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LA VIVIENDA Y EL OCIO PARA EL TERCER MILENIO 1. EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIN 1.1.

Situacin problemtica De la vivienda El derecho a la vivienda es un factor fundamental para obtener bienestar social. Y, del mismo modo, conseguir una vivienda digna para todos representa de hecho una condicin para la sostenibilidad social de una comunidad y de un pas. De acuerdo a la ONU, cerca de 200 millones de personas (la poblacin mundial supera las 7.000 millones de personas) carecen de vivienda y 1.500 millones (ms del 20% del total) residen en casas inhabitables o indignas, en condiciones de hacinamiento y promiscuidad. Un elevado porcentaje carece de servicios como agua y desage. Estas falencias se agudizan en naciones de frica, Asia y Amrica Latina, en ese orden. Es por eso que la falta de vivienda no es en estos contextos solo numrica, sino que se dan tambin problemas dentro del sector, en el mbito de los materiales, constructivos y tipolgicos afectando como consecuencia la salud y el bienestar de las personas. En este sentido la cuestin vivienda representa uno de los factores de riesgo, y en un sentido ms amplio, de vulnerabilidad de la sociedad. En nuestro continente, el dficit habitacional de Venezuela, Cuba y la Argentina alcanza niveles casi imposibles de revertir. En el otro extremo, Estados Unidos y pases de Europa tales como Espaa, Portugal y Grecia, atraviesan crisis financieras que generan serios problemas con los deudores de crditos hipotecarios, muchos de los cuales no pueden continuar enfrentando sus obligaciones. El problema de la vivienda y la crisis financiera afectan, de una manera u otra, a todo el mundo. Se genera malestar social. Prueba de ello es lo que sucede en Espaa, Grecia y Portugal. Ciertamente no es bueno para la economa que caigan bancos y empresas. Menos an que miles de familias dejen de pagar por sus viviendas y las pierdan, y, por ende, perdiendo calidad de vida como consecuencia final del boom inmobiliario que no redujo los valores sino que, en contrario, dio lugar a la duplicacin de los precios y prdidas del poder adquisitivo del salario1. Actualmente en el Norte del mundo es muy problemtico la condicin de la vivienda digna, por los fenmenos de exclusin en el sector de la vivienda, por un aumento de la precariedad habitacional, y ocupaciones de viviendas no
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Recuperado el 16 de marzo del 2014, de: http://www.elojodigital.com/contenido/9919-importante-deficitde-vivienda-nivel-mundial

utilizadas por parte de la poblacin ms marginal. En el Sur del mundo, el tema de la vivienda no es slo un problema relacionado con un derecho imprescindible para el hombre, sino que se ha convertido en una cuestin de conflicto, clave para las perspectivas de desarrollo de las sociedades del Sur2.

Estudio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) sobre el dficit habitacional

Estudio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) sobre el dficit habitacional


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Recuperado el 16 de marzo del 2014, de: http://portalsostenibilidad.upc.edu/detall_01.php?numapartat=9&id=201

En el Per, la necesidad de mejoramiento de la vivienda, el llamado dficit cualitativo, es un elemento sustancial del problema de la vivienda, afectando al 72% de la poblacin. Es decir, en una gran mayora de casos las viviendas ya existen pero las condiciones de habitabilidad son inadecuadas o se ubican en zonas perifrica producto de procesos informales de apropiacin del suelo donde el uso es casi totalmente residencial dejando sin opciones de uso para equipamiento de recreacin orientada al ocio. El dficit de viviendas en el Per es principalmente de orden cualitativo, presenta malas condiciones de habitabilidad, de precariedad habitacional, de localizacin de la vivienda como en zonas perifricas. Ello se debe tanto a la situacin de pobreza en la que vive una buena parte de la poblacin, que no le permite acceder al mercado formal, como tambin a las polticas pblicas inadecuadas que no han tomado en cuenta esta situacin. A tal punto que podemos afirmar que actualmente los programas de vivienda no se interesan por el mantenimiento ni mejoramiento del parque habitacional sino por edificar viviendas nuevas con intermediacin financiera de la banca comercial, olvidando respetar el suelo destinado para equipamientos de recreacin orientados al ocio, disminuyendo la calidad de vida de los usuarios.

Problemas de vivienda en el Per, falta de acceso a la infraestructura y carentes de saneamieto.

PROBLEMTICA LOCAL Falta de planeamiento Carencia de inversiones Deficit de terrenos libres Situacion de vivienda por migraciones Entidades financieras y su funcion en el desorden del planeamiento Falta de inters de las ntidades municipales

CARENCIA DE UN ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y UN CRECIMIENTO DESORDENADO 1. INTRODUCCION Segn datos de los censos del Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), la poblacin total del pas pas de 6,5 millones de habitantes en el ao 1940, a 22,2 millones en 1993. La misma tendencia se observa en la ciudad de Chiclayo, la cual registr un incremento de 32 646 a 419 569 habitantes (INEI 1994). Es decir la poblacin nacional la poblacin se multiplic por 3,4 veces; mientras que la poblacin de la ciudad de Chiclayo creci 12,8 veces entre 1940 y 1993. En sus primeros 60 aos, como capital departamental, Chiclayo creci de manera lenta y armoniosa alrededor de una plaza central hasta alcanzar en 1931 una poblacin de 23654 habitantes, cuyo incremento se deba slo a un crecimiento vegetativo de la poblacin.

La evolucin urbana y demogrfica de la ciudad de Chiclayo en el siglo XX ha sido tan acelerada que cada 10 aos prcticamente fue duplicando su poblacin y su ocupacin fsica, llegando en el perodo 72 - 93 a incrementar su poblacin en un 134% y su rea urbana en un 135%; a expensas de las reas agrcolas. Ello no es slo resultado del crecimiento acelerado de su poblacin sino tambin de la ausencia de control urbano y de la especulacin del suelo por parte de urbanizadores y traficantes de terrenos.

http://www.buenastareas.com/ensayos/Crecimiento-Urbano-De-Chiclayo/4535304.html De acuerdo con los datos censales de 1981, la poblacin de Chiclayo se haba triplicado en el transcurso de los 20 aos anteriores. Este crecimiento poblacional se traduce de manera muy evidente en una expansin fsica muy fuerte de la ciudad; muestran que el rea de Chiclayo se haba incrementado en un 264%, con respecto a 1963, es decir que en 1981 la ciudad era 3,6 veces ms grande que 20 aos atrs. Si bien el principal modo de ocupacin del suelo sigue siendo la invasin ilegal en los bordes de la ciudad (ahora sobre todo por el norte y oeste de la ciudad), tambin se cre en los aos 80 un sector de urbanizaciones a lo largo del camino hacia Pimentel, colindante con el Parque Industrial. Aunque Chiclayo cuenta con un Plan de Desarrollo Urbano al 2020, la escasa difusin del Plan, lo cual hace imposible que la ciudadana lo cumpla o respete. El resultado de todo esto es un crecimiento urbano no planificado sobre todo hacia Reque, Pomalca y Picsi que conlleva serios problemas de cobertura de servicios bsicos y de equipamiento urbano. Por eso era necesaria una actualizacin de la misma que se est ejecutando.

http://www.buenastareas.com/ensayos/Crecimiento-Urbano-De-Chiclayo/4535304.html EVOLUCION EN TRANSPORTE En el perodo 1999 -2003, ciertos factores incidieron en el cambio experimentado en el parque automotor de la ciudad (tanto en nmero y tipo de vehculo); uno de los principales factores fue la poltica laboral, que gener despidos masivos de personal de los centros laborales, otro fue la flexibilidad en las normas legales para la importacin de todo tipo de vehculos. Una importante cantidad de trabajadores despedidos invirtieron su indemnizacin en la compra de vehculos para ser utilizados en el transporte pblico (camionetas rurales). La antigedad promedio del parque automotor de la ciudad es de 20 aos y a simple vista se observa el inadecuado mantenimiento de las unidades vehiculares utilizadas en el transporte pblico

http://www.buenastareas.com/ensayos/Crecimiento-Urbano-De-Chiclayo/4535304.html PUNTOS ESPECIFICOS DEL DESORDEN DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1. Desactualizacin del Plan Urbano vigente, formulado en 1992, con proyecciones y normativa que han sido rebasadas desde hace ya varios aos. El CAP-RL lidero hasta 2010 la formulacin del nuevo Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) y Plan de Desarrollo Urbano (PDU), en un proceso participativo, multi institucional y amplio que cuenta como indica la ley con la aprobacin y levantamiento de observaciones finales hechas en la etapa de consulta previa por los principales actores territoriales como universidades locales, Colegios Profesionales, Gobierno Regional y el Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento. Dichos planes tienen cerca de 02 aos esperando su aprobacin y sin el cual, la ciudad no tiene la visin de futuro y normatividad tcnica apropiada que regule el crecimiento urbano y la actividad edificatoria, generando la incertidumbre que propicia el trfico de influencias y la corrupcin. Es Urgente:

a) Exigir la aprobacin del PAT y PDU, b) Convocar con urgencia su actualizacin, revisin y aprobacin c) ante una situacin de emergencia convocar una nueva formulacin de los Planes que orienten el desarrollo Provincial y Urbano de Chiclayo.

2. Falta de Obras de envergadura o impacto metropolitano, megaproyectos como el Terrapuerto o los pasos a desnivel se encuentran detenidos, las obras viales de importancia estn siendo trasladadas al Gobierno Regional; no se proyecta el Gran Equipamiento Urbano que necesita la ciudad como los nuevos mercados de abastos, nuevo mercado mayorista, camal metropolitano, nuevo parque industrial, Parques metropolitanos, etc.; o no se enfrenta el reordenamiento del transporte urbano, la regulacin de taxis, mototaxis, combis y ahora para colmo minivans, ni se busca implantar Sistemas Integrados de Transporte basados en Buses de Transito Rpido (BTR) como el METROPOLITANO en la ciudad de Lima o MISTIBUS en la ciudad de Arequipa, el que ya cuenta con una aprobacin de 500 millones de soles por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones y comenzara a funcionar en el 2014. Las pocas obras que se ejecutan estn desarticuladas, no responde a una idea o visin integral y no son de gran impacto metropolitano para la mejora de la calidad de vida o competitividad de la ciudad. Es urgente: a) Dar un plazo limitado para prohibir el trnsito de buses interprovinciales y mototaxis por avenidas del centro de Chiclayo, en especial la Av. Bolognesi y concesionar el Terrapuerto, desechando intereses personales o de grupo. b) Reordenar el transporte y la infraestructura vial e ir en bsqueda del financiamiento del Sistema Integrado de Transporte Urbano Metropolitano, c) Proyectar por lo menos 02 de los 05 mercados que la ciudad necesita, as como el nuevo parque industrial y los principales pasos a desnivel.

