ALUMNO: HUGO FRANCISCO ANAYA

MALDONADO

MATRÍCULA: 22499368

MATERIA: MERCADOS E INSTITUCIONES

FINANCIERAS

GRUPO:LA5L

PROFESOR: CARLOS ALEJANDRO AGUILAR

RUÍZ

ENTREGABLE 2

19 DE FEBRERO DE 2023
 Introducción
En este segundo entregable aprenderemos lo que son las Fibras financieras y los tipos que hay,
porque y para que fueron creadas, si tienen ventajas o desventajas y como han sido utilizadas en
proyectos como el Tren Maya.
¿Sabes lo que es una criptomoneda o has escuchado hablar de ellas? Pues aquí hablaremos de lo
que son, hablaremos de la mas importante de ellas al ser la primera en el mercado, como es que
funciona esta nueva forma de pago y si es seguro o no utilizarlas, hablaremos de la aceptación que
ha tenido en México y cuantas monedas electrónicas existen actualmente.
También vamos a analizar a la bolsa mexicana de valores, que es, así como el nuevo mercado de
valores mexicano llamado BIVA, nos adentraremos en la importancia de las bolsas de valores
mundiales y sabremos cuales son las mas importantes y porque, cual es la relación que tiene una
con otra.
Por ultimo hablaremos del mercado de capitales, su estructura y funcionamiento, que instrumento
lo integran, sus dos principales tipos de análisis y lo que es el portafolio de inversiones, una teoría
de Harry Markowitz.
 FIBRAS
Las Fibras son lo que se le conoce como Fideicomisos de
Infraestructuras y Bienes Raíces.
Sirven como instrumentos que se utilizan para financiar la construcción
o adquisición de bienes inmuebles con el propósito de arrendarlos u
obtener derivados del arrendamiento de dichos bienes.
Si eres inversor estas te darán pagos periódicos con posibilidad de
ofrecer ganancias de capital.
Si eres aportante de estos bienes inmuebles te permitirán el
financiamiento de activos inmobiliarios a través de la emisión de
certificados en el mercado de valores.
(Grupo BMV, s.f.)
TIPOS DE FIBRAS
• Dependiendo el tipo de giro o negocio hay dos tipos de fibras para
iniciar este:

1. De Desarrollo: Es la etapa temprana para adquirir o construir bienes

inmuebles destinados al arrendamiento.
2. De Flujos o Rentas: Esta etapa es cuando ha madurado el proyecto
de construcción y se adquiere el bien de igual gorma destinado al
arrendamiento.
 Son muchos los tipos de Fibras que tenemos en México, comerciales, de oficinas, industriales,
hoteleros, de sector educativo entre otros.
• Diversificados: Este tipo de Fibras tienen en su portafolio varios segmentos diversificados como
Fibra Uno que tiene inmuebles comerciales, industriales y oficinas principalmente.
• Industriales: Este tipo de Fibras se especializan en el mercado industrial como Terrafina, hay otras
que además de tener muchos dentro de espacios industriales también tienen participación en
otros como es el caso de HD.
Las siguientes son las que operan en México y este es su segmento:

FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA FIBRA
Uno Hotel MacQuiaríe Inn Terrafina Shop Danhos ProLogís Moneterrey HD

Comercial Hoteles Industrial Hoteles Industrial Comercial Comercial Industrial Oficinas Comercial
Regionales
Industrial Business Comercial Business Oficinas Industrial
Class Class
Oficinas Oficinas

(Real Estate Market, 2022)

No FIBRA FECHA DEBUT PRECIO INICIAL DE
. COLOCACIÓN
1 Fibra Uno 18-03-2011 $ 19.50
2 Fibra Hotel 01-12-2012 $ 18.50
3 Fibra 14-12-2012 $ 25.00
Macquiarie
4 Fibra Inn 13-03-2013 $ 18.50
5 Fibra Terrafina 21-03-2013 $ 28.00
6 Fibra Shop 24-07-2013 $ 17.50
7 Fibra Danhos 09-10-2013 $ 26.00
8 Fibra ProLogis 24-06-2014 $ 27.02
9 Fibra Monterrey 10-12-2014 $ 12.00
10 Fibra HD 11-06-2015 $ 10.00

(García, 2017)
(Real Estate, 2019)
Ventajas y Desventajas de invertir en Fibras
VENTAJAS:
• Generan interés en el mercado.
• Son fáciles de comprar o vender.
• No se requiere de gran capital para invertir.
• No hay pago de impuestos en las ganancias de capital.

DESVENTAJAS:
• Al tratarse de arrendamiento, las ganancias dependen de la capacidad de cobrar a
tiempo.
• Los esquemas no tienen flexibilidad pues solo se puede financiar a través del
sistema financiero.
• La renta es variable y con esto pueden haber periodos negativos.
(WORTEV CAPITAL, 2021)
 Ya hace mas de 60 años del nacimiento de las
Fibras, esto sucedió en Estados Unidos cuando el
presidente Eisenhower legislo la creación del
Fondo de Inversión de Activos Inmobiliario.
(REIT).
En México las Fibras entraron en vigor desde el
2011 cuando fue colocada públicamente Fibra
Uno, que fue la primera en nuestro país, fueron
hechas pensando en alternativas para inversores
en bienes raíces y principalmente para
inversionistas institucionales como fondos de
pensiones mexicanos y extranjeros. (briq, 2017)
(BMV, 2020)
 (TRACER, 2015)

La Fibra que seria utilizada en el Aeropuerto Internacional de Texcoco se denomina como Fibra E, esta es un tipo de
Fibra novedosa denominada autofinanciable, esta Fibra al igual que las tradicionales le da a los inversionistas dividendos
y posible apreciación de capital, esta nació de la penuria de financiar proyectos de infraestructura y energía, fue en
Marzo de 2018 cuando este instrumento se inauguró, es la tercera de su tipo aunque las otras dos eran exclusivamente
para temas energéticos. (Rodríguez, Romero, 2018)
El Fondo Nacional de Fomento al turismo (FONATUR) es quien promueve el Tren Maya, este proyecto es el
mas grande de la actual administración del gobierno federal y será financiado por medio de un Fideicomiso de
Infraestructura y Bienes Raíces llamado Fibra Tren Maya, en México es poca la experiencia que se tiene aún en
este ámbito comprado con países como estados unidos donde tiene mas de 60 años funcionando y donde el
60% de la población invierte su dinero, en nuestro país no llega ni al 1% el numero de población que invierte
en este tipo de bolsa, esta Fibra implica que los ejidatarios en vez de vender sus tierras las renten para
generar ganancias a futuro, esto mediante las acciones que les darán y así se convierten en socios.
Si lo vemos de forma real, los ejidatarios perderán sus tierras pues sobre ellas se construirán estaciones del
tren, así que a final de cuentas es como si vendieran su tierra solo que con un riesgo aun mayor pues la renta
no esta garantizada y de podría perder todo lo invertido. (Núñez, 2020)

(REALIDADES QUINTANA ROO, 2019)

 Bitcoin ¿Qué es, como funciona
y que seguridad tiene?

El Bitcoin es una moneda virtual o también conocido como medio de intercambio electrónico que
nos permite adquirir productos o servicios como lo hace cualquier otra divisa. La diferencia de las
demás monedas es que esta es descentralizada con lo cual no hay una autoridad que la controle
tanto en su emisión así como en el registro de sus movimientos.
Funciona de la siguiente manera, para realizar un intercambio o compra, los usuarios deberán tener
una clave criptográfica. El sistema hace su trabajo, descontando la cantidad de Bitcoin al comprador
y dándole el mismo a el vendedor, no hay intermediarios en este proceso, se puede tener varias
cuentas y funciona las 24 horas del día.
La moneda y clave asociada al código criptográfico son verificados para su buena ejecución y evitar
fraudes o malos manejos, Gracias a sus algoritmos tecnológicos es como funciona y aunque como
en todo, existe un riesgo, hasta el momento no ha sido vulnerado aún, se tiene que conocer el
proceso adecuado para comprar Bitcoins pues muchos ligares de internet son fraudulentos y
cualquier fraude es responsabilidad propia. (especiales.dinero, s.f.)
 El Bitcoin en México
El uso del Bitcoin en México sigue sin ser una moneda de curso legal pero cabe aclarar que su uso
no es ilegal, aun somos un país principiante en esta tecnología, pero si se usa, a pesar de que aun
no hay una regulación por parte del gobierno donde se nos diga que este tipo de moneda
electrónica es oficial, somos un país con muy poco conocimiento de lo que es Bitcoin o una
criptomoneda, el 67% de los negocios pequeños jamás habían oído hablar de ella.
Del 33% que conoce lo que es una criptomoneda, el 50.4% dijo que no la utilizaría en su negocio
como medio de pago.
Con este tipo de encuestas nos damos cuenta que en México hay un desconocimiento profundo en
cuestión financiera. (Montes, s.f.)
 Otras Monedas Electrónicas
Fue en 2009 cuando se creo la primer Criptomoneda del mundo, la Bitcoin, 14 años después ya son mas de
3000 mil criptomonedas las que existen en el mercado, es importante saber con claridad que tipo existen y
cuales son las mas importantes para poder invertir de manera segura, las siguientes son algunas de las mas
importantes al momento.
• Bitcoin BTC: La pionera y mas famosa por lo tanto la mas utilizada, creada como un método de pago que no fuera
supervisado por el gobierno, sin retrasos en las transferencias o tarifas por transacciones.
• Ethereum ETH : La segunda mas capitalizada, crea aplicaciones basadas en tecnología blockchain teniendo sus propios
tokens y proporciona el combustible que se necesita para el procesamiento de las aplicaciones descentralizadas de la red.
• Dogecoin DOGE: Creada bajo un protocolo de Bitcoin modificado para poder llegar a mas personas, su ventaja es que es
una criptomoneda barata.
• Cardano ADA: De las mas fáciles y seguras de usar, cualquier usuario puede hacer un intercambio seguro de valor, sin
intermediarios, teniendo así transacciones confiables y transparentes en la blockchain de Cardano.
• Litecoin LTC: Moneda con código de igual a igual, lo que quiere decir que el código fuente es publico y quien quiera puede
acceder a el, permitiendo pagos instantáneos. (S., 2022)

(Castro, 2021)
 Bolsa Mexicana de Valores
¿Qué es?
Esta es una entidad financiera que opera bajo la concesión de la
Secretaria de Hacienda y Crédito Publico (SHCP) todo esto apegado a la
ley del mercado de valores.
Este es un foro organizado en México para el funcionamiento del
mercado de valores, cuyo objetivo es facilitar el canje de valores y
promover el desarrollo del mercado, su expansión y competitividad.
(GRUPO BMV, 2015)
 Bolsa BIVA
La Bolsa Institucional de Valores (BIVA), es una bolsa de valores mexicana que opera desde 2018,
esta fue desarrollada en conjunto con la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico (SHCP), el Banco
de México (BANXICO) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), esta fue creada para
promover la inclusión financiera y de esta manera otorgar oportunidades nuevas para el mercado
mexicano mediante criterios de competencia.
Sus principales pilares son, la inclusión, la innovación y la tecnología, esto la convierte en una de las
bosas mas modernas y tecnológicamente avanzadas de todo el mundo. (GRUPO BMV, 2015)

(Wikipedia, 2021)
 Las bolsas mundiales y su importancia
Son mas de 100 bolsas de valores existentes en el mundo, en 1906 fue creada la primera en Ámsterdam Holanda, con esta e
pudieron reunir fondos para los negocios planeados a futuro, al ver el éxito obtenido, otros países copiaron la idea, la importancia
de estas radica en que facilitan a las empresas y entidades del gobierno una infraestructura organizada, supervisada y donde se
realicen transacciones de colocación e intercambios de títulos, acciones y bonos entre otros.
La importancia de las bolsas de valores, radican en su capitalización bursátil, esto se calcula a partir del numero de acciones
emitidas y a que precio se cotizan, las bolsas de Estados Unidos y Canadá son los mercados mas líquidos del mundo por su gran
numero de operaciones y su facilidad de cambiar activos por dinero, convirtiéndolas en las mas rentables.
Estas son algunas de las Bolsas de Valores mas importantes del mundo:
Bolsa de New York: Mundialmente conocida como Wall Street, las mas grande del mundo superando a la de Londres.
NASDAQ: Ubicada en New York, bolsa de valores electrónica automatizada, utiliza sistemas de trading con ordenadores o por vía
telefónica, tiene a empresas como Amazon, Apple, Microsoft y Facebook.
Bolsa de Londres: De las mas antiguas del planeta, hasta que finalizo la primera guerra mundial fue la mas importante, hoy en día
ocupa la 6ta. Posición y primera de Europa.
Bolsa de Tokio: La de mayor auge en Asia, con mas de 2550 empresas en su haber, entre las que destacan, Nintendo, Toshiba,
Panasonic, Nikon etc.
Bolsa de Shanghái: La bolsa mas grande de China continental, con 2 categorías, las de tipo A que cotizan en moneda local que es el
Yuan y son para inversionistas locales, las de tipo B que son valoradas en dólares americanos y participan tanto los locales como los
extranjeros.
Bolsa de Bombay Stock Exchange: La mas antigua de Asia y una de las mas rápidas al operar a 200 microsegundos, mas de 5mil
empresas cotizan en esta convirtiéndola en una de las primeras del mundo. (GBM, 2016)
Las Bolsas Mundiales ¿Cómo se Relacionan e Interactúan con las
Nuestras?
Vivimos en un mundo globalizado y México no es la excepción, gracias a esto se han roto las barreras
para que los capitales financieros y comerciales circulen, dentro de esto forman parte los mercados de
valores, en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como en las del resto del mundo, las empresas cotizan,
no solo las locales si no también las extranjeras, es por eso que lo que suceda en otros países o
continentes afecta a la economía mexicana de forma negativa o positiva.
El último y mas cercano ejemplo de esto fue lo que sucedió en 2015 en la bolsa de Shanghái, muchos
gobiernos y empresas apostaron por invertir en China por su crecimiento anual del 10% en producción y
por su 150% en su mercado bursátil, pero esto disminuyo de la noche a la mañana, su crecimiento fue
en picada lo que ocasiona que se adquieren menos bienes, la demanda en productos baja
considerablemente y los gobiernos y empresas extranjeras que dependían de la inversión hecha en este
país dejan de pervivir los ingresos esperados, por eso cuando sucedió esto las bolsas de otras partes del
mundo como la de New York y por supuesto la de México, se registraron caídas.
El país que mas influye sobre México, por supuesto son los Estados Unidos, lo que sucede en su
mercado bursátil nos afecta de manera directa e inmediata, esto es por la estrecha relación comercial
entre ambos países. (Quinzaños, s.f.)
Mercado de Capitales
¿Qué es?
Este mercado es conocido también como
mercado accionario, este puede ser un lugar
físico o digital, que brinda ofertas de
financiamiento o fondeo, principalmente para
individuos o empresas que necesitan flujo de
caja para seguir operando.
Los fondo que existen en el mercado de
capitales son de corto o largo plazo de
vencimiento y los hay con niveles de riesgo
variables con liquidez diversa para las distintas
opciones financieras, por lo que es mucho
mas fácil poder vender estos fondos o títulos
de valor para así poner a trabajar tu dinero y (Bloc de mercado de capitales, 2018)
generar rendimiento. (Actinver, 2022)
 Análisis Técnico y Análisis Fundamental

El análisis técnico y fundamental para tratar de predecir el comportamiento del precio de algún instrumento
financiero, es un reto para los inversionistas que comienzan en este mundo, hay diferencias entre estos dos
métodos y de ahí la importancia de conocer las características de cada uno y los pros y contras que tienen, para
de esta forma decidir cual es el que mas nos conviene de acuerdo a nuestras necesidades.
• Análisis Técnico: En este método se estudia la acción del mercado a través de graficas principalmente las
cuales representan el precio de cotización y así poder predecir tendencias en cuanto al precio. Algunas de
sus ventajas son, Nos ayuda a predecir como se comportara el precio y cuales son los momentos idóneos de
entrada y salida, analiza las graficas permitiendo observar con claridad las tendencias del mercado para la
adaptación a ellas, algunas de sus desventajas son, la interpretación de sus graficas no siempre son fiables,
dando en ocasiones información que no corresponde, aprender esta técnica puede tardar mucho debido a
su complejidad.
• Análisis Fundamental: Este trata de predecir como se comporta el precio de algún instrumento financiero a
través del análisis de noticias financieras, tales como, noticias políticas, empresariales y económicas, también
por medio de datos como cifras de empleo o el índice de precios, otras son a través de las medidas de los
bancos centrales de cada país, mediante este análisis podemos establecer si el valor de una empresa esta
infra o sobrevalorada en el mercado, algunas de sus ventajas son, nos deja comprender con facilidad que
sucede en los mercados financieros, por lo general su análisis es mas eficaz que el técnico prediciendo el
comportamiento del precio a largo plazo y es mucho mas sencillo de aprender a utilizarlo, sus desventajas
son, debido al gran numero de noticias económicas se puede generar confusión, en este no se obtiene
información en tiempo real sobre la situación de alguna empresa. (Granel, 2018)
Portafolio de Inversiones, de Henry Markowitz
En 1952 Markowitz publica un articulo en el Journal of
Finance llamado Portfolio Selection, la idea principal de
la teoría de la selección de portafolio radica en la
relación que hay entre el riesgo y la rentabilidad de un
activo financiero debiendo analizarse en conjunto.
La teoría de formación de carteras esta conformada por
tres etapas:
1. Determinación del conjunto de carteras eficientes.
2. Determinación de la actitud del inversor frente al
riesgo.
3. Determinar la cartera optima.
Después se apoya en los siguientes tres supuestos de
partida:
4. La rentabilidad de una cartera se da por su
esperanza matemática o media.
5. El riesgo de una cartera es medible a través de la
volatilidad.
6. El inversor siempre va a preferir la cartera que
tenga menor riesgo y mayor rentabilidad.
 CONCLUSIÓN.
• A lo largo de estas 4 semanas hemos aprendido acerca del mercado de capitales para tomar decisiones adecuadas a la hora de
invertir, en este ultimo trabajo pudimos ver que son las Fibras Financieras, en lo particular nunca había escuchado este
termino y me fue muy benéfico el poder aprender sobre ellas y como funcionan, sin lugar a dudas una manera diferente de
invertir, en ocasiones con riesgos pero que también puede tener grandes beneficios.
• Pudimos adentrarnos mas en lo que son las criptomonedas y en especial el Bitcoin, la primer moneda electrónica creada por
allá del año 2009, pudimos leer como es que en México aun falta mucha información al respecto ya que es muy poca la
población que ha escuchado de ella, es importante saber del tema porque si lugar a equivocarme esta será la forma de pago
en un futuro no muy lejano en muchos lugares.
• También vimos lo que es la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la importancia que
tiene en nuestro país económicamente así como todos los mercados bursátiles que existen alrededor del planeta, las
principales casas de valores como Wall Street y la bolsa de valores de Londres entre muchas otras, pudimos entender la
relación que hay entre todas ellas y como la caída de alguna afecta a nuestra economía.
• Vimos lo que son los mercados de capitales, la importancia de que estos existan como una alternativa a personas o empresas
que necesiten liquidez para seguir operando y el tipo de análisis que hay dentro de estos, como el técnico y el fundamental.
• Por ultimo aprendimos acerca del portafolio de inversiones, el método que aporto Henry Markowitz, un parte aguas en la
manera de invertir, ya que antes de su teoría regularmente los inversionistas solo se preguntaban que tipo de inversión les
generaría mas dividendos sin pensar a la par en cuales son los riesgos de esto.
Referencias:
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