UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

Asignatura:
DERECHO INMOBILIARIO

Tema:
Práctica 5

Facilitador:
Ana Miguelina Ortiz

Participante:
Ramón Ant. Abreu Delgado
                      
Mat. 15-1629
SEC. GV-71

Fecha:
21 de noviembre del 2015,

Santiago de los Caballeros,

República Dominicana
Distinguido participante:

1- Luego de investigar en la bibliografía básica y complementaria de la

asignatura,  elaborar un informe  acerca del referimiento en la
Jurisdicción Inmobiliaria, que contenga:

 a) El desarrollo de la base legal del referimiento en la jurisdicción

inmobiliaria, según los artículos del 50 al 53 de la Ley de Registro
Inmobiliario.

El Referimiento por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria esta recogida por los
artículos 50, 51,52 y 53 de la Ley de Registro Inmobiliaria, 74, 75, 76, 94, 163 al 170 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original.
 

El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la Jurisdicción

Inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en ara de ordenar una medida
conservatoria la cual tienda a evitar o prevenir un daño inminente o para hacer cesar una
turbación manifiestamente ilícita.
 
Cuando la Ley de Registro Inmobiliario en lo relativo al Referimiento ha querido acudir al
Código de Procedimiento Civil lo ha hecho de manera vinculante y no supletoria, para que
se apliquen en determinado momento procesal disposiciones de la Ley 834 de 1978, y lo
ha establecido en los términos previstos por la parte infine del artículo 53 de la Ley de
Registro Inmobiliario el cual dispone entre otras cosas que el presidente del Tribunal
Superior de Tierras tiene las mismas facultades previstas en los artículos 140 y 141 de la
Ley 834, del 15 de julio de 1978.

b) Competencia para conocer el referimiento inmobiliario.

El tribunal competente para conocer la demanda en referimiento es de Jurisdicción
Original que se encuentre apoderado del caso de manera principal, lo cual quiere decir
que de no existir una instancia principal, no procede la demanda en referimiento, a
diferencia del procedimiento civil ordinario, donde sí se puede demandar en referimiento
aunque no exista una demanda principal cursando en el tribunal apoderado.
c) Procedimiento del referimiento inmobiliario.
La demanda en referimiento se inicia de la siguiente manera:

• Se introduce mediante instancia motivada por ante la Secretaría del Tribunal apoderado
de lo principal, solicitando fijación de audiencia. Una vez apoderado el Tribunal, el Juez
Presidente procederá a emitir el correspondiente auto de fijación de audiencia y autorizará
al demandante a citar por acto de alguacil.

• Cuando el demandante haya obtenido el auto de fijación de audiencia, procederá a

notificar a la parte demandada por acto de alguacil, anexando el auto de fijación de
audiencia, para que comparezca en el plazo de un día franco por ante el Tribunal
apoderado.

• La audiencia de sometimiento de pruebas debe fijarse lo más pronto posible.

• A petición de parte, el Juez puede aplazar la audiencia a breve término con la finalidad
de darle oportunidad a las partes de que puedan presentar cualquier documentación que
en ese momento no tienen a mano, o para hacer cualquier otra diligencia necesaria para
el proceso, quedando esta medida abandonada a la prudencia y soberanía del juez.

Si no se presenta ningún inconveniente en el transcurso de la audiencia, las partes harán

la presentación de sus respectivas pruebas. Finalizada la audiencia, el Juez fijará a breve
término la audiencia de fondo.

• El día de la audiencia de fondo, la parte demandante fundamentará la urgencia de sus

peticiones. El demandado hará las réplicas de lugar y quedará la demanda en estado de
fallo, o en plazo.
d)  Vías de recurso del referimiento inmobiliario.
De acuerdo al derecho dominicano, es decir, El Legislador, las vías de recursos se
dividen en dos:

a) VÍAS ORDINARIAS : Que son:

1)- Oposición: Son susceptible de éste recurso las sentencias dictadas en defecto por
falta de comparecer, no por falta de concluir.

