Tecnología en Formulación de proyectos

Proyecto final Aprendices:

 Diego Salazar
 Viviana Chaparro
 Angie Oviedo
 Harley Gómez
ANÁLISIS DEL PROBLEMA
La vivienda es uno de los principales problemas que aquejan a
muchos habitantes de zona rural de Santiago de Cali. en la
actualidad se presenta un déficit de 1296 viviendas, lo cual es
favorable y menor con relación a años anteriores, pero la
situación sigue latente sin importar que dicho índice se reduzca.
Uno de los obstáculos para la construcción de viviendas en dichas
zonas es debido a su lejanía de urde ciudadana, lo cual eleva
significativamente los costos para la construcción de una vivienda.

lo que se busca es reducir esta problemática con la construcción

de viviendas a base de guadua, un material con muchos
beneficios:

 Económico
 De Rápida construcción
 Ecológico
 Sismo resistente
 DEFINICIÓN DE LA IDEA DE
NEGOCIO

Constructora ecológica VADA se proyecta como empresa

dedicada a la fabricación de viviendas de interés social en la
zona rural de Santiago de Cali, donde su principal material
será la guadua.
JUSTIFICACIÓN DE LA IDEA DE
NEGOCIO
Debido al déficit de viviendas en la comunidades rurales de la
ciudad de Santiago de Cali, y el alto desaprovechamiento de la
guadua para la construcción de viviendas, se formula la
elaboración de estructuras en guadua con un recubrimiento
variable en su diseño, no dejando atrás la calidad y economía
del material que tenemos como materia prima (guadua),
permitiendo a la comunidad rural tener la oportunidad de
adquirir una vivienda propia a un valor asequible, teniendo en
ellas el valor agregado de ser viviendas sismo resistente.

La construcción con guadua es una opción novedosa que ofrece

grandes beneficios arquitectónicos y de mejoramiento del
entorno, además ayuda con la conservación del medio
ambiente
 DEFICIENTE BIENESTAR SOCIAL Y ECONÓMICO
DE LAS ZONAS RURALES DE SANTIAGO DE CALI

ÁRBOL DE PROBLEMAS
Propagación de Violencia Migración Delincuencia
enfermedades familiar
Hacinamiento
Altos niveles
en las
de pobreza
viviendas

DÉFICIT DE VIVIENDA EN LA ZONAS RURALES

DE LA CIUDAD DE SANTIAGO DE CALI

Difícil acceso a los

Baja numero de Bajo numero de Bajo personal Bajos ingresos de las créditos y
personas que empresas dedicadas a capacitado en la personas financiamiento de
pueden adquirir construir vivienda a construcción de pertenecientes a la vivienda para la
vivienda en las base de guadua. viviendas de zona rural comunidad de la
zonas rurales de Cali guadua zona rural

Altos costo para la Alto índice de Gran porcentaje

Deficiente uso Escasos centros de
construcción de capacitación para la desempleo en las de ciudadanos
viviendas con guadua como comunidades de que no tiene
construcción de
materiales cotidianos material alternativo viviendas a base de la zona rural servicios
en las zonas rurales para la construcción guadua financieros
 Mejorar el bienestar social y económico de
las zonas rurales de Santiago de Cali
Reducir la Minimizar la
Disminuir Migració n delincuencia
Propagació n de Bajar el nivel de
enfermedades Violencia familiar
Aminorar
Bajar niveles de
hacinamiento en
pobreza
las viviendas

ÁRBOL DE OBJETIVOS
DISMINUIR EL DÉFICIT DE VIVIENDA EN LA
ZONAS RURALES DE LA CIUDAD DE SANTIAGO
DE CALI

Aumentar el
numero de Certificar al Aumentar los Aumentar el acceso a
Crear una personal en la los créditos y
personas que ingresos de las
empresas dedicada construcció n de personas financiamiento de
pueden adquirir vivienda para la
a construir vivienda viviendas de pertenecientes a la
vivienda en las comunidad de la zona
a base de guadua. guadua zona rural
zonas rurales de rural
Cali
Diseñ ar un programa
de capacitació n para Reducir el
Reducir los costo Aprovechar la el personal y a la Bajar el índice porcentaje de
para la guadua como comunidad de la de desempleo en ciudadanos que
construcció n de material alternativo zonas rurales sobre las comunidades no tiene servicios
viviendas en las para la construcció n la construcció n de de la zona rural financieros
zonas rurales viviendas a base de
guadua y sus
beneficios
CARACTERISTICAS PRODUCTO
PRODUCTO
PRODUCTO BASICO Viviendas de interés social a base de guadua.

