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RAMIREZ MARTINEZ OSCAR ALFREY VARGAS MORENO LINA BEATRIZ VEGA BARRANTES ANDREA JOHANA
INTRODUCCION
Para iniciar el proceso de una construccin primero se debe hacer un anlisis de las actividades interdisciplinarias y preliminares; esto con el fin de preparar el terreno para levantar la edificacin.
ESTUDIO INTERDISCIPLINARIO
INVOLUCRA LA INTERACCION DE VARIOS PROFESIONALES PARA APUNTAR HACIA EL MISMO OBJETIVO. PRINCIPALES PROFESIONALES QUE PARTICIPAN EN LA CONSTRUCCION
ARQUITECTO
INGENIEROS
1. 2. 3. 4. 5.
6. 7. 8. 9.
ESTUDIO PRELIMINAR
SE DIVIDE EN VARIOS FACTORES
RECURSOS EN LA CONSTRUCCION
RECUSROS
1. HUMANOS 2. ADMINITRATIVOS Y TECNICOS 3. MATERIALES 4. ECONOMICOS
INSTALACIONES PROVISIONALES CAMPAMENTOS PATIO DE OPERACIONES CERRAMIENTOS SERICIOS PUBLICOS EQUIPO DE TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL 6. MAQUINARIA PARA PREPARAR CONCRETO 7. DISEO DE PLANTA 8. RECUPERACIONDE LA INVERSION
1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.
5.
MAQUINARIA Y EQUIPO
RECURSOS EN LA CONSTRUCCION
HUMANOS
5. PERSONAL DE CONTROL
7. CONSECUCION DE RECURSOS HUMANOS
2. PERSONAL DIRECTIVO
6. OTRO PERSONAL 4. PERSONAL ADMINISTRATIVO
ORGANIGRAMA
INTERVENTOR C. CALIDAD COMITE PROPIETARIO PRESUPUESTO PROGRAMADOR
CELADURIA
J. PERSONAL
DIRECTOR
SECRETARIA
MENSAJER O
S.
INDUSTRIAL
PRESIDENTE MAESTRO H/TERO CONT. INDEP CUADRILLA CUADRILLA PATIERO
ALMACENISTA
PERSONAL DIRECTIVO
1.
Comit Tcnico
2.
Director
Residente Maestro
3.
4.
PERSONAL OPERATIVO
1. 2.
3.
4. 5.
6.
7.
Oficial Ayudante Entendido Ayudante Personal Administrativo Personal Contratista Contratista Independiente Cuadrilla
PERSONAL ADMINITRATIVO
1. 2.
Almacenista Patiero
3.
4. 5.
Herramientero
Jefe de personal Jefe de seguridad
PERSONAL DE CONTROL
1.
2.
OTRO PERSONAL
1.
2.
3.
3.
4. 5.
Base de datos de la empresa Recomendacin de amigos o amigas Personal Ambulante Agencias de empleo Convocatorias por medio radial o escrita
Se administra por medio de contratos y algunos otros actos que se derivan de la contratacin como la afiliacin a diferentes entidades a las cuales tienen derecho los trabajadores por ley.
CONTRATOS
1. 2.
Contrato Verbal Contrato Escrito a). Partes de un contrato: - Encabezamiento - Clausulas - Fechas - Firmas - Registro - Clausulas Especiales
CONTRATOS
3.
PRESTACIONES SOCIALES
1.
2.
3. 4.
5.
6. 7. 8. 9.
Cesantas Vacaciones Prima de servicios Indemnizacin por despido E.P.S o A.R.P Cajas de Compensacin FIC Dotacin Seguro de vida colectivo
1. CONTRATOS DE OBRA
3. POLIZAS DE SEGURO
5. PRODUCTIVIDAD
CONTRATO DE OBRA
1.
2.
3.
Contratos Civiles Contratos Estatales o Administrativos Contrato de Obra Administracin Delegada Administracin Interesada
FORMULA DE REAJUSTE
Ajusta los precios de un contrato por causas del incremento de la mano de obra, los materiales y el equipo.
POLIZAS DE SEGURO
1. 2.
3.
4. 5.
