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INSTALACIÓN DE FAENAS
Antes de comenzar las labores propias de la construcción de edificio es necesario que los
profesionales a cargo elaboren una programación de faena para ordenar las diversas
tareas, fases, tiempos de ejecución y personal asignado.
Para ello se ocupa un instrumento denominado Carta Gantt, que consiste en un gráfico con
las diferentes partidas y sub-partidas, y la identificación de los días de la semana para marcar
de manera gráfica el desarrollo cada trabajo.
Esta programación y la construcción de esta carta Gantt es vital para coordinar el envío de
los materiales sobretodo si no hay mucho espacio para bodegaje o se trata de materiales
delicados; el cumplimiento de la programación involucra mayor eficiencia, reducción de
pérdida de tiempo, de materiales y un aumento en la productividad.
RECONOCIMIENTO DE TERRENO Y OBRAS PREVIAS
Siempre es bueno reconocer el terreno antes de iniciar cualquier faena, medir sus cotas
principales, hacer observaciones respecto de especies vegetales que no aparezcan en el
plano respectivo o cualquier problema o duda que merezca la opinión de los arquitectos o del
mandante. Se registra el estado de los cierros y de las construcciones existentes confirmando
la demolición o conservación tanto de estos como de las especies vegetales.
Una vez que el proyecto ya está definido y la decisión de construir está tomada se puede
solicitar un Permiso de Obra Menor para iniciar las faenas previas a la construcción del
edificio propiamente tal (no es obligatorio en todos los municipios).
RECONOCIMIENTO DE TERRENO Y OBRAS PREVIAS
Iniciar las labores de limpieza del terreno. Se hacen de forma paralela a lo anterior.
El relleno de material se realiza cuando existen zonas del predio bajo el nivel requerido, por
lo cual se compra material de relleno de buena calidad el que necesariamente debe ser
compactado con maquinaria espacial y los cuidados específicos para esta faena.
Ahora podemos ejecutar las instalaciones de faenas necesarias para iniciar nuestras labores
de construcción del inmueble.
INSTALACIÓN DE FAENAS
Cierros
Toda obra debe contar con cierros perimetrales antes de comenzar cualquier faena, por lo
tanto es obligatorio la construcción de cierros de una altura mínima de 2m, los que pueden
ser provisorios o definitivos, pero respetando la normativa municipal respecto de protección y
opacidad mientras dure la construcción, y un cierto porcentaje de transparencia que muchos
municipios piden a los cierros definitivos para que se vea el antejardín.
Diferencias en la resistencia ante esfuerzos horizontales de poste empotrados en el suelo,
con diversas superficies de contacto con el terreno. El poste delgado de A muestra una
resistencia pequeña, ya que una reducida parte del terreno se opone a su inclinación. Esta es
mayor en B y mucho mayor en C, donde el hormigón que rodea al poste reparte los esfuerzos
en una superficie de suelo considerablemente mayor.
Lo mejor para el desarrollo de una construcción es que los cierros sean de carácter
provisional ya que son más económicos y si reciben algún golpe o daño no afecta
significativamente el presupuesto. Dentro de esta categoría los cierros más frecuentes son
los de madera.
Para cierros provisorios no es necesario hacer una fundación para los postes, lo que sí se
hace cuando el cierro es definitivo.
Otra opción son las panderetas de ladrillos, las que se denomina así por la disposición del
ladrillo puesto de canto. Generalmente se usa para cierros definitivos, aunque han sido
reemplazados por los de hormigón fundamentalmente por su mayor rapidez de colocación.
Pandereta tradicional de ladrillo
A.Cada 3 m aprox. lleva pilastra de 30x30 cm de ladrillo fiscal, como refuerzo de la pandereta
misma, construida con ladrillo común o de muralla. Sobre ella, una baranda de 15 cm de
ancho.
B.Los esfuerzos horizontales originan trabajo a la tracción que no puede ser resistido por el
ladrillo, produciendo grietas en su base.
Pandereta tradicional de ladrillo
Etapas de la construcción de un cierro de pandereta con pilares de hormigón armado en su
sitio.
C. Se adosan moldes por ambas caras, unos de 90 a 100 cm de alto, para formar un pilar de
15x15 cm y se llenan con hormigón preparado con ripio fino o gravilla.
Las placas, que pesan algo más de 80 kg cada una, se levantan por medio de un sistema de
roldanas, sostenido desde un trípode. Son aprisionadas por una especie de mandíbula, que
aumenta su presión al levantarla.
Letreros
Toda obra debe contar con un letrero que la identifique, donde aparezca el tipo de obra a
realizar, cantidad de pisos, número del permiso de edificación, arquitecto, constructor y
calculista responsables, fecha de inicio, término (o plazo estimado de construcción), y monto
de proyecto.
Toda obra requiere de una buena planificación en su gestión, en las faenas a desarrollar
(temas ya comentados) y también en la ocupación física del terreno a modificar y sobre el
cual construir, de forma de minimizar el peligro y molestias, y elevar al máximo su eficacia y
economía.