3. Cuestionamiento tcnico y administrativos en obras publicas vitales para la ciudad y su rea metropolitana, como en la obra de Mejoramiento de las redes de agua potable y alcantarillado del centro de Chiclayo donde la Municipalidad no asume responsabilidad alguna, se evidencia la deficiente planificacin, programacin de la obra y supervisin, un inexistente o superficial plan de contingencia, al margen de los problemas ya conocidos e identificados como los materiales, equipos y maquinaria empleados, los procedimientos constructivos, o la veracidad y validez de las fianzas presentadas, lo que ha impactando no solo en el sector intervenido y en el sistema de desag de la ciudad de Chiclayo, sino tambin en el caos de la movilidad urbana en hora punta o en la supervivencia de las actividades econmicas directamente afectadas. Es urgente: a. Transparentar la situacin administrativa de la obra en mencin.

b. Que se comunique ampliamente los nuevos y acelerados cronogramas de obra y plan de contingencia que mitiguen en impacto negativo en las principales actividades econmicas de la ciudad. c. Que no se inicien nuevos frentes sin haber informado sobre el cronograma y sin haber terminado lo ya comenzado. D. Degradacin Urbana del Centro Histrico Comercial y Administrativo, el rea fundacional, donde histricamente se encontraba la mayor actividad comercial y se localizan las principales instituciones financieras se encuentra abandonada, con presencia de un creciente comercio informal, sus principales calles saturas por excesos de taxis y desages que colapsan frecuentemente, veredas angostas y en psimo estado, inadecuadas para la cantidad de transentes, con mobiliario urbano inexistente o inadecuado, que reduce el rea de uso del peatn; todo ello sin que la municipalidad tenga alguna estrategia que mejore la situacin, evidenciando temor a intervenir en el centro, desinters por renovar y mejorar, falta de un Plan de manejo o de un Proyecto de Regeneracin Urbana. Es urgente: a) Peatonalizar y eliminar los obstculos al peatn, aumentar su rea y reducir el rea de vehculos que circulan por el centro. La ciudad y mas el centro son para el peatn ms que para el vehculo. b) Formular un Plan Integral de regeneracin urbana del Centro que revierta su falta de competitividad frente a los Grandes Centros Comerciales. 4. Falta de fiscalizacin y control urbano eficiente de las edificaciones privadas que se construyen sin respetar las normas de edificaciones y de seguridad, generando una situacin de informalidad en la obra edificatoria de la ciudad. Aumento de las edificaciones que construyen sin licencia municipal y sin respetar el Reglamento Nacional de Edificaciones y los parmetros urbansticos de la ciudad. Creciente porcentaje de edificaciones que no respetan las licencias de construccin otorgadas y construyen sin respetar el expediente aprobado aumentando reas construidas, ocupando reas de retiro municipal, aumentando el nmero de pisos permitidos. Es urgente: a) Para recobrar la credibilidad institucional es necesario que la Municipalidad asuma sistemticamente responsabilidad administrativa y tcnica sobre el control urbano edificatorio ms aun en medio del boom constructivo existente, transparentando los proceso y parmetros, y penalizando infracciones incluyendo demolicin de la obra no autorizada

DEFICIT DE TERRENOS LIBRES EN CHICLAYO En la regin Lambayeque existe en dficit de 50 mil viviendas, pese al crecimiento del boom inmobiliario de los ltimos cinco aos. La demanda por una vivienda en todo el departamento ha crecido en ms del 20 % en los ltimos cinco aos. Asimismo, aparecieron ms de 120 empresas constructoras e inmobiliarias que operan, actualmente, construyendo edificios y departamentos. Se encuentra creciendo a pasos muy acelerados. Tenemos ms de 50 mil familias en todo el departamento que necesitan una vivienda y, eso es producto de la expansin demogrfica de la regin. A travs de los programas Mi Vivienda y Techo Propio, en lo que va del ao, se han otorgado 1 200 crditos; sin embargo, la demanda crece cada da ms. Solo en la ciudad de Chiclayo estamos hablando de un dficit de ms de 20 mil viviendas. El metro cuadrado de terreno cuesta, en promedio, 1 200 y 2 500 dlares, lo que hace ms difcil su compra.

CREDITOS HIPOTECARIOS E INVERSION PRIVADA El crdito hipotecario como genera un dficit en la vivienda en la ciudad de Chiclayo?
VALORA APUESTA POR EL CRECIMIENTO DE ALTURA PARA FRENAR NECESIDAD PERMANENTE DE VIVIENDA EN TODO EL PAS Sector inmobiliario se fortalece: Hay una necesidad permanente de vivienda en el pas, y frente a este escenario el sector se viene consolidando y alcanzando un alto nivel de profesionalismo.

No obstante, existen factores adversos que obstruyen un adecuado incremento de la oferta de unidades a la velocidad que el mercado requiere. Estos problemas son la falta de disposicin de terreno urbano, carencia de factibilidad de agua en varios distritos y ciudades del pas as como la complejidad para la obtencin de permisos y licencias. Y desde este ao, se suma a ello, cambios en las polticas de calificacin crediticia para la aprobacin de crditos hipotecarios. Asimismo, respecto a las separaciones de departamentos se ha registrado un embalse de ventas que an no tienen crdito hipotecario aprobado y menos an se vislumbra un plazo certero para la oportunidad de desembolsos. Este hecho ocasiona rupturas en nuestro flujo de caja y por ende castiga la rentabilidad del proyecto. Cuanto ms grande es el proyecto y ms unidades se encuentran en esa situacin, mayor es el impacto negativo en los resultados inmobiliarios.

Descarta boom inmobiliario Es imposible hablar de boom en un mercado con tantas familias que requieren una solucin de vivienda (1.8 millones de dficit habitacional), aparentemente se observa mucha actividad inmobiliaria sobre todo la residencial. Se estima que la oferta formal de vivienda nueva es de 30,000 unidades anuales, con lo cual no alcanza ni para cubrir el crecimiento anual de formacin de nuevos hogares, estimado en 60,000 familias. Es por ello que el dficit habitacional crece cada ao. Donde debera registrarse un nuevo impulso de crecimiento es en los distritos tradicionales, en aquellas zonas donde los parmetros municipales permitan desarrollos de altura. La ciudad debera hacerse cada vez ms vertical, haciendo posible soluciones inmobiliarias con mayores reas libres

Economa de escala Hay dos razones fundamentales detrs del desarrollo de megaproyectos; el primero es la bsqueda de eficiencia en costos, a fin de lograr unidades inmobiliarias a un precio que est al alcance de ms familias y la oportunidad de adquirir lotes de gran extensin que demandan un gran esfuerzo en saneamiento y permisos. En este punto es importante hacer mencin a lo ya comentado sobre la calificacin crediticia, pues si la velocidad de ventas se frena, es poco probable que las inmobiliarias emprendan megaproyectos.

En relacin a la labor realizada por el Fondo Mivivienda S.A., en la ltima dcada su funcin en la promocin del desarrollo inmobiliario es fundamental para el impulso de la actividad inmobiliaria. El producto hipotecario estructurado por el Fondo y canalizado por las entidades financieras tiene gran aceptacin en las familias peruanas, y los concursos pblicos de inmuebles propiedad de instituciones del Estado tambin han contribuido a dinamizar los proyectos residenciales de gran escala.

En Lima, Valora ha adquirido terrenos para desarrollos multifamiliares. Mientras que en provincias, est ingresando primero a las ciudades del norte y para el 2014 se prev los primeros lanzamientos.

PROYECTO DE CRECIMIENTO EN ALTURA

El Proyecto El proyecto se compone de 70 departamentos y 28 estacionamientos, distribuidos en 20 pisos y 3 stanos.

Vista panormica al Circuito Mgico del Agua en el Parque de la Reserva desde el Mirador del Edificio (Piso 18).

http://www.mivivienda.com.pe/PortalCMS/archivos/documentos/Revista%20FMV%2071 %20FINAL-0118.PDF http://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Revista-Moneda/Moneda-140/Moneda-14003.pdf

La inversin privada genera un dficit en la vivienda en la ciudad de Chiclayo?


Los principales Inversionistas en el sector construccin En el 2010 CAPECO present su ltimo estudio sobre el mercado de viviendas en Chiclayo. El censo de obras en proceso de construccin realizado en noviembre de 2009 en la provincia de Chiclayo, registr una actividad edificadora total de 128 457 m2. En cuanto a su composicin frente al mercado, la mayor proporcin del rea edificada se realiza con fines no comercializables (50,28%), equivalente a 64 582 m2, especialmente en vivienda. Le siguen, en orden de importancia, las edificaciones en oferta con el 28,67% y 36 834 m2 en trminos de metraje. Y, finalmente, las edificaciones vendidas que obtuvieron una participacin porcentual con 21,05% y 27,041 m2.

Tendencias de los inversionistas en el sector construccin. El sector inmobiliario peruano est en la mira de las ms importantes franquicias del mundo; la inmobiliaria estadounidense Coldwell Banker desde el 2007 ya est presente en nuestro pas y estim que por la mayor capacidad adquisitiva de la poblacin debido a la mejora econmica, en el ao 2007 el mercado de compra y venta de bienes inmuebles alcanz en el Per los 2,000 Millones de dlares. La empresa realiz un estudio y determin que de ese monto 1,200 Millones de dlares correspondern a la venta de nuevas viviendas y el resto al mercado secundario. En el ao 2004 el mercado inmobiliario en el Per alcanz un valor de 500 Millones de dlares, lo que demuestra el crecimiento constante que ha registrado el sector en los ltimos aos.

http://www.monografias.com/trabajos83/inversion-privada-lambayequetendencias/inversion-privada-lambayeque-tendencias2.

Migraciones: Evolucin poblacional desde el ao 1993, la poblacin de la regin Lambayeque viene creciendo, sobre todo en la provincia de Chiclayo, lo que origina que esta provincia tenga mayor influencia respecto al total de la poblacin. En la actualidad, como antes se ha mencionado, casi 7 de cada 10 personas residen en ella. Dos grandes procesos histricos que han afectado a la sociedad peruana contempornea han sido: por un lado, la constante migracin del campo a la ciudad; y, por otro, los irregulares perodos de crecimiento y crisis econmica del pas. Sin embargo, en la ltima dcada el Per ha experimentado un proceso continuo de crecimiento econmico. Como consecuencia, cul ha sido la tendencia reciente de migracin interna dentro de nuestro pas? Hace varios lustros que no se explora este tipo de preguntas en el Per, en parte por la escasez de informacin adecuada. Ms bien, en los ltimos aos se ha comentado mucho la emigracin de peruanos en bsqueda de mejores oportunidades de vida fuera del pas. As, el Ministerio de Relaciones Exteriores ha estimado que cerca de dos millones se fueron del pas entre 1990 y el 2007 sin pasaje de retorno y que el ritmo de emigracin actual se acerca a trescientos mil peruanos por ao. No obstante, el proceso de migracin ms importante en el Per ha sido interno. En 1940, cuando ramos un total de 6 millones de habitantes, la tasa de urbanizacin, es decir, la proporcin de peruanos que vivan en las ciudades era de solo un tercio (34%). Hoy en da, de acuerdo al ltimo Censo del 2007 y proyecciones del INEI, somos alrededor de 30 millones y tres de cada cuatro peruanos (76%) residen en las ciudades. En el estudio La migracin interna en el Per encontramos que las migraciones producidas entre el 2002 y 2007, perodo que coincide con el inicio del auge del crecimiento econmico, fueron explicadas fundamentalmente por las expectativas de una mejora en el empleo y en las condiciones de vida en la regin de destino. Casi tres millones de peruanos migraron dentro del Per en esos cinco aos en bsqueda de una mejor vida. Efectivamente, el porcentaje de viviendas con acceso a electricidad en los distritos de destino de los migrantes fue de 70%, mientras que en sus distritos de origen era de 64%. Similares mejoras se registran en los indicadores de agua, saneamiento, escolaridad y tasa de ocupacin. Por otro lado, las migraciones de carcter ms forzado debido al clima de inseguridad causado por acciones

