PROCESOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS II

PARA OBRA GRUESA

PARTE I

PROF: NELSON VALDÉS MOYA

2023

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PROCESO :
• Conjunto de actividades planificadas y enlazadas entre sí que
• implican la participación de un número de
• recursos (personas, materiales, máquinas) coordinados para
• conseguir un objetivo ó resultado previamente identificado

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3
SISTEMA:
SISTEMA EN LO ADMINISTRATIVO:
Conjunto ordenado de normas, reglas, o medidas y procedimientos que
regulan el funcionamiento de un grupo o colectividad.

SISTEMA EN LO CONSTRUCTIVO:
Es un conjunto de procedimientos y técnicas, que con materiales,
elementos, herramientas y equipos, permiten desarrollar una actividad
característica para un tipo de construcción en particular.

Ejemplo de elemento “ladrillo“. Esta pieza bajo ciertos procedimientos y técnicas

permite levantar muros, hacer pisos y techos.  Además, con la misma pieza, se
tiene la posibilidad de crear numerosas formas, como: muros, bóvedas, arcos,
dovelas.

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PROCEDIMIENTO: Serie de pasos predefinidos para desarrollar o ejecutar
una labor o actividad de manera eficaz. Procedimientos repetitivos se
denominan rutinas.  un procedimiento es el método de ejecutar algunas cosas.

TÉCNICA: Es la destreza manual o habilidad intelectual que se pone en

práctica para alcanzar un objetivo determinado

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PROCESOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS II
PARA OBRA GRUESA

DEFINICIÓN OBRA GRUESA:

Parte de una edificación que abarca desde los

cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad
de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones (agua, luz, gas, aire acondicionado, etc.), terminaciones
(de pisos, muros, cielos) y cierres de vanos (puertas, ventanas).

(OGU y C, 2016)

(REF: OGU y C: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)

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EDIFICIO EN OBRA GRUESA

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CONTENIDOS PARA EL CURSO
PARTE I (5 UNIDADES)

1. Generalidades
1.1 Introducción
1.2 Vocablo (Definiciones, Terminología básica: OGU y C)

2. Documentos para la obra

2.1 Planos
2.2 Licitación (propuesta)
2.3 Orden de preponderancia
2.4 Libro de obra
2.5 Permiso de edificación
2.6 Informe de mecánica de suelos
2.7 Factibilidades
2.8 Especificaciones técnicas

3. Consideraciones para edificar

3.1 Conocimiento del proyecto
3.2 Cubicaciones
3.3 Aclaraciones
3.4 Análisis de precios unitarios
3.5 Programación
3.6 Recepciones
3.7 Puntos de referencia 8
4. Instalación de faenas
4.1 Organización
4.2 Gestión del proyecto de instalación de faena
4.3 Composición de una instalación de faena
4.4 Higiene industrial: Organigrama de la empresa y comité paritario

5. Replanteo y trazado
5.1 Verificación de deslindes
5.2 Referencias planimétricas y altimétricas
5.3 Replanteo
5.4 Cerco perimetral - trazado

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PARTE II (4 UNIDADES)
6. Movimiento de tierras: Excavaciones y rellenos
6.1 Tipos de suelos y taludes
6.2 Excavaciones
6.3 Sello de fundación
6.4 Entibaciones - Tablestacado
6.5 Socalzados
6.6 Napas freáticas – Sistemas de agotamiento
6.7 Rellenos / Esponjamiento / Compactación

7. Fundaciones
7.1 Generalidades
7.2 Tipos de fundaciones

8. Moldajes o Encofrados
8.1 Evolución de la materialidad de los moldajes
8.2 Características de los moldajes
8.3 Clasificación de los moldajes
8.4 Separadores
8.5 Retirado de moldajes (descimbre)
8.6 Mantención de los moldajes

9. Armaduras o enfierradura
9.1 Generalidades
9.2 Aceros utilizados en Chile
9.3 Definiciones
9.4 Especificaciones
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9.5 Montaje de las armaduras
PARTE III (4 UNIDADES)

10. Hormigones
10.1 Generalidades – Definiciones
10.2 Clasificación de los hormigones
10.3 Requisitos de los hormigones
10.4 Etapas del hormigón

11. Albañilerías
11.1 Elementos de una albañilería
11.2 Disposiciones
11.3 Tipos de albañilerías
11.4 Acabados
11.5 Proceso constructivo
11.6 Escantillón

12. Elementos complementarios

12.1 Maquinarias y herramientas
12.2 Andamios

13. Edificación en altura

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PARTE I

1. Generalidades

1.1 Introducción

1.2 Vocablo (Definiciones, Terminología básica: OGU y C)

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1.1 INTRODUCCIÓN:

Toda obra de construcción necesita ser valorada, es decir, conocer cual sería el
costo y el tiempo necesario para materializarla; para ello se requiere realizar un
presupuesto y una programación de las actividades a ejecutar

Presupuesto: Es el cálculo previo de las cantidades de obras (cubicación) y su

valor para conocer el costo de la edificación.

Cubicar: Al número de actividades, “cosas que hay que realizar” en un proyecto

de construcción se les llama partidas, que pueden corresponder a uno o varios
materiales, los cuales deben ser medidos, cubicados, es decir determinar la
cantidad que se requiere.

Ejemplo:
Partida: cimientos o fundaciones
Materiales: hormigón(m3), fierro (kg), madera (pulgadas), alambre (kg), clavos(kg)
Herramientas: palas, chuzos, picota, carretilla, martillo, alicates, etc.
Equipos: betonera, vibrador, cierras, taladro, compactador, retroexcavadora, etc.
Insumos: electricidad, agua, combustible, otros para curado y protección del Hg
Recursos: MO, transporte, entre otros.
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IMÁGENES PARTIDA FUNDACIONES

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Conocida la cantidad de material necesario (más un % de pérdidas) y
el precio unitario de cada uno, se puede determinar el costo de la
partida

La suma del costo de cada partida (materia prima, obra de mano

directa, mano de obra indirecta, insumos y amortización (desgaste)
de herramientas, equipos, maquinaria e infraestructura ) nos
permite conocer el costo de la edificación

SE DEBE TENER PRESENTE LAS CONDICIONES CONSTRUCTIVAS

PARA DAR CUMPLIMIENTO NO SOLO AL ASPECTO ESTRUCTURAL
SINO QUE TAMBIÉN A LAS EXIGENCIAS DE AISLACIÓN COMO DE
EMISIONES DE CO2 DE LOS DISTINTOS MATERIALES

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16
17
Determinado el COSTO se puede establecer el PRECIO DE VENTA AL PÚBLICO
del bien ó servicio. (el precio al público es la suma del COSTO más el BENEFICIO).