Puede suceder que no haya espacio para bodegas, talleres o sitios de acopio, razón por la
cual deben priorizarse algunos recintos por sobre otros. De ser posible y acorde al tamaño de
la obra se debe contar con todos los recintos necesarios: baños, comedores, vestidores,
talleres, bodegas, oficinas.
Se debe planificar en un plano del terreno donde aparezca la silueta del edificio, zona
que obviamente no se puede ocupar. Se deben priorizar las zonas de circulación de personal,
vehículos y materiales, considerando tanto su desplazamiento horizontal como vertical.
Además debemos dar la mejor ubicación a las torr es grúas y a toda la maquinaria pesada a
emplear.
EMPLAZAMIENTO
to
Las bodegas son las construcciones que sirven para el almacenaje de materiales,
maquinaria y herramientas.
Deben ser cerradas y cubiertas para proteger los elementos de la lluvia, el sol, la humedad y
por razones de seguridad. Lo ideal es que exista un encargado de bodegas que controle tanto
el ingreso como la salida de los distintos elementos que se guardan, siendo el encargado de
repartir herramientas en la mañana y de recibirlas y guardarlas en la tarde.
Así los materiales pequeños y de mayor valor (cerraduras, bisagras, materiales eléctricos)
deben estar en lugar más seguro.
El cemento y el yeso, la madera y las barras de acero se ubican por lo general en zonas
especiales.
Aparte de las bodegas es probable que se requiera de talleres, siendo los principales el taller
de carpintería y el de enfierradura.
Circulaciones
Respecto de las circulaciones, podemos distinguir claramente entre movimiento vehicular, de
maquinarias, de materiales y de personas.
Obviamente cada uno de estos dependerá de la magnitud de la obra, pero lo más común en
la construcción de un edificio es privilegiar la circulación de los operarios, dejando un área
lateral menor para el ingreso y salida de vehículos de carga que nutren de materiales a la
obra.
Incluso muchas veces los vehículos mayores no pueden ingresar a la obra, existiendo
descarga de materiales y elementos desde la calle hacia el interior gracias a la grúa o con
traslado más artesanal.
CIRCULACIONES
Accesos
La obra debe contar con una mínima cantidad de accesos, idealmente sólo UNO, para
maximizar la eficiencia del control de entrada y de salida. Se puede separar el ingreso
peatonal del vehicular, pero lo óptimo es ligarlos de manera que sea el mismo portero el
encargado de la inspección.
Lo ideal es que el portero coordine el ingreso del material con el jefe de bodegas para llevar
un control ordenado y además para asegurarnos que la Guía de Despacho coincida con la
carga que se recibe: “Nunca se debe firmar una guía sin contar y revisar lo que se recibe”.
Acopio
Los lugares definidos para acopio de materiales dependerán del tamaño de la obra y del
espacio disponible para esta función.
En general, hoy se trata de evitar contar con mucho material almacenado fundamentalmente
para evitar su deterioro y robo. Por esta razón se hace obligatorio llevar un control exacto de
las cantidades de material que se manejan, de lo necesario para operar durante cada
semana y de hacer los pedidos de acuerdo a lo que se va a ocupar efectivamente, lo que
reduce el material almacenado.
Acopio
Obviamente debemos contar con distintos materiales como cemento, barras de acero,
madera, áridos, ladrillos, etc. El lugar de acopio depende de la naturaleza de cada uno: hay
materiales que deben ser guardados y protegidos de la humedad, otros del sol, y otros
pueden quedar al aire libre.
Además hay que considerar la cercanía con los talleres, con el acceso y con la faena misma,
para reducir los tiempos de desplazamiento.
Construcciones provisorias
En este punto se consideran:
• Oficinas
• Bodegas
• Baños
• Camarines
• Comedores
• Talleres
• Cierros
LGUC
Artículo 18. El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos
los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o
después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y
perjuicios.
OGUC
Artículo 5.8.1. El propietario que se considere amenazado por la instalación en un sitio
vecino de maquinarias, grúas o andamios en obras de construcción, reparación, modificación,
alteración, reconstrucción o demolición, que amenacen caída o daño, podrá solicitar que
dicho sitio sea inspeccionado por la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
Aseo:
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el período en que se realicen las
faenas de demolición, relleno y excavaciones.
c) Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta. Lavado del lodo de las
ruedas de los vehículos que abandonen la faena.
2. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio público que enfrenta la obra.
Cuando en dicho espacio existan árboles y jardines, deberá mantenerlos en buenas
condiciones y reponerlos si corresponde.
3. Por constituir las faenas de construcción fuentes transitorias de emisión de ruidos y con el
objeto de controlar su impacto, el constructor deberá entregar, previo al inicio de la obra,
un programa de trabajo de ejecución de las obras que contenga los siguientes
antecedentes:
3.Deben estar provistos de mesas y sillas con cubierta lavable y piso de material sólido y de
fácil limpieza.