terroristas, que fueron tan comunes en la dcada del 80, se redujeron drsticamente. La regin que atrajo ms migracin, en trminos relativos a su poblacin total, fue Madre de Dios (que recibi casi 15% adicional de poblacin) evento que resulta consistente con la fiebre del oro de los ltimos aos en dicho departamento (ver Cuadro 1). Las condiciones laborales, de legalidad y sostenibilidad de dichos emprendimientos son muy discutibles, pero no se contradicen con la realidad econmica de ofrecer ingresos de corto plazo mejores que la sobrevivencia en pobreza extrema en los distritos de origen. Lima y Callao han sido desplazados a un segundo y tercer lugar como los grandes magnetos de atraccin de migracin en trminos relativos. Evidentemente, dada la magnitud de poblacin que ya est viviendo en Lima Metropolitana (alrededor de 8 millones), los nmeros de migrantes en trminos absolutos siguen siendo los ms altos, pero eso ya lo sabamos sin mirar el censo. La gran novedad son los resultados relativos. En tal sentido, Tacna tambin ha sido un poderoso imn en trminos relativos. En cambio, la regin que expuls ms poblacin en trminos relativos fue Amazonas (que perdi casi 8% de su poblacin total), situacin que coincide con el clima de conflictos sociales que se ha visibilizado recientemente en dicho departamento. La ausencia del Estado, en todas sus instancias, como proveedor de servicios bsicos a sus pobladores para aspirar a un nivel de vida mnimamente adecuado ayudara a explicar tanto la emigracin de esta zona de Selva como los niveles de protesta y violencia registrados en los ltimos meses. Huancavelica ocupa el segundo lugar en expulsin de poblacin por la histrica situacin de pobreza extrema que se registra en dicho departamento. Por su parte, Cajamarca, a pesar de su boom minero, se ha ubicado en el tercer lugar en trminos de expulsin de poblacin relativa, y esto es un severo llamado de atencin a las autoridades regionales y locales que no han estado invirtiendo con la eficacia suficiente los ingentes recursos del canon que reciben. La investigacin concluye que los flujos migratorios recientes dentro del Per han contribuido a una asignacin ms eficiente de sus recursos y a un cierto incremento en el bienestar de sus habitantes. Una mejora adicional en los flujos migratorios se podra obtener con la produccin y difusin de ms informacin sobre la disponibilidad de oportunidades laborales, regionales y locales, y niveles de vida mejorados a lo largo de las 24 regiones del Per. Las migraciones internas tambin ayudaron parcialmente a reducir las disparidades entre regiones, ya que las remesas enviadas por los migrantes a sus

zonas de origen han contribuido a aliviar la situacin de pobreza en stas. Dicho resultado positivo no exime al Estado, en sus tres niveles, de su obligacin de mejorar las condiciones de vida en todos los rincones del pas. En particular, una educacin rural de calidad, que elimine de una vez por todas la lamentable y mayoritaria situacin de escuelas con una sola aula y un solo profesor para muchos grados de primaria (qu se puede esperar del aprendizaje de nios que pasan varios aos por esta situacin?) debe ser una prioridad urgente para el pas.

REALIDAD DE LA VIVIENDA EN EL PER La economa peruana en la ltima parte del siglo XIX y primeras dcadas del XX, se sustentaba en la produccin agrcola y en la exportacin de materias primas tales como el guano, la caa de azcar y despus el caucho. Paralelamente, las necesidades de la vida moderna llevaron al desarrollo de una incipiente industria que congrego a un naciente proletariado urbano. En ese aspecto "En los aos veinte, las ciudades se modernizaron, se construyeron grandes avenidas, casas para empleados y obreros en el caso de Lima, en las localidades del Rmac y en el puerto del Callao. En materia de vivienda social, algunas instituciones se encargaron de la constitucin, alquiler y supervisin de la higiene de las viviendas de los sectores de menores recursos".[11] Debido a este contexto es que durante los aos "1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la Direccin de Obras Publicas del Ministerio de Fomento, construyo cuatro conjuntos ubicados en terrenos de zonas de expansin de la ciudad. Estos conjuntos de viviendas carecieron, no obstante, del equipamiento necesario y no contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad",[12] es por eso que muchos programas hasta hoy en da no hay logrado su objetivo dejando ver el gran problema de vivienda que tiene nuestro pas hoy en da. Es as como se demuestra una vez ms la situacin de problemas que se ven constantemente en el sector de vivienda como la es "La fuerte presin poblacional por acceder a una vivienda cerca de las zonas de mayor actividad econmica, que ha generado, entre otras causas, la toma de terrenos pblicos o privados por parte de la poblacin sin control real de la autoridad, que mas bien ha alentado esta iniciativa como una solucin al problema de la vivienda".[13] Es as que se realiza un anlisis en relacin a este problema brindando como resultado una propuesta que "Hace medio siglo un movimiento poltico de avanzada plante que la falta de vivienda en el Per poda resolverse con la inversin de la mitad del presupuesto general de la Repblica, pero que no era suficiente para superar la pobreza estructural, porque, adems, era muy notoria la influencia de la mala vivienda en lasalud mental de la gente".[14] Sin embargo Jorge Zavaleta menciona en su artculo que "La solucin no puede ser inmediata, sino progresivamente, porque la vivienda es una consecuencia de la situacin general del pas y no podr ser superada mientras no se afronte decididamente una transformacin radical de su economa y organizacin".[15]

Segn los reportes de crecimiento nos muestran que: "En 1993 se empadronaron 5'099,592 unidades habitacionales. Estas cifras, relacionadas con las obtenidas en 1981, evidencian que el nmero de viviendas en el Per ha crecido aproximadamente cada ao en 121 mil unidades, lo que significa una tasa anual promedio de 2,8%. Esta cifra es ligeramente superior a la tasa de crecimiento de la poblacin que es 2,0%. En trminos globales ello significa un aumento de 1'455 mil viviendas, en el periodo intercensal".[16] Y tambin se observa que "La poblacin urbana del Per contina expandindose. Se ha previsto que de 73 por ciento en el ao 2000 pasar a 83 por ciento en 2010. La urbanizacin trae consigo una continua demanda por viviendas, generalmente para familias de bajos recursos".[17] Es por lo mismo que; "Se estima que en todo Per existe una demanda promedio anual de 250.000 viviendas, ello representa un escenario alentador para el crecimiento del mercado hipotecario. Sin embargo, a pesar de la gran necesidad de vivienda que hay en Per (lo cual ha sido una constante desde el explosivo crecimiento de las ciudades a partir de la dcada del 50), el financiamiento de la vivienda mediante el crditohipotecario no se ha desarrollado lo suficiente como para permitir que los diversos sectores de la poblacin accedan a una vivienda".[18] As mismo existen informes donde nos mencionan que "Los gobiernos en las ltimas dcadas han aplicado diferentes polticas para solucionar el problema de la vivienda mediante el desarrollo de un mercado de crdito hipotecario. Desafortunadamente, ninguno de esos programas ha podido eliminar el dficit habitacional ni desarrollar un mercado de crdito hipotecario slido y estable que solucione este problema".[19] Es por ello que; "Actualmente coexisten dos mercados de viviendas formales en el Per: el mercado tradicional, al cual tienen acceso los estratos socioeconmicos A y B; y el mercado de viviendas econmicas, impulsado por programas del Estado, con participacin del sector privado, que est en capacidad de atender a buena parte de los hogares de los estratos B2, C y D, el cual es ms reciente y muestra una clara trayectoria expansiva".[20] Siguiendo con nuestro anlisis debemos de mencionar a un importante sector que afecta en gran medida a la situacin de la vivienda que se vive en el Per; en este caso nos referimos al Sector inmobiliario el cual nos indica que; "El acceso al crdito determina las posibilidades del hogar para adquirir una vivienda, dado que constituye una inversin de largo plazo. As, mientras que los estratos A y B no tienen mayores problemas para acceder al financiamiento tradicional, dicho

acceso est restringido para los estratos de menores ingresos, por lo que su demanda inmobiliaria es muy sensible a las condiciones financieras ofrecidas por los Programas Habitacionales".[21] Segn los datos estadsticos que tiene registrado el ministerio de vivienda; "El 15 de junio, el INEI public la cifra oficial del crecimiento de la Produccin Nacional del mes de abril del 2010, la economa registr un crecimiento de 9.26%, el ms alto luego de 18 meses. Por su parte, el Sector Construccin registr el segundo valor ms alto en lo que va del ao, 21.08%. Para el mes de mayo se estima que el crecimiento sea 18.27%. El crecimiento en el Sector Construccin se fundamenta en la continuidad de los proyectos de inversin del sector privado y pblico".[22] As mismo nos indica que "Se ha promovido 181, 823 Viviendas, las cuales 136,374 en el Sector Pblico, a travs de: El Banco de Materiales, El Fondo Mivivienda, y Mdulos de emergencia, 45,449 en Sector Privado Crditos Hipotecarios para viviendas"[23]. Y tambin nos menciona que "En lo que va del presente ao, se han entregado 7 mil 572 Bonos Techo Propio (68% Construidas en Sitio Propio y 29% Adquirieron Vivienda Nueva), 5 mil 467 crditos de los cuales 3 mil 314 fueron entregados por el Banco de Materiales (el 91% corresponde a la modalidad Vivienda Banmat) y 2 mil 153 entregados por el Fondo Mivivienda a travs del Nuevo Crdito Mivivienda)"[24] , esto nos hace pensar que estamos mejorando la poltica de vivienda pero no es as, pues cabe resaltar que no es suficiente porque estos programas que el gobierno ah creado no cumple con los requisitos para solucionar en parte lo que los peruanos necesitamos viviendas dignas al alcance de todos, es decir a medidas de sus posibilidades, cosa que no se cumple debido a la burocracia y favores polticos destinados hacia un sector de la poblacin. 2.4.1 Condiciones Bsicas De Una Vivienda Adecuada En El Hbitat Urbano Todos sabemos que toda persona debe contar con una vivienda digna pero no solo eso es lo que se debe tener en consideracin pues tambin debemos de conocer que las caractersticas que debe poseer para ser considerada una vivienda digna. Entonces partamos con la definicin de vivienda "La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y habitacin a las personas, protegindoles de las inclemencias climticas y de otras amenazas naturales. Tambin se denomina vivienda a un apartamento, aposento, casa, departamento, domicilio, estancia, hogar, lar, mansin, morada, piso, etc.".[25]

Conociendo esto decimos entonces que; "Cada hogar es una vivienda; y debe ubicarse sobre un lote mnimo de 60 m2 y tener un rea techada mnima de 40 m2; piso de cemento con muros de ladrillo, adobe, bloquetas o quincha; techo de tejas, calaminas, madera o concreto; estar saneada fsica o legalmente; tener conexin de agua potable, desage y energa elctrica; acceso al servicio de recoleccin de basura; transportepblico a una distancia de mxima de 600 m; centro educativo primario mximo a 1,000 m; puesto de salud mximo a 600 m; el barrio debe tener espacios reservados para actividades de recreacin, cultura, etc.".[26] Segn los informes nos muestran que "En 1993 se empadronaron 5'099,592 unidades habitacionales. Estas cifras, relacionadas con las obtenidas en 1981, evidencian que el nmero de viviendas en el Per ha crecido aproximadamente cada ao en 121 mil unidades, lo que significa una tasa anual promedio de 2,8%. Esta cifra es ligeramente superior a la tasa de crecimiento de la poblacin que es 2,0%. En trminos globales ello significa un aumento de 1'455 mil viviendas, en el periodo intercensal".[27] As mismo se menciona que "Especficamente, las viviendas improvisadas cuya definicin censal se refiere a aquellas construidas provisionalmente con materiales ligeros (estera, caa chancada) o materiales de desecho (cartn, latas, etc.) o con ladrillos superpuestos, se han incrementado de 28,667 en 1981 a 179,264 en 1993, es decir 5 veces".[28] Y segn las tasas nos indican que "Las casas independientes y departamentos en edificio se incrementaron en 32,3% y 42,1%, respectivamente. Las viviendas en quinta disminuyeron en 24,0%".[29] Los datos que el ministerio de vivienda nos da en relacin a el crecimiento del sector de construccin dice; "Hasta el momento hay 190 mil viviendas construidas a travs de los programas Techo Propio y Mivivienda. Estamos seguros que en julio del 2011 llegaremos a las 250 mil"[30]. Y adems menciona que; "El ndice de morosidad entre los adquirientes de las casas es bajo. Los peruanos tienen trabajo y pueden acceder a una vivienda sin problemas".[31]

