se expresa aún
con personas incluso ajenas a nuestros
afectos.
Conceptos y Aplicabilidad en la Practica
Profesional

• Como Abogados, el representar a propietarios y

poseedores de bienes inmuebles en posibles
desacuerdos y conflictos como base.
• Arquitectos, Ingenieros Civiles y Urbanistas,
por obvias razones tienen gran participación en
este tipo de ordenamientos.
• En general responsables de Protección Civil.
• Notarios con la relacion con el Registro
Publico de la Propiedad.
• Y profesionales dedicados a políticas de salud
publica como los Medicos.
 Aprendizaje
Los Dominios sobre la propiedad, pueden
limitarse a voluntad de propietarios y
poseedores de manera voluntaria, o forzosas
por decisión de autoridad competente.

Aprendizaje
La vecindad es regulada por la ley,
buscando encontrar el equilibrio entre el
respeto al derecho de propiedad personal
y a la busqueda de la sana convivencia
entre vecinos colindantes respeto de sus
predios.
 Conclusiones
Con este trabajo, además de la suma de ideas para el
desarrollo de los temas, retroalimenta
multidiciplinarmente el aprendizaje ya que entre
nosotros desempeñamos ya diferentes campos de
practicas laborales y la visón particular, convergiendo
en el trabajo desarrollado nos suma aún mas
conocimientos asi como mejorar nuestro desempeño
al trabajar en equipos.

Gracias por su atención