Materia: Formulación y Evaluación de Proyectos

Horario: 18:00-18:59

Docente: Dr. Gustavo Adolfo Castillo Ramírez

Equipo: 8

Presentan:

López Reyes Enrique(201828900)

Luna Díaz Omar(201847801)
Luna Guzmán Elías(201661694) Propuesta de Obra Civil: Casa Club Mérida
 PRIMERA
PROPUESTA
• Casa Club Mérida
◦ Un proyecto destinado a un amplio mercado, en donde destaca, familias de
varios integrantes, que buscan la confortabilidad de un cálido hogar sin
dejar de lado los lujos de la vida.
• Tipo de Proyecto
◦ Proyecto de iniciativa privada
◦ Son los proyectos que se realizan para cubrir satisfactores personales
familiares o de negocios.
• Objetivo
◦ Se busca crear un proyecto con la clasificación de “proyecto de
construcción” que brinde una comodidad y lujo deseado al cliente con un
tiempo de ejecución de 24 meses, esto con el fin de garantizar un proceso
constructivo adecuado ya que la inversión que se requiere es una cantidad
considerable. Si aseguramos cumplir los requisitos esto genera una buena
imagen a la empresa constructora e implica recomendaciones en futuros
proyectos.
• Estudio de mercado
◦ Considerando que el cliente busca un lugar apartado del ruido cotidiano se
busca una casa en el interior del estado por ello buscamos un terreno en la
localidad de la Trinidad, perteneciente al municipio de Chilchotla Puebla.
Dicha zona cuenta con entorno semi boscoso y grandes planadas, además de
que la zona es muy tranquila, además de que cuenta con acceso a la
carretera que comunica a las localidades.
• Estudio de mercado
◦ Por 5 hectáreas se estarían pagando $1,500,000 pesos mexicanos, los
insumos estarían siendo relativamente baratos ya que quedan bancos de
agregados cerca a zona, tal como lo es la derrumbadas. En cuanto a la mano
de obra se buscaría implementar y dar trabajo en la localidad y lo que
requiere una mayor complejidad se llevaría de Puebla capital.
• Ubicación
• Propuesta Técnica
• Calendario de tiempos
• Factibilidad Legal
◦ Considerando que es un municipio pequeño no hay restricciones en cuanto a
las licencias o permisos de construcción, pues tenemos que únicamente se
requeriría del trámite de una escritura al momento de comprar la propiedad,
este procedimiento se puede realizar de manera segura en Chalchicomula de
Sesma ya que la parte más cercana donde se validan escrituras por parte de
las mediciones de predios según INEGI.
• Factibilidad Económica
CASA CLUB RESIDENCIAL SOLUNA
PRESUPUESTO
INFRAESTRUCTURA

No Partida Importe
1 PRELIMINARES $ 69,590.73
2 CIMENTACION $ 2,760,053.27
3 BAÑOS ALBERCA Y RAMPAS DE ACCESO $ 679,730.11
4 ESTRUCTURA $ 5,380,222.16
5 INSTALACION HIDRAULICA $ 227,250.39
6 INSTALACION SANITARIA $ 246,865.55
7 INSTALACION PLUVIAL $ 296,454.74
8 INSTALACION GAS $ 26,949.87
9 INSTALACION CONTRA INCENDIOS $ 23,022.87
10 INSTALACION DE AIRE $ 1,689,502.52
11 INSTALACION ELECTRICA $ 2,108,259.64
12 INSTALACION CCTV, AUDIO, VIDEO, VOZ Y DATOS $ 1,176,131.69
13 CISTERNA $ 168,397.37
14 ALBERCA $ 701,927.80
15 ESTANQUES $ 2,052,653.80
16 CUARTO DE MAQUINAS $ 167,295.73
17 ACABADOS $ 5,122,406.27
18 CARPINTERIA $ 328,636.26
19 CANCELERIA $ 1,775,568.58
20 ACCESORIOS $ 466,518.96
21 MAMPARAS $ 231,945.76
22 LIMPIEZAS $ 84,057.57
23 CANCHAS DE PADEL $ 2,285,696.18
24 PERGOLA $ 173,593.56
25 PROTECCION CIVIL $ 6,189.90
26 OBRAS EXTERIORES $ 443,637.52
27 PRECIO DEL PREDIO $ 1,500,000.00
Total $ 30,192,558.80
• Factibilidad Económica
Proyecto A
Inversión -30192558.8