Problemtica migratoria: Crecimiento urbano desordenado El importante flujo migratorio, tanto de los que transitan de paso como los que se establecen en el territorio, ha generado, sin embargo, el crecimiento desordenado de la ciudad, con la aparicin de asentamientos humanos y pueblos jvenes. Segn refieren funcionarios de la comuna de Chiclayo, el crecimiento de los asentamientos humanos desborda los planes municipales, ya que se realiza de manera desreglamentada, impidiendo un adecuado ordenamiento territorial de la capital lambayecana. Ante esta situacin, la Gerencia de Urbanismo de la Municipalidad de Chiclayo, de manera concertada con los distritos, viene actualizando su plan urbano y vial; adems, tambin se evidencia la edificacin de complejos regionales por parte de inmobiliarias y empresas privadas. Cabe sealar que a esta realidad se suman los niveles de pobreza que todava persisten en Lambayeque y su capital Chiclayo, pese a la disminucin de los ndices que seala el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI) del Per. Segn el coordinador general de la Mesa de Concertacin de Lucha Contra la Pobreza (MCLCP)-Lambayeque, Luis Montenegro Serqun, la pobreza se evidencia con mayor fuerza en las zonas rurales, y es el motivo principal de la migracin interna. Sin embargo, debido a que el 68% de la poblacin lambayecana vive en Chiclayo, esta provincia tambin presenta ndices de pobreza, especialmente en los conos o asentamientos humanos

(donde se asientan los migrantes internos). Se aade a la pobreza, IV - Regin Lambayeque 181 problemas sociales como la drogadiccin, alcoholismo, pandillaje, entre otros. [] el 70% de la poblacin lambayecana vive en la ciudad y un 30 o 35% en el campo. En la ciudad, vamos a encontrar pueblos jvenes muy pobres cuya cantidad es mucho mayor que la rural; sin embargo, la rural es la ms terrible. Vas a ver t que a los peores profesores los mandan a la zona rural, a los peores policas a las zonas rurales, a los peores profesionales a la zona rural. (Coordinador general de la Mesa de Concertacin de Lucha Contra la Pobreza para la regin Lambayeque)

Conclusin: Los programas de vivienda pblica y privada generada por el estado o las inversiones privadas se realizan con fines lucrativos dejando siempre de lado la calidad de vida del usuario a realizar viviendas o habilitaciones, es por ello que siempre se ve relacionado la clase social con las dimensiones de la vivienda. El territorio de Lambayeque est siendo ocupado de forma desordenada por las personas que migran a ciudades ms atractivas econmicamente sin un plan de ordenamiento territorial, ya que las identidades financieras no tiene tantas restricciones para dar crditos, sea hipotecarios o financieros esto hace que los que migran pueda establecerse rpido y la ciudad crece de forma desordenada. Las ofertas inmobiliarias se han enfocado principalmente en las viviendas para familias de ingresos altos (lucro), a pesar que el mayor dficit de vivienda es para familias de ingresos bajos. El fenmeno de la migracin y la falta de un plan de desarrollo urbano hacen que la cuidad crezca de manera irregular, teniendo como consecuencia la mala zonificacin del equipamiento urbano. El contexto de la migracin interna en la dcada del 80, es la profundizacin de la crisis econmica. El PBI de la actividad agrcola y manufacturera decrece de manera sostenida en el perodo 1975-1992.Por otro lado, la fuerza de trabajo nacional, en las 3 ltimas dcadas pasa del predominio de las ocupaciones agrcolas tradicionales al de ocupaciones urbanas, especialmente comercio y servicios, configurando un creciente proceso de tercerizacin de la economa. Este proceso se produce de manera gradual y es de tendencia irreversible en el largo plazo.

METROPOLI DE CHICLAYO Distritos: Chiclayo Jose Leonardo Ortiz La Victoria Lambayeque Pomalca Santa Rosa San Jose Puerto Eten Eten Monsefu Pimentel Reque 2012 286 105 184 660 87 369 73 252 25 020 12 274 14 783 2 247 10 868 31 969 40 136 14 322 2015 291 777 193 232 90 546 77 234 25 323 12 687 16 172 2 167 10 571 31 847 44 285 14 942

Fuente: INEI BOLETIN ESPECIAL N 18 PERU: Estimaciones y Proyecciones de Poblacin 20002015 FORMULA GEOMETRICA

(( (

) ) ) ( )
2030

Chiclayo Jose Leonardo Ortiz La Victoria Lambayeque Pomalca Santa Rosa San Jose Puerto Eten Eten Monsefu Pimentel Reque

321 868 3 068 108 250 100 637 26 894 1 497 25 368 1 808 9 203 31 489 72 422 18 469

Fuente: Propia

Distritos: Vivienda 2007 Chiclayo Jose Leonardo Ortiz La Victoria Lambayeque Pomalca Santa Rosa San Jose Puerto Eten Eten Monsefu Pimentel Reque Total 60 546 34 710 16 479 15 350 5 807 2 463 2 893 770 2 907 6667 9 316 3 416 161 324 Viviendas en el rea metropolitana Equivale al 60.02 % del Dpto. de Lambayeque Fuente: CENSOS NACIONALES: XI de poblacin y VI de vivienda-sistema de consulta de datos con R+SP XPlan Cantidad de habitantes en los 12 distritos del rea metropolitana de Chiclayo en el ao 2007 700 146 habitantes Fuente: Censo INEI 2007 Densidad Vivienda/habitante en el ao 2007 4.34 hab/viv Cantidad de viviendas aproximadas de los 12 distritos del rea metropolitana de Chiclayo en el ao 2007

720 976 habitantes 2030 166 123 viviendas aproximadas 161 324 viviendas 2007 = 4799 viviendas

268 716 viviendas 2009 x 60.02 % = 161 283 viviendas rea metropolitana (( ( ) ) ) ( )

Procedimiento en reversa para hallar la poblacin en el 2009

1.2. Formulacin del Problema 1.2.1. Problema General De qu manera con la propuesta de un conjunto habitacional y el equipamiento urbano orientado al ocio se mejorar el problema de la vivienda en el futuro mediato y la calidad de vida en la metrpoli de Chiclayo? 1.2.2. Problemas Especficos Cul es el estado actual del dficit de viviendas y el crecimiento poblacional en la metrpoli de Chiclayo? Cules sern los sistemas constructivos que respondan a las nuevas tipologas de viviendas emergentes y equipamiento orientado al ocio? A qu tipo de usuario estar enfocado las viviendas emergentes con equipamiento orientado al ocio? Cules son las megatendencias de cultura del ocio para la poblacin metropolitana de Chiclayo? Cmo sern los tipos de impacto que tendrn los megaproyectos en la metrpoli de Chiclayo para la ubicacin de la propuesta?

1.3. Objetivos de la investigacin 1.3.1. Objetivo General: Enfrentar el problema de la vivienda en el futuro mediato con un conjunto habitacional y el equipamiento urbano orientado al ocio en la metrpoli de Chiclayo. 1.3.2. Objetivos Especficos: Determinar el estado actual del dficit de viviendas, y el crecimiento poblacional en la metrpoli de Chiclayo. Identificar los sistemas constructivos que respondan a las nuevas tipologas de viviendas emergentes y equipamiento orientado al ocio. Analizar el tipo de usuario al que estar enfocado las viviendas emergentes con equipamiento orientado al ocio. Identificar las megatendencias de cultura del ocio para la poblacin metropolitana de Chiclayo. Definir los tipos de impacto que tendrn los megaproyectos en la metrpoli de Chiclayo para la ubicacin de la propuesta.

1.4. Justificacin de la investigacin Con al gran crecimiento no planificado y desordenado de las habilitaciones urbanas en Chiclayo, no se ha tomado el verdadero sentido de la vivienda (como una respuesta a las necesidades especficas y el entorno); vindose de una manera ms comercial, en serie y de bajo costo. Con la propuesta se busca una mejora en la calidad de vida de la poblacin, relacionndola con el ocio. Existe un gran dficit de viviendas (en cantidad y calidad); la propuesta plantea una planificacin ordenada y eficiente para cubrir el dficit de viviendas, y que cuenten con reas para futuras ampliaciones. 1.5. Limitaciones La carencia de mano de obra especializada para los sistemas constructivos. Falta de conciencia social y ambiental para cuidar los espacios de ocio. Limitacin del estudio de factibilidad de usos de suelos, no disponibilidad de suelos aptos para la construccin y el psimo estado de suelo. Malas gestiones municipales, deficiente planificacin para el ordenamiento debido a la falta de presupuesto y propuestas innovadoras en el sector de construccin de viviendas. 1.6. Viabilidad del estudio Proponer nuevos recursos tecnolgicos, que originar un nuevo desarrollo en el mbito de la construccin, creando capacitaciones y nuevos puesto de trabajo para diferentes usuarios. Estimar los beneficios para determinar la posible rentabilidad del proyecto, los costos del desarrollo e implementacin; valorar econmicamente los recursos utilizados y los potenciales beneficiosos que se deriven de la aplicacin del sistema propuesto. Tomar en cuenta las restricciones en la puesta en marcha del proyecto, el funcionamiento y requerimientos requeridos, as como el valor del mercado y las ampliaciones futuras. Estimar los beneficios que aportara el proyecto a la sociedad en general, el impacto al medio ambiente, mejorar de las condiciones de vida de una poblacin, entre otras.

2.- MARCO TERICO 2.1 Antecedentes de la Investigacin El ordenamiento territorial como opcin de polticas urbanas y regionales en Amrica Latina y el Caribe3. Divisin de Medio Ambiente y Asentamientos Humanos - Santiago de Chile 1. El ordenamiento territorial y las reas temticas del Plan de Accin Regional 2. Estado actual del Ordenamiento Territorial 3. Las definiciones y sus alcances 4. La experiencia, el mtodo y las polticas en materia de ordenamiento territorial La siguiente tesis toma como referencia el inicio del ordenamiento urbano en las ciudades de Amrica Latina. El ordenamiento territorial y como las ciudades crecieron desordenadamente y las ciudades capitales se vieron afectadas por el boom del desarrollo industrial en el cual las migraciones de las ciudades de provincia origin un desorden en su planificacin urbana. Conclusiones: Teniendo en cuenta los procesos de planificacin y gestin dejan en claro que se debe entender el Plan como un proceso y no como un documento rgido y permanente. El grado de rigidez en la normativa debe disminuir ya que en su mayora los planes de desarrollo urbano desarrollados anteriormente no se adecan a la realidad actual de la mayora de ciudades. La incorporacin de estrategias y nuevas metodologas que tengan como fin el lograr una mejor calidad de vida para el usuario. El fortalecimiento de las medidas de preservacin ambiental y el establecimiento de zonas de proteccin, as como el incremento de reas verdes y zonas de ocio. La participacin de las comunidades involucradas. La planificacin de la ciudad en cooperacin con el sectorprivado, el cual debe aumentar si se desea tener un proyecto pensado en el usuario y su comodidad

http://www.eclac.org/publicaciones/xml/8/9698/lcl1647e.pdf

El nfasis de la gestin local dentro del marco de los procesos de descentralizacin, ya que deja claro que en su mayora los recursos generados son destinados a las ciudades capitales o que generan un mayor recurso. Los planes de Bogot y Montevideo se distinguen por ser planes de O.T. aprobados en su totalidad, que adoptan el concepto de flexibilidad tanto en la estructura general del plan como en los planes especiales o estratgicos. En el Plan Bogot destaca la preocupacin por recuperar las estructuras urbanas que se encuentran ms atrasadas y por afrontar el crecimiento poblacional previsto, destacando los proyectos estructurantes de vivienda, transporte y espacios pblicos. En el Plan Montevideo destaca la recalificacin urbana proponiendo actuaciones sectoriales y estratgicas con potencial para multiplicar sus efectos en el territorio.