La otra variable que es necesario determinar es el tiempo que tomaría la ejecución

de la obra, la cual se resuelve a través de la programación de obras

Para ello se debe realizar una planificación de la obra que conduce a priorizar en el
tiempo las distintas actividades, que hacer “antes de” y “después de”.

Se debe tener conocimiento de los “rendimientos” para determinar el tiempo que

demora la ejecución de una actividad. Además, se deben considerar las condiciones
externas como internas (clima, escases de materiales, partidas rechazadas, entre
otros escenarios; COVID-19 ??), para cumplir con la entrega de la obra terminada
en el plazo establecido.

El cumplimiento de la programación establecida depende también de que tanto

conocemos (hemos estudiado) el proyecto:
- Saber a dónde se va.
- ¿Obra gruesa u obra grosera?
- Los errores se pagan
- No se ve, pero…
- Hacerlo bien a la primera siempre es más barato
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En algunos países existe la Coordinación modular que ayuda y facilita el proceso
de estimación del presupuesto y la programación de las obras

La coordinación modular es un patrón por el que se rige todo lo que se construye o

se fabrica en un determinado país.

De esta manera, todas las construcciones según lo que se fabrique, va a ser un

múltiplo o submúltiplo del patrón modular del país. En Chile esto no existe, lo que
provoca la necesidad de estar coordinando cada actividad.

Finalmente, para determinar el PRESUPUESTO y DURACIÓN de la obra, se debe

contar con una serie de antecedentes previos entre los cuales destacan:
- Planos de : Arquitectura, Cálculo, Instalaciones, Detalles
- Especificaciones Técnicas (que se hará, con que se hará, que tamaño y terminación tendrá)
- Condiciones legales (uso propiedad)
- Condiciones ambientales (ruidos, polvareda )
- Condiciones económicas (créditos)
- Condiciones administrativas (permisos)
- Entre otras (seguridad)

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1.2 Vocablo (Terminología básica: OGU y C)

El vocablo a usar corresponde al establecido en la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones en su Titulo I , Capitulo 1.

En la Ordenanza General se indican las reglas del juego, las restricciones a la

construcción, ésta es materia de estudio obligada. Algunas definiciones (de 200):

•Calle: Vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso público o entre una propiedad privada y un espacio de uso
público

•Calzada: Parte de una vía destinada a la circulación de vehículos motorizados y no

motorizados

•Acera: parte de una vía destinada principalmente para la circulación de peatones,

separada de la circulación de vehículos.

La solera, marca el límite entre la acera y la calzada

Línea de calle: Línea que separa lo público y lo privado. No necesariamente

encima de la línea de calle está la obra. 20
•Línea de edificación: La señalada en el instrumento de planificación
territorial, a partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.

•Plano regulador: Ordena el territorio. Se evalúan y se aprueban cada

cierto tiempo, lo que genera un determinado periodo de vigencia. Como
resultado se establecen ciertas restricciones; por ejemplo altura máxima
para las edificaciones, la línea de edificación tiene que estar a 4 metros de
la línea de calle. En resumen, este plano indica las reglas para el uso del
territorio de las comunas.

•Medianero: El que pertenece en común a los dueños de dos predios

colindantes. Límite entre terrenos, en casas adosadas, muro medianero.

•Obra gruesa: Parte de una edificación que abarca desde los cimientos
hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios,
sin incluir las instalaciones, terminaciones y cierres de vanos.

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Adosamiento: están limitados, no se puede construir al medianero completo. El
muro ha de ser ciego y cumplir condiciones de altura, entre otras. El límite de
adosamiento se encuentra entre el 40% y el 60% del medianero. Las ventanas
tienen que estar por lo menos a 3 metros del muro.

Índice de constructibilidad: relación entre los metros del terreno y los que se
pueden construir.
 
Destino: cada metro cuadrado de la ciudad (límites urbanos) tiene
determinados usos. Cuando se construye una edificación se hace con un
determinado destino. Si este se quiere cambiar, hay que solicitarlo
justificadamente.

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•Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de
inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede
desarrollarse un proyecto.
Regula las alturas, separación entre edificaciones, protege la privacidad. Si
no se respeta, se hace una denuncia ante el director de obra municipal,
quien tiene la potestad de enviar un decreto de demolición.

La ordenanza general de construcción establece para la rasante un ángulo

(según región) desde el eje de la calzada hacia el terreno. En determinados
casos las rasantes pueden cambiar.

Entre vecinos las rasante pueden no ser la misma, la rasante se mide

desde el límite de las propiedades hacia el interior.

Distanciamiento: Distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio

y el punto mas cercano de la edificación, sin contar los elementos de
techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas

23
EJEMPLO RASANTE

24
25
 REGIONES ANGULO DE LAS RASANTES
I a III Región 80°
IV a IX y R.M. 70°
X a XII Región 60°

ALTURA DE LA DISTANCIAMIENTO
EDIFICACIÓN
FACHADA CON VANO FACHADA SIN VANO
Hasta 3,5 m 3,0 m 1,4 m

Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m 3,0 m 2,5 m

Sobre 7,0 m 4,0 m 4,0 m

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2. Documentos para la obra

2.1 Planos

2.2 Licitación o Propuesta

2.3 Orden de preferencia (planos / especificaciones)

2.4 Libro de obra

2.5 Permiso de edificación
2.6 Informe de Mecánica de Suelos
2.7 Factibilidad
2.8 Especificaciones técnicas

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2. DOCUMENTOS PARA LA OBRA

2.1 Planos

Los planos son un conjunto de láminas que representan a escala lo que se

va a hacer o construir.