2) Apelación
En materia de tierras, de estos dos solo existe la apelación, por que la oposición solo
ataca las sentencias dictadas en defecto por falta de comparecer y en materia de tierras
no existe la figura jurídica del defecto. (art.30. ley 108-05)

b) VÍAS EXTRAORDINARIAS: Que son:

1) Revisión Civil
2) Revisión por causa de fraude (para las sentencias dictadas por el T.S.T. en el proceso
de Saneamiento);
3) Revisión por causa de error material.
4) Casación.
5) Tercería (se puede conocer tanto en 1er. Grado Como en 2do. Grado)

En materia de tierras de estos solo existen 3, a citar: revisión por causa de

fraude, revisión por causa de error material y casación.; los demás existen en materia
civil ordinaria.

c) Impugnación le contredit (recurso especial que no es ni ordinario ni extraordinario)

De acuerdo a la Doctrina, los Recursos se clasifican en:

1) De Reformación: Buscan que el tribunal de 2do. Grado reforme la sentencia dada en

1er. Grado.

2) De Retractación: Lo conoce el mismo tribunal que lo dictó. (La oposición, y a veces la
Revisión por causa de Fraude)

e)  La ordenanza en referimiento.

Las ordenanza dictadas por los jueces de la jurisdicción inmobiliaria en atribuciones de
referimiento no pueden prejuiciar el fondo del asunto, no adquieren en cuanto a lo
principal la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante
cualquier recurso las mismas deben ser notificadas mediante acto de alguacil. Las
ordenanzas en referimiento tienen un carácter provisional, toda vez de que las mismas no
deciden sobre el derecho, sino simple medidas para prevenir un daño inminente.
f) Demanda en suspensión de ejecución de ordenanza en referimiento.
La calidad es el poder en virtud del cual una persona ejerce una actuación en justicia, o el
título con que una parte figura en el procedimiento. Tiene calidad para demandar en
referimiento todo aquel que sea parte de una litis sobre derechos registrados en primera
instancia y que entienda necesario e inminente proteger el mismo de cualquier medida
que pueda ser de consecuencias manifiestamente excesivas e irreparables. Y en caso de
apelación, todo aquel que haya sucumbido en justicia y contra la cual se haya ordenado la
ejecución provisional.

g) Referimiento planteado por primera vez ante el Tribunal Superior de

Tierras.

 Es cuando la parte interesada en accionar  en referimiento no lo hace ante el tribunal de

jurisdicción  original apoderado para conocer el asunto en primer grado ya sea por la
necesidad o por que se le paso como tantas veces le sucedes a los abogado litigantes
que son poco versados, pudiendo interponer su acción en referimiento  ante el presidente
del departamento del tribunal superior de tierras. Deberá haber apelado la sentencia de
jurisdicción original, como requisito capital, sin que acción en referimiento por ante el
presidente del departamento del tribunal superior de tierras. Al que corresponde el tribunal
de jurisdicción original. Solo apoderado en el curso de la instancia o lites que esta
instruyendo.

Explicación de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.

Los medio de prueba:
El legislador  en el art 1316 del  código Civil para establecer los medios de prueba
estableciendo o especificando cinco medios de prueba. A saber: 1) la prueba literal: 2) la
prueba testimonial: 3) la prueba en las presunciones: 4) la prueba basada en la confesión
de parte, y 5) el juramento.
En la ley de registro inmobiliario no existe un solo texto que haga una mención completa
en eso cinco medios de prueba. El legislador consideró  suficiente dividir  la prueba en la
forma clásica y fundamental: literal y testimonial. La prueba pericial no es un medio de
prueba, como un juez considero  en un proceso de capacitación  que impartimos en la
Escuela Nacional de la judicatura.
Creía el magistrado  que por estar esa prueba en el artículo 65 de la ley de registro
inmobiliario constituía el medio de prueba  numero (6) que son agregado a los (5) previsto
en el referido art 1316 del código Civil.
La prueba literal: es la prueba escrita  mediante   acto o documentos  esto  pueden ser 
pruebas pre constituido o principios de prueba por escrito.
 Prueba testimonial: es la que se hace con la declaración de testigos. Los testigos son
todas personas que bajo un juramento dice la verdad sobre el asunto que se trata.  No
todas las personas pueden fungir  como testigos  Los testigos pueden ser  
instrumentales  y ocasionales.
La presunción: son verdades legales y jurídicas que el legislador ha previsto como tales
Sabemos que como prueba tienen un rol importante en el proceso judicial siendo simple o
irrefragables.
La confesión de parte: es la prueba que ofrece la misma persona interesada en el asunto
de que se trata puede ser la parte demandante o la parte de mandada, o un interviniente
voluntario o forzoso.
El juramento consiste: en la afirmación bajo palabra de  decir la verdad  que hace una de
las partes, es bueno señalar  que el juramento como prueba perdió la importancia que
tuvo en otros tiempos.