Procesos de ordenamiento en Amrica Latina y Colombia4 Procesos de ordenamiento en Amrica Latina Polticas Lationamericanas de Ordenamiento Territorial Ciudades y sistemas urbanos regionales en la configuracin de Bolivia, Per, Colombia y Ecuador.

La presente tesis hace mencin a la diferencia que existe entre las ciudades de diferentes regiones, sus diferentes sistemas urbanos y constructivos y el ordenamiento territorial que tiene cada uno. Toma el ejemplo del Per con sus tres regiones diferentes Costa, Sierra y Selva Conclusiones: EL avance econmico de las ciudades marcaron el crecimiento urbano de las principales ciudades, teniendo el centro de la ciudad como el inicio del ordenamiento territorial, dando inicio a la diferencia social que se empez a originar en las ciudades. El desarrollo territorial es la estrategia mediante la cual, bajo la economa del mercado, se busca el crecimiento de las condiciones materiales del territorio, expresables en mejores infraestructuras y
4

http://www.facartes.unal.edu.co/otros/ProcesosOrdenamientoAmericaLatinaColombia.pdf

mejores condiciones de produccin para una mayor productividad y competitividad territorial. (Sector Privado) Para poder lograr una buena planificacin urbana se debe tomar los siguientes 5 puntos en la estrategia o metodologa: o Desarrollo regional o Planificacin del uso del suelo urbano o Descentralizacin o Desarrollo territorial o Ordenamiento territorial o Propuesta de una metodologa de planificacin para el desarrollo urbano sostenible y diseo de un sistema de evaluacin de la sostenibilidad de ciudades medianas en Amrica Latina5 Contexto de la problemtica para el desarrollo urbano sostenible de ciudades medianas de Amrica Latina y caracterizacin de la investigacion, la gestin y la evaluacin. Introduccin Contexto de la problemtica de las ciudades medianas de Amrica Latina para la sostenibilidad El incremento de la poblacin urbana La tendencia de la metropolizacin y el deterioro de la calidad ambiental. La siguiente tesis nos presenta una metodologa para utilizar en diseos o propuestas ciudades medianas sostenibles de Amrica Latina. Toma en cuenta el incremento de la poblacin generado por el comercio o la industria que se genera en tales ciudades.

http://www.tdx.cat/bitstream/handle/10803/5923/01Lsvb01de12.pdf?sequence=1

2.2 Bases tericas VIVIENDA


TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA COLECTIVA TRIPLEX - PROPUESTA ARQ. ENRIQUE CIRIANI

UBICACIN DESCRIPCI N DEL PROYECTO

Lima, Per Casas en triple altura, ocupan menos sitio, y as se empila la obra, permite jardines de 9 metros de alto, donde se pueden colocar rboles. La torre de departamentos se une mediante un puente a otra torre donde se colocan los jardines en transparencias, hay espacios libres para permitir la vista desde atrs y tener reas verdes (jardn privado).

DESCRIPCI N DE LA VIVIENDA

El primer piso comn donde se da la vida social. El segundo piso, los dormitorios de la pareja y en el tercero, las habitaciones de los hijos y una sala privada. Cada familia organiza el tercer piso como le conviene. Incluso se puede alquilar o independizar en un futuro.

ESTRUCTURA Y MATERIALES

No se especifica, por el anlisis es una estructura de prticos y placas. Se utiliza el concreto, colores, cristal

TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA COLECTIVA QUINTAS - PROPUESTA ARQ. ENRIQUE CIRIANI

UBICACIN DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Lima, Per
Cada parte del Edificio se resolva de manera diferente, la cabeza de quinta, el medio y el fondo. Cada "casa", con sus propias dificultades de luz y circulacin, deba tener una solucin funcional particular y adems, colores diferentes como premisa para que cada usuario se apropie de ella. En los espacios entre edificios haba lugar para generar comercio local que acompae y complemente la vivienda en los primeros niveles.

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

Las unidades de vivienda fueron resueltas con tipos dplex y triplex conectados con pasarelas areas y sistemas de circulacin vertical diversos. Se plantearon flats con terrazas que se invertan para generar dobles alturas, a pesar de ser departamentos de un slo nivel. Los dplex se dejaron en el suelo, para crear casitas urbanas, y se levantaron para rematar el edificio.

TECNOLGA CONSTRUCTIVA

No se especifica, por el anlisis es una estructura de prticos y placas. Se utiliza el concreto, colores, cristal

TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA RESIDENCIAL SKY VILLAGE STUDIO ADEPT y MVRDV

UBICACIN TAMAO DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Rdovre, Dinamarca 22000m2 - 2008 Torre de usos mixtos de 116 metros de alto que incluye comercio, oficinas, habitacin y un hotel. La forma del volumen minimiza el impacto de las sombras de las casas de los alrededores y sin bloquear visuales sobre el nivel del suelo. En el suelo el edificio albergar comercio, restaurantes y una plaza pblica. Sobre este nivel, se empieza a ensanchar para dar cabida a las oficinas, y luego se comienza a inclinar hacia el norte para dar origen a espacios aterrazados hacia el sur para las viviendas. En la parte superior se encontrar el hotel que aprovechar las vistas sobre la ciudad. El edificio incorpora un circuito de tratamiento de aguas grises.

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

Se comparte el uso de la vivienda y oficina en el mismo nivel. La circulacin vertical es central con 4 cajas de ascensores y escaleras. Se presentan dplex (desde 1 a 2 mdulos) y flats (desde 3 a 4 modulos)

TECNOLGA CONSTRUCTIVA

Cuadrcula de 7.8 x 7.8 m combina una pequea unidad de vivienda adecuada y el tipo de oficina. Se pueden unir entre s para formar espacios ms grandes. Estos mdulos de 60m2 pueden ser de distintos usos, flexibilidad que le permite ajustarse a la vivienda u oficinas segn se necesite. Estructura de rejilla, las columnas estn revestidas con paneles de aluminio fundido. Entre las columnas, se propone un relleno de puertas de vidrio. Sirve tanto domsticas y de oficina. Cada elemento se puede abrir de dos maneras, que gira verticalmente y horizontalmente, lo que permite la mxima flexibilidad en el plano de planta. Se utiliza hasta un 40% de hormign reciclado en las fundaciones y dispositivos para generar energa en las fachadas, de paneles solares o algn tipo de generador elica.

TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA RESIDENCIAL PIXELATED TOWERS STUDIO MVRDV

UBICACIN TAMAO DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Sel, Corea del Sur Superficie total de 128.000 m2 La torre sur: altura de 260 metros con 54 pisos, la torre norte, 300 metros con 60 pisos. A nivel de la planta 27 de la nube est posicionado, un volumen pixelada de altura 10 piso, que conecta las dos torres. Interior de la nube: se encuentran 14.357 m2 de instalaciones : el saln del cielo - un gran atrio de conexin, un centro de bienestar, centro de conferencias, gimnasio, varias piscinas, restaurantes y cafs. En la parte superior: espacios pblicos y privados exteriores, patios, terrazas, jardines y piscinas. Es accesible por ascensores expresos especiales.

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

Los departamentos van desde 80m2 a 260m2 de los cuales algunos ofrecen techos de doble altura, patios o jardines. Las torres (planta cuadrada) contienen cuatro departamentos por piso (por esquina) ofrecen condiciones de luz del da y ventilacin cruzada. Una vez se accede a travs de la torre de un gran vestbulo en la planta baja, el resto de la planta baja se divide en casas de la ciudad. Adems de los servicios de la nube contiene, adems, 9.000 m2 de Officetel (Oficina-Hotel) una tipologa tpica de Corea y 25.000 m2 apartamentos panormicas con lay-outs especficos. Las plantas superiores de ambas torres estn reservados para ticos de 1200m2 con jardines privados en la azotea.

TECNOLGA CONSTRUCTIVA

Fachada estructura de rejilla, las columnas estn revestidas con paneles de aluminio fundido. Estacionamiento subterrneo.

TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA RESIDENCIAL PILE UP ZAPCO

UBICACIN TAMAO DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Sel, Corea del Sur Superficie total de 128.000 m2 Sistema tipologico de viviendas que nace de la motivacin de crear una tipologa que pudiera desarrollar formas atractivas de la vivienda, para poder ofrecer una alternativa asequible para el sueo de la vivienda unifamiliar. El sistema busca responder a las necesidades personales de los residentes y permitir la clase de agrupacin densa de viviendas que los centros urbanos requieren. No es un sistema de bloques de vivienda prefabricado, sino ms bien un sistema espacial que ofrece una multiplicidad de variantes modificables para requisitos particulares de uso.

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

Las viviendas se organizan unas sobre otras, con caractersticas especificas como espacios de doble altura en el interior y exterior de los mdulos, con plantas libres o configuradas segn el mandante, que permitan usos diversos, lugares de trabajo y estar, en busca de la flexibilidad espacial mxima, buena iluminacin natural y una correcta ventilacin. Eso permite adems el poder generar diversos tipos de conjuntos, tales como bloques de departamentos, villas urbanas o edificios en altura

TECNOLGA CONSTRUCTIVA

Tanto la arquitectura como la ingeniera de los proyectos de la tipologia PILE UP no estn pre definidos, y se recomienda hacer una subdivisin del edificio en sistemas diferentes: estructura, fachada, servicios, terminaciones. Asimismo dentro de la flexibilidad de todo el proceso el diseo de arquitectura puede variar segn cada arquitecto en materiales y dimensiones pero respetando las unidades de espacio doble altura.

TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA RESIDENCIAL Bosco Verticale Studio Boeri

UBICACIN TAMAO DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Miln, Italia. Superficie terreno 8,150 m2 Total construido 21,400 m2 Se compone de dos torres residenciales, de 26 pisos y 119 metros de altura (Torre E) y de 18 pisos y 87 metros de altura (Torre D). Contendr 400 unidades, es una colaboracin entre arquitectos, ingenieros y botnicos, un nuevo estilo de arquitectura ecolgica que actualmente est en vas de desarrollo y construccin. Modera las temperaturas en el edificio en el invierno y el verano, las plantas atenan el ruido. Bosco Verticale es un modelo de naturaleza densificada dentro de la ciudad. Una gran alternativa para modificar nuestro estilo de vida y mantener el medio ambiente, as mismo diferentes alternativas de vivienda y

sustentabilidad para la sociedad alrededor del mundo. El diseo de este edificio es una respuesta a la expansin urbana y a la desaparicin de los espacios naturales de las ciudades. Pero lo mejor de estos rascacielos verdes es que todo el CO2 liberado durante su construccin se ver luego compensado con su uso

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

Tiene 10.000m2 para la plantacin de rboles, arbustos y otras plantas, esto equivale a casi una hectrea de bosque. La distribucin de las plantas y su seleccin no es casual, se ha elegido qu planta debe ocupar cada lugar con sumo cuidado para aprovechar al mximo el sistema de fertirrigacion (tcnica agrcola caracterizada por la entrega dosificada de nutrientes a la planta a travs de un sistema de riego tecnificado). Adems la fachada del edificio cambiara de aspecto con las nuevas plantas que brotan en primavera y los colores marrones de las hojas en otoo

.
TECNOLGA CONSTRUCTIV A

Los edificios construidos seran de bajo costo, utilizando materiales reciclados y prefabricados para su construccin. El agua para el riego de las plantas se obtendr en buena medida del filtrado y la reutilizacin de las aguas grises del edificio, incluir sistemas de energa fotovoltaica que contribuir, a aumentar el grado deautosuficiencia energtica del complejo. Los balcones de concreto armado fueron diseados para ser de 28 cm de espesor, con parapetos 1,30 metros.