Seriedad en la Propuesta Correcto uso del anticipo Cumplimiento Estabilidad de la obra Prestaciones Sociales
PRESUPUESTO
1.
2.
3. 4. 5.
Tipos de presupuesto Partes de un presupuesto Elaboracin del presupuesto Control del presupuesto Periodicidad
PRODUCTIVIDAD
1.
Factores de productividad
PROGRAMACION
1. 2. 3. 4.
Tipos de cronograma: GANTT, CPM, PERT. Partes de la programacin Control de la programacin Fases de control
SEGURIDAD INDUSTRIAL
1. 2. 3. 4. 5.
Agentes generadores de riesgo en las obras Seguridad preventiva Seguridad curativa Cdigo de colores Primeros auxilios
RECURSOS EN LA CONSTRUCCION
MATERIALES
1. ALMACEN DE OBRA
ALMACEN DE OBRA
Materiales:
1. 2.
3.
4. 5. 6.
Donde comprar Como comprar Cuando comprar A quien comprar Formas de comprar pedidos a travs del almacn Formas de pago
1. FINANCIACION DE LA OBRA
2.
FORMAS DE FINANCIACION
FINANCIACION DE LA OBRA
En el pas se financia con recursos propios de los inversionistas esto cuando son edificaciones de alto costo , las obras publicas siempre las financia el estado.
FORMAS DE FINANCIACION
1. 2. 3. 4. 5.
-subsidio de viviendas.
1. 2. 3. 4.
3.
SELECCIN DE MAQUINARIA
4. EQUIPPO PROPIO
5. EQUIPO ALQUILADO
GENERALIDADES
1. 2. 3.
TIPO DE MAQUINARIA
1.
2.
3. 4.
SELECCIN DE MAQUINARIA
1.
2.
3.
2.
3.
Costos equipo propio Costos de operacin Valor de recuperacin o reposicin Factores de adquisicin Factores de rendimiento
EQUIPO ALQUILADO
1.
2.
ESTUDIO PRELIMINAR
SE DIVIDE EN VARIOS FACTORES
RECURSOS EN LA CONSTRUCCION
RECUSROS
1. HUMANOS 2. ADMINITRATIVOS Y TECNICOS 3. MATERIALES 4. ECONOMICOS
INSTALACIONES PROVISIONALES CAMPAMENTOS PATIO DE OPERACIONES CERRAMIENTOS SERICIOS PUBLICOS EQUIPO DE TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL 6. MAQUINARIA PARA PREPARAR CONCRETO 7. DISEO DE PLANTA 8. RECUPERACIONDE LA INVERSION
1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.
5.
MAQUINARIA Y EQUIPO
GESTION LEGAL
ETICA PROFESIONAL
GESTION LEGAL
Son el conjunto de normas y requerimientos que se deben cumplir para trabajar dentro del marco de la ley en la construccin.
2.
3.
LOTES URBANIZADOS
1.
2.
3. 4. 5.
EDIFICIO EN CONSTRUCCION
1.
2.
3.
EDIFICIO CONSTRUIDO
1.
2.
3. 4. 5. 6.
7.
EEPP Curadura Obras publicas Catastro municipal Notaria, Curadura Superintendencia Bancaria Planeacion
CONSTRUCTOR
1. Consejo nacional profesional
ETICA PROFESIONAL
Ley 64 de 1978 ( CODIGO DE ETICA PROFESIONAL) para ingenieros y arquitectos.
ESTUDIO PRELIMINAR
SE DIVIDE EN VARIOS FACTORES
RECURSOS EN LA CONSTRUCCION
RECUSROS
1. HUMANOS 2. ADMINITRATIVOS Y TECNICOS 3. MATERIALES 4. ECONOMICOS
INSTALACIONES PROVISIONALES CAMPAMENTOS PATIO DE OPERACIONES CERRAMIENTOS SERICIOS PUBLICOS EQUIPO DE TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL 6. MAQUINARIA PARA PREPARAR CONCRETO 7. DISEO DE PLANTA 8. RECUPERACIONDE LA INVERSION
1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.
5.
MAQUINARIA Y EQUIPO
INSTLACIONES PROVICIONALES
1. CAMPAMENTOS
4. SERICIOS PUBLICOS
7.