6.El empleador deberá adoptar las medidas necesarias para mantenerlo en condiciones
higiénicas adecuadas.
Baños y duchas
1.Cada excusado se colocará en un comportamiento con puerta, separado de los
compartimentos anexos por medio de divisiones permanentes.
2.Baño Químico: Estos deben ser adquiridos de acuerdo al personal que realice la actividad,
que va en relación de 1x10 trabajadores. Y no pueden estar a más de 75m. del lugar de
trabajo.
4.Agua potable: El lugar debe contar con agua potable destinado al consumo humano y
necesidades básicas de higiene y aseo personal, de uso individual y colectivo.
6. Los artefactos como calefón y cilindros de gas deberán mantenerse fuera del recinto.
Baños y duchas
Se debe instalar un calentador de agua a gas (Calefón) para las duchas, éste debe estar
provisto de chimenea de descarga de gases de combustión al exterior y ser instalado fuera
del recinto de los servicios higiénicos y en un lugar adecuadamente ventilado.
Camarines
Todo lugar de trabajo donde el tipo de actividad requiera el cambio de ropa, deberá estar
dotado de un recinto fijo o móvil destinado a vestidor, cuyo espacio interior deberá estar
limpio y protegido de condiciones climáticas externas.
En este recinto deberán disponerse los casilleros guardarropas, los que estarán en buenas
condiciones, serán ventilados y en un número igual al total de trabajadores ocupados en el
trabajo o faena.
Guardarropía
Todo lugar de trabajo donde el tipo de actividad requiera el cambio de ropa, deberá estar
dotado de un recinto destinado a vestuario. Cuando trabajen hombres y mujeres estos
deberán ser independientes y separados.
En este recinto deberán disponerse los casilleros guardarropas, los que serán ventilados y en
número igual al total de trabajadores ocupados en el trabajo o faena.
5. Instrucción sobre normas y medidas preventivas que se tomen, tanto al personal general
de Obra como a los operadores de maquinaria.
Tablero eléctrico
El tendido de cables y conductores en instalaciones interiores tales como oficinas, bodegas,
talleres, comedores, baños u otras, deben hacerse canalizados.
1. Todos los circuitos o equipos de una instalación provisional deberán estar protegidos con
interruptores automáticos.
Para el control de estas condiciones se debe eliminar las basuras en forma periódica, los
trapos impregnados en aceite o grasa y otras sustancias combustibles deben depositarse en
recipientes tapados debiendo ser desocupados regularmente.
Superficies sobrecalentadas
Rodillos de transportadoras: Al atascarse los polines por acumulación del material que se
transporta, lubricación deficiente y ruptura de rodamientos; provoca un roce excesivo que
calienta el polín a una temperatura que puede encender la correa de caucho.
Los líquidos inflamables son peligrosos debido a su bajo punto de inflamación (bajo 60°C) y a
sus temperaturas de ignición.
Prevención de incendios
El almacenamiento de materiales combustibles y/o gaseosos se debe realizar en locales
especialmente diseñados para tal efecto, aislados del resto de las instalaciones.
• Dos de sus paredes opuestas con malla tipo gallinero en su mitad superior para mantener
ventilado.
•Disposición de tambores sobre atriles metálicos, con depósito en zona de descarga para
acumular fugas o pérdidas al descargar.
• Mantener puertas cerradas con candado para evitar ingreso de personas extrañas (hurtos).
Bodegas y talleres
•Deben tener espacio suficiente para acceso de camiones, dotados de plataformas de
descarga (grúas horquilla) si los volúmenes y cantidad de la carga lo justifica.
• El área interior deberá calcularse para el almacenamiento, tránsito del personal y acceso de
vehículos menores para manejo de materiales.
•Deberá disponerse de escalas de mano diseñadas para alcanzar lugares superiores de los
estantes.
Así mismo, se deberá contar con buena ventilación, natural o forzada, para la extracción de
los humos.
Equipos rotativos como esmeriles, esmeriles angulares, sierras circulares, deben contar con
sus respectivas protecciones para controlar la proyección de partículas y el contacto de
manos y partes del cuerpo del trabajador usuario.
Trabajadores
La seguridad y control de riesgos es una materia que debe abordarse desde que se empieza
a concebir el proyecto o trabajo a realizar. De esta manera es posible identificar, evaluar y
posteriormente controlar y exigir el control a quienes deberán ejecutarlo.
En caso de uso de explosivos, la empresa debe ser autorizada como consumidor por la
Comandancia de Guarnición respectiva y tener personal con licencias de programador
(supervisores) y para manipular y cargar, otorgadas por este organismo.
Operadores de equipos, vehículos livianos, maquinaria pesada deben poseer las licencias
correspondientes, otorgadas por la Municipalidad respectiva.
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Trabajos Previos e Instalaciones de Faena