SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA

Fecha:
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES
REPLANTEO Versión: 1.0
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Introducción, Métodos para el trazado de medidas
de la Calidad

REPLANTEO

El replanteo es una actividad importante en la ejecución de un proyecto de construcción. Es una medición práctica in situ
(en el sitio). En ella dejamos marcadas todas las medidas de interés a nuestro proyecto, pero antes de profundizar en el
tema es necesario tener claros algunos conceptos.

Para iniciar esta fase del proyecto es indispensable contar con las planchas de planos completas, las cuales fueron
realizadas con los datos obtenidos en el levantamiento topográfico.

Topografía: La topografía es una ciencia geométrica aplicada a la descripción de la realidad física inmóvil del entorno. Es
plasmar en un plano topográfico la realidad vista en campo, en el ámbito rural o natural, de la superficie terrestre; en el
ámbito urbano, es la descripción de los hechos existentes en un lugar determinado: muros, edificios, calles, entre otros.
El estudio topográfico se compone de dos actividades que son:

a. Llevar el terreno al escritorio: los datos recopilados en el levantamiento topográfico se representan en planos
altimétricos (representación de las diferencias de cotas) y planimétricos (representación bidimensional de los
elementos presentes en el terreno)

b. Llevar el escritorio al terreno: con ayuda de los planos de planta se realiza el replanteo, es decir se recorre el
camino inverso, desde unos datos a la ubicación de los puntos más relevantes sobre el terreno.

La topografía en las obras civiles

Una vez realizado el estudio topográfico del proyecto, el topógrafo se encarga del "replanteo" del mismo: ubica los límites
de la obra, los ejes desde los cuales se miden los elementos (columnas, tabiques...); establece los niveles o la altura de
referencia. Luego la obra avanza y en cualquier momento, el ingeniero jefe de obra puede solicitar un "estado de obra"
(un relevantamiento in situ para verificar si se está construyendo dentro de la precisión establecida por los pliegos de
condiciones).

¿Qué es un Replanteo?

Un replanteo es una medición que se práctica en un sitio determinado, donde dejamos marcadas todas las medidas de
interés a nuestro proyecto, por ejemplo: paredes existentes, lugar de un pozo, un desnivel, una piscina, un camino, un
árbol, arbustos, etc. todo lo relevante en el momento de proyectar construir.

En este relevantamiento se incluye la orientación, las medidas reales del terreno, las pendientes naturales y si es
necesaria la existencia de alguna construcción próxima, lindero o algún dato significativo que pueda ayudarnos a tomar
decisiones.

En el replanteo el contratista debe suministrar la mano de obra, el equipo, y todo lo necesario para remover los árboles,
construcciones o cualquier obstáculo y los retirará de los límites del terreno de construcción o dispondrá de ellos. Se ,
deberá proteger de todo daño los árboles, arbustos o plantas decorativos que están dentro de la zona de operaciones de
la construcción y que no interfieran en el desarrollo de la misma para conservarse y usarse luego como parte del paisaje.
Se deberá remover toda la capa vegetal existente en el área de la construcción y pavimentación. No le permitirá usar
este material como relleno.

El ingeniero estará obligado a solicitar la inspección y aprobación por escrito del replanteo antes de proseguir, a realizar
las excavaciones. La localización y replanteo del edificio se ejecutará por el procedimiento que garantice la mayor
exactitud posible (tránsitos, estacas, etc.).

Previo a cualquier trabajo, deberán determinarse los puntos de referencia de localización de todos y cada una de las
estructuras. Una vez realizados todos los movimientos de tierra necesarios, se procederá a la localización del edificio y
demás estructuras requeridas en los planos. Una vez localizados se deberá contar con la aprobación, por escrito de la
Supervisión de la obra para proseguir con los trabajos subsiguientes. El omitir esta aprobación será por cuenta y riesgo
del Contratista, quien estará obligado a corregir cualquier falla de la localización que se determine.
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El replanteo es responsabilidad directa del Jefe de Obra, quien deberá contemplar desde el replanteo general del terreno
hasta el replanteo de todas las cubiertas, sin dejar de lado ningún elemento de la edificación, desde cimentaciones,
estructuras, albañilería, etc.

Para cada uno de estos ítems, el replanteo deberá realizarse cuidadosamente; en algunos casos podría admitirse un
pequeño error subsanable, como en el vaciado de zapatas por ejemplo, pero en otros deberá actuar con precisión sin
dejar lugar a error, tal el caso de huecos para carpinterías o escaleras.

“De un buen replanteo inicial depende la buena ejecución de la siguiente fase.”