TIPOLOGA ARQUITECTO

VIVIENDA RESIDENCIAL Torre Miravalle Gilberto L. Rodriguez

UBICACIN TAMAO DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Monterrey, Nuevo Len Mxico Superficie terreno 8,150 m2 Total construido 21,400 m2 Se resuelve en un esquema de cuatro departamentos por planta, en dos secciones de dos departamentos cada uno ligeramente desfasadas, dando una mayor ligereza a la volumetra final. El ncleo de circulaciones verticales es un volumen al centro con tres elevadores y dos escaleras que los integra. 84 departamentos de 160 metros cuadrados y 4 penthouses de 320 m2,

en una torre de 26 niveles ms 3 stanos de estacionamientos, que incluyen dos cajones techados por departamento y una pequea rea de almacenaje.

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

El proyecto cuenta con diversas reas comunes, entre ellas una alberca y un pabelln para fiestas, dentro del muy arborizado jardn existente. Hay opciones de departamentos de dos o tres recamaras con estudio, adems de sala, comedor, cocina, lavandera y cuarto de servicio. Los departamentos se entregaron con acabados de alta calidad para ofrecer la mayor comodidad y satisfaccin a sus habitantes, quienes pueden disfrutar de espectaculares vistas y de luz natural, prcticamente desde todas las reas: sala, comedor, estudio y recamaras. Cuenta con alberca, gimnasio, salones polivalentes y un pabelln para fiestas inmerso en los ms de 5,000 metros cuadrados de jardn que se logr conservar, ms del 50 por ciento de la superficie total del terreno.

TECNOLGA CONSTRUCTIV A

El terreno es predominantemente plano, con una buena capacidad de carga. La Torre se ancla al suelo con 34 pilotes de acero que penetran a una profundidad de 35 metros. Tiene una importante presencia del concreto, a base de losas postensadas, al igual que la losa de cimentacin, la cual fue la primera que se construye en su tipo en la ciudad de Monterrey. Los materiales que se utilizaron adems de concreto reforzado fueron aluminio y vidrio. En el exterior, la fachada qued conformada con prefabricados de concreto de diversas texturas en tonos gris y blanco. Para las partes de las fachadas que requeran ventilacin natural, como escaleras de emergencia y los equipos de aire acondicionado, se colocaron celosas de aluminio. Asimismo se colocaron grandes reas de vidrio doble templado de baja radiacin trmica, a fin de lograr las espectaculares vistas, sin comprometer el buen funcionamiento climtico de la Torre.

Placas de revestimientos aislantes y de terminacin que cubren los entramados.

Produccin[editar]
Las usinas siderrgicas producen chapas de acero en bobinas galvanizadas en proceso continuo las que sirven de base para la posterior fabricacin de estos perfiles del Steel Framing, en mquinas conformadoras continuas de alta eficiencia. El galvanizado previene la oxidacin y corrosin del material.

Ventajas[editar]
El Steel Framing2 provee una gran flexibilidad de diseo,3 y mayores luces que en soluciones de madera y mucho menores pesos propios que las soluciones de hormign armado. de all su ventaja de empleo en pases en los cuales pueden ocurrir terremotos. Es una solucin que puede reducir costos y tiempos de obra y constituye una solucin contempornea, semiindustrializada y con la eficiencia aportada por la estandarizacin.

TIPOLOGA

SISTEMA CONSTRCUCTIVO STEEL FRAMING

Los perfiles del sistema son fabricados a partir de chapas de acero galvanizadas de espesores reducidos por conformado en fro (reparten el peso uniformemente) Los perfiles predominantes son los denominados montantes en forma de C que se instalan en posicin vertical a 40 o 60 cm de distancia entre s, que se atornillan en sus extremos a los perfiles denominados solera, de forma en U, que forman los bordes horizontales

superiores e inferiores del entramado. Se emplean estos entramados en forma de paneles, piso por piso, anclando las soleras inferiores al piso inferior y la solera superior al cielo y piso superior. Estos entramados son luego cubiertos con placas de revestimientos tipo oriented strand board (OSB) al lado exterior, cartn yeso 'Pladur' al lado interior y aislantes como lana de roca o lana de vidrio, separados con una barrera de vapor, atornilladas a los montantes y soleras, constituyendo de esta manera un sistema de construccin 'en seco', por lo cual se distingue de la construccin tradicional 'hmeda' de albailera. Los perfiles son de espesores entre 0,55 mm hasta 2,5 mm, con anchos de ala entre 30 y 90 mm y alturas desde 35 a 350 mm segn sean las exigencias estructurales a que se hallan sometidos. Los montantes pueden llevar perforaciones para permitir el paso de ductos y cables de la instalacin elctrica y de agua potable. Provee una gran flexibilidad de diseo, mayores luces que en soluciones de madera y mucho menores pesos propios que las soluciones de concreto armado. de all su ventaja de empleo en pases en los cuales pueden ocurrir terremotos. Es una solucin que puede reducir costos y tiempos de obra y constituye una solucin contempornea.

TIPOLOGA

SISTEMA DE PANELES ESTRUCTURALES

Es una estructura tridimensional de acero pulido o galvanizado de alta resistencia, que lleva al centro un alma de espuma de poliuretano, poli estireno, expandidos o tubos de cartn parafinados. Los elementos construidos con panel soportan esfuerzos de compresin, flexin, cortante, flexo compresin y torsin, derivados de cargas tanto (muerta yviva), como accidentales (vientos y sismos). Se recubre con montero o concreto obtenindose un elementos rgidos y ligero.

Espesor: 7,6 cms. Trama de la Malla: 5*5cms. Alto Estndar: 2.44 mts. 11 kgs. Anchos nicos: 1.22 mts. Muro terminados: 11 a 13 cms.

TIPOLOGA

SISTEMA DE PANELES ESTRUCTURALES

Es una estructura tridimensional de acero pulido o galvanizado de alta resistencia, que lleva al centro un alma de espuma de poliuretano, poli estireno, expandidos o tubos de cartn parafinados. Los elementos construidos con panel soportan esfuerzos de compresin, flexin, cortante, flexo compresin y torsin, derivados de cargas tanto (muerta yviva), como accidentales (vientos y sismos). Se recubre con montero o concreto obtenindose un elementos rgidos y ligero.

Espesor: 7,6 cms. Trama de la Malla: 5*5cms. Alto Estndar: 2.44 mts. 11 kgs. Anchos nicos: 1.22 mts. Muro terminados: 11 a 13 cms.

TIPOLOGA

SISTEMA DE CLULAS TRIDIMIENSIONALES PREFABRICADAS

Se construye en fbrica por mdulos en forma seriada y secuencial, formados por paredes, piso y techo que contienen carpinteras, aislaciones, instalaciones, solados,, revestimientos y todas las terminaciones necesarias, son mdulos autosuficientes. Se utilizan siempre en dimensiones que sean transportables por camin.

Reduce el nmero de elementos, tiempo de fabricacin y montaje. Uno de sus inconvenientes es que su produccin es compleja. Las fbricas requieren de

unos gastos de instalacin considerables.

TIPOLOGA

SISTEMA DE DUCTIBILIDAD LIMITADA

Catalogados dentro de los sistemas estructurales de Muros Portantes, este sistema de estructuracin se ha venido aplicando en nuestro pas, con una gran intensidad, desde comienzos de la dcada del 2000.

Su caracterstica principal consiste en la alta resistencia que poseen debido a la significativa cantidad de reas de muros estructurales. Los sistemas para resistir las cargas de gravedad y las cargas laterales de viento o sismo, estn compuestos por muros de concreto armado de espesores reducidos, reforzados con acero corrugado convencional en los extremos y malla electro soldada o barras corrugadas en el alma del muro, generalmente en una sola capa de refuerzo, pues los espesores tpicos suelen estar entre los 10 y 15 cm.

Dada a la gran rigidez lateral del Muro de Ductilidad Limitada, estos elementos absorben grandes cortantes, que a su vez producen grandes momentos.

Los sistemas de piso son losas macizas o aligeradas que cumplen la funcin de

diafragma rgido. El mximo nmero de pisos que se puede construir con este sistema es de 7. Cuando se emplee este sistema en edificios de mayor altura, los pisos inferiores por debajo de los 6 ltimos niveles, debern estar necesariamente estructurados en base a muros de concreto armado.

1. CIUDADES VERTICALES POR ALEX FERNNDEZ MUERZA. 6 El crecimiento de la poblacin mundial se ha acelerado en las ltimas dcadas. Si en 1900 se contabilizaban 1.250 millones de habitantes, en 2000 se llegaba a los 6.000 millones y se estima que en 2050 se alcanzarn los 9.000 millones. Muchas de estas personas vivirn en ciudades, cada vez ms superpobladas y con mayores problemas de habitabilidad. El consumo energtico y de recursos naturales se incrementar, al igual que la huella ecolgicaque recuerda el deterioro del medio ambiente. Por ello, algunos arquitectos proponen el concepto de ciudades verticales. En vez de invertir en metrpolis que cubren cada vez ms superficie natural, la idea sera construir gigantescos rascacielos con todos los servicios propios de una urbe clsica: viviendas, oficinas, centros comerciales y de ocio, polideportivos, jardines, sistemas de transporte, etc.

Recuperado de

http://www.consumer.es/web/es/medio_ambiente/urbano/2010/11/08/196960.php

El consumo de los recursos naturales como el agua es mucho ms eficiente en una construccin vertical. As lo demostraba un estudio de varios profesores espaoles expertos en gestin de agua y riesgos naturales. Las aguas grises o el agua de la lluvia tambin se podran reutilizar y reducir as el gasto de este elemento cada vez ms escaso. Las diversas energas renovables, como la solar, la elica, o la geotrmica, podran aprovecharse de tal manera que reduciran su dependencia energtica de fuentes no renovables y contaminantes, como el petrleo. Algunos diseadores hablan incluso de crear edificios de energa cero, de manera que cubriran todas sus necesidades energticas. El transporte sera otro de los elementos de mejora. Se estima que en una gran urbe un ciudadano gasta una media de entre dos y cuatro horas diarias en desplazamientos laborales. Los defensores de estas construcciones futuristas calculan que los consumidores ahorraran hasta un 75% de energa y reduciran hasta en un 90% las emisiones contaminantes. En las ciudades verticales, los trabajadores residen cerca de su empleo, al que podran ir a pie o con algn sistema interno, tipo ascensor o monorral elctrico.

OCIO 1. Segn Marcellino, citado por Pellegrin (1996, p. 33)7: El ocio y la recreacin poseen un carcter revolucionario, pues es en el tiempo de lazer, cuando se obtiene la vivencia de algunas cosas por la voluntad y satisfaccin de hacerlas, el encuentro con personas, con lo nuevo y lo diferente, en que se encuentran posibilidades de cuestionamiento de los valores de la estructura social, y de las relaciones entre sociedades y espacio. El espacio de recreacin tiene pues importancia social al ser un espacio de encuentro y de convivencia. A travs de ese convivir, puede acontecer una toma de conciencia, o el incitar a la persona a descubrir que los espacios urbanos -equipados, conservados y, principalmente, animados para el ocio y la recreacin- son indispensables para una vida mejor para todos y se constituyen en un derecho de los brasileros.

