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TITULO SUPLETORIO

GENERALIDADES-CONFIGURACIN

Art. 504 (Cdigo Procesal Civil):

1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho,
contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos
sucesores para obtener el otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente.

El Proceso de Titulo Supletorio se tramita tal como lo estipula el artculo 504 del
Cdigo Procesal Civil inciso 01, que nos dice
El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho,
contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos
sucesores para obtener el otorgamiento del titulo de propiedad
correspondiente, regido por los requisitos especiales del articulo 555 del
cdigo procesal civil.
El proceso de titulo supletorio tiene como finalidad de que el propietario de un
bien que carece de documentos que acredite su derecho contra su inmediato
transferente o los anteriores a este obtenga legalidad al obtener el titulo de
propiedad que por ley le corresponde.
Sus fundamentos radican en los efectos de la posesin memorial.

Se dice que Ttulo Supletorio de Dominio es un instrumento inmatriculador por
excelencia, sustituyendo los defectos formales o estructurales o falta de
exhibicin de documentos fehacientes que acrediten la propiedad; ergo ser el
documento que sirva de sustento para inmatricular un predio, cumplindose por
tanto con la exigencia prevista en el art. 2018
1
del Cdigo Civil, porque
precisamente, los jueces califican el justo ttulo que detenta el propietario; sin
embargo, queda a discrecin del juzgador la antigedad del ttulo que dar
lugar al ttulo supletorio, pero que en lo personal, debe ser el mismo plazo de
una prescripcin adquisitiva de dominio corta.

El ttulo supletorio, en s, es la institucin jurdica
2
que permite al propietario,
que carece de ttulo de dominio escrito, ser acreditado en la posesin mediante
la debida inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, justificando
previamente su posesin ante el Juez competente, constituyendo de esa
manera la garanta de su posesin sin perjuicio de tercero de mejor derecho.

1
CDIGO PROCESAL CIVIL PERUANO, Art. 2018. Para la primera inscripcin de
dominio, se debe exhibir ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o, en su
defecto, ttulos supletorios.
2
ROCA SASTRE, Ramn Mara; Derecho Hipotecario, sexta Edicin; La Posesin y el
Registro; Edicin Bosch; pg. 869.
Podemos decir a ciencia cierta, que la aparicin de esta figura jurdica,
tuvo carcter subsanador o curativo en trminos metafricos, pues la falta de
titulacin ha sido un fenmeno generalizado y anlogo en sus causas.
Lamentablemente la medicina, -en nuestro sistema jurdico- hasta ahora, ha
resultado en cierta medida peor que la enfermedad, ya que por medio del ttulo
supletorio ingresan al Registro Pblico, tanto la posesin del propietario como
la del no propietario, generando la doble inmatriculacin, entre otros abusos no
menos perjudiciales al trfico jurdico de la propiedad de bienes inmuebles. En
otras palabras la posesin, que en trminos generales representa una
contradiccin externa o extraregistral con relacin al dominio o titularidad, pas
a una relacin de carcter contradictorio interno con el Registro de titularidades
de derecho subjetivo.
No cabe duda que el conflicto por la tenencia de la tierra a lo largo de
nuestra historia, ha sido una de las causas de inestabilidad poltica y
econmica con consecuencias catastrficas para la sociedad en su conjunto y
por ende para la propiedad; y es, en ese contexto que se debe ver el espritu
del legislador, pues no slo se trata de proteger la posesin en s sino de
garantizar, conservar y promover la paz social, aunque sta haya sido o sea
acosta del Derecho Registral o Ciivil, ya que la doctrina y el derecho moderno
considera al Registro el exponente de un mundo jurdico formado por titulares
de derechos subjetivos de carcter real inmobiliario .

La tesis moderna con respecto al Registro es vlida, pero no es menos vlido
lo que nos plantea IHERING
3
al sealar que debe verse a la "proteccin de la
posesin como un postulado de la proteccin de la propiedad en otras
palabras, se debe considerar a la posesin como una posicin avanzada de la
propiedad, en el entendido, que no slo es protegida por s misma, sino
tambin mirando a la propiedad". Esta argumentacin, nos dice que la
proteccin de la propiedad es inherente a la proteccin de la posesin, es decir
que la proteccin de ambas lleva el germen de su desarrollo o de su
destruccin, pues segn l, "es imposible conceder esta proteccin al
propietario sin que los no propietario se aprovechen de ella al mismo tiempo" .

Desde nuestro punto de vista, vemos que, con el ttulo supletorio lo que se
pretende es -parafraseando a FERRETTI
4
- ajustar la norma con la realidad, o
como bien lo sealara SAVIGNY, -en el contexto de una polmica sobre
el Cdigo Civil Alemn, pero que tambin cabe en este caso- el "derecho es
sustancialmente un producto histrico y una obra del espritu del pueblo y no
un producto de laboratorio"
5
, o sea que la institucin jurdica que hoy

3
VON IHERING, Rudolf; Estudio sobre la Posesin; VII, Oxford; La posesin es una posicin avanzada
de la Propiedad; pg.: 58.
4
TOPACIO FERRETTI, Aldo; La Posesin Inscrita en el Derecho Romano Figura jurdica de titulo
supletorio; Valparaso; pg.: 9.
5
DIEZ PICAZO, Lus y GILLON, Antonio; Sistema de Derecho Civil, Volumen I, 4 Edicin; Editorial
Tecno; Madrid; pg.: 66.
estudiamos es producto de una necesidad histrico socio-econmica y su
existencia jurdica se debe limitar a subsanar la falta de titulacin, y una vez
cumplido su objetivo cerrarle el acceso al Registro; conservando sus efectos.

Ahora bien, para comprender mejor esta compleja temtica y hacer nuestras
consideraciones, veremos: la procedencia del titulo supletorio, la distincin
entre la accin prescriptiva y la de titulo supletorio, el rgano jurisdiccional
competente, requisitos, y el emplazamiento.