Los planos durante el proceso constructivo van sufriendo cierta modificaciones

razón por la cual es de suma importancia asegurarse que todo el personal
implicado en la obra tenga y conozca los últimos planos, es decir, los
actualizados; planos vigentes

Los planos deben estar en buen estado, si se borran producto de su uso o por la
exposición al sol, por ejemplo, han de ser cambiados, no se puede permitir que
se trabaje en la obra con planos difusos, poco o nada claros. Una forma de
protegerlos contra agentes externos, como la lluvia, es plastificándolos.

Para una obra, existen diferentes tipos de planos:

a) Plano de ubicación (localización): Indica donde se localiza la obra dentro

de un barrio, sector. Por lo general están referenciados a algún lugar
importante; un palacio, una plaza, una avenida, etc. (escala 1:5000)
28
b) Planos de emplazamiento: Son de escala reducida. Indican el acceso, el
norte, medidas del predio, deslindes entre otras exigencias. Ubicación de la
obra dentro del predio (escala 1:500; 1:100)

c) Planos de especialidades: Un proyecto de construcción contempla

distintos tipos de planos y por muy sencillo que sea el proyecto, es
importante que se separen por especialidad. La escala usada en estos
planos normalmente es de 1:50. Así tenemos planos de:

- ARQUITECTURA,
- CALCULO ó Estructuras
- INSTALACIONES : Agua potable
Alcantarillado
Eléctrico
Ascensores
Ventilación
Gas
Calefacción
etc.

Los fundamentales son los planos de arquitectura y de cálculo. Importante es

revisar cómo está acotado el plano (interior, exterior o a ejes).
29
d) Planos de detalle:
Según sea el tipo de plano (arquitectura, cálculo o instalaciones), van a
aparecer planos de detalle, que son parte del proyecto, y tienen como
propósito aclarar determinadas partes o elementos del proyecto. (escala
1:20; 1:1). No confundir con detalles constructivos, que es una condición previa
para que el proceso constructivo se desarrolle sin incidencias ni deficiencias

e) Edición de planos
 Los proyectos son dinámicos y ello conduce muchas veces a cambios en los
planos con lo cual surgen nuevas láminas; esto es un peligro enorme para la
obra.
Cada vez que se cambie un plano debe ser registrado en las viñetas, anotado
en el Libro de Obras y acreditar quien y por qué se hizo. Esto es fundamental,
ya que permite por una parte construir de acuerdo a lo requerido y por otra parte
fundamentar cambios en el presupuesto y en los plazos de obras.

(Lista de elemento NCh 18)

30
Plano de detalle Detalle constructivo

31
f) Difusión y manejo de planos
Hay que difundir los nuevos cambios y eliminar los planos que han sido
reemplazados. No se puede permitir que en la obra se esté trabajando con
planos obsoletos, ello constituye un peligro, por ejemplo, si se ha cambiado un
elemento estructural y quienes lo van a construir no tienen conocimiento de ello
porque no disponen de los nuevos planos, la estructura quedará en una
condición de riesgo que no se puede aceptar

g) Aprobación de planos
No cualquier persona puede cambiar o aprobar planos. Los cambios son
realizados por los especialistas y aprobados por el jefe del proyecto.
Además, estos cambios pueden estar asociados a costos adicionales, por eso es
importante que los planos estén aprobados, quedando claro quién produce los
cambios y por qué, puesto que adicionalmente al costo, los plazos también
pueden verse afectados.

32
PLANO TIPO: DE UBICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

PLANO DE EMPLAZAMIENTO

33
 PLANO TIPO: DE UBICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

Plano de emplazamiento

34
PLANOS DE ARQUITECTURA: Fachadas

35
PLANO DE PLANTA

36
PLANO DE PLANTA: 4 DPTO. POR PLANTA

1 4
2
3

37
PLANO TIPO DE CALCULO o ENFIERRADURA

1 2 3

38
ENFIERRADURA MURO:

39
PLANO DETALLES

40
PLANO DETALLES

41
PLANO DETALLES

42
PLANO AGUA POTABLE

43
PLANO ALCANTARILLADO

44
PLANO ELÉCTRICO

45
PLANO GAS

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2.2 Licitación o propuesta

Propuesta: Es el llamado (por un mandante), a una licitación (consulta,

competencia), que tiene por objeto encontrar al mejor “proponente” para el estudio
ó materialización de un proyecto.
Mejor proponente es aquel que ofrece ó da más garantías (técnicas,
económicas, ambientales, plazos).

Este llamado a licitación tiene ciertos requisitos que son necesarios cumplir para
poder participar. Además se define un lugar y un plazo tanto para la entrega de
antecedentes de la propuesta como para la recepción y apertura de la propuesta.

Las empresas se ordenan mediante registros y categorías, de esta manera se tiene

un listado de las mismas que en función de sus capacidades e intereses se
invitan a participar en las propuestas que pueden ser públicas o privadas.

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Tipos de registros:
•Registro Nacional de Contratistas.
•Registro Nacional de Consultores.
•Registro Nacional de Agentes de Servicios Habitacionales.
•Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad
Privada.
•Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Edificación.
[ Ley 20.071 (V. y U.)]

•Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnicos de Calidad de

Construcción.
•Registro Nacional de Revisores de Proyectos de Cálculo Estructural
•Registro de Ascensores de acuerdo al decreto 22/2009 de (V. y U.)

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Tipos de categorías
Los Registros están compuesto por cuatro categorías, según  experiencia y
solvencia económica demostrada

1° Categoría: ≥ 60.000 U.F. 

2° Categoría: 15.000 U.F.

 
3° Categoría: 2.500 U.F. 

4° Categoría: 0 U.F. 

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El Registro nacional de contratistas (D.S. N° 127 (V. y U.) de 1977 y sus modificaciones)
se compone de cuatro (4) Rubros y sus Registros 

A. Rubro de Edificación : 
• A1 - Registro de Viviendas 
• A2 - Registro de edificios que no Constituyen Viviendas 

B. Rubro de Urbanización: 
• B1 - Registro de Obras Viales 
• B2 - Registro de Obras Sanitarias 
• B3 - Registro de Obras de Electrificación 

C. Rubro de Especialidades: 
• C1 - Registro de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias 
• C2 - Registro de Instalaciones Eléctricas Domiciliarias 
• C3 - Registro de Otras Especialidades letras (a) a la (r). Ver Artículo 6° D.S. 127/77 (V.y U.). 