2. Significado Poltico de Espacio: implicaciones para el lazer en condominios, un estudio de caso hecha por Pellegrin (1995): a) La valorizacin de la calle en cuanto espacio de ocio y recreacin es un tema para el poder pblico. En las ciudades grandes, que tienen pocos espacios pblicos vacos, muchas veces falta seguridad en los equipamientos pblicos de ocio y recreacin, y el transporte hasta ellos es limitado. b) Cabe a las Alcaldas, secretarias y rganos pblicos de la administracin en general, buscar soluciones para que se den las transformaciones y adaptaciones necesarias en el espacio de ocio y recreacin, de forma que la poblacin sea involucrada en ese proceso. Debe tomar nota de la apropiacin que los ciudadanos establecen con el espacio urbano, como espacio de ocio y recreacin.

Recuperado del Documento: ESPACIOS Y EQUIPAMIENTOS DE OCIO Y RECREACIN Y LAS POLTICAS PUBLICAS, ADEMIR MLLER. Brasil 2002.

c) Es necesario trabajar con estrategias de accin que privilegien la participacin de la poblacin. 3. Segn Santini (1993): La sociedad actual precisa observar y analizar la problemtica espacial del ocio y la recreacin. El hombre se est limitando a un espacio mnimo para su supervivencia y ello puede afectar su calidad de vida. Con el aumento de la poblacin y una concentracin urbana exagerada, las reas verdes y los espacios de ocio y recreacin son cada vez mas escasos. De all la necesidad de una legislacin que proteja al medio ambiente y reserve reas generosas en el medio urbano, para que puedan ser planeadas las infraestructuras adecuadas para el ocio y la recreacin y los deportes.

4. Segn Neto (1993): El aumento considerable de la poblacin en el medio urbano ocasion la disminucin del espacio disponible para la realizacin del ocio y la recreacin. Las reas residenciales sufren una disminucin razonable de sus territorios, derivando en la restriccin de los espacios para ocio y la recreacin. Hoy las familias tampoco disponen de las calles de la ciudad para aprovecharlas como espacio de ocio y recreacin, pues estas ofrecen peligro y violencia. Con esa constatacin, hubo una variacin en los hbitos de ocio y recreacin y en las formas de relacin social. A partir de esto, se precis desarrollar y valorizar el ocio y la recreacin individual, restringida y limitada a cuatro paredes.

5. Conforme a Pina (1996): Con el aumento exacerbado de la poblacin en el medio urbano, el territorio pasa a ser solicitado por un nmero creciente de habitantes y es necesario que existan ms reas y sistemas operacionales de circulacin, comunicacin, energa, servicios y otros. Con estos aspectos no solucionados, quedan reducidos gradualmente tanto el espacio urbano como la calidad de vida de sus habitantes.

El ocio y la recreacin como uno de los principales puntos para la calidad de vida, han pasado por transformaciones en la relacin ciudadano y espacio urbano. Como los espacios libres dentro de las ciudades son cada vez menores, dado que las exigencias de espacio para fines econmicos y servicios aumentan significativamente, es inviable la libre utilizacin de estos espacios por la poblacin, pues son ambientes controlados por terceros, no teniendo el ciudadano, autonoma para disfrutar del espacio conforme su voluntad. Observando en especial la edad infantil, se nota que el contexto urbano no tiene mucho espacio a ofrecer para que los nios jueguen y se diviertan.

2. Santini (1993, p. 34) afirma que: para la supervivencia del hombre se hacen necesarios algunos elementos bsicos, tales como agua, alimentacin y el aire. Muchas veces, sin embargo, nos olvidamos de un elemento sin el cual el hombre no es capaz de vivir: el espacio. El espacio puede ser considerado como un sentimiento complejo. Es una exigencia para la supervivencia de cualquier ser y es, especficamente para el hombre, fundamental para su bienestar psicolgico, adems de ser una necesidad social. El hombre transforma el espacio natural, que se torna una apreciacin cultural, pudiendo ser organizado de diversas maneras conforme a la complejidad y sofisticacin tecnolgica del grupo que en l se instala. Los principios bsicos para la organizacin espacial siguen factores como lapostura y la estructura del cuerpo humano. A partir de la experiencia de su cuerpo, el ser humano organiza su espacio, observando sus exigencias biopsicosociales. Ese espacio organizado y animado es el medio ambiente, el cual est constituido de un medio fsico, esttico y psicolgico. Seala que el problema est en el aumento considerable de la poblacin en las grandes ciudades, que imposibilita la privacidad de las familias. Este factor es agravado por la especulacin inmobiliaria que disminuye las residencias y transforma los centros de las urbes en centros comerciales con precios e impuestos altsimos. Ese alto precio puede ser compensado por su uso intensivo. A partir de esto la ciudad puede ser clasificada como un medio tcnico, pues es el

ejemplo ms contundente que se puede dar en el sentido de alteracin del medio ambiente. 3. (ibidem): El hombre-pos-trabajo, y el fenmeno del tiempo libre. La actividad laboral en la industria se torna fragmentada y alienante, precisando el hombre de tiempo libre para encontrar un sentimiento de bienestar y satisfaccin ntima, que igualmente le provea de la posibilidad de escoger la actividad a realizar. Surgen entonces tres elementos esenciales en el ocio y la recreacin: el tiempo libre, la actitud con que es encarada la actividad discrecional y el espacio de ocio y recreacin. Con el crecimiento desordenado y desequilibrado de las ciudades, el aspecto ms vulnerable, entre otros, fue el de los espacios para el ocio y la recreacin. El espacio urbano se transform en un espacio para construccin, tornndose el paisaje urbano en algo creado por el ser humano para habitar. Las reas libres que haba ceden su lugar a avenidas, predios e industrias, quedando poqusimo espacio para el ocio y la recreacin. A partir de eso, adultos y principalmente nios quedarn perjudicados: reducidos al cuarto de juegos, la televisin, y paseos apenas el fin de semana. Surge, en ese momento, el inters de pasear en el campo o la playa, donde existen espacios para actividades que exigen esfuerzo fsico en ambientes ms espaciosos, libres, abiertos. 4. Segn Santini (1993, p. 43): El citadino de la gran urbe necesita de reas prximas a su morada, para que en ellas practique actividades de ocio y recreacin y evite, principalmente, los desplazamientos factor de gran importancia en nuestros das por el consumo de tiempo requerido por esta actividad. 5. (ibidem): En las ciudades grandes ocurri la verticalizacin, mas en los espacios liberados fueron realizadas nuevas construcciones y no reas de ocio y recreacin. Existen reas recreativas en los edificios, mas no son las ideales. El campo de juego ( play-

ground), los rboles y el piso impermeable solo reproducen un ambiente artificial. Sin embrago, en la vida urbana existe una bsqueda inacabada por reas abiertas (parques, plazas) y por eso stas se tornan lugares centralizadores de multitudes. Estos son algunos puntos importantes, que de ser tomados en serio, podran influenciar sobre las personas en la preocupacin sobre la importancia que el espacio de ocio y recreacin representa para su calidad de vida. Es ah que entra el poder pblico como el gran regulador.

6. Bramante (1993, p.164) seala: La discrepancia, inicialmente cuantitativa, ya se hace sentir con la preocupacin del Poder Pblico en elevar el nmero de metros cuadrados por habitante, por lo menos en los niveles recomendados por la ONU, que es de 12 metros cuadrados por habitante. La calidad del espacio urbano es un factor bastante importante que est despertando inters en distintos sectores de la sociedad. Ello propiciar un impacto en la calidad de la experiencia de ocio y recreacin. Lo que la poblacin requiere es un ambiente natural sin polucin y contaminacin, y un ambiente artificial construido armoniosamente. 7. (ibidem). Los planificadores de los espacios procuran organizar, a partir de un principio de orden, cdigos que posibiliten a la poblacin utilizar el espacio y equipamientos, posibilitando la formacin de nuevos hbitos urbanos, desarrollando posibilidades de seleccin. Uno de los aspectos que debe ser tenido en cuenta antes de elaborar un proyecto para una instalacin fsica para ocio y recreacin es la realizacin de una investigacin diagnstica de necesidades junto con los futuros usuarios, que considere lo que las personas desean y no pueden, que establezca las prioridades, observando lo que fue ms destacado por la mayora. Por ello, el proyecto adems de tener en consideracin los intereses de la mayora de la comunidad, y de los grupos marginados (deficientes, nios, etc) debe ser elaborado por un equipo multidisciplinar (ingeniero, arquitecto, profesional de la educacin fsica, socilogo,

representante de la comunidad etc.) y tener en cuenta que este espacio satisfaga a todos los contenidos culturales del ocio y recreacin. 8. As, conforme a Santini (1993, p.46): el espacio precisa ser organizado observando los aspectos fsicos y mecnicos del movimiento propuesto, debiendo ser ordenado y animado a partir de los aspectos psicolgicos de este mismo movimiento. En el momento de implantar el ambiente urbano, se deben observar cuatro factores: tiempo, espacio, significados y comunicacin. Tiempo y espacio que las personas necesitan para vivir; significados en el momento que son bien manipulados auxilia al hombre a percibir lo que hacer en el ambiente; comunicacin se establece en el espacio, momento entre personas o persona y objeto. Al ser proyectado un espacio con equipamientos para el ocio y la recreacin, necesariamente se deben tener en cuenta los contenidos o intereses en la materia, para que se contemple el mayor nmero de opciones posibles, para que los usuarios vivencien experiencias significativas, de calidad y diversificadas. Ello permitir que el espacio creado pueda ser un espacio pedaggico que ofrezca la oportunidad para que las personas sean educadas para y por el ocio y la recreacin.

Tablas con equipamientos, instalaciones y tipologas de ocio y recreacin extradas de SantinI: TABLA 1 - EQUIPAMIENTOS DE OCIO Y RECREACIN Para paseo, relajacin, juegos, actividades al aire libre Equipamientos de ocio y recreacin Para deportes Para espectculos, encuentros, vida social CORONIO, G., & MURET, J. P. Loisirs Guide pratique des quipements, Centre de Recherche DUrbanisme, Paris.

TABLA 2 - EQUIPAMIENTOS E INSTALACIONES DE OCIO Y RECREACIN EQUIPAMENTOS E INSTALACIONES DE OCIO Y RECREACIN Clasificacin Tipologa Equipamiento noespecfico Finalidad Equipamiento especfico Instalaciones Residencias, bar y caf, calles, escuelas Comerciales (cinemas, academias) No-comerciales (parques, zoolgicos) Cinemas, teatros, centros culturales Clubes, bares Clubes, cuadras deportivas Academias de danza, yoga

Culturales

Sociales y Asociativas Funcin Deportivas De expresin fsica y atltica Recreativa

Jardines, plazas, centros infantiles Colonia de ferias, hoteles Plazas, academias

De turismo Microcentros especficos Por criterio de composicin e uso Centros medios polivalentes Macrocentros polivalentes Centros de turismo

Parques, SESC, Pompia

Centros campestres, clubes de campo Colonia de ferias, hoteles

Nota: Estudio elaborado por Wilson Luis Pina e complementado por la Prof. Rita C. Giraldi Santini. TABLA 3 - TIPOLOGA DE LOS EQUIPAMIENTOS DE OCIO Y RECREACIN TIPOLOGIA DE LOS EQUIPAMENTOS DE LAZER Tipo Funcin Tiempo Tamao Local Centros infantiles, cineclub, club de fotografa, talleres de artesana, instituciones de yoga Cinema, teatro, piscina, cuadras de deporte, salas para cursos, reas de creatividad Clubes, parques, jardines, zoolgicos Playas, campos, clubes de campo Colonia de vacaciones, camping, hoteles Uso

Micro

Diario

Actividades de ocio y recreacin de carcter: fsico, manual, artstico, intelectual e social

Equipamientos especficos

Medio

Macrourbano Fin de semana Macroperifrico

Actividades de ocio y recreacin al aire libre

Vacaciones

Macro

Actividades de ocio y recreacin de carcter mltiple

Nota: Elaborado por la Prof. Rita C. Giraldi Santini, basado en Sugestes para una poltica de localizacin de los equipamentos Renato Requixa.

