PUBLICACION FINAL Curso Actualización Arq. Edward Chuquimia

Alumnos editores:
1.- Bach. Arq. Aragon Torres, Jorge Alberto

2.- Bach. Arq. Cuentas Gutiérrez, Jean Carlo Luis
3.- Bach. Arq. Fernández Hernani Paredes, Carolina De Jesús
4.- Bach. Arq. Franco Aguilar, Claudia Amparo
5.- Bach. Arq. Garcia Aramburu, Carlos Moises
6.- Bach. Arq. Pacheco Cornejo, Karenth Lisbeth
7.- Bach. Arq. Polanco Yabar, Luis Fernando
8.- Bach. Arq. Rivera Begazo, Zaida
Docente de curso. Mg. Arq. Edward Chuquimia P.
Programa profesional de arquitectura de la UCSM

Curso de actualización: Vivienda social colectiva orientado a las clases medias
Una aproximación con énfasis en la antropología y el derecho constitucional
Análisis De La Vivienda Social Colectiva

Conjunto Habitacional Las Torres De Limatambo – Lima
Residencial Las Torres De La Alameda - Arequipa
Alumnos editores:
1.- Bach. Arq. Aragon Torres, Jorge Alberto
2.- Bach. Arq. Cuentas Gutiérrez, Jean Carlo Luis
3.- Bach. Arq. Fernández Hernani Paredes, Carolina De Jesús
4.- Bach. Arq. Franco Aguilar, Claudia Amparo
5.- Bach. Arq. Garcia Aramburu, Carlos Moises
6.- Bach. Arq. Pacheco Cornejo, Karenth Lisbeth
7.- Bach. Arq. Polanco Yabar, Luis Fernando
8.- Bach. Arq. Rivera Begazo, Zaida
Docente de curso. Mg. Arq. Edward Chuquimia P.
Programa profesional de arquitectura de la UCSM

Análisis De La Vivienda Social Colectiva

Conjunto Habitacional Las Torres De Limatambo – Lima
Residencial Las Torres De La Alameda - Arequipa
Pág.
Título original:
Vivienda Social Colectiva
Análisis de la vivienda colectiva en casos reales
Primera edición: 2022

Curso: Actualización profesional – Proyectos arquitectónicos.
Diseño: Arq. Edward Chuquimia P.
Diseño de cubierta: Polanco Yabar, Luis Fernando
Reservados todos los derechos

UCSM, EPA. Arequipa 2022
Impreso en UCSM-Arequipa
Grupo editorial
Editores y coordinadores de la investigación:
-Aragon Torres, Jorge Alberto
-Cuentas Gutiérrez, Jean Carlo Luis
-Fernández Hernani Paredes, Carolina De Jesús
-Franco Aguilar, Claudia
-Garcia Aramburu, Carlos Moises
-Pacheco Cornejo, Karenth Lisbeth
-Polanco Yabar, Luis Fernando
-Rivera Begazo, Zaida
UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo
3
Índice de Contenidos
5. Resultados arquitectónicos de conjunto como de unidad habitacional.
Introducción
1. Funcional, espacial, formal, normativo contrastado.
1. Marco teórico básico, la vivienda y la vivienda colectiva. Vivienda adecuada, dignidad
2. Técnico constructivo y de materialidad –materia-
humana, calidad de vida dimensión trascendental del concepto.
3. Fotografía etnográfica: análisis y evaluación.
2. La problemática de la vivienda colectiva definiciones del derecho entorno a la vivienda
6. Conclusiones
adecuada y la dignidad humana
Referencia Bibliográfica
3. Estudio de casos 2 proyectos emblemáticos
Cuadro de imágenes y cuadros
1. Definiciones generales –ficha técnica- (Localización, normativa, equipamientos,
tipologías y demás)
2. Promotores, arquitectos y empresas vinculadas
4. Marco conceptual de las Políticas públicas que dan origen a los casos de estudio
(Responde a la pregunta sobre, el ¿¡Por qué desarrollamos los

programas de vivienda de tal manera, en qué hay énfasis y por qué
diseñamos de manera similar desde hace más de 1 siglo?
1. Políticas públicas de vivienda
2. Aproximaciones a los marcos jurídicos internacionales la UN-Hábitat. Los
gestores.

