FUNDAMENTOS EMPRESARIALES DE INGENIERÍA

Mag. Arq. Fernando Romani Vadillo

Semana 1:

Introducción
El rol empresarial en el contexto de las economías de
mercado. Concepto de Empresa. Características y tipos de
empresas.

Marco Legal :Ley General de Sociedades, tipo elección y

constitución de la sociedad, procedimientos de constitución de
una empresa y principales etapas.

Modalidad de constitución en las actividades de construcción e

inmobiliarias.

Clasificación Industrial Uniforme (CIIU) para las empresas de la

actividad de la construcción e inmobiliarias.
 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE

Comprender el concepto de empresa, sus características y objetivos.

Conocer el Marco Legal de la Ley General de Sociedades, tipos de
empresas, elección constitución de la Sociedad, procedimientos
constitución de una Empresa de
Conocer la Modalidad de constitución en las actividades de construcción e
inmobiliarias.
Entender la Clasificación Industrial Uniforme (CIIU) para las empresas de la
actividad de la construcción e inmobiliarias
Concepto de Empresa:
 Entidad Económica.
 Pública o Privada.
 Integrada por Financieros, Materiales y Técnicos
RRHH,
 Administrativo.
Se dedica a la producción de bienes y/o servicios para satisfacer
necesidades.
 Para lograr beneficios económicos que tengan efecto sobre la
productividad del país (PBI), e impulsar el movimiento financiero.
 La empresa nace para atender las necesidades de la sociedad y crea
satisfactores a cambio de una retribución que compense el riesgo de
los inversionistas.

El PBI es un indicador que ayuda a medir el crecimiento de la

producción de empresas de cada país dentro de su territorio. Refleja la
competitividad de las empresas.
 Características
• Persigue retribución por los bienes o servicios que presta
• Es una unidad jurídica, económica.
1

• Opera conforme a leyes vigentes(fiscales, laborales,

ecológicas, de salud, etc).
2 • Se fija objetivos

• Integra y organiza recursos ya sean propios o ajenos.

• Se vale de la administración para operar un sistema
3 propio.

• Corre riesgos.
• Investiga el mejoramiento de sus productos, sus
4 procesos y sus servicios
 OBJETIVOS

Económicos Sociales
Empresariales
Genera Genera
Beneficios
Trabaj
o
Genera
Movimiento Genera
Financiero Tributo
s
¿Por qué hacemos empresas?
Opiniones de los alumnos:
1. .
2. .
3. .
4. .
5. .
Marco Legal Ley General de Sociedades:

Marco Normativo

Ley Nº 26887 – Ley General de Sociedades,

Decreto Ley Nº 21621 – Ley de la EIRL
Decreto Legislativo Nº 943 – Ley del Registro Único de Contribuyentes
Decreto Supremo N° 093-2002-EF del 15.06.02 Texto Único Ordenado de la Ley del
Mercado de Valores.
Resolución N° 200-2001-SUNARP-SN, del 24.07.2011 Reglamento del Registro de
Sociedades
¿ Qué sucede con la actividad de la
construcción ?
Comentarios Generales:

• Para que una empresa pueda ser identificada como empresa constructora deberá
incluir o transcribir en la parte relativa al objeto social cualquiera de las
actividades consideradas en la División 41 de la CIIU- IV Revisión de las Naciones
Unidas.
• En el caso de una empresa inmobiliaria debe incluir actividades clasificadas en la
División 70 Actividades inmobiliarias
• Clase 70109: Realizadas con bienes propios o arrendados.
• Clase 7020: Por retribución o contrata

:
https://www.gob.pe/institucion/sunat/informes-publicaciones/394120-clasificacion-
industrial-internacional-uniforme-ciiu
Las personas que desarrollan generalmente actividades de construcción, lo efectúan
bajo las siguientes modalidades:

 Individual
 Persona Natural
 Persona Jurídica
 Asociada
 Asociación en Participación
 Consorcios
Individual
Persona Natural
Es práctica común y aceptada que
 Contratos de construcción sean ejecutados por profesionales de la
especialidad o vinculados, sin que para ello sea necesario asociarse y /o
formar una persona jurídica distinta de aquellos
 Persona natural con RUC