Acta de Replanteo: es un documento contractual que se realiza después de comprobar el replanteo general de la obra,
constando allí las incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha que indica el comienzo oficial del inicio de las
obras. Luego de la comprobación necesaria, se hace constar en el acta que no existe incidencia alguna que pueda
interferir en el comienzo y desarrollo de los trabajos, o si las incidencias existen, como por ejemplo diferencias en las
dimensiones a las que constan en los planos, o que la geometría del solar difiera con los planos, etc.

A continuación se marca el inicio de los trabajos; habitualmente se consigna que el comienzo de la obra empezará a
contar después de X días después de la firma del Acta de Replanteo.

Finalizado el replanteo, se comunica a las partes interesadas, se efectúa una visita de las mismas, y si no existe nada
objetable, se firma el Acta de Replanteo, que a partir de ese momento se transforma en un documento contractual de
la obra.

Es importante escribir en el Acta cualquier incidencia que consideremos relevante y que no perjudique el normal
desenvolvimiento de la obra; ya que una vez firmada el Acta, y únicamente por un imponderable, resulta muy difícil
reclamar y volver marcha atrás.

Construcciones colindantes: Previo al comienzo de cualquier obra, al momento de realizar la implantación, debemos
observar el entorno de nuestro solar.

Se comprobará si está exento o tiene medianeras, cuántas y en qué condiciones se encuentran; si existen líneas aéreas
de telefonía o de electricidad, si las edificaciones aledañas son altas o más bajas que lo que vamos a construir.

De todo el análisis previo del entorno tendremos una idea de cómo encaja la nueva construcción en ese sitio. De primera
impresión, debemos prever posibles dificultades en la ejecución y generar métodos y soluciones alternativas para
subsanar problemas o evitarlos antes de que se produzcan.

A continuación resumimos las probables interferencias con que nos encontraremos:

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Servicios Construcciones Otros

 Electricidad  Edificios Medianeros  Mobiliario Urbano
 Telefonía  Aceras y Bordillos  Sectores Ajardinados
 Abastecimiento de Agua  Calzadas
 Gas
 Alcantarillado

Información sobre redes, suministros y medianeras.

Se recomienda antes de intervenir en la obra, informarse en las Compañías de Servicios, de las redes de suministro que
pudieran afectarla; esto se realiza mediante una solicitud escrita tras lo cual las empresas envían un plano con la
distribución de redes, donde se puede observar si pudiera esto afectar el desarrollo de la obra.

Estos datos conviene tenerlos ya antes del Acta de Replanteo, ya que si existe algún servicio que afecte nuestro solar, se
vuelca el dato en el acta.

Otro punto a tratar es comprobar el estado de las medianeras con los edificios linderos, tener los datos de antigüedad de
los mismos, si existen sótanos que necesiten trabajos de contención, por ejemplo.

En el caso en que durante el desarrollo de los trabajos en obra, se produjeran deterioros del mobiliario urbano o
modificaciones en jardines, y para evitar inconvenientes, sería recomendable realizar un archivo fotográfico del estado de
todos los elementos urbanos antes de comenzar la obra, y hacerlo llegar al ente gubernamental correspondiente.

Para estos supuestos, debemos planificar y valorar reposiciones y reparaciones posibles de accesos previos al inicio de
la construcción.

Derribos y demoliciones

Es posible que en el solar donde se realice la obra, existan edificaciones antiguas que ocupan todo o parte del predio,
por lo cual es necesario derribar o demolerlos. En cualquier caso, se debe seguir un procedimiento de la siguiente
manera:

1. Obtención de datos generales del edificio mediante reconocimiento; obtención de planos, fotos, o reconocimiento
ocular in situ.

2. Composición del edificio, sistemas constructivos del mismo, materiales empleados; estado actual de elementos
estructurales y constructivos.

3. Método o sistema de derribo o demolición.

Con los datos obtenidos se elabora un proyecto de demolición. Como ejecutores de obra, debemos incluirlo en la
documentación del proyecto o como parte de la ejecución de obra nueva, o como un proyecto independiente, aparte del
resto.

Cuestionario

1. ¿Por qué cree usted que es importante el replanteo como actividad constructiva?
2. ¿Qué estudio se realiza previo al replanteo?
3. Si ocurre alguna falla en la construcción a causa de las medidas, ¿A qué documento se debe recurrir
para determinar responsabilidades?
4. Porque es importante un registro fotográfico previo al inicio de la obra?
5. Nombre las tres probables interferencias, que a su juicio, representan los mayores inconvenientes para el
desarrollo del proyecto
6. ¿De qué manera aplica usted la seguridad industrial durante el proceso de demolición?
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7. ¿la capa vegetal removida en el replanteo se puede usar como relleno en la construcción? ¿Por qué?