PRODUCTO REAL  Diseños novedosos y únicos.

 calidad y garantía en todas la viviendas construidas.
 Con un plus Sismo resistencia.
 Ecológicas .

PRODUCTO EXTENDIDO
PLAZOS DE La constructora ecológica V.A.D.A. destinara el tiempo que sea necesario, estimando
ENTREGA el diseño, el tamaño y lugar, según la casa a construir. Para las viviendas de interés
social se dará un plazo máximo de 17 días.

GARANTIA Se brindara a los acabados de la guadua en su perfecto estado y su calidad de

tratado (proceso de duración) por el tiempo determinado de dos (2) años.

ASISTENCIA TECNICA Se brindara el asesoramiento cuando el cliente desee hacer una remodelación o una
ampliación a su vivienda en guadua.

MANTENIMIENTO Durante los años de garantía se realizara dos visitas por año, para verificar la
seguridad y el cuidado de la vivienda.
 TIPO DE EMPRESA Y
SOCIEDAD
CONSTRUCTORA ECOLÓGICA V.A.D.A. S.A.S
ley 1258 2008

PORQUE SER UNA S.A.S:

 Facilidad en su constitución.
 Los empresarios pueden fijar las reglas que van a regir
el funcionamiento de la sociedad.
 No es necesario establecer un termino definido.
 El objeto social puede ser indeterminado.
 Mayor facilidad en la operación y administración
 no requiriere tener revisor fiscal.
 ESTRUCTURAL
ORGANIZACIONAL

Gerente General

Gerente
Gerente Gerente Gerente
Administrativ
Operativo Comercial Financiero
o

Jefe de Auxiliar Asistente

Jefe de Maestro Ayudante Jefe de Contador
Recursos de s de
Proyectos de Obra de Obra Ventas General
Humanos Sistemas Ventas
PROYECCIÓN DE VENTAS
SEGMENTACIÓN DEL MERCADO

 Geográfica:

o Valle del cauca

o Superficie: 22.140 km²
o Ciudad: Cali
o Superficie: 564 km²
o Zonas: rural
o Habitantes: 48000 (2013)
o Clima: temperatura anual promedio 24ºC.

 Demográfica:
Edad: 18 a 65 años.
Ingresos: 1 SMMLV en adelante.
Estrato: 1 en adelante
 PERFIL DEL CLIENTE
SEXO
Sin preferencia

EDAD
20 % entre los 20 y lo30 años
60% entre los 31 y los 55 años
20% entre los 56 y los 60 años

OCUPACIONES
40 % obreros
40% campesinos
10 % personas del común
10 % empresarios

NIVEL SOCIAL
Estrato 1 en adelante

Lugar de construcción
Zona rural

Forma de pago
60% al cotizar el proyecto y 40% entrega.
 ESTRATEGIA DEL MERCADO
VIDEO
.
 FICHA TÉCNICA
Modelo de ficha técnica del producto o servicio
Ficha técnica por producto y servicio
Nombre de la empresa: Constructora ecológica V.A.D.A
Dirección: carrera 6 # 20- 52/56
Ciudad : Cali
Contacto: Diego Salazar
Teléfonos: 3272230-3215887849
Fax: 4333_6562
E-mail: Constructoraecologicavada@gmail.com
Sitio web: www.Constructoraecologicavada.com
Nombre comercial del producto: Vivienda a base de guadua
FOTOGRAFIA DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO
Viviendas de interés social a base de guadua de larga
duración
Materia Guadua, paneles de guadua y sus
primas derivados.
otros cemento, hierro, tejas, cables
rencauchutados, entre otros.
 FICHA TÉCNICA
Empaque y presentación
Condiciones de conservación
Principalmente casa de interés
social
La guadua debe tener un buen corte y una
buena inmunización.

Posición arancelaria (NANDINA)