Mes
1 237988.11
2 2760053.27
3 679730.11
4 5380222.158
5 474115.938
6 296454.7388
7 26949.874
8 23022.868
9 2108259.644
10 1176131.691
11 168397.374
12 701927.7972
13 2052653.802
14 167295.7336
15 5122406.265
16 328636.2592
17 1775568.581
18 466518.9632
19 231945.7584
20 84057.5672
21 2285696.178
22 173593.5592
23 6189.8992
24 443637.5224

Tasa Descuento -3%

VAN $8,286,473.92
TIR -1%
• Factibilidad Económica
◦ Consideramos una Tasa de descuento negativa, ya que el producto es para
uso personal y de esta forma tenemos que con el aumento del tiempo
también aumenta el precio de los insumos, el acero, cemento, agregados,
insumos, combustibles, etc. De esta forma en un futuro no podríamos
construir con la misa cantidad de dinero que al realizar dicha construcción
actualmente, por esto se considera la tasa negativa y el VAN a un futuro nos
será rentable por la cantidad estimada. El TIR es negativo y podríamos decir
que no es rentable, pero tenemos presente que el uso es privado y no se
planea vender o darle un uso arrendatario, si esto fuese podríamos
considerar es poco el porcentaje.
 SEGUNDA
PROPUESTA
• Planteamiento del problema
◦ Una persona en carácter particular se encuentra interesada en la
construcción de un casa de tipo residencial que se utilizará como casa de
descanso, la cual debe contar con todas las comodidades para este y en lo
cual se debe incluir que esté alejada del tránsito de carros, ruidos de fábricas
y demás, pide que la casa tenga acabados de lujo y que sea muy cómoda
para disfrutar su estancia ahí.
• Tipo de Proyecto
◦ Proyecto de iniciativa privada
◦ Son los proyectos que se realizan para cubrir satisfactores personales
familiares o de negocios.
• Objetivo
◦ Construir una casa de tipo de residencial para un particular que la solicita
con ciertas características, las cuales se especifican anteriormente, se
pretende que el proyecto se ejecute en un lapso no mayor a 24 meses debido
a que se desea usar como casa de descanso para la familia. La ejecución y
entrega del proyecto sumaría puntos a la constructora ya que podría ser
cliente en proyectos que desee realizar en años posteriores.
• Estudio de mercado
◦ Para cumplir al cliente con las características que debe tener su proyecto y a
la vez no dejando pasar por alto las comodidades que él requiere se eligió a
la comunidad de Acatlán de Osorio, Puebla para poder ejecutar el proyecto
del cliente.
◦ El costo del terreno es de $560,000.00 por hectárea, como se ocuparán 5
hectáreas el costo total es de $2,800,000.00, resulta ser muy conveniente
construir en esta zona ya que muy cerca de ahí se encuentran bancos de
materiales y el costo de la mano de obra resulta ser más económico.
• Ubicación y detalles
◦ Acatlán de Osorio, Puebla.
• Límites geográficos: Al norte Tepexi de Rodríguez, al sur y al este el estado de
Oaxaca. Al este Izúcar de Matamoros y Chiautla de Tapia
• Extensión territorial: 2 720,44 km².
• Coordenadas: Lat. 18° 11.9´, Long. 98º 3´.
• Altitud > 1180 msnm.
• El clima por estaciones del año se desarrolla de la siguiente manera: Primavera:
Calor Intenso. Verano: Calor Extremo. Otoño: Calor Moderado. Invierno: Calor.
• Estudio de mercado (Ubicación)
• Estudio de mercado (Ubicación)
• Propuesta Técnica
• Propuesta Técnica
• Factibilidad legal
◦ En este caso debido a que el municipio de Acatlán de Osorio es pequeño no
se tienen restricciones en cuanto a las licencias y permisos de construcción,
ya que lo único que se debe hacer es el trámite de una escritura al momento
de comprar el predio, el proceso se realiza ahí mismo en Acatlán de Osorio.
• Factibilidad legal 24 DE MAYO 2021
CASA CLUB RESIDENCIAL SOLUNA
PRESUPUESTO
INFRAESTRUCTURA