D. Rubro de Construcciones Industrializadas 

• D1 - Sistemas de Hormigón 
• D2 - Sistemas Metálicos 
• D3 - Sistemas de Madera 
• D4 - Sistemas Plásticos 
• D5 - Sistemas Mixtos 
• D6 - Otros no Clasificados 
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Propuesta (pública o privada):
Cuando el mandante es un ente fiscal, nos encontramos en el ámbito público; si
este es un ente particular, se está en el ámbito privado.

El ámbito público es distinto al privado. En el ámbito público solo se puede hacer

lo que la ley dice; mientras que en ámbito privado, además, se hace todo lo que
la ley no prohíbe.

La propuesta tiene en general una oferta técnica y otra económica, cuyos

detalles están fijados en las Bases administrativas. Existen bases administrativas
generales y especiales
Las bases administrativas generales fijan las reglas en el ámbito macro y las bases
administrativas especiales ó particulares se centran en la obra en sí.

El proceso de una propuesta demanda la realización de una serie de actividades

que se inicia con la,
- compra de los antecedentes (las bases) para continuar con
- visita a terreno,
- consultas y aclaraciones y finalmente con la
- apertura de la misma.
51
•Visita a terreno: Hay que entenderla como imprescindible, en las bases
administrativas especiales se especifica. Es importante que haya un tiempo
entre la venta de antecedentes y la visita, ojalá unos 30 días. En esta fase
no se debiesen hacer preguntas, dado que no todos los participantes
estarían al tanto, lo que generaría poca transparencia.

•Consultas y aclaraciones a la propuesta: La idea es que todos los

interesados estudien y coticen el mismo proyecto. Es un periodo que viene
establecido en las bases para las consultas y aclaraciones como también
para las respuestas. Es una obligación ética preguntar inconsistencias,
irregularidades que se detecten. Las preguntas se responden a todos los
participantes sin especificar quién preguntó.

•Apertura: Para la apertura se fija un día, hora y lugar. Nunca acudir con
el tiempo justo, existen estrategias por parte de la competencia para que
usted no pueda llegar a tiempo. Una vez cumplida la hora fijada, se cierra la
puerta y no entra ningún proponente más (aunque haya un atraso de
apertura en sí).

52
Consideraciones para la propuesta:
•Plazos: En algunos casos los plazos vienen especificados en las bases y son
inamovibles. Es una condición muy compleja ya que los plazos se suponen, se
estiman en función de la experiencia, y se fijan en días corridos. Los días
corridos son todos los días del año, sean o no hábiles.

•Recepción partidas de obra: Definido los plazos, aclarar todo en relación a lo

que se tiene que hacer para cumplir con lo solicitado. La idea es entregar algo
que esté bien hecho a la primera y sea recepcionado. (tolerancias)

•Garantías: Son boletas emitidas por bancos a pagar a 30 días, exigidas por los
mandantes. Garantía de seriedad de la oferta y garantía cumplimiento
contrato. El mandante exige una boleta previa a la apertura, algunos mandantes
piden una boleta dentro de la oferta, es más seguro y transparente que sea un
monto fijo.

La entrega de la boleta de seriedad es más confiable si es para un ente público

ya que se sabe dónde está el dinero, hay mayor certeza de seriedad del
mandante. Por el lado del sector privado no existe tanta seguridad de que el
contratante vaya a ejecutar la propuesta a la que está llamando.

Que se haga efectiva una boleta de garantía es muy grave, puesto que esto
significa poca seriedad y no van a entregar nuevas boletas, o será muy difícil
conseguirlas. 53
2.3 Orden de preponderancia
Ante cualquier duda entre los planos y las especificaciones, priman los planos
y, entre ellos, los de detalles.

2.4 Libro de obra

Documento en triplicado y foliado. En él se escriben los hitos y cambios
relevantes de la obra estableciendo la fecha en que se produce (por ejemplo
entrega de terreno), además, permite la comunicación entre los distintos
responsables del proyecto (Arquitecto, Estructural, Mecánico de Suelos,
Profesional residente, Inspección técnica).
Este documento nunca debe salir de la obra. Se debe cuidar hasta la recepción
final de la obra.

2.5 Permiso de edificación

Es un documento que tiene que estar en la obra, su ausencia es causal de
multas y sanciones de prisión. La obra parte cuando está el permiso de
edificación.
La solicitud del permiso de edificación va acompañado de una serie de
documentos (ejemplo: declaración simple del propietario del predio, escritura
propiedad, planos, especificaciones, factibilidades, entre otras.)
54
2.6 Informe de mecánica de suelos
Corresponde al estudio de las características y propiedades del suelo del lugar o
zona donde se ejecutará el proyecto
Para ello se realiza una prospección del suelo (trabajo in situ), donde se toman
muestras que serán posteriormente analizadas en laboratorio.
La prospección se realiza mediante calicatas (excavaciones de pozos) o sondajes
(perforaciones en el suelo), que buscan conocer los distintos estratos (capas de
suelo) para proponer finalmente cual es la profundidad más apropiada para apoyar
la fundación y el diseño de la misma. (napa).
Es un informe muy relevante para el proyecto

2.7 Factibilidad
Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfono…
Las factibilidades son certificados que entregan las empresas de servicios (ej.
ESVAL) a los proyectistas, información que estos deben evaluar para determinar
si el proyecto se puede realizar y bajo que condiciones.
Esta información es necesaria para poder tener una correcta planificación del
proyecto y además imprescindible para solicitar el permiso de edificación

55
2.8 Especificaciones técnicas
Las especificaciones técnicas son los documentos en los cuales se definen
las normas, exigencias y procedimientos o métodos a ser empleados y
aplicados en todos los trabajos de construcción de obras, elaboración de
estudios, fabricación de equipos.

