TIPOS DE OBRAS PRELIMINARES

Obras Preliminares en Edificaciones

Los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, en este caso de una
edificacin, tienen mucha semejanza y en los casos que las condiciones lo permitan pueden
ser iguales; esto depende del proyecto, las caractersticas del terreno, la utilidad de la obra,
etc. Las obras preliminares comprendern todas aquellas partidas que ocurren antes de la
construccin de la edificacin y no forman parte de la estructura del edificio, las ms
comunes son:

Limpieza del terreno

Deforestacin

Demoliciones

Construcciones Provisionales

Replanteo

Nivelacin

Excavacin

Esto se ajusta a cada tipo de obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria
alguna de estas partidas y en otros casos puede ser necesaria otras adicionales a estas.
Limpieza del terreno
Se refiere a la remocin de material suelto en la superficie del terreno, dependiendo de las
condiciones que encontremos el terreno puede tener lugar al inicio de las actividades, luego
de la deforestacin o luego de las demoliciones, claro que tambin podra hacerse por
etapas. En los cdigos E esta actividad se encuentra dentro de las partidas de
deforestacin y limpieza que van desde el cdigo E.121.100.000 hasta el cdigo
E.121.500.000. La unidad de medicin utilizada es unidades de rea como m2 o Ha.
Deforestacin
Se trata de la tala y desraizamiento de rboles, remocin de vegetacin herbcea, arbustos
y la capa vegetal presente en el terreno donde se har la construccin de la edificacin.
Esta actividad esta contenida en las partidas que van desde el cdigo E.121.100.000 hasta
el cdigo E.123.300.000. La unidad de medicin utilizada es unidades de rea como m2 o
Ha.

Demoliciones
Se refiere a la eliminacin de estructuras presentes en el terreno que no sern parte del
proyecto a realizar o que simplemente no cumplen las condiciones necesarias para
permanecer en pie y formar parte de la construccin, por ejemplo paredes, columnas, vigas,
infraestructuras, etc. Tambin existe la posibilidad de tener que demoler casas, ranchos,
aceras, brocales, tuberas, pavimentos, etc. Se ejecutarn las demoliciones indicadas en los
planos, en el formulario de propuesta o las que seale el Interventor, retirando a la mayor
brevedad y con autorizacin de la Interventora, los escombros y dems materiales
resultantes. La Entidad se reserva el derecho de propiedad sobre los materiales de valor
que resulten de la demolicin y podrn exigir al Contratista su reutilizacin o el transporte de
ellos hasta algn sitio, determinado por el Interventor, a distancia no mayor a 15km. Los
materiales y elementos aprovechables, a criterio del Interventor, debern retirarse o
desmontarse con especial cuidado para evitarles daos que impidan su empleo posterior.
Las partidas de demolicin van desde el cdigo E.131.103.000 hasta el cdigo
E.133.630.000. La unidad de medicin utilizada es unidades de volumen como m3 y para el
caso de tuberas y cercas se utilizan unidades lineales como m.
Delimitacin
Se refiere al establecimiento de los lmites dentro de los cuales estar comprendida la
construccin. La unidad de medicin es en m2.
Construcciones provisionales
Son aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser
necesarias para el proceso constructivo, se dice que son provisionales porque cumplen su
propsito mientras la obra est en ejecucin y luego de finalizada la obra ests son
demolidas. Como ejemplo podemos mencionar baos para los empleados, depsitos de
materiales y/o equipos, cercas, talleres, etc. Acorde con el contrato y de comn acuerdo con
el Interventor, el Contratista levantar en el sitio de la obra una caseta o construccin
provisional, que rena los mnimos requisitos de higiene, comodidad, ventilacin y ofrezca
proteccin y seguridad contra los agentes atmosfricos.
Podr tambin emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este
menester. Estas se utilizarn primordialmente para oficina de Direccin e Interventora,

Almacn y Depsito de materiales que puedan sufrir prdidas o deterioro por su exposicin
a la intemperie. La capacidad del depsito la determinar el flujo de materiales de acuerdo
con el programa de trabajo.
El tamao y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicacin o localizacin del
campamento ser de libre eleccin del Contratista teniendo en cuenta que los permisos,
primas, impuestos, prestacin de servicios pblicos, u otros, sern gestionados y pagados
por el Contratista a su costo.
Los campamentos o casetas temporales se ubicarn en sitios fcilmente drenables, donde
no ofrezcan peligros de contaminacin, con aguas negras, letrinas y dems desechos y
contarn con todos los servicios higinicos debidamente conectados a los colectores de
aguas negras existentes en cercanas de la caseta o campamento. Cuando ello no sea
posible se construir un pozo sptico adecuado cuyo diseo ser sometido a la aprobacin
de la Interventora.
Replanteo
Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno, en condiciones iniciales
podra ser alcanzar una cota ms elevada, ubicar la posicin de las fundaciones, etc. Para
la localizacin horizontal y vertical del proyecto, el Contratista se pondr de acuerdo con el
Interventor para determinar una lnea bsica debidamente amojonada y acotada, con
referencias (a puntos u objetos fcilmente determinables) distantes bien protegidas y que en
todo momento sirvan de base para hacer los replanteos y nivelacin necesarios. El
replanteo y nivelacin de la obra ser ejecutado por el Contratista, utilizando personal
experto y equipos de precisin.
Antes de iniciar las obras, el Contratista someter a la aprobacin del Interventor la
localizacin general del proyecto y sus niveles, teniendo presente que ella es necesaria
nicamente para autorizar la iniciacin de las obras.
Nivelacin
Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendr lugar la obra, lo cual
es importante puesto que garantiza efectividad en los cmputos mtricos realizados, es
decir, por ejemplo con una mala nivelacin podramos necesitar ms metros cbicos de
concreto que los que se calcularon para la construccin de una losa de fundacin o un
pavimento, o podran quedar desniveladas las fundaciones aisladas, etc.
Este trabajo consiste en: la ejecucin de todas las obras de explanacin necesarias para la

correcta nivelacin de las reas destinadas a la construccin, la excavacin de prstamos

cuando estos sean necesarios, la evacuacin de materiales inadecuados que se encuentran
en las reas sobre las cuales se van a construir, la disposicin final de los materiales
excavados y la conformacin y compactacin de las reas donde se realizar la obra.
Estos trabajos se ejecutarn de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por
el Interventor, utilizando el equipo apropiado para ello.

Excavacin
Se realizan para la construccin de fundaciones, tanques subterrneos, stanos, zanjas
para tuberas y cableados, etc. La unidad de medicin utilizada es en m3 y esto es porque
se mide el volumen de lo que se va a excavar.
Las excavaciones se ejecutarn de acuerdo con las lneas y pendientes que se muestran en
los planos o como lo indique el Interventor. Podrn ejecutarse por mtodos manuales o
mecnicos de acuerdo con las normas establecidas o las indicaciones de la Interventora. El
fondo y los taludes de excavaciones en las que va a colocarse concreto debern terminarse
exactamente de acuerdo con las lneas y pendientes establecidas.