REPLANTEO DE EDIFICACION

• El Replanteo es la operación que tiene

por objeto trasladar fielmente al terreno
las dimensiones y formas indicadas en los
planos que integran la documentación
técnica de la obra.
 REPLANTEO
• Replanteo
• Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno, en
condiciones iniciales podría ser alcanzar una cota mas elevada,
ubicar la posición de las fundaciones, etc. Para la localización
horizontal y vertical del proyecto, el Contratista se pondrá de
acuerdo con el Interventor para determinar una línea básica
debidamente amojonada y acotada, con referencias (a puntos u
objetos fácilmente determinables) distantes bien protegidas y
que en todo momento sirvan de base para hacer los replanteos y
nivelación necesarios. El replanteo y nivelación de la obra será
ejecutado por el Contratista, utilizando personal experto y
equipos de precisión.
• Antes de iniciar las obras, el Contratista someterá a la
aprobación del Interventor la localización general del proyecto y
sus niveles, teniendo presente que ella es necesaria únicamente
para autorizar la iniciación de las obras.
Información Previa del Terreno

Al ser adjudicada la obra, se forma el equipo designado y

ya en el terreno, se deben realizar los trabajos de replanteo
del edificio a construir, luego se firma el Acta de Replanteo.
Pero debemos considerar previamente ciertos aspectos que
pueden incidir en la consecución de la obra, valorarlos y
actuar en consecuencia.
Los mismos son:
Estudio Geotécnico.
Medianeras, Estado de Construcciones
Afectables.
Derribos y Demoliciones.
Consolidaciones.
 Responsabilidades

El replanteo es responsabilidad directa del Jefe de Obra, quien

deberá contemplar desde el replanteo general del terreno hasta el
replanteo de todas las cubiertas, sin dejar de lado ningún elemento
de la edificación, desde cimentaciones, estructuras,
albañilería, etc.
Para cada uno de estos ítems, el replanteo deberá realizarse
cuidadosamente; en algunos casos podría admitirse un pequeño
error subsanable, como en el vaciado de zapatas por ejemplo,
pero en otros deberá actuar con precisión sin dejar lugar a error, tal
el caso de huecos para carpinterías o escaleras.
 ESTUDIO GEOTECNICO

Para iniciar una obra, la Ley de Ordenación de la

Edificación (LOE) en vigor en todo el territorio español,
obliga contratar un seguro que cubra los daños materiales
ocasionados por vicios y/o defectos de la construcción.
RECOPILACION DE DATOS

El estudio geotécnico se basa en el desarrollo en

fases, a saber:
•Recopilación y estudio de la documentación previa
existente, especialmente la geotécnica y cartografía
geológica.
•Reconocimiento del terreno o solar donde se
levantará la edificación.
•Ensayos in situ y en laboratorio para obtener y
definir las propiedades geotécnicas del terreno.
•Interpretación y análisis de los datos recopilados y
obtenidos por ensayos.
•Conclusiones y recomendaciones de acuerdo con
los objetivos del estudio.
 ACTA DE REPLANTEO
El Acta de Replanteo es un documento contractual que se realiza
después de comprobar el replanteo general de la obra, constando
allí las incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha que
indica el comienzo oficial del inicio de las obras.
Luego de la comprobación necesaria, se hace constar en el acta que
no existe incidencia alguna que pueda interferir en el comienzo y
desarrollo de los trabajos, o si las incidencias existen, como por
ejemplo diferencias en las dimensiones a las que constan en los
planos, o que la geometría del solar difiera con los planos, etc.
A continuación se marca el inicio de los trabajos; habitualmente se
consigna que el comienzo de la obra empezará a contar después de
X días después de la firma del Acta de Replanteo.
Finalizado el replanteo, se comunica a las partes interesadas, se
efectúa una visita de las mismas, y si no existe nada objetable, se
firma el Acta de Replanteo, que a partir de ese momento se
transforma en un documento contractual de la obra.
Es importante volcar en el Acta cualquier incidencia que
consideremos relevante y que no perjudique el normal
desenvolvimiento de la obra; ya que una vez firmada el Acta, y
únicamente por un imponderable, resulta muy difícil reclamar y
volver marcha atrás.
Construcciones Colindantes
Previo al comienzo de cualquier obra, al momento de
realizar la implantación, debemos observar el entorno de
nuestro solar.
Se comprobará si está exento o tiene medianeras,
cuántas y en qué condiciones se encuentran; si existen
líneas aéreas de telefonía o de electricidad, si las
edificaciones aledañas son altas o más bajas que lo que
vamos a construir.
De todo el análisis previo del entorno tendremos una
idea de cómo encaja la nueva construcción en ese sitio.
De primera impresión, debemos prever posibles
dificultades en la ejecución y generar métodos y
soluciones alternativas para subsanar problemas o
evitarlos antes de que se produzcan.
 Información sobre Redes de
Suministro y Medianeras
Se recomienda incluir en las primeras actuaciones previas a la obra,
informarse en las Compañías de Servicios, de las redes de suministro
que pudieran afectar la obra; esto se realiza mediante una solicitud
escrita tras lo cual las empresas envían un plano con la distribución de
redes, donde se puede observar si pudiera esto afectar el desarrollo de
la obra.
Estos datos conviene tenerlos ya antes del Acta de Replanteo, ya que si
existe algún servicio que afecte nuestro solar, se vuelca el dato en el
acta.
Otro punto a tratar es comprobar el estado de las medianeras con los
edificios linderos, tener los datos de antigüedad de los mismos, si
existen sótanos que necesiten trabajos de contención, por ejemplo.
En el caso en que durante el desarrollo de los trabajos en obra, se
produjeran deterioros del mobiliario urbano o modificaciones en
jardines, y para evitar inconvenientes, sería recomendable realizar un
archivo fotográfico del estado de todos los elementos urbanos antes de
comenzar la obra, y hacerlo llegar al Ayuntamiento correspondiente.
Para estos supuestos, debemos planificar y valorar reposiciones y
reparaciones posibles de accesos previos al inicio de la construcción
Derribos y Demoliciones
Es posible que en el solar donde se
realice la obra, existan edificaciones
antiguas que ocupan todo o parte del
predio, por lo cual es necesario derribar
o demolerlos.
Observación de los planos
antes del replanteo
Alineamiento