En el caso de la realización de estudios o construcción de obras, éstas forman

parte integral del proyecto y complementan lo indicado en los planos
respectivos y en el contrato. Son muy importantes para definir la calidad de
los trabajos en general y de los acabados o terminaciones en particular.
Las Especificaciones Técnicas pueden dividirse en Generales y Específicas

Hay que tener mucho cuidado con ellas, pues no siempre son coherentes con
la obra. Es otro lenguaje del proceso constructivo. Complementan a los planos.
Están dirigidos a otro profesional, hay que especificar qué es lo que se
quiere, con qué materiales (calidad y dimensiones) se va a hacer y que
terminación se espera, no son el proceso constructivo, no hay que explicar la
técnica; es decir, “quiero esto, con esto y con este aspecto”.

56
Las especificaciones técnicas tienen que permitir determinar el
presupuesto, (cubicar y valorar materiales) y ejecutar el proyecto. Es un
documento que forma parte de todos los contratos de construcción, sean
públicos o privados. Son necesarias para obtener el permiso de edificación,
van en la carpeta que se le entrega a la municipalidad.

No se debe suponer, modificar o completar una especificación técnica,

hay que preguntar al mandante o al director del proyecto y así obtener la
información coherente con sus deseos

Los profesionales residentes no siempre son los mismos que

estudiaron la propuesta por lo que las aclaraciones al proyecto
(eventuales) tienen que estar presentes en la obra, pues, pasan a ser parte de
las especificaciones

El objetivo de las especificaciones técnicas es definir claramente los

componentes de una partida o actividad y el resultado que se busca
obtener.

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Una buena especificación técnica debe abarcar, en lo posible, los siguientes
aspectos:

•Calidad: La calidad es relativa. En cuanto a materiales se debe indicar que sean

nuevos y “de primera calidad en su tipo”. Hormigón G25(10)20/10
•Dimensiones: Se indican las dimensiones propias del material que se va a usar.
Ejemplo: tablas de 1”x4”x3,20m
•Aspecto, Apariencia: brillante, opaco…
•Textura: Liso, rugoso…
•Grado de terminación: Grueso, fino. Se va a necesitar un pavimento liso o rugoso
dependiendo de la cubierta que se le vaya a aplicar después.(alfombra/cerámica)
•Cantidad: No confundir con cubicaciones. Ejemplo: “X” planchas por metro
cuadrado con 3 fijaciones por plancha; clavos tipo “Y” cada 30 cm.
•Condiciones mínimas (requisitos): Lo que indican las especificaciones técnicas
son los mínimos, es decir, “de ahí para arriba”.
•Sanción: Es importante indicar las sanciones en las especificaciones. Establecer
rangos de tolerancia.
•Nivel tecnológico: afecta indirectamente. Ejemplo toma de niveles
58
3. Consideraciones para edificar
3.1 Conocimiento del proyecto

3.2 Cubicaciones

3.3 Aclaraciones

3.4 Análisis de precios unitarios

3.5 Programación

3.6 Recepciones

3.7 Puntos de referencia

59
3. CONSIDERACIONES PARA EDIFICAR

3.1 Conocimiento del proyecto

Si no se conoce el proyecto es imposible hacer algo bien. Las respuestas que se
piden tienen que ser dinámicas. Es imprescindible tener una visión de conjunto
para las respuestas que se van a dar, ya que afectarán al desarrollo del proyecto.
Se va en contra del tiempo.

3.2 Cubicaciones
Son el cálculo del material total que se va a utilizar en la obra. Hay que
chequearlas para verificar que están bien hechas, sobre todo si no se participó en
ellas (propuesta).

3.3 Aclaraciones
Es importante conocer las aclaraciones surgidas durante la propuesta, puesto que
estas no están necesariamente en los planos o especificaciones.

3.4 Análisis de los precios unitarios

Todo lo que involucre materializar un elemento desde la compra, el rendimiento de
la mano de obra, arriendo de equipos, etc., es importante registrarlo para ir
comprobando que los costos y avances están de acuerdo a lo programado.
Gestión.
60
3.5 Programación
Posibilidad de finalizar la obra en el plazo acordado. Si está bien hecha se pueden
planificar muchas cosas como los momentos de adquisición de materiales,
contratación de personal (esta variable es muy aleatoria, tener mucho cuidado),
arriendo o compra de maquinaria. La maquinaria, sea o no de la empresa, no
debe estar detenida, es decir sin trabajo.

3.6 Recepciones
Programada la recepción de actividades, asegurarse del buen estado de los
elementos, se debe entregar un producto nuevo y bueno y no reparado. Verificar
antes de hacer correcciones o “entrar a picar”, la necesidad de que ello sea
preciso realizar,(tolerancia).

3.7 Puntos de referencia

La obra de edificación no es un elemento aislado, está comunicado con varios
servicios frente a lo cual debe existir correspondencia. Verificar planimetría y
altimetría. La obra tiene que estar a una altura apropiada para poder conectarse a
los servicios tales como agua potable, alcantarillado.

61
4. Instalación de faenas
4.1 Organización

4.2 Gestión del proyecto de instalación de faena

4.3 Composición de una instalación de faena

4.4 Higiene industrial, Organigrama Empresa, Comité paritario

62
4. INSTALACIÓN DE FAENAS

4.1 Organización

La instalación de faenas es prácticamente otro proyecto, que se debe organizar en

función de los requerimientos del proyecto principal: la obra que se va a
construir.

Hoy en día, cada vez se dispone de menos espacio para la instalación de faenas. La
instalación de faenas es algo provisorio, que no se incorpora a la obra y, que NO
pertenece al mandante. La instalación se hace una vez y no se mueve (lo ideal).

