Universidad Nacional Autnoma De Mxico Facultad De Arquitectura Taller Hannes Meyer Asignatura: Taller de Arquitectura Construccin III Asesores:

Arq. Santiago Garca Moiss Mtro. Garca Gomora Aaron Arq. Edgardo Lorenzana cordero

Alumno: Cervantes Reyes Jos Braulio Clasificacin de los suelos segn la ley de desarrollo Urbano

Artculo 25.- Clases de suelo La clasificacin general del suelo establecida en la presente Ley es la siguiente: 25.1 Suelo urbano 25.1.1 Es aquella rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano y que adems responda a los siguientes parmetros: 1) Terreno ya transformado que tenga como mnimo acceso vehicular, abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario, suministro de energa elctrica o gas e integrado a la red vial del centro poblado en el que se encuentre. 2) Terreno que, en ejecucin del planeamiento, haya sido ya urbanizados de acuerdo con el referido planeamiento. 3) No se considera suelo urbano aquellos terrenos que se ubiquen en: a) Zonas consideradas de riesgo muy alto por causas naturales o antropognicas; b) reas de reserva natural, reas protegidas o de inters y sus reas de influencia; c) Zonas con vestigios declaradas patrimonio cultural; d) Zonas que afecten fuentes de recursos no renovables. 25.1.2 En los municipios que no cuenten con sus Planes Urbanos tendrn la condicin de suelo urbano aquellos terrenos que presenten las caractersticas establecidas en el inciso anterior. 25.1.3 El suelo urbano puede ser: No consolidado o consolidado. En el primer caso, son aquellos terrenos que estando ubicados dentro del permetro urbano y no cuenten con la totalidad de las redes de infraestructura urbana; y en el segundo caso, son los terrenos que cuentan con infraestructura urbana. 25.1.4 Cuando se d el caso de grandes proyectos de produccin urbana secundaria o mejoramiento de grandes reas deterioradas al interior del permetro urbano, los terrenos que les dan soporte tendrn la calificacin de urbano no consolidado. Mediante norma tcnica reglamentaria se establece los requisitos de mejoramiento para terrenos urbanos no consolidados, requisitos que tienen carcter promocional.

25.1.5 El suelo urbano, consolidado o en proceso de consolidacin, contempla la siguiente sub-clasificacin, como medidas de prevencin y reduccin de riesgos: a) Suelo urbano apto para su consolidacin, los que se pueden densificar.

b) Suelo urbano con restricciones para su consolidacin, los que presentan niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado) deben ser sujetos a un tratamiento especial. c) Suelo urbano sujeto a reglamentacin especial, que tiene restricciones y debe estar sujeto a un proceso de paulatina reubicacin, debido al alto grado y evidente riesgo que imposibilite su mitigacin.

25.2 Suelo urbanizable 25.2.1 Es aquella rea que puede ser sujeto de un proceso de habilitacin urbana, de acuerdo a las normas tcnicas y conforme al Plan de Desarrollo Urbano, y susceptible de albergar edificaciones diversas. 25.2.2 Todo suelo urbanizable, se ajusta a las previsiones de crecimiento del centro poblado y a la posibilidad de dotarlo con redes de infraestructura y equipamiento urbano.

25.3 Suelo rstico Es aquella rea en la cual se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas, forestales y actividades anlogas, ubicada fuera del rea urbana. No es apto para el uso urbano por lo que no pueden ser habilitados.

25.4 Suelo de proteccin 25.4.1 Es aquella rea en la que concurre alguna de las circunstancias siguientes: a) Se encuentre ubicado en zona considerada de alto riesgo no mitigables. b) Se encuentre ubicado en rea de reserva natural, rea protegida o rea de amortiguamiento. c) Se encuentre ubicado en zona monumental o en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. d) Ubicados en zona considerada de riesgo de desastre tiene la naturaleza jurdica de bien de dominio pblico o, en su defecto de tratarse de un bien de dominio privado, previa expropiacin, se incorpora al dominio pblico. En ambos casos, se encuentran bajo la administracin municipal. e) Se encuentre ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros. f) Est sometido a algn rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano o planes y legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales, agrcolas. g) Est considerado como inadecuado por estar demostrada su alta vulnerabilidad frente a fenmenos naturales, ser incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o en funcin de su sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico. 25.4.2 Este tipo de rea de terreno, por su condicin, ser parte de los espacios pblicos de los centros poblados.