2- Explicación de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.

·       Las pruebas literales. Estas pruebas son consecuencia de los escritos, como por
ejemplo aquellos que hayan sido formados o escritos cuando se concluyo un hecho
jurídico o una convención. Estas son ponderadas por el juez y este debe de verificar su
forma y fondo, así como qué importancia tiene para el caso esta prueba documental.
Estas son las pruebas por excelencia, debido a que son pruebas ya pre constituidas y/o
pruebas permanentes.

·      Por otra parte, la prueba testimonial, el juez puede aceptar la audición de un testigo, y
también puede de oficio o por petición de las partes la citación de un testigo adicional
cualquiera, que cuya declaración se encuentre necesaria e importante (esto se hace
durante la audiencia de sometimiento de pruebas). En principio, la audición de los testigos
debe hacerse en la audiencia de sometimientos de pruebas y solo serán escuchados
aquellos testigos que estén en la lista que haya sido depositada a más tardar cinco días
antes de esta audiencia. En esta lista deben estar expresamente, las generales del testigo
y los hechos sobre los cuales puede declarar.

Ahora bien, ¿Qué pasaría si un testigo debidamente citado no compareciere a la

audiencia? Ante esto, el Juez o Tribunal tiene la facultad de ordenar la conducencia
haciendo uso de la fuerza pública, teniendo como intermediario al Abogado del Estado,
fijando fecha para cuándo será la próxima audiencia y si este no llegara a aparecer, pues
el juez o tribunal puede prescindir de esta prueba. Las declaraciones de los testigos se
prestaran  verbalmente ante el Juez o Tribunal, y cada testigo podrá ser  interrogado por
cualquiera de las partes o por los representantes de  éstas, o por el Juez o Tribunal,
 con la suficiente amplitud y libertad  para poner de manifiesto su exactitud, veracidad y
ausencia de  interés, con el fin de esclarecer todos los hechos importantes que  se
relacionaren con la cuestión. (Artículo 85 del Reglamento TS-TJO.) Si en el interrogatorio
al testigo, se hace alguna pregunta que pueda insinuar la contestación de este, pues el
juez puede limitar y concretar las preguntas, para que simplemente el testigo responda de
manera específica lo que se le haya preguntado.

·         Las pruebas periciales. Se utilizan cuando se estima necesario que se realice un

peritaje para la aclaración del caso. Este perito designado, debe presentar previamente
sus credenciales y aquello que acredite que este es un profesional en la materia que se
está tratando en el caso, ante la Secretaria del Despacho Judicial correspondiente. Este
perito se designa por las partes y no puede haber más de tres peritos (peritaje colegiado),
al menos, que las partes hayan convenido que el peritaje se haga por uno solo.

3-Realización de un procedimiento de referimiento inmobiliario.

 El procedimiento es muy sencillo, y consiste en que el demandante en referimiento debe
citar por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria a la parte demandada para que en
el plazo de un (1) día franco comparezca por ante el juez apoderado, quien debe dictar su
decisión en un plazo no mayor de quince (15) días contados a partir de la fecha de la
audiencia.

 
La medida dictada en referimiento (ordenanza) es recurrible por ante el Tribunal Superior
de Tierras correspondiente. El plazo para recurrir es de quince (15) días contados a partir
de la notificación de la decisión.

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