Corresponde a la disposición en el terreno de las construcciones y cierros

provisorios, maquinarias, equipos y otros elementos indispensables para
iniciar los trabajos, con las medidas de seguridad necesarias

En el proyecto, “instalación de faena” se deben considerar dos aspectos:

- gestión del proyecto de instalación de faena y
- composición de la instalación propiamente tal

63
4.2 Gestión del proyecto de instalación de faena.
GESTION: Es asumir y llevar a cabo las responsabilidades sobre un proceso
(sobre un conjunto de actividades), empresarial o personal. Incluye la
preocupación por la disposición de los recursos y estructuras necesarias para que
se lleve a cabo. hacer los trámites necesarios para conseguir o resolver una cosa
En la gestión del proyecto de instalación de faena, se deben considerar los
siguientes factores:
a) Comunicación al organismo de seguridad correspondiente (Mutual) sobre
inicio de la obra, su ubicación, fecha probable de término, tipo de obra,
cantidad de personal promedio, persona encargada de la obra, entre otros
antecedentes que se requieran.
b) Determinación de las superficies necesarias para la correcta ejecución de
las obras, para ello es imperioso conocer los flujos de los recursos: humanos,
materiales, equipos, insumos (ej. petróleo)
c) Adecuarse a la superficie disponible, para lo cual se requiere hacer un plano
o croquis del terreno y delimitar la zona de la obra.
En la superficie restante del terreno ubicar las distintas dependencias
considerando:
- Flujo expedito de materiales y acceso de éstos de acuerdo al avance de la
obra
64
- Ubicación de bodegas y áreas de acopio de materiales en función del riesgo que
presentan
- Vías de circulación internas con dimensiones adecuadas y señalizadas
- Espacios frente a bodegas suficientes para maniobras de vehículos
- Ubicación de servicios higiénicos.(Ref. Decreto N°745 del Ministerio de Salud)
- Ubicación extintores de incendio
- Emplazamiento de equipos (grúas, planta de hormigón, etc.) en función de su
alimentación (electricidad, agua)
- En el caso de grúa torre consultar a la Dirección de Obras correspondiente
sobre permiso, horario de uso, tipo de carga, etc.
d) Consideraciones especiales según las características de la obra (Ref. OGU y C)
- Uso de aceras
- Instalación peligrosa para sitios vecinos
- Demoliciones y botaderos de escombros
- Exigencias o requerimientos ambientales

Terreno

Proyecto

65
4.3 Composición de una instalación de faena.

La composición de una instalación de faenas debe considerar los siguientes

elementos:
a) Construcciones provisorias
b) Cierros provisorios
c) Porterías y portones
d) Letreros
e) Instalaciones provisorias (empalmes)

f) Construcciones provisorias:
El tipo y cantidad de construcciones provisorias a realizar está condicionada a la
magnitud y envergadura de la obra a ejecutar.

a1) Oficinas: Estas deben tener una superficie adecuada (Mutual de Seguridad
recomienda de 8 a 5 m2 por persona), construirse con materiales que aseguren
aislación acústica y térmica mínimas y tener protecciones contra viento y
lluvias.

66
a2) Bodegas: Las bodegas deben tener las siguientes consideraciones
> espacios que permitan tener una manipulación adecuada,
> acceso que no tengan interferencia,
> distribución de materiales de acuerdo al grado de protección que requieran;
como humedad, temperatura, ventilación, explosión, etc.
> orden de los materiales, que permita rápida selección, fácil inventario y
expedita rotación

a3) Canchas de acopio: Pueden estar a la intemperie y no requieren mucha

seguridad, ejemplo los áridos

a4) Taller de trabajo: Son recintos (galpones) que deben cumplir con
requerimientos mínimos de protección de lluvia y viento, ventilación, iluminación,
capacidad para contener bancos y mesas de trabajo necesarios (para cada
contratista: enfierradura, eléctrico, gas, sanitario, etc.)

a5) Depósitos de combustible y explosivos: Si en la obra se ocuparan estos

elementos, su almacenamiento, transporte y manipulación debe cumplir con ciertas
normativas.(NCh. 385 Of 55; NCh. 383 Of 55; NCh. 389 Of 72)

67
a6) Servicios higiénicos: La cantidad y tipo, está estipulado en el Reglamento
General de Instalaciones de Obras Sanitarias y en el Decreto N°745 del Ministerio
de Salud de 1992. En todo caso, se debe considerar como mínimo 1 artefacto
de WC y lavatorio cada 10 personas. Si la naturaleza del trabajo causa suciedad
corporal e implique contacto con sustancias toxicas, deberá disponerse de duchas
con agua fría y caliente en la misma proporción. Por otra parte, la instalación de
los servicios higiénicos no podrán instalarse a más de 75m del área de
trabajo. Como último recurso baños químicos: son caros y generan malos olores.

a7) Vestuario y comedores: Los vestuarios y comedores deben regirse también

de acuerdo al Decreto N° 745 del Ministerio de Salud. Los vestuarios deben ser
locales cerrados y protegidos de las lluvias y los comedores en lo posible
ventilados, limpios e iluminados, dispuestos con mesones y bancas.
No comer fuera del comedor, hay que evitar el riesgo de dejar animales
abandonados en la obra (perros, gatos, palomas, gaviotas,…)

a8) Primeros auxilios: Se resuelve según la envergadura de obra. Para obras

importante, se recomienda tener un recinto destinado exclusivamente a la atención
de heridos y enfermos, dotado de todos los elementos de primeros auxilios y para
obras corrientes, es necesario mantener camilla y botiquín para la atención de
primeros auxilios. No escatimar en los elementos de seguridad.

68
a9) Casa del cuidador: Eventualmente es necesario considerar una construcción
provisoria destinada al cuidador o cuidadores de la obra

b) Cierros Provisorios: Se pueden hacer de distinta materialidad. De acuerdo a la

OGU y C, deben ser autosoportantes, asegurar la independencia de la obra
durante lo que ésta dura, y recomendable que tenga una altura no inferior a
2m. En el caso que estos ocupen vía pública, debe solicitarse permiso conforme a
la OGU y C.

c) Portería y portones: La portería ubicarla de acuerdo a las vías de circulación

que enfrentan, con la señalización correspondiente. En el caso de portones se
recomienda tener solo un portón para tener un mejor control.

d) Letreros: La dimensión, ubicación y leyenda deben garantizar una información

clara y una rápida lectura.(información interior y exterior)

e) Instalaciones provisorias (empalmes): Durante la etapa de instalación de

faenas se solicitan empalmes provisorios de agua, alcantarillado y electricidad
principalmente, internet, teléfono, según sea necesario, a las empresas
correspondientes.