:
Persona Jurídica
Dependiendo de la frecuencia, desarrollo y naturaleza de los proyectos que
se ejecutan dentro del sector, es que para la realización de los contratos de
construcción se constituye una persona jurídica, siendo ésta la forma mas
común en este tipo de actividades.
 Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL) no es
sociedad , es una organización empresarial con personería jurídica,
se constituye por escritura pública.
 Bajo cualquier modalidad es obligatorio que lleven una contabilidad, se
inscriban en el RUC, declaren y de ser el caso paguen mensualmente sus
impuestos.
.

:
Asociada
La tendencia en los últimos años, es utilizar con mayor frecuencia contratos
de colaboración empresarial (contratos asociativos, los mismos que no se
encuentran sujetos a inscripción registral) en las diversas actividades.
Ventajas:
• Vinculación con inversionistas u otras empresas nacionales o extranjeras,
con la finalidad de obtener recursos que participen del riesgo de un
negocio.
• Se puede participar conjuntamente en determinados negocios que
excedan la capacidad individual de la empresa, sin llegar a constituir una
nueva sociedad.

:
Ventaja
s

 Se ejecuta el proyecto con mayor eficiencia por la

especialidad y
experiencia que pueda aportar cada socio.
 Se cuenta con una mayor infraestructura.
 Se comparten riesgos, esfuerzos y responsabilidades.
 Para efectos de evaluación de estados financieros, se pueden
obtener
mejores ratios financieros.

:
Tipos de Contratos Asociativos:

El contrato de • Regulada en el
Asociación artículo
en 440 y siguientes de la
Participación
referida norma.

• Regulado por el artículo

Contrato de
445 y siguientes de
Consorcio
la misma norma
Diferencias

Contrato de Contrato de
Asociación Consorcio
en En principio todos los
Participación miembros del
contrato participaran
Solo una de las en forma activa
partes del contrato
asumirá la gestión del
negocio,
manteniéndose
ocultos los otros
contratantes.
Contrato de Asociación en Participación
 Viene a ser el contrato por el que un empresario (asociante)
concede a una persona natural o jurídica (asociado), una
participación en los resultados (utilidades o pérdidas) de su
empresa o negocio específico, a cambio de una retribución
económica, bienes o la prestación de servicios.
 El contrato de Asociación en Participación, necesariamente
deberá constar por escrito, no estando sujeto a inscripción en
los Registros Públicos; adicionalmente, cabe señalar que el
mencionado contrato no determina el nacimiento o
constitución de una persona jurídica, careciendo por tanto,
de razón o denominación social, patrimonio y domicilio propios.
 La Asociación en Participación no modifica la estructura
societaria o empresarial del asociante o el asociado.
 El asociante obra en nombre propio, no habiendo relación
jurídica entre los terceros y los asociados; esto es, que los
terceros no adquieren derechos ni asumen obligaciones frente
al asociado, ni éste ante aquéllos.
Contrato de Asociación en Participación
 Los aportes se registran en la contabilidad del asociante como pasivo
corriente o no corriente según corresponda.
 La Asociación en Participación de acuerdo a lo establecido en la Ley
del Impuesto a la Renta no está facultada para llevar contabilidad
independiente.
 Al término de la Asociación, el asociado tiene derecho a que el
asociante le rinda cuentas del negocio realizado o de la conducción
de la empresa.
 Las cuentas del negocio materia de la Asociación en Participación
son llevadas por el asociante.

:
.
Contrato de Consorcios:
Articulo 445 de la LGS

El contrato por el cual dos o más personas se asocian para participar en

forma activa en un determinado negocio o empresa, con el propósito de
obtener un beneficio económica.