TABLA 4 - TIPOLOGA DE LOS EQUIPAMIENTOS DE OCIO Y RECREACIN II TIPOLOGIA DE LOS EQUIPAMENTOS DE LAZER Uso p/ Lazer Actividades de carcter: Social, cultural, deportivo Escuelas de 1,2 e 3 grado Social, cultural, deportivo Social, cultural, recreativo

Tipo Funcin

Funcin bsica Espacios de trabajo Espacios de educacin formal Espacios religiosos

Local

Iglesias Cuarteles, palacios gubernamentales, edificios pblicos Plazas, calles, aceras

Equipamientos no especficos

Espacios cvicos

Deportivo, cultural

Espacios varios Espacios domsticos Espacios gastronmicos

Social, cultural, deportivo Social, cultural, hobbies Social

Residencias

Bares, restaurantes

Nota: Elaborado por la Prof. Rita C. Giraldi Santini, basado en Sugestes para una poltica de localizacin de los equipamentos Renato Requixa.

9. (ibidem): En los ltimos aos, el ocio y recreacin surgieron como sector fundamental para la economa y la calidad de vida de la sociedad. El turismo procura por espacios que puedan ofrecer atractivos de los ms variados tipos para las personas, moviliza enormes sumas

de recursos y un gran nmero de individuos. Siendo as, los recursos ambientales interactan con el ocio y la recreacin, la cultura y la salud de la poblacin, pues es la base fsica donde se forman las dinmicas econmicas y culturales. Es importante perseguir un desarrollo que observe y realice el mantenimiento de las condiciones ambientales, para que la finalidad de vida de las generaciones sea preservada e incrementada como un derecho fundamental de todos. 10. Cavalcanti (1997): El creciente inters en realizar turismo junto a la naturaleza devela el stress urbano. Esa actividad apunta a la recuperacin psicosomtica y la mejora de la calidad de vida. El ocio y la recreacin y las actividades tursticas junto a la naturaleza exigen un compromiso con su preservacin, basado en los principios de la responsabilidad social. Si las actividades realizadas procuran satisfacer el deseo que el ser humano posee de estar en contacto con la naturaleza, descubriendo el potencial turstico de las reas en que presencia bellezas naturales, la preservacin y el desarrollo evitan el impacto negativo sobre la ecologa, la cultura y la esttica. De ah que sea fundamental el planeamiento y la organizacin de esos espacios, de los equipamientos presentes y de las actividades realizadas para evitar estos impactos negativos sobre las reas visitadas y para mantener el atractivo de los recursos naturales. CONSIDERACIONES FINALES Cabe a los municipios, en sus polticas pblicas, promover la creacin de espacios a ser puestos a disponibilidad de la comunidad, tales como parques y reas verdes, pero preservados y administrados de manera sustentable. Para concluir, repetimos que el ocio y la recreacin son un factor fundamental en la calidad de vida de las personas y es un compromiso de los gestores pblicos encargados de conducir el proceso de formulacin de polticas que vayan al encuentro de las aspiraciones de la poblacin.

11. UNICEF El derecho al deporte, juego y recreacin constituye un estmulo para el desarrollo afectivo, fsico, intelectual y social de la niez y la adolescencia, adems de ser un factor de equilibrio y autorrealizacin. Segn la publicacin de UNICEF Deporte, Recreacin y Juego, el deporte, la recreacin y el juego fortalecen el organismo y evitan las enfermedades, preparan a los nios y nias desde temprana edad para su futuro aprendizaje, reducen los sntomas del estrs y la depresin; adems mejoran la autoestima, previenen el tabaquismo y el consumo de drogas ilcitas y reducen la delincuencia. 12. OMS Actividad fsica en tiempo de ocio: Actividad fsica realizada por una persona que no es necesaria como actividad esencial de la vida cotidiana, y que se realiza a discrecin. Ejemplos: participacin en deportes, condicionamiento o entrenamiento mediante ejercicios, o actividades recreativas, como los paseos, el baile o la jardinera.

2.3 Marco Conceptual

Ambientalismo o El ambientalismo es considerado un movimiento social en donde se configuran diversas lneas de pensamiento cuyo ncleo lo protagoniza la defensa del ambiente natural y humano, entendido ste, en el marco de la relacin existente entre naturaleza y sociedad. Avenida o Se conoce como avenida a una va importante de comunicacin dentro de una ciudad o asentamiento urbano. Calidad de Vida o La calidad de vida es el objetivo al que debera tender el estilo de desarrollo de un pas que se preocupe por el ser humano integral. Este concepto alude al bienestar en todas las facetas del hombre, atendiendo a la creacin de condiciones para satisfacer sus necesidades materiales (comida y cobijo), psicolgicas (seguridad y afecto), sociales (trabajo, derechos y responsabilidades) y ecolgicas (calidad del aire, del agua). Ciudad o Ciudad es el rea urbana que presenta una alta densidad de poblacin, conformada por habitantes que no suelen dedicarse a las actividades agrcolas. La diferencia entre las ciudades y otras entidades urbanas est dada por la densidad poblacional, el estatuto legal u otros factores. Conciencia Ambiental o La conciencia ambiental puede definirse como el entendimiento que se tiene del impacto de los seres humanos en el entorno. Es decir, entender como influyen las acciones de cada da en el medio ambiente y como esto afecta el futuro de nuestro espacio. Conciencia Social o La conciencia social, por su parte, puede definirse como el conocimiento que una persona tiene sobre el estado de los dems integrantes de su comunidad. El individuo con conciencia social es, justamente, conciente de cmo el entorno puede favorecer o perjudicar el desarrollo de las personas. Crecimiento Poblacional o El crecimiento poblacional o crecimiento demogrfico es el cambio en la poblacin en un cierto plazo, y puede ser cuantificado como el cambio en el nmero de individuos en una poblacin por unidad de tiempo para su medicin. Cultura o La cultura es el conjunto de smbolos (como valores, normas, actitudes, creencias, idiomas, costumbres, ritos, hbitos, capacidades, educacin,

moral, arte, etc.) y objetos (como vestimenta, vivienda, productos, obras de arte, herramientas, etc.) que son aprendidos, compartidos y transmitidos de una generacin a otra por los miembros de una sociedad, por tanto, es un factor que determina, regula y moldea la conducta humana. Dficit habitacional o el dficit habitacional es el indicador cuantitativo y cualitativo del problema de vivienda. El dficit habitacional es el total de las viviendas o soluciones habitacionales. Gestin Municipal o Es el rgano de ms alto nivel tcnico administrativo, encargado de dirigir, conducir la gestin administrativa, financiera de la Municipalidad en su conjunto, financieras y la prestacin de los servicios pblicos locales, as como la realizacin de las inversiones municipales Mano De Obra o Se conoce como mano de obra al esfuerzo fsico y mental que se pone al servicio de la fabricacin de un bien. Megaproyecto o Es un proyecto cuyas condiciones particulares le hacen an ms especial que los proyectos normales, por requerir mayores tiempos, presupuestos y / o recursos asignados que en proyectos similares. Los riesgos, las necesidades y dificultades para llevarla a cabo son habitualmente altos. Megatendencia o Las mega tendencias son considerables cambios sociales,polticos, econmicos y tecnolgicos que influyen en perodos mas largos (10 o mas aos). Algunos ejemplos pueden ser: sociedad industrial a una sociedad de la informacin, economa global, renacimiento de las artes, renacimiento religioso, alta calidad, alta tecnologa. Metrpoli o Ciudad principal, cabeza de la provincia o del estado, de gran extensin y con muchos habitantes Ocio o Comnmente se llama ocio al tiempo libre que se dedica a actividades que no son ni trabajo ni tareas domsticas esenciales, y pueden ser recreativas. Es un tiempo recreativo que se usa a discrecin. Es diferente al tiempo dedicado a actividades obligatorias como comer, dormir, hacer tareas de cierta necesidad, etc. las actividades de ocio son aquellas que hacemos en nuestro tiempo libre y no las hacemos por obligacin.

Parque o Un parque es un terreno situado en el interior de una poblacin, que se destina a prados, jardines y arbolado sirviendo como lugar de esparcimiento y recreacin de los ciudadanos. Plaza o Una plaza es un espacio urbano pblico, amplio y descubierto, en el que se suelen realizar gran variedad de actividades. Las hay de mltiples formas y tamaos, y construidas en todas las pocas, pero no hay ciudad en el mundo que no cuente con una. Por su relevancia y vitalidad dentro de la estructura de una ciudad se las considera como salones urbanos. Poblacin o Poblacin humana, en geografa y sociologa es el grupo de personas que viven en un rea o espacio geogrfico. Poblacin biolgica es el conjunto de individuos de la misma especie que habita una extensin determinada en un momento dado. Provincia o El trmino provincia es un trmino que se utiliza para designar a un territorio que forma parte de otra entidad geogrfica ms grande y superior pero que al mismo tiempo tiene sus caractersticas y funciones particulares. Recurso Tecnolgico o Recursos tecnolgicos: es un medio que se vale de la tecnologa para cumplir con su propsito. sirven para optimizar procesos, tiempos, recursos humanos; agilizando el trabajo y tiempos de respuesta que finalmente impactan en la productividad y muchas veces en la preferencia del cliente o consumidor final. Sistema Constructivo o Es un conjunto de elementos, materiales, tcnicas, herramientas, procedimientos y equipos, que son caracatarsticos para un tipo de edificiacin en particular. Lo que diferencia un sistema constructivo de otro es adems de lo anterior, la forma en que se ven y se comportan estructuralmente los elementos de la edificacin, como son: pisos, muros, techos y cimentaciones. Sistema Vial o Se entiende por sistema vial, la red de vas de comunicacin terrestre, construidas por el hombre, para facilitar la circulacin de vehculos y

personas. Est constituido por el conjunto de caminos, rutas, autopistas, calles y sus obras complementarias (puentes, alcantarillas, obras de sealizacin, de iluminacin, etc.). Triplex o Casa o vivienda que consta de tres plantas superpuestas y que estn conectadas entre s. Tambin llamada casa trifamiliar. Urbanismo o El urbanismo es el conjunto de disciplinas que se encarga del estudio de los asentamientos humanos para su diagnstico, comprensin e intervencin. El urbanismo utiliza a la geografa urbana como herramienta fundamental, e intenta comprender los procesos urbanos a fin de planificar las intervenciones para la cualificacin del espacio.

2.4 MATRIZ DE CONSISTENCIA

PROBLEMA GENERAL

OBJETIVOS GENERAL

HIPOTESIS General

VARIABLES INDEPENDIENTES DEPENDIENTES INTERVINIENTES -

De qu manera con la propuesta de un conjunto habitacional y el equipamiento urbano orientado al ocio se mejorar el problema de la vivienda en el futuro mediato y la calidad de vida en la metrpoli de Chiclayo?

Enfrentar el problema de la vivienda en el futuro mediato con un conjunto habitacional y el equipamiento urbano orientado al ocio en la metrpoli de Chiclayo.

Se plantea proponer conjunto habitacional y el equipamiento urbano orientado al ocio para enfrentar el problema de la vivienda en el futuro y mejorar la calidad de vida de los pobladores de Chiclayo.

Variable independiente proponer conjunto habitacional y el equipamiento urbano orientado al ocio Variable dependiente enfrentar el problema de la vivienda en el futuro y mejorar la calidad de vida de los pobladores de Chiclayo. Variable intervinientes Tipologa de viviendas emergentes Sistemas constructivos Megaproyectos de la Regin Megatendencias de la cultura del ocio Crecimiento Poblacional de Chiclayo

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