MAPEO Y TIPOLOGÍA DE LA

EXPANSIÓN URBANA EN EL PERÚ

ALVARO ESPINOZA
RICARDO FORT

EL PROBLEMA NACIONAL DE LA
VIVIENDA

Danesy Soee Camino Huerta

 Sección I: Características de la
expansión urbana
1. En las últimas dos décadas,
las ciudades del Perú se han
expandido en cerca del 50%
2. Más del 90% de la expansión urbana de las últimas dos décadas es
informal
Sección II: Características del mercado
de nuevo suelo urbano en el Perú
Los subsidios del Estado a las urbanizaciones informales elevan el precio del
suelo urbano y la rentabilidad de los promotores inmobiliarios informales
 Sección III: Conclusiones y recomendaciones
de política
1. En las últimas dos décadas, las ciudades del Perú se han expandido en cerca del 50%.
2. Más del 90% de esta expansión urbana es de carácter informal.
3. A través de la inversión pública en servicios e infraestructura, el Estado subsidia indirectamente a los hogares que
adquieren lotes en urbanizaciones informales, lo que fomenta la adquisición de terrenos por la vía irregular.
4. Estos subsidios indirectos del Estado a las urbanizaciones informales elevan el precio del suelo urbano, lo que aumenta
la rentabilidad de los promotores inmobiliarios informales y afecta la viabilidad de las habilitaciones urbanas formales.
5. La carencia de servicios e infraestructura adecuados en las urbanizaciones informales, que esperan en promedio 14 años
para tener agua y saneamiento adecuados, generan costos acumulados para los hogares que equivalen a su inversión total
en el lote.
6. Cada año, las actividades económicas directamente relacionadas a la expansión urbana representan cerca del 2% del PBI
nacional.

• El subsidio del Estado a las urbanizaciones informales debe migrar hacia el financiamiento de proyectos de vivienda
social.
• El subsidio del Estado debe propiciar una expansión del crédito hipotecario disponible para la adquisición de suelo
adecuadamente habilitado.
• El subsidio del Estado también puede apoyar procesos de densificación en áreas que ya han sido urbanizadas y
habilitadas.