No Partida Importe Importe sin iva

1 PRELIMINARES $ 69,590.73 $ 59,992.01

2 CIMENTACION $ 2,760,053.27 $ 2,379,356.27

3 BAÑOS ALBERCA Y RAMPAS DE ACCESO $ 679,730.11 $ 585,974.23

4 ESTRUCTURA $ 5,380,222.16 $ 4,638,122.55

5 INSTALACION HIDRAULICA $ 227,250.39 $ 195,905.51

6 INSTALACION SANITARIA $ 246,865.55 $ 212,815.13

7 INSTALACION PLUVIAL $ 296,454.74 $ 255,564.43

8 INSTALACION GAS $ 26,949.87 $ 23,232.65

9 INSTALACION CONTRA INCENDIOS $ 23,022.87 $ 19,847.30

10 INSTALACION DE AIRE $ 1,689,502.52 $ 1,456,467.69

11 INSTALACION ELECTRICA $ 2,108,259.64 $ 1,817,465.21

12 INSTALACION CCTV, AUDIO, VIDEO, VOZ Y DATOS $ 1,176,131.69 $ 1,013,906.63

13 CISTERNA $ 168,397.37 $ 145,170.15

14 ALBERCA $ 701,927.80 $ 605,110.17

15 ESTANQUES $ 2,052,653.80 $ 1,769,529.14

16 CUARTO DE MAQUINAS $ 167,295.73 $ 144,220.46

17 ACABADOS $ 5,122,406.27 $ 4,415,867.47

18 CARPINTERIA $ 328,636.26 $ 283,307.12

19 CANCELERIA $ 1,775,568.58 $ 1,530,662.57

20 ACCESORIOS $ 466,518.96 $ 402,171.52

21 MAMPARAS $ 231,945.76 $ 199,953.24

22 LIMPIEZAS $ 84,057.57 $ 72,463.42

23 CANCHAS DE PADEL $ 2,285,696.18 $ 1,970,427.74

24 PERGOLA $ 173,593.56 $ 149,649.62

25 PROTECCION CIVIL $ 6,189.90 $ 5,336.12

26 OBRAS EXTERIORES $ 443,637.52 $ 382,446.14

27 PRECIO DEL PREDIO $ 2,800,000.00

Total $ 31,492,558.80 $ 24,734,964.49

• Factibilidad Económica
INFRAESTRUCTURA
CASA CLUB SOLUNA
LIMPIEZAS

8 de febrero 2022
PRECIO
CLAVE DESCRIPCION UNIDAD CANTIDA IMPORTE
UNITARIO
D
LIMPIEZAS
SOTANO
LIMP- LIMPIEZA GENERAL EN OBRA (GRUESA EN ÁREAS M2 104.55 $ 25.44 $ 2,659.75
GRIS-IN INTERIORES), INCLUYE: ACARREOS DENTRO Y
FUERA DE LA OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO.