69
Los empalmes hay que dimensionarlos de acuerdo a las necesidades de la obra
de forma que el empalme sea uno solo por servicio para toda la obra. Las cuentas
de los empalmes se cargan a la obra y, ojalá nunca usar las instalaciones
definitivas. Para evitar problemas llevar separados los empalmes provisorios.

Para agua potable se puede estimar para las personas un consumo de 50

litros/persona/día y para riegos, preparación de hormigones, etc., un consumo de
10 litros /m2/día.

Para el empalme provisorio de electricidad se deben considerar los consumos que

se necesitarán.
Empalme trifásico (voltaje 380 volts): grúas, betoneras, elevadores, ascensores
Empalme monofásico (voltaje 220 volts):alumbrado y herramientas

•Instalaciones: a contar de la ISO 9000 aparecen las listas de chequeo.

Comprobar que esté todo y en buen estado.

 Cumplir con las condiciones mínimas de trabajo al interior de las instalaciones,

según lo establecido en el Código Sanitario y el D.S. 594/01.

Leer, Guía de instalación de faena, CCHC 70

ESQUEMA DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

71
72
INSTALACIÓN DE FAENAS: San Martin / 15 Norte. Viña del Mar

73
4.4 Higiene industrial, Organigrama Empresa , Comité paritario

La higiene industrial es el conjunto de procedimientos destinados a

controlar los factores ambientales (físicos, químicos y biológicos) que
pueden afectar la salud en el ámbito de trabajo. Se entiende por salud al
completo bienestar físico, mental y social.
Tradicionalmente se había considerado a la salud como ausencia de enfermedad. En
1947 la OMS la definió como “un estado de completo bienestar, físico, mental y social
y no solo la ausencia de enfermedades”

Organigrama: Provee información acerca del estado organizacional y

funcional de la Empresa Constructora, incluyendo aspectos como: estructura
organizacional, descripción de cargos y responsabilidades, actividades que
realiza y que debería realizar la planta profesional de obra.

Comité paritario: Encargado de la seguridad. Conformado por

representantes de la empresa y los trabajadores y se debe organizar cuando
TRABAJEN MÁS DE 25 TRABAJADORES.
Se organizan charlas de capacitación, las cuales hay que considerarlas como
una inversión. Al invertir en seguridad se ahorra en primas de seguros,
indemnizaciones, malos ratos, una eventual parada de obra. Si no existe un
comité paritario que ejecute las charlas, se traen personas capacitadas para
ello, del IST por ejemplo. 74
EJEMPLO ORGANIGRAMA EMPRESA CONSTRUCTORA

75
5. Replanteo y trazado
5.1 Verificación de deslindes

5.2 Referencias planimétricas y altimétricas

5.3 Replanteo

5.4 Cerco perimetral - trazado

76
5. REPLANTEO

5.1 Verificación de deslindes

Se trata de una tarea primordial, antes de iniciar la obra hay que tener la
certeza de que nos encontramos en el terreno correcto y que no estamos
invadiendo ninguna otra propiedad ni dejando fuera partes del terreno
pertenecientes al mandante, es decir, que no se esté “regalando ni
apropiándose” de terreno.

Uno de los peores terrenos con los que nos podemos encontrar para
construir son los “sitios eriazos” que frecuentemente corresponden a
micro-basurales clandestinos o depósitos de escombro de la construcción,
producto de las demoliciones.

Estos sitios, muchas veces se encuentran con agentes contaminantes

que es necesario neutralizar; esto es desinfectar o echar herbicidas para
que queden inerte.

La materia orgánica en el sitio de construcción es un problema bastante

importante ya que ésta se descompone y deja espacios vacíos, siendo un
suelo no apto para edificar, por lo que se debe retirar.
77
5.2 Referencias planimétricas y altimétricas

La obra no solo está ubicada en un sector del terreno y de acuerdo a una cierta
orientación, también tiene que estar a una determinada altura (cota) la cual hay
que respetar. No olvidar que hay servicios que se deben conectar a la obra,
ejemplo alcantarillado.

5.3 Replanteo
Es el trazado en el terreno de la obra a ejecutar. El replanteo es una actividad que
demanda conocer previamente la “línea de calle” (y con ello la línea de
edificación) y el “nivel de referencia” fijado por el municipio o arquitecto para la
obra.

Definida la “línea de edificación y el nivel piso terminado” (PT), cualquiera que sea
la posición de la construcción en el terreno, el problema de replanteo se reduce a
fijarse una “línea base” paralela a la línea de edificación. Los datos necesarios
para fijar la línea base se obtienen de los planos de ubicación y
emplazamiento. Obtenida la línea base, se determina el cerco perimetral o
corral para fijar los ejes.

5.4 Cerco perimetral (corral) - trazado

El cerco perimetral es provisorio y se encuentra relacionado con la obra, nunca
se encuentra a menos de 1 metro de la fundaciones, el ideal es a 1,5 metros; este
se construye como una ayuda para materializar los ejes. 78
 Cerco perimetral

Cerco perimetral ≠ Cierre perimetral

Cierre perimetral 79
El cerco perimetral constituye además los límites de la edificación. Es importante no
confundir el cerco perimetral con el cierre perimetral.

El cierre perimetral puede ser definitivo o provisorio y se construye en los deslindes

del terreno.

El principal material con el que se construye el cerco perimetral es la madera. En

espacios reducidos, se ocupan los muros de deslinde como corral.

En Chile la madera todavía se vende en pulgadas:

•Una pulgada de madera corresponde a un elemento de 1” de espesor (alto) por 10”
de ancho y 3,2m (ó 3,6m) de largo. Ejemplo: una tabla de 1” x 10” es una pulgada de
madera, pero un cuartón de 4” x 4” equivale a 1,6 pulgadas de madera o un tablón
de 2”x 6” equivale a 1,2 pulgada de madera.

De acuerdo al largo se distinguen dos tipos de pulgada :

- pulgada corta: 3,20 metros (es la más habitual en el mercado)
- pulgada larga: 3,60 metros.
- existen otros largos, que corresponden a medidas especiales

80
La madera tiene nudos, los cuales hay que identificar: nudos vivos y nudos muertos,
estos últimos es malo que existan, tienen aspecto quemado y al apretarlos se caen
dejando un hoyo en la madera pudiendo provocar que ésta no sirva.

Clasificación de la Madera

Tablones Espesor de 2” ; 2x10, 2x8. Se utilizan en andamios /entibaciones.

Tablas Espesor de ¾” hasta menos de 2”; Ancho de 3” a 10”.

Listón Son de sección rectangular o cuadrada. Si son de sección cuadrada,

son considerados listones solo si son de menos de 2”x 2”.

Cuartón Sección cuadrada de 3”x 3” ó más

Posiciones Si la madera se encuentra en posición vertical: Pie derecho, Puntal,

Pilar. En cambio, si está en posición horizontal se trata de una viga.

81
En la obra rara vez se utilizan las piezas enteras (palos), pues los extremos vienen
dañados, rajados, partidos, desgastados, por lo que siempre hay que cortarles el
extremo, condición a considerar en el rendimiento, por ejemplo el largo útil de la
pulgada corta es de 3 metros.

Clavos. Las vetas de la madera van en sentido longitudinal, condición que es

importante conocer para su fijación.
La madera no debe ser clavada en línea. El clavo separa las fibras, por tanto al
generar una línea de clavos a lo largo de una tabla, ésta simplemente se romperá.

Por otra parte, la elección del clavo (f) va de acuerdo a la escuadría de la madera
a utilizar y su largo en función del elemento a unir. Para cerchas y techumbres se
recomienda que el clavo pase y se le doble la punta.

Alambre: Se recomienda utilizar alambre negro del 14 y tortoleado

Pintura: Usar pintura de preferencia color amarillo (rey o patito) o blanca y negra
o azul para la identificación de información (ejes)

Trazado: Para marcar el trazado en planta de las fundaciones puede usar tiza
molida, yeso o cal hidráulica .

82
Construcción cerco perimetral (corral).

Este esta constituido por cuartones (3x3 , 4x4) y tablas (1x4, 1x5). Tiene que ser
paralelo a algo (norte, fachada, línea base). Como de éste depende el trazado de los
ejes de la obra, se debe garantizar que su fijación no permita movilidad, por lo
menos hasta que se materialice el primer muro.

Para fijar los cuartones se hace un hoyo y luego de puesto el cuartón, puede ser
rellenado con hormigón dependiendo del tipo de suelo. Si se hace con hormigón,
hay que cuidar de mojarlo para que no se agriete y así el cuartón se mantenga en su
posición. El cuartón debe quedar completamente vertical.

Como el largo útil de la madera es de 3 metros, a unos 3 metros se repite el

proceso; se trabaja con medidas de 3 y 1,5 metros.

Por la cara externa del cuartón se van a poner las tablas que tienen que cumplir con
dos condiciones: tienen que estar completamente derechas, y al menos el canto
superior tiene que estar cepillado. Hay que elegir la altura (nivel) a la que se ubican
la tablas, un buen nivel es a 1 metro del nivel de piso terminado (PT); sea cual
sea el nivel elegido, la altura debe corresponder a un número entero, para que
resulte fácil sumar y restar.
83
Terminado el cerco, el paso siguiente es identificar los ejes en él, siguiendo la
nominación de los planos, usar nomenclatura alfa-numérica para no confundirse
es decir en “coordenadas x” usar números (eje 1, eje 2, …eje n) y en
“coordenadas y” usar letras (eje A, eje B, …eje n).
La distancia entre ejes se hace con huincha de acero y se efectúa imponiendo la
medida entre el primer y último eje, luego sin sacar la huincha se marcan los ejes
intermedios. Para verificar perpendicularidad, usar regla 3,4,5.
-Debe ser una costumbre revisar y chequear todo lo que se va haciendo en la
obra.-

En el cerco se marca el eje 1, que tiene que estar permanentemente visible. Se

pinta el fondo con blanco o amarillo y el eje con negro o azul y sobre él se anota el
nombre. Teniendo la línea se colocan clavos lanceros formado una V (un clavo
lancero es un clavo cualquiera que se ha clavado inclinado), entre ellos pasa un
alambre (negro). Después de marcar, el alambre se deja enrollado en uno de los
lados del cerco
-Siempre controlar el estado del cerco, por cualquier eventual golpe que se le dé,
la acción del viento pueden moverlo, u otra causa.

84
Una vez hecho el cerco, localizado y rectificado los ejes, se realiza el trazado
para la excavación de las fundaciones. Para ello se coloca un alambre tenso en
el eje del cerco que se quiere marcar (clavos lanceros) y con la ayuda de
plomadas se traspasa la línea al terreno (suelo) donde se replica el eje para su
demarcación con tiza.

Del cerco se determinan las cotas, es de suma importancia comprobar a dónde

se encuentran referidas las cotas en el plano. En esta etapa las cotas suelen
estar referidas a los ejes de los elementos.

Si las excavaciones se van a realizar a máquina hay que coordinar con el

operador para ver cómo quiere que se le indique dónde ha de excavar (solo un
lateral, ambos, el eje…) y, también preguntar por el ancho de la cuchara.

85
RECONOCIMIENTO DEL TERRENO

86
LOCALIZACION DEL PROYECTO: ubicación terreno y emplazamiento obra

87
CIERRE PERIMETRAL

88
INSTALACIÓN DE FAENAS

89
TRAZADO: DIBUJAR PROYECTO EN EL TERRENO

90
Cerco perimetral

91
VERIFICAR PERPENDICULARIDAD, USAR REGLA 3,4,5.

92
 NIVELACIÓN CERCO PERIMETRAL

NIVEL DE MANGERA

93
CERCO PERIMETRAL PARA TRAZADO DE EJES Y POSTERIOR EXCAVACIÓN

94
TIZADO DE LA CIMENTACIÓN PARA EXCAVACIÒN

95
96
EXCAVACIÓN PARA CIMIENTOS: MANUAL / MAQUINARIA

97
98