Normas de calidad

Definición de productos y servicios

Producto básico: Las viviendas elaboradas en guadua, beneficiaran a alas
familias de la zona rural de Santiago de Cali con escaso
recursos, a las que desean tener una vivienda propia;
además ayudaran a conservar el medio ambiente y
garantizar la integralidad de las personas.
Producto real: Viviendas sismo elaboradas a base de guadua con un
plus de sismo resistencia
 LOCALIZACIÓN DE
PROYECTOS
Barrio Común: san Nicolás
Dirección: : carrera 6 # 20- 52/56
a media cuadra del parque san Nicolás
Valor arriendo: $1.500.000 PLANO DE LA EMPRESA:
Estrato: 3
Área construida: 250m2
 ESTRATEGIA DE
PRODUCCIÓN
Constructora ecológica V.A.D.A decide utilizar el tipo de
Producción total , ya que esta es la cantidad total de
bienes/servicios producidos durante un tiempo determinado,
donde se cumplen objetivos como satisfacer necesidades,
maximizar los beneficios, y ser parte de la economía. debido a
esta información, V.A.D.A. requiere de una distribuidora de
guadua, para dar inicio a las primeras viviendas sismo
resistentes, se contratara el personal capacitado en
construcciones con manejo de guadua para garantizar la
calidad y excelencia de las edificaciones. 
 PLAN DE PRODUCCIÓN
Capacidad diseñada: para el cálculo de la capacidad necesaria, se tiene en cuenta las
siguientes:
Tiempo de producción por vivienda sismo resistentes a base de guadua: a continuación,
se presenta el tiempo de elaboración requerido por unidad de producción:
Tabla 1.Tiempo de elaboración por día.
Nota: ejemplo elaborado en un lote de 40Mts x 40Mts. (en una vivienda de 1 solo piso.)
Preparación del Corte de la guadua Armado de la Terminado de la TOTAL
producto terreno y Cimientos vivienda en guadua vivienda en guadua
Viviendas sismo 3 2 3 2 10
resistentes a base de
guadua  

Numero de operarios: Para la elaboración de viviendas sismos resistentes a base de guadua,

se contaran con 16 operarios, cuatro grupos en cada una las zonas de construcción de
viviendas que se distribuirán conforme al proceso
PLAN DE PRODUCCIÓN
ANÁLISIS FINANCIERO
PRESUPUESTOS
INGRESOS DEL PROYECTO
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
INDICADORES FINANCIEROS DEL PROYECTO
 OBJETIVO NARRATIVO META INDICADORES MEDIOS DE VERIFICACIÓN HIPOTESIS O SUPUESTOS

OBJETIVO FINALMATRIZ DE MARCO LÓGICO

Mejorar el bienestar social y económico
de las zonas rurales de Santiago de Cali 20%
I.B.E.S
(índice del bienestar social y
económico)
DANE Disminuir el malestar social

Disminuir el déficit de vivienda en la Aumento de la calidad de vida para

OBJETIVO GENERAL zonas rurales de la ciudad de Santiago de
Cali
20% Numero de familias beneficiadas
Desarrollo territorial y bienestar
social
la población de la zona rural de
Santiago de Cali

3 Aumentar el numero de personas que

pueden adquirir vivienda en las zonas  10% Personas que adquieren vivienda en
rurales de Cali DANE Fácil adquisición de viviendas
la zona rural de Santiago de Cali

OBJETIVOS 2 Certificar al personal en la construcción

de viviendas de guadua 20
aumento porcentual de las
personas capacitadas para la
fotografías y firmas de personas que
Personal capacitado
ESPECÍFICOS construcción.
asisten a la capacitación

1 Aprovechar la guadua como material

alternativo para la construcción 46440 Metros de guadua utilizada para la C.V.C disminuir la perdida de materiales
construcción

3.1 Reducción de los costo para la

Reducción de costos en la mejorar la adquisición de vivienda
construcción de viviendas en las zonas 30% construcción de vivienda Estudios estadísticos anuales. para la población
rurales

2.1 Diseño de un programa de

capacitación para el personal y a la
documento que soporta las Adquisición de conocimientos sobre
PRODUCTOS comunidad de la zonas rurales sobre la
construcción de viviendas a base de
1 Programas diseñados
actividades que se realizaran. el uso de la guadua
guadua y sus beneficios

1.1 Creación una empresas dedicada a

construir vivienda a base de guadua. 1 Empresas creadas Certificado de cámara y comercio Aprovechamientos dela guadua

3 .1.1 creación de nuevos diseños para

construcción de viviendas a base de Existencia de planos sea virtual o Mejora continua de conocimientos
guadua 60.000.000 Recursos ejecutados
físico

2.1.2. creación del diseño curricular para Formato existente sea físico o
75.000 Recursos ejecutados Seguimiento de capacitaciones
capacitaciones. virtual

ACTIVIDADES 2 .1.1. contrato del personal, para las

120.000.000 Recursos ejecutados
existencia tangible o virtual de los
contratos laborales Personal capacitado
capacitaciones

existencia de reconocimiento
1.1.2 legalización de la empresa 3.500.000  Recursos ejecutados cámara y comercio empresarial

Espacios para el almacenamiento de

1.1.1 alquiler de bodega 90.000.000 Recursos ejecutados P.O.T. materia prima