LIMP- LIMPIEZA DE ZOCLO DE PISO CERAMICO CON M 43.20 $ 5.20 $ 224.64

ZOCLO CEPILLO, ESPONJA, AGUA Y JABON, INCLUYE:
MANO DE OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO.
PLANTA BAJA
LIMP- LIMPIEZA GENERAL DE ZONAS EXTERIORES M2 1,083.97 $ 19.15 $ 20,758.03
GRS-EX RECOLECTANDO CASCAJO Y BASURA, INCLUYE:
ACARREO EN CARRETILLA A BANCO DE TIRO,
CARGA MANUAL Y ACARREO EN CAMION FUERA
DE LA OBRA, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA Y
EQUIPO.
LIMP- LIMPIEZA GENERAL EN OBRA (GRUESA EN ÁREAS M2 853.05 $ 25.44 $ 21,701.59
GRIS-IN INTERIORES), INCLUYE: ACARREOS DENTRO Y
FUERA DE LA OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO.

LIMP- LIMPIEZA DE ZOCLO DE PISO CERAMICO CON M 313.95 $ 5.20 $ 1,632.54

ZOCLO CEPILLO, ESPONJA, AGUA Y JABON, INCLUYE:
MANO DE OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO.
LIMP- LIMPIEZA DE VIDRIOS EN ESPEJOS, DOMOS, M2 393.45 $ 39.95 $ 15,718.33
VID VENTANAS, VENTANALES, CANCELES POR AMBAS
CARAS, INLCUYE: MANO DE OBRA, HERRAMIENTA
Y EQUIPO
LIMP- LIMPIEZA DE MUEBLES DE BAÑO, INCLUYE: MANO PZA 51.00 $ 191.54 $ 9,768.54
MB DE OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO

SUBTOTAL $ 72,463.42
IVA 16% $ 11,594.15
TOTAL $ 84,057.57
• Factibilidad Económica 24 DE MAYO 2021
CASA CLUB RESIDENCIAL SOLUNA
PRESUPUESTO
INFRAESTRUCTURA

No Partida Importe Importe sin iva

1 PRELIMINARES $ 69,590.73 $ 59,992.01

2 CIMENTACION $ 2,760,053.27 $ 2,379,356.27

3 BAÑOS ALBERCA Y RAMPAS DE ACCESO $ 679,730.11 $ 585,974.23

4 ESTRUCTURA $ 5,380,222.16 $ 4,638,122.55

5 INSTALACION HIDRAULICA $ 227,250.39 $ 195,905.51

6 INSTALACION SANITARIA $ 246,865.55 $ 212,815.13

7 INSTALACION PLUVIAL $ 296,454.74 $ 255,564.43

8 INSTALACION GAS $ 26,949.87 $ 23,232.65

9 INSTALACION CONTRA INCENDIOS $ 23,022.87 $ 19,847.30

10 INSTALACION DE AIRE $ 1,689,502.52 $ 1,456,467.69

11 INSTALACION ELECTRICA $ 2,108,259.64 $ 1,817,465.21

12 INSTALACION CCTV, AUDIO, VIDEO, VOZ Y DATOS $ 1,176,131.69 $ 1,013,906.63

13 CISTERNA $ 168,397.37 $ 145,170.15

14 ALBERCA $ 701,927.80 $ 605,110.17

15 ESTANQUES $ 2,052,653.80 $ 1,769,529.14

16 CUARTO DE MAQUINAS $ 167,295.73 $ 144,220.46

17 ACABADOS $ 5,122,406.27 $ 4,415,867.47

18 CARPINTERIA $ 328,636.26 $ 283,307.12

19 CANCELERIA $ 1,775,568.58 $ 1,530,662.57

20 ACCESORIOS $ 466,518.96 $ 402,171.52

21 MAMPARAS $ 231,945.76 $ 199,953.24

22 LIMPIEZAS $ 84,057.57 $ 72,463.42

23 CANCHAS DE PADEL $ 2,285,696.18 $ 1,970,427.74

24 PERGOLA $ 173,593.56 $ 149,649.62

25 PROTECCION CIVIL $ 6,189.90 $ 5,336.12

26 OBRAS EXTERIORES $ 443,637.52 $ 382,446.14

27 PRECIO DEL PREDIO $ 2,800,000.00

Total $ 31,492,558.80 $ 24,734,964.49

• Factibilidad Económica
GRACIAS