DISEO DE PLANTA
6. 3. CERRAMIENTOS
5.
2. PATIO DE OPERACIONES
8. RECUPERACION DE LA INVERSION
CAMPAMENTOS
1.
2.
3. 4. 5. 6.
7.
PATIO DE OPERACIONES
Lugar donde se reciben y almacenan los materiales
1. 2.
Localizacin Tamao
CERRAMIENTOS
1.
2.
SERVICIOS PUBLICOS
1.
2.
3. 4.
Vertical: Manual: poleas Mecnicos: Malacate jirafa, pluma, montacargas, torre gra, bombas de impulsin.
2.
2.
3.
DISEO DE PLANTA
En las instalaciones provisionales se debe tener en cuenta que hay que tratarlas en conjunto es decir diseando la planta, con su forma de operacin, almacenamiento, etc.
RECUPERACION DE LA INVERSION
Es buscar la manera de recuperar lo que se ha invertido en las instalaciones provisionales.
ESTUDIO PRELIMINAR
SE DIVIDE EN VARIOS FACTORES
RECURSOS EN LA CONSTRUCCION
RECUSROS
1. HUMANOS 2. ADMINITRATIVOS Y TECNICOS 3. MATERIALES 4. ECONOMICOS
INSTALACIONES PROVISIONALES CAMPAMENTOS PATIO DE OPERACIONES CERRAMIENTOS SERICIOS PUBLICOS EQUIPO DE TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL 6. MAQUINARIA PARA PREPARAR CONCRETO 7. DISEO DE PLANTA 8. RECUPERACIONDE LA INVERSION
1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.
5.
MAQUINARIA Y EQUIPO
LOCALIZACION Y REPLANTEO
1. PLANEACION
2. COTIZACION 3. CONTRATACION
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
EDIFICACION ESTUDIO DE PLANOS ACTA DE REPLANTEO SELECCIN DE EQUIPO PROGRAMACION ESTUDIO GEOTECNICO SEGURIDAD INDUSTRIAL 8. MANEJO DEL MEDIO AMBIENTE
1. 2. 3. 4. -
UBICACIN DEL LOTE DESCAPOTE NIVEL REPLANTEO LEVANTAMINENTO TOPOGRAFICO LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEFINIDO VISTO BUENO DEL DISEADOR APROBACION DEL PROYECTO Y PAGO DEL IMPUESTO DE CONSTRUCCION
PLANEACION
Determina el tiempo de ejecucin de la obra y el orden que se debe seguir para construirla.
EDIFICACION
1. Definir
2. Definir
3. Elaboracin
arquitecto
ESTUDIO DE PLANOS
SE DEBE OBSERVAR
1. 2. 3. 4. 5.
Direccin de los ejes principales Separacin o ngulos de corte si no son paralelos Distancias que se deben respetar des de las vas adyacentes Construcciones vecinas Verificar que los planos no presenten conflicto
ACTA DE REPLANTEO
Documento contractual que se realiza despus de comprobar el replanteo general de la obra.
PROGRAMACION
1.
2.
Tiempo programado
Cantidad de herramienta y equipo correspondiente
3.
ESTUDIO GEOTECNICO
La ley obliga a contratar un seguro que cubra los daos materiales ocasionados por defecto de la construccin.
SEGURIDAD INDUSTRIAL
Trabajando en un campo abierto como lo es en la ejecucin del replanteo tambin se requiere de seguridad industrial.
COTIZACION
Recopilacin de informacin a cerca del tipo de trabajo y su magnitud, caractersticas, plazos, responsabilidades y otros.
CONTRATACION
Se plasma por escrito las condiciones establecidas en la solicitud de contratacin, forma de pago, garantas, multas, plizas y otros.
EJECUCION DE LA ACTIVIDAD
UBICACIN DEL LOTE:
1. 2.
DESCAPOTE
Limpiar el terreno de las malezas, los arboles, y la tierra natural.
NIVEL
Son las actividades que se realizan para ubicar en altura el proyecto y sus partes.
REPLANTEO
-
levantamiento topogrfico levantamiento topogrfico definido visto bueno del diseador aprobacin del proyecto y pago del impuesto de construccin
CLASES DE REPLANTEO