:
.
Características
 Simple contrato de colaboración entre empresas.
 El objetivo generalmente es la realización conjunta de un
negocio o proyecto empresarial.
 Se forma porque la envergadura o complejidad del
proyecto a ejecutar rebasa la capacidad operativa de cada
uno de ellos en forma individual. Esto significa constituir una
administración corporativa, según la complejidad del proyecto
(órganos de administración, ejecución y representación).
 Se comparten riesgos.
 Las partes no desean formar un patrimonio común, no
obstante, es factible que adquieran bienes en copropiedad,
lo cual deberá estar claramente especificado en el Contrato.
Características
 La no creación de una sociedad permite a las partes
actuar directamente en el negocio y no a través de
órganos.
 Existe mayor simplicidad y la posibilidad de poner fin
al contrato evitando los complicados procedimientos de
liquidación de una persona jurídica, aunque esto es
relativo, porque también el cierre de los mismos implica
una serie de trámites, especialmente de orden tributario.
 La responsabilidad es individual, salvo que en el
contrato con el cliente u otros terceros se haya pactado
la responsabilidad solidaria.
 En el caso de contratos de obra, servicios o venta de
bienes con el estado, la responsabilidad es solidaria.
Características

 La responsabilidad de los miembros del Consorcio frente

a terceros es ILIMITADA, bien sean sus obligaciones
individuales, mancomunadas o solidarias.
 En los Contratos que el consorcio celebre con terceros
(clientes, subcontratistas, proveedores, trabajadores, etc.) en
principio la responsabilidad es individual, salvo que se
pacte la solidaridad
Tipos de Empresa, Elección y Constitución

Sociedad
Empresa Empresa Individual Sociedad Anónima Sociedad Anónima Comercial de
Unipersonal de Responsabilidad (SA) Cerrada (SAC) Responsabilidad
Limitada (EIRL) Limitada (SRL)

Una sola
Un solo + 2 a 20
+ 2 a 20 socios
dueño 2 a más accionistas
persona
Responsabili accionistas
+ Se entregan
dad +
Responsabili participaciones
Limitada Responsabilidad
dad Responsabilidad Limitada
Ilimitada Limitada
+ Junta de + Usado para
Junta de Accionistas y empresas
Accionistas Gerente General familiares
(Directorio
Capital Social: Directorio Opcional)
Efectivo/Activ Gerente
os General
Empresa como Persona Natural (Empresa Unipersonal)

 Su inscripción en Registros Públicos es voluntaria (facultativa)

 Mi responsabilidad como titular de una empresa unipersonal es
ilimitada.
“respondo no solo con los bienes de la empresa, sino también
con mi patrimonio personal (terrenos, casas, electrodomésticos,
…etc.”

TITULAR Y
GERENTE
 •Constituida por la voluntad de una
EIRL El Titular, es el órgano
sola persona (voluntad unipersonal).
máximo de la empresa • El capital de la empresa deberá
que tiene a su cargo íntegramente
estar suscrito y pagado al
la momento de constituirse la empresa. Y
decisión de los bienes que es distinto al patrimonio del titular o
y actividades dueño.
La Gerencia, es •El titular será solidariamente responsable
designada por el con el gerente de los actos infractores de
titular, tiene a su cargo la ley practicados por su gerente. Siempre
la administración que consten en el libro de actas y no hayan
y representación de la sido anulados.
empresa.
 • Requiere de un mínimo de
SRL Junta General de socios y no puede exceder dos
Socios, representa a
todos los socios de la veinte socios. de
empresa. (Es el órgano
máximo de la • Los socios tienen preferencia para
empresa).
la adquisición de las aportaciones.
Gerente, es el encargado
de la administración y El Capital Social está integrado por
representación de la las aportaciones de los socios.
sociedad.
Subgerente, reemplaza
al gerente en caso de • Al constituirse la sociedad,
ausencia.
capital
el debe estar pagado en no
menos del 25% de cada
participación.
Sociedad Anónima.

 Conformada por un número mínimo de 2

Junta General de accionistas, no tiene un número máximo
Accionistas de accionistas.

 Es una sociedad de capitales,

Directorio
responsabilidad limitada en la que el
con
(Obligatorio) Capital Social se encuentra
representado por títulos
negociables. valores
Gerente
Sub Gerente  Puede inscribir sus acciones en
el Registro Público del Mercado de
Valores.
 La Sociedad Anónima puede adoptar
cualquier denominación con la indicación
“Sociedad Anónima” o las siglas S.A.
Sociedad Anónima
Cerrada
 El número de accionistas no puede ser
Junta General de menor de dos y como máximo tendrá
Accionistas 20 accionistas.
 Se impone el derecho de
preferente por los socios, salvo que el
adquisición
Directorio estatuto disponga lo contrario.
(Opcional)  El Capital Social está representado por
acciones nominativas y se conforma con
los aportes (en bienes y/o en efectivo) de
Gerente los socios, quienes no responden
Sub Gerente personalmente por las deudas sociales.
 No puede inscribir sus acciones en
el Registro Público del Mercado de
Valores.
 Es la alternativa ideal para
empresas familiares.
Patrimonio social:
Conjunto de activos y
pasivos de una sociedad

Capital
social:
El capital social se
integra por las
aportaciones de los accionistas.
Las acciones deben ser pagados al menos
25%.
Aportes

Bienes
Dinerarios: Depósitos en empresa Bancaria o Financiera

No Dinerarios: La Entrega de bienes inmuebles aportados a la

sociedad. Distintas del dinero, consistentes en bienes o derechos
valorables económicamente.
Tipo, Elección y Constitución de la Empresa:

Considerar algunos criterios:

 La elección en función del número de socios
 La elección en función de la responsabilidad por las obligaciones
sociales
 La elección en función de la estructura interna
 Elección del tipo societario en función de las opciones de
financiamiento
 La elección en función de la transmisibilidad de las acciones o
participaciones
 Tipo, Elección y Constitución de la Empresa

NATURAL JURIDICA

EIRL
Empresa S.A.
Unipersonal S.A.
C
S.R.
L
Elección -
Atributos
• Responsabilidad Ilimitada
• Capital Personal y Negocio Juntos
(Ahorros, Inmuebles, Terrenos,
Persona Natural Vehículos, etc.)
• Menor facilidad para el acceso al
mercado.
• Son bienes propios.

• Responsabilidad Limitada
• Capital Social independiente del
Person Patrimonio Personal.
• Mayor facilidad para el acceso al
a Mercado.
• Diferenciación entre bienes de los
Jurídica socios y los de la empresa
VENTAJAS Y DESVENTAJAS PERSONA NATURAL

VENTAJAS
Acogerse al nuevo RUS
Abrir/Cerrar fácilmente
No hay costos de constitución

DESVENTAJAS
Limitaciones de Capital/ Financiamiento
Un solo inversionista
Enfermedad puede detener la empresa
Responsabilidad Ilimitada
Procedimiento de Constitución

• Inscripción en el RUC
Persona Natural • Obtención de la licencia de
funcionamiento
Con Negocio

• Suscripción de la minuta de constitución en la

que consta el pacto social y el estatuto de la
De las sociedad e inscripción de Escritura en los RRPP.
• Acreditarse los aportes del capital social.
Sociedades • Inscripción en el RUC
• Obtención de la licencia de funcionamiento
• Autorizaciones Sectoriales necesarias , según el
tipo de actividad
ANTES DE CONSTITUIR UNA EMPRESA
❶ Búsqueda de Nombre
El trámite debe hacerse a título personal en
SUNARP, tiene un costo de S/. 4.00 y se puede
obtener el resultado en el mismo día.

❷ Reserva de Nombre
El trámite debe hacerse a título personal en
SUNARP, tiene un costo de S/. 4.00 y se puede
obtener el resultado en el mismo día.

❸ Elaboración de la minuta de
constitución
Debe ser realizado por un abogado y debe contener
los estatutos de la empresa que se va a crear.
❹ Apertura de una cuenta bancaria
Si aportas como capital social activos
monetarios (dinero) deberás aperturar una
cuenta bancaria en el banco de tu
elección.

❺ Escritura Pública
Es un documento que sirve para darle
formalidad a la minuta, autorizado por un
notario que da fe sobre el contrato y es
firmado por el titular, socio o accionistas de
la empresa.
❻ Inscripción en Registros Públicos
Una vez que obtenga mi escritura pública de constitución,
el notario o el titular o los socios tendrán que realizar la
inscripción de la empresa en la Oficina Registral
competente en el Registro de Personas Jurídicas de la
SUNARP.

DERECHOS REGISTRALES
Se deberán abonar diferentes tasas a SUNARP.
https://www.sunarp.gob.pe/index.asp
https://www.gob.pe/produce
https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/581964/_10_04_2020_SINTESIS_DE
_NORMAS_PUBLICADAS_PRODUCE.pdf
 ¿QUÉ ES LA LICENCIA MUNICIPAL DE
FUNCIONAMIENTO?
Es la autorización que otorga la municipalidad para el
desarrollo de cualquier actividad económica
comercial, industrial o de servicios, con o sin fines de
lucro, en un establecimiento determinado y a favor del
titular del mismo. Se podrá solicitar una licencia de
funcionamiento que incluya más de un giro,
siempre y cuando los giros sean afines o
complementarios.
 PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO

https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-que-modifica-la-ley-n-
29090-ley-de-reg-decreto-legislativo-n-1225-1292138-4/
TRIBUTACIÓ
N
¿Qué es el Registro Único de Contribuyentes -
RUC?
El Registro Único de Contribuyentes (RUC) es el
padrón que contiene los datos de identificación
de las actividades económicas y demás
información
relevante de los sujetos inscritos.

El Número RUC es único y consta de

once dígitos y es de uso obligatorio en
toda declaración o trámite que se realice
ante la
SUNAT.
INSCRIPCIÓN EN EL RUC
Al momento de inscribirse en el RUC previamente, se
debe elegir el régimen tributario:

Nuevo Régimen Único

Simplificado
Régimen Especial
Para mayor detalle, ver Guía Tributaria
en: www.sunat.gob.pe Régimen General
1. Nuevo Régimen Único Simplificado (RUS)
 Pueden acogerse a este Régimen las personas naturales y
sucesiones indivisas que contemplen lo siguiente:
 Los ingresos brutos y el monto de las compras no sea mayor
a S/. 360,000 soles.
 El valor de los activos fijos no sea mayor a S/.70,000.
 Deben realizar actividades en un solo establecimiento o
sede productiva.

La sucesión indivisa y el Impuesto a la Renta. El concepto de sucesión

indivisa es creado por el derecho civil. En el caso que existan varios
herederos, cada uno de ellos es propietario de los bienes de la herencia que
dejó el causante, en proporción a la cuota que tengan derecho a heredar.
2.El Régimen Especial del Impuesto a la Renta – RER
Régimen tributario dirigido a personas naturales y jurídicas,
sucesiones indivisas y sociedades conyugales domiciliadas en
el país que obtengan rentas de tercera categoría provenientes
de:
Actividades de comercio o industria:
 Venta de bienes que se adquieren, produzcan
o manufacturen
 Recursos naturales que se extraigan, incluidas la cría y
el cultivo.
Actividades de servicio:
 Cualquier actividad no señalada antes que sólo se
lleve a cabo con mano de obra
Las actividades comprendidas son las siguientes:
3. Régimen General del Impuesto a la Renta

Dentro de las características principales de este

régimen tenemos:
 Es régimen con un impuesto que grava las
utilidades: diferencia entre ingresos y gastos aceptados.
 Es fuente generadora de renta: Capital y Trabajo.
 Se tiene que sustentar sus gastos.
 Se debe realizar pagos a mensuales por el
cuenta Impuesto a la Renta.
 Se presenta Declaración Anual.
 Tributos Afectos
 I.G.V.: 18 % del valor de venta, con deducción
del crédito fiscal.
Impuesto a la Renta: 30% sobre la renta neta.

 Libros y Registros Contables

Hasta 150 UIT de ingresos brutos anuales:

 Registro de Compras
 Registro de Ventas
 Libro Diario de Formato Simplificado

Ingresos brutos anuales mayores a 150 UIT:

Contabilidad Completa
TIPOS DE IMPUESTO A LA RENTA - PERSONAS

2DA CATEGORIA: PARA VENTA DE INMUEBLES

TIPOS DE IMPUESTO A LA RENTA - PERSONAS

www.sunat.gob.pe