4

Introducción
Palabras clave: vivienda | colectiva | digna| social | derecho | adecuada
El concepto de vivienda ha ido evolucionando con el pasar del tiempo, desde la aparición del humano en las cavernas, pasando por cabañas que dieron paso a civilizaciones, hasta la
Cavernas (2.500.000 a.C. hasta los 8000 a. C.)
vivienda como la conocemos actualmente, un lugar cubierto y cerrado habitado por personas, lo que al inicio de nuestros tiempos fue un factor natural el de juntarse para protección
hoy es similar pero con un agregado, el factor económico, el cual ayuda a aminorar el uso de recursos intentando hacer ciudades más compactas.
El objetivo de este estudio es analizar dos casos de vivienda social para tratar de entender sus implicaciones utilitarias y afectivas para con su hogar.
En el marco teórico se citarán los diversos conceptos que se tienen en distintos ámbitos sobre la vivienda y la vivienda colectiva.
En cuanto a la problemática de la vivienda se presentará una perspectiva propia del grupo como arquitectos, la cual refleja de la mejor manera los posibles problemas que afectan a la
vivienda colectiva.
En el estudio de los casos daremos una aproximación descriptiva sobre la ubicación, las tipologías y los espacios que las componen.
Como marco conceptual de las políticas públicas se dará una revisión a las políticas nacionales e internacionales a manera de citas.
Viviendas Incas (1438-1535)
En el punto del análisis funcional, constructivo y etnográfico analizaremos algunos espacios de los casos de estudio, como la cocina, el dormitorio, el baño y la lavandería, dando
nuestro punto de vista.
A manera de conclusión se podría mencionar que los actores principales para la promoción de vivienda son el estado y las empresas privadas, quienes vienen propiciando proyectos
inmobiliarios para un sector que puede llegar a adquirirlas, pero por falta de más seriedad en el caso es que aún hay sectores de bajos recursos que no pueden alcanzar a adquirir
alguna una vivienda digna con ayuda del estado pues la informalidad generalizada en el país no les permite acceder a créditos hipotecarios.
Whonstadt Carl Legien, Berlin (1925-1930)
Fuente:
https://prehistorialdia.blogspot.com/2013/10/hipotesis-alternativa-al-conocimiento.html UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura
http://history-peru.blogspot.com/2014/04/viviendas-incas.html
https://picodelpanuelo.wordpress.com/2014/06/10/dia-4-ejemplos-europeos-de-vivienda-social/
Responsable: Todos los integrantes del Grupo 5
1. MARCO TEÓRICO BÁSICO, LA VIVIENDA Y LA VIVIENDA COLECTIVA

1.1 VIVIENDA
Según la Real Academia Española, la vivienda es un "lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.".
La vivienda tiene una existencia material por lo que necesita una transformación del espacio, por lo que resulta ser un espacio construido para habitar. (Borja,
2012)
"La vivienda como pieza fundamental de la historia del hábitat humano, en sus orígenes de la civilización, donde la cabaña era la primera evidencia de lo natural
y lo civilizado". (Viollet-le-duc, 1875).
Ante la necesidad de resguardo y cobijo, Liernur 1999, considera a la vivienda como una “complejización” espacial de “abrigo y guardado”, acciones que
Fuente: Histoire de L’Habitation Humaine (1875).
constituyen “dos formas de separar del resto del mundo determinados cuerpos y cosas” (p.99)
En el mismo sentido al ver la casa como abrigo, “es nuestro rincón en el mundo” es que Bachelard (1992, p. 94) afirma “es – se ha dicho con frecuencia –
nuestro primer universo”, en tal sentido que vemos a la vivienda como cosmo donde observamos la existencia física entre lo natural y lo civilizado.
1.1 VIVIENDA COLECTIVA

El espacio público como la vivienda son ambos dos elementos fundamentales en todas las ciudades que van relacionados de forma directa, según Max-
Neef “las necesidades pueden desagregarse conforme a múltiples criterios, y las ciencias humanas ofrecen en este sentido una vasta y variada literatura.
En este documento se combinan dos criterios posibles de desagregación: según categorías existenciales y según categorías axiológicas. Esta combinación
permite operar con una clasificación que incluye, por una parte, las necesidades de Ser, Tener, Hacer y Estar; y por la otra, las necesidades
de Subsistencia, Protección, Afecto, Entendimiento, Participación, Ocio, Creación, Identidad y Libertad…”, por lo que es necesario recalcar la importancia
de estos elementos urbanos.
https://dle.rae.es/vivienda
Fuente: Indicium San Borja Pinterest
Fuente: elaboración propia

6
1. MARCO TEÓRICO BÁSICO, LA VIVIENDA Y LA VIVIENDA COLECTIVA
EFOQUE CONCEPTOS DE VIVIENDA
JURÍDICO El derecho a una vivienda adecuada es reconocido como parte fundamental del derecho a un nivel de vida adecuado, de acuerdo con la
Vivienda y ODS en Declaración Universal de Derechos Humanos de 1948 y el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de 1966 . (Humanos,
2018)
México - ONU
ECONOMISTA La política odriísta fue vista favorablemente por los pobladores, porque la benevolencia del dictador les permitía al fin y al cabo incrementar sus
posibilidades de tener acceso a la vivienda. Así, lograron afianzar consistentemente sus derechos expectaticios de propiedad. (De Soto, Gbersi,
Hernando de Soto & Gbibellini, 1987)
Convergen en la necesidad de organización, además del carácter inestable de su actividad, el proceder de espacios urbanos con infraestructura
precaria, el poseer viviendas sin servicios adecuados y el ser en gran proporción migrantezco…la crisis de vivienda se universaliza ahora, abriendo
ANTROPOLÓGICO paso a nuevas "invasiones" de la cultura, la economía, la educación, el gobierno y la política…la formación de las barriadas no parece limitarse
José Matos Mar solamente a incorporar a la nueva población. . Sectores medios y altos de la sociedad, la banca y la industria, afectados por la crisis económica, han
venido descubriendo, en unos cuantos años, las ventajas de los nuevos modelos contestatarios introducidos y desarrollados originalmente por los
sectores pobres. (Matos Mar, 1984)
En el habitar, al parecer, ingresamos ante todo por medio del construir. Este, el construir, tiene por meta a aquél, el habitar. Pero, sin embargo, no
FILOSOFÍA todas las construcciones son simultáneamente habitaciones. Un puente y un hangar, un estadio y una central eléctrica son construcciones, pero no
son habitaciones; la estación de ferrocarril y la autopista, el dique y el mercado techado son construcciones, pero, no son habitaciones. Sin embargo,
Martin Heidegger las construcciones mencionadas están en el ámbito de nuestro habitar, el cual va más allá de esas construcciones y no se limita a la
vivienda. (Heidegger, 1951)
Fuente: (Humanos, 2018),(De Soto, Gbersi, & Gbibellini, 1987), (Matos Mar, 1984),(Heidegger, 1951)
7
2. La problemática de la vivienda colectiva - definiciones del derecho

entorno a la vivienda adecuada y la dignidad humana
- Los promotores de vivienda social no están

enfocados en presentar proyectos con espacios
y acabados adecuados, pues las deficientes
políticas y normas no garantizan una vivienda
social digna.
Fuente: CONCURSO Nº 01-FMV/GPIS-2017 “CONJUNTO RESIDENCIAL CHUCUITO” - CALLAO, CONCURSOS FONDO MI VIVIENDA

8
3. Marco conceptual de las Políticas públicas que dan origen a los casos de estudio
3.1 Políticas públicas de vivienda

• En el plano internacional
Según la ONU “El derecho a una vivienda encuentra su reconocimiento universal en el artículo 25° numeral 1 de la Declaración Universal de los
Derecho Humanos (DUDH), de acuerdo al cual, toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia,
entre otros, una vivienda.” (ONU, 1948).
Según el Comité de las Naciones Unidas de Derechos Económicos, Sociales y Culturales ha subrayado que “el derecho a una vivienda adecuada no
se debe interpretar en un sentido estricto o restrictivo. Debe considerarse más bien como el derecho a vivir en seguridad, paz y dignidad en alguna
parte.”
• En el plano nacional.
Revisando la constitución del 79, en esta la palabra vivienda aparece por lo menos 6 veces y en ella se define a la vivienda como:
Art. 10.Es derecho de la familia contar con una vivienda decorosa.
Art. 18.El Estado atiende preferentemente las necesidades básicas de la persona y de su familia en materia de alimentación, vivienda y recreación.
La ley regula la utilización del suelo urbano, de acuerdo al bien común y con la participación de la comunidad local. El Estado promueve la
ejecución de programas públicos y privados de urbanización y de vivienda. El Estado apoya y estimula a las cooperativas, mutuales y en
general a las instituciones de crédito hipotecario para vivienda y los programas de autoconstrucción y alquilerventa. Concede aliciente y
exoneraciones tributarias a fin de abaratar la construcción. Crea las condiciones para el otorgamiento de créditos a largo plazo y bajo el interés.
Mientras que, en la constitución del 93, la palabra vivienda ni aparece. “En el año 2021, se intentó reconocer dicha mención mediante el Proyecto de
Ley 03364/2018-CR, aprobado en una primera votación en el pleno del Congreso y rechazado en la segunda. Actualmente se encuentran en proceso
otros proyectos de ley que buscan incorporar en nuestra Constitución dicho derecho, por ejemplo, el Proyecto de Ley 01471/2021-CR, presentado el
14 de marzo del 2022, y el Proyecto de Ley 00994/2021-CR, presentado el 15 de diciembre de 2021. Sin embargo, a pesar de la actual situación,
dicho derecho sí se puede reconocer el nuestro ordenamiento jurídico nacional. ”
Al respecto, el artículo 81.1 de la reciente Ley 31313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, se señala que “toda persona tiene derecho a una
vivienda digna y adecuada. El Estado reconoce y garantiza este derecho”.
Fuente:
https://www.bitacorainternacional.com/single-post/derecho-a-una-vivienda-adecuada-reconocimiento-convencional-y-desafíos-para-su-protección#:~:text=El%20derecho%20a%20una
%20vivienda,%2C%20entre%20otros%2C%20una%20vivienda. UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura
https://www.ohchr.org/sites/default/files/Documents/Publications/FS21_rev_1_Housing_sp.pdf
https://www4.congreso.gob.pe/comisiones/1999/simplificacion/const/1979.htm 9
4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS

4.1. Ficha Técnica
CONJUNTO HABITACIONAL LAS TORRES DE CONJUNTO HABITACIONAL LAS TORRES
LIMATAMNBO DE LA ALAMEDA
UBICACIÓN LIMA - SAN BORJA AREQUIPA – MIRAFLORES
AÑO 1983 2008
GOBIERNO 2DO GOBIERNO DE BELAUNDE 2DO GOBIERNO DE ALAN GARCIA
PROMOVIDO ENACE (EMPRESA NAIONAL DE PRIVADO ( GRUPO MONTORI)
EDIFICACIONES)
POLITICAS PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS FONDO MI VIVIENDA
ALTURA Y BLOQUES BLOQUES DE 4 PISOS BLOQUES DE 12 PISOS
BLOQUES DE 5 PISOS BLOQUES DE 15 PISOS
TORRES DE 20 PISOS
AREA DE DEPARTAMENTOS 75 m2 a 121 m2 70 m2 aprox.
AREA DEL TERRENO 254,502.00 M2 16,545.75 M2
DEPARTAMENTOS TOTALES 2,316 432
ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA - RDM MEDIA - RDM
PRECIO ESTIMADO REVENTA 2022 - $ 135,000.00 $ 79,000.00
Fuente: elaboración propia

10
4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO - 1983 Sector 10

4.2. Localización
Fuente: Google Earth
Se ubica entre las Av. Angamos cdra.. 24-25-26 esq. Av. Aviación en el año
1980 como proyecto del Nacional de vivienda iniciado durante el segundo
gobierno de Fernando Belaunde Terry.
Fuente: Google Earth / Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura


4.3. Normativa Limatambo - Zonificación
Fuente: Zonificacion conjunto habitacional Limatambo UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura


4.4. Bloques
HILERA 1:
F - TIPO 3
D - TIPO 3
D - TIPO 2
F - TIPO 3
HILERA 2:
F - TIPO 1
D - TIPO 3
D - TIPO 2
F - TIPO 1
HILERA 2:
F - TIPO 2
HILERA 4:
F - TIPO 1
Fuente: Google
Earth / Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura


4.5. Tipologías Generales
Tipo 1: Departamento
Tipo 1: Departamento Dúplex
Flat
Dúplex
Flat
LEYENDA
Tipo 3: Departamento Zona Social
Flat Tipo 3: Departamento Zona Semisocial
Dúplex Zona Privada
Zona de Servicios
Circulación

Fuente: Elaboración Propia

14

4.6. Espacios Interiores
1
11 22 22
Dormitorio
Comedor Sala Dormitorio
11 1
2
1 1
1 2 1
Depósito 2
2
Hall Cocina
SSHH Dormitorio
2
2
SSHH
Lavandería
INGRESO
Fuente: Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS

4.7. TORRES DE LIMATAMBO - Ubicación: Pasaje Jorge Vinatea Nro.453 Primer Piso San Borja-Lima Perú
PERFIL DEL USUARIO:
Ubicación: Pasaje Jorge Vinatea Nro. 453 Primer Piso, distrito San Borja Cuidad Lima Perú
Propietario: Familia de 4 integrantes :
1. El padre, señor Alejandro Camasca, edad 65 años, casado, de profesión Ingeniero
Agronomo.
2. La madre, señora Elsa, edad 63 años, casada, profesión Ingeniera Química retirada.
3. Hija 1: Señora Milagros, edad 38 años, casada, profesión Diseñadora gráfica.
Fuente: Google Earth 4. Hija 2: Señora Analy, edad 34 años, casada, profesión Ingenieria Informatica.
Estado del Propietario:: Dueño Original
Tipologia: Duplex
Costo: S/.36,000.00 TReinta y seis mil y 00/100 soles
Área original: 112.65 m2
Área Actua : 117.41 m2
Hace aproximadamente 39 años los esposos Alejandro y Elsa, que vivían en la provincia de Ayacucho, adquirieron su vivienda, al inscribirse a un sorteo
que ofrecia FONAVI a los empelados se Sector Público en el 2do. Gobierno del Arquitecto Belaunde Terry.
En los años de 1980, cuando entraron en sorteo las viviendas de las Torres de Limatambo, estaba dirigido a empleados del sector público del área de
docentes de educación superior.
En los años de 1980, a los empleados del Sector Público, FONAVI (Fondo Nacional de Vivienda) invito a empleados del Sector Público, para participar de
un sorteo y poder comprar un departamento según la tipologia que escojan.
La vivienda analizada se adquirio por los propietarios en los años 1983, que está constituida por el padre, la madre, dos hijas y una persona para el
servicio doméstico, ocupando como dormitorio el área debajo de la escalera en el primer piso, que estaba proyectado a un baño de visita.
Tambien nos relata la señora Elsa, que por los años 2010, las hijas adquirieron su propia vivienda, una en el extranjero, y solo viven los padres ya
jubilados, dedicándose a viajar,y por temporadas especiales de corto tiempo, vuelve toda la familia a reunirse. La vivienda sufrió modificaciones y
ampliaciones en los años del 2018 para tener mayor comodidad ampliaron un servicio higienico para evitar subir las escaleras.
SEGUNDA
PLANTA
PRIMERA
PLANTA
Fuente: Elaboración propia

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

4.8. Analisis Espacial 05
VIVIENDA DUPLEX


4.9. Etapas del proyecto 05
VIVIENDA DUPLEX - MODIFICADA 2022

LIMATAMBO - 1983 Sector 10
TIPOLOGIA ORIGINAL TIPOLOGIA ALTERADA

ÁREAS MODIFICADAS
• COCINA
DESAYUNO
• LAVANDERIA
• SS.HH. VISITA
• INGRESO PRINCIPAL
ALMUERZO
CENA

19

4.9. Recorrido Peatonal 05
• Se ha podido apreciar mediante la actividad de uso de espacios y
equipamiento de la vivienda, que la cocina, presenta las
siguientes deficiencias:
• El tamaño del pozo del lavadero, no es suficiente para la
preparación de alimentos y lavado de utensilios de la Comedor Sala
cocina.
• La mesa de diario, Falta de circulación en todos los lados
de la mesa, que por su ubicación no permite el alcance a
los muebles superiores de manera fácil, y debe ajustarse
al área actual.
• A pesar de las deficiencias, se observa que el área de la cocina para Depósito

una vivienda básica es de un área generosa, logrando un área
mínima para una mesa denominado comedor de diario. Podrían Hall Cocina
ocupar al mismo tiempo no más de 4 personas.
• La mayor actividad de desplazamientos de los habitantes en la
vivienda, son en las áreas de servicio: La Cocina, La Lavandería,
el Depósito, el S.S.H.H. de visita.
• Las áreas de la Sala y el Comedor son transitadas en menor
cantidad, solo en eventos especiales, y de manera individual para SSHH
descanso y actividades como ver la televisión en la sala. Lavandería
INGRESO

20

4.9. Funcional Jean: 05
Al ser de los 80 donde aún no se tenía normalmente ciertos artefactos, se nota la necesidad de acoplar
una mesa de servicio más para sobreponer el horno microondas.
La propuesta del diseño inicial no contemplaba un desayunador.
Según los planos debía contemplar una mesada en L la cual parece no se ejecutó, lo que se demuestra
en la acumulación de objetos en la mesa.
Carolina:
Esta cocina tiene un área relativamente pirvilegiada a diferencia de la mayoría de las cocinas de los
departamentos actuales , incluso en esta cocina los residentes aprovecharon su área y optaron
por aumentar un desayunador y más reposteros altos , algo que sería imposible en la mayoría de
las cocinas de los departamentos actuales , ya que su área suele ser tan reducida que no se puede
aumentar absolutamente nada y su espacio permite que solo la usen de 1 a 2 personas .
Claudia:
Analizando los parámetros fijados por la cocina de Frankfurt, madre de la cocina moderna, es que “la
forma sigue a la función”, por lo que la adaptación de la cocina y refrigeradora cambian a lo dispuesto
en el plano, por lo que el usuario lo adecuó de acuerdo a sus necesidades, donde se configura el
“triángulo de oro”, en donde la circulación aceptada no superar los 8 metros, además de tener una
amplia iluminación natural y ventilación, además que por este cambio puede incluir una mesa de
comedor diario en este período de tiempo al habitar solo 2 personas, ya que anteriormente se utilizaba
el comedor principal.
Zaida:
Se puede observar la holgura básica que requiere en la Cocina, pero sin embargo la ubicación mesa de
diario impide al acceso del mueble inferior y superior.
Analizando la Zonificación de la Cocina, cumple con la regla de oro del diseño, llamado "triángulo de
la cocina", que es un principio básico y tradicional para diseñar la cocina ergonómica.
Foto N° : Vista panoramica del área de la Cocina en actividd.



Carlos:
4.9. Funcional Analizando la cocina, si la comparamos con propuestas de departamentos actuales, la de Limatambo cuenta 05 con
un espacio muy generoso y un vano amplio que permite una buena iluminación y ventilación natural. Por otro
lado, un problema es que la cocina carece de un área de trabajo en condiciones que permita preparar los
alimentos. La única mesada que cuenta la cocina está llena de objetos y el único espacio libre está ocupada con
las bolsas del mercado. No se respetó la propuesta original que proyectaba una mesada en L, esto genera la
necesidad de recurrir a mesas auxiliares.
Jorge:
Comparando la planta original con el uso real de la cocina se puede apreciar una alteración en la cual se vio la
necesidad de agregar nuevo mobiliario como el comedor de diario y el mueble de microondas,
demostrando como nos vamos adaptando a los espacios y nuestras nuevas necesidades y dispositivos.
Asimismo, me llama la atención los espacios residuales que se genera entre la cocina y la esquina, perdiendo
espacio de trabajo,
Karenth:
La Cocina en el transcurso del tiempo se ampliaron muebles, necesario para el almacenamiento y una mesa
donde desayunan, almuerzan y cenan diariamente, generando una mayor circulación y demanda del espacio por
todos los que la habitan, mostrando dificultades y acumulación de los accesorios de la cocina, además de que la
mesa no puede ser usada de todos sus lados por el espacio. A pesar de lo expuesto, la cocina tiene una buena
iluminación y ventilación, y un área generosa.
Fernando:
Para el tipo de vivienda y tiempo en el que se construyó se puede ver que el espacio si bien no es super amplio
cumple con el propósito. Aunque debemos considerar algunos aspectos que no fueron respetados según el
diseño original, como el tamaño y ubicación de los electrodomésticos y muebles. Se tuvo que acondicionar una
mesa de desayunador que si bien ayuda como mesa de trabajo no es suficiente al ver que no cuentan con mesas
de reposteros (según el diseño). La ubicación de los electrodomésticos termina interrumpiendo el espacio para
su uso, pero hay que tener en cuenta que la prioridad de la familia es poder compartir momentos en un
espacio así sea reducido
Foto N° : Vista del área de la Cocina.



4.9. Funcional 05
Jean:
La falta de un depósito provoca la acumulación de diferentes cosas en la lavandería.
Carolina:
A diferencia de otros departamentos en los que tienen una lavandería del tamaño de un closet , este departamento
cuenta con una lavandería de área generosa , pero que debido a la falta de un depósito y mobiliario adecuado ,todo
queda expuesto y se termina viendo de mal aspecto.
Zaida:
El incremento del número de integrantes de la familia hace que exista un incremento de hacinamiento en la lavandería,
creando un área desordenada, sin ningún tipo de orden.
Carlos:
Debido a la cantidad de personas que llegaron a vivir en este departamento, el ambiente designado como depósito fue
insuficiente, por lo que muchos de los objetos terminaron en la lavandería. Ahora este ambiente se ve desordenado,
lleno de objetos viejos, reduciendo el área útil para tender la ropa.
Karenth:
La lavandería tiene un área amplia, cumple la su función, de acuerdo a las necesidades de los propietarios y a falta de
un depósito amplio, porque si cuentan con uno, no es suficiente, y la lavandería al contar con un área amable le dan
otro uso de almacenamiento.
Fernando:
La lavandería al ser un espacio amplio para cumplir su propósito fue invadida por el depósito, hasta la actualidad no es
común que en el diseño se considere los depósitos en los departamentos. Es por ello que este debe adaptarse a un área
de servicio, soluciones para estos casos es poder incluir mobiliario que permita organizar y a la vez aprender a
deshacernos de las cosas que no tienen utilidad en casa.
Foto N° : Vista panoramica del área de la Lavanderia.

23

4.9. Funcional 05
Jean:
Una de las modificaciones al proyecto original, es la construcción de un baño adicional en la frentera.
Carolina:
Debido a que el departamento solo contaba con dos baños , de los cuales solo uno funcionaba ya que el otro lo convirtieron en depósito , Los
dueños decidieron sacar provecho a una parte del área verde que tenían afuera de su casa he hicieron un baño extra ahí , el cuál no tuvo queja por parte de los
vecinos , puesto que no alteró la fachada del edificio y aún quedó área verde .
Zaida:
Se observa que el SS.HH. estaría cumpliendo con la norma básica de distribución, y con espacios de holgura.
Carlos:
El baño de la fotografía es producto de una modificación al proyecto original, aprovechando que el departamento cuenta con un jardín frontal, se usó parte de
esta zona para la construcción de este ambiente. Se aprecia que el baño es amplio, cuenta con iluminación y ventilación natural, por lo que no tiene problemas
de moho en el cielorraso o paredes.
Karenth:
La vivienda inicialmente se entregó proyectado a un baño de visita en la parte inferior de la escalera, que no se llegó a desarrollar, y se realizó la ampliación
de un baño en el 1er nivel, para evitar usar el baño del 2nivel de uso personal de los propietarios, realizando una ampliación invadiendo el área de jardín de
la parte exterior aprovechando que el predio se ubica en el 1er nivel de las torres. Este cambio obligo a modificar el ingreso principal y anular la puerta de
servicio en la vivienda.
Fernando:
Este baño es parte de una modificación para poder solucionar una carencia de servicios dentro de la vivienda. Lo que se puede analizar en este cambio es que
se requería adicionar una ducha, ya que la propuesta inicial contaba con un baño social en la parte baja de las escaleras que al parecer no cumplía con las
necesidades de la familia por la cantidad de habitantes.
Foto N° : Vista del interior del área SS.HH.


4.10. Tectónico Constructivo 05
• Como sistema estructural predomina el muro portante, pero también hay pórticos de concreto y losa.
• En recubrimiento exterior también se da el ladrillo expuesto.
• Los muros que separa cada vivienda son de 0.25 de grosor.
Al pensar en las torres de Limatambo, la primera imagen que se nos viene a la mente es las áreas verdes cercanas a las
viviendas, al proyectarnos a la distribución de la vivienda de la tipología dúplex, percibiendo un orden, y a pesar del
tiempo que ha pasado, en la actualidad a tenido éxito tantos sus espacios exteriores de lugares propios para el bienestar
social, como los espacios internos, que a pesar de ser un área reducida, se logra espacio de calidad al habitante, es cierto
que con el tiempo el propietario se ha dado el permiso de realizar remodelaciones o ampliaciones según su necesidad,
incluso pese a ello, se sigue manteniendo un orden visual, una cierta seguridad, parece que todo el desarrollo fue pensado
como protagonista al ser humano en sus diferentes edades.
En el tiempo se ha valorado estos espacios dimensionados en cada área, resaltando la cocina y la lavandería, comparando
la actual vivienda colectiva que se ofrece en sector privado, para un público de recursos medios, donde se encuentra
espacios reducidos incluso sin poder usarlos de manera amable, que se ve el contraste que el desarrollo no está pensando
para el habitante y su calidad de vida, si no que el protagonista es el precio del m2, donde el área pública lo consideran
como un lujo, elevando precios, sin pensar en lo importante, la vivencia de diferentes generaciones que buscan al llegar a
sus viviendas, una vista de calma y espacios donde puedan desarrollar con total confort sus actividades cotidianas y
domésticas.
En cuanto, al sistema constructivo, se puede denotar que toda informalidad esta fuera de la morfologia primogenia
(adicion de estruturas: ingreso principal y techo de estructura metalica en lavandaria), ya que fueron generados para
maximizar espacios por necesidad, rompiendo el perfil del bloque.


4.11. Localización 05
El terreno se encuentra ubicado en la parte noreste de la Urbanización Felipe Santiago Salaverry, entre las
Av. Espinar y calle Héroes del Cenepa, distrito de Miraflores, Departamento de Arequipa.

26

4.12. Etapas del proyecto 05
Fuente: Google Earth / Elaboración propia

propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura


4.13. Normativa
05
Normativa
altozano
Fuente: IMPLA UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura


4.14. Tipologías 05
Segunda Etapa:
Bloque 3.4 y 5
Area Techada de 7,317.92 m2
Departamentos 56 unidades del Bloque 1, 32 departamentos duplex y 8 departamentos
flats del bloque 2
Estacionamientos : 48 unidades.


4.15. Tipologías 05
1111 222
2
1 2
1
1 2


4.16. Fotografía Etnográfica: Análisis y evaluación. 05
Análisis:
La apropiación del espacio (dormitorio) se
hace notoria con esos símbolos importantes
para el usuario del mismo. El retrato, el
rosario, la cenefa y las repisas colgantes con
los peluches.
Al poner los dibujos de su hija en el pasillo,

(un lugar de tránsito diario) es que empieza a
construir un espacio existencial, por medio de
la apropiación de este muro, donde registra
recuerdos y logros con un valor emotivo muy
fuerte.


4.17. Análisis Espacial Claudia:
05
Este ambiente con espacios reducidos podemos ver que no cuenta con un área de lavandería propia, sino que la lavadora y tendedero se encuentran en la misma cocina,
generando un ambiente inadecuado ya que al cocinar la ropa se impregnaría con aromas al estar en el tendal.
Carolina:
El plano original del departamento no cuenta con lavandería y debido a esto el usuario se vio en la obligación de incluir una lavadora y tendal dentro de la cocina ,
siendo algo antihigiénico puesto que la ropa queda expuesta a los olores de la comida , ya que no hay nada que separe la cocina de la lavadora.
Jorge:
Me llama muchol la curiosidad el desperdicio d espacio en los muebles altos, generando que muchos artefactos y menaje quede sobre el área de trabajo de la cocina,
donde no hay una zona para la preparación y podemos ver nuevamente que adicionan muebles para cubrir estos faltantes.
Carlos:
El diseño del departamento no contempla una zona exclusiva para la lavandería, por lo que el usuario está obligado a lavar la ropa y tenderla en la cocina, esto genera
múltiples problemas como por ejemplo que el espacio disponible limita la cantidad de ropa que se puede tender; los olores de la comida se van a impregnar en la ropa y la
ropa tendida obstruye el paso de la luz natural. Por otro lado, la mesada de la cocina es muy pequeña, el área de trabajo es insuficiente, por lo que se tiene que recurrir a
mesas auxiliares.
Karenth:
La cocina como área mínima podría cumplir su rol, siempre y cuando el propietario no adicione ninguna otra actividad, al observar todos los espacios, de manera
obligatoria debe denominarse un espacio para la lavadora, donde el propietaria reduce su calidad de vida al ver que los espacios no cumplen su función por tener la
carencia de una lavandería que además de lavar tenga un espacio para almacenar la ropa sucio y luego colgar para que se seque de manera natural, invitando al
propietario a usar secadora que limita algunas prendas de vestir, es allí donde debe adicionar un servicio de lavandería. Si además el propietario no cuenta con los
recursos para tener la secadora ni el servicio de lavandería externa, tendrá que colgar su ropa en la cocina u otras áreas como la sala o el comedor, generando
incomodidad, horas de traslado de la ropa para poder usar los espacios de lavandería.
Fernando:
En este ejemplo actual, el espacio de la cocina toma protagonismo al visualizar que se tuvo que fusionar con la lavandería, si bien el espacio no es suficientemente amplio
para la contemplar la cocina, con la lavandería termina siendo preocupante, ya que los usuarios deben programarse para saber en qué momento hacen uso de la cocina y
en qué momento pueden hacer uso de la lavandería. se mantiene la intención de poder integrar un desayunador, pero el espacio no lo permite. Así mismo obliga a los
usuarios a limitarse con las cosas que puedan requerir para tener en este espacio. Si bien se respeta el espacio destinado para los electrodomésticos el tamaño de los
electrodomésticos debe ser muy limitado para que encajen en el sitio, así mismo la barra de repostero bajo es muy limitada en espacio si debemos considerar los mínimos
elementos que puedan ir sobre esta.

32

4.18. Análisis Espacial 05
Carolina:
A pesar de que el departamento es para 4 personas , puesto que tiene 3 habitaciones , este solo cuenta con 1 baño cuyo uso no solo
es de los usuarios , sino que también vendría a ser el baño de visitas , generando así una incomodidad a todos los usuarios del
departamento y a parte que tiene un área muy reducida como para ser un baño principal.
Carlos:
Al contar con un solo baño que sirve tanto para los usuarios como para las visitas, se pierde intimidad, los objetos de aseo usados
por los usuarios quedan exhibidos.
Karenth:
El departamento cuenta con 1 un servicio higiénico de espacio promedio, la deficiencia se observa al tener 3 dormitorios para una
sola área de servicio, donde el propietario tendrá que turnarse, reduciendo minutos útiles en espera de que se desocupe el área del
baño.
Fernando:
La cantidad de baños con respecto a la cantidad de usuarios en la vivienda no tiene mucha lógica. Si bien es un departamento con
áreas mínimas debieron tenerlo en cuenta a la hora del diseño. Los usuarios al final tienen que adaptarse a estas limitaciones.
Zaida:
La tipología del Duplex de estudio, consta de 2 SS. HH. Pero en el proceso de entrega del departamento solo se existo y existe el
SS. HH. Del 2do. Nivel, quedando la misma como privado y publico, porconsiguiente

33

4.19. Perfil del Usuario 05
Composición y Edad : Sr. Richard 40 años de edad. Sra. Rosario

38 años. Lu 07 añitos
Estado civil: Casados
Estado de propiedad: Propietarios del bien. Dueños originales.
Tipología de vivienda: Flat
Piso: 5to
Historia: Habitan desde marzo del 2012
Profesión: Sr. Richard Abogado

Sra. Rosario Profesora de Educación
Sr. Richard Sra. Rosario
En la actualidad ambos consideran que el espacio del
departamento es un poco reducido ya que cuentan con un solo
baño, 3 dormitorios, la lavandería integrada con la cocina y no
cuentan con un depósito, así mismo tienen intenciones de poder
ampliar su construcción ya que les pertenece los aires del edificio.
Y consideran que podrían ampliar su vivienda en vista de que
otras familias ya lo hicieron.
Lu



10. Conclusiones:
• La Vivienda Social de clase media en el Perú, se caracteriza por tener un crecimiento vertical, teniendo como resultado varias tipologías de vivienda, adaptándose a áreas mínimas en los diferentes
componentes.
• Los inconvenientes encontrados (espacios adicionales y/o adaptables), responden a la adaptabilidad del hombre al afrontar la necesidad de la familia (un nuevo miembro y/o integrante), y por el surgimiento
de nuevos modelos de familia con unas necesidades distintas a las de antaño.
• El problema de la desigualdad social es una de las más grande barreras que tiene el Perú, para incrementar su desarrollo, así mismo es estado intenta otorgar la oportunidad de una vivienda digna, a través de
los diferentes programas de vivienda social.
• La razón por la que los programas de vivienda social se hayan desvirtuado en los últimos años de lo primordial, lo cual es brindar una vivienda digna y adecuada, es porque necesariamente debe haber
políticas fuertes que garanticen parámetros de diseño dignos y habitables.
• Con la constitución de un modelo neoliberal en el 93 se dejaron de lado las políticas de apoyo y ejecución de programas sociales de vivienda, provocando un nuevo modelo que deshumanizó las viviendas
mientras el redito de las empresas aumentaba.
• Para finalizar podemos concluir que el presente trabajo, se basa en el estudio del comportamiento del hombre en sus diferentes actividades diarias dentro de una vivienda con áreas mínimas.

Estudios de investigación formativa. Escuela profesional de arquitectura de la UCSM
Curso actualización 2022 Proyectos arquitectónicos
UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura ,

PUBLICACION FINAL Curso Actualización Arq. Edward Chuquimia

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

PUBLICACION FINAL Curso Actualización Arq. Edward Chuquimia

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Alumnos editores:

1.- Bach. Arq. Aragon Torres, Jorge Alberto

Docente de curso. Mg. Arq. Edward Chuquimia P.

Programa profesional de arquitectura de la UCSM

Análisis De La Vivienda Social Colectiva

Docente de curso. Mg. Arq. Edward Chuquimia P.

Programa profesional de arquitectura de la UCSM

Análisis De La Vivienda Social Colectiva

Primera edición: 2022

Reservados todos los derechos

UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

(Responde a la pregunta sobre, el ¿¡Por qué desarrollamos los

UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Whonstadt Carl Legien, Berlin (1925-1930)

1. MARCO TEÓRICO BÁSICO, LA VIVIENDA Y LA VIVIENDA COLECTIVA

1.1 VIVIENDA COLECTIVA

Fuente: elaboración propia

1. MARCO TEÓRICO BÁSICO, LA VIVIENDA Y LA VIVIENDA COLECTIVA

EFOQUE CONCEPTOS DE VIVIENDA

2. La problemática de la vivienda colectiva - definiciones del derecho

- Los promotores de vivienda social no están

Fuente: CONCURSO Nº 01-FMV/GPIS-2017 “CONJUNTO RESIDENCIAL CHUCUITO” - CALLAO, CONCURSOS FONDO MI VIVIENDA

3.1 Políticas públicas de vivienda

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS

Fuente: elaboración propia

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO - 1983 Sector 10

Fuente: Google Earth

Fuente: Google Earth / Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 11

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO - 1983 Sector 10

Fuente: Zonificacion conjunto habitacional Limatambo UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 12

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO - 1983 Sector 10

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 13

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO - 1983 Sector 10

UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO - 1983 Sector 10

Fuente: Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 15

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 16

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

Fuente: Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 17

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

VIVIENDA DUPLEX - MODIFICADA 2022

TIPOLOGIA ORIGINAL TIPOLOGIA ALTERADA

Fuente: Elaboración propia UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 18

Responsable: Todos los integrantes del Grupo

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

• A pesar de las deficiencias, se observa que el área de la cocina para Depósito

UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

Foto N° : Vista panoramica del área de la Cocina en actividd.

UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 21

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

Foto N° : Vista del área de la Cocina.

UCSM - Escuela Profesional de Arquitectura

Responsable: Todos los integrantes del Grupo 22

4. ESTUDIO DE CASO: 2 PROYECTOS EMBLEMATICOS RESIDENCIAL LAS TORRES DE LA ALAMEDA - 2008 BLOQUE

Foto N° : Vista panoramica